Apartamente Noi Direct Dezvoltator

După 70 de ani de uitare, Palatul Știrbei de pe Calea Victoriei e gata de recondiționare. Hagag așteaptă undă verde din partea autorităților

În ciuda valorii sale, monumentul istoric se află într-o stare avansată de degradare, dar urmează a fi consolidat și renovat complet, incluzând elementele decorative interioare și exterioare.

Dezvoltatorul imobiliar Hagag Development Europe a depus, de curând, documentația completă în vederea autorizării lucrărilor de consolidare și renovare a Palatului Știrbei de pe Calea Victoriei 107, construcție clasată drept monument istoric de clasa A și reprezentativă pentru patrimoniul cultural și istoric al muncipiului București. Etapele premergătoare autorizării au fost parcurse cu succes, iar apoi au fost obținute toate avizele și acordurile necesare în acest sens, inclusiv din partea Academiei Române și Ministerului Culturii. Dezvoltatorul este, astfel, pregătit să demareze fără întârziere lucrările de consolidare – evitând, potrivit reprezentanților companiei, „deteriorarea ireversibilă și chiar prăbușirea parțială sau totală a clădirii”.

O investiție de 20 de milioane de euro

Valoarea proiectului propus spre autorizare, H Știrbei Palace, se ridică la 20 de milioane de euro. Acesta prevede consolidarea și renovarea completă a imobilului, a tuturor elementelor decorative exterioare și interioare, imobilul urmând a fi accesibil publicului larg întocmai prin natura funcționalității atribuite de proprietar.

„Suntem animați de ideea de a readuce la viață Palatul Știrbei și de a contribui activ la revitalizarea zonei și conservarea patrimoniului local. Din păcate, Palatul Știrbei este o construcție pe cât de spectaculoasă, pe atât de vulnerabilă. Având în vedere importanța istorică și arhitectonică a clădirii, dar și caracterul urgent al intervențiilor propuse, menite să prevină agravarea și chiar alterarea definitivă a structurii și fațadelor, suntem încrezători că vom avea parte de toată susținerea autorităților competente și vom primi autorizația de construcție pentru efectuarea lucrărilor de consolidare și renovare a Palatului în termenul prevăzut de legislația în vigoare, fără întârzieri.”

Clădirile vechi, o soluție în direcția dezvoltării sustenabile

Neglijat vreme de aproximativ 70 de ani, Palatul Știrbei se regăsește, în prezent, într-o stare avansată de degradare. „Mai mult, în ultimii 15 ani, autoritățile publice – Ministerul Culturii, Primăria Generală a Capitalei și Primăria de sector, au refuzat exercitarea dreptului de preempțiune asupra proprietății deși oportunitățile nu au lipsit. În situația actuală, însă, proprietarii au nu doar intenția, ci și capacitatea financiară de a salva și recondiționa monumentul istoric, iar orice amânare a intervențiilor asupra fațadei, precum și amânarea lucrărilor de consolidare, cresc gradul de vulnerabilitate al clădirii și riscul de prăbușire”, se arată într-un comunicat transmis de Hagag Development Europe.

„Salutăm inițiativa administrației publice locale de a ocroti clădirile de patrimoniu și imobilele vechi amplasate în zone protejate prin lansarea în dezbatere publică a Programului Municipal de Restaurare și susținem, la rândul nostru, acest demers. Astfel de proprietăți cu valoare istorică, în special cele localizate în centrul vechi al orașului sau zonele adiacente, sunt o sursă reală de creștere economică și dezvoltare sustenabilă. Apreciem că aceeași șansă o merită și Palatul Știrbei din Calea Victoriei 107, însă pentru ca acest lucru să fie posibil este imperios necesar să avem o colaborare bună și un dialog deschis cu reprezentații Primăriei Capitalei.”

Ansamblu de 66 de vile în nordul Bucureștiului. Prima fază va fi gata anul acesta

Datorită suprafețelor ample și facilităților oferite, proiectul răspunde cerințelor unor familii lărgite, dar se pretează și achizițiilor în scop lingvistic.

Amplasat în spatele Școlii Americane, ansamblul rezidențial Bonton Luxury Villas va fi compus din 66 de vile cu dotări premium. Necesitând o investiție de peste 16 milioane de euro, acesta va fi dezvoltat în două faze, cea dintâi urmând a fi gata anul acesta, iar cea de-a doua, la sfârșitul anului 2022.

Dezvoltatorul proiectului este City Garden, parte dintr-un grup de companii cu capital din Asia, cu o experiență de peste un deceniu pe piața imobiliară din România. În cei peste 10 ani de activitate pe piața din România, City Garden a finalizat mai multe proiecte rezidențiale medium-premium în zonele centrale și ultracentrale din București și în zona Pipera: 21 Downtown, Apollo D’or şi City Garden Pipera.

Compartimentare inteligentă

Proiectul din nordul Capitalei se distinge prin suprafețele ample ale vilelor, ce variază între între 353 și 442 metri pătrați construiți. Având un regim de înălțime de P+2E, imobilele din cadrul ansamblului sunt compuse din 6-7 camere spațioase, inteligent compartimentate. Locuințele sunt concepute, astfel, pentru a deservi nevoile unor familii lărgite sau ale celor care își doresc un birou de acasă. În funcție de preferințe, cumpărătorii au și posibilitatea de dotare a caselor cu lift interior.

„Conceptul Bonton Luxury Villas este acela al unui ansamblu rezidențial dedicat familiei extinse, în care fiecare membru se poate bucura de o viață extraordinară zi de zi, fie că vorbim de copii, părinți, bunici, bonele celor mici sau animale de companie. Proiectul beneficiază de o locație excelentă, la 200 m de Școala Americană și cele 900 ha din Pădurea baneasa” 31479 target=”_self”>Băneasa, care oferă posibilități multiple de petrecere a timpului liber, în natură. Datorită poziționării unice și a dotărilor premium, Bonton Luxury Villas este preferat de expați și antreprenori, dar și de investitorii atrași de preț, care le asigură un yield în jur de 8%.”

Dotări și facilități premium

Toate vilele au la parter o zonă de living cu dining, bucătărie, grup sanitar și terasă, în vreme ce la primul etaj se găsesc trei sau patru dormitoare, cu dressinguri și două băi, iar la etajul al doilea, un dormitor matrimonial, baie, două dressinguri, birou și terasă. „Pe lângă spațiile de depozitare, fiecare imobil beneficiază de o spălătorie special amenajată. Vilele vor fi livrate în stadiul complet de finisare, cu băile complet utilate și pardoseli în două tipuri de finisaje la alegere, Standard sau Premium”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Ansamblul este menit să ofere o calitate superioară a locuirii nu numai prin amplasament și calitatea construcției, ci și prin facilitățile integrate. Astfel, în cadrul complexului va fi disponibil un club privat de fitness cu piscină exterioară, unde rezidenții se pot relaxa în timpul zilei.

În momentul de față, proiectul se află în faza de prevânzare, astfel că prețul unei vile pornește de la 369.000 de euro (+TVA) – ceea ce echivalează cu un preț de 1.045 de euro (+TVA) pe metrul pătrat construit. „Luând în considerare un nivel mediu de chirie al zonei de 3.000 de euro și un buget suplimentar de amenajare, cei care achiziționează o vilă în scop investițional pot beneficia de un yield în jur de 8%”, punctează oficialii companiei.

Brasov: pozitia buna a unui apartament este „vanata” de cumparatori

Piața imobiliară din țara noastră pare să devină una a paradoxurilor. Cererea de locuințe noi pare de neoprit, nefiind afectată deocamdată de intrarea pe un trend de scumpire a prețurilor de vânzare din cauza creșterii într-un ritm amețitor a prețurilor

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

FASHION HOUSE Pallady, cel mai nou outlet din Bucuresti, un proiect de 25 de milioane euro, si-a deschis portile

Fashion House Pallady_ Marea deschidere_.jpg

FASHION HOUSE Group, unul dintre cei mai mari dezvoltatori din sectorul de outleturi la nivel european, a inaugurat astăzi cel mai nou centru outlet dezvoltat în Capitală, un proiect în valoare totală de 25 de milioane de euro. Construit în partea de est a orașului, FASHION HOUSE Pallady este cel de-al doilea outlet deschis de către FASHION HOUSE Grup în București.

FASHION HOUSE Outlet Pallady este primul centru outlet inaugurat în acest an în Europa continentală.

Proiectul de peste 12.000 metri pătrați include 62 de magazine, o zonă de joacă pentru copii, restaurante și peste 300 de locuri de parcare pe care vizitatorii le vor putea folosi gratuit. Peste 100 de noi locuri de muncă au fost create prin deschiderea primei faze, următoarea etapă de dezvoltare, și ultima, urmând să aibă loc în 2022. 

Cea mai nouă destinație de cumpărături din Capitală vine în întâmpinarea consumatorilor cu reduceri zilnice de până la 70% la unele dintre cele mai iubite și celebre branduri de fashion din lume, precum Puma, Killtec, Tom Tailor, Lee Cooper, Triumph, Otter, Sizeer, Ecco, Colin’s, US Polo Assn, United Colors of Benetton sau Marco O’Polo.

FASHION HOUSE Pallady aduce un concept nou pe piața centrelor comerciale din România, cu galerii în aer liber și un design inspirat din arhitectura Belle Époque a Bucureștiului.

Situat pe autostrada A2, km 15 (ieșirea Cernica), la doar 25 de minute de centrul orașului și la 45 de minute de Aeroportul Internațional Henri Coandă, FASHION HOUSE Pallady este amplasat strategic pentru a fi ușor accesibil celor peste două milioane de locuitori ai orașului, inclusiv străinilor care vizitează Capitala

În contextul actual în care piața de retail la nivel global se confruntă cu dificultăți economice, deschiderea noului outlet reprezintă o investiție semnificativă a Grupului FASHION HOUSE în economia Capitalei, reiterând totodată încrederea privind perspectivele de creștere ale pieței locale de retail.

FASHION HOUSE Pallady este al șaptelea outlet dezvoltat de FASHION HOUSE Group în Europa Centrală și de Est și în Rusia, și al doilea deschis în Capitală. Primul este situat în partea de vest a orașului, în zona Militari, și funcționează din decembrie 2008.

„Inaugurarea FASHION HOUSE Outlet Center Pallady, într-o perioadă în care piețele de retail depun eforturi să își revină după impactul pandemiei, reprezintă o investiție semnificativă a FASHION HOUSE Group în economia țării. Suntem încrezători în potențialul businessului de tip outlet și ne-am asumat misiunea de a oferi clienților noștri acces la branduri de top, la prețuri  cât mai accesibile. Brandurile noastre partenere văd, de asemenea, beneficiile acestui  model de business, drept dovadă, peste 75% din spațiul disponibil înainte de deschidere este ocupat”, a declarat Brendon O’Reilly, managing director, FASHION HOUSE Group.

Ritmul de tranzactionare a terenurilor s-a accelerat

Apetitul pentru achizițiile de terenuri intravilane a debutat cam în vara anului 2019. De atunci numărul terenurilor tranzacționate a crescut aproape în fiecare lună, excepții notabile făcând lunile martie și aprilie ale anului trecut când restricțiile de circulație i-au împiedicat

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

In majoritatea judetelor, vanzarile de locuinte au depasit nivelul record din 2018

Vânzările de locuințe continuă să înregistreze noi recorduri. Cu excepția a trei județe, în toată țara a fost în creștere numărul tranzacțiilor imobiliare de acest fel. Creșteri au fost nu numai față de anul trecut, când piața imobiliară a fost

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Cerere mare de locuinte noi la tarmul Marii Negre

Optimismul din sectorul imobiliar românesc nu pare umbrit nici măcar de creșterea prețurilor de vânzare ca urmare a scumpirii materialelor de construcții. Iar dorința multor români de a achiziționa un apartament nou, mai ales când vorbim de litoralul Mării Negre,

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Cum se schimba piata tranzactiilor cu spatii industriale si logistice

Atât dezvoltatorii care construiesc mari parcuri industriale, cât și cei care s-au axat pe hale mici (o piață nouă în creștere, neexplorată la adevăratul ei potențial), continuă să livreze spații de depozitare. Se construiește atât pre-contractat, cât și speculativ. Oferta

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Ce ridica pretul locuintelor de lux

Când aleg o locuință de lux, priveliștea, suprafața și zona cântăresc cel mai mult în ochii clienților. De asemenea, contează calitatea și tipul finisajelor, atât ale clădirii, cât și ale complexului respectiv, precum și vechimea construcției.   Descarca articolulLogin Required

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Dezvoltatorul proiectului Cloud 9, din zona Aviației, are în plan un nou ansamblu de proporții în Capitală. Va ajunge la 900 de unități locative

Potrivit oficialilor companiei, lucrările de construcție la noul proiect sunt programate să înceapă până la finalul anului în curs.

Grupul Akcent Development, activ pe piața imobiliară din Capitală pe segmentele rezidențial și office, și-a anunțat intenția de a începe lucrările la un nou ansamblu rezidențial de proporții. „Următorul proiect rezidenţial major al grupului Akcent Development va fi dezvoltat în zona Bucureștii Noi din Capitală și va cuprinde un număr de aproximativ 900 de apartamente”, au arătat reprezentanții companiei într-un comunicat de presă.

Vânzări masive de apartamente finalizate

Compania a încheiat anul 2020 cu o cifră de afaceri de 48 de milioane de euro, în creștere față de anul precedent, pe fondul finalizării și comercializării unui număr semnificativ de apartamente din cadrul , din zona aviatiei” 31480 target=”_self”>Aviației. Începută în mai 2018, construcţia celor patru blocuri din cadrul complexului, însumând 820 de apartamente, a fost realizată în întregime într-un interval de doi ani.

Veniturilor obținute pe parcursul anului trecut din vânzarea locuințelor din cadrul Cloud 9 li s-au adăugat chiriile încasate din exploatarea clădirilor de birouri Eminescu Offices și Mendeleev Office 5 din centrul Capitalei, imobile finalizate în perioada 2019-2020, administrate de echipa de Asset Services Cushman & Wakefield Echinox.

Majorare a veniturilor pe segmentul de birouri

„Rezultatele obținute în 2020, într-un context dificil, sunt extrem de încurajatoare și ne fac să privim cu optimism către viitor. Anul acesta va fi puțin atipic, în condițiile în care ne așteptăm la o majorare a veniturilor din închirierea spațiilor de birouri, pe fondul creșterii gradului de ocupare, și la o scădere a veniturilor din segmentul rezidențial, în condițiile în care peste 70% din apartamentele au fost deja vândute. În acest context, ne propunem ca până la finalul anului să demarăm un nou proiect rezidențial de amploare, care să readucă cifra de afaceri a grupului pe un trend ascendent.”

Grupul Akcent Development este prezent pe piaţa imobiliară din Capitală de 20 de ani, având în portofoliu aproximativ 7.500 de apartamente finalizate, dintre care peste 3.000 de apartamente în proiecte precum Cloud9, 21 Residence sau 20 Residence. Pe segmentul de birouri, compania s-a concentrat pe proiecte boutique, precum Mendeleev Office 5, Eminescu Offices, Rosetti Tower şi Oscar One – toate situate în zona centrală a orașului și beneficiind de acces facil la mijloace de transport în comun și de o gamă largă de facilități în împrejurimi.

Lucrările la ansamblul rezidențial dezvoltat de Impact în Constanța avansează: vilele sunt în stadiu de finalizare, iar fundația primelor blocuri a fost turnată

Întregul proiect este construit în manieră sustenabilă, respectând standardele internaționale impuse de certificarea BREEAM Excellent.

Dezvoltatorul autohton Impact Developer & Contractor, listat la Bursa de Valori București, a anunțat că vilele din cadrul , se află în stadiu de finalizare. Reprezentanții companiei au precizat și că fundația primelor blocuri a fost turnată, acestea însumând 209 apartamente, a căror livrare ar trebui să aibă loc în prima jumătate a anului 2022. Totodată, dezvoltatorul a avansat lucrările la parcarea etajată, cu înălțime P+4E, trecând de primul nivel al construcției.

Un total de circa 700 de unități locative

Ansamblul Boreal Plus va cuprinde, la finalizare, un total de 693 de locuințe – nouă blocuri în stil arhitectural minimalist (cu regim maxim de înălțime P+11E), alături de 18 vile (patru individuale și 14 cuplate la calcan). Lucrările se vor derula pe durata a trei ani, între 2020 și 2023, iar valoarea de piață a proiectului este estimată la 61,6 milioane de euro.

Cele 18 vile aflate în stadiu final de execuție sunt construite sustenabil, folosind soluții cu impact redus asupra mediului înconjurător și cu eficiență ridicată pentru rezidenți, pe întreaga durată de viață a construcției. Vilele pot fi deja vizitate și vor fi livrate în luna august a acestui an.

„Suntem încântați că ansamblul Boreal Plus prinde contur și este deja un proiect de interes în rândul constănțenilor. Promisiunile făcute clienților noștri sunt importante pentru noi și ne respectăm termenele asumate. Conceptul ansamblului rezidențial Boreal Plus replică modelul de dezvoltare pe care l-am folosit cu succes în proiectele noastre din București. Astfel, construim o comunitate durabilă, în armonie cu natura, un loc în care fiecare familie să se dezvolte și pe care să-l numească acasă. În același timp, Boreal Plus este și o oportunitate pentru investitorii care urmăresc obținerea unui randament ridicat, cu risc scăzut.”

Reprezentanții dezvoltatorului au precizat că noua comunitate răspunde nevoilor familiilor tinere, bucurându-se de acces securizat și integrând facilități complementare precum loc de joacă pentru copii, teren de sport, zone verzi, spații comerciale, dar și o grădiniță – dezvoltatorul fiind în stadiu de obținere a avizelor pentru autorizația de construire a acesteia.

Design inovator și utilizare eficientă a resurselor

Localizat în zona de nord a orașului, în zona Palazu Mare, la doar 15 minute față de plajă, centru și autostradă, Boreal Plus a fost în așa fel conceput încât să respecte standardele internaționale de sustenabilitate impuse de certificarea BREEAM Excellent. „Astfel, proiectul va beneficia de panouri solare, sistem de colectare selectivă și gestionare a deșeurilor, iluminat eficient, recuperarea și gestionarea apei folosite. Designul inovator se transpune în obținerea unor performanțe energetice sporite, eficientizarea costurilor la întreținere și, per ansamblu, un nivel îmbunătățit al locuirii. Studiile arată că prin implementarea standardului BREEAM Excellent în cazul clădirilor de locuințe, costurile de mentenanță sunt reduse cu 13%, consumul de energie este redus cu până la 50%, emisiile de CO2 reduse cu până la 39%, consumul de apă se reduce de asemenea cu 39%, iar cantitatea de deșeuri este redusă cu până la 70%, ceea ce se reflectă într-o creștere a satisfacției locuitorilor cu 27%”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Datorită caracteristicilor sale, proiectul Boreal Plus a fost premiat în cadrul prestigioasei competiții imobiliare European Property Awards 2020-2021, fiind desemnat câștigător la categoria „Residential Development Romania”.

Apartamente în imobil nou, Piața Victoriei: localizare deosebită, în zonă cu verdeață, finisaje de top. Potențial de investiție! (P)

Cele trei proprietăți disponibile spre vânzare sunt atractive atât pentru un consumator final, cât și pentru un investitor – ele pot fi folosite atât în scop locativ, cât și ca sedii de firmă.

După cum știi deja, situația creată de COVID-19 a făcut ca percepția noastră asupra propriei case să se schimbe radical. Gradul de confort oferit de spațiul locuibil este tratat, acum, mai serios, iar calitatea împrejurimilor se bucură de mai multă atenție decât înainte. În plus, dată fiind tendința de a renunța la lucrul de acasă în favoarea celui de la birou, amplasamentul favorabil în cadrul marilor orașe este din nou tratat ca un factor de achiziție „cu greutate”.

În acest context, proprietățile prezentate în cele de mai jos reprezintă o adevărată oportunitate de achiziție. Este vorba despre trei apartamente, cu două, trei și patru camere, amplasate într-o clădire finalizată în anul 2009, în zona centrală a Capitalei, în arealul Piața Victoriei. Locuințele fac parte, mai exact, dintr-un imobil cu regim mic de înălțime (structurat pe subsol, parter și cinci etaje), format dintr-un total de 27 de apartamente.

Toate cele trei proprietăți, listate pe Imobiliare.ro, sunt scoase la vânzare și promovate de reprezentanții Casazela România. Acestea pot fi achiziționate atât de către un cumpărător final, cât și de către un investitor, pretându-se atât pentru un uz rezidențial, cât și ca sedii de firmă. Cele trei apartamente se găsesc într-o stare bună de funcționare și dispun de finisaje de calitate – astfel că nu necesită, practic, o investiție (masivă) în renovare înainte de a fi valorificate.

Imobilele sunt decomandate, iar apartamentul cu trei camere dispune de două băi, iar cel cu patru camere, de trei băi. Un avantaj important, ce decurge din amplasarea favorabilă a proprietăților, este reprezentat de priveliștea deosebită și deschiderea către o zonă verde bogată. La aceasta se adaugă faptul că apartamentele dispun de balcoane spațioase, deschise – perfecte pentru a fi transformate în zone de relaxare în aer liber.

Liberalizarea pieței de energie: Restart Energy, furnizorul atent la nevoile consumatorilor (P)

Odată cu venirea verii, se apropie termenul-limită până la care românii își mai pot schimba furnizorul de energie electrică.

Piața de electricitate a devenit complet liberalizată la data de 1 ianuarie 2021, ceea ce înseamnă că românii nu vor mai plăti prețurile stabilite de Autoritatea Naţională de Reglementare în Energie (ANRE), ci va trebui să compare și să își aleagă de pe piața liberă un furnizor și o ofertă care să li se potrivească cel mai bine.

ANRE ajută consumatorii casnici să găsească furnizorul potrivit printr-un comparator de tarife de furnizare a energiei electrice. Acest comparator va afișa ofertele în ordine crescătoare a prețurilor, cu cel mai mic preț pe prima poziție.

Cu toate acestea, prețul nu este singurul criteriu după care românii ar trebui să își aleagă un nou furnizor. Restart Energy nu numai că oferă un preț avantajos la energie și gaz, ci este un furnizor care este alături de clienții săi și îi sprijină la fiecare pas, cu suport 24/7 în caz de deranjamente și cel mai rapid timp de răspuns pentru contractare și solicitări.

Furnizor român, înființat în Timișoara, misiunea Restart Energy este să ofere cea mai plăcută experiență de furnizare energie electrică și gaze naturale. De-a lungul anilor, acesta a pus pe primul loc confortul clientului și comunicarea eficientă.

Procesele au fost digitalizate și birocrația eliminată, ceea ce înseamnă că procedura de schimbare a furnizorului este rapidă, fără să fie necesară deplasarea clientului la sediu sau deplasarea echipei Restart Energy la domiciliul acestuia. Astfel, compania îi pune la dispoziție un formular de schimbare a furnizorului 100% online, scurt, intuitiv și prietenos. În patru pași simpli, furnizorul va fi schimbat, fără nicio întrerupere sau vreun cost ascuns, iar Restart Energy se va ocupa de toate demersurile necesare acestei schimbări. Mai mult decât atât, plata facturilor se poate face și ea online, fără să fie nevoie să te conectezi la contul de client.

Comunicarea ușoară și eficientă cu furnizorul este alt criteriu pe care românii ar trebui să îl ia în considerare, pentru o relație de lungă durată. Restart Energy oferă câteva beneficii și în cazul acesta: call center 24/7 pentru urgențe și probleme legate de distribuție, consultant pe WhatsApp care va răspunde în mai puțin de două minute și consultant live pe chat-ul pus la dispoziție pe website. Toate acestea oferă suport constant în momentele dificile și un timp scurt de rezolvare a problemelor.

Schimbarea furnizorului de energie electrică nu este obligatorie, dar este recomandată. În momentul de față, contractul tău de energie electrică este deținut de un furnizor de ultimă instanță (FUI), care este obligat să îți furnizeze energie electrică până la data de 30 iunie 2021. Dacă până la această dată nu ai ales un furnizor de pe piața liberă și încă te afli în regim reglementat, acest lucru va deveni mai costisitor și vei ajunge să plătești mai mult pentru furnizarea energiei electrice.

Indiferent de furnizorul ales, trebuie să știi următoarele:
• Furnizarea de energie electrică nu va fi oprită pe parcursul schimbării;
• Îți păstrezi dreptul la intervențiile gratuite garantate prin lege, ale distribuitorului de energie sau gaz, atunci când sunt probleme de rețea în zona ta;
• Schimbarea furnizorului nu necesită modificări tehnice la instalația de energie electrică existentă.

Despre Restart Energy

Restart Energy este un furnizor național și independent de energie electrică și gaze naturale pentru locuințe și companii, cu capital 100% românesc, înființat în Timișoara, în timpul perioadei de liberalizare a acestui sector în România.

Pe parcursul celor cinci ani de la înființare, Restart Energy a devenit un furnizor de încredere pentru 40,000 de clienți casnici, 5,000 de companii, cu peste 500 de milioane de kWh furnizați, ca o consecință a faptului că este prima companie de pe piața românească ce oferă posibilitatea de schimbare a furnizorului online, fără birocrație. Concentrarea Restart Energy se mulează pe ambele segmente de piață, atât pentru clienți casnici, cât și business. Printre clienții business se numără Profi, Medlife, Alumil, Bioclinica, Valeo, Wetterbest, Cottontex etc.

Pe lângă un furnizor de încredere, orientat spre clienți, Restart Energy a fost dintotdeauna o companie orientată spre oameni. De la înființare și până acum, a desfășurat o serie de acțiuni umanitare, în domenii ca sănătatea, educația și mediul înconjurător. Printre cele mai recente proiecte de responsabilitate socială putem menționa susținerea educației online prin dotarea școlilor cu laptopuri și donarea profitului obținut în Banat către Spitalul de Boli Infecțioase „Victor Babeș” din Timișoara, pentru lupta împotriva Covid-19.

De asemenea, Restart Energy contribuie la dezvoltarea infrastructurii energetice a României și la echilibrarea balanței energetice. Aceștia au investit aproximativ 30 de milioane de dolari în dezvoltarea unui proiect solar de 45 MW în localitatea Sărmășag, județul Sălaj. Banii au fost investiți în construcția unui parc care va fi pus în funcțiune în primul trimestru din 2022. Parcul va avea o producție anuală de energie de 55 milioane de KWh – suficientă pentru alimentarea a aproximativ 30.000 de gospodării cu energie verde. Prin punerea în funcțiune a acestuia se va evita eliberarea în atmosferă a 1,23 milioane de tone de CO2 pe parcursul perioadei de operare, de 25 ani.

Teren de peste 4 ha, parcelat si reglementat pentru functiuni industriale

Proprietarul unui teren din provincie, a cărui suprafaţă depăşeşte patru hectare, face demersurile necesare în vederea parcelării şi reglementării acestuia pentru edificarea unor spaţii industriale. Acest proiect parcurge în prezent etapele necesare în vederea obţinerii aprobării din partea autorităţilor locale.

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Piata imobiliara: rezidential in scadere, retail in crestere

Pe piața imobiliară rezidențială din București – Ilfov, oferta de locuințe noi a crescut cu aproximativ 3.500 de noi unități în primul trimestru al acestui an, după cum susține agenția JLL. Reprezentanții săi se așteaptă ca ”până la sfârșitul anului numărul locuințelor livrate să fie cu 15% mai mic față de 2020. Scăderea va avea loc din cauză că unele proiecte au fost amânate pentru 2022.”

Pe , stocul total de spații moderne a rămas la 1,176 milioane mp și ”urmează să crească la 1,2 milioane de mp până la finele anului”.

În afara Bucureștiului, livrările de spații de retail anunțate pentru 2021 sunt reprezentate în principal de parcuri comerciale, mai mici de 20.000 mp.

Pe , cererea totală de spații industriale și logistice moderne din România a însumat aproximativ 262.000 mp, din care 63% (165.000 mp) a reprezentat cerere netă.

Bucureștiul a avut cea mai mare pondere din cerere, cu aproape 77% (peste 200.000 mp), aceasta fiind urmat de Brașov, cu 5,8% (15.200 mp) și Timișoara, cu 3,3% (8.700 mp).

Industria auto a avut cea mai mare contribuție la cerere, reprezentând 29% din total (75.000 mp), în timp ce sectorul logistic a atras aproape 13% din cerere (33.800 mp).

Consultanții imobiliari preconizează ca până la finele anului stocul total să ajungă la aproape 5,8 milioane mp. Astfel, dezvoltatorii mai au în lucru proiecte de 690.000 mp până la sfârșitul anului. Spre comparație, în 2020 livrările de proiecte noi au fost de 590.000 mp.

Pe , cererea totală a fost în primul trimestru de 51.000 mp, puțin sub cea din T1 2020 (55.000 mp). Cererea netă a reprezentat 19.600 mp, comparabil cu 19.200 mp înregistrată în primul trimestru din 2020.

Rata de neocupare a continuat să crească în T1, până la 13,4%, de la aproximativ 11,3% în T4 2020.

Campania de vaccinare împotriva COVID-19 va dura probabil întregul an, iar întoarcerea angajaților în birouri se va face treptat. Acest lucru, combinat cu suprafața semnificativă de spații noi care urmează să fie livrată în acest an, va duce cel mai probabil la creșterea în continuare a ratei de neocupare.

Livrările de proiecte noi în T1 2021 au totalizat 29.500 mp, astfel că stocul din București a ajuns la aproape 3 milioane mp. Comparativ cu T1 2020, noile livrări din primul trimestru din 2021 s-au redus cu 60%.

În ceea ce privește oferta nouă, după 155.200 mp de proiecte noi livrate în 2020, anul acesta ar putea să fie livrată o suprafață de aproape 256.000 mp. Aproximativ 42% din livrările planificate sunt în Centru-Vest, în timp ce 17,5% din livrări vor fi în Centru, iar 11,5% în CBD.

Peste 30 de loturi, pentru cladiri rezidentiale cu regim mic de inaltime

Într-un municipiu din ţară sunt în pregătire două proiecte ce vizează parcelarea unor terenuri cu suprafaţa totală de peste două hectare în vederea amplasării unor locuinţe cu regim redus de înălţime. La final vor rezulta peste 30 de parcele. Aceste

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Teren de peste 31 ha, reglementat pentru investitii imobiliare viitoare

Proprietarul unui teren a cărui suprafaţă depăşeşte 31 de hectare face în prezent demersurile necesare pentru reglementarea acestuia în vederea realizării unor investiţii imobiliare viitoare. În prezent, acest proiect parcurge etapele necesare în vederea obţinerii aprobării din partea autorităţilor locale.

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Bog’Art construiește un ansamblu rezidențial „verde” în nordul Bucureștiului. Art City va avea 141 de apartamente

Art City va fi lansat oficial în cadrul Romanian Design Week și va face parte din masterplanul de regenerare urbană Petrom City.

Compania de construcții Bog’Art a demarat dezvoltarea Art City, un ansamblu rezidențial de lux ce va necesita o investiție în valoare de 20 de milioane de euro. Urmând a fi livrat pe piață în octombrie 2022, acesta va cuprinde 141 de apartamente, 500 de metri pătrați de spații comerciale și 180 de locuri de parcare.

Art City va fi lansat oficial în cadrul Romanian Design Week, cel mai mare festival de specialitate din România, care promovează excelența în design, arhitectură, creativitatea și inovația ca instrumente pentru dezvoltarea culturală, socială și economică. Evenimentul va avea loc în perioada 4 – 13 iunie la Combinatul Fondului Plastic în București.

Art City va fi amplasat în zona de nord a Bucureștiului și va face parte din masterplanul de regenerare urbană Petrom City. Zona în care se dezvoltă Art City se află în plină expansiune, oferind acces rapid către centre comerciale și de afaceri și beneficiind de o intrastructură amplă – patru benzi de circulație, piste pentru biciclete și rețele edilitare dimensionate corespunzător.

Bog’Art este una dintre cele mai mari și reputabile companii de construcții autohtone, având un portofoliu vast de proiecte deservite prin servicii integrate de producție, design, management de clădiri și investiții imobiliare. Alături de Bog’Art, partenerii financiari și strategici care contribuie la realizarea Art City și a comunității sale extinse sunt: OMV Petrom, CEC Bank, Deutsche Schule Bukarest, The Institute, Delta Studio și SVN Romania.

În imediata vecinătate a proiectului se află recent inaugurata Școala Germană, care va permite rezidenților Art City accesul la terenurile de sport, locurile de joacă și la activitățile afterschool. Art Cty va fi un pilon pentru comunitatea creativă din zonă, prin susținerea evenimentelor culturale și artistice precum Romanian Design Week la Combinatul Fondului Plastic.

Sisteme smart home și încălzire prin pardoseală

Art City se află în construcție și va primi certificarea de „clădire verde” conform normelor BREEAM, care atestă la nivel internațional implementarea celor mai sustenabile abordări prin utilizarea de soluții, tehnici și materiale de construcție cu impact redus asupra mediului.

Printre dotările tehnice de vârf ale proiectului se numără: sisteme smart-home conectate la încălzire în pardoseală, parchet triplu stratificat cu plintă din aluminiu, ceramice Porcelanosa, sanitare Laufen, tâmplărie customizată din aluminiu, lifturi ample panoramice, spațiu verde comunitar amenajat la ultimul etaj, access securizat prin bariere cu recunoasere inteligentă și stații de încărcare mașini electrice. În plus, rezidenții Art City vor fi conectați digital printr-o aplicație tip concierge, prin care locatarii pot accesa servicii de mentenanță și curățenie recurentă într-un sistem centralizat de plăți și management de activități ale clădirii.

„Bog’Art construiește de 30 de ani clădiri deosebite care rezistă în timp precum embleme ale orașului, dobândind credibilitatea că putem crea noi repere cu fiecare proiect în care suntem implicați. Art City este un etalon de dezvoltare Bog’Art, implementat cu responsabilitate de la primul concept urbanistic până la ultimul detaliu de execuție de către un colectiv cu vastă experiență și profesionalism, împreună cu parteneri de lungă durată alături de care dezvoltăm propriile proiecte.”

Rezultate foarte bune pentru piața rezidențială

Bog’Art are un portofoliu vast de proiecte deservite prin servicii integrate de producție, design, management de clădiri și investiții imobiliare. Printre cele mai reprezentative clădiri construite de către Bog’Art se numără City Gate, Charles de Gaulle, Tower Center, The Bridge, Timpuri Noi Square, Expo Business Park, Jiului (J8), multe din clădirile moderne de birouri din aviatiei” 31480 target=”_self”>Aviației/Barbu Văcarescu/Pipera, IKEA Pallady, baneasa” 31479 target=”_self”>Băneasa Shopping City, ambasada SUA, Pasajul Berceni, Aeroportul Internațional Brașov, renovarea clădirilor monument Hilton Athenee Palace și Aeroportul baneasa” 31479 target=”_self”>Băneasa, printre multe altele.

„Piața rezidențială a fost foarte puțin afectată de contextul general din ultimele 12 luni, înregistrând cele mai bune rezultate din ultimul deceniu, fie că vorbim de numărul de tranzacții încheiate sau livrări. Astfel, interesul investitorilor față de proiectele derulate pe segmentul rezidențial este în creștere, comparativ cu cel existent în alte segmente ale pieței imobiliare. Proiectele atent concepute și cu o strategie de vânzări temeinic întocmită înregistrează rezultate excelente, locuințele fiind contractate integral înainte de livrare.”

Ce s-a întâmplat cu prețurile apartamentelor în luna mai. Piața nouă a generat variații semnificative în Brașov și București

Sursă foto: Pixabay.com

La fel ca în celelalte două luni de primăvară, prețurile locuințelor din România s-au menținut pe o traiectorie general ascendentă și în luna mai.

Potrivit , suma medie solicitată, la nivel național, de vânzătorii de apartamente (noi și vechi) s-a majorat cu 0,7% luna trecută, ajungând la un nivel de 1.406 euro pe metru pătrat util (față de 1.396 de euro pe metru pătrat util la finele lui aprilie). Evoluții pozitive au avut loc în cinci dintre cele șase mari orașe monitorizate constant de , însă în Brașov și în București au fost consemnate cele mai semnificative majorări de preț. În aceste două centre regionale, curba abruptă de creștere a fost susținută în mod preponderent de segmentul rezidențial nou, putând fi explicată prin suplimentarea stocului locativ existent spre vânzare cu proprietăți aflate în construcție sau recent finalizate.

București:

Pe parcursul lunii mai, apartamentele disponibile spre vânzare în cel mai mare oraș al țării au înregistrat un avans general de 3,8%, de la o medie de 1.430 de euro pe metru pătrat util, până la 1.484 de euro pe metru pătrat. Pretențiile vânzătorilor s-au majorat pe ambele segmente de piață analizate, însă într-o măsură sensibil diferită: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,9% (de la 1.402 euro pe metru pătrat, la 1.415 euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite au înregistrat o creștere de 6,6%, de la 1.448 la 1.543 de euro pe metru pătrat.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, relevă, per ansamblu, un avans de 4,5% al prețurilor apartamentelor în luna mai, de la un nivel de 1.302 euro pe metru pătrat util, la 1.360 de euro pe metru pătrat. În momentul de față, o unitate locativă în bloc vechi poate fi achiziționată, în medie, cu 1.284 de euro pe metru pătrat, anume cu 2,5% mai mult decât luna trecută (când ar fi costat 1.253 de euro pe metru pătrat). Pe de altă parte, o locuință nou-construită din Brașov are acum o valoare medie de listare de 1.474 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 7% față de aprilie (de la 1.378 de euro pe metru pătrat).

Cluj-Napoca:

În orașul de pe Someș, pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat ușor, respectiv cu 0,4% în luna mai, acestea ajungând, în momentul de față, la o medie de 1.910 euro pe metru pătrat util (comparativ cu 1.903 euro pe metru pătrat la finele lui aprilie). În capitala Transilvaniei, prețurile au avut o evoluție diferită pe cele două segmente de piață analizate: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,5% (de la 1.870 la 1.898 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile din ansamblurile noi au consemnat un recul de 0,8% (de la 1.937 la 1.921 de euro pe metru pătrat).

Constanța:

În orașul de la malul mării, apartamentele disponibile spre vânzare au înregistrat, per ansamblu, un avans de 0,6% al valorii medii de listare, ajungând la 1.298 de euro pe metru pătrat util la finele lunii mai (față de 1.290 de euro pe metru pătrat, în aprilie). Și aici, prețurile au cunoscut evoluții divergente pe cele două segmente de piață analizate: apartamentele vechi s-au apreciat cu 2,2% (de la 1.281 la 1.309 euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au depreciat cu 1,8% (de la 1.307 la 1.283 de euro pe metru pătrat).

Iași:

În orașul din nord-estul țării, a înregistrat, la nivelul întregii piețe, un recul de 0,3% în luna mai, de la o medie de 1.085 de euro pe metru pătrat util, la 1.082 de euro pe metru pătrat. În ultimele 31 de zile, prețurile locuințelor din blocurile vechi s-au diminuat cu 1,5%, de la 1.122 la 1.105 euro pe metru pătrat. Pe segmentul apartamentelor nou-construite, pe de altă parte, a avut loc un avans de 0,9%, o asemenea unitate locativă ajungând să coste 1.068 de euro pe metru pătrat (față de 1.058 de euro pe metru pătrat la finele lunii anterioare).

Timișoara:

În orașul de pe Bega, suma medie solicitată pentru un apartament s-a majorat cu 0,8% în cea de-a treia lună de primăvară, de la 1.324 la 1.335 de euro pe metru pătrat util, evoluții pozitive fiind consemnate pe ambele segmente de piață analizate. Apartamentele vechi disponibile spre vânzare pe piața timișoreană s-au apreciat cu 0,9% în ultimele 31 de zile, de la 1.323 la 1.335 de euro pe metru pătrat util. Locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale, pe de altă parte, au înregistrat un avans de 0,5%, de la 1.328 la 1.335 de euro pe metru pătrat util.

WIN Herăstrău: echilibrul și armonia arhitecturii contemporane, la un pas de cel mai mare parc al Capitalei (P)

La finalizare, ansamblul va fi format din șase clădiri rezidențiale, ce vor însuma aproximativ 300 de apartamente.

Visezi la o locuință perfect concepută pentru nevoile tale, în care să poți gusta ce înseamnă, cu adevărat, un lifestyle exclusivist – dar trebuie să recunoști și că o parte din tine tânjește, în secret, după comuniunea cu natura? Vestea bună este că aceste două deziderate ale omului modern, deși aparent divergente, nu trebuie să se găsească neapărat în contradicție. Specialiștii din spatele PSC Group au reușit să le combine într-un mod armonios, rezultatul fiind .

Apartamente în configurații variate

Amplasat în nordul Bucureștiului, în zona Şoseaua Nordului, acest complex imobiliar se află la o distanță de trei minute (de mers pe jos) de Parcul herastrau” 31545 target=”_self”>Herăstrău – cel mai mare din Capitală (și din țară) – și, respectiv, la 15 minute (de mers pe jos) de o stație de metrou. Proiectul se află, momentan, în proces de construcție, iar la finalizare va fi compus din șase imobile cu regim (relativ) redus de înălțime, respectiv 2S+DS+P+5E. Clădirile vor însuma aproximativ 300 de unități locative, cu două până la cinci camere, în rândul acestora fiind incluse și apartamente exclusiviste, de tip penthouse. Primele cinci blocuri de locuințe, la care se lucrează în paralel, urmează a fi predate în toamna lui 2021.

Suprafețele locuințelor cu una până la trei camere, care dețin cea mai mare pondere din oferta disponibilă în cadrul WIN herastrau” 31545 target=”_self”>Herăstrău, variază, cu aproximație, între 33 și 118 metri pătrați utili, în vreme ce prețurile acestora sunt cuprinse între 83.791 și 305.515 euro.

Relaxare și socializare

Pornind de la forme şi culori, divizia de arhitectură a PSC Group, Metrik Architecture, a elaborat un concept arhitectural echilibrat, fără stridenţe, reușind să evite monotonia prin realizarea unor faţade atipice – o măsură în acest sens fiind înlocuirea balcoanelor clasice cu logii dispuse în zigzag.

„Împreună cu Professional Consulting Engineers, Bettco Consulting şi Vision Energy Partners – diviziile de proiectare rezistenţă, proiectare instalaţii electrice, sanitare şi termice şi, respectiv, project management – s-a reuşit încorporarea elementelor de rezistenţă şi instalaţii în aşa fel încât acestea să nu fie vizibile din interiorul apartamentelor. Întreg cadrul WIN herastrau” 31545 target=”_self”>Herăstrău – natural şi construit – invită la bună înţelegere şi colaborare. Aleile pietonale şi parcul adiacent contribuie la o atmosferă relaxantă şi caldă, pentru adulţi şi pentru copii. Spaţiul prevăzut pentru evenimente private, ca şi celelalte facilităţi cu acces rezervat, sunt menite să înlesnească activităţile zilnice şi relaţiile sociale.”

În realizarea proiectului , arhitecții companiei s-au lăsat conduși de principiile echilibrului și armoniei, din multiple puncte de vedere. Pe plan vizual, ansamblul se încadrează perfect în peisajul urban din care face parte – aici fiind incluse atât construcțiile din vecinătatea acestuia, cât și elementul natural. Din punct de vedere funcțional, WIN herastrau” 31545 target=”_self”>Herăstrău se distinge prin armonia volumelor, asigurată prin spațiile vitrate ample și maximizarea suprafeţelor utile ale apartamentelor (care nu sunt obturate de elemente de rezistenţă sau de instalaţii).

Principiul armoniei, raportat de data aceasta la experiența de locuire pe termen lung, a fost primordial și în proiectarea componentei de facilități integrate ansamblului. Astfel, viitorii rezidenți vor beneficia de acces la săli de fitness, loc de joacă pentru copii, servicii de înfrumuseţare şi estetică, curăţătorie de haine, zonă dedicată întâlnirilor cu prietenii, zonă de agrement în aer liber, minimarket.

Despre companie:

PSC Group a fost fondat în 1997, iar în prezent este format din profesioniști ce acoperă o sferă amplă de discipline, incluzând construcții, dezvoltări imobiliare și hoteliere, proiectare arhitectură, rezistență și instalații, project management, finanțare și consultanță juridică pentru construcții. Cristian Pascu este actualul CEO al PSC Group, cu experiență în derularea de proiecte în domeniile rezidențial, hotelier, industrial și infrastructură.

TOP vanzari apartamente in luna mai

Piața imobiliară a înregistrat în luna mai o scădere aproape generalizată a vânzărilor de apartamente față de luna precedentă. Totuși, vânzările sunt mai mari față de cele din luna mai a anului trecut, când erau în vigoare restricțiile de circulație din cauza pandemiei de coronavirus.

În luna mai, cu excepția Iașiului, București și toate județele din top 10 al celor mai mari vânzări au avut un număr mai mic de apartamente vândute decât în luna precedentă.

În același timp numărul total de imobile tranzacționate (case, terenuri și apartamente) a fost de 47.773 imobile, mai mic cu 7.796 față de luna aprilie. Scăderea este de 14

La nivel național în luna mai au fost tranzacționate 13.446 de locuințe, mai puține cu 8% decât în aprilie.

Circa 29% din apartamentele tranzacționate la nivel național în luna mai sunt din  București.

Singurul județ din top care a înregistrat creșteri ale vânzărilor față de luna precedentă este Iașiul care astfel a urcat pe poziția 4, de pe poziția 6 pe care a ocupat-o în topul lunii aprilie.

Județele Timiș, Cluj și Brașov s-au menținut pe aceleași poziții ca în luna precedentă.

În schimb, vânzările în scădere din Constanța au coborât acest județ pe poziția 6 în topul lunii mai, după ce în aprilie ocupase poziția a 4-a.

Ilfov și Bihor și-au menținut pozițiile în top.

Cu toate că au avut vânzări mai mici în luna mai decât în luna aprilie, totuși Bacău și Mureș au urcat în topul lunii mai ca urmare a scăderii mai accentuate a vânzărilor de apartamente din Sibiu și Hunedoara.

1 BUCUREȘTI 3,864
2 TIMIȘ 940
3 CLUJ 920
4 IASI 813
5 BRAȘOV 751
6 CONSTANȚA 730
7 ILFOV 446
8 BIHOR 356
9 PRAHOVA 285
10 BACAU 282
11 MUREȘ 268

Cele mai multe vânzări de imobile (case, terenuri, apartamente) au fost înregistrate, în mai 2021, în București – 9.158, Iași – 2.842 și Timiș – 2.761.

Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Călărași – 112, Covasna – 179 și Teleorman – 271.

Județele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în a cincea lună a anului 2021 sunt Brăila – 287, Bihor – 284 și Arad – 266.

Piata imobiliara, intre cresterea preturilor si scaderea vanzarilor

În ofertele din luna mai pentru vânzarea apartamentelor în construcție sau recent finalizate unii dezvoltatori au continuat să crească prețurile cerute. Creșterea fiind motivată și de scumpirea materialelor de construcție.

Situația s-a reflectat în evoluția indicelui Imobiliare.ro care a arătat o creștere a prețului mediu cerut pentru vânzarea locuințelor la nivel național, în luna mai față de luna aprilie.

În același timp, creșterile prețurilor cerute par să fi contribuit la scăderea vânzărilor de apartamente. La nivel național în luna mai au fost tranzacționate 13.446 de locuințe, mai puține cu 8% decât în aprilie, potrivit datelor ANCPI.

Pretențiile vânzătorilor s-au majorat pe ambele segmente de piață analizate de Imobiliare.ro, însă într-o măsură sensibil diferită:

–  locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,9% (la 1.415 euro/mp),  în vreme ce

– unitățile locative nou-construite au înregistrat o creștere de 6,6%, la 1.543 de euro/mp.

Un apartament în bloc vechi a fost oferit în luna mai, în medie, cu 1.284 de euro/mp, cu 2,5% mai mult decât luna precedentă.

Pe de altă parte, o locuință nou-construită din Brașov a fost ofertată în medie cu 1.474 de euro/mp, în creștere cu 7% față de aprilie.

În capitala Transilvaniei, prețurile au avut o evoluție diferită pe cele două segmente de piață analizate:

– locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,5% (până la o medie de 1.898 de euro/mp), în vreme ce

– unitățile din ansamblurile noi au consemnat un recul de 0,8% (la 1.921 de euro/mp).

Prețurile cerute pentru vânzarea apartamentelor au cunoscut evoluții divergente pe cele două segmente de piață analizate:

– pentru apartamentele vechi prețurile solicitate au crescut cu 2,2% (la 1.309 euro/mp), în vreme ce

– pentru unitățile locative nou-construite s-au cerut prețuri mai mici cu 1,8% (la 1.283 de euro/mp).

În luna mai, prețurile cerute pentru locuințele din blocurile vechi s-au diminuat cu 1,5%, la 1.105 euro/mp.

Pe segmentul apartamentelor nou-construite, pe de altă parte, a avut loc un avans de 0,9%, pentru o asemenea unitate locativă ajungând să fie cerut 1.068 de euro/mp.

Pentru apartamentele vechi disponibile spre vânzare pe piața timișoreană s-au cerut prețuri mai mari cu 0,9% în luna mai față de luna aprilie, ajungând la 1.335 de euro/mp util.

În același timp pentru locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au fost solicitate prețuri mai mari cu 0,5%, până la o medie de 1.335 de euro/mp util.

Ansamblu rezidential in Iasi: nivel mediu de informare a potentialilor cumparatori

Un nou ansamblu imobiliar urmează să fie finalizat în vara anului viitor în municipiul Iași.  Acesta va avea 11 etaje și este construit pe un teren situat pe Aleea Mihail Sadoveanu, nr. 43.

Spre deosebire de alte oferte de pe piața imobiliară, aceasta menționează cine este dezvoltatorul. Prin urmare, cei interesați să cumpere locuințe în acest ansamblu știu de la început că responsabil de proiect este compania Inamstro SRL din Iași. Aceasta este deținută de investitori din Republica Moldova.

Clădirea va cuprinde 90 de apartamente și penthouse-uri. Apartamentele vor avea două, trei, patru sau cinci camere.

Oferta dezvoltatorului menționează suprafețele locuințelor (59,80 mp pentru două camere), dar nu precizează dacă este vorba de suprafața construită sau de cea utilă.

De asemenea, oferta include prețurile de vânzare și menționează că nu includ TVA. Pentru două camere prețul este de 83.580 euro la care se adaugă TVA.

După cum ne-a relatat Iulian Lazăr, manager de vânzări al companiei Inamstro:  ”Aproximativ 70% dintre apartamente au fost deja contractate. Sunt cumpărate în principal apartamente cu două și trei camere. Viitorii proprietari sunt nu numai ieșeni. Sunt și din Republica Moldova, Bacău, Vaslui, dar și din alte zone ale țării. Din câte am observat este vorba mai mult de familii, care doresc să se stabilească în municipiul nostru.”

Lucrările de construcție sunt în grafic, clădirea fiind ridicată deja până la etajul 9.

Domnul Lazăr a mai precizat că nu s-a înregistrat un recul al cererilor de cumpărare de locuințe în ultima perioadă, probabil și datorită faptului că dezvoltatorul nu a crescut substanțial prețurile. Singura majorare a prețurilor, de după Paște, a fost de ”doar circa 50 de euro în plus, la metrul pătrat”.

Site-ul de prezentare a ansamblului nu include date despre proiectantul și constructorul proiectului. Informațiile privind dezvoltatorul, proiectantul și constructorul sunt de natură să inspire încredere potențialilor cumpărători pentru că arată cui revine responsabilitatea pentru proiectul respectiv.

Apreciem că, din punctul de vedere al informațiilor oferite potențialilor cumpărători, proiectul din Iași al dezvoltatorului Inamstro are un nivel mediu de transparență.

Regulamentul Concursului “Giveaway Hamac Premium”

Regulamentul Concursului “Giveaway Hamac Premium”

În perioada 14.06.2021 – 12.07.2021, ora 23:59 are loc concursul “Giveaway Hamac Premium” pe contul de Instagram al Imobiliare.ro.

Concursul “Giveaway Hamac Premium” este organizat și desfășurat de SC Realmedia Network SA, o societate comercială din România cu sediul pe strada Victor Babeș nr.2, Timișoara, Nr. Reg. Comertului J35/3532/2005 și cod fiscal RO RO17582876 (denumită în continuare “Organizator”). Participanții la Concurs sunt obligați să respecte termenii și condițiile regulamentului oficial al campaniei, potrivit celor menționate mai jos (denumit în continuare “Regulament Oficial”). Prin participarea la concurs, participanții confirmă că au citit și sunt de acord cu condițiile de participare.

Concursul se deruleaza în intervalul 14.06.2021 – 12.07.2021, ora 23:59 , pe rețeaua socială Instagram, pe contul oficial Imobiliare.ro (https://www.instagram.com/imobiliare.ro).
Concursul are valabilitate pe întreg teritoriul României.

La această campanie pot participa persoanele fizice, cu vârsta de minim 18 (optsprezece) ani împliniți până la data înscrierii în Campanie, din România, care acceptă condiţiile prezentului regulament. Persoanele minore nu se pot înscrie în Campanie. Nu pot participa la această Campanie angajații Organizatorului, persoanelor împuternicite, soții, soțiile și rudele de gradul întâi (părinți, copii) ale angajaților.

Toate persoanele având cel puțin 18 (optsprezece) ani împliniti până la data începerii Concursului, 14.06.2021 și care în perioada 14.06.2021 – 12.07.2021, ora 23:59, lasă un comentariu valid la postarea în care este descris concursul pe profilul https://www.instagram.com/imobiliare.ro și respectă toate condițiile de participare la concurs, descrise mai jos, intră în tragerea la sorți pentru câștigarea premiului pus la bătaie.

 să se înregistreze/ conecteze la www.instagram.com, unde dețin deja un cont public
 să intre pe profilul de Instagram https://www.instagram.com/imobiliare.ro , să lase un comentariu la postarea concursului “Giveaway Hamac Premium” cu un tag la doi prieteni, în perioada desfășurării campaniei. Se acceptă comentarii multiple de la aceeași persoană cu condiția de a da tag la prieteni diferiți în fiecare comentariu. Comentariile duplicate de la aceeași persoană vor fi descalificate.
 să dea follow paginii de instagram Imobiliare.ro: https://www.instagram.com/imobiliare.ro

  1. pentru a beneficia de o șansă extra, participantul este invitat să urmărească canalul de YouTube imobiliare.ro. Pentru a putea urmări respectarea acestui criteriu, participantul trebuie să menționeze în comentariul care conține tag-ul prietenilor și cuvântul ,,abonat”.

Organizatorul își rezervă dreptul de a refuza participarea unui comentariu pe motiv de neconcordanță cu tema campaniei, cum sunt raspunsurile care nu fac referire tema concursului, nerespectarea principiilor și regulilor organizatorului sau încercarea de fraudare a campaniei.

Organizatorul se angajează să ofere un premiu în valoare de 400 de lei. Poza din concurs cu premiul are caracter informativ.

Hamac Premium cu țesatură de bumbac „LikeSmart Relaxing Zen 64” și cadru din otel, în valoare de 400 de lei. Premiul va fi acordat printr-o tragere la sorți electronică prin intermediul platformei https://commentpicker.com/business-instagram.php cu garantarea caracterului aleatoriu al desemnării câștigătorului. Câștigătorul nu are posibilitatea să primească contravalorea în bani sau în alte obiecte a premiilor și nici dreptul de a cere schimbarea acestora în niciun fel. Premiul atribuit nu poate fi transferat unei alte persoane.

Premiul va fi acordat prin intermediul unei extrageri electronice cu ajutorul platformei . Tragerea la sorți va avea loc în data 14.07.2021 și vor participa toate inscrierile valide recepționate în perioada 14.06.2021 – 12.07.2021, ora 23:59 inclusiv.

Se va extrage un singur comentariu câștigător al concursului care va fi verificat să fi îndeplinit regulamentul de participare la concurs. În cazul în care se dovedește că au fost încălcate regulile concursului, Organizatorul va efectua o nouă extragere și va anunța un nou câștigător.

Premiul se va acorda în felul următor:

În urma extragerii comentariului câștigător, autorul comentariului va fi desemnat câștigător dacă a respectat condițiile de participare la concurs. În cazul în care Organizatorul concluzionează că nu s-a respectat regulamentul, acesta va efectua o nouă extragere prin commentpicker.com.

Câștigătorul are la dispoziție un termen de 48 de ore de la momentul anunțării publice a câștigătorului să contacteze Organizatorul printr-un mesaj privat pe profilul de Instagram (același cu care s-a înscris în concurs) pentru a-și da datele de contact. Organizatorul va livra premiul prin curier la adresa comunicată de câștigător. Organizatorul nu își asumă responsabilitatea pentru cazurile în care câștigătorul a furnizat date și/ sau informații incorecte care duc la imposibilitatea acordării premiului.

În cazul în care câștigătorul nu poate fi contactat sau nu sunt transmite informațiile necesare validării în termenele specificate mai sus, acesta va fi invalidat iar Organizatorul va efectua o nouă extragere.

 în postarea concursului cu tag pe numele câștigătorilor.
 într-o postare dedicată pe pagina de instagram a Organizatorului (cu tag pe numele câștigătorilor).
 într-o postare de tip Story – valabilă doar 24 de ore – cu tag pe numele câștigătorilor.

Premiul va fi trimis câștigătorului validat în termen maxim de 30 (treizeci) de zile calendaristice de la data comunicării câștigătorilor.

Acolo unde este cazul, Organizatorul se obligă să calculeze, să rețină și să vireze impozitul datorat pentru premiile acordate câstigatorilor în conformitate cu legislatia în vigoare privind impozitul rezultat din câștiguri.

Organizatorul nu va putea fi ținut responsabil de apariția niciuneia dintre următoarele situații care poate duce la neacordarea premiului pus în Concurs:

  • Pierderea statutului de câștigător ca urmare a imposibilității contactării persoanei respective din motive independente de Organizator ori netrimiterii informațiilor.
  • Pierderile sau întârzierile înscrierilor întâmpinate în platforma Instagram, generate de defecțiuni tehnice independente de voința Organizatorului, respectiv pierderi, întârzieri sau orice alte probleme cauzate de furnizorul de Internet / conexiunea Internet a participantului.
  • Imposibilitatea de a accesa https://www.instagram.com/imobiliare.ro/ în Concurs din motive independente de Organizator.
  • Imposibilitatea Organizatorului de a contacta câștigătorii, din motive independente de acesta.
  • Organizatorul nu va fi răspunzător pentru niciunul dintre prejudiciile ce ar putea fi suferite de către câștigător în legătură cu premiul câștigat, indiferent de natura acestor prejudicii cu excepția situațiilor expres prevăzute de lege și care ar institui o astfel de răspundere.
  • Organizatorul este îndreptățit să ia toate măsurile necesare în caz de fraudă sau de tentativă de fraudă a acestei Campanii, a sistemului folosit, precum și în cazul oricărui abuz sau orice alte fapte sau tentative care ar putea afecta imaginea Organizatorului.
  • Organizatorul Campaniei nu își asumă responsabilitatea: pentru înscrierile incomplete, inexacte sau incorecte, precum și pentru înscrierile efectuate după expirarea perioadei de înscriere în Campanie.
  • Organizatorul nu este responsabil pentru înscrierile în Concurs după data limită de înscriere 05.2021.

Prin înscrierea la Concursul “Giveaway Hamac Premium”, participanții sunt de acord și se obligă să respecte prevederile imperative ale prezentului Regulament.
9.2 Prin participarea la Campanie, participanții își exprimă acordul ca datele lor personale să fie prelucrate de SC Realmedia Network SA în condițiile acestui Regulament. Organizatorul se angajează să folosească datele personale ale câștigătorului doar pentru a livra premiul.

Concursul va putea fi întrerupt doar în caz de forță majoră (orice eveniment extern care nu poate fi controlat, remediat sau previzionat de către Organizator) sau printr-o decizie a organizatorului, dar nu înainte ca acesta să anunțe publicul prin intermediul site-ului www.imobiliare.ro, paginii oficiale de Instagram.

Eventualele litigii apărute între Organizator și participantii la prezentul Concurs se vor rezolva pe cale amiabilă sau în cazul în care aceasta nu va fi posibilă, litigiile vor fi soluționate de instanțele judecătorești române competente.

Functiuni mixte si rezidentiale, pentru un teren de peste un hectar

O nouă zonă de urbanizare este în pregătire într-un municipiu din ţară. Proprietarul unui teren cu suprafaţa de peste un hectar pregăteşte amplasamentul pentru dezvoltarea de clădiri cu funcţiuni mixte şi de locuire. Acest proiect parcurge în prezent paşii necesari

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

30 de noi loturi construibile, in provincie

Un nou cartier de case este prevăzut să fie construit în provincie. În acest sens, proprietarul terenului, a cărui suprafaţă depăşeşte un hectar, face demersuri pentru lotizarea acestuia. La final vor rezulta 30 de parcele pe care vor fi amplasate

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Antecontract vanzare teren intravilan de peste 11 mii mp

A fost încheiat un antecontract de vânzare – cumpărare pentru un teren cu suprafața de peste 11 mii mp. Acest teren este liber de construcții și este situat într-un municipiu din țară. Antecontractul stabilește mai multe condiții privind vânzarea respectivului

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

În 2020 au avut loc mai multe tranzacții imobiliare în Sectorul 2 al Capitalei. Și valoarea acestora a crescut, în ciuda Covid-19

Sursă foto: Pixabay.com

Ca număr, comparativ cu 2019 a fost înregistrat un avans anual de 4%, iar ca valoare, creșterea s-a cifrat la 8%.

Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, în colaborare cu Primăria și Direcția Venituri Sector 2 din Capitală, anunță publicarea unui nou studiu cu privire la tranzacțiile cu proprietăți imobiliare înregistrate anul trecut în această subdiviziune administrativă a Bucureștiului. Astfel, aici au fost încheiate, pe tot parcursul lui 2020, un număr de 4.990 de tranzacții – cifră foarte apropiată de cea consemnată în 2019, când erau consemnate 4.799 de asemenea operațiuni (un avans anual de 4%). Ca valoare, achizițiile de imobile încheiate aici s-au cifrat la un total de circa 372 de milioane de euro. Comparativ cu anul precedent, când au fost înregistrate operațiuni în valoare de aproximativ 345 de milioane de euro, această cifră marchează un avans de 8%, echivalentul a 27 de milioane de euro.

„2020 a fost un an plin de provocări, ca efect al pandemiei generate de Covid-19. Începând cu 9 martie au intrat în vigoare primele restricții de călătorie, iar pe 16 martie a fost instituită starea de urgență pe întregul teritoriu al României. Vânzătorii și cumpărătorii s-au aflat în imposibilitatea de a viziona și tranzacționa proprietăți. Începând cu luna aprilie, am observat o revenire graduală a interesului pentru achiziția de proprietăți imobiliare, inclusiv în Sectorul 2 al Capitalei, astfel încât până la sfârșitul anului a recuperat și a depășit atât volumul, cât și valoarea tranzacțiilor înregistrate anul anterior.”

Achizițiile de apartamente, circa 80% din piață

La fel ca în anii trecuți, cele mai multe tranzacții încheiate pe parcursul lui 2020, anume 3.943, au avut ca obiect apartamente, acestea echivalând cu o cotă de aproape 79% din total, în scădere de la un nivel de 84% valabil în 2019. Pe de altă parte, ponderea achizițiilor de case sau vile s-a menținut la o cotă de 5% din total (cu 234 de contracte încheiate), în vreme ce tranzacțiile cu terenuri (în număr de 173) s-au majorat de la 2% la 3%, iar cele cu alte tipuri de imobile, de la 9% la 13% (până la un total de 640 de operațiuni).

Din punct de vedere valoric, tranzacțiile cu apartamente din Sectorul 2 s-au cifrat anul trecut la 311,6 milioane de euro, echivalând cu o cotă de piață de 84% din total, în ușoară scădere față de 2019, de la o pondere de 85%. Această discrepanță față de situația numerică a tranzacțiilor relevă că, deși anul trecut au fost achiziționate mai puține apartamente, acestea au fost, totuși, mai scumpe – fapt ce confirmă tendința românilor de a se orienta spre locuințe mai spațioase și mai confortabile, observată pe fondul pandemiei de Covid-19.

Mai multe tranzacții finanțate din surse proprii

Raportat la sursele de finanțare, anul trecut poate fi observată, comparativ cu 2019, o creștere importantă a achizițiilor din surse proprii. Din punct de vedere valoric, ponderea acestui gen de tranzacții s-a majorat de la 59% la 67%, respectiv de la 203, la circa 250 de milioane de euro. Achizițiile cu finanțare bancară sau mixtă s-au menținut la o cotă de piață similară celei din 2019, respectiv 31% – chiar dacă valoric acestea au consemnat o creștere de la circa 103, la 114 milioane de euro. O scădere sensibilă, de la 11% la 2%, a avut loc în cazul tranzacțiilor cu finanțare necunoscută, fapt ce sugerează că piața de profil devine mai transparentă.

Din punctul de vedere al numărului de tranzacții, cota de piață a operațiunilor finanțate din surse proprii s-a majorat de la 60% în 2019, la 70% în 2020, respectiv de la 2.862 de operațiuni, la 3.476. Acest avans important relevă că, în ciuda contextului pandemic, mai mulți români care dispuneau de lichidități au apelat la acestea pentru a finanța o achiziție imobiliară considerată oportună. În același timp, ponderea tranzacțiilor susținute prin finanțare bancară sau mixtă a rămas neschimbată: aceasta s-a situat la 28% din total, chiar dacă numărul operațiunilor din această categorie s-a majorat de la 1.341 la 1.383. Și din punct de vedere numeric poate fi observată o scădere sensibilă a operațiunilor cu finanțare necunoscută, de la 12% la 3%.

Prețurile de tranzacționare: case versus apartamente

În ceea ce privește prețurile medii de tranzacționare, primul trimestru din 2020 s-a situat, pe segmentul caselor și vilelor, la un nivel foarte apropiat de punctul maxim al ultimilor trei ani și jumătate, atins în T1 2018, respectiv peste 95.000 de euro per unitate locativă; după o scădere la sub 80.000 de euro, acest indicator a revenit, în T4 2020, la un nivel de circa 90.000 de euro per unitate locativă. Pe segmentul apartamentelor, curba evoluției a fost mult mai lină – și, în mod interesant, ascendentă per ansamblu: valoarea medie de tranzacționare pentru acest gen de proprietăți s-a majorat în trimestrul al doilea, ajungând la circa 70.000 de euro, pentru ca, în ultimele trei luni ale anului, să depășească acest nivel.

Și din punctul de vedere al prețurilor de tranzacționare pe metru pătrat, în cazul apartamentelor curba de evoluție a fost destul de lină și general ascendentă pe parcursul anului trecut; acest gen de locuințe se vindeau cu circa 1.200 de euro pe metru pătrat util în T1 2020, pentru ca în T2 să ajungă la circa 1.250 de euro pe metru pătrat, iar în T4 să depășească 1.300 de euro pe metru pătrat. Pe segmentul caselor și vilelor, pe de altă parte, valoarea medie de tranzacționare a scăzut în T2 2020, apropiindu-se de 800 de euro pe metru pătrat (de suprafață desfășurată), pentru ca, în următoarele două trimestre, să depășească pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat – acesta fiind cel mai mare nivel consemnat din 2017 încoace.

Evoluția tranzacțiilor imobiliare, pe zone

Datele centralizate de Analize Imobiliare relevă că, din punctul de vedere al numărului de tranzacții încheiate pe parcursul lui 2020, în clasamentul celor mai active zone din Sectorul 2 au intervenit câteva schimbări comparativ cu 2019. Astfel, pe primul loc s-a situat tot zona Centrală (1.207 achiziții, față de 1.096), urmată de Pantelimon (966 de vânzări, față de 953), dar pe locul al treilea a trecut zona Pipera Sud (cu 739 de contracte, față de 451). Raportat la volumul tranzacțiilor, aceleași zone ocupă primele trei poziții din clasament: zona Centrală cu achiziții în valoare de circa 108 milioane de euro, Pantelimon cu 56,9 milioane de euro, iar Pipera Sud la nu o foarte mare distanță, cu 56,4 milioane de euro.

Comparând rezultatele consemnate în 2020 cu cele din 2019, în zonele ce intră în componența Sectorului 2 al Capitalei au putut fi observate atât creșteri, cât și scăderi ale numărului de tranzacții înregistrate, cel mai semnificativ avans având loc în Pipera Sud (+64%), iar cea mai mare scădere petrecându-se în Floreasca (-49%). Din punctul de vedere al valorii tranzacțiilor, însă, evoluții pozitive pot fi remarcate în majoritatea zonelor analizate, în frunte cu Ion Creangă (+34%), în vreme ce Pipera Sud se situează pe locul al doilea în clasamentul creșterilor (cu +27%). La polul opus, cea mai semnificativă scădere, în cuantum de 47%, a avut loc tot în Floreasca.

One United Properties cumpără de la Țiriac Group un teren de 2 ha pe malul Lacului Tei

Dezvoltatorul One United Properties, unul dintre cei mai importanți jucători din piața real estate din România, anunță încheierea tranzacției prin care a achiziționat de la o companie din cadrul Țiriac Group un teren de 21.165 mp pe malul Lacului Tei. Valoarea tranzacției se ridică la 15 milioane de euro.

Pentru terenul respectiv a fost deja emis un certificat de urbanism în vederea construirii.

De asemenea, compania informează că intenționează să dezvolte pe terenul astfel achiziționat un nou proiect imobiliar, One Lake Club, care va fi conceput ca un club rezidențial cu apartamente cu design contemporan și facilități integrate, precum piscină, spa, sală de sport sau braserie.

Poziționarea terenului va oferi noului proiect imobiliar pe care compania plănuiește să îl dezvolte vedere directă asupra Lacului Tei, dar și acces rapid la facilitățile din zona de Nord a Capitalei sau autostrada A3.

Tranzacția se înscrie în linia strategiei One United Properties de a investi în oportunități de dezvoltare premium sustenabile în zone exclusiviste ale Bucureștiului, care se bucură de numeroase facilități.

este unul dintre cei mai activi dezvoltatori imobiliari de proiecte rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din București. One United Properties este o companie inovatoare, dedicată accelerării adoptării practicilor de construcții pentru clădiri eficiente din punct de vedere energetic, durabile și sănătoase. Toate clădirile companiei au certificări superioare de durabilitate, eficiență energetică și wellness, iar dezvoltatorul este premiat la numeroase gale și conferințe în domeniu. One United Properties este primul dezvoltator imobiliar din România care a fost premiat la nivel internațional cu premiul „Cea mai bună dezvoltare sustenabilă” din lume la International Property Awards 2019-2020.

Achizițiile de imobile din Sectorul 2: prețurile apartamentelor și caselor, pe zone

Sursă foto: Pixabay,com

Din punctul de vedere al valorii achizițiilor consemnate pe parcursul anului trecut, evoluții pozitive pot fi remarcate în majoritatea zonelor din această subdiviziune a Capitalei.

Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, în colaborare cu Primăria și Direcția Venituri Sector 2 din Capitală, au publicat un nou studiu cu privire la tranzacțiile cu proprietăți imobiliare înregistrate anul trecut în această zonă a Bucureștiului. Comparând rezultatele consemnate în 2020 cu cele din 2019, în zonele ce intră în componența Sectorului 2 al Capitalei au putut fi observate atât creșteri, cât și scăderi ale numărului de achiziții înregistrate, cel mai semnificativ avans având loc în Pipera Sud (+64%), iar cea mai mare scădere petrecându-se în Floreasca (-49%).

Din punctul de vedere al valorii tranzacțiilor, însă, evoluții pozitive pot fi remarcate în majoritatea zonelor analizate, în frunte cu Ion Creangă (+34%), în vreme ce Pipera Sud se situează pe locul al doilea în clasamentul creșterilor (cu +27%). La polul opus, cea mai semnificativă scădere, în cuantum de 47%, a avut loc tot în Floreasca.
În cele de mai jos regăsești atât evoluția numărului de tranzacții, cât și prețurile de tranzacționare pe segmentul apartamentelor:

Zona Centrală

În zona Centrală a Capitalei au fost înregistrate, pe tot parcursul anului 2020, 1.207 de achiziții de imobile, în valoare totală de circa 108 milioane de euro. Spre comparație, în 2019 aveau loc 1.096 de asemenea operațiuni, în valoare totală de 95,3 milioane de euro, cifre ce ar indica un avans anual de 10% și, respectiv, 13% – ca număr, respectiv ca valoare a tranzacțiilor. Anul trecut, achizițiile de apartamente au fost cele mai numeroase în zona analizată (996 de operațiuni, cu o valoare de 89,3 milioane de euro), urmate fiind de cele având ca obiect case și vile (75 de contracte, în valoare de 11,7 milioane de euro), terenuri (15 achiziții, în valoare de un milion de euro) și alt gen de imobile (121 de achiziții, în valoare de șase milioane de euro).

Pe parcursul anului trecut, cele mai multe tranzacții înregistrate în această zonă a Bucureștiului, respectiv 470 din total (în valoare de circa 51 de milioane de euro), au vizat apartamente construite după anul 2000 – acest gen de unități locative ajungând, în T4 2020, la o valoare medie de vânzare de circa 1.830 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, cea mai redusă activitate de tranzacționare a fost consemnată pe segmentul locuințelor finalizate între 1945 și 1977: aici au fost achiziționate 113 imobile, în valoare totală de 7,7 milioane de euro, prețul mediu al acestora situându-se la 1.280 de euro pe metru pătrat la finele lui 2020.

Colentina

În Colentina au avut loc, în 2020, 724 de achiziții imobiliare, în valoare de circa 48 de milioane de euro. Raportat la rezultatele consemnate în 2019, din punctul de vedere al numărului de tranzacții poate fi observată o scădere de 13% (de la 830 de operațiuni); din punct de vedere valoric, însă, a avut loc un avans de 5%, de la 45,6 milioane de euro. Și în această zonă, tranzacțiile cu apartamente au fost predominante (608 operațiuni, în valoare de 43,6 milioane de euro), urmate fiind de cele cu alte tipuri de imobile (în număr de 77, în valoare de 0,8 milioane de euro), apoi de cele cu case și vile (20 de operațiuni, dar în valoare de două milioane de euro) și, respectiv, cu terenuri (19 achiziții, în valoare de 1,8 milioane de euro).

Raportat la perioada de construire, cele mai multe tranzacții consemnate anul trecut în zona Colentina, respectiv 230 din total (în valoare de 22,5 de milioane de euro), au vizat apartamente mai noi, adică finalizate după anul 2000 – prețul mediu de vânzare pentru această categorie de locuințe situându-se, în T4 2020, la 1.220 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, pe locul secund din punctul de vedere al activității de tranzacționare se situează locuințele finalizate între 1978 și 2000, care au făcut obiectul a 202 achiziții, cu o valoare totală de 12 milioane de euro – și la un preț mediu de 1.160 de euro pe metru pătrat în T4 2020.

Pantelimon

În Pantelimon au fost înregistrate, în 2020, 966 de achiziții de imobile, în valoare totală de 56,9 milioane de euro. Spre comparație, în 2019 aveau loc 953 de asemenea operațiuni, în valoare totală de 54,7 milioane de euro – rezultate ce ar indica un avans anual de 1% ca număr al tranzacțiilor, respectiv de 4% ca valoare a acestora. Ca și în Colentina, tranzacțiile cu apartamente au fost cele mai numeroase (765 de operațiuni, în valoare de 50,9 milioane de euro), urmate fiind de cele cu alte tipuri de imobile (136 de achiziții, în valoare de 3,3 milioane de euro), apoi de achizițiile de terenuri (56 de achiziții, în valoare de 2,4 milioane de euro) și, în fine, de cele având ca obiect case și vile (nouă achiziții, de 0,3 milioane de euro).

Pe parcursul anului trecut, cele mai multe vânzări înregistrate în această zonă a Bucureștiului, respectiv 288 din total (în valoare de circa 14,9 milioane de euro), au avut ca obiect apartamente construite între 1945 și 1977, acestea ajungând, în T4 2020, la o valoare medie de vânzare de circa 1.060 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, volume mai mari de tranzacționare au fost consemnate pe segmentul locuințelor construite între 1978 și 2000 (circa 19 milioane de euro) și, respectiv, pe cel al unităților finalizate după 2000 (17 milioane de euro) – valoarea medie de vânzare pentru acest gen de locuințe cifrându-se la 1.210, respectiv 1.400 de euro pe metru pătrat util la finele anului trecut.

Pipera Sud

În zona Pipera Sud au fost înregistrate, anul trecut, 739 de achiziții de imobile, în valoare de circa 56,4 milioane de euro. Comparativ cu rezultatele din 2019, din punctul de vedere al numărului de tranzacții poate fi observat un avans de 64% (de la 451 de operațiuni), iar, din punct de vedere valoric, un plus de 27% (de la 44,3 milioane de euro). Și în această zonă, tranzacțiile cu apartamente au fost cele mai numeroase (457 de operațiuni, în valoare de 46,2 milioane de euro), urmate fiind de cele cu alte tipuri de imobile (în număr de 229, în valoare de 6,1 milioane de euro), apoi de cele cu terenuri (52 de operațiuni, în valoare de 3,8 milioane de euro) și, respectiv, cu case și vile (o singură achiziție, 0,3 milioane de euro).

Din punctul de vedere al perioadei de construire, cele mai multe achiziții consemnate anul trecut în zona Pipera Sud, respectiv 442 din total, au avut ca obiect apartamente finalizate după anul 2000, valoarea cumulată a acestora cifrându-se la 45,4 milioane de euro, la un preț mediu de vânzare de 1.770 de euro pe metru pătrat util în trimestrul al patrulea al anului. De remarcat este faptul că acest gen de locuințe au consemnat o majorare semnificativă a prețului de tranzacționare pe parcursul anului anterior, de la o medie de 1.180 de euro pe metru pătrat în T1 2020 – fapt ce trebuie pus în legătură cu majorarea fulminantă a numărului de tranzacții, în contextul epidemiei de COVID-19.

Tei

În cartierul Tei au fost înregistrate, în 2020, 649 de achiziții de imobile, în valoare de 50,8 milioane de euro. Față de rezultatele din 2019, din punctul de vedere al numărului de tranzacții poate fi observată o scădere de 2% (de la 664 de operațiuni), în vreme ce, din punct de vedere valoric, a avut loc un avans de 7% (de la 47,3 milioane de euro). Și aici, achizițiile de apartamente au fost predominante (577 de operațiuni, în valoare de 44,4 milioane de euro), urmate fiind de cele de case-vile (35 de operațiuni, în valoare de 3,7 milioane de euro), apoi de tranzacțiile cu alte tipuri de imobile (29, în valoare de 1,7 milioane de euro) și, în fine, de cele cu terenuri (opt achiziții, în valoare de un milion de euro).

Defalcat pe perioade de construire, cele mai multe vânzări de apartamente consemnate anul trecut în cartierul Tei, respectiv 230 din total, au vizat unități finalizate între 1945 și 1977, valoarea cumulată a acestora cifrându-se la 12,8 milioane de euro – în condițiile unui preț mediu de vânzare de 1.200 de euro pe metru pătrat util, în T4 2020. Un volum ceva mai redus de achiziții, respectiv 208, a avut loc pe segmentul locuințelor finalizate între 1978 și 2000, a căror medie de preț a ajuns la 1.330 de euro pe metru pătrat util. Pe segmentul unităților construite după anul 2000 au avut loc 135 de tranzacții, la un preț mediu sensibil mai mare, respectiv 1.830 de euro pe metru pătrat util.

Floreasca

În zona Floreasca au avut loc, anul trecut, 103 tranzacții imobiliare, în scădere cu 49% față de cele 202 operațiuni consemnate pe parcursul lui 2019; pe de altă parte, valoarea cumulată a proprietăților achiziționate a înregistrat un recul similar, în cuantum de 47%, de la 15,8 milioane de euro, la 8,3 milioane de euro. Și aici, tranzacțiile cu apartamente au deținut majoritatea covârșitoare pe parcursul anului trecut, ele însumând 97 de operațiuni, în valoare de 7,8 milioane de euro; acestea au fost urmate, la egalitate, de celelalte segmente de piață, cu câte două achiziții – în valoare de 0,4 milioane de euro pentru terenuri și, respectiv, 0,1 milioane de euro pentru case și vile.

Din punctul de vedere al perioadei de construire, majoritatea tranzacțiilor cu apartamente consemnate în 2020 în zona Colentina au avut ca obiect, la fel ca și în 2019, locuințe finalizate între 1945 și 1977. Astfel, pe acest segment de piață au fost achiziționate 85 de imobile, față de 164 în anul anterior, prețul mediu de vânzare ajungând la 1.450 de euro pe metru pătrat util în T4 2020, în scădere de la 1.580 de euro pe metru pătrat în primele trei luni ale anului. Tranzacțiile cu imobile finalizate în alte intervale temporale au reprezentat, cumulat, doar 12 operațiuni, specifică acestei zone fiind inexistența unui stoc de locuințe noi disponibile spre vânzare.

Vatra Luminoasă

În zona Vatra Luminoasă au fost consemnate, pe tot parcursul lui 2020, 163 de achiziții de imobile, în valoare totală de circa 13 milioane de euro. Spre comparație, în 2019 aveau loc 166 de asemenea operațiuni, în valoare totală de 14,5 milioane de euro – ceea ce ar echivala cu un recul de 2% al numărului de tranzacții și, respectiv, de 10% al valorii acestora. Anul trecut, tranzacțiile cu apartamente au fost cele mai numeroase în zona analizată (139 de operațiuni, cu o valoare de nouă milioane de euro), urmate fiind de achizițiile de case și vile (14 proprietăți, în valoare de 3,6 milioane de euro), de terenuri (două achiziții, în valoare de 0,3 milioane de euro) și alte tipuri de imobile (opt achiziții, în valoare de 0,1 milioane de euro).

Pe parcursul anului trecut, cele mai multe tranzacții cu apartamente înregistrate în această zonă a Bucureștiului, respectiv 103 din total, au vizat unități locative construite între anii 1945 și 1977, acest gen de proprietăți având o valoare cumulată de 6,2 milioane de euro, în condițiile unui preț mediu de vânzare de 1.220 de euro pe metru pătrat util în T4 2020 (în scădere de la 1.330 de euro pe metru pătrat în T1). Pe de altă parte, locuințele construite între 1978 și 2000 au consemnat o creștere a prețului mediu de tranzacționare pe parcursul lui 2020, de la un nivel de 1.040 de euro pe metru pătrat la început de an, la 1.340 de euro pe metru pătrat, la finele acestuia.

Păreri Salciei Residence

Păreri Salciei Residence

Salciei Residence este un ansamblu rezidențial situat în localitatea Domnești, Ilfov, la aproximativ 15 kilometri vest de București. Acesta cuprinde 24 de vile individuale, ce se remarcă prin designul deosebit și o atenție sporită la detalii și finisaje. Compartimentarea inteligentă se îmbină perfect cu spațiul generos din exterior, unde avem o curte mare, ce include locuri de parcare, terasă și grădină.

Pentru a vedea oferta completă de prețuri, te invităm pe pagina de catalog a ansamblului rezidențial: Salciei Residence.

Construcție

Finisaje

În acest ansamblu, bugetul alocat pentru finisaje este unul mediu, cu accentul pe calitatea foarte bună a materialelor, dar și a execuției lucrărilor. Astfel, dezvoltatorul folosește aici gresie și faianță porțelanate și uși interioare din MDF, ambele materiale rezistente în timp, care se întrețin ușor. Ușa de exterior este metalică și securizată, de culoare gri, iar vopseaua utilizată pentru finisarea pereților este siliconată (durabilă în timp, se curăță foarte ușor).

Instalații

Instalația sanitară din Salciei Residence urmează aceeași tendință a produselor și execuției de calitate din acest complex. În ceea ce privește instalația electrică, dezvoltatorul a ales să folosească disjunctoare diferențiale, care sunt mult mai sigure pentru utilizator (ele au devenit chiar obligatorii în unele țări). În cazul unei probleme pe circuit, ele deconectează imediat curentul electric, evitându-se astfel accidentele; siguranțele prezente aici sunt de la producătorul ABB.

Eficiență energetică

Eficiența energetică a unei clădiri este determinată de mai mulți factori, precum izolația exterioară și materialul utilizat pentru pereți, sistemul de încălzire, dar și ferestrele acesteia. Astfel, în Salciei Residence dezvoltatorul a ales să folosească pereți din cărămidă ceramică, ce sunt placați cu polistiren expandat de 10 cm grosime. Ferestrele au profile din PVC de la un producător cunoscut pentru calitatea superioară a produselor sale – Gealan; acestea au 6 camere și sunt completate de geamuri tripan (3 foi de geam).

În ceea ce privește sistemul de încălzire din complex, acesta este alcătuit din centrală pe condensație, ce are o eficiență mult mai bună decât cele obișnuite, de la producătorul Immergas. Încălzirea în pardoseală de la Innova vine să completeze sistemul – aceasta din urmă este o soluție foarte eficientă, folosită din ce în ce mai des în ultimii ani și în locuințele din România. Avantajele sale sunt evidente: căldura se distribuie uniform în întreaga încăpere, scăpăm de calorifere și deci spațiul pe care acestea îl ocupă, iar consumul de combustibil este mai mic și, implicit, și facturile.

Păreri Salciei Residence

Structură de rezistență

Fiecare dintre vilele individuale din Salciei Residence respectă toate normele de siguranță specifice unei construcții de calitate. Acestea au o structură de rezistență bazată pe zidărie portantă.

Pereți

În ansamblul rezidențial Salciei Residence pereții interiori și exteriori sunt construiți din cărămidă ceramică; acest material este foarte des folosit pentru locuințe, deoarece are o eficiență termică deosebită, contribuind astfel la ușurința menținerii unei temperaturi optime.

Cărămida ceramică are inerție termică, adică preia temperatura mediului ambiant – dacă în interior este cald, pereții se încălzesc și ei; această căldură nu se pierde la exterior, deoarece aici intervine izolația (realizată din plăci de polistiren de 10 cm, așa cum menționam anterior). De asemenea, materialul este foarte durabil în timp și are rezistență deosebită la îngheț și la variații semnificative de temperatură.

Păreri Salciei Residence

Interior

Compartimentare, spațiu disponibil

În Salciei Residence, dezvoltatorul oferă 24 de vile individuale, fiecare cu o suprafață generoasă, de 113 mp . Spațiul lor este organizat pe un singur nivel, ce cuprinde 3 dormitoare, 2 băi, o cameră de zi mare, ce include și zona de dining și bucătărie. Fiecare locuință se vinde cu 421 mp de teren, dintre care 113 mp îi ocupă casa și restul se împart între curte, terase și locuri de parcare.

Posibilități de mobilare, circulație comodă prin locuință, funcționalitate

Spațiul interior din locuință este în general bine compartimentat, iar camerele sunt mari și bine luminate, cu ferestre înalte. Ambele băi au și ele ferestre, așadar este asigurată aerisirea bună a acestora, dar și lumina naturală.

Câteva aspecte de menționat ar fi intrarea și holul principal, care se află în zona de noapte, unde sunt poziționate două dintre dormitoare; acest lucru este puțin ciudat, întrucât se poate crea trafic și zgomot neplăcut, atunci când vin musafiri. De asemenea, dormitorul matrimonial include o baie, însă din acest motiv se crează o nișă în spatele ușii; orice piesă de mobilier plasată aici (în proiect, apare o comodă) va fi prea aproape de raza de deschidere a ușii. Camera de zi este foarte mare (aproape 33 mp) și include și locul de luat masa, însă fereastra este doar pe latura cu zona de dining; așadar, zona de ședere, cu canapea și TV, ar putea fi prea întunecată.

Păreri Salciei Residence

Îți recomandăm să faci o vizionare pentru a înțelege mai bine compartimentarea acestui model de locuință. Poți face solicitare pe pagina locuinței de pe catalogul nostru:

Locație

Ansamblul rezidențial este situat pe Strada Salciei, Domnești, Ilfov, într-o zonă foarte liniștită, de case, ce oferă acces spre capitală și facilitățile aferente.

Cartier/ zonă

Localitatea se află la vest de capitală, iar traficul este unul deloc aglomerat, întrucât aici nu există blocuri înalte și densitate mare de populație; acesta se aglomerează însă la intrările spre Șoseaua de Centură București/ DNCB, respectiv în capitală.

Transport public

Locatarii din Salciei Residence pot ajunge la câteva stații de autobuz, aflate la aproximativ 7-10 minute de mers cu mașina. Metroul în schimb nu este o opțiune aici, deoarece cea mai apropiată stație este Preciziei, aflată la o distanță de 25 de minute de ansamblu.

Lifestyle

Facilități în ansamblu sau în apropiere

Așa cum menționam mai sus, ansamblul Salciei Residence se află într-o zonă mai retrasă, la câțiva kilometri vest de București. Odată cu liniștea și aglomerația redusă a împrejurimilor, vine însă și o mai mică densitate de facilități în imediata apropiere a complexului.

Cu toate acestea, locatarii au acces la câteva puncte de interes, cu mașina. Printre acestea amintim mai multe unități școlare – Școala nr.1, Școala Gimnazială Gheorghe Corneliu, Grădinița Domnești, Grădinița Tărâmul Prieteniei Domnești, After School Smart and Magic (toate aflate la o distanță de 8-9 minute). În apropiere sunt și mai multe farmacii sau cabinete veterinare, foarte utile pentru cei care au un animal de companie.

Pentru cumpărături, locatarii din Salciei Residence pot merge la mai multe magazine de colț, printre care și un Mega Image, aflat la aproximativ 8 minute; câteva centre comerciale mai importante se pot accesa în partea de vest a capitalei, precum West Park sau Carrefour Militari (la 20-23 de minute de ansamblu).

În ceea ce privește locurile de agrement, ansamblul oferă câteva posibilități – în zonă există restaurante și localuri precum Casa Domnești, Desire Events sau Johnny’s Fast Food. La aproximativ 19 minute de ansamblu se află Parcul Bragadiru, ce include spații verzi generoase, desfășurate pe 8 hectare de teren. Aici puteți găsi și piste de bicicletă, locuri de joacă pentru copii, dar și zone de grătar special amenajate, cu foișoare, mese și bănci.

Siguranță și curățenie

Zona în care se află ansamblul este una foarte sigură, unde predomină casele și o densitate a populației mică; comunitatea din această localitate este una liniștită, așadar puteți miza pe un trai cât se poate de calm.

Comunitate, tipologie client

Acest ansamblu este mediul ideal pentru familii tinere cu copii. Ele se pot bucura de o zonă liniștită și deloc aglomerată; în același timp, locatarii au acces destul de ușor (20 de minute cu mașina) spre capitală și facilitățile pe care le oferă aceasta (zone de agrement, locuri de muncă, magazine mari etc.).

Un alt argument pentru care această tipologie de client este potrivită pentru Salciei Residence o reprezintă însuși tipul de locuință. Vilele individuale sunt foarte spațioase, cu suficiente camere pentru mai mulți membri ai casei; în plus, curtea generoasă oferă spațiu de joacă pentru copii și de socializare pentru adulți. Dacă și tu ai visat mereu să te muți la curte, acest complex poate deveni căminul ideal pentru tine și familia ta.

Investiție

Prețul

Fiecare vilă individuală din acest ansamblu rezidențial se vinde la prețul de 160.000 EUR. Ca metodă de plată, dezvoltatorul acceptă oricare din variantele clasice de achiziționare, prin Credit Ipotecar, Programul ”Noua Casă” sau plata cash. Așadar, pentru o locuință din Salciei Residence veți plăti 1415 EUR/mp.

Concluzie finală

Zona în care află ansamblul nu este din cele mai ofertante, însă compensează prin liniștea și siguranța locației, cu trafic foarte lejer în aria adiacentă. Locatarii au totuși acces și la facilitățile capitalei, aflată la o distanță de aproximativ 15 kilometri de complexul rezidențial.

De asemenea, Salciei Residence se remarcă prin designul deosebit, cu mult spațiu la interiorul locuințelor, secondat de cel de la exterior; acesta din urmă oferă numeroase posibilități de amenajare (puteți face aici o mică grădină de flori, loc de joacă pentru copii sau de grătar etc.).

Pentru familiile ce doresc să își crească copiii mai departe de agitația și traficul aglomerat ale capitalei, acest complex este ideal.

Păreri Live Residence

Păreri Live Residence

Live Residence este un ansamblu rezidențial situat în cartierul Giulești, în sectorul 6 al capitalei. Acesta aduce pe piață locuințe de tip garsoniere sau apartamente de 2 camere, la preț foarte accesibil și oferă locatarilor săi mai multe facilități, chiar în interiorul complexului.

Pentru a vedea oferta completă de prețuri, te invităm pe pagina de catalog a ansamblului rezidențial: Live Residence.

Păreri Live Residence

Construcție

Finisaje

Atunci când vorbim de finisajele unei locuințe, ne referim la produsul finit, la ceea ce este cel mai vizibil pentru locatar, după ce se mută în noua lui casă. Aici includem ușile de interior și cea de exterior, finisajul pereților – vopseaua, gresia și faianța din baie sau bucătărie. Calitatea acestora depinde în mare măsură de bugetul pe care dezvoltatorul îl alocă elementelor de final din ansamblul pe care îl oferă pe piață; însă, cu siguranță și felul în care sunt executate toate etapele acestor lucrări este la fel de important.

În Live Residence, locatarii vor avea parte de finisaje ce se înscriu într-un buget mediu (spre exemplu, se alocă 49 ron/ mp gresie, 40 ron/ mp de parchet, uși interior 500-600 ron); gresia și faianța sunt porțelanate, centrala termică este pe condensație, de la Romstal, ca și radiatoarele ce completează circuitul de încălzire a locuințelor. Deși finisajele din acest ansamblu nu sunt premium, ele sunt executate calitativ, cu atenție la detalii, iar rezultatul este și funcțional, dar și plăcut estetic.

Dacă facem o comparație între bugetul alocat de dezvoltator pentru aceste finisaje și cele de pe piață, putem vedea interesul sporit al acestuia pentru calitate. Astfel, în cazul gresiei și faianței, produsele de la limita inferioară de preț încep de la 23-25 RON/mp (iar suma alocată de dezvoltatorul Live Residence este de 49 de RON/mp, adică dublu). Parchetul laminat cel mai accesibil costă în jur de 20 ron/ mp, așadar cel de 40 ron de aici are cu siguranță o calitate superioară.

Instalații

Instalațiile sunt o altă parte foarte importantă a unei construcții, deoarece ele asigură confortul locatarilor, dar și evitarea producerii unor neplăceri sau accidente (aici putem vorbi de evenimente precum un scurtcircuit la instalația electrică, defecțiunea sistemului de încălzire, crăparea unor țevi de alimentare/evacuare a apei etc.). În această categorie includem instalațiile electrice, cele sanitare, dar și instalația de încălzire a locuințelor.

Ansamblul rezidențial Live Residence are instalație electrică cu produse marca Gewiss, ce includ și disjunctoare diferențiale; acestea sunt net superioare celor normale, ba chiar ele sunt obligatorii în unele țări. Astfel, siguranțele de acest tip asigură faptul că, în cazul unei probleme pe instalație, curentul se deconectează imediat; în felul acesta, se evită accidentele (de exemplu, dacă mașina de spălat are o scurgere, putem avea un accident prin curentare). 

În ceea ce privește instalația de încălzire a locuințelor, în acest ansamblu rezidențial avem centrală pe condensație marca Romstal și calorifere de la același producător; sistemul este completat de conducte de PPR, care au rolul de a transporta agentul termic de la centrală spre calorifere, fără să sacrifice puterea sa calorică (materialul fiind izolator termic, căldura apei nu se pierde pe circuit). Acest tip de centrală este unul de generație mai nouă, mult mai eficient decât cea clasică, având un consum mai mic, dar randament și durată de viață mai mare. Instalația sanitară din ansamblu sunt și ele de calitate bună și vin să completeze senzația generală de confort și siguranță; acestea includ toate țevile din locuință, ce au scopul de a alimenta, respectiv evacua apa.

Eficiență energetică

Clasa energetică în care se încadrează Live Residence este A+. Aceasta catalogare depinde de o serie de factori, corelați între ei, cum ar fi izolația termică a clădirii, sistemul de încălzire sau răcire al său, tâmplăria și ferestrele, dar și materialele din care sunt alcătuiți pereții.

În acest ansamblu, dezvoltatorul imobiliar a construit o clădire cu pereți exteriori din cărămidă ceramică, între cadrele din beton armat, ce alcătuiesc structura de rezistență; aceștia sunt izolați la exterior cu plăci de polistiren de 10 cm. Mai departe, ferestrele fiecărei locuințe sunt termopane cu 5 camere și 2 foi de geam, iar tâmplăria este de la un producător prestigios – Gealan. Fiecare locuință are centrală proprie pe condensație și încălzire prin radiatoare; pentru aceste elemente, dezvoltatorul a ales produse de la Romstal, un brand autohton, care s-a distins prin calitatea produselor distribuite.

Toate aceste elemente corelate duc la o eficiență energetică foarte bună a clădirii, astfel încât schimbul termic cu exteriorul este redus. Așadar, o temperatură ideală este mai ușor de menținut în orice anotimp, lucru pe care locatarii îl vor vedea reflectat în confortul termic de la interior, dar și în facturi mai mici.

Structură de rezistență

Proiectul Live Residence cuprinde 4 blocuri, ce vor pune la dispoziție 220 de locuințe; la data publicării acestei recenzii, doar una dintre cele 4 clădiri era construită. Structura sa de rezistență este alcătuită dintr-un sistem de cadre cu stâlpi și grinzi de beton.

Păreri Live Residence

Acest tip de structură este utilizat în general la clădirile cu mai multe etaje, datorită capacității sale de a prelua o încărcătură mare – fie ea permanentă – locuințele cu tot ce conțin ele, fie temporară – un seism, de exemplu. De asemenea, rezistența pe cadre permite și o flexibilitate mare în ceea ce privește compartimentarea interioară a blocurilor.

Pereți

În Live Residence, materialul folosit pentru pereți este cărămida ceramică; la exterior, acest material vine în completarea structurii de rezistență din beton armat, pereții având aici o grosime de 30 cm. Este de menționat rar întâlnim pereți exteriori atât de groși. Faptul că s-a folosit cărămidă de 30 cm și nu de 25 denotă un interes foarte crescut al dezvoltatorului pentru confortul locatarilor. Cărămida ceramică are proprietăți deosebite, fiind foarte rezistentă la îngheț și la fluctuațiile mari de temperatură. Ea are și inerție termică – adică pereții preiau temperatura mediului ambiant, ideal atunci când interiorul locuinței este încălzit, iar la exterior avem izolație.

Păreri Live Residence

Acest lucru contribuie la o mai bună eficiență energetică a clădirii, împreună cu restul elementelor (izolația exterioară, ferestre și tâmplărie, sisteme de încălzire); rezultatul este acela că locatarilor le este mai ușor de menținut o temperatură optimă în locuință, indiferent de anotimp. De asemenea, cărămida ceramică este foarte des utilizată pentru clădiri rezidențiale sau publice, deoarece asigură o izolație fonică de calitate.

Interior

Compartimentare, spațiu disponibil

Locuințele din Live Residence sunt destul de micuțe, dar compartimentate bine și cu suficientă lumină naturală. În cazul garsonierelor, acestea au o suprafața utilă de 34 mp. Apartamentele de 2 camere sunt disponibile în 2 configurații de compartimentare, ambele oferind 56 mp utili.

Posibilități de mobilare, circulație comodă prin locuință, funcționalitate

Analiză Arhitecturală Garsonieră

La garsonieră, holul este adecvat ca și suprafață, permițând libertate de mișcare locatarului; singura mică problemă o reprezintă prea multe goluri de uși pe o suprafață redusă; însă, ele nu se deschid în așa fel încât să rănească pe cineva sau să blocheze culoarul de trecere, ci spre interiorul camerelor. De asemenea, este important că deschiderea lor se face fără să lovească piese de mobilier sau obiectele sanitare. Camerele, deși nu foarte mari, sunt bine organizate, astfel încât permit amplasarea unor piese de mobilier de bază și circulația lejeră printre ele. Balconul are 2 uși de acces, dinspre bucătărie și camera de zi; acest lucru limitează însă spațiile de depozitare din camerele respective – era suficientă una singură.

Păreri Live Residence

Îți recomandăm să faci o vizionare pentru a înțelege mai bine compartimentarea acestui model de locuință. Poți face solicitare pe pagina locuinței de pe catalogul nostru:

Analiză Arhitecturală Apartament 2 camere tip I

La apartamentul de 2 camere de tip I, holul este alcătuit din două bucăți, cea de-a doua fiind cam îngustă; bucătăria include și locul de luat masa, fără însă a îngloba corect și metri pătrați aferenți acestuia (așadar circulația în cameră devine mai dificilă, între masă și mobila încorporată). Livingul este potrivit ca și suprafață, doar că ușa de acces spre balcon se deschide la limită între canapea și comoda TV (așa cum apar ele pe proiect, însă configurația camerei nu permite mult spațiu de manevră, în ce privește amplasarea mobilierului).

Păreri Live Residence

Îți recomandăm să faci o vizionare pentru a înțelege mai bine compartimentarea acestui model de locuință. Poți face solicitare pe pagina locuinței de pe catalogul nostru:

Analiză Arhitecturală Apartament 2 camere tip II

Ultimul tip de apartament de 2 camere are același tip de hol prea îngust, dar și o configurație ușor ciudată între baie și dormitor, prima luând puțin din spațiul celei de-a doua încăperi; din aceasta cauză, ușa de la dormitor se deschide spre un perete ce îngrădește puțin circulația firească. Bucătăria este în schimb destul de spațioasă, iar camerele sunt luminoase.

Păreri Live Residence

Îți recomandăm să faci o vizionare pentru a înțelege mai bine compartimentarea acestui model de locuință. Poți face solicitare pe pagina locuinței de pe catalogul nostru:

Iluminare naturală a camerelor, aerisire în baie

Băile din locuințele de aici nu au fereastră, indiferent de tipul și configurația de care vorbim, neavând acces la pereții exteriori ai blocului. Restul încăperilor sunt în schimb bine iluminate natural, făcând spațiul interior al apartamentelor și garsonierelor din Live Residence mai plăcut.

Locație

Live Residence se află în București, pe Calea Giulești, la numărul 413, într-o zonă liniștită de case, aproape de Lacul Morii și Parcul Crângași.

Cartier/ zonă

Ansamblul rezidențial este localizat în sectorul 6 al capitalei, în nord-vestul acesteia. Aflat în cartierul Giulești, într-o zonă de case, complexul oferă acces locatarilor spre Pasajul Grant și Pasajul Basarab, care se leagă cu mai multe puncte de interes ale Bucureștiului.

Transport public

Dacă locuiești în Live Residence, ai acces spre mai multe stații de autobuz din zonă; poți ajunge la ele și pe jos, după aproximativ 8-9 minute de mers. Pe Calea Giulești există și linie de tramvai, cele mai apropiate stații fiind la 6-8 minute de mers pe jos de complex; acesta duce direct la stația de metrou Crângași (așadar, drumul până aici îl puteți face doar cu un mijloc de transport, fie că vorbim de cel în comun sau mașina personală).

Traficul în zona ansamblului nu este foarte aglomerat, nici măcar la orele de vârf, un avantaj clar pentru locatari. El se aglomerează puțin spre zona Podului Grant, însă de obicei nu au loc blocaje importante pe această rută.

Lifestyle

Deși ansamblul se află într-o zonă ce poate părea periferică la prima vedere, acesta compensează cu faptul că oferă mai multe facilități în interiorul său. În plus, locatarii au acces destul de rapid (în jur de 10 minute cu mașina) spre zona de metrou Crângași, unde există spații verzi, mai multe magazine mari, dar și câteva centre sportive sau de wellness.

Păreri Live Residence

Facilități în ansamblu/ în apropiere

Complexul rezidențial promite mai multe facilități destinate locatarilor săi, precum locuri de joacă pentru copii, piste de bicicletă, piscină și SpA, parcări, dar și un spațiu comercial la demisolul primul bloc. Toate acestea sunt în curs de construcție și reprezintă avantaje clare pentru cei ce vor alcătui comunitatea din Live Residence.

În plus, în apropierea ansamblului avem și spații de relaxare în aer liber (cum ar fi Parcul Crângași sau Lacul Morii), dar și câteva restaurante sau localuri; tot la capitolul agrement, menționăm și Magic Place Aqua Park (parc acvatic cu numeroase atracții) sau sala de fitness Club Arena Sports.

Rămânem în zona metrou Crângași, unde locatarii își pot face cumpărăturile de la complexul Auchan Crângași (la 6 minute), precum și de la un magazin Lidl sau Mega Image. Există și un mall mai important în zonă – Centrul Comercial Orhideea, la 10 minute distanță, în cartierul apropiat Grozăvești, unde găsim hipermarketul Carrefour și magazine precum Flanco, Deichmann sau Kenvelo.

Dacă vorbim de familii cu copii care locuiesc în Live Residence, acestea au avantajul că în zonă se află mai multe școli (precum Școala Gimnazială nr. 153 sau nr. 162, aflate la 2-3 minute cu mașina), dar și grădinițe (Grădinița Albina, Grădinița nr. 37 cu Program prelungit – la 6-8 minute), sau Genius After School.

Siguranță și curățenie

Ansamblul rezidențial Live Residence este închis cu poartă, așadar accesul în interior este restricționat. Acest lucru sporește gradul de siguranță al locatarilor din complex.

Deși această parte a capitalei este cunoscută ca una mai periferică și populată de persoane defavorizate, în ultimii ani cartierul a cunoscut o evoluție în direcția bună. În zonă s-au dezvoltat diverse ansambluri și tot mai multe familii bune aleg să se mute aici. Principalele avantaje ale zonei, care atrag acești clienți, sunt locuințele foarte ieftine, dar și accesul la diverse facilități, precum Parcul Crângași, Lacul Morii, centre comerciale (Auchan, Lidl, Complex Orhideea), săli de fitness sau wellness (Magic Park Aqua Place – parc acvatic cu piscine, tobogane, bazin cu valuri etc.).

Comunitate, tipologie client

Dacă luăm în considerare tipul de locuințe, cu spațiu mai limitat (vorbim de garsoniere sau apartamente de 2 camere), aici vom găsi mai ales tineri. Aceștia sunt atrași în primul rând de prețul foarte bun al unităților, putem spune chiar (printre) cele mai accesibile din zona Giulești.

Însă ansamblul poate atrage și familii tinere cu un copil (spațiul fiind prea limitat pentru familii mai mari), ce sunt la început de drum, care vor să se bucure de facilitățile incluse – locuri de joacă pentru cei mici, piste de biciclete sau siguranța complexului închis.

Arhitectură, drumuri, trotuare

Calea Giulești este o stradă ce unește cartierul omonim cu Pasajul Basarab; ea face și legătura dintre ansamblul rezidențial Live Residence și zona mai ofertantă aflată dincolo de Podul Grant. Aici găsim stația de metrou Crângași, mai multe centre comerciale importante, dar și posibilități de agrement (săli de fitness, parc acvatic, spații verzi).

În ceea ce privește ansamblul rezidențial în sine, acesta este închis cu poartă; el este încă în curs de dezvoltare, dar va cuprinde 4 blocuri de locuințe (primul dintre acestea este deja ridicat). Conform proiectului, aceste imobile vor avea suficientă distanță între ele, cât să asigure intimitatea locatarilor. Vederea, în mare măsură, nu va fi obstrucționată, mai ales că aici nu sunt alte clădiri înalte, fiind o zonă de case. Străzile din Live Residence sunt relativ înguste, dar proiectantul a luat în calcul și spațiul necesar pentru parcări supraterane, în interiorul ansamblului.

Păreri Live Residence

Investiție

Prețul

Apartamentele din Live Residence se vând la un preț foarte accesibil, putem spune chiar cel mai accesibil din zona Giulești. Astfel, veți plăti în jur de 1.160 EUR/mp, media din zona de nord-vest a capitalei fiind de 1436 EUR/mp. Dacă achiziționezi o locuință în prima fază de dezvoltare a proiectului, vei plăti 37.000 EUR pentru o garsonieră și 61.000 EUR pentru oricare dintre cele 2 tipuri de apartamente de 2 camere. Metodele de plată pe care le poți alege dacă vrei să cumperi o locuință aici sunt cele standard – Credit Ipotecar, Programul ”Noua Casă”, dar și plata cash.

Revânzare

În ultimii ani (din 2015 până în prezent), tendința prețurilor la apartamentele din zonă este una de ușoară creștere; astfel, la momentul redactării acestei recenzii, prețul mediu de vânzare în cartierele Giulești -Crângași în luna martie 2021 era de aproximativ 1436 EUR/mp. Aceasta reprezintă o creștere de 12% față de aceeași perioadă a anului anterior.

Conform unei alte surse, prețul mediu general al locuințelor din București în anul 2021 este de 1434 EUR/mp, așadar aproape identic cu cel din cartierul Giulești; diferența vine din faptul că la nivelul întregii capitale, creșterea față de anul anterior este de doar 1,3%. De aici putem spune că zona Giulești cunoaște o apreciere pe piața imobiliară puțin mai accentuată, față de media orașului.

Putem concluziona că este o idee bună să investești într-o proprietate din această locație, lucru susținut de tendința de creștere a valorii lor pe piață și de dezvoltarea generală a acestei zone din ultimii ani.

Închiriere

Chiriile în zonă încep de la 300 EUR (cu prețul mediu în jur de 330-360 EUR) și diferă bineînțeles în funcție de tipul locuinței și numărul de camere disponibile. Un alt grafic ne arată că  piața chiriilor din Giulești a scăzut față de anul 2019, de la o valoare medie de 434 EUR la acel moment, la 396 EUR în 2021.

Concluzie finală

Live Residence este un ansamblu rezidențial în care dezvoltatorul pune accentul pe confortul viitorilor locatari, ce vor alcătui comunitatea de aici. Acest lucru este evident din mai multe perspective – vorbim în primul rând de facilitățile pe care el le-a inclus în complex, precum locuri de joacă, piste de bicicletă, parcări, dar și un spațiu comercial, ce se află la demisolul primului bloc construit. Mai departe, menționăm și tipul de finisaje și materiale folosite aici  – deși nu sunt premium, ele sunt de calitate bună, cu un buget alocat peste medie.

Locația ansamblului este mai periferică – acesta se află în cartierul Giulești, în sectorul 6 al capitalei; însă Live Residence reușește să își găsească destule calități care să compenseze acest aspect. Astfel, locatarii au acces la numeroase beneficii din zona adiacentă, în cartierele Crângași și Grozăvești – aici putem găsi parcuri, centre comerciale importante, școli și locuri de agrement.

În concluzie, Live Residence aduce pe piață o ofertă interesantă, în care prețul extrem de accesibil și zona nu din cele mai populare, se completează perfect cu beneficiile unei construcții de calitate și ale facilităților incluse. Pentru tinerii dornici de a avea propriul cămin, dar și pentru familiile cu un copil, aflate la început de drum, acest ansamblu rezidențial poate fi o alegere foarte inspirată.

Păreri Militari Residence

Păreri Militari Residence

Pentru a vedea prețuri și descrierea completă a acestui ansamblu rezidențial, te invităm pe pagina lui: Militari Residence

Construcție 

Clădirile din Militari Residence au un regim variat de înălțime și sunt construite în conformitate cu toate normele și standardele în vigoare. Cele peste 5000 de apartamente și garsoniere sunt gândite în așa fel încât să răspundă nevoilor unor persoane tinere și dinamice. Locuințele pot fi achiziționate gata finisate, cu toate instalațiile și pardoselile montate cu grijă. Acest lucru este foarte atractiv pentru toți cei care doresc să se mute fără a trece prin neplăcuta perioadă a renovării.

Păreri Militari Residence

Structura de rezistență 

Toate clădirile din Militari Residence sunt construite cu respectarea standardelor de siguranță, în așa fel încât să facă față fără probleme unor eventuale seisme. Structura de rezistență este compusă din stâlpi și diafragme de beton armat, iar pereții sunt realizați din cărămidă portantă de 30 de centimetri grosime. 

Deși se construiește într-un ritm alert, dată fiind cererea mare de locuințe în acest cartier și dezvoltarea sa rapidă, șantierele sunt bine organizate, nefăcându-se sacrificii în ceea ce privește calitatea.

Finisaje și tâmplărie 

La exterior, clădirile sunt finisate cu tencuială decorativă de la Baumit, fațadele fiind plăcute din punct de vedere estetic și conturând o imagine arhitecturală coezivă. La interior, finisajele sunt moderne și au,  în cea mai mare parte, o calitate foarte bună. Astfel, pereții sunt tencuiți mecanizat, iar pardoselile au șapă, cu parchet rezistent, având grosimea de 12 mm, iar gresia și faianța sunt portelanate, importate din Spania și Italia.

Aspectul general al locuințelor este unul curat și simplu, pereții fiind finisați cu vopsea lavabilă. Tâmplăria este din PVC, are geam termopan și 5 camere termice, iar ușa de la intrare este din metal, securizată în 4 puncte, cu vizor și un design plăcut. În ceea ce privește ușile de interior, acestea sunt realizate din MDF.

Instalații 

Apartamentele din cartier sunt racordate la toate utilitățile: apă, gaz, curent electric și canal. Fiecare locuință se încălzește cu propria centrală termică Immergas, iar distribuția căldurii se face prin radiatoare din oțel. Centrala este eficientă și, împreună cu izolarea exterioară foarte bună, reușește să genereze un confort termic sporit, fără cheltuieli foarte mari.

Obiectele sanitare din băi sunt produse de Nicomar Ceramic sau Bellacasa, două branduri cunoscute și apreciate, care asigură produse eficiente și plăcute din punct de vedere estetic. Conductele sunt realizate din PPR pentru alimentarea cu apă și din PVC-U pentru evacuarea apei menajere. Pentru o siguranță maximă, scurgerile din băi sunt gândite în așa fel încât să se evite inundațiile. Instalațiile electrice sunt bine realizate, cu siguranțe diferențiale de la Himel și cu protecție împotriva fulgerelor. 

Eficiență energetică

Cei care achiziționează apartamente și garsoniere în Militari Residence se pot bucura de un confort termic sporit, fără a plăti sume foarte mari pentru încălzire. Construcția din cărămidă ceramică, precum și izolația exterioară cu polistiren de 10 centimetri reușesc să mențină temperatura optimă în interiorul clădirii.

O contribuție mare o au și centrala termică pe gaz în condensație, care asigură un randament de până la 100%, sau ferestrele cu tâmplărie Veka și 5 camere. Construcțiile din Militari Residence sunt certificate energetic A++, ceea ce garantează un consum redus de energie, atât pe timpul verii,  cât și pe timpul iernii. 

Confort

În general, locuințele din Militari Residence sunt confortabile. Acestea sunt pregătite pentru utilizare imediată, oferind confort termic prin centrala performantă și izolarea termică foarte bună; de asemenea, ele asigură confort fonic prin pereții groși și un aspect vizual plăcut, prin utilizarea unor finisaje de bună calitate, precum gresia și faianța porțelanate, importate din Italia sau tâmplăria colorată.

În anumite aspecte, confortul este îmbinat perfect cu siguranța, grație poziției optime a terminalelor electrice față de sol (în așa fel încât să fie folosite cu ușurință, fără a fi accesibile celor mici) sau prezenței unei siguranțe antifulger. 

Arhitectură

Cartierul Militari Residence a fost gândit ca un mic oraș, care evoluează continuu din punct de vedere arhitectural. În cartier există atât clădiri înalte, cât și unele cu 4-5 etaje, iar blocurile de locuințe sunt legate între ele prin străzi destul de largi și trotuare. Clădirile au un stil simplu și sunt colorate în nuanțe calde de galben și maro. Arhitectura urbană este completată de prezența supermarket-urilor, a instituțiilor de învățământ sau a parcurilor și a altor facilități, destinate relaxării. 

Păreri Militari Residence

Poziția clădirilor

Pe măsură ce cartierul se dezvoltă, distanța dintre blocuri devine din ce în ce mai mică. Totuși, este păstrată o distanță optimă, în așa fel încât să fie asigurată intimitatea locatarilor. Poziționarea clădirilor față de punctele cardinale diferă, motiv pentru care vei găsi atât apartamente în care să te bucuri de razele soarelui dimineața, cât și apartamente care să îți ofere mai multă umbră.

Drumuri, trotuare și alei 

Deși străzile nu sunt foarte late, acestea sunt încadrate de trotuare care permit circulația pietonilor în siguranță. O parte dintre drumurile din cartier dispun de limitatoare de viteză, ceea ce temperează traficul, făcându-l mai sigur pentru toți locuitorii.

La orele de vârf este posibil să se creeze ambuteiaje, însă acestea se fac pe distanțe mici, dat fiind faptul că există foarte multe alei care pot prelua din trafic, iar străzile principale ale cartierului au sens unic. Fiecare bloc de locuințe dispune de parcare proprie, locuitorii putând opta pentru achiziția unor locuri supraterane sau subterane, în anumite situații.

Landscaping 

Fiind un cartier nou, Militari Residence este lipsit de zone verzi mature. Totuși, în imediată apropiere locuitorii au acces la pădure (Pădurea Dudu).

Planificare urbană 

Cartierul este construit în imediata apropiere a complexului comercial Auchan, ceea ce le oferă locuitorilor posibilitatea de a ajunge pe jos la cumpărături și de a avea acces la majoritatea produselor de care au nevoie.

Deși nu există niciun bulevard mare care să străbată ansamblul, organizarea străzilor din Militari Residence este destul de bine făcută, cu sensuri unice și limitatoare de viteză. Cartierul este destul de bine luminat, prin intermediul unui sistem de public de iluminare.

Colectarea gunoaielor este făcută de municipalitate și de asemenea, tot aceasta se ocupă de curățenia de pe străzi. Există suficient de multe coșuri de gunoi, iar trotuarele sunt spălate ocazional, fără a exista un cost de mentenanță pentru asta.

Lifestyle 

Stilul de viață al celor care locuiesc în Militari Residence poate fi unul foarte relaxat, în condițiile în care atât în cartier, cât și în imediata apropiere a acestuia există mai multe facilități. Aici există centre comerciale, săli de fitness, piscine, unități de învățământ și în general, majoritatea serviciilor de care ai avea nevoie zilnic.

Păreri Militari Residence

Facilități și viața de zi cu zi 

Dacă ai norocul de a lucra de acasă sau în cartier, poți să îți conturezi rutina zilnică în așa fel încât să nu părăsești mereu ansamblul. Ajungi în doar câteva minute de mers pe jos la piscină, la centrul comercial Auchan, la sala de fitness, la restaurante, saloane de înfrumusețare și unități școlare. În cadrul cartierului există grădinițe, școli și locuri de joacă pentru cei mici, așadar, dacă ai copii, poți să te bucuri de flexibilitate maximă în activitățile zilnice.

Comunitate 

În Militari Residence poți găsi o comunitate complexă, cu peste 20 000 de locuitori. În general sunt oameni tineri, cu un venit mediu, însă cartierul este considerat “ acasă “ de tipuri variate de oameni. În cea mai mare parte, acesta este un cartier liniștit și sigur.

Timp liber 

Modalitățile în care îți poți petrece timpul liber sunt destul de variate, iar numărul lor crește pe măsură ce cartierul atrage din ce în ce mai mulți locuitori. Restaurantele, piscinele în aer liber/ acoperite, sălile de fitness, aleile pentru jogging, locurile de joacă pentru copii și evenimentele organizate ocazional pot completa rutina oricărei persoane.

Sănătate și siguranță

Cartierul se bucură de o calitate a aerului destul de bună, dată fiind poziționarea sa în zona periferică a Bucureștiului și de o siguranța bună pentru cei mici, care se pot juca în zonele special amenajate și împrejmuite din cartier. Locuitorii au acces la alimente de calitate și la clinici specializate în imediată apropiere a cartierului.

Investiție 

Numărul locuitorilor din Militari Residence a crescut de 3 ori în ultimii 10 ani. Este, așadar, un ansamblu recomandat pentru investitori, care pot achiziționa apartamente atât pentru închiriere, cât și pentru revânzare. Dacă îți dorești un apartament pentru revânzare, este o investiție sigură, însă nu și una rapidă, deoarece sunt destul de multe oferte foarte bune de preț cu care vei concura. 

Este o investiție foarte bună, în schimb, dacă vrei să achiziționezi un apartament pentru închiriere. Potențialul de închiriere este mare, iar prețurile unei chirii variază între 200 și 350 de euro, în funcție de dimensiunile locuinței. Prețul de închiriere se dovedește a fi unul stabil, așadar, investiția pentru închiriere este pe termen lung.

Dat fiind faptul că pot fi achiziționate locuințe încă din fază de proiect, poți beneficia de diverse reduceri oferite de dezvoltatori, care pot fi extrem de atractive pentru cei ce doresc revânzarea.

Păreri Greenfield Residence

Păreri Greenfield Residence

Cartierul Greenfield Residence este un cartier localizat în Băneasa, zona de nord a capitalei. Evoluția constantă a acestei zone, apropierea de aeroport și cererea în creștere de locuințe au făcut cartierul să se dezvolte rapid.

Pentru a vedea prețuri și descrierea completă a acestui ansamblu rezidențial, te invităm pe pagina lui: Greenfield Residence

Construcție

Cartierul este compus, în cea mai mare parte, din blocuri cu regim mediu de înălțime iar unitățile locative sunt comercializate sub formă de studiouri sau apartamente cu două, trei
și 4 camere. Majoritatea locuințelor sunt spațioase, dispun de terasă și spot fi achiziționate gata finisate, în așa fel încât cei care le achiziționează să se poată muta direct.

Structură de rezistență

Structura de rezistență a blocurilor din Greenfield Residence este realizată din cărămidă ceramică, un material foarte atractiv din punct de vedere al eficienței energetice. Această
structură este proiectată să reziste fără probleme la seisme și la diverse alte solicitări apărute de-a lungul timpului.

Construit de un dezvoltator prestigios, Greenfield Residence beneficiază de o atenție
sporită la detalii, motiv pentru care pereții interiori sunt realizați tot din cărămidă ceramică,
iar între locuințe grosimea lor este de 30 de centimetri pentru o izolare fonică foarte bună.

Grație structurii de rezistență foarte bine gândită, cei care achiziționează o locuință aici pot
privi investiția ca pe una de lungă durată și se pot bucura de un confort sporit, atât din
punct de vedere termic, cât și din punct de vedere fonic.

Finisaje și tâmplărie

Finisajele fiecărui apartament în parte sunt de bună calitate și sunt complete. Astfel, cei
care achiziționează o locuință aici se pot muta direct:

  • Pereții locuințelor sunt vopsiți cu vopsea lavabilă siliconată, foarte rezistentă în fața umezelii și ușor de spălat;
  • Faianța și gresia din baie și din bucătărie sunt porțelanate, bifând atât aspectul practic, cât și aspectul estetic;
  • Ușile de interior sunt realizate din MDF, ceea ce garantează o izolare foarte bună între încăperi și rezistență pe termen lung;
  • Profilele ferestrelor sunt din termopan produs de către cei de la Salamander, unul dintre cei mai mari producători de profil din lume. Culoarea tâmplăriei este una deosebită, ceea ce îi conferă cartierului o doză de unicitate;
  • Ușa de la intrare este de bună calitate și este dotată cu vizor.
  • Pentru a le oferi noilor locatari un confort total, dezvoltatorul a echipat baia cu cabină de duș și cu căzi moderne.

Instalații

Instalațiile reprezintă un criteriu extrem de important în alegerea unei locuințe. Calitatea conductelor și a racordurilor trebuie să fie una foarte bună. Din fericire, construcțiile din Greenfield Residence stau foarte bine la acest capitol.

Conductele de alimentare cu apă sunt de tip PPR ( Polipropilenă ), un material durabil, foarte eficient, cu rezistență mare la temperaturi înalte și cu rezistență foarte bună la coroziune. Alimentarea cu apă se face de la rețeaua municipală, ceea ce înseamnă că apa este filtrată, iar conductele ar trebui să reziste fără probleme de-a lungul întregii vieți a apartamentului.

Instalația electrică este bine realizată și este echipată cu siguranțe diferențiale automate marca Wiessmann, dotate cu protecție anti-fulger. Încălzirea locuințelor din acest cartier se face prin pardoseală, iar conductele care alimentează sistemul sunt de tip PEX-AL, un material de foarte bună calitate, rezistent în timp.

Eficiență energetică

Clădirile din Greenfield Residence sunt izolate cu polistiren expandat cu grosime de 10 centimetri, care este cel mai folosit material pentru izolarea cladirilor din România. Este un material eficient, care poate asigura economii considerabile la încălzirea pe timp de iarnă sau la răcirea pe timp de vară. La eficiența energetică contribuie destul de mult și centrala termică Viessmann.

Confort

Confortul din cartier este dat de fiecare detaliu constructiv, începând cu modul în care sunt realizate finisajele și terminând cu modul în care este gândită structura, în așa fel încât să asigure intimitate și cheltuieli minime pentrru energie.

Confortul nu se rezumă doar la spațiul interior al locuințelor, însă. Dezvoltatorul s-a gândit și la spațiul exterior, motiv pentru care locatarii cartierului beneficiază de spații largi pentru promenadă, de multe locuri de parcare și de spații verzi.

Arhitectură

Poziția clădirilor

Chiar dacă este un cartier de blocuri, Greenfield Residence reușește să cucerească prin spațiul larg pe care îl oferă. Clădirile sunt poziționate la distanță mare una de alta, ceea ce sporește intimiatea locatarilor și confortul lor.

Drumuri, trotuare, alei și planificare urbană

Drumurile sunt largi, în general, dispun de trotuare și de alei pentrru jogging. Astfel,
pietonii sunt în siguranță iar șoferii pot circula fără a risca accidente. Locuitorii se pot bucura și de parcuri cu suprafețe generoase și de o pădure aflată în imediată apropiere, în care atât adulții, cât și copiii se pot bucura de natură.

Lifestyle

Facilități de zi cu zi

Cei care locuiesc în Greenfield Residence își pot petrece cea mai mare parte a zilei aici, fără a avea nevoie sa părăsească ansamblul pentrru achiziția celor necesare. Pe lângă faptul că beneficiază de parcuri și alei gândite pentrru jogging și plimbare, au la dispoziție locuri de joacă pentru copii, rampe pentrru persoanele cu handicap și magazine de unde își pot face cumpărăturile.

Comunitate

Locuitorii Greenfield Residence sunt, în general, oameni tineri și sociabil. Există foarte
mulți copii în cartier și se poate contura o comunitate frumoasă. Copiii au acces la grădinițe, școli și after-school-uri în apropiere iar părinții se pot bucura de prezența unui mall în imediată vecinătate sau de numeroase alte forme de distracție.

Sănătate si siguranță

Greenfield Residence este un cartier sigur, curat și sănătos. Fiind poziționat în imediată
apropiere a pădurii se poate lăuda cu un aer curat, care contribuie la sănătatea locatarilor
iar dotările asigurate de dezvoltator pun bazele unei vieți sigure:

  • Toate străzile sunt iluminate public;
  • Blocurile sunt construite cu simț de răspundere și sunt dotate cu coridoare mari, care să asigure o evacuare rapidă în caz de nevoie;
  • Accesul în cartier este restricționat, putând intra doar cei care sunt autorizați să o facă. La intrarea în cartier există tot timpul un paznic ce monitorizează atent traficul;
  • Pentru a se evita viteza mare a autovehiculelor și orice risc asupra pietonilor și copiilor, străzile sunt echipate cu limitatoare de viteză iar zonele de joacă sunt împrejmuite.

Investiție

Greenfield Residence este un cartier care merită să fie luat în calcul pentru o investiție pe termen lung. Cu peste 2500 de apartamente deja construite și un plan ambițios pentru următorii 10 ani, are toate șansele să se transforme într-un adevărat oraș.

Pe lista avantajelor care îl fac perfect pentru o investiție se numără accesul rapid la Aeroportul Henry Coandă, accesul rapid la șoseaua de centură, grădinițele, școlile, accesul rapid către mall-uri, spitale și alte utilități esențiale, precum și faptul că are prețuri într-o continuă creștere.

Cea mai bună investiție pentru acest cartier este pentru revânzare, în condițiile în care
piața chiriilor nu este încă destul de matură. În general, cartierul este foarte potrivit pentru cei care se află la prima casă, prețurile locuințelor încadrându-se perfect în limitele impuse de guvern pentru finanțare.

Cum îți recuperezi investiția de la un dezvoltator neserios? Sfatul avocatului

O locuință cumpărată la stadiul de proiect poate fi o investiție bună, dar nu și lipsită de riscuri.

Dacă lucrurile nu merg așa cum te-ai așteptat, iar dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile sau are întârzieri în termenele înaintate, nu trebuie să te simți neputincios. Există demersuri pe care le poți face pentru a-ți recupera investiția.

Urmărește interviul acordat pentru de avocatul Paul Dumbrăvanu, specializat în drept imobiliar, și află ce ai de făcut în continuare.

RoomInnovation, conceptul inovator care revoluționează conceptul clasic de apartament (P)

RoomInnovation este un concept inovator și unic la nivel mondial care vizează maximizarea spațiului dintr-o locuință și, implicit, creșterea calității vieții.

Plecând de la dorința de a „aduce mai mult spațiu” în locuințele oamenilor, RoomInnovation reușește să ofere o nouă dimensiune estetică și funcțională a unui apartament și o experiență inedită de locuire. Prin implementarea sistemului RoomInnovation Bed și RoomInnovation Wall se reușește crearea unei multifuncționalități a locuinței în fiecare zi.

Idee autohtonă pusă în practică cu ajutorul tehnologiei germane

RoomInnovation este un concept inovator dezvoltat de antreprenorul Simon Maurer, fondatorul companiei Maurer Imobiliare, companie care, pe parcursul celor 14 ani de existență în acest domeniu, și-a câștigat o poziție privilegiată pe această piață. În spatele companiei Maurer Imobiliare stau cifre impresionante (peste 8.500 de apartamente vândute în cele opt proiecte imobiliare dezvoltate în șase orașe-cheie din țară), iar acest lucru se traduce în provocarea de a găsi soluții noi și inovatoare care să asigure îmbunătățirea permanentă a experienței de locuire oferită oamenilor.

În procesul de execuție și fabricație a conceptului RoomInnovation, know-how-ul experților în soluții inovatoare s-a combinat cu succes cu tehnologia avansată de care se bucură firmele de specialitate din Germania. Prin urmare, RoomInnovation este un produs realizat la cele mai înalte standarde de calitate, rezultând un produs compact, sigur, silențios, cu un design modern și extrem de accesibil.

Acest concept se bazează pe RoomInnovation Wall (peretele mobil) și RoomInnovation Bed (patul mobil), două produse absolut inovatoare care se pot ridica la nivelul plafonului obținându-se, astfel, maximizarea spațiului dintr-o încăpere. Ridicarea și, respectiv, coborârea celor două sisteme inovatoare se bazează pe un mecanism acționat electric, se realizează în mai puțin de un minut și este un proces foarte silențios și sigur.

Nevoile oamenilor, sursa de inspirație pentru un concept revoluționar de maximizare a spațiului

Vasta experiență acumulată pe perioada existenței pe piața de profil a companiei imobiliare pe care antreprenorul Simon Maurer o deține, alături de orientarea spre nevoile și dorințele clienților, acestea au dat naștere unui concept inovator care va revoluționa piața imobiliară. Punctul de pornire l-a constituit o problemă reală cu care se confruntă oamenii în ziua de azi, și anume lipsa spațiului din locuințele lor. Munca din spatele conceptului inovator RoomInnovation a avut, astfel, un obiectiv clar: oferirea unei soluții accesibile care să asigure oamenilor creșterea calității vieții lor într-un spațiu multifuncțional.
Rezultatul este unul spectaculos. Designul unei locuințe se va schimba radical, prin crearea unui spațiu generos, simultan cu descoperirea unei alte laturi estetice și funcționale a locuinței care beneficiază de acest concept.

„Ne dorim ca acest concept să ajungă în casele a câtor mai mulți oameni, nu doar în România, ci peste tot în lume, pentru că, per ansamblu, este un concept care sporește calitatea vieții oamenilor. Aportul nostru social, prin conceperea acestui produs extrem de util în casele oamenilor, este unul semnificativ.”

&nbspp;

RoomInnovation Bed, patul mobil care dimineața „se trezește” odată cu tine

Acest produs, parte din conceptul inovator RoomInnovation, reușește să transforme o singură încăpere în două camere. Dormitorul matrimonial, o încăpere cu o utilitate resimțită, în general, doar pe timpul nopții, își va găsi funcționalitatea și pe timpul zilei, transformându-se în cameră de joacă, home-office, un living spațios sau orice altă încăpere de care o familie ar putea avea nevoie pe timpul zilei. Cu o simplă apăsare a unui buton, patul se va ridica la nivelul plafonului și, astfel, se va obține mai mult spațiu pentru diversele activități din timpul zilei, în desfășurarea cărora, de cele mai multe ori, te loveai de lipsa spațiul necesar.

În linii mari, este vorba de schimbarea conceptului de locuire de la noapte la zi și adaptarea în mod flexibil la nevoișe personalizate ale oamenilor.

RoomInnovation Wall dublează și deschide spațiul dintr-o locuință

Structura clasică a unui apartament, cu o compartimentare standard și pereți despărțitori între fiecare încăpere vine cu marele dezavantaj că nu te vei putea bucura niciodată, concomitent, de tot spațiul din acel apartament. În astfel de locuințe, se va simți mereu disconfortul dat de încăperile mici, închise și întunecate (de cei cca 8 mp dintr-o bucătărie, de cei cca. 10-14 mp dintr-un dormitor, de cei cca. 17-20 mp dintr-o cameră de zi etc). Conceptul inovator RoomInnovation Wall a fost gândit să elimine în totalitate acest dezavantaj. Faptul că oamenii vor putea locui, trăi și bucura de tot spațiul util dintr-un apartament, de toată suprafața și deschiderea lui vor avea efecte pozitive asupra celor care locuiesc într-un astfel de apartament, atât din punct de vedere fizic, cât și emoțional.

De la open-space la structură clasică în doar câteva secunde datorită peretelui mobil
O familie care locuiește într-un apartament compartimentat clasic, cu încăperi delimitate de pereți ficși, va resimți mereu disconfortul acestei rigidități. Ruptura fizică dintre membrii familiei (copilul care își petrece timpul în camera lui, soția în bucătărie iar soțul în camera de zi) va duce, inevitabil, și la rupturi sociale și emoționale.

RoomInnovantion Wall oferă o soluție optimă care îți asigură păstrarea avantajelor unei structuri clasice de apartament (intimitatea fiecărei încăperi, închiderea bucătăriei în timpul gătitului) cu avantajele unei structuri de tip open space.

Utilitate și functionalitate a întregului spațiu dintr-un apartament, 24 de ore din 24

Prin integrarea conceptului inovator RoomInnovation într-o locuință se va asigura, fără îndoială, utilitatea și funcționalitatea tuturor încăperilor din apartament 24 de ore din 24.

Este momentul pentru un upgrade al spațiului în care locuim pentru că acest lucru asigură un confort fizic și emoțional sporit al oamenilor. Dormitorul matrimonial nu va mai fi un spațiu util doar noaptea și, în același timp, un spațiu pe care îl utilizai doar ziua, își poate găsi utilitatea și pe timpul nopții (lucru absolut necesar în momentele în care vizitele unor musafiri se prelungesc până a doua zi). Încăperile închise și mici se deschid și își dublează suprafața iar locuința va deveni astfel, un spațiu multifuncțional în care oamenii vor putea visa, crea și trăi fără limite.

Primul apartament multifuncțional poate fi vizionat în showroom-ul deschis la Brașov, în cartierul Avantgarden3
În cartierul Avantgarden3 a fost creat primul showroom dedicat conceptului inovator RoomInnovation, loc în care oamenii se pot bucura de experiența cu totul nouă și unică de locuire într-un apartament multifuncțional. În cadrul showroom-ului, a cărui deschidere va avea loc în data de 2 decembrie, produsele din cadrul acestui concept, patul și respectiv, peretele mobil, pot fi testate și analizate din punct de vedere tehnic, funcțional și estetic.

Un consultant specializat va fi disponibil și deschis spre a oferi informații cu privire la utilitatea, funcționalitatea, ușurința în utilizare, precum și despre procesul de achiziție a produselor inovatoare care reușesc să trasforme apartamentele în unele multifuncționale.

Mai multe detalii despre RoomInnovation poți obține accesând www.roominnovation.com sau trimițând un mail la [email protected]

Atracția litoralului românesc: peste 3.000 de apartamente programate spre livrare în 2021 în zona Mamaia. Ce randament promite închirierea în regim hotelier

Sursă foto: Pixabay.com

Volumul de livrări previzionat pentru anul viitor ar marca un avans de peste 50% comparativ cu rezultatele înregistrate în 2019.

Piața rezidențială din Mamaia, Constanța, înregistrează un boom al construcțiilor. Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară SVN Romania, peste 4.500 de apartamente se află în acest moment în dezvoltare în Mamaia – iar dintre acestea peste 3.000 sunt programate spre livrare în 2021. Înregistrarea unui asemenea volum de locuințe finalizate anul viitor ar echivala cu o majorare de peste 50% față de nivelul înregistrat în 2019, ultimul an cu date oficiale disponibile. Per ansamblu, în Năvodari-Mamaia au fost livrate peste 8.000 de locuințe în ultimii cinci ani, conform datelor Institutului Național de Statistică și SVN Romania. În mod interesant, cea mai mare parte dintre acestea au fost cumpărate ca locuințe de vacanță sau în scopul închirierii în timpul sezonului turistic de vară.

„Zona Mamaia înregistrează o dezvoltare amplă pe segmentul rezidențial de mai mulți ani. Pandemia și restricțiile de la nivel internațional au dus la un grad de ocupare de peste 95% în perioada iulie-august – prima jumătate din septembrie, turiștii alegând litoralul românesc în detrimentrul destinațiilor internaționale. Piața de profil s-a diversificat ca ofertă, iar 2021 va aduce finalizarea mai multor proiecte de mari dimensiuni, cu multiple facilități, precum piscine, săli de fitness sau spații comerciale, care oferă și servicii integrate de administrare – ingrediente care vor fi tot mai necesare pentru înregistrarea unui succes.”

Randament de 10% doar din sezonul estival

Potrivit calculelor consultanților SVN, obținerea unui grad de ocupare de 70% în perioada estivală (prin închiriere către turiști) ar aduce cumpărătorului unui studio dublu în Mamaia un randament anual de aproximativ 10% – sau 7.500 de euro –, conform tarifelor de închiriere din sezonul 2020. Atingerea unui grad de ocupare mai ridicat, înspre 100%, poate aduce venituri anuale de peste 10.000 de euro în perioada estivală. Din veniturile obținute din închirierea în regim hotelier trebuie însă scăzute costurile lunare de administrare, mentenanță și curățenie, care pot urca până la 200 de euro pe lună.

Potențialul zonei Mamaia a atras în ultimii ani finalizarea mai multor unități locative (peste 8.000) comparativ cu orașul Constanța, unde în ultimii cinci au s-au predat peste 7.000 de locuințe, conform statisticilor oficiale. Cu un volum anual de livrări de aproximativ 3.700-4.000 de apartamente și case, Constanța și localitățile limitrofe reprezintă a patra mare piață rezidențială regională din România, după București-Ilfov, Cluj-Napoca și Timișoara. Orașul de la malul mării a intrat însă într-un ciclu de creștere al pieței imobiliare, având tot mai multe proiecte de anvergură, în special pe segmentul spațiilor logistice și pe cel rezidențial – cel din urmă fiind dominat în special de investitori locali și de proiecte care țintesc segmentul mass-market.

„Constanța este al doilea-al treilea centru economic regional al țării, conform indicatorilor macroeconomici, concurând cu Cluj-Napoca și Timișoara. Migrația populației este în creștere, nu doar asociată activităților înrudite sezonului estival, tot mai multe persoane din județ sau din județele adiacente alegând să se mute în oraș. Potențialul de dezvoltare este semnificativ pe termen mediu și lung și vom vedea în viitor și proiecte de birouri moderne și un număr tot mai mare de proiecte rezidențiale ample, cu un număr ridicat de unități și multiple facilități, care vor redefini conceptul de locuire din Constanța.”

Impact: apartamentele finalizate în Greenfield Băneasa vor fi 100% contractate până la sfârșitul lui 2020

În momentul de față, ansamblul rezidențial numără peste 2.500 de unități locative finalizate, iar dezvoltarea sa este programată să dureze până în 2028.

Compania autohtonă Impact Developer & Contractor estimează că până la sfârșitul anului în curs va finaliza cânzarea stocului de apartamente construite în primele trei faze ale proiectului Greenfield Băneasa. În prezent, ansamblul înregistrează un grad de contractare de 98,7%, iar la 30 noiembrie mai erau disponibile spre vânzare 33 de unități (majoritatea apartamente cu patru camere) din cele 2.548 finalizate până în prezent. 

Amplasat pe un teren de 60 de hectare și estimat a se derula pe termen lung, între 2007 și 2028, Greenfield Băneasa este proiectul de referință al Impact Developer & Contractor. Beneficiind de proximitatea pădurii, cartierul se află în proces de extindere – cu o nouă fază de dezvoltare și noi facilități.

„Greenfield este un proiect foarte apreciat atât datorită calității construcției, dar și a facilităților oferite. În curând terminăm stocul de apartamente și ne vom axa pe Noul Greenfield. În prezent, pentru cele 33 de unități încă disponibile în stoc, avem discuții avansate, care se vor concretiza în perioada imediat următoare, dacă nu vor apărea situații neprevăzute cauzate de virusul Covid-19.”

Focus pe „verde”

Potrivit oficialilor companiei, Impact își propune să transforme Greenfield Băneasa în cel mai mare proiect verde din Europa Centrală și de Est, motiv pentru care compania are în vedere încheierea unor parteneriate strategice pentru a identifica și implementa soluțiile verzi potrivite unui stil de viață modern și în conformitate cu normele ecologice.

Noul Greenfield va include, astfel, soluții specifice unui proiect „verde”: utilizarea pe scară largă a energiei regenerabile, dezvoltarea unor clădiri și sisteme cu eficiență energetică ridicată, gestionarea eficientă și durabilă a apei, gestionarea deșeurilor, soluții de transport cu emisii reduse, soluții pentru casă inteligentă și oraș inteligent. „În ciuda contextului economic-social cauzat de pandemia Covid -19 și criza sanitară, dezvoltatorul continuă cu avânt dezvoltarea proiectului fanion, convins de atractivitatea dovedită a cartierului Greenfield”, notează reprezentanții Impact.

Centru comunitar și unități de învățământ de stat

Până în prezent, suprafața construită a Greenfield Băneasa acoperă 30 de hectare, iar noile etape, aflate în proces de construire, se desfășoară pe o suprafață de încă nouă hectare. Urmând a fi dezvoltat între 2020 și 2022, un centru comunitar va ocupa 32.071 de metri pătrați. Din această suprafață, 21.496 de metri pătrați sunt alocați centrului comercial menit să deservească atât rezidenții, cât și alți locuitori ai Sectorului 1 sau din vecinătăți. Greenfield Plaza va cuprinde zonă comercială și de servicii, centrul de fitness și SPA, școală și grădiniță de stat, zonele de promenadă și recreere.

În 2020, Impact a donat către Primăria Municipiului București 9.620 de metri pătrați de teren, plus proiectul de construire, în valoare de 1,75 milioane de euro, pentru deschiderea unor unități de învățământ în sistem public. Scopul este acela de a asigura acces facil la școlarizare pentru copiii din Greenfield, dar și ai celorlalți locuitori din zona Băneasa.

Facturi mai mici la energie și gaz cu Restart Energy (P)

Restart Energy este furnizor român de pe piața liberă, înființat în Timișoara, care se află în topul celor mai mici prețuri pe ANRE. Iarna aceasta, oferta lor pe comparatorul de tarife constă în 0.25 lei/kWh la energie și 0.065 lei/kWh la gaz, un bonus de bun-venit la semnarea contractului și un card de cumpărături la emag în valoare de 50 de lei, cadou. Restart Energy este un furnizor axat 100% pe nevoia clientului și unul din beneficiile pe care le oferă în relația contractuală este că se poate rezilia contractul oricând, pentru că nu aplică penalități și nici nu cere garanții.

Împreună cu ofertele concepute special pentru a economisi la facturile de utilități, Restart Energy se concentrează pe eliminarea birocrației. Astfel, ei pun la dispoziție un nou formular de schimbare a furnizorului 100% online, scurt, intuitiv și prietenos, fără acte și deplasări inutile. În patru pași simpli și rapizi, se întâmplă schimbarea furnizorului, fără nicio întrerupere sau vreun cost ascuns.

Restart Energy este singurul furnizor de energie și gaze naturale de pe piața liberă, care a devenit, de curând, partener al rețelei naționale Benefit. În sezonul rece, când toate costurile se măresc, angajații a peste 300 de companii din țară își pot folosi bugetul de beneficii oferit de angajator, achiziționând 13 carduri diferite de energie și gaz, cu discounturi mari și bonusuri de bun-venit și mai mari.

De asemenea, Restart Energy este tot primul furnizor care pune la dispoziție românilor pachete de energie și gaz cu 30% mai ieftine, direct din aplicația mobilă Glovo.

Împreună cu ofertele promoționale și prețurile competitive la energie și gaz, Restart Energy oferă și o serie de beneficii, toate orientate spre a oferi siguranță clientului și, totodată, cea mai plăcută experiență de furnizare:
• suport non-stop, 24/7, prin ‘Serviciul de Urgență Restart 24h’. Echipa Restart Energy răspunde în permanență pentru orice problemă legată de distribuție;
• pentru alt tip de solicitări, departamentul de Relații Clienți răspunde în mai puțin de 2 minute telefonic și pe chat și în mai puțin de 24 ore la orice problema venită pe email. În plus, sunt disponibili pe toate canalele online: chat website, Facebook Messenger, Whatsapp, Telverde, telefon, email;
• transparență și flexibilitate, prin portalul online Restart, care oferă acces oricând la informații despre consumul de energie si gaz al clienților;
• gestionarea contului de client 100% online. Se poate plăti factura online în peste 20 de modalități, inclusiv fără autentificare în cont;
• nu aplică penalități și garanții pentru ieșirea din contract, în caz că te răzgândești.

Despre Restart Energy

Restart Energy este un furnizor național și independent de energie electrică și gaze naturale pentru locuințe și companii, cu capital 100% românesc, înființat în Timișoara, în timpul perioadei de liberalizare a acestui sector în România.

Pe parcursul a celor 5 ani de la înființare, Restart Energy a devenit un furnizor de încredere pentru 30,000 de clienți casnici, 5,000 de companii, cu peste 500 de milioane kWh furnizați, ca o consecință a faptului ca este prima companie de pe piața românească ce oferă posibilitatea de schimbare a furnizorului online, fără birocrație. Concentrarea Restart Energy se mulează pe ambele segmente de piață, atât pentru clienți casnici, cât și business. Printre clienții business se numără Profi, Medlife, Alumil, Bioclinica, Valeo, Wetterbest, Cottontex etc.

Pe lângă un furnizor de încredere, orientat spre clienți, Restart Energy a fost dintotdeauna o companie orientată spre oameni. De la înființare și până acum, a desfășurat o serie de acțiuni umanitare, în domenii ca sănătatea, educația și mediul înconjurător. Printre cele mai recente proiecte de responsabilitate socială putem menționa susținerea educației online prin dotarea școlilor cu laptopuri și donarea profitului obținut în Banat către Spitalul de Boli Infecțioase “Victor Babeș” din Timișoara, pentru lupta împotriva Covid-19.

Hagag a început construcția ansamblului H Eliade 9 Residence, din Primăverii

O pondere semnificativă din unitățile locative disponibile au fost contractate încă din faza de proiect.

Dezvoltatorul imobiliar HAGAG Development Europe a anunțat începerea lucrărilor de construcție la proiectul rezidențial H Eliade 9 Residence. Amplasat pe un teren de 2.200 de metri pătrați din cartierul Primăverii, acesta va consta într-o clădire de 6.500 de metri pătrați construiți, structurată pe 2S+D+P+4E. Bugetul alocat dezvoltării se ridică la 16 milioane de euro, iar 40% dintre unitățile disponibile în cadrul proiectului au fost contractate încă din faza de preconstrucție.

„H Eliade 9 Residence va deveni, cu siguranță, unul dintre proiectele-reper ale segmentului rezidențial upper-premium, iar asta nu doar datorită locației privilegiate sau imediatei sale proximități de Vila Lac 1, ci și datorită design-ului său uimitor și inovator. Elementele arhitectonice moderniste, facilitățile de ultimă generație ale imobilului, alături de cele ale zonei, serviciile de concierge dedicat sau zona de atrium îl transformă într-unul dintre cele mai remarcabile imobile din zonă. Fiecare apartament a fost conceput respectând cele mai elegante și moderne tendințe în design și prezintă ferestre vitrate care încep de la podea și continuă până la tavan, finisaje luxuriante și sisteme Smart-Home integrate. H Eliade 9 Residence este un proiect de talie mondială și poate concura oricând cu dezvoltările de nișă premium din cele mai vibrante orașe din lume. Adițional cumpărătorilor din România, am încredere că acest proiect prestigios va atrage și cumpărători din exteriorul țării.”

Terase, grădini și parcări subterane

Odată finalizat, proiectul va cuprinde 35 de apartamente exclusiviste, cu două, trei sau patru camere, precum și duplexuri cu cinci sau șase camere, cu suprafețe de până la 440 de metri pătrați. Unitățile locative vor dispune de terase de dimensiuni ample, grădini proprii (cele de la demisol), precum și de 62 de locuri de parcare subterane.

Printre dotările imobilului se numără elemente precum sisteme smart home integrate, fațade ventilate, centrală termică și panouri solare, sistem de răcire VRV individual pentru fiecare unitate, uși blindate pentru intrările în apartamente, sisteme de supraveghere CCTV pentru zonele comune, pardoseală din lemn masiv, uși filomuro cu cadru ascuns, suprafețe antiderapante pentru zona de bucătărie și profile din aluminiu. „Utilizarea pe scară largă a suprafețelor mari de sticlă este concepută pentru a oferi o tranziție eficientă de la spațiile interioare la cele exterioare, oferind nu doar lumină naturală din abundență, ci și o senzație de libertate și continuitate. Mai mult, rezidenții H Eliade 9 Residence vor avea acces la facilități similare celor disponibile în hotelurile exclusiviste, precum o zonă de atrium impresionantă sau servicii de concierge dedicat 24/7”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.


Hagag Development Europe este un dezvoltator imobiliar specializat în proiecte rezidențiale și comerciale în România. Compania este implicată în achiziționarea, dezvoltarea și renovarea unor imobile și proiecte care implică mai mult de 200 de milioane de euro investite în zonele istorice și de dezvoltare ale Bucureștiului. Printre acestea se numără ansamblul H Pipera Lake, prevăzut să aducă peste 1.300 de locuințe noi pe piața bucureșteană, dar și reabilitarea Palatului Știrbey, din zona Piața Victoriei.

A fost livrată a doua fază de construcție a ansamblului Luxuria Residence. Urmează o a treia în 2021

În prima jumătate a anului viitor mai urmează încă 130 de unități locative, ajungându-se la totalul de 630 planificate.

Compania autohtonă Impact Developer & Contractor a anunțat livrarea celei de-a doua faze de dezvoltare a ansamblului Luxuria Residence, din nordul Capitalei, zona Expoziției. Este vorba despre patru noi clădiri rezidențiale, cu un total de 268 de unități locative premium, alături de o serie de facilități pentru viitorii locatari. În momentul de față, proiectul Luxuria Residence cuprinde 500 de apartamente finalizate, în vreme ce alte 130 de unități locative se află în construcție – reprezentând a treia etapă de dezvoltare, acestea vor fi livrate în prima jumătate a anului 2021.

„În condițiile unui an marcat de pandemie și de obstacolele generate de această situație, ne bucurăm să finalizăm la termen faza a doua din Luxuria Residence, oferindu-le cumpărătorilor de apartamente din această etapă posibilitatea de a petrece sărbătorile de iarnă în casă nouă. În acest moment, ne aflăm în procesul de predare a apartamentelor către proprietari și continuăm în ritm susținut lucrările la faza a treia. Astfel, la final de 2020, Luxuria este deja cartierul unei comunități elitiste, care beneficiază de privilegiul unei calități ridicate a vieții, într-o zonă foarte bine cotată din nordul orașului.”

Parc interior de 2.500 de metri pătrați

A doua etapă de construcție a ansamblului cuprinde un parc interior de 2.500 de metri pătrați, cu grădini japoneze, mobilier urban și o fântână arteziană, parte a unui proiect de peisagistică ce presupune o investiție de 500.000 de euro. „Totodată, noua etapă de dezvoltare completează pachetul de facilități de lux prin livrarea unui lounge generos, de 200 de metri pătrați, destinat rezidenților pentru activități diverse și a unui centru de fitness dotat cu aparatură de ultimă generație. Facilitățile ansamblului sunt complet funcționale și gratuite pentru comunitatea Luxuria”, explică reprezentanții companiei.

Unitățile locative proaspăt finalizate au o tipologie vastă, ce include studiouri, apartamente cu două, trei sau patru camere, alături de duplexuri și penthouse-uri concepute pentru un stil de viață exclusivist. Dispunând de suprafețe cuprinse între 75 și 349 de metri pătrați și înălțimi de 2,8-3 metri, apartamentele beneficiază de un design modern, cu finisaje de lux.

Sustenabilitatea, un obiectiv de la început

Întregul proiect este certificat BREEAM Excellent, fiind gândit de la început în acest scop, astfel încât încă din etapele de concept şi proiectare s-au adoptat strategii de sustenabilitate pentru un consum scăzut de energie – de la designul inteligent, folosirea unor materiale de construcţie cu o amprentă redusă de carbon şi asigurarea unei compartimentări optime a spațiilor. „Pentru a contribui la bunăstarea locuitorilor, la baza amplasamentului stau studii de însorire, iar apartamentele au terase generoase şi suprafețe vitrate ample, eficientizând pătrunderea luminii naturale în interior, în cea mai mare parte a zilei. Calitatea aerului din interior este asigurată prin sisteme de ventilație performante, în timp ce confortul termic poate fi reglat de fiecare locatar în parte, în funcție de preferințe”, adaugă oficialii Impact Developer & Contractor.

La finalizare, Luxuria Residence va cuprinde nouă clădiri rezidențiale, cu un total 630 de apartamente premium, de la studio-uri la penthouse-uri. Ansamblul va dispune de 9.650 de metri pătrați de spații verzi, acces securizat, locuri de joacă, un centru de fitness dotat cu aparatură de ultimă generație, servicii de concierge și mentenanță, lounge de business și spațiu pietonal generos, locurile de parcare pentru rezidenți fiind exclusiv subterane.

Premii la nivel internațional

Recent, Luxuria Residence a obținut premiul Best Upscale Residential Project acordat de publicația de real estate „THE TIMES – Investing in Property”, criteriile de selecție fiind calitatea construcției, eficiența energetică, inovaţia și conceptul de locuire cu facilități integrate.

De asemenea, în cadrul competiției International Property Awards 2020-2021, Impact Developer & Contractor a câștigat două distincții la secțiunea Property Development și una la secțiunea Architecture, în zona europeană. Premiile obținute sunt: 5 Star Award – Best Developer Website Romania pentru site-ul companiei, Residential Development Romania Award pentru Boreal Plus Constanța și Architecture Multiple Residence Romania Award pentru Luxuria Residence.

Genesis Property: 60% dintre angajați vor mai multe măsuri de protecție a sănătății în clădirile de birouri

Sursă foto: Pixabay.com

Destule persoane sunt de părere că lucrul în condiții normale le poate ajuta să păstreze un mai bun echilibru între viața profesională și cea personală.

Peste 60% dintre angajați spun că s-ar simți mai liniștiți dacă în clădirea de birouri unde lucrează ar fi aplicate măsuri suplimentare pentru protejarea sănătății lor și a colegilor, relevă care un sondaj inițiat de Genesis Property, dezvoltator de birouri de clasa A pe piața locală, care deține West Gate Business District și Novo Park. Pericolul de îmbolnăvire rămâne principalul motiv pentru care cei mai mulți continuă să lucreze la distanță, însă 58% spun că interacționează mai bine cu colegii când merg la birou. Mai mult, 41% dintre angajați cred că revenirea la birou îi poate ajuta să mențină un echilibru mai bun între viața personală și cea profesională și 22% sunt de părere că astfel pot evita chiar apariția unor probleme de sănătate psiho-emoțională.

Printre cele mai importante măsuri care i-ar face pe angajați să revină și să se simtă în siguranță la birou în contextul Covid-19 se numără asigurarea unor sisteme mai performante de filtrare a aerului și apei din clădire (58,3%), a unor sisteme de igienă mai performante în toalete (41,6%) și a unor soluții mai eficiente pentru asigurarea distanțării angajaților (40,4%). „Acestea fac parte din setul complex de măsuri prevăzute de The IMMUNE Building Standard™ (IMMUNE™), primul standard global open source care evaluează rezistența clădirilor de birouri la pandemia de Covid-19 și la alte amenințări similare pentru sănătate. În total, IMMUNE™ propune peste 120 de măsuri pe care orice proprietar de clădiri de birouri sau angajator care își desfășoară activitatea în clădire le poate lua pentru a îmbunătăți imunitatea birourilor”, explică reprezentanții Genesis Property.

„La zece luni de la declanșarea pandemiei, mulți angajați simt tot mai acut nevoia să se întoarcă la viața de birou, să interacționeze cu colegii și să reintre în spiritul de echipă. Cu toate acestea, riscurile de îmbolnăvire continuă să fie ridicate, așa că nevoia de măsuri pentru protejarea sănătății este mai relevantă ca oricând. Inspirat de tehnologii și proceduri dezvoltate și aplicate cu succes în spitale sau clinici, IMMUNE™ a fost gândit tocmai pentru a reduce impactul unei pandemii sau al altor amenințări de tip bacteriologic sau toxicologic asupra clădirilor de birouri, așa încât fiecare dintre noi să ne simțim în siguranță când ne întoarcem la birou.”

Dacă biroul ar fi mai sigur pentru sănătatea lor, 55% dintre respondenții la sondajul menționat spun că ar prefera să lucreze cel puțin trei-patru zile pe săptămână sau chiar exclusiv de la birou, indiferent de contextul epidemiologic. Astăzi, aproape 60% spun însă că lucrează în continuare – în cea mai mare parte sau chiar în totalitate – de acasă, în timp ce 16% își desfășoară activitatea mai mult la birou și numai 24% au reluat complet lucrul la sediul companiei.

Sondajul Genesis Property privind percepția angajaților despre viitorul birourilor a fost desfășurat în luna noiembrie 2020 prin platforma iVox, pe un eșantion de 1.062 de utilizatori de internet din toată țara. 8 din 10 au în acest moment un job full-time și aproximativ 77% ocupă poziții cu activitate de birou, în arii precum IT, consultanță, financiar, energie, imobiliare, auto, sau comerț, în timp ce peste 17% sunt antreprenori sau au funcție de conducere. Aproape 60% dintre respondenți sunt femei, iar peste 70% au vârsta între 25 și 40 de ani.

O soluție pentru atenuarea riscurilor epidemiologice la birou

Dezvoltat în România, The IMMUNE Building Standard™ a fost creat ca răspuns la pandemia de Covid-19, într-un timp extrem de scurt, în plină pandemie, de o echipă formată din experți internaționali în sănătate, tehnologie, arhitectură, construcții, inginerie și facility management. „Așa cum avem grijă de sănătatea noastră și luăm măsuri pentru a ne întări sistemul imunitar, la fel este necesar să existe soluții care să îmbunătățească și imunitatea clădirilor în care petrecem cea mai mare parte a timpului. Acesta este obiectivul IMMUNE™: să proiecteze un mediu sănătos în care să lucrăm în viitor”, subliniază Gavin Bonner, vicepreședintele Genesis Property.

Standardul IMMUNE™ a fost inițiat în aprilie 2020, în urma unei investiții de peste un milion de euro pentru cercetare, dezvoltare, testare și implementare. Pentru certificarea unei clădiri, un evaluator autorizat în domeniul proiectării sustenabile, dezvoltării și certificării clădirilor, evaluează clădirea pe baza unui set complex de criterii și acordă una dintre cele trei distincții IMMUNE™ – Puternică (Strong) cu 3 stele, Solidă (Powerful) cu 4 stele sau Rezistentă (Resilient) cu 5 stele.

Prima clădire din lume care va fi certificată la cel mai înalt nivel – IMMUNE™ Resilient – chiar în perioada următoare este clădirea H3 din West Gate Business District, deținută de Genesis Property și ocupată integral de Ericsson, unde măsurile prevăzute de standard sunt deja în curs de implementare. Mai mult, există discuții pe plan global pentru certificarea mai multor clădiri din Europa, SUA, EAU și Asia.


Genesis Property este unul dintre cei mai importanți dezvoltatori de birouri clasa A din România. Cu o experiență de peste 20 de ani în industrie, compania deține peste 150.000 de metri pătrați de spații de birouri clasa A care găzduiesc peste 20.000 de angajați: Novo Park din Pipera și West Gate Business District din zona Militari. Genesis Property este, de asemenea, dezvoltatorul primului campus studențesc privat din România, West Gate Studios, și al unității de cazare de 4 stele Studio One Accommodation Suites.

5 tendințe (pozitive) din piața rezidențială valabile și postpandemie

Sursă foto: Pixabay.com

Situația din domeniul sanitar a dus la transformarea stilului de viață și a dus la modificarea exigențelor în materie de locuire.

Epidemia de COVID-19 a modificat semnificativ tendințele manifestate pe piața imobiliară în general, iar sectorul rezidențial nu a făcut excepție. Reprezentanții dezvoltatorului rezidențial EcoVillas consideră că, dacă o parte dintre schimbările la care am fost martori în acest an sunt temporare, unele se vor menține și după diminuarea efectelor pandemiei. Loft Green Apartments, unul dintre proiectele dezvoltate de companie, este amplasat în Mogoşoaia și include 154 de locuinte ecologice ce funcționează 100% pe bază de energie verde.

Iată cinci trenduri despre care oficialii EcoVillas consideră că au mari șanse să se mențină pe termen lung:

1. Independența față de rețelele de utilități

Oficialii Loft Green Apartments anticipează că, în cele ce urmează, cumpărătorii de pe segmentul rezidențial vor acorda o mai mare importanță posibilității de a funcționa independent față de sistemele centralizate de apă, energie și chiar în ceea ce privește procurarea hranei. Astfel, locuințele vor fi echipate cu sisteme de filtrare a apei și a aerului, dar și cu facilități care să permită lucrul de acasă.

2. Focus pe locuințele din afara orașului

Principalul motiv din spatele acestei orientări către exteriorul marilor orașe este reprezentat de dorința de a locui într-un zonă aerisită, în imobile construite în mod responsabil (pentru mediu, dar și pentru bugetul cumpărătorilor), care să dispună de toate facilitățile specifice vieții urbane. „Cea mai mare parte a cererii pentru locuintele din Loft Green Apartments vin din partea celor care deja detin un apartament in interiorul orasului”, notează reprezentanții companiei dezvoltatoare.

3. Interes sporit pentru construcțiile „verzi”

În prezent, contracararea efectelor pandemiei atrage fonduri importante – din care o parte poate fi reorientată către facilități și stimulente pentru construcțiile verzi. „Vedem deja în orașe din România facilități oferite dezvoltatorilor de proiecte verzi, ceea ce este un stimulent important pentru investitori. La Loft Green Apartments și în toate proiecte EcoVillas suntem cu un pas înaintea acestui trend și am alocat deja sume importante pentru dezvoltarea unor proiecte prietenoase cu mediul”, explică oficialii proiectului.

Bazat 100% pe energie „verde”, ansamblul Loft Green Apartments este deja locuit

4. Casa, un adevărat „hub” tehnologic

Pe fondul situației din domeniul sanitar, în 2020 a avut loc o creștere a sumelor cheltuite de români pentru diferite soluții tehnologice, ca și pentru mobilier, astfel încât să se simtă confortabil când lucrează de acasă. „Cum cel mai probabil în viitor lucrul de acasă se va combina cu lucrul din birou, aceste investiții vor continua, iar în tandem cu acest trend, dezvoltatorii vor aloca spații în care locuitorii din ansamblurile rezidențiale să lucreze sau chiar să aibă întâlniri de afaceri”, sunt de părere reprezentanții Loft Green Apartments.

5. Densitatea mai redusă a construcțiilor

Această tendință vine din dorința de a oferi un confort sporit locuitorilor ansamblurilor rezidențiale, lăsând o distanță mai mare între clădiri – și, implicit, mai multe spații verzi. „Așa cum am procedat și noi, dar și alți dezvoltatori, dorința de a oferi cât mai mult spațiu verde și locuri de petrecere a timpului cu familia în aer liber, ne-a determinat să alocăm o pondere mai mare din terenul pe care construim Loft Green Apartments pentru astfel de spații. De asemenea, terenul este amplasat într-o zonă cu foarte multă verdeață. Această tendință credem că o vom vedea și după ce pandemia va trece”, subliniază reprezentanții EcoVillas.


Ansamblul Loft Green Apartaments are costuri aproape de zero la întreținere și include și alte facilități eco-friendly, precum prize pentru mașini electrice, parcări pentru biciclete și pentru cărucioare. În plus, locuințele au vedere la pădure, dispun de 7.500 de metri pătrați de spații verzi, iar prima fază a construcției este deja finalizată și locuită. EcoVillas se află la cea de-a doua dezvoltare imobiliară pe piața autohtonă: primul proiect, constând în 32 de case pasive, a fost început în anul 2015, în sectorul 5 al Capitalei.

Real Residence Resort: o nouă experiență de locuire pentru ploieșteni, în zona centrală a orașului (P)

Te afli în căutarea unei locuințe nou construite într-o zonă bine cotată a orașului, în măsură să-ți ofere stilul de viață la care visezi? Ansamblul poate fi exact ceea ce cauți!

Amplasat în zona centrală a Ploieștiului, pe un teren în suprafață de 23.000 de metri pătrați, acesta este proiectat să cuprindă patru clădiri de apartamente, structurate pe parter și opt etaje. Aflat momentan în construcție, proiectul urmează a fi realizat în trei etape, prima dintre acestea având ca termen de finalizare luna august a anului 2021.

„Situat la doar 800 de metri de centrul oraşului, cu o arhitectură ce atrage orice privire, Real Residence Resort a fost conceput să îţi ofere o nouă experienţă de locuire în fiecare zi. Realizat cu materiale de înaltă calitate şi atent selecţionate, ansamblul reprezintă alegerea ideală pentru achiziţia viitorului tău apartament, atât din punct de vedere tehnic, cât şi pentru siguranţa şi confortul complet de care ai nevoie.”

Design modern, personalizat

Per ansamblu, proiectul va avea 200 de apartamente, dintre care 100 cu două camere, 80 cu trei camere, iar 20 cu patru camere. Din punctul de vedere al suprafeței, unitățile locative din cadrul acestuia variază între 55 și 100 de metri pătrați, iar, ca suprafață, între 47.000 și 99.000 de euro. Locuințele vor avea suprafeţe vitrate ample, menite să asigure o bună luminozitate, iar cumpărătorii vor beneficia, la cerere, de amenajări interioare personalizate, realizate de un designer specializat.

Piscină interioară și exterioară

Clădirile din cadrul ansamblului rezidențial vor fi realizate pe fundaţii de tip radier general din beton armat, cu planşee şi pereţi structurali din beton armat și închideri din zidărie. Blocurile vor fi dotate cu lifturi de ultimă generaţie, silenţioase şi rapide (marca Schindler), cu faţade cu elemente decorative, termoizolaţie şi finisaje de cea mai bună calitate. Printre facilitățile de care vor beneficia viitorii locatari se numără elemente precum: spaţii verzi irigate automat, centru de fitness, centru SPA (cu saună), piscină exterioară și interioară, loc de joacă pentru copii, grădiniţă, spaţii comerciale, restaurante, terase și baruri.

Evoluția sectorului hotelier în 2020 și previziunile pentru 2021

Sursă foto: Pixabay.com

65% dintre jucătorii din domeniu estimează că, fără sprijin guvernamental, unitățile lor de cazare nu vor putea supraviețui după luna martie a anului viitor.

Un studiu vizând sectorul hotelier autohton, realizat de Cushman & Wakefield în parteneriat cu Federația Industriei Hoteliere din România (FIHR), a fost lansat în noiembrie 2020 pentru a înțelege impactul COVID-19 asupra industriei de profil, precum și perspectivele sale de viitor. Rezultatele pozitive obținute în 2019 au pregătit jucătorii din domeniu pentru o evoluție favorabilă în 2020. Cu toate acestea, restricțiile de circulație impuse în perioada stării de urgență, dintre care unele au fost menținute și în starea de alertă, au afectat serios performanțele acestui sector. Astfel, conform rezultatelor sondajului, piața hotelieră din România a înregistrat o scădere medie a profitului cu 73% în anul fiscal incheiat in octombrie 2020, comparativ cu aceeași perioadă din 2019. În ceea ce privește indicatorii de performanţă ai hotelurilor, datele fiscale din octombrie 2020 dezvăluite de STR arată că România a obținut un grad de ocupare mediu de 24% și un tarif mediu de 293 lei – fapt ce achivalează cu o scădere de 72% comparativ cu aceeași perioadă din 2019.

Gradul mediu de ocupare pentru 2020, la circa 30%

Conform studiului, deși rezultatele pentru o astfel de perioadă incertă sunt dificil de cuantificat, hotelierii români anticipează un grad mediu de ocupare anuală de 31% pentru 2021. Majoritatea respondenților consideră că proprietățile lor vor atinge un grad maxim de ocupare de aproximativ 40%, în timp ce doar 7% iau în calcul un grad de ocupare de circa 70%.

În ceea ce privește tariful mediu, jucătorii din domeniul hotelier se așteaptă la un nivel de 197 lei în 2021. Aceasta reprezintă o valoare mult mai mică comparativ cu octombrie 2020 şi poate indica faptul că hotelierii se vor concentra pe maximizarea gradului de ocupare în perioada de recuperare, așa cum a fost evidențiat în studiul anterior. În plus, întrucât perioada de recuperare va fi dominată de călătorii interne, hotelierii ar putea să implementeze strategii vizând obținerea unui tarif mediu mai scăzut, pentru a face apel la clienţii locali.

În plus, 89%, respectiv 87% dintre operatorii de unități de cazare se așteaptă ca veniturile generate de restaurante și săli de conferințe sau evenimente să fie extrem de importante în performanțele previzionate pentru 2021. Pe locul trei se situează veniturile obţinute din serviciile de Spa și Wellness, 56% din respondenți menţionând că acestea sunt importante pentru a susține un nivel sustenabil al veniturilor pentru proprietățile lor.

Angajații din domeniul hotelier, serios afectați

Pe fondul faptului că hotelierii încearcă să scadă costurile operaţionale, studiul relevă că, din octombrie 2020, o medie de 35% dintre angajați au fost concediați. Comparând acest rezultat cu studiul anterior din aprilie-mai 2020, această cifră a crescut cu 6%. „Sprijinul guvernamental este aşadar urgent necesar pentru a proteja forța de muncă în sectorul hotelier si pentru a reduce la minimum disponibilizările viitoare care au impact asupra condiţiilor de trai ale oamenilor”, subliniază reprezentanții Cushman & Wakefield. Semnificativ este faptul că 65% dintre respondenți au declarat că, fără sprijin guvernamental, hotelurile lor nu vor putea supraviețui după martie 2021. Doar 7% dintre respondenți au menționat că afacerea lor poate supraviețui mai mult de un an în aceste condiţii. Prin urmare, supraviețuirea și redresarea sectorului hotelier românesc vor rămâne dependente de sprijinul guvernamental oferit în 2021.

„În ciuda provocărilor pe termen scurt cu care se confruntă în prezent sectorul hotelier românesc, perspectivele pe termen lung rămân pozitive, dovadă fiind creșterea constantă a turismului din ultimii ani, oferta cuprinzătoare, atractivitatea țării ca destinație de relaxare și de afaceri. Potrivit Oxford Economics, se așteaptă ca numărul de nopți petrecute în unitățile de cazare în România să atingă până în 2023 nivelul de dinaintea crizei.”

Optimism temperat pentru viitor

Privind în perspectivă, hotelierii își mențin optimismul, majoritatea respondenților intenționând să-și mențină unitățile deschise în 2021, atât timp cât nu vor fi introduse alte perioade de carantină. Pe de altă parte, 20% dintre respondenți iau în considerare închiderea hotelurilor în timpul extrasezonului pentru a face economii pe fondul scăderii cererii. 3% dintre respondenții hotelieri planifică o schimbare de strategie pentru transformarea conceptului de business adaptat pentru sejururi pe termen lung (de peste șase luni) în 2021.

Deși hotelierii încearcă din răsputeri să supraviețuiască acestei perioade dificile, trebuie subliniat faptul că sprijinul guvernamental continuu este esenţial pentru redresarea sectorului hotelier românesc. Conform studiului, 40% dintre hotelieri consideră că se poate asigura o revenire mai rapidă odată cu relaxarea restricțiilor de călătorie și evenimente desfăşurate la interior și cu condiţia oferirii unui sprijin guvernamental financiar și salarial. În plus, 10% dintre respondenți observă beneficiul implementării unor ajutoare guvernamentale de călătorii pentru o creștere a cererii interne.

„Acesta este al doilea studiu realizat, după lansarea primului în aprilie 2020, cu scopul de a spori atenția asupra industriei și de a face apel la autorități pentru un sprijin mai semnificativ și mai precis pentru sectorul hotelier. Cushman & Wakefield și FIHR vor continua să se asigure că acest sector primește sprijin adecvat prin colectarea și analizarea datelor disponibile și prin apeluri către autorități.”

Dream Houses: apartamente cochete, spațioase, lângă pădure și lac (P)

Visezi să locuiești în mijlocul naturii, dar fără a te lipsi de toate facilitățile oferite de viața într-un oraș precum Bucureștiul? Ansamblul rezidențial reprezintă o alegere cu totul deosebită.

Amplasat în zona de nord a Capitalei, în zona restaurantului Doi Cocoși, proiectul constă într-o clădire cochetă, amplasată pe un teren de 850 de metri pătrați. Structurată pe subsol, trei etaje și mansardă, aceasta are o arhitectură aerisită, cu două sau trei apartamente pe nivel. Imobilul va avea, per ansamblu, 12 unități locative, iar termenul de finalizare pentru acestea este luna martie a anului 2021.

„Proiectul la care lucram în prezent este un ansamblu rezidenţial aflat în Sectorul 1, cartierul Şişeşti, cu apartamente de lux, având suprafeţe mari, iar unele dintre ele se bucură de o privelişte minunată spre Lacul Străuleşti. În apropiere este pădurea, în care weekendurile pot deveni de poveste, dar şi staţia de metrou Străuleşti, de unde ajungeţi cu uşurinţă în centrul Capitalei. Ansamblul se bucură de oaza de linişte pe care cu toţii ne-o dorim.”

Tipologii variate de apartamente cu 2 camere

Procesul de vânzare pentru ansamblul a început deja, câteva locuințe fiind deja contractate. În momentul de față, mai sunt disponibile spre vânzare în mod preponderent apartamente cu două camere, care variază între 62 și 117 metri pătrați din punctul de vedere al suprafeței și, respectiv, între 81.000 și 132.000 de euro din punctul de vedere al prețului. Pe de altă parte, o unitate locativă tricamerală, în suprafață de aproape 110 metri pătrați, poate fi achiziționată cu 145.000 de euro.

Parcare subterană

Pe lângă localizarea favorabilă, în apropiere de pădure și lac, acest proiect rezidențial de mici dimensiuni se distinge nu doar prin locuințele spațioase, ci și prin calitatea construcției. Parcarea subterană este una dintre facilitățile puse la dispoziția viitorulor locatari, aceștia beneficiind și de proximitatea unor puncte de interes general, precum mijloace de transport în comun (inclusiv metrou), parc, unități de învățământ, magazine etc.

Majorarea plafonului maxim pentru TVA 5% în cazul locuințelor a fost amânată

Majorarea plafonului maxim pentru cota redusă de TVA de 5% în cazul locuințelor a fost amânată pentru anul viitor.

Legea care prevedea creșterea plafonului maxim de preț până la care putea fi aplicată cota redusă de TVA de 5%, de la 450.000 de lei la 140.000 de euro, a fost promulgată de președinte încă din noiembrie și urma să intre în vigoare de la 1 ianuarie 2021.

Această măsură trebuia să se aplice în condițiile descrise mai jos, dar a fost amânată prin ordonanță de urgență. Noul termen înaintat pentru intrarea sa în vigoare este 1 ianuarie 2022.

Proiectul de lege care prevedea majorarea acestui prag a ajuns inițial la Senat în luna mai a anului trecut, printre motivele care au stat la baza sa numărându-se necesitatea actualizării pragului de 450.000 de lei la realitatea actuală a pieței imobiliare și sprijinirea familiilor prin facilitarea accesului la locuințe mai spațioase, inclusiv în marile orașe.

Se propunea, totodată, inițial creșterea plafonului până la 750.000 de lei (echivalentul a circa 160.000 de euro), dar în cele din urmă proiectul a fost amendat și pragul maxim redus la 140.000 de euro.

Proiectul a fost respins de Senat și a primit punct de vedere negativ din partea Guvernului vara trecută, în condițiile în care era anticipat un impact negativ asupra veniturilor din TVA estimat la 2oo de milioane de lei pentru 2021, respectiv la 300 de milioane de lei pentru anul 2022.

Alte modificări au fost aduse în cazul cotei reduse de TVA de 5% în 2019. Atunci, au fost eliminate restricțiile privind suprafața terenului pe care este construită locuința (maximum 250 de mp) și cele prin care persoanele fizice pot achiziționa o singură locuință la această cotă redusă.

Cum au evoluat prețurile apartamentelor în 2020

Din punctul de vedere al variațiilor consemnate la 12 luni, Bucureștiul și Cluj-Napoca se situează, încă o dată, la poluri opuse.

După un plus de 1,2% în noiembrie, prețurile locuințelor au consemnat o evoluție pozitivă și în ultima lună din 2020. Potrivit , suma medie solicitată pentru un apartament la nivel național s-a majorat cu 1,5% pe parcursul lui decembrie, de la 1.351 la 1.371 de euro pe metru pătrat util.

„În ciuda provocărilor ridicate de epidemia de COVID-19, pretențiile vânzătorilor au revenit pe o traiectorie ascendentă în ultima parte a anului trecut, acestea fiind, în momentul de față, cu 2,2% mai mari comparativ cu începutul lui 2020. Putem spune că 2020 a fost un an bun pentru piața imobiliară. Cererea s-a menținut la nivel ridicat în special în a doua jumătate a anului. Diferențe anuale pozitive pot fi observate în toate cele șase centre regionale monitorizate constant de , în fruntea clasamentului scumpirilor situându-se, și de data aceasta, Cluj-Napoca, în vreme ce Bucureștiul se află la polul opus.”

București:

În cel mai mare oraș al țării, așteptările vânzătorilor de apartamente au ajuns la o medie de 1.425 de euro pe metru pătrat util în decembrie 2020, în creștere cu 1,8% față de finele lui noiembrie (când costau 1.400 de euro pe metru pătrat). Comparativ cu începutul anului trecut, apartamentele din Capitală se situează la o diferență de 0,8% (față de o valoare de 1.413 euro pe metru pătrat util). Tendințele de creștere consemnate pe cele două segmente majore de piață au fost destul de apropiate: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,6% în decursul a 12 luni, de la 1.343 la 1.351 de euro pe metru pătrat. Apartamentele noi, pe de altă parte, au ajuns, la finele lui 2020, la un preț de 1.481 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unei creșteri anuale de 1,3% (de la 1.462 de euro pe metru pătrat util).

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, apartamentele au atins o medie de 1.236 de euro pe metru pătrat în decembrie 2020, în creștere cu 0,4% față de noiembrie (de la 1.231 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, cu 4,9% față de începutul anului (când se situau la 1.178 de euro pe metru pătrat). Unitățile locative vechi au ajuns la o valoare de listare de 1.202 euro pe metru pătrat util, în condițiile unui avans de 5,1% la 12 luni (de la 1.144 de euro pe metru pătrat). Locuințele noi, pe de altă parte, au consemnat o creștere de 5,7% în perioada analizată, de la 1.229 la 1.299 de euro pe metru pătrat.

Cluj-Napoca:

Și în 2020, capitala Transilvaniei a consemnat, dintre marile centre regionale, cea mai semnificativă marjă de creștere a prețurilor apartamentelor. În decembrie, s-a menținut aici la nivelul din noiembrie, respectiv 1.840 de euro pe metru pătrat, însă în condițiile unui avans de 7,5% față de începutul anului (când pretențiile vânzătorilor se situau la 1.712 euro pe metru pătrat). Apartamentele vechi din oraș au ajuns la o valoare de 1.795 de euro pe metru pătrat, ceea ce echivalează cu un plus de 3,2% la 12 luni (de la 1.739 de euro pe metru pătrat). Pe de altă parte, locuințele nou-construite au înregistrat, în aceeași perioadă, o creștere semnificativ mai mare, în cuantum de 11,5%, de la 1.691 la 1.886 de euro pe metru pătrat.

Constanța:

În orașul de la malul mării, suma medie solicitată pentru un apartament s-a diminuat cu 1% pe parcursul lui decembrie 2020 (de la 1.253 la 1.240 de euro pe metru pătrat util), dar s-a majorat cu 2,5% la 12 luni (de la 1.210 euro pe metru pătrat util). Apartamentele vechi din Constanța se situau la un nivel de preț de 1.241 de euro pe metru pătrat util la sfârșit de an, în creștere cu 2,6% față de începutul acestuia (când ajungeau la 1.209 euro pe metru pătrat). Locuințele noi din oraș au cunoscut un avans asemănător în perioada analizată, anume 2,5%, de la 1.212 la 1.242 de euro pe metru pătrat util.

Iași:

În capitala Moldovei, apartamentele au consemnat o creștere de preț de 1,9% în decembrie 2020, de la 1.080 la 1.100 de euro pe metru pătrat util, potrivit ; față de începutul anului, însă, când locuințele se tranzacționau cu 1.037 de euro pe metru pătrat, avansul se cifrează la 6,1%. În orașul din nord-estul țării, apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu 4,9% pe parcursul lui 2020, de la 1.049 la 1.100 de euro pe metru pătrat util. În același timp, locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat o creștere de 6,8%, de la 1.029 la 1.099 de euro pe metru pătrat.

Timișoara:

În orașul de pe Bega, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 0,4% în decembrie față de noiembrie (de la 1.287 la 1.292 de euro pe metru pătrat util), în vreme ce, la 12 luni, avansul a fost de 1,5% (de la 1.273 de euro pe metru pătrat util). Cu un preț mediu de 1.297 de euro pe metru pătrat, locuințele vechi din oraș sunt, în prezent, cu 2% mai scumpe decât în urmă cu un an (când costau 1.272 de euro pe metru pătrat). Apartamentele nou-construite, pe de altă parte, au consemnat o scădere ușoară la 12 luni, de 0,4% mai exact, de la 1.276 la 1.271 de euro pe metru pătrat util.

Cum au mers achizițiile de imobile anul trecut? Potrivit statisticilor oficiale, 2020 a fost mai bun decât 2019

Sursă foto: Pixabay.com

Majoritatea județelor care au ca reședință mari centre regionale au consemnat anul trecut o majorare a apetitului pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare.

În ciuda provocărilor ridicate de epidemia de Covid-19, anul 2020 s-a încheiat într-o notă pozitivă din punctul de vedere al activității de tranzacționare de pe piața imobiliară. Astfel, datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) relevă că pe parcursul anului trecut au fost achiziționate la nivel național un total de 602.805 de imobile – ceea ce marchează un avans de 11,6% (sau 62.625 de unități) față de 2019. Atât în 2019 cât și în 2020, cele mai multe vânzări au fost înregistrate în luna octombrie (58.334 de contracte, față de 83.675), iar cele mai puține în ianuarie 2019 (30.733) și, respectiv, aprilie 2020 (27.021).

Capitala și Ilfovul, pe plus

Pe parcursul anului trecut, cele mai multe vânzări de imobile au fost consemnate în București (109.274), capitala țării fiind urmată de județele Ilfov (54.333), Cluj (36.764), Brașov (31.293), Timiș (29.884), Constanța (22.660) și Iași (22.140). La polul opus, cele mai puține contracte de vânzare au fost încheiate în Olt (2.452), caraș-Severin (3.515), Covasna (3.667) și Sălaj (3.735).

Spre comparație, în 2019 aveau loc 95.557 de achiziții de imobile în București, cel mai mare oraș al țării fiind urmat de județele Ilfov (47.555 de contracte), Timiș (31.328), Cluj (29.818), Brașov (29.351), Iași (18.206) și, respectiv, Constanța (17.312). Pe de altă parte, județele cu cea mai slabă activitatea de tranzacționare erau Olt (1.390), Sălaj (3.290), Albă (3.787) și, respectiv, Gorj (3.826).

Decembrie 2020, avans de peste 50% față de 2019

Potrivit datelor ANCPI, în decembrie 2020 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 77.355 de imobile, cu 17.172 mai multe față de luna noiembrie a anului 2020. Oficialii instituției punctează că „numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare în luna decembrie este cu 26.865 mai mare față de perioada similară a anului 2019” – ceea ce echivalează cu un avans de 53% la 12 luni.

În decembrie 2020, cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în București (12.967), Ilfov (5.734), Cluj (5.247), Brașov (4.793), Iași (4.141), Timiș (3.955) și Constanța (2.948), iar cele mai puține în Caraș Severin (188), Olt (236) și Covasna (377).

În perioada similară din 2019, pe de altă parte, cele mai multe contracte de vânzare au fost încheiate în București (9.822), Ilfov (4.181), Brașov (3.348), Timiș (2.805), Cluj (2.364), Constanța (2.053) și Iași (1.979) iar cele mai puține în Olt (135), Călărași (257), Covasna (266), Caraș-Severin (301) și Vaslui (313).

PwC, previziune optimistă: creștere-record pentru economia globală în 2021

Așteptările mediului de afaceri se bazează pe reușita acțiunilor de contracarare a epidemiei de Covid-19.

Reprezentanții rețelei de companii de consultanță PwC estimează, în cadrul raportului Global Economic Watch 2021, că economia globală va consemna un avans de aproximativ 5% în 2021, aceasta fiind cea mai rapidă rată de creștere înregistrată (până acum) în secolul 21. În acest context, nivelul de dinainte de pandemie ar urma să fie atins până la finele anului curent sau, cel târziu, până la începutul anului viitor – revenirea urmând a fi, însă, inegală între țări și sectoare economice.

„Previziunile optimiste la nivel global dau încredere că recuperarea pierderilor suferite în ultimul an se va face mai rapid decât se credea la începutul pandemiei. România urmează tendința globală, având în vedere că estimările Comisiei Naționale de Prognoză indică o creștere de 4,5% în acest an, după declinul de 4,2% din 2020. Sunt vești bune pentru mediul de afaceri care va avea nevoie, totuși, în continuare de sprijinul guvernamental. (…) La rândul lor, companiile trebuie să se concentreze pe strategii de dezvoltare și investiții, inclusiv în forța de muncă, pentru a face față atât problemelor cauzate de pandemie, cât și schimbărilor de durată pe care aceasta le-a impus deja în economie și în societate.”

Economia Chinei, într-o stare mai bună decât înainte de pandemie

Potrivit Global Economic Watch 2021, economia Chinei este deja mai mare decât înainte de pandemie, dar alte economii avansate, în special cele puternic bazate pe servicii, precum cele din Marea Britanie, Franța și Spania, sau cele axate pe exportul de bunuri de capital, precum Germania și Japonia, au o probabilitate mai mică de a reveni la nivelurile de dinainte de criză până la sfârșitul anului 2021.

Autorii raportului citat avertizează că următoarele trei până la șase luni vor continua să aibă multe provocări, în special pentru țările din emisfera nordică, care ar putea fi nevoite să impună blocaje parțiale sau totale ale economiei în sezonul rece – după cum se întâmplă în prezent în Germania și Marea Britanie. Astfel, aceste economii s-ar putea contracta în primul trimestru, pentru a reveni pe creștere în a doua jumătate a anului. „În economii precum Marea Britanie, Franța, Spania și Germania se preconizează că nivelurile de producție încă scăzute vor duce la creșterea ratelor șomajului, majoritatea locurilor de muncă afectate fiind cele din partea de jos a distribuției câștigurilor, agravând astfel inegalitățile de venituri”, notează reprezentanții companiei.

Focus pe infrastructura „verde”

Autorii raportului anticipează că protecția mediului se va bucura anul acesta de o atenție sporită, fiind așteptate investiții semnificative și schimbări de politici legate de Acordul climatic de la Paris în principalele blocuri comerciale, inclusiv în SUA, China și Uniunea Europeană. „În acest context, valoarea emisiunilor globale de obligațiuni verzi ar putea depăși pentru prima dată 500 de miliarde de dolari, având în vedere creșterea apetitului investitorilor pentru fondurile de mediu, social și de guvernanță (ESG). Fondurile destinate ESG ar putea ajunge astfel la o pondere de până la 57% din totalul fondurilor mutuale europene, până în 2025. Obligațiunile verzi sunt utilizate pentru finanțarea directă a proiectelor de mediu și reprezintă în prezent mai puțin de 5% din piața mondială de venituri fixe”, detaliază consultanții PwC.

Ce spun cele mai recente statistici oficiale despre prețurile de tranzacționare ale locuințelor? România a trecut sub marja de creștere consemnată la nivelul UE

Sursă foto: Pixabay.com

Spre deosebire de cele două trimestre anterioare, piața rezidențială autohtonă a consemnat, la 12 luni, una dintre cele mai mici evoluții pozitive din rândul statelor membre.

În trimestrul al treilea din 2020, pentru care sunt disponibile cele mai recente statistici oficiale, prețurile de tranzacționare ale proprietăților rezidențiale din România au fost cu 2,3% mai mari decât în perioada similară a anului anterior. Potrivit datelor Eurostat, această marjă de creștere s-a situat atât sub nivelul consemnat la nivelul Uniunii Europene (+5,2% la 12 luni), cât și sub cel valabil în zona euro (4,9%). Spre comparație, marja anuală de creștere a prețurilor locuințelor din România se cifra la 6,6% în al doilea trimestru al anului trecut și, respectiv, la 8,1% în cel dintâi.

Dintre statele membre UE pentru care există date disponibile, cele mai mari creșteri anuale ale prețurilor locuințelor au putut fi observate, în T3 2020, în Luxemburg (+13,6%), Polonia (+10,9%), Austria (+8,9%); pe de altă parte, în perioada analizată au fost consemnate și situații de scădere a prețurilor, anume în Cipru (-1,4%) și, respectiv, Irlanda (-0,8%).

România a consemnat, astfel, una dintre cele mai mici marje de creștere la nivel european, fiind depășită în această privință doar de Letonia (+2,1%), Spania (+1,8%), Finlanda (+1,7%) și Italia (+1%). La nivelul Europei Centrale și de Est (ECE), creșteri mai mari decât cea consemnată pe piața autohtonă au avut loc în Slovacia (+8,5%), Cehia (+8,4%), Croația (+6,9%), Bulgaria (+4,8%), Ungaria (+3,9%), dar și în Slovenia (+3,3%).

Evoluție negativă față de trimestrul anterior

Comparativ cu trimestrul anterior, prețurile locuințelor din România au înregistrat, în T3 2020, o scădere de 2,6%. Spre comparație, evoluția acestui indicator a fost una pozitivă atât la nivelul Uniunii Europene (+1,4%), cât și în zona euro (+1,3%). În majoritatea țărilor membre UE au avut loc evoluții pozitive la acest capitol, cele mai semnificative creșteri fiind consemnate în Ungaria (+5,2%, potrivit unor estimări provizorii), Danemarca (+4,2%) și Letonia (+3,7%). La nivelul Europei Centrale și de Est (ECE), creșteri de prețuri au avut loc în Slovacia (+1,5%), Cehia (+2,6%), Bulgaria (+3,2%), dar și în Slovenia (+0,1%). Pe de altă parte, evoluții trimestriale negative au mai fost observate, per ansamblul UE, în Cipru (-4,8%), Italia (-2,5%) și Croația (-0,6%).

Prețurile apartamentelor au încheiat anul trecut pe plus

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețurile solicitate pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național au revenit pe o traiectorie ascendentă în ultimele luni ale anului trecut, astfel că acestea se situau, la începutul lui 2021, cu 2,2% peste nivelul consemnat în urmă cu 12 luni. „Putem spune că 2020 a fost un an bun pentru piața imobiliară. Cererea s-a menținut la nivel ridicat, în special în a doua jumătate a anului. Diferențe anuale pozitive pot fi observate în toate cele șase centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro, în fruntea clasamentului scumpirilor situându-se, și de data aceasta, Cluj-Napoca, în vreme ce Bucureștiul se află la polul opus”, notează Daniel Crainic, director de marketing în cadrul Imobiliare.ro.

Strategia investitorilor imobiliari în fața Covid-19: piața rezidențială din orașele mari se menține în centrul atenției

În fața provocărilor din domeniul sanitar, jucătorii din imobiliare se orientează, în mod firesc, către oportunitățile ce pot fi considerate „pariuri sigure”.

Un studiu realizat de PwC și Urban Land Institute relevă că investitorii imobiliari din Europa tind să se orientează tot mai mult către orașele mari și active din sectoarele cel mai puțin afectate de criza sanitară, care continuă să genereze venituri stabile, precum logistica și rezidențialul. Alte segmente care se estimează că vor beneficia de o cerere relativ stabilă sunt centrele de date, clădirile științelor vieții (companii farmaceutice, de biotehnologie și de dispozitive medicale), energie nouă/infrastructură, industrialul și turnurile de comunicații, relevă raportul Emerging Trends in Real Estate 2021. De menționat ar fi că jucătorii din domeniul imobiliar nu exclud nici orașele mici și mijlocii, cu condiția ca acestea să dispună de o bună rețea de conexiuni la capitolul transport – acesta fiind considerat, în proporție majoritară, cel mai important factor în evaluarea potențialului investițional al diferitelor orașe.

„Pandemia a forțat milioane de persoane să lucreze de acasă, a închis magazinele cu amănuntul și a accelerat schimbările structurale care au afectat trei sectoare principale ale lumii imobiliare – birouri, comerț cu amănuntul și ospitalitate. Astfel că beneficiarii pieței din acest an sunt activele din sectoare minim perturbate și beneficiare ale digitalizării accentuate din ultimul an. În România, tendințele sunt similare cu cele din Europa și vedem un apetit crescut pentru investițiile în rezidențial și logistică.”

Cele mai atractive sectoare și orașe europene în 2021

Pentru 2021, rezidențialul rămâne în topul preferințelor investitorilor, trei dintre cele mai atractive sectoare pentru aceștia reprezentând o formă de rezidențial, respectiv locuințe pentru închiriere, locuințe accesibile și locuințe sociale. Pe de altă parte, în contextul răspândirii puternice a lucrului de la distanță, birourile nu figurează în topul celor mai interesante tipuri de proprietăți imobiliare. „«Zborul către siguranță» pentru mulți investitori implică tehnologie, și trei dintre primele patru tipuri de proprietăți din clasament vor beneficia de ritmul crescut al digitalizării, respectiv centre de date, turnuri de comunicații și logistică”, explică reprezentanții PwC Romania.

Pe de altă parte, clasamentul anual al celor mai atractive orașe europene pentru investiții imobiliare reflectă precauția investitorilor, care continuă să vadă orașele importante ale Europei ca alegeri mai sigure, ce oferă lichiditate și stabilitate. Astfel, Berlinul se află în fruntea listei preferințelor pentru potențiali investitori în 2021, aceștia fiind încurajați de rezultatele Germania în gestionarea epidemiei de Covid-19 de către Germania; de altfel, Germania este prezentă în top 10 cu încă trei orașe. Pe poziția a doua în clasament se situează Londra, capitala Marii Britanii fiind urmată de Paris.

Sursa: PwC & Urban Land Institute

Apetit crescut din partea investitorilor europeni

Potrivit raportului citat, investitorii interni și europeni vor avea o contribuție mult mai importantă în regiune anul acesta, aproximativ o treime dintre respondenți așteaptându-se ca investitorii europeni să-și mărească angajamentele în 2021. Pe de altă parte, 55% dintre investitori se așteaptă să fie cumpărători de proprietăți imobiliare în 2021, dar siguranța veniturilor din activele care nu sunt de bază provoacă îngrijorare. Sondajul mai arată un declin al încrederii în afaceri, aproape jumătate dintre respondenți așteptându-se, pentru 2021, la o scădere a profiturilor, iar un sfert anticipând pierderi de locuri de muncă.

Lebăda Lake Residence: 600 de apartamente cu vedere spre lac și pădure, în estul Capitalei (P)

Visezi să locuiești cât mai aproape de natură, dar nu ești dispus, pentru aceasta, să renunți la avantajele traiului în Capitală? Acest ansamblu rezidențial de proporții, ce dispune deja de apartamente finalizate, poate răspunde cerințelor tale.

Amplasat pe malul lacului Pantelimon, între lac și pădure, în zona de est a Bucureștiului, este primul proiect rezidențial din Capitală ce are la bază conceptul de ansamblu-resort. Prima fază de construcție – ce va cuprinde cinci clădiri cu un total de 300 de apartamente – a început deja, astfel că primul bloc este deja finalizat, iar al doilea este aproape gata.

„Cu un amplasament deosebit, pe o peninsulă de pe Lacul Pantelimon, Lebăda Lake Residence impresionează prin arhitectura exterioară şi prin apartamentele cu terase mari, cu vedere directă spre lac şi pădure. Proiectul este unul impresionant, fiind amplasat pe un teren de peste 40.000 de metri pătrați, ce va cuprinde zece clădiri rezidenţiale cu 600 apartamente, alături de spaţii comerciale, zone verzi şi de recreere, precum şi o zonă de promenadă pe malul lacului. De asemenea, ansamblul dispune de locuri de parcare suficiente atât pentru locatari, cât şi pentru vizitatori.”

Arhitectură elegantă, mediteraneană

Suprafețele locuințelor din cadrul variază între 21,8 și 53,28 de metri pătrați pentru studio” 11768 target=”_self”>garsoniere, între 73,37 și 101,38 de metri pătrați pentru două camere, între 82,35 și 182,4 metri pătrați pentru trei camere și, respectiv, între 212,87 și 245,97 de metri pătrați pentru patru camere.„Întregul ansamblu are un design elegant, mediteranean, cu o structură cu etaje retrase, terasate, care a permis ca începând cu etajul 4 să poată fi construite penthouse-uri cu terase de circa 100 de metri pătrați, cu vedere panoramică spre lac. Datorită dispunerii primelor blocuri sub forma unui evantai, fiecare apartament are vedere la lac”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Condiții și facilități

În corelație cu amplasamentul deosebit, viitorii locatari ai ansamblului se vor bucura de calitatea ridicată a aerului (datorită proximității față de pădure și lac), alături de spații comerciale dedicate (supermarket, beauty salon, farmacie, servicii medicale și altele), zone de relaxare și pentru activitați sportive (promenadă pe marginea lacului, terenuri de tenis, piscină exterioară etc.), spații interioare luminoase, terase și balcoane generoase cu deschidere spre lac și zonă verde. Ansamblul va fi deservit de peste 700 de locuri de parcare, iar în cadrul acestuia vor avea acces doar rezidenții și vizitatorii, astfel că traficul va fi minim.

Dezvoltatorul Cosmopolis se adaptează la noile condiții de piață: dintre cele 500 de locuințe planificate pentru 2021, aproape jumătate vor fi vile. „2020 a fost un an bun”

Investiția planificată pentru dezvoltarea proiectului – incluzând aici nu doar componenta rezidențială, ci și infrastructura și facilitățile – a fost majorată cu o treime față de 2020.

Opus Land, dezvoltatorul complexului rezidențial Cosmopolis, intenționează ca în 2021 să construiască încă aproximativ 500 de noi locuințe în cadrul acestuia – în condițiile în care proiectul include, în momentul de față, peste 4.100 deja finalizate. Dintre unitățile planificate pentru anul acesta, „aproximativ jumătate vor fi reprezentate de vile, proiectul adaptându-se astfel rapid la noile tendințe existente pe piață”, notează reprezentanții companiei.

Strip mall-ul din ansamblu își va tripla suprafața

Investiția totală în dezvoltarea complexului rezidențial se va ridica, anul acesta, la 29 de milioane de euro – cu o treime mai mult decât fondurile alocate anul trecut. „În plus, va fi continuată dezvoltarea infrastructurii generale a proiectului, prin adăugarea de noi facilități sau extinderea celor deja existente. Cea mai importantă va fi reprezentată de extinderea strip mall-ului deja existent în cadrul Cosmopolis, acesta urmând să își tripleze practic suprafața la 14.000 de metri pătrați închiriabili, o suprafață comparabilă cu cea a unui centru comercial de mici dimensiuni”, subliniază oficialii Cosmopolis. Extinderea strip mall-ului, primul centru de acest fel deschis în cadrul unui proiect rezidențial local, va permite adăugarea de noi magazine și funcțiuni celor deja existente, care includ în acest moment un supermarket, cafenele, cofetării, restaurante, pub, fast-food, brutărie, spații de servicii, magazine de produse tradiționale, clinică veterinară și mai multe saloane de înfrumusețare.

Și infrastructura rutieră a proiectului, care însumează deja zeci de kilometri de drumuri, va continua să fie extinsă în 2021, în vreme ce clădirea în care va funcționa școala primară de stat a fost deja finalizată și predată către autorități. În plus, anul acesta vor fi amenajate noi zone verzi și minimum 12 noi piscine, care se vor adăuga celor 35 deja existente în cadrul Cosmopolis.

Vânzări comparabile cu anii trecuți

Pe parcursul lui 2020 au fost încheiate 488 de tranzacții în cadrul Cosmopolis, obiectivul de vânzări pentru acest an fiind de aproximativ 500 de unități. Prețurile în cadrul proiectului pornesc de la 51.500 de euro (+TVA) pentru studiourile duble (56 de metri pătrați construiți) și, respectiv, de la 99.400 de euro (+TVA) pentru vilele cu etaj (99 de metri pătrați construiți).

„2020 a fost un an bun pentru Cosmopolis, în ciuda contextului general existent. Ne-am adaptat foarte rapid, ceea ce ne-a permis să înregistrăm rezultate similare cu cele din anii anteriori, un rezultat excepțional ținând cont că două luni am fost în lockdown. Toată această perioadă ne-a arătat cât de mult contează locuința, dar și proiectul și comunitatea din care facem parte, iar rezultatele pe care le înregistrăm an de an în Cosmopolis ne arată că facem o treabă bună.”

Facilitățile, punct de sprijin pentru componenta rezidențială

Potrivit companiei dezvoltatoare, valoarea totală a investițiilor realizate până în acest moment în Cosmopolis se ridică la peste 350 de milioane de euro. Adițional strip mall-ului, printre facilitățile de care proiectul dispune în acest moment se numără două grădinițe, două parcuri, o plajă privată pe malul lacului din apropiere, 35 de piscine exterioare, locuri de joacă pentru copii, numeroase restaurante și cafenele și o sală de fitness inaugurată în 2019.

Comunitatea formată în cadrul ansamblului numără în prezent peste 11.000 de locuitori, fiind estimat ca aceasta să ajungă la peste 13.000 de persoane la finalul anului 2021. Dezvoltarea proiectului este realizată conform unei viziuni pe termen lung atent planificate, fiind prevăzută să continue până cel puțin în 2033, când Cosmopolis va include peste 12.000 de locuințe și o comunitate de peste 30.000 de persoane – cifră comparabilă cu cea a unor orașe precum Câmpina, Câmpulung Muscel sau Sighișoara.


SVN Romania este unul dintre cele mai mari jucători activi pe piața de consultanță imobiliară din România. Compania operează și două birouri regionale, în Brașov și Cluj-Napoca și este consultantul și agentul a peste 15 proiecte rezidențiale amplasate în București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Sibiu și Oradea. SVN International Corp. are peste 200 de birouri în opt țări și regiuni, în care activează peste 1.600 de persoane (consultanți imobiliari și personal administrativ).

INTERVIU: Locuința, și loc de muncă, și școală – tendințele momentului în materie de amenajări interioare

Fiind nevoiți să petreacă mult mai mult timp în propria casă, românii sunt acum mult mai interesați de îmbunătățirea confortului locativ.

În ciuda provocărilor din domeniul sanitar, anul trecut s-a încheiat într-o notă pozitivă pentru două dintre domeniile conexe imobiliarelor, anume construcțiile și amenajările interioare. „Potrivit datelor oficiale, volumul total al lucrărilor de construcții a crescut cu 19,3% în perioada ianuarie-septembrie 2020, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Lucrările de întreținere și reparații curente și lucrările de construcții noi au crescut cu 46,6%, respectiv cu 7,7%, iar lucrările de construcții în domeniul clădirilor rezidențiale au crescut cu 19,1% în perioada menționată. Această evoluție s-a reflectat și în cererea pentru produsele destinate amenajărilor interioare, implicit și în vânzările Delta Studio, care au crescut cu 10% în 2020 față de 2019”, subliniază Dragoș Bonea, proprietarul furnizorului de soluții de amenajări interioare Delta Studio.

Potrivit acestuia, creșterea a fost resimțită atât din punctul de vedere al volumului de produse achiziționate, cât și din cel al calității solicitate de către clienți. A avut loc, de fapt, o accentuare a unei tendințe apărute chiar din anii trecuți. „Pe segmentul rezidențial, din care vine cea mai mare parte a cererii pentru produsele noastre, cumpărătorii de locuințe au criterii foarte bine definite în privința tuturor aspectelor pe care le presupune achiziția, inclusiv pe partea de mobilier de bucătărie, de baie și de obiecte sanitare”, explică Bonea.

„Semnalele pe care le avem din piață arată că dezvoltările rezidențiale vor continua într-un ritm susținut și în 2021, chiar dacă în primul semestru din 2021 este posibil să fie înregistrată o scădere față de aceeași perioadă a anului trecut.”

Dragoș Bonea, Delta Studio

Proiecte complete de amenajări interioare

Oficialul Delta Studio punctează că, spre deosebire de anii anteriori, investițiile în proiecte de amenajări interioare au devenit mult mai susținute. Pe fondul atenției sporite acordate locuinței, compania a demarat o colaborare cu designerul Karim Rashid, care semnează designul lavoarelor, introducând peste 15 tonuri de culoare pentru lavoarele din gama Dalet Color. „Ne dorim ca baia să fie mai mult decât un spațiu cu rol funcțional și, de aceea, pentru gama de obiecte sanitare colorate, am ales viziunea lui Karim Rashid, care este completată de produse de autor și soluții de amenajare semnate de arhitecți talentați din România”, arată Bonea.

„În acest an, cei care și-au renovat sau reamenajat casa au acordat o importanță mai mare designului față de anii anteriori. Motivul este că locuința a devenit mai mult decât un loc în care ajungeai după ce plecai de la birou pentru a te uita la un serial și a dormi. În 2020, locuința a fost și loc de muncă, și școală pentru copii, pe lângă funcționalitatea sa de bază, aceea de locuire.”

Prin biroul propriu de arhitectură, Delta Studio, compania derulează proiecte complete de amenajări interioare, prin care oferă servicii de proiectare, livrare, execuție, urmărire de șantier și management de proiect. „Pentru clienții noștri, asumarea integrală a responsabilității pentru proiectul de amenajare este un mare atu și avem o cerere din ce în ce mai mare pentru astfel de proiecte”, adaugă reprezentantul companiei.

Preferință pentru open space, dar delimitat funcțional

Populare în rândul românilor sunt, pe lângă reamenajările propriu-zise, și intervențiile punctuale asupra spațiului locuibil, cum ar fi refinisarea unor zone, adăugarea sau înlocuirea unor piese de mobilier sau corpuri de iluminat, precum și alegerea unor obiecte sanitare sau piese de mobilier cu un design geometric, minimalist. La nivel funcțional, tendința este de a crea concepte open space, în care zonele locuinței sunt însă foarte atent individualizate, iar la nivel estetic, finisajele și tonurile inspirate din natură continuă să se numere printre preferințele clienților. În materie de obiecte sanitare, dar și de finisaje și piese de mobilier, exigențele clienților au crescut, la fel ca și cererea pentru produse de o calitate superioară.

„Odată cu noul context și timpul mult mai mare petrecut în case, se urmărește totodată o flexibilitate a amenajărilor, pentru a putea acomoda ocazional spații de lucru sau de studiu. În 2021 vom vedea ambiente mult mai atent gândite și mai sofisticate, care folosesc forme inedite, texturi plăcute și accente de culoare sau metalice.”

Raportul calitate-preț, un important criteriu de selecție

Reprezentantul Delta Studio a punctat că o evoluție foarte bună la capitolul vânzări au avut-o, anul trecut, produsele din gama Dalet, brandul propriu de mobilier de baie și obiecte sanitare, care a înregistrat o creștere a cifrei de afaceri de 42%, de la 1,6 milioane de euro în 2019, la 2,8 milioane de euro în primele nouă luni din 2020. În opinia sa, interes ridicat pentru produsele din această gamă se explică prin atractivitatea raportulului calitate-preț, la aceasta adăugându-se faptul că sunt disponibile rapid. „Produsele din gama Dalet sunt cu 30%-50% mai ieftine decât cele similare ale producătorilor străini și sunt disponibile în stoc”, notează acesta.

„Raportul calitate-preț a devenit unul dintre criteriile primordiale în privința soluțiilor de amenajări interioare. Am remarcat acest aspect în special în cazul produselor din gama Dalet, brandul nostru propriu de mobilier de baie și obiecte sanitare pe care l-am fondat acum patru ani și în care am investit, până acum, două milioane de euro, inclusiv investiția de 500.000 de euro în fabrica noastră proprie, Terramob din Piatra Neamț, unde producem mobilierul de baie.”

.

Colliers: 10 previziuni pentru piața imobiliară în 2021

Sursă foto: Pixabay.com

Consultanții Colliers International anticipează că 2021 va fi un an al redresării economice, chiar dacă unele incertitudini vor continua să persiste.

Revenirea vieții la normal în contextul Covid-19 rămâne, încă, sub semnul întrebării. Eventuale surprize pot apărea și pe plan economic – legate, de exemplu, de politica monetară a marilor bănci centrale, cu posibile ramificații profunde la nivel global. Munca de acasă va deveni o practică obișnuită în multe companii, chiar și după ce va trece pandemia de Covid-19, mai anticipează oficialii companiei.

În cele de mai jos găsești cele 10 predicții ale reprezentanților Colliers International pentru 2021:

, dar revenirea va fi neuniformă, cu diferențe mari la nivel de industrii. Unele sectoare economice, cum ar fi comerțul electronic, construcțiile sau anumite subsectoare IT&C nu au fost deloc afectate în timpul crizei, altele ar trebui să-și revină până la sfârșitul anului 2021, cum ar fi comerțul cu amănuntul în ansamblu și serviciile profesionale în general. Pentru alte sectoare ar putea dura câțiva ani până vor reveni la un nivel decent de activitate (sau poate nu își vor reveni niciodată pe deplin), cum ar fi aviația, industria auto sau turismul.

După un deceniu și jumătate de la aderarea României la Uniunea Europeană, , care ar putea accelera foarte mult dezvoltarea sustenabilă a economiei pe termen mediu, având în vedere noul pachet de ajutor din partea Comisiei Europene în contextul pandemiei. România ar putea atrage capital în valoare de nu mai puțin de 80 miliarde de euro în următorii ani, reprezentând o treime din nivelul actual al PIB-ului, bani care ar trebui să genereze un impact mult mai mare decât în țările vecine, dacă sunt folosiți pentru reforme importante de care țara are nevoie.

și va fi practicat cu o frecvență mai mare după ce lucrurile vor reveni la normal, anticipează consultanții Colliers International. Revenirea la normal depinde, însă, desigur, de evoluția lucrurilor în domeniul sanitar.

, dar consultanții Colliers International consideră că firmele vor dori să își aducă angajații înapoi la birou cel puțin trei zile pe săptămână, pentru a încuraja munca în echipă și cultura organizațională. „O revenire mai semnificativă la birou a angajaților este așteptată începând cu mijlocul anului 2021, iar cele mai vizibile rezultate ar trebui să fie în cazul clădirilor situate în zone rezidențiale, care asigură un timp mai redus de navetă”, subliniază reprezentanții companiei.

, în condițiile unei creșteri rapide a pieței secundare de subînchiriere (ce reprezintă peste 2% din stocul actual de birouri conform estimărilor conservatoare din prezent) și a unei rate de neocupare de peste 10%. Consultanții Colliers International vorbesc despre un calendar solid de livrări de spații noi de birouri, cu aproximativ 260.000 de metri pătrați de birouri moderne planificate să fie finalizate în București, și se așteaptă ca piața de birouri să revină la echilibru cândva în prima jumătate a acestui deceniu.

, întrucât premisele și tendințele recente care au susținut dezvoltarea depozitelor se păstrează: creșterea comerțului electronic, necesitatea de a răspunde unei extinderi rapide a proiectelor moderne de retail la nivel național, nevoia înlocuirii stocului vechi și necompetitiv (inclusiv din punctul de vedere al siguranței). Există, de asemenea, un potențial pentru afaceri pe fondul Brexitului și al revizuirii relațiilor dintre UE/SUA și China.

„Creșterea vânzărilor online a depășit-o cu mult pe cea a magazinelor tradiționale în 2020 și această tendință se va menține anul acesta. Chiriile și rata de neocupare ar trebui să rămână sub presiune pe parcursul anului 2021, o redresare fiind estimată pentru 2022 sau chiar în 2023”, notează aceștia. Chiar și în aceste condiții, rentabilitatea superioară oferită de România companiilor de retail și stocul redus de spații de retail moderne raportat la populație ar trebui să protejeze piața de posibile efecte negative persistente și să conducă la un ritm bun de redresare și de recuperare a pierderilor.

Investițiile ar putea înregistra o scădere în 2021, de la aproximativ 900 de milioane de euro la aproximativ 500-600 de milioane de euro. „Unii investitori ar putea rămâne în așteptare, pe fondul lipsei de claritate cu privire la structura și anvergura veniturilor viitoare (în special în ceea ce privește activele mai bine poziționate în sectoare precum birouri și hoteluri); pe de altă parte, activitatea poate deveni mai dinamică în zona activelor aflate în dificultate sau a celor cu potențial de transformare, care ar putea deveni mai atractive pentru cumpărători”, arată reprezentanții companiei de consultanță.

: având în vedere numărul considerabil de tranzacții inițiate în perioada recentă (inclusiv în 2020), piața terenurilor pare pregătită pentru un an bun. Dezvoltările de retail, inclusiv cele de tip „big box”, și cele rezidențiale vor rămâne motoarele pieței. Cererea de terenuri pentru birouri și hoteluri va rămâne redusă, iar consultanții Colliers International nu se așteaptă la modificări semnificative dinspre aceste segmente, având în vedere incertitudinile existente în ceea ce privește componenta de leasing.

În ciuda realității economice dificile, piața rezidențială a înregistrat în continuare o cerere puternică și creșteri modeste ale prețurilor (în medie) în 2020. Dar lucrurile arată un pic diferit acum – creșterile salariale din sectorul privat s-au oprit și o reluare a trendului pozitiv nu este estimată pe termen scurt, în timp ce salariile funcționarilor publici sunt înghețate pe fondul consolidării fiscale – în acest context, . Pe de altă parte, dinamica de dezvoltare a orașelor și a zonelor periferice face ca acestea să rămână atractive pe termen lung, dată fiind problema supraaglomerării urbane din România.

Cushman & Wakefield Echinox: Piața locală de investiții a făcut față cu brio pandemiei în 2020. E singura din regiune care a înregistrat o creștere în 2020 față de 2019

În urma evoluției pozitive de anul trecut, ecartul dintre România și piețe precum Ungaria sau Cehia s-a micșorat vizibil.

Pe parcursul lui 2020, volumul total al tranzacțiilor de investiții în active imobiliare locale a ajuns la 914 milioane de euro, marcând o creștere de 28% față de 2019, relevă raportul Romania Investment Marketbeat, lansat de Cushman & Wakefield Echinox. Reprezentanții companiei de consultanță consideră că aceste rezultate demonstrează reziliența pieței de investiții din România în perioada pandemiei de Covid-19.

Potrivit acestora, creșterea volumului investițional din Romania este cu atât mai impresionantă cu cât aceasta a fost singura din Europa Centrală și de Est (CEE) și, respectiv, Europa de Sud-Est (SEE) care a înregistrat o evoluţie pozitivă în 2020 față de 2019. Astfel, la nivel regional au fost tranzacționate proprietăți imobiliare cu o valoare totală de 9,9 miliarde de euro în 2020 – ceea ce reprezintă o scădere de aproape 29% față de volumul din 2019. De exemplu, Polonia, care deţine cea mai mare pondere în volumul total (57%), a înregistrat o scădere de 27%, Ungaria, una de 35%, iar Cehia a resimţit cel mai semnificativ declin, de 60%, mai exact. Piața investiţională din România a evoluat, astfel, mult peste așteptări într-un an foarte complicat, notează oficialii companiei de consultanță.

„România a arătat în 2020 semne clare că a atins un nou nivel de lichiditate în piaţa imobiliară, volumul total al investițiilor fiind încă o dată aproape de un miliard de euro, într-un an marcat de provocările pandemiei. Acest trend constant a avut loc, în mod remarcabil, într-un context regional diferit al piețelor mai dezvoltate din Europa Centrală și de Est, unde am văzut reduceri semnificative ale volumelor investiționale din 2020, comparativ cu 2019. Deși România rămâne o piață mult mai mică decât Polonia, a reuşit să reducă diferența faţă de volumele totale din Ungaria și Cehia.”

Birourile au atras majoritatea covârșitoare a investițiilor

Cel mai activ segment imobiliar local în materie de investiții a fost, de departe, cel de birouri, cu o valoare cumulată a tranzacțiilor estimată la aproximativ 784 milioane de euro – adică aproximativ 86% din volumul investițional total. Pe de altă parte, segmentul industrial și logistic a atras 9% din capital, în timp ce restul de 5% a fost împărțit între sectoarele de retail și cel hotelier. În total, au fost tranzacționate un număr de 24 de proprietăți generatoare de venituri în 2020, cu o medie de 38 de milioane euro per proprietate, aceasta fiind una dintre cele mai ridicate valori consemnate pe piața imobiliară locală în ultimul deceniu.

Cele mai mari șase tranzacții au avut ca obiect proiecte de birouri, incluzând aici vânzarea portofoliului local de birouri al NEPI Rockcastle către AFI Europe. Tranzacția a implicat patru clădiri din București și Timișoara cu o suprafaţă totală de 118.000 de metri pătrați închiriabili, ce au fost vândute pentru 307 milioane de euro – cea mai mare tranzaţie de birouri semnată vreodată în România.

Pragul de 100 de milioane de euro a fost depășit şi de o serie de alte tranzacții de birouri, cea mai relevantă pentru piață fiind achiziția Floreasca Park, un proiect de birouri cu o suprafață închiriabilă de 38.000 de metri pătrați; cumpărătorul a fost o asociere între Zeus Capital Management și Resolution Property (Fosun), marcând intrarea investitorilor chinezi pe piața de birouri din România.

„În 2021, ne putem aștepta să vedem în continuare o cerere consolidată din partea investitorilor din sectorul industrial și logistic, pe termen mediu existând previziunea că această clasă de active imobiliare va deveni unul dintre primele două cele mai active sectoare, împreună cu cel de birouri. Anticipăm atât o perioadă pozitivă în următoarele 12 luni pentru piața imobiliară în ansamblu, cât și anumite volume care, fără îndoială, vor atrage un interes crescut din partea unor noi investitori, având în vedere mai ales faptul că randamentele rămân semnificativ mai atractive decât cele ale piețelor mai dezvoltate din CEE.”

Peste o treime dintre angajați cred că își vor relua activitatea la sediul companiei în 2021, împreună cu întreaga echipă. Cum ar trebui să arate „birourile viitorului”

Sursă foto: Pixabay.com

Măsurile de igienă și organizarea spațiului astfel încât să permită distanțarea sunt criterii cărora românii le acordă o importanță crescută.

Un sondaj derulat recent de dezvoltatorul de birouri Genesis Property relevă că 36,5% dintre angajați estimează că întreaga echipă din compania în care lucrează se va întoarce anul acesta la birou. Cei mai mulți spun că birourile au devenit o parte importantă a jobului lor în contextul Covid-19 și peste 57% intenționează să evalueze mai atent acest criteriu în viitor, când se vor afla în situația de a-și căuta un nou loc de muncă, mai arată sondajul realizat de compania care deține West Gate Business District și Novo Park.

Dacă proximitatea biroului față de casă rămâne un factor important pentru majoritatea angajaților (65%), situația din domeniul sanitar a crescut importanța acordată măsurilor de igienă luate în clădire (51% dintre respondenți) și modului de organizare a spațiului, cu accent mai mare pe existența unor birouri delimitate, care să faciliteze distanțarea (49,3% dintre respondenți). În același timp, 41% dintre respondenți au declarat că vor evalua atent, de-acum înainte, și tehnologiile adoptate în spațiul de birouri pentru protejarea sănătății lor și a colegilor.

Crearea unui mediu de lucru mai sigur pentru sănătate, prin măsuri sanitare și tehnologii avansate menite să limiteze riscurile unor amenințări pentru sănătate cum este Covid-19, se află la baza The IMMUNE Building Standard™ (IMMUNE™), un standard global open source care evaluează rezistența clădirilor de birouri la amenințări pentru sănătate. IMMUNE™ propune peste 120 de măsuri relevante pe care orice proprietar de clădiri de birouri sau angajator care își desfășoară activitatea în clădire le poate lua pentru a îmbunătăți imunitatea birourilor.

Mai mult decât un simplu spațiu de lucru

Pe lângă măsurile pentru sănătate pe care peste 60% dintre respondenți le consideră necesare în clădirile de birouri astăzi și în viitor, mulți angajați consideră că este loc și pentru alte schimbări. Spre exemplu, 52% cred că, în viitor, birourile ar trebui să ofere angajaților o experiență integrată de muncă, stil de viață, divertisment și socializare. Alți 45% consideră că situația actuală reprezintă o oportunitate pentru integrarea de tehnologii bazate pe inteligența artificială, care pot elimina activitățile repetitive și de rutină, redefinind modul în care vor lucra. Nu în ultimul rând, 40% își doresc ca, pe viitor, să aibă oportunitatea să lucreze în spații care le ofere un mediu mai bun pentru a-și manifesta și creativitatea.

„Oamenii simt tot mai mult nevoia să interacționeze cu colegii și vor să facă acest lucru într-un mediu mai sigur pentru sănătate, care le pune în valoare abilitățile și creativitatea. Prin urmare, anul care tocmai s-a încheiat nu este doar anul pandemiei, ci și anul care a declanșat schimbarea privind viața la birou și modul în care vor fi gândite birourile de-aici înainte. În tot acest context, IMMUNE™ vine ca o soluție prin care riscurile pentru sănătate și îngrijorările angajaților pot fi atenuate, așa încât oamenii să poată redescoperi biroul, așa cum va arăta în viitor.”

Sondajul Genesis Property privind percepția angajaților despre viitorul birourilor a fost desfășurat în luna noiembrie 2020 prin platforma iVox, pe un eșantion de 1.062 de utilizatori de internet din toată țara, dintre care aproape 60% sunt femei, iar peste 70% au vârste cuprinse între 25 și 40 de ani. Opt din zece persoane erau angajate full-time, iar aproximativ 77% ocupau poziții cu activitate de birou, în arii precum IT, consultanță, financiar, energie, imobiliare, auto sau comerț.


Genesis Property este unul dintre cei mai importanți dezvoltatori de birouri clasa A din România. Cu o experiență de peste 20 de ani în industrie, compania deține peste 150.000 de metri pătrați de spații de birouri clasa A care găzduiesc peste 20.000 de angajați: Novo Park din Pipera și West Gate Business District din zona Militari. Genesis Property este, de asemenea, dezvoltatorul primului campus studențesc privat din România, West Gate Studios, și al unității de cazare de 4 stele Studio One Accommodation Suites.

Tot mai mulți români sunt interesați de sisteme smart home. Care este bugetul mediu alocat pentru securitatea locuinței și la ce trebuie să fii atent

Asigurarea unei siguranțe sporite a casei, monitorizarea și controlul de la distanță reprezintă cele mai importante cerințe ale cumpărătorilor.

Potrivit ASSA ABLOY România, filială a grupului suedezo-finlandez omonim și reprezentantul brandului Yale pe plan local, interesul românilor pentru produse smart home de ultimă generație se află în creștere, mai ales în contextul dezvoltării pieței imobiliare rezidențiale în marile orașe. Astfel, dacă în 2019 circa 7,9% dintre români dețineau cel puțin un produs smart home, ponderea acestora se cifrează astăzi la circa 10,5%. Reprezentanții companiei estimează că românii alocă, de regulă, între 1.000 și 1.300 de euro pentru achiziția unui sistem smart home destinat securității locuinței.

„Când vine vorba de transformarea casei în una inteligentă, românii sunt interesați preponderent de asigurarea unei siguranțe sporite, monitorizare și control de la distanță, dar și de sisteme de automatizare cu funcții inteligente și o instalare cât mai intuitivă a acestora. Astfel, cea mai mare parte a celor care se îndreaptă către astfel de produse aleg încuietori, camere de supraveghere și alarme inteligente.”

Profilul consumatorului de produse smart home

Potrivit datelor companiei, dintre cumpărătorii de sisteme smart home 45% sunt familiști, cu vârste cuprinse între 35 și 44 de ani, de cele mai multe ori părinți preocupați de siguranță și conveniență. 30% dintre cumpărătorii de asemenea produse au între 45 și 64 de ani, sunt interesați de tehnologie și au un stil de viață modern. Un ultim segment, de 25% dintre cumpărători, este reprezentat de tineri între 25 și 34 de ani, necăsătoriți, cu un stil de viață modern și care își doresc adoptarea imediată a noilor apariții tehnologice. „Mare parte a clienților noștri sunt familiarizați cu shoppingul online, dețin noțiuni despre produsele smart home, iar unii au deja un produs inteligent acasă și își doresc o completare pentru a crea un ecosistem”, punctează Tihulcă.

De cele mai multe ori, clienții urmăresc site-uri, bloguri sau grupuri de profil pe canalele social media, de unde află despre noutăți și experiențele practice ale persoanelor care dețin deja diferite produse smart. Aleg apoi magazinele online sau site-ul producătorului pentru a se documenta, după care fie decid să contacteze fabricantul pentru sprijin în alegerea soluției potrivite, fie cumpără direct.

Atenție la producător!

Conform analizelor ASSA ABLOY România, cele mai întâlnite sisteme smart pentru locuințe sunt compuse din camere de supraveghere, alarmă și încuietoare inteligentă. Pentru a securiza accesul în locuință, specialiștii companiei recomandă încuietoarele inteligente, alături de o cameră de supraveghere WiFi pentru exterior cu reflector sau kit CCTV. În ceea ce privește securizarea interiorului locuinței, sistemul ar consta din alarmă inteligentă cu senzori de mișcare și cel puțin o cameră WiFi de monitorizare. De asemenea, pentru asigurarea securității în exteriorul casei, ASSA ABLOY România recomandă instalarea unui kit de camere de supraveghere CCTV, cu integrarea unui asistent de voce (precum Amazon Alexa) și a luminilor Philips Hue.

„La selecția unui produs smart, doritorii trebuie să verifice cu atenție profilul producătorului, expertiza acestuia, certificarea calitativă a produselor, perioada de garanție oferită cât și calitatea suportului tehnic pre- și postvânzare și de service. La Yale avem 180 de ani experiență în domeniul securității, toate produsele noastre sunt testate din punct de vedere al calității si performanței printr-un proces etapizat riguros la cele mai înalte standarde internaționale din domeniul securității.”

Reprezentantul companiei punctează că gama de camere de supraveghere de la Yale cuprinde mai multe tipuri: camere WiFi pentru interior, camere WiFi pentru exterior cu reflector și sirenă și kituri de camere CCTV. Toate acestea se conectează la Internet și permit controlul de la distanță prin aplicația mobilă Yale View. De asemenea, alarma inteligentă Yale Sync cu conectivitate WiFI amintește utilizatorului să fie armată la plecarea de acasă și oferă funcții de protejare completă sau parțială a locuinței prin aplicația mobilă. Aceasta poate fi integrată cu asistentul de voce Amazon Alexa și luminile colorate Philips Hue, care se activează instant atunci când detectează o prezență străină în apropierea locuinței și trimite notificări în timp real pe măsura depistării unui incident. Încuietoarea inteligentă Yale Linus® permite încuierea și descuierea automată a ușii, controlul de la distanță prin smartphone, generarea de chei virtuale pentru oaspeți și integrarea cu asistenți de voce de top, oferind notificări în timp real.

2020, un an cu provocări, dar și cu oportunități: un român a tranzacționat proprietăți imobiliare de peste 8 milioane de euro. A ajuns într-un top internațional al celor mai buni agenți

Cristian Angheloiu, Broker/Owner RE/MAX Top Estate Team

Acum proprietar de agenție, consultantul imobiliar și-a început activitatea în domeniu în urmă cu peste două decenii, la vârsta de 16 ani.

Anul trecut a fost marcat, inclusiv în imobiliare, de dificultățile create de epidemia de Covid-19. Cu toate acestea, Cristian Angheloiu, consultant în cadrul rețelei de francize RE/MAX România, a tranzacționat proprietăți imobiliare în valoare de peste opt milioane de euro în 2020. Acest rezultat l-a poziționat în RE/MAX Chairman’s Club, clasamentul internațional al celor mai performanți agenți ai rețelei, fiind primul consultant din România care a ajuns aici.

În prezent Broker/Owner al biroului RE/MAX Top Estate Team din București, românul a început să activeze în domeniul imobiliar în urmă cu peste două decenii. Angheloiu este primul agent din estul Europei care intră în top 100 mondial, el înregistrând cele mai bune rezultate și la nivelul pieței locale. Pe segmentul Comercial, românul se află în Top 20 agenți RE/MAX la nivel global (exceptând Canada și SUA), și, respectiv, pe locul 80 din Top 100 la nivel mondial (incluzând Canada și SUA).

„În 1997 am pășit pentru prima oară într-o agenție imobiliară, plin de entuziasm și de efervescența celor 16 ani. Este foarte important să îți descoperi devreme vocația, iar eu mă consider norocos pentru că am avut curajul și nevoia financiară la o vârstă atât de fragedă. Am cumulat 23 de ani în acest domeniu și afirm cu tărie că implicarea emoțională, perseverența, dedicarea, corectitudinea și eficiența sunt impetuos necesare pentru obținerea succesului, dar nu îl garantează.”

Trei tranzacții de peste un milion de euro

Potrivit reprezentantului RE/MAX, deși a avut rezultate foarte bune în decursul anului trecut, 2020 nu a fost cel mai productiv din punct de vedere profesional de când activează în domeniu, chiar dacă a fost mai bun decât 2019 – în ciuda restricțiilor impuse în contextul Covid-19. Astfel, din cele 14 tranzacții încheiate de acesta în calitate de consultant imobiliar, trei au avut valori de peste un milion de euro – este vorba despre două soluții de relocare (pentru activități office și, respectiv, de producție) și o investiție de capital.

Pentru anul 2021, Cristian Angheloiu își propune o relaționare mai strânsă cu RE/MAX la nivel internațional, pentru atragerea capitalului investițional în România, precum și dezvoltarea biroului RE/MAX Top Estate Team, care a depășit în prezent 30 de agenți imobiliari. Patru consultanți imobiliari din cadrul echipei sale au încheiat 2020 în Top 10 RE/MAX România, iar pentru anul acesta vizează depășirea acestei performanțe.

Pariu pe creștere a businessului în 2021

Rețeaua RE/MAX România a înregistrat anul trecut comisioane în valoare de peste 5,5 milioane de euro, în creștere cu aproximativ 20% față de anul precedent. Totodată, compania a intermediat peste 5.000 de tranzacții imobiliare, care au însumat peste 200 milioane de euro. Pentru anul curent, RE/MAX România își propune o creștere de circa 30% atât a numărului de tranzacții, cât și a comisioanelor înregistrate.

„Anul 2020 a fost unul cu multe provocări în imobiliare, dar am văzut și multe oportunități. La fel ca toată lumea, și noi am resimțit efectele pandemiei, însă am căutat oportunitatea. Astfel, ne-am reorganizat activitatea, orientându-ne mai mult spre online, și am investit mai mult în digitalizare, educație și customer experience, segmente pe care dorim să le dezvoltăm și în anul curent. Privind retrospectiv, putem afirma că nevoia de adaptare la schimbare ne-a impulsionat să evoluăm accelerat. Deși am pierdut 10% față de estimările inițiale, am reușit să obținem o creștere de peste 30% la cei mai importanți indicatori, iar pentru 2021 estimăm creșteri la același nivel procentual.”

Interes crescut pentru locuințe mai spațioase

Potrivit datelor centralizate de companie, circa 85% din totalul tranzacțiilor realizate de birourile RE/MAX la nivel național au fost vânzări (segment care a cunoscut o creștere de peste 30% față de anul precedent), restul de 15% reprezentând închirieri. La fel ca în anul precedent, cele mai multe intermedieri (72%) au avut loc pe segmentul rezidențial, cererea pe acest segment fiind alimentată de interesul crescut pentru locuințe cu suprafețe mari și/sau case. Pe de altă parte, terenurile au atras 13% din totalul tranzacțiilor, fiind urmat de segmentele office (4%), industrial (5%) și altele (6%).

Bucureștiul s-a menținut în topul orașelor cu cel mai mare număr de tranzacții înregistrate, fiind urmat de Cluj-Napoca și Brașov. Tot în Capitală au fost intermediate și cele mai valoroase tranzacții din cadrul rețelei în 2020, anume un bloc de locuințe în valoare de 2,5 milioane de euro, un spațiu industrial/office de 1,8 milioane de euro și, respectiv, o vilă de 1,7 milioane de euro.

Regulamentul Concursului “Giveaway de Valentine’s Day”

În perioada 03.02.2021 – 07.02.2021, ora 23:59, va avea loc concursul “Giveaway de Valentine’s Day” pe pagina de Instagram Imobiliare.ro

Concursul “Giveaway de Valentine’s Day” este organizat și desfășurat de SC Realmedia Network SA o societate comercială din România cu sediul pe strada Victor Babeș nr.2, Timișoara, Nr. Reg. Comertului J35/3532/2005 și cod fiscal RO RO17582876 (denumită in continuare “Organizator”).

Participanții la Concurs sunt obligați să respecte termenii și condițiile regulamentului oficial al campaniei, potrivit celor menționate mai jos (denumit în continuare “Regulament Oficial”). Prin participarea la concurs, participanții confirmă că au citit și sunt de acord cu condișiile de participare.

Concursul se deruleaza in intervalul 03.02.2021 – 07.02.2021 ora 23:59, pe rețeaua socială Instagram, contul oficial Imobiliare.ro https://www.instagram.com/imobiliare.ro/
Concursul are valabilitate pe intreg teritoriul României. Concursul poate fi promovat și pe alte platforme de socializare dar vor fi luate în considerare doar înscrierile efectuate pe platforma Instagram, conform prezentului regulament.

La această Campanie pot participa persoanele fizice, cu varsta de minim 18 (optsprezece) ani împliniți până la data înscrierii în Campanie, din România, care acceptă condiţiile prezentului regulament. Persoanele minore nu se pot Înscrie În Campanie.
Nu pot participa la aceasta Campanie angajatii Organizatorului, persoanelor imputernicite, soții, soțiile și rudele de gradul întâi (părinți, copii) ale angajaților.

Toate persoanele având cel puțin 18 (optsprezece) ani împliniti până la data începerii Concursului, 03.02.2021 și care în perioada 03.02.2021 – 07.02.2021 ora 23:59 lasă un comentariu valid la postarea în care este descris concursul pe profilul https://www.instagram.com/imoiliare.ro/ (mai exact la postarea aceasta: ), și respectă toate condițiile de participare la concurs, descrise mai jos, intră în tragerea la sorți pentru câștigarea premiului pus la bătaie.

să se înregistreze/ conecteze la www.instagram.com, unde dețin deja un cont public
să intre pe profilul de Instagram https://www.instagram.com/imobiliare.ro/ , să răspundă la întrebarea concursului “Cu cine vrei să împarți bunătățile din coș?” și să dea tag la persoana/persoanele respective, în perioada desfășurării campaniei. Se acceptă comentarii multiple dar diferite de la aceeași persoană.
să dea follow paginii de instagram Imobiliare.ro: https://www.instagram.com/imobiliare.ro/
Organizatorul își rezervă dreptul de a refuza participarea unui comentariu pe motiv de neconcordanță cu tema campaniei, cum sunt raspunsurile care nu fac referire tema concursului, nerespectarea principiilor și regulilor organizatorului sau încercarea de fraudare a campaniei.

Premiul constă într-un coș cu bunătăți premium, în valoare de 400 de lei. Poza din concurs cu premiul are caracter informativ. Organizatorul se angajează să ofere câștigătorului un coș cu bunătăți premium în valoare maximă de 400 de lei.
Premiul va fi acordat printr-o tragere la sorți electronică prin intermediul platformei https://commentpicker.com/business-instagram.php cu garantarea caracterului aleatoriu al desemnării câștigătorului.
Câștigătorul nu are posibilitatea să primească contravalorea în bani sau în alte obiecte a premiilor și nici dreptul de a cere schimbarea acestora, în niciun fel. Premiul atribuit nu poate fi transferat unei alte persoane.

Premiul va fi acordat prin intermediul unei extrageri electronice cu ajutorul platformei https://commentpicker.com/business-instagram.php
Tragerea la sorți va avea loc în data 08.02.2021 și vor participa toate inscrierile valide receptionate in perioada 03.02.2021 – 07.02.2021 ora 23:59 inclusiv.
Se va extrage un singur câștigător al concursului care va fi verificat să fi îndeplinit regulamentul de participare la concurs. În cazul în care se dovedește că au fost încălcate regulile concursului, Organizatorul va efectua o nouă extragere și va anunța un nou câștigător.

Câștigătorul are la dispoziție un termen de 48 de ore de la momentul anunțării publice a câștigătorului să contacteze Organizatorul printr-un mesaj privat pe profilul de Instagram (același cu care s-a inscris în concurs) pentru a-și da datele de contact. Organizatorul va livra premiul prin curier la adresa comunicată de câștigător. Organizatorul nu își asumă responsabilitatea pentru cazurile în care câștigătorul a furnizat date și/ sau informații incorecte care duc la imposibilitatea acordării premiului.

În cazul în care un câștigător nu poate fi contactat sau nu va transmite informațiile necesare validării, în termenele specificate mai sus, acesta va fi invalidat, iar Organizatorul va efectua o nouă extragere.

1. în postarea concursului cu tag pe numele câștigătorului
2. într-o postare dedicată pe pagina de instagram a Organizatorului (cu tag pe numele câștigătorului) – postare ce va fi timp de 7 zile.
3. într-o postare de tip Story – valabilă doar 24 de ore – cu tag pe numele câștigătorului.

Premiul va fi trimis câștigătorului validat în termen maxim de 30 (treizeci) de zile calendaristice de la data comunicării câștigătorului.

Acolo unde este cazul, Organizatorul se obligă să calculeze, să rețină și să vireze impozitul datorat pentru premiile acordate câstigatorilor în conformitate cu legislatia în vigoare privind impozitul rezultat din castiguri.

Organizatorul nu va putea fi ținut responsabil de apariția niciuneia dintre următoarele situații care poate duce la neacordarea premiului pus în Concurs:
Pierderea statutului de câștigător ca urmare a imposibilității contactării persoanei respective din motive independente de Organizator ori netrimiterii informațiilor.
Pierderile sau întârzierile înscrierilor întâmpinate în platforma Instagram, generate de defecțiuni tehnice independente de voința Organizatorului, respectiv pierderi, întârzieri sau orice alte probleme cauzate de furnizorul de Internet / conexiunea Internet a participantului.
Imposibilitatea de a accesa https://www.instagram.com/imobiliare.ro/ în Concurs din motive independente de Organizator.
Imposibilitatea Organizatorului de a contacta câștigătorii, din motive independente de acesta.
Organizatorul nu va fi răspunzător pentru niciunul dintre prejudiciile ce ar putea fi suferite de către câștigător în legătură cu premiul câștigat, indiferent de natura acestor prejudicii cu excepția situațiilor expres prevăzute de lege și care ar institui o astfel de răspundere.
Organizatorul este indreptatit sa ia toate masurile necesare in caz de frauda sau de tentativa de frauda al acestui Campanie, a sistemului folosit, precum si in cazul oricarui abuz sau orice alte fapte sau tentative care ar putea afecta imaginea Organizatorului.
Organizatorul Campaniei nu își asumă responsabilitatea: pentru înscrierile incomplete, inexacte sau incorecte, precum și pentru înscrierile efectuate după expirarea perioadei de înscriere în Campanie.
Organizatorul nu este responsabil pentru înscrierile în Concurs după data limită de înscriere 07.02.2021.

Prin inscrierea la Concursul “Giveaway de Valentine’s Day”, participanții sunt de acord și se obligă să respecte prevederile imperative ale prezentului Regulament.
9.2 Prin participarea la Campanie, participanții își exprimă acordul ca datele lor personale să fie prelucrate de SC. Realmedia Network SA în condițiile acestui Regulament.

Concursul va putea fi întrerupt doar în caz de forță majoră (orice eveniment extern care nu poate fi controlat, remediat sau previzionat de către Organizator) sau printr-o decizie a organizatorului, dar nu înainte ca acesta să anunțe publicul prin intermediul site-ului www.imobiliare.ro, paginii oficiale de Facebook și Instagram.

Eventualele litigii apărute între Organizator și participanții la prezentul Concurs se vor rezolva pe cale amiabilă sau în cazul în care aceasta nu va fi posibilă, litigiile vor fi soluționate de instanțele judecătorești române competente.

Piața rezidențială din România și-a reluat creșterea în T4 2020. Cum au evoluat prețurile locuințelor, în raport cu cererea și oferta?

Sursa: Pixabay.com

Situația din domeniul sanitar a avut ca efect, practic, un singur trimestru de scădere a prețurilor: acestea s-au diminuat doar în timpul stării de urgență, după care s-au stabilizat și apoi au revenit pe o traiectorie ascendentă.

Dacă cel de-al treilea trimestru din 2020 a fost caracterizat de revenirea la (o oarecare) normalitate după starea de urgență instituită în contextul COVID-19, piața rezidențială s-a înscris, în mod evident, pe o traiectorie ascendentă în ultimul pătrar al anului. Astfel, datele centralizate de Analize Imobiliare relevă că, în perioada octombrie-decembrie, prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România (apartamente, dar și case) au consemnat un avans trimestrial specific unor condiții normale de piață.

„În ultimele trei luni am înregistrat o creștere de 1,9% a prețului cerut pentru proprietățile rezidențiale, în comparație cu trimestrul anterior, astfel încât diferența față de anul trecut a ajuns la +3,5%. De remarcat este faptul că prețurile au crescut pe segmentul nou (unități vândute direct de către dezvoltatori), cu un ritm anual de 5,7%, în timp ce pe segmentul existent (proprietăți revândute), prețurile cerute au stagnat.”

Spre comparație, pretențiile vânzătorilor de locuințe înregistrau un avans ușor în cele trei luni anterioare, de 0,3% mai exact, după un recul de 1,7% resimțit în al doilea trimestru din an. Cu alte cuvinte, prețurile solicitate s-au diminuat strict pe parcursul stării de urgență, câtă vreme restricțiile de circulație au afectat cererea și au ridicat o serie de dificultăți în procesul de concretizare a unei tranzacții imobiliare. După trecerea la starea de alertă, însă, acestea s-au stabilizat, iar ulterior și-au reluat vizibil creșterea. Dată fiind inerția ce caracterizează, în general vorbind, piața imobiliară, este semnificativ faptul că situația generală creată de COVID-19 a avut ca efect, practic, un singur trimestru de scădere a prețurilor solicitate pentru proprietățile rezidențiale.

Creșteri pe linie în marile orașe

În ultimul trimestru din 2020, toate cele 11 mari orașe (cu peste 200.000 de locuitori) analizate au consemnat majorări ale sumei medii solicitate la vânzarea unui apartament – spre deosebire de cele trei luni anterioare, când au avut loc și scăderi. Marjele trimestriale de creștere s-au situat, în general vorbind, sub pragul de 2%, excepție de la regulă făcând doar Capitala, cu un plus de 2,1% (până la o medie de 1.470 de euro pe metru pătrat). Pe următoarele locuri în clasamentul majorărilor de preț se află Brașovul (+1,9%, până la 1.220 de euro pe metru pătrat) și Galațiul (+1,9%, până la 970 de euro pe metru pătrat), apoi Oradea (+1,3%, până la 1.060 de euro pe metru pătrat), Craiova (+1%, până la 1.180 de euro pe metru pătrat), Brăila (+0,9%, până la 860 de euro pe metru pătrat), Iași (+0,7%, până la 1.080 de euro pe metru pătrat), Cluj-Napoca (+0,6%, până la 1.810 euro pe metru pătrat util), Constanța (+0,6%, până la 1.250 de euro pe metru pătrat), Timișoara (+0,3%, până la 1.270 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Ploieștiul (+0,2%, până la 940 de euro pe metru pătrat).

Dintre reședințele de județ ale țării, cea mai mare majorare de preț din perioada analizată, respectiv 5,6%, a avut loc în Miercurea-Ciuc, până la o medie de 1.080 de euro pe metru pătrat util – capitala județului Harghita depășind, astfel, pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util. Cu un avans de 5,6%, până la 830 de euro pe metru pătrat util, Slobozia se situează la egalitate cu Harghita, în vreme ce Călărașiul ocupă poziția secundă în topul scumpirilor (+3,6%, până la 770 de euro pe metru pătrat), urmat fiind de Reșița (+3,5%, până la 600 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Giurgiu (+2,4%, până la 650 de euro pe metru pătrat).

În ultimul trimestru din 2020 au existat și câteva reședințe de județ în care au avut loc scăderi de preț – cu mențiunea că aceste variații negative s-au situat, cu o singură excepție, sub pragul de 1%. Pe primul loc în clasamentul ieftinirilor se află, astfel, Vasluiul, cu un minus de 1,1% (până la 850 de euro pe metru pătrat util), orașul din Moldova fiind urmat de Alexandria (-0,4%, până la 620 de euro pe metru pătrat), Zalău (-0,2%, până la 790 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Sfântu Gheorghe (-0,1%, până la 870 de euro pe metru pătrat).

Cererea și activitatea de tranzacționare

O analiză a evoluției cererii de locuințe din marile centre regionale pe tot parcursul lui 2020 relevă că, după impactul măsurilor luate de autorități ca reacție la noul coronavirus, acest indicator și-a revenit în destul de bună măsură în T3, dar a mai scăzut în T4 – tendință explicabilă, cel puțin în parte, prin ciclicitatea sezonieră a pieței. Astfel, după atingerea unui punct minim în luna aprilie, interesul pentru apartamente și case disponibile își revenise vizibil la nivelul lunii septembrie, când Bucureștiul recuperase aproximativ 85% din volumul consemnat în ianuarie, în vreme ce Timișoara se situa la puțin peste 80%, Brașovul, Iașiul și Constanța depășeau pragul de 70%, iar Cluj-Napoca ajungea la aproape 65%.

După prima lună de toamnă, însă, recunoscută ca fiind cea mai activă în materie de tranzacții imobiliare, interesul cumpărătorilor s-a mai diminuat în lunile următoare, astfel că, în decembrie, acesta coborâse la sub 70% în București și, respectiv, la sub 60% în celelalte mari centre regionale ale țării. Per ansamblu, în T4 2020 aproximativ 132.400 de potențiali cumpărători au căutat, pe Imobiliare.ro, apartamente și case în cele mai mari șase centre regionale ale țării. Această cifră relevă un declin de circa 14% față de cele trei luni anterioare (când de asemenea imobile se interesau aproximativ 154.500 de vizitatori), iar comparativ cu perioada similară a anului 2019 poate fi observată o diferență asemănătoare, respectiv -16%.

„Deși în ușoară scădere față de 2019, de la un total de 482.000 de potențiali cumpărători, cererea pentru achiziția de apartamente și case în cele șase orașe mari și-a revenit gradual odată cu ridicarea restricțiilor și a atins 455.000 de potențiali cumpărători în 2020. Din estimările noastre, cererea potențială este de patru ori mai mare decât oferta de proprietăți rezidențiale, atât pe piața nouă, cât și pe cea existentă. Deși segmentul majoritar de căutări în principalele șase județe îl reprezintă apartamentele, totuși, începând cu luna aprilie a anului trecut, s-a evidențiat în mod clar interesul crescut pentru achiziția de case și terenuri pentru construcții, atât în zonele periurbane ale marilor orașe, cât și în zonele cu potențial turistic.”

În ciuda provocărilor generate de situația din domeniul sanitar, 2020 a fost, per ansamblu, un an de creștere în ceea ce privește activitatea de tranzacționare de pe piața imobiliară. Astfel, datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) relevă că pe parcursul anului trecut au fost achiziționate la nivel național un total de 602.805 de imobile – ceea ce echivalează cu un avans de 11,6% (sau 62.625 de unități) față de 2019, când erau înregistrate 540.180 de contracte de vânzare. Este semnificativ faptul că și privind exclusiv la tranzacțiile cu unități individuale – direct corelabile cu achizițiile de locuințe –, poate fi observată o intensificare a activității de tranzacționare: astfel, datele ANCPI relevă un avans de 8,2% pe acest segment, de la 113.752 de achiziții în 2019, la 123.126 în 2020.

Oferta, pe piața veche și pe cea nouă

Comparativ cu trimestrul anterior, oferta totală de apartamente și case construite înainte de anul 2000 și disponibile la vânzare în cele șase mari centre regionale ale țării a fost, în T4 2020, cu 18% mai scăzută – aceasta s-a cifrat, mai exact, la 13.690 de oferte, față de 16.740 în cele trei luni anterioare. Pe fondul situației din domeniul sanitar, însă, raportat la perioada similară din 2019 poate fi observată o diferență pozitivă de 4,5%.

Pe piața nouă, datele centralizate de Analize Imobiliare relevă că, după atingerea unui minimum în perioada stării de urgență, numărul de apartamente noi disponibile spre vânzare pe piața din București revenise, în T4 2020, la nivelul de la începutul anului, respectiv 10.600 de unități. În Ilfov, oferta de pe acest segment de piață s-a menținut pe un trend crescător în primele nouă luni din 2020, de la 3.900 la 4.200 de apartamente noi disponibile spre vânzare, dar s-a diminuat ușor în trimestrul al patrulea, până la 4.000 de proprietăți – evoluție ce poate fi considerată, însă, sezonieră.

„Un fapt constatat cu interes în 2020 a fost dezvoltarea tot mai organizată a segmentului middle market al pieței rezidențiale. Dorința cumpărătorilor de a locui în spații mai mari, în contextul muncii de acasă, creșterea veniturilor și reducerea dobânzilor au făcut mai accesibilă achiziția unei locuințe noi din această categorie. Pentru 2021 se preconizează continuarea unor proiecte rezidențiale de anvergură, unii dezvoltatori având planuri de lansare a unora noi; cum anume se vor concretiza aceste planuri depinde de condițiile generale de piață, dar și de facilitățile pe care statul român ar trebui să le acorde pentru încurajarea pieței rezidențiale – cum ar fi majorarea plafonului pentru aplicarea cotei reduse de TVA.”

Interviu ING Bank: Cererea pentru credite ipotecare și-a revenit din T3 2020, alimentată inclusiv de apetitul pentru investiții imobiliare. Focus pe siguranță și beneficii pe termen lung

Clienții instituției financiare se arată mai prudenți, cântărind mai bine ofertele disponibile pe piață și acordând o atenție sporită predictibilității.

Dincolo de evoluția activității de tranzacționare propriu-zise, un semn de revenire a apetitului pentru achiziții imobiliare vine din domeniul financiar-bancar. Potrivit Roxanei Cristea, Head of Lending în cadrul ING Bank Romania, după ce efectele pandemiei de Covid-19 s-au făcut simțite în materie de creditare din luna martie, rezultatele obținute de instituția financiară în al treilea trimestru din 2020 indică revenirea cererii pentru împrumuturile ipotecare – aceasta depășind cu 19% numărul solicitărilor primite în aceeași perioadă din 2019. „La începutul pandemiei, consumatorii au avut o reacție perfect naturală, și anume să nu mai cheltuiască și să se asigure că resursele lor sunt în siguranță. Lucrul acesta s-a tradus în creșterea semnificativă a portofoliului de depozite comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Însă pe parcursul lunilor de vară și pe fondul unei vizibilități mai bune asupra situației economice, creditele ipotecare au prins iarăși tracțiune, în special pentru cei care doreau să își investească economiile în imobiliare sau persoanele care aveau nevoie de mai mult spațiu în urma lucrului de acasă”, explică reprezentanta ING.

„Observăm că, pentru a lua decizia de contractare a unui credit ipotecar, clienții noștri sunt mai prudenți și cântăresc mai mult ofertele de pe piață. Iar nevoia predictibilității s-a văzut cel mai bine în cifrele din al treilea trimestru, unde un număr mare dintre clienții care au achiziționat un credit ipotecar de la ING Bank România au optat pentru oferta cu dobândă fixă pentru șapte ani.”

Roxana Cristea, Head of Lending, ING Bank Romania

Dobânda fixă, atractivă pentru clienți

În iulie 2020, ING Bank Romania a lansat pe piață creditul ipotecar 7FIX, menit să asigure protecție în cazul posibilelor fluctuații ale dobânzilor, instituția financiară încurajând, în același timp, o contribuție mai ridicată din partea clienților la achiziția casei dorite. Astfel, clienții care aduc un avans de peste 25% din valoarea proprietății beneficiază de un discount de 0,5% la rata dobânzii aplicată creditului. „Totodată, indiferent de valoarea avansului, creditele acordate sunt în lei. Astfel, nu există riscul de curs valutar pe termen lung, iar pentru clienții care vor transfera suma în euro către vânzător, ING Bank oferă comision zero de transfer și un curs de schimb valutar preferențial”, subliniază Cristea. Ea precizează că, având aceste pârghii de siguranță la îndemână, 42% din totalul creditelor ipotecare acordate la sfârșitul lunii septembrie au fost cu rată fixă, iar 54% dintre clienții care au optat pentru acest produs au ales să plătească un avans de cel puțin 25%.

„Este vorba despre cântărirea și alegerea beneficiului pe termen lung în detrimentul celui pe termen scurt. Clienții noștri au ales să contribuie cu un avans mai mare, care, pe lângă reducerea ratei dobânzii, vine la pachet cu o rată lunară mai mică și, implicit, un grad de îndatorare mai mic. Mai mult, conform unui calcul realizat recent, clienții economisesc aproape dublul diferenței dintre 25% avans și 15% până la achitarea creditului.”

Avansul minim, preferat la Noua Casă

O abordare diferită în ceea ce privește cuantumul avansului poate fi observată, însă, în rândul clienților de pe segmentul Noua Casă. Astfel, reprezentanții băncii au aprobat 64% dintre solicitările primite din septembrie până la începutul lui 2021, dintre care 50% au fost cu avans 5%, iar 13%, cu avans 15%. În cei șase ani în care a participat la programul Prima Casă, ING Bank Romania a finanțat aproximativ 15.000 de români care s-au mutat în prima lor locuință. În acest interval, creditele co-garantate de către stat au ajuns la 22% din totalul ipotecarelor acordate de către ING Bank România, cele mai multe fiind în București și în județele Iași, Prahova, Brașov, Timiș și Argeș.

„Considerăm relevante programele care oferă clienților noștri opțiuni adaptate nevoilor lor și ne dorim să continuăm să le oferim soluții de creditare care să contribuie la sănătatea lor financiară. În cele din urmă, ambele variante vin cu avantajele lor, iar clientul trebuie să cântărească varianta potrivită pentru a obține imobilul pe care și-l dorește, în condițiile cele mai potrivite pentru acesta.”

Un comportament de creditare mai responsabil

Ca perspective pentru viitorul apropiat, Roxana Cristea este de părere că foarte multe lucruri depind de momentul în care pandemia de Covid-19 va fi oprită, o nouă perioadă de lockdown putând avea efecte similare cu cele din martie. În opinia sa, însă, un efect pozitiv al acestei perioade constă în comportamentul mai responsabil în materie de creditare ipotecară. Acest fapt este relevat și de apetitul ridicat pentru asigurări de viață în momentul contractării unui împrumut, în condițiile în care 93% dintre clienții băncii doresc să se asigure că familiile lor rămân protejate în cazul unui eveniment nefericit.

„Credem în continuare în politica noastră de creditare responsabilă și în faptul că trebuie să ne sfătuim cât mai bine clienții în perioada următoare. De aceea, încercăm să asigurăm prin oferta noastră un minimum de predictibilitate, lucru apreciat având în vedere alegerile făcute de clienții noștri.”

În București, cererea de birouri a consemnat o revenire semnificativă la finalul anului trecut

Totalul spațiilor tranzacționate în ultimele trei luni din 2020 a reprezentat cel mai mare volum trimestrial din întregul an.

Potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, pe piața office din București au avut loc, în ultimul trimestru din 2020, tranzacții (de închiriere) de spații în suprafață totală de 77.000 de metri pătrați. Aceasta a fost cel mai mare volum trimestrial din an, totalul pe 2020 ridicându-se la aproximativ 237.000 de metri pătrați. Față de anul precedent, suprafața de birouri tranzacționată a scăzut cu 39%, în timp ce ponderea contractelor de reînnoire a crescut de la 21% la 45%.

Cu 46% mai puține livrări decât în 2019

Cel mai important proiect de birouri finalizat în ultimul trimestru al anului 2020 a fost One Tower, cu o suprafață închiriabilă de 24.000 de metri pătrați, parte a proiectului mixt One Floreasca City, în vreme ce livrările totale de noi spații de birouri din 2020 au însumat 155.000 de metri pătrați, în scădere cu 46% față de nivelul consemnat în 2019.

Stocul comercial (destinat închirierii) de clădiri de birouri din București se ridică la circa 2,95 milioane de metri pătrați, alte imobile cu o suprafață de aproximativ 150.000 de metri pătrați fiind ocupate de către proprietari, în vreme ce proiecte cu o suprafață totală de 350.000 de metri pătrați se află în acest moment în construcție, fiind programate pentru livrare în perioada 2021-2022. „În acest context, rata de neocupare (contractuală) a spațiilor se situează la 12,5%, remarcându-se o diferență semnificativă între spațiile de clasă A (9,7%) și cele de clasă B (20,7%). La finalul anului, gradul de utilizare a birourilor a rămas la un nivel relativ scăzut, mai puțin de jumătate dintre angajați venind regulat la birou, în condițiile în care majoritatea companiilor continuă să funcționeze în sistem Work from Home sau hibrid”, notează reprezentanții companiei de consultanță.

„În contextul actual, vom asista la un început de an plin de noi provocări pentru proprietarii de spații de birouri care trebuie să își adapteze clădirile pentru a convinge angajații că pot reveni să își desfășoare activitatea de la birou într-un spațiu sigur din punct de vedere sanitar. Pe de altă parte, am observat că o parte importantă din tranzacțiile semnate la finalul anului precedent au fost reprezentate de pre-închirieri, un aspect pozitiv ce relevă faptul că anumiți ocupanți sesizează contextul favorabil, în care pot obține condiții comerciale atractive și pot face un upgrade atât din punct de vedere al locației, cât și al calității spațiului ocupat.”

Perspective pozitive pentru viitor

Atât dezvoltatorii, cât și investitorii, se mențin optimiști cu privire la importanţa strategică a spațiilor de birouri, ținând cont de continuarea activității pe șantiere, dar și de achizițiile importante semnate în plină pandemie, 2020 fiind un an-record în ceea ce privește tranzacțiile cu imobile de birouri pe piața locală.

În momentul de față, cele mai importante proiecte de birouri aflate în construcție sunt One Cotroceni Park, J8 Office Park, Globalworth Square, U Center, Miro Offices, Țiriac Tower, Dacia One, Millo Offices, @Expo sau Sema London & Oslo, dezvoltatorii având semnate contracte de preînchiriere pentru circa 60% din spații.

Prețurile apartamentelor în cel mai bine cotate cartiere ale marilor orașe

Sursă: Pixabay.com

Deși Cluj-Napoca ocupă primul loc în clasamentul prețurilor medii solicitate pe segmentul apartamentelor, la nivel zonal Bucureștiul este fruntaș.

Dincolo de media valabilă la nivel de oraș, se știe că, în general vorbind, valoarea de piață a unei locuințe poate varia destul de mult de la o zonă la alta. Cel mai recent raport de piață publicat de cuprinde un clasament al prețurilor solicitate în cartierele cel mai bine cotate din marile centre regionale. În mod firesc, pretențiile vânzătorilor se situează aici peste media calculată pentru fiecare piață în parte.

București:

În urma variațiilor de preț consemnate trimestrul trecut, în clasamentul cartierelor bucureștene cu cele mai scumpe apartamente au avut loc câteva schimbări, chiar dacă în componența acestuia intră aceleași zone exclusiviste din nordul și centrul Capitalei. Pe prima poziție se situează, la fel ca în T3 2020, zona Kiseleff – Aviatorilor, în ciuda unei scăderi de 3,4% la trei luni (până la 2.860 de euro pe metru pătrat util); aceasta este urmată de Herăstrău – Nordului (unde prețurile s-au diminuat cu 0,5%, până la 2.710 euro pe metru pătrat), apoi de Aviației (+4,1%, până la 2.230 de euro pe metru pătrat), care a devansat Dorobanți – Floreasca (unde a avut loc o scădere de 3,3% trimestrul trecut, până la 2.140 de euro pe metru pătrat util). În ciuda unui declin semnificativ, de 10,9% la trei luni, zona Dacia – Eminescu a trecut de pe locul al patrulea pe cel de-al cincilea (cu o medie de 1.960 de euro pe metru pătrat).

Cluj-Napoca:

Și clasamentul zonelor cu cele mai scumpe apartamente din Cluj-Napoca a înregistrat anumite modificări comparativ cu cele trei luni anterioare. Arealul central și ultracentral se situează, în continuare, pe prima poziție în top, cu o medie de preț de 2.190 de euro pe metru pătrat util (un plus de 0,6% față de trimestrul anterior), însă în urma unui avans de 5,3% (până la o valoare de 1.980 de euro pe metru pătrat), Plopilor a trecut pe poziția a doua, surclasând Gheorgheni – Andrei Mureșanu (unde a avut loc un recul ușor, cu 0,3%, până la 1.930 de euro pe metru pătrat util). În perioada analizată, arealul Bună Ziua – Europa – Calea Turzii s-a menținut pe locul al patrulea (cu un avans trimestrial de 2,3%, până la 1.860 de euro pe metru pătrat), în vreme ce Mărăști – Între Lacuri – Aurel Vlaicu a fost scos din clasament de zona Zorilor (cu un plus de 1,9%, până la 1.840 de euro pe metru pătrat).

Timișoara:

În capitala Banatului, topul cartierelor cu cele mai scumpe apartamente disponibile spre vânzare a suferit o singură modificare comparativ cu cele trei luni anterioare. În ciuda unei scăderi de 2,1% la trei luni, zona Ultracentral – Medicină – Piața Unirii s-a menținut pe prima poziție (cu o medie de 1.580 de euro pe metru pătrat util), fiind urmată tot de Central – Bălcescu – Take Ionescu – Piața Maria (1.450 de euro pe metru pătrat, după un plus de 3,7% la trei luni) și Complex Studențesc – Dacia – Elisabetin – Olimpia – Stadion (1.380 de euro pe metru pătrat, după un avans de 0,3%). Spre deosebire de trimestrul trecut, însă, zona Circumvalațiunii (+2,9%, până la 1.370 de euro pe metru pătrat) se situează pe locul al patrulea în top, după ce a devansat Torontalului (-3,8%, până la 1.310 euro pe metru pătrat).

Brașov:

În ciuda unui recul trimestrial de 3,6% al prețului mediu solicitat de către vânzători, în Drumul Poienii pot fi găsite, în continuare, cele mai scumpe apartamente din orașul de la poalele Tâmpei, o asemenea unitate locativă costând 1.740 de euro pe metru pătrat la finele anului trecut. Cu o valoare medie de 1.440 de euro pe metru pătrat util, zona Schei – Stupini s-a menținut pe locul al doilea în clasament, în vreme ce arealul Central – Brașovul Vechi – Blumana – Aurel Vlaicu (cu o medie de 1.340 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 2,4%) a devansat Centrul Istoric – Centrul Civic – Ultracentral – Dealul Cetății (+1,3%, până la 1.340 de euro pe metru pătrat). Ultima poziție din top cinci este ocupată în continuare de Tractorul – 13 Decembrie, cu o medie de preț de 1.220 de euro pe metru pătrat, în urma unei creșteri de 2,2% la trei luni.

Constanța:

În orașul de la malul mării, arealul Faleză Nord – Trocadero – City Park Mall – Capitol – Delfinariu se menține în fruntea clasamentului zonelor cu cele mai scumpe apartamente, deși prețul mediu solicitat de către vânzători s-a majorat doar cu 0,3% trimestrul trecut, până la 1.450 de euro pe metru pătrat util. Următoarele două locuri sunt ocupate tot de Central – Ultracentral – Peninsula (cu un minus de 0,4%, până la 1.280 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Tomis III – Dacia – Tomis II – Brotăcei – Tomis I (cu un plus de 0,6%, până la 1.270 de euro pe metru pătrat). Următoarele două zone din clasament nu se mai află, însă, pe picior de egalitate: Casa de Cultură – Tomis Plus a trecut pe locul al patrulea (în urma unui avans de 1,2%, până la 1.260 de euro pe metru pătrat), iar Tomis Nord – Inel II – Inel I – Primo – Far, pe cel de-al cincilea (cu o valoare medie de 1.250 de euro pe metru pătrat).

Iași:

În capitala Moldovei, cele mai scumpe apartamente disponibile spre vânzare pot fi găsite tot în arealul Centru Civic – Gară – Central – Ultracentral: pretențiile vânzătorilor s-au majorat, aici, cu 1% la trei luni, ajungând la o valoare medie de de 1.400 de euro pe metru pătrat util. În zona Podul de Fier – Moara de Vânt, prețurile solicitate s-au majorat cu 1,2%, până la 1.320 de euro pe metru pătrat. În ciuda unui declin trimestrial important, de 4,4%, Copoul ocupă în continuare poziția a treia în clasament, cu o medie de 1.180 de euro pe metru pătrat. Următoarele două poziții din clasamentul la nivel de oraș sunt ocupate tot de zonele Tătărași – Tudor Vladimirescu (cu un avans de 1,9% la trei luni, până la 1.130 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Podu Roș (cu un minus de 1,4%, până la 1.050 de euro pe metru pătrat).

Investițiile în active imobiliare autohtone s-au majorat cu 40% în 2020 față de 2019

Sursă foto: Pixabay.com

O tranzacție având ca obiect mai multe imobile de birouri, cea mai mare încheiată vreodată pe piața office locală, a reprezentat aproximativ o treime din volumul investițional total.

În ciuda provocărilor ridicate de epidemia de Covid-19, investițiile în active imobiliare românești s-au majorat semnificativ în 2020 comparativ cu anul precedent, respectiv cu aproximativ 40%. Potrivit celui mai recent raport de piață realizat de compania de consultanță Colliers International, piața locală a încheiat anul cu o valoare totală a tranzacțiilor de aproape 900 de milioane de euro; spre comparație, volumul total al investițiilor s-a cifrat, în 2019, la 644 de milioane de euro pe plan local. În 2020, România a generat aproximativ 8,5% din volumul total de investiții înregistrat de cele mai mari șase țări din Europa de Est – pondere aproape dublă față de anul precedent, când ajungea la 4,7%.

Scădere de 24% la nivel regional

Potrivit reprezentanților Colliers, 2020 a confirmat că România are potențialul de a obține performanțe peste așteptări la nivel regional. Într-un an serios afectat de pandemie, în care Polonia, Republica Cehă și Ungaria au înregistrat scăderi în volumele de investiții, România, Slovacia și Bulgaria au înregistrat, dimpotrivă, creșteri. Per ansamblu, volumul investițiilor realizate la nivel regional s-a diminuat cu 24% în 2020 față de 2019, ajungând la aproximativ 10,4 miliarde de euro.

Polonia a rămas lider în regiune pe piața de investiții, cu o pondere de circa 51% din totalul celor mai mari șase țări din Europa de Est și o valoare totală a tranzacțiilor de 5,2 miliarde de euro, urmată de Republica Cehă, cu o pondere de 26% (pe fondul vânzării unui portofoliu rezidențial semnificativ), iar, apoi, de România. De menționat este că tranzacția finalizată de NEPI Rockcastle, consiliată de Colliers, a implicat vânzarea a patru proiecte de birouri către AFI Europe și a reprezentat aproape o treime din piața investițiilor locale în 2020.

„O caracteristică a regiunii în ansamblu – inclusiv a României – este faptul că, cel puțin până acum, nu am văzut o schimbare semnificativă către vânzări de active aflate într-o situație dificilă, pentru că majoritatea proprietarilor au fie planuri pe termen lung, fie așteaptă ca lucrurile să se stabilizeze. Acesta este o schimbare față de recesiunea din 2009-2010 și ar putea sugera că revenirea ulterioară de acum ar putea fi mult mai rapidă decât a fost după acea criză. Decalajul de randament investițional mai generos al României, combinat cu randamentele scăzute pentru alte tipuri de active, sunt de bun augur pentru activele locale în următorii ani.”

Birourile, cele mai căutate de investitori

Sectorul birourilor a fost dominant la nivelul întregii regiuni în ceea ce privește tranzacțiile încheiate în 2020 (cu o pondere de 41% din volumul total al investițiilor), acesta fiind urmat de spațiile industriale și logistice, care se bucură de o cerere crescută în contextul Covid-19 (32%), apoi, la o distanță semnificativă, de sectoarele de retail și ospitalitate (12%).

Potrivit datelor Colliers, Bucureștiul are unul dintre cele mai mari randamente investițional din regiune pentru clădirile de birouri (de 7%), comparativ cu cel mult 4,25% în Praga, 4,65% în Varșovia sau 5,25% în Budapesta. Chiriile se mențin relativ stabile, la 18 euro pe metru pătrat în clădirile premium din cele mai bune zone (și o medie de aproximativ 14 euro pe metru pătrat), respectiv între 11 și 14,5 euro pe metru pătrat în alte zone din țară.

Un sondaj realizat de Colliers în rândul investitorilor arată că apetitul pentru achiziții rămâne mare și în acest an, dar vor exista provocări care țin de activele disponibile și de impactul Covid-19. În regiunea EMEA, birourile atrag un interes solid, deși investitorii devin din ce în ce mai selectivi, preferând piețele mari lichide și marile orașe ale Europei. „De asemenea, investitorii văd oportunități în achiziția de terenuri sau suprafețe mai mari precum cele ocupate de magazinele universale, și de a le transforma utilitatea pentru clădiri rezidențiale, birouri, și chiar spații de logistică. Este evidentă o cerere importantă în segmentul centrelor de date, tot mai mulți investitori căutând să încheie parteneriate cu operatori specializați, deoarece activele care produc venituri în Europa sunt limitate. Activitatea este de așteptat să se concentreze din nou în jurul marilor centre ale regiunii.”, arată reprezentanții companiei de consultanță.

Românii, cei mai rapizi dintre europeni la achiziția unei locuințe: se hotărăsc în cel mult 3 luni. Cât de mult „cântărește” factorul preț și la cât ajunge marja de negociere

Sursă foto: Pixabay

Dorința de a fi proprietari rămâne puternică pe piața locală, în vreme ce chiria este privită, de regulă, ca o soluție temporară – sau chiar de ultimă instanță.

În ciuda provocărilor ridicate de epidemia de Covid-19, românii se dovedesc a fi cei mai hotărâți dintre europeni când vine vorba de achiziția unei locuințe. Un studiu realizat de ING Bank în septembrie 2020 relevă că trei din cinci români și-au găsit locuința în cel mult trei luni – situându-se, astfel, pe primul loc dintre cele 14 țări participante la studiu. Mai mult decât atât, peste 60,9% dintre respondenți au declarat că au luat o decizie de achiziție după ce au vizionat cel mult cinci proprietăți, în timp ce alți 22,8% au vizitat între șase și zece proprietăți.

În Capitală, un apartament se vinde în aproximativ o lună

Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de , din punctul de vedere al perioadei medii de vânzare pentru un apartament, Bucureștiul poate fi considerat, în mod detașat, cea mai activă piață la nivel național – fapt deloc surprinzător, de altfel, dat fiind că aici se găsește, datorită densității demografice, și cea mai mare cerere de locuințe. În cel mai mare oraș al țării, timpul necesar pentru tranzacționarea unui apartament s-a situat, în intervalul octombrie-decembrie 2020, de 35 de zile, la o distanță considerabilă față de celelalte orașe analizate. La polul opus, cea mai mare perioadă de vânzare, respectiv 86,5 de zile, a fost consemnată în Cluj-Napoca – fapt ce poate fi pus în legătură, desigur, cu nivelul mai ridicat al prețurilor de pe piața locală. În celelalte mari orașe analizate, timpul necesar pentru tranzacșionarea unui apartament ajunge la 47,5 zile (în Iași), 52 de zile (Brașov), 56 de zile (Constanța) și, respectiv, 65,5 zile (Timișoara).

Sursa: Analize Imobiliare

Alături de perioada de vânzare, un alt element relevant pentru dinamica activității de tranzacționare este marja de negociere – calculată ca diferență între prețul de intrare a unei proprietăți în piață și cel ultim, de ieșire. În ultimul trimestru din 2020, acest indicator s-a situat, fără excepție, sub pragul de 5% în marile orașe ale țării. Interesant este că, în momentul de față, cea mai mare marjă de negociere, de peste 4,4%, poate fi găsită în Cluj-Napoca, adică exact acolo unde apartamentele au și cel mai mare preț mediu solicitat. Pe următoarele locuri în clasament se situează Bucureștiul (cu o marjă de 3,7%) și Iașiul (tot cu 3,7%), Constanța (3,5%), Timișoara (3,2%), Brașov (2,3%).

Sursa: Analize Imobiliare

Prețul, decisiv pentru majoritatea cumpărătorilor

Pe de altă parte, datele colectate de ING Bank relevă că 58,3% dintre românii participanți la studiu au oferit exact prețul cerut de vânzător, iar doar 24,8% au negociat prețul pentru a obține o ofertă mai bună. De altfel, atunci când au avut de ales între locuința de vis și o locuință pe care și-o pot permite, peste jumătate dintre respondenții din România au pus prețul pe primul loc, iar peste 30% sunt de părere că au pierdut cel puțin o proprietate deoarece un alt client a fost dispus să plătească mai mult.

De asemenea, 57,2% dintre români și-au achiziționat o locuință deoarece voiau sa fie proprietari acolo unde locuiesc, iar doar 5,7% spun că au avut în vedere achiziția ca investiție – aceasta din urmă fiind cea mai mică rată din Europa, luxemburghezii (25%), francezii (21,4%) și germanii (19,6%) ocupând primele poziții. În ceea ce privește sprijinul financiar, românii au apelat în primul rând la familie (44,7%), apoi la consultantul bancar (22,1%) sau la prieteni (18,1%).

„47,4% dintre românii intervievați iau în considerare să se mute sau să își achiziționeze o locuință în următorii doi ani, în ciuda faptului că trei din cinci sunt de părere că prețurile vor crește și că, din 2015 până în prezent, a devenit mult mai dificil ca persoanele aflate la început de drum să își cumpere o locuință. Românii care intenționează să cumpere vor avea drept criterii principale mediul liniștit și sigur, designul și consumul energetic eficient, suprafața generoasă, o grădină proprie sau facilități precum magazine sau spitale în apropiere.”

Chiria, o soluție nu foarte populară în România

Potrivit studiului realizat de instituția financiară, România se află pe locul al treilea la nivel european în funcție de numărul de proprietari care nu au credit ipotecar (46,5%), fiind depășită în această privință doar de Italia (49,3%) și Polonia (54,1%). De asemenea, românii se află pe ultimul loc din Europa în ceea ce privește achiziționarea unei locuințe prin credit ipotecar (14,9%).

În același timp, foarte puțini români (11,5%) locuiesc în chirie, comparativ cu aproximativ jumătate dintre germani (53,5%) sau austrieci (48,4%). Pe de altă parte, unul din patru români declară că locuiește împreună cu prietenii sau familia, cu mult peste media europeană, la polul opus din acest punct de vedere aflându-se germanii (4,1%) sau francezii (5,9%).


Sondajul internațional realizat de ING pe tema achizițiilor de locuințe a fost efectuat de Ipsos prin chestionare aplicate online, în perioada septembrie 2020. Studiul s-a desfășurat în 14 țări: Austria, Belgia, Cehia, Franța, Germania, Italia, Luxemburg, Olanda, Polonia, România, Spania, Turcia, Marea Britanie și Statele Unite ale Americii.

Cartier de vile și facilități complementare în sudul Capitalei, dezvoltat prin parteneriatul Quantum Real Estate Group (P)

Primele patru proiecte din cadrul întregului ansamblu vor ocupa o suprafață de peste cinci hectare și vor cuprinde peste 120 de case și vile, plus spații comerciale.

SudRezidential.ro a lansat un nou concept pe piața imobiliară, mai exact un parteneriat pentru investiții în domeniul rezidențial. Realizat de către managementul companiei SudRezidential.ro, Quantum Real Estate Group are drept scop dezvoltarea de proiecte imobiliare mixte, amplasate în sudul zonei metropolitane a Capitalei, aflat într-o continuă expansiune. Noile proiecte vor fi alcătuite din imobile cu regim de înălțime redus (de tipul case sau vile), dar vor include și componente complementare, precum spații comerciale sau proiecte de dezvoltare a facilităților sociale.

În prima fază sunt anunțate un număr de patru proiecte: Quantum Home Center, Quantum Garden Villas, Quantum Street Mall și, respectiv, Quantum Club Villas Residence. Acestea vor viza constructia a peste 120 de case și vile, șase clădiri comerciale și spații dedicate pentru shopping, pe o suprafață de peste cinci hectare din zona metropolitană – mai exact, în zona Berceni-Vidra, din sudul Capitalei. În fazele următoare, proiectul va fi extins pentru edificarea de locuințe cu nivel redus de înălțime pe o suprafață de câteva zeci de hectare, ce va deveni Quantum City Residence.

Valoarea inițială a investiției în achizitia de terenuri a fost de peste cinci milioane de euro, iar valoarea investițiilor în edificarea proiectelor va fi de ordinul câtorva zeci de milioane de euro.

Din cadrul Quantum Real Estate Group fac parte unii dintre cei mai importanți reprezentanți din industria imobiliară, cu o vastă experiență în dezvoltarea de proiecte rezidențiale și non-rezidențiale, societăți și fonduri de investiții, arhitecți și designeri specializați, experți și consultanți pentru clădiri verzi, societăți de furnizare de materiale de construcții, societăți de intermediere financiar-bancară, proiectul fiind susținut de către Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România – Urbanis.

„O noutate importantă o reprezintă intenția de a oferi case și vile având cele mai înalte standarde de calitate și eficiență energetică, la un preț de achiziție accesibil. Casele vor beneficia de module inteligente de tipul smarthome, de la unii dintre cei mai importanti provideri la nivel internațional, și vor fi certificate drept «clădiri verzi», îndeplinind cele mai ridicate standarde de sustenabilitate (proiectare bioclimatică prin folosirea de materiale de construcție naturale și nonpoluante ori noninvazive pentru mediu și pentru sănătatea umană), dar și standarde foarte ridicate de eficiență energetică (de clasa A sau chiar mai ridicate), cu respectarea noilor cerințe europene de edificare de clădiri nZEB (near Zero Energy Building).”

Zona metropolitană a Capitalei a cunoscut o extindere considerabilă în ultima perioadă, iar noile lucrări de infrastructură – lărgirea Șoselei Berceni la patru benzi, construirea unui pasaj suprateran rutier la Șoseaua de Centură și începerea lucrărilor la Autostrada A0 (inelul median al Capitalei) – reprezintă un pas important către modernizarea și fluidizarea căilor de acces către și dinspre Capitală.

În plus, transportul în comun va fi unul dintre atuurile cele mai importante în dezvoltarea acestei zone, fiind deja începute lucrările pentru construirea unei noi stații de metrou, chiar la Șoseaua de Centură (în zona comunei Berceni). De asemenea, autoritățile locale și centrale au anunțat de curând începerea demersurilor pentru construirea primelor noi stații de metrou în județul Ilfov, mai exact în comuna Berceni, în apropierea noilor proiecte rezidențiale ale Quantum Group.

Grupul Quantum este reprezentat exclusiv de catre SudRezidential.ro, principalul promotor sudului Capitalei și cea mai importantă companie imobiliară din această zonă, care va realiza conceptul, brandingul, marketingul și vânzarea tuturor imobilelor din cadrul proiectelor grupului. Finanțarea proiectelor – atât finanțarea investițiilor, cât și finanțarea bancară a cumpărătorilor – va fi asigurată de către Credit24h.ro. Avalon Romania Building Industry va asigura logistica derulării proiectelor, urmând să livreze toate materialele de construcții și echipamentele necesare pentru construirea acestor ansambluri de locuințe și funcțiuni complementare.

Primele locuințe, atât în Quantum Garden Villas, cât și în Quantum Club Village Residence, vor fi livrate în a doua parte a anului în curs, iar clădirea centrală, Quantum Home Center, va fi dată în folosință până la finalul lui 2021. Proiectul comercial Quantum Street Mall urmeză să fie inaugurat în prima parte a anului 2022.

În ultimii ani, SudRezidential.ro a fost declarată drept cea mai puternică agenție imobiliară și cel mai puternic brand imobiliar de către Clubul Profesionistilor în Imobiliare (CPI) și Imobiliare.ro, premiile fiind acordate pentru performanțele realizate pe parcursul ultimilor ani.

Împrumut de 50 milioane de euro pentru dezvoltarea unei clădiri de birouri în cadrul ansamblului multifuncțional One Floreasca City

Finanțarea obținută urmează a fi utilizată pentru a finaliza investiția, dar și pentru a refinanța costurile de construcție anterioare ale One Tower.

Banca pentru Comerț și Dezvoltare a Mării Negre (BSTDB) a acordat un împrumut în valoare de 50 de milioane de euro către One United Tower S.A., în vederea finanțării costurilor de dezvoltare ale clădirii de birouri One Tower . O investiție estimată la 54 de milioane de euro, aceasta face parte din complexul imobiliar cu adresabilitate mixtă One Floreasca City, dezvoltat recent pe terenul unei foste hale industriale din Capitală. O parte din împrumutul acordat de BSTDB va fi utilizată pentru a refinanța costurile aferente dezvoltării proiectului până în prezent, suportate de acționari.

„BSTDB este încântată să sprijine acest proiect ce reprezintă o investiție majoră în sectorul construcțiilor din România în mijlocul pandemiei, proiect care va dezvolta oferta de infrastructură de calitate pentru afaceri în București. Suntem în mod special bucuroși sa observăm că dezvoltatorul a fost premiat în mod repetat pentru sustenabilitatea proiectelor sale, lucru pe care încercăm să îl susținem și promovăm ca instituție de dezvoltare.”

Sustenabilitatea ca prioritate

Urmând a fi inaugurată în prima jumătate a acestui an, clădirea One Tower face parte dintr-un amplu proiect de reabilitare urbană, ce implică și o componentă rezidențială. Dezvoltatorul vizează obținerea certificării globale WELL pentru sănătatea și bunăstarea oamenilor, iar proiectul urmează să primească și certificarea verde LEED Platinum-4 – cel mai exigent standard de mediu din lume pentru clădiri. Firma globală de avocatură Dentons a consiliat tranzacţia în calitate de consilier juridic extern.

„Ne bucurăm că prin această operațiune primim votul de încredere al unei importante instituții financiare internaționale, reprezentând o confirmare a eforturilor noastre de a dezvolta proiecte imobiliare durabile, la standarde internaționale pentru piața din România. Este o acțiune importantă și, în același timp, o premieră pentru grupul One, care a apelat până în prezent la alte soluții de finanțare. Capitalul va fi utilizat pentru a finaliza investiția și a refinanța costurile de construcție anterioare ale clădirii de birouri One Tower.”


One United Tower S.A. a fost înființată de One United Properties S.A în 2017, cu scopul de a dezvolta, construi și opera clădirea de birouri One Tower. One United Properties S.A. a fost fondată în 2007 de Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, doi antreprenori români. Portofoliul companiei cuprinde proprietăți rezidențiale high-end, clădiri de birouri și de uz mixt, având o valoare de piață de peste 1,1 miliarde de euro, dar și proiecte planificate care cuprind peste 2.000 de unități rezidențiale. Toate clădirile companiei au certificări superioare de sustenabilitate, eficiență energetică și wellness, iar dezvoltatorul este premiat la numeroase gale și conferințe în domeniu. One United Properties este primul dezvoltator imobiliar din România care a obținut titlul de „Cea mai bună dezvoltare rezidențială sustenabilă” din lume, în cadrul International Property Awards 2019-2020.

Cererea pentru proprietăți rezidențiale în T4 2020: interes sporit pentru case și terenuri, dar și pentru apartamente cu grădină

Sursă foto: Pixabay.com

Comparativ cu cinci ani în urmă, interesul pentru achiziția de locuințe a fost, în ultimul trimestru din 2020, cu 27% mai mare – tendința ascendentă fiind resimțită în majoritatea marilor orașe.

După impactul restricțiilor de circulație impuse de autorități în contextul Covid-19, cererea pentru proprietăți rezidențiale a revenit pe plus în perioada iulie-septembrie, însă în ultimul trimestru al anului trecut a consemnat o scădere – tendință explicabilă, cel puțin în parte, prin ciclicitatea sezonieră a pieței. Astfel, aproximativ 132.400 de potențiali cumpărători au căutat, pe Imobiliare.ro, apartamente și case în cele mai mari șase centre regionale ale țării. Această cifră relevă un declin de circa 14% față de cele trei luni anterioare (când de asemenea imobile se interesau aproximativ 154.500 de vizitatori), iar comparativ cu perioada similară a anului 2019, poate fi observată o diferență destul de apropiată, respectiv -16%.

Față de ultimul pătrar din 2019, interesul pentru achiziția de proprietăți rezidențiale relevă, în toate cele șase mari centre regionale monitorizate constant de Analize Imobiliare, o tendință de scădere. Cel mai mic recul la acest capitol, respectiv -8% la 12 luni, a avut loc în București, adică în cea mai mare piață imobiliară regională a țării, unde numărul potențialilor cumpărători s-a cifrat la 76.700 de persoane – adică de șase-opt ori mai mult decât în celelalte mari orașe ale țării. Evoluții negative de două cifre au fost înregistrate în celelalte centre regionale analizate, respectiv -20 în Timișoara (până la 12.900 de vizitatori unici), -22% în Iași (până la 9.600 de persoane), -23% în Constanța (până la 11.400 de potențiali cumpărători), -29% în Brașov (până la 11.000 de vizitatori) și, respectiv, -30% în Cluj-Napoca (până la 10.800 de persoane).

Comparativ cu cinci ani în urmă, însă, interesul pentru achiziția de locuințe a fost, în ultimul trimestru din 2020, cu 27% mai mare, o tendință de creștere fiind consemnată în cinci din șase mari centre regionale analizate. Astfel, cel mai semnificativ avans a avut loc, în acest răstimp, în Iași (+60%), capitala Moldovei fiind urmată de Brașov (+49%), București (+28%), Timișoara (+22%) și, respectiv, Constanța (+20%). Practic, singura excepție de la regulă este reprezentată de Cluj-Napoca, unde cererea pentru proprietăți rezidențiale se situează la un nivel foarte apropiat de cel consemnat în urmă cu cinci ani, la o diferență de doar -1%.

Casele și terenurile, peste nivelul cererii din ianuarie

După ce a resimțit impactul restricțiilor de circulație, cererea pentru proprietăți imobiliare din Capitală a început să-și revină chiar din luna mai, adică imediat după trecerea la starea de alertă. Astfel, interesul pentru apartamente a urcat, de la o lună la alta, de la circa 40% la aproximativ 70% (din nivelul consemnat în ianuarie), în vreme ce casele și terenurile s-au apropiat (și chiar au depășit) pragul de 100%. În restul anului, curbele de evoluție a cererii au fost destul de line pe cele trei segmente de piață, cu un maximum de peste 80% atins în septembrie pe piața apartamentelor. Pe final de an s-a manifestat, însă, o ușoară tendință de scădere, apartamentele coborând sub 70%, iar casele și terenurile la circa 80% (și puțin peste).

În județul Ilfov, interesul pentru case și terenuri a atins punctul minim în luna martie, iar cel pentru apartamente, în luna aprilie, însă nu a coborât sub 60% pe niciunul dintre aceste trei segmente de piață. Interesant este că cererea pentru toate aceste tipuri de proprietăți a depășit nivelul de la început de an chiar din luna mai, punctele maxime ale anului 2020 fiind atinse în iunie pentru apartamente (120% din nivelul din ianuarie), în iulie pentru case (aproape de 140%) și, respectiv, septembrie pentru terenuri (aproape 180%). Și în împrejurimile Capitalei poate fi observată o tendință de ușoară scădere a cererii în decembrie: terenurile s-au menținut cu circa 20% peste nivelul din ianuarie, casele au coborât ușor sub 100%, iar apartamentele s-au situat la circa 70%.

Interesul pentru terenuri, ridicat și pe final de an

La fel ca în Capitală și împrejurimi, și în orașul de pe Someș poate fi observată o majorare semnificativă a interesului pentru case și terenuri după ieșirea din starea de urgență. După minimele înregistrate în aprilie, punctele maxime ale cererii au fost atinse în iunie pentru terenuri (aproximativ 90% din nivelul lunii ianuarie), în iulie pentru case (peste 85%) și, respectiv, în septembrie pentru apartamente (circa 60% din volumul consemnat la începutul lui 2020). Pe final de an, terenurile au făcut notă discordantă de la tendința de scădere a cererii, acestea situându-se la peste 80% din nivelul consemnat în ianuarie, față de peste 60% în cazul caselor și, respectiv, peste 40% în cazul apartamentelor.

Comparativ cu luna ianuarie, cererea de apartamente din restul județului Cluj a coborât la puțin sub 30% în luna aprilie, în vreme ce casele s-au menținut aproape de pragul de 50%, iar terenurile, undeva pe la 75%. Imediat după trecerea la starea de alertă, însă, toate cele trei segmente de piață au înregistrat o creștere vizibilă, astfel că în septembrie apartamentele recuperaseră aproximativ 80% din cererea de la început de an, în vreme ce interesul pentru case era cu aproape 20% mai mare, iar cel pentru terenuri, cu aproape 60%. Pe final de an au fost consemnate ușoare scăderi ale cererii pentru toate cele trei tipuri de proprietăți, apartamentele situându-se la circa 60% din nivelul atins în ianuarie, casele, la puțin sub 100%, iar terenurile, la aproape 120%.

Zonele turistice, și mai atractive

Creșteri și mai spectaculoase ale cererii pentru terenuri și case au fost consemnate, însă, într-o zonă turistică precum județul Prahova. În ceea ce privește loturile pentru construcții, datele Imobiliare.ro relevă că interesul potențialilor cumpărători a ajuns la 170% în luna mai (comparativ cu ianuarie), pentru ca în august să atingă un maximum de 250%, iar pe final de an să se cifreze la peste 150%. O creștere semnificativă a fost înregistrată și pe segmentul caselor, care tot în luna august au ajuns la un apogeu de 200%, iar în decembrie 2020 se situau la circa 120%. Spre comparație, apartamentele au reușit, în ultima lună de vară, doar să se ridice puțin peste pragul de 100%.

Și în județul Brașov poate fi observată o majorare puternică a interesului pentru terenuri, acestea ajungând, în mai, la un nivel de 160% al cererii (comparativ cu ianuarie 2020); după ce au atins un maximum de aproximativ 190% în luna august, acest gen de proprietăți au revenit, în decembrie, la circa 120%. Și cererea pentru case a înregistrat o creștere mai semnificativă, deși mai puțin abruptă, acestea atingând un maximum de 130% în luna iulie și coborând la circa 80% la finalul anului. Spre comparație, segmentul apartamentelor a ajuns la un punct maxim de aproximativ 80% în luna august, dar în decembrie 2020 se cifra la sub 60% din nivelul consemnat în ianuarie.

Apartamente cu grădină vs. cu piscină

Comparând interesul pentru apartamente în general cu cel pentru locuințele care dispun de grădină și, respectiv, piscină, în București poate fi observată o discrepanță notabilă. Astfel, după revenirea din mai, curba evoluției cererii pe segmentul apartamentelor a fost una destul de stabilă, cu un maximum de peste 80% (raportat la nivelul din ianuarie) atins în luna septembrie. Pe de altă parte, apartamentele cu piscină au înregistrat un apogeu de peste 160% al cererii în luna august, în vreme ce unitățile locative cu grădină au ajuns la 120% în septembrie. Putem considera, desigur, că aceste diferențe nu sunt doar sezoniere, ci sunt direct corelabile cu schimbările survenite în comportamentul consumatorilor ca urmare a stării de urgență.

În împrejurimile Capitalei, cea mai bună evoluție a cererii poate fi observată pe segmentul apartamentelor cu grădină: de la un minimum de sub 50% atins în aprilie (comparativ cu ianuarie), acestea s-au apropiat de pragul de 160% în august, pentru ca în decembrie 2020 să ajungă, practic, la același nivel ca la început de an. Apartamentele cu piscină au avut, spre comparație, o traiectorie mult mai temperată: acestea au atins punctul maxim al cererii în luna octombrie (110% din nivelul pe ianuarie), pentru ca, în decembrie, să coboare spre 50%. Spre comparație, interesul pentru apartamente în general a ajuns la un maximum de 120% în luna iunie, iar în decembrie s-a cifrat la circa 60%.

Casele din elemente prefabricate, pe structură din lemn sau metal, o alternativă viabilă pentru construcțiile tradiționale. Sunt gata mai repede și costă mai puțin!

Românii încep să fie mai deschiși la soluțiile moderne de construire, mai ales când acestea promit economii semnificative – în perioada de execuție, dar și ulterior.

Epidemia de Covid-19 a produs schimbări majore în viețile tuturor, printre acestea numărându-se și necesitatea de a petrece mult mai mult timp acasă. Caracteristicile spațiului în care locuim au devenit, astfel, mult mai importante, iar cererea pentru case și vile a avut de câștigat de pe urma acestei stări de lucruri. Cei care au (sau intenționează să achiziționeze) un teren pentru a-și ridica o locuință de la zero, adaptată la propriile gusturi și nevoi, au mai multe soluții la dispoziție. Dincolo de varianta unei construcții tradiționale, din zidărie, aceștia pot opta și pentru una de tip framing, din elemente prefabricate, pe structură din lemn sau metal.

Pe baza comenzilor primite de firma de construcții UBERHause, Vladimir Ștefan Ghiga, fondator și arhitect de profesie, estimează că cererea pentru cea din urmă categorie de proiecte a crescut cu 50-60% în ultimul an. „Noi avem mai multe puncte de lucru în țară, în București, Brașov, Cluj, Brăila, dar nu numai în aceste orașe avem lucrări, acoperim aproximativ toată țara”, spune reprezentantul companiei.

Diferență de preț de 200-300 de euro/mp

Dincolo de situația din domeniul sanitar, interesul sporit pentru casele din elemente prefabricate a fost generat de majorarea prețurilor pentru construcțiile tradiționale – tendință alimentată de scumpirea materialelor de bază, precum fierul și betonul, dar și de dificultatea de a găsi (și reține) forța de muncă specializată. Astfel, dacă pentru o casă „la cheie” din zidărie sau cadre din beton costurile pornesc de la un minimum de 800-900 de euro pe metru pătrat construit desfășurat (cu TVA inclus), pentru una de tip framing, pe structură metalică sau din lemn, prețurile pornesc de la 500-700 de euro pe metru pătrat construit desfășurat. Asta ar însemna că, pentru o clădire de 100 de metri pătrați construiți, diferența de preț între cele două variante de construcție s-ar cifra, per ansamblu, la aproximativ 20.000-30.000 de euro. Desigur că bugetul total de investiție pentru un utilizator final diferă atât în funcție de costul terenului, cât și în funcție de calitatea (și, implicit, prețul) finisajelor alese. „Poate crește prețul, dar nu poate scădea. Nu se poate ieftin și bun”, punctează arhitectul.

Rezistență sporită la cutremure

Care ar fi, dincolo de costurile mai reduse, avantajele unei construcții din elemente prefabricate comparativ cu una din zidărie? Rapiditatea și ușurința sporită a execuției, elasticitatea structurii (care o face mai rezistentă la cutremure), dar și faptul că o asemenea locuință poate răspunde mult mai ușor standardelor nZEB (near Zero Energy Building sau case pasive, n.red.), explică reprezentantul UBERHause. Potrivit acestuia, dacă finalizarea unei case tradiționale durează minimum opt-nouă luni, una de tip framing e gata în minimum trei luni – ambele variante „la cheie”. Eficiența energetică a construcțiilor din prefabricate poate fi sporită prin izolația cu vată minerală bazaltică, dar și prin integrarea unor tehnologii moderne, precum o pompă geotermală, panouri fotovoltaice, sistem de recirculare a aerului sau de încălzire prin pardoseală.

Dacă ești interesat de ridicarea rapidă a unei case, în alegerea unei soluții de construcție din elemente prefabricate ar trebui să ții cont de zona unde se află terenul de care dispui. „Atâta timp cât casa cu structură din lemn tip framing este poziționată într-o zonă cu umiditate mai ridicată, de deal sau de munte, de exemplu, există o serie de avantaje”, subliniază Vladimir Ghiga. Acesta precizează că, în zonele de câmpie, cum este județul Ilfov, unde umiditatea este scăzută, recomandată este, mai degrabă, construcția pe structură din metal.

Pentru Impact Developer & Contractor, 2020 a fost cel mai bun an din ultimul deceniu în materie de vânzări

Anul trecut, compania și-a implementat strategia de extindere pe plan național, pe piața din Constanța și pe cea din Iași.

Pe parcursul lui 2020, Impact Developer & Contractor a înregistrat venituri în valoare de 42,7 de milioane de euro din vânzarea proprietăților imobiliare. Marcând o creștere de 29,4% față de anul 2019, acesta reprezintă cel mai bun rezultat al dezvoltatorului, raportat la ultimul deceniu. „Într-un an marcat de pandemie, compania a tranzacționat un total de 369 de apartamente (31.191 de metri pătrați suprafață construită), dintre care 205 în ansamblul rezidențial Greenfield Băneasa și 164 în proiectul Luxuria Residence . În plus faţă de apartamentele tranzacționate, Impact a încheiat anul cu 198 de precontracte de vânzare-cumpărare și rezervări, în valoare totală de 24 de milioane de euro, dintre care jumătate urmează să fie transformate în venituri în primul semestru al acestui an”, arată reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Focus pe sustenabilitate

În ciuda dificultăților provocate de epidemia de Covid-19, Impact Developer & Contractor şi-a continuat activităţile de dezvoltare rezidenţială, implementând strategia de expansiune naţională. Astfel, compania autohtonă a demarat la Constanța construcția proiectului rezidențial premium Boreal Plus, dar a și achiziționat, în Iași, un teren pentru dezvoltarea unui proiect sustenabil. „Toate proiectele pe care compania le are în curs de dezvoltare au fost proiectate pentru certificarea BREEAM Excellent”, punctează oficialii companiei.

„Rezultatele obţinute în 2020 dovedesc, pe de o parte, capacitatea Impact de a-şi consolida poziția în piață chiar și atunci când condiţiile economico-sociale sunt mai dificile şi, pe de altă parte, confirmă succesul proiectelor noastre, care stabilesc un nou standard de dezvoltare rezidenţială din punctul de vedere al calităţii, facilităţilor şi soluţiilor sustenabile. Anul acesta, odată cu împlinirea a 30 de ani de activitate, intrăm într-o nouă etapă de dezvoltare, în care accelerăm expansiunea la nivel naţional.”

Stadiul proiectelor și planurile pentru 2021

În cadrul ansamblului upper-class Luxuria Residence, poziționat în noul pol de business al Bucureștiului, din zona Expoziției, au fost finalizate primele două faze de dezvoltare, însumând 500 de apartamente, iar în prezent se continuă lucrările la ultima fază, constând în 130 de unități locative, acesta urmând a fi livrată în prima jumătate a acestui an.

În anul 2020 compania a obţinut autorizaţia de construcţie şi a început lucrările pentru faza a patra de dezvoltare din Greenfield Băneasa, dar a demarat și lucrările de construcție pentru Greenfield Plaza, care va oferi rezidenţilor şi publicului larg facilităţi precum strip mall, spațiu de wellness dotat cu sală de sport, SPA-uri, teren de tenis, piscină interioară semiolimpică, piscină exterioară și o clădire proprie de birouri, care va deveni sediul central al IMPACT Developer & Contractor. Apartamentele din noua fază de dezvoltare vor fi livrate etapizat, începând cu vara acestui an.

Pe lângă lucrările desfăşurate la proiectele din Capitală, Impact a demarat în Constanţa proiectul Boreal Plus, care aduce pe piaţă 18 vile și 673 de apartamente, alături de o serie de facilități pentru rezidenți: spații verzi, locuri de joacă pentru copii, spații comerciale, hypermarket Kaufland și grădiniță. Vilele ansamblului se află într-o fază avansată de construcţie, termenul de livrare estimat fiind prima jumătate a anului 2021. În paralel este în plină dezvoltare prima etapă de blocuri, cu 209 de apartamente.

Totodată, anul acesta, Impact pregăteşte lansarea lucrărilor pentru Greenfield Copou, una dintre zonele cel mai bine cotate din Iaşi, un proiect rezidențial de anvergură, care va urma modelul Greenfield Băneasa.

Avans de 26% pe piața de capital

Potrivit reprezentanților companiei, axul central al strategiei de dezvoltare a Impact Developer & Contractor (simbol IMP), singurul dezvoltator imobiliar din România listat la Bursa de Valori București, categoria Premium, îl reprezintă piața de capital, respectiv emisiunea de obligațiuni listate pe piața principală a BVB, cu plasament privat, finanțări bancare și emiterea de noi acțiuni.

În ultimul an, acţiunile Impact au consemnat un avans de 26%, de la 0,31 euro pe acţiune, la 0,39 euro pe acţiune la 31 decembrie 2020, capitalizarea bursieră a companiei depăşind valoarea de 102 milioane de euro. În 2020, agenția Standard & Poor’s a menținut pentru Impact ratingul de credit pe termen lung `B-` cu perspectivă stabilă, compania fiind considerată sigură pentru investitori.

Topul regiunilor din România în funcție de prețurile terenurilor agricole. Previziuni pentru 2021

Valorile de achiziție ale loturilor arabile din România sunt, comparativ cu alte piețe europene, sensibil mai mici – motiv pentru care acestea și atrag atenția investitorilor străini.

Spre deosebire de alte segmente ale pieței imobiliare, în special cel rezidențial, terenurile agricole nu atrag în mod deosebit atenția românilor interesați de oportunități de investiții. Ele prezintă, însă, un bun potențial investițional pe termen mediu și lung, iar valoarea lor s-a apreciat sensibil în ultimii ani – chiar dacă prețurile practicate pe plan local continuă să fie considerabil mai mici comparativ cu alte piețe europene. „Media prețurilor terenurilor agricole din România este mai mică decât în țări precum Franța, Italia, Germania, însă, de multe ori, fermele din aceste țări sunt mai performante sau dețin alte facilități în plus”, explică Andrei Botiș, CEO NAI Romania & Moldova și Preşedintele Consiliului Român pentru Clădiri Verzi (RoGBC).

2020 și 2021, ani de stagnare

Oficialul NAI precizează că 2020 nu poate fi considerat un an de referință pentru activitatea de tranzacționare de pe piața de profil, atât din cauza contextului creat de Covid-19, cât și din pricina secetei (cea mai mare din ultimii 50 de ani) care a afectat puternic producția. Acesta estimează că, în contextul pandemiei și anumitor modificări la nivelul legislației, prețurile terenurilor agricole se vor menține la aproximativ același nivel în perioada următoare, pe alocuri putând fi consemnate ușoare scăderi.

Datele furnizate de NAI relevă că valorile de achiziție ale terenurilor agricole din România se situează, în general vorbind, între 3.000 și 9.000 de euro pe hectar, în funcție de zonă. Cele mai scumpe loturi pot fi găsite în regiunea Munteniei și în Banat, pe următoarele locuri în clasament situându-se zonele Oltenia, Crișana, Dobrogea, Moldova și, în fine, Transilvania.

Iată, mai exact, la cât ajung prețurile pe acest segment de piață – raportat la datele din 2019:

1. Muntenia:

– 8.000-9.000 euro/hectar – Călărași, Ialomița
– 6.000-6.500 euro/hectar – Giurgiu
– 5.000 euro/hectar – Teleorman

2. Banat:

– 8.000-9.000 euro/hectar – Timiș
– 4.000-6.000 euro/hectar – Mehedinți, Caraș-Severin

3. Oltenia:

– 6.000-8.000 euro/hectar – Olt, Dolj

4. Crișana:

– 6.000-7.000 euro/hectar – Arad
– 5.000-6.000 euro/hectar – Bihor

5. Dobrogea:

– 6.000-7.000 euro/hectar – Constanța
– 5.500-6.000 euro/hectar – Tulcea
– 4.000-5.000 euro/hectar – Brăila, Galați

6. Moldova:

– 4.500-5.500 euro/hectar – Vaslui
– 5.500-6.500 euro/hectar – Iași

7. Transilvania:

– 3.000-6.000 euro/hectar

Câmpia Română și Câmpia de Vest, cele mai fertile zone

Potrivit lui Emil Drăguşin, consilier în cadrul Agenţiei de Plăţi şi Intervenţie pentru Agricultură (APIA), sucursala Ialomiţa, prețurile terenurilor agricole sunt dictate, în primul rând, de gradul lor de fertilitate – factor aflat în corelație directă cu amplasarea lor geografică. Un alt aspect important este reprezentat, însă, de întinderea și localizarea concretă a loturilor disponibile spre achiziție, având în vedere că pe piață există o cerere ridicată pentru suprafețe ample, comasate, din partea marilor fermieri (care sunt interesați atât de achiziția, cât și de arendarea pământurilor arabile).

Reprezentantul APIA precizează că solurile din Câmpia Română, de tip cernoziom, sunt bogate și se pretează pentru culturile de cereale (grâu, porumb), furaje (lucernă), dar și legume, leguminoase (fasole, mazăre) și oleaginoase (floarea-soarelui, rapiță, soia). În Câmpia de Vest (zonele Banat și Crișana), solurile sunt, în ele însele, ceva mai puțin fertile, însă gradul lor de productivitate este sporit de rata crescută a precipitațiilor, datorită influenței climei mediteraneene.

În Oltenia, pământul este mai nisipos, iar pentru a-l fixa se cultivă, adesea, viță-de-vie (alături de cereale). Solurile de tip lutos-argilos din Dobrogea sunt prielnice pentru cereale, dar și pentru vița-de-vie și pomi fructiferi, aceleași culturi fiind pretabile și pentru Câmpia Moldovei (chiar dacă această zonă este mai puțin fertilă). În regiunea Transilvaniei, situată pe fundul unei mări secate, solurile sunt lutoase și mult mai sărace decât în Câmpia Română – acesta este motivul pentru care culturile de cereale ocupă, aici, suprafețe mult mai puțin întinse, iar în zonele colinare predomină pășunile, explică Drăgușin.

Creștere accelerată pe piața de spații logistice și industriale în 2020

Sursă foto: Pixabay.com

Contextul pandemiei a determinat o intensificare a cererii de asemenea spații, atât pe segmentul de închirieri, cât și pe cel al noilor dezvoltări.

Piața locală a spațiilor logistice și industriale și-a accelerat creșterea în 2020 atât din punctul de vedere al cererii pe segmentul de închirieri, care s-a apropiat de pragul de un milion de metri pătrați, cât și din cel al livrărilor de noi spații, care s-au cifrat la 649.000 de metri pătrați – ambii indicatori atingând noi recorduri, relevă datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. „Spre deosebire de alte segmente ale pieței imobiliare, sectorul logistic a beneficiat de contextul creat de situația globală printr-o creștere semnificativă a nevoii de spații de depozitare. Această cerere a fost generată în principal de sectoarele de retail, e-commerce și FMCG, companiile căutând să își maximizeze eficienţa operațională și volumul vânzărilor prin scurtarea lanțurilor de aprovizionare și a timpului de livrare către consumatorii finali”, explică reprezentanții companiei.

„2021 se anunță un an la fel de dinamic și consistent din perspectiva cererii și a proiectelor logistice noi, în condițiile în care dezvoltatorii au deja în construcție spații cu o suprafață cumulată de aproximativ 450.000 de metri pătrați. Bucureștiul rămâne cea mai activă piață, în jurul Capitalei fiind concentrate circa 60% din noile livrări. Dezvoltările continuă și în orașele-cheie, cu potențial economic și logistic consacrat, cum ar fi Cluj, Timișoara, Brașov, Ploiești, Craiova sau Sibiu.”

Timișoara, cea mai mare piață regională, după Capitală

Profi, Carrefour, Selgros, IKEA, Brico Depot, XXXLutz, Mobexpert, Decathlon, LPP sau Bebe Tei sunt doar o parte dintre retailerii care au semnat contracte relevante de închiriere în 2020, alături de alți jucători importanți din online, precum Notino, Boutique Mall, epantofi.ro, elefant.ro sau mobilier1.ro. De altfel, companiile de retail și e-commerce au închiriat spații cu o suprafață cumulată de 454.000 de metri pătrați, având o cotă de piață de 46% în volumul tranzacționat. Alte sectoare active au fost cel al operatorilor logistici (14%), automotive (11%) și industria farmaceutică (8%).

Bucureștiul a atras anul trecut 65% din volumul spațiilor închiriate, în timp ce Timișoara și-a reconfirmat poziția de cea mai activă piață regională, cu aproape 100.000 de metri pătrați tranzacționați.

„În această conjunctură dinamică, în continuă schimbare și cu multe provocări, am reușit să construim un portofoliu important de chiriași, precum: Mega Image, TNT/ Fedex, AD Pharma / Dr. Max, Notino, Fildas, Danfoss, Bebe Tei, Nunner Logistics, cărora le mulțumim pentru încredere și colaborarea excelentă. Din perspectiva dezvoltatorilor, am consolidat relațiile cu partenerii noștri, nume marcante în piața de profil, precum CTP, WDP, VGP, Logicor și Global Vision, care ne-au susținut în procesul de tranzacționare.”

Comerțul online impulsionează și cererea de spații de birouri

Sursă foto: Pixabay,com

Un domeniu de activitate de nișă s-a dezvoltat puternic în ultimul an, în detrimentul unor sectoare economice.

Pe fondul pandemiei de Covid-19, comerțul online a prins un foarte mare avânt în 2020, fapt ce s-a tradus prin majorarea sensibilă a închirierilor de spații industriale și logistice. Jucătorii de profil pot genera, însă, o cerere sporită și pe piața de birouri. Un exemplu în acest sens este extinderea firmei de consultanță 3BG, care si-a triplat suprafața office ocupată în ultimul an de activitate, mutându-se pe un etaj întreg în clădirea Unirii View – tranzacție realizată prin iintermediul ESOP Consulting l CORFAC International.

„3BG este un exemplu de extindere a spațiului de birouri, care a realizat trecerea de la un birou într-o vilă, la unul într-o clădire de birouri de clasă A, situată în zona ultracentrală a Capitalei. Compania a ales să securizeze acum un sediu nou datorită oportunităților oferite de piață. În acest moment, există și companii străine care se pregătesc să intre pe piața românească, care tatonează terenul și care ar putea da un nou suflu pieței închirierii de birouri în 2021 și în 2022. Sunt vizate în special clădiri de birouri de clasă A. Sperăm ca acest val să poată contracara cererile de micșorare a spațiilor venite de la companiile care au scos spații la sub-închiriere și 2021 să fie un an mai bun decât 2020.”

Alexandru Petrescu, Managing Partner, ESOP Consulting l CORFAC International

Prezența la birou are avantaje importante

3BG oferă servicii pentru comerțul electronic, prin platforma Amazon, echipa companiei fiind alcătuită din specialiști în dezvoltare de produse, branding, strategie de marketing digital și social media, design Grafic și consultanță în e-commerce. „În anul 2020 am înregistrat rezultate spectaculoase, pe fondul accelerării comerțului online la nivel global. Serviciile oferite de 3BG au contribuit la creșterea vânzărilor partenerilor și colaboratorilor noștri, în principal pe platforma Amazon. Noul spațiu de birouri a fost ales pentru a spori confortul și protecția angajaților 3BG, ținând cont și de perspectivele de dezvoltare ale firmei. Considerăm că cele mai bune rezultate profesionale se obțin prin interacțiunea fizică a întregii echipe, de aceea am ales un sediu reprezentativ pentru noi. Pe măsură ce situația sanitară va permite, întreaga echipă va putea reveni în forma fizică la birou”, subliniază Halasz Tamas, CEO al companiei 3BG.

Scădere sensibilă a cererii din partea sectorului IT&C

Potrivit unei monitorizări realizate de ESOP Consulting pe parcursul lui 2020 și în prima lună din 2021, cea mai mare scădere a cererii de birouri a fost în domeniul IT&C, in timp ce domeniul farmaceutic și-a triplat volumul de spațiu închiriat. Astfel, spațiile închiriate de companii din IT&C au scăzut, anul trecut, de la circa 150.000 de metri pătrați, la circa 30.000 de metri pătrați, iar ponderea lor în totalul pieței s-a micșorat de la 50%, in 2019, la 30%.

„În 2021, acest domeniu ar putea să își revină parțial, dacă vor intra pe piață companiile care iau în calcul mutarea operațiunilor în România ca urmare a Brexitului sau cele care au observat că infrastructura de internet din Romania a ajutat firmele să lucreze foarte bine și in varianta lucrului de acasă (în perioada de carantină) și in varianta hibridă, în perioadele de stare de alertă.”

Poziția ADIRU pe tema suspendării PUZ-urilor actuale la nivelul a cinci sectoare ale Capitalei (P)

Primăria Capitalei a publicat propunerea pentru ordinea de zi a Consiliului General al Municipiului București pentru data de 26.02.2021, pe care apar următoarele puncte supuse aprobării Consiliului General al Municipiului București:

• Proiect de hotărâre privind suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 339/2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Sector 2 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;

• Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) Sector 3 și a Hotărârii C.G.M.B. nr. 717/2019 privind rectificarea Hotărârii C.G.M.B. nr. 49/2019 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;

• Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 443/2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Zona de Sud a Sectorului 4 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;

• Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 242/2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – PUZ Coordonator Sector 5 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;

• Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 68/14.02.2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) – Modificare și Actualizare PUZ Coordonator Sector 6 și a Hotărârii C.G.M.B. nr. 336/2020 privind rectificarea Hotărârii C.G.M.B. nr. 68/2020 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină.

Art. 1 Cu începere din data de 5 martie 2021, HCGMB […] privind aprobarea Planului urbanistic zonal – PUZ COORDONATOR, se suspendă pentru o perioadă de 24 de luni.

Art. 2 (1) Pe perioada de suspendare a […], certificatele de urbanism și autorizațiile de construire/desființare emise de Primarul Municipiului București și de primarii sectoarelor Municipiului București vor respecta prevederile documentațiilor de urbanism anterioare.

(2) Prevederile alin. (1) se aplică inclusiv certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire/desființare aflate în curs de emitere la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Cu invocarea drept temei juridic a art. 66 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă care precizează faptul că: (1) În cazuri speciale aplicarea unui act normativ poate fi suspendată printr-un alt act normativ de același nivel sau de nivel superior. În această situație se vor prevedea, în mod expres, data la care se produce suspendarea, precum și durata ei determinată.

Și cu invocarea drept temei de fapt a situației spațiilor verzi pe cap de locuitor și a existenței unor litigii privind suspendarea sau anularea PUZ-urilor de sector.

Din referatele de aprobare mai rezultă că petenții în susținerea suspendărilor sunt Uniunea Salvați România și Eco-Civica și două persoane fizice.

CÂTEVA ASPECTE DE NATURĂ JURIDIC-ADMINISTRATIVĂ

1. Din textul propunerii supuse aprobării rezultă că suspendarea s-ar aplica atât certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire/desființare emise, cât și celor aflate în curs de emitere, or acest lucru contravine art. 15 alin. 2 din Constituţia României care stabilește că legea dispune numai pentru viitor, cu excepţia legii penale sau contravenţionale mai favorabile. Prin urmare, nu s-ar putea aplica pentru trecut, ci doar pentru viitor și doar pentru cererile depuse după intrarea în vigoare, însă cu respectarea prevederilor legale în materie administrativă.

2. Conform dispozițiilor art. 75 lit. c) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, Administrația publică locală are obligația de a se organiza și funcționa respectând principiile specifice impuse de lege, printre care și principiul consultării cetățenilor în soluționarea unor probleme de interes local deosebit.

Această situație este de interes local deosebit și nu a fost organizată, din informațiile noastre, nicio consultare cu părțile implicate prin aceasta, înțelegând cetățenii celor cinci sectoare și reprezentanți ai organizațiilor din domeniu, așa cum este asociația noastră sau alte asociații din domeniul construcțiilor și din alte domenii care vor fi afectate de către această suspendare.

3. Conform art. 66 din Legea nr. 24/2000, se poate dispune doar suspendarea aplicării și doar în cazuri speciale. Prin urmare, nu se poate dispune suspendarea Hotărârilor de aprobare a PUZ-urilor, acest lucru putând să fie realizat doar de către o instanță de judecată, fiind clar o confuzie intre suspendarea aplicării și suspendarea hotărârilor de aprobare. Pe de altă parte, art. 66 din Legea nr. 24/2000 impune existența unor cazuri speciale.

Nu a fost arătată/demonstrată existența unui caz special de imposibilitate a aplicării, situația spațiilor verzi fiind o situație cunoscută la nivelul Capitalei de foarte mult timp, care nu justifică urgența.

4. Suspendarea efectelor PUZ-ului contravine prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul care precizează că, potrivit art. 56 din actul normativ amintit mai sus, valabilitatea prevederilor documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism se extinde de drept pentru acele investiții care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora, dacă în timpul perioadei de valabilitate a fost începută, în condițiile legii, procedura de autorizare a executării lucrărilor de construire/desființare.

5. Autoritățile publice din România au obligația să respecte principiile consacrate la nivelul Uniunii Europene, respectiv principiul protecției încrederii legitime și principiul securității juridice sau al stabilității raporturilor juridice. Practica instanțelor europene arată fără dubiu că măsuri abuzive ale autorităților care generează insecuritate și lezează încrederea legitimă nu sunt compatibile cu dreptul Uniunii Europene. Cu titlu de exemplu, amintim Hotărârea din 14 Septembrie 2006, Elmeka NE/Ipourgos Ikonomikon, C-181/04 si C-183/04, prin care CJUE a subliniat importanța principiului protecției încrederii legitime, statuând următoarele: „În ceea ce privește principiul protecției încrederii legitime a beneficiarului conduitei favorabile, este adecvat că, mai întâi, să se determine dacă conduita autorităților administrative a dat naștere unei așteptări rezonabile în mintea unui agent economic prudent în mod rezonabil. Dacă a dat, atunci trebuie să se stabilească natura legitimă a acestei așteptări. Încrederea particularului poate fi apreciată drept legitimă ori de câte ori acesta a intrat cu bună credință în raporturi de drept administrativ cu autoritatea, primind drepturi și asumându-și obligații în cunoștință de cauză și în considerarea exercitării/executării lor, în scopul dezvoltării unei afaceri, al creșterii competitivității.

6. Încălcarea autorității judecătorești și a Legii 554/2004 privind contenciosul administrativ, pornind de la art. 1, alin 6, din Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004: Autoritatea publică emitentă a unui act administrativ unilateral nelegal poate să solicite instanței anularea acestuia, în situația în care actul nu mai poate fi revocat întrucât a intrat în circuitul civil și a produs efecte juridice. În cazul admiterii acțiunii, instanța se pronunță, dacă a fost sesizată prin cererea de chemare în judecată, și asupra validității actelor juridice încheiate în baza actului administrativ nelegal, precum și asupra efectelor juridice produse de acestea. Acțiunea poate fi introdusă în termen de un an de la data emiterii actului.

Este absolut evident că PUZ-urile locale din sectoarele 2-6 și-au produs efectele juridice pentru că au fost inițiate sute, chiar mii de investiții care au început în timpul perioadei de valabilitate a PUZ-urilor; or, în acest caz, autoritatea publică emitentă (Primaria Capitalei) poate să solicite doar instanței de judecată anularea acestora, în situația în care actul nu mai poate fi revocat întrucât a intrat în circuitul civil și a produs efecte juridice.

Așa cum rezultă chiar din motivarea sau propunerea de motive, la baza acestui demers stau inclusiv sesizările celor două asociații, Uniunea Salvați România și Eco-Civica, însă acestea au și calitatea de reclamanți în dosarele menționate chiar în propunerea de motive.

Prin urmare, apare o aparență de încălcare a puterii judecătorești, care nu s-a pronunțat definitiv în spețele avute în vedere, iar intervenția în favoarea acestor asociații pe parcursul judecății apare drept o ingerință în judecarea unor dosare aflate pe rolul instanțelor de judecată, drept o încălcare a autorității judecătorești.

De altfel, suspendarea unei Hotărâri a Consiliului Local este tot de competența instanțelor judecătorești, iar un astfel de demers se poate realiza doar în fața instanțelor de judecată.

În condițiile în care domeniul construcțiilor rămâne fundamental pentru dezvoltarea Capitalei, dar și a economiei naționale, suspendarea PUZ-urilor locale pentru o perioada de doi ani va avea un impact direct asupra companiilor din domeniu, și, implicit, asupra angajaților care nu vor mai putea lucra din cauza lipsei unor noi proiecte de construire, atât în domeniul public, cât și în domeniul privat.

ÎNTREBĂRI ADRESATE CONSILIULUI GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI ȘI PRIMARULUI CAPITALEI, DL. DAN NICUȘOR

Prin urmare, rugăm atât Consiliul General al Municipiului București, cât și pe Primarul Capitalei, Dl. Dan Nicușor, să răspundă următoarelor întrebări, care ne-au fost adresate de către cumpărători, dezvoltatori imobiliari, firme din domeniul construcțiilor și investitori:

1. Ce se va întâmpla cu certificatele de urbanism și autorizațiile de construire deja emise de către autoritățile locale, Primăria Capitalei și primăriile de sector ? Ce semnifică sintagma „în curs de emitere”, având în vedere că o cerere de emitere a unui document urbanistic își produce efectele de la momentul depunerii sale?

2. Se vor mai putea realiza lucrările avute în vedere prin aceste documente urbanistice deja emise și ce ce presupune ,,întoarcerea la prevederile documentațiilor de urbanism anterioare”, având în vedere că prevederile urbanistice anterioare au fost abrogate prin noile prevederi urbanistice aprobate prin PUZ-urile de sector? Prin urmare, la care prevederi de urbanism trebuie să se raporteze populația și industria din domeniul imobiliar?

3. Ce măsuri are în vedere Consiliul General al Municipiului București și Dl. Primar al Capitalei, Dan Nicușor cu privire la companiile din domeniul dezvoltării imobiliare. Se vor acorda despăgubiri sau compensații pentru daunele cauzate de suspendarea lucrărilor din domeniul privat?

4. Ce măsuri sunt avute în vedere de către autorități cu privire la angajații din domeniu, care nu vor mai putea lucra pe perioada suspendării lucrărilor? Se are în vedere acordarea de compensații pentru companiile care pot intra în insolvență și pentru persoanele care își vor pierde locul de muncă?

5. În cazul aprobării suspendării PUZ-urilor de sector, au fost bugetate sume pentru acoperirea pierderilor/diminuarea taxelor și impozitelor generate de taxele de autorizare pentru edificarea construcțiilor, impozit pe profit pierdut de către companii, care nu se va mai achita la bugetul central și bugetele locale, taxe și impozite pe salariu, care se vor pierde în situația suspendării activității in domeniul construcțiilor?

6. De asemenea, este de estimat că un număr de câteva mii de noi dosare de judecată să fie inițiate împotriva Primăriei Capitalei – au fost estimate/bugetate sumele pentru acoperirea acestor potențiale despăgubiri, în cazul în care Primăria Capitalei va pierde aceste dosare în instanță?

7. Plecând de la dispozițiile și principiile transparenței decizionale, au fost consultate organizațiile și reprezentanții activităților din domeniul dezvoltării imobiliare, industria construcțiilor și toate domeniile care vor fi afectate – sau, dacă nu au fost consultate aceste oganizații, se are în vedere consultarea lor, ca și a cetățenilor, cu privire la proiectul de hotărâre de suspendare?

8. De ce Primăria Capitalei nu inițiază modificarea sau actualizarea PUZ-urilor de sector sau nu realizeaza PUG-ul, deoarece are la îndemana aceste măsuri administrative?

În final, am dori să știm dacă se mai dorește continuarea dezvoltării imobiliare (rezidențiale, de birouri, comerciale, logistice) în Capitală și care este obiectivul și viziunea Primăriei Capitalei cu privire la derularea activității de construire în București, în contextul suspendării PUZ-urilor de sector?

* ASOCIAȚIA DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI DIN ROMÂNIA – URBANIS (ADIRU) este cea mai importantă asociație de profil din România, fiind o asociație independentă, apolitică, nonguvernamentală.

ADIRU a participat în mod activ atât la întâlnirile cu Guvernul României privind prelungirea programului Prima Casă până în anul 2021, cât și la întâlnirile cu reprezentanții Fondului Monetar Internațional și ai Băncii Mondiale în legătură cu dezvoltarea și situația pieței imobiliare din România.

Cushman & Wakefield Echinox estimează că cererea de spații de birouri din Bucureşti se va majora cu 20-30% în 2021

Sursă foto: Pixabay.com

Anul trecut, situația din domeniul sanitar a determinat cea mai mare parte a companiilor să implementeze lucrul de la distanță pe scară largă.

Pe fondul Covid-19, volumul de spații de birouri închiriate pe parcursul anului 2020 a scăzut cu 40%, până la nivelul de 237.000 de metri pătrați, relevă datele Cushman & Wakefield Echinox. Reprezentanții companiei observă, însă, că anul 2021 a început sub alte auspicii, iar companiile sunt acum în poziția de a-și redimensiona necesarul de spații într-o piață care le-a devenit favorabilă, după un an în care companiile au putut să evalueze impactul telemuncii prin analize interne sau cu ajutorul consultanților.

Începutul de an, mai bun decât în 2020

În acest context, reprezentanții companiei de consultanță estimează că cererea de spații de birouri la nivelul Bucureștiului va crește cu 20-30% în acest an, în condițiile în care o bună parte din marii chiriași au ieșit din expectativă și își evaluează activ opțiunile pentru optimizarea necesarului de spații.

„Putem spune că începutul acestui an a adus un volum de activitate chiar mai ridicat față de debutul anului 2020, când aproape nimeni nu întrevedea impactul major pe care îl va avea propagarea pandemiei Covid-19. Avem, în prezent, proiecte în lucru de peste 70.000 de metri pătrați la nivelul Bucureștiului și orașelor regionale pentru o serie dintre cele mai mari corporații prezente la nivel local, acestea conștientizând că este un moment prielnic pentru a-și reașeza contractele, fie că vorbim de renegocieri, consolidări, restrângeri sau chiar extinderi de spații. În acest context, ne așteptăm ca volumul tranzacționat în 2021 să crească substanțial, cu cel puțin 20-30%, urmând să revină peste nivelul de 300.000 de metri pătrați.”

Rata de neocupare a spațiilor la nivelul Bucureștiului a crescut pe parcursul anului trecut, ajungând la nivelul de 12,5%, un maximum al ultimilor patru ani. „Cu toate acestea, dezvoltatorii au în prezent în construcție clădiri cu o suprafață cumulată de peste 350.000 de metri pătrați, spații ce urmează a fi date în folosință în următorii doi ani, în condițiile în care anticipează o revenire a cererii, cu accent pe spațiile moderne, care încorporează cele mai noi tehnologii”, punctează reprezentanții companiei de consultanță.

Vile în Paradisul Verde, Corbeanca: liniște și aer curat, în mijlocul naturii (P)

Dacă perioada de izolare te-a făcut să te gândești tot mai serios la a te muta la curte, acest cunoscut cartier rezidențial din proximitatea Capitalei îți poate oferi exact ceea ce cauți.

Amplasat la doar 30 de minute distanţă de centrul Bucureştiului, în Corbeanca, este unul dintre cele mai mari și mai cunoscute cartiere rezidențiale din zona metropolitană a Bucureștiului, fiind alcătuit în întregime din vile. Având deja la activ peste 150 de case finalizate, dezvoltatorul proiectului va începe, în luna martie, o nouă etapă de construcție, acum fiind în derulare partea de utilități și terasamente drum. Aceasta se va întinde pe o suprafață de 1,5 hectare, în zona centrală a cartierului, și va consta într-un total de 15 vile, ce urmează a fi predate în anul 2022.

„Paradisul Verde nu este doar cel mai mare, ci şi cel mai cunoscut proiect rezidenţial construit lângă Bucureşti, în comuna Corbeanca. Mai mult decât atât, acesta reprezintă o comunitate în adevăratul sens al cuvântului şi o alternativă pentru oricine doreşte să locuiască la un pas de Capitală şi să beneficieze, în acelaşi timp, de avantajele vieţii în mijlocul naturii, de linişte şi aer curat.”

Prețuri variabile în funcție de modelul de casă

Cei interesați vor putea alege între patru tipuri diferite de vile, toate fiind structurate pe parter și etaj. În funcție de modelul ales, suprafețele unităților locative variază între 211 și 242 de metri pătrați utili, în vreme ce prețurile sunt cuprinse între 240.000 și 260.000 de euro (plus TVA). Compartimentate în patru sau cinci camere (plus dependințe), casele din vor dispune de loturi de teren de suprafețe variabile, de la aproximativ 340 de metri pătrați, la circa 588 de metri pătrați. Toate locuințele vor fi predate „la cheie”, complet finisate și branșate la rețelele de utilități.

Școală, grădiniță și facilități sportive

Pe lângă avantajul de a locui la curte, departe de agitația orașului, locatarii cartierului Paradisul Verde beneficiază de o gamă variată de facilități, printre acestea numărându-se locurile de joacă amenajate pentru copii, două terenuri de tenis (de zgură şi tartan), dar și un club multifuncţional de sport şi relaxare, ce dispune de piscină interioară semiolimpică, piscină exterioară, sală de fitness, aerobic, spa. Familiile cu copii au la dispoziţie și o grădiniţă cu program prelungit, o şcoală primară şi un Centru de Dezvoltare pentru copiii cu vârstele cuprinse între trei și 15 ani. Întregul complex beneficiază de servicii de pază permanentă, videomonitorizare și acces cu barieră (exclusiv pentru rezidenţi).

La cât ajung prețurile caselor și vilelor în marile orașe. Evoluția din ultimii trei ani și estimările pentru perioada următoare

Sursă foto: Pixabay.com

În zonele cu potențial turistic, precum județele Prahova și Brașov, interesul pentru achiziția de asemenea proprietăți s-a majorat anul trecut cu peste 50%, în detrimentul segmentului apartamentelor.

Se știe că, în urma perioadei de izolare impuse pe fondul răspândirii Covid-19, dorința românilor de a putea petrece timp în aer liber în imediata proximitate a locuinței proprii a dus la o majorare a cererii pe segmentul caselor și terenurilor. La ce nivel se situează, însă, pretențiile vânzătorilor de case și vile în momentul de față? Potrivit datelor Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, acest gen de proprietăți s-au apreciat, în ultimii trei ani, în toate marile centre regionale ale țării, cele mai mari marje de creștere fiind consemnate în Cluj-Napoca (+30%) și Iași (+29%), în vreme ce pe următoarele locuri în clasament se situează Constanța (+25%), Brașov (+21%), București (+17%) și Timișoara (+10%).

Capitala, devansată de Cluj-Napoca

Mai exact, prețul mediu solicitat pentru casele și vilele din Cluj-Napoca s-au majorat de la 1.263 de euro pe metru pătrat în ianuarie 2018, la 1.638 de euro pe metru pătrat la începutul lui 2021, în vreme ce, în Iași, o asemenea unitate locativă a ajuns să coste 917 euro pe metru pătrat, față de 709 euro pe metru pătrat în urmă cu trei ani. În perioada analizată, pretențiile vânzătorilor au crescut de la 993 la 1.238 de euro pe metru pătrat în Constanța, de la 934 la 1.133 de euro pe metru pătrat în Brașov, de la 1.280 la 1.500 de euro pe metru pătrat în București și, respectiv, de la 1.000 la 1.099 de euro pe metru pătrat în Timișoara.

De remarcat este faptul că, la fel ca pe piața apartamentelor, Cluj-Napoca se situează în fruntea clasamentului național al celor mai mari prețuri medii solicitate, devansând Capitala în ultimii trei ani. Spre deosebire de segmentul de piață mai sus menționat, însă, pretențiile vânzătorilor de vile sunt mai mici în Timișoara decât în Brașov și Constanța – orașe cu un mai mare potențial pentru achiziția de case de vacanță.

„Deși segmentul majoritar de căutări în principalele șase județe îl reprezintă apartamentele, totuși, începând cu luna aprilie a anului trecut, s-a evidențiat în mod clar interesul crescut pentru achiziția de case și terenuri pentru construcții, atât în zonele periurbane ale marilor orașe, cât și în zonele cu potențial turistic. În București și județul Ilfov, în lunile în care interesul general pentru achiziția de apartamente era în scădere, tot mai mulți cumpărători căutau apartamente cu grădină la parterul blocurilor. În mod similar, în județele Prahova și Brașov, zone cu potențial turistic, s-au înregistrat creșteri cu peste 50% ale cererii pentru achiziția de case și terenuri. Această tendință s-a păstrat până la sfârșitul anului, deși condițiile sanitare s-au îmbunătățit treptat, ceea ce înseamnă că preferințele se vor menține și în perioada următoare.”

Cererea crescută poate genera majorări de prețuri

Potrivit unui studiu realizat de RE/MAX România și Veridio în rândul a 250 de specialiști din imobiliare, cu activitate în 34 de orașe din țară, casele vor rămâne în continuare în topul preferințelor rezidențiale ale românilor – motiv pentru care majoritatea respondenților prevăd o creștere sau cel mult o stagnare a prețurilor pe acest segment. Astfel, peste o treime (35%) dintre cei intervievați sunt de părere că prețurile caselor vor cunoaște creșteri de până la 10%, în timp ce 29% prevăd o stagnare a acestora, iar o scădere este prognozată de doar 20% dintre participanții la studiu.

Impactul Covid-19 asupra ofertei de pe piața rezidențială nouă

Sursă foto: Pixabay.com

În ciuda dificultăților create de pandemie, volumul total al locuințelor finalizate în 2020 are șanse să depășească nivelul-record consemnat în 2019.

După cum era de așteptat, situația din domeniul sanitar și-a făcut simțite efectele nu doar asupra cererii de locuințe din piață, ci și asupra ofertei. Astfel, potrivit celui mai recent raport publicat de Analize Imobiliare, datele pe București relevă atingerea unui nivel minim al numărului de apartamente noi disponibile spre vânzare în trimestrul al doilea din 2020, adică exact în perioada de urgență. La acel moment, oferta pe acest segment s-a diminuat cu aproximativ 9,4% față de trimestrul anterior, respectiv de la 10.600 la 9.600 de proprietăți.

Revenire după ieșirea din starea de urgență

Numărul locuințelor noi disponibile spre vânzare în Capitală s-a majorat, însă, în a doua jumătate a anului, astfel că la finele lui 2020 acesta revenise la același nivel ca la începutul anului. Dacă numărul proiectelor rezidențiale cu unități finalizate disponibile spre vânzare în București s-a menținut relativ constant, cu o ușoară scădere (de la 140 la 130) în a doua jumătate a anului, variații mai mari au fost înregistrate în privința proiectelor aflate în construcție (de la 180 la 150, apoi la 160).

În Ilfov, anul 2020 a început în forță, cu un total de 3.900 de apartamente noi disponibile spre vânzare, reprezentând un avans de 30% față de cele 3.000 de unități locative consemnate în ultimul pătrar al anului precedent. De remarcat este că oferta pe acest segment de piață s-a menținut pe un trend crescător în primele nouă luni din an, dar s-a diminuat ușor în trimestrul al patrulea, de la 4.200 la 4.000 de proprietăți – evoluție ce poate fi considerată, însă, sezonieră. Și în împrejurimile Capitalei poate fi observată tendința de scădere a numărului de proiecte în construcție cu unități locative scoase la vânzare: de la un total de 60 în primele două trimestre din 2020, acesta a coborât la 50 în cea de-a doua jumătate a anului. Proiectele cu locuințe finalizate, pe de altă parte, s-au redus de la 70 la 50 în trimestrul al doilea, nivel la care s-au menținut până la finele anului.

Avans de 4,4% în primele 9 luni din 2020

În ceea ce privește construcțiile de locuințe, cele mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS) relevă că în al treilea trimestru al anului trecut au fost finalizate, în întreaga țară, un total de 18.725 de unități locative – cifră ce marchează un avans de 26% comparativ cu cele trei luni anterioare, când au fost date în folosință 14.846 de locuințe. Față de perioada similară a anului anterior, când la nivel național au fost livrate 19.233 de unități locative, poate fi observată o ușoară scădere, în cuantum de 2,6%.

În urma evoluției consemnate în perioada iulie-septembrie, volumul livrărilor de locuințe din primele nouă luni ale acestui an s-a cifrat la un total de 48.490 de unități. Spre comparație, în perioada similară a anului anterior, la nivel național erau finalizate mai puține unități, anume 46.437. Această cifră echivalează cu un avans anual de 4,4% – în scădere de la o diferență (pozitivă) de 9,4% consemnată în primul semestru din an.

În acest context, numărul livrărilor de locuințe pe tot parcursul lui 2020 ar putea fi apropiat sau chiar ușor mai crescut decât în anul anterior. De adăugat ar fi că în 2019 au fost finalizate, la nivel național, 67.512 locuințe, în creștere cu circa 13% față de anul anterior – volum mai mare decât cele sonsemnate în 2008 și, respectiv, 2009 și reprezentând, deci, un record al ultimilor 29 de ani.

Evoluția autorizațiilor de construire

Un alt indicator important pentru evoluția pieței rezidențiale îl reprezintă și numărul autorizațiilor eliberate pentru construirea unor clădiri de locuințe. Potrivit celor mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS), la nivel național au fost emise, în trimestrul al treilea din 2020, 12.734 de asemenea avize. De remarcat este că această cifră echivalează cu un avans semnificativ, în cuantum de 38%, comparativ cu trimestrul anterior – când erau eliberate doar 9.233 de autorizații de construire.

Și comparativ cu perioada similară a anului anterior, când erau emise 11.855 de autorizații, poate fi observată o tendință ascendentă a indicatorului analizat. Este vorba, însă, de un avans mai temperat, de 7,4%, dar cu atât mai important dacă avem în vedere că în T2 2020 era consemnată o scădere de aproape 21% față de 2019, pe fondul provocărilor ridicare de situația din domeniul sanitar.

În contextul scăderii numărului de autorizații eliberate pe durata stării de urgență, acest indicator a consemnat, pe parcursul primului semestru al acestui an, un recul de aproximativ 5% față de 2019, de la 32.200 la 30.612 de asemenea avize. De menționat este însă că, pe fondul evoluției pozitive înregistrate în cel de-al treilea pătrar al anului trecut, ecartul față de 2019 s-a mai îngustat – acesta cifrându-se, în T2 2020, la 12%. Deși diminuarea interesului pentru obținerea unor permise de construire a unor clădiri rezidențiale poate indica o viitoare scădere a activității de construcție de pe această piață, rămâne de văzut cum vor sta lucrurile după publicarea rezultatelor pe ultimul trimestru al anului trecut.

Regulamentul Concursului “Giveaway 8 martie”

În perioada 01.03.2021 – 07.03.2021, ora 23:59, are loc concursul „Giveaway 8 martie” pe pagina de

Concursul “Giveaway 8 martie” este organizat și desfășurat de SC Realmedia Network SA o societate comercială din România cu sediul pe strada Victor Babeș nr.2, Timișoara, Nr. Reg. Comertului J35/3532/2005 și cod fiscal RO RO17582876 (denumită in continuare “Organizator”).

Participanții la Concurs sunt obligați să respecte termenii și condițiile regulamentului oficial al campaniei, potrivit celor menționate mai jos (denumit în continuare “Regulament Oficial”). Prin participarea la concurs, participanții confirmă că au citit și sunt de acord cu condișiile de participare.

Concursul se deruleaza in intervalul 01.03.2021 – 07.03.2021 ora 23:59, pe rețeaua socială Instagram, contul oficial Imobiliare.ro https://www.instagram.com/imobiliare.ro/
Concursul are valabilitate pe intreg teritoriul României.

La această Campanie pot participa persoanele fizice, cu varsta de minim 18 (optsprezece) ani împliniți până la data înscrierii în Campanie, din România, care acceptă condiţiile prezentului regulament. Persoanele minore nu se pot Înscrie În Campanie.
Nu pot participa la aceasta Campanie angajatii Organizatorului, persoanelor imputernicite, soții, soțiile și rudele de gradul întâi (părinți, copii) ale angajaților.

Toate persoanele având cel puțin 18 (optsprezece) ani împliniti până la data începerii Concursului, 01.03.2021 și care în perioada 01.03.2021 – 07.03.2021 ora 23:59 lasă un comentariu valid la postarea în care este descris concursul pe profilul https://www.instagram.com/imoiliare.ro/ și respectă toate condițiile de participare la concurs, descrise mai jos, intră în tragerea la sorți pentru câștigarea premiului pus la bătaie.

Persoanele care doresc să participe la campanie, trebuie să:
1. se înregistreze/ conecteze la www.instagram.com, unde dețin deja un cont public
2. intre pe profilul de Instagram https://www.instagram.com/imobiliare.ro/ , să lase un comentariu la postarea concursului “Giveaway 8 martie” cu un tag la un prieten, în perioada desfășurării campaniei. Se acceptă comentarii multiple dar diferite de la aceeași persoană.
3. dea follow paginii de instagram Imobiliare.ro: https://www.instagram.com/imobiliare.ro/
Organizatorul își rezervă dreptul de a refuza participarea unui comentariu pe motiv de neconcordanță cu tema campaniei, cum sunt raspunsurile care nu fac referire tema concursului, nerespectarea principiilor și regulilor organizatorului sau încercarea de fraudare a campaniei.

Organizatorul se angajează să ofere 2 premii sub formă de vouchere cadou în valoare toatală de 500 de lei la magazinul de bijuterii www.roxannes.ro. Poza din concurs cu premiul are caracter informativ.
Premiiule:
1. Voucher cadou în valoare de 300 de lei
2. Voucher cadou în valoare de 200 de lei
Premiul va fi acordat printr-o tragere la sorți electronică prin intermediul platformei https://commentpicker.com/business-instagram.php cu garantarea caracterului aleatoriu al desemnării câștigătorului.
Câștigătorul nu are posibilitatea să primească contravalorea în bani sau în alte obiecte a premiilor și nici dreptul de a cere schimbarea acestora, în niciun fel. Premiul atribuit nu poate fi transferat unei alte persoane.
Voucherele cadou oferite de organizator pot fi folosite de câștigători în condițiile stabilite de furnizor: www.roxannes.ro/gift-cards

Premiul va fi acordat prin intermediul unei extrageri electronice cu ajutorul platformei https://commentpicker.com/business-instagram.php
Tragerea la sorți va avea loc în data 08.03.2021 și vor participa toate inscrierile valide receptionate în perioada 01.03.2021 – 07.03.2021 ora 23:59 inclusiv.
Se va extrage un singur comentariu câștigător al concursului care va fi verificat să fi îndeplinit regulamentul de participare la concurs. În cazul în care se dovedește că au fost încălcate regulile concursului, Organizatorul va efectua o nouă extragere și va anunța un nou câștigător.
Premiile se vor acorda în felul următor:
Voucherul în valoare de 300 de lei va fi acordat userului care a postat comentariul câștigător iar persoana tăguită în comentariu va primi cel de-al doilea voucher în valoare de 200 de lei.

Câștigătorii au la dispoziție un termen de 48 de ore de la momentul anunțării publice a câștigătorilor să contacteze Organizatorul printr-un mesaj privat pe profilul de Instagram (același cu care s-a înscris în concurs) pentru a-și da datele de contact. Organizatorul va livra premiul prin email la adresa comunicată de câștigător. Organizatorul nu își asumă responsabilitatea pentru cazurile în care câștigătorul a furnizat date și/ sau informații incorecte care duc la imposibilitatea acordării premiului.

În cazul în care unul sau ambii câștigători nu pot fi contactați sau nu vor transmite informațiile necesare validării, în termenele specificate mai sus, acești vor fi invalidați iar Organizatorul va efectua o nouă extragere.

Câștigătorul va fi comunicat astfel:
1. în postarea concursului cu tag pe numele câștigătorilor.
2. într-o postare dedicată pe pagina de instagram a Organizatorului (cu tag pe numele câștigătorilor).
3. într-o postare de tip Story – valabilă doar 24 de ore – cu tag pe numele câștigătorilor.

Premiul va fi trimis câștigătorului validat în termen maxim de 30 (treizeci) de zile calendaristice de la data comunicării câștigătorilor.

Acolo unde este cazul, Organizatorul se obligă să calculeze, să rețină și să vireze impozitul datorat pentru premiile acordate câstigatorilor în conformitate cu legislatia în vigoare privind impozitul rezultat din castiguri.

Organizatorul nu va putea fi ținut responsabil de apariția niciuneia dintre următoarele situații care poate duce la neacordarea premiului pus în Concurs:
Pierderea statutului de câștigător ca urmare a imposibilității contactării persoanei respective din motive independente de Organizator ori netrimiterii informațiilor.
Pierderile sau întârzierile înscrierilor întâmpinate în platforma Instagram, generate de defecțiuni tehnice independente de voința Organizatorului, respectiv pierderi, întârzieri sau orice alte probleme cauzate de furnizorul de Internet / conexiunea Internet a participantului.
Imposibilitatea de a accesa https://www.instagram.com/imobiliare.ro/ în Concurs din motive independente de Organizator.
Imposibilitatea Organizatorului de a contacta câștigătorii, din motive independente de acesta.
Organizatorul nu va fi răspunzător pentru niciunul dintre prejudiciile ce ar putea fi suferite de către câștigător în legătură cu premiul câștigat, indiferent de natura acestor prejudicii cu excepția situațiilor expres prevăzute de lege și care ar institui o astfel de răspundere.
Organizatorul este indreptatit sa ia toate masurile necesare in caz de frauda sau de tentativa de frauda al acestui Campanie, a sistemului folosit, precum si in cazul oricarui abuz sau orice alte fapte sau tentative care ar putea afecta imaginea Organizatorului.
Organizatorul Campaniei nu își asumă responsabilitatea: pentru înscrierile incomplete, inexacte sau incorecte, precum și pentru înscrierile efectuate după expirarea perioadei de înscriere în Campanie.
Organizatorul nu este responsabil pentru înscrierile în Concurs după data limită de înscriere 07.03.2021.

Prin inscrierea la Concursul “Giveaway 8 martie”, participanții sunt de acord și se obligă să respecte prevederile imperative ale prezentului Regulament.
Prin participarea la Campanie, participanții își exprimă acordul ca datele lor personale să fie prelucrate de SC. Realmedia Network SA în condițiile acestui Regulament.

Concursul va putea fi întrerupt doar în caz de forță majoră (orice eveniment extern care nu poate fi controlat, remediat sau previzionat de către Organizator) sau printr-o decizie a organizatorului, dar nu înainte ca acesta să anunțe publicul prin intermediul site-ului www.imobiliare.ro, paginii oficiale de Facebook si Instagram.

Eventualele litigii apărute între Organizator și participantii la prezentul Concurs se vor rezolva pe cale amiabilă sau în cazul în care aceasta nu va fi posibilă, litigiile vor fi soluționate de instantțele judecătorești române competente.

Tot ce îți dorești, după un an de pandemie, într-un penthouse unic situat la câteva minute de Piața Victoriei. Terasa este incredibilă!

Mai mult spațiu, terase generoase și un univers de facilități la doi pași. Acestea sunt doar câteva dintre aspectele cele mai solicitate de către cumpărători după un an de pandemie. Confortul este acum în prim-plan, iar acest penthouse unic ți-l pune cu siguranță la dispoziție.

Dacă ai nevoie de mai mult spațiu în locuință, de un birou unde să lucrezi în liniște și de o terasă cu priveliști superbe, perfecte pentru a-ți savura cafeaua sau pentru a petrece câteva clipe de relaxare în aer liber, dar și în siguranță, atunci un penthouse situat la etajul 11 în ansamblul Orhideea Gardens poate fi ideal pentru tine.

Locuința este poziționată la doar câteva minute de Piața Victoriei, dispune de trei camere și de o suprafață utilă de 177 de mp, la care se adaugă o terasă de 83 de mp.

Are trei băi, este amenajată cu finisaje de calitate, iar partea cea mai bună este că te poți muta imediat, nu trebuie să aștepți finalizarea lucrărilor.

În cadrul ansamblului în care se găsește acest penthouse vândut prin intermediul SVN România, unul dintre cei mai mari jucători activi pe piața de consultanță imobiliară din țară, ai un club de fitness, o piscină dedicată adulților și una pentru copii, un restaurant și o grădiniță.

Orhideea SPA este unul dintre cele mai apreciate centre SPA din Capitală, unde ai acces la saune, salină, tepidarium și multe altele.

Poți achiziționa această proprietate unică cu 399.000 de euro, TVA inclus. Ai, totodată, posibiliatea de a cumpăra unul sau chiar mai multe locuri de parcare. În total, ansamblul rezidențial dispune de aproape 600.

Un complex rezidențial are propriul ADN: Atria Urban Resort, locul care aduce liniște în mijlocul orașului și recreează spiritul comunității

Acum un an, chiar de Mărțișor, își deschidea porțile în Capitală Atria Urban Resort, un complex rezidențial din sectorul 1, a cărui promisiune fermă era să ofere viitorilor proprietari, pe lângă confortul apartamentelor, spații verzi generoase care să-i facă pe locuitori să simtă din plin acel ”acasă” pe care lumea îl caută atunci când își cumpără o locuință.

Ne-am întors la Atria Urban Resort acum, la început de martie 2021 pentru a vedea cum a evoluat proiectul și am descoperit ca magnoliile, glicinele și forsiția – copacul cu flori de aur, cum stau să înflorească și să coloreze parcurile pe care dezvoltatorul le-a amenajat deja, respectându-și astfel angajamentul. Am descoperit un complex încărcat de lumină, unde s-a dat importanță grădinilor spațioase și odihnitoare, pline de vegetație, unde proprietarii se conectează cu natura și unde pot admira peisajele de poveste ale fiecărui anotimp la ei în curte, fără a ieși dincolo de granițele Bucureștiului.

ADN-ul unui complex rezidențial

Liria Themo, Marketing Manager al ansamblului rezidențial Atria Urban Resort, este de părere că, prin viziunea pe care o are, un dezvoltator imobiliar imprimă un cod genetic unic locului unde construiește. Are o viziune în care integrează tradiție, expunere, experiență și educație. Toate acestea se împletesc și definesc, apoi, spațiul vizual, care devine, astfel, patrimoniul orașului.

”În București, de exemplu, fundalul urban din ultimii 30 de ani este pestriț. Tranziții violente arhitecturale rănesc ochiul privitorului. Loturi de teren sacadate, construcții impozante și nearmonizate cu împrejmuirile se înalță pe străduțe cu case moderne sau vechi și deteriorate, iar însumate devin precum defectele congenitale. Omul, cumpărătorul de casă sau de apartament, joacă rolul unui complice silențios, necunoscător și pragmatic, constrâns deseori să-și satisfacă nevoia și nu plăcerea,  fiind greu de găsit o armonie între cele două”, explică Liria Themo.

Așa cum ADN-ul se împletește și se înlănțuie pentru a crea viață, la fel și dezvoltarea unui complex rezidențial de succes unește visurile cumpărătorilor cu viziunea dezvoltatorului. Pentru managerul Atria Urban Resort, proiectarea inspirată vine din nevoile și dorințele clienților, iar provocarea, atunci când ridici un complex rezidențial, este să răspunzi cât mai multor nevoi și dorințe, dar ținând cont de un plan de afaceri care să se muleze pe resursele financiare ale cumpărătorului. ”Dacă sună complicat, așa și este!”, spune ea.

Designul urban, veriga pentru un oraș ca afară și de ce ”less is more”

Atria Urban Resort are un material genetic puternic prin faptul că viziunea acestui ansamblu este atât de clară și  de corectă, aliniată cu idealurile și speranțele fiecărui om în căutarea echilibrului pentru un acasă demn și primitor. Dacă arhitectura folosește un limbaj al construcțiilor, designul urban vorbește despre relațiile interpuse, în spațiile unde viața poate prospera în toate declinările ei. Liria Themo consideră că Atria este rezultatul unei gândiri ”win-win”, benefice în măsuri egale cumpărătorului și dezvoltatorului care se întâlnesc într-o sinergie de succes.

”Am construit mai puțin, am redus din înălțime prin redesenarea PUZ-ului, am dedicat mai mult spatiu grădinilor și vegetației, distanțând clădirile și lăsând o priveliște aerisită, astfel încât nevoile cumpărătorului să fie în centrul conceptului”, a mai adăugat Themo.

Frumusețea orașelor din Europa este dată nu doar de clădirile istorice, de catedrale și monumente, de influențele culturale ci și de lipsa ”zgomotului vizual”, de armonia amenajării spațiilor. Ordinea, alinierea, coerența și uniformitatea sunt premisele unui trai liniștit în mediul urban. Autoritățile gestionează reglementările urbanistice prin PUZ-uri și PUD-uri dar  un rol important revine și dezvoltatorilor, prin soluțiile pe care le implementează.

Clădiri dispuse în forme ce compun spații intime, fațade albe, minimaliste, liniare și ordonate luminează la propriu și la figurat, aducând un aer de vacanță în această zona în plină dezvoltare. Blocurile devin un fundal de stațiune de vacanță, în care omul își poate duce viața de zi cu zi. În consecință, designul bine executat crește calitatea vieții, iar cumpărătorii – mai ales în contextul pandemiei, au posibilitatea de a cumpăra un apartament în oraș cu calități de casă de vacanță: cu parc, piscină, spații comune unde se pot întâlni cu vecinii și unde pot lega prietenii pe viață”, explică Liria Themo.

După finalizare, Atria Urban Resort va avea 1.400 de apartamente

Atria Urban Resort se întinde pe 9 hectare în Sectorul 1, în imediata vecinătate a complexului comercial Colosseum, între Șoseaua Chitilei și Lacul Straulești, din nord-vestul Capitalei. Spațiul este mare, liber și deschis, într-o zonă cu o dezvoltare rapidă și cu acces excelent către zona parcurilor, lacurilor și facilităților din cartierul Bucureștii Noi.

Când va fi finalizat, complexul va avea 1.400 de apartamente în total. Faza I este livrată și locuită, Faza II este în construcție și avansează conform programului stabilit. Pentru cea de a III-a fază lucrările sunt pregătite să înceapă. Fiecare fază se hrănește de la viziunea sursă astfel că apartamentele vor păstra ADN-ul inițial, compartimentări iscusite și un raport excelent calitate-preț.

Complexul este dezvoltat de oamenii de afaceri Liviu Lepădatu și Eugen Lepădatu, în parteneriat cu Fondul de Investiții SIF Moldova, ceea ce conferă încredere și putere financiară unui proiect conceput pentru clasa mijlocie, cu prețuri sunt sub media națională.

Comunitatea, elementul cheie

Atria Urban Resort se distinge de alte proiecte rezidențiale din București prin design și un concept unitar și sistematizat.

”Acest >, un proiect de locuințe multi-familiale nucleu, care împreună se încheagă într-un cartier și devin centrul vital pentru familii, copii și vecini, a fost elaborat în mai multe etape. Printr-un proces numit > am aplicat filtre arhitecturale, peisagistice și urbanistice, pentru a găsi soluții optime. Am organizat o serie de ședințe cu experți din domeniul designului și peisagisticii pentru a găsi acel echilibru desăvârșit în care delimitările între exterior și interior dispar, unde proprietarii achiziționează, odată cu apartamentul, și o grădină ferită de zgomotul și apăsarea orașului și unde copiii se joacă la adăpost, în condiții de siguranță deplină. Aceste forme arhitecturale, care în trecut jucau rolul de fortăreață-refugiu, le regăsim la Atria, unde vrem să reconstruim ideea de comunitate, în care factorul uman rămâne primordial”, spune Liria Themo.

La Atria, diferența o face alegerea dezvoltatorului de a include în rețetă elementul uman și nevoia tot mai evidentă a acestuia de a se rupe de tumultul orașului, fără a renunța însă la el. ”Fiecare fază de construcție a complexului respectă viziunea inițială: densitate cât mai limitată, clădiri cu înălțimi preponderent de P+4 cu lifturi, parcări supraterane, parcuri dedicate, distanțe mari între clădiri de până la 100 m, prețuri sub media națională, vegetație variată, respect pentru buzunarul cumpărătorului și deschidere către crearea unei comunități și a sentimentului apartenenței”, explică managerul de Marketing al ansamblului rezidențial Atria Urban Resort.

Cea de-a doua fază a proiectului, care va fi finalizată în acest an, este vândută în proporție de 50%. ”Reacțiile din piață confirmă că viziunea noastră, cu accent pe grădini și spații verzi generoase, dar și pe spiritul puternic al comunității, este una câștigătoare. Succesul unui ansamblu rezidențial nu este întâmplător. Unde există crez și străduință, există și răsplată și satisfacție”, spune Liria Themo.

Faza a doua a ansamblului Parcului20 avansează: 20% din apartamente au fost contractate, iar placa peste subsol a fost turnată

Investiția totală în proiect și facilitățile aferente de ridică la 40 de milioane de euro, iar la finalizare acesta va dispune de 469 de unități locative.

Cordia România, parte a grupului Futureal, a anunțat că a doua fază a proiectului rezidențial Parcului20, dezvoltat în nordul Bucureștiului, zona Expoziției, a fost vândută în proporție de 20%. Lucrările de construcție la această etapă, compusă din 220 de apartamente (destinate segmentului rezidențial mediu-superior), au început în luna noiembrie a anului trecut, iar recent a fost turnată placa peste subsol. Potrivit reprezentanților companiei, la proiectul rezidențial Parcului20 s-a lucrat fără întreruperi pe parcursul ultimelor 12 luni, în ciuda epidemiei de Covid-19.

„Lucrările de construcție pentru faza a doua Parcului20 au început în noiembrie 2020 și avansăm într-un ritm rapid, am turnat recent placa peste subsol. Am continuat fără întrerupere lucrările de construcție la Parcului20 pe parcursul ultimelor 12 luni, chiar și în contextul generat de pandemia de COVID-19. Interesul cumpărătorilor este puternic și am ajuns la vânzări de 20% pentru apartamentele din faza a doua a proiectului Parcului20″.

Sisteme smart home, parte din dotările standard

Compania Concelex, cea care a construit prima fază a Parcului20, este antreprenorul general și pentru a doua fază a proiectului. „Suntem încântați să continuăm parteneriatul nostru cu Cordia România și avem 250 de oameni în șantier, astfel că înregistrăm progrese semnificative. Concelex oferă servicii de construcții integrate pentru suprafața construită de 24.000 de metri pătrați a celei de-a doua faze, de la structura clădirii la finisaje interioare, precum și infrastructura proiectului și amenajarea peisagistică”, notează Cătălin Vișan, directorul executiv al Concelex.

Parcului20 este unul dintre primele ansambluri rezidențiale „inteligente” din România, toate apartamentele din proiect fiind echipate standard cu sisteme smart home de ultimă generație. Grădina privată de peste 3.000 de metri pătrați, stațiile de încărcare pentru autoturismele electrice, spațiile de parcare pentru biciclete, grădina yoga și echipamentele pentru exerciții calistenice sunt doar câteva dintre facilitățile puse la dispoziția viitorilor locatari.

2020, un vârf în materie de investiții imobiliare. Previziunile pentru 2021

Ponderea covârșitoare a activității de tranzacționare a fost generată, anul trecut, de segmentul de birouri.

Potrivit unui raport de piață publicat de compania de consultanță Colliers, anul 2020 a fost unul dintre vârfurile ciclului economic actual în ceea ce privește investițiile în active imobiliare comerciale, acesta marcând o creștere de 37% față de 2019, până la un volum de aproape 900 de milioane de euro. „În 2021, piața ar putea înregistra o scădere, pentru că unii cumpărători ar putea amâna investiții pe fondul lipsei de claritate în ceea ce privește fluxurile viitoare de venituri”, arată consultanții Colliers. Pentru anul în curs, aceștia estimează atingerea unui volum total al tranzacțiilor imobiliare comerciale de peste 0,5 miliarde de euro. Reprezentanții companiei observă că, până la sfârșitul anului, există loc pentru o ușoară scădere a randamentelor pentru spațiile de birouri de clasa A și pentru cele industriale – dacă economia în general, alături de factorii politici și monetari, vor fi la un nivel satisfăcător.

Record absolut pe piața de birouri

Din punctul de vedere al volumelor investiționale, sectorul de birouri a rămas cel mai activ în 2020, cu o valoare cumulată a tranzacțiilor de 762 milioane de euro. „Două tranzacții de referință, care cumulează peste 400 de milioane de euro, au fost în lumina reflectoarelor. Ce este și mai important este că tranzacțiile s-au încheiat în vară, după ce impactul negativ al pandemiei devenise vizibil”, precizează reprezentanții companiei.

Prima a fost vânzarea portofoliului de birouri NEPI Rockcastle către AFI Europe, consiliată de Colliers, cea mai mare tranzacție de active office din istoria pieței imobiliare românești și una dintre cele mai mari din Europa Centrală și de Est, cu un record de 307 milioane de euro. În urma tranzacției, AFI Europe a devenit al doilea cel mai mare proprietar de birouri din România, cu un portofoliu de aproximativ 225.000 de metri pătrați (incluzând livrările programate).

A doua cea mai importantă tranzacție a fost vânzarea Floreasca Park din proprietatea GLL către o societate mixtă formată din Resolution Property (Grupul Fosun) și Zeus Capital Management, pentru 105 milioane de euro.

„În ansamblu, în 2020 s-a înregistrat un mix de cumpărători deja prezenți – printre care și unii care s-au reactivat, dar și investitori noi. Fosun este o intrare oarecum spectaculoasă, deoarece marchează prima tranzacție majoră a capitalului asiatic pe piața locală și acest lucru este relevant mai ales având în vedere modul în care acești investitori au schimbat peisajul din țările vecine din CEE în trecutul recent. Remarcăm, de asemenea, destul de mult interes manifestat de investitori noi, care continuă să privească piața românească chiar și în acest context, dar mai degrabă investitori privați neinstituționali decât cei instituționali. Ca un alt punct pozitiv pentru 2020, e de notat că România a închis anul cu o cotă de piață aproape dublă în regiunea CEE-6, în creștere de la 4,7% în 2019 la 8,5% în 2020.”

Alte două tranzacții importante, care au însumat aproximativ 55 de milioane de euro fiecare, au fost reprezentate de finalizarea achiziției The Bridge III de către Dedeman de la Forte Partners, alături de achiziția Global City Business Park de către Arion Green de la Global Finance. O tranzacție notabilă a fost și cea a investitorului ungar cu planuri pe termen lung Optima, care a achiziționat pachetul majoritar (61,5%) în compania poloneză GTC, pentru suma de 116 milioane de euro.

Industrialul, un segment favorizat de pandemie

Impulsionat de o cerere solidă a chiriașilor și de boom-ul indus de lockdown în comerțul electronic, sectorul industrial a fost al doilea cel mai activ la nivelul pieței imobiliare, deși tranzacțiile au reprezentat doar 10% din volumul total. Cea mai mare parte din suma totală provine din mai multe tranzacții efectuate în București, achiziția CTP de către Equest Logistic Center pentru 30 de milioane de euro fiind cea mai mare tranzacție a anului. Lipsa spațiilor disponibile spre vânzare reprezintă un factor care ține activitatea tranzacțională din acest sector sub potențial.

Randamentele din România nu au evoluat atât de mult în ton cu tendința descendentă din regiune din ultimul deceniu, ceea ce a oferit o mai mare rezistență la contextul actual. În ceea ce privește birourile, unele tranzacții viitoare, care ar putea fi închise în 2021, s-ar putea înscrie chiar într-o tendință de scădere a randamentelor, deși consultanții Colliers consideră că până acum randamentele pentru activele de tip prime au rămas, deocamdată, în mare parte neschimbate față de trimestrele anterioare, la 7%.

Pentru activele din sectorul industrial și logistic, există unele evoluții pozitive pe fondul tranzacțiilor recent încheiate și viitoare, randamente pentru proprietățile de top scăzând cu aproximativ 0,25 puncte procentuale, la 8%. Datorită lipsei tranzacțiilor de referință din retail, consultanții Colliers nu pot identifica cu exactitate randamentele medii pentru acest sector, dar consideră că, în cazul în care o astfel de afacere ar fi încheiată, aceasta ar fi în zona a 6,75%, în creștere cu aproximativ 0,25 puncte procentuale față de anul precedent.

„Băncile au rămas oarecum deschise finanțării proprietăților care generează venituri și, într-o măsură mai mică, noilor dezvoltări. Clasele de active cel mai puțin preferate au fost hotelurile și unitățile de retail, cu o înclinare clară pentru finanțarea proiectelor noi, în special pentru birourile prime și investițiile industriale. Marja obținută s-a situat la aproximativ 250-350 puncte de bază, perioada de amortizare scăzută fiind în continuare o provocare. Cu toate acestea, incertitudinile contextului prezent alături de rate ale dobânzilor foarte scăzute în piețele financiare ar putea întări probabil apetitul pentru clasa de active imobiliare.”

Interesul pentru achiziții se menține

Având în vedere natura pieței de investiții și faptul că tranzacțiile pot dura în unele cazuri și câțiva ani până la finalizare, este probabil ca 2021 să fie ceva mai slab, în ciuda faptului că activitatea va continua. Pentru comparație, România a început 2020 cu aproximativ 500 de milioane de euro în tranzacții aflate în proces de due-diligence, în timp ce pentru 2021, începutul anului s-a situat la aproximativ 150 de milioane de euro.

De asemenea, consultanții Colliers continuă să vadă destule incertitudini la orizont pentru fiecare dintre sectoarele mari care ar putea amâna ofertele. În cazul birourilor, este vorba despre fluxul incert de venituri pe fondul creșterii ponderii muncii de la distanță în mod permanent, în vreme ce declinul turismului în ansamblu (inclusiv călătoriile de afaceri) va reduce veniturile hotelurilor, în ceea ce privește retailul, incertitudinea ține de impactul continuu al comerțului electronic care a fost accelerat de pandemie, iar pentru sectorul industrial & logistic există incertitudini legate de anumite sectoare de producție, pentru care procesul de recuperare ar putea dura ani de zile.

„Având în vedere dimensiunea și volumul mare de tranzacții semnate, închise sau în așteptare, putem spune că interesul investitorilor instituționali pentru activele românești a rămas neschimbat și ne așteptăm să se concretizeze și în anii următori. Pe măsură ce gradul de sofisticare și complexitate cresc în rândul investitorilor și structurilor de tranzacții propuse, unii vor crede că există un efort al autorităților de a alinia cadrul juridic românesc la standardele occidentale pentru investiții – moment în care este important să analizăm mai îndeaproape specificul pieței.”

Cum au evoluat prețurile apartamentelor în luna februarie. Creșteri versus scăderi în marile orașe

Sursă foto: Pixabay.com

În centrele regionale care s-au înscris pe o traiectorie descendentă, aceasta a fost influențată, mai degrabă, de piața rezidențială nouă.

Pe parcursul celei de-a doua luni din 2021, prețurile locuințelor au consemnat o evoluție ușor negativă: suma medie solicitată la nivel național pentru un apartament s-a diminuat cu 0,2%, potrivit , de la 1.361 la 1.358 de euro pe metru pătrat util. Comparativ cu perioada similară a anului trecut, când o asemenea unitate locativă avea o valoare de listare de 1.367 de euro pe metru pătrat util, valoarea actuală este cu 0,7% mai mică. În marile orașe ale țării au avut loc, în februarie, atât evoluții pozitive, cât și negative ale pretențiilor vânzătorilor, în cea dintâi categorie încadrându-se Brașovul, Constanța și Timișoara, iar în cea de-a doua, Bucureștiul, Cluj-Napoca și Iașiul. În aceste din urmă centre regionale, tendința descendentă a prețurilor a fost dictată de scăderile înregistrate pe piața rezidențială nouă, unde stocul de locuințe disponibile spre vânzare este rulat periodic.

București:

În Capitala țării, pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au redus cu 1,2% luna trecută, de la o medie de 1.412 euro pe metru pătrat util la finele lui ianuarie, la 1.395 de euro pe metru pătrat util la sfârșitul lui februarie. Cele două segmente de piață analizate au avut, însă, o evoluție diferită: apartamentele vechi s-au apreciat cu 2% (de la 1.359 la 1.386 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite au consemnat un recul de 3,4% (de la 1.451 la 1.401 euro pe metru pătrat).

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, apartamentele au atins o medie de 1.277 de euro pe metru pătrat util în februarie 2021, în creștere cu 1,3% față de ianuarie (de la o valoare de 1.260 de euro pe metru pătrat). Unitățile locative din blocurile vechi au înregistrat un avans de 1,8%, de la 1.222 la 1.244 de euro pe metru pătrat. Și piața rezidențială nouă a fost caracterizată de o evoluție pozitivă a prețurilor, aici având loc un avans de 0,8%, de la 1.327 la 1.337 de euro pe metru pătrat.

Cluj-Napoca:

În a doua lună a anului, suma medie solicitată pentru un apartament (indiferent de anul de construcție) s-a diminuat ușor în orașul de pe Someș, mai exact cu 0,1%, de la 1.850 la 1.848 de euro pe metru pătrat util. Potrivit , locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,4% luna trecută (de la 1.796 la 1.822 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat o scădere de 1,5% (de la 1.902 la 1.874 de euro pe metru pătrat).

Constanța:

În orașul din sud-estul țării, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 1,1% luna trecută, de la 1.254 la 1.268 de euro pe metru pătrat util. De data aceasta, ambele segmente de piață analizate au fost caracterizate de evoluții pozitive ale prețurilor: pe piața veche a avut loc, însă, un avans de 0,3% (de la 1.261 la 1.265 de euro pe metru pătrat), iar pe cea nouă a fost consemnat un avans de 1,9% (de la 1.249 la 1.273 de euro pe metru pătrat).

Iași:

În orașul din nord-estul țării, apartamentele scoase la vânzare au înregistrat, per ansamblu, un recul de 1,2% în februarie 2021, de la 1.083 la 1.070 de euro pe metru pătrat util, potrivit . Și aici, cele două segmente de piață analizate au avut o evoluție diferită: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,8% (de la 1.082 la 1.091 de euro pe metru pătrat), în vreme ce acelea nou-construite au suferit un recul de 2,8% (de la 1.086 la 1.056 de euro pe metru pătrat).

Timișoara:

În orașul de pe Bega, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat ușor, anume cu 0,1%, în februarie față de ianuarie, de la 1.300 la 1.301 euro pe metru pătrat util. De data aceasta, pe o tendință descendentă s-a înscris piața rezidențială veche, ea consemnând un declin de 0,4%, de la 1.302 la 1.297 de euro pe metru pătrat util. Pe piața nouă, pe de altă parte, a avut loc un avans de 1,9%, de la 1.292 la 1.316 euro pe metru pătrat.

Bucureștiul, în atenția operatorilor hotelieri internaționali: perspectivele sunt pozitive pe termen lung, în ciuda Covid-19. Interes există și pentru alte mari orașe

Sursă foto: Pixabay.com

Piața din Capitală s-a dezvoltat mult în ultimii ani datorită cererii venite din partea turismului de business – o reluare a călătoriilor de afaceri este așteptată în a doua jumătate a acestui an.

Deşi afectată de impactul Covid-19, piața hotelieră din Bucureşti este în continuare interesantă pentru operatorii internaționali și regionali care doresc să îşi extindă reţeaua de hoteluri. „În regiunile CEE și SEE, Praga, Budapesta, Varșovia și București sunt principalele orașe de interes pentru principalii operatori, care se arată încrezători în ceea ce priveşte redresarea pieței, anticipând faptul că revenirea va avea loc între 2022-2023 în orașele mai mici și între 2023-2024, în capitale”, subliniază reprezentanții firmei de consultanță locală Cushman & Wakefield Echinox, pe baza unui studiu realizat la nivel internațional de Cushman & Wakefield. Studiul a vizat preferinţele, planurile şi proiectele în curs de dezvoltare ale operatorilor hotelieri internaționali și regionali, activi sau interesați de această regiune, precum şi opinia lor cu privire la impactul Covid-19 asupra pieţei hoteliere si a redresării acesteia.

„Piața hotelieră din București s-a dezvoltat datorită cererii din zona turismului de afaceri; hotelierii s-au confruntat astfel cu o perioadă dificilă în 2020, din cauza declinului accentuat al principalului său generator de cerere. În pofida provocărilor actuale din piața hotelieră, perspectiva pieţei din București rămâne pozitivă pe termen lung.”

Scădere semnificativă a investițiilor

Pe parcursul lui 2020, volumul tranzacțiilor cu active hoteliere din România a atins aproximativ 9,5 milioane de euro, în scădere cu 87% față de volumul de aproape 75 de milioane de euro din anul precedent. „Această evoluţie a fost în linie cu tendința generală observată în CEE şi SEE. Cererea din partea investitorilor a fost întreruptă în 2020 și mulți proprietari au amânat procesele de vânzare planificate din cauza restricțiilor generate de Covid-19. Cu toate acestea, interesul investitorilor rămâne relativ puternic, datorită unor fundamente solide pentru o viitoare creștere a pieței hoteliere locale, coroborată cu fluxul de capital nou preconizat din sectorul hotelier în 2021”, subliniază consultanții companiei. În condițiile în care Bucureștiul este considerat una dintre cele mai atractive piețe din regiunile CEE si SEE, alte oraşe din România menţionate de operatorii internaționali au fost Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Constanța și Brașov – aici prezenţa brandurilor internaţionale fiind scăzută.

„Înainte de pandemie, exista o ofertă sub-dimensionată pe piața ospitalității, aspect care va fi evidențiat din nou, odată cu sfârșitul restricțiilor și cu redresarea economică. Continuă să existe o oportunitate semnificativă, iar dezvoltatorii își vor alinia livrările de noi hoteluri cu revenirea la o nouă formă de normalitate privind călătoriile. Ne așteptăm la o reluare a călătoriilor în scop de afaceri în a doua jumătate a anului 2021 și la o cerere locală decentă în oraşele din țară.”

În ceea ce privește performanţa hotelieră, gradul de ocupare a atins cel mai scăzut nivel, de 5,1%, în luna mai 2020, din cauza restricțiilor guvernamentale privind hotelurile și călătoriile. Odată cu relaxarea restricțiilor, gradul de ocupare a început să crească în perioada de vară, atingând cel mai înalt nivel (17%) în septembrie 2020, înainte de a începe să scadă din nou că urmare a celui de-al doilea val de infectări cu Covid-19. Între timp, rata medie zilnică (ADR) pentru piața din București a atins 68 de euro în 2020.

Noi proiecte pe piața din Capitală

La nivel regional, răspândirea Covid-19 a provocat întârzieri sau chiar anulări de proiecte. Reprezentanții companiei de consultanță consideră că acest fapt poate fi o veste bună pentru operatorii hotelieri, din perspectiva limitării creșterii ofertei și șansele de recuperare mai rapidă a piețelor locale. În ciuda provocărilor, în București s-au deschis noi hoteluri precum: Moxy Old Town (iulie 2020) și Holiday Inn Bucharest Times (ianuarie 2021). În plus, proiectul aflat în curs de construcție Autograph Collection, din centrul vechi, sau extinderea și renovarea complexului hotelier Radisson Blu sunt programate spre inaugurare în 2021, respectiv 2023.

„În ultimii ani, piaţa hotelieră din București a înregistrat o creștere impresionantă a cererii, reflectată în gradul ridicat de ocupare. În ciuda provocărilor pe termen scurt, investitorii și operatorii rămân optimiști în privinţa perspectivelor pe termen lung, cu un interes susţinut pentru piață și o recuperare relativ rapidă. Drept urmare, Bucureștiul devine o piață din ce în ce mai atractivă în rândul investitorilor și a operatorilor locali și internaționali.”

Potrivit sondajului Operator Beat, majoritatea operatorilor se așteaptă la o revenire mai rapidă a marilor orașe regionale comparativ cu orașele-capitală, 53% dintre respondenți preconizând recuperarea pieţei hoteliere în 2023. Acest lucru este în conformitate cu previziunile Oxford Economics, ce întrevăd o accelerare şi o deplină revenire a turismului în București până în 2023.

Hagag a început lucrările la H Tudor Arghezi 21. Dezvoltatorul speră să aducă zona centrală a Capitalei în atenția investitorilor

Constând în reconversia unei clădiri vechi, proiectul de birouri va dispune, la finalizare, de o suprafață închiriabilă de peste 4.580 de metri pătrați.

Dezvoltatorul imobiliar HAGAG Development Europe a anunțat începerea lucrărilor de modernizare a unei proprietăți cu valoare istorică pe care o deține în zona Universitate, în vederea transformării acesteia într-un proiect modern de birouri. H Tudor Arghezi 21 este cel de-al doilea proiect dedicat segmentului office pe care compania îl dezvoltă pe piața locală, iar investiția în reconversia clădirii se ridică la peste patru milioane de euro. Proiectul înregistrează deja un grad de ocupare de 100%.

„Continuăm investițiile în segmentul de nișă al reconversiei clădirilor vechi și avem încredere că proiectele noastre vor readuce zona centrală a Bucureștiului în atenția investitorilor, precum și în vizorul companiilor elitiste interesate de relocare. Odată finalizat, H Tudor Arghezi 21 va deținte toate atributele necesare pentru a crea o fuziune arhitecturală perfectă între clădirile de patrimoniu existente în perimetrul său și dezvoltările moderne; este un proiect ambițios, iar amplasamentul privilegiat ne va permite să creăm în jurul său un mediu urban vibrant și să repoziționăm zona de centru a orașului în topul locațiilor dezirabile atunci când discutăm despre spații de birouri.”

Mix de vechi și nou

Imobilul datează din anul 1966, este localizat în centrul Capitalei, chiar la kilometrul 0, și dispune de o suprafață totală construită de 6.975 de metri pătrați, peste 4.580 de metri pătrați suprafață totală închiriabilă, zece locuri de parcare și un regim de înălțime de S+D+P+6E+7R. „Procesul de reconversie presupune consolidarea, recompartimentarea și refuncționalizarea clădirii, dar și refacerea împrejmuirilor construcției existente. Fațada edificiului va fi modificată în întregime și va căpăta un aspect modern, elegant, în linie cu influențele arhitectonice ale zonei”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.

La finalizare, H Tudor Arghezi 21 va dispune de toate facilitățile unei clădiri de birouri de clasa A, precum finisaje premium, sisteme de ventilație cu admisie de aer proaspăt și sisteme HVAC eficiente energetic, chicinete, lifturi moderne, multiple căi de acces în clădire. La acestea se adaugă beneficiile aferente localizării ultracentrale, constând în accesul rapid către centrul istoric al orașului, către hoteluri de patru și cinci stele, instituții publice și culturale, restaurante, cafenele și multiple mijloace de transport public.


Hagag Development Europe este un dezvoltator imobiliar specializat în proiecte rezidențiale și comerciale în România. Compania este implicată în achiziționarea, dezvoltarea și renovarea unor imobile și proiecte care implică mai mult de 200 de milioane de euro investite în zonele istorice și de dezvoltare ale Bucureștiului. Printre acestea se numără ansamblul H Pipera Lake, prevăzut să aducă peste 1.300 de locuințe noi pe piața bucureșteană, dar și reabilitarea Palatului Știrbey, din zona Piața Victoriei.

„Covid-19 a avut un impact limitat asupra pieței rezidențiale”. În 2020 a fost atins un nou record de locuințe finalizate, iar 2021 se bucură de perspective pozitive

Sursă foto: Pixabay.com

Atingerea rezultatelor preconizate pentru anul în curs va depinde de capacitatea dezvoltatorilor de a-și menține ritmul de lucru și de a face livrările la termenele stabilite.

În ciuda contextului creat de Covid-19, piața rezidențială autohtonă a consemnat o evoluție pozitivă în ultimul an, cel puțin în materie de livrări de locuințe. „Contextul general dificil prin care trecem a avut un impact limitat asupra pieței rezidențiale, care a rezistat foarte bine șocului produs de efectele macroeconomice ale pandemiei Covid-19”, subliniază Andrei Sârbu, CEO SVN Romania. Potrivit unii raport de piață realizat de către compania de consultanță imobiliară, peste 24.000 de unități locative se află la ora actuală în construcție în București și împrejurimi, dintre care aproximativ 18.000-20.000 de unități locative ar urma să fie finalizate în acest an – rezultatul depinzând de măsura în care dezvoltatorii își vor menține ritmul actual de construcție și de ușurința cu care vor putea fi întocmite procesele de predare ale lucrărilor.

Un atare volum de livrări fi similar cu cel înregistrat în 2020, când în București și împrejurimi s-a înregistrat un nou record de locuințe finalizate, chiar în contextul răspândirii noului coronavirus. Astfel, 20.733 de locuințe au fost finalizate anul trecut în zona București-Ilfov, în creștere cu aproximativ 40% față de anul 2019, potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS).

„S-au înregistrat creșteri ale tranzacțiilor în toate marile orașe din România, livrările au înregistrat noi recorduri în București, iar accesibilitatea achiziționării unei locuințe a ajuns la cel mai bun nivel din istoria recentă. Astăzi ne aflăm într-un moment mai bun comparativ cu cel în care eram acum un an, când actuala criză sanitară a debutat pe plan local. 2021 are deci premisele pentru înregistrarea unor noi rezultate bune.”

Segmentul mass market, în continuare majoritar

Potrivit reprezentanților SVN Romania, oferta nouă de locuințe din 2021 va înregistra în ansamblu schimbări nesemnificative comparativ cu 2020. Astfel, cele mai multe unități programate spre finalizare anul acesta în București și împrejurimi (aproximativ 55,2%) se adresează segmentului mass market. Acest segment este reprezentat de proiecte amplasate în marile cartiere ale orașului sau în zone mărginașe, ale căror prețuri de tranzacționare nu depășesc, de regulă, 1.300 de euro pe metru pătrat util.

Pe de altă parte, aproximativ 8.300 de locuințe ce urmează a fi finalizate în 2021 pot fi încadrate în categoria middle market, numărul acestora fiind similar cu cel înregistrat în 2020. Prețurile acestor unități pleacă, de regulă, de la 1.300 de euro pe metru pătrat util și ajunge până la un maximum de 2.000 de euro pe metru pătrat. „Segmentul middle market va continua să atragă și în 2021 o pondere semnificativă din livrările de locuințe într-un context în care veniturile populației au înregistrat creșteri constante în ultimii ani, iar cererea pentru locuințe cu un amplasament bun, în punctele cele mai importante ale marilor cartiere sau ăn zonele semicentrale și de nord, a continuat să crească. De regulă, aceste proprietăți au suprafețe peste medie și finisaje de calitate”, explică oficialii companiei de consultanță.

Potrivit acestora, segmentul premium și de lux este preconizat a înregistra în 2021 cele mai bune rezultate de până acum, cu un volum de livrări preconizat de peste 700 de unități locative. De regulă, aceste unități sunt amplasate în zona de nord a orașului și au prețuri care pleacă de la 2.000 de euro pe metru pătrat util. În total, piața tranzacțiilor cu locuințe de lux atinge aproximativ 250 de milioane de euro pe an, potrivit estimărilor SVN Romania.

Locuințele noi din București, de 4 ori mai accesibile decât în 2008

Indicele de profil calculat de SVN Romania relevă că accesibilitatea achiziționării unei locuințe noi în București a ajuns, la începutul lui 2021, la cel mai bun nivel al său de până acum, astăzi fiind, practic, de patru ori mai ușor să cumperi o locuință nouă în București, comparativ cu anul 2008.

Astfel, în ianuarie 2021 erau necesare 99,6 salarii medii pe economie la nivel național pentru achiziționarea unui apartament nou cu două camere în București (50 de metri pătrați suprafață utilă) sau o perioadă de 8,3 ani, comparativ cu 102 salarii medii în martie 2020, în momentul declansării pandemiei Covid-19, sau echivalentul unei perioade de 8,5 ani.

Spre comparație, în ianuarie 2019 erau necesare 107 salarii medii pe economie (8,9 ani), iar în ianuarie 2018 erau necesare 117,6 salarii medii pe economie (9,8 ani) pentru achiziționarea aceluiași apartament. Pe de altă parte, în 2008, momentul de vârf al pieței rezidențiale autohtone, erau necesare nu mai puțin de 393,6 salarii medii pe economie – sau o perioadă de aproape 33 de ani. De avut în vedere că salariul mediu din București este cu aproape o treime mai ridicat comparativ cu media națională.

Peste 9.000 de apartamente, vândute de un dezvoltator brașovean

Dezvoltatorul Maurer Imobiliare, activ în domeniu de 14 ani, a reușit să depășească pragul de 9.000 de apartamente vândute în proiectele sale.

Compania este activă în șase orașe din țară și are în portofoliu ansamblurile rezidențiale Avantgarden3 Sibiu, , Maurer Residence Brașov, , , , și .

„Aceste 9.000 de apartamente vândute nu reprezintă altceva decât visurile celor care ne-au oferit încrederea lor și au ales să pășim împreună spre acasă – acel loc care, mai mult decât cărămidă, beton și ciment, înseamnă emoție, familie și o permanentă stare de bine. Brașov, Sibiu, Târgu Mureș, Constanța, Sighișoara, Cluj, mai mult decât puncte de pe harta României, înseamnă locurile în care ne-am pus amprenta și am contribuit la crearea unor comunități tinere și dinamice”, a declarat Cristina Nicodim, specialist în marketing în cadrul companiei.

„De la început, ne-am focusat toată atenția către viața din aceste cartiere, către oamenii care însuflețesc aceste clădiri, iar zecile de evenimente, acțiuni și activități dedicate comunităților noastre stau mărturie acestui fapt”, a mai adăugat aceasta.

Dezvoltatorul propune recent și un nou concept de recompartimentare a apartamentelor pentru maximizarea spațiilor din interior. Este vorba despre sistemul RoomInnovation care va fi inclus în toate proiectele sale. Primul care ar urma să beneficieze de acesta urmează să fie Avantgarden3 din Brașov, ansamblul fanion al companiei. Astfel, va fi introdusă o nouă tipologie de apartament în cadrul proiectului – apartamentul multifuncțional.

A fost finalizat primul turn rezidențial din ansamblul XCity Towers, din Timișoara. Urmează alte 148 de unități

Clădirea însumează 134 de apartamente moderne, cu tipologii variate, cele mai numeroase fiind cele cu două camere.

Dezvoltatorul autohton Wallberg a anunțat finalizarea primul turn din ansamblul rezidențial , din nordul Timișoarei, toate cele 134 de apartamente fiind deja contractate. Mixul de apartamente din clăditrea finalizată cuprinde 30 de unități de tip studio, 74 de și 30 de apartamente cu trei camere. Ansamblul rezidențial XCity Towers reprezintă o investiție estimată la un total de peste 62 de milioane de euro. Complexul rezidențial va fi compus din opt clădiri de tip turn (cu regim de înălțime P+15 și P+10), ce vor însuma, la finalizare, 955 de apartamente.

Procesul de inspecție, verificare și predare-primire a unităților din prima clădire a început în decembrie 2020, urmând a fi finalizat în următoarele săptămâni, cu respectarea strictă a regulilor impuse de contextul pandemic. „Tower One are un regim de înălțime de 15 etaje și este, în acest moment, cea mai înaltă clădire rezidențială dată în folosință în regiunea de vest a țării. Până la finalul lunii martie vor fi predate toate apartamentele viitorilor rezidenți. De asemenea, lucrările avansează în ritm accelerat la cel de-al doilea turn rezidențial, cu un regim de înălțime de 16 etaje, din ansamblul XCity Towers”, notează reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Odată cu darea în folosință a primei clădiri din cadrul proiectului, Wallberg a livrat și 600 de metri pătrați de spații comerciale, suprafață contractată în cea mai mare măsură. Astfel, în Tower One vor funcționa, încă de la început, un cabinet medical și un magazin de produse de panificație, acestora urmând să li se adauge și alte servicii. De asemenea, au fost finalizate 165 de locuri de parcare, dintre care 61 în subteran, destinate rezidenților și vizitatorilor. Parcul care deservește ansamblul va avea o suprafață de 5.000 de metri pătrați, lucrările de amenajare a acestuia urmând a începe în această primăvară.

Sisteme smart home, printre dotările standard

Ansamblul rezidențial va dispune de dotări și facilități modrene, menite să asigure confortul locatarilor și un grad înalt de performanță energetică. Apartamentele au terase și suprafețe vitrate generoase, pentru a eficientiza pătrunderea luminii, iar terasele sunt construite sub formă de logie, oferind protecție împotriva fenomenelor meteorogice, dar și un nivel ridicat de intimitate și confort. De asemenea, toate apartamentele din XCity Towers beneficiază de pereți despărțitori cu zidărie dublă, asigurând un grad ridicat de izolare fonică a fiecărei unități în parte.

„Întregul proiect este gândit pentru a îmbunătăți viața locatarilor, atât prin tehnologiile folosite în apartamente, cât și prin conceptul de locuire propus. Toate apartamentele din XCity Towers sunt dotate cu un sistem inteligent si echipate cu tablete Zipatile 2, sistem premiat la CES 2017. Tower One a primit certificarea de clasă energetică A. Eficiență energetică ridicată asigură cheltuieli de întreținere scăzute pentru rezidenți.”

50% din unitățile din a doua fază au fost rezervate

În momentul de față, alte 148 de unități sunt în construcție în cadrul XCity Towers, Tower Two având un regim de înălțime de 16 etaje și urmând a cuprinde și o suprafață de birouri de 700 de metri pătrați. Lucrările la partea de structură a noii clădiri au ajuns la etajul cinci, fiind începute și lucrările de zidărie. Wallberg intenționează să finalizeze al doilea turn din proiect în cursul anului viitor „Numărul pe care le construim la Timișoara urcă astfel la peste 280 de unități, la care se adaugă cele peste 300 de locuri de parcare, dar și o suprafață generoasă destinată spațiilor comerciale și o componentă office. Ritmul contractărilor se menține susținut în continuare, în Tower Two, de exemplu, au fost rezervate peste 50% din unități”, subliniază director general adjunct al grupului Wallberg.

Ca noutate, dezvoltatorul vine în întâmpinarea cererii ridicate pe segmentul , cu un model ergonomic, optimizat pentru bugetele cumpărătorilor de pe segmentul mediu, prevăzut cu spațiu de birou și două balcoane. „Dezvoltatorul păstrează în conceptul propus elementele pentru care este recunoscut – semnătura Wallberg – pereții cu zidărie dublă între apartamente și balcoanele de tip logie pentru un plus de confort și intimitate, caracteristici cu atât mai necesare cu cât munca de acasă devine o normalitate. Apartamentele cu două camere vor domina mixul propus în Tower Two, atât prin volum, cât și prin varietatea de tipologii disponibile pentru a răspunde cât mai bine nevoilor de locuire ale timișorenilor tineri”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Situat în nordul orașului, în zona Bucovina, proiectul va beneficia de un acces facil către zona centrală a orașului de pe Bega. Bucurându-se, însă, în același timp, de o localizare privilegiată, retrasă, într-o zonă verde, departe de agitația marilor bulevarde. Zona Bucovina este una din cele mai bine cotate din Timișoara, recunoscută pentru viața liniștită. Calea Torontalului oferă acces, totodată, către principalul hub comercial al orașului, spre zonele office, dar și spre ieșirea înspre Mako și Szeged, locuri de petrecere a timpului liber preferate de timișoreni.


Wallberg este un dezvoltator cu o activitate de peste 16 ani pe piața din România, având proiecte în Arad, Cluj, Brașov și Timișoara. În ultimii ani, dezvoltatorul a devenit recunoscut la nivel național pentru proiectul premium Arad Plaza, situat în centrul Aradului și finalizat în 2018, dar și pentru ansamblurile Sunnyville din Brașov și XCity Towers din Timișoara. Arad Plaza a primit titlul de Proiectul High End al Anului 2018, iar Sunnyville a fost desemnat Proiectul Mass-Market al anului 2019 de către Imobiliare.ro. Dezvoltatorul are un portofoliu de peste 170.000 de de metri pătrați construiți pe piața locală, alături de investiții estimate la un total de 100 de milioane de euro.

Cât de sigur este să lucrezi ca femeie în imobiliare? Situații de vulnerabilitate și metode de prevenție

Potrivit unui sondaj realizat de – primul și cel mai accesat portal imobiliar din România – prin intermediul platformei proprii dedicate specialiștilor în imobiliare, , 56% dintre femeile care au luat parte la cercetare au întâlnit de-a lungul carierei situații în care s-au simțit stânjenite de comentariile necorespunzătoare primite din partea clienților sau colegilor. Mai mult, 48% dintre cele intervievate au declarat că s-au confruntat cu situații în care s-au simțit vulnerabile sau chiar s-au temut pentru siguranța lor în timpul programului de lucru.

În interacțiunile de natură profesională avute cu partenerii sau clienții, aproape 40% dintre femeile care au participat la cercetare au declarat că nu au întâmpinat probleme de-a lungul timpului și că au avut mereu o experiență plăcută. Pe de altă parte, circa 60% dintre respondente au afirmat că s-au confruntat cu dificultăți. Cele mai întâlnite au fost insinuările sau glumele cu o conotație sexuală făcute de aceștia (33%), respectiv situațiile în care le-au contactat ulterior cu mesaje necorespunzătoare, de natură personală, prin telefon sau e-mail (25%).

Deși unele probleme apar și în interacțiunile avute cu colegii din agenție sau din domeniul imobiliar, ponderea celor care s-au confruntat în timp cu astfel de dificultăți este mult mai scăzută. Cele mai multe dintre femei (66%) au avut mereu experiențe cât se poate de plăcute în acest caz.

De cele mai multe ori, femeile din imobiliare ajung să întâmpine probleme în timpul vizionărilor (31%) sau la întâlnirile organizate cu potențiali clienți (12%). Extrem de rar, ele s-au confruntat cu o astfel de situație la birou sau în timpul unui eveniment de tip open house. Pe de altă parte, acest tip de evenimente nu este încă extrem de răspândit în practica de la nivel național.

Cea mai uzuală reacție avută la comentariile necorespunzătoare primite este cea de a atrage imediat atenția persoanei respective cu privire la comportamentul avut (29,5%). Un număr semnificativ de femei (27%) preferă, în schimb, să ignore cu totul situația și să continue interacțiunea cu interlocutorul ca și cum nimic nu s-ar fi întâmplat.

Doar 4% dintre femei cer ajutorul unui coleg sau al unui șef, iar în cazuri izolate se solicită ajutorul unui membru al familiei în rezolvarea situației sau incidentul este raportat autorităților.

Femeile care lucrează în imobiliare iau, de cele mai multe ori, și diverse metode de prevenție pentru a se proteja de situațiile nedorite sau periculoase care pot să apară în timpul activității profesionale.

Dintre cele intervievate, aproape jumătate anunță mereu un coleg, membru al familiei sau prieten unde se vor afla atunci când merg la o vizionare sau la o întâlnire, iar 25% au grijă să organizeze mereu întâlnirile doar în locuri publice. Pentru cazuri de urgență, 7% dintre femei au mereu cu ele un spray lacrimogen. Extrem de rar sunt instalate pe telefonul mobil și diverse aplicații de siguranță.

Sondajul a fost realizat în intervalul 11 decembrie 2020-23 februarie 2021, pe un eșantion de 261 de femei care lucrează în sectorul imobiliar. Cercetarea s-a desfășurat la nivel național, cele mai multe respondente activând pe piețele din București-Ilfov, Cluj, Brașov și Iași. Sondajul este inclus în proiectul editorial “” inițiat pentru a face, pentru prima oară în România, o invitație la dialog deschis pe tema siguranței și vulnerabilității femeilor care activează în real estate. Rezultatele complete și alte materiale pe această temă pot fi accesate aici: .

Perspectivă optimistă pentru rezidențial: în 2020, dezvoltatorii români de locuințe au fost printre cei mai activi cumpărători de terenuri din zona Capitalei

Volumul total al tranzacțiilor consemnate pe acest segment de piață a fost ușor mai scăzut comparativ cu anul precedent, ca efect al stării de urgență impuse pe fondul Covid-19.

Alături de retailerii germani (precum Kaufland și Lidl), dezvoltatorii români de locuințe au fost cei mai activi cumpărători de terenuri în arealul București-Ilfov pe parcursul anului 2020, relevă cel mai recent raport de piață publicat de Cushman & Wakefield Echinox. „Datele centralizate cu privire la 27 de tranzacții cu terenuri de dimensiuni medii și mari indică faptul că volumul investițiilor realizate în terenuri s-a ridicat la 194 milioane de euro în 2020, în scădere cu 6,5% față de anul precedent. Piața terenurilor a fost afectată de perioada celor două luni în care a fost instaurată starea de urgență, dar și de starea de expectativă a dezvoltatorilor de birouri sau de hoteluri, care au fost mai puțin activi”, notează reprezentanții companiei de consultanță.

Impredictibilitatea legislativă afectează imaginea pieței

Suprafața cumulată a terenurilor tranzacționate se ridică la circa 1,93 de milioane de metri pătrați (193 de hectare), cele mai mari suprafețe fiind achiziționate de către Dedeman, care a securizat un lot de 64 de hectare în Ștefănești, în apropierea parcului logistic WDP Park 2, respectiv SIF Banat Crișana, care a cumpărat platforma industrială IMGB din Berceni, de 54 de hectare. „Ponderea cumpărătorilor cu capital românesc s-a dublat față de anul precedent, până la 81%, iar focusul s-a mutat dinspre hub-urile de birouri, care au fost printre cele mai active în ultimii ani, către zonele periferice, unde valorile de tranzacționare sunt mai mici. Impredictibilitatea cadrului legislativ general, dar și local, afectează imaginea pieței în special prin prisma investitorilor străini, care de-a lungul ultimilor 20 de ani au avut o contribuție semnificativă la dezvoltarea tuturor segmentelor pieței imobiliare”, explică oficialii companiei.

„Piața de terenuri din București nu a fost niciodată lipsită de efervescență, astfel că după impactul amânării intempestive a deciziei de ridicare a plafonului pentru un TVA redus, dezvoltatorii au parte de noi surprize, respectiv suspendarea PUZ-urilor coordonatoare pentru cele 5 sectoare în care aceste regulamente urbanistice mai erau valabile. Apreciem buna intenție a autorităților de a se asigura de luarea unor decizii corecte din toate punctele de vedere, dar este foarte important să se țină cont și de impactul economic al unor astfel de decizii și, mai mult, de impactul de imagine, pentru că astfel de decizii afectează stabilitatea pieței imobiliare din România.”

Investitorii locali serioși, mai protejați

Decizia de ridicare a plafonului pentru aplicarea cotei reduse de TVA ar putea favoriza dezvoltatorii locali, care sunt mai flexibili și mai bine ancorați în mediul legislativ și urbanistic din România, iar piața ar putea primi un nou impuls pozitiv în cazul revenirii asupra deciziei de amânare a acestei măsuri. „Considerăm că această decizie poate favoriza investitorii locali serioși, care, cunoscând piața, au luat mereu în calcul elaborarea unor planuri zonale individuale, independente de cele coordonatoare ale primăriilor, pentru a preîntâmpina astfel de situații. Așadar, nici măcar această decizie nu ar trebui să aibă un impact real asupra dinamicii pieței, ci poate în cel mai rău caz va afecta planurile acelor proprietari care urmăreau speculativ aprobarea PUZ-urilor coordonatoare pentru a solicita un preț mai mare la vânzarea terenurilor. Proiectele bine gândite au luat mereu în calcul toate etapele normale de autorizare, atât ca timp, cât și în ceea ce privește costurile. Sperăm însă la o revenire asupra deciziei de creștere a plafonului pentru aplicarea TVA-ului de 5% la vânzările de apartamente, măsură care ar stimula mai mult piața rezidențială și economia conexă, de la constructori și furnizori, până la băncile finanțatoare, actori care au o contribuție semnificativă la bugetul de stat”, subliniază Alexandru Mitrache, Head of Transactions, Land & Investment, în cadrul Cushman & Wakefield Echinox.

Rhodium Residence: ansamblu de tip boutique într-o zonă liniștită, aerisită și cu spații verzi din Cluj-Napoca (P)

Îți dorești ca „acasă” să te poți relaxa deplin, dar și să poți ajunge rapid în mijlocul naturii? Acest ansamblu rezidențial îți împlinește ambele dorințe – și nu numai.

Amplasat în zona de vest a orașului Cluj-Napoca, în cartierul Grigorescu, este un ansamblu rezidențial de tip boutique, ce constă într-un imobil cu regim redus de înălțime (parter plus trei etaje). Proiectul este compus din 18 unități locative, cele mai multe dintre acestea (12 din total) fiind apartamente cu două camere (plus dependințe) – iar restul, studio” 11768 target=”_self”>garsoniere și apartamente cu trei camere. Aflate deja în desfășurare, lucrările de construcție se vor finaliza în toamna anului în curs, procesul de întocmire a cărților funciare urmând a se extinde cel mult până în februarie 2022.

„Rhodium Residence este locul în care stilul tău de viaţă se îmbină perfect cu pulsul oraşului şi în care te poţi bucura în fiecare zi de momente de relaxare alături de cei dragi. Trăieşti într-o zonă frumoasă şi aerisită în care chiar ai aproape de tine Parcul Central, Parcul 14 Iulie, Parcul Rozelor şi Plaja Grigorescu – un spaţiu redat comunităţii şi o scenă urbană necovenţională.”

Vânzările au început deja

Suprafețele locuințelor din cadrul se situează la 38,75 de metri pătrați pentru studio” 11768 target=”_self”>garsoniere, între 49,31 și 54,32 de metri pătrați pentru două camere și, respectiv, între 62,34 și 76,91 de metri pătrați pentru trei camere. Prețurile de achiziție, pe de altă parte, ajung la 84.200 de euro (plus TVA) pentru unitățile monocamerale, la 107.100-118.000 (plus TVA) pentru cele bicamerale și, respectiv, la 165.500-199.900 de euro (plus TVA) pentru cele tricamerale. Procesul de vânzare a început deja, câteva dintre proprietățile disponibile fiind precontractate.

Relaxare fără compromisuri

Dincolo de calitatea construcției și caracteristicile locuințelor în sine, o serie de avantaje importante ale acestui ansamblu rezidențial decurg din localizarea sa favorabilă. Cartierul Grigorescu este unul liniștit, aerisit, cu multiple spații verzi și bine deservit de mijloacele de transport în comun; viitorii locatari vor putea avea, astfel, un stil de viață relaxat, cu acces la multiple oportunități de relaxare în aer liber – fără a fi, însă, nevoiți să renunțe la beneficiile vieții urbane. Complexul va include și două spaţii comerciale, alături de 21 de locuri de parcare subterane.

Aproape 70 de loturi destinate construirii, in provincie

Două proiecte ce propun parcelarea unor terenuri din provincie în vederea construirii de locuinţe parcurg în prezent etapele necesare în vederea obţinerii aprobării din partea autorităţilor locale. La final, vor rezulta 73 de loturi, din care 68 de parcele vor

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Un retailer cumpara imobile de 1,3 milioane euro

O firmă de retail, controlată de investitori români, cumpără terenuri și construcții cu o valoare totală de 1.350.000 euro. Achizițiile fac parte din planul său de extindere a activității. În plus, compania vizează și deschiderea unor noi magazine in centrele urbane importante din țară.

Decizia de achiziție a imobilelor a fost aprobată și confirmată de acționarii societății MAM Bricolaj SA la adunarea generală de ieri. Societatea, controlată de familia Găvan, se ocupă de ”intermedieri în comerțul cu mobilă, articole de menaj și de fierărie”, confom codului CAEN.

Mai exact, MAM Bricolaj cumpără teren în suprafata de 3.415 mp și construcții cu o suprafață la sol de 1.326 mp, situate la adresa Prelungirea Ghencea nr. 299-301, Sector 6, București.

Pentru anul 2021 planul de investiții al societății MAM Bricolaj SA mai include deschiderea unui nou magazin în zona Militari, achiziția unui camion pentru transport marfă prin sistem leasing, achiziția de utilaje pentru deschiderea celui de-al treilea magazin – mijloace fixe.

Administratorul unic al societății MAM Bricolaj este Cristian Găvan.

Tot mai multe investitii imobiliare cu banii castigati din alte afaceri

Investițiile imobiliare au devenit o alternativă din ce în ce mai atractivă pentru antreprenorii români, interesați să își diversifice instrumentele prin care să-și plaseze capitalul obținut din alte afaceri.

De la o medie de aproximativ 5% din volumul anual investit în active imobiliare comerciale, cât era în urmă cu doi ani, capitalul de origine locală a ajuns să cumuleze anual 25% din valoarea pieței de investiții.

Această evoluție spectaculoasă a fost determinată și de oportunitatea de a obține venituri greu de obținut prin alte plasamente cu un profil de risc similar.

”În ultima perioadă am văzut un număr important de oameni de afaceri români care investesc în imobiliare, în special în achiziții de proiecte existente, fie după ce și-au vândut business-urile pe care le-au adus la un nivel de maturitate, fie pe lângă dezvoltarea afacerilor care i-au consacrat. Dacă în primele etape ale pieței imobiliare moderne, antreprenorii români au evitat să investească în proprietăți comerciale, acest lucru s-a schimbat dramatic în decursul ultimilor 3 ani”, a declarat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets JLL România.

Pentru a-și reduce riscul de a avea tot capitalul imobilizat într-o singură afacere sau într-un singur domeniu, antreprenorii își diversifică investițiile. Pe lângă depozite bancare, titluri de stat sau acțiuni la diverse alte companii, imobiliarele reprezintă o alternativă stabilă pe termen lung și mai profitabilă.

Clădirile sunt bunuri tangibile care, administrate profesionist, pot aduce profituri importante. Și asta în condițiile în care, spre deosebire de acum 10-15 ani, acum piața imobiliară are specialisti care îi pot ajuta pe antreprenori pe tot parcursul procesului de achiziție, management, închiriere, repoziționare sau vânzare a unei proprietăți.

Investițiile pot viza clădiri finalizate și stabile din punct de vedere al veniturilor sau proiecte care necesită investiții pentru a fi repoziționate, în funcție de profilul și de apetitul de risc al investitorului.

În primul caz, investițiile în proiecte imobiliare mature implică o investiție inițială mai mare, dar un risc redus și un venit stabil pe termen lung. De aceea, un portofoliu imobiliar de acest tip poate reprezenta o garanție solidă pentru bănci sau pentru partenerii de afaceri, un venit suplimentar important după retragerea din activitate, dar și o soluție simplă și eficientă de a crea un patrimoniu pentru generațiile viitoare.

În această categorie ar putea intra mai multe tipuri de proprietăți generatoare de venituri – clădiri de birouri, spații de retail, parcuri industriale și logistice, cu chiriași stabili și contracte semnate pe perioade lungi de timp.

Pe de altă parte, proprietăți care au nevoie de modernizare și renovare sau care necesită schimbarea destinației și repoziționarea pe piață sau proiecte încă nefinalizate necesită o investiție inițială mai mică si o serie de costuri ulterioare. Însă, odată finalizate aceste îmbunătățiri, randamentele ce pot fi obținute sunt foarte atractive. Evident, în acest caz vorbim și de riscuri potențiale mai ridicate – legate în special de închiriere, redezvoltare și autorizare.

Oportunitățile de acest tip pot apărea în toate clasele de proprietăți, fie cu o vechime mai mare de 10 ani, fie neadaptate la cerințele actuale ale pieței, fie cu multe spații neocupate, fie clădiri a căror destinație inițială nu se mai pliază pe cererea disponibilă în zona în care sunt amplasate.

Un avantaj important al investițiilor în proiecte imobiliare îl reprezintă faptul că pot deveni rapid o sursă de bani lichizi, atât printr-o vânzare directă, cât și prin refinanțare. Mai mult, bunurile imobiliare sunt o garanție universal acceptată de către bănci în cazul accesării unei linii de finanțare pentru celelalte afaceri.

Grupul Dedeman, care deține cel mai mare lanț de bricolaj din România, este probabil cel mai elocvent exemplu de investitori autohtoni care și-au diversificat portofoliul achiziționând proprietăți imobiliare. În 2019, afacerile Dedeman au ajuns la aproape 1,6 miliarde de euro, iar până acum în imobiliare au investit peste 300 milioane de euro.

În același timp, există un număr mare de antreprenori mai puțin cunoscuți publicului larg care au investit în proiecte de mai mici dimensiuni, în principal sume de sub 20 milioane de euro/proiect.

România urmează astfel trendul care se manifestă deja în regiune. Dacă ne referim doar la Ungaria sau Cehia, vedem că în ambele țări capitalul autohton ocupă un rol foarte important pe piața investițiilor imobiliare. În Ungaria, în 2020,  47% din volumul tranzacțiilor a fost realizat de investitori locali, iar în Cehia, procentul ajunge la 39%. Principala diferență între România și cele două țări este prezența, pe lângă antreprenori, a cumpărătorilor locali instituționali, a fondurilor de investiții locale și a companiilor de stat (mai ales în Ungaria).