Balau Ionut

Dezvoltatorul imobiliar belgian Speedwell a lansat vânzarea de apartamente în al doilea turn rezidențial al complexului Paltim, care cuprinde 113 stocuri noi. Complexul cu utilizare mixtă este dezvoltat de Speedwell pe promenada râului Bega din Timişoara, aproape de cel mai mare parc al oraşului.

La fel ca majoritatea proiectelor dezvoltate de Speedwell, conceptul Paltim se concentrează pe durabilitate, vizând un rating BREEAM Excelent pentru componenta de birou și conformitatea cu standardele nZEB pentru întreg complexul.

Jan Demeyere, arhitect și co-fondator al Speedwell, a declarat: „Suntem încântați că am făcut acest pas, având în vedere că construcția primei clădiri este în curs de desfășurare, cu Strabag ca antreprenor general”.

Paltim este un proiect de regenerare urbană dezvoltat pe locul unei foste fabrici de pălării cu același nume, care cuprinde condominii, spații de birouri și retail și două clădiri istorice.

Printre proiectele Speedwell se numără Record Park din Cluj-Napoca, The Ivy, Triama Residence, MIRO și Spaceplus din București, Paltim din Timișoara și Riverside City din Râmnicu-Vâlcea.

Meta Estate Trust, holding activ in sectorul imobiliar, listata pe piata SMT – AeRO a Bursei de Valori Bucuresti, a realizat venituri de peste 11 milioane de lei in primele noua luni ale anului dupa incheierea ciclului de unele proiecte din portofoliu, profitul înregistrat a fost de 4,1 milioane lei.

Venitul total al companiei a fost de 11,3 milioane lei, iar profitul a fost de 4,1 milioane lei, marcând o trecere de la pierdere la profit în primele nouă luni. Ținta de creștere propusă este finanțată printr-o operațiune de finanțare (în valoare de 20,8 milioane lei), iar activele totale ale companiei la 30 septembrie 2022 sunt de 95,8 milioane lei.

„În pofida mediului dificil și deosebit de imprevizibil cu care se confruntă piața imobiliară românească, proiectele din portofoliu s-au desfășurat conform așteptărilor noastre. Conflictul din Ucraina, combinat cu un mediu de inflație accentuată, a afectat cererea României de bunuri și servicii, inclusiv imobiliare. Tipuri și surse de finanțare pentru tranzacțiile de pe piață În acest caz, căutăm investiții la prețuri atractive și reușim să participăm la proiecte de interes cu potențial de a genera randamente mari”, spune Raluca Drăgan, CFO Meta Estate Trust.

Potrivit acestuia, compania se află într-o poziție bună de lichiditate, cu peste 7 milioane de euro disponibile la finalul trimestrului III în analiza investițiilor din piața București/Ilfov, precum și din alte orașe mari din țară.

Între ianuarie 2022 și septembrie 2022, Meta Estate Trust a angajat peste 5 milioane de euro în șapte proiecte de investiții, inclusiv patru noi proiecte în București, Ilfov și Brașov. Totodată, compania încasează aproximativ echivalentul în lei. Cele 6,6 milioane EUR provin de la indicatori de ieșire în primele nouă luni ale anului 2022, cu un total de patru proiecte de investiții renunțate și alte patru proiecte părăsite parțial. Marja brută la investiții (net de cheltuieli generale) pentru ianuarie-septembrie 2022 este de 5,4 milioane lei.

De asemenea, compania se pregătește să lanseze anul viitor o platformă de crowdfunding dedicată sectorului imobiliar pentru a valorifica potențialul de creștere al sectorului.

În septembrie 2022, numărul total de lucrări de construcții a crescut cu 8,2% față de august 2022 și ajustat cu 3,3% pentru numărul de zile lucrătoare și factori sezonieri, informează INS.

Dacă luna septembrie 2022 este comparată cu aceeași perioadă a anului trecut, creșterea va fi și mai semnificativă, la 26,4%. Lucrările de construcții au crescut în primele nouă luni ale anului comparativ cu aceeași perioadă din 2021, crescând cu 8,9% în total și cu 6,6% într-o serie ajustată pentru zilele lucrate și ajustată sezonier.

Comparativ cu august, septembrie a înregistrat cea mai mare creștere a începuturilor de construcții noi, de 10%, defalcate pe tip de clădire, suprafață de construcție (+11,4%) și suprafață nerezidențială (+7,0%), în timp ce rezidențiale o creștere de doar 3,6% .

Lucrările de întreținere și reparații existente (+17,1%), lucrările de reparații esențiale (+12,9%) și construcții noi (+5,8%), toate au crescut în primele nouă luni ale anului. În ceea ce privește obiectele de construcții, construcțiile nerezidențiale (+19,4%), construcțiile inginerești (+5,4%) și construcțiile rezidențiale (+4,0%) au înregistrat toate creșteri.

Spaniolul din Hercesa va investi 52 de milioane de euro pentru a construi 480 de apartamente lângă Stadionul Steaua din Ghencea, a anunțat compania.

Dezvoltatorul spaniol Hercesa, care a construit și complexul Vivenda Residencia din cartierul doi al capitalei București, a anunțat o investiție de 52 de milioane de euro în sectorul rezidențial. Este vorba despre proiectul Stellaris Residencias, care va avea 480 de apartamente când va fi finalizat.

Complexul va fi construit pe un teren de 11.000 de metri pătrați lângă Stadionul Steaua din Ghencea și la câteva minute de mers pe jos de stația de metrou Parc Drumul Taberei și va fi livrat în patru faze. Construcția în prima fază, care urmează să fie finalizată în ultimul trimestru al anului 2024, va oferi 129 de apartamente în turnul de 11 etaje.

„Stellaris Residencias va aduce un suflu nou în București și sunt mândru că Hercesa a început această investiție majoră care va facilita foarte mult dezvoltarea și transformarea zonei Ghencea într-una dintre zonele rezidențiale moderne ale capitalei”, a declarat Alejandro Solano, Director General. al Hercesa International Gallego.
Cât costă apartamentele în Hercesa?

Prețurile de lansare încep de la 86.700 € + TVA pentru apartamentele cu două dormitoare și 127.500 € + TVA pentru apartamentele cu trei dormitoare. Prețurile încep de la 178.400 € + TVA pentru apartamentele cu patru dormitoare.

Stellaris Residencias este situată pe 13 hectare achiziționate în 2006 de Hercesa România în asociere cu fondul de investiții Bluehouse. O parte din cei aproximativ 3.700 de metri pătrați de teren vor fi cedați primăriei capitalei pentru dezvoltarea infrastructurii rutiere planificate în zonă.

Hercesa România este activă pe piața locală de peste 18 ani. A livrat peste 900 de apartamente în proiectul Vivenda Residencias și a restaurat clădirile Hotelului Cișmigiu și Berăriei Gambrinus din centrul Bucureștiului.

One United Properties demola turnul Eliade recent achiziționat pentru 9,5 milioane de euro. Imobilul a fost achizitionat de la Eurobank SA si este adiacenta proiectului Floreasca City dezvoltat de One United, care include blocuri, birouri si Ford Hall.
One United Properties va demola turnul Eliade recent cumpărat. În locul lui ar putea fi construit un hotel de cinci stele.

„Turnul Eliade este o clădire veche din bior, chiar lângă One Floreasca City. Se întinde pe o suprafață de peste 4200 de metri pătrați. Analizăm cea mai bună utilizare a acestui teren. Probabil că ne propunem să demolăm și să construim un turn nou pentru a-l înlocui pe cel vechi.O opțiune ar putea fi dezvoltarea unui hotel de cinci stele cu reședințe exclusiviste în jumătatea superioară a turnului.În același timp, în timp ce ne facem analiza, colectăm și 500.000 de euro pe an. din închirierea acestei clădiri”, a spus CEO-ul și cofondatorul One United Properties, Victor Căpitanu, la o conferință telefonică cu investitorii în primele nouă luni ale anului.

Suprafața totală închiriabilă a clădirii de birouri este de peste 8.000 de metri pătrați, repartizați pe 10 etaje, iar gradul de ocupare este de 50%.

Profitul crește la One United Properties
One United Properties și-a crescut afacerile și profiturile în primele nouă luni ale anului, a anunțat compania. Venitul net din vânzările de proprietăți rezidențiale a crescut cu 100 de milioane de lei față de aceeași perioadă a anului trecut, în ciuda faptului că au fost vândute mai puține locuințe.

Dezvoltatorul a raportat o cifră de afaceri consolidată de 908,8 milioane lei, în creștere cu 45% față de aceeași perioadă a anului trecut. Creșterea cifrei de afaceri a fost susținută de o creștere cu 15% a veniturilor din vânzările de proprietăți. Venitul net din vânzările de locuințe a fost de 278,3 milioane lei, în creștere cu 56% față de primele trei trimestre din 2021, datorită aproape finalizarii proiectelor majore de dezvoltare.

Dezvoltatorul imobiliar One United Properties a realizat o cifră de afaceri consolidată de 908,8 milioane lei în primele nouă luni ale anului 2022, în creștere cu 45% față de aceeași perioadă a anului 2021. Profitul brut s-a dublat față de anul trecut la 479,5 milioane lei, în timp ce profitul net a crescut cu 120%, până la 421,1 milioane lei.

„One United Properties a înregistrat o altă creștere semnificativă a veniturilor în trimestrul al treilea, susținută de începerea vânzărilor la One Herăstrău Vista, o nouă dezvoltare licențiată și One Lake Club, precum și dezvoltări care urmează să fie livrate în 2023. Obținut împrumuturi pentru achiziţionarea clădirii de birouri Victoriei Plaza şi alte finanţări pentru diverse proiecte de dezvoltare au condus la o uşoară creştere a indicatorului total credit/valoare în T3 la 31% în 2022”, a declarat Victor Căpitanu, co-chief executive officer One United. Proprietăți.

Creșterea cifrei de afaceri a fost susținută de o creștere cu 15% a veniturilor din vânzarea proprietăților rezidențiale, ajungând la 597,7 milioane lei în primele nouă luni ale anului 2022. Venitul net din proprietăți rezidențiale a crescut cu 56% față de anul trecut, la 278,3 milioane de lei, pe măsură ce dezvoltările majore se apropiau de final.

În primele nouă luni ale anului 2022, One United Properties a vândut un total de 260 de apartamente cu o suprafață totală de 24.505 mp, 544 de locuri de parcare și alte tipuri de unități pentru o sumă totală de 103,8 milioane de euro. Până la 30 septembrie 2022, 83% din apartamentele aflate în dezvoltare s-au vândut, inclusiv One Lake Club Phase 2 și One Herăstrău Vista, ultimele dezvoltări scoase la vânzare. Excluzând cele 258 de unități rezidențiale noi de vânzare în al treilea trimestru al anului 2022, ponderea condoselor precontractate a ajuns la 89%.

„În trimestrul IV 2022, în urma primirii avizelor pentru prima fază a One Mamaia Nord 2, One High District, One Floreasca Towers, One Lake Club și a deciziei de amplasare a clădirii de birouri Northgate în cele două One One North Lofts. dezvoltări rezidențiale. În prezent, suntem concentrați pe livrarea unor dezvoltări aproape complete, cum ar fi One Verdi Park și One Floreasca Vista, în același timp, accelerăm lucrările la dezvoltări nou licențiate pentru care vedem o cerere în creștere”, a declarat partenerul Andrei Diaconescu – CEO One United. Proprietăți.

Veniturile din chirii, inclusiv veniturile generate de sectorul birourilor și sectorul retail, au crescut semnificativ cu un factor de 30 până la 41,7 milioane lei. Această creștere este determinată de veniturile chiriașilor de la One Tower, care este închiriat 100% la 30 septembrie 2022, și Faza 1 a Parcului One Cotroceni, care are o ocupare de 83% la 30 septembrie 2022, dar nu generează încă pe deplin venituri, ca un o parte semnificativă a chiriașilor sunt încă în faza de renovare. Veniturile din chirii includ și veniturile generate de One Victoriei Plaza, o clădire de birouri achiziționată și închiriată 100% în T3 2022, precum și impactul rezultatelor din închirierile Bucur Obor, care sunt consolidate în segmentul Proprietăți Comerciale.

Conducerea estimează că veniturile din chirii vor continua să crească secvenţial, aducând o pondere mai mare în trimestrul IV al anului 2022, datorită construcţiei clădirilor One Victoriei Plaza şi Turnul Eliade, precum şi a primei etape a Parcului One Cotroceni începând cu 2023. , care va începe generarea integrală a chiriei și mutarea chiriașilor din faza 2 a One Cotroceni Park (52% preînchiriat, dezvoltarea încă nefinalizată).

Dezvoltatorul imobiliar STC Partners a început construcția primei etape a ansamblului rezidențial Quartier Azuga din zona Doamna Ghica.

Prima fază a proiectului va consta din două clădiri cu 93 de apartamente, de la garsoniere la apartamente cu patru dormitoare, și va fi finalizată în prima jumătate a anului 2024. Lansată în luna august a acestui an, prima fază a proiectului este vândută în proporție de 30%, iar unele tipuri de unități au fost deja vândute.

Vanzarea proiectului Quartier Azuga se va ocupa exclusiv de consultanta imobiliara Crosspoint Real Estate.

În trecut, STC Partners a dezvoltat și Quartier Gramont, un proiect de tip boutique lângă Palais des Congrès, care a fost finalizat și vândut în totalitate în 2021.

Tatian Diaconu, CEO al dezvoltatorului Coresi Braşov Nhood, a declarat în marja Conferinţei ZF Invest in Romania de la Braşov că dezvoltatorul imobiliar se află într-un platou după fluctuaţiile puternice ale preţurilor materialelor de construcţii din ultimele 10 luni Ziarului Financiar şi CEC Bank s proiect.

„Din partea noastră, dezvoltatorii, suntem într-un platou. Fac aerobic de vreo 10 luni, la un nivel ridicat, iar piața este foarte volatilă. Primul este că prețurile la construcții cresc, începând ultimul. Octombrie Până în iunie a acestui an, ne-am pierdut cunoștințele despre cum să bugetăm. De la o săptămână la alta, și uneori de la o zi la alta, furnizorii de materiale și-au schimbat prețurile și atunci a fost imposibil sau oarecum pe jumătate serios să vândă produs si sustinem ca am putea fi in indeplinire a contractului la sfarsitul contractului.Constructie.Acum s-a stabilizat,este o piata de platou.Pe alocuri pretul este putin in urma.Ne permite sa respirăm si ne permite sa vezi o nouă paradigmă”, explică Tatian Diaconu.

Ce a mai spus Tatian Diaconu, CEO Nhood, dezvoltator Coresi Braşov:
În opinia noastră, noua paradigmă nu este pregătirea pentru o criză, ci o schimbare a comportamentului. Este ceea ce am observat cel puțin în zonele rezidențiale, unde clienții au devenit mai pretențioși, în principal în ceea ce privește consumul de energie. Cel mai recent proiect de lege ne demonstrează că trebuie să inovăm.

În mall, nimic nu pare să ne atingă. Nivelul consumului îl depășește pe cel din 2019. În Brașov și Coresi, cifra de afaceri a depășit 2019.

În cazul nostru, nu există noi chiriași. A fost o perioadă foarte complicată, am trecut foarte bine prin pandemie și post-pandemie, consumul pare să accelereze mai degrabă decât să stagneze. Acest lucru poate fi văzut și în datele macro. Dacă va dura, cât va dura sau dacă o să frânăm, vom vedea

Am observat si un trend interesant in piata de birouri din Brasov. Dacă în București sunt mulți operatori de birouri care renunță la metri pătrați, la Brașov pe fondul acestei munci mixte, piața este stabilă. Rareori avem chiriași care să negocieze metri pătrați.

„Pericolele climatice interioare precum umezeala și mucegaiul, zgomotul excesiv, frigul sau lipsa luminii naturale sunt o problemă prea frecventă pentru români. De fapt, mai mult de o treime dintre români se confruntă cu cel puțin unul dintre aceste pericole”, au spus autorii studiului. remarcat.

Un studiu al producătorului de ferestre Velux a relevat că lipsa luminii naturale, umezeala și mucegaiul, zgomotul, frigul, poluarea sunt principalele cauze ale deteriorării condițiilor de viață.

“Pericolele climatice interioare precum umiditatea și mucegaiul, zgomotul excesiv, frigul sau lipsa luminii naturale sunt o problemă prea frecventă pentru români. De fapt, mai mult de o treime dintre români se confruntă cu cel puțin unul dintre aceste pericole”, au remarcat autorii studiului.

Astfel, conform Barometrului Locuinței Sanatoase, 9% dintre români locuiesc în case cu acoperișuri scurse, pereți umezi, podele, fundații umede, ferestre sau podele putrezite, ceea ce poate duce la astm și probleme respiratorii. Optsprezece la sută dintre locuitorii din România sunt expuși zgomotului de la vecini sau de pe stradă, ceea ce poate duce la probleme de sănătate, inclusiv tulburări gastro-intestinale și probleme de somn.

În plus, 4% au simțit că casa lor este prea întunecată, ceea ce poate duce la depresie și probleme de somn.

„Pe măsură ce acțiunile privind schimbările climatice devin tot mai urgente, renovarea clădirilor se află ferm pe agenda politică, cu inițiative precum un val de renovări, un pachet legislativ pentru 55 și un plan național de redresare și reziliență. Aceste fonduri creează oportunități de a investi în construcții. și aduce o mulțime de beneficii.”

Reducerea riscului climatic interior al României ar putea economisi 6,3 miliarde de euro până în 2050 prin reducerea dependenței de serviciile de sănătate, creșterea productivității prin creșterea ratelor de ventilație în clădirile publice și îmbunătățirea expunerii la lumina naturală în timpul zilei.

Impactul reducerii expunerii la umiditate sau mucegai și al lipsei de lumină naturală în clădirile rezidențiale ar avea, prin urmare, un impact de 1,2 miliarde EUR prin economii directe în serviciile de sănătate, sănătate și productivitate; prin rate crescute de ventilație în clădiri publice, cum ar fi școli și birouri; Creșterea productivității va duce la economii de 3,7 miliarde EUR, în timp ce creșterea productivității prin utilizarea eficientă a luminii naturale în birouri va avea ca rezultat un beneficiu economic de 1,4 miliarde EUR.

Barometrul pentru locuințe sănătoase este un raport anual bazat pe cercetare, care oferă date despre fondul de locuințe din Europa. Din 2015, rapoartele au evidențiat importanța îmbunătățirii clădirilor pentru a răspunde preocupărilor legate de sănătatea publică și climatul.

La nivel european, 15% dintre europeni trăiesc în locuințe sărace, iar 50 de milioane de gospodării trăiesc în sărăcie energetică și nu își pot încălzi casele iarna. Se preconizează că acest număr va crește pe măsură ce prețurile la energie cresc brusc.

Investitorii care erau interesați în primul rând de sectorul rezidențial în urmă cu câțiva ani își îndreaptă acum atenția către alte sectoare pentru noi investiții. Potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, bugetul alocat unei proprietăți poate varia de la 2 la 3 milioane de euro, dar poate depăși și 10-15 milioane de euro, în funcție de produs.

Multă vreme, locuințele high-end și de lux au reprezentat aproape singurul tip de investiție pe care l-au făcut acești investitori pe piața imobiliară deoarece generau randamente mari. Dar, pe măsură ce prețurile au crescut mai repede decât chiriile, profiturile imobiliare au scăzut. Revoluțiile pieței au dus la apariția unor clase de active care sunt mai atractive din punct de vedere investițional.
“Cumpărătorii acestui tip de active imobiliare, pe care îi numim investitori privați, acoperă un segment în care fondurile și investitorii instituționali intră rar, deoarece nu se încadrează în strategia lor de achiziție. Deci, fie că vorbim despre cumpărarea de la alți Antreprenori care primesc capital de lucru pentru afacerile lor sau familiile care investesc pe piața imobiliară de mulți ani, investitorii privați sunt foarte activi și au făcut achiziții estimate la 200 de milioane de euro doar în ultimii trei ani”, a declarat Mihaela Pană, agenția rezidențială Cushman & Wakefield Echinox Partners .

Ce active imobiliare sunt căutate
Acești investitori nu au nevoie de finanțare. Capitalul de rulment intră în afacere și investește atât în ​​produse generatoare de venit imediat, cât și în proiecte care, prin investiții, pot deveni active generatoare de venit.
Vorbim de spații comerciale, de tot felul de clădiri care pot fi modernizate, renovate și apoi închiriate ca birouri, clădiri vechi de birouri dar în zone hipercentrale și centrale care pot fi aduse la standarde moderne prin investiții. Investitorii privați fie acționează în nume propriu, fie se alătură fondurilor private de investiții pentru diversificare și oferte mai valoroase.

Potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) analizate de Economica.net, numărul locuințelor de vânzare începe să scadă. După o vară cu vânzări mai puține decât cu un an înainte, tendința descendentă a continuat și în toamnă.
Creșterea prețurilor în general pare să încetinească ritmul vânzărilor de case. BNR a majorat recent rata de politică monetară, ceea ce a dus la creșterea prețurilor la credite și la reducerea accesului la credit pentru mulți dintre noi. În timp ce băncile centrale folosesc majorări ale ratelor dobânzilor pentru a reduce inflația în creștere, toată lumea este în nebunie, așteaptă să vadă cum se va încheia această primă iarnă marcată de războaie de graniță.

Românii cumpără mai puține locuințe, potrivit datelor ANCPI analizate de Economica.net. Vânzările de unități individuale au scăzut în fiecare lună începând cu luna iunie, astfel că în primele 10 luni ale acestui an s-au înregistrat vânzări de case cu 5.000 mai puține decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut.

Dacă s-ar vinde 150.000 de locuințe între ianuarie și octombrie 2021, ar fi 145.000 de tranzacții cu o singură locuință pentru aceeași perioadă a acestui an. Scăderea națională a fost de 3,5%.

Datele arată că chiriile pentru spații de birouri din București sunt cele mai mici atât la nivel regional, cât și continental, ceea ce reprezintă un punct major de atracție pentru companiile din sectorul IT&C, precum și pentru forța de muncă disponibilă și nivelurile salariale ale specialiștilor din acest sector, consultanțe imobiliare.
Chiar dacă nivelul chiriilor prime din București a continuat să crească în trimestrul al treilea, ajungând la 19,5 €/mp/m/lună, față de 18,5 €/mp/m/lună la începutul anului, capitala rămâne cea mai ieftină din Europa. destinație pentru acest teren din sectorul imobiliar. În comparație, chiriile prime în Budapesta și Varșovia sunt de 24,5 EUR și, respectiv, 24 EUR/mp/lună, iar Praga se află la un nivel mai înalt, cu 27 EUR/mp/lună. Agerpres scrie că în capitala Bulgariei chiriile birourilor pot ajunge până la 15€/mp/lună.

Mai mult, un studiu regional realizat de o consultanță imobiliară a relevat că venitul mediu anual al specialiștilor IT&C din București este cu 40% mai mic decât în ​​Varșovia și cu jumătate mai mic decât în ​​Praga.

“Bucureștiul este cu siguranță unul dintre huburile tehnologice ale Europei Centrale și de Est, dacă ne uităm la investițiile pe care companiile din sector le-au făcut aici în ultimii ani. Din punct de vedere imobiliar, sectorul s-a acumulat în ultimul deceniu în Numai Bucureștiul au fost achiziționați peste 1 milion de metri pătrați de birouri închiriate, reprezentând aproximativ 40% din volumul tranzacțiilor în aceeași perioadă.În ciuda numeroaselor provocări din acest an, companiile de IT&C au continuat să fie active pe piața de leasing de spații de birouri, închiriind aproximativ 80.000 de metri pătrați în primele nouă luni ale acestui an, reprezentând 35% din suprafața totală contractată din București”, spune Mădălina Cojocaru, partener Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

În perioada ianuarie 2022 – septembrie 2022, spațiile de birouri închiriate în București au totalizat 222.600 mp, adică cu 5% mai mult decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut. Peste 60% din aceasta, sau 137.000 mp, au provenit din noua cerere, excluzând renegocierile contractelor existente.
În același timp, cererea nouă a depășit livrabilele proiectului Bucureștiului în primele trei trimestre ale anului 2022, totalizând 105.500 mp, astfel încât rata de neocupare a birourilor a scăzut la 14,4% în T3.
„Activitatea de dezvoltare rămâne extrem de scăzută, astfel că doar șase proiecte sunt programate să fie livrate până la sfârșitul anului viitor, cu o suprafață cumulată de 129.000 de metri pătrați”, se mai arată în comunicatul de presă al consultanței.

Cushman & Wakefield Echinox este subsidiara exclusivă a Cushman & Wakefield în România, deținută și operată independent, care include o echipă de peste 80 de profesioniști, care oferă o gamă completă de servicii de consultanță imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.

Prețurile de închiriere pentru apartamentele noi din București vor continua să crească în trimestrul trei al anului 2022 față de aceeași perioadă a anului trecut, arată o analiză.

Drept urmare, chiriile pentru apartamentele noi din București au crescut cu aproape 7% între iulie 2022 și septembrie 2022 față de perioada aprilie-iunie a acestui an, potrivit Premier Estate Management și Imobiliare.ro.

Creșterea în segmentele low-end, mass-market, mid-range, mid-premium, premium și lux a fost de 13% față de al treilea trimestru al anului trecut și de 7% față de trimestrul anterior al acestui an.

Prin urmare, pe parcursul trimestrului, prețul mediu pe metru pătrat pentru cele mai ieftine case noi a variat între 7,50 € și 20 € pentru casele de lux.

„Creșterea costurilor de locuit și a utilităților, precum și creditul mai scump, determină cumpărătorii de apartamente" 4411 target="_self">apartamente noi să se reorienteze, cel puțin deocamdată, spre varianta închirierii, ceea ce a dus la o creștere constantă a chiriilor solicitate. Acești factori, combinați cu oferta de apartamente" 4411 target="_self">apartamente noi în București Reducerea (prevăzută de aglomerația PUZ și costurile încă ridicate de construcție), nu poate indica decât o estimare a creșterii cererii de închiriere pe această piață”, explică Andreea Comșa, Managing Director Premier Property Management.

Cele mai ieftine zone de închiriat din București. crestere cu 24%.
Zona cu cea mai ieftină chirie din București a înregistrat cea mai mare rată de creștere a pieței față de anul precedent: 24%.

Acest lucru se datorează în mare parte accesului redus la credit pentru potențialii cumpărători de pe aceste piețe.

Analiza arată că chiriile pe acest segment sunt în medie de 7,5 euro/mp în zone precum Ghencea, Militari și Rahova (în jur de 340 euro pentru un apartament cu două dormitoare cu o suprafață utilă de 45 mp).

Piața imobiliară de masă, în creștere cu 9%
Segmentul de locuințe la prețuri accesibile (piața de masă) a cunoscut cea mai scăzută creștere în comparație cu alte segmente.

Prețurile de închiriere cerute au crescut cu 9% în perioada iunie-septembrie a acestui an față de aceeași perioadă a anului trecut și doar cu 2% față de trimestrul precedent.

De exemplu, un apartament cu două dormitoare cu o suprafață utilă de 50 de metri pătrați necesită o chirie medie de 400 de euro, ceea ce înseamnă un preț mediu de 8 euro pe metru pătrat.

Zonele analizate în această secțiune includ Berceni, Drumul Taberei, Ozana, Păcii, Theodor Pallady și Titan.

Piața mijlocie, în creștere cu 13%
În ceea ce privește segmentul mediu de locuințe, prețul mediu cerut a fost de 9,5 euro pe metru pătrat util, în creștere cu 13% în trimestrul III al acestui an față de trimestrul III al anului trecut și cu 6% față de aceeași perioadă a anului trecut. luni.

Un apartament cu două dormitoare într-un bloc nou cu o suprafață de 52 de metri pătrați și un preț mediu de chirie de 500 de euro.

Astfel de preţuri se găsesc în Bucureşti Noi, Crângaşi, Dristor, Iancului, Mihai Bravu, Pantelimon şi Vitan.

Segmentul mijlociu superior, în creștere cu 9%
Din iulie până în septembrie a acestui an, cerințele de preț pentru segmentul mediu-superior/high-end au crescut cu 9% față de 2021 și cu 4% față de trimestrul precedent.

Chiriile pe acest segment sunt în medie de 11 EUR/mp (aproximativ 560 EUR pentru un apartament cu două dormitoare cu o suprafață utilă de 52 m2).

Zonele analizate în această secțiune includ Băneasa, Parcul Carroll, Timpuri Noi și Tineretului.

Prețurile chiriilor pentru case de lux au crescut cu 11%
Proprietățile rezidențiale din piața high-end, respectiv zonele Aviației, Dacia, Eminescu, Romană, Universitate și Victoriei, au cunoscut o creștere a prețurilor cu 11% în trimestrul III al acestui an față de aceeași perioadă a anului 2021, și o creștere semnificativă față de față de lunile precedente, adică 13% .

Pentru acest segment, prețul mediu pe metru pătrat este de 13 euro, iar prețul mediu pentru un apartament cu două dormitoare cu o suprafață de 55 de metri pătrați este de 710 euro.

Chiriile caselor de lux au crescut cu 15%
În ceea ce privește bunurile de lux – proprietăți cu un preț mediu de 20 de euro pe metru pătrat util – acesta a crescut cu 15% față de anul trecut și cu 9% între iulie și septembrie față de lunile precedente.

Chiria medie pentru un apartament cu două dormitoare cu o suprafață utilă de 60 de metri pătrați este de 1.200 de euro.

Zonele analizate în această secțiune includ Aviatorilor, Dorobantsi, Floreasca, Herăstrău, Kiseleff și Nordului.

„După doi ani de restricții pandemice, pe piața muncii au avut loc schimbări fundamentale prin cererea larg răspândită de telecommuting și organizarea online a anului școlar, care a redus cererea de chirie, dar și valorile cu până la 20%. segment pe care ne reorientăm, înregistrând o creștere semnificativă, reluând toate scăderile înregistrate în 2020 și 2021, odată cu revenirea birourilor și a sălilor de clasă, dar afectate și de creșterea costurilor de achiziție”, subliniază Daniel Crainic, director de marketing imobiliar.

El a mai spus că „în acest scenariu cu cerere mare, creșterea impozitelor pe proprietate, a impozitelor pe venitul din chirii și a costului total al vieții au deja un impact asupra chiriilor lunare, iar acest lucru este puțin probabil să se oprească aici”.

Firma de arhitectură Studio ae estimează o creștere de 20% a cifrei de afaceri în acest an față de 2021 și lucrează la proiecte în teritoriile francofone din străinătate. Anul acesta, Studio AE are peste 45 de proiecte noi diferite și a finalizat 10 șantiere, majoritatea în sectorul rezidențial, după cum a explicat pentru Forbes Elena ștefănescu, cofondatorul și CEO al companiei.

În timp ce numărul autorizațiilor de construcție rezidențiale eliberate a scăzut cu 11,8% în primele nouă luni ale anului, industria construcțiilor nu stă pe loc. Cererea de spații rezidențiale, în special cu dotări eficiente din punct de vedere energetic, și dorința românilor de a deveni proprietari sunt doi factori care conduc la creșterea acestui important sector economic.

În prima jumătate a acestui an, au fost peste 22.000 de șantiere și investiții în diferite stadii de dezvoltare, potrivit IBC Focus, o companie de consultanță care monitorizează piața națională de construcții. În ceea ce privește segmentele de piață, rezidențialul este în continuare zona cea mai interesantă pentru dezvoltatori.

2022 este un an plin în ceea ce privește proiectele executate de Studio ae, cu peste 45 de proiecte noi. Dar mai multe proiecte sunt blocate în faza de concept decât în ​​anii precedenți. „Față de anii precedenți, am lucrat mai mult în studii de fezabilitate, consultanță și suport tehnic pentru firme de construcții”, punctează Elena ștefănescu.
În ceea ce privește tipurile de proiecte, cele mai multe sunt în sectoarele de retail și rezidențial, inclusiv în reședințe high-end cu consum redus de energie. De asemenea, compania s-a ocupat de proiecte de anvergură mai mare, inclusiv două ansambluri rezidențiale în derulare și un parc fotovoltaic în faza PUZ. În plus, Biroul de Arhitectură se concentrează și pe țările francofone. “Am finalizat deja două proiecte în Luxemburg, unul într-o zonă rezidențială și unul în birouri. În prezent, avem 10 proiecte în faza de autorizare și construcția acestora va începe anul viitor”, explică cofondatorul Studio ae.

Până în acest an, Studio ae a finalizat 10 șantiere, majoritatea în zone rezidențiale. În prezent, încă 6 proiecte sunt în faza de implementare, dintre care 4 vor fi finalizate până la sfârșitul anului. „Unul dintre ele se află în Otopeni, un spațiu comercial mare pentru retailerul Mega Image care se va deschide anul acesta”, spune Elena Ştefănescu. Printre alte proiecte finalizate se numără Simigeria Mihai din Ploiești Value Center, Blend Mountain Villa din Bușteni, Freshful by eMag și sediul Nea Kaisă din București.
În ciuda entuziasmului ridicat al clienților la începutul anului, războiul din Ucraina și problemele legate de fluxurile neregulate de aprovizionare, inflația și creșterea prețurilor materialelor de construcții au creat o oarecare incertitudine pe piață. Acest lucru a făcut ca unele proiecte să fie oprite în faza de concept sau altele să fie întârziate.

Dar creșterea prețurilor la energie a avut, de asemenea, un efect pozitiv, ducând la o mai mare atenție asupra calității și perspectivelor pe termen lung ale clădirilor. CEO-ul Studio ae a declarat: „Criza energetică i-a făcut pe beneficiarii noilor proiecte să vadă case ecologice durabile, verzi, cu consum redus de energie”.

Dacă din punct de vedere al costurilor sunt necesare ajustări considerabile, atunci din punct de vedere temporal se prelungesc termenele de livrare. În acest sens, pentru a-și ajuta clientul, arhitecții Studio ae au încercat să minimizeze lipsa de predictibilitate în faza de proiectare, întocmind un proiect tehnic detaliat cu o calculă clară a cantităților, separate de fiecare material. „Această abordare îi ajută pe beneficiari să urmărească bugetele în detaliu și să planifice achizițiile din timp.” (E.S.)

Autorizații de construire – Un proces lung

În ultimul timp, a existat percepția, mai ales în capitală, că obținerea autorizațiilor de construire durează mai mult. Totuși, din perspectiva Studio ae, acesta nu este neapărat un inconvenient, iar compania are o rată de succes de 100% din perspectiva autorizației de construire.

„Dacă un proiect este realizat corect și respectă reglementările locale, urbanizarea și legislația, atunci știm că mai devreme sau mai târziu vom fi autorizați”, a spus reprezentantul companiei, care îi sfătuiește pe cei care inițiază acest demers să aducă acte de actualizare a terenului/ proprietate deoarece Fișierele cadastrale pot să nu fie actualizate sau pot exista suprapuneri virtuale etc. „Construirea necesită timp și răbdare, nu se construiește peste noapte”, punctează Elena ștefănescu.

Interes crescut pentru locuințele eficiente energetic

Pe fondul creșterii prețurilor la energie, tot mai mulți români aleg să monteze panouri fotovoltaice, să-și izoleze locuințele sau să evite pe cât posibil pierderile de energie. Un studiu realizat de E.ON în septembrie a arătat că aproape jumătate (46%) dintre români sunt interesați să cumpere un sistem de panouri fotovoltaice de la un furnizor de energie în anul următor, în creștere cu 11% față de aceeași lună a anului trecut. Luând ca exemplu soluțiile E.ON, în primele 9 luni ale acestui an, cererea de soluții de producere a energiei fotovoltaice de la clienții rezidenți a crescut de 5 ori față de aceeași perioadă a anului trecut.

Locuințele în România sunt la mare căutare și, pe măsură ce trec anii, stocul de locuințe mai vechi crește puternic în comparație cu locuințe noi, întrucât în ​​ciuda unei piețe de tranzacții imobiliare dinamice, nu mai există atât de multă construcție, ceea ce duce la creșterea prețurilor.

Piața tranzacțiilor imobiliare este dinamică, cu case noi tranzacționând încă din faza de proiect, așa cum a fost de la ieșirea din criză în 2008. Astăzi, 27.000 de locuințe sunt în construcție, dintre care 21.000 urmând să fie livrate anul acesta, aproape de nivelul record de anul trecut.

„Nu există nicio modalitate ca piața imobiliară să meargă înapoi, adică nu există nicio modalitate de a scădea prețurile locuințelor de pe piață pentru că, din diverse motive, nu există atât de multă construcție. Locuința nu va devin mai puţin accesibile pentru că pe măsură ce cresc salariile, noi. Întotdeauna se găsesc resurse pentru a cumpăra o casă. Încă sunt multe oferte, activitatea noastră este în plină expansiune şi facem afaceri permanent”, a declarat Beatrice Dumitraşcu, CEO al Diviziei Rezidentiale a Proprietăți Unite.

Cererea pentru case noi este foarte puternică, dar clienții sunt mai atenți la ceea ce cumpără și le pasă de aspectele de sustenabilitate ale caselor pe care doresc să le cumpere. Un cetățean român are nevoie de echivalentul a 6,4 ani de salariu mediu pe economie pentru a-și putea permite o casă de 70 de metri pătrați.

România este singura țară din UE în care astfel de comparații sunt posibile și astăzi, având al doilea cel mai mic preț pe metru pătrat, în jur de 1.266 de euro. „Doar Bosnia şi Herţegovina ne-a bătut cu 974 de euro”, a explicat Dumitraşcu.

Un client al United Properties este interesat să cumpere case în principal în nordul capitalei, dar există o cerere mare de unități rezidențiale în toate cartierele Bucureștiului. Ca atare, compania se pregătește să livreze 10.000 de locuințe cu o suprafață totală de 1 milion de metri pătrați în următorii șapte ani.

“Indiferent de bugetul potențialului client, orice zonă din București este relevantă atunci când vrei să te dezvolți. Mergem în zonele în care găsim cele mai bune oportunități și locații pentru că ne dorim să fim cei mai buni din zonă. În următorii Peste șapte ani, căutăm aproximativ 10.000 de unităţi locative, adică peste 1 milion de metri pătraţi de spaţiu rezidenţial”, a mai spus Dumitraşcu.

Până în februarie, piața era complet diferită, prețurile și costurile crescând. Din acest motiv, Dumitraşcu consideră că, odată cu inflaţia gata să „atingă cote maxime”, clienţii ar trebui acum să decidă dacă vor cumpăra un apartament nou, mai ales că românii au apelat în mod tradiţional la investiţiile imobiliare ca măsură de economisire.

“Dacă ne uităm la statistici, trebuie să privim lucrurile din punctul de vedere că astăzi avem 32.500 de potențiali cumpărători anunțați. În fiecare an apar cel puțin 8.000 de noi rezidenți în București. Totul înseamnă că Bucureștiul și Ilfovul văd multe de Pe măsură ce ne extindem, cererea de locuințe va fi mai mare. Lista noastră de potențiali clienți este din ce în ce mai lungă pentru că oamenii așteaptă să lansăm noi produse mai accesibile”, a adăugat Dumitrașcu.

Dezvoltatorul imobiliar Forty Management, deținut de familia Azoișei, a anunțat vânzarea generală a proiectului Cartierului Central Viitorului 134 cu o lună înainte de finalizarea construcției. Valoarea brută de dezvoltare fără TVA este de 12,8 milioane EUR.

Cartierul Central Viitorului 134 este un proiect rezidential tip boutique, situat in zona centrala a Capitalei, care include doua cladiri de 40 de apartamente, spatiu de birouri nou adaugat si spatiu comercial, in suprafata de 1.000 mp. Proiectul va demara. construcția în 2021 și să fie finalizată până la sfârșitul lunii noiembrie 2022. Proiectul respectă cerințele noului standard nZEB (consum de energie aproape zero).

„Acesta este al cincilea proiect consecutiv care a fost vândut integral înainte de predarea către beneficiari”, a declarat Ana Ciobanu, directorul executiv al Forty Management.

Conceptul a fost conceput de arhitectul Daniel Ciocăzanu de la Dooi Studio, care are un portofoliu de proiecte la Paris, Londra, Dubai și București. Pentru complexul Viitorului 134 din cartierul central, arhitecții au folosit și creații de artă urbană, pereți pictați și galerii de artă în spațiile publice ale clădirii.

În 2021, Forty Management are o cifră de afaceri consolidată de 132,2 milioane lei și un profit net de 80,7 milioane lei (IFRS).

Dezvoltatorul imobiliar One United Properties a obținut o autorizație de construire pentru One Lake Club, o dezvoltare imobiliară premium de peste 600 de apartamente pe malul Loch Tay. Dezvoltarea are o valoare totală de 219,4 milioane de euro, iar complexul de șapte turnuri înalte este de așteptat să fie finalizat până în 2025.

„Această dezvoltare este unul dintre cele mai mari proiecte de reamenajare urbană din oraș, integrând turnuri rezidențiale cu apartamente moderne, precum și facilități comerciale și de agrement”, a declarat Beatrice Dumitrașcu, CEO Rezidential Division One United Properties.

One Lake Club va oferi un total de 663 de apartamente, de la garsoniere la unități cu patru dormitoare. Dezvoltarea oferă, de asemenea, o gamă de apartamente și penthouse-uri elegante cu grădină privată, cu tavan înalt și ferestre din podea până în tavan. În plus, complexul va beneficia de 10 spații comerciale și un total de 853 de locuri de parcare. Viitorii rezidenți vor avea acces la facilități complexe precum zone comerciale, piscine, spa-uri, săli de sport sau bistrouri. Suprafața totală de construcție a Yihu Clubhouse este de aproximativ 75.260 de metri pătrați.

Activitatea pe piata de birouri a incetinit in al treilea trimestru al acestui an dupa patru trimestre de performante solide. Potrivit Colliers, cererea totală pentru spații moderne de birouri a fost de 68.800 de metri pătrați, netedă față de anul trecut și medie în ultimele patru trimestre, dar cererea nouă a fost de doar 22.200 de metri pătrați, în scădere cu 39% față de anul trecut.

Consultanții Colliers International au estimat că pentru spațiile de birouri de gradul A, rata de neocupare poate scădea la o singură cifră până la sfârșitul anului. Acest lucru va înclina și mai mult balanța în favoarea pieței proprietarilor-ocupanți, deși această tendință poate fi parțial compensată, deoarece unele companii mari pot subînchiria unele spații de birouri sau își pot reduce amprenta în contextul muncii mixte.

În primele trei trimestre ale anului 2022 au fost livrate în jur de 100.000 mp de spații moderne de birouri, Parcul Tehnologic AFI (faza 2 – 25.000 mp) și reamenajarea H Tudor Arghezi 21 (7.000 mp) de către Hagag Development Europe. În plus, a doua fază a proiectului One Cotroceni Park al One United și Equilibrium, un parc de birouri dezvoltat de Skanska, va fi finalizată până la sfârșitul anului, adăugând aproximativ 50.000 de metri pătrați de spațiu de birouri, ceea ce va crește stocul în București la aproape 3,36 milioane de metri pătrați.

Pe industrie, companiile IT&C continuă să domine piața de leasing, reprezentând aproximativ 47% din cererea totală, urmate de serviciile profesionale și de afaceri cu 27%, consultanții Colliers au remarcat că companiile care se extind sau chiar intră pe piață din România variază din perspectiva zone high-tech, este un aspect favorabil pentru perspectivele pe termen lung ale pieței clădirilor de birouri.

„La prima vedere, scăderea cererii față de anul trecut este îngrijorătoare, dar în același timp vedem că există încă o vitalitate considerabilă pe piața de închiriere din România, cu mai multe contracte de închiriere mari aflate în diferite stadii de negociere. Și multe dintre ele. Posibil s-au adăugat și o mulțime de contracte mici și mijlocii. Trimestrul s-a remarcat prin câteva tranzacții, dintre care doar 3 au totalizat 30.000 mp, mutarea biroului SSC al BAT de la One Cotroceni Park, reînnoirea contractului de închiriere al Infineon Technologies. la Novo Park Pe lângă reînnoirea contractului pentru NXP Semiconductors pe Campus 6, toate cele trei oferte sunt aproximativ egale ca mărime”, a explicat Victor Coşconel, şeful departamentului de leasing | birou şi agenţie industrială Colliers.

În ceea ce privește rata de neocupare a clădirilor moderne de birouri, multe clădiri au fost predate recent, care poate fi puțin mai mare decât nivelul de aproximativ 15% la jumătatea anului. Construcțiile sunt deja de peste 90%.

În linii mari, consultanții Colliers consideră că oferta insuficientă de spații moderne de birouri din București (față de alte piețe mari de birouri din Europa) este un factor care a rezistat evoluțiilor negative pe termen lung și se așteaptă ca stocul de birouri modern să înceapă din nou să crească pentru câteva minute. ani. Consultanța a mai spus că și piața de birouri din București va crește mai degrabă calitativ decât cantitativ, deoarece dezvoltatorii și ocupanții acordă mai multă atenție eficienței energetice și politicilor de mediu.

Unul din trei europeni intenționează să investească în proprietăți rezidențiale, fie acasă, fie în străinătate, potrivit unui studiu al tendințelor pieței rezidențiale, în special în Portugalia, Finlanda, Bulgaria și România.
„În ciuda creșterii costurilor de viață și a vremurilor grele care urmează, cercetările RE/MAX arată o creștere netă cu 23% a numărului de persoane care doresc să cumpere proprietăți în Europa, comparativ cu acum 12 luni. Acest lucru se observă în Portugalia (+40%), Finlanda. (+ 36%), Bulgaria (+35%) și România (+30%), unde o proporție semnificativă dintre respondenți sunt mai înclinați să cumpere o casă.Cercetările efectuate de RE/MAX Europe în 22 de țări europene arată că persoanele în vârstă între 26 și 45 de ani sunt mai înclinați să investească.”

În timp ce un număr mare de europeni sunt descurajați de costul mutării, aproape unul din cinci consideră mutarea ca o modalitate de a reduce cheltuielile gospodăriei pe termen mediu și lung. Ei pot face acest lucru alegând o casă mai mică, mutându-se într-o zonă mai puțin costisitoare sau cumpărând o proprietate mai eficientă din punct de vedere energetic. Două treimi dintre clienții chestionați sunt mulțumiți de locația lor actuală, în principal în oraș. Cu toate acestea, pentru cei care doresc să se mute, mediile rurale sunt din ce în ce mai atractive, conform studiilor citate.

Datele din studiu arată că, după aproximativ 200 de ani de migrație a populației către orașe, această tendință pare să fie în scădere.
Principalele motive invocate de cei care doreau să se mute în țară au fost apropierea de natură, mai mult spațiu și mai multă intimitate – capacitatea de a lucra de acasă era scăzută pe listă. Aceasta poate fi o reflectare a experiențelor cetățenilor în timpul răspunsului la pandemie. este deja clar în eșantion este că, în timp ce 46% locuiesc în oraș și doresc să rămână acolo, 21% doresc să se mute în mediul rural.Unul din cinci se gândește să se mute într-o zonă rurală sau de coastă, mai mult decât dublul celor care se gândesc să se mute în orașul (8%)”, se spune în document.

Cercetările arată că mulți oameni încă doresc să cumpere o casă în altă țară, 25% dintre europeni luând în considerare în mod activ această opțiune, dar există diferențe mari între țări. Un sfert (25%) se gândesc să cumpere proprietăți rezidențiale în altă țară, fie pentru că se mută, fie ca investiție. Dintre aceștia, aproape un sfert (24%) iau în considerare relocarea în următoarele 12 luni, iar un sfert (27%) se așteaptă să se mute în următorii doi până la trei ani. Aproximativ 15% dintre europenii care doresc să se mute în străinătate iau în considerare Spania.

În cazul României, o mare parte a românilor deține propria locuință (72%), ceea ce este cu peste 10% mai mare decât media europeană. Dintre cei care iau în considerare o posibilă relocare, 15 la sută intenționează să o facă în următorul an, iar aproximativ 25 la sută intenționează să o facă în următorii trei ani. Aproximativ 29 la sută au spus că vor să se mute în țară. Cu toate acestea, majoritatea (54%) plănuiesc să rămână în zona urbană. De asemenea, este adevărat că 35,6% dintre respondenții români nu exclud posibilitatea de a emigra în străinătate, ceea ce este unul dintre cele mai mari procente din Europa, al doilea după Turcia (45%).

„Spațiul este important pentru români – 38% dintre cei care s-au răzgândit în ultimul an și se gândesc să se mute au spus că își doresc mai mult spațiu, ceea ce este un impuls uriaș pentru cei care se gândesc să se mute în țară. Este un factor mai important. Al doilea doar la dorinta de a fi mai aproape de natura (70%) pe lista motivatorilor pentru mutarea la tara, aceasta depaseste aceasta (60%).Pentru 54% dintre cei care locuiesc sau se muta la tara Un alt factor motivant pentru multi este confidenţialitate sporită. Mult mai mare decât media românii consideră că alimentele ecologice sunt mai uşor disponibile în mediul rural; 47% spun că acesta este un motiv pentru a rămâne în ţară, comparativ cu 22% dintre toţi europenii sunt diferiţi”, se arată în studiul realizat de RE. /MAX.

În plus, românii preferă apartamentele decât casele, deoarece 42% dintre cei care se gândesc să se mute au spus că ar lua în considerare cumpărarea unui apartament. Între timp, 26% dintre toți cumpărătorii potențiali caută o casă unifamilială, crescând la 31% în rândul cumpărătorilor care doresc să se mute în mediul rural.

Românii sunt îngrijorați de impactul asupra mediului al achizițiilor de proprietăți. Procentul de 39% este mai mare decât media, ceea ce sugerează că ar fi pregătiți să aleagă o proprietate mai mică dacă ar fi mai bună pentru mediu. Doar un sfert (24%) au spus că nu vor accepta niciun compromis. În același timp, probabilitatea de amplasare a orașului pentru beneficii de mediu este printre cele mai mari din Europa.

Sondajul „Research 2022 – European Residential Market Trends” a fost realizat prin intermediul unui interviu online cu alegeri multiple (CAWI). Eșantionul a fost format din aproximativ 16.000 de indivizi din 22 de țări europene.

Comparativ cu octombrie 2021, prețurile apartamentelor din București au crescut în mare măsură cu aproximativ 10%, potrivit unei analize a Economica.net pe baza datelor de pe portalul imobiliar Anunşul.ro. Cu toate acestea, există și cartiere cu prețuri mai mici.
Potrivit unei analize Economica.net a datelor Anunşul.ro, proprietarii de apartamente cu două dormitoare din Bucureşti în octombrie 2022 vor cere cu 10 la sută mai mult decât în ​​aceeaşi lună a anului trecut.

Prețurile în cartierul Vitan au scăzut ușor, prețul mediu al unui apartament în octombrie 2021 fiind de 84.000 de euro, o ușoară scădere de 5% față de aceeași lună a anului trecut, cu o modificare de la lună la lună.

Prețurile cerute la locuințe în regiunea Crângași-Giulești au scăzut și anul trecut cu 4%, în timp ce în regiunea Moșilor-Dacia scăderea abia se sesiza la -1%.
Pe măsură ce dezvoltările s-au cutremurat, în funcție de tipul proprietății de vânzare, cartierul Grivișa-Gara de Nord a cunoscut cele mai mari creșteri de prețuri de 16%, Mai-Domenii și Militari 1, ambele în creștere cu 11%.
Chiar şi cu creşterea de 16%, apartamentele cu două dormitoare sunt cele mai ieftine din zona Grivişa-Gara de Nord. Berceni-Giurgiului este regiunea în care se găsesc cele mai ieftine apartamente cu două dormitoare: 63.800 €, urmat de Drumul Taberei-Ghenccea cu 65.000 €, Pantelimon cu 68.600 € și Colentina-Obor cu 69.000 €.

Lună de lună, sunt din ce în ce mai puține zone în care poți găsi apartamente cu două dormitoare sub pragul de 70.000 de euro.

La polul opus, cele mai scumpe case sunt situate în regiunea Alba-Iulia-Decebal-Muncii cu un preț mediu de 140.000 de euro, urmată de Băneasa cu 125.000 de euro și Floreasca-Dorobanti cu 107.000 de euro.
Prețul mediu cerut pentru apartamentele din zona Floreasca a crescut în ultimele trei luni și acum este de peste 107.000 de euro față de acum un an. Prețurile apartamentelor din zonele Colentina-Obor și Drumul Taberei-Ghencea s-au menținut aproximativ la același nivel, în medie de 69.200 de euro, respectiv 65.000 de euro.

Mai multe detalii despre evoluția prețului puteți vedea în tabelul de mai jos.

Bahri Buyukhanli, fratele dezvoltatorului Cosmopolis, a anunțat o investiție de 40 de milioane de euro pentru un ansamblu rezidențial cu vile care urmează să fie construit pe un teren de lângă Cosmopolis.
HANN Development, deținută de omul de afaceri de origine turcă Bahri Buyukhanli, fratele dezvoltatorului Cosmopolis Ahment Buyukhanli, a anunțat o investiție de 40 de milioane de euro într-un proiect rezidențial care va fi construit pe un teren de 10 hectare.
Reprezentanții dezvoltatorului Cosmopolis au declarat după publicarea articolului că terenul nu face parte din complexul pe care îl construiau. „Dezvoltatorii acestor două proiecte sunt entități separate care operează independent, iar complexul de vile nu are nicio legătură cu comunitatea Cosmopolis”, au spus aceștia.

Terenul a făcut odată parte din proiectul Cosmopolis într-un memoriu de prezentare cerut de dezvoltator pentru a obține aprobarea de mediu.
Lucrările de construcție la primele vile HANN Harmony vor începe la începutul anului viitor. Prețurile de achiziție pornesc de la aproximativ 154.000 EUR, inclusiv TVA, iar vânzarea este de către Premier Estate Management.
„Pe baza feedback-ului pe care îl vom primi de la piață, vom decide dacă ne vom concentra în continuare pe dezvoltarea de vile sau vom crea un mix de apartamente moderne, spațioase și case decomandate în următoarele două faze ale proiectului. , credem noi. cererea pieței este suficient de puternică pentru a absorbi prima fază a proiectului rapid și fără probleme”, a declarat Emre Buyukhanli, partener și CEO al HANN Development, fiul lui Bahri Buyukhanli.

HANN Development este o divizie a grupului de companii Buyukhanli Construction, care a fost fondată în 1983 de Bahri Buyukhanli, care a fost președinte până în 2017.

Un dezvoltator imobiliar vrea să investească peste 330 de milioane de euro într-un proiect de reînnoire urbană în Cluj-Napoca.

Prime Kapital a anunțat, într-un comunicat remis StartupCafe.ro, joi, că intenționează să demareze un proiect de regenerare urbană în Cluj-Napoca.

Proiectul include dezvoltarea unui centru comercial cu o suprafață închiriabilă de aproape 75.000 de metri pătrați, un complex rezidențial cu aproape 1.400 de apartamente și o clădire de birouri cu o suprafață închiriabilă de peste 49.000 de metri pătrați.

Investiția vizează transformarea platformei industriale de 17,1 hectare dintre strada Plevnei și Pod IRA într-o dezvoltare cu utilizare mixtă.

„Scopul nostru a fost să dezvoltăm un proiect remarcabil care să beneficieze comunitatea mai largă și să aibă un impact economic semnificativ prin crearea de noi locuri de muncă în conformitate cu planul de reamenajare durabilă a zonei”, a declarat Maggie Kitshoff, Prime Office și partener rezidențial.

În declarație se mai menționează că compania imobiliară a realizat proiecte care au luat în considerare și parteneriate cu autoritățile locale „pentru a facilita obiectivele de infrastructură publică planificate pentru zonă”.

Prin urmare, dezvoltatorul imobiliar este gata să contribuie cu o bucată de teren cu o suprafață de circa 10.000 de metri pătrați, cu proiecte în „Coridorul de Mobilitate Nord” și infrastructură educațională.

În 2016, Prime Kapital a încheiat un parteneriat în joint venture cu MAS PLC, un investitor și operator imobiliar care operează în Europa Centrală și de Est.

În prezent, în România, dezvoltatorii imobiliari și MAS PLC au investit în jur de 2 miliarde de euro în dezvoltarea a peste 14.000 de locuințe, a peste 280.000 de metri pătrați de suprafață comercială închiriabilă și a peste 150.000 de metri pătrați de spații de birouri închiriabile.

Majoritatea proiectelor vizează realizarea transformării funcționale a unor platforme industriale și contribuția semnificativă la construcția infrastructurii urbane din zonă.

Piața imobiliară a cunoscut un boom fenomenal în ultimii doi ani, atât numărul de construcții noi, cât și vânzările în creștere. Odată cu acești indicatori, a crescut și numărul locurilor de muncă din sector. Anul acesta (ianuarie-octombrie), companiile imobiliare au postat peste 9.000 de noi locuri de munca pe eJobs.ro, o crestere cu 28% fata de aceeasi perioada a anului trecut.
Majoritatea au fost braconați de angajatori din orașe în care era activă industria imobiliară: județele București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Ilfov.
„Dacă în momentul de față asistăm la o perioadă de calm în piață în care cumpărătorii se gândesc de două ori înainte de a cumpăra și sunt foarte atenți la ceea ce se întâmplă în economie, dinamica din sector a fost impresionantă până de curând și asta se vede și în În timp ce acesta a fost de mult timp un domeniu care oferă în principal locuri de muncă la nivel de intrare, o opțiune bună de angajare pentru tinerii fără experiență, acum este disponibil pentru candidații de nivel mediu (2-5 ani de experiență) și cei din cei din cei din domeniul imobiliar. la începutul carierei sunt aproape egali, asta nu poate însemna decât un lucru: piața a devenit mai matură și proiectele au devenit mai complexe”, explică Bogdan Badea (foto), CEO eJobs România.

Potrivit Salario, un comparator de salarii marca eJobs, salariul mediu pentru cineva care lucrează în domeniul imobiliar este de 4.000 de lei pe lună. Agenții imobiliari, care alcătuiesc și majoritatea angajaților din domeniu, câștigă în medie 3.500 de lei, iar evaluatorii imobiliari în jur de 3.200 de lei.

„Aici, trebuie să ținem cont de faptul că vorbim de afaceri cu o componentă de vânzări foarte consistentă, ceea ce înseamnă, implicit, că la o parte fixă ​​a salariilor se adaugă comisioane. Deci, în orașele mari, Brokerii imobiliari. pot ajunge să câștige de 3-4 ori salariul obișnuit.Totuși, în orașele mai mici, volumele de tranzacții și proiectele imobiliare (atât rezidențiale, cât și comerciale) sunt reprezentate la niveluri salariale mult mai mici”, spune Bogdan Badea.
Cei mai bine plătiți angajați imobiliari sunt directorii de vânzări, care câștigă 26.000 de lei pe lună, directorii tehnici, care câștigă 25.000 de lei, sau administratorii de proprietăți (în medie 24.000 de lei). Cu toate acestea, doar 7,1% dintre cei care lucrează în domeniul imobiliar câștigă mai mult de 10.000 de lei pe lună, iar 11% câștigă între 7.000 și 10.000 de lei pe lună. 26,9% au fost plătiți între 4.000 și 7.000 lei, 19,6% între 3.000 și 4.000 lei, iar 24,4% între 2.000 și 3.000 lei. 11% au încasat mai puțin de 2.000 de lei.

Aproximativ 30.000 de cereri de angajare imobiliare au fost înregistrate luna trecută pe eJobs.ro, cei mai activi în căutarea unui loc de muncă cu vârsta cuprinsă între 18 și 24 de ani, urmați de cei cu vârsta între 25 și 35 de ani și cei cu vârsta cuprinsă între 36 și 45 de ani.

De departe, cele mai mici salarii medii nete înregistrate de angajații imobiliari au fost pentru următoarele locuri de muncă:
• Secretar – 2.000 RON
• Operator introducere date – 2.600 RON
• Evaluator imobiliar – 3.200 RON
• Agent de vanzari – 3.500 RON
• Contabil – 3.700 RON

Orașele cu cele mai mici salarii medii nete imobiliare sunt:
• Piatra Neamt: 1.900 RON
• Galateni: 2.000 lei
• Drobeta Turnu Severin: 2.300 RON
• Craiova: 2.500 RON
• Râmnicu Vâlcea: 2.600 RON
Orașele cu cele mai mari salarii medii nete imobiliare sunt:
• Bucuresti: 4.800 RON
• Cluj – Napoca: 3.900 RON
• Timisoara: 3.800 RON
• Sibiu: 3.800 RON
• Brasov: 3.500 RON

Iată locurile de muncă cu cele mai mari valori salariale înregistrate în acest domeniu:

• Manager vanzari: Salariu mediu net pe national – 12.285 RON, salariu maxim inscris in Salariu – 26.000 RON
• Director Tehnic: Salariu mediu net la nivel național – 7.500 RON, salariu maxim înscris în Salariu – 25.000 RON
• Property Manager: Salariu mediu net la nivel national – 6.000 RON, salariu maxim inscris in Salariu – 24.000 RON
• Directori economici: salariu mediu net pe țară – 8.000 lei, salariu maxim înscris în Salariu – 20.000 lei
• Director Regional: Salariu mediu net la nivel de tara – 6.500 RON, salariu maxim introdus in Salariu – 20.000 RON.

În prezent, eJobs.ro, cea mai mare platformă de recrutare din România, oferă peste 32.000 de locuri de muncă. Până în prezent, peste 480.000 de profesioniști și-au introdus câștigurile în Salario, comparatorul de salarii marca eJobs.

În septembrie, au fost eliberate 3.880 de autorizații de construire pentru construcții rezidențiale, în scădere cu 4,0% față de august 2022 și cu 20,8% față de septembrie 2021, potrivit Oficiului Național de Statistică (INS). Din totalul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale, 71,3% au fost pentru mediul rural.

Tot în scădere pe parcursul perioadei, au fost eliberate 34.500 de autorizații de construire pentru locuințe de la începutul anului până la sfârșitul lunii septembrie, în scădere cu 11,8% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În ceea ce privește imaginea de ansamblu geografică, scăderea se reflectă în principal în regiunile de nord-est și nord-vest, în timp ce a crescut în zona de dezvoltare Nanshan.

În ceea ce privește clădirile nerezidențiale, în septembrie 2022, pentru astfel de clădiri au fost emise 642 de autorizații de construire, cu doar 1,1% înainte de termen, cu o suprafață utilă totală de 357.499 m² (+65,2%), informează INS.

Dezvoltatorul de proiecte sustenabile One United Properties a primit o autorizație de construire pentru One Floreasca Towers, un proiect rezidențial de lux din cartierul de afaceri al Bucureștiului. Dezvoltarea va consta din 208 unități rezidențiale cu o valoare brută de dezvoltare de 61,8 milioane EUR. Data estimată de livrare este februarie 2025.

One Floreasca Towers va consta din două turnuri de 14 etaje situate pe un teren de 5.600 de metri pătrați pe strada Gara Herăstrău. Suprafața totală brută a construcției depășește 35.000 de metri pătrați. Pe lângă dotările și patru spații comerciale concepute special pentru dezvoltare, ansamblul rezidențial va beneficia de o parcare la subsol pe două niveluri, cu 254 de locuri de parcare.

Proiectul va fi amplasat vizavi de Mall Promenada, unde clienții se pot bucura de diferite tipuri de unități rezidențiale, de la garsoniere de 50 de metri pătrați până la apartamente cu trei dormitoare cu dimensiuni cuprinse între 130 și 269 de metri pătrați. De asemenea, dezvoltatorul plănuiește să construiască penthouse-uri cu tavane înalte și ferestre din podea până în tavan. Opțiunile de cumpărare pentru aceste apartamente includ cinci rate egale de 20% care urmează să fie plătite în timpul construcției dezvoltării, precum și o opțiune de preț preferențial de cumpărare pentru plata integrală în avans.

Dezvoltatorul Forte Partners a anunțat vânzarea primei faze a proiectului de birouri U·Center din Cartierul Tineretului din București către Pavăl Holding Group, deținut de fondatorul Dedeman. Suma tranzacției nu a fost dezvăluită, dar valoarea de piață a întregului proiect este de 200 de milioane de euro. Clădirea de birouri este închiriată 100% către Booking Holdings, Endava, Lensa, Up România, BT, Neuroaxis, DCS plus și alte companii.

După ce a intrat în sectorul de birouri în 2018 prin prima fază a achiziției U•Center, Pavăl Holding a fost implicată într-o a doua tranzacție ce implică un proiect dezvoltat de Forte Partners prin achiziția unei alte clădiri de birouri, The Bridge.

„Achiziția proiectului U•Center ne va ajuta să ne consolidăm poziția în sectorul de birouri și va facilita transformarea zonei Tineretului, punând bazele unui nou centru de reprezentanță de birouri în București”, a declarat vicepreședintele Karina Pavăl. Pavel Holdings.

În 2018, Pavăl Holding a achiziționat proiectul de birouri The Bridge, aflat în prezent în construcție, în cea mai mare afacere imobiliară a anului. După semnarea contractului, Forte Partners a continuat să dezvolte proiectul până la finalizarea celei de-a treia etape, cu o suprafață totală închiriabilă de 80.000 de metri pătrați, printre chiriași se numără BCR, UPC, Schlumberger, Medicover, Molson Coors.

Suprafața totală închiriabilă a primei faze a proiectului de birouri U•Center este de aproape 33.000 de metri pătrați. A doua fază va începe în a doua jumătate a anului 2021 și se va finaliza în al treilea trimestru al anului 2023. Suprafața de birouri închiriabilă acumulată a celor două faze ale U·Center este de 66.000 de metri pătrați, incluzând partea comercială de la parterul clădirii.

Forte Partners, companie fondată în 2014 și deținută de Geo Mărgescu și frații Johny și Jihad Jabra, este unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari de pe piață. Până în prezent, Forte Partners a dezvoltat un portofoliu de proiecte în valoare de peste 450 de milioane EUR în sectoarele de birouri și rezidențiale.

Compania a cumpărat în urmă cu câțiva ani terenul Adesgo unde se dezvoltă proiectul U•Center. Prima fază este închiriată integral, iar când gradul de ocupare va ajunge la 70-80%, a doua fază va începe și va fi construită de Bog’Art. Pentru faza a treia, conceptul nu a fost încă finalizat, fie că va fi rezidențial și de birou sau de birou.

Metav SA investește 40 de milioane de euro într-un nou proiect rezidențial în nordul capitalei care va aduce pe piață 164 de locuințe noi, oferind totodată și spații comune viitorilor chiriași ai complexului.
Denumit Bellemonde, proiectul va fi un nou ansamblu rezidential exclusivist in Pipera, dezvoltat pe un teren de peste 41.000 de metri patrati detinut de METAV S.A. La finalizarea proiectului vor fi livrate 93 de vile și 71 de apartamente, situate la o înălțime de cel mult două etaje.

Proiectul este de așteptat să înceapă construcția în prima jumătate a anului 2023, iar perioada de finalizare este de 24 de luni. Conceptul combină unități de locuit precum case detașate, duplexuri și case, vile cu apartamente și blocuri de apartamente joase cu un maxim P+2.
„Pe lângă beneficiile de densitate scăzută și securitate mai mare într-un complex de comunitate închisă, Bellemonde oferă și spații verzi generoase, reprezentând mai mult de 33% din suprafața totală de teren care urmează să fie dezvoltată.
Facilități unice completează peisajul arhitectural cu: Society Hub – un design de ultimă generație care oferă rezidenților spații asemănătoare unui lounge, loc de joacă interior pentru copii, zonă de spa cu săli de masaj, saună și piscină; cu restaurant, piață și alte servicii conexe ”, spune Victor Terheş, Director de vânzări Bellemonde.
În apropierea proiectului se află școli precum American School, British School, Olga Gudynn, precum și mari zone comerciale și de agrement – Jolie Ville, Mall Băneasa, Strip Mall Iancu Nicolae, Pipera Plaza și Grădina Zoologică Băneasa.

„Proiectată cu atenție, Bellemonde este pe deplin pregătită pentru viitor ca o reședință fără gaz, dotată cu cea mai recentă tehnologie și dotări precum: pompă de căldură de ultimă generație, fațade ventilate, tâmplărie din aluminiu, finisaje de calitate, panouri fotovoltaice instalate în infrastructură și locuri de parcare electrice”, adaugă Victor Terheş, Director Vânzări BELLEMONDE.

În ultimul său sondaj pe această temă, BNR a spus că prețul mediu pe metru pătrat de locuințe a rămas relativ stabil în trimestrul II 2022, doar 18,2% indicând o creștere, potrivit majorității instituțiilor de credit (79,5%). Cu toate acestea, cererea a scăzut din cauza condițiilor mai stricte de creditare pentru bănci din cauza noului mediu economic. Rambursarea medie anticipată a unui credit ipotecar este aproape de 30%.
„Deciziile de politică monetară sau prudentă ale BNR (71,9 la sută net), așteptările pentru situația economică generală (24,6 la sută net) și alți factori (29,2 la sută net) au condus la înăsprirea standardelor de creditare pentru creditele pentru achiziționarea de locuințe în ultimele trei luni și teren”, a spus banca centrală într-unul dintre sondajele sale.
Așadar, BNR arată că, din punct de vedere al termenilor contractului de credit, sunt factori cea mai mare pondere a creditului în valoarea garanțiilor imobiliare (LTV) și spread-ul ratei medii a creditului către IRCC/ROBOR. +34,6%, respectiv). Acest fapt a dus desigur la o înăsprire a condițiilor de creditare imobiliară și implicit a dus la o creștere a avansurilor percepute de bănci, până la foarte aproape de 30% din valoarea proprietății.

Indicatorul mediu împrumut-valoare (LTV) pentru creditele noi din T2 2022 a atins 69%, în timp ce valoarea totală a creditelor originare a rămas neschimbată la 68%. „Rata de ajustare a creditelor noi din ultimele trei luni a crescut ușor până la 34% (+0,6 puncte procentuale), în timp ce media pentru creditele totale a rămas neschimbată la 42%”, potrivit cercetărilor BNR.

Evoluția cererii de credite ipotecare și a prețurilor locuințelor
„Conform majorității agențiilor de credit (79,5%), prețul mediu pe metru pătrat de locuințe a rămas relativ stabil în T2 2022, doar 18,2% raportând creșteri de preț. Pentru T3 2022, 85% dintre participanții la sondaj au declarat că prețurile imobiliare rezidențiale. va rămâne neschimbată, 15% se așteaptă la o scădere a nivelului prețurilor”, a spus sondajul BNR.

55,8% dintre băncile care au participat la sondaj au declarat că cererea pentru împrumuturi pentru locuințe și terenuri a scăzut ușor, în timp ce 37% au spus că este aproximativ neregulată. Pentru următorul trimestru, creditorii se așteaptă ca cererea de credite imobiliare să rămână în mare parte neschimbată, 34,4% așteaptă ca cererea să scadă.
Proporția creditelor imobiliare respinse de bănci, raportul dintre totalul creditelor aplicate și respinse față de totalul creditelor acordate populației, a rămas în mare parte neschimbată în ultimele trei luni, 70,2% dintre respondenți spunând acest lucru și 21,6%, de fapt, totuși dat fiind acest raport ceva mai mare.

Se înființează New City România, prima companie imobiliară cu capital româno-ucrainean. Un ucrainean și un român au înființat o agenție imobiliară pentru refugiații ucraineni care doresc să închirieze apartamente în România.
Zeci de mii de ucraineni, care au început să închirieze din primăvară, investesc acum în imobiliare, o piață care în România are randamente 5-6% pe an. În acest context, a luat ființă New City România, fondată de Denys Sedakov și Dumitru Mocanu, care s-au întâlnit în timp ce ajutau refugiații de război din comunitatea românească.
Sedakov are 27 de ani de experiență în vânzări imobiliare, ultimii opt dintre care au fost în vânzarea de ansambluri rezidențiale noi și clădiri comerciale. Vânzările în Ucraina în 2021 vor depăși 42 de milioane de euro. Mocanu are 15 ani de experiență în marketing și vânzări, consultanță și management pe piețele locale și internaționale.

Agenția colaborează cu ansambluri rezidențiale precum Cosmopolis, Greenfield, Aqua City, City Point, Luxuria Residence, Nusco City, Win Herăstrău, Up-Site, City Gardens, Confort Nord, Herăstrău Boutique, My Corbeanca, New Point, Onix Park, Elements by the Lake sau Avangarde Forest. 

“În această vară, văzând că războiul este departe de a se termina, am decis să intrăm pe piața imobiliară din România din cauza nevoilor investitorilor ucraineni care doresc să-și asigure capitalul. Există trei tipuri de ucraineni care investesc în România. În primul rând, sunt cei care caută Apartamente, pentru că vor să rămână aici, au un buget de 60.000-70.000 de euro din care își pot cumpăra o garsonieră sau un apartament cu un dormitor, în schimb, unii dintre noi au făcut economii și doresc să cumpere și să închirieze un apartament cu două sau trei camere pentru a genera venituri pasive.În plus, a treia categorie de investitori caută apartamente între 90.000 și 140.000 de euro, care plătesc TVA 5% în acest an și pot revânde în viitor, deoarece odată cu modificarea TVA-ului crește și prețul apartamentelor. va crește”, a declarat Denys Sedakov, partener New City România.
Cumpărătorii ucraineni au vârsta cuprinsă între 30 și 70 de ani. Majoritatea au deja copiii sau nepoții în România și vor să le asigure stabilitatea. De asemenea, unii dintre ei lucrează de la distanță sau au deja un loc de muncă aici și nu mai doresc să închirieze.

Principalele motive pentru atragerea investitorilor ucraineni sunt asemănarea prețurilor cu Ucraina de dinainte de război; ușurința de a obține permise de ședere temporară și de a deschide conturi bancare pentru ucraineni; fiabilitatea ridicată a investiției la cumpărarea de proprietăți în rate, spre deosebire de investițiile ucrainene; distanța. de la Kiev la Bucuresti este de aproximativ 1.000 km.
“Am întâlnit multe situații complicate. Multe femei au vrut să rămână în Ucraina cu familiile lor, nu au vrut să se mute, dar bărbații au insistat să meargă într-un loc sigur, anume România. Alte ucrainene ne-au sunat din alte țări europene și ne-au spus Ei vor să se stabilească în România pentru că România este mai aproape de casa lor, condițiile de vânzare sunt mult mai bune, și chiar cu ideea de încheiere a războiului, perioada de reconstrucție a țării va fi una de lungă durată, preferând să fim mai aproape. În general, actele de cumpărare și vânzare sunt făcute de soțiile lor, sunt deja aici”, a spus Dumitru Mocanu, partener New City România.

Prețul mediu al unui apartament în capitală a ajuns la 1.598 de euro/mp, făcând din București cel mai accesibil apartament din orice capitală europeană din ultimii 25 de ani. Potrivit Kiwi Finance, tendințe similare există și în alte orașe din România.

„După câțiva ani, cu prețurile medii la apartamente crescând de două ori mai repede decât salariile nete, Bucureștiul a ajuns să fie aproape cel mai accesibil apartament din orice capitală europeană (a doua din 33 de țări), tendință observată și în cele mai mari orașe Nivelul este pe baza datelor din Kiwi Finance Real Estate Index.

Din 2014, prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor din București a crescut cu aproximativ 50%, în timp ce salariul mediu net în București a crescut cu 130%, iar cursul EUR/LEU a crescut cu mai puțin de 10%.

În plus, Bucureștiul are unele dintre cele mai accesibile apartamente din orice oraș important din țară.

Capitala României ocupă locul doi după Bruxelles, care are un statut special, în clasamentele de accesibilitate. Lipsesc din clasament două capitale foarte mici, La Valletta (Malta) și Nicosia (Cipru).

Paris și Praga sunt capitalele europene cu cele mai scumpe apartamente, urmate de Moscova, Lisabona și Belgrad.

Alpha Bank România va ocupa 5.000 de metri pătrați, mai mult de 10% din suprafața totală a complexului de birouri City Gate deținut de investitorii GTC. Dezvoltatorul a anunțat că banca va reloca unele operațiuni la City Gate din ianuarie anul viitor.

„Deși fiecare nou chiriaș este foarte important pentru noi, afacerea din acest an a fost semnarea contractului cu Alpha Bank România, un parteneriat facilitat de JLL și managerul de active al GTC România, CEE Estate”, a declarat Ziv Gigi, Managing Director al Operațiunilor GTC România. „Acest lucru confirmă faptul că piața imobiliară de birouri se reechilibrează după pandemie”, a adăugat el.

Alpha Bank este pe piață de aproape 30 de ani și este o instituție financiară de top zece din țară.

În 2022, GTC România a semnat contracte cu șase noi chiriași, inclusiv Industrial Land și Accion Labs România, precum și două prelungiri cu chiriașii existenți. Clădirea de birouri City Gate, situată în apropiere de Piaşa Presei Libere, a suferit recent renovari ample după o investiţie de 3,5 milioane de euro. Clădirea a obținut certificarea LEED Gold și a beneficiat de îmbunătățiri exterioare și interioare ale holului, zonei principale de recepție a Turnului de Nord și diverse facilități la sistemele de operare ale clădirii.

Complexul City Gate are una dintre cele mai mari parcări din București – 40.000 mp. Noua rampă de parcare are un sistem de degivrare și un sistem de acoperire impermeabilă, în timp ce intrarea se bazează pe un sistem de recunoaștere a plăcuțelor de înmatriculare. Complexul este alimentat cu energie regenerabilă și oferă gratuit încărcătoare rapide pentru vehicule electrice tuturor chiriașilor, precum și locuri de parcare dedicate pentru biciclete și motociclete.

Proprietarul și dezvoltatorul de spații industriale și logistice CTP a semnat un nou parteneriat cu Kuehne+Nagel, un important furnizor global de servicii logistice, pentru a dezvolta un centru regional de distribuție de 50.000 mp. CTP a anunțat că va deservi piețele din România, Bulgaria și Grecia.

Grupul Kuehne+Nagel este deja chiriaș în portofoliul CTP și tranzacția de leasing se referă la un spațiu din cadrul CTPark Bucharest West cu peste 774.000 mp de suprafață închiriabilă până în prezent. Cu această tranzacție, Kuehne+Nagel și-a triplat amprenta în parc.

„România are un mare potențial de dezvoltare în domeniul operațiunilor și logisticii la nivel regional, iar acest parteneriat confirmă tendința și evoluția CTPark Bucharest West ca hub regional de distribuție, precum și a tuturor parcurilor din portofoliu”, a spus directorul de țară. Ana Dumitrache , CTP România.

Kuehne+Nagel are un parteneriat strategic de lungă durată cu Pepco, un retailer cu valoare în creștere rapidă de îmbrăcăminte și articole de uz casnic pentru întreaga familie, prezent pe piața din România din 2015.

Începând din 2023, parteneriatul cu Pepco presupune servicii de depozitare și automatizare pentru distribuția end-to-end în România, Bulgaria și Grecia, cu peste 50.000 de metri pătrați de spațiu de depozitare. La locație vor lucra peste 250 de angajați, iar operațiunile de zi cu zi vor fi asistate de echipamente de sortare de ultimă generație.

Tranzacția de închiriere a fost intermediată de compania de consultanță imobiliară JLL România.

Pe lângă spațiul de depozitare, CTPark Bucharest West oferă și servicii medicale, un restaurant, o cafenea, o zonă de agrement și acces la Clubhaus, un spațiu sustenabil high-tech de peste 1300 m² ca platformă pentru activități educaționale, cu A polivalent. amfiteatru, cu săli de întâlnire și spații de agrement unde clienții pot organiza seminarii și training-uri.

Sectorul imobiliar și construcții din România a atras investiții străine directe (ISD) de aproximativ 12 miliarde de euro în ultimul deceniu, astfel că ponderea sectorului în soldul total al ISD crește la 17,4% în 2021, față de 9, 2012 anterior 2% , dezvăluie date de la Banca Națională a României analizate de consultanța imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
În acest caz, sectorul imobiliar și construcții este al doilea cel mai mare beneficiar al României de capital străin, după producție (30% din sold) și înaintea comerțului (17,2%), potrivit unui comunicat al consultanței imobiliare.

Luând în considerare investițiile anterioare anului 2012, soldul investițiilor străine directe (ISD) în construcții și tranzacții imobiliare a ajuns la 17,4 miliarde EUR până la sfârșitul anului 2021, cea mai rapidă creștere de 219% dintre toate sectoarele economice în perioada 2012-2021, respectiv.

Investițiile străine directe sunt considerate a fi capitalul vărsat și rezervele unui investitor nerezident care deține cel puțin 10% din drepturile de vot sau capitalul subscris al unei întreprinderi rezidente, partea dintr-un instrument de datorie între investitor sau grupul la care este membru și întreprinderea sa rezidentă de investiții, precum și profiturile sale reinvestite.
Creșterea constantă a fluxurilor nete de investiții străine în construcții și tranzacții imobiliare în ultimul deceniu se reflectă și în evoluția stocului imobiliar modern, investitorii străini fiind jucători importanți pe toate segmentele pieței.

Așadar, pornind de la stocul de 5,5 milioane de metri pătrați înregistrat în 2012, în ultimii zece ani, suprafața totală a proiectelor imobiliare noi de birouri, retail, industriale și logistice din întreaga țară a fost de aproximativ 7 milioane de metri pătrați.

De asemenea, Sectorul rezidential incepe sa beneficieze, mai ales în ultimii 5 ani de prezență sporită a investitorilor străini, dezvoltatori care au finalizat sau se afla in diverse stadii de executie, construind zeci de mii de locuinte în orașe cheie ale tării.
De altfel, investitorii străini sunt cei mai mari proprietari de spațiu imobiliar modern din România, deținând peste 70% din stocul total al unui astfel de spațiu pe toate segmentele de piață.

„În ultimul deceniu, capitalul străin a investit în medie circa 1,2 miliarde de euro pe an, jucând un rol decisiv în evoluția pieței imobiliare locale și contribuind, de asemenea, la consolidarea poziției României ca centru IT și logistic major în Europa de Est. România este o ambele țări au un potențial uriaș de dezvoltare, iar prezența investitorilor străini, pe lângă capitalul autohton care a devenit din ce în ce mai evident în ultimii ani, nu este doar benefică.

Din această perspectivă, și având în vedere că România concurează pentru a atrage acest capital, autorităților au o responsabilitate majoră de a stabili un cadru legal și fiscal transparent și previzibil pentru dezvoltarea și investițiile imobiliare. Din păcate, situația creată în București în ultimii doi ani a determinat mulți dezvoltatori să-și reevalueze opțiunile de investiții”, a declarat Cristi Moga, Head of Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox, în comunicatul de presă citat.

Hagag Development Europe își extinde prezența în sectorul de birouri private prin deschiderea unui centru de afaceri în clădirea H Tudor Arghezi a capitalei, spații negociabile pentru companiile care necesită birouri dedicate dar nu necesită suprafețe și perioade foarte mari de închiriere.
H Private Arghezi, primul centru de afaceri „full-service” al Hagag Development Europe, va fi inaugurat la începutul anului viitor la o investiție de aproximativ 1,5 milioane EUR.

Noul centru se adresează antreprenorilor, expatriaților, companiilor locale și internaționale cu proiecte pe termen scurt, mediu sau lung în România, companiilor specializate în servicii de formare sau organizatorilor de conferințe care caută un spațiu de birou modern și inspirator sau persoane fizice din săli de ședințe, Capable 24 /7, se așteaptă să aibă acces rapid la servicii avansate de consultanță în mai multe domenii și să asigure buna desfășurare a afacerii lor.
Primul centru al companiei care va fi inaugurat în primul trimestru al anului 2023, H Private Arghezi, se întinde pe două etaje cu o suprafață totală de peste 1.500 mp, cu aproximativ 30 de birouri gata de a fi compartimentate și mobilate, cu dimensiuni cuprinse între 18 mp și 70 mp, săli de ședințe tehnice complet echipate pentru până la 40 de persoane în același timp, saloane de afaceri moderne și elegante, chicinete individuale la fiecare etaj și un community manager dedicat locației cu peste 15 ani de experiență de operare în zonă. de.
„H Private este un produs nou, dinamic, dezvoltat din nevoia de spații de birouri mai mici, în special de centre de afaceri tip boutique care pun accent pe siguranța și bunăstarea chiriașilor, fiind în același timp ușor accesibile. Vorbim despre solicitări care nu numai Bazate pe solicitările pe care le primim de la potențiali clienți, dar și prin activități de cercetare și prospectare desfășurate de echipa noastră.

Ceva nou pe care H Private îl aduce pe această piață a centrelor de afaceri este serviciul nostru Business Concierge, care include nu numai serviciile necesare bunei funcționări a unei companii, ci și un serviciu suplimentar personalizat dedicat bunăstării chiriașilor noștri, permițându-le acestora. pentru a realiza munca și O stare de echilibru între viețile personale”, spune Andreea Mihai, CEO Hagag Development Europe.
Un exemplu de utilizare a unor astfel de spații ar putea fi o companie care nu dorește să închirieze un etaj întreg al unei clădiri de birouri, dar nici nu dorește să lucreze într-un spațiu de co-working deoarece necesită un spațiu dedicat. Un alt exemplu ar putea fi o companie străină care vine în România și testează piața înainte de a-și extinde activitățile sau de a construi o echipă la nivel local.

Situația ciudată din imobiliare, unde apar dispute, unde ar trebui să fie proprietatea, este cauzată de neînființarea unui cadastru public, iar în cei treizeci și ceva de ani de la căderea regimului comunist, o problemă a fost când România are public proiecte de infrastructură care trebuiau executate la acea vreme, aceasta era o bătaie de cap pentru guvernul român.
Participantii la conferinta  Urban re:Fresh 2022 – Îngrijirea orașelor noastre, o responsabilitate pentru toți, fondatorii Case Strâmbe on Radar, arhitectul Radu Negoişă si city managerul Marian Panait al orasului Sinaia au atras atentia ca statul nu stie. Se pune întrebarea ce are.

Radu Negoişă a evidenţiat faptul că problemele privind gestionarea cadastrelor publice sunt vechi şi nu au fost încă rezolvate.

“De multe ori, in raioanele administrative, lucrurile sunt pe hartie si nu se vede padurea pentru copaci. Avem o mare problema administrativa din cauza lipsei de viziune a politicienilor din anii 90. Romania inca nu are cadastru public in secolul XXI.

Adică o persoană știe unde este curtea lui pentru că are un cadastru în ea, dar statul nu știe ce are. Dacă o persoană mută gardul cu 10 centimetri, statul nu se poate lupta cu el, pentru că în multe zone ale ţării nu există cadastru public”, a atras atenţia arhitectul Radu Negoişă.
Radu Negoişă, arhitect, fondator Case Strâmbe pe Radar – Credit: wall-street.ro / Ovidiu Udrescu

De asemenea, o altă problemă nerezolvată care ar fi trebuit rezolvată încă din anii 90 ține de situația proprietății care a devenit altceva în timpul comunismului.

„Pe anumite proprietăți apar și alte lucruri: blocuri, drumuri, parcări etc. E o problemă pentru că dacă cineva are o bucată de teren în spatele unui bloc, ce faci? Ce îi ceri să facă? Cineva în anii 90. ar trebui să spună: „Nu vă putem da înapoi pământul pentru că orașul s-a schimbat, dar vă despăgubim în x ani. “

Unele terenuri au fost restituite integral, altele parțial, iar altele au fost compensate. Vor apărea tot felul de situații. Pe blocul meu, cineva a primit mult teren cu o parcare pe el. Apoi a venit tipul și a pus gardul cu afișe care spuneau că terenul este proprietate privată în temeiul acestei hotărâri. În acest caz, statul s-a dovedit a fi neputincios. Statul nu intervine, nu spune: „Domnule, nu puteţi face ce vreţi aici”, ne-a mai spus Radu Negoişă.
La două străzi de Sinaia, intrând în Parcul Național Bucegi
Marian Panait, Primăria Municipiului Sinaia, confirmă neajunsurile administrației în materie de deficiențe cadastrale și descrie situația ciudată trăită de Municipiul Sinaia.

„Întotdeauna am susținut afirmația că statul nu știe ce are și acesta este un adevăr brutal. Da, statul nostru nu știe ce are și unde se află.

Avem un caz binecunoscut în care Parcul Natural Bucegi a avut planul de management redesenat și harta. Am găsit două cartiere care sunt incluse în Parcul Natural Bucegi și o parte din Drumul Național. Dar le-am spus: „Stați puțin, de unde vine această hartă?” Răspunsul este că cineva a desenat-o și a văzut-o de pe un satelit.
Le-am explicat că așa ceva este imposibil. Unele blocuri au blocuri de apartamente. „Dacă un tip vrea să schimbe o fereastră, ce face? Nu poate să vină la tine să obțină permisiunea de la conducerea parcului. Sau oameni care vin de pe drumul de stat și îți cer permisiunea, nu știu ce s-au făcut reparaţii la drum”, ne-a spus Marian Panait.
Primar Sinaia Marian Panait – Credit foto: wall-street.ro / Ovidiu Udrescu

Situația s-a rezolvat și au recarmat parcul, dar au pierdut ceva timp din cauza asta.
Potrivit acestuia, din cauza deficiențelor cadastrale, inclusiv implementarea proiectelor de infrastructură publică, aceasta este o problemă pentru că este greu de determinat ce este public și ce este privat.
“Se întâmplă adesea ca statul să nu știe ce are. De aceea multe proiecte publice sunt greu de implementat. E ca și cum ar fi construirea de autostrăzi. Am văzut 5 proiecte de autostrăzi Comarnic-Brașov.

Există chiar și o glumă din interior pe care o să le spunem: „Vă vom da o părere în alb, așa să fie” pentru că este deja incomod să reveniți într-o dezbatere și să întrebați oamenii dacă sunt de acord sau nu. construirea autostrăzii”. ne-a mai spus primăria din Sinaia.
Există și probleme de arhitectură demne de patrimoniu național
Arhitectul Radu Negoişă a atras atenţia şi asupra modului în care unele proprietăţi vechi au fost incluse în patrimoniul imobiliar naţional, problemă care ar putea duce la pierderi uriaşe.
„Orașul trebuie să știe ce lucruri vechi merită păstrate și care nu, pentru că sunt multe situații în care se păstrează case mici și sunt situații în care pagubele sunt incomensurabile. Sunt doar șterse.

Nu este vorba doar de salvarea a ceea ce merită salvat. Pentru că poți salva un lucru dar alte 9 sau 10 lucruri sunt „înghițite” de această „furie” a investitorilor care nu-și aduc acest gen de problemă asupra lor (pentru a păstra bunuri istorice valoroase – n.r.) . A mai spus Radu Negoişă.

Potrivit acestuia, trebuie să existe și o responsabilitate mai mare din partea investitorilor imobiliari care investesc în readucerea la viață a clădirilor de patrimoniu. Aceste creații nu fac altceva decât să își demonstreze potențialul, deoarece sunt proiecte complexe care pot aduce riscuri pentru cei care își asumă riscuri. o imagine în plus pentru cineva care intră în acest tip de proiect.
“Și profilul companiei imobiliare este similar cu cel al consiliului de fondare. Dacă cineva are ceva bun simț civic și urban, te poți înțelege cu el pentru a face treaba”, au adăugat arhitecții.

One United Properties are autorizație de construire pentru 800 de apartamente" 4411 target="_self">apartamente în București, o investiție de peste 150 de milioane de euro, a anunțat compania la Bursa de Valori București.
One United Properties a primit autorizație de construire pentru un proiect rezidențial în nordul Bucureștiului. Aproape 800 de apartamente reprezintă o investiție de peste 150 de milioane de euro. Proiectul va fi construit pe un teren de 25.000 m² în strada Ionel Teodoreanu, zona Floreasca-Barbu Văcărescu, achiziţionat de la Tanşi Virginica şi Adrian Ciorobea. Terenul are deja certificat de urbanism.

Unul va avea trei turnuri cuprinzând 786 de apartamente, 28 de spații comerciale și 1.134 de locuri de parcare. Apartamentele vor fi încălzite cu o soluție de schimb geotermal care nu emite dioxid de carbon, monoxid de carbon sau alte gaze cu efect de seră care poluează aerul și necesită întreținere redusă.

Prețurile apartamentelor noi au crescut considerabil recent. Astăzi, un apartament nou cu două dormitoare are un preț între 60.000 și 200.000 de euro, în funcție de zonă „Oamenii nu mai caută preț. Toată lumea caută calitate, aproape de parcuri, grădinițe, piețe sau metrou.”

Piata imobiliară s-a schimbat, atât la nivel de client și preferințele acestora, cat si abordarea dezvoltatorilor și proiectele pe care le au in vedere. Pandemia i-a conștientizat pe oameni cu privire la importanța spațiului de locuit, iar dezvoltatorii au început să creeze produse care să răspundă nevoilor lor, proiecte de încăperi suplimentare, spații de birouri sau vile și își propun să formeze comunitate în cartiere noi, printre care câteva concluzii Emisiunea live ZF ediție specială la târgul imobiliar Imobiliarium.
„Piața s-a dezghețat, iar interesul dezvoltatorilor a fost foarte bun, dar cel mai mare interes vine din partea turiștilor. În prezent, avem în jur de 5.000 de participanți înscriși, depășind estimările noastre pentru eveniment, și în jur de 50 de ansambluri rezidențiale, adică în jur de 14.000 de unități contextul razboiului și criza actuală sunt niște cifre foarte bune pentru ultimii ani și anul acesta. Oamenii nu mai caută preț. Toată lumea caută calitate, aproape de parcuri, gradinițe, piețe sau metrouri cred că Orchestra de lângă metrou va câștiga cu siguranță în perioada următoare”, a spus Mihai Cima, organizatorul Imobiliariului, la ediția specială ZF Live.

El a mai spus că 2021 va fi un an record pentru piața imobiliară în comparație cu 2008, dar se preconizează că următoarea perioadă va avea o ofertă mai mică. Cu toate acestea, el a menționat că oricine are nevoie de un apartament și-ar cumpăra cu siguranță unul.

Apartamentele cu două dormitoare sunt tipul dominant de piață rezidențială. În 2021, vor fi construite 22.596 de apartamente cu două dormitoare la nivel național.

Potrivit unui studiu realizat de platforma de clasificare imobiliara, chiria lunară pentru un apartament cu două dormitoare din unele mari orașe românești variază între 300 si 500 de euro. Capitala țării nu a ajuns la plafon, dar la Cluj-Napoca chiria pentru o astfel de casă a ajuns la 500 de euro în septembrie 2022. În București, în schimb, un apartament cu două dormitoare a fost închiriat cu o medie de 438 de euro pe lună în aceeași lună.

Apartamentele cu două dormitoare sunt tipul dominant de piață rezidențială și, chiar și după anul trecut, numărul livrărilor de astfel de locuințe a scăzut ușor, în scădere cu 2% față de anul precedent. Drept urmare, în 2021 vor fi construite în toată țara un total de 22.596 de apartamente cu două dormitoare, potrivit platformei Tempo a INS.

„În Cluj-Napoca, prețurile de închiriere (lunare – needitate) pentru apartamentele cu două camere au înregistrat cea mai mare creștere, cu 9% în septembrie față de august”, a remarcat reprezentantul Storia.ro.

În Iași, apartamentele cu două dormitoare au înregistrat cea mai mare creștere în septembrie față de august, crescând cu 8% până la 399 de euro pe lună.

„Până acum am făcut aranjamente pentru a corecta felul în care mergeau lucrurile, pentru a izola monumente, clădiri mai mari decât ce oferea PUG sau mansarde cu două etaje și tot felul de prostii”, a spus primarul Capitalei, Nicușor Dan, pe 6. Programul ZF „Investește în România!” În 2020, cea mai mare despăgubire plătită de firma Omniasig a fost de 2,5 milioane de lei pentru un incendiu la mansardă provocat de un scurtcircuit.

La câteva săptămâni, în București sau în afara Bucureștiului, podul ia foc. Aproape că a devenit o normă, iar într-o piață imobiliară uneori cu opinie în care dezvoltatorii fac tot posibilul pentru a profita la maximum de fiecare metru pătrat, astfel de clădiri devin din ce în ce mai obișnuite.

Recent, s-a întâmplat într-un proiect de lux în zona de nord a Bucureștiului și a fost unul dintre cele mai scumpe. Mansarda de la ultimul etaj este în flăcări, iar tocmai pentru că dezvoltarea imobiliară nu mai are în vedere nicio normă, autospecialele de pompieri abia se pot strecura între mașinile parcate pe stradă, oricum prea înguste. Potrivit unor postări ale Clotildei Armand, primarul Sectorului 1, unde s-a produs accidentul, imobilul care a luat foc ar fi fost de fapt un fost hotel transformat în bloc.

„La 7 iunie 2012, secția locală de poliție Sector 1 a constatat că Persepolis Development, condusă de Manochehr Saadati Sohi, a construit două etaje (etajele 3 și 4) fără autorizație de construire, iar faza de lucrări a fost 100% gata! pe pagina publică de Facebook că PUG prevede un regim de înălțime de până la P+2 pentru zona în care se află imobilul”, adăugând că incendiul s-a întâmplat să fie la celelalte două etaje.

Acesta este un tipar adesea găsit de dezvoltatorii imobiliari care aplică regulile de construcție cât mai mult posibil și ajung să transforme podurile în spații de locuit cu utilizarea improvizată a utilităților. Autoritățile sunt și ele la curent cu problema, mai ales că avizele necesare sunt în mâna primăriilor.

„Până acum am făcut aranjamente pentru a corecta felul în care mergeau lucrurile, pentru a izola monumente, clădiri mai mari decât ce oferea PUG sau mansarde cu două etaje și tot felul de prostii”, spunea primarul Capitalei Nicuşor Dan în luna iunie la emi­siunea ZF „Investește în România!”.

A fost această problemă „obraznică” din incendiul din Şoseaua Nordului din Bucureşti, săptămâna trecută. De ce continuă să apară astfel de „greșeli”?
„Statisticile de incendiu arată că în medie 12 gospodării sunt afectate de incendiu în fiecare zi. Conform unui ghid din 2011 al Direcției Generale pentru Situații de Urgență, din cele 12 incendii, în medie 5 s-au produs la mansardă și 3 au avut loc în bucătărie.

“Acum câțiva ani, apartamentele la mansardă erau la jumătate din prețul unui apartament obișnuit pentru că erau la ultimul etaj și nu erau izolate. Problema nu era legalitatea, mansardele puteau fi construite complet legal. Problema era materialele folosite pentru construcție.De obicei, la mansardă, dezvoltatorii folosesc lemn rămas de la cofrajele de șantier. Circuitul se încălzește și lemnul se transformă în combustibil, așa că ajungem într-o situație în care se produc incendii. Cu toate acestea, există mai puține clădiri ca aceasta acum decât acolo au fost acum câţiva ani”, deţine o firmă de construcţii în Bucureşti, antreprenorul Dragoş Zaharia.

Loft-urile au apărut din cauza spațiului limitat în care se putea construi o casă, iar dezvoltatorii nu au vrut să rămână pe regimul de înălțime pe care trebuiau să-l respecte, au vrut să se extindă, deși uneori puteau fi periculoase, dacă lemnul. folosit a fost netratat, Materialul care acoperă carcasa nu este rezistent la foc.

“Constructia este legala daca este aprobata de consiliu. Doar ca, in final, controlul calitatii poate sa nu fie facut de oameni competenti. Inspectiile sunt de obicei foarte standardizate si nu se concentreaza pe aspecte specifice, desi totul depinde de specificul fiecarei cladiri. ”, spune Sergiu Călifar, arhitect, designer și urbanist.

„În țările civilizate, mansardele sunt prevăzute încă de la începutul construcției, iar dacă nu sunt prevăzute, nu vor fi construite ulterior. În România, multe orașe mari generale au extensii precum pălăriile amplasate pe clădiri.

Situația este o problemă și pentru companiile de asigurări. De exemplu, în 2020, una dintre cele mai mari despăgubiri plătite de firma Omniasig era în valoare de 2,5 milioane de lei, care a fost cauzată de un scurtcircuit în urma unui incendiu în pod.

„Statisticile de incendiu arată că în medie 12 gospodării sunt afectate de incendiu zilnic. Conform unui ghid din 2011 al Direcției Generale pentru Situații de Urgență, din cele 12 incendii, în medie 5 s-au produs la mansardă și 3 au avut loc. în bucătărie.

În comuna Feleacu din județul Cluj va fi lansat un proiect de 6 milioane de euro, care va cuprinde mai multe terenuri de sport, piscine, săli de evenimente și un hotel. Investiția va fi realizată de firma clujeană Imosteel, care are o afacere de 25 de milioane de lei și activează în sectorul construcțiilor, specializată în producția și montaj de hale și structuri metalice.

„Proiectul aprobat în prezent este un proiect oarecum general care definește direcția generală și limitele dezvoltării, totuși, în perioada următoare vom aprofunda fiecare aspect al acestei investiții, revenind cu un proiect detaliat executat, deși tot Autorul lui Imosteel Tiberiu Horobet. spune că nu va depăși limitele proiectului inițial și va aduce îmbunătățiri foarte consistente ale detaliilor.

Complexul se va întinde pe 10 hectare și va cuprinde parcuri, hoteluri, terenuri de sport, piscine, săli de evenimente, iar proiectul va viza comunitatea locală, sportivii și organizatorii de evenimente. Potrivit Consiliului Județean Cluj, terenul a fost aprobat pentru includerea în mediul urban.

Pe locul fostului Palat Adevărul din inima capitalei se construiește un hotel de patru stele, care găzduiește cele mai importante ziare din România dintre cele două războaie mondiale. Beneficiarii sunt Fastigo, firma detinuta de Paul si Alexandra Pătuleanu. Clădirea are cinci etaje și a fost proiectată de firma de arhitectură care a participat la crearea celebrelor turnuri gemene Petronas din Kuala Lumpur.

Palatul Adevărului, care a găzduit cel mai important ziar al României din perioada interbelică, a fost demolat în prima jumătate a anului trecut, iar acum se construiește un hotel de patru stele de către Kesz Architecture, beneficiarul Fastigo, deținut de Paul și Alexandra Pătuleanu.

Potrivit news.ro, dezvoltarea este situată pe o parcelă de teren de 1.790 de metri pătrați.
Familia Pătuleanu a angajat firma de arhitectură a lui Vlad Simionescu, care a fost implicat în celebrul proiect Petronas Twin Towers din Kuala Lumpur.

Din ce în ce mai multe companii din România angajează muncitori străini fără forță de muncă locală, unul din patru mari constructori lucrând în prezent cu muncitori străini, majoritatea din Asia, iar o proporție similară explorează idei de angajare de specialiști din alte țări, potrivit analizei IBC Focus.

În plus, aproximativ 12% dintre companii sunt în proces de angajare.
De fapt, doar 37% dintre marii constructori susțin că în prezent își gestionează angajarea doar prin recrutare de pe piața românească.

În aceste condiții, guvernul intenționează să elibereze vize pentru 100.000 de noi lucrători străini care intră pe piață în 2023. Noile vize sunt concepute pentru a aborda penuria de forță de muncă în sectoare precum construcții, Horeca, transport și industria de panificație.

“Cererea în sectorul construcțiilor este în creștere și companiile au nevoie de zeci de mii de muncitori pentru a dezvolta șantiere mari. La nivel național, nu sunt mulți experți disponibili și singura soluție pentru afaceri este să recruteze constructori din străinătate. În plus, legislaţia este acum mai mare Numărul autorizaţiilor acordate de autorităţi lucrătorilor străini este în creştere. Dacă companiile au explorat acest mod de recrutare în ultimii ani, acum au învăţat să integreze muncitorii străini pe şantiere, în ciuda barierelor culturale şi de comunicare.

Între timp, companiile de construcții mai mici se vor confrunta cu cele mai mari probleme în recrutarea lucrătorilor străini, consideră analiştii, deoarece nu au expertiza și resursele necesare pentru a recruta și integra lucrători străini în propriile echipe.

Potrivit IBC Focus, 9 din 10 firme de construcții din România au mai puțin de 10 angajați, iar mai mulți muncitori români aleg să lucreze în străinătate, ceea ce va pune mai multă presiune asupra antreprenorilor din domeniu.

Potrivit barometrului financiar trimestrial realizat de CEC Bank în colaborare cu FinZoom.ro Bank Comparator, ratele variabile domină creditele pentru locuințe, cei cu astfel de credite (21,9% dintre respondenți) fiind mai afectați de creșterea dobânzilor.

Pe de altă parte, 52,3% dintre respondenți au declarat că nu au avut dificultăți în achitarea ratelor în ultimele 6 luni.
Pe de altă parte, majoritatea persoanelor care au semnat credite de consum în ultimii ani au adoptat credite cu rată fixă, care nu sunt afectate de majorările ratei dobânzii.

Investitorul imobiliar GTC a finalizat renovarea complexului City Gate după ce a investit 3,5 milioane de euro. Lansat în 2021, proiectul vizează două direcții de investiții și implementare: zone publice și spațiu de închiriere.

“Toate soluțiile noi implementate sunt eficiente energetic, ceea ce este o necesitate pentru orice clădire modernă. Scopul procesului de renovare a fost de a oferi chiriașilor noștri un mediu de lucru flexibil, confortabil, durabil și accesibil”, a spus Directorul General GTC, Ziv Gigi.

Complexul City Gate certificat LEED GOLD a avut îmbunătățiri exterioare și interioare, cum ar fi amenajarea holului principal, instalarea de lifturi Schindler de mare viteză și diverse facilități pentru sistemul de operare al clădirii. O atenție deosebită a fost acordată renovării recepției principale din Turnul de Nord.

Investiția totală în zona publică este de 500.000 EUR, în timp ce investiția în zona de închiriere este de peste 3 milioane EUR. Banii au fost folosiți pentru renovarea completă a unității, extinderea zonelor sanitare, implementarea de noi concepte moderne de clădiri, înlocuirea podelelor înălțate, instalarea de covoare noi, implementarea sistemelor de iluminat cu LED și îmbunătățirea sistemelor electrice și de detectare a incendiilor.

Complexul City Gate este format din două turnuri (parter + 18 etaje) situate în Piața Presei Libere cu o suprafață totală închiriabilă de 47.700 mp. Energia verde este folosită în toate birourile GTC România, iar în 2021 emisiile de GES ale grupului în clădirea de birouri din București au fost reduse cu 62%.

Primul penthouse evaluat la peste 1 milion de euro a fost tranzacționat recent în proiectul VOGH Olimp Hotel & Residences dezvoltat de investitorul local Certion. Penthouse-ul, situat la etajul 11 ​​al proiectului, va fi finalizat anul acesta și va fi deschis publicului la începutul anului viitor.

Tranzacția s-a realizat prin vânzarea de compartimentări imobiliare de lux, pe care Certion le-a lansat recent pe piața din România. Conceptul de zonare imobiliară de lux a fost introdus în Statele Unite ale Americii la începutul anilor 1990 pentru a oferi posibilitatea de a investi în imobiliare de lux pentru cei care nu doreau sau nu își permiteau să cumpere definitiv imobiliare de lux.

“Pentru noii coproprietari, cazarea pe litoral nu va mai fi o problema. Aceștia se vor putea bucura de toate standardele unui hotel de cinci stele din Olimp și se vor putea petrece vacanța de vis. Pe termen lung, această investiție le asigură confortul în imobiliare cât și confortul financiar”, a declarat Cătălin Scripcaru, CEO și Președinte Certion.

Spre deosebire de alte penthouse-uri achiziționate de proprietari individuali, zonarea imobiliară bazată pe conceptul de proprietate comună oferă posibilitatea de a diversifica exploatațiile în cadrul aceluiași buget și deci și riscurile inerente achizițiilor imobiliare. Dezvoltatorii au estimat venituri anuale de până la 11% în euro.

Valoarea medie a unei partiții este de 32.000 de euro, dar orice client poate investi în mai multe partiții. De exemplu, pentru 96.000 de euro, clienții pot avea trei partiții, au explicat dezvoltatorii. În plus, coproprietarii vor beneficia de venituri pasive stabile cu posibilitatea de a vinde subdiviziunile pe care le dețin sau de a obține o opțiune de răscumpărare oferită de operatorul aprobat de Certion Loyal Paladin.

Luna aceasta, lista reședințelor private de lux și apartamentelor hoteliere vândute de Certion prin sistemul de compartimentare imobiliară include două penthouse-uri în proiectele hoteliere și rezidențiale marca GALILEO și VOGH Olimp.

Lucrările de construcții din Uniunea Europeană și zona euro au scăzut în august față de iulie, dar România a fost țara cu cele mai puternice progrese în acest sector de la o lună la alta.
Potrivit datelor, lucrările de construcții în UE au scăzut cu 0,4% în august 2022 și cu 0,6% în zona euro față de iulie 2022. Dintre statele membre UE, cele mai mari creșteri au fost înregistrate în România (2,5%), Portugalia (2,3%) și Austria (2%). Pentru România, creșterea de 2,5% în august a urmat unei creșteri de 0,4% în iulie.

Comparativ cu august 2021, lucrările de construcții din august 2022 au crescut cu 2,3% în zona euro și cu 2,8% în Uniunea Europeană. În acest context, România este una dintre țările cu cea mai mare creștere a lucrărilor de construcții, cu o creștere de 15,8%, a doua după Slovenia (30,2%).

Potrivit datelor furnizate anterior de Institutul Național de Statistică (INS), în august 2022, România a înregistrat o creștere generală de 8% a lucrărilor de construcții față de iulie 2022. Lucrările de construcții au crescut cu 2,5% din cauza unei game de zile lucrătoare și a ajustărilor sezoniere.

În plus, totalul lucrărilor de construcție în august 2022 a crescut cu 15,7% față de august 2021. Pe baza numărului de zile lucrătoare și a seriilor ajustate sezonier, lucrările de construcții au crescut cu un total de 15,6%.

Până la sfârșitul trimestrului III al anului 2022, stocul de birouri moderne din București va ajunge la 3,3 milioane de metri pătrați, iar la nivel național, anul viitor, valoarea investiției imobiliare ar putea depăși 1 miliard de euro. O analiză dedicată de CBRE România, publicată miercuri.

Potrivit CBRE România, numărul limitat de livrări este rezultatul mai multor factori, printre care contextul restrictiv al mandatului, costurile în creștere și impactul pandemiei asupra pieței construcțiilor.
Bucureștiul are un stoc de birouri modern de 3,3 milioane de metri pătrați, cu doar 5 proiecte de birouri livrate în primele 9 luni ale acestui an. Consultanții din domeniu susțin că până la sfârșitul anului 2022, la inventarul modern se va adăuga încă o clădire de birouri, a doua fază a proiectului ONE Cotroceni, dezvoltat de ONE United cu o suprafață totală brută de 34.500 mp.

În acest context, previziunile pentru anul viitor sunt pozitive: 94.000 de metri pătrați din 5 clădiri, aflate în prezent în diferite stadii de construcție, vor crește stocul modern al capitalei la 3,43 milioane de metri pătrați.

„În prezent, apetitul investitorilor de a cumpăra și dezvolta în București s-a moderat, iar autoritățile guvernamentale nu au reușit să abordeze problemele legate de Urbanismul Regional (PUZ) și obstacolele de aprobare asociate acestuia. Chiar dacă întârzierile din PUZ. sunt abia sesizabile în prezent, pe termen mediu și lung, impactul acestor restricții, precum și creșterea prețurilor, va avea un impact considerabil asupra dezvoltării viitoare a tuturor segmentelor de piață”, se arată în analiza companiei de profil.
În ceea ce privește activitatea totală de leasing, al treilea trimestru a fost de 73.300 mp, în scădere cu 5% față de aceeași perioadă a anului trecut. Companiile din sectoarele computerelor și high-tech continuă să domine tranzacțiile de leasing și să își mențină liderul, reprezentând 40% din spațiul de leasing.

La nivelul intervalului de analiză, chiria medie a rămas la 19 euro/mp/lună, în timp ce chiria efectivă netă a continuat să beneficieze de flexibilitatea proprietarilor în negocierea termenilor de închiriere și a pachetelor de beneficii. „Cu toate acestea, mediul economic este probabil să aibă un impact asupra evoluției chiriilor, întrucât proprietarii de birouri vor fi nevoiți să ia măsuri legate de inflație și de creșterea costurilor de exploatare, toate acestea combinate cu un număr limitat de proiecte în derulare, care vor fi urmată de livrare pe termen scurt în București”, estimează experții.
În primele nouă luni ale acestui an, investițiile imobiliare românești s-au ridicat la 654,2 milioane de euro, în creștere cu 16% față de aceeași perioadă din 2021 și cu 12% în scădere față de perioada pre-pandemică din 2019.

Proprietățile din București au atras 55% din volumul investițiilor, din care 45% au fost alocate proprietăților din orașele regionale. Mărimea medie a tranzacțiilor a fost de 27,2 milioane de euro, în creștere cu 26% față de media din aceeași perioadă a anului trecut.

Pe segmente de piață, sectorul birourilor ocupă primul loc, reprezentând 45% din valoarea investiției, urmat de sectorul retail, care reprezintă 36% din valoarea totală a investiției, și sectorul industrial (11%).

„La sfârșitul celui de-al treilea trimestru se negociază mai multe acorduri majore, dar se așteaptă să fie semnate până la sfârșitul anului, iar investiția anuală este de așteptat să depășească pragul de 1 miliard de euro, cu o valoare totală comparabilă cu anii record 2019 sau 2014”, dezvăluind previziunile experților.

Între timp, în același trimestru, randamentele prime au rămas la același nivel față de trimestrul precedent, cu retail la 7%, office la 6,75% și industrial la 7,25%.

Doar o treime dintre români susțin că au înregistrat contracte de închiriere la ANAF, iar piața de închiriere imobiliară rămâne destul de tulbure, în ciuda faptului că aceste contracte sunt obligate prin lege să fie înregistrate.

Înregistrarea unui contract de închiriere imobiliară la ANAF este o obligație legală pentru proprietarii români, iar nerespectarea legii poate duce la sancțiuni pentru ambele părți și poate lăsa loc pentru abuz.

Un nou studiu al agenției imobiliare Kastel Group arată că doar 33,7% dintre chiriașii români știu că au un contract de închiriere înregistrat la Autoritatea Monetară, în timp ce 34,9% susțin că au un contract nedeclarat, sau o proprietate de închiriere deghizată, pentru a contracta un împrumut sau doar forma unui acord oral.

“Piața imobiliară se poate dezvolta doar dacă este echitabilă și respectă legea. Le spunem tuturor clienților și colaboratorilor noștri încă de la început. Lucrăm cu avocați și experți financiari care ne ajută să îi informăm cu privire la obligațiile lor legale și la consecințele încălcărilor. Din păcate, ultimul studiu ne-a arătat că piața continuă să fie într-o zonă gri și mai este mult de lucru la acest capitol”, a declarat CEO-ul și cofondatorul Kastel Group, Christian Tudorache, într-o declarație trimisă editorilor.
Neîncheierea unui contract în scris este adesea intenționată și scopul proprietarului este de a evita plata impozitului pe veniturile din chirie. Cu toate acestea, riscurile cu care se confruntă nu trebuie ignorate.

„Fără un contract scris, proprietarul nu va putea face dovada obligațiilor chiriașului și deci a eventualelor pretenții față de acesta. În lipsa unui contract de închiriere scris, problemele pe care le poate întâmpina proprietarul pot fi legate de: refuzul de a plăti chiria, plata mai puțin decât s-a convenit chiria, incapacitatea de a controla modul în care este utilizată clădirea, incapacitatea de a controla durata contractului, incapacitatea de a percepe taxe de întârziere.
În absența unui contract de închiriere, cel mai probabil nu va exista nici un proces-verbal de predare de acceptare a imobilului, astfel încât, la returnare, chiriașul va putea contesta orice pretenții făcute de proprietar cu privire la starea clădirii sau a echipamentului acesteia”, explică avocatul Doru German.

În același timp, proprietarii nu vor putea obliga chiriașii să recupereze orice chirie neplătită sau să returneze clădirea după expirarea perioadei stabilite inițial. Totodată, neîncheierea în scris a unui contract de închiriere și nedeclararea veniturilor constituie răspundere penală pentru infracțiunea de evaziune și evaziune fiscală. În acest caz, chiar și chiriașul poate sesiza agenția de urmărire penală.

„Legea impune sancțiuni extrem de severe pentru o astfel de conduită, de la doi la opt ani de închisoare și interzicerea unor drepturi sau aplicarea unei amenzi penale. Individualizarea pedepsei se face în funcție de valoarea prejudiciului și de timpul și condițiile de acoperire”, a mai spus avocatul.

De cele mai multe ori, chiriașul nu va protesta împotriva deciziei proprietarului de a nu semna contractul de teamă că i se poate cere să plătească mai multă chirie. Cu toate acestea, a ignorat abuzurile suferite. Evacuări forțate înainte de termenele convenite, creșteri unilaterale de chirie fără preaviz, taxe care nu au fost discutate inițial, estimări pentru deficiențe preexistente în spații, vizite neanunțate și chiar deturnarea bunurilor sale sunt doar câteva exemple.

Redactarea unui contract de împrumut deghizat în leasing este o soluție comună pe piață. Principala caracteristică a contractului de împrumut este utilizarea liberă a activelor transferate. Atunci când se încasează o sumă în scopurile de mai sus, conceptul de „conveniență” este eliminat și vorbim de acorduri frauduloase care vizează evaziunea fiscală.

„Să vorbim despre o situație în care un chiriaș cu bună știință și prin acord cu proprietarul se prezintă ca creditor ipotecar și plătește sau încasează chiria „în întuneric” (nedeclarat). Prin ascunderea sursei impozabile, acest acord similar este un element constitutiv, element al infracțiunii de evaziune fiscală. De aceea răspunderea penală revine tuturor persoanelor implicate, inclusiv chiriașului.

Chiar dacă contravenientul este proprietar (pentru că nu a declarat venituri fiscale), chiriașul va fi considerat accesoriu, adică o persoană care, cu bună știință, asistă sau ajută în orice mod la săvârșirea infracțiunii potrivit legii penale. Conform Codului penal, complicele va fi supus aceleași pedepse legale ca și autorul”, a spus Doru Neamțu.

Serviciile de management al proprietății pe care Kastel Group le-a implementat pentru clienții săi este una dintre soluțiile pentru ca piața de închiriere să devină un loc sigur, fără riscuri pentru proprietari și chiriași. Cu acest serviciu, problemele de management sunt preluate de specialiști care se ocupă de managementul imobilului și asigură legătura dintre proprietari și chiriași.

Apartamentele cu două dormitoare sunt tipul dominant pe piața rezidențială. În 2021, 22.596 de unități cu două dormitoare vor fi construite la nivel național.

Potrivit unui studiu realizat de platforma de clasificare imobiliara Storia.ro, chiria lunara pentru un apartament cu doua dormitoare din unele mari orase romanesti variaza intre 300 si 500 de euro. Capitala țării nu a ajuns la plafon, dar la Cluj-Napoca chiria pentru o astfel de casă a ajuns la 500 de euro în septembrie 2022. În București, în schimb, un apartament cu două dormitoare a fost închiriat cu o medie de 438 de euro pe lună în aceeași lună.

Apartamentele cu două dormitoare sunt tipul dominant de piață rezidențială și, chiar și după anul trecut, numărul livrărilor de astfel de locuințe a scăzut ușor, în scădere cu 2% față de anul precedent. Drept urmare, în 2021 vor fi construite în toată țara un total de 22.596 de apartamente cu două dormitoare, potrivit platformei Tempo a INS.

„În Cluj-Napoca, prețurile de închiriere (lunare – needitate) pentru apartamentele cu două camere au înregistrat cea mai mare creștere, cu 9% în septembrie față de august”, a remarcat reprezentantul Storia.ro.

În Iași, apartamentele cu două dormitoare au înregistrat cea mai mare creștere în septembrie față de august, crescând cu 8% până la 399 de euro pe lună.

One United Properties, dezvoltator imobiliar de proiecte durabile, a câștigat autorizația de construcție pentru faza a doua a complexului One Mamaia Nord care urmează să fie dezvoltat pe litoralul României. Suprafața totală de construcție a acestei faze este de aproximativ 17.000 de metri pătrați și este de așteptat să fie livrată în primul trimestru al anului 2025. Faza 1 Mamaia Nord a fost finalizată și vândută integral în 2021.

La sfârșitul anului 2020, One United Properties a anunțat achiziția a cinci parcele de teren adiacente Fazei 1 pentru extinderea dezvoltării proiectului One Mamaia Nord.

„Cererea pentru acest segment este dinamică și la nivel local, iar popularitatea de care se bucură unitățile în prima fază a dezvoltării One Mamaia Nord confirmă faptul că ne-am vândut în totalitate”, a declarat Beatrice, directorul executiv al diviziei rezidențiale One United Properties, Dumitrașcu.

A Mamaia Nord Faza 2 va consta dintr-o clădire cu două scări, apartamente de design modern cu o suprafață utilă totală de 10.000 mp și peste 3.000 mp de grădini și terase private. În plus, dezvoltarea va beneficia de 142 de locuri de parcare subterane pe 2 nivele.

Situat în cea mai căutată zonă a Stațiunii Mamaia, One Mamaia Nord este înconjurat de plaje, restaurante și are acces direct la o plajă privată (H2O Beach). Este și prima dezvoltare rezidențială din Mamaia care are o parcare complet subterană.

Dezvoltatorul imobiliar italian Prono 1897, prin ETNS (EightTeenNinetySeven Design), a anunțat lansarea unui proiect rezidențial lângă Timișoara, în România, cu o investiție estimată la 10 milioane de euro. Proiectul Le Villette este situat pe 5 hectare de teren în orașul Covaci și este de așteptat să fie finalizat până în vara anului 2024.

Proiectul este în construcție și primele angajamente de vânzare au fost finalizate. Complexul este format din două tipuri de duplexuri: case cu un etaj (94 m²) de la 136.000 EUR și cu două etaje (110 m²) de la 141.000 EUR fără TVA. Noul complex rezidențial, Le Villette, include in prima faza 40 de apartamente duplex (80 de case), fiecare dintre acestea fiind dotat cu panouri solare.

“Am dezvoltat proiecte imobiliare în Italia, Franța și Canada, iar România este o prioritate pe lista noastră de investiții. România se află pe primul loc între statele membre UE cu cel mai mare procent de persoane care dețin o locuință. De asemenea, majoritatea românilor nu locuiesc în În blocuri de locuințe: aproximativ 66% din populația țării locuiește în case și doar 34% în apartamente. Acesta este unul dintre motivele pentru care am ales să construim apartamente duplex în zone cu mare potențial”, a declarat directorul general român Prono 1897, Matteo Corona.

Prono 1897 funcționează în România din 2014 prin intermediul companiei ETNS Timișoara și până în prezent, Prono 1897 a construit 11 ansambluri rezidențiale tip boutique în oraș precum Kubik (111 apartamente), Palazzo Torino (24 apartamente), Robigo (33 apartamente), Palazzo Milano (33 de apartamente), Palazzo Firenze (32 de apartamente), Noka (12 apartamente duplex) și proiectul Le Villette în construcție.

„Ca zonă de dezvoltare am ales zona semicentrală și zona de nord a orașului.Toate vânzările de ansambluri finalizate sunt închise, iar pentru ansamblurile tip boutique din zona semicentrală avem o listă de oameni care așteaptă să cumpere o casă”, a spus Matteo Corona.

El a spus că piața rezidențială din Timișoara se dezvoltă într-un mod diferit față de alte orașe din România. „În timp ce în alte orașe am văzut prețurile scăzute la ansambluri de locuințe noi, prețurile aici sunt în creștere, fenomen care poate fi explicat și prin capacitatea de absorbție a orașului, puterea economică crescută a zonei – de la alte persoane din zonă și stabilite aici.

Potrivit companiei de consultanță imobiliară Colliers International, Timișoara a avut o rată mare de vânzări în septembrie, a treia cea mai bună lună a anului. Totuși, evoluția de la an la an este similară cu cea de la nivel național. Ca urmare, vânzările anualizate pentru primele nouă luni au scăzut de la -3% la -4% comparativ cu anul precedent.

Organizatorii evenimentului Imobiliarium au spus că, în ciuda mediului economic volatil și a ratelor ipotecare în creștere, perioada ar putea reprezenta o bună oportunitate pentru cei care doresc să investească în imobiliare.

Ei cred că schimbările socioeconomice continue vor îngreuna cumpărarea începând cu anul viitor. Din cauza încetinirii eliberării autorizațiilor de construire în București, taxa pe imobile va crește în 2023, iar ofertele vor scădea. Pe de altă parte, investițiile imobiliare rămân cele mai sigure, iar România rămâne una dintre cele mai accesibile piețe din regiune. De asemenea, românii vor să fie proprietari, ceea ce este un trend major pe piața locală – suntem țara europeană cu cei mai mulți proprietari.

Din 2023, TVA-ul va crește de la actualul 5% la 19%. Singura excepție de la TVA-ul de 5% care va rămâne anul viitor este cazul achizițiilor în valoare de până la 120.000 de euro.

„Este adevărat că condițiile de creditare s-au înăsprit ușor și s-ar putea ca bugetul raportat la datoria să fi scăzut, dar totuși cineva își poate permite, deoarece IRCC este încă într-o formă bună, deși ratele dobânzilor sunt puțin mai mari în acest moment. Dar dacă un client primește un credit, este un credit pe termen lung, dobânda va scădea în timp, iar posibilitatea de a cumpăra mai accesibil decât închirierea este foarte bună”, a declarat Mihai Cima, organizatorul Imobiliariului.

El a menționat că unii dezvoltatori sunt încă în construcție, în timp ce alții au decis să aștepte, ceea ce duce la un dezechilibru în oferta disponibilă, care afectează prețurile de vânzare. În București au fost vândute peste 5.000 de unități luna trecută, iar creșterea vânzărilor în primele nouă luni ale anului a fost cu 9% mai mare decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut, chiar dacă au început să se simtă costuri mai mari de finanțare, iar numărul creditelor.

De asemenea, prețurile nu dau semne de scădere. „La nivel național, de la începutul anului până la sfârșitul lunii august, prețurile locuințelor au crescut cu aproape 9%, în timp ce în București au fost de aproape 7%. Având în vedere restricțiile privind autorizarea capitalului, reducerea ofertei de teren și în următorii doi ani ofertele rezidențiale se vor reduce drastic, logica ne spune că prețurile vor continua să crească sau cel mult să stagneze, dar sunt foarte puține șanse ca acestea să scadă”, a continuat Mihai Cima.

Înainte de a cumpăra o casă, clienții au devenit mai conștienți de locație și adesea mai specifici, a spus el. În plus, deși este încă un parametru prioritar, „înainte de pandemie, impactul prețurilor imobiliare era ceva mai mare.” Potrivit analizei organizatorilor expoziției, aproximativ 30% dintre clienții care au cumpărat în scop investițional, și restul erau clienti finali.

Imobiliarium, un eveniment dedicat pieței rezidențiale, va avea loc în perioada 14-16 octombrie la NORD Events Center din București Globalworth. Aceasta este prima lansare post-pandemie și va fi prezentă de 50 de orchestre și agenții de informare.

Locuitorii județului Cluj nu cumpără în acest an atât de multe locuințe ca în anii trecuți. De vină ar putea fi și prețurile mai mari peste București. În ceea ce privește numărul de tranzacții încheiate, Clujul a fost acum înlocuit de Timișoara. Potrivit Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Promovare a Imobiliare (ANCPI), județul Brașov l-a depășit.

Potrivit datelor ANCPI pentru primele nouă luni ale anului, clujenii cumpără din ce în ce mai puține locuințe. Dacă ne uităm la cifre, scăderea este destul de mare. În primele nouă luni ale anului trecut, au fost vândute peste 9.000 de case. Anul acesta, acest număr a scăzut cu 17% la aproape 7.600 de tranzacții inițiale.

Județul și-a pierdut coroana ca cea mai mare piață imobiliară din provincie, a doua după București, care a stabilit un nou record. Anul acesta, achizițiile de locuințe au crescut cu 9%, până la aproape 41.000.

Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Promovare Imobiliară (ANCPI), locuitorii din județele Timiș și Brașov au inițiat anul acesta mult mai multe tranzacții cu locuințe decât în Cluj.

Timișul a cunoscut și o scădere a numărului de tranzacții, dar aici scăderea a fost mai mică, la doar 5%. Aproximativ 8.700 de locuințe au fost achiziționate în primele trei trimestre ale anului, față de 9.102 tranzacții inițiale anul trecut.

În Brașov, tranzacțiile au scăzut cu 6%, dar chiar și așa au fost mai multe vânzări de case aici decât în ​​județul Cluj: aproape 7.700.

Dacă numărul tranzacțiilor în județele mari a scăzut, unde a crescut numărul contractelor de vânzare?
52% a reprezentat o creștere a numărului de tranzacții cu unități individuale din județul Caraș-Severin în primele nouă luni ale anului.

Datele ANCPI agregate mai arată că județul Covasna a înregistrat o creștere a volumului tranzacțiilor cu 43% în acest an față de primele nouă luni din 2021.
La nivel național, tranzacțiile cu o singură unitate au scăzut cu 2,7%, ceea ce înseamnă că au fost vândute cu 4.600 de unități mai puține. În infograficul interactiv de mai jos, puteți vedea câte oferte au fost parafate în fiecare județ din țară.

Gigi Becali pariază din nou pe imobiliare. Teren în valoare de 26,7 milioane de euro din pădurea Andronache a fost dat ca contribuție la capitalul social al firmei de construcții deținută de comerciant Arcom.

Potrivit datelor din Monitorul Oficial revizuite, cele trei parcele de teren sunt din pădurea Andronache din județul Ilfov, chiar la hotarul Bucureștiului, fiecare cu o suprafață de 130.000 mp, ca aport la capitalul social al Arcom prin intermediul rețelei economice.

Recent, Gigi Becali a donat capitalului social al Arcom 25.000 de metri pătrați de teren, inclusiv 2 hectare de pădure. Acum, pe lângă asta, la fel s-a făcut și pe alte două parcele de teren. Conform calculelor noastre, cele trei parcele de teren adaugă un total de 26,7 milioane de euro la capitalul companiei.

„Acționarii existenți intenționează, în unanimitate, să desfășoare activități de dezvoltare imobiliară pe terenul pe care George Becali îl va contribui ca capital social, însă pentru el situația urbanistică nu este încă clară întrucât îl poziționează pentru a putea obține un sistem urbanistic adecvat în perioada următoare”, se precizează în Monitorul Oficial.

Arcom a ieșit din insolvență în iunie 2021, după 12 ani de proces. Firma de construcții a lui Gigi Becali nu va fi implicată în prima dezvoltare rezidențială. Înainte de criză, compania începuse să construiască trei blocuri în Pipera, dar criza a oprit lucrările pe șantier, iar blocul Phantom a fost cumpărat de un investitor din Marea Britanie.

Clădirea de birouri Euro Tower din București dezvoltată de Cascade Group este prima clădire din țară care a obținut Certificarea LEED Zero Carbon. LEED Zero Carbon este considerat cel mai strict standard din lume pentru evaluarea și certificarea clădirilor ca fiind neutre în CO2.

Strategia de decarbonizare a fost realizată și implementată în coordonare cu BuildGreen, liderul de piață în certificarea și consultanța în sustenabilitate în Europa Centrală și de Est.

Alex van Breemen, directorul general al Cascade Group, a declarat: „În calitate de dezvoltator imobiliar și susținător al principiilor de sustenabilitate, viziunea noastră este să oferim Euro Tower tot ceea ce are nevoie pentru a rămâne neutru în carbon pe termen lung”.

Euro Tower a fost dezvoltat de Cascade Group în 2010 și se află în apropierea stației de metrou Ștefan cel Mare. Suprafața totală este de 18.000 de metri pătrați, cu 18 etaje și 5 etaje subterane, inclusiv 200 de locuri de parcare.

În 2009, Euro Tower a primit certificarea BREEAM Very Good, devenind prima clădire din România certificată „verde” conform standardelor globale de sustenabilitate.

În urmă cu mai bine de patru ani, Cascade Group, dezvoltatorii turnurilor europene, a început un proces pe termen lung de neutralizare a tuturor emisiilor de dioxid de carbon. Conform unui audit realizat de BuildGreen, Euro Tower a atins un prag neutru în 2019, iar ulterior în 2020 și 2021, pentru a evalua nivelul emisiilor de CO2 în perioada menționată mai sus.

“Acesta este doar începutul. Neutralitatea carbonului a devenit un mandat global, dar instrumentele exacte pentru monitorizarea și atingerea acestui prag sunt încă în curs de dezvoltare. Pentru că clădirile sunt responsabile pentru aproximativ 40% din emisiile de gaze cu efect de seră, iar spațiul pe cap de locuitor crește odată cu populația creștere Nevoia urgentă de creștere și deci reducerea gazelor cu efect de seră a dus la o presiune mai mare asupra dezvoltatorilor și investitorilor imobiliari” – explică Răzvan Nica, Managing Director BuildGreen.

Obiectivul LEED zero carbon este de a echilibra emisiile de carbon create și evitabile. Principalele categorii analizate în Certificarea LEED Zero Carbon sunt:
-Energie: energie și combustibil consumat, atât la fața locului, cât și în afara amplasamentului, cum ar fi energia de utilități pentru 12 luni
-Transport: transport pentru rezidenți sau angajați din clădire
-Apă: Emisii legate de apa potabilă consumată în clădiri și la fața locului și tratarea apelor uzate, folosind cele mai bune date disponibile pe parcursul unui an
– Deșeuri: Emisii din materialele de construcție și transportul și eliminarea la fața locului, inclusiv deșeurile de la depozitul de deșeuri, incinerarea deșeurilor, reciclate și compostat timp de 12 luni.

Dezvoltatorii caută, de asemenea, să atragă investitori la spectacol, mizând pe cei care încă văd investițiile imobiliare ca pe o oportunitate.

Atenția cumpărătorilor și concentrarea dezvoltatorilor pe eficiența energetică – acestea sunt două tendințe care ghidează în prezent piața rezidențială din București și din restul țării.

Aceasta este descoperirea organizatorilor a trei târguri majore care urmează să aibă loc în această toamnă. Organizatorii Imobiliarium, National Real Estate Expo și Bucharest Real Estate Expo au spus în unanimitate că piața rezidențială s-a maturizat, dezvoltatorii sunt mai preocupați de locuințele pe care le pun pe piață, iar cumpărătorii sunt mai atenți la banii lor.

“Vedem clădiri din ce în ce mai precaute, dar și mai eficiente energetic. Sunt multe oferte cu potențial investițional, care arată că piața este coaptă”, a spus Dora Pătraşcu, una dintre organizatorii Târgului Imobiliar București. Expo va avea loc la sfârșitul lunii noiembrie 2022.

Ea a spus că, dacă vizitatorii ar fi foarte hotărâți să cumpere, în medie, aproximativ 75% dintre cei care sosesc la evenimente ar cumpăra o proprietate în maximum șase luni.

Comisia pentru Muncă și Finanțe Buget a Senatului a prezentat, marți, un raport favorabil privind modificările la OG 16/2022 pentru modificarea Codului Finanțelor, în care mărimea impozitului pe clădirile de locuit aflate în proprietatea persoanelor fizice a fost majorată cu până la 50%, dar teren local Iar intervalul fixabil pentru impozitul pe bunuri imobiliare rămâne neschimbat la 0,08 – 0,2%.
S-a eliminat prevederea în forma inițială a ordonanței privind calcularea impozitului pe clădiri pe bază de grilă notarială.

Comisia de buget și finanțe a Senatului a aprobat, marți, un raport favorabil cu modificări la OG 16/2022 pentru modificarea Codului finanțelor, prin care grilele de impozitare pentru clădirile rezidențiale proprietate publică sunt majorate cu până la 50%, dar cotele stabilite pentru terenul local.
Radu Oprea, liderul senatorilor PSD, a explicat că este la latitudinea consiliului local să decidă dacă impozitul pe clădiri va fi majorat sau micșorat.

„În cadrul amendamentului votat de Comisia de Buget, grila de taxe s-a schimbat, dar intervalul la care se pot stabili taxele locale pe teren și imobile rămâne același: 0,08 – 0,2%. Dacă azi un oraș are un coeficient de 0,12%, iar consiliul local votează adoptarea 0,8% în această versiune, impozitul va fi în scădere”, a spus Radu Oprea.

Oprea a spus că există o piatră de hotar în PNRR care menționează în mod explicit o schimbare în modul în care sunt calculate impozitele pe proprietate. Prin urmare, grila fiscală trebuie modificată pentru a fi cât mai apropiată de valoarea de piață. Prima Camera Reprezentanților a sesizat că ordonanța va intra în dezbaterea plenului Senatului.

Trei dintre cele mai mari 10 bănci din sistemul bancar, BRD, Raiffeisen și UniCredit Bank, au înregistrat rate ale clienților între 70% și 80% la creditele ipotecare în lei aferente ROBOR, iar IRCC între 34% și 40%.

ROBOR la ​​3 luni utilizat pentru calcularea ratei variabile a împrumutului Garland până în mai 2019 a fost la puțin peste 1,5% în octombrie 2021 și 7,93% în octombrie 2022.
Ratele ipotecare obținute de români înainte de introducerea IRCC au avut o tendința ascendenta, crescând cu 70-80% pe măsură ce indicele ROBOR a crescut.

Începând cu octombrie 2022, IRCC a făcut primul pas în creșterea ratelor ipotecare, de la 2,65% la 4,06%, una dintre traiectorii de creștere.

Luând ca exemplu BRD, în două simulări furnizate de bancă, rata creditului ipotecar ROBOR a atins în octombrie 2021 la 2.248 lei, în creștere cu 82% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce creșterea ratei creditului ROBOR-linked IRCC 40 %, până la 1.580 lei.

La Raiffeisen Bank, rata creditului ipotecar ROBOR va fi cu 73% mai mare decât în ​​septembrie 2021, până la 2.397 lei, în timp ce rata creditului IRCC-linked va ajunge la 1.635 lei, în creștere cu 34%.

În cazul UniCredit Bank, simulările oferite sunt doar pentru creditul aferent IRCC, cu o dobândă de 1.635 lei, în creștere cu 35% în octombrie 2022 față de octombrie 2021.

Omul de afaceri Gigi Becali pregătește un nou proiect imobiliar prin firma sa de construcții Arcom.
Acționarul majoritar al Arcom, Gigi Becali, nu mai este în procedură de faliment de anul trecut și acum se îndreaptă din nou către dezvoltări rezidențiale. Omul de afaceri a contribuit la capitalul social al companiei o bucată de teren apropiată de pădurea Andronache.

„Acționarii existenți intenționează, în unanimitate, să desfășoare activități de dezvoltare imobiliară pe terenul pe care George Becali îl va contribui ca capital social, însă, situația urbanistică nu a fost încă clarificată, poziționarea acesteia este capabilă să obțină un sistem urbanistic adecvat în perioada următoare”, se arată în Monitorul Oficial.

Terenul investit de negustori este de aproape 25.000 de metri pătrați, din care 2 hectare sunt pădure. Terenul valorează 18,34 milioane lei.

Arcom a ieșit din insolvență în iunie 2021, după 12 ani de proces. Firma de construcții a lui Gigi Becali nu va fi implicată în prima dezvoltare rezidențială. Înainte de criză, compania începuse să construiască trei blocuri în Pipera, dar criza a oprit lucrările pe șantier, iar blocul Phantom a fost cumpărat de un investitor din Marea Britanie.

Gigi Becali a anunţat anul trecut că deţine zeci de hectare de teren la nord de Capitală, pe care le vinde mai multor dezvoltatori imobiliari în ultimii ani, cu planuri de a investi sute de milioane de euro. Fiicele lui au și proiecte imobiliare pe o parte din teren.

Becali Imobiliare, care a fost înființată anul trecut, nu a desfășurat nicio activitate până la sfârșitul anului 2021, potrivit Ministerului Finanțelor.

Romania are unele dintre cele mai mici case din Europa, apartamentele noi nu sunt mari, iar la nivel național condițiile de locuit nu sunt foarte bune având în vedere întregul fond de locuințe.

Potrivit unei analize a Mobexpert, suprafața medie a locuințelor nou construite din România a fost pe un trend descendent în ultimii ani, ajungând la 63 de metri pătrați în 2021, față de aproximativ 70 de metri pătrați în 2015. Platforma Tempo pentru INS. Cu cât spațiile de locuit devin mai mici, cu atât este mai mare provocarea de a le mobila pentru a satisface nevoile tuturor membrilor familiei.

În ultimii șapte ani, suprafața caselor noi a scăzut cu 7 metri pătrați, adică aproximativ dimensiunea bucătăriei unui apartament nou. Vestea deloc bună este că, conform Eurostat, avem ultima cea mai mare casă din UE raportat la numărul de persoane, cu 1,1 camere, față de media europeană de 1,6.

Un alt studiu realizat de VELUX a arătat că 32% dintre români sunt expuși în prezent riscurilor climatice în casele lor, precum: umiditate sau mucegai, temperaturi scăzute, zgomot excesiv sau lipsă de lumină naturală.
Potrivit concluziilor experților, riscurile climatice interioare care afectează în mod direct calitatea vieții și sănătatea românilor pot fi realizate prin renovarea corespunzătoare a interiorului clădirilor, care va aduce beneficii economice cumulate țării noastre în valoare totală de 6,3 miliarde de euro până în 2050.

Raportul realizat de VELUX în colaborare cu firma de cercetare RAND Europe a mai dezvăluit că 9% dintre români locuiesc în case cu acoperișuri neetanșe, pereți umezi, predispuși la mucegai și podele și ferestre putrezite, ceea ce poate duce la astm și probleme de respirație.

În ceea ce privește datele barometrului țării noastre, 20% dintre persoanele cu venituri mici din România nu pot menține suficiente calorii acasă, ceea ce poate duce la boli cardiovasculare sau respiratorii. În plus, 18% dintre români sunt expuși la zgomotul vecinului sau al străzii, iar 4% consideră că locuința lor este prea întunecată, ceea ce poate duce la depresie și probleme de somn.

Barometrul pentru locuințe sănătoase este un raport anual bazat pe cercetare care oferă date importante despre fondul de locuințe din Europa. Din 2015, rapoartele au evidențiat importanța îmbunătățirii clădirilor pentru a aborda problemele legate de sănătatea populației și de climă. Ediția din acest an se concentrează pe clădirile în care trăim și lucrăm și pe nevoia de a le renova. Această transformare prezintă o oportunitate de a reduce emisiile globale de carbon, îmbunătățind în același timp sănătatea și bunăstarea oamenilor.

“Oamenii suficient de nefericiți să trăiască sau să lucreze în clădiri substandard, expuși la patru factori de risc, au șanse de patru ori mai mari să raporteze sănătatea precară. Acum este momentul să regândim modul în care construim și să ne concentrăm asupra adoptării unei abordări mai durabile și mai cuprinzătoare pentru renovarea clădiri rezidențiale și nerezidențiale”, a declarat Noemi Ritea, Director General VELUX România și Moldova.

În prezent, la nivel european, 15% dintre europeni trăiesc în locuințe sărace și 50 de milioane de gospodării trăiesc în lipsuri de energie, neputând să-și încălzi locuința iarna.

Se așteaptă ca acest număr să crească pe măsură ce prețurile energiei vor crește vertiginos, iar consecințele sunt grave: numărul persoanelor care trăiesc în sărăcie energetică și cu o sănătate proastă se va dubla.
Pe măsură ce acțiunile privind schimbările climatice devin mai urgente, renovarea clădirilor se află pe agenda politică, cu inițiative precum un val de renovare, un pachet legislativ pentru 55 și lansarea unui plan național de redresare și reziliență.

Potrivit cercetării VELUX, reducerea riscurilor climatice interioare din România prin modernizarea adecvată a clădirilor va aduce beneficii economice cumulate de 6,3 miliarde de euro până în 2050.
Astfel, reducerea expunerii clădirilor rezidențiale la umiditate sau mucegai și lipsa luminii naturale ar avea un impact de 1,2 miliarde EUR prin economii directe în îngrijirea sănătății, sănătate și productivitate; îmbunătățirea productivității prin rate de ventilație îmbunătățite în clădirile publice, cum ar fi școli și birouri economisiți 37 1,4 miliarde de euro în beneficii economice din creșterea productivității prin accesul eficient la lumina zilei în birou.

Pierderea satisfacției din cauza defectelor de construcție poate fi măsurată folosind o metodă nouă, dar bine stabilită – Welfare Assessment Analysis (WVA). Acest lucru permite factorilor de decizie să măsoare valoarea intervențiilor de renovare în clădiri într-un mod mai holistic.

Datele europene arată că lipsa de căldură are un impact aproape dublu asupra fericirii și satisfacției vieții decât separarea de un partener. În plus, persoanele care trăiesc cu cele patru riscuri climatice interioare au fost de cinci ori mai multe șanse să declare nefericite.

Aplicarea strategiilor de renovare durabilă la clădirile existente poate duce la beneficii pentru sănătate și bunăstare, niveluri crescute de productivitate, economii de energie, impact redus asupra climei și un stoc de clădiri cu emisii zero.
Din primăvara anului 2020, restricțiile impuse de pandemie au forțat milioane de oameni să lucreze, să trăiască și să studieze din casele lor. Acest lucru face situația și mai dificilă pentru cei care trăiesc în locuințe necorespunzătoare.

One United Properties a anunțat pe piață că va plăti un dividend semestrial de 36,1 milioane de lei începând cu 3 noiembrie 2022 prin intermediul depozitarului central și al Băncii Transilvania.

Termenul limită de înregistrare este 18 octombrie, conform hotărârii adunării ordinare a acționarilor de la sfârșitul lunii trecute. Randamentul dividendelor ajunge la circa 1%, bazat pe un dividend total de 0,013 lei pe acțiune și un preț pe unitate de 1,218 lei pe 7 octombrie.
Acțiunile dezvoltatorului imobiliar au crescut cu 0,33 la sută după ce s-au tranzacționat luni după-amiază la 130.000 de lei. Între timp, indicele BET a scăzut cu 0,55%, potrivit datelor BVB.

Compania are un capital de 3,4 miliarde de lei după ce prețul acțiunilor sale a pierdut 4,3 la sută de la începutul anului. În primul trimestru al anului 2022, One United a înregistrat o afacere de 676 milioane lei, o creștere de 56% față de anul precedent, și un profit net de 347,8 milioane lei, o creștere de 136%.

La doar șase luni de la începutul construcției, proiectul SunLake din București, dezvoltat de Park Properties, a reușit să vândă peste 80% din Turnul A cu 12 etaje. Aceasta este prima fază a unui proiect rezidențial situat în zona Fundeni.

SunLake, cu o suprafață totală de peste 30.000 de metri pătrați și o valoare de piață de peste 40 de milioane de euro, a fost lansat în luna martie a acestui an.

“Am reușit să atragem o mare varietate de cumpărători finali, dar și investitori în proiectul SunLake care au cumpărat proprietățile cu capital propriu. Pe lângă interesul puternic al locuitorilor din Sectorul 2 al capitalei, am asistat și la cumpărarea în afara Bucureștiului, cererea de locuințe a crescut, cu cumpărători din orașe precum Constanța, Brașov, Buzău, Craiova și chiar Oradea care doresc acces ușor la zona centrală și de nord a Capitalei”, a declarat Alexandru Manaila, Managing Partner SunLake.

Vânzările rapide din primele șase luni au determinat echipa SunLake să înceapă vânzarea celei de-a doua etapă a proiectului, care include un al doilea bloc de 12 etaje cu trei clădiri la finalizare. Potrivit unui reprezentant SunLake, lucrările la structura portantă a proiectului progresează conform planului, cu constructorii la o rată de două etaje pe lună.

“Am început deja construcția etajului 8 și vom finaliza structura de rezistență a blocului A până la sfârșitul anului. În august a început construcția blocului conectat la blocul B, iar structura va începe și ea în curând”, a mai adăugat Alexandru Manaila.

Inflația ridicată în euro și în moneda națională de până la 10%, respectiv 16%, a determinat cumpărătorii și investitorii să cumpere apartamente încă din faza de construcție și să beneficieze de prețuri favorabile.

Potrivit unui studiu al companiei de consultanță imobiliară Dunwell, aproape 50% din spațiul de depozitare din contractele de închiriere semnate în 2022 a fost tranzacționat în perioada iulie-septembrie a acestui an.

Potrivit managing partenerului Dunwell, Daniel Cautiș, creșterea tranzacţiilor de spații industriale în trimestrul al treilea al acestui an a fost considerabilă: 312.285 mp în doar trei luni, faţă de 315.552 mp în primele şase luni ale anului. Majoritatea contractelor sunt pentru spații noi.

“Această creștere combinată în trimestrul trei este foarte liniștitoare. Aceste companii par să fi depășit indecizia creată de mediul politic actual și continuă să se extindă. Suntem și mai încântați să observăm că majoritatea contractelor semnate (53%) sunt pentru noile locații, atât de la operatori existenți, cât și de la retaileri noi în țară, construiesc un centru de distribuție stabil în România. Daniel Cautiș de la Dunwell Industrial Brokerage spune că 17% din tranzacții sunt pentru construcții.

Retailul este principalul sector care susține economia românească în primele trei trimestre ale anului 2022, potrivit unei recente analize de piață realizate de Dunwell, agenție specializată în tranzacții industriale.

Au fost tranzacționați în total 627.837 mp de spațiu de depozitare, din care mai mult de o treime (36%) a fost ocupată de afaceri cu amănuntul. Următoarele domenii care se extind sunt logistica și comerțul electronic, reprezentând 11%, respectiv 9%.

Bucureștiul a continuat să ocupe primul loc cu 61% din suprafața totală a tranzacțiilor, urmat de Ploiești cu 25%. Următoarele orașe sunt mai îndepărtate, Arad și Timișoara la 3%, respectiv 2%.

În plus, contractele de închiriere de producție acoperă doar 8% din șantier, din care 76% este folosit pentru depozitare, diferența fiind alocată activităților încă nespecificate.

IRCC de 4,06% a majorat dobânzile ipotecare cu aproximativ 200 de lei. Cu toate acestea, banca nu se așteaptă la vreo „escaladare” a băncilor neperformante. De ce? Pentru că dobânzile ipotecare vor rămâne negative cel puțin până anul viitor, iar nivelul nostru mediu de îndatorare pe împrumut de retail este de 34%, potrivit BNR. Un nivel atât de ridicat de îndatorare ar putea absorbi cu ușurință avansuri de 100-200 de lei pe tranșă, chiar și cu creșterea prețurilor la energie.
O creștere a IRCC la 4,06% a dus la o creștere medie de circa 200 de lei a ratelor ipotecare (de obicei Prima Casă sau Noua Casă). Cu toate acestea, băncile comerciale nu cred că se confruntă cu un risc mare de creștere a ratei creditelor neperformante sau a riscului de nerambursare a creditelor ipotecare retail.

Drept urmare, dobânda lunară pentru un credit de nevoi personale crește cu aproximativ 10-15 lei, în timp ce dobânda lunară pentru un credit ipotecar crește cu 100-200 lei. În condițiile actuale, IRCC este de 4,06%, iar dobânda a ajuns între 6% și aproximativ 8%, în funcție de marja de profit a băncii.

Cu o prognoză a inflației de 15,1% în august 2022 față de august 2021 și o inflație așteptată de 15,4% în septembrie 2022 față de aceeași perioadă a anului trecut, rata medie a dobânzii ipotecare este aproape jumătate din inflație. Adică orice client cu un astfel de împrumut rambursează băncii mai puțini bani decât primește, în comparație cu puterea medie de cumpărare a populației.

De exemplu, acum 10 ani, în 2012, rata ipotecarului era de 8,45% pe baza mediei BNR. Din 2012 până în prezent, rata creditelor neperformante a continuat să scadă. Cu toate acestea, nu știm ce se va întâmpla în spațiul întreprinderilor și IMM-urilor.

În plus, un studiu recent publicat de BNR a arătat că, cei care riscau să nu-și poată plăti ratele de credit la un moment dat aveau un nivel de îndatorare de 34%. Sondajul BNR de constatare a mijloacelor arată că acestea pot găzdui cu ușurință o creștere lunară de 100-200 de lei. Desigur, cu condiția să-ți păstrezi locul de muncă.

Cu toate acestea, debitorii care doresc să minimizeze impactul majorărilor ratei asupra împrumuturilor în curs pot opta pentru refinanțarea împrumuturilor și să solicite o rată fixă. Chiar dacă multe rate fixe au ajuns acum la același nivel sau chiar cu două puncte procentuale mai mari decât ratele flotante, este puțin probabil ca ratele să revină la o tendință descendentă în următorii câțiva ani.

Prețurile locuințelor și chiriile au continuat să crească în cele 27 de state membre UE în al doilea trimestru al anului 2022, crescând cu 9,9% și, respectiv, 1,7% față de aceeași perioadă din 2021, au arătat vineri datele Eurostat.
Prețurile locuințelor și chiriile în UE au urmat tendințe similare între 2010 și T2 2011, dar după T2 2011 au evoluat diferit: în timp ce chiriile au crescut brusc până în T2 2022, prețurile locuințelor au fluctuat foarte mult.
După o scădere bruscă din trimestrul doi din 2011 până în primul trimestru din 2013, prețurile locuințelor au rămas în mare parte stabile din 2013 până în 2014. Apoi a avut loc o creștere rapidă la începutul lui 2015, iar de atunci prețurile locuințelor au crescut cu un ritm mai rapid decât chiriile.
Din 2010 până în al doilea trimestru al anului 2022, chiriile au crescut cu 18%, iar prețurile caselor au crescut cu 48%. Prețurile locuințelor s-au mai mult decât dublu în Estonia, Ungaria, Luxemburg, Republica Cehă, Letonia, Lituania și Austria.
Comparând al doilea trimestru din 2022 cu 2010, prețurile caselor au crescut mai mult decât chiriile în 19 state membre ale UE.
Prețurile locuințelor au crescut în 24 de state membre ale UE și au scăzut în trei țări, în frunte cu Estonia (196%), Ungaria (168%) și Luxemburg (135%), Letonia (131%), Lituania și Republica Cehă (ambele 130%). și Austria (121%). Scăderi au fost observate în Grecia (minus 23%), Italia (minus 8%) și Cipru (minus 6%).
În România, creșterea a fost de peste 10%.
Comparând al doilea trimestru din 2022 cu chiriile din 2010, prețurile au crescut și au scăzut în două dintre cele 25 de state membre UE: Grecia (-24%) și Cipru (-0,2%). Cele mai notabile expansiuni au avut loc în Estonia (214%), Lituania (139%) și Irlanda (82%). În România, creșterea a fost de peste 20%.

Prețurile naționale solicitate pentru apartamentele disponibile (noi și existente) au scăzut cu 1,6% lună peste lună în toamnă și ianuarie. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, valoarea medie cotată a unor astfel de unități locative a ajuns la 1.705 euro pe metru pătrat (față de 1.733 euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii august).
Cu toate acestea, comparativ cu septembrie 2021, prețurile sunt în continuare cu 13,9% mai mari, potrivit surselor citate.

„Este un moment în care piața rezidențială își găsește un echilibru și, inevitabil, vom continua să experimentăm anumite fluctuații de preț de la o lună la alta. Deși am înregistrat o scădere a prețurilor de aproximativ 1% în septembrie, față de aceeași perioadă trecută. Ne așteptăm ca această corecție inerentă să fie mai pronunțată pe piața de masă și pe segmentele rezidențiale mai vechi, în timp ce prețurile pentru locuințe prime în locații prime, proiectele prime în general vor continua probabil să se întărească, reprezentând o investiție alternativă bună. perioadă de inflație ridicată. De altfel, în unele orașe – precum Timișoara – am observat evoluții diametral opuse, cu o scădere a părții vechi și o creștere a părții noi”, a scris Daniel Crainic, Director de Marketing.
În ultima lună, prețul mediu cerut de proprietarii din București a crescut cu 0,4% până la un nivel de 1.737 euro pe mp (1.730 euro pe mp la sfârșitul lunii august). În perioada de mai sus, creșterea a avut loc doar în partea veche. Ca urmare, casele din clădirile vechi s-au apreciat cu 1,7% (de la 1.571 EUR la 1.597 EUR pe metru pătrat), în timp ce casele nou construite au scăzut cu -0,6% (de la 1.931 EUR la 1.920 EUR pe metru pătrat).

În Timișoara, așteptările vânzătorilor de apartamente au scăzut cu -0,8% în total în prima lună a toamnei, de la 1.471 de euro la 1.459 de euro pe metru pătrat disponibil. Pe segmentul caselor vechi, care a scăzut cu -1% în perioada de analiză, costul final a fost de 1.431 EUR pe mp (luna anterioară: 1.445 EUR pe mp). Pe de altă parte, unitățile locative din zonele rezidențiale noi au crescut cu 0,5%, de la 1.530 EUR la 1.538 EUR pe metru pătrat.
Cluj-Napoca a urmat luna trecută o tendință generală de scădere a prețurilor: așteptările vânzătorilor au scăzut cu -1%, până la 2.394 de euro pe metru pătrat (comparativ cu 2.418 de euro pe metru pătrat în august). Apartamentele din clădirile mai vechi sunt cu -0,7% mai ieftine. Au ajuns să aibă un cost mediu de 2.337 de euro pe metru pătrat (față de 2.354 de euro pe metru pătrat). Unitățile de locuințe din zonele rezidențiale noi au înregistrat un 1% negativ, de la 2.473 EUR la 2.448 EUR pe metru pătrat.

La Constanța așteptările vânzătorilor au scăzut în prima luna de toamnă. Mai exact, față de august, volumul a scăzut cu -3,2%, de la 1.475 EUR la 1.428 EUR pe metru pătrat. Prețul mediu cotat al apartamentelor mai vechi a scăzut cu -1,9%, de la 1.403 euro pe metru pătrat la 1.376 euro pe metru pătrat. Prețurile cerute pentru casele nou construite au scăzut cu -3,4% (de la 1.579 EUR la 1.526 EUR pe mp).
La Brașov, indicele Imobiliare.ro arată ca piață de apartamente a scăzut cu -1,7% în septembrie, de la nivelul de 1.656 euro pe metrul pătrat atins în august la 1.628 euro pe metrul pătrat. Ambele sectoare de locuințe au prezentat o tendință descendentă. În ceea ce privește apartamentele noi, valoarea pe metru pătrat s-a depreciat cu -1,4%, de la 1.779 euro pe metru pătrat la 1.754 euro pe metru pătrat. Casele vechi, pe de altă parte, au scăzut cu -1,1% luna trecută, de la 1.529 de euro pe metru pătrat la 1.512 de euro pe metru pătrat.
Indicele Imobiliare.ro arată o modificare negativă în septembrie: apartamentele vândute aici s-au depreciat cu -1,1% per total, astfel încât costul mediu pe metru pătrat a fost de 1.325 de euro (față de 1.340 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii august). Locuințele din cartierul vechi Iași au scăzut cu -1,4% în perioada de analiză, de la 1.319 euro la 1.301 euro pe mp. Apartamentele nou construite au menținut aceeași tendință descendentă, la -1,1%, de la 1.356 EUR la 1.341 EUR pe mp.

Chiriile apartamentelor au înregistrat noi creșteri în septembrie, cu creșteri de preț în aproape toate orașele mari, cea mai mare creștere fiind în Constanța, unde chiriile medii au fost cu 17% mai mari decât cu un an înainte. în analiză.
Chiriile medii pentru apartamentele din Constanța au crescut cu 17% pe lună, garsonierele înregistrând cea mai mare creștere, proprietarii cerând o creștere cu 25% din august până în septembrie, potrivit surselor citate.
Față de anul trecut, chiriile au crescut cu 22%, iar prețul mediu este acum de 250 de euro (1 cameră), 350 de euro (2 camere) și 500 de euro (3 camere).

În Cluj-Napoca, prețurile de închiriere pentru apartamentele cu două dormitoare au crescut cel mai mult, cu 9 la sută în septembrie față de august.
Comparativ cu septembrie anul trecut, prețurile de închiriere au crescut în medie cu 16%, cele mai mari fiind pentru apartamentele cu trei dormitoare, unde chiria medie în septembrie 2022 este cu 100 de euro mai mare decât în ​​septembrie 2021.

Chiriile pentru apartamente din Iasi au continuat sa creasca in septembrie, iar noi am observat o crestere medie de 5%. Cea mai mare creștere a fost pentru apartamentele cu două dormitoare, unde chiriile au fost cu 8% mai mari decât în ​​august, ajungând la o medie de 399 de euro/lună.

Anul trecut, cea mai mare creștere a fost pentru apartamentele cu trei dormitoare, unde chiriile au crescut cu 20% (400 € în 21 septembrie și 480 € în 22 septembrie).

Prețurile la toate tipurile de apartamente cerute de proprietarii brașoveni sunt în creștere – cele mai mari fiind de 3 camere, acestea înregistrând o creștere de 10% a prețurilor în septembrie față de august.

În prezent, costul mediu al închirierii unui apartament cu trei camere pentru brașoveni a crescut cu 100 de euro față de aceeași lună a anului trecut.

Am observat o creștere mai modestă a chiriei în Sibiu – chiriile au crescut cu 2% în septembrie față de august.

O garsonieră a ajuns la 225 de euro (în creștere cu 13% față de septembrie anul trecut), un apartament cu 2 dormitoare a fost de 300 de euro (în creștere cu 11% față de an), iar chiria medie pentru un apartament cu trei dormitoare a fost de 415 de euro ( cu 17% de la an la an).

În Timișoara, chiriile pentru apartamentele cu 2 și 3 camere au stagnat, în timp ce chiriile pentru garsoniere au fost cu 5% mai mari în septembrie decât în ​​august.

Comparativ cu anul trecut, prețurile de închiriere au crescut în medie cu 10%, apartamentele cu două dormitoare crescând cel mai mult (+14%).

Față de august, prețurile chiriilor în toate sectoarele Bucureștiului au stagnat, cu excepția sectorului 5, unde am înregistrat o scădere de 6%. Prețurile medii au crescut cu 13% față de septembrie 2021, sectorul 2 înregistrând cea mai mare creștere (20% de la an la an).

În septembrie 2022, chiria medie în București este de 300 € pentru o garsonieră, 438 € pentru o cameră cu două dormitoare și 542 € pentru o garsonieră cu trei dormitoare. Cele mai mari prețuri sunt în sectorul 1, unde chiria medie pentru 3 apartamente este de 750 de euro, iar cele mai mici sunt în sectorul 5 și 6, unde chiria pentru 3 camere este de 450 de euro.

Închirierea este o practică destul de comună în România, mai ales în orașele mai mari cu centre universitare importante sau care oferă mai multe oportunități pe piața muncii, dar veniturile din chirie nu sunt de obicei declarate la Agenția Națională de Impozite (ANAF).
Legislația impune o obligație celor care primesc venituri din închirierea sau subînchirierea bunurilor mobile și imobile. Acestea fiind spuse, oricine închiriază o casă sau o cameră într-o casă ar trebui să raporteze acel venit.
Ghidul de închiriere ANAF ne arată toate obligațiile fiscale și penalitățile pentru nerespectarea acestora, totuși, pentru a nu vă pierde în detalii, în rândurile următoare găsiți elementele esențiale pentru oricine realizează venituri din chirie și dorește să evite problemele cu statul.
Codul fiscal clasifică chiria drept „venituri din folosirea transferului de bunuri”. Venitul din chirii imobiliare este impozabil și trebuie raportat la ANAF. Aceasta nu este o opțiune, ci o obligație legală.
Pentru înregistrarea contractului, proprietarul trebuie să solicite o Cerere de înregistrare a unui contract de închiriere (Formularul 168), care poate fi depusă și electronic prin Spațiul Privat Virtual (SPV) administrat de ANAF.
Principalul avantaj al înregistrării unui contract de închiriere la ANAF este că proprietarii vor putea evacua imediat chiriașii care nu au plătit.
De menționat că înregistrarea contractului și declararea veniturilor din chirie nu sunt obligatorii.
Pentru a declara chiria, proprietarii trebuie să completeze o declarație unică care poate fi depusă online în termen de 30 de zile de la semnarea contractului. Declarația unică este Formularul 212.
După completarea formularului, reveniți la SPV – trebuie să vă creați un cont pentru a trimite o singură retur online și să urmați instrucțiunile. Veți primi un cod prin e-mail, pe care trebuie să îl utilizați în maximum 5 minute. Dacă sunteți mai familiarizat cu e-guvernare.ro, puteți depune și acolo o singură declarație.
Poate părea simplu la început, dar fiți pregătiți să pierdeți ceva timp. Dacă nu ești obișnuit cu platformele digitale complicate ale statului, cred că varianta mai ușoară este să stai la coadă la ghișeu. În plus, aveți opțiunea de a vă depune cererea direct la un punct ANAF din zona dumneavoastră sau pe o rază regională. De asemenea, puteți trimite documente completate.
Orientările ANAF precizează că o cerere de înregistrare a unui contract de închiriere trebuie să fie însoțită de o copie a contractului de închiriere, care se depune la registratura autorității fiscale centrale competente sau prin transmitere electronică la distanță. Coerența copiei cu originalul se realizează de către proprietar prin scrierea mențiunii „ca original” și prin semnătura acestuia.
Cât plătiți – Acordați atenție calculelor impozitului pe chirie
Mulți proprietari refuză să semneze contracte și să încheie acorduri verbale cu chiriașii, deoarece se tem că vor trebui să plătească prea mult statului. Acest lucru se datorează faptului că este legat de chiria brută, sau impozitul este calculat pe venitul net.
Impozitul este de 10%, iar venitul net din chirie al persoanei fizice se calculează după deducerea cheltuielilor forfetare, care reprezintă 40% din totalul cheltuielilor.
Taxele fixe includ:
-uzura bunurilor inchiriate;
-cheltuielile efectuate pentru întreținere și reparații;
-Impozite și impozite pe proprietate plătibile conform legii;
-comisioane angajate de intermediari;
Primele de asigurare plătite pentru transferul activelor utilizate.
Pentru a înțelege mai bine aproximativ cât se plătește din chirie. ANAF ne-a dat exemplul următor.
Chiria lunara mentionata in contractul de inchiriere = 2.500 lei
Venit anual brut determinat = 2.500 lei x 12 luni = 30.000 lei
Comision fixă ​​unică = 30.000 x 40% = 12.000 lei
Venit net anual determinat = 30.000 lei – 12.000 lei = 18.000 lei
Calcul impozit de plătit = 18.000 lei x 10% = 1.800 lei
Exemplul de mai sus ia în considerare dimensiunea maximă pentru care nu sunt percepute plăți CASS. Cei cu un venit net din chirie de peste 30.600 de lei pe an, pragul de 12 salariu minim brut, vor fi obligati si ei la plata unei rate CASS de 10%.
Obligațiile financiare conform Codului fiscal nu se aplică chiriașilor. Acestea fiind spuse, în niciun caz un proprietar nu poate obliga un chiriaș să plătească aceste obligații. Așadar, negociază din start chiria totală în așa fel încât să plătești totul astfel încât să obții profitul dorit lună de lună.

Care este sancțiunea dacă ești prins de IRS?
În cazul în care proprietarul nu își declară veniturile din chirie la ANAF, sancțiunile încep cu plata dobânzilor și penalităților, rezultatul este că obligația de plată este mult mai mare decât declară chiria de la început și se poate realiza, cazuri extreme. sunt duși în judecată pentru evaziune fiscală.
Potrivit orientărilor ANAF, nedepunerea unei „declarații unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de o persoană fizică” până la data stabilită de legea fiscală este sancționată cu amendă de la 50 la 500 lei. Contravenienții pot achita jumătate din minimul amenzii impuse de lege în termen de 15 zile de la data înmânării sau sesizării procesului-verbal, posibilitate pe care anchetatorii au menționat-o în procesul-verbal.”