Alexandru Mitrache, C&W Echinox: Tranzacția terenurilor continuă – autorizarea durează cel puțin doi ani

Dezvoltatorii și investitorii continuă să cumpere noi terenuri în București și în împrejurimi pentru viitoare proiecte imobiliare, dintre care cele mai valoroase sunt cele care au deja PUZ și autorizații de construire.

“În continuare se desfășoară tranzacții cu terenuri, inclusiv la București. Cei din sectorul logistic și industrial se descurcă foarte bine în afara capitalei. Sunt și investitori care caută pe termen lung și vor să obțină teren, dar sunt și dezvoltatori care vor să obțină au început mai repede, mai ales dacă există și finanțare bancară sau din interiorul grupului și terenul trebuie valorificat”, spune Alexandru Mitrache, șeful tranzacții de teren și investiții la Cushman & Wakefield Echinox.

În prima jumătate a anului 2020 până în 2022, Bucureștiul a finalizat tranzacții cu terenuri pentru viitoare investiții imobiliare cu o valoare totală de 720 de milioane de euro, ceea ce este aproape dublu față de cele cinci semestre premergătoare acestei perioade (S2/2017-2019) de ceva vreme. Potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, acest lucru arată interesul dezvoltatorilor imobiliari pentru realizarea de noi proiecte chiar și pe fondul crizei de sănătate și a presiunilor inflaționiste puternice.

Din perspectiva achiziției de terenuri, cei mai activi dezvoltatori din ultimii doi ani și jumătate au fost cei din sectorul rezidențial, cu planuri de a construi peste 30.000 de unități locative pe terenul achiziționat.

În plus, jucătorii de pe piața industrială și logistică au finalizat tranzacții cu terenuri în aceeași perioadă cu o suprafață totală de peste 1,2 milioane de metri pătrați, iar terenul potrivit pentru dezvoltarea spațiului industrial a depășit 500.000 de metri pătrați.

Lanțurile de retail, în principal germane, și anume Kaufland, Lidl, Rewe (Penny), continuă să cumpere terenuri pentru a-și extinde portofoliul în România.

Per total, în intervalul de analiză (2020 – S1/2022), suprafața de teren tranzacționată a fost de aproape 4.700.000 de metri pătrați (470 de hectare), fiind analizate 85 de tranzacții, cu o valoare medie de aproximativ 8,5 milioane EUR.

Cumpărătorii cu capital românesc au rămas cei mai activi cumpărători în doi ani și jumătate, reprezentând 73% din volumul tranzacțiilor, dezvoltatorii străini, în special cei care urmăresc să investească în clădiri de birouri, din cauza autorizației de proiect imprevizibile și a costurilor de construcție Descurajați sexual.

În 2022, cea mai mare afacere a fost Edificia Star Construct, care a cumpărat o parte din podiumul industrial Chimopar de pe Bulevardul Theodor Pallady, cu o suprafață de 248.000 de metri pătrați, unde intenționează să dezvolte un proiect rezidențial de anvergură. Printre cele mai mari parcele tranzacționate în acest an se numără două terenuri de 240.000 de metri pătrați în apropiere de autostrada A2 spre Constanța și 65.000 de metri pătrați în Popeşti Leordeni, cumpărate de dezvoltatori și operatori industriali şi de logistică VGP, respectiv WDP.