APROAPE 80% DIN LOCUINȚELE NOI DIN BUCUREȘTI SE VÂND PÂNÃ LA FINALIZAREA PROIECTELOR

Comparativ cu aceeași perioadă din 2021, prețurile pentru apartamentele noi de toate tipurile au crescut în acest an. Această evoluție este normală dacă se ține cont de rata inflației din zona euro (7,5% în martie, conform Eurostat). Creșterea prețurilor și creșterea cererii de materiale de construcție.
În mod obișnuit, dacă achiziția se află în fazele incipiente de dezvoltare – sau la lansarea proiectului – și cu un avans de peste 50%, un cumpărător poate cumpăra o casă nouă pentru mai puțin decât prețul de listă cu o plată în numerar. Diferența posibilă între prețul de listare și prețul tranzacției este de obicei de doar câteva puncte procentuale. Prețurile variază foarte mult în funcție de locația proiectului – inclusiv în cadrul aceleiași zone, proiectul, piața țintă, concurența din zonă sau zona de origine. De exemplu, în aviație, un apartament nou cu două dormitoare are prețuri între 110.000 și 190.000 € (plus TVA), în timp ce un apartament nou cu trei dormitoare are un preț între 150.000 și 400.000 € (plus TVA). În zona Obor, un apartament nou cu două dormitoare are un preț de la 100.000 la 120.000 de euro (inclusiv TVA), în timp ce un apartament nou cu trei dormitoare are prețuri de la 130.000 la 180.000 de euro (inclusiv TVA). Estimăm că în București putem vorbi despre 80% din absorbția locuințelor noi înainte de livrarea proiectului. Majoritatea tranzacțiilor cu locuințe noi sunt pentru locuințe aflate în diferite stadii de dezvoltare. Aproximativ 62% din apartamentele și casele vândute la nivel național anul trecut au fost cumpărate cu numerar, potrivit unei analize SVN bazate pe datele sistemului bancar și statisticile oficiale. Între timp, Noua Casa a ajuns să dețină doar 6,5% din tranzacțiile încheiate într-un an. Avansul mediu pentru o locuință ipotecata variază de la situație la situație și de la oraș la oraș, dar de obicei este de 20%. Acest procent mediu apare de obicei și în tranzacțiile efectuate cu fonduri proprii. Numărul de locuințe vândute la nivel național în primul trimestru al acestui an a fost cu 7,7% mai mare decât în ​​primul trimestru al anului trecut, Bucureștiul fiind în creștere cu 16,6%, arată datele ANCPI. Rețineți că această creștere este un an record absolut comparativ cu 2021, care este cu peste 48% mai mare decât 2020, care a fost din nou un an de creștere a performanței comparativ cu 2019. În acest caz, dezvoltatorul nu trebuie să creeze o ofertă specială de creștere a vânzărilor – un preț mai mic la începutul dezvoltării nu se califică ca o ofertă specială, în opinia noastră. Oferta de locuințe noi constă în principal din apartamente cu două și trei dormitoare. Aceasta este o schimbare logică față de perioada 2013-2019, când au dominat casele cu unul și două dormitoare. Venitul populației a crescut, piața mid-end s-a dezvoltat semnificativ, iar disponibilitatea de cumpărare a unei locuințe este acum de peste trei ori mai mare decât în ​​2008 în ceea ce privește cererea și ofertă, dacă ne referim la prețuri și salarii. Toate acestea, combinate cu perioadele de pandemie și perioadele de locuințe, au dus la o cerere puternică și în creștere pentru case mai spațioase, cu finisaje premium.