Certion, dezvoltator imobiliar, a lansat și un nou concept pentru piața locală – zonarea locuințelor de lux, care reprezintă granularitatea locuințelor de lux, permițând mai multor investitori din clasa de mijloc să acceseze zone imobiliare din acest interval.
Branded Residences este un concept care intră pe piața rezidențială locală, vizând un public high-end, inclusiv cumpărători care doresc să beneficieze de condiții similare celor mai mici hoteluri de patru stele din țară. Dezvoltatorul imobiliar Certion este unul dintre pionierii acestui format pe piața locală, iar ideea și-a câștigat deja adepții în rândul românilor cu buzunare adânci.
„Produsul se referă și la cei care își doresc o a doua casă, cu o pondere de 10-20%, precum și la investitorii care caută să se protejeze de inflație”, Cătălin Scripcaru, CEO și Președinte Certion în Afaceri Online Produse imobiliare care generează numerar.
Compania a implementat un concept rezidențial de marcă în clădirea Vogh a lui Olimp, care acum este vândut în proporție de peste 80% la un preț mediu de 2.000-2.200 de euro pe metru pătrat. Pe lângă astfel de proiecte, Certion a lansat și un nou concept pentru piața locală – compartimentarea casei de lux, care reprezintă granularea caselor de lux și permite mai multor investitori mijlocii să intre într-o zonă de proprietate.
„Coproprietarii au aceleași drepturi, atâta timp cât nu se prejudiciază reciproc”, a spus Alin Buftea, asociat la firma de avocatură DLA Piper Dinu SCA.
Valoarea medie a partițiilor din Vogh Olimp este de 32.000 de euro. Spre deosebire de proprietățile achiziționate de proprietarii individuali, zonarea imobiliară bazată pe conceptul de proprietate comună oferă posibilitatea diversificării exploatațiilor în cadrul aceluiași buget și, prin urmare, și riscurile inerente achizițiilor imobiliare.
“Conceptul de locuințe de marcă a început în urmă cu aproape o sută de ani în Statele Unite ale Americii. Este o piață de nișă, dar se dezvoltă foarte repede. Cred că piața din România are foarte mult potențial pentru această idee”, a spus Peter Grmek, brokerajul imobiliar Savills, responsabil pentru dezvoltarea rezidențială globală. Casele de marcă sunt o modalitate de a diferenția între diferitele proiecte rezidențiale de pe piață și de a oferi încredere unui dezvoltator imobiliar sau unui produs.
„Există cerere pentru acest tip de produs pe piață și cred că acum este momentul potrivit pentru a face asta”, a spus arhitectul Victor Grosu, fondatorul HoReCa Grosu Art Studio, un birou de design interior și consultanță.
Reședințele de marcă sunt reședințe din clădirile administrate de hotel, care au uz privat pe care proprietarul acestor reședințe le poate folosi în sistemul hotelier atunci când nu se află în reședință. Când o proprietate devine un hotel, proprietarul este cumpărătorul, iar operatorul este compania numită.
Cătălin Bejan, CEO Loyal Paladin, o companie care deservește reședințe de marcă, a declarat: „Lucrăm din greu pentru a găsi soluții astfel încât designurile propuse pentru amenajarea casei să ofere și o atmosferă à la carte”.
Cererea pentru aceste tipuri de proprietăți este în creștere, motiv pentru care creșterile de preț sunt absorbite de piață.
„Pentru proiectul Vogh Olimp, investiția a fost de aproximativ 16 milioane de euro, o creștere de aproximativ 80 la sută față de ceea ce ne-am planificat pentru 2020”, a declarat Gabriel Alexandru, director financiar al dezvoltatorului imobiliar Certion.
Peter Grmek, șeful global al dezvoltării rezidențiale la brokerajul imobiliar Savills:
► Conceptul de reședințe de marcă a început în urmă cu aproape o sută de ani în Statele Unite ale Americii. Este o piață de nișă, dar crește foarte repede.
► Reședințele de marcă sunt asociate contractual cu operatorii care furnizează servicii hoteliere. În calitate de proprietar, puteți alege să vă folosiți casa ca hotel atunci când nu o folosiți.
► Din punct de vedere rezidențial, acest concept funcționează bine și în țările mai puțin dezvoltate. De exemplu, conceptul are succes în țările asiatice. Cred că piața din România are un potențial uriaș.
Victor Grosu, arhitect, fondator al biroului de design interior și consultanță HoReCa Grosu Art Studio:
► Pe măsură ce imobiliare se dezvoltă, se pune întrebarea de ce un produs este mai bun decât altul. Așa a apărut conceptul de reședință de marcă, un brand care reprezintă anumite valori care fac diferența pe piață și dau încredere unui dezvoltator imobiliar sau unui produs.
► Combin experiența din sectorul ospitalității, precum și din sectorul rezidențial. Pentru chiriaș, designul trebuie să îndeplinească cerințele sale, dar în același timp să respecte standardele hotelului.
► Piața are cerere pentru acest tip de produs și cred că acum este momentul potrivit pentru a face acest tip de produs.
Cătălin Scripcaru, CEO și Președinte al dezvoltatorului imobiliar Certion:
► Produsul se referă și la cei care își doresc o a doua casă, cu o pondere de 10-20%, și la investitorii care doresc să se protejeze de inflație. Produsele imobiliare generatoare de numerar sunt acum căutate pe piață.
► La mijlocul lunii noiembrie am început să găzduim clădirea Vogh cu 160 de apartamente. Este o reședință de marcă, adică într-o clădire administrată de hotel, dar și o reședință pentru uz privat. Această componentă se numește reședință de marcă. Până acum am vândut 80-85% din proiectele noastre. Prețul mediu pe metru pătrat construit este în jur de 2.000-2.200 EUR. Construcția va începe în mai 2021 cu o investiție de 16 milioane de euro.
► Vindem mult mai repede decât ne-am așteptat și o parte semnificativă a clienților noștri sunt atât investitori protejați împotriva inflației, cât și case de vacanță. Acum multi clienti urmeaza conceptul de “part-time job”, adica aleg sa lucreze in zona statiunii.
► Cumpărătorii noștri nu sunt cumpărători care finanțează a doua casă pe credit, ci clienți cu numerar.
► Când o proprietate devine hotel, proprietarul este cumpărătorul, iar operatorul este compania.
Alin Buftea, Partener, DLA Piper Dinu SCA LLP:
► Atunci când o bancă decide să emită un credit imobiliar, trebuie finalizat un anumit nivel de construcție.
► În ceea ce privește peretele despărțitori de lux, coproprietarii au aceleași drepturi, cu condiția să nu se prejudicieze reciproc.
Gabriel Alexandru, CFO al dezvoltatorului imobiliar Certion:
► Am început să vindem înainte de a simți creșterea prețului, iar apoi am crescut treptat costul. Comparativ cu planul nostru pentru 2020, am crescut cu aproximativ 80%. Cu toate acestea, piața a absorbit această creștere.
Cătălin Bejan, CEO al Loyal Paladin, o companie care oferă servicii rezidențiale de marcă:
► Loyal Paladin aduce acasă standardele hoteliere. Este vorba despre nivelul internațional de servicii hoteliere găsite în hoteluri de cel puțin patru stele.
► Am încercat să găsim soluții astfel încât designul propus pentru amenajarea locuinței să ofere și atmosfera de serviciu a la carte.
