Investițiile imobiliare în Europa Centrală și de Est ar putea ajunge la 9-10 miliarde de euro în acest an

Valoarea investiției imobiliare este de cca. 5,3 miliarde EUR în prima jumătate a anului 2022, piața din Europa Centrală și de Est a crescut cu 8,5% față de an. Activitatea în primul trimestru a fost destul de puternică și a încetinit din nou în trimestrul al doilea. Cel mai recent raport Colliers estimează că investițiile imobiliare din regiune vor ajunge între 900 și 10 miliarde de euro până în 2022.

Majoritatea economiilor din Europa Centrală și de Est (ECE) și-au revenit din pandemie mai repede decât economiile din Europa de Vest, în special Polonia, Ungaria, România și statele baltice. Cu toate acestea, presiunile inflaționiste globale, ratele dobânzilor mai mari și problemele lanțului de aprovizionare, precum și o posibilă recesiune în China, ar putea afecta economiile ECE în a doua jumătate a anului 2022, deoarece acestea se bazează pe fluxurile de capital din restul lumii, a spus Colliers International.

Polonia este cel mai important jucător din regiune, reprezentând 56% din investiții în 2022, urmată de Cehia și Ungaria cu 16% și, respectiv, 12%. Randamentele au rămas relativ constante în prima jumătate a anului, sectorul de birouri fiind dominant și activitatea în Polonia deosebit de puternică. A urmat comerțul cu amănuntul, cererea din logistică și rezidențială continuă să rămână ridicată, dar rămasă în urmă din cauza ofertei scăzute de produse.

Cel mai activ capital din Europa Centrală și de Est este capitalul local, care reprezintă 40% din totalul investițiilor, în special în Cehia și Ungaria. Urmează capitalul nord-american (25%) și european (21%).

Investitorii continuă să vadă piața de investiții din Europa Centrală și de Est (CEE) ca o destinație atractivă, în funcție de disponibilitatea produselor. Costurile de finanțare sunt în creștere, așa că unii proprietari își vor păstra activele mai mult timp, cu excepția cazului în care proprietarii actuali au nevoie cu adevărat să vândă sau sunt dispuși să ajusteze prețurile pentru a face față unora dintre aceste costuri în creștere, a raportat Colliers.

Clădirile de birouri și industriale de înaltă performanță rămân la mare căutare. Activele de închiriere rezidențiale sunt, de asemenea, la cerere, dar în ofertă limitată și sunt adesea achiziționate înainte de finalizare. Construirea de noi produse în toate industriile rămâne o provocare din cauza costurilor în creștere, a aprovizionării cu materiale și a întreruperilor lanțului de aprovizionare.

Parcurile de vânzare cu amănuntul și depozitele de tip comerț cu amănuntul continuă să comercializeze bine. Vânzările din mall-uri se îmbunătățesc și, în timp ce comerțul electronic va continua să crească, progresul va fi mai lent decât în ​​timpul pandemiei, cu penetrarea în majoritatea piețelor CEE încă cu mult sub 20%.

În România, investițiile imobiliare în prima jumătate a anului 2022 au totalizat 336 de milioane de euro, cu circa 13% mai mare decât nivelul din prima jumătate a anului trecut.

Potrivit raportului, chiriile de birouri din locații privilegiate din București rămân cele mai accesibile (18,5 €/m2/lună), în timp ce Varșovia (26 €/m2/lună), Praga (25,5 €/m2/lună) și Budapesta (23 EUR). /m²/lună). În București, chiriile pentru spații de birouri au crescut cu o rată anuală de 2,8%, în timp ce ritmul de creștere pentru spațiile de logistică a fost de 10,3%. Spațiul de vânzare cu amănuntul a scăzut cu 7,1%, dar a fost cel mai accesibil din regiune. Drept urmare, chiria medie în București este de 65 EUR/mp/lună, în timp ce în Varșovia este de 123 EUR/mp/lună.