Oriol Casellas: Vom paria pe un portofoliu diversificat. Piața rezidențială din București suferă de lipsă de predictibilitate

Meta Estate Trust este o structură holding înființată de mai mulți investitori români.

Anularea urbanismului regional (PUZ) a sectorului în urma moratoriului, anularea urbanismului de primă instanță (PUG) – o decizie care acum nu are forță juridică, dar are implicații economice, afectând strategiile dezvoltatorilor și recenta decizie de a modificarea din nou limita cu 5% TVA este ceea ce face dificilă pentru dezvoltatori care rezolvă în cele din urmă „problema grea” a fiecărui proiect.

„Impactul va depinde în mare măsură de forma finală a ordonanţei de urgență de modificare a TVA-ului pentru locuințe. În ultima variantă analizată, tranzacțiile finalizate cu plăți în avans în 2022 vor beneficia și de o cotă redusă de TVA în 2023 și vor contribui la reducerea impactului și vindem apartamente la preturi intre 120.000 si 140.000 euro. Orice tranzacție începând din 2022 va beneficia de acest tarif preferențial. Daca va fi publicată în forma actuală, impactul din punct de vedere al numărului de tranzacții va fi pozitiv. Pentru restul, peste 140.000 sau sub 120.000 , efectul va fi neutru. Unii plătesc în avans, se fac calcule, se livrează apartamentele în 2023, iar peste noapte se poate scumpi 20.000 de euro, dacă nu plătesc diferența, avansul s-ar putea pierde”, explică Oriol Casellas, CEO al Meta Estate Trust.

Meta Estate Trust este o structură holding înființată de mai mulți investitori români, printre care Eugen Voicu, acționarul majoritar al Certinvest, Ionuț Nicolescu, președintele SVN România, membrii fondatori Erudio, Dragoș Bonea și fondatorul Alex Bonea Delta Studio, respectiv Cosmin Mizof, Head of Risk Management la Certinvest. Au reușit să atragă zeci de alți investitori strategici.

„Noi avem investiţii în apartamente mai scumpe de 140.000 de euro sau sub pragul de 120.000. Investim în acestea deoarece sunt mai uşor de vândut ulterior şi permit o rotaţie mai rapidă a investiţiilor. Pentru Meta Estate impactul nu ar fi unul semnificativ, dar pentru dezvoltatori este o problemă pe termen lung. Impredictibilitatea modului în care sunt taxate unităţile pe care ei le vând fac dificilă organizarea și definitiva proiectele pe viitor. Ei se bazează acum pe proiecte care să se încadreze în 140.000 de euro, în 120.000 de euro, poate la anul se schimbă iar. Este dificil pentru dezvoltatori deoarece greu se pot adapta la aceste schimbări rapide. Un proiect are o durată mult prea lungă pentru astfel de schimbări rapide. Acum un dezvoltator cu un proiect autorizat, cu autorizație de construire, va miza spre exemplu pe apartamente cu 2 camere pentru a se încadra și va reduce numărului apartamentelor cu 3 camere. Dar el spre exemplu s-a organizat deja cu parcarea iar din două de trei camere face patru cu două camere şi vor lipsi locuri de parcare. Este un adevărat puzzle. Pe de altă parte, dezvoltatorii s-au obişnuit cu această impredictibilitate – suspendări, reveniri, modificări ale codului fiscal, modificări de cote“, a spus Oriol Casellas.

Prin anularea Master Planului Bucureștiului, acesta va afecta predictibilitatea climatului investițional, dacă nu chiar un efect imediat.

“Odată cu anularea acestui PUG, vedem că imprevizibilitatea este o prioritate. De fapt, nu știți ce va rămâne și ce se va schimba anul viitor. Nu putem comenta un oraș ca București fără urbanism. Urbanizarea este Una dintre principalele probleme acum am vorbit despre moratoriul asupra PUZ-ului sectorial. Vor fi proiecte în următorii 2-3 ani care nu vor demara pentru că nu există autorizație și vom asista la o stagnare a ofertei de locuințe noi pentru o perioadă relativ perioadă scurtă de timp.

Meta Estate Trust Holding a atras în jur de 79 de milioane de lei în urma a două plasamente private lansate de companie la începutul anului 2021, dintre care cel mai mare a fost de 4 milioane de euro, adică aproape 20 de milioane de lei.

În ceea ce privește participațiile la unii dintre dezvoltatori, Meta Estate Trust a injectat până acum 2,5 milioane de euro în Novarion din Sibiu și câte 2 milioane de euro într-o companie a Grupului Redport care dezvoltă proiecte în capitală. Cea mai mare investiție a Meta până în prezent este de 4 milioane de euro.