City managerul din Sinaia, Marian Panait, consideră că în fața presiunii din sectorul imobiliar, autoritățile trebuie să își asume cu curaj un rol de reglementare pentru a proteja orașul și să stabilească reguli clare de urbanism.
Prezent la Urban re:Fresh 2022: Îngrijirea orașului, responsabilitatea tuturor, organizată de wall-street.ro, reprezentantul autorităților din Sinaia ne-a explicat că există presiune în sectorul imobiliar din orașul său pentru că bine, dar dacă autoritățile Prin comunicare și cooperare cu mediul privat se poate realiza o dezvoltare coerentă și durabilă a orașului.
Marian Panait a spus că dacă există un proiect sau o idee bună, poate exista un dialog cu autoritățile.
“Cooperați cu autoritățile dacă doriți. Vă recomand să mergeți la autoritățile actuale. Am fost surprins să aud că a existat opoziție între autorități și sectorul privat. Nu asta e ideea. Dacă vrei să schimbi ceva și cineva a vin cu o idee, experiența mea îmi spune că se poate. Când aud imposibil, stau și mă gândesc: De ce este imposibil? Nu prea înțeleg, a explicat acesta în cadrul ședinței managerul orașului Sinaia.
Potrivit acestuia, inclusiv Sinaia, există o cerere mare din partea celor care vor să investească în imobiliare, care vor să construiască în oraș, mai ales în cele mai bune zone.
„Îți dai seama că în cazul nostru este și o presiune imobiliară foarte mare. Toată lumea își dorește o casă pe un deal. Ar fi mai bine să-l vadă pe Peleș de la balcon. Nu se va întâmpla, dar lupta este uriașă”, a subliniat Marian Panait.
Potrivit acestuia, autoritățile trebuie să ia decizii ferme cu privire la ceea ce se poate și nu se poate face într-un oraș și nu poate da înapoi.
„Ca autoritate locală, nu este ușor să obiectezi ca cineva să spună: „Am o proprietate în poarta Peleșului și vreau să fac ceva aici”. Le răspundem: „Da, puteți construi un parc. Modelul de afaceri poate fi așa. Un parc grozav cu bănci și fântâni unde poți strânge monede pe care oamenii le aruncă, dar nu poți construi blocuri”, ne-a spus Marian Panait.
„Dar dacă autoritatea este curajoasă, își poate proteja orașul. El îl poate schimba. Autoritățile locale trebuie să aibă o conducere foarte puternică în departamentul de urbanism.
Nu cred că avem prea multe pârghii pe care să le păstrăm și să le folosim în munca noastră, dar pârghiile de acordare a autorizațiilor și de a face reglementări sunt cele pe care le avem ca autoritate locală”, a subliniat Marian Panait.
La Sinaia, autoritățile sunt deschise investitorilor imobiliari, a spus Marian Panait, explicând de ce lucrurile stau diferit în urbea prahoveană.
“Suntem norocoși să avem același primar (Vlad Gheorghe Oprea – n.r.) timp de 18 ani care a fost constructorul și dezvoltatorul bazei. De aici a venit. A fost foarte clar să facem ceea ce ne-a venit ca autoritate. Asta îl face un bun cunoscător și acordă o mare atenție la tot ce se întâmplă”, ne-a spus Marian Panait. Apoi, încă din 2004, autoritățile au început să formuleze o viziune pe termen lung pentru dezvoltarea urbană.
“Am venit cu ceea ce aud despre alte părți ale discuției acum, care este despre strategii pe termen lung, planuri de mobilitate, durabilitate. Apoi am preluat un model din SUA și a devenit Urban Environment 2004. Semnatarii acorduri, București, Sibiu și toți suntem implicați în aceste înțelegeri. Sibiul nu s-a ținut de treaba lui și Bucureștiul a cedat.
Presupunem că ne vom strădui să menținem un oraș durabil din punct de vedere al mediului și al mobilității. Așa s-a născut viziunea pe termen lung. Acum lucrăm la o strategie pentru 2030-2035”, ne-a spus managerul de la Sinaia.
Nu în ultimul rând, oficialii primarului au mai spus că este importantă implicarea cetățenilor în dezbaterea publică despre ce proiecte vor apărea în oraș.
“Nu este singura strategie pe care o facem. I-am intrebat pe toti cei din oras. De la profesori la doctori, preoti si nu numai. Cand toata lumea din oras stie unde mergem, cand vine un nou proiect despre care nimeni nu stie în acel moment, toată lumea întreabă: Dar va apărea acest proiect în strategia pentru următorii 10 ani? Ei bine, nu a apărut.
Aceasta este o chestiune de educație civică și de ce înseamnă pentru cetățeni să se implice în viața din orașele în care trăiesc. Dacă îi vei implica, se vor implica”, subliniază Marian Panait.
El recunoaște însă că este mult mai dificil pentru locuitorii orașelor mari să se implice în comparație cu comunitățile mici, așa că sugerează găsirea unei abordări diferite care să funcționeze și în orașe precum București.
Totodată, Marian Panait ne-a spus că dialogul dintre autoritățile din Sinaia și dezvoltator a fost foarte clar cu privire la așteptările și cerințele ambelor părți.
„Când vin dezvoltatorii la noi, îi întrebăm la ce să se aștepte de la noi. Ei spun „vrem să fiți pe drumul utilităților’. Le răspundem: „Bine, plănuim ca utilitățile să ajungă în 10 ani”.
De fapt am un caz. Ne-a întrebat: „Ce înseamnă peste zece ani?”. Le-am răspuns: „Da, în planul nostru, ne-am bugetat să mergem în zonă cu utilitățile în 10 ani. Dacă vrei să le faci în 3 ani, îți dăm toate mandatele și ai dreptul să pui Donează nouă tot ceea ce faceți în domeniul nostru și le acceptăm cu multă dragoste. Fiți asfaltul vostru, fiți canalizările voastre. Vă mulțumim.” Omul a făcut calculul și a constatat că este un loc bun, va câștiga de cinci ori și a spus că face și drumuri și canalizare.
