Apartamente Noi București Direct Dezvoltator

Cum îți recuperezi investiția de la un dezvoltator neserios? Sfatul avocatului

O locuință cumpărată la stadiul de proiect poate fi o investiție bună, dar nu și lipsită de riscuri.

Dacă lucrurile nu merg așa cum te-ai așteptat, iar dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile sau are întârzieri în termenele înaintate, nu trebuie să te simți neputincios. Există demersuri pe care le poți face pentru a-ți recupera investiția.

Urmărește interviul acordat pentru de avocatul Paul Dumbrăvanu, specializat în drept imobiliar, și află ce ai de făcut în continuare.

RoomInnovation, conceptul inovator care revoluționează conceptul clasic de apartament (P)

RoomInnovation este un concept inovator și unic la nivel mondial care vizează maximizarea spațiului dintr-o locuință și, implicit, creșterea calității vieții.

Plecând de la dorința de a „aduce mai mult spațiu” în locuințele oamenilor, RoomInnovation reușește să ofere o nouă dimensiune estetică și funcțională a unui apartament și o experiență inedită de locuire. Prin implementarea sistemului RoomInnovation Bed și RoomInnovation Wall se reușește crearea unei multifuncționalități a locuinței în fiecare zi.

Idee autohtonă pusă în practică cu ajutorul tehnologiei germane

RoomInnovation este un concept inovator dezvoltat de antreprenorul Simon Maurer, fondatorul companiei Maurer Imobiliare, companie care, pe parcursul celor 14 ani de existență în acest domeniu, și-a câștigat o poziție privilegiată pe această piață. În spatele companiei Maurer Imobiliare stau cifre impresionante (peste 8.500 de apartamente vândute în cele opt proiecte imobiliare dezvoltate în șase orașe-cheie din țară), iar acest lucru se traduce în provocarea de a găsi soluții noi și inovatoare care să asigure îmbunătățirea permanentă a experienței de locuire oferită oamenilor.

În procesul de execuție și fabricație a conceptului RoomInnovation, know-how-ul experților în soluții inovatoare s-a combinat cu succes cu tehnologia avansată de care se bucură firmele de specialitate din Germania. Prin urmare, RoomInnovation este un produs realizat la cele mai înalte standarde de calitate, rezultând un produs compact, sigur, silențios, cu un design modern și extrem de accesibil.

Acest concept se bazează pe RoomInnovation Wall (peretele mobil) și RoomInnovation Bed (patul mobil), două produse absolut inovatoare care se pot ridica la nivelul plafonului obținându-se, astfel, maximizarea spațiului dintr-o încăpere. Ridicarea și, respectiv, coborârea celor două sisteme inovatoare se bazează pe un mecanism acționat electric, se realizează în mai puțin de un minut și este un proces foarte silențios și sigur.

Nevoile oamenilor, sursa de inspirație pentru un concept revoluționar de maximizare a spațiului

Vasta experiență acumulată pe perioada existenței pe piața de profil a companiei imobiliare pe care antreprenorul Simon Maurer o deține, alături de orientarea spre nevoile și dorințele clienților, acestea au dat naștere unui concept inovator care va revoluționa piața imobiliară. Punctul de pornire l-a constituit o problemă reală cu care se confruntă oamenii în ziua de azi, și anume lipsa spațiului din locuințele lor. Munca din spatele conceptului inovator RoomInnovation a avut, astfel, un obiectiv clar: oferirea unei soluții accesibile care să asigure oamenilor creșterea calității vieții lor într-un spațiu multifuncțional.
Rezultatul este unul spectaculos. Designul unei locuințe se va schimba radical, prin crearea unui spațiu generos, simultan cu descoperirea unei alte laturi estetice și funcționale a locuinței care beneficiază de acest concept.

„Ne dorim ca acest concept să ajungă în casele a câtor mai mulți oameni, nu doar în România, ci peste tot în lume, pentru că, per ansamblu, este un concept care sporește calitatea vieții oamenilor. Aportul nostru social, prin conceperea acestui produs extrem de util în casele oamenilor, este unul semnificativ.”

&nbspp;

RoomInnovation Bed, patul mobil care dimineața „se trezește” odată cu tine

Acest produs, parte din conceptul inovator RoomInnovation, reușește să transforme o singură încăpere în două camere. Dormitorul matrimonial, o încăpere cu o utilitate resimțită, în general, doar pe timpul nopții, își va găsi funcționalitatea și pe timpul zilei, transformându-se în cameră de joacă, home-office, un living spațios sau orice altă încăpere de care o familie ar putea avea nevoie pe timpul zilei. Cu o simplă apăsare a unui buton, patul se va ridica la nivelul plafonului și, astfel, se va obține mai mult spațiu pentru diversele activități din timpul zilei, în desfășurarea cărora, de cele mai multe ori, te loveai de lipsa spațiul necesar.

În linii mari, este vorba de schimbarea conceptului de locuire de la noapte la zi și adaptarea în mod flexibil la nevoișe personalizate ale oamenilor.

RoomInnovation Wall dublează și deschide spațiul dintr-o locuință

Structura clasică a unui apartament, cu o compartimentare standard și pereți despărțitori între fiecare încăpere vine cu marele dezavantaj că nu te vei putea bucura niciodată, concomitent, de tot spațiul din acel apartament. În astfel de locuințe, se va simți mereu disconfortul dat de încăperile mici, închise și întunecate (de cei cca 8 mp dintr-o bucătărie, de cei cca. 10-14 mp dintr-un dormitor, de cei cca. 17-20 mp dintr-o cameră de zi etc). Conceptul inovator RoomInnovation Wall a fost gândit să elimine în totalitate acest dezavantaj. Faptul că oamenii vor putea locui, trăi și bucura de tot spațiul util dintr-un apartament, de toată suprafața și deschiderea lui vor avea efecte pozitive asupra celor care locuiesc într-un astfel de apartament, atât din punct de vedere fizic, cât și emoțional.

De la open-space la structură clasică în doar câteva secunde datorită peretelui mobil
O familie care locuiește într-un apartament compartimentat clasic, cu încăperi delimitate de pereți ficși, va resimți mereu disconfortul acestei rigidități. Ruptura fizică dintre membrii familiei (copilul care își petrece timpul în camera lui, soția în bucătărie iar soțul în camera de zi) va duce, inevitabil, și la rupturi sociale și emoționale.

RoomInnovantion Wall oferă o soluție optimă care îți asigură păstrarea avantajelor unei structuri clasice de apartament (intimitatea fiecărei încăperi, închiderea bucătăriei în timpul gătitului) cu avantajele unei structuri de tip open space.

Utilitate și functionalitate a întregului spațiu dintr-un apartament, 24 de ore din 24

Prin integrarea conceptului inovator RoomInnovation într-o locuință se va asigura, fără îndoială, utilitatea și funcționalitatea tuturor încăperilor din apartament 24 de ore din 24.

Este momentul pentru un upgrade al spațiului în care locuim pentru că acest lucru asigură un confort fizic și emoțional sporit al oamenilor. Dormitorul matrimonial nu va mai fi un spațiu util doar noaptea și, în același timp, un spațiu pe care îl utilizai doar ziua, își poate găsi utilitatea și pe timpul nopții (lucru absolut necesar în momentele în care vizitele unor musafiri se prelungesc până a doua zi). Încăperile închise și mici se deschid și își dublează suprafața iar locuința va deveni astfel, un spațiu multifuncțional în care oamenii vor putea visa, crea și trăi fără limite.

Primul apartament multifuncțional poate fi vizionat în showroom-ul deschis la Brașov, în cartierul Avantgarden3
În cartierul Avantgarden3 a fost creat primul showroom dedicat conceptului inovator RoomInnovation, loc în care oamenii se pot bucura de experiența cu totul nouă și unică de locuire într-un apartament multifuncțional. În cadrul showroom-ului, a cărui deschidere va avea loc în data de 2 decembrie, produsele din cadrul acestui concept, patul și respectiv, peretele mobil, pot fi testate și analizate din punct de vedere tehnic, funcțional și estetic.

Un consultant specializat va fi disponibil și deschis spre a oferi informații cu privire la utilitatea, funcționalitatea, ușurința în utilizare, precum și despre procesul de achiziție a produselor inovatoare care reușesc să trasforme apartamentele în unele multifuncționale.

Mai multe detalii despre RoomInnovation poți obține accesând www.roominnovation.com sau trimițând un mail la [email protected]

Atracția litoralului românesc: peste 3.000 de apartamente programate spre livrare în 2021 în zona Mamaia. Ce randament promite închirierea în regim hotelier

Sursă foto: Pixabay.com

Volumul de livrări previzionat pentru anul viitor ar marca un avans de peste 50% comparativ cu rezultatele înregistrate în 2019.

Piața rezidențială din Mamaia, Constanța, înregistrează un boom al construcțiilor. Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară SVN Romania, peste 4.500 de apartamente se află în acest moment în dezvoltare în Mamaia – iar dintre acestea peste 3.000 sunt programate spre livrare în 2021. Înregistrarea unui asemenea volum de locuințe finalizate anul viitor ar echivala cu o majorare de peste 50% față de nivelul înregistrat în 2019, ultimul an cu date oficiale disponibile. Per ansamblu, în Năvodari-Mamaia au fost livrate peste 8.000 de locuințe în ultimii cinci ani, conform datelor Institutului Național de Statistică și SVN Romania. În mod interesant, cea mai mare parte dintre acestea au fost cumpărate ca locuințe de vacanță sau în scopul închirierii în timpul sezonului turistic de vară.

„Zona Mamaia înregistrează o dezvoltare amplă pe segmentul rezidențial de mai mulți ani. Pandemia și restricțiile de la nivel internațional au dus la un grad de ocupare de peste 95% în perioada iulie-august – prima jumătate din septembrie, turiștii alegând litoralul românesc în detrimentrul destinațiilor internaționale. Piața de profil s-a diversificat ca ofertă, iar 2021 va aduce finalizarea mai multor proiecte de mari dimensiuni, cu multiple facilități, precum piscine, săli de fitness sau spații comerciale, care oferă și servicii integrate de administrare – ingrediente care vor fi tot mai necesare pentru înregistrarea unui succes.”

Randament de 10% doar din sezonul estival

Potrivit calculelor consultanților SVN, obținerea unui grad de ocupare de 70% în perioada estivală (prin închiriere către turiști) ar aduce cumpărătorului unui studio dublu în Mamaia un randament anual de aproximativ 10% – sau 7.500 de euro –, conform tarifelor de închiriere din sezonul 2020. Atingerea unui grad de ocupare mai ridicat, înspre 100%, poate aduce venituri anuale de peste 10.000 de euro în perioada estivală. Din veniturile obținute din închirierea în regim hotelier trebuie însă scăzute costurile lunare de administrare, mentenanță și curățenie, care pot urca până la 200 de euro pe lună.

Potențialul zonei Mamaia a atras în ultimii ani finalizarea mai multor unități locative (peste 8.000) comparativ cu orașul Constanța, unde în ultimii cinci au s-au predat peste 7.000 de locuințe, conform statisticilor oficiale. Cu un volum anual de livrări de aproximativ 3.700-4.000 de apartamente și case, Constanța și localitățile limitrofe reprezintă a patra mare piață rezidențială regională din România, după București-Ilfov, Cluj-Napoca și Timișoara. Orașul de la malul mării a intrat însă într-un ciclu de creștere al pieței imobiliare, având tot mai multe proiecte de anvergură, în special pe segmentul spațiilor logistice și pe cel rezidențial – cel din urmă fiind dominat în special de investitori locali și de proiecte care țintesc segmentul mass-market.

„Constanța este al doilea-al treilea centru economic regional al țării, conform indicatorilor macroeconomici, concurând cu Cluj-Napoca și Timișoara. Migrația populației este în creștere, nu doar asociată activităților înrudite sezonului estival, tot mai multe persoane din județ sau din județele adiacente alegând să se mute în oraș. Potențialul de dezvoltare este semnificativ pe termen mediu și lung și vom vedea în viitor și proiecte de birouri moderne și un număr tot mai mare de proiecte rezidențiale ample, cu un număr ridicat de unități și multiple facilități, care vor redefini conceptul de locuire din Constanța.”

Impact: apartamentele finalizate în Greenfield Băneasa vor fi 100% contractate până la sfârșitul lui 2020

În momentul de față, ansamblul rezidențial numără peste 2.500 de unități locative finalizate, iar dezvoltarea sa este programată să dureze până în 2028.

Compania autohtonă Impact Developer & Contractor estimează că până la sfârșitul anului în curs va finaliza cânzarea stocului de apartamente construite în primele trei faze ale proiectului Greenfield Băneasa. În prezent, ansamblul înregistrează un grad de contractare de 98,7%, iar la 30 noiembrie mai erau disponibile spre vânzare 33 de unități (majoritatea apartamente cu patru camere) din cele 2.548 finalizate până în prezent. 

Amplasat pe un teren de 60 de hectare și estimat a se derula pe termen lung, între 2007 și 2028, Greenfield Băneasa este proiectul de referință al Impact Developer & Contractor. Beneficiind de proximitatea pădurii, cartierul se află în proces de extindere – cu o nouă fază de dezvoltare și noi facilități.

Greenfield este un proiect foarte apreciat atât datorită calității construcției, dar și a facilităților oferite. În curând terminăm stocul de apartamente și ne vom axa pe Noul Greenfield. În prezent, pentru cele 33 de unități încă disponibile în stoc, avem discuții avansate, care se vor concretiza în perioada imediat următoare, dacă nu vor apărea situații neprevăzute cauzate de virusul Covid-19.”

Focus pe „verde”

Potrivit oficialilor companiei, Impact își propune să transforme Greenfield Băneasa în cel mai mare proiect verde din Europa Centrală și de Est, motiv pentru care compania are în vedere încheierea unor parteneriate strategice pentru a identifica și implementa soluțiile verzi potrivite unui stil de viață modern și în conformitate cu normele ecologice.

Noul Greenfield va include, astfel, soluții specifice unui proiect „verde”: utilizarea pe scară largă a energiei regenerabile, dezvoltarea unor clădiri și sisteme cu eficiență energetică ridicată, gestionarea eficientă și durabilă a apei, gestionarea deșeurilor, soluții de transport cu emisii reduse, soluții pentru casă inteligentă și oraș inteligent. „În ciuda contextului economic-social cauzat de pandemia Covid -19 și criza sanitară, dezvoltatorul continuă cu avânt dezvoltarea proiectului fanion, convins de atractivitatea dovedită a cartierului Greenfield”, notează reprezentanții Impact.

Centru comunitar și unități de învățământ de stat

Până în prezent, suprafața construită a Greenfield Băneasa acoperă 30 de hectare, iar noile etape, aflate în proces de construire, se desfășoară pe o suprafață de încă nouă hectare. Urmând a fi dezvoltat între 2020 și 2022, un centru comunitar va ocupa 32.071 de metri pătrați. Din această suprafață, 21.496 de metri pătrați sunt alocați centrului comercial menit să deservească atât rezidenții, cât și alți locuitori ai Sectorului 1 sau din vecinătăți. Greenfield Plaza va cuprinde zonă comercială și de servicii, centrul de fitness și SPA, școală și grădiniță de stat, zonele de promenadă și recreere.

În 2020, Impact a donat către Primăria Municipiului București 9.620 de metri pătrați de teren, plus proiectul de construire, în valoare de 1,75 milioane de euro, pentru deschiderea unor unități de învățământ în sistem public. Scopul este acela de a asigura acces facil la școlarizare pentru copiii din Greenfield, dar și ai celorlalți locuitori din zona Băneasa.

Facturi mai mici la energie și gaz cu Restart Energy (P)

Restart Energy este furnizor român de pe piața liberă, înființat în Timișoara, care se află în topul celor mai mici prețuri pe ANRE. Iarna aceasta, oferta lor pe comparatorul de tarife constă în 0.25 lei/kWh la energie și 0.065 lei/kWh la gaz, un bonus de bun-venit la semnarea contractului și un card de cumpărături la emag în valoare de 50 de lei, cadou. Restart Energy este un furnizor axat 100% pe nevoia clientului și unul din beneficiile pe care le oferă în relația contractuală este că se poate rezilia contractul oricând, pentru că nu aplică penalități și nici nu cere garanții.

Împreună cu ofertele concepute special pentru a economisi la facturile de utilități, Restart Energy se concentrează pe eliminarea birocrației. Astfel, ei pun la dispoziție un nou formular de schimbare a furnizorului 100% online, scurt, intuitiv și prietenos, fără acte și deplasări inutile. În patru pași simpli și rapizi, se întâmplă schimbarea furnizorului, fără nicio întrerupere sau vreun cost ascuns.

Restart Energy este singurul furnizor de energie și gaze naturale de pe piața liberă, care a devenit, de curând, partener al rețelei naționale Benefit. În sezonul rece, când toate costurile se măresc, angajații a peste 300 de companii din țară își pot folosi bugetul de beneficii oferit de angajator, achiziționând 13 carduri diferite de energie și gaz, cu discounturi mari și bonusuri de bun-venit și mai mari.

De asemenea, Restart Energy este tot primul furnizor care pune la dispoziție românilor pachete de energie și gaz cu 30% mai ieftine, direct din aplicația mobilă Glovo.

Împreună cu ofertele promoționale și prețurile competitive la energie și gaz, Restart Energy oferă și o serie de beneficii, toate orientate spre a oferi siguranță clientului și, totodată, cea mai plăcută experiență de furnizare:
• suport non-stop, 24/7, prin ‘Serviciul de Urgență Restart 24h’. Echipa Restart Energy răspunde în permanență pentru orice problemă legată de distribuție;
• pentru alt tip de solicitări, departamentul de Relații Clienți răspunde în mai puțin de 2 minute telefonic și pe chat și în mai puțin de 24 ore la orice problema venită pe email. În plus, sunt disponibili pe toate canalele online: chat website, Facebook Messenger, Whatsapp, Telverde, telefon, email;
• transparență și flexibilitate, prin portalul online Restart, care oferă acces oricând la informații despre consumul de energie si gaz al clienților;
• gestionarea contului de client 100% online. Se poate plăti factura online în peste 20 de modalități, inclusiv fără autentificare în cont;
• nu aplică penalități și garanții pentru ieșirea din contract, în caz că te răzgândești.

Despre Restart Energy

Restart Energy este un furnizor național și independent de energie electrică și gaze naturale pentru locuințe și companii, cu capital 100% românesc, înființat în Timișoara, în timpul perioadei de liberalizare a acestui sector în România.

Pe parcursul a celor 5 ani de la înființare, Restart Energy a devenit un furnizor de încredere pentru 30,000 de clienți casnici, 5,000 de companii, cu peste 500 de milioane kWh furnizați, ca o consecință a faptului ca este prima companie de pe piața românească ce oferă posibilitatea de schimbare a furnizorului online, fără birocrație. Concentrarea Restart Energy se mulează pe ambele segmente de piață, atât pentru clienți casnici, cât și business. Printre clienții business se numără Profi, Medlife, Alumil, Bioclinica, Valeo, Wetterbest, Cottontex etc.

Pe lângă un furnizor de încredere, orientat spre clienți, Restart Energy a fost dintotdeauna o companie orientată spre oameni. De la înființare și până acum, a desfășurat o serie de acțiuni umanitare, în domenii ca sănătatea, educația și mediul înconjurător. Printre cele mai recente proiecte de responsabilitate socială putem menționa susținerea educației online prin dotarea școlilor cu laptopuri și donarea profitului obținut în Banat către Spitalul de Boli Infecțioase “Victor Babeș” din Timișoara, pentru lupta împotriva Covid-19.

Hagag a început construcția ansamblului H Eliade 9 Residence, din Primăverii

O pondere semnificativă din unitățile locative disponibile au fost contractate încă din faza de proiect.

Dezvoltatorul imobiliar HAGAG Development Europe a anunțat începerea lucrărilor de construcție la proiectul rezidențial H Eliade 9 Residence. Amplasat pe un teren de 2.200 de metri pătrați din cartierul Primăverii, acesta va consta într-o clădire de 6.500 de metri pătrați construiți, structurată pe 2S+D+P+4E. Bugetul alocat dezvoltării se ridică la 16 milioane de euro, iar 40% dintre unitățile disponibile în cadrul proiectului au fost contractate încă din faza de preconstrucție.

„H Eliade 9 Residence va deveni, cu siguranță, unul dintre proiectele-reper ale segmentului rezidențial upper-premium, iar asta nu doar datorită locației privilegiate sau imediatei sale proximități de Vila Lac 1, ci și datorită design-ului său uimitor și inovator. Elementele arhitectonice moderniste, facilitățile de ultimă generație ale imobilului, alături de cele ale zonei, serviciile de concierge dedicat sau zona de atrium îl transformă într-unul dintre cele mai remarcabile imobile din zonă. Fiecare apartament a fost conceput respectând cele mai elegante și moderne tendințe în design și prezintă ferestre vitrate care încep de la podea și continuă până la tavan, finisaje luxuriante și sisteme Smart-Home integrate. H Eliade 9 Residence este un proiect de talie mondială și poate concura oricând cu dezvoltările de nișă premium din cele mai vibrante orașe din lume. Adițional cumpărătorilor din România, am încredere că acest proiect prestigios va atrage și cumpărători din exteriorul țării.”

Terase, grădini și parcări subterane

Odată finalizat, proiectul va cuprinde 35 de apartamente exclusiviste, cu două, trei sau patru camere, precum și duplexuri cu cinci sau șase camere, cu suprafețe de până la 440 de metri pătrați. Unitățile locative vor dispune de terase de dimensiuni ample, grădini proprii (cele de la demisol), precum și de 62 de locuri de parcare subterane.

Printre dotările imobilului se numără elemente precum sisteme smart home integrate, fațade ventilate, centrală termică și panouri solare, sistem de răcire VRV individual pentru fiecare unitate, uși blindate pentru intrările în apartamente, sisteme de supraveghere CCTV pentru zonele comune, pardoseală din lemn masiv, uși filomuro cu cadru ascuns, suprafețe antiderapante pentru zona de bucătărie și profile din aluminiu. „Utilizarea pe scară largă a suprafețelor mari de sticlă este concepută pentru a oferi o tranziție eficientă de la spațiile interioare la cele exterioare, oferind nu doar lumină naturală din abundență, ci și o senzație de libertate și continuitate. Mai mult, rezidenții H Eliade 9 Residence vor avea acces la facilități similare celor disponibile în hotelurile exclusiviste, precum o zonă de atrium impresionantă sau servicii de concierge dedicat 24/7”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.


Hagag Development Europe este un dezvoltator imobiliar specializat în proiecte rezidențiale și comerciale în România. Compania este implicată în achiziționarea, dezvoltarea și renovarea unor imobile și proiecte care implică mai mult de 200 de milioane de euro investite în zonele istorice și de dezvoltare ale Bucureștiului. Printre acestea se numără ansamblul H Pipera Lake, prevăzut să aducă peste 1.300 de locuințe noi pe piața bucureșteană, dar și reabilitarea Palatului Știrbey, din zona Piața Victoriei.

A fost livrată a doua fază de construcție a ansamblului Luxuria Residence. Urmează o a treia în 2021

În prima jumătate a anului viitor mai urmează încă 130 de unități locative, ajungându-se la totalul de 630 planificate.

Compania autohtonă Impact Developer & Contractor a anunțat livrarea celei de-a doua faze de dezvoltare a ansamblului Luxuria Residence, din nordul Capitalei, zona Expoziției. Este vorba despre patru noi clădiri rezidențiale, cu un total de 268 de unități locative premium, alături de o serie de facilități pentru viitorii locatari. În momentul de față, proiectul Luxuria Residence cuprinde 500 de apartamente finalizate, în vreme ce alte 130 de unități locative se află în construcție – reprezentând a treia etapă de dezvoltare, acestea vor fi livrate în prima jumătate a anului 2021.

„În condițiile unui an marcat de pandemie și de obstacolele generate de această situație, ne bucurăm să finalizăm la termen faza a doua din Luxuria Residence, oferindu-le cumpărătorilor de apartamente din această etapă posibilitatea de a petrece sărbătorile de iarnă în casă nouă. În acest moment, ne aflăm în procesul de predare a apartamentelor către proprietari și continuăm în ritm susținut lucrările la faza a treia. Astfel, la final de 2020, Luxuria este deja cartierul unei comunități elitiste, care beneficiază de privilegiul unei calități ridicate a vieții, într-o zonă foarte bine cotată din nordul orașului.”

Parc interior de 2.500 de metri pătrați

A doua etapă de construcție a ansamblului cuprinde un parc interior de 2.500 de metri pătrați, cu grădini japoneze, mobilier urban și o fântână arteziană, parte a unui proiect de peisagistică ce presupune o investiție de 500.000 de euro. „Totodată, noua etapă de dezvoltare completează pachetul de facilități de lux prin livrarea unui lounge generos, de 200 de metri pătrați, destinat rezidenților pentru activități diverse și a unui centru de fitness dotat cu aparatură de ultimă generație. Facilitățile ansamblului sunt complet funcționale și gratuite pentru comunitatea Luxuria”, explică reprezentanții companiei.

Unitățile locative proaspăt finalizate au o tipologie vastă, ce include studiouri, apartamente cu două, trei sau patru camere, alături de duplexuri și penthouse-uri concepute pentru un stil de viață exclusivist. Dispunând de suprafețe cuprinse între 75 și 349 de metri pătrați și înălțimi de 2,8-3 metri, apartamentele beneficiază de un design modern, cu finisaje de lux.

Sustenabilitatea, un obiectiv de la început

Întregul proiect este certificat BREEAM Excellent, fiind gândit de la început în acest scop, astfel încât încă din etapele de concept şi proiectare s-au adoptat strategii de sustenabilitate pentru un consum scăzut de energie – de la designul inteligent, folosirea unor materiale de construcţie cu o amprentă redusă de carbon şi asigurarea unei compartimentări optime a spațiilor. „Pentru a contribui la bunăstarea locuitorilor, la baza amplasamentului stau studii de însorire, iar apartamentele au terase generoase şi suprafețe vitrate ample, eficientizând pătrunderea luminii naturale în interior, în cea mai mare parte a zilei. Calitatea aerului din interior este asigurată prin sisteme de ventilație performante, în timp ce confortul termic poate fi reglat de fiecare locatar în parte, în funcție de preferințe”, adaugă oficialii Impact Developer & Contractor.

La finalizare, Luxuria Residence va cuprinde nouă clădiri rezidențiale, cu un total 630 de apartamente premium, de la studio-uri la penthouse-uri. Ansamblul va dispune de 9.650 de metri pătrați de spații verzi, acces securizat, locuri de joacă, un centru de fitness dotat cu aparatură de ultimă generație, servicii de concierge și mentenanță, lounge de business și spațiu pietonal generos, locurile de parcare pentru rezidenți fiind exclusiv subterane.

Premii la nivel internațional

Recent, Luxuria Residence a obținut premiul Best Upscale Residential Project acordat de publicația de real estate „THE TIMES – Investing in Property”, criteriile de selecție fiind calitatea construcției, eficiența energetică, inovaţia și conceptul de locuire cu facilități integrate.

De asemenea, în cadrul competiției International Property Awards 2020-2021, Impact Developer & Contractor a câștigat două distincții la secțiunea Property Development și una la secțiunea Architecture, în zona europeană. Premiile obținute sunt: 5 Star Award – Best Developer Website Romania pentru site-ul companiei, Residential Development Romania Award pentru Boreal Plus Constanța și Architecture Multiple Residence Romania Award pentru Luxuria Residence.

Genesis Property: 60% dintre angajați vor mai multe măsuri de protecție a sănătății în clădirile de birouri

Sursă foto: Pixabay.com

Destule persoane sunt de părere că lucrul în condiții normale le poate ajuta să păstreze un mai bun echilibru între viața profesională și cea personală.

Peste 60% dintre angajați spun că s-ar simți mai liniștiți dacă în clădirea de birouri unde lucrează ar fi aplicate măsuri suplimentare pentru protejarea sănătății lor și a colegilor, relevă care un sondaj inițiat de Genesis Property, dezvoltator de birouri de clasa A pe piața locală, care deține West Gate Business District și Novo Park. Pericolul de îmbolnăvire rămâne principalul motiv pentru care cei mai mulți continuă să lucreze la distanță, însă 58% spun că interacționează mai bine cu colegii când merg la birou. Mai mult, 41% dintre angajați cred că revenirea la birou îi poate ajuta să mențină un echilibru mai bun între viața personală și cea profesională și 22% sunt de părere că astfel pot evita chiar apariția unor probleme de sănătate psiho-emoțională.

Printre cele mai importante măsuri care i-ar face pe angajați să revină și să se simtă în siguranță la birou în contextul Covid-19 se numără asigurarea unor sisteme mai performante de filtrare a aerului și apei din clădire (58,3%), a unor sisteme de igienă mai performante în toalete (41,6%) și a unor soluții mai eficiente pentru asigurarea distanțării angajaților (40,4%). „Acestea fac parte din setul complex de măsuri prevăzute de The IMMUNE Building Standard™ (IMMUNE™), primul standard global open source care evaluează rezistența clădirilor de birouri la pandemia de Covid-19 și la alte amenințări similare pentru sănătate. În total, IMMUNE™ propune peste 120 de măsuri pe care orice proprietar de clădiri de birouri sau angajator care își desfășoară activitatea în clădire le poate lua pentru a îmbunătăți imunitatea birourilor”, explică reprezentanții Genesis Property.

„La zece luni de la declanșarea pandemiei, mulți angajați simt tot mai acut nevoia să se întoarcă la viața de birou, să interacționeze cu colegii și să reintre în spiritul de echipă. Cu toate acestea, riscurile de îmbolnăvire continuă să fie ridicate, așa că nevoia de măsuri pentru protejarea sănătății este mai relevantă ca oricând. Inspirat de tehnologii și proceduri dezvoltate și aplicate cu succes în spitale sau clinici, IMMUNE™ a fost gândit tocmai pentru a reduce impactul unei pandemii sau al altor amenințări de tip bacteriologic sau toxicologic asupra clădirilor de birouri, așa încât fiecare dintre noi să ne simțim în siguranță când ne întoarcem la birou.”

Dacă biroul ar fi mai sigur pentru sănătatea lor, 55% dintre respondenții la sondajul menționat spun că ar prefera să lucreze cel puțin trei-patru zile pe săptămână sau chiar exclusiv de la birou, indiferent de contextul epidemiologic. Astăzi, aproape 60% spun însă că lucrează în continuare – în cea mai mare parte sau chiar în totalitate – de acasă, în timp ce 16% își desfășoară activitatea mai mult la birou și numai 24% au reluat complet lucrul la sediul companiei.

Sondajul Genesis Property privind percepția angajaților despre viitorul birourilor a fost desfășurat în luna noiembrie 2020 prin platforma iVox, pe un eșantion de 1.062 de utilizatori de internet din toată țara. 8 din 10 au în acest moment un job full-time și aproximativ 77% ocupă poziții cu activitate de birou, în arii precum IT, consultanță, financiar, energie, imobiliare, auto, sau comerț, în timp ce peste 17% sunt antreprenori sau au funcție de conducere. Aproape 60% dintre respondenți sunt femei, iar peste 70% au vârsta între 25 și 40 de ani.

O soluție pentru atenuarea riscurilor epidemiologice la birou

Dezvoltat în România, The IMMUNE Building Standard™ a fost creat ca răspuns la pandemia de Covid-19, într-un timp extrem de scurt, în plină pandemie, de o echipă formată din experți internaționali în sănătate, tehnologie, arhitectură, construcții, inginerie și facility management. „Așa cum avem grijă de sănătatea noastră și luăm măsuri pentru a ne întări sistemul imunitar, la fel este necesar să existe soluții care să îmbunătățească și imunitatea clădirilor în care petrecem cea mai mare parte a timpului. Acesta este obiectivul IMMUNE™: să proiecteze un mediu sănătos în care să lucrăm în viitor”, subliniază Gavin Bonner, vicepreședintele Genesis Property.

Standardul IMMUNE™ a fost inițiat în aprilie 2020, în urma unei investiții de peste un milion de euro pentru cercetare, dezvoltare, testare și implementare. Pentru certificarea unei clădiri, un evaluator autorizat în domeniul proiectării sustenabile, dezvoltării și certificării clădirilor, evaluează clădirea pe baza unui set complex de criterii și acordă una dintre cele trei distincții IMMUNE™ – Puternică (Strong) cu 3 stele, Solidă (Powerful) cu 4 stele sau Rezistentă (Resilient) cu 5 stele.

Prima clădire din lume care va fi certificată la cel mai înalt nivel – IMMUNE™ Resilient – chiar în perioada următoare este clădirea H3 din West Gate Business District, deținută de Genesis Property și ocupată integral de Ericsson, unde măsurile prevăzute de standard sunt deja în curs de implementare. Mai mult, există discuții pe plan global pentru certificarea mai multor clădiri din Europa, SUA, EAU și Asia.


Genesis Property este unul dintre cei mai importanți dezvoltatori de birouri clasa A din România. Cu o experiență de peste 20 de ani în industrie, compania deține peste 150.000 de metri pătrați de spații de birouri clasa A care găzduiesc peste 20.000 de angajați: Novo Park din Pipera și West Gate Business District din zona Militari. Genesis Property este, de asemenea, dezvoltatorul primului campus studențesc privat din România, West Gate Studios, și al unității de cazare de 4 stele Studio One Accommodation Suites.

5 tendințe (pozitive) din piața rezidențială valabile și postpandemie

Sursă foto: Pixabay.com

Situația din domeniul sanitar a dus la transformarea stilului de viață și a dus la modificarea exigențelor în materie de locuire.

Epidemia de COVID-19 a modificat semnificativ tendințele manifestate pe piața imobiliară în general, iar sectorul rezidențial nu a făcut excepție. Reprezentanții dezvoltatorului rezidențial EcoVillas consideră că, dacă o parte dintre schimbările la care am fost martori în acest an sunt temporare, unele se vor menține și după diminuarea efectelor pandemiei. Loft Green Apartments, unul dintre proiectele dezvoltate de companie, este amplasat în Mogoşoaia și include 154 de locuinte ecologice ce funcționează 100% pe bază de energie verde.

Iată cinci trenduri despre care oficialii EcoVillas consideră că au mari șanse să se mențină pe termen lung:

1. Independența față de rețelele de utilități

Oficialii Loft Green Apartments anticipează că, în cele ce urmează, cumpărătorii de pe segmentul rezidențial vor acorda o mai mare importanță posibilității de a funcționa independent față de sistemele centralizate de apă, energie și chiar în ceea ce privește procurarea hranei. Astfel, locuințele vor fi echipate cu sisteme de filtrare a apei și a aerului, dar și cu facilități care să permită lucrul de acasă.

2. Focus pe locuințele din afara orașului

Principalul motiv din spatele acestei orientări către exteriorul marilor orașe este reprezentat de dorința de a locui într-un zonă aerisită, în imobile construite în mod responsabil (pentru mediu, dar și pentru bugetul cumpărătorilor), care să dispună de toate facilitățile specifice vieții urbane. „Cea mai mare parte a cererii pentru locuintele din Loft Green Apartments vin din partea celor care deja detin un apartament in interiorul orasului”, notează reprezentanții companiei dezvoltatoare.

3. Interes sporit pentru construcțiile „verzi”

În prezent, contracararea efectelor pandemiei atrage fonduri importante – din care o parte poate fi reorientată către facilități și stimulente pentru construcțiile verzi. „Vedem deja în orașe din România facilități oferite dezvoltatorilor de proiecte verzi, ceea ce este un stimulent important pentru investitori. La Loft Green Apartments și în toate proiecte EcoVillas suntem cu un pas înaintea acestui trend și am alocat deja sume importante pentru dezvoltarea unor proiecte prietenoase cu mediul”, explică oficialii proiectului.

Bazat 100% pe energie „verde”, ansamblul Loft Green Apartments este deja locuit

4. Casa, un adevărat „hub” tehnologic

Pe fondul situației din domeniul sanitar, în 2020 a avut loc o creștere a sumelor cheltuite de români pentru diferite soluții tehnologice, ca și pentru mobilier, astfel încât să se simtă confortabil când lucrează de acasă. „Cum cel mai probabil în viitor lucrul de acasă se va combina cu lucrul din birou, aceste investiții vor continua, iar în tandem cu acest trend, dezvoltatorii vor aloca spații în care locuitorii din ansamblurile rezidențiale să lucreze sau chiar să aibă întâlniri de afaceri”, sunt de părere reprezentanții Loft Green Apartments.

5. Densitatea mai redusă a construcțiilor

Această tendință vine din dorința de a oferi un confort sporit locuitorilor ansamblurilor rezidențiale, lăsând o distanță mai mare între clădiri – și, implicit, mai multe spații verzi. „Așa cum am procedat și noi, dar și alți dezvoltatori, dorința de a oferi cât mai mult spațiu verde și locuri de petrecere a timpului cu familia în aer liber, ne-a determinat să alocăm o pondere mai mare din terenul pe care construim Loft Green Apartments pentru astfel de spații. De asemenea, terenul este amplasat într-o zonă cu foarte multă verdeață. Această tendință credem că o vom vedea și după ce pandemia va trece”, subliniază reprezentanții EcoVillas.


Ansamblul Loft Green Apartaments are costuri aproape de zero la întreținere și include și alte facilități eco-friendly, precum prize pentru mașini electrice, parcări pentru biciclete și pentru cărucioare. În plus, locuințele au vedere la pădure, dispun de 7.500 de metri pătrați de spații verzi, iar prima fază a construcției este deja finalizată și locuită. EcoVillas se află la cea de-a doua dezvoltare imobiliară pe piața autohtonă: primul proiect, constând în 32 de case pasive, a fost început în anul 2015, în sectorul 5 al Capitalei.

Real Residence Resort: o nouă experiență de locuire pentru ploieșteni, în zona centrală a orașului (P)

Te afli în căutarea unei locuințe nou construite într-o zonă bine cotată a orașului, în măsură să-ți ofere stilul de viață la care visezi? Ansamblul poate fi exact ceea ce cauți!

Amplasat în zona centrală a Ploieștiului, pe un teren în suprafață de 23.000 de metri pătrați, acesta este proiectat să cuprindă patru clădiri de apartamente, structurate pe parter și opt etaje. Aflat momentan în construcție, proiectul urmează a fi realizat în trei etape, prima dintre acestea având ca termen de finalizare luna august a anului 2021.

„Situat la doar 800 de metri de centrul oraşului, cu o arhitectură ce atrage orice privire, Real Residence Resort a fost conceput să îţi ofere o nouă experienţă de locuire în fiecare zi. Realizat cu materiale de înaltă calitate şi atent selecţionate, ansamblul reprezintă alegerea ideală pentru achiziţia viitorului tău apartament, atât din punct de vedere tehnic, cât şi pentru siguranţa şi confortul complet de care ai nevoie.”

Design modern, personalizat

Per ansamblu, proiectul va avea 200 de apartamente, dintre care 100 cu două camere, 80 cu trei camere, iar 20 cu patru camere. Din punctul de vedere al suprafeței, unitățile locative din cadrul acestuia variază între 55 și 100 de metri pătrați, iar, ca suprafață, între 47.000 și 99.000 de euro. Locuințele vor avea suprafeţe vitrate ample, menite să asigure o bună luminozitate, iar cumpărătorii vor beneficia, la cerere, de amenajări interioare personalizate, realizate de un designer specializat.

Piscină interioară și exterioară

Clădirile din cadrul ansamblului rezidențial vor fi realizate pe fundaţii de tip radier general din beton armat, cu planşee şi pereţi structurali din beton armat și închideri din zidărie. Blocurile vor fi dotate cu lifturi de ultimă generaţie, silenţioase şi rapide (marca Schindler), cu faţade cu elemente decorative, termoizolaţie şi finisaje de cea mai bună calitate. Printre facilitățile de care vor beneficia viitorii locatari se numără elemente precum: spaţii verzi irigate automat, centru de fitness, centru SPA (cu saună), piscină exterioară și interioară, loc de joacă pentru copii, grădiniţă, spaţii comerciale, restaurante, terase și baruri.

Evoluția sectorului hotelier în 2020 și previziunile pentru 2021

Sursă foto: Pixabay.com

65% dintre jucătorii din domeniu estimează că, fără sprijin guvernamental, unitățile lor de cazare nu vor putea supraviețui după luna martie a anului viitor.

Un studiu vizând sectorul hotelier autohton, realizat de Cushman & Wakefield în parteneriat cu Federația Industriei Hoteliere din România (FIHR), a fost lansat în noiembrie 2020 pentru a înțelege impactul COVID-19 asupra industriei de profil, precum și perspectivele sale de viitor. Rezultatele pozitive obținute în 2019 au pregătit jucătorii din domeniu pentru o evoluție favorabilă în 2020. Cu toate acestea, restricțiile de circulație impuse în perioada stării de urgență, dintre care unele au fost menținute și în starea de alertă, au afectat serios performanțele acestui sector. Astfel, conform rezultatelor sondajului, piața hotelieră din România a înregistrat o scădere medie a profitului cu 73% în anul fiscal incheiat in octombrie 2020, comparativ cu aceeași perioadă din 2019. În ceea ce privește indicatorii de performanţă ai hotelurilor, datele fiscale din octombrie 2020 dezvăluite de STR arată că România a obținut un grad de ocupare mediu de 24% și un tarif mediu de 293 lei – fapt ce achivalează cu o scădere de 72% comparativ cu aceeași perioadă din 2019.

Gradul mediu de ocupare pentru 2020, la circa 30%

Conform studiului, deși rezultatele pentru o astfel de perioadă incertă sunt dificil de cuantificat, hotelierii români anticipează un grad mediu de ocupare anuală de 31% pentru 2021. Majoritatea respondenților consideră că proprietățile lor vor atinge un grad maxim de ocupare de aproximativ 40%, în timp ce doar 7% iau în calcul un grad de ocupare de circa 70%.

În ceea ce privește tariful mediu, jucătorii din domeniul hotelier se așteaptă la un nivel de 197 lei în 2021. Aceasta reprezintă o valoare mult mai mică comparativ cu octombrie 2020 şi poate indica faptul că hotelierii se vor concentra pe maximizarea gradului de ocupare în perioada de recuperare, așa cum a fost evidențiat în studiul anterior. În plus, întrucât perioada de recuperare va fi dominată de călătorii interne, hotelierii ar putea să implementeze strategii vizând obținerea unui tarif mediu mai scăzut, pentru a face apel la clienţii locali.

În plus, 89%, respectiv 87% dintre operatorii de unități de cazare se așteaptă ca veniturile generate de restaurante și săli de conferințe sau evenimente să fie extrem de importante în performanțele previzionate pentru 2021. Pe locul trei se situează veniturile obţinute din serviciile de Spa și Wellness, 56% din respondenți menţionând că acestea sunt importante pentru a susține un nivel sustenabil al veniturilor pentru proprietățile lor.

Angajații din domeniul hotelier, serios afectați

Pe fondul faptului că hotelierii încearcă să scadă costurile operaţionale, studiul relevă că, din octombrie 2020, o medie de 35% dintre angajați au fost concediați. Comparând acest rezultat cu studiul anterior din aprilie-mai 2020, această cifră a crescut cu 6%. „Sprijinul guvernamental este aşadar urgent necesar pentru a proteja forța de muncă în sectorul hotelier si pentru a reduce la minimum disponibilizările viitoare care au impact asupra condiţiilor de trai ale oamenilor”, subliniază reprezentanții Cushman & Wakefield. Semnificativ este faptul că 65% dintre respondenți au declarat că, fără sprijin guvernamental, hotelurile lor nu vor putea supraviețui după martie 2021. Doar 7% dintre respondenți au menționat că afacerea lor poate supraviețui mai mult de un an în aceste condiţii. Prin urmare, supraviețuirea și redresarea sectorului hotelier românesc vor rămâne dependente de sprijinul guvernamental oferit în 2021.

„În ciuda provocărilor pe termen scurt cu care se confruntă în prezent sectorul hotelier românesc, perspectivele pe termen lung rămân pozitive, dovadă fiind creșterea constantă a turismului din ultimii ani, oferta cuprinzătoare, atractivitatea țării ca destinație de relaxare și de afaceri. Potrivit Oxford Economics, se așteaptă ca numărul de nopți petrecute în unitățile de cazare în România să atingă până în 2023 nivelul de dinaintea crizei.”

Optimism temperat pentru viitor

Privind în perspectivă, hotelierii își mențin optimismul, majoritatea respondenților intenționând să-și mențină unitățile deschise în 2021, atât timp cât nu vor fi introduse alte perioade de carantină. Pe de altă parte, 20% dintre respondenți iau în considerare închiderea hotelurilor în timpul extrasezonului pentru a face economii pe fondul scăderii cererii. 3% dintre respondenții hotelieri planifică o schimbare de strategie pentru transformarea conceptului de business adaptat pentru sejururi pe termen lung (de peste șase luni) în 2021.

Deși hotelierii încearcă din răsputeri să supraviețuiască acestei perioade dificile, trebuie subliniat faptul că sprijinul guvernamental continuu este esenţial pentru redresarea sectorului hotelier românesc. Conform studiului, 40% dintre hotelieri consideră că se poate asigura o revenire mai rapidă odată cu relaxarea restricțiilor de călătorie și evenimente desfăşurate la interior și cu condiţia oferirii unui sprijin guvernamental financiar și salarial. În plus, 10% dintre respondenți observă beneficiul implementării unor ajutoare guvernamentale de călătorii pentru o creștere a cererii interne.

„Acesta este al doilea studiu realizat, după lansarea primului în aprilie 2020, cu scopul de a spori atenția asupra industriei și de a face apel la autorități pentru un sprijin mai semnificativ și mai precis pentru sectorul hotelier. Cushman & Wakefield și FIHR vor continua să se asigure că acest sector primește sprijin adecvat prin colectarea și analizarea datelor disponibile și prin apeluri către autorități.”

Dream Houses: apartamente cochete, spațioase, lângă pădure și lac (P)

Visezi să locuiești în mijlocul naturii, dar fără a te lipsi de toate facilitățile oferite de viața într-un oraș precum Bucureștiul? Ansamblul rezidențial reprezintă o alegere cu totul deosebită.

Amplasat în zona de nord a Capitalei, în zona restaurantului Doi Cocoși, proiectul constă într-o clădire cochetă, amplasată pe un teren de 850 de metri pătrați. Structurată pe subsol, trei etaje și mansardă, aceasta are o arhitectură aerisită, cu două sau trei apartamente pe nivel. Imobilul va avea, per ansamblu, 12 unități locative, iar termenul de finalizare pentru acestea este luna martie a anului 2021.

„Proiectul la care lucram în prezent este un ansamblu rezidenţial aflat în Sectorul 1, cartierul Şişeşti, cu apartamente de lux, având suprafeţe mari, iar unele dintre ele se bucură de o privelişte minunată spre Lacul Străuleşti. În apropiere este pădurea, în care weekendurile pot deveni de poveste, dar şi staţia de metrou Străuleşti, de unde ajungeţi cu uşurinţă în centrul Capitalei. Ansamblul se bucură de oaza de linişte pe care cu toţii ne-o dorim.”

Tipologii variate de apartamente cu 2 camere

Procesul de vânzare pentru ansamblul a început deja, câteva locuințe fiind deja contractate. În momentul de față, mai sunt disponibile spre vânzare în mod preponderent apartamente cu două camere, care variază între 62 și 117 metri pătrați din punctul de vedere al suprafeței și, respectiv, între 81.000 și 132.000 de euro din punctul de vedere al prețului. Pe de altă parte, o unitate locativă tricamerală, în suprafață de aproape 110 metri pătrați, poate fi achiziționată cu 145.000 de euro.

Parcare subterană

Pe lângă localizarea favorabilă, în apropiere de pădure și lac, acest proiect rezidențial de mici dimensiuni se distinge nu doar prin locuințele spațioase, ci și prin calitatea construcției. Parcarea subterană este una dintre facilitățile puse la dispoziția viitorulor locatari, aceștia beneficiind și de proximitatea unor puncte de interes general, precum mijloace de transport în comun (inclusiv metrou), parc, unități de învățământ, magazine etc.

Majorarea plafonului maxim pentru TVA 5% în cazul locuințelor a fost amânată

Majorarea plafonului maxim pentru cota redusă de TVA de 5% în cazul locuințelor a fost amânată pentru anul viitor.

Legea care prevedea creșterea plafonului maxim de preț până la care putea fi aplicată cota redusă de TVA de 5%, de la 450.000 de lei la 140.000 de euro, a fost promulgată de președinte încă din noiembrie și urma să intre în vigoare de la 1 ianuarie 2021.

Această măsură trebuia să se aplice în condițiile descrise mai jos, dar a fost amânată prin ordonanță de urgență. Noul termen înaintat pentru intrarea sa în vigoare este 1 ianuarie 2022.

Proiectul de lege care prevedea majorarea acestui prag a ajuns inițial la Senat în luna mai a anului trecut, printre motivele care au stat la baza sa numărându-se necesitatea actualizării pragului de 450.000 de lei la realitatea actuală a pieței imobiliare și sprijinirea familiilor prin facilitarea accesului la locuințe mai spațioase, inclusiv în marile orașe.

Se propunea, totodată, inițial creșterea plafonului până la 750.000 de lei (echivalentul a circa 160.000 de euro), dar în cele din urmă proiectul a fost amendat și pragul maxim redus la 140.000 de euro.

Proiectul a fost respins de Senat și a primit punct de vedere negativ din partea Guvernului vara trecută, în condițiile în care era anticipat un impact negativ asupra veniturilor din TVA estimat la 2oo de milioane de lei pentru 2021, respectiv la 300 de milioane de lei pentru anul 2022.

Alte modificări au fost aduse în cazul cotei reduse de TVA de 5% în 2019. Atunci, au fost eliminate restricțiile privind suprafața terenului pe care este construită locuința (maximum 250 de mp) și cele prin care persoanele fizice pot achiziționa o singură locuință la această cotă redusă.

Cum au evoluat prețurile apartamentelor în 2020

Din punctul de vedere al variațiilor consemnate la 12 luni, Bucureștiul și Cluj-Napoca se situează, încă o dată, la poluri opuse.

După un plus de 1,2% în noiembrie, prețurile locuințelor au consemnat o evoluție pozitivă și în ultima lună din 2020. Potrivit , suma medie solicitată pentru un apartament la nivel național s-a majorat cu 1,5% pe parcursul lui decembrie, de la 1.351 la 1.371 de euro pe metru pătrat util.

„În ciuda provocărilor ridicate de epidemia de COVID-19, pretențiile vânzătorilor au revenit pe o traiectorie ascendentă în ultima parte a anului trecut, acestea fiind, în momentul de față, cu 2,2% mai mari comparativ cu începutul lui 2020. Putem spune că 2020 a fost un an bun pentru piața imobiliară. Cererea s-a menținut la nivel ridicat în special în a doua jumătate a anului. Diferențe anuale pozitive pot fi observate în toate cele șase centre regionale monitorizate constant de , în fruntea clasamentului scumpirilor situându-se, și de data aceasta, Cluj-Napoca, în vreme ce Bucureștiul se află la polul opus.”

București:

În cel mai mare oraș al țării, așteptările vânzătorilor de apartamente au ajuns la o medie de 1.425 de euro pe metru pătrat util în decembrie 2020, în creștere cu 1,8% față de finele lui noiembrie (când costau 1.400 de euro pe metru pătrat). Comparativ cu începutul anului trecut, apartamentele din Capitală se situează la o diferență de 0,8% (față de o valoare de 1.413 euro pe metru pătrat util). Tendințele de creștere consemnate pe cele două segmente majore de piață au fost destul de apropiate: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,6% în decursul a 12 luni, de la 1.343 la 1.351 de euro pe metru pătrat. Apartamentele noi, pe de altă parte, au ajuns, la finele lui 2020, la un preț de 1.481 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unei creșteri anuale de 1,3% (de la 1.462 de euro pe metru pătrat util).

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, apartamentele au atins o medie de 1.236 de euro pe metru pătrat în decembrie 2020, în creștere cu 0,4% față de noiembrie (de la 1.231 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, cu 4,9% față de începutul anului (când se situau la 1.178 de euro pe metru pătrat). Unitățile locative vechi au ajuns la o valoare de listare de 1.202 euro pe metru pătrat util, în condițiile unui avans de 5,1% la 12 luni (de la 1.144 de euro pe metru pătrat). Locuințele noi, pe de altă parte, au consemnat o creștere de 5,7% în perioada analizată, de la 1.229 la 1.299 de euro pe metru pătrat.

Cluj-Napoca:

Și în 2020, capitala Transilvaniei a consemnat, dintre marile centre regionale, cea mai semnificativă marjă de creștere a prețurilor apartamentelor. În decembrie, s-a menținut aici la nivelul din noiembrie, respectiv 1.840 de euro pe metru pătrat, însă în condițiile unui avans de 7,5% față de începutul anului (când pretențiile vânzătorilor se situau la 1.712 euro pe metru pătrat). Apartamentele vechi din oraș au ajuns la o valoare de 1.795 de euro pe metru pătrat, ceea ce echivalează cu un plus de 3,2% la 12 luni (de la 1.739 de euro pe metru pătrat). Pe de altă parte, locuințele nou-construite au înregistrat, în aceeași perioadă, o creștere semnificativ mai mare, în cuantum de 11,5%, de la 1.691 la 1.886 de euro pe metru pătrat.

Constanța:

În orașul de la malul mării, suma medie solicitată pentru un apartament s-a diminuat cu 1% pe parcursul lui decembrie 2020 (de la 1.253 la 1.240 de euro pe metru pătrat util), dar s-a majorat cu 2,5% la 12 luni (de la 1.210 euro pe metru pătrat util). Apartamentele vechi din Constanța se situau la un nivel de preț de 1.241 de euro pe metru pătrat util la sfârșit de an, în creștere cu 2,6% față de începutul acestuia (când ajungeau la 1.209 euro pe metru pătrat). Locuințele noi din oraș au cunoscut un avans asemănător în perioada analizată, anume 2,5%, de la 1.212 la 1.242 de euro pe metru pătrat util.

Iași:

În capitala Moldovei, apartamentele au consemnat o creștere de preț de 1,9% în decembrie 2020, de la 1.080 la 1.100 de euro pe metru pătrat util, potrivit ; față de începutul anului, însă, când locuințele se tranzacționau cu 1.037 de euro pe metru pătrat, avansul se cifrează la 6,1%. În orașul din nord-estul țării, apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu 4,9% pe parcursul lui 2020, de la 1.049 la 1.100 de euro pe metru pătrat util. În același timp, locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat o creștere de 6,8%, de la 1.029 la 1.099 de euro pe metru pătrat.

Timișoara:

În orașul de pe Bega, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 0,4% în decembrie față de noiembrie (de la 1.287 la 1.292 de euro pe metru pătrat util), în vreme ce, la 12 luni, avansul a fost de 1,5% (de la 1.273 de euro pe metru pătrat util). Cu un preț mediu de 1.297 de euro pe metru pătrat, locuințele vechi din oraș sunt, în prezent, cu 2% mai scumpe decât în urmă cu un an (când costau 1.272 de euro pe metru pătrat). Apartamentele nou-construite, pe de altă parte, au consemnat o scădere ușoară la 12 luni, de 0,4% mai exact, de la 1.276 la 1.271 de euro pe metru pătrat util.

Cum au mers achizițiile de imobile anul trecut? Potrivit statisticilor oficiale, 2020 a fost mai bun decât 2019

Sursă foto: Pixabay.com

Majoritatea județelor care au ca reședință mari centre regionale au consemnat anul trecut o majorare a apetitului pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare.

În ciuda provocărilor ridicate de epidemia de Covid-19, anul 2020 s-a încheiat într-o notă pozitivă din punctul de vedere al activității de tranzacționare de pe piața imobiliară. Astfel, datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) relevă că pe parcursul anului trecut au fost achiziționate la nivel național un total de 602.805 de imobile – ceea ce marchează un avans de 11,6% (sau 62.625 de unități) față de 2019. Atât în 2019 cât și în 2020, cele mai multe vânzări au fost înregistrate în luna octombrie (58.334 de contracte, față de 83.675), iar cele mai puține în ianuarie 2019 (30.733) și, respectiv, aprilie 2020 (27.021).

Capitala și Ilfovul, pe plus

Pe parcursul anului trecut, cele mai multe vânzări de imobile au fost consemnate în București (109.274), capitala țării fiind urmată de județele Ilfov (54.333), Cluj (36.764), Brașov (31.293), Timiș (29.884), Constanța (22.660) și Iași (22.140). La polul opus, cele mai puține contracte de vânzare au fost încheiate în Olt (2.452), caraș-Severin (3.515), Covasna (3.667) și Sălaj (3.735).

Spre comparație, în 2019 aveau loc 95.557 de achiziții de imobile în București, cel mai mare oraș al țării fiind urmat de județele Ilfov (47.555 de contracte), Timiș (31.328), Cluj (29.818), Brașov (29.351), Iași (18.206) și, respectiv, Constanța (17.312). Pe de altă parte, județele cu cea mai slabă activitatea de tranzacționare erau Olt (1.390), Sălaj (3.290), Albă (3.787) și, respectiv, Gorj (3.826).

Decembrie 2020, avans de peste 50% față de 2019

Potrivit datelor ANCPI, în decembrie 2020 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 77.355 de imobile, cu 17.172 mai multe față de luna noiembrie a anului 2020. Oficialii instituției punctează că „numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare în luna decembrie este cu 26.865 mai mare față de perioada similară a anului 2019” – ceea ce echivalează cu un avans de 53% la 12 luni.

În decembrie 2020, cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în București (12.967), Ilfov (5.734), Cluj (5.247), Brașov (4.793), Iași (4.141), Timiș (3.955) și Constanța (2.948), iar cele mai puține în Caraș Severin (188), Olt (236) și Covasna (377).

În perioada similară din 2019, pe de altă parte, cele mai multe contracte de vânzare au fost încheiate în București (9.822), Ilfov (4.181), Brașov (3.348), Timiș (2.805), Cluj (2.364), Constanța (2.053) și Iași (1.979) iar cele mai puține în Olt (135), Călărași (257), Covasna (266), Caraș-Severin (301) și Vaslui (313).

PwC, previziune optimistă: creștere-record pentru economia globală în 2021

Așteptările mediului de afaceri se bazează pe reușita acțiunilor de contracarare a epidemiei de Covid-19.

Reprezentanții rețelei de companii de consultanță PwC estimează, în cadrul raportului Global Economic Watch 2021, că economia globală va consemna un avans de aproximativ 5% în 2021, aceasta fiind cea mai rapidă rată de creștere înregistrată (până acum) în secolul 21. În acest context, nivelul de dinainte de pandemie ar urma să fie atins până la finele anului curent sau, cel târziu, până la începutul anului viitor – revenirea urmând a fi, însă, inegală între țări și sectoare economice.

„Previziunile optimiste la nivel global dau încredere că recuperarea pierderilor suferite în ultimul an se va face mai rapid decât se credea la începutul pandemiei. România urmează tendința globală, având în vedere că estimările Comisiei Naționale de Prognoză indică o creștere de 4,5% în acest an, după declinul de 4,2% din 2020. Sunt vești bune pentru mediul de afaceri care va avea nevoie, totuși, în continuare de sprijinul guvernamental. (…) La rândul lor, companiile trebuie să se concentreze pe strategii de dezvoltare și investiții, inclusiv în forța de muncă, pentru a face față atât problemelor cauzate de pandemie, cât și schimbărilor de durată pe care aceasta le-a impus deja în economie și în societate.”

Economia Chinei, într-o stare mai bună decât înainte de pandemie

Potrivit Global Economic Watch 2021, economia Chinei este deja mai mare decât înainte de pandemie, dar alte economii avansate, în special cele puternic bazate pe servicii, precum cele din Marea Britanie, Franța și Spania, sau cele axate pe exportul de bunuri de capital, precum Germania și Japonia, au o probabilitate mai mică de a reveni la nivelurile de dinainte de criză până la sfârșitul anului 2021.

Autorii raportului citat avertizează că următoarele trei până la șase luni vor continua să aibă multe provocări, în special pentru țările din emisfera nordică, care ar putea fi nevoite să impună blocaje parțiale sau totale ale economiei în sezonul rece – după cum se întâmplă în prezent în Germania și Marea Britanie. Astfel, aceste economii s-ar putea contracta în primul trimestru, pentru a reveni pe creștere în a doua jumătate a anului. „În economii precum Marea Britanie, Franța, Spania și Germania se preconizează că nivelurile de producție încă scăzute vor duce la creșterea ratelor șomajului, majoritatea locurilor de muncă afectate fiind cele din partea de jos a distribuției câștigurilor, agravând astfel inegalitățile de venituri”, notează reprezentanții companiei.

Focus pe infrastructura „verde”

Autorii raportului anticipează că protecția mediului se va bucura anul acesta de o atenție sporită, fiind așteptate investiții semnificative și schimbări de politici legate de Acordul climatic de la Paris în principalele blocuri comerciale, inclusiv în SUA, China și Uniunea Europeană. „În acest context, valoarea emisiunilor globale de obligațiuni verzi ar putea depăși pentru prima dată 500 de miliarde de dolari, având în vedere creșterea apetitului investitorilor pentru fondurile de mediu, social și de guvernanță (ESG). Fondurile destinate ESG ar putea ajunge astfel la o pondere de până la 57% din totalul fondurilor mutuale europene, până în 2025. Obligațiunile verzi sunt utilizate pentru finanțarea directă a proiectelor de mediu și reprezintă în prezent mai puțin de 5% din piața mondială de venituri fixe”, detaliază consultanții PwC.

Ce spun cele mai recente statistici oficiale despre prețurile de tranzacționare ale locuințelor? România a trecut sub marja de creștere consemnată la nivelul UE

Sursă foto: Pixabay.com

Spre deosebire de cele două trimestre anterioare, piața rezidențială autohtonă a consemnat, la 12 luni, una dintre cele mai mici evoluții pozitive din rândul statelor membre.

În trimestrul al treilea din 2020, pentru care sunt disponibile cele mai recente statistici oficiale, prețurile de tranzacționare ale proprietăților rezidențiale din România au fost cu 2,3% mai mari decât în perioada similară a anului anterior. Potrivit datelor Eurostat, această marjă de creștere s-a situat atât sub nivelul consemnat la nivelul Uniunii Europene (+5,2% la 12 luni), cât și sub cel valabil în zona euro (4,9%). Spre comparație, marja anuală de creștere a prețurilor locuințelor din România se cifra la 6,6% în al doilea trimestru al anului trecut și, respectiv, la 8,1% în cel dintâi.

Dintre statele membre UE pentru care există date disponibile, cele mai mari creșteri anuale ale prețurilor locuințelor au putut fi observate, în T3 2020, în Luxemburg (+13,6%), Polonia (+10,9%), Austria (+8,9%); pe de altă parte, în perioada analizată au fost consemnate și situații de scădere a prețurilor, anume în Cipru (-1,4%) și, respectiv, Irlanda (-0,8%).

România a consemnat, astfel, una dintre cele mai mici marje de creștere la nivel european, fiind depășită în această privință doar de Letonia (+2,1%), Spania (+1,8%), Finlanda (+1,7%) și Italia (+1%). La nivelul Europei Centrale și de Est (ECE), creșteri mai mari decât cea consemnată pe piața autohtonă au avut loc în Slovacia (+8,5%), Cehia (+8,4%), Croația (+6,9%), Bulgaria (+4,8%), Ungaria (+3,9%), dar și în Slovenia (+3,3%).

Evoluție negativă față de trimestrul anterior

Comparativ cu trimestrul anterior, prețurile locuințelor din România au înregistrat, în T3 2020, o scădere de 2,6%. Spre comparație, evoluția acestui indicator a fost una pozitivă atât la nivelul Uniunii Europene (+1,4%), cât și în zona euro (+1,3%). În majoritatea țărilor membre UE au avut loc evoluții pozitive la acest capitol, cele mai semnificative creșteri fiind consemnate în Ungaria (+5,2%, potrivit unor estimări provizorii), Danemarca (+4,2%) și Letonia (+3,7%). La nivelul Europei Centrale și de Est (ECE), creșteri de prețuri au avut loc în Slovacia (+1,5%), Cehia (+2,6%), Bulgaria (+3,2%), dar și în Slovenia (+0,1%). Pe de altă parte, evoluții trimestriale negative au mai fost observate, per ansamblul UE, în Cipru (-4,8%), Italia (-2,5%) și Croația (-0,6%).

Prețurile apartamentelor au încheiat anul trecut pe plus

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețurile solicitate pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național au revenit pe o traiectorie ascendentă în ultimele luni ale anului trecut, astfel că acestea se situau, la începutul lui 2021, cu 2,2% peste nivelul consemnat în urmă cu 12 luni. „Putem spune că 2020 a fost un an bun pentru piața imobiliară. Cererea s-a menținut la nivel ridicat, în special în a doua jumătate a anului. Diferențe anuale pozitive pot fi observate în toate cele șase centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro, în fruntea clasamentului scumpirilor situându-se, și de data aceasta, Cluj-Napoca, în vreme ce Bucureștiul se află la polul opus”, notează Daniel Crainic, director de marketing în cadrul Imobiliare.ro.

Strategia investitorilor imobiliari în fața Covid-19: piața rezidențială din orașele mari se menține în centrul atenției

În fața provocărilor din domeniul sanitar, jucătorii din imobiliare se orientează, în mod firesc, către oportunitățile ce pot fi considerate „pariuri sigure”.

Un studiu realizat de PwC și Urban Land Institute relevă că investitorii imobiliari din Europa tind să se orientează tot mai mult către orașele mari și active din sectoarele cel mai puțin afectate de criza sanitară, care continuă să genereze venituri stabile, precum logistica și rezidențialul. Alte segmente care se estimează că vor beneficia de o cerere relativ stabilă sunt centrele de date, clădirile științelor vieții (companii farmaceutice, de biotehnologie și de dispozitive medicale), energie nouă/infrastructură, industrialul și turnurile de comunicații, relevă raportul Emerging Trends in Real Estate 2021. De menționat ar fi că jucătorii din domeniul imobiliar nu exclud nici orașele mici și mijlocii, cu condiția ca acestea să dispună de o bună rețea de conexiuni la capitolul transport – acesta fiind considerat, în proporție majoritară, cel mai important factor în evaluarea potențialului investițional al diferitelor orașe.

„Pandemia a forțat milioane de persoane să lucreze de acasă, a închis magazinele cu amănuntul și a accelerat schimbările structurale care au afectat trei sectoare principale ale lumii imobiliare – birouri, comerț cu amănuntul și ospitalitate. Astfel că beneficiarii pieței din acest an sunt activele din sectoare minim perturbate și beneficiare ale digitalizării accentuate din ultimul an. În România, tendințele sunt similare cu cele din Europa și vedem un apetit crescut pentru investițiile în rezidențial și logistică.”

Cele mai atractive sectoare și orașe europene în 2021

Pentru 2021, rezidențialul rămâne în topul preferințelor investitorilor, trei dintre cele mai atractive sectoare pentru aceștia reprezentând o formă de rezidențial, respectiv locuințe pentru închiriere, locuințe accesibile și locuințe sociale. Pe de altă parte, în contextul răspândirii puternice a lucrului de la distanță, birourile nu figurează în topul celor mai interesante tipuri de proprietăți imobiliare. „«Zborul către siguranță» pentru mulți investitori implică tehnologie, și trei dintre primele patru tipuri de proprietăți din clasament vor beneficia de ritmul crescut al digitalizării, respectiv centre de date, turnuri de comunicații și logistică”, explică reprezentanții PwC Romania.

Pe de altă parte, clasamentul anual al celor mai atractive orașe europene pentru investiții imobiliare reflectă precauția investitorilor, care continuă să vadă orașele importante ale Europei ca alegeri mai sigure, ce oferă lichiditate și stabilitate. Astfel, Berlinul se află în fruntea listei preferințelor pentru potențiali investitori în 2021, aceștia fiind încurajați de rezultatele Germania în gestionarea epidemiei de Covid-19 de către Germania; de altfel, Germania este prezentă în top 10 cu încă trei orașe. Pe poziția a doua în clasament se situează Londra, capitala Marii Britanii fiind urmată de Paris.

Sursa: PwC & Urban Land Institute

Apetit crescut din partea investitorilor europeni

Potrivit raportului citat, investitorii interni și europeni vor avea o contribuție mult mai importantă în regiune anul acesta, aproximativ o treime dintre respondenți așteaptându-se ca investitorii europeni să-și mărească angajamentele în 2021. Pe de altă parte, 55% dintre investitori se așteaptă să fie cumpărători de proprietăți imobiliare în 2021, dar siguranța veniturilor din activele care nu sunt de bază provoacă îngrijorare. Sondajul mai arată un declin al încrederii în afaceri, aproape jumătate dintre respondenți așteptându-se, pentru 2021, la o scădere a profiturilor, iar un sfert anticipând pierderi de locuri de muncă.

Lebăda Lake Residence: 600 de apartamente cu vedere spre lac și pădure, în estul Capitalei (P)

Visezi să locuiești cât mai aproape de natură, dar nu ești dispus, pentru aceasta, să renunți la avantajele traiului în Capitală? Acest ansamblu rezidențial de proporții, ce dispune deja de apartamente finalizate, poate răspunde cerințelor tale.

Amplasat pe malul lacului Pantelimon, între lac și pădure, în zona de est a Bucureștiului, este primul proiect rezidențial din Capitală ce are la bază conceptul de ansamblu-resort. Prima fază de construcție – ce va cuprinde cinci clădiri cu un total de 300 de apartamente – a început deja, astfel că primul bloc este deja finalizat, iar al doilea este aproape gata.

„Cu un amplasament deosebit, pe o peninsulă de pe Lacul Pantelimon, Lebăda Lake Residence impresionează prin arhitectura exterioară şi prin apartamentele cu terase mari, cu vedere directă spre lac şi pădure. Proiectul este unul impresionant, fiind amplasat pe un teren de peste 40.000 de metri pătrați, ce va cuprinde zece clădiri rezidenţiale cu 600 apartamente, alături de spaţii comerciale, zone verzi şi de recreere, precum şi o zonă de promenadă pe malul lacului. De asemenea, ansamblul dispune de locuri de parcare suficiente atât pentru locatari, cât şi pentru vizitatori.”

Arhitectură elegantă, mediteraneană

Suprafețele locuințelor din cadrul variază între 21,8 și 53,28 de metri pătrați pentru studio” 11768 target=”_self”>garsoniere, între 73,37 și 101,38 de metri pătrați pentru două camere, între 82,35 și 182,4 metri pătrați pentru trei camere și, respectiv, între 212,87 și 245,97 de metri pătrați pentru patru camere.„Întregul ansamblu are un design elegant, mediteranean, cu o structură cu etaje retrase, terasate, care a permis ca începând cu etajul 4 să poată fi construite penthouse-uri cu terase de circa 100 de metri pătrați, cu vedere panoramică spre lac. Datorită dispunerii primelor blocuri sub forma unui evantai, fiecare apartament are vedere la lac”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Condiții și facilități

În corelație cu amplasamentul deosebit, viitorii locatari ai ansamblului se vor bucura de calitatea ridicată a aerului (datorită proximității față de pădure și lac), alături de spații comerciale dedicate (supermarket, beauty salon, farmacie, servicii medicale și altele), zone de relaxare și pentru activitați sportive (promenadă pe marginea lacului, terenuri de tenis, piscină exterioară etc.), spații interioare luminoase, terase și balcoane generoase cu deschidere spre lac și zonă verde. Ansamblul va fi deservit de peste 700 de locuri de parcare, iar în cadrul acestuia vor avea acces doar rezidenții și vizitatorii, astfel că traficul va fi minim.

Dezvoltatorul Cosmopolis se adaptează la noile condiții de piață: dintre cele 500 de locuințe planificate pentru 2021, aproape jumătate vor fi vile. „2020 a fost un an bun”

Investiția planificată pentru dezvoltarea proiectului – incluzând aici nu doar componenta rezidențială, ci și infrastructura și facilitățile – a fost majorată cu o treime față de 2020.

Opus Land, dezvoltatorul complexului rezidențial Cosmopolis, intenționează ca în 2021 să construiască încă aproximativ 500 de noi locuințe în cadrul acestuia – în condițiile în care proiectul include, în momentul de față, peste 4.100 deja finalizate. Dintre unitățile planificate pentru anul acesta, „aproximativ jumătate vor fi reprezentate de vile, proiectul adaptându-se astfel rapid la noile tendințe existente pe piață”, notează reprezentanții companiei.

Strip mall-ul din ansamblu își va tripla suprafața

Investiția totală în dezvoltarea complexului rezidențial se va ridica, anul acesta, la 29 de milioane de euro – cu o treime mai mult decât fondurile alocate anul trecut. „În plus, va fi continuată dezvoltarea infrastructurii generale a proiectului, prin adăugarea de noi facilități sau extinderea celor deja existente. Cea mai importantă va fi reprezentată de extinderea strip mall-ului deja existent în cadrul Cosmopolis, acesta urmând să își tripleze practic suprafața la 14.000 de metri pătrați închiriabili, o suprafață comparabilă cu cea a unui centru comercial de mici dimensiuni”, subliniază oficialii Cosmopolis. Extinderea strip mall-ului, primul centru de acest fel deschis în cadrul unui proiect rezidențial local, va permite adăugarea de noi magazine și funcțiuni celor deja existente, care includ în acest moment un supermarket, cafenele, cofetării, restaurante, pub, fast-food, brutărie, spații de servicii, magazine de produse tradiționale, clinică veterinară și mai multe saloane de înfrumusețare.

Și infrastructura rutieră a proiectului, care însumează deja zeci de kilometri de drumuri, va continua să fie extinsă în 2021, în vreme ce clădirea în care va funcționa școala primară de stat a fost deja finalizată și predată către autorități. În plus, anul acesta vor fi amenajate noi zone verzi și minimum 12 noi piscine, care se vor adăuga celor 35 deja existente în cadrul Cosmopolis.

Vânzări comparabile cu anii trecuți

Pe parcursul lui 2020 au fost încheiate 488 de tranzacții în cadrul Cosmopolis, obiectivul de vânzări pentru acest an fiind de aproximativ 500 de unități. Prețurile în cadrul proiectului pornesc de la 51.500 de euro (+TVA) pentru studiourile duble (56 de metri pătrați construiți) și, respectiv, de la 99.400 de euro (+TVA) pentru vilele cu etaj (99 de metri pătrați construiți).

„2020 a fost un an bun pentru Cosmopolis, în ciuda contextului general existent. Ne-am adaptat foarte rapid, ceea ce ne-a permis să înregistrăm rezultate similare cu cele din anii anteriori, un rezultat excepțional ținând cont că două luni am fost în lockdown. Toată această perioadă ne-a arătat cât de mult contează locuința, dar și proiectul și comunitatea din care facem parte, iar rezultatele pe care le înregistrăm an de an în Cosmopolis ne arată că facem o treabă bună.”

Facilitățile, punct de sprijin pentru componenta rezidențială

Potrivit companiei dezvoltatoare, valoarea totală a investițiilor realizate până în acest moment în Cosmopolis se ridică la peste 350 de milioane de euro. Adițional strip mall-ului, printre facilitățile de care proiectul dispune în acest moment se numără două grădinițe, două parcuri, o plajă privată pe malul lacului din apropiere, 35 de piscine exterioare, locuri de joacă pentru copii, numeroase restaurante și cafenele și o sală de fitness inaugurată în 2019.

Comunitatea formată în cadrul ansamblului numără în prezent peste 11.000 de locuitori, fiind estimat ca aceasta să ajungă la peste 13.000 de persoane la finalul anului 2021. Dezvoltarea proiectului este realizată conform unei viziuni pe termen lung atent planificate, fiind prevăzută să continue până cel puțin în 2033, când Cosmopolis va include peste 12.000 de locuințe și o comunitate de peste 30.000 de persoane – cifră comparabilă cu cea a unor orașe precum Câmpina, Câmpulung Muscel sau Sighișoara.


SVN Romania este unul dintre cele mai mari jucători activi pe piața de consultanță imobiliară din România. Compania operează și două birouri regionale, în Brașov și Cluj-Napoca și este consultantul și agentul a peste 15 proiecte rezidențiale amplasate în București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Sibiu și Oradea. SVN International Corp. are peste 200 de birouri în opt țări și regiuni, în care activează peste 1.600 de persoane (consultanți imobiliari și personal administrativ).

INTERVIU: Locuința, și loc de muncă, și școală – tendințele momentului în materie de amenajări interioare

Fiind nevoiți să petreacă mult mai mult timp în propria casă, românii sunt acum mult mai interesați de îmbunătățirea confortului locativ.

În ciuda provocărilor din domeniul sanitar, anul trecut s-a încheiat într-o notă pozitivă pentru două dintre domeniile conexe imobiliarelor, anume construcțiile și amenajările interioare. „Potrivit datelor oficiale, volumul total al lucrărilor de construcții a crescut cu 19,3% în perioada ianuarie-septembrie 2020, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Lucrările de întreținere și reparații curente și lucrările de construcții noi au crescut cu 46,6%, respectiv cu 7,7%, iar lucrările de construcții în domeniul clădirilor rezidențiale au crescut cu 19,1% în perioada menționată. Această evoluție s-a reflectat și în cererea pentru produsele destinate amenajărilor interioare, implicit și în vânzările Delta Studio, care au crescut cu 10% în 2020 față de 2019”, subliniază Dragoș Bonea, proprietarul furnizorului de soluții de amenajări interioare Delta Studio.

Potrivit acestuia, creșterea a fost resimțită atât din punctul de vedere al volumului de produse achiziționate, cât și din cel al calității solicitate de către clienți. A avut loc, de fapt, o accentuare a unei tendințe apărute chiar din anii trecuți. „Pe segmentul rezidențial, din care vine cea mai mare parte a cererii pentru produsele noastre, cumpărătorii de locuințe au criterii foarte bine definite în privința tuturor aspectelor pe care le presupune achiziția, inclusiv pe partea de mobilier de bucătărie, de baie și de obiecte sanitare”, explică Bonea.

„Semnalele pe care le avem din piață arată că dezvoltările rezidențiale vor continua într-un ritm susținut și în 2021, chiar dacă în primul semestru din 2021 este posibil să fie înregistrată o scădere față de aceeași perioadă a anului trecut.”

Dragoș Bonea, Delta Studio

Proiecte complete de amenajări interioare

Oficialul Delta Studio punctează că, spre deosebire de anii anteriori, investițiile în proiecte de amenajări interioare au devenit mult mai susținute. Pe fondul atenției sporite acordate locuinței, compania a demarat o colaborare cu designerul Karim Rashid, care semnează designul lavoarelor, introducând peste 15 tonuri de culoare pentru lavoarele din gama Dalet Color. „Ne dorim ca baia să fie mai mult decât un spațiu cu rol funcțional și, de aceea, pentru gama de obiecte sanitare colorate, am ales viziunea lui Karim Rashid, care este completată de produse de autor și soluții de amenajare semnate de arhitecți talentați din România”, arată Bonea.

„În acest an, cei care și-au renovat sau reamenajat casa au acordat o importanță mai mare designului față de anii anteriori. Motivul este că locuința a devenit mai mult decât un loc în care ajungeai după ce plecai de la birou pentru a te uita la un serial și a dormi. În 2020, locuința a fost și loc de muncă, și școală pentru copii, pe lângă funcționalitatea sa de bază, aceea de locuire.”

Prin biroul propriu de arhitectură, Delta Studio, compania derulează proiecte complete de amenajări interioare, prin care oferă servicii de proiectare, livrare, execuție, urmărire de șantier și management de proiect. „Pentru clienții noștri, asumarea integrală a responsabilității pentru proiectul de amenajare este un mare atu și avem o cerere din ce în ce mai mare pentru astfel de proiecte”, adaugă reprezentantul companiei.

Preferință pentru open space, dar delimitat funcțional

Populare în rândul românilor sunt, pe lângă reamenajările propriu-zise, și intervențiile punctuale asupra spațiului locuibil, cum ar fi refinisarea unor zone, adăugarea sau înlocuirea unor piese de mobilier sau corpuri de iluminat, precum și alegerea unor obiecte sanitare sau piese de mobilier cu un design geometric, minimalist. La nivel funcțional, tendința este de a crea concepte open space, în care zonele locuinței sunt însă foarte atent individualizate, iar la nivel estetic, finisajele și tonurile inspirate din natură continuă să se numere printre preferințele clienților. În materie de obiecte sanitare, dar și de finisaje și piese de mobilier, exigențele clienților au crescut, la fel ca și cererea pentru produse de o calitate superioară.

„Odată cu noul context și timpul mult mai mare petrecut în case, se urmărește totodată o flexibilitate a amenajărilor, pentru a putea acomoda ocazional spații de lucru sau de studiu. În 2021 vom vedea ambiente mult mai atent gândite și mai sofisticate, care folosesc forme inedite, texturi plăcute și accente de culoare sau metalice.”

Raportul calitate-preț, un important criteriu de selecție

Reprezentantul Delta Studio a punctat că o evoluție foarte bună la capitolul vânzări au avut-o, anul trecut, produsele din gama Dalet, brandul propriu de mobilier de baie și obiecte sanitare, care a înregistrat o creștere a cifrei de afaceri de 42%, de la 1,6 milioane de euro în 2019, la 2,8 milioane de euro în primele nouă luni din 2020. În opinia sa, interes ridicat pentru produsele din această gamă se explică prin atractivitatea raportulului calitate-preț, la aceasta adăugându-se faptul că sunt disponibile rapid. „Produsele din gama Dalet sunt cu 30%-50% mai ieftine decât cele similare ale producătorilor străini și sunt disponibile în stoc”, notează acesta.

„Raportul calitate-preț a devenit unul dintre criteriile primordiale în privința soluțiilor de amenajări interioare. Am remarcat acest aspect în special în cazul produselor din gama Dalet, brandul nostru propriu de mobilier de baie și obiecte sanitare pe care l-am fondat acum patru ani și în care am investit, până acum, două milioane de euro, inclusiv investiția de 500.000 de euro în fabrica noastră proprie, Terramob din Piatra Neamț, unde producem mobilierul de baie.”

.

Colliers: 10 previziuni pentru piața imobiliară în 2021

Sursă foto: Pixabay.com

Consultanții Colliers International anticipează că 2021 va fi un an al redresării economice, chiar dacă unele incertitudini vor continua să persiste.

Revenirea vieții la normal în contextul Covid-19 rămâne, încă, sub semnul întrebării. Eventuale surprize pot apărea și pe plan economic – legate, de exemplu, de politica monetară a marilor bănci centrale, cu posibile ramificații profunde la nivel global. Munca de acasă va deveni o practică obișnuită în multe companii, chiar și după ce va trece pandemia de Covid-19, mai anticipează oficialii companiei.

În cele de mai jos găsești cele 10 predicții ale reprezentanților Colliers International pentru 2021:

, dar revenirea va fi neuniformă, cu diferențe mari la nivel de industrii. Unele sectoare economice, cum ar fi comerțul electronic, construcțiile sau anumite subsectoare IT&C nu au fost deloc afectate în timpul crizei, altele ar trebui să-și revină până la sfârșitul anului 2021, cum ar fi comerțul cu amănuntul în ansamblu și serviciile profesionale în general. Pentru alte sectoare ar putea dura câțiva ani până vor reveni la un nivel decent de activitate (sau poate nu își vor reveni niciodată pe deplin), cum ar fi aviația, industria auto sau turismul.

După un deceniu și jumătate de la aderarea României la Uniunea Europeană, , care ar putea accelera foarte mult dezvoltarea sustenabilă a economiei pe termen mediu, având în vedere noul pachet de ajutor din partea Comisiei Europene în contextul pandemiei. România ar putea atrage capital în valoare de nu mai puțin de 80 miliarde de euro în următorii ani, reprezentând o treime din nivelul actual al PIB-ului, bani care ar trebui să genereze un impact mult mai mare decât în țările vecine, dacă sunt folosiți pentru reforme importante de care țara are nevoie.

și va fi practicat cu o frecvență mai mare după ce lucrurile vor reveni la normal, anticipează consultanții Colliers International. Revenirea la normal depinde, însă, desigur, de evoluția lucrurilor în domeniul sanitar.

, dar consultanții Colliers International consideră că firmele vor dori să își aducă angajații înapoi la birou cel puțin trei zile pe săptămână, pentru a încuraja munca în echipă și cultura organizațională. „O revenire mai semnificativă la birou a angajaților este așteptată începând cu mijlocul anului 2021, iar cele mai vizibile rezultate ar trebui să fie în cazul clădirilor situate în zone rezidențiale, care asigură un timp mai redus de navetă”, subliniază reprezentanții companiei.

, în condițiile unei creșteri rapide a pieței secundare de subînchiriere (ce reprezintă peste 2% din stocul actual de birouri conform estimărilor conservatoare din prezent) și a unei rate de neocupare de peste 10%. Consultanții Colliers International vorbesc despre un calendar solid de livrări de spații noi de birouri, cu aproximativ 260.000 de metri pătrați de birouri moderne planificate să fie finalizate în București, și se așteaptă ca piața de birouri să revină la echilibru cândva în prima jumătate a acestui deceniu.

, întrucât premisele și tendințele recente care au susținut dezvoltarea depozitelor se păstrează: creșterea comerțului electronic, necesitatea de a răspunde unei extinderi rapide a proiectelor moderne de retail la nivel național, nevoia înlocuirii stocului vechi și necompetitiv (inclusiv din punctul de vedere al siguranței). Există, de asemenea, un potențial pentru afaceri pe fondul Brexitului și al revizuirii relațiilor dintre UE/SUA și China.

„Creșterea vânzărilor online a depășit-o cu mult pe cea a magazinelor tradiționale în 2020 și această tendință se va menține anul acesta. Chiriile și rata de neocupare ar trebui să rămână sub presiune pe parcursul anului 2021, o redresare fiind estimată pentru 2022 sau chiar în 2023”, notează aceștia. Chiar și în aceste condiții, rentabilitatea superioară oferită de România companiilor de retail și stocul redus de spații de retail moderne raportat la populație ar trebui să protejeze piața de posibile efecte negative persistente și să conducă la un ritm bun de redresare și de recuperare a pierderilor.

Investițiile ar putea înregistra o scădere în 2021, de la aproximativ 900 de milioane de euro la aproximativ 500-600 de milioane de euro. „Unii investitori ar putea rămâne în așteptare, pe fondul lipsei de claritate cu privire la structura și anvergura veniturilor viitoare (în special în ceea ce privește activele mai bine poziționate în sectoare precum birouri și hoteluri); pe de altă parte, activitatea poate deveni mai dinamică în zona activelor aflate în dificultate sau a celor cu potențial de transformare, care ar putea deveni mai atractive pentru cumpărători”, arată reprezentanții companiei de consultanță.

: având în vedere numărul considerabil de tranzacții inițiate în perioada recentă (inclusiv în 2020), piața terenurilor pare pregătită pentru un an bun. Dezvoltările de retail, inclusiv cele de tip „big box”, și cele rezidențiale vor rămâne motoarele pieței. Cererea de terenuri pentru birouri și hoteluri va rămâne redusă, iar consultanții Colliers International nu se așteaptă la modificări semnificative dinspre aceste segmente, având în vedere incertitudinile existente în ceea ce privește componenta de leasing.

În ciuda realității economice dificile, piața rezidențială a înregistrat în continuare o cerere puternică și creșteri modeste ale prețurilor (în medie) în 2020. Dar lucrurile arată un pic diferit acum – creșterile salariale din sectorul privat s-au oprit și o reluare a trendului pozitiv nu este estimată pe termen scurt, în timp ce salariile funcționarilor publici sunt înghețate pe fondul consolidării fiscale – în acest context, . Pe de altă parte, dinamica de dezvoltare a orașelor și a zonelor periferice face ca acestea să rămână atractive pe termen lung, dată fiind problema supraaglomerării urbane din România.

Cushman & Wakefield Echinox: Piața locală de investiții a făcut față cu brio pandemiei în 2020. E singura din regiune care a înregistrat o creștere în 2020 față de 2019

În urma evoluției pozitive de anul trecut, ecartul dintre România și piețe precum Ungaria sau Cehia s-a micșorat vizibil.

Pe parcursul lui 2020, volumul total al tranzacțiilor de investiții în active imobiliare locale a ajuns la 914 milioane de euro, marcând o creștere de 28% față de 2019, relevă raportul Romania Investment Marketbeat, lansat de Cushman & Wakefield Echinox. Reprezentanții companiei de consultanță consideră că aceste rezultate demonstrează reziliența pieței de investiții din România în perioada pandemiei de Covid-19.

Potrivit acestora, creșterea volumului investițional din Romania este cu atât mai impresionantă cu cât aceasta a fost singura din Europa Centrală și de Est (CEE) și, respectiv, Europa de Sud-Est (SEE) care a înregistrat o evoluţie pozitivă în 2020 față de 2019. Astfel, la nivel regional au fost tranzacționate proprietăți imobiliare cu o valoare totală de 9,9 miliarde de euro în 2020 – ceea ce reprezintă o scădere de aproape 29% față de volumul din 2019. De exemplu, Polonia, care deţine cea mai mare pondere în volumul total (57%), a înregistrat o scădere de 27%, Ungaria, una de 35%, iar Cehia a resimţit cel mai semnificativ declin, de 60%, mai exact. Piața investiţională din România a evoluat, astfel, mult peste așteptări într-un an foarte complicat, notează oficialii companiei de consultanță.

„România a arătat în 2020 semne clare că a atins un nou nivel de lichiditate în piaţa imobiliară, volumul total al investițiilor fiind încă o dată aproape de un miliard de euro, într-un an marcat de provocările pandemiei. Acest trend constant a avut loc, în mod remarcabil, într-un context regional diferit al piețelor mai dezvoltate din Europa Centrală și de Est, unde am văzut reduceri semnificative ale volumelor investiționale din 2020, comparativ cu 2019. Deși România rămâne o piață mult mai mică decât Polonia, a reuşit să reducă diferența faţă de volumele totale din Ungaria și Cehia.”

Birourile au atras majoritatea covârșitoare a investițiilor

Cel mai activ segment imobiliar local în materie de investiții a fost, de departe, cel de birouri, cu o valoare cumulată a tranzacțiilor estimată la aproximativ 784 milioane de euro – adică aproximativ 86% din volumul investițional total. Pe de altă parte, segmentul industrial și logistic a atras 9% din capital, în timp ce restul de 5% a fost împărțit între sectoarele de retail și cel hotelier. În total, au fost tranzacționate un număr de 24 de proprietăți generatoare de venituri în 2020, cu o medie de 38 de milioane euro per proprietate, aceasta fiind una dintre cele mai ridicate valori consemnate pe piața imobiliară locală în ultimul deceniu.

Cele mai mari șase tranzacții au avut ca obiect proiecte de birouri, incluzând aici vânzarea portofoliului local de birouri al NEPI Rockcastle către AFI Europe. Tranzacția a implicat patru clădiri din București și Timișoara cu o suprafaţă totală de 118.000 de metri pătrați închiriabili, ce au fost vândute pentru 307 milioane de euro – cea mai mare tranzaţie de birouri semnată vreodată în România.

Pragul de 100 de milioane de euro a fost depășit şi de o serie de alte tranzacții de birouri, cea mai relevantă pentru piață fiind achiziția Floreasca Park, un proiect de birouri cu o suprafață închiriabilă de 38.000 de metri pătrați; cumpărătorul a fost o asociere între Zeus Capital Management și Resolution Property (Fosun), marcând intrarea investitorilor chinezi pe piața de birouri din România.

„În 2021, ne putem aștepta să vedem în continuare o cerere consolidată din partea investitorilor din sectorul industrial și logistic, pe termen mediu existând previziunea că această clasă de active imobiliare va deveni unul dintre primele două cele mai active sectoare, împreună cu cel de birouri. Anticipăm atât o perioadă pozitivă în următoarele 12 luni pentru piața imobiliară în ansamblu, cât și anumite volume care, fără îndoială, vor atrage un interes crescut din partea unor noi investitori, având în vedere mai ales faptul că randamentele rămân semnificativ mai atractive decât cele ale piețelor mai dezvoltate din CEE.”

Peste o treime dintre angajați cred că își vor relua activitatea la sediul companiei în 2021, împreună cu întreaga echipă. Cum ar trebui să arate „birourile viitorului”

Sursă foto: Pixabay.com

Măsurile de igienă și organizarea spațiului astfel încât să permită distanțarea sunt criterii cărora românii le acordă o importanță crescută.

Un sondaj derulat recent de dezvoltatorul de birouri Genesis Property relevă că 36,5% dintre angajați estimează că întreaga echipă din compania în care lucrează se va întoarce anul acesta la birou. Cei mai mulți spun că birourile au devenit o parte importantă a jobului lor în contextul Covid-19 și peste 57% intenționează să evalueze mai atent acest criteriu în viitor, când se vor afla în situația de a-și căuta un nou loc de muncă, mai arată sondajul realizat de compania care deține West Gate Business District și Novo Park.

Dacă proximitatea biroului față de casă rămâne un factor important pentru majoritatea angajaților (65%), situația din domeniul sanitar a crescut importanța acordată măsurilor de igienă luate în clădire (51% dintre respondenți) și modului de organizare a spațiului, cu accent mai mare pe existența unor birouri delimitate, care să faciliteze distanțarea (49,3% dintre respondenți). În același timp, 41% dintre respondenți au declarat că vor evalua atent, de-acum înainte, și tehnologiile adoptate în spațiul de birouri pentru protejarea sănătății lor și a colegilor.

Crearea unui mediu de lucru mai sigur pentru sănătate, prin măsuri sanitare și tehnologii avansate menite să limiteze riscurile unor amenințări pentru sănătate cum este Covid-19, se află la baza The IMMUNE Building Standard™ (IMMUNE™), un standard global open source care evaluează rezistența clădirilor de birouri la amenințări pentru sănătate. IMMUNE™ propune peste 120 de măsuri relevante pe care orice proprietar de clădiri de birouri sau angajator care își desfășoară activitatea în clădire le poate lua pentru a îmbunătăți imunitatea birourilor.

Mai mult decât un simplu spațiu de lucru

Pe lângă măsurile pentru sănătate pe care peste 60% dintre respondenți le consideră necesare în clădirile de birouri astăzi și în viitor, mulți angajați consideră că este loc și pentru alte schimbări. Spre exemplu, 52% cred că, în viitor, birourile ar trebui să ofere angajaților o experiență integrată de muncă, stil de viață, divertisment și socializare. Alți 45% consideră că situația actuală reprezintă o oportunitate pentru integrarea de tehnologii bazate pe inteligența artificială, care pot elimina activitățile repetitive și de rutină, redefinind modul în care vor lucra. Nu în ultimul rând, 40% își doresc ca, pe viitor, să aibă oportunitatea să lucreze în spații care le ofere un mediu mai bun pentru a-și manifesta și creativitatea.

„Oamenii simt tot mai mult nevoia să interacționeze cu colegii și vor să facă acest lucru într-un mediu mai sigur pentru sănătate, care le pune în valoare abilitățile și creativitatea. Prin urmare, anul care tocmai s-a încheiat nu este doar anul pandemiei, ci și anul care a declanșat schimbarea privind viața la birou și modul în care vor fi gândite birourile de-aici înainte. În tot acest context, IMMUNE™ vine ca o soluție prin care riscurile pentru sănătate și îngrijorările angajaților pot fi atenuate, așa încât oamenii să poată redescoperi biroul, așa cum va arăta în viitor.”

Sondajul Genesis Property privind percepția angajaților despre viitorul birourilor a fost desfășurat în luna noiembrie 2020 prin platforma iVox, pe un eșantion de 1.062 de utilizatori de internet din toată țara, dintre care aproape 60% sunt femei, iar peste 70% au vârste cuprinse între 25 și 40 de ani. Opt din zece persoane erau angajate full-time, iar aproximativ 77% ocupau poziții cu activitate de birou, în arii precum IT, consultanță, financiar, energie, imobiliare, auto sau comerț.


Genesis Property este unul dintre cei mai importanți dezvoltatori de birouri clasa A din România. Cu o experiență de peste 20 de ani în industrie, compania deține peste 150.000 de metri pătrați de spații de birouri clasa A care găzduiesc peste 20.000 de angajați: Novo Park din Pipera și West Gate Business District din zona Militari. Genesis Property este, de asemenea, dezvoltatorul primului campus studențesc privat din România, West Gate Studios, și al unității de cazare de 4 stele Studio One Accommodation Suites.

Tot mai mulți români sunt interesați de sisteme smart home. Care este bugetul mediu alocat pentru securitatea locuinței și la ce trebuie să fii atent

Asigurarea unei siguranțe sporite a casei, monitorizarea și controlul de la distanță reprezintă cele mai importante cerințe ale cumpărătorilor.

Potrivit ASSA ABLOY România, filială a grupului suedezo-finlandez omonim și reprezentantul brandului Yale pe plan local, interesul românilor pentru produse smart home de ultimă generație se află în creștere, mai ales în contextul dezvoltării pieței imobiliare rezidențiale în marile orașe. Astfel, dacă în 2019 circa 7,9% dintre români dețineau cel puțin un produs smart home, ponderea acestora se cifrează astăzi la circa 10,5%. Reprezentanții companiei estimează că românii alocă, de regulă, între 1.000 și 1.300 de euro pentru achiziția unui sistem smart home destinat securității locuinței.

„Când vine vorba de transformarea casei în una inteligentă, românii sunt interesați preponderent de asigurarea unei siguranțe sporite, monitorizare și control de la distanță, dar și de sisteme de automatizare cu funcții inteligente și o instalare cât mai intuitivă a acestora. Astfel, cea mai mare parte a celor care se îndreaptă către astfel de produse aleg încuietori, camere de supraveghere și alarme inteligente.”

Profilul consumatorului de produse smart home

Potrivit datelor companiei, dintre cumpărătorii de sisteme smart home 45% sunt familiști, cu vârste cuprinse între 35 și 44 de ani, de cele mai multe ori părinți preocupați de siguranță și conveniență. 30% dintre cumpărătorii de asemenea produse au între 45 și 64 de ani, sunt interesați de tehnologie și au un stil de viață modern. Un ultim segment, de 25% dintre cumpărători, este reprezentat de tineri între 25 și 34 de ani, necăsătoriți, cu un stil de viață modern și care își doresc adoptarea imediată a noilor apariții tehnologice. „Mare parte a clienților noștri sunt familiarizați cu shoppingul online, dețin noțiuni despre produsele smart home, iar unii au deja un produs inteligent acasă și își doresc o completare pentru a crea un ecosistem”, punctează Tihulcă.

De cele mai multe ori, clienții urmăresc site-uri, bloguri sau grupuri de profil pe canalele social media, de unde află despre noutăți și experiențele practice ale persoanelor care dețin deja diferite produse smart. Aleg apoi magazinele online sau site-ul producătorului pentru a se documenta, după care fie decid să contacteze fabricantul pentru sprijin în alegerea soluției potrivite, fie cumpără direct.

Atenție la producător!

Conform analizelor ASSA ABLOY România, cele mai întâlnite sisteme smart pentru locuințe sunt compuse din camere de supraveghere, alarmă și încuietoare inteligentă. Pentru a securiza accesul în locuință, specialiștii companiei recomandă încuietoarele inteligente, alături de o cameră de supraveghere WiFi pentru exterior cu reflector sau kit CCTV. În ceea ce privește securizarea interiorului locuinței, sistemul ar consta din alarmă inteligentă cu senzori de mișcare și cel puțin o cameră WiFi de monitorizare. De asemenea, pentru asigurarea securității în exteriorul casei, ASSA ABLOY România recomandă instalarea unui kit de camere de supraveghere CCTV, cu integrarea unui asistent de voce (precum Amazon Alexa) și a luminilor Philips Hue.

„La selecția unui produs smart, doritorii trebuie să verifice cu atenție profilul producătorului, expertiza acestuia, certificarea calitativă a produselor, perioada de garanție oferită cât și calitatea suportului tehnic pre- și postvânzare și de service. La Yale avem 180 de ani experiență în domeniul securității, toate produsele noastre sunt testate din punct de vedere al calității si performanței printr-un proces etapizat riguros la cele mai înalte standarde internaționale din domeniul securității.”

Reprezentantul companiei punctează că gama de camere de supraveghere de la Yale cuprinde mai multe tipuri: camere WiFi pentru interior, camere WiFi pentru exterior cu reflector și sirenă și kituri de camere CCTV. Toate acestea se conectează la Internet și permit controlul de la distanță prin aplicația mobilă Yale View. De asemenea, alarma inteligentă Yale Sync cu conectivitate WiFI amintește utilizatorului să fie armată la plecarea de acasă și oferă funcții de protejare completă sau parțială a locuinței prin aplicația mobilă. Aceasta poate fi integrată cu asistentul de voce Amazon Alexa și luminile colorate Philips Hue, care se activează instant atunci când detectează o prezență străină în apropierea locuinței și trimite notificări în timp real pe măsura depistării unui incident. Încuietoarea inteligentă Yale Linus® permite încuierea și descuierea automată a ușii, controlul de la distanță prin smartphone, generarea de chei virtuale pentru oaspeți și integrarea cu asistenți de voce de top, oferind notificări în timp real.

2020, un an cu provocări, dar și cu oportunități: un român a tranzacționat proprietăți imobiliare de peste 8 milioane de euro. A ajuns într-un top internațional al celor mai buni agenți

Cristian Angheloiu, Broker/Owner RE/MAX Top Estate Team

Acum proprietar de agenție, consultantul imobiliar și-a început activitatea în domeniu în urmă cu peste două decenii, la vârsta de 16 ani.

Anul trecut a fost marcat, inclusiv în imobiliare, de dificultățile create de epidemia de Covid-19. Cu toate acestea, Cristian Angheloiu, consultant în cadrul rețelei de francize RE/MAX România, a tranzacționat proprietăți imobiliare în valoare de peste opt milioane de euro în 2020. Acest rezultat l-a poziționat în RE/MAX Chairman’s Club, clasamentul internațional al celor mai performanți agenți ai rețelei, fiind primul consultant din România care a ajuns aici.

În prezent Broker/Owner al biroului RE/MAX Top Estate Team din București, românul a început să activeze în domeniul imobiliar în urmă cu peste două decenii. Angheloiu este primul agent din estul Europei care intră în top 100 mondial, el înregistrând cele mai bune rezultate și la nivelul pieței locale. Pe segmentul Comercial, românul se află în Top 20 agenți RE/MAX la nivel global (exceptând Canada și SUA), și, respectiv, pe locul 80 din Top 100 la nivel mondial (incluzând Canada și SUA).

„În 1997 am pășit pentru prima oară într-o agenție imobiliară, plin de entuziasm și de efervescența celor 16 ani. Este foarte important să îți descoperi devreme vocația, iar eu mă consider norocos pentru că am avut curajul și nevoia financiară la o vârstă atât de fragedă. Am cumulat 23 de ani în acest domeniu și afirm cu tărie că implicarea emoțională, perseverența, dedicarea, corectitudinea și eficiența sunt impetuos necesare pentru obținerea succesului, dar nu îl garantează.”

Trei tranzacții de peste un milion de euro

Potrivit reprezentantului RE/MAX, deși a avut rezultate foarte bune în decursul anului trecut, 2020 nu a fost cel mai productiv din punct de vedere profesional de când activează în domeniu, chiar dacă a fost mai bun decât 2019 – în ciuda restricțiilor impuse în contextul Covid-19. Astfel, din cele 14 tranzacții încheiate de acesta în calitate de consultant imobiliar, trei au avut valori de peste un milion de euro – este vorba despre două soluții de relocare (pentru activități office și, respectiv, de producție) și o investiție de capital.

Pentru anul 2021, Cristian Angheloiu își propune o relaționare mai strânsă cu RE/MAX la nivel internațional, pentru atragerea capitalului investițional în România, precum și dezvoltarea biroului RE/MAX Top Estate Team, care a depășit în prezent 30 de agenți imobiliari. Patru consultanți imobiliari din cadrul echipei sale au încheiat 2020 în Top 10 RE/MAX România, iar pentru anul acesta vizează depășirea acestei performanțe.

Pariu pe creștere a businessului în 2021

Rețeaua RE/MAX România a înregistrat anul trecut comisioane în valoare de peste 5,5 milioane de euro, în creștere cu aproximativ 20% față de anul precedent. Totodată, compania a intermediat peste 5.000 de tranzacții imobiliare, care au însumat peste 200 milioane de euro. Pentru anul curent, RE/MAX România își propune o creștere de circa 30% atât a numărului de tranzacții, cât și a comisioanelor înregistrate.

„Anul 2020 a fost unul cu multe provocări în imobiliare, dar am văzut și multe oportunități. La fel ca toată lumea, și noi am resimțit efectele pandemiei, însă am căutat oportunitatea. Astfel, ne-am reorganizat activitatea, orientându-ne mai mult spre online, și am investit mai mult în digitalizare, educație și customer experience, segmente pe care dorim să le dezvoltăm și în anul curent. Privind retrospectiv, putem afirma că nevoia de adaptare la schimbare ne-a impulsionat să evoluăm accelerat. Deși am pierdut 10% față de estimările inițiale, am reușit să obținem o creștere de peste 30% la cei mai importanți indicatori, iar pentru 2021 estimăm creșteri la același nivel procentual.”

Interes crescut pentru locuințe mai spațioase

Potrivit datelor centralizate de companie, circa 85% din totalul tranzacțiilor realizate de birourile RE/MAX la nivel național au fost vânzări (segment care a cunoscut o creștere de peste 30% față de anul precedent), restul de 15% reprezentând închirieri. La fel ca în anul precedent, cele mai multe intermedieri (72%) au avut loc pe segmentul rezidențial, cererea pe acest segment fiind alimentată de interesul crescut pentru locuințe cu suprafețe mari și/sau case. Pe de altă parte, terenurile au atras 13% din totalul tranzacțiilor, fiind urmat de segmentele office (4%), industrial (5%) și altele (6%).

Bucureștiul s-a menținut în topul orașelor cu cel mai mare număr de tranzacții înregistrate, fiind urmat de Cluj-Napoca și Brașov. Tot în Capitală au fost intermediate și cele mai valoroase tranzacții din cadrul rețelei în 2020, anume un bloc de locuințe în valoare de 2,5 milioane de euro, un spațiu industrial/office de 1,8 milioane de euro și, respectiv, o vilă de 1,7 milioane de euro.

Regulamentul Concursului “Giveaway de Valentine’s Day”

În perioada 03.02.2021 – 07.02.2021, ora 23:59, va avea loc concursul “Giveaway de Valentine’s Day” pe pagina de Instagram Imobiliare.ro

Concursul “Giveaway de Valentine’s Day” este organizat și desfășurat de SC Realmedia Network SA o societate comercială din România cu sediul pe strada Victor Babeș nr.2, Timișoara, Nr. Reg. Comertului J35/3532/2005 și cod fiscal RO RO17582876 (denumită in continuare “Organizator”).

Participanții la Concurs sunt obligați să respecte termenii și condițiile regulamentului oficial al campaniei, potrivit celor menționate mai jos (denumit în continuare “Regulament Oficial”). Prin participarea la concurs, participanții confirmă că au citit și sunt de acord cu condișiile de participare.

Concursul se deruleaza in intervalul 03.02.2021 – 07.02.2021 ora 23:59, pe rețeaua socială Instagram, contul oficial Imobiliare.ro https://www.instagram.com/imobiliare.ro/
Concursul are valabilitate pe intreg teritoriul României. Concursul poate fi promovat și pe alte platforme de socializare dar vor fi luate în considerare doar înscrierile efectuate pe platforma Instagram, conform prezentului regulament.

La această Campanie pot participa persoanele fizice, cu varsta de minim 18 (optsprezece) ani împliniți până la data înscrierii în Campanie, din România, care acceptă condiţiile prezentului regulament. Persoanele minore nu se pot Înscrie În Campanie.
Nu pot participa la aceasta Campanie angajatii Organizatorului, persoanelor imputernicite, soții, soțiile și rudele de gradul întâi (părinți, copii) ale angajaților.

Toate persoanele având cel puțin 18 (optsprezece) ani împliniti până la data începerii Concursului, 03.02.2021 și care în perioada 03.02.2021 – 07.02.2021 ora 23:59 lasă un comentariu valid la postarea în care este descris concursul pe profilul https://www.instagram.com/imoiliare.ro/ (mai exact la postarea aceasta: ), și respectă toate condițiile de participare la concurs, descrise mai jos, intră în tragerea la sorți pentru câștigarea premiului pus la bătaie.

să se înregistreze/ conecteze la www.instagram.com, unde dețin deja un cont public
să intre pe profilul de Instagram https://www.instagram.com/imobiliare.ro/ , să răspundă la întrebarea concursului “Cu cine vrei să împarți bunătățile din coș?” și să dea tag la persoana/persoanele respective, în perioada desfășurării campaniei. Se acceptă comentarii multiple dar diferite de la aceeași persoană.
să dea follow paginii de instagram Imobiliare.ro: https://www.instagram.com/imobiliare.ro/
Organizatorul își rezervă dreptul de a refuza participarea unui comentariu pe motiv de neconcordanță cu tema campaniei, cum sunt raspunsurile care nu fac referire tema concursului, nerespectarea principiilor și regulilor organizatorului sau încercarea de fraudare a campaniei.

Premiul constă într-un coș cu bunătăți premium, în valoare de 400 de lei. Poza din concurs cu premiul are caracter informativ. Organizatorul se angajează să ofere câștigătorului un coș cu bunătăți premium în valoare maximă de 400 de lei.
Premiul va fi acordat printr-o tragere la sorți electronică prin intermediul platformei https://commentpicker.com/business-instagram.php cu garantarea caracterului aleatoriu al desemnării câștigătorului.
Câștigătorul nu are posibilitatea să primească contravalorea în bani sau în alte obiecte a premiilor și nici dreptul de a cere schimbarea acestora, în niciun fel. Premiul atribuit nu poate fi transferat unei alte persoane.

Premiul va fi acordat prin intermediul unei extrageri electronice cu ajutorul platformei https://commentpicker.com/business-instagram.php
Tragerea la sorți va avea loc în data 08.02.2021 și vor participa toate inscrierile valide receptionate in perioada 03.02.2021 – 07.02.2021 ora 23:59 inclusiv.
Se va extrage un singur câștigător al concursului care va fi verificat să fi îndeplinit regulamentul de participare la concurs. În cazul în care se dovedește că au fost încălcate regulile concursului, Organizatorul va efectua o nouă extragere și va anunța un nou câștigător.

Câștigătorul are la dispoziție un termen de 48 de ore de la momentul anunțării publice a câștigătorului să contacteze Organizatorul printr-un mesaj privat pe profilul de Instagram (același cu care s-a inscris în concurs) pentru a-și da datele de contact. Organizatorul va livra premiul prin curier la adresa comunicată de câștigător. Organizatorul nu își asumă responsabilitatea pentru cazurile în care câștigătorul a furnizat date și/ sau informații incorecte care duc la imposibilitatea acordării premiului.

În cazul în care un câștigător nu poate fi contactat sau nu va transmite informațiile necesare validării, în termenele specificate mai sus, acesta va fi invalidat, iar Organizatorul va efectua o nouă extragere.

1. în postarea concursului cu tag pe numele câștigătorului
2. într-o postare dedicată pe pagina de instagram a Organizatorului (cu tag pe numele câștigătorului) – postare ce va fi timp de 7 zile.
3. într-o postare de tip Story – valabilă doar 24 de ore – cu tag pe numele câștigătorului.

Premiul va fi trimis câștigătorului validat în termen maxim de 30 (treizeci) de zile calendaristice de la data comunicării câștigătorului.

Acolo unde este cazul, Organizatorul se obligă să calculeze, să rețină și să vireze impozitul datorat pentru premiile acordate câstigatorilor în conformitate cu legislatia în vigoare privind impozitul rezultat din castiguri.

Organizatorul nu va putea fi ținut responsabil de apariția niciuneia dintre următoarele situații care poate duce la neacordarea premiului pus în Concurs:
Pierderea statutului de câștigător ca urmare a imposibilității contactării persoanei respective din motive independente de Organizator ori netrimiterii informațiilor.
Pierderile sau întârzierile înscrierilor întâmpinate în platforma Instagram, generate de defecțiuni tehnice independente de voința Organizatorului, respectiv pierderi, întârzieri sau orice alte probleme cauzate de furnizorul de Internet / conexiunea Internet a participantului.
Imposibilitatea de a accesa https://www.instagram.com/imobiliare.ro/ în Concurs din motive independente de Organizator.
Imposibilitatea Organizatorului de a contacta câștigătorii, din motive independente de acesta.
Organizatorul nu va fi răspunzător pentru niciunul dintre prejudiciile ce ar putea fi suferite de către câștigător în legătură cu premiul câștigat, indiferent de natura acestor prejudicii cu excepția situațiilor expres prevăzute de lege și care ar institui o astfel de răspundere.
Organizatorul este indreptatit sa ia toate masurile necesare in caz de frauda sau de tentativa de frauda al acestui Campanie, a sistemului folosit, precum si in cazul oricarui abuz sau orice alte fapte sau tentative care ar putea afecta imaginea Organizatorului.
Organizatorul Campaniei nu își asumă responsabilitatea: pentru înscrierile incomplete, inexacte sau incorecte, precum și pentru înscrierile efectuate după expirarea perioadei de înscriere în Campanie.
Organizatorul nu este responsabil pentru înscrierile în Concurs după data limită de înscriere 07.02.2021.

Prin inscrierea la Concursul “Giveaway de Valentine’s Day”, participanții sunt de acord și se obligă să respecte prevederile imperative ale prezentului Regulament.
9.2 Prin participarea la Campanie, participanții își exprimă acordul ca datele lor personale să fie prelucrate de SC. Realmedia Network SA în condițiile acestui Regulament.

Concursul va putea fi întrerupt doar în caz de forță majoră (orice eveniment extern care nu poate fi controlat, remediat sau previzionat de către Organizator) sau printr-o decizie a organizatorului, dar nu înainte ca acesta să anunțe publicul prin intermediul site-ului www.imobiliare.ro, paginii oficiale de Facebook și Instagram.

Eventualele litigii apărute între Organizator și participanții la prezentul Concurs se vor rezolva pe cale amiabilă sau în cazul în care aceasta nu va fi posibilă, litigiile vor fi soluționate de instanțele judecătorești române competente.

Piața rezidențială din România și-a reluat creșterea în T4 2020. Cum au evoluat prețurile locuințelor, în raport cu cererea și oferta?

Sursa: Pixabay.com

Situația din domeniul sanitar a avut ca efect, practic, un singur trimestru de scădere a prețurilor: acestea s-au diminuat doar în timpul stării de urgență, după care s-au stabilizat și apoi au revenit pe o traiectorie ascendentă.

Dacă cel de-al treilea trimestru din 2020 a fost caracterizat de revenirea la (o oarecare) normalitate după starea de urgență instituită în contextul COVID-19, piața rezidențială s-a înscris, în mod evident, pe o traiectorie ascendentă în ultimul pătrar al anului. Astfel, datele centralizate de Analize Imobiliare relevă că, în perioada octombrie-decembrie, prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România (apartamente, dar și case) au consemnat un avans trimestrial specific unor condiții normale de piață.

„În ultimele trei luni am înregistrat o creștere de 1,9% a prețului cerut pentru proprietățile rezidențiale, în comparație cu trimestrul anterior, astfel încât diferența față de anul trecut a ajuns la +3,5%. De remarcat este faptul că prețurile au crescut pe segmentul nou (unități vândute direct de către dezvoltatori), cu un ritm anual de 5,7%, în timp ce pe segmentul existent (proprietăți revândute), prețurile cerute au stagnat.”

Spre comparație, pretențiile vânzătorilor de locuințe înregistrau un avans ușor în cele trei luni anterioare, de 0,3% mai exact, după un recul de 1,7% resimțit în al doilea trimestru din an. Cu alte cuvinte, prețurile solicitate s-au diminuat strict pe parcursul stării de urgență, câtă vreme restricțiile de circulație au afectat cererea și au ridicat o serie de dificultăți în procesul de concretizare a unei tranzacții imobiliare. După trecerea la starea de alertă, însă, acestea s-au stabilizat, iar ulterior și-au reluat vizibil creșterea. Dată fiind inerția ce caracterizează, în general vorbind, piața imobiliară, este semnificativ faptul că situația generală creată de COVID-19 a avut ca efect, practic, un singur trimestru de scădere a prețurilor solicitate pentru proprietățile rezidențiale.

Creșteri pe linie în marile orașe

În ultimul trimestru din 2020, toate cele 11 mari orașe (cu peste 200.000 de locuitori) analizate au consemnat majorări ale sumei medii solicitate la vânzarea unui apartament – spre deosebire de cele trei luni anterioare, când au avut loc și scăderi. Marjele trimestriale de creștere s-au situat, în general vorbind, sub pragul de 2%, excepție de la regulă făcând doar Capitala, cu un plus de 2,1% (până la o medie de 1.470 de euro pe metru pătrat). Pe următoarele locuri în clasamentul majorărilor de preț se află Brașovul (+1,9%, până la 1.220 de euro pe metru pătrat) și Galațiul (+1,9%, până la 970 de euro pe metru pătrat), apoi Oradea (+1,3%, până la 1.060 de euro pe metru pătrat), Craiova (+1%, până la 1.180 de euro pe metru pătrat), Brăila (+0,9%, până la 860 de euro pe metru pătrat), Iași (+0,7%, până la 1.080 de euro pe metru pătrat), Cluj-Napoca (+0,6%, până la 1.810 euro pe metru pătrat util), Constanța (+0,6%, până la 1.250 de euro pe metru pătrat), Timișoara (+0,3%, până la 1.270 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Ploieștiul (+0,2%, până la 940 de euro pe metru pătrat).

Dintre reședințele de județ ale țării, cea mai mare majorare de preț din perioada analizată, respectiv 5,6%, a avut loc în Miercurea-Ciuc, până la o medie de 1.080 de euro pe metru pătrat util – capitala județului Harghita depășind, astfel, pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util. Cu un avans de 5,6%, până la 830 de euro pe metru pătrat util, Slobozia se situează la egalitate cu Harghita, în vreme ce Călărașiul ocupă poziția secundă în topul scumpirilor (+3,6%, până la 770 de euro pe metru pătrat), urmat fiind de Reșița (+3,5%, până la 600 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Giurgiu (+2,4%, până la 650 de euro pe metru pătrat).

În ultimul trimestru din 2020 au existat și câteva reședințe de județ în care au avut loc scăderi de preț – cu mențiunea că aceste variații negative s-au situat, cu o singură excepție, sub pragul de 1%. Pe primul loc în clasamentul ieftinirilor se află, astfel, Vasluiul, cu un minus de 1,1% (până la 850 de euro pe metru pătrat util), orașul din Moldova fiind urmat de Alexandria (-0,4%, până la 620 de euro pe metru pătrat), Zalău (-0,2%, până la 790 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Sfântu Gheorghe (-0,1%, până la 870 de euro pe metru pătrat).

Cererea și activitatea de tranzacționare

O analiză a evoluției cererii de locuințe din marile centre regionale pe tot parcursul lui 2020 relevă că, după impactul măsurilor luate de autorități ca reacție la noul coronavirus, acest indicator și-a revenit în destul de bună măsură în T3, dar a mai scăzut în T4 – tendință explicabilă, cel puțin în parte, prin ciclicitatea sezonieră a pieței. Astfel, după atingerea unui punct minim în luna aprilie, interesul pentru apartamente și case disponibile își revenise vizibil la nivelul lunii septembrie, când Bucureștiul recuperase aproximativ 85% din volumul consemnat în ianuarie, în vreme ce Timișoara se situa la puțin peste 80%, Brașovul, Iașiul și Constanța depășeau pragul de 70%, iar Cluj-Napoca ajungea la aproape 65%.

După prima lună de toamnă, însă, recunoscută ca fiind cea mai activă în materie de tranzacții imobiliare, interesul cumpărătorilor s-a mai diminuat în lunile următoare, astfel că, în decembrie, acesta coborâse la sub 70% în București și, respectiv, la sub 60% în celelalte mari centre regionale ale țării. Per ansamblu, în T4 2020 aproximativ 132.400 de potențiali cumpărători au căutat, pe Imobiliare.ro, apartamente și case în cele mai mari șase centre regionale ale țării. Această cifră relevă un declin de circa 14% față de cele trei luni anterioare (când de asemenea imobile se interesau aproximativ 154.500 de vizitatori), iar comparativ cu perioada similară a anului 2019 poate fi observată o diferență asemănătoare, respectiv -16%.

„Deși în ușoară scădere față de 2019, de la un total de 482.000 de potențiali cumpărători, cererea pentru achiziția de apartamente și case în cele șase orașe mari și-a revenit gradual odată cu ridicarea restricțiilor și a atins 455.000 de potențiali cumpărători în 2020. Din estimările noastre, cererea potențială este de patru ori mai mare decât oferta de proprietăți rezidențiale, atât pe piața nouă, cât și pe cea existentă. Deși segmentul majoritar de căutări în principalele șase județe îl reprezintă apartamentele, totuși, începând cu luna aprilie a anului trecut, s-a evidențiat în mod clar interesul crescut pentru achiziția de case și terenuri pentru construcții, atât în zonele periurbane ale marilor orașe, cât și în zonele cu potențial turistic.”

În ciuda provocărilor generate de situația din domeniul sanitar, 2020 a fost, per ansamblu, un an de creștere în ceea ce privește activitatea de tranzacționare de pe piața imobiliară. Astfel, datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) relevă că pe parcursul anului trecut au fost achiziționate la nivel național un total de 602.805 de imobile – ceea ce echivalează cu un avans de 11,6% (sau 62.625 de unități) față de 2019, când erau înregistrate 540.180 de contracte de vânzare. Este semnificativ faptul că și privind exclusiv la tranzacțiile cu unități individuale – direct corelabile cu achizițiile de locuințe –, poate fi observată o intensificare a activității de tranzacționare: astfel, datele ANCPI relevă un avans de 8,2% pe acest segment, de la 113.752 de achiziții în 2019, la 123.126 în 2020.

Oferta, pe piața veche și pe cea nouă

Comparativ cu trimestrul anterior, oferta totală de apartamente și case construite înainte de anul 2000 și disponibile la vânzare în cele șase mari centre regionale ale țării a fost, în T4 2020, cu 18% mai scăzută – aceasta s-a cifrat, mai exact, la 13.690 de oferte, față de 16.740 în cele trei luni anterioare. Pe fondul situației din domeniul sanitar, însă, raportat la perioada similară din 2019 poate fi observată o diferență pozitivă de 4,5%.

Pe piața nouă, datele centralizate de Analize Imobiliare relevă că, după atingerea unui minimum în perioada stării de urgență, numărul de apartamente noi disponibile spre vânzare pe piața din București revenise, în T4 2020, la nivelul de la începutul anului, respectiv 10.600 de unități. În Ilfov, oferta de pe acest segment de piață s-a menținut pe un trend crescător în primele nouă luni din 2020, de la 3.900 la 4.200 de apartamente noi disponibile spre vânzare, dar s-a diminuat ușor în trimestrul al patrulea, până la 4.000 de proprietăți – evoluție ce poate fi considerată, însă, sezonieră.

„Un fapt constatat cu interes în 2020 a fost dezvoltarea tot mai organizată a segmentului middle market al pieței rezidențiale. Dorința cumpărătorilor de a locui în spații mai mari, în contextul muncii de acasă, creșterea veniturilor și reducerea dobânzilor au făcut mai accesibilă achiziția unei locuințe noi din această categorie. Pentru 2021 se preconizează continuarea unor proiecte rezidențiale de anvergură, unii dezvoltatori având planuri de lansare a unora noi; cum anume se vor concretiza aceste planuri depinde de condițiile generale de piață, dar și de facilitățile pe care statul român ar trebui să le acorde pentru încurajarea pieței rezidențiale – cum ar fi majorarea plafonului pentru aplicarea cotei reduse de TVA.”

Interviu ING Bank: Cererea pentru credite ipotecare și-a revenit din T3 2020, alimentată inclusiv de apetitul pentru investiții imobiliare. Focus pe siguranță și beneficii pe termen lung

Clienții instituției financiare se arată mai prudenți, cântărind mai bine ofertele disponibile pe piață și acordând o atenție sporită predictibilității.

Dincolo de evoluția activității de tranzacționare propriu-zise, un semn de revenire a apetitului pentru achiziții imobiliare vine din domeniul financiar-bancar. Potrivit Roxanei Cristea, Head of Lending în cadrul ING Bank Romania, după ce efectele pandemiei de Covid-19 s-au făcut simțite în materie de creditare din luna martie, rezultatele obținute de instituția financiară în al treilea trimestru din 2020 indică revenirea cererii pentru împrumuturile ipotecare – aceasta depășind cu 19% numărul solicitărilor primite în aceeași perioadă din 2019. „La începutul pandemiei, consumatorii au avut o reacție perfect naturală, și anume să nu mai cheltuiască și să se asigure că resursele lor sunt în siguranță. Lucrul acesta s-a tradus în creșterea semnificativă a portofoliului de depozite comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Însă pe parcursul lunilor de vară și pe fondul unei vizibilități mai bune asupra situației economice, creditele ipotecare au prins iarăși tracțiune, în special pentru cei care doreau să își investească economiile în imobiliare sau persoanele care aveau nevoie de mai mult spațiu în urma lucrului de acasă”, explică reprezentanta ING.

„Observăm că, pentru a lua decizia de contractare a unui credit ipotecar, clienții noștri sunt mai prudenți și cântăresc mai mult ofertele de pe piață. Iar nevoia predictibilității s-a văzut cel mai bine în cifrele din al treilea trimestru, unde un număr mare dintre clienții care au achiziționat un credit ipotecar de la ING Bank România au optat pentru oferta cu dobândă fixă pentru șapte ani.”

Roxana Cristea, Head of Lending, ING Bank Romania

Dobânda fixă, atractivă pentru clienți

În iulie 2020, ING Bank Romania a lansat pe piață creditul ipotecar 7FIX, menit să asigure protecție în cazul posibilelor fluctuații ale dobânzilor, instituția financiară încurajând, în același timp, o contribuție mai ridicată din partea clienților la achiziția casei dorite. Astfel, clienții care aduc un avans de peste 25% din valoarea proprietății beneficiază de un discount de 0,5% la rata dobânzii aplicată creditului. „Totodată, indiferent de valoarea avansului, creditele acordate sunt în lei. Astfel, nu există riscul de curs valutar pe termen lung, iar pentru clienții care vor transfera suma în euro către vânzător, ING Bank oferă comision zero de transfer și un curs de schimb valutar preferențial”, subliniază Cristea. Ea precizează că, având aceste pârghii de siguranță la îndemână, 42% din totalul creditelor ipotecare acordate la sfârșitul lunii septembrie au fost cu rată fixă, iar 54% dintre clienții care au optat pentru acest produs au ales să plătească un avans de cel puțin 25%.

„Este vorba despre cântărirea și alegerea beneficiului pe termen lung în detrimentul celui pe termen scurt. Clienții noștri au ales să contribuie cu un avans mai mare, care, pe lângă reducerea ratei dobânzii, vine la pachet cu o rată lunară mai mică și, implicit, un grad de îndatorare mai mic. Mai mult, conform unui calcul realizat recent, clienții economisesc aproape dublul diferenței dintre 25% avans și 15% până la achitarea creditului.”

Avansul minim, preferat la Noua Casă

O abordare diferită în ceea ce privește cuantumul avansului poate fi observată, însă, în rândul clienților de pe segmentul Noua Casă. Astfel, reprezentanții băncii au aprobat 64% dintre solicitările primite din septembrie până la începutul lui 2021, dintre care 50% au fost cu avans 5%, iar 13%, cu avans 15%. În cei șase ani în care a participat la programul Prima Casă, ING Bank Romania a finanțat aproximativ 15.000 de români care s-au mutat în prima lor locuință. În acest interval, creditele co-garantate de către stat au ajuns la 22% din totalul ipotecarelor acordate de către ING Bank România, cele mai multe fiind în București și în județele Iași, Prahova, Brașov, Timiș și Argeș.

„Considerăm relevante programele care oferă clienților noștri opțiuni adaptate nevoilor lor și ne dorim să continuăm să le oferim soluții de creditare care să contribuie la sănătatea lor financiară. În cele din urmă, ambele variante vin cu avantajele lor, iar clientul trebuie să cântărească varianta potrivită pentru a obține imobilul pe care și-l dorește, în condițiile cele mai potrivite pentru acesta.”

Un comportament de creditare mai responsabil

Ca perspective pentru viitorul apropiat, Roxana Cristea este de părere că foarte multe lucruri depind de momentul în care pandemia de Covid-19 va fi oprită, o nouă perioadă de lockdown putând avea efecte similare cu cele din martie. În opinia sa, însă, un efect pozitiv al acestei perioade constă în comportamentul mai responsabil în materie de creditare ipotecară. Acest fapt este relevat și de apetitul ridicat pentru asigurări de viață în momentul contractării unui împrumut, în condițiile în care 93% dintre clienții băncii doresc să se asigure că familiile lor rămân protejate în cazul unui eveniment nefericit.

„Credem în continuare în politica noastră de creditare responsabilă și în faptul că trebuie să ne sfătuim cât mai bine clienții în perioada următoare. De aceea, încercăm să asigurăm prin oferta noastră un minimum de predictibilitate, lucru apreciat având în vedere alegerile făcute de clienții noștri.”

În București, cererea de birouri a consemnat o revenire semnificativă la finalul anului trecut

Totalul spațiilor tranzacționate în ultimele trei luni din 2020 a reprezentat cel mai mare volum trimestrial din întregul an.

Potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, pe piața office din București au avut loc, în ultimul trimestru din 2020, tranzacții (de închiriere) de spații în suprafață totală de 77.000 de metri pătrați. Aceasta a fost cel mai mare volum trimestrial din an, totalul pe 2020 ridicându-se la aproximativ 237.000 de metri pătrați. Față de anul precedent, suprafața de birouri tranzacționată a scăzut cu 39%, în timp ce ponderea contractelor de reînnoire a crescut de la 21% la 45%.

Cu 46% mai puține livrări decât în 2019

Cel mai important proiect de birouri finalizat în ultimul trimestru al anului 2020 a fost One Tower, cu o suprafață închiriabilă de 24.000 de metri pătrați, parte a proiectului mixt One Floreasca City, în vreme ce livrările totale de noi spații de birouri din 2020 au însumat 155.000 de metri pătrați, în scădere cu 46% față de nivelul consemnat în 2019.

Stocul comercial (destinat închirierii) de clădiri de birouri din București se ridică la circa 2,95 milioane de metri pătrați, alte imobile cu o suprafață de aproximativ 150.000 de metri pătrați fiind ocupate de către proprietari, în vreme ce proiecte cu o suprafață totală de 350.000 de metri pătrați se află în acest moment în construcție, fiind programate pentru livrare în perioada 2021-2022. „În acest context, rata de neocupare (contractuală) a spațiilor se situează la 12,5%, remarcându-se o diferență semnificativă între spațiile de clasă A (9,7%) și cele de clasă B (20,7%). La finalul anului, gradul de utilizare a birourilor a rămas la un nivel relativ scăzut, mai puțin de jumătate dintre angajați venind regulat la birou, în condițiile în care majoritatea companiilor continuă să funcționeze în sistem Work from Home sau hibrid”, notează reprezentanții companiei de consultanță.

„În contextul actual, vom asista la un început de an plin de noi provocări pentru proprietarii de spații de birouri care trebuie să își adapteze clădirile pentru a convinge angajații că pot reveni să își desfășoare activitatea de la birou într-un spațiu sigur din punct de vedere sanitar. Pe de altă parte, am observat că o parte importantă din tranzacțiile semnate la finalul anului precedent au fost reprezentate de pre-închirieri, un aspect pozitiv ce relevă faptul că anumiți ocupanți sesizează contextul favorabil, în care pot obține condiții comerciale atractive și pot face un upgrade atât din punct de vedere al locației, cât și al calității spațiului ocupat.”

Perspective pozitive pentru viitor

Atât dezvoltatorii, cât și investitorii, se mențin optimiști cu privire la importanţa strategică a spațiilor de birouri, ținând cont de continuarea activității pe șantiere, dar și de achizițiile importante semnate în plină pandemie, 2020 fiind un an-record în ceea ce privește tranzacțiile cu imobile de birouri pe piața locală.

În momentul de față, cele mai importante proiecte de birouri aflate în construcție sunt One Cotroceni Park, J8 Office Park, Globalworth Square, U Center, Miro Offices, Țiriac Tower, Dacia One, Millo Offices, @Expo sau Sema London & Oslo, dezvoltatorii având semnate contracte de preînchiriere pentru circa 60% din spații.

Prețurile apartamentelor în cel mai bine cotate cartiere ale marilor orașe

Sursă: Pixabay.com

Deși Cluj-Napoca ocupă primul loc în clasamentul prețurilor medii solicitate pe segmentul apartamentelor, la nivel zonal Bucureștiul este fruntaș.

Dincolo de media valabilă la nivel de oraș, se știe că, în general vorbind, valoarea de piață a unei locuințe poate varia destul de mult de la o zonă la alta. Cel mai recent raport de piață publicat de cuprinde un clasament al prețurilor solicitate în cartierele cel mai bine cotate din marile centre regionale. În mod firesc, pretențiile vânzătorilor se situează aici peste media calculată pentru fiecare piață în parte.

București:

În urma variațiilor de preț consemnate trimestrul trecut, în clasamentul cartierelor bucureștene cu cele mai scumpe apartamente au avut loc câteva schimbări, chiar dacă în componența acestuia intră aceleași zone exclusiviste din nordul și centrul Capitalei. Pe prima poziție se situează, la fel ca în T3 2020, zona Kiseleff – Aviatorilor, în ciuda unei scăderi de 3,4% la trei luni (până la 2.860 de euro pe metru pătrat util); aceasta este urmată de Herăstrău – Nordului (unde prețurile s-au diminuat cu 0,5%, până la 2.710 euro pe metru pătrat), apoi de Aviației (+4,1%, până la 2.230 de euro pe metru pătrat), care a devansat Dorobanți – Floreasca (unde a avut loc o scădere de 3,3% trimestrul trecut, până la 2.140 de euro pe metru pătrat util). În ciuda unui declin semnificativ, de 10,9% la trei luni, zona Dacia – Eminescu a trecut de pe locul al patrulea pe cel de-al cincilea (cu o medie de 1.960 de euro pe metru pătrat).

Cluj-Napoca:

Și clasamentul zonelor cu cele mai scumpe apartamente din Cluj-Napoca a înregistrat anumite modificări comparativ cu cele trei luni anterioare. Arealul central și ultracentral se situează, în continuare, pe prima poziție în top, cu o medie de preț de 2.190 de euro pe metru pătrat util (un plus de 0,6% față de trimestrul anterior), însă în urma unui avans de 5,3% (până la o valoare de 1.980 de euro pe metru pătrat), Plopilor a trecut pe poziția a doua, surclasând Gheorgheni – Andrei Mureșanu (unde a avut loc un recul ușor, cu 0,3%, până la 1.930 de euro pe metru pătrat util). În perioada analizată, arealul Bună Ziua – Europa – Calea Turzii s-a menținut pe locul al patrulea (cu un avans trimestrial de 2,3%, până la 1.860 de euro pe metru pătrat), în vreme ce Mărăști – Între Lacuri – Aurel Vlaicu a fost scos din clasament de zona Zorilor (cu un plus de 1,9%, până la 1.840 de euro pe metru pătrat).

Timișoara:

În capitala Banatului, topul cartierelor cu cele mai scumpe apartamente disponibile spre vânzare a suferit o singură modificare comparativ cu cele trei luni anterioare. În ciuda unei scăderi de 2,1% la trei luni, zona Ultracentral – Medicină – Piața Unirii s-a menținut pe prima poziție (cu o medie de 1.580 de euro pe metru pătrat util), fiind urmată tot de Central – Bălcescu – Take Ionescu – Piața Maria (1.450 de euro pe metru pătrat, după un plus de 3,7% la trei luni) și Complex Studențesc – Dacia – Elisabetin – Olimpia – Stadion (1.380 de euro pe metru pătrat, după un avans de 0,3%). Spre deosebire de trimestrul trecut, însă, zona Circumvalațiunii (+2,9%, până la 1.370 de euro pe metru pătrat) se situează pe locul al patrulea în top, după ce a devansat Torontalului (-3,8%, până la 1.310 euro pe metru pătrat).

Brașov:

În ciuda unui recul trimestrial de 3,6% al prețului mediu solicitat de către vânzători, în Drumul Poienii pot fi găsite, în continuare, cele mai scumpe apartamente din orașul de la poalele Tâmpei, o asemenea unitate locativă costând 1.740 de euro pe metru pătrat la finele anului trecut. Cu o valoare medie de 1.440 de euro pe metru pătrat util, zona Schei – Stupini s-a menținut pe locul al doilea în clasament, în vreme ce arealul Central – Brașovul Vechi – Blumana – Aurel Vlaicu (cu o medie de 1.340 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 2,4%) a devansat Centrul Istoric – Centrul Civic – Ultracentral – Dealul Cetății (+1,3%, până la 1.340 de euro pe metru pătrat). Ultima poziție din top cinci este ocupată în continuare de Tractorul – 13 Decembrie, cu o medie de preț de 1.220 de euro pe metru pătrat, în urma unei creșteri de 2,2% la trei luni.

Constanța:

În orașul de la malul mării, arealul Faleză Nord – Trocadero – City Park Mall – Capitol – Delfinariu se menține în fruntea clasamentului zonelor cu cele mai scumpe apartamente, deși prețul mediu solicitat de către vânzători s-a majorat doar cu 0,3% trimestrul trecut, până la 1.450 de euro pe metru pătrat util. Următoarele două locuri sunt ocupate tot de Central – Ultracentral – Peninsula (cu un minus de 0,4%, până la 1.280 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Tomis III – Dacia – Tomis II – Brotăcei – Tomis I (cu un plus de 0,6%, până la 1.270 de euro pe metru pătrat). Următoarele două zone din clasament nu se mai află, însă, pe picior de egalitate: Casa de Cultură – Tomis Plus a trecut pe locul al patrulea (în urma unui avans de 1,2%, până la 1.260 de euro pe metru pătrat), iar Tomis Nord – Inel II – Inel I – Primo – Far, pe cel de-al cincilea (cu o valoare medie de 1.250 de euro pe metru pătrat).

Iași:

În capitala Moldovei, cele mai scumpe apartamente disponibile spre vânzare pot fi găsite tot în arealul Centru Civic – Gară – Central – Ultracentral: pretențiile vânzătorilor s-au majorat, aici, cu 1% la trei luni, ajungând la o valoare medie de de 1.400 de euro pe metru pătrat util. În zona Podul de Fier – Moara de Vânt, prețurile solicitate s-au majorat cu 1,2%, până la 1.320 de euro pe metru pătrat. În ciuda unui declin trimestrial important, de 4,4%, Copoul ocupă în continuare poziția a treia în clasament, cu o medie de 1.180 de euro pe metru pătrat. Următoarele două poziții din clasamentul la nivel de oraș sunt ocupate tot de zonele Tătărași – Tudor Vladimirescu (cu un avans de 1,9% la trei luni, până la 1.130 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Podu Roș (cu un minus de 1,4%, până la 1.050 de euro pe metru pătrat).

Investițiile în active imobiliare autohtone s-au majorat cu 40% în 2020 față de 2019

Sursă foto: Pixabay.com

O tranzacție având ca obiect mai multe imobile de birouri, cea mai mare încheiată vreodată pe piața office locală, a reprezentat aproximativ o treime din volumul investițional total.

În ciuda provocărilor ridicate de epidemia de Covid-19, investițiile în active imobiliare românești s-au majorat semnificativ în 2020 comparativ cu anul precedent, respectiv cu aproximativ 40%. Potrivit celui mai recent raport de piață realizat de compania de consultanță Colliers International, piața locală a încheiat anul cu o valoare totală a tranzacțiilor de aproape 900 de milioane de euro; spre comparație, volumul total al investițiilor s-a cifrat, în 2019, la 644 de milioane de euro pe plan local. În 2020, România a generat aproximativ 8,5% din volumul total de investiții înregistrat de cele mai mari șase țări din Europa de Est – pondere aproape dublă față de anul precedent, când ajungea la 4,7%.

Scădere de 24% la nivel regional

Potrivit reprezentanților Colliers, 2020 a confirmat că România are potențialul de a obține performanțe peste așteptări la nivel regional. Într-un an serios afectat de pandemie, în care Polonia, Republica Cehă și Ungaria au înregistrat scăderi în volumele de investiții, România, Slovacia și Bulgaria au înregistrat, dimpotrivă, creșteri. Per ansamblu, volumul investițiilor realizate la nivel regional s-a diminuat cu 24% în 2020 față de 2019, ajungând la aproximativ 10,4 miliarde de euro.

Polonia a rămas lider în regiune pe piața de investiții, cu o pondere de circa 51% din totalul celor mai mari șase țări din Europa de Est și o valoare totală a tranzacțiilor de 5,2 miliarde de euro, urmată de Republica Cehă, cu o pondere de 26% (pe fondul vânzării unui portofoliu rezidențial semnificativ), iar, apoi, de România. De menționat este că tranzacția finalizată de NEPI Rockcastle, consiliată de Colliers, a implicat vânzarea a patru proiecte de birouri către AFI Europe și a reprezentat aproape o treime din piața investițiilor locale în 2020.

„O caracteristică a regiunii în ansamblu – inclusiv a României – este faptul că, cel puțin până acum, nu am văzut o schimbare semnificativă către vânzări de active aflate într-o situație dificilă, pentru că majoritatea proprietarilor au fie planuri pe termen lung, fie așteaptă ca lucrurile să se stabilizeze. Acesta este o schimbare față de recesiunea din 2009-2010 și ar putea sugera că revenirea ulterioară de acum ar putea fi mult mai rapidă decât a fost după acea criză. Decalajul de randament investițional mai generos al României, combinat cu randamentele scăzute pentru alte tipuri de active, sunt de bun augur pentru activele locale în următorii ani.”

Birourile, cele mai căutate de investitori

Sectorul birourilor a fost dominant la nivelul întregii regiuni în ceea ce privește tranzacțiile încheiate în 2020 (cu o pondere de 41% din volumul total al investițiilor), acesta fiind urmat de spațiile industriale și logistice, care se bucură de o cerere crescută în contextul Covid-19 (32%), apoi, la o distanță semnificativă, de sectoarele de retail și ospitalitate (12%).

Potrivit datelor Colliers, Bucureștiul are unul dintre cele mai mari randamente investițional din regiune pentru clădirile de birouri (de 7%), comparativ cu cel mult 4,25% în Praga, 4,65% în Varșovia sau 5,25% în Budapesta. Chiriile se mențin relativ stabile, la 18 euro pe metru pătrat în clădirile premium din cele mai bune zone (și o medie de aproximativ 14 euro pe metru pătrat), respectiv între 11 și 14,5 euro pe metru pătrat în alte zone din țară.

Un sondaj realizat de Colliers în rândul investitorilor arată că apetitul pentru achiziții rămâne mare și în acest an, dar vor exista provocări care țin de activele disponibile și de impactul Covid-19. În regiunea EMEA, birourile atrag un interes solid, deși investitorii devin din ce în ce mai selectivi, preferând piețele mari lichide și marile orașe ale Europei. „De asemenea, investitorii văd oportunități în achiziția de terenuri sau suprafețe mai mari precum cele ocupate de magazinele universale, și de a le transforma utilitatea pentru clădiri rezidențiale, birouri, și chiar spații de logistică. Este evidentă o cerere importantă în segmentul centrelor de date, tot mai mulți investitori căutând să încheie parteneriate cu operatori specializați, deoarece activele care produc venituri în Europa sunt limitate. Activitatea este de așteptat să se concentreze din nou în jurul marilor centre ale regiunii.”, arată reprezentanții companiei de consultanță.

Românii, cei mai rapizi dintre europeni la achiziția unei locuințe: se hotărăsc în cel mult 3 luni. Cât de mult „cântărește” factorul preț și la cât ajunge marja de negociere

Sursă foto: Pixabay

Dorința de a fi proprietari rămâne puternică pe piața locală, în vreme ce chiria este privită, de regulă, ca o soluție temporară – sau chiar de ultimă instanță.

În ciuda provocărilor ridicate de epidemia de Covid-19, românii se dovedesc a fi cei mai hotărâți dintre europeni când vine vorba de achiziția unei locuințe. Un studiu realizat de ING Bank în septembrie 2020 relevă că trei din cinci români și-au găsit locuința în cel mult trei luni – situându-se, astfel, pe primul loc dintre cele 14 țări participante la studiu. Mai mult decât atât, peste 60,9% dintre respondenți au declarat că au luat o decizie de achiziție după ce au vizionat cel mult cinci proprietăți, în timp ce alți 22,8% au vizitat între șase și zece proprietăți.

În Capitală, un apartament se vinde în aproximativ o lună

Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de , din punctul de vedere al perioadei medii de vânzare pentru un apartament, Bucureștiul poate fi considerat, în mod detașat, cea mai activă piață la nivel național – fapt deloc surprinzător, de altfel, dat fiind că aici se găsește, datorită densității demografice, și cea mai mare cerere de locuințe. În cel mai mare oraș al țării, timpul necesar pentru tranzacționarea unui apartament s-a situat, în intervalul octombrie-decembrie 2020, de 35 de zile, la o distanță considerabilă față de celelalte orașe analizate. La polul opus, cea mai mare perioadă de vânzare, respectiv 86,5 de zile, a fost consemnată în Cluj-Napoca – fapt ce poate fi pus în legătură, desigur, cu nivelul mai ridicat al prețurilor de pe piața locală. În celelalte mari orașe analizate, timpul necesar pentru tranzacșionarea unui apartament ajunge la 47,5 zile (în Iași), 52 de zile (Brașov), 56 de zile (Constanța) și, respectiv, 65,5 zile (Timișoara).

Sursa: Analize Imobiliare

Alături de perioada de vânzare, un alt element relevant pentru dinamica activității de tranzacționare este marja de negociere – calculată ca diferență între prețul de intrare a unei proprietăți în piață și cel ultim, de ieșire. În ultimul trimestru din 2020, acest indicator s-a situat, fără excepție, sub pragul de 5% în marile orașe ale țării. Interesant este că, în momentul de față, cea mai mare marjă de negociere, de peste 4,4%, poate fi găsită în Cluj-Napoca, adică exact acolo unde apartamentele au și cel mai mare preț mediu solicitat. Pe următoarele locuri în clasament se situează Bucureștiul (cu o marjă de 3,7%) și Iașiul (tot cu 3,7%), Constanța (3,5%), Timișoara (3,2%), Brașov (2,3%).

Sursa: Analize Imobiliare

Prețul, decisiv pentru majoritatea cumpărătorilor

Pe de altă parte, datele colectate de ING Bank relevă că 58,3% dintre românii participanți la studiu au oferit exact prețul cerut de vânzător, iar doar 24,8% au negociat prețul pentru a obține o ofertă mai bună. De altfel, atunci când au avut de ales între locuința de vis și o locuință pe care și-o pot permite, peste jumătate dintre respondenții din România au pus prețul pe primul loc, iar peste 30% sunt de părere că au pierdut cel puțin o proprietate deoarece un alt client a fost dispus să plătească mai mult.

De asemenea, 57,2% dintre români și-au achiziționat o locuință deoarece voiau sa fie proprietari acolo unde locuiesc, iar doar 5,7% spun că au avut în vedere achiziția ca investiție – aceasta din urmă fiind cea mai mică rată din Europa, luxemburghezii (25%), francezii (21,4%) și germanii (19,6%) ocupând primele poziții. În ceea ce privește sprijinul financiar, românii au apelat în primul rând la familie (44,7%), apoi la consultantul bancar (22,1%) sau la prieteni (18,1%).

„47,4% dintre românii intervievați iau în considerare să se mute sau să își achiziționeze o locuință în următorii doi ani, în ciuda faptului că trei din cinci sunt de părere că prețurile vor crește și că, din 2015 până în prezent, a devenit mult mai dificil ca persoanele aflate la început de drum să își cumpere o locuință. Românii care intenționează să cumpere vor avea drept criterii principale mediul liniștit și sigur, designul și consumul energetic eficient, suprafața generoasă, o grădină proprie sau facilități precum magazine sau spitale în apropiere.”

Chiria, o soluție nu foarte populară în România

Potrivit studiului realizat de instituția financiară, România se află pe locul al treilea la nivel european în funcție de numărul de proprietari care nu au credit ipotecar (46,5%), fiind depășită în această privință doar de Italia (49,3%) și Polonia (54,1%). De asemenea, românii se află pe ultimul loc din Europa în ceea ce privește achiziționarea unei locuințe prin credit ipotecar (14,9%).

În același timp, foarte puțini români (11,5%) locuiesc în chirie, comparativ cu aproximativ jumătate dintre germani (53,5%) sau austrieci (48,4%). Pe de altă parte, unul din patru români declară că locuiește împreună cu prietenii sau familia, cu mult peste media europeană, la polul opus din acest punct de vedere aflându-se germanii (4,1%) sau francezii (5,9%).


Sondajul internațional realizat de ING pe tema achizițiilor de locuințe a fost efectuat de Ipsos prin chestionare aplicate online, în perioada septembrie 2020. Studiul s-a desfășurat în 14 țări: Austria, Belgia, Cehia, Franța, Germania, Italia, Luxemburg, Olanda, Polonia, România, Spania, Turcia, Marea Britanie și Statele Unite ale Americii.

Cartier de vile și facilități complementare în sudul Capitalei, dezvoltat prin parteneriatul Quantum Real Estate Group (P)

Primele patru proiecte din cadrul întregului ansamblu vor ocupa o suprafață de peste cinci hectare și vor cuprinde peste 120 de case și vile, plus spații comerciale.

SudRezidential.ro a lansat un nou concept pe piața imobiliară, mai exact un parteneriat pentru investiții în domeniul rezidențial. Realizat de către managementul companiei SudRezidential.ro, Quantum Real Estate Group are drept scop dezvoltarea de proiecte imobiliare mixte, amplasate în sudul zonei metropolitane a Capitalei, aflat într-o continuă expansiune. Noile proiecte vor fi alcătuite din imobile cu regim de înălțime redus (de tipul case sau vile), dar vor include și componente complementare, precum spații comerciale sau proiecte de dezvoltare a facilităților sociale.

În prima fază sunt anunțate un număr de patru proiecte: Quantum Home Center, Quantum Garden Villas, Quantum Street Mall și, respectiv, Quantum Club Villas Residence. Acestea vor viza constructia a peste 120 de case și vile, șase clădiri comerciale și spații dedicate pentru shopping, pe o suprafață de peste cinci hectare din zona metropolitană – mai exact, în zona Berceni-Vidra, din sudul Capitalei. În fazele următoare, proiectul va fi extins pentru edificarea de locuințe cu nivel redus de înălțime pe o suprafață de câteva zeci de hectare, ce va deveni Quantum City Residence.

Valoarea inițială a investiției în achizitia de terenuri a fost de peste cinci milioane de euro, iar valoarea investițiilor în edificarea proiectelor va fi de ordinul câtorva zeci de milioane de euro.

Din cadrul Quantum Real Estate Group fac parte unii dintre cei mai importanți reprezentanți din industria imobiliară, cu o vastă experiență în dezvoltarea de proiecte rezidențiale și non-rezidențiale, societăți și fonduri de investiții, arhitecți și designeri specializați, experți și consultanți pentru clădiri verzi, societăți de furnizare de materiale de construcții, societăți de intermediere financiar-bancară, proiectul fiind susținut de către Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România – Urbanis.

„O noutate importantă o reprezintă intenția de a oferi case și vile având cele mai înalte standarde de calitate și eficiență energetică, la un preț de achiziție accesibil. Casele vor beneficia de module inteligente de tipul smarthome, de la unii dintre cei mai importanti provideri la nivel internațional, și vor fi certificate drept «clădiri verzi», îndeplinind cele mai ridicate standarde de sustenabilitate (proiectare bioclimatică prin folosirea de materiale de construcție naturale și nonpoluante ori noninvazive pentru mediu și pentru sănătatea umană), dar și standarde foarte ridicate de eficiență energetică (de clasa A sau chiar mai ridicate), cu respectarea noilor cerințe europene de edificare de clădiri nZEB (near Zero Energy Building).”

Zona metropolitană a Capitalei a cunoscut o extindere considerabilă în ultima perioadă, iar noile lucrări de infrastructură – lărgirea Șoselei Berceni la patru benzi, construirea unui pasaj suprateran rutier la Șoseaua de Centură și începerea lucrărilor la Autostrada A0 (inelul median al Capitalei) – reprezintă un pas important către modernizarea și fluidizarea căilor de acces către și dinspre Capitală.

În plus, transportul în comun va fi unul dintre atuurile cele mai importante în dezvoltarea acestei zone, fiind deja începute lucrările pentru construirea unei noi stații de metrou, chiar la Șoseaua de Centură (în zona comunei Berceni). De asemenea, autoritățile locale și centrale au anunțat de curând începerea demersurilor pentru construirea primelor noi stații de metrou în județul Ilfov, mai exact în comuna Berceni, în apropierea noilor proiecte rezidențiale ale Quantum Group.

Grupul Quantum este reprezentat exclusiv de catre SudRezidential.ro, principalul promotor sudului Capitalei și cea mai importantă companie imobiliară din această zonă, care va realiza conceptul, brandingul, marketingul și vânzarea tuturor imobilelor din cadrul proiectelor grupului. Finanțarea proiectelor – atât finanțarea investițiilor, cât și finanțarea bancară a cumpărătorilor – va fi asigurată de către Credit24h.ro. Avalon Romania Building Industry va asigura logistica derulării proiectelor, urmând să livreze toate materialele de construcții și echipamentele necesare pentru construirea acestor ansambluri de locuințe și funcțiuni complementare.

Primele locuințe, atât în Quantum Garden Villas, cât și în Quantum Club Village Residence, vor fi livrate în a doua parte a anului în curs, iar clădirea centrală, Quantum Home Center, va fi dată în folosință până la finalul lui 2021. Proiectul comercial Quantum Street Mall urmeză să fie inaugurat în prima parte a anului 2022.

În ultimii ani, SudRezidential.ro a fost declarată drept cea mai puternică agenție imobiliară și cel mai puternic brand imobiliar de către Clubul Profesionistilor în Imobiliare (CPI) și Imobiliare.ro, premiile fiind acordate pentru performanțele realizate pe parcursul ultimilor ani.

Împrumut de 50 milioane de euro pentru dezvoltarea unei clădiri de birouri în cadrul ansamblului multifuncțional One Floreasca City

Finanțarea obținută urmează a fi utilizată pentru a finaliza investiția, dar și pentru a refinanța costurile de construcție anterioare ale One Tower.

Banca pentru Comerț și Dezvoltare a Mării Negre (BSTDB) a acordat un împrumut în valoare de 50 de milioane de euro către One United Tower S.A., în vederea finanțării costurilor de dezvoltare ale clădirii de birouri One Tower . O investiție estimată la 54 de milioane de euro, aceasta face parte din complexul imobiliar cu adresabilitate mixtă One Floreasca City, dezvoltat recent pe terenul unei foste hale industriale din Capitală. O parte din împrumutul acordat de BSTDB va fi utilizată pentru a refinanța costurile aferente dezvoltării proiectului până în prezent, suportate de acționari.

„BSTDB este încântată să sprijine acest proiect ce reprezintă o investiție majoră în sectorul construcțiilor din România în mijlocul pandemiei, proiect care va dezvolta oferta de infrastructură de calitate pentru afaceri în București. Suntem în mod special bucuroși sa observăm că dezvoltatorul a fost premiat în mod repetat pentru sustenabilitatea proiectelor sale, lucru pe care încercăm să îl susținem și promovăm ca instituție de dezvoltare.”

Sustenabilitatea ca prioritate

Urmând a fi inaugurată în prima jumătate a acestui an, clădirea One Tower face parte dintr-un amplu proiect de reabilitare urbană, ce implică și o componentă rezidențială. Dezvoltatorul vizează obținerea certificării globale WELL pentru sănătatea și bunăstarea oamenilor, iar proiectul urmează să primească și certificarea verde LEED Platinum-4 – cel mai exigent standard de mediu din lume pentru clădiri. Firma globală de avocatură Dentons a consiliat tranzacţia în calitate de consilier juridic extern.

„Ne bucurăm că prin această operațiune primim votul de încredere al unei importante instituții financiare internaționale, reprezentând o confirmare a eforturilor noastre de a dezvolta proiecte imobiliare durabile, la standarde internaționale pentru piața din România. Este o acțiune importantă și, în același timp, o premieră pentru grupul One, care a apelat până în prezent la alte soluții de finanțare. Capitalul va fi utilizat pentru a finaliza investiția și a refinanța costurile de construcție anterioare ale clădirii de birouri One Tower.”


One United Tower S.A. a fost înființată de One United Properties S.A în 2017, cu scopul de a dezvolta, construi și opera clădirea de birouri One Tower. One United Properties S.A. a fost fondată în 2007 de Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, doi antreprenori români. Portofoliul companiei cuprinde proprietăți rezidențiale high-end, clădiri de birouri și de uz mixt, având o valoare de piață de peste 1,1 miliarde de euro, dar și proiecte planificate care cuprind peste 2.000 de unități rezidențiale. Toate clădirile companiei au certificări superioare de sustenabilitate, eficiență energetică și wellness, iar dezvoltatorul este premiat la numeroase gale și conferințe în domeniu. One United Properties este primul dezvoltator imobiliar din România care a obținut titlul de „Cea mai bună dezvoltare rezidențială sustenabilă” din lume, în cadrul International Property Awards 2019-2020.

Cererea pentru proprietăți rezidențiale în T4 2020: interes sporit pentru case și terenuri, dar și pentru apartamente cu grădină

Sursă foto: Pixabay.com

Comparativ cu cinci ani în urmă, interesul pentru achiziția de locuințe a fost, în ultimul trimestru din 2020, cu 27% mai mare – tendința ascendentă fiind resimțită în majoritatea marilor orașe.

După impactul restricțiilor de circulație impuse de autorități în contextul Covid-19, cererea pentru proprietăți rezidențiale a revenit pe plus în perioada iulie-septembrie, însă în ultimul trimestru al anului trecut a consemnat o scădere – tendință explicabilă, cel puțin în parte, prin ciclicitatea sezonieră a pieței. Astfel, aproximativ 132.400 de potențiali cumpărători au căutat, pe Imobiliare.ro, apartamente și case în cele mai mari șase centre regionale ale țării. Această cifră relevă un declin de circa 14% față de cele trei luni anterioare (când de asemenea imobile se interesau aproximativ 154.500 de vizitatori), iar comparativ cu perioada similară a anului 2019, poate fi observată o diferență destul de apropiată, respectiv -16%.

Față de ultimul pătrar din 2019, interesul pentru achiziția de proprietăți rezidențiale relevă, în toate cele șase mari centre regionale monitorizate constant de Analize Imobiliare, o tendință de scădere. Cel mai mic recul la acest capitol, respectiv -8% la 12 luni, a avut loc în București, adică în cea mai mare piață imobiliară regională a țării, unde numărul potențialilor cumpărători s-a cifrat la 76.700 de persoane – adică de șase-opt ori mai mult decât în celelalte mari orașe ale țării. Evoluții negative de două cifre au fost înregistrate în celelalte centre regionale analizate, respectiv -20 în Timișoara (până la 12.900 de vizitatori unici), -22% în Iași (până la 9.600 de persoane), -23% în Constanța (până la 11.400 de potențiali cumpărători), -29% în Brașov (până la 11.000 de vizitatori) și, respectiv, -30% în Cluj-Napoca (până la 10.800 de persoane).

Comparativ cu cinci ani în urmă, însă, interesul pentru achiziția de locuințe a fost, în ultimul trimestru din 2020, cu 27% mai mare, o tendință de creștere fiind consemnată în cinci din șase mari centre regionale analizate. Astfel, cel mai semnificativ avans a avut loc, în acest răstimp, în Iași (+60%), capitala Moldovei fiind urmată de Brașov (+49%), București (+28%), Timișoara (+22%) și, respectiv, Constanța (+20%). Practic, singura excepție de la regulă este reprezentată de Cluj-Napoca, unde cererea pentru proprietăți rezidențiale se situează la un nivel foarte apropiat de cel consemnat în urmă cu cinci ani, la o diferență de doar -1%.

Casele și terenurile, peste nivelul cererii din ianuarie

După ce a resimțit impactul restricțiilor de circulație, cererea pentru proprietăți imobiliare din Capitală a început să-și revină chiar din luna mai, adică imediat după trecerea la starea de alertă. Astfel, interesul pentru apartamente a urcat, de la o lună la alta, de la circa 40% la aproximativ 70% (din nivelul consemnat în ianuarie), în vreme ce casele și terenurile s-au apropiat (și chiar au depășit) pragul de 100%. În restul anului, curbele de evoluție a cererii au fost destul de line pe cele trei segmente de piață, cu un maximum de peste 80% atins în septembrie pe piața apartamentelor. Pe final de an s-a manifestat, însă, o ușoară tendință de scădere, apartamentele coborând sub 70%, iar casele și terenurile la circa 80% (și puțin peste).

În județul Ilfov, interesul pentru case și terenuri a atins punctul minim în luna martie, iar cel pentru apartamente, în luna aprilie, însă nu a coborât sub 60% pe niciunul dintre aceste trei segmente de piață. Interesant este că cererea pentru toate aceste tipuri de proprietăți a depășit nivelul de la început de an chiar din luna mai, punctele maxime ale anului 2020 fiind atinse în iunie pentru apartamente (120% din nivelul din ianuarie), în iulie pentru case (aproape de 140%) și, respectiv, septembrie pentru terenuri (aproape 180%). Și în împrejurimile Capitalei poate fi observată o tendință de ușoară scădere a cererii în decembrie: terenurile s-au menținut cu circa 20% peste nivelul din ianuarie, casele au coborât ușor sub 100%, iar apartamentele s-au situat la circa 70%.

Interesul pentru terenuri, ridicat și pe final de an

La fel ca în Capitală și împrejurimi, și în orașul de pe Someș poate fi observată o majorare semnificativă a interesului pentru case și terenuri după ieșirea din starea de urgență. După minimele înregistrate în aprilie, punctele maxime ale cererii au fost atinse în iunie pentru terenuri (aproximativ 90% din nivelul lunii ianuarie), în iulie pentru case (peste 85%) și, respectiv, în septembrie pentru apartamente (circa 60% din volumul consemnat la începutul lui 2020). Pe final de an, terenurile au făcut notă discordantă de la tendința de scădere a cererii, acestea situându-se la peste 80% din nivelul consemnat în ianuarie, față de peste 60% în cazul caselor și, respectiv, peste 40% în cazul apartamentelor.

Comparativ cu luna ianuarie, cererea de apartamente din restul județului Cluj a coborât la puțin sub 30% în luna aprilie, în vreme ce casele s-au menținut aproape de pragul de 50%, iar terenurile, undeva pe la 75%. Imediat după trecerea la starea de alertă, însă, toate cele trei segmente de piață au înregistrat o creștere vizibilă, astfel că în septembrie apartamentele recuperaseră aproximativ 80% din cererea de la început de an, în vreme ce interesul pentru case era cu aproape 20% mai mare, iar cel pentru terenuri, cu aproape 60%. Pe final de an au fost consemnate ușoare scăderi ale cererii pentru toate cele trei tipuri de proprietăți, apartamentele situându-se la circa 60% din nivelul atins în ianuarie, casele, la puțin sub 100%, iar terenurile, la aproape 120%.

Zonele turistice, și mai atractive

Creșteri și mai spectaculoase ale cererii pentru terenuri și case au fost consemnate, însă, într-o zonă turistică precum județul Prahova. În ceea ce privește loturile pentru construcții, datele Imobiliare.ro relevă că interesul potențialilor cumpărători a ajuns la 170% în luna mai (comparativ cu ianuarie), pentru ca în august să atingă un maximum de 250%, iar pe final de an să se cifreze la peste 150%. O creștere semnificativă a fost înregistrată și pe segmentul caselor, care tot în luna august au ajuns la un apogeu de 200%, iar în decembrie 2020 se situau la circa 120%. Spre comparație, apartamentele au reușit, în ultima lună de vară, doar să se ridice puțin peste pragul de 100%.

Și în județul Brașov poate fi observată o majorare puternică a interesului pentru terenuri, acestea ajungând, în mai, la un nivel de 160% al cererii (comparativ cu ianuarie 2020); după ce au atins un maximum de aproximativ 190% în luna august, acest gen de proprietăți au revenit, în decembrie, la circa 120%. Și cererea pentru case a înregistrat o creștere mai semnificativă, deși mai puțin abruptă, acestea atingând un maximum de 130% în luna iulie și coborând la circa 80% la finalul anului. Spre comparație, segmentul apartamentelor a ajuns la un punct maxim de aproximativ 80% în luna august, dar în decembrie 2020 se cifra la sub 60% din nivelul consemnat în ianuarie.

Apartamente cu grădină vs. cu piscină

Comparând interesul pentru apartamente în general cu cel pentru locuințele care dispun de grădină și, respectiv, piscină, în București poate fi observată o discrepanță notabilă. Astfel, după revenirea din mai, curba evoluției cererii pe segmentul apartamentelor a fost una destul de stabilă, cu un maximum de peste 80% (raportat la nivelul din ianuarie) atins în luna septembrie. Pe de altă parte, apartamentele cu piscină au înregistrat un apogeu de peste 160% al cererii în luna august, în vreme ce unitățile locative cu grădină au ajuns la 120% în septembrie. Putem considera, desigur, că aceste diferențe nu sunt doar sezoniere, ci sunt direct corelabile cu schimbările survenite în comportamentul consumatorilor ca urmare a stării de urgență.

În împrejurimile Capitalei, cea mai bună evoluție a cererii poate fi observată pe segmentul apartamentelor cu grădină: de la un minimum de sub 50% atins în aprilie (comparativ cu ianuarie), acestea s-au apropiat de pragul de 160% în august, pentru ca în decembrie 2020 să ajungă, practic, la același nivel ca la început de an. Apartamentele cu piscină au avut, spre comparație, o traiectorie mult mai temperată: acestea au atins punctul maxim al cererii în luna octombrie (110% din nivelul pe ianuarie), pentru ca, în decembrie, să coboare spre 50%. Spre comparație, interesul pentru apartamente în general a ajuns la un maximum de 120% în luna iunie, iar în decembrie s-a cifrat la circa 60%.

Casele din elemente prefabricate, pe structură din lemn sau metal, o alternativă viabilă pentru construcțiile tradiționale. Sunt gata mai repede și costă mai puțin!

Românii încep să fie mai deschiși la soluțiile moderne de construire, mai ales când acestea promit economii semnificative – în perioada de execuție, dar și ulterior.

Epidemia de Covid-19 a produs schimbări majore în viețile tuturor, printre acestea numărându-se și necesitatea de a petrece mult mai mult timp acasă. Caracteristicile spațiului în care locuim au devenit, astfel, mult mai importante, iar cererea pentru case și vile a avut de câștigat de pe urma acestei stări de lucruri. Cei care au (sau intenționează să achiziționeze) un teren pentru a-și ridica o locuință de la zero, adaptată la propriile gusturi și nevoi, au mai multe soluții la dispoziție. Dincolo de varianta unei construcții tradiționale, din zidărie, aceștia pot opta și pentru una de tip framing, din elemente prefabricate, pe structură din lemn sau metal.

Pe baza comenzilor primite de firma de construcții UBERHause, Vladimir Ștefan Ghiga, fondator și arhitect de profesie, estimează că cererea pentru cea din urmă categorie de proiecte a crescut cu 50-60% în ultimul an. „Noi avem mai multe puncte de lucru în țară, în București, Brașov, Cluj, Brăila, dar nu numai în aceste orașe avem lucrări, acoperim aproximativ toată țara”, spune reprezentantul companiei.

Diferență de preț de 200-300 de euro/mp

Dincolo de situația din domeniul sanitar, interesul sporit pentru casele din elemente prefabricate a fost generat de majorarea prețurilor pentru construcțiile tradiționale – tendință alimentată de scumpirea materialelor de bază, precum fierul și betonul, dar și de dificultatea de a găsi (și reține) forța de muncă specializată. Astfel, dacă pentru o casă „la cheie” din zidărie sau cadre din beton costurile pornesc de la un minimum de 800-900 de euro pe metru pătrat construit desfășurat (cu TVA inclus), pentru una de tip framing, pe structură metalică sau din lemn, prețurile pornesc de la 500-700 de euro pe metru pătrat construit desfășurat. Asta ar însemna că, pentru o clădire de 100 de metri pătrați construiți, diferența de preț între cele două variante de construcție s-ar cifra, per ansamblu, la aproximativ 20.000-30.000 de euro. Desigur că bugetul total de investiție pentru un utilizator final diferă atât în funcție de costul terenului, cât și în funcție de calitatea (și, implicit, prețul) finisajelor alese. „Poate crește prețul, dar nu poate scădea. Nu se poate ieftin și bun”, punctează arhitectul.

Rezistență sporită la cutremure

Care ar fi, dincolo de costurile mai reduse, avantajele unei construcții din elemente prefabricate comparativ cu una din zidărie? Rapiditatea și ușurința sporită a execuției, elasticitatea structurii (care o face mai rezistentă la cutremure), dar și faptul că o asemenea locuință poate răspunde mult mai ușor standardelor nZEB (near Zero Energy Building sau case pasive, n.red.), explică reprezentantul UBERHause. Potrivit acestuia, dacă finalizarea unei case tradiționale durează minimum opt-nouă luni, una de tip framing e gata în minimum trei luni – ambele variante „la cheie”. Eficiența energetică a construcțiilor din prefabricate poate fi sporită prin izolația cu vată minerală bazaltică, dar și prin integrarea unor tehnologii moderne, precum o pompă geotermală, panouri fotovoltaice, sistem de recirculare a aerului sau de încălzire prin pardoseală.

Dacă ești interesat de ridicarea rapidă a unei case, în alegerea unei soluții de construcție din elemente prefabricate ar trebui să ții cont de zona unde se află terenul de care dispui. „Atâta timp cât casa cu structură din lemn tip framing este poziționată într-o zonă cu umiditate mai ridicată, de deal sau de munte, de exemplu, există o serie de avantaje”, subliniază Vladimir Ghiga. Acesta precizează că, în zonele de câmpie, cum este județul Ilfov, unde umiditatea este scăzută, recomandată este, mai degrabă, construcția pe structură din metal.

Pentru Impact Developer & Contractor, 2020 a fost cel mai bun an din ultimul deceniu în materie de vânzări

Anul trecut, compania și-a implementat strategia de extindere pe plan național, pe piața din Constanța și pe cea din Iași.

Pe parcursul lui 2020, Impact Developer & Contractor a înregistrat venituri în valoare de 42,7 de milioane de euro din vânzarea proprietăților imobiliare. Marcând o creștere de 29,4% față de anul 2019, acesta reprezintă cel mai bun rezultat al dezvoltatorului, raportat la ultimul deceniu. „Într-un an marcat de pandemie, compania a tranzacționat un total de 369 de apartamente (31.191 de metri pătrați suprafață construită), dintre care 205 în ansamblul rezidențial Greenfield Băneasa și 164 în proiectul Luxuria Residence . În plus faţă de apartamentele tranzacționate, Impact a încheiat anul cu 198 de precontracte de vânzare-cumpărare și rezervări, în valoare totală de 24 de milioane de euro, dintre care jumătate urmează să fie transformate în venituri în primul semestru al acestui an”, arată reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Focus pe sustenabilitate

În ciuda dificultăților provocate de epidemia de Covid-19, Impact Developer & Contractor şi-a continuat activităţile de dezvoltare rezidenţială, implementând strategia de expansiune naţională. Astfel, compania autohtonă a demarat la Constanța construcția proiectului rezidențial premium Boreal Plus, dar a și achiziționat, în Iași, un teren pentru dezvoltarea unui proiect sustenabil. „Toate proiectele pe care compania le are în curs de dezvoltare au fost proiectate pentru certificarea BREEAM Excellent”, punctează oficialii companiei.

„Rezultatele obţinute în 2020 dovedesc, pe de o parte, capacitatea Impact de a-şi consolida poziția în piață chiar și atunci când condiţiile economico-sociale sunt mai dificile şi, pe de altă parte, confirmă succesul proiectelor noastre, care stabilesc un nou standard de dezvoltare rezidenţială din punctul de vedere al calităţii, facilităţilor şi soluţiilor sustenabile. Anul acesta, odată cu împlinirea a 30 de ani de activitate, intrăm într-o nouă etapă de dezvoltare, în care accelerăm expansiunea la nivel naţional.”

Stadiul proiectelor și planurile pentru 2021

În cadrul ansamblului upper-class Luxuria Residence, poziționat în noul pol de business al Bucureștiului, din zona Expoziției, au fost finalizate primele două faze de dezvoltare, însumând 500 de apartamente, iar în prezent se continuă lucrările la ultima fază, constând în 130 de unități locative, acesta urmând a fi livrată în prima jumătate a acestui an.

În anul 2020 compania a obţinut autorizaţia de construcţie şi a început lucrările pentru faza a patra de dezvoltare din Greenfield Băneasa, dar a demarat și lucrările de construcție pentru Greenfield Plaza, care va oferi rezidenţilor şi publicului larg facilităţi precum strip mall, spațiu de wellness dotat cu sală de sport, SPA-uri, teren de tenis, piscină interioară semiolimpică, piscină exterioară și o clădire proprie de birouri, care va deveni sediul central al IMPACT Developer & Contractor. Apartamentele din noua fază de dezvoltare vor fi livrate etapizat, începând cu vara acestui an.

Pe lângă lucrările desfăşurate la proiectele din Capitală, Impact a demarat în Constanţa proiectul Boreal Plus, care aduce pe piaţă 18 vile și 673 de apartamente, alături de o serie de facilități pentru rezidenți: spații verzi, locuri de joacă pentru copii, spații comerciale, hypermarket Kaufland și grădiniță. Vilele ansamblului se află într-o fază avansată de construcţie, termenul de livrare estimat fiind prima jumătate a anului 2021. În paralel este în plină dezvoltare prima etapă de blocuri, cu 209 de apartamente.

Totodată, anul acesta, Impact pregăteşte lansarea lucrărilor pentru Greenfield Copou, una dintre zonele cel mai bine cotate din Iaşi, un proiect rezidențial de anvergură, care va urma modelul Greenfield Băneasa.

Avans de 26% pe piața de capital

Potrivit reprezentanților companiei, axul central al strategiei de dezvoltare a Impact Developer & Contractor (simbol IMP), singurul dezvoltator imobiliar din România listat la Bursa de Valori București, categoria Premium, îl reprezintă piața de capital, respectiv emisiunea de obligațiuni listate pe piața principală a BVB, cu plasament privat, finanțări bancare și emiterea de noi acțiuni.

În ultimul an, acţiunile Impact au consemnat un avans de 26%, de la 0,31 euro pe acţiune, la 0,39 euro pe acţiune la 31 decembrie 2020, capitalizarea bursieră a companiei depăşind valoarea de 102 milioane de euro. În 2020, agenția Standard & Poor’s a menținut pentru Impact ratingul de credit pe termen lung `B-` cu perspectivă stabilă, compania fiind considerată sigură pentru investitori.

Topul regiunilor din România în funcție de prețurile terenurilor agricole. Previziuni pentru 2021

Valorile de achiziție ale loturilor arabile din România sunt, comparativ cu alte piețe europene, sensibil mai mici – motiv pentru care acestea și atrag atenția investitorilor străini.

Spre deosebire de alte segmente ale pieței imobiliare, în special cel rezidențial, terenurile agricole nu atrag în mod deosebit atenția românilor interesați de oportunități de investiții. Ele prezintă, însă, un bun potențial investițional pe termen mediu și lung, iar valoarea lor s-a apreciat sensibil în ultimii ani – chiar dacă prețurile practicate pe plan local continuă să fie considerabil mai mici comparativ cu alte piețe europene. „Media prețurilor terenurilor agricole din România este mai mică decât în țări precum Franța, Italia, Germania, însă, de multe ori, fermele din aceste țări sunt mai performante sau dețin alte facilități în plus”, explică Andrei Botiș, CEO NAI Romania & Moldova și Preşedintele Consiliului Român pentru Clădiri Verzi (RoGBC).

2020 și 2021, ani de stagnare

Oficialul NAI precizează că 2020 nu poate fi considerat un an de referință pentru activitatea de tranzacționare de pe piața de profil, atât din cauza contextului creat de Covid-19, cât și din pricina secetei (cea mai mare din ultimii 50 de ani) care a afectat puternic producția. Acesta estimează că, în contextul pandemiei și anumitor modificări la nivelul legislației, prețurile terenurilor agricole se vor menține la aproximativ același nivel în perioada următoare, pe alocuri putând fi consemnate ușoare scăderi.

Datele furnizate de NAI relevă că valorile de achiziție ale terenurilor agricole din România se situează, în general vorbind, între 3.000 și 9.000 de euro pe hectar, în funcție de zonă. Cele mai scumpe loturi pot fi găsite în regiunea Munteniei și în Banat, pe următoarele locuri în clasament situându-se zonele Oltenia, Crișana, Dobrogea, Moldova și, în fine, Transilvania.

Iată, mai exact, la cât ajung prețurile pe acest segment de piață – raportat la datele din 2019:

1. Muntenia:

– 8.000-9.000 euro/hectar – Călărași, Ialomița
– 6.000-6.500 euro/hectar – Giurgiu
– 5.000 euro/hectar – Teleorman

2. Banat:

– 8.000-9.000 euro/hectar – Timiș
– 4.000-6.000 euro/hectar – Mehedinți, Caraș-Severin

3. Oltenia:

– 6.000-8.000 euro/hectar – Olt, Dolj

4. Crișana:

– 6.000-7.000 euro/hectar – Arad
– 5.000-6.000 euro/hectar – Bihor

5. Dobrogea:

– 6.000-7.000 euro/hectar – Constanța
– 5.500-6.000 euro/hectar – Tulcea
– 4.000-5.000 euro/hectar – Brăila, Galați

6. Moldova:

– 4.500-5.500 euro/hectar – Vaslui
– 5.500-6.500 euro/hectar – Iași

7. Transilvania:

– 3.000-6.000 euro/hectar

Câmpia Română și Câmpia de Vest, cele mai fertile zone

Potrivit lui Emil Drăguşin, consilier în cadrul Agenţiei de Plăţi şi Intervenţie pentru Agricultură (APIA), sucursala Ialomiţa, prețurile terenurilor agricole sunt dictate, în primul rând, de gradul lor de fertilitate – factor aflat în corelație directă cu amplasarea lor geografică. Un alt aspect important este reprezentat, însă, de întinderea și localizarea concretă a loturilor disponibile spre achiziție, având în vedere că pe piață există o cerere ridicată pentru suprafețe ample, comasate, din partea marilor fermieri (care sunt interesați atât de achiziția, cât și de arendarea pământurilor arabile).

Reprezentantul APIA precizează că solurile din Câmpia Română, de tip cernoziom, sunt bogate și se pretează pentru culturile de cereale (grâu, porumb), furaje (lucernă), dar și legume, leguminoase (fasole, mazăre) și oleaginoase (floarea-soarelui, rapiță, soia). În Câmpia de Vest (zonele Banat și Crișana), solurile sunt, în ele însele, ceva mai puțin fertile, însă gradul lor de productivitate este sporit de rata crescută a precipitațiilor, datorită influenței climei mediteraneene.

În Oltenia, pământul este mai nisipos, iar pentru a-l fixa se cultivă, adesea, viță-de-vie (alături de cereale). Solurile de tip lutos-argilos din Dobrogea sunt prielnice pentru cereale, dar și pentru vița-de-vie și pomi fructiferi, aceleași culturi fiind pretabile și pentru Câmpia Moldovei (chiar dacă această zonă este mai puțin fertilă). În regiunea Transilvaniei, situată pe fundul unei mări secate, solurile sunt lutoase și mult mai sărace decât în Câmpia Română – acesta este motivul pentru care culturile de cereale ocupă, aici, suprafețe mult mai puțin întinse, iar în zonele colinare predomină pășunile, explică Drăgușin.

Creștere accelerată pe piața de spații logistice și industriale în 2020

Sursă foto: Pixabay.com

Contextul pandemiei a determinat o intensificare a cererii de asemenea spații, atât pe segmentul de închirieri, cât și pe cel al noilor dezvoltări.

Piața locală a spațiilor logistice și industriale și-a accelerat creșterea în 2020 atât din punctul de vedere al cererii pe segmentul de închirieri, care s-a apropiat de pragul de un milion de metri pătrați, cât și din cel al livrărilor de noi spații, care s-au cifrat la 649.000 de metri pătrați – ambii indicatori atingând noi recorduri, relevă datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. „Spre deosebire de alte segmente ale pieței imobiliare, sectorul logistic a beneficiat de contextul creat de situația globală printr-o creștere semnificativă a nevoii de spații de depozitare. Această cerere a fost generată în principal de sectoarele de retail, e-commerce și FMCG, companiile căutând să își maximizeze eficienţa operațională și volumul vânzărilor prin scurtarea lanțurilor de aprovizionare și a timpului de livrare către consumatorii finali”, explică reprezentanții companiei.

„2021 se anunță un an la fel de dinamic și consistent din perspectiva cererii și a proiectelor logistice noi, în condițiile în care dezvoltatorii au deja în construcție spații cu o suprafață cumulată de aproximativ 450.000 de metri pătrați. Bucureștiul rămâne cea mai activă piață, în jurul Capitalei fiind concentrate circa 60% din noile livrări. Dezvoltările continuă și în orașele-cheie, cu potențial economic și logistic consacrat, cum ar fi Cluj, Timișoara, Brașov, Ploiești, Craiova sau Sibiu.”

Timișoara, cea mai mare piață regională, după Capitală

Profi, Carrefour, Selgros, IKEA, Brico Depot, XXXLutz, Mobexpert, Decathlon, LPP sau Bebe Tei sunt doar o parte dintre retailerii care au semnat contracte relevante de închiriere în 2020, alături de alți jucători importanți din online, precum Notino, Boutique Mall, epantofi.ro, elefant.ro sau mobilier1.ro. De altfel, companiile de retail și e-commerce au închiriat spații cu o suprafață cumulată de 454.000 de metri pătrați, având o cotă de piață de 46% în volumul tranzacționat. Alte sectoare active au fost cel al operatorilor logistici (14%), automotive (11%) și industria farmaceutică (8%).

Bucureștiul a atras anul trecut 65% din volumul spațiilor închiriate, în timp ce Timișoara și-a reconfirmat poziția de cea mai activă piață regională, cu aproape 100.000 de metri pătrați tranzacționați.

„În această conjunctură dinamică, în continuă schimbare și cu multe provocări, am reușit să construim un portofoliu important de chiriași, precum: Mega Image, TNT/ Fedex, AD Pharma / Dr. Max, Notino, Fildas, Danfoss, Bebe Tei, Nunner Logistics, cărora le mulțumim pentru încredere și colaborarea excelentă. Din perspectiva dezvoltatorilor, am consolidat relațiile cu partenerii noștri, nume marcante în piața de profil, precum CTP, WDP, VGP, Logicor și Global Vision, care ne-au susținut în procesul de tranzacționare.”

Comerțul online impulsionează și cererea de spații de birouri

Sursă foto: Pixabay,com

Un domeniu de activitate de nișă s-a dezvoltat puternic în ultimul an, în detrimentul unor sectoare economice.

Pe fondul pandemiei de Covid-19, comerțul online a prins un foarte mare avânt în 2020, fapt ce s-a tradus prin majorarea sensibilă a închirierilor de spații industriale și logistice. Jucătorii de profil pot genera, însă, o cerere sporită și pe piața de birouri. Un exemplu în acest sens este extinderea firmei de consultanță 3BG, care si-a triplat suprafața office ocupată în ultimul an de activitate, mutându-se pe un etaj întreg în clădirea Unirii View – tranzacție realizată prin iintermediul ESOP Consulting l CORFAC International.

„3BG este un exemplu de extindere a spațiului de birouri, care a realizat trecerea de la un birou într-o vilă, la unul într-o clădire de birouri de clasă A, situată în zona ultracentrală a Capitalei. Compania a ales să securizeze acum un sediu nou datorită oportunităților oferite de piață. În acest moment, există și companii străine care se pregătesc să intre pe piața românească, care tatonează terenul și care ar putea da un nou suflu pieței închirierii de birouri în 2021 și în 2022. Sunt vizate în special clădiri de birouri de clasă A. Sperăm ca acest val să poată contracara cererile de micșorare a spațiilor venite de la companiile care au scos spații la sub-închiriere și 2021 să fie un an mai bun decât 2020.”

Alexandru Petrescu, Managing Partner, ESOP Consulting l CORFAC International

Prezența la birou are avantaje importante

3BG oferă servicii pentru comerțul electronic, prin platforma Amazon, echipa companiei fiind alcătuită din specialiști în dezvoltare de produse, branding, strategie de marketing digital și social media, design Grafic și consultanță în e-commerce. „În anul 2020 am înregistrat rezultate spectaculoase, pe fondul accelerării comerțului online la nivel global. Serviciile oferite de 3BG au contribuit la creșterea vânzărilor partenerilor și colaboratorilor noștri, în principal pe platforma Amazon. Noul spațiu de birouri a fost ales pentru a spori confortul și protecția angajaților 3BG, ținând cont și de perspectivele de dezvoltare ale firmei. Considerăm că cele mai bune rezultate profesionale se obțin prin interacțiunea fizică a întregii echipe, de aceea am ales un sediu reprezentativ pentru noi. Pe măsură ce situația sanitară va permite, întreaga echipă va putea reveni în forma fizică la birou”, subliniază Halasz Tamas, CEO al companiei 3BG.

Scădere sensibilă a cererii din partea sectorului IT&C

Potrivit unei monitorizări realizate de ESOP Consulting pe parcursul lui 2020 și în prima lună din 2021, cea mai mare scădere a cererii de birouri a fost în domeniul IT&C, in timp ce domeniul farmaceutic și-a triplat volumul de spațiu închiriat. Astfel, spațiile închiriate de companii din IT&C au scăzut, anul trecut, de la circa 150.000 de metri pătrați, la circa 30.000 de metri pătrați, iar ponderea lor în totalul pieței s-a micșorat de la 50%, in 2019, la 30%.

„În 2021, acest domeniu ar putea să își revină parțial, dacă vor intra pe piață companiile care iau în calcul mutarea operațiunilor în România ca urmare a Brexitului sau cele care au observat că infrastructura de internet din Romania a ajutat firmele să lucreze foarte bine și in varianta lucrului de acasă (în perioada de carantină) și in varianta hibridă, în perioadele de stare de alertă.”

Poziția ADIRU pe tema suspendării PUZ-urilor actuale la nivelul a cinci sectoare ale Capitalei (P)

Primăria Capitalei a publicat propunerea pentru ordinea de zi a Consiliului General al Municipiului București pentru data de 26.02.2021, pe care apar următoarele puncte supuse aprobării Consiliului General al Municipiului București:

• Proiect de hotărâre privind suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 339/2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Sector 2 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;

• Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) Sector 3 și a Hotărârii C.G.M.B. nr. 717/2019 privind rectificarea Hotărârii C.G.M.B. nr. 49/2019 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;

• Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 443/2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Zona de Sud a Sectorului 4 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;

• Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 242/2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – PUZ Coordonator Sector 5 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;

• Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 68/14.02.2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) – Modificare și Actualizare PUZ Coordonator Sector 6 și a Hotărârii C.G.M.B. nr. 336/2020 privind rectificarea Hotărârii C.G.M.B. nr. 68/2020 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină.

Art. 1 Cu începere din data de 5 martie 2021, HCGMB […] privind aprobarea Planului urbanistic zonal – PUZ COORDONATOR, se suspendă pentru o perioadă de 24 de luni.

Art. 2 (1) Pe perioada de suspendare a […], certificatele de urbanism și autorizațiile de construire/desființare emise de Primarul Municipiului București și de primarii sectoarelor Municipiului București vor respecta prevederile documentațiilor de urbanism anterioare.

(2) Prevederile alin. (1) se aplică inclusiv certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire/desființare aflate în curs de emitere la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Cu invocarea drept temei juridic a art. 66 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă care precizează faptul că: (1) În cazuri speciale aplicarea unui act normativ poate fi suspendată printr-un alt act normativ de același nivel sau de nivel superior. În această situație se vor prevedea, în mod expres, data la care se produce suspendarea, precum și durata ei determinată.

Și cu invocarea drept temei de fapt a situației spațiilor verzi pe cap de locuitor și a existenței unor litigii privind suspendarea sau anularea PUZ-urilor de sector.

Din referatele de aprobare mai rezultă că petenții în susținerea suspendărilor sunt Uniunea Salvați România și Eco-Civica și două persoane fizice.

CÂTEVA ASPECTE DE NATURĂ JURIDIC-ADMINISTRATIVĂ

1. Din textul propunerii supuse aprobării rezultă că suspendarea s-ar aplica atât certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire/desființare emise, cât și celor aflate în curs de emitere, or acest lucru contravine art. 15 alin. 2 din Constituţia României care stabilește că legea dispune numai pentru viitor, cu excepţia legii penale sau contravenţionale mai favorabile. Prin urmare, nu s-ar putea aplica pentru trecut, ci doar pentru viitor și doar pentru cererile depuse după intrarea în vigoare, însă cu respectarea prevederilor legale în materie administrativă.

2. Conform dispozițiilor art. 75 lit. c) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, Administrația publică locală are obligația de a se organiza și funcționa respectând principiile specifice impuse de lege, printre care și principiul consultării cetățenilor în soluționarea unor probleme de interes local deosebit.

Această situație este de interes local deosebit și nu a fost organizată, din informațiile noastre, nicio consultare cu părțile implicate prin aceasta, înțelegând cetățenii celor cinci sectoare și reprezentanți ai organizațiilor din domeniu, așa cum este asociația noastră sau alte asociații din domeniul construcțiilor și din alte domenii care vor fi afectate de către această suspendare.

3. Conform art. 66 din Legea nr. 24/2000, se poate dispune doar suspendarea aplicării și doar în cazuri speciale. Prin urmare, nu se poate dispune suspendarea Hotărârilor de aprobare a PUZ-urilor, acest lucru putând să fie realizat doar de către o instanță de judecată, fiind clar o confuzie intre suspendarea aplicării și suspendarea hotărârilor de aprobare. Pe de altă parte, art. 66 din Legea nr. 24/2000 impune existența unor cazuri speciale.

Nu a fost arătată/demonstrată existența unui caz special de imposibilitate a aplicării, situația spațiilor verzi fiind o situație cunoscută la nivelul Capitalei de foarte mult timp, care nu justifică urgența.

4. Suspendarea efectelor PUZ-ului contravine prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul care precizează că, potrivit art. 56 din actul normativ amintit mai sus, valabilitatea prevederilor documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism se extinde de drept pentru acele investiții care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora, dacă în timpul perioadei de valabilitate a fost începută, în condițiile legii, procedura de autorizare a executării lucrărilor de construire/desființare.

5. Autoritățile publice din România au obligația să respecte principiile consacrate la nivelul Uniunii Europene, respectiv principiul protecției încrederii legitime și principiul securității juridice sau al stabilității raporturilor juridice. Practica instanțelor europene arată fără dubiu că măsuri abuzive ale autorităților care generează insecuritate și lezează încrederea legitimă nu sunt compatibile cu dreptul Uniunii Europene. Cu titlu de exemplu, amintim Hotărârea din 14 Septembrie 2006, Elmeka NE/Ipourgos Ikonomikon, C-181/04 si C-183/04, prin care CJUE a subliniat importanța principiului protecției încrederii legitime, statuând următoarele: „În ceea ce privește principiul protecției încrederii legitime a beneficiarului conduitei favorabile, este adecvat că, mai întâi, să se determine dacă conduita autorităților administrative a dat naștere unei așteptări rezonabile în mintea unui agent economic prudent în mod rezonabil. Dacă a dat, atunci trebuie să se stabilească natura legitimă a acestei așteptări. Încrederea particularului poate fi apreciată drept legitimă ori de câte ori acesta a intrat cu bună credință în raporturi de drept administrativ cu autoritatea, primind drepturi și asumându-și obligații în cunoștință de cauză și în considerarea exercitării/executării lor, în scopul dezvoltării unei afaceri, al creșterii competitivității.

6. Încălcarea autorității judecătorești și a Legii 554/2004 privind contenciosul administrativ, pornind de la art. 1, alin 6, din Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004: Autoritatea publică emitentă a unui act administrativ unilateral nelegal poate să solicite instanței anularea acestuia, în situația în care actul nu mai poate fi revocat întrucât a intrat în circuitul civil și a produs efecte juridice. În cazul admiterii acțiunii, instanța se pronunță, dacă a fost sesizată prin cererea de chemare în judecată, și asupra validității actelor juridice încheiate în baza actului administrativ nelegal, precum și asupra efectelor juridice produse de acestea. Acțiunea poate fi introdusă în termen de un an de la data emiterii actului.

Este absolut evident că PUZ-urile locale din sectoarele 2-6 și-au produs efectele juridice pentru că au fost inițiate sute, chiar mii de investiții care au început în timpul perioadei de valabilitate a PUZ-urilor; or, în acest caz, autoritatea publică emitentă (Primaria Capitalei) poate să solicite doar instanței de judecată anularea acestora, în situația în care actul nu mai poate fi revocat întrucât a intrat în circuitul civil și a produs efecte juridice.

Așa cum rezultă chiar din motivarea sau propunerea de motive, la baza acestui demers stau inclusiv sesizările celor două asociații, Uniunea Salvați România și Eco-Civica, însă acestea au și calitatea de reclamanți în dosarele menționate chiar în propunerea de motive.

Prin urmare, apare o aparență de încălcare a puterii judecătorești, care nu s-a pronunțat definitiv în spețele avute în vedere, iar intervenția în favoarea acestor asociații pe parcursul judecății apare drept o ingerință în judecarea unor dosare aflate pe rolul instanțelor de judecată, drept o încălcare a autorității judecătorești.

De altfel, suspendarea unei Hotărâri a Consiliului Local este tot de competența instanțelor judecătorești, iar un astfel de demers se poate realiza doar în fața instanțelor de judecată.

În condițiile în care domeniul construcțiilor rămâne fundamental pentru dezvoltarea Capitalei, dar și a economiei naționale, suspendarea PUZ-urilor locale pentru o perioada de doi ani va avea un impact direct asupra companiilor din domeniu, și, implicit, asupra angajaților care nu vor mai putea lucra din cauza lipsei unor noi proiecte de construire, atât în domeniul public, cât și în domeniul privat.

ÎNTREBĂRI ADRESATE CONSILIULUI GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI ȘI PRIMARULUI CAPITALEI, DL. DAN NICUȘOR

Prin urmare, rugăm atât Consiliul General al Municipiului București, cât și pe Primarul Capitalei, Dl. Dan Nicușor, să răspundă următoarelor întrebări, care ne-au fost adresate de către cumpărători, dezvoltatori imobiliari, firme din domeniul construcțiilor și investitori:

1. Ce se va întâmpla cu certificatele de urbanism și autorizațiile de construire deja emise de către autoritățile locale, Primăria Capitalei și primăriile de sector ? Ce semnifică sintagma „în curs de emitere”, având în vedere că o cerere de emitere a unui document urbanistic își produce efectele de la momentul depunerii sale?

2. Se vor mai putea realiza lucrările avute în vedere prin aceste documente urbanistice deja emise și ce ce presupune ,,întoarcerea la prevederile documentațiilor de urbanism anterioare”, având în vedere că prevederile urbanistice anterioare au fost abrogate prin noile prevederi urbanistice aprobate prin PUZ-urile de sector? Prin urmare, la care prevederi de urbanism trebuie să se raporteze populația și industria din domeniul imobiliar?

3. Ce măsuri are în vedere Consiliul General al Municipiului București și Dl. Primar al Capitalei, Dan Nicușor cu privire la companiile din domeniul dezvoltării imobiliare. Se vor acorda despăgubiri sau compensații pentru daunele cauzate de suspendarea lucrărilor din domeniul privat?

4. Ce măsuri sunt avute în vedere de către autorități cu privire la angajații din domeniu, care nu vor mai putea lucra pe perioada suspendării lucrărilor? Se are în vedere acordarea de compensații pentru companiile care pot intra în insolvență și pentru persoanele care își vor pierde locul de muncă?

5. În cazul aprobării suspendării PUZ-urilor de sector, au fost bugetate sume pentru acoperirea pierderilor/diminuarea taxelor și impozitelor generate de taxele de autorizare pentru edificarea construcțiilor, impozit pe profit pierdut de către companii, care nu se va mai achita la bugetul central și bugetele locale, taxe și impozite pe salariu, care se vor pierde în situația suspendării activității in domeniul construcțiilor?

6. De asemenea, este de estimat că un număr de câteva mii de noi dosare de judecată să fie inițiate împotriva Primăriei Capitalei – au fost estimate/bugetate sumele pentru acoperirea acestor potențiale despăgubiri, în cazul în care Primăria Capitalei va pierde aceste dosare în instanță?

7. Plecând de la dispozițiile și principiile transparenței decizionale, au fost consultate organizațiile și reprezentanții activităților din domeniul dezvoltării imobiliare, industria construcțiilor și toate domeniile care vor fi afectate – sau, dacă nu au fost consultate aceste oganizații, se are în vedere consultarea lor, ca și a cetățenilor, cu privire la proiectul de hotărâre de suspendare?

8. De ce Primăria Capitalei nu inițiază modificarea sau actualizarea PUZ-urilor de sector sau nu realizeaza PUG-ul, deoarece are la îndemana aceste măsuri administrative?

În final, am dori să știm dacă se mai dorește continuarea dezvoltării imobiliare (rezidențiale, de birouri, comerciale, logistice) în Capitală și care este obiectivul și viziunea Primăriei Capitalei cu privire la derularea activității de construire în București, în contextul suspendării PUZ-urilor de sector?

* ASOCIAȚIA DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI DIN ROMÂNIA – URBANIS (ADIRU) este cea mai importantă asociație de profil din România, fiind o asociație independentă, apolitică, nonguvernamentală.

ADIRU a participat în mod activ atât la întâlnirile cu Guvernul României privind prelungirea programului Prima Casă până în anul 2021, cât și la întâlnirile cu reprezentanții Fondului Monetar Internațional și ai Băncii Mondiale în legătură cu dezvoltarea și situația pieței imobiliare din România.

Cushman & Wakefield Echinox estimează că cererea de spații de birouri din Bucureşti se va majora cu 20-30% în 2021

Sursă foto: Pixabay.com

Anul trecut, situația din domeniul sanitar a determinat cea mai mare parte a companiilor să implementeze lucrul de la distanță pe scară largă.

Pe fondul Covid-19, volumul de spații de birouri închiriate pe parcursul anului 2020 a scăzut cu 40%, până la nivelul de 237.000 de metri pătrați, relevă datele Cushman & Wakefield Echinox. Reprezentanții companiei observă, însă, că anul 2021 a început sub alte auspicii, iar companiile sunt acum în poziția de a-și redimensiona necesarul de spații într-o piață care le-a devenit favorabilă, după un an în care companiile au putut să evalueze impactul telemuncii prin analize interne sau cu ajutorul consultanților.

Începutul de an, mai bun decât în 2020

În acest context, reprezentanții companiei de consultanță estimează că cererea de spații de birouri la nivelul Bucureștiului va crește cu 20-30% în acest an, în condițiile în care o bună parte din marii chiriași au ieșit din expectativă și își evaluează activ opțiunile pentru optimizarea necesarului de spații.

„Putem spune că începutul acestui an a adus un volum de activitate chiar mai ridicat față de debutul anului 2020, când aproape nimeni nu întrevedea impactul major pe care îl va avea propagarea pandemiei Covid-19. Avem, în prezent, proiecte în lucru de peste 70.000 de metri pătrați la nivelul Bucureștiului și orașelor regionale pentru o serie dintre cele mai mari corporații prezente la nivel local, acestea conștientizând că este un moment prielnic pentru a-și reașeza contractele, fie că vorbim de renegocieri, consolidări, restrângeri sau chiar extinderi de spații. În acest context, ne așteptăm ca volumul tranzacționat în 2021 să crească substanțial, cu cel puțin 20-30%, urmând să revină peste nivelul de 300.000 de metri pătrați.”

Rata de neocupare a spațiilor la nivelul Bucureștiului a crescut pe parcursul anului trecut, ajungând la nivelul de 12,5%, un maximum al ultimilor patru ani. „Cu toate acestea, dezvoltatorii au în prezent în construcție clădiri cu o suprafață cumulată de peste 350.000 de metri pătrați, spații ce urmează a fi date în folosință în următorii doi ani, în condițiile în care anticipează o revenire a cererii, cu accent pe spațiile moderne, care încorporează cele mai noi tehnologii”, punctează reprezentanții companiei de consultanță.

Vile în Paradisul Verde, Corbeanca: liniște și aer curat, în mijlocul naturii (P)

Dacă perioada de izolare te-a făcut să te gândești tot mai serios la a te muta la curte, acest cunoscut cartier rezidențial din proximitatea Capitalei îți poate oferi exact ceea ce cauți.

Amplasat la doar 30 de minute distanţă de centrul Bucureştiului, în Corbeanca, este unul dintre cele mai mari și mai cunoscute cartiere rezidențiale din zona metropolitană a Bucureștiului, fiind alcătuit în întregime din vile. Având deja la activ peste 150 de case finalizate, dezvoltatorul proiectului va începe, în luna martie, o nouă etapă de construcție, acum fiind în derulare partea de utilități și terasamente drum. Aceasta se va întinde pe o suprafață de 1,5 hectare, în zona centrală a cartierului, și va consta într-un total de 15 vile, ce urmează a fi predate în anul 2022.

„Paradisul Verde nu este doar cel mai mare, ci şi cel mai cunoscut proiect rezidenţial construit lângă Bucureşti, în comuna Corbeanca. Mai mult decât atât, acesta reprezintă o comunitate în adevăratul sens al cuvântului şi o alternativă pentru oricine doreşte să locuiască la un pas de Capitală şi să beneficieze, în acelaşi timp, de avantajele vieţii în mijlocul naturii, de linişte şi aer curat.”

Prețuri variabile în funcție de modelul de casă

Cei interesați vor putea alege între patru tipuri diferite de vile, toate fiind structurate pe parter și etaj. În funcție de modelul ales, suprafețele unităților locative variază între 211 și 242 de metri pătrați utili, în vreme ce prețurile sunt cuprinse între 240.000 și 260.000 de euro (plus TVA). Compartimentate în patru sau cinci camere (plus dependințe), casele din vor dispune de loturi de teren de suprafețe variabile, de la aproximativ 340 de metri pătrați, la circa 588 de metri pătrați. Toate locuințele vor fi predate „la cheie”, complet finisate și branșate la rețelele de utilități.

Școală, grădiniță și facilități sportive

Pe lângă avantajul de a locui la curte, departe de agitația orașului, locatarii cartierului Paradisul Verde beneficiază de o gamă variată de facilități, printre acestea numărându-se locurile de joacă amenajate pentru copii, două terenuri de tenis (de zgură şi tartan), dar și un club multifuncţional de sport şi relaxare, ce dispune de piscină interioară semiolimpică, piscină exterioară, sală de fitness, aerobic, spa. Familiile cu copii au la dispoziţie și o grădiniţă cu program prelungit, o şcoală primară şi un Centru de Dezvoltare pentru copiii cu vârstele cuprinse între trei și 15 ani. Întregul complex beneficiază de servicii de pază permanentă, videomonitorizare și acces cu barieră (exclusiv pentru rezidenţi).

La cât ajung prețurile caselor și vilelor în marile orașe. Evoluția din ultimii trei ani și estimările pentru perioada următoare

Sursă foto: Pixabay.com

În zonele cu potențial turistic, precum județele Prahova și Brașov, interesul pentru achiziția de asemenea proprietăți s-a majorat anul trecut cu peste 50%, în detrimentul segmentului apartamentelor.

Se știe că, în urma perioadei de izolare impuse pe fondul răspândirii Covid-19, dorința românilor de a putea petrece timp în aer liber în imediata proximitate a locuinței proprii a dus la o majorare a cererii pe segmentul caselor și terenurilor. La ce nivel se situează, însă, pretențiile vânzătorilor de case și vile în momentul de față? Potrivit datelor Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, acest gen de proprietăți s-au apreciat, în ultimii trei ani, în toate marile centre regionale ale țării, cele mai mari marje de creștere fiind consemnate în Cluj-Napoca (+30%) și Iași (+29%), în vreme ce pe următoarele locuri în clasament se situează Constanța (+25%), Brașov (+21%), București (+17%) și Timișoara (+10%).

Capitala, devansată de Cluj-Napoca

Mai exact, prețul mediu solicitat pentru casele și vilele din Cluj-Napoca s-au majorat de la 1.263 de euro pe metru pătrat în ianuarie 2018, la 1.638 de euro pe metru pătrat la începutul lui 2021, în vreme ce, în Iași, o asemenea unitate locativă a ajuns să coste 917 euro pe metru pătrat, față de 709 euro pe metru pătrat în urmă cu trei ani. În perioada analizată, pretențiile vânzătorilor au crescut de la 993 la 1.238 de euro pe metru pătrat în Constanța, de la 934 la 1.133 de euro pe metru pătrat în Brașov, de la 1.280 la 1.500 de euro pe metru pătrat în București și, respectiv, de la 1.000 la 1.099 de euro pe metru pătrat în Timișoara.

De remarcat este faptul că, la fel ca pe piața apartamentelor, Cluj-Napoca se situează în fruntea clasamentului național al celor mai mari prețuri medii solicitate, devansând Capitala în ultimii trei ani. Spre deosebire de segmentul de piață mai sus menționat, însă, pretențiile vânzătorilor de vile sunt mai mici în Timișoara decât în Brașov și Constanța – orașe cu un mai mare potențial pentru achiziția de case de vacanță.

„Deși segmentul majoritar de căutări în principalele șase județe îl reprezintă apartamentele, totuși, începând cu luna aprilie a anului trecut, s-a evidențiat în mod clar interesul crescut pentru achiziția de case și terenuri pentru construcții, atât în zonele periurbane ale marilor orașe, cât și în zonele cu potențial turistic. În București și județul Ilfov, în lunile în care interesul general pentru achiziția de apartamente era în scădere, tot mai mulți cumpărători căutau apartamente cu grădină la parterul blocurilor. În mod similar, în județele Prahova și Brașov, zone cu potențial turistic, s-au înregistrat creșteri cu peste 50% ale cererii pentru achiziția de case și terenuri. Această tendință s-a păstrat până la sfârșitul anului, deși condițiile sanitare s-au îmbunătățit treptat, ceea ce înseamnă că preferințele se vor menține și în perioada următoare.”

Cererea crescută poate genera majorări de prețuri

Potrivit unui studiu realizat de RE/MAX România și Veridio în rândul a 250 de specialiști din imobiliare, cu activitate în 34 de orașe din țară, casele vor rămâne în continuare în topul preferințelor rezidențiale ale românilor – motiv pentru care majoritatea respondenților prevăd o creștere sau cel mult o stagnare a prețurilor pe acest segment. Astfel, peste o treime (35%) dintre cei intervievați sunt de părere că prețurile caselor vor cunoaște creșteri de până la 10%, în timp ce 29% prevăd o stagnare a acestora, iar o scădere este prognozată de doar 20% dintre participanții la studiu.

Impactul Covid-19 asupra ofertei de pe piața rezidențială nouă

Sursă foto: Pixabay.com

În ciuda dificultăților create de pandemie, volumul total al locuințelor finalizate în 2020 are șanse să depășească nivelul-record consemnat în 2019.

După cum era de așteptat, situația din domeniul sanitar și-a făcut simțite efectele nu doar asupra cererii de locuințe din piață, ci și asupra ofertei. Astfel, potrivit celui mai recent raport publicat de Analize Imobiliare, datele pe București relevă atingerea unui nivel minim al numărului de apartamente noi disponibile spre vânzare în trimestrul al doilea din 2020, adică exact în perioada de urgență. La acel moment, oferta pe acest segment s-a diminuat cu aproximativ 9,4% față de trimestrul anterior, respectiv de la 10.600 la 9.600 de proprietăți.

Revenire după ieșirea din starea de urgență

Numărul locuințelor noi disponibile spre vânzare în Capitală s-a majorat, însă, în a doua jumătate a anului, astfel că la finele lui 2020 acesta revenise la același nivel ca la începutul anului. Dacă numărul proiectelor rezidențiale cu unități finalizate disponibile spre vânzare în București s-a menținut relativ constant, cu o ușoară scădere (de la 140 la 130) în a doua jumătate a anului, variații mai mari au fost înregistrate în privința proiectelor aflate în construcție (de la 180 la 150, apoi la 160).

În Ilfov, anul 2020 a început în forță, cu un total de 3.900 de apartamente noi disponibile spre vânzare, reprezentând un avans de 30% față de cele 3.000 de unități locative consemnate în ultimul pătrar al anului precedent. De remarcat este că oferta pe acest segment de piață s-a menținut pe un trend crescător în primele nouă luni din an, dar s-a diminuat ușor în trimestrul al patrulea, de la 4.200 la 4.000 de proprietăți – evoluție ce poate fi considerată, însă, sezonieră. Și în împrejurimile Capitalei poate fi observată tendința de scădere a numărului de proiecte în construcție cu unități locative scoase la vânzare: de la un total de 60 în primele două trimestre din 2020, acesta a coborât la 50 în cea de-a doua jumătate a anului. Proiectele cu locuințe finalizate, pe de altă parte, s-au redus de la 70 la 50 în trimestrul al doilea, nivel la care s-au menținut până la finele anului.

Avans de 4,4% în primele 9 luni din 2020

În ceea ce privește construcțiile de locuințe, cele mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS) relevă că în al treilea trimestru al anului trecut au fost finalizate, în întreaga țară, un total de 18.725 de unități locative – cifră ce marchează un avans de 26% comparativ cu cele trei luni anterioare, când au fost date în folosință 14.846 de locuințe. Față de perioada similară a anului anterior, când la nivel național au fost livrate 19.233 de unități locative, poate fi observată o ușoară scădere, în cuantum de 2,6%.

În urma evoluției consemnate în perioada iulie-septembrie, volumul livrărilor de locuințe din primele nouă luni ale acestui an s-a cifrat la un total de 48.490 de unități. Spre comparație, în perioada similară a anului anterior, la nivel național erau finalizate mai puține unități, anume 46.437. Această cifră echivalează cu un avans anual de 4,4% – în scădere de la o diferență (pozitivă) de 9,4% consemnată în primul semestru din an.

În acest context, numărul livrărilor de locuințe pe tot parcursul lui 2020 ar putea fi apropiat sau chiar ușor mai crescut decât în anul anterior. De adăugat ar fi că în 2019 au fost finalizate, la nivel național, 67.512 locuințe, în creștere cu circa 13% față de anul anterior – volum mai mare decât cele sonsemnate în 2008 și, respectiv, 2009 și reprezentând, deci, un record al ultimilor 29 de ani.

Evoluția autorizațiilor de construire

Un alt indicator important pentru evoluția pieței rezidențiale îl reprezintă și numărul autorizațiilor eliberate pentru construirea unor clădiri de locuințe. Potrivit celor mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS), la nivel național au fost emise, în trimestrul al treilea din 2020, 12.734 de asemenea avize. De remarcat este că această cifră echivalează cu un avans semnificativ, în cuantum de 38%, comparativ cu trimestrul anterior – când erau eliberate doar 9.233 de autorizații de construire.

Și comparativ cu perioada similară a anului anterior, când erau emise 11.855 de autorizații, poate fi observată o tendință ascendentă a indicatorului analizat. Este vorba, însă, de un avans mai temperat, de 7,4%, dar cu atât mai important dacă avem în vedere că în T2 2020 era consemnată o scădere de aproape 21% față de 2019, pe fondul provocărilor ridicare de situația din domeniul sanitar.

În contextul scăderii numărului de autorizații eliberate pe durata stării de urgență, acest indicator a consemnat, pe parcursul primului semestru al acestui an, un recul de aproximativ 5% față de 2019, de la 32.200 la 30.612 de asemenea avize. De menționat este însă că, pe fondul evoluției pozitive înregistrate în cel de-al treilea pătrar al anului trecut, ecartul față de 2019 s-a mai îngustat – acesta cifrându-se, în T2 2020, la 12%. Deși diminuarea interesului pentru obținerea unor permise de construire a unor clădiri rezidențiale poate indica o viitoare scădere a activității de construcție de pe această piață, rămâne de văzut cum vor sta lucrurile după publicarea rezultatelor pe ultimul trimestru al anului trecut.

Regulamentul Concursului “Giveaway 8 martie”

În perioada 01.03.2021 – 07.03.2021, ora 23:59, are loc concursul „Giveaway 8 martie” pe pagina de

Concursul “Giveaway 8 martie” este organizat și desfășurat de SC Realmedia Network SA o societate comercială din România cu sediul pe strada Victor Babeș nr.2, Timișoara, Nr. Reg. Comertului J35/3532/2005 și cod fiscal RO RO17582876 (denumită in continuare “Organizator”).

Participanții la Concurs sunt obligați să respecte termenii și condițiile regulamentului oficial al campaniei, potrivit celor menționate mai jos (denumit în continuare “Regulament Oficial”). Prin participarea la concurs, participanții confirmă că au citit și sunt de acord cu condișiile de participare.

Concursul se deruleaza in intervalul 01.03.2021 – 07.03.2021 ora 23:59, pe rețeaua socială Instagram, contul oficial Imobiliare.ro https://www.instagram.com/imobiliare.ro/
Concursul are valabilitate pe intreg teritoriul României.

La această Campanie pot participa persoanele fizice, cu varsta de minim 18 (optsprezece) ani împliniți până la data înscrierii în Campanie, din România, care acceptă condiţiile prezentului regulament. Persoanele minore nu se pot Înscrie În Campanie.
Nu pot participa la aceasta Campanie angajatii Organizatorului, persoanelor imputernicite, soții, soțiile și rudele de gradul întâi (părinți, copii) ale angajaților.

Toate persoanele având cel puțin 18 (optsprezece) ani împliniti până la data începerii Concursului, 01.03.2021 și care în perioada 01.03.2021 – 07.03.2021 ora 23:59 lasă un comentariu valid la postarea în care este descris concursul pe profilul https://www.instagram.com/imoiliare.ro/ și respectă toate condițiile de participare la concurs, descrise mai jos, intră în tragerea la sorți pentru câștigarea premiului pus la bătaie.

Persoanele care doresc să participe la campanie, trebuie să:
1. se înregistreze/ conecteze la www.instagram.com, unde dețin deja un cont public
2. intre pe profilul de Instagram https://www.instagram.com/imobiliare.ro/ , să lase un comentariu la postarea concursului “Giveaway 8 martie” cu un tag la un prieten, în perioada desfășurării campaniei. Se acceptă comentarii multiple dar diferite de la aceeași persoană.
3. dea follow paginii de instagram Imobiliare.ro: https://www.instagram.com/imobiliare.ro/
Organizatorul își rezervă dreptul de a refuza participarea unui comentariu pe motiv de neconcordanță cu tema campaniei, cum sunt raspunsurile care nu fac referire tema concursului, nerespectarea principiilor și regulilor organizatorului sau încercarea de fraudare a campaniei.

Organizatorul se angajează să ofere 2 premii sub formă de vouchere cadou în valoare toatală de 500 de lei la magazinul de bijuterii www.roxannes.ro. Poza din concurs cu premiul are caracter informativ.
Premiiule:
1. Voucher cadou în valoare de 300 de lei
2. Voucher cadou în valoare de 200 de lei
Premiul va fi acordat printr-o tragere la sorți electronică prin intermediul platformei https://commentpicker.com/business-instagram.php cu garantarea caracterului aleatoriu al desemnării câștigătorului.
Câștigătorul nu are posibilitatea să primească contravalorea în bani sau în alte obiecte a premiilor și nici dreptul de a cere schimbarea acestora, în niciun fel. Premiul atribuit nu poate fi transferat unei alte persoane.
Voucherele cadou oferite de organizator pot fi folosite de câștigători în condițiile stabilite de furnizor: www.roxannes.ro/gift-cards

Premiul va fi acordat prin intermediul unei extrageri electronice cu ajutorul platformei https://commentpicker.com/business-instagram.php
Tragerea la sorți va avea loc în data 08.03.2021 și vor participa toate inscrierile valide receptionate în perioada 01.03.2021 – 07.03.2021 ora 23:59 inclusiv.
Se va extrage un singur comentariu câștigător al concursului care va fi verificat să fi îndeplinit regulamentul de participare la concurs. În cazul în care se dovedește că au fost încălcate regulile concursului, Organizatorul va efectua o nouă extragere și va anunța un nou câștigător.
Premiile se vor acorda în felul următor:
Voucherul în valoare de 300 de lei va fi acordat userului care a postat comentariul câștigător iar persoana tăguită în comentariu va primi cel de-al doilea voucher în valoare de 200 de lei.

Câștigătorii au la dispoziție un termen de 48 de ore de la momentul anunțării publice a câștigătorilor să contacteze Organizatorul printr-un mesaj privat pe profilul de Instagram (același cu care s-a înscris în concurs) pentru a-și da datele de contact. Organizatorul va livra premiul prin email la adresa comunicată de câștigător. Organizatorul nu își asumă responsabilitatea pentru cazurile în care câștigătorul a furnizat date și/ sau informații incorecte care duc la imposibilitatea acordării premiului.

În cazul în care unul sau ambii câștigători nu pot fi contactați sau nu vor transmite informațiile necesare validării, în termenele specificate mai sus, acești vor fi invalidați iar Organizatorul va efectua o nouă extragere.

Câștigătorul va fi comunicat astfel:
1. în postarea concursului cu tag pe numele câștigătorilor.
2. într-o postare dedicată pe pagina de instagram a Organizatorului (cu tag pe numele câștigătorilor).
3. într-o postare de tip Story – valabilă doar 24 de ore – cu tag pe numele câștigătorilor.

Premiul va fi trimis câștigătorului validat în termen maxim de 30 (treizeci) de zile calendaristice de la data comunicării câștigătorilor.

Acolo unde este cazul, Organizatorul se obligă să calculeze, să rețină și să vireze impozitul datorat pentru premiile acordate câstigatorilor în conformitate cu legislatia în vigoare privind impozitul rezultat din castiguri.

Organizatorul nu va putea fi ținut responsabil de apariția niciuneia dintre următoarele situații care poate duce la neacordarea premiului pus în Concurs:
Pierderea statutului de câștigător ca urmare a imposibilității contactării persoanei respective din motive independente de Organizator ori netrimiterii informațiilor.
Pierderile sau întârzierile înscrierilor întâmpinate în platforma Instagram, generate de defecțiuni tehnice independente de voința Organizatorului, respectiv pierderi, întârzieri sau orice alte probleme cauzate de furnizorul de Internet / conexiunea Internet a participantului.
Imposibilitatea de a accesa https://www.instagram.com/imobiliare.ro/ în Concurs din motive independente de Organizator.
Imposibilitatea Organizatorului de a contacta câștigătorii, din motive independente de acesta.
Organizatorul nu va fi răspunzător pentru niciunul dintre prejudiciile ce ar putea fi suferite de către câștigător în legătură cu premiul câștigat, indiferent de natura acestor prejudicii cu excepția situațiilor expres prevăzute de lege și care ar institui o astfel de răspundere.
Organizatorul este indreptatit sa ia toate masurile necesare in caz de frauda sau de tentativa de frauda al acestui Campanie, a sistemului folosit, precum si in cazul oricarui abuz sau orice alte fapte sau tentative care ar putea afecta imaginea Organizatorului.
Organizatorul Campaniei nu își asumă responsabilitatea: pentru înscrierile incomplete, inexacte sau incorecte, precum și pentru înscrierile efectuate după expirarea perioadei de înscriere în Campanie.
Organizatorul nu este responsabil pentru înscrierile în Concurs după data limită de înscriere 07.03.2021.

Prin inscrierea la Concursul “Giveaway 8 martie”, participanții sunt de acord și se obligă să respecte prevederile imperative ale prezentului Regulament.
Prin participarea la Campanie, participanții își exprimă acordul ca datele lor personale să fie prelucrate de SC. Realmedia Network SA în condițiile acestui Regulament.

Concursul va putea fi întrerupt doar în caz de forță majoră (orice eveniment extern care nu poate fi controlat, remediat sau previzionat de către Organizator) sau printr-o decizie a organizatorului, dar nu înainte ca acesta să anunțe publicul prin intermediul site-ului www.imobiliare.ro, paginii oficiale de Facebook si Instagram.

Eventualele litigii apărute între Organizator și participantii la prezentul Concurs se vor rezolva pe cale amiabilă sau în cazul în care aceasta nu va fi posibilă, litigiile vor fi soluționate de instantțele judecătorești române competente.

Tot ce îți dorești, după un an de pandemie, într-un penthouse unic situat la câteva minute de Piața Victoriei. Terasa este incredibilă!

Mai mult spațiu, terase generoase și un univers de facilități la doi pași. Acestea sunt doar câteva dintre aspectele cele mai solicitate de către cumpărători după un an de pandemie. Confortul este acum în prim-plan, iar acest penthouse unic ți-l pune cu siguranță la dispoziție.

Dacă ai nevoie de mai mult spațiu în locuință, de un birou unde să lucrezi în liniște și de o terasă cu priveliști superbe, perfecte pentru a-ți savura cafeaua sau pentru a petrece câteva clipe de relaxare în aer liber, dar și în siguranță, atunci un penthouse situat la etajul 11 în ansamblul Orhideea Gardens poate fi ideal pentru tine.

Locuința este poziționată la doar câteva minute de Piața Victoriei, dispune de trei camere și de o suprafață utilă de 177 de mp, la care se adaugă o terasă de 83 de mp.

Are trei băi, este amenajată cu finisaje de calitate, iar partea cea mai bună este că te poți muta imediat, nu trebuie să aștepți finalizarea lucrărilor.

În cadrul ansamblului în care se găsește acest penthouse vândut prin intermediul SVN România, unul dintre cei mai mari jucători activi pe piața de consultanță imobiliară din țară, ai un club de fitness, o piscină dedicată adulților și una pentru copii, un restaurant și o grădiniță.

Orhideea SPA este unul dintre cele mai apreciate centre SPA din Capitală, unde ai acces la saune, salină, tepidarium și multe altele.

Poți achiziționa această proprietate unică cu 399.000 de euro, TVA inclus. Ai, totodată, posibiliatea de a cumpăra unul sau chiar mai multe locuri de parcare. În total, ansamblul rezidențial dispune de aproape 600.

Un complex rezidențial are propriul ADN: Atria Urban Resort, locul care aduce liniște în mijlocul orașului și recreează spiritul comunității

Acum un an, chiar de Mărțișor, își deschidea porțile în Capitală Atria Urban Resort, un complex rezidențial din sectorul 1, a cărui promisiune fermă era să ofere viitorilor proprietari, pe lângă confortul apartamentelor, spații verzi generoase care să-i facă pe locuitori să simtă din plin acel ”acasă” pe care lumea îl caută atunci când își cumpără o locuință.

Ne-am întors la Atria Urban Resort acum, la început de martie 2021 pentru a vedea cum a evoluat proiectul și am descoperit ca magnoliile, glicinele și forsiția – copacul cu flori de aur, cum stau să înflorească și să coloreze parcurile pe care dezvoltatorul le-a amenajat deja, respectându-și astfel angajamentul. Am descoperit un complex încărcat de lumină, unde s-a dat importanță grădinilor spațioase și odihnitoare, pline de vegetație, unde proprietarii se conectează cu natura și unde pot admira peisajele de poveste ale fiecărui anotimp la ei în curte, fără a ieși dincolo de granițele Bucureștiului.

ADN-ul unui complex rezidențial

Liria Themo, Marketing Manager al ansamblului rezidențial Atria Urban Resort, este de părere că, prin viziunea pe care o are, un dezvoltator imobiliar imprimă un cod genetic unic locului unde construiește. Are o viziune în care integrează tradiție, expunere, experiență și educație. Toate acestea se împletesc și definesc, apoi, spațiul vizual, care devine, astfel, patrimoniul orașului.

”În București, de exemplu, fundalul urban din ultimii 30 de ani este pestriț. Tranziții violente arhitecturale rănesc ochiul privitorului. Loturi de teren sacadate, construcții impozante și nearmonizate cu împrejmuirile se înalță pe străduțe cu case moderne sau vechi și deteriorate, iar însumate devin precum defectele congenitale. Omul, cumpărătorul de casă sau de apartament, joacă rolul unui complice silențios, necunoscător și pragmatic, constrâns deseori să-și satisfacă nevoia și nu plăcerea,  fiind greu de găsit o armonie între cele două”, explică Liria Themo.

Așa cum ADN-ul se împletește și se înlănțuie pentru a crea viață, la fel și dezvoltarea unui complex rezidențial de succes unește visurile cumpărătorilor cu viziunea dezvoltatorului. Pentru managerul Atria Urban Resort, proiectarea inspirată vine din nevoile și dorințele clienților, iar provocarea, atunci când ridici un complex rezidențial, este să răspunzi cât mai multor nevoi și dorințe, dar ținând cont de un plan de afaceri care să se muleze pe resursele financiare ale cumpărătorului. ”Dacă sună complicat, așa și este!”, spune ea.

Designul urban, veriga pentru un oraș ca afară și de ce ”less is more”

Atria Urban Resort are un material genetic puternic prin faptul că viziunea acestui ansamblu este atât de clară și  de corectă, aliniată cu idealurile și speranțele fiecărui om în căutarea echilibrului pentru un acasă demn și primitor. Dacă arhitectura folosește un limbaj al construcțiilor, designul urban vorbește despre relațiile interpuse, în spațiile unde viața poate prospera în toate declinările ei. Liria Themo consideră că Atria este rezultatul unei gândiri ”win-win”, benefice în măsuri egale cumpărătorului și dezvoltatorului care se întâlnesc într-o sinergie de succes.

”Am construit mai puțin, am redus din înălțime prin redesenarea PUZ-ului, am dedicat mai mult spatiu grădinilor și vegetației, distanțând clădirile și lăsând o priveliște aerisită, astfel încât nevoile cumpărătorului să fie în centrul conceptului”, a mai adăugat Themo.

Frumusețea orașelor din Europa este dată nu doar de clădirile istorice, de catedrale și monumente, de influențele culturale ci și de lipsa ”zgomotului vizual”, de armonia amenajării spațiilor. Ordinea, alinierea, coerența și uniformitatea sunt premisele unui trai liniștit în mediul urban. Autoritățile gestionează reglementările urbanistice prin PUZ-uri și PUD-uri dar  un rol important revine și dezvoltatorilor, prin soluțiile pe care le implementează.

Clădiri dispuse în forme ce compun spații intime, fațade albe, minimaliste, liniare și ordonate luminează la propriu și la figurat, aducând un aer de vacanță în această zona în plină dezvoltare. Blocurile devin un fundal de stațiune de vacanță, în care omul își poate duce viața de zi cu zi. În consecință, designul bine executat crește calitatea vieții, iar cumpărătorii – mai ales în contextul pandemiei, au posibilitatea de a cumpăra un apartament în oraș cu calități de casă de vacanță: cu parc, piscină, spații comune unde se pot întâlni cu vecinii și unde pot lega prietenii pe viață”, explică Liria Themo.

După finalizare, Atria Urban Resort va avea 1.400 de apartamente

Atria Urban Resort se întinde pe 9 hectare în Sectorul 1, în imediata vecinătate a complexului comercial Colosseum, între Șoseaua Chitilei și Lacul Straulești, din nord-vestul Capitalei. Spațiul este mare, liber și deschis, într-o zonă cu o dezvoltare rapidă și cu acces excelent către zona parcurilor, lacurilor și facilităților din cartierul Bucureștii Noi.

Când va fi finalizat, complexul va avea 1.400 de apartamente în total. Faza I este livrată și locuită, Faza II este în construcție și avansează conform programului stabilit. Pentru cea de a III-a fază lucrările sunt pregătite să înceapă. Fiecare fază se hrănește de la viziunea sursă astfel că apartamentele vor păstra ADN-ul inițial, compartimentări iscusite și un raport excelent calitate-preț.

Complexul este dezvoltat de oamenii de afaceri Liviu Lepădatu și Eugen Lepădatu, în parteneriat cu Fondul de Investiții SIF Moldova, ceea ce conferă încredere și putere financiară unui proiect conceput pentru clasa mijlocie, cu prețuri sunt sub media națională.

Comunitatea, elementul cheie

Atria Urban Resort se distinge de alte proiecte rezidențiale din București prin design și un concept unitar și sistematizat.

”Acest >, un proiect de locuințe multi-familiale nucleu, care împreună se încheagă într-un cartier și devin centrul vital pentru familii, copii și vecini, a fost elaborat în mai multe etape. Printr-un proces numit > am aplicat filtre arhitecturale, peisagistice și urbanistice, pentru a găsi soluții optime. Am organizat o serie de ședințe cu experți din domeniul designului și peisagisticii pentru a găsi acel echilibru desăvârșit în care delimitările între exterior și interior dispar, unde proprietarii achiziționează, odată cu apartamentul, și o grădină ferită de zgomotul și apăsarea orașului și unde copiii se joacă la adăpost, în condiții de siguranță deplină. Aceste forme arhitecturale, care în trecut jucau rolul de fortăreață-refugiu, le regăsim la Atria, unde vrem să reconstruim ideea de comunitate, în care factorul uman rămâne primordial”, spune Liria Themo.

La Atria, diferența o face alegerea dezvoltatorului de a include în rețetă elementul uman și nevoia tot mai evidentă a acestuia de a se rupe de tumultul orașului, fără a renunța însă la el. ”Fiecare fază de construcție a complexului respectă viziunea inițială: densitate cât mai limitată, clădiri cu înălțimi preponderent de P+4 cu lifturi, parcări supraterane, parcuri dedicate, distanțe mari între clădiri de până la 100 m, prețuri sub media națională, vegetație variată, respect pentru buzunarul cumpărătorului și deschidere către crearea unei comunități și a sentimentului apartenenței”, explică managerul de Marketing al ansamblului rezidențial Atria Urban Resort.

Cea de-a doua fază a proiectului, care va fi finalizată în acest an, este vândută în proporție de 50%. ”Reacțiile din piață confirmă că viziunea noastră, cu accent pe grădini și spații verzi generoase, dar și pe spiritul puternic al comunității, este una câștigătoare. Succesul unui ansamblu rezidențial nu este întâmplător. Unde există crez și străduință, există și răsplată și satisfacție”, spune Liria Themo.

Faza a doua a ansamblului Parcului20 avansează: 20% din apartamente au fost contractate, iar placa peste subsol a fost turnată

Investiția totală în proiect și facilitățile aferente de ridică la 40 de milioane de euro, iar la finalizare acesta va dispune de 469 de unități locative.

Cordia România, parte a grupului Futureal, a anunțat că a doua fază a proiectului rezidențial Parcului20, dezvoltat în nordul Bucureștiului, zona Expoziției, a fost vândută în proporție de 20%. Lucrările de construcție la această etapă, compusă din 220 de apartamente (destinate segmentului rezidențial mediu-superior), au început în luna noiembrie a anului trecut, iar recent a fost turnată placa peste subsol. Potrivit reprezentanților companiei, la proiectul rezidențial Parcului20 s-a lucrat fără întreruperi pe parcursul ultimelor 12 luni, în ciuda epidemiei de Covid-19.

„Lucrările de construcție pentru faza a doua Parcului20 au început în noiembrie 2020 și avansăm într-un ritm rapid, am turnat recent placa peste subsol. Am continuat fără întrerupere lucrările de construcție la Parcului20 pe parcursul ultimelor 12 luni, chiar și în contextul generat de pandemia de COVID-19. Interesul cumpărătorilor este puternic și am ajuns la vânzări de 20% pentru apartamentele din faza a doua a proiectului Parcului20″.

Sisteme smart home, parte din dotările standard

Compania Concelex, cea care a construit prima fază a Parcului20, este antreprenorul general și pentru a doua fază a proiectului. „Suntem încântați să continuăm parteneriatul nostru cu Cordia România și avem 250 de oameni în șantier, astfel că înregistrăm progrese semnificative. Concelex oferă servicii de construcții integrate pentru suprafața construită de 24.000 de metri pătrați a celei de-a doua faze, de la structura clădirii la finisaje interioare, precum și infrastructura proiectului și amenajarea peisagistică”, notează Cătălin Vișan, directorul executiv al Concelex.

Parcului20 este unul dintre primele ansambluri rezidențiale „inteligente” din România, toate apartamentele din proiect fiind echipate standard cu sisteme smart home de ultimă generație. Grădina privată de peste 3.000 de metri pătrați, stațiile de încărcare pentru autoturismele electrice, spațiile de parcare pentru biciclete, grădina yoga și echipamentele pentru exerciții calistenice sunt doar câteva dintre facilitățile puse la dispoziția viitorilor locatari.

2020, un vârf în materie de investiții imobiliare. Previziunile pentru 2021

Ponderea covârșitoare a activității de tranzacționare a fost generată, anul trecut, de segmentul de birouri.

Potrivit unui raport de piață publicat de compania de consultanță Colliers, anul 2020 a fost unul dintre vârfurile ciclului economic actual în ceea ce privește investițiile în active imobiliare comerciale, acesta marcând o creștere de 37% față de 2019, până la un volum de aproape 900 de milioane de euro. „În 2021, piața ar putea înregistra o scădere, pentru că unii cumpărători ar putea amâna investiții pe fondul lipsei de claritate în ceea ce privește fluxurile viitoare de venituri”, arată consultanții Colliers. Pentru anul în curs, aceștia estimează atingerea unui volum total al tranzacțiilor imobiliare comerciale de peste 0,5 miliarde de euro. Reprezentanții companiei observă că, până la sfârșitul anului, există loc pentru o ușoară scădere a randamentelor pentru spațiile de birouri de clasa A și pentru cele industriale – dacă economia în general, alături de factorii politici și monetari, vor fi la un nivel satisfăcător.

Record absolut pe piața de birouri

Din punctul de vedere al volumelor investiționale, sectorul de birouri a rămas cel mai activ în 2020, cu o valoare cumulată a tranzacțiilor de 762 milioane de euro. „Două tranzacții de referință, care cumulează peste 400 de milioane de euro, au fost în lumina reflectoarelor. Ce este și mai important este că tranzacțiile s-au încheiat în vară, după ce impactul negativ al pandemiei devenise vizibil”, precizează reprezentanții companiei.

Prima a fost vânzarea portofoliului de birouri NEPI Rockcastle către AFI Europe, consiliată de Colliers, cea mai mare tranzacție de active office din istoria pieței imobiliare românești și una dintre cele mai mari din Europa Centrală și de Est, cu un record de 307 milioane de euro. În urma tranzacției, AFI Europe a devenit al doilea cel mai mare proprietar de birouri din România, cu un portofoliu de aproximativ 225.000 de metri pătrați (incluzând livrările programate).

A doua cea mai importantă tranzacție a fost vânzarea Floreasca Park din proprietatea GLL către o societate mixtă formată din Resolution Property (Grupul Fosun) și Zeus Capital Management, pentru 105 milioane de euro.

„În ansamblu, în 2020 s-a înregistrat un mix de cumpărători deja prezenți – printre care și unii care s-au reactivat, dar și investitori noi. Fosun este o intrare oarecum spectaculoasă, deoarece marchează prima tranzacție majoră a capitalului asiatic pe piața locală și acest lucru este relevant mai ales având în vedere modul în care acești investitori au schimbat peisajul din țările vecine din CEE în trecutul recent. Remarcăm, de asemenea, destul de mult interes manifestat de investitori noi, care continuă să privească piața românească chiar și în acest context, dar mai degrabă investitori privați neinstituționali decât cei instituționali. Ca un alt punct pozitiv pentru 2020, e de notat că România a închis anul cu o cotă de piață aproape dublă în regiunea CEE-6, în creștere de la 4,7% în 2019 la 8,5% în 2020.”

Alte două tranzacții importante, care au însumat aproximativ 55 de milioane de euro fiecare, au fost reprezentate de finalizarea achiziției The Bridge III de către Dedeman de la Forte Partners, alături de achiziția Global City Business Park de către Arion Green de la Global Finance. O tranzacție notabilă a fost și cea a investitorului ungar cu planuri pe termen lung Optima, care a achiziționat pachetul majoritar (61,5%) în compania poloneză GTC, pentru suma de 116 milioane de euro.

Industrialul, un segment favorizat de pandemie

Impulsionat de o cerere solidă a chiriașilor și de boom-ul indus de lockdown în comerțul electronic, sectorul industrial a fost al doilea cel mai activ la nivelul pieței imobiliare, deși tranzacțiile au reprezentat doar 10% din volumul total. Cea mai mare parte din suma totală provine din mai multe tranzacții efectuate în București, achiziția CTP de către Equest Logistic Center pentru 30 de milioane de euro fiind cea mai mare tranzacție a anului. Lipsa spațiilor disponibile spre vânzare reprezintă un factor care ține activitatea tranzacțională din acest sector sub potențial.

Randamentele din România nu au evoluat atât de mult în ton cu tendința descendentă din regiune din ultimul deceniu, ceea ce a oferit o mai mare rezistență la contextul actual. În ceea ce privește birourile, unele tranzacții viitoare, care ar putea fi închise în 2021, s-ar putea înscrie chiar într-o tendință de scădere a randamentelor, deși consultanții Colliers consideră că până acum randamentele pentru activele de tip prime au rămas, deocamdată, în mare parte neschimbate față de trimestrele anterioare, la 7%.

Pentru activele din sectorul industrial și logistic, există unele evoluții pozitive pe fondul tranzacțiilor recent încheiate și viitoare, randamente pentru proprietățile de top scăzând cu aproximativ 0,25 puncte procentuale, la 8%. Datorită lipsei tranzacțiilor de referință din retail, consultanții Colliers nu pot identifica cu exactitate randamentele medii pentru acest sector, dar consideră că, în cazul în care o astfel de afacere ar fi încheiată, aceasta ar fi în zona a 6,75%, în creștere cu aproximativ 0,25 puncte procentuale față de anul precedent.

„Băncile au rămas oarecum deschise finanțării proprietăților care generează venituri și, într-o măsură mai mică, noilor dezvoltări. Clasele de active cel mai puțin preferate au fost hotelurile și unitățile de retail, cu o înclinare clară pentru finanțarea proiectelor noi, în special pentru birourile prime și investițiile industriale. Marja obținută s-a situat la aproximativ 250-350 puncte de bază, perioada de amortizare scăzută fiind în continuare o provocare. Cu toate acestea, incertitudinile contextului prezent alături de rate ale dobânzilor foarte scăzute în piețele financiare ar putea întări probabil apetitul pentru clasa de active imobiliare.”

Interesul pentru achiziții se menține

Având în vedere natura pieței de investiții și faptul că tranzacțiile pot dura în unele cazuri și câțiva ani până la finalizare, este probabil ca 2021 să fie ceva mai slab, în ciuda faptului că activitatea va continua. Pentru comparație, România a început 2020 cu aproximativ 500 de milioane de euro în tranzacții aflate în proces de due-diligence, în timp ce pentru 2021, începutul anului s-a situat la aproximativ 150 de milioane de euro.

De asemenea, consultanții Colliers continuă să vadă destule incertitudini la orizont pentru fiecare dintre sectoarele mari care ar putea amâna ofertele. În cazul birourilor, este vorba despre fluxul incert de venituri pe fondul creșterii ponderii muncii de la distanță în mod permanent, în vreme ce declinul turismului în ansamblu (inclusiv călătoriile de afaceri) va reduce veniturile hotelurilor, în ceea ce privește retailul, incertitudinea ține de impactul continuu al comerțului electronic care a fost accelerat de pandemie, iar pentru sectorul industrial & logistic există incertitudini legate de anumite sectoare de producție, pentru care procesul de recuperare ar putea dura ani de zile.

„Având în vedere dimensiunea și volumul mare de tranzacții semnate, închise sau în așteptare, putem spune că interesul investitorilor instituționali pentru activele românești a rămas neschimbat și ne așteptăm să se concretizeze și în anii următori. Pe măsură ce gradul de sofisticare și complexitate cresc în rândul investitorilor și structurilor de tranzacții propuse, unii vor crede că există un efort al autorităților de a alinia cadrul juridic românesc la standardele occidentale pentru investiții – moment în care este important să analizăm mai îndeaproape specificul pieței.”

Cum au evoluat prețurile apartamentelor în luna februarie. Creșteri versus scăderi în marile orașe

Sursă foto: Pixabay.com

În centrele regionale care s-au înscris pe o traiectorie descendentă, aceasta a fost influențată, mai degrabă, de piața rezidențială nouă.

Pe parcursul celei de-a doua luni din 2021, prețurile locuințelor au consemnat o evoluție ușor negativă: suma medie solicitată la nivel național pentru un apartament s-a diminuat cu 0,2%, potrivit , de la 1.361 la 1.358 de euro pe metru pătrat util. Comparativ cu perioada similară a anului trecut, când o asemenea unitate locativă avea o valoare de listare de 1.367 de euro pe metru pătrat util, valoarea actuală este cu 0,7% mai mică. În marile orașe ale țării au avut loc, în februarie, atât evoluții pozitive, cât și negative ale pretențiilor vânzătorilor, în cea dintâi categorie încadrându-se Brașovul, Constanța și Timișoara, iar în cea de-a doua, Bucureștiul, Cluj-Napoca și Iașiul. În aceste din urmă centre regionale, tendința descendentă a prețurilor a fost dictată de scăderile înregistrate pe piața rezidențială nouă, unde stocul de locuințe disponibile spre vânzare este rulat periodic.

București:

În Capitala țării, pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au redus cu 1,2% luna trecută, de la o medie de 1.412 euro pe metru pătrat util la finele lui ianuarie, la 1.395 de euro pe metru pătrat util la sfârșitul lui februarie. Cele două segmente de piață analizate au avut, însă, o evoluție diferită: apartamentele vechi s-au apreciat cu 2% (de la 1.359 la 1.386 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite au consemnat un recul de 3,4% (de la 1.451 la 1.401 euro pe metru pătrat).

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, apartamentele au atins o medie de 1.277 de euro pe metru pătrat util în februarie 2021, în creștere cu 1,3% față de ianuarie (de la o valoare de 1.260 de euro pe metru pătrat). Unitățile locative din blocurile vechi au înregistrat un avans de 1,8%, de la 1.222 la 1.244 de euro pe metru pătrat. Și piața rezidențială nouă a fost caracterizată de o evoluție pozitivă a prețurilor, aici având loc un avans de 0,8%, de la 1.327 la 1.337 de euro pe metru pătrat.

Cluj-Napoca:

În a doua lună a anului, suma medie solicitată pentru un apartament (indiferent de anul de construcție) s-a diminuat ușor în orașul de pe Someș, mai exact cu 0,1%, de la 1.850 la 1.848 de euro pe metru pătrat util. Potrivit , locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,4% luna trecută (de la 1.796 la 1.822 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat o scădere de 1,5% (de la 1.902 la 1.874 de euro pe metru pătrat).

Constanța:

În orașul din sud-estul țării, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 1,1% luna trecută, de la 1.254 la 1.268 de euro pe metru pătrat util. De data aceasta, ambele segmente de piață analizate au fost caracterizate de evoluții pozitive ale prețurilor: pe piața veche a avut loc, însă, un avans de 0,3% (de la 1.261 la 1.265 de euro pe metru pătrat), iar pe cea nouă a fost consemnat un avans de 1,9% (de la 1.249 la 1.273 de euro pe metru pătrat).

Iași:

În orașul din nord-estul țării, apartamentele scoase la vânzare au înregistrat, per ansamblu, un recul de 1,2% în februarie 2021, de la 1.083 la 1.070 de euro pe metru pătrat util, potrivit . Și aici, cele două segmente de piață analizate au avut o evoluție diferită: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,8% (de la 1.082 la 1.091 de euro pe metru pătrat), în vreme ce acelea nou-construite au suferit un recul de 2,8% (de la 1.086 la 1.056 de euro pe metru pătrat).

Timișoara:

În orașul de pe Bega, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat ușor, anume cu 0,1%, în februarie față de ianuarie, de la 1.300 la 1.301 euro pe metru pătrat util. De data aceasta, pe o tendință descendentă s-a înscris piața rezidențială veche, ea consemnând un declin de 0,4%, de la 1.302 la 1.297 de euro pe metru pătrat util. Pe piața nouă, pe de altă parte, a avut loc un avans de 1,9%, de la 1.292 la 1.316 euro pe metru pătrat.

Bucureștiul, în atenția operatorilor hotelieri internaționali: perspectivele sunt pozitive pe termen lung, în ciuda Covid-19. Interes există și pentru alte mari orașe

Sursă foto: Pixabay.com

Piața din Capitală s-a dezvoltat mult în ultimii ani datorită cererii venite din partea turismului de business – o reluare a călătoriilor de afaceri este așteptată în a doua jumătate a acestui an.

Deşi afectată de impactul Covid-19, piața hotelieră din Bucureşti este în continuare interesantă pentru operatorii internaționali și regionali care doresc să îşi extindă reţeaua de hoteluri. „În regiunile CEE și SEE, Praga, Budapesta, Varșovia și București sunt principalele orașe de interes pentru principalii operatori, care se arată încrezători în ceea ce priveşte redresarea pieței, anticipând faptul că revenirea va avea loc între 2022-2023 în orașele mai mici și între 2023-2024, în capitale”, subliniază reprezentanții firmei de consultanță locală Cushman & Wakefield Echinox, pe baza unui studiu realizat la nivel internațional de Cushman & Wakefield. Studiul a vizat preferinţele, planurile şi proiectele în curs de dezvoltare ale operatorilor hotelieri internaționali și regionali, activi sau interesați de această regiune, precum şi opinia lor cu privire la impactul Covid-19 asupra pieţei hoteliere si a redresării acesteia.

„Piața hotelieră din București s-a dezvoltat datorită cererii din zona turismului de afaceri; hotelierii s-au confruntat astfel cu o perioadă dificilă în 2020, din cauza declinului accentuat al principalului său generator de cerere. În pofida provocărilor actuale din piața hotelieră, perspectiva pieţei din București rămâne pozitivă pe termen lung.”

Scădere semnificativă a investițiilor

Pe parcursul lui 2020, volumul tranzacțiilor cu active hoteliere din România a atins aproximativ 9,5 milioane de euro, în scădere cu 87% față de volumul de aproape 75 de milioane de euro din anul precedent. „Această evoluţie a fost în linie cu tendința generală observată în CEE şi SEE. Cererea din partea investitorilor a fost întreruptă în 2020 și mulți proprietari au amânat procesele de vânzare planificate din cauza restricțiilor generate de Covid-19. Cu toate acestea, interesul investitorilor rămâne relativ puternic, datorită unor fundamente solide pentru o viitoare creștere a pieței hoteliere locale, coroborată cu fluxul de capital nou preconizat din sectorul hotelier în 2021”, subliniază consultanții companiei. În condițiile în care Bucureștiul este considerat una dintre cele mai atractive piețe din regiunile CEE si SEE, alte oraşe din România menţionate de operatorii internaționali au fost Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Constanța și Brașov – aici prezenţa brandurilor internaţionale fiind scăzută.

„Înainte de pandemie, exista o ofertă sub-dimensionată pe piața ospitalității, aspect care va fi evidențiat din nou, odată cu sfârșitul restricțiilor și cu redresarea economică. Continuă să existe o oportunitate semnificativă, iar dezvoltatorii își vor alinia livrările de noi hoteluri cu revenirea la o nouă formă de normalitate privind călătoriile. Ne așteptăm la o reluare a călătoriilor în scop de afaceri în a doua jumătate a anului 2021 și la o cerere locală decentă în oraşele din țară.”

În ceea ce privește performanţa hotelieră, gradul de ocupare a atins cel mai scăzut nivel, de 5,1%, în luna mai 2020, din cauza restricțiilor guvernamentale privind hotelurile și călătoriile. Odată cu relaxarea restricțiilor, gradul de ocupare a început să crească în perioada de vară, atingând cel mai înalt nivel (17%) în septembrie 2020, înainte de a începe să scadă din nou că urmare a celui de-al doilea val de infectări cu Covid-19. Între timp, rata medie zilnică (ADR) pentru piața din București a atins 68 de euro în 2020.

Noi proiecte pe piața din Capitală

La nivel regional, răspândirea Covid-19 a provocat întârzieri sau chiar anulări de proiecte. Reprezentanții companiei de consultanță consideră că acest fapt poate fi o veste bună pentru operatorii hotelieri, din perspectiva limitării creșterii ofertei și șansele de recuperare mai rapidă a piețelor locale. În ciuda provocărilor, în București s-au deschis noi hoteluri precum: Moxy Old Town (iulie 2020) și Holiday Inn Bucharest Times (ianuarie 2021). În plus, proiectul aflat în curs de construcție Autograph Collection, din centrul vechi, sau extinderea și renovarea complexului hotelier Radisson Blu sunt programate spre inaugurare în 2021, respectiv 2023.

„În ultimii ani, piaţa hotelieră din București a înregistrat o creștere impresionantă a cererii, reflectată în gradul ridicat de ocupare. În ciuda provocărilor pe termen scurt, investitorii și operatorii rămân optimiști în privinţa perspectivelor pe termen lung, cu un interes susţinut pentru piață și o recuperare relativ rapidă. Drept urmare, Bucureștiul devine o piață din ce în ce mai atractivă în rândul investitorilor și a operatorilor locali și internaționali.”

Potrivit sondajului Operator Beat, majoritatea operatorilor se așteaptă la o revenire mai rapidă a marilor orașe regionale comparativ cu orașele-capitală, 53% dintre respondenți preconizând recuperarea pieţei hoteliere în 2023. Acest lucru este în conformitate cu previziunile Oxford Economics, ce întrevăd o accelerare şi o deplină revenire a turismului în București până în 2023.

Hagag a început lucrările la H Tudor Arghezi 21. Dezvoltatorul speră să aducă zona centrală a Capitalei în atenția investitorilor

Constând în reconversia unei clădiri vechi, proiectul de birouri va dispune, la finalizare, de o suprafață închiriabilă de peste 4.580 de metri pătrați.

Dezvoltatorul imobiliar HAGAG Development Europe a anunțat începerea lucrărilor de modernizare a unei proprietăți cu valoare istorică pe care o deține în zona Universitate, în vederea transformării acesteia într-un proiect modern de birouri. H Tudor Arghezi 21 este cel de-al doilea proiect dedicat segmentului office pe care compania îl dezvoltă pe piața locală, iar investiția în reconversia clădirii se ridică la peste patru milioane de euro. Proiectul înregistrează deja un grad de ocupare de 100%.

„Continuăm investițiile în segmentul de nișă al reconversiei clădirilor vechi și avem încredere că proiectele noastre vor readuce zona centrală a Bucureștiului în atenția investitorilor, precum și în vizorul companiilor elitiste interesate de relocare. Odată finalizat, H Tudor Arghezi 21 va deținte toate atributele necesare pentru a crea o fuziune arhitecturală perfectă între clădirile de patrimoniu existente în perimetrul său și dezvoltările moderne; este un proiect ambițios, iar amplasamentul privilegiat ne va permite să creăm în jurul său un mediu urban vibrant și să repoziționăm zona de centru a orașului în topul locațiilor dezirabile atunci când discutăm despre spații de birouri.”

Mix de vechi și nou

Imobilul datează din anul 1966, este localizat în centrul Capitalei, chiar la kilometrul 0, și dispune de o suprafață totală construită de 6.975 de metri pătrați, peste 4.580 de metri pătrați suprafață totală închiriabilă, zece locuri de parcare și un regim de înălțime de S+D+P+6E+7R. „Procesul de reconversie presupune consolidarea, recompartimentarea și refuncționalizarea clădirii, dar și refacerea împrejmuirilor construcției existente. Fațada edificiului va fi modificată în întregime și va căpăta un aspect modern, elegant, în linie cu influențele arhitectonice ale zonei”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.

La finalizare, H Tudor Arghezi 21 va dispune de toate facilitățile unei clădiri de birouri de clasa A, precum finisaje premium, sisteme de ventilație cu admisie de aer proaspăt și sisteme HVAC eficiente energetic, chicinete, lifturi moderne, multiple căi de acces în clădire. La acestea se adaugă beneficiile aferente localizării ultracentrale, constând în accesul rapid către centrul istoric al orașului, către hoteluri de patru și cinci stele, instituții publice și culturale, restaurante, cafenele și multiple mijloace de transport public.


Hagag Development Europe este un dezvoltator imobiliar specializat în proiecte rezidențiale și comerciale în România. Compania este implicată în achiziționarea, dezvoltarea și renovarea unor imobile și proiecte care implică mai mult de 200 de milioane de euro investite în zonele istorice și de dezvoltare ale Bucureștiului. Printre acestea se numără ansamblul H Pipera Lake, prevăzut să aducă peste 1.300 de locuințe noi pe piața bucureșteană, dar și reabilitarea Palatului Știrbey, din zona Piața Victoriei.

„Covid-19 a avut un impact limitat asupra pieței rezidențiale”. În 2020 a fost atins un nou record de locuințe finalizate, iar 2021 se bucură de perspective pozitive

Sursă foto: Pixabay.com

Atingerea rezultatelor preconizate pentru anul în curs va depinde de capacitatea dezvoltatorilor de a-și menține ritmul de lucru și de a face livrările la termenele stabilite.

În ciuda contextului creat de Covid-19, piața rezidențială autohtonă a consemnat o evoluție pozitivă în ultimul an, cel puțin în materie de livrări de locuințe. „Contextul general dificil prin care trecem a avut un impact limitat asupra pieței rezidențiale, care a rezistat foarte bine șocului produs de efectele macroeconomice ale pandemiei Covid-19”, subliniază Andrei Sârbu, CEO SVN Romania. Potrivit unii raport de piață realizat de către compania de consultanță imobiliară, peste 24.000 de unități locative se află la ora actuală în construcție în București și împrejurimi, dintre care aproximativ 18.000-20.000 de unități locative ar urma să fie finalizate în acest an – rezultatul depinzând de măsura în care dezvoltatorii își vor menține ritmul actual de construcție și de ușurința cu care vor putea fi întocmite procesele de predare ale lucrărilor.

Un atare volum de livrări fi similar cu cel înregistrat în 2020, când în București și împrejurimi s-a înregistrat un nou record de locuințe finalizate, chiar în contextul răspândirii noului coronavirus. Astfel, 20.733 de locuințe au fost finalizate anul trecut în zona București-Ilfov, în creștere cu aproximativ 40% față de anul 2019, potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS).

„S-au înregistrat creșteri ale tranzacțiilor în toate marile orașe din România, livrările au înregistrat noi recorduri în București, iar accesibilitatea achiziționării unei locuințe a ajuns la cel mai bun nivel din istoria recentă. Astăzi ne aflăm într-un moment mai bun comparativ cu cel în care eram acum un an, când actuala criză sanitară a debutat pe plan local. 2021 are deci premisele pentru înregistrarea unor noi rezultate bune.”

Segmentul mass market, în continuare majoritar

Potrivit reprezentanților SVN Romania, oferta nouă de locuințe din 2021 va înregistra în ansamblu schimbări nesemnificative comparativ cu 2020. Astfel, cele mai multe unități programate spre finalizare anul acesta în București și împrejurimi (aproximativ 55,2%) se adresează segmentului mass market. Acest segment este reprezentat de proiecte amplasate în marile cartiere ale orașului sau în zone mărginașe, ale căror prețuri de tranzacționare nu depășesc, de regulă, 1.300 de euro pe metru pătrat util.

Pe de altă parte, aproximativ 8.300 de locuințe ce urmează a fi finalizate în 2021 pot fi încadrate în categoria middle market, numărul acestora fiind similar cu cel înregistrat în 2020. Prețurile acestor unități pleacă, de regulă, de la 1.300 de euro pe metru pătrat util și ajunge până la un maximum de 2.000 de euro pe metru pătrat. „Segmentul middle market va continua să atragă și în 2021 o pondere semnificativă din livrările de locuințe într-un context în care veniturile populației au înregistrat creșteri constante în ultimii ani, iar cererea pentru locuințe cu un amplasament bun, în punctele cele mai importante ale marilor cartiere sau ăn zonele semicentrale și de nord, a continuat să crească. De regulă, aceste proprietăți au suprafețe peste medie și finisaje de calitate”, explică oficialii companiei de consultanță.

Potrivit acestora, segmentul premium și de lux este preconizat a înregistra în 2021 cele mai bune rezultate de până acum, cu un volum de livrări preconizat de peste 700 de unități locative. De regulă, aceste unități sunt amplasate în zona de nord a orașului și au prețuri care pleacă de la 2.000 de euro pe metru pătrat util. În total, piața tranzacțiilor cu locuințe de lux atinge aproximativ 250 de milioane de euro pe an, potrivit estimărilor SVN Romania.

Locuințele noi din București, de 4 ori mai accesibile decât în 2008

Indicele de profil calculat de SVN Romania relevă că accesibilitatea achiziționării unei locuințe noi în București a ajuns, la începutul lui 2021, la cel mai bun nivel al său de până acum, astăzi fiind, practic, de patru ori mai ușor să cumperi o locuință nouă în București, comparativ cu anul 2008.

Astfel, în ianuarie 2021 erau necesare 99,6 salarii medii pe economie la nivel național pentru achiziționarea unui apartament nou cu două camere în București (50 de metri pătrați suprafață utilă) sau o perioadă de 8,3 ani, comparativ cu 102 salarii medii în martie 2020, în momentul declansării pandemiei Covid-19, sau echivalentul unei perioade de 8,5 ani.

Spre comparație, în ianuarie 2019 erau necesare 107 salarii medii pe economie (8,9 ani), iar în ianuarie 2018 erau necesare 117,6 salarii medii pe economie (9,8 ani) pentru achiziționarea aceluiași apartament. Pe de altă parte, în 2008, momentul de vârf al pieței rezidențiale autohtone, erau necesare nu mai puțin de 393,6 salarii medii pe economie – sau o perioadă de aproape 33 de ani. De avut în vedere că salariul mediu din București este cu aproape o treime mai ridicat comparativ cu media națională.

Peste 9.000 de apartamente, vândute de un dezvoltator brașovean

Dezvoltatorul Maurer Imobiliare, activ în domeniu de 14 ani, a reușit să depășească pragul de 9.000 de apartamente vândute în proiectele sale.

Compania este activă în șase orașe din țară și are în portofoliu ansamblurile rezidențiale Avantgarden3 Sibiu, , Maurer Residence Brașov, , , , și .

„Aceste 9.000 de apartamente vândute nu reprezintă altceva decât visurile celor care ne-au oferit încrederea lor și au ales să pășim împreună spre acasă – acel loc care, mai mult decât cărămidă, beton și ciment, înseamnă emoție, familie și o permanentă stare de bine. Brașov, Sibiu, Târgu Mureș, Constanța, Sighișoara, Cluj, mai mult decât puncte de pe harta României, înseamnă locurile în care ne-am pus amprenta și am contribuit la crearea unor comunități tinere și dinamice”, a declarat Cristina Nicodim, specialist în marketing în cadrul companiei.

„De la început, ne-am focusat toată atenția către viața din aceste cartiere, către oamenii care însuflețesc aceste clădiri, iar zecile de evenimente, acțiuni și activități dedicate comunităților noastre stau mărturie acestui fapt”, a mai adăugat aceasta.

Dezvoltatorul propune recent și un nou concept de recompartimentare a apartamentelor pentru maximizarea spațiilor din interior. Este vorba despre sistemul RoomInnovation care va fi inclus în toate proiectele sale. Primul care ar urma să beneficieze de acesta urmează să fie Avantgarden3 din Brașov, ansamblul fanion al companiei. Astfel, va fi introdusă o nouă tipologie de apartament în cadrul proiectului – apartamentul multifuncțional.

A fost finalizat primul turn rezidențial din ansamblul XCity Towers, din Timișoara. Urmează alte 148 de unități

Clădirea însumează 134 de apartamente moderne, cu tipologii variate, cele mai numeroase fiind cele cu două camere.

Dezvoltatorul autohton Wallberg a anunțat finalizarea primul turn din ansamblul rezidențial , din nordul Timișoarei, toate cele 134 de apartamente fiind deja contractate. Mixul de apartamente din clăditrea finalizată cuprinde 30 de unități de tip studio, 74 de și 30 de apartamente cu trei camere. Ansamblul rezidențial XCity Towers reprezintă o investiție estimată la un total de peste 62 de milioane de euro. Complexul rezidențial va fi compus din opt clădiri de tip turn (cu regim de înălțime P+15 și P+10), ce vor însuma, la finalizare, 955 de apartamente.

Procesul de inspecție, verificare și predare-primire a unităților din prima clădire a început în decembrie 2020, urmând a fi finalizat în următoarele săptămâni, cu respectarea strictă a regulilor impuse de contextul pandemic. „Tower One are un regim de înălțime de 15 etaje și este, în acest moment, cea mai înaltă clădire rezidențială dată în folosință în regiunea de vest a țării. Până la finalul lunii martie vor fi predate toate apartamentele viitorilor rezidenți. De asemenea, lucrările avansează în ritm accelerat la cel de-al doilea turn rezidențial, cu un regim de înălțime de 16 etaje, din ansamblul XCity Towers”, notează reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Odată cu darea în folosință a primei clădiri din cadrul proiectului, Wallberg a livrat și 600 de metri pătrați de spații comerciale, suprafață contractată în cea mai mare măsură. Astfel, în Tower One vor funcționa, încă de la început, un cabinet medical și un magazin de produse de panificație, acestora urmând să li se adauge și alte servicii. De asemenea, au fost finalizate 165 de locuri de parcare, dintre care 61 în subteran, destinate rezidenților și vizitatorilor. Parcul care deservește ansamblul va avea o suprafață de 5.000 de metri pătrați, lucrările de amenajare a acestuia urmând a începe în această primăvară.

Sisteme smart home, printre dotările standard

Ansamblul rezidențial va dispune de dotări și facilități modrene, menite să asigure confortul locatarilor și un grad înalt de performanță energetică. Apartamentele au terase și suprafețe vitrate generoase, pentru a eficientiza pătrunderea luminii, iar terasele sunt construite sub formă de logie, oferind protecție împotriva fenomenelor meteorogice, dar și un nivel ridicat de intimitate și confort. De asemenea, toate apartamentele din XCity Towers beneficiază de pereți despărțitori cu zidărie dublă, asigurând un grad ridicat de izolare fonică a fiecărei unități în parte.

„Întregul proiect este gândit pentru a îmbunătăți viața locatarilor, atât prin tehnologiile folosite în apartamente, cât și prin conceptul de locuire propus. Toate apartamentele din XCity Towers sunt dotate cu un sistem inteligent si echipate cu tablete Zipatile 2, sistem premiat la CES 2017. Tower One a primit certificarea de clasă energetică A. Eficiență energetică ridicată asigură cheltuieli de întreținere scăzute pentru rezidenți.”

50% din unitățile din a doua fază au fost rezervate

În momentul de față, alte 148 de unități sunt în construcție în cadrul XCity Towers, Tower Two având un regim de înălțime de 16 etaje și urmând a cuprinde și o suprafață de birouri de 700 de metri pătrați. Lucrările la partea de structură a noii clădiri au ajuns la etajul cinci, fiind începute și lucrările de zidărie. Wallberg intenționează să finalizeze al doilea turn din proiect în cursul anului viitor „Numărul pe care le construim la Timișoara urcă astfel la peste 280 de unități, la care se adaugă cele peste 300 de locuri de parcare, dar și o suprafață generoasă destinată spațiilor comerciale și o componentă office. Ritmul contractărilor se menține susținut în continuare, în Tower Two, de exemplu, au fost rezervate peste 50% din unități”, subliniază director general adjunct al grupului Wallberg.

Ca noutate, dezvoltatorul vine în întâmpinarea cererii ridicate pe segmentul , cu un model ergonomic, optimizat pentru bugetele cumpărătorilor de pe segmentul mediu, prevăzut cu spațiu de birou și două balcoane. „Dezvoltatorul păstrează în conceptul propus elementele pentru care este recunoscut – semnătura Wallberg – pereții cu zidărie dublă între apartamente și balcoanele de tip logie pentru un plus de confort și intimitate, caracteristici cu atât mai necesare cu cât munca de acasă devine o normalitate. Apartamentele cu două camere vor domina mixul propus în Tower Two, atât prin volum, cât și prin varietatea de tipologii disponibile pentru a răspunde cât mai bine nevoilor de locuire ale timișorenilor tineri”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Situat în nordul orașului, în zona Bucovina, proiectul va beneficia de un acces facil către zona centrală a orașului de pe Bega. Bucurându-se, însă, în același timp, de o localizare privilegiată, retrasă, într-o zonă verde, departe de agitația marilor bulevarde. Zona Bucovina este una din cele mai bine cotate din Timișoara, recunoscută pentru viața liniștită. Calea Torontalului oferă acces, totodată, către principalul hub comercial al orașului, spre zonele office, dar și spre ieșirea înspre Mako și Szeged, locuri de petrecere a timpului liber preferate de timișoreni.


Wallberg este un dezvoltator cu o activitate de peste 16 ani pe piața din România, având proiecte în Arad, Cluj, Brașov și Timișoara. În ultimii ani, dezvoltatorul a devenit recunoscut la nivel național pentru proiectul premium Arad Plaza, situat în centrul Aradului și finalizat în 2018, dar și pentru ansamblurile Sunnyville din Brașov și XCity Towers din Timișoara. Arad Plaza a primit titlul de Proiectul High End al Anului 2018, iar Sunnyville a fost desemnat Proiectul Mass-Market al anului 2019 de către Imobiliare.ro. Dezvoltatorul are un portofoliu de peste 170.000 de de metri pătrați construiți pe piața locală, alături de investiții estimate la un total de 100 de milioane de euro.

Cât de sigur este să lucrezi ca femeie în imobiliare? Situații de vulnerabilitate și metode de prevenție

Potrivit unui sondaj realizat de – primul și cel mai accesat portal imobiliar din România – prin intermediul platformei proprii dedicate specialiștilor în imobiliare, , 56% dintre femeile care au luat parte la cercetare au întâlnit de-a lungul carierei situații în care s-au simțit stânjenite de comentariile necorespunzătoare primite din partea clienților sau colegilor. Mai mult, 48% dintre cele intervievate au declarat că s-au confruntat cu situații în care s-au simțit vulnerabile sau chiar s-au temut pentru siguranța lor în timpul programului de lucru.

În interacțiunile de natură profesională avute cu partenerii sau clienții, aproape 40% dintre femeile care au participat la cercetare au declarat că nu au întâmpinat probleme de-a lungul timpului și că au avut mereu o experiență plăcută. Pe de altă parte, circa 60% dintre respondente au afirmat că s-au confruntat cu dificultăți. Cele mai întâlnite au fost insinuările sau glumele cu o conotație sexuală făcute de aceștia (33%), respectiv situațiile în care le-au contactat ulterior cu mesaje necorespunzătoare, de natură personală, prin telefon sau e-mail (25%).

Deși unele probleme apar și în interacțiunile avute cu colegii din agenție sau din domeniul imobiliar, ponderea celor care s-au confruntat în timp cu astfel de dificultăți este mult mai scăzută. Cele mai multe dintre femei (66%) au avut mereu experiențe cât se poate de plăcute în acest caz.

De cele mai multe ori, femeile din imobiliare ajung să întâmpine probleme în timpul vizionărilor (31%) sau la întâlnirile organizate cu potențiali clienți (12%). Extrem de rar, ele s-au confruntat cu o astfel de situație la birou sau în timpul unui eveniment de tip open house. Pe de altă parte, acest tip de evenimente nu este încă extrem de răspândit în practica de la nivel național.

Cea mai uzuală reacție avută la comentariile necorespunzătoare primite este cea de a atrage imediat atenția persoanei respective cu privire la comportamentul avut (29,5%). Un număr semnificativ de femei (27%) preferă, în schimb, să ignore cu totul situația și să continue interacțiunea cu interlocutorul ca și cum nimic nu s-ar fi întâmplat.

Doar 4% dintre femei cer ajutorul unui coleg sau al unui șef, iar în cazuri izolate se solicită ajutorul unui membru al familiei în rezolvarea situației sau incidentul este raportat autorităților.

Femeile care lucrează în imobiliare iau, de cele mai multe ori, și diverse metode de prevenție pentru a se proteja de situațiile nedorite sau periculoase care pot să apară în timpul activității profesionale.

Dintre cele intervievate, aproape jumătate anunță mereu un coleg, membru al familiei sau prieten unde se vor afla atunci când merg la o vizionare sau la o întâlnire, iar 25% au grijă să organizeze mereu întâlnirile doar în locuri publice. Pentru cazuri de urgență, 7% dintre femei au mereu cu ele un spray lacrimogen. Extrem de rar sunt instalate pe telefonul mobil și diverse aplicații de siguranță.

Sondajul a fost realizat în intervalul 11 decembrie 2020-23 februarie 2021, pe un eșantion de 261 de femei care lucrează în sectorul imobiliar. Cercetarea s-a desfășurat la nivel național, cele mai multe respondente activând pe piețele din București-Ilfov, Cluj, Brașov și Iași. Sondajul este inclus în proiectul editorial “” inițiat pentru a face, pentru prima oară în România, o invitație la dialog deschis pe tema siguranței și vulnerabilității femeilor care activează în real estate. Rezultatele complete și alte materiale pe această temă pot fi accesate aici: .

Perspectivă optimistă pentru rezidențial: în 2020, dezvoltatorii români de locuințe au fost printre cei mai activi cumpărători de terenuri din zona Capitalei

Volumul total al tranzacțiilor consemnate pe acest segment de piață a fost ușor mai scăzut comparativ cu anul precedent, ca efect al stării de urgență impuse pe fondul Covid-19.

Alături de retailerii germani (precum Kaufland și Lidl), dezvoltatorii români de locuințe au fost cei mai activi cumpărători de terenuri în arealul București-Ilfov pe parcursul anului 2020, relevă cel mai recent raport de piață publicat de Cushman & Wakefield Echinox. „Datele centralizate cu privire la 27 de tranzacții cu terenuri de dimensiuni medii și mari indică faptul că volumul investițiilor realizate în terenuri s-a ridicat la 194 milioane de euro în 2020, în scădere cu 6,5% față de anul precedent. Piața terenurilor a fost afectată de perioada celor două luni în care a fost instaurată starea de urgență, dar și de starea de expectativă a dezvoltatorilor de birouri sau de hoteluri, care au fost mai puțin activi”, notează reprezentanții companiei de consultanță.

Impredictibilitatea legislativă afectează imaginea pieței

Suprafața cumulată a terenurilor tranzacționate se ridică la circa 1,93 de milioane de metri pătrați (193 de hectare), cele mai mari suprafețe fiind achiziționate de către Dedeman, care a securizat un lot de 64 de hectare în Ștefănești, în apropierea parcului logistic WDP Park 2, respectiv SIF Banat Crișana, care a cumpărat platforma industrială IMGB din Berceni, de 54 de hectare. „Ponderea cumpărătorilor cu capital românesc s-a dublat față de anul precedent, până la 81%, iar focusul s-a mutat dinspre hub-urile de birouri, care au fost printre cele mai active în ultimii ani, către zonele periferice, unde valorile de tranzacționare sunt mai mici. Impredictibilitatea cadrului legislativ general, dar și local, afectează imaginea pieței în special prin prisma investitorilor străini, care de-a lungul ultimilor 20 de ani au avut o contribuție semnificativă la dezvoltarea tuturor segmentelor pieței imobiliare”, explică oficialii companiei.

„Piața de terenuri din București nu a fost niciodată lipsită de efervescență, astfel că după impactul amânării intempestive a deciziei de ridicare a plafonului pentru un TVA redus, dezvoltatorii au parte de noi surprize, respectiv suspendarea PUZ-urilor coordonatoare pentru cele 5 sectoare în care aceste regulamente urbanistice mai erau valabile. Apreciem buna intenție a autorităților de a se asigura de luarea unor decizii corecte din toate punctele de vedere, dar este foarte important să se țină cont și de impactul economic al unor astfel de decizii și, mai mult, de impactul de imagine, pentru că astfel de decizii afectează stabilitatea pieței imobiliare din România.”

Investitorii locali serioși, mai protejați

Decizia de ridicare a plafonului pentru aplicarea cotei reduse de TVA ar putea favoriza dezvoltatorii locali, care sunt mai flexibili și mai bine ancorați în mediul legislativ și urbanistic din România, iar piața ar putea primi un nou impuls pozitiv în cazul revenirii asupra deciziei de amânare a acestei măsuri. „Considerăm că această decizie poate favoriza investitorii locali serioși, care, cunoscând piața, au luat mereu în calcul elaborarea unor planuri zonale individuale, independente de cele coordonatoare ale primăriilor, pentru a preîntâmpina astfel de situații. Așadar, nici măcar această decizie nu ar trebui să aibă un impact real asupra dinamicii pieței, ci poate în cel mai rău caz va afecta planurile acelor proprietari care urmăreau speculativ aprobarea PUZ-urilor coordonatoare pentru a solicita un preț mai mare la vânzarea terenurilor. Proiectele bine gândite au luat mereu în calcul toate etapele normale de autorizare, atât ca timp, cât și în ceea ce privește costurile. Sperăm însă la o revenire asupra deciziei de creștere a plafonului pentru aplicarea TVA-ului de 5% la vânzările de apartamente, măsură care ar stimula mai mult piața rezidențială și economia conexă, de la constructori și furnizori, până la băncile finanțatoare, actori care au o contribuție semnificativă la bugetul de stat”, subliniază Alexandru Mitrache, Head of Transactions, Land & Investment, în cadrul Cushman & Wakefield Echinox.

Rhodium Residence: ansamblu de tip boutique într-o zonă liniștită, aerisită și cu spații verzi din Cluj-Napoca (P)

Îți dorești ca „acasă” să te poți relaxa deplin, dar și să poți ajunge rapid în mijlocul naturii? Acest ansamblu rezidențial îți împlinește ambele dorințe – și nu numai.

Amplasat în zona de vest a orașului Cluj-Napoca, în cartierul Grigorescu, este un ansamblu rezidențial de tip boutique, ce constă într-un imobil cu regim redus de înălțime (parter plus trei etaje). Proiectul este compus din 18 unități locative, cele mai multe dintre acestea (12 din total) fiind apartamente cu două camere (plus dependințe) – iar restul, studio” 11768 target=”_self”>garsoniere și apartamente cu trei camere. Aflate deja în desfășurare, lucrările de construcție se vor finaliza în toamna anului în curs, procesul de întocmire a cărților funciare urmând a se extinde cel mult până în februarie 2022.

„Rhodium Residence este locul în care stilul tău de viaţă se îmbină perfect cu pulsul oraşului şi în care te poţi bucura în fiecare zi de momente de relaxare alături de cei dragi. Trăieşti într-o zonă frumoasă şi aerisită în care chiar ai aproape de tine Parcul Central, Parcul 14 Iulie, Parcul Rozelor şi Plaja Grigorescu – un spaţiu redat comunităţii şi o scenă urbană necovenţională.”

Vânzările au început deja

Suprafețele locuințelor din cadrul se situează la 38,75 de metri pătrați pentru studio” 11768 target=”_self”>garsoniere, între 49,31 și 54,32 de metri pătrați pentru două camere și, respectiv, între 62,34 și 76,91 de metri pătrați pentru trei camere. Prețurile de achiziție, pe de altă parte, ajung la 84.200 de euro (plus TVA) pentru unitățile monocamerale, la 107.100-118.000 (plus TVA) pentru cele bicamerale și, respectiv, la 165.500-199.900 de euro (plus TVA) pentru cele tricamerale. Procesul de vânzare a început deja, câteva dintre proprietățile disponibile fiind precontractate.

Relaxare fără compromisuri

Dincolo de calitatea construcției și caracteristicile locuințelor în sine, o serie de avantaje importante ale acestui ansamblu rezidențial decurg din localizarea sa favorabilă. Cartierul Grigorescu este unul liniștit, aerisit, cu multiple spații verzi și bine deservit de mijloacele de transport în comun; viitorii locatari vor putea avea, astfel, un stil de viață relaxat, cu acces la multiple oportunități de relaxare în aer liber – fără a fi, însă, nevoiți să renunțe la beneficiile vieții urbane. Complexul va include și două spaţii comerciale, alături de 21 de locuri de parcare subterane.

Aproape 70 de loturi destinate construirii, in provincie

Două proiecte ce propun parcelarea unor terenuri din provincie în vederea construirii de locuinţe parcurg în prezent etapele necesare în vederea obţinerii aprobării din partea autorităţilor locale. La final, vor rezulta 73 de loturi, din care 68 de parcele vor

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Un retailer cumpara imobile de 1,3 milioane euro

O firmă de retail, controlată de investitori români, cumpără terenuri și construcții cu o valoare totală de 1.350.000 euro. Achizițiile fac parte din planul său de extindere a activității. În plus, compania vizează și deschiderea unor noi magazine in centrele urbane importante din țară.

Decizia de achiziție a imobilelor a fost aprobată și confirmată de acționarii societății MAM Bricolaj SA la adunarea generală de ieri. Societatea, controlată de familia Găvan, se ocupă de ”intermedieri în comerțul cu mobilă, articole de menaj și de fierărie”, confom codului CAEN.

Mai exact, MAM Bricolaj cumpără teren în suprafata de 3.415 mp și construcții cu o suprafață la sol de 1.326 mp, situate la adresa Prelungirea Ghencea nr. 299-301, Sector 6, București.

Pentru anul 2021 planul de investiții al societății MAM Bricolaj SA mai include deschiderea unui nou magazin în zona Militari, achiziția unui camion pentru transport marfă prin sistem leasing, achiziția de utilaje pentru deschiderea celui de-al treilea magazin – mijloace fixe.

Administratorul unic al societății MAM Bricolaj este Cristian Găvan.

Tot mai multe investitii imobiliare cu banii castigati din alte afaceri

Investițiile imobiliare au devenit o alternativă din ce în ce mai atractivă pentru antreprenorii români, interesați să își diversifice instrumentele prin care să-și plaseze capitalul obținut din alte afaceri.

De la o medie de aproximativ 5% din volumul anual investit în active imobiliare comerciale, cât era în urmă cu doi ani, capitalul de origine locală a ajuns să cumuleze anual 25% din valoarea pieței de investiții.

Această evoluție spectaculoasă a fost determinată și de oportunitatea de a obține venituri greu de obținut prin alte plasamente cu un profil de risc similar.

”În ultima perioadă am văzut un număr important de oameni de afaceri români care investesc în imobiliare, în special în achiziții de proiecte existente, fie după ce și-au vândut business-urile pe care le-au adus la un nivel de maturitate, fie pe lângă dezvoltarea afacerilor care i-au consacrat. Dacă în primele etape ale pieței imobiliare moderne, antreprenorii români au evitat să investească în proprietăți comerciale, acest lucru s-a schimbat dramatic în decursul ultimilor 3 ani”, a declarat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets JLL România.

Pentru a-și reduce riscul de a avea tot capitalul imobilizat într-o singură afacere sau într-un singur domeniu, antreprenorii își diversifică investițiile. Pe lângă depozite bancare, titluri de stat sau acțiuni la diverse alte companii, imobiliarele reprezintă o alternativă stabilă pe termen lung și mai profitabilă.

Clădirile sunt bunuri tangibile care, administrate profesionist, pot aduce profituri importante. Și asta în condițiile în care, spre deosebire de acum 10-15 ani, acum piața imobiliară are specialisti care îi pot ajuta pe antreprenori pe tot parcursul procesului de achiziție, management, închiriere, repoziționare sau vânzare a unei proprietăți.

Investițiile pot viza clădiri finalizate și stabile din punct de vedere al veniturilor sau proiecte care necesită investiții pentru a fi repoziționate, în funcție de profilul și de apetitul de risc al investitorului.

În primul caz, investițiile în proiecte imobiliare mature implică o investiție inițială mai mare, dar un risc redus și un venit stabil pe termen lung. De aceea, un portofoliu imobiliar de acest tip poate reprezenta o garanție solidă pentru bănci sau pentru partenerii de afaceri, un venit suplimentar important după retragerea din activitate, dar și o soluție simplă și eficientă de a crea un patrimoniu pentru generațiile viitoare.

În această categorie ar putea intra mai multe tipuri de proprietăți generatoare de venituri – clădiri de birouri, spații de retail, parcuri industriale și logistice, cu chiriași stabili și contracte semnate pe perioade lungi de timp.

Pe de altă parte, proprietăți care au nevoie de modernizare și renovare sau care necesită schimbarea destinației și repoziționarea pe piață sau proiecte încă nefinalizate necesită o investiție inițială mai mică si o serie de costuri ulterioare. Însă, odată finalizate aceste îmbunătățiri, randamentele ce pot fi obținute sunt foarte atractive. Evident, în acest caz vorbim și de riscuri potențiale mai ridicate – legate în special de închiriere, redezvoltare și autorizare.

Oportunitățile de acest tip pot apărea în toate clasele de proprietăți, fie cu o vechime mai mare de 10 ani, fie neadaptate la cerințele actuale ale pieței, fie cu multe spații neocupate, fie clădiri a căror destinație inițială nu se mai pliază pe cererea disponibilă în zona în care sunt amplasate.

Un avantaj important al investițiilor în proiecte imobiliare îl reprezintă faptul că pot deveni rapid o sursă de bani lichizi, atât printr-o vânzare directă, cât și prin refinanțare. Mai mult, bunurile imobiliare sunt o garanție universal acceptată de către bănci în cazul accesării unei linii de finanțare pentru celelalte afaceri.

Grupul Dedeman, care deține cel mai mare lanț de bricolaj din România, este probabil cel mai elocvent exemplu de investitori autohtoni care și-au diversificat portofoliul achiziționând proprietăți imobiliare. În 2019, afacerile Dedeman au ajuns la aproape 1,6 miliarde de euro, iar până acum în imobiliare au investit peste 300 milioane de euro.

În același timp, există un număr mare de antreprenori mai puțin cunoscuți publicului larg care au investit în proiecte de mai mici dimensiuni, în principal sume de sub 20 milioane de euro/proiect.

România urmează astfel trendul care se manifestă deja în regiune. Dacă ne referim doar la Ungaria sau Cehia, vedem că în ambele țări capitalul autohton ocupă un rol foarte important pe piața investițiilor imobiliare. În Ungaria, în 2020,  47% din volumul tranzacțiilor a fost realizat de investitori locali, iar în Cehia, procentul ajunge la 39%. Principala diferență între România și cele două țări este prezența, pe lângă antreprenori, a cumpărătorilor locali instituționali, a fondurilor de investiții locale și a companiilor de stat (mai ales în Ungaria).

Aproape toate apartamentele sunt vandute inainte de finalizarea constructiei

Cu prețuri de 900 euro/mp pentru plata cu banii jos, un dezvoltator imobiliar din București vinde 95% din apartamente înainte de a fi finalizate. Prețul de vânzare rămâne cel mai important criteriu în decizia de achiziție a unei locuințe. Pandemia

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Dividende obtinute din chirii

Dividende obținute din chirii este afacerea propusă spre finanțare investitorilor de la Bursa de Valori București de către societatea Star Residence Invest SA, un model de afacere REIT.

Un REIT este o companie care are un model de afaceri asemănător cu cel al fondurilor mutuale. Diferența este că aceste companii REIT dețin, operează sau finanțează operațiuni imobiliare. Astfel, investitorii individuali au posibilitatea să câștige dividende din investiții imobiliare, fără a fi nevoiți să finanțeze sau să administreze astfel de operațiuni singuri.

Dezvoltatorul imobiliar Impact Developer & Contractor SA, împreună cu o societate de brokeraj, au dorit să pună bazele unei structuri profesioniste de investiție în domeniul imobiliar, care să genereze randamente constante investitorilor prin distribuirea de dividende.

Veniturile Star Residence Invest vor fi constituite, în principal, din chiriile încasate de pe urma proprietăților din portofoliu care, ulterior deducerii cheltuielilor care țin de administrarea acestor imobile, vor fi direcționate, în proporție de peste 90%, spre distribuirea către acționari sub formă de dividende.

Star Residence Invest propune, în cadrul planului de afaceri dezvoltat pe o perioadă de zece ani, o creștere constantă a activelor imobiliare închiriate, precum și o dezvoltare pe piața rezidențială, dar și pe celelalte piețe relevante (comercial, office, logistică). Aceasta în măsura în care se vor identifica oportunități de investiție cu randamente ridicate din închiriere.

Portofoliul de start al proiectului este regăsit în capitalul social sub formă de aport în natură, adus de catre Impact Developer & Contractor, respectiv un număr de 14 apartamente și 26 de parcări exterioare. Acestea fac parte din ansamblul rezidențial Greenfield Residence, faza 7.3. Platanilor, dezvoltat în zona Băneasa din București.

Toate cele 14 apartamente fac obiectul unui contract de închiriere pentru o perioadă de cinci ani, începând cu luna noiembrie 2020. Randamentul brut al acestui contract este de circa 11% pe an.

Lărgirea portofoliului imobiliar al Star Residence Invest în anii următori se va baza pe un mix de finanțare asigurat din majorări de capital social cu aport în numerar sau natură și împrumuturi bancare, care să fie contractate la un cost inferior cu cel putin 2% față de randamentele posibile obținute din închirierea imobilelor pentru care se atrage finanțarea.

La 10 februarie, societatea avea un număr de 33 de acționari persoane fizice și juridice.

Structura acționariatului era următoarea: SSIF BRK Financial Group SA – 24.97%; Fondul închis de investiții STK Emergent – 23.87%; Impact Developer & Contractor SA – 22.36%; Acționari persoane fizice și juridice – 28.70%.

Peste 5 mii mp, pregatiti pentru construirea de locuinte

Într-un municipiu din ţară este în pregătire un proiect imobiliar ce prevede parcelarea şi reglementarea din punct de vedere urbanistic a unui teren cu suprafaţa de peste 5 mii mp. Demersul este necesar în vederea construirii de locuinţe colective şi

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Planuri pentru edificarea de case langa Capitala

Sunt în curs de aprobare două proiecte ce vizează reglementarea din punct de vedere urbanistic a unor terenuri situate în zona periurbană a municipiului Bucureşti. Aceste demersuri sunt necesare în vederea construirii de locuinţe individuale pe mai mult de două

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Noi apartamente in portofoliul unui dezvoltator bucurestean

Cum vânzările de locuințe realizate de un dezvoltator din București nu au scăzut în contextul pandemiei de coronavirus, acesta se pregătește să demareze în vară noi lucrări de construire. ”Sincer, mă așteptam ca lucrurile să se desfășoare mai greu din

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Ce spatii comerciale ofera statul spre inchiriere in Cluj

Două spații comerciale din județul Cluj sunt scoase la licitație de către Stat, în scopul închirierii acestora pe o perioadă limitată.

Spațiile sunt situate în municipiul Cluj-Napoca, respectiv în comuna Apahida.

Astfel, RA-APPS București și SRP Victoria Cluj cu sediul in Cluj-Napoca, b-dul 21 Decembrie 1989, nr. 54-56, organizează licitația pentru închirierea unor spații din administrarea SRP Victoria Cluj pe o perioadă de cinci ani, dupa cum urmează:

* spațiu comercial cu destinația depozit cu suprafața construită de 672 mp, situat pe strada Libertății, nr. 63, comuna Apahida, județul Cluj

Prețul de pornire a licitației este de 1478 euro/spațiu/lună (conform CF nu se aplică TVA).

* spațiu comercial cu suprafața de 43.55 mp, situat la parterul Hotelului Victoria, B-dul 21 Decembrie 1989, nr. 54-56, Cluj-Napoca, județul Cluj

Prețul de pornire a licitației este de 871 euro/spațiu/lună (conform CF nu se aplică TVA).

Ambele spații se află la prima licitație.

Garanția de participare la licitație reprezintă 50% din prețul de pornire a licitației.

Documentele necesare participării sunt specificate în documentația de licitație, prețul unei documentații fiind de 500 de lei. Aceasta se poate obține de la sediul SRP Victoria Cluj începând de astăzi până pe 5 aprilie 2021.

Data limită de depunere a ofertei este 9 aprilie 2021, la secretariatul sucursalei.

Licitația va avea loc la sediul SRP Victoria, Cluj-Napoca, B-dul 21 Decembrie 1989, nr. 54-56, județul Cluj, în data de 13 aprilie 2021.

Informații suplimentare puteți obține la 0264-598776, 0722364784, sau pe e-mail la [email protected] Persoana de contact este Vădan Mircea – șef birou tehnic.

”Aproape 90% din locuintele noi se vand din faza de proiect”

Piața dezvoltărilor rezidențiale din provincie pare să fie cu câștig asigurat pentru investitorii locali. Aceasta mai ales în condițiile în care sunt și constructori și dezvoltatori în același timp pentru proiectele lor. Mai mult, aproape 90% din locuințele realizate sunt

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Casadex: Pretul caselor in Romania a scazut considerabil. Nici sub 40000 nu-si gasesc cumparator

Piata imobiliara din Romania prezinta un fenomen curios: in timp ce preturile apartamentelor din marile orase sunt in continuare nejustificat de mari, pretul caselor din imprejurimile oraselor continua sa scada si cu toate acestea cele mai multe dintre casele frumoase, dotate cu toate utilitatile moderne si inconjurate de terenuri si gradini destul de generoase se vand foarte greu.

Casadex: Pretul caselor in Romania a scazut considerabil. Nici sub 40000 nu-si gasesc cumparator

In urma unui studiu efectuat pe durata primelor 6 luni ale anului 2019, specialistii CasaDex.ro au ajuns la concluzia ca acest fenomen are urmatoarele explicatii:
Romanii prefera mediile urbane, alegand sa-si achizitioneze un apartament in apropierea serviciului si a scolilor, iar daca ar fi sa…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Romania si Cehia, singurele piete din regiune care au inregistrat o crestere a volumelor de investitii imobiliare in primul semestru

Andrei Văcaru, Head of Capital Markets JLL România

Andrei Văcaru, Head of Capital Markets JLL România

În context regional, România și Cehia sunt sigurele țări care au înregistrat creșteri ale investițiilor imobiliare în primele şase luni, în condițiile în care în Polonia, Ungaria și Slovacia au fost consemnate scăderi, arată o analiză a companiei de consultanţă imobiliară JLL.

În contextul în care

în ultima perioadă se vehiculează informații despre o încălzire accentuată a pietei

de investiții imobiliare locale, datele privind primul semestru arată că fost

închise doar 4 tranzacții de peste 10 milioane de euro în acest interval, iar

peste 70% din volumul de 340 de milioane de euro a fost generat de doar două

tranzacții (The Office și portofoliul de centre comerciale al Prime Kapital).

 

”Este adevărat că

există un număr crescut de tranzacții în diverse stadii de negociere pe piața

de investiții, care este posibil să ducă piața la cel mai mare volum de după

2014, spre 1,2 miliarde euro. Cu toate acestea, cumpărătorii rămân foarte atenți

și procesele de due-diligence sunt foarte detaliate”, a declarat Andrei Văcaru,

Head of Capital Markets JLL România.

 

Prima jumătate din

2019 a demonstrat că există lichiditate în orașele secundare pentru produse de

calitate, instituționale, fapt susținut atât de cea mai mare tranzacție din

acest interval de timp, respectiv vânzarea The Office din Cluj Napoca, cât și

de faptul ca 70% din volumul total de investiții s-a îndreptat spre alte orașe

decât Bucureștiul.

 

Peste jumătate din

investițiile din primul semetru au vizat clădiri de birouri, tendință care ne așteptăm

să continue și în perioada următoare, birourile rămânând cea mai lichidă clasa

de active imobiliare în prezent.

În context regional, România

și Cehia sunt sigurele țări care au înregistrat creșteri ale investițiilor, în

condițiile în care în Polonia, Ungaria și Slovacia au fost consemnate scăderi.  În primele șase luni,

piața de investiții din Europa Centrală și de Est a depășit 5,47 miliarde de

euro și a fost dominată la fel ca și anii anteriori de Polonia și Cehia, care

cumulează, în total, 80% din volumele investiționale.

 

Evoluția prețurilor

 

În ultimele 12 luni,

în România prețurile pentru proprietăți industriale și de birouri au crescut (yieldurile

pe industrial s-au comprimat cu 50 puncte de bază, cele pe piața de birouri au

scăzut cu 25 puncte de bază), în vreme ce pentru retail au rămas la același

nivel.

 

“Evoluția de mai sus

este în concordanță cu trendurile regionale si globale, unde apetitul

investitorilor este în creștere pentru proiecte industriale și de logistică, în

special datorită expansiunii comerțului electronic și implicit a spațiilor care

deservesc retailerii din on-line, în vreme ce centrele comerciale tradiționale își

pierd din atractivitate mai ales în cazul produselor secundare. De menționat de

asemenea, că în contextul aparentei efervescențe din piață, există riscul ca

spreadul dintre așteptările de preț ale cumpărătorilor și ale vânzătorilor să

crească în perioada următoare”, a comentat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets JLL România.

CBRE: Stocul de spatii industriale a depasit pragul de 4 mil. mp. Inca 1 mil. mp urmeaza a fi livrati pana la finalul anului 2020

Andrei Jerca, Account Director Industrial Advisory & Transaction Services, CBRE România

Andrei Jerca, Account Director Industrial Advisory & Transaction Services, CBRE România

Stocul industrial modern din România a depășit 4 milioane mp în primul semestru din 2019, odată cu livrarea a 240.000 mp, iar până la sfârșitul anului 2020 urmează a fi livrați încă aproape un milion mp, arată datele „Romania MarketView H1”, cel mai recent raport de research al companiei CBRE România, companie de consultanță imobiliară.

Din

stocul modern total de 4 milioane de mp de spații industriale, o suprafață totală

de 55% se află în orașele regionale. Bucureștiul deține restul de 45%, rămânând

astfel, cu aproape jumătate din totalul stocului, cea mai dorită zonă din

România de către dezvoltatorii de spații industriale.

 

Dezvoltările

industriale sunt răspândite în proximitățile Capitalei, în special aproape de

autostrăzi, în zona de vest fiind concentrată cea mai mare parte a proiectelor,

respectiv 73% din stocul modern din București. Zona de nord se dezvoltă treptat

și se conturează ca următorul hub industrial al Capitalei, având momentan 15%

din totalul stocului de spații moderne.

 

„Până

la sfârșitul anului estimăm că vor fi livrați aproximativ 380.000 mp de spații

industriale, cele mai multe fiind situate în zona periferică a Bucureștiului. Proiectele

în dezvoltare sunt deja în mare parte pre-închiriate, ceea ce arată încă o dată

înclinația dezvoltatorilor către proiecte built–to–suit, cu o ușoară tentă speculativă,

pe o piață aflată în expansiune”,
a declarat Andrei Jerca, Account

Director Industrial Advisory & Transaction Services, CBRE România.

 

În

ceea ce privește suprafața totală care va fi livrată în orașele regionale, zona

centrală a României și partea de vest și nord-vest a țării au obținut votul de

încredere al dezvoltatorilor, cu 55%, respectiv 25% din livrările planificate.

 

Până

la sfârșitul anului 2020, urmează a fi finalizată o suprafață totală de aproximativ

580.000 mp de spații industriale, care include atât proiecte în construcție,

cât și proiecte planificate.

 

Activitatea

totală de leasing din prima jumătate a anului 2019 a însumat 113.000 mp la

nivel național, cu 33% mai mare decât volumul tranzacționat în aceeași perioadă

a anului trecut. Tranzacțiile de pre-închiriere au reprezentat 18% din

suprafața totală închiriată, Bucureștiul  atrăgând 75% din totalul de mp închiriați.   

Cea mai dorită zonă din punct de vedere al tranzacțiilor

de închiriere este nord-vestul Bucureștiului, care acoperă 40% din totalul

tranzacțiilor, urmată îndeaproape de partea de vest a orașului, cu 37%”, a adăugat

Andrei Jerca.


 

La

sfârșitul celui de-al doilea semestru al anului 2019, rata de neocupare din

România a atins nivelul de 5,9%, indicând o ușoară creștere, după ce dezvoltatorii

s-au concentrat pe noi proiecte iar  investitorii

și-au îndreptat atenția către dezvoltarea de proiecte semi-speculative de

dimensiuni reduse.

Chiria cerută pentru parcurile logistice s-a menținut

la un nivel constant de 4 euro/mp/lună.

Estimăm că nivelul chiriilor va rămâne

constant până la sfârșitul anului și ne așteptăm ca investitorii să se

concentreze în continuare pe proiecte built-to-suit, întrucât și-au asigurat

deja terenurile propice investițiilor și așteaptă o cerere fermă de închiriere

pentru a demara construcția
“, a încheiat Andrei Jerca.

JLL intra pe piata rezidentiala; Andreea Hamza va coordona noul departament

Andreea Hamza.JPG

Compania de consultanță imobiliară JLL intră pe piața rezidențială din România prin lansarea departamentului ”Living” în cadrul biroului din București. Noul departament, care va oferi servicii de consultanță în domeniul rezidențial, va fi condus de Andreea Hamza, în calitate de Senior Director.

Andreea

are o experiență de peste 17 ani în domeniul imobiliar acumulată în cadrul mai

multor companii de profil. Anterior alăturării echipei JLL, ea a ocupat funcția

de Head of Marketing and Sales în cadrul companiei Hagag Development Europe.

 

Pe

parcursul carierei, Andreea a pus bazele a 12 echipe de vânzări, prin

intermediul cărora a coordonat proiecte imobiliare pe tot parcursul procesului

de dezvoltare, de la planificare până la livrare. În total, Andreea Hamza a fost

implicată în vânzarea a peste 2.700 de apartamente în diferite proiecte din

București, Brașov, Arad și Timișoara, în tranzacții de peste 250 de milioane de

euro.

 

Departamentul Living vine

ca o completare a celorlalte servicii pe care JLL le oferă în România și ca

răspuns la noile tendințe pe care le vedem pe piața imobiliară locală.

 

”În ultimele 18 luni mai mulți investitori au

apelat la serviciile noastre pentru consultanță în sectorul rezidențial, pe

care îl văd ca pe o nouă țintă pentru

investiții”, a declarat Silviana Petre Badea, managing director JLL România.

 

Departamentul Living va

oferi consultanță pentru dezvoltatorii și investitorii care vor să investească

în soluții de locuire în România, respectiv locuințe destinate vânzării sau închirierii,

cămine studențești etc.

 

Serviciile oferite de JLL prin noul department sunt structurate pe patru

categorii: studii de piață, strategii conceptuale de produs, strategii de

marketing și vânzări, precum și managementul vânzărilor.

 

La nivel European, sectorul rezidențial a

devenit o componentă importantă a pieței de investiții, pe fondul

intensificării interesului investitorilor pentru acest segment care în 2018 a

atras aproape 70 de miliarde de euro.

 

 

”Schimbările

demografice, sociale și economice se manifestă și în România, cu impact asupra

comportamentului noilor generații vizavi de soluția de locuire preferată. Deja

vedem că generația millenialls este mai interesată de închirierea de locuințe, pentru a avea o mai mare

mobilitate, iar la rândul lor din ce în ce mai multe companii, în lupta pentru

talente, vor să le ofere angajaților pachete salariale care să includă și o

locuință”, a declarat Andreea Hamza, senior director Living JLL Romania.

 

JLL este prezentă pe piața de consultanță imobiliară

din România din anul 2007. Activitatea JLL în România este structurată pe 7

departamente: Office, Industrial și Logistică, Capital Markets, Development

& Land, Project & Development Services, Valuation și Property

Management.

Anul trecut, JLL a înregistrat în România o cifră de

afaceri de 10,9 milioane de euro, în creștere cu 33,22% comparativ cu anul

2017.

CBRE Romania are un nou Head of Investment Properties: Gijs Klomp, expert implicat in tranzactii de peste 2 mld. euro

Compania de consultanță imobiliară CBRE și-a extins echipa locală de management prin recrutarea lui Gijs Klomp ca Head of Investment Properties în cadrul CBRE România. Gijs are o experiență de peste 17 ani în domeniul imobiliar și a fost implicat în tranzacții de achiziții cu o valoare cumulată de peste două miliarde de euro în Europa Centrală și de Est.

CBRE Romania are un nou Head of Investment Properties: Gijs Klomp, expert implicat in tranzactii de peste 2 mld. euro

„Piața de investiții din România trece printr-o perioadă intensă din
punct de vedere al tranzacțiilor aflate în desfășurare, astfel  încât estimăm că volumul total de investiții va depăși un miliard de euro în
acest an, un prag care nu mai fost atins din 2014. Într-o…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Clifford Chance Badea recruteaza un avocat senior in practica de Real Estate M&A

Lavinia Dinoci_Senior Associate Clifford Chance Badea.JPG

Clifford Chance Badea, biroul local al firmei de avocatură globale Clifford Chance, anunță recrutarea Laviniei Dinoci pe poziția de Senior Associate în practica M&A și Real Estate coordonată de partenerul Nadia Badea.

Lavinia are o experiență de peste 12 ani

în Real Estate și Corporate M&A, asistând de-a lungul timpului clienți de

anvergură din domenii precum imobiliare, construcții, servicii medicale sau

retail, pe aspecte și structuri complexe de mandate, de la analize de tip due diligence

până la achiziții, dezvoltare și operare imobiliară, închirieri de spații de

birouri, retail și industriale, restructurări, joint-venture sau diverse

aspecte corporate.

 

Portofoliul său include proiecte de

referință, precum:

 

  • Asistență acordată Dedeman, cea mai

    mare companie antreprenorială românească cu o cifră de afaceri de peste 1

    miliard de euro și unul dintre cei mai mari jucători pe piața europeană DIY, în

    legătură cu achizițiile recente de proiecte de birouri, respectiv The Office

    din Cluj-Napoca – de la grupul de investiții NEPI Rockcastle și antreprenorul

    Ovidiu Șandor, aceasta fiind considerată cea mai mare tranzacție din afara Bucureștiului,

    potrivit datelor de pe piață, și The Bridge din București, de la Forte

    Partners, cotată de media drept cea mai importantă tranzacție imobiliară a

    anului 2018;
  • Asistență acordată grupului WDP, unul

    dintre cei mai importanți dezvoltatori belgieni și deținători de proprietăți

    industriale, în legătură cu achiziția a două mari parcuri logistice din România

    – Dunca Logistics Centre din Timișoara și, respectiv, CTPark Cluj I din Cluj;
  • Asistență acordată unuia dintre cei

    mai importanți investitori imobiliari pe piața din România în legătură cu

    achiziția și operarea proiectelor imobiliare din portofoliu, atât office, cât

    și retail, valoarea acestora însumând în prezent peste 700 milioane de euro;
  • Asistență acordată unui jucător de top

    din piața de servicii medicale private în legătură cu extinderea în  România a lanțului de servicii;
  • Asistență acordată unui important grup francez pe piața DIY în

    consolidarea poziției pe piața din România.

Lavinia a absolvit Facultatea de Drept
din cadrul Universității București și a urmat programul de Masterat în Drept
(LL.M) în cadrul aceleiași universități. Totodată, a absolvit primul stagiu al programului International Business Law
din cadrul University of London, urmând în prezent cursurile pentru finalizarea
LL.M în cadrul programului. Este membră a Baroului București din 2007.
 

Practica M&A și Real Estate a

Clifford Chance Badea are în portofoliu unele dintre cele mai importante

tranzacții locale și regionale, asistând companii multinaționale, fonduri de

investiții și instituții financiare globale fie de partea vânzătorului, fie de

partea cumpărătorului. Firma este, adesea, prima opțiune pentru asistență

juridică acordată celor mai importante fonduri de private equity active în

Romania și în regiune.

 

Printre proiectele de Real Estate asistate recent de Clifford Chance Badea

se numără:


 

  • Asistență acordată CA Immo în legătură

    cu preluarea clădirii de birouri Campus 6.1 din București de la Skanska,

    tranzacție evaluată la 53 de milioane de euro;
  • Asistență acordată unui investitor

    instituțional european de calibru în real estate, cu privire la vânzarea

    activelor de retail și office din România;
  • Asistență acordată China Investment

    Corporation în legătură cu achiziția operatorului logistic pan-european Logicor

    de la fondul american Blackstone;
  • Asistenţă acordată NE Property în legătură

    cu implementarea programului de obligațiuni (Guaranteed Euro Medium Term

    Programme) în valoare de 1,5 miliarde EUR garantate de NEPI Rockcastle, precum

    și în legătură cu lansarea emisiunii de obligațiuni în valoare de 500 milioane

    EUR cu o dobândă anuală de 2,625% cu scadență în 2023, în baza programului;
  • Asistență acordată Globalworth în

    legătură cu listarea obligațiunilor în valoare de 550 milioane EUR pe bursele

    din București și Irlanda din iulie 2017 și într-o tranzacție similară derulată

    în mai 2018, a doua emisiune de obligațiuni corporative în valoare de 550

    milioane EUR – cele mai mari listări de acest fel din istoria BVB;
  • Asistență acordată NEPI în legătură cu

    fuziunea fondurilor de investiții NEPI și Rockcastle, care a creat cea mai mare

    companie imobiliară din Europa Centrală și de Est, respectiv una dintre cele

    mai mari din Europa Continentală;
  • Asistență acordată CBRE Global

    Investors în legătură cu vânzarea portofoliului de retail, care a inclus zece

    active din Republica Cehia, Ungaria, Polonia și România;
  • Asistență acordată unuia dintre cele

    mai mari lanțuri de hypermarket-uri din lume, care operează peste 300 de

    unități în România, cu privire la aspectele aferente strategiei de extindere a

    rețelei locale de retail.

Clifford Chance este prezentă în România din 2006 şi

operează în prezent sub denumirea Clifford Chance Badea. Biroul din Bucureşti

este pe deplin integrat în rețeaua globală și se implică în mod constant în

tranzacţii complexe de achiziţii de companii de către investitori strategici

sau fonduri de private equity, investiţii imobiliare, împrumuturi

sindicalizate, finanţări, restructurări, emisiuni de eurobonduri şi de acţiuni

pe pieţe internaţionale de capital, instrumente financiare derivate, proiecte

de infrastructură şi autostrăzi, precum şi litigii şi arbitraje interne şi

internaţionale.

Primul restaurant Burger King operat de AmRest in Romania va fi deschis in Mega Mall Bucuresti

Burger King_Whopper_resize.jpg

AmRest, una dintre cele mai mari platforme europene de restaurante și servicii alimentare, deschide în data de 26 septembrie primul restaurant în România. HOME OF THE WHOPPER® va fi în incinta Mega Mall și va avea o echipă de 46 de experți în burger-i pregătiți pe grătar.

Noul restaurant Burger King din București se va

afla în spațiul dedicat restaurantelor din Mega Mall și va avea un spațiu de

servire generos, o opțiune de refill a băuturilor răcoritoare și va fi deschis

de luni până duminică în intervalul 10:00 – 22:00.

„Până la sfărșitul anului 2019,

vom mai deschide alte două restaurante în București: unul tot într-un mall și

unul într-o zonă centrală din București. Astfel, vom încheia anul 2019 cu un

număr de trei restaurante deschise în București.
De asemenea, planurile noastre pentru 2020 sunt

să deschidem
cinci sau șase noi restaurante în capitală”, a declarat Alan Laughlin,

Președinte Burger King AmRest
.

AmRest și Burger King continuă campania de

recrutare în București, iar oferta salarială pornește de la 1.750 lei net

(2.950 lei brut) pentru lucrătorii din restaurante (Crew Members) și 2.500 –

3.800 lei net (4.250 – 6.500 lei brut) pentru manageri.

Printre beneficiile pe

care obțin toți angajații Burger King se numără tichete de masă, asigurare

medicală și bonusuri adiționale atractive. 

AmRest Holdings SE este cel mai mare operator de

restaurante multi-brand tip franciză din Europa, cu un portofoliu ce cuprinde

10 branduri în 25 de țări. AmRest operează francize pentru branduri precum KFC,

Pizza Hut, Starbucks și Burger King, pentru mărcile proprii Sushi Shop, La

Tagliatella, Bacoa, Blue Frog și KABB, precum și pentru brandul online Pokai.

În România, AmRest operează rețeaua de cafenele Starbucks și, începând de anul

acesta, lanțul de restaurant Burger King.

Înființat

în 1954, BURGER KING® este al doilea cel mai mare lanț de restaurante cu

servire rapidă din lume.

Forte Partners investeste 100 milioane euro in cladiri de birouri in centrul Bucurestiului

Matei Millo.jpg

Proiectul Matei Millo, în valoare de 40 de milioane de euro și proiectul Tandem, cu o valoare de piață de 65 milioane de euro sunt două clădiri de birouri care vor revitaliza și vor moderniza zona centrală a Bucureștiului.

Lucrările la proiectul Matei Millo, o clădire de

birouri cu nouă etaje, au fost demarate în ianuarie 2019, iar lucrările de

dezafectare a vechii clădiri Tandem au fost demarate recent
”, a declarat

Geo Mărgescu, CEO și cofondator Forte Partners.

„Matei Millo, clădire de

birouri în valoare de 40 de milioane de euro, a primit certificarea BREEAM

Excellent cu scorul 83,2, cel mai mare acordat unui proiect office din

București. Dorim să dezvoltăm proiecte de impact, sustenabile, care transformă

orașul, care modelează viețile celor care lucrează sau locuiesc în ele”

 

Matei Millo și clădirea Tandem fac

parte din proiectul Sector 0, o inițiativă Forte Partners pe segmentul office

premium. Sector 0 constă în dezvoltarea de clădiri de birouri destinate

comunităților creative, atât companiilor, cât și celor care lucrează pe cont

propriu.

Sector 0 va demarca o zonă de clădiri perfect integrate în stilul

arhitectural înconjurător (art deco), în vecinătatea clădirii reprezentative a

Palatului Telefoanelor.

 

Parte a acestei inițiative, clădirea

de birouri Matei Millo, cu o arhitectură art deco reinterpretată de natură să

integreze proiectul în spațiul urban caracteristic zonei, al cărui principal reper

este în prezent Palatul Telefoanelor, va fi livrată în al treilea trimestru al

anului 2020, iar proiectul Tandem are ca termen de finalizare  luna decembrie 2021.

 

Certificarea BREEAM Excellent a fost

acordată clădirii Matei Millo în urma evaluării în funcție de zece criterii: Management,

Sănătate, Energie, Transport, Consum de Apă, Materiale Folosite, Deșeuri,

Utilizarea Terenului & Ecologie, Poluare și Inovație.

 

Clădirea de birouri Matei Millo are

o suprafață totală închiriabilă (GLA) de 9.000 de metri pătrați,  o pondere a spațiilor verzi în suprafața

totală a ariilor comune de peste 30%, un regim de înălțime 3S+P+9E, 130 de

locuri de parcare proprii, acces facil la toate mijloacele de transport în

comun (autobuze, troleibuze, metrou Piața Universității).

 

Forte Partners a obținut, în iunie 2019, certificarea LEED Platinum cu

scorul 84 pentru clădirea de birouri THE BRIDGE 2, finalizată și închiriată în

proporție de 100%. Prima fază a THE BRIDGE a primit certificarea LEED Platinum

cu scorul 82.

 

Anul trecut, în luna august, Forte Partners a semnat vânzarea integrală a

proiectului de birouri THE BRIDGE către grupul Dedeman, consemnând cea mai

importantă tranzacție de real estate din 2018. Prima fază a fost închiriată

integral către chiriași precum BCR și IBM. A doua fază, cu o suprafață totală

închiriabilă de 21.000 de metri pătrați este finalizată, închiriată 100% si

predată chiriașilor, printre care se numără companii precum  UPC, Schlumberger și Medicover.

 



Forte Partners, fondat în 2014, este unul dintre cei mai importanți

dezvoltatori imobiliari de pe piață. Compania a dezvoltat până în prezent un

portofoliu de proiecte în valoare de peste 200 de milioane de euro, atât în

sectorul de birouri, cât și în cel rezidențial, și are în curs de dezvoltare

proiecte de încă 200 de milioane de euro.

 

Forte Partners a dezvoltat

clădirile de birouri Ștefan cel Mare Building și The Bridge 1, The Bridge 2

precum și proiectul rezidențial Londra 27 și are în derulare proiectul

rezidențial Aviației Park, clădirea The Bridge 3 și proiectele de birouri Matei

Millo și U-Center.

Studiu: 6 din 10 dezvoltatori apreciaza ca preturile locuintelor vor creste in urmatorul an

Imobiliarium.jpg

Imobiliarium, expoziția imobiliară cu cel mai mare număr de dezvoltatori – expozanți, a realizat un studiu pe baza răspunsurilor dezvoltatorilor care vor fi prezenți la târgul de la Băneasa, din 11-13 octombrie. Conform rezultatelor, 60% dintre dezvoltatori se așteaptă la creșteri de până în 10% a prețului pe mp în următorul an.

Pe de altă parte, circa 30% dintre

aceștia consideră că prețurile vor stagna în același interval, iar 10% sunt de

părere că vor scădea.

Potrivit acestora, cele mai mari

impedimente întâlnite de la lansarea în România au fost, de-a lungul timpului,

birocrația și lipsa forței de muncă, urmate îndeaproape de evoluția

imprevizibilă a factorilor externi, precum programul Prima Casă, finanțarea,

accesibilitatea mijloacelor de transport.

Profilul dezvoltatorului de

locuințe din București si imprejurimi

Peste 75% dintre dezvoltatorii prezenți

la Imobliarium Băneasa activează pe piața locală de peste 3 ani, iar restul de

25% se încadrează în perioada 1 – 3 ani. Circa 65% construiesc blocuri, 25% au în

portofoliu doar proiecte imobiliare de tip case, iar aproximativ 10% se axează

pe ambele tipuri de locuințe. În plus, peste 60% dintre ansamblurile dezvoltate

de aceștia se încadrează în segmentele premium și middle price.

 

„Activitatea

de dezvoltator imobiliar vine la pachet cu o responsabilitate extrem de mare

deoarece arhitectura orașului este într-o continuă schimbare, iar proiectele

noastre sunt parte integrantă din această schimbare. Prin intermediul lor dorim

să readucem la viață zone premium ale Bucureștiului și, în același timp, să le

sporim și valoarea. Actualmente, ne regăsim în etapa de implementare a

proiectelor lansate.

Așadar, în ceea ce privește proprietățile noastre de pe

Calea Victoriei, suntem aproape de finalizarea lucrărilor pentru primul nostru

proiect de spații de birouri – H Victoriei 109 și suntem în curs de finalizare

a etapei de consolidare pentru proiectul rezidențial H Victoriei 139 – unul

dintre proiecte noastre premium. De curând am demarat lucrările de construcție pentru

H Pipera Lake, un ansamblu rezidențial modern, dezvoltat pe malul lacului

Pipera, iar anul viitor, în 2020, plănuim să dăm startul lucrărilor la H Eliade

9 Residence, un alt proiect rezidențial din categoria premium. De asemenea,

intenționăm să continuăm și investițiile în portofoliul de proprietăți”, a

declarat Ana – Maria Pop, Chief Operating Officer al Hagag Development Europe.

 

„Piața construcțiilor rezidențiale din România a fost și încă

este o piață puternic fragmentată, cu foarte puțini jucători capabili să susțină

proiecte rezidențiale de mari dimensiuni pe perioade lungi de timp. Impact

Developer & Contractor are un istoric relevant de 28 de ani pe piața

rezidențială din România iar Greenfield Residence a început dezvoltarea acum 12

ani. Proiectele de acest tip sunt excepții pe piața imobiliară din România, pe

care predomină proiecte condiționate de spații limitate. Suntem într-o fază de

maturizare a pieței, care se manifestă atât prin disponibilitatea și creșterea

calității ofertei, dar și prin creșterea gradului de „sofisticare” a nevoilor

clienților. Mediul economic stabil favorizează interesul clienților de a fi mai

pretențioși și de a cere atât locație bună, dar și calitate, certificări ale

proiectului și cât mai multe facilități și beneficii. De aceea, suntem convinși

că proiectele noatre curente din București, Luxuria Domenii Residence și

Greenfield Residence vor continua să aibă un avantaj concurențial hotărâtor atât

prin prisma unicității proiectelor, dar și prin stabilitatea și încrederea pe

care o oferim clienților” a declarat Răzvan Ionescu, Director de Marketing

Impact Developer & Contractor.

Printre ansamblurile care vor participa

la targul Imobiliarium din 11-13 octombrie se numără Neo Timpuri Noi – divizie

a One United, AFI City, Cordia-Parcului 20, Greenfield Residence, Luxuria Domenii

Residence, Arcadia Apartments Domenii, H Pipera Lake, Victoriei 139, Cloud 9

Residence, American Village, Valletta Residence, Hils Pallady Apartments, City

Point Aviatiei, Atria Urban Resort, Apptown Residence, Swiss Lake Residence, Casa

Presei Residence, Satul Scandinav, Metropolitan Residence.

Arhitecţii de la HTO s-au ocupat de amenajarea birourilor Deloitte din clădirile The Mark şi Oregon Park FOTO

Deloitte Oregon Park 1.jpg

HTO Architecture & Engineering, companie specializată în consultanță, design și amenajări interioare pentru spații de birouri, rezidentiale, hoteluri și spitale, anunță că lucrările de proiectare și amenajare a spațiilor nou-ocupate de către Deloitte România au însumat suprafețe de aproximativ 18.500 metri pătrați, atât pentru birourile din The Mark, cât și pentru cele din Oregon Park.

„Relocarea

Deloitte România în spațiul The Mark a însemnat și asumarea din partea echipei noastre a unui

timp foarte scurt pentru finalizarea unui proiect de o complexitate mult peste

media întâlnită pe piața românească: 15

februarie – 1 mai. Încă din faza de proiectare am propus idei care au permis ca investiția

să fie canalizată către soluțiile reconfigurabile, reutilizabile și relocabile”,

a declarat George Nicu, Lead Architect, HTO Architecture & Engineering.

 

HTO Architecture & Engineering a livrat, pentru relocarea în

spațiul The Mark, un proiect complex, pentru toate cele opt etaje

ocupate de companie, care cumulează o suprafață

de aproximativ 8.000 de metri pătrați.

 

Arhitecţii de la HTO s-au ocupat de amenajarea birourilor Deloitte din clădirile The Mark şi Oregon Park FOTO

Soluția propusă de

specialiștii HTO Architecture & Engineering a constat în dezvoltarea

proiectului eminamente pe baza sistemelor inteligente de compartimentare și a

sistemelor versatile de mobilare, soluții moderne atat ca design cât și cu

proprietăți de izolare acustică.

Acestea au asigurat, pe lângă calitate și design, avantajul unui timp redus de

implementare. Rezultatul constă într-un proiect ce îmbină clasicul cu influențe

moderne, cu o imagine atemporală și importante accente Bauhaus.

 

Mai

mult, într-un alt proiect furnizat companiei multinaționale, HTO Architecture

& Engineering a asigurat proiectarea arhitecturală, execuția – compartimentarea,

mobilarea și finisajele pentru centrele de servicii Deloitte din centrul de

birouri Oregon Park.

Arhitecţii de la HTO s-au ocupat de amenajarea birourilor Deloitte din clădirile The Mark şi Oregon Park FOTO

Trei etaje, cu o
suprafață totală de 10.500 de metri pătrați, au fost amenajate într-un interval de timp alocat de două luni pentru fiecare nivel
ocupat.

Fiecare spațiu a fost

individualizat prin elementele sociale – amfiteatru, cafeteria, spațiu pentru training,

dar și spații informale. Toate etajele sunt unificate prin tipologia open

space, iar componenta de birouri este similară, de la un nivel la altul, pentru

consistență în imagine. Astfel, este menținut un aspect unitar, desi suprafața

este individualizată pentru mai multe entități ce ocupă fiecare nivel în parte.

CBRE, desemnat sa administreze birourile One Tower si apartamentele One Mircea Eliade

Valeriu Toma, CBRE Romania.JPG

CBRE a fost desemnată să asigure servicii de property management pentru proiectele dezvoltate de compania One United Properties în nordul Bucureștiului, respectiv turnul de birouri One Tower și ansamblul rezidențial One Mircea Eliade, care totalizează o suprafață totală de 24.000 mp de birouri și 247 de apartamente destinate segmentului high-end. Portofoliul administrat de CBRE a depășit 800.000 mp, reconfirmând poziția de lider pe piața de property management.

Parte a proiectului One Floreasca City, One Tower este amplasat în zona de nord a Bucureștiului și are 16 etaje, cu o suprafață închiriabilă totală de 24.000 mp. Clădirea de birouri se află în curs de dezvoltare și urmează să fie livrată în trimestrul al doilea din 2020.

Tot parte a proiectului One Floreasca City, complexul rezidențial One Mircea Eliade este compus din trei blocuri turn, cu 15, respectiv 20 de etaje și totalizează 247 de apartamente.

„Ne propunem să redefinim dezvoltările clasice imobiliare prin conceptul Flex Well Tech: spații flexibile, care facilitează accesul la zone verzi și oferă o varietate de servicii privind sănătatea și bunăstarea angajaților, construite după ultimele standarde tehnologice. Ne dorim ca experiența chiriașilor de birouri, cât și a clienților rezidențiali să fie una peste așteptări, iar în acest sens am luat decizia numirii unui property manager încă din faza de construcție”, spune Mihai Păduroiu, CEO, Office Division, One United Properties.

„Colaborarea cu One marchează o dublă premieră: pe de o parte, a început încă din faza de execuție a proiectelor, pentru a eficientiza operarea ulterioară a clădirilor, iar pe de altă parte, include servicii pe segmentul rezidențial, pentru a asigura o experiență cât mai plăcută pentru comunitatea care se dezvoltă în jurul acestor proiecte”, a declarat Valeriu Toma, Deputy Head of Property Management, CBRE România.

În România, departamentul de administrare a proprietăților al CBRE a fost înființat la finele anului 2013 iar în prezent depășeste 800.000 mp, printre care se numără, pe lângă noile proiecte One Tower și One Mircea Eliade și centrele comerciale Sun Plaza București, VIVO! Cluj, VIVO! Constanța și clădirile de birouri Timpuri Noi Square, Aviatorilor 8, Floreasca Business Park, Lakeview, Green Gate, Campus 6.1 sau Victoria Park.

În plus, la portofoliul comercial al CBRE România se adauga 247 de apartamente din segmentul high-end.

În afara departamentului din România, CBRE se bazează pe sprijinul a numeroși specialiști în administrarea proprietăților din filialele companiei situate în regiunea Europei Centrale și de Est, care numără aproape 600 de consultanți, coordonați de Luiza Moraru, Head of Property Management CEE, CBRE.

În prezent, CBRE administrează, la nivelul Europei Centrale și de Est, o suprafață totală de 6 milioane de metri pătrați, dintre care peste 2,5 milioane de metri pătrați se găsesc în clădiri de birouri.

Stocul de birouri moderne din afara Bucureştiului atinge pragul de 1 milion metri pătraţi în 2020

Mihaela Mihai, Consultant Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox

Mihaela Mihai, Consultant Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox

Stocul de birouri moderne din marile centre regionale ale României – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – va atinge pragul de 1 milion de metri pătrați în 2020, cu o întârziere de aproape un an față de estimările inițiale, în ciuda faptului că 2019 a fost un an record în ceea ce privește livrările, cu un volum de aproape 130.000 de metri pătrați, potrivit raportului Office Market Regional Cities, realizat de Cushman & Wakefield Echinox.

La

finalul primului semestru, stocul din aceste orașe se ridică la

872.000 mp, urmând să ajungă la 910.000 mp la finalul anului.

Clujul continuă să fie cea mai dezvoltată piață, cu un stoc de

330.000 de metri pătrați, fiind urmat de Timișoara (227.000 mp),

Iași (185.000 mp) și Brașov (130.000 mp).

Mai

mult, sectorul de birouri din Cluj a fost în 2019 și pe radarul

investitorilor, interesul fiind concretizat prin achizițiile

realizate de grupurile Dedeman (The Office) și White Star (Liberty

Technology Park).

 
Pentru

anul 2020 este preconizată livrarea unor spații cu o suprafață de

cel puțin 114.000 de metri pătrați, cele mai importante livrări

anunțate fiind proiectul Record Park dezvoltat de grupul Speedwell

în Cluj, cea de-a treia clădire a proiectului ISHO realizat în

Timișoara de Mulberry Development, respectiv AFI Park Brașov. În

plus față de aceste proiecte realizate de dezvoltatori imobiliari,

grupuri precum Banca Transilvania, cea mai mare bancă din România,

sau Continental, cel mai mare producător de componente auto,

investesc în sedii proprii în Cluj, respectiv Iași.



Mihaela

Mihai, Consultant Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox
:

“Analizând cele mai importante clădiri de birouri a căror

livrare este așteptată în 2020, observăm că tendința

proiectelor mixte s-a propagat rapid și în orașele regionale, atât

ISHO Timișoara, cât și Record Park Cluj și AFI Park Brașov fiind

parte a unor dezvoltări cu funcțiuni multiple. În același timp,

grupul Iulius continuă să ridice noi clădiri de birouri în jurul

mallurilor deținute în Timișoara, Cluj și Iași, monetizând

sinergiile dintre cele două tipuri de investiții. Practic, aceste

proiecte contribuie la crearea unor noi micro-centre moderne,

contribuind semnificativ la dezvoltarea economică, dar și la viața

socială a acestor orașe.”



Activitatea

de închiriere din aceste orașe a fost susținută în special de

companiile din sectoarele IT și BPO, cele mai mari tranzacții din

ultimul an vizând suprafețe cuprinse între 4.000 și 5.000 de

metri pătrați.

Ratele

de neocupare continuă să fie scăzute, variind între 3% la Iași

și 9% în Timișoara, în proiectele moderne, cu poziționare

centrală, rata de disponibilitate fiind aproape de 0%. Chiriile au

rămas stabile, pornind de la 11 – 13 euro / mp / lună în Brașov

și putând atinge pragul de 15 euro / mp / lună în Cluj și Iași.


Cristi

Moga, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox
:

Raportat la numărul de studenți și

absolvenți din aceste orașe, considerăm că piața de birouri este

în continuare insuficient dezvoltată. În ultimii ani, a crescut

numărul jucătorilor activi, dar cu toate acestea 9 dintre cei mai

mari 10 dezvoltatori și proprietari de birouri din București nu

sunt deocamdată activi în orașele regionale. Ne așteptăm ca, pe

termen mediu, competiția între dezvoltatori să se intensifice și

în aceste orașe, oferind astfel o varietate mai mare de opțiuni

companiilor care își doresc să își stabilească și dezvolte

afacerile în marile centre regionale”.

Primele apartamente verzi din Romania au fost inaugurate joi

_RGC8806-min 2.jpg

Compania Ecovillas anunță finalizarea primelor 44 de apartamente verzi din România pe care le construiesc în proiectul rezidențial LOFT green apartaments, cu o valoare totală a investiției de 10 milioane de euro.

Locuințele sunt încălzite/răcite cu

pompe de căldură geotermice, o tehnologie importată din Suedia, ce

respectă normele europene pentru reducerea poluării cu locuințele.

Primele apartamente verzi din Romania au fost inaugurate joi

Pompele de căldură sunt printre

cele mai eficiente sisteme de încălzire, fiind o tehnologie

capabilă să atingă cea mai înaltă clasă energetică A+++.”

(Gabriel Focșeneanu – manager proiect LOFT green apartaments)



Apartamentele nu poluează, au zero

emisii de carbon, fiind în întregime prietenoase cu mediul

înconjurător

Complexul este în întregime

ecofriendly, nu este racordat la gaze și are 100% energie

regenerabilă. De asemenea, locuințele au costuri mai mici cu 90% la

încălzire și răcire față de un apartament standard. Arhitectura

blocurilor este bioclimatică, fiind construite la standard de casă

pasivă, cu o izolație foarte bună, geamuri speciale, pentru a

reduce la zero pierderile de căldură din locuințe. Astfel,

încălzirea într-o lună de iarnă nu depășește 1 leu/metrul

pătrat.

Primele apartamente verzi din Romania au fost inaugurate joi

„Proiectul LOFT green apartments
este un concept unic în România, pe care îl dezvoltăm în
Mogoșoaia. Am ales această locație pentru a putea oferi clienților
locuințe de calitate, cu tehnologii inovative, dar cu prețuri
comparabile cu apartamentele din București.” (Gabriel Focșeneanu

– manager proiect LOFT green apartaments) 

Prețurile pentru o studio” 11768 target=”_self”>garsonieră pornesc

de la 43.000 de euro + tva 5%, iar un apartament cu 3 camere se vinde

cu 79.000 euro + tva 5%. Primul bloc de patru etaje este gata, în

prezent se lucrează la cel de-al doilea. Complexul are în total 3

blocuri cu 154 de apartamente diferite.
Design interior în stil soft loft,

aliniat tendințelor europene în materie de design


Primele apartamente verzi din Romania au fost inaugurate joi

Designul
interior al apartamentelor este unul de tip loft, ce
îmbină elemente precum cărămida și betonul cu finisaje
interioare de calitate.

Compania EcoVillas a mai construit în

trecut alte 32 de case pasive pe care le-a livrat în anul 2016,

folosind același sistem de încălzire cu pompe de căldură

geotermice. În prezent, pe lângă

complexul LOFT green apartaments, EcoVillas dezvoltă un alt proiect

de case, tot în Mogoșoaia.

JLL isi extinde echipa cu un consultant de la Colliers International

Alexandru Orzea.jpg

Compania

de consultanță imobiliară JLL anunță angajarea lui Alexandru

Orzea, pe poziția de consultant în cadrul departamentului de

birouri. Extinderea echipei de office vine în contextul în care

acest segment de piață trece printr-una dintre cele mai favorabile

perioade atât din punct de vedere al noilor investiții, cât și al

cererii de spații de birouri.

Alexandru

se alătură echipei JLL după aproximativ 3 ani petrecuți în

cadrul Colliers International unde a tranzacționat peste 10.000 mp

reprezentând companii precum Adswizz, Bolt ( Taxify ), Certsign,

IREM spa, WWF, RTC, BTL Medical și altele.




JLL

este prezentă pe piața de consultanță imobiliară din România

din anul 2007. Activitatea JLL în România este structurată pe 8

departamente: Office, Industrial și Logistică, Capital Markets,

Development & Land, Project & Development Services, Valuation

și Property Management și Living.




Echipa

de office a JLL este una dintre cele mai experimentate de pe piața

de servicii imobiliare locale, numai anul trecut reușind să închidă

unele dintre tranzacțiile de referință atât în București, cât

și în țară, care au cumulat circa 100.000 metri pătrați.




În ciuda tensiunilor existente pe

piața forței de muncă, România rămâne încă, o piață

atractivă pentru extinderea companiilor din


Europa și din Statele Unite și pentru creșterea companiilor cu

capital local și international deja active pe piața locală.

Dezvoltarea

de noi zone de business și apropierea de zonele rezidențiale cu

densitate mare, pentru a combate problemele de trafic, generează noi

oportunități pentru companiile care vor se reloce. În acest

context, rolul nostru de consultanți este să îi ajutăm pe aceștia

să aibă o viziune de ansamblu a pieței și acces la toate

informațiile financiare și tehnice care să le permită să ia cea

mai bună decizie de business”, a declarat Alexandru Orzea,

consultant Office Department.




JLL

a înregistrat în 2018 în România o cifră de afaceri de 10,9

milioane de euro, în creștere cu 33,22% comparativ cu anul 2017.

Colliers administrează Equilibrium, cel mai nou proiect de birouri dezvoltat de Skanska în București

Equilibrium.jpg

Compania de consultanță imobiliară Colliers International Romania a fost desemnată să ofere servicii de property management pentru prima clădire de birouri a Equilibrium, dezvoltată de Skanska în Capitală, în toamna anului trecut. Acesta este al doilea mandat obținut de Colliers din partea echipei Skanska, el ducând portofoliul total administrat de companie la aproape 530.000 mp de spații industriale și de birouri.

Proiectul

Equilibrium este localizat într-un pol consacrat de birouri al

Bucureștiului – zona Floreasca-Barbu Văcărescu.

Prima clădire

are o suprafață închiriabilă de 20.800 mp, iar împreună cu a

doua fază a proiectului, întregul complex va avea o suprafață

închiriabilă de 40.700 mp.

Birourile

Equilibrium oferă un mix unic de spații verzi pentru recreere,

mobilier urban modern și hub-uri de întâlnire. Există conexiune

wireless în toate zonele și funcții inovatoare de sustenabilitate,

cum ar fi calculul amprentei de carbon, tabloul de consum de energie

și stații de încărcare pentru mașini electrice.



Skanska

a transformat un teren industrial într-o clădire de birouri

certificată LEED Platinum. Este de fapt prima clădire Skanska

România care a atins acest nivel de certificare
”,

a declarat Răzvan Enache, Project Manager Skanska Property România.




Ca

parte a mandatului de property management, echipa de Real Estate

Management Services a Colliers va gestiona relația dintre

proprietar, furnizori și chiriași actuali sau potențiali, oferind

servicii integrate, de la supervizare operațională, servicii

financiare și raportare către proprietar, precum și consultanță

pentru crearea de comunități la nivel de proiect.

Portofoliul

administrat de Colliers International mai include: Business Garden

Bucharest, The Office din Cluj-Napoca, The Bridge, Hermes Business

Campus, Ștefan cel Mare Building, Art Business Center, portofoliul

de birouri deținut de Adam America, Allianz Office Building Brașov

și Vox Technology Park din Timișoara, precum și trei parcuri

industriale în Timișoara, Brașov și Arad și parcul industrial

ELI Park 1 dezvoltat de Element Industrial în nordul Capitalei.

A fost finalizat cel mai extins parc de birouri din Romania, cu suprafata inchiriabila de 92.000 mp

Globalworth Campus - Tower 3_a.jpg

Globalworth, liderul pieței de clădiri de birouri din România și

Polonia, a finalizat constructia celui de-al treilea turn al complexului

Globalworth Campus, cel mai extins parc de birouri din țară.

Al treilea turn de pe bulevardul Dimitrie Pompeiu va găzdui birourile

Unicredit Services și o parte importantă a sediului Allianz.

Mai exact două companii ale grupului german de asigurări își vor reloca activitățile din București în noua clădire din cadrul proiectului office, după ce au închiriat împreună 9.200 mp: Allianz Services, o divizie a Allianz Technology SE și Allianz Partners, entitatea B2B2C a grupului.

„Globalworth Campus a fost încă de la început un proiect foarte ambițios, gândit să ofere un ecosistem complex în cel mai extins parc de birouri dezvoltat în România. Tower 3, ultimul turn finalizat, respectă conceptul întru totul și se aliniază ca design și funcționalitate cu celelalte două clădiri din complex”, a declarat Dimitris Pergamalis, Head of Construction & Development, Globalworth.

După finalizarea primei clădiri din Globalworth Campus în 2017 si a celei de-a doua în aprilie 2018, Tower 3, un turn inalt de 14 etaje și cu două niveluri subterane, oferă nu mai puțin de 33.000 mp de spații de birouri de închiriat, dar și 24.000 mp de spații sub nivelul solului.

Complexul va îngloba și o sală de conferințe impozantă, de 1.800 mp, care va fi finalizată în cursul acestui an.

Construcția noii clădiri marca Globalworth a început în luna iunie 2018, iar proiectul a fost finalizat în ianuarie 2020, acesta fiind dezvoltat în întregime pe o perioada de 19 luni.

Parcul office mai pune la dispoziția chiriasilor și un spațiu de promenadă cu fântâni arteziene și spații verzi.

Proiectul Globalworth Campus include trei clădiri încadrate în clasa A, cu spații de birouri, retail și diverse alte facilităti, ce se întind pe o suprafață inchiriabila totală de peste 92.000 mp. Complexul a fost construit ca un areal gândit să ofere o experiență de lucru complexă și a fost ales ca soluție office de companii precum Amazon, Mindspace, Honeywell, Dell, Ademco, Stefanini, P4Cards, Mazars, Chain IQ, Delphi sau Stradale, iar acum Unicredit si Allianz.

Primăria Capitalei a câştigat procesul cu dezvoltatorii de la Obor care pretindeau 5 milioane de euro

Daniel_Stefanica_biz_resized.jpg

Municipiul București a câștigat procesul în care risca să fie obligat să plătească aproximativ 5.000.000 Euro drept beneficiu nerealizat de două societăți în legătură cu un imobil pentru care CGMB a refuzat să aprobe un PUZ în anul 2011.

bpv Grigorescu Stefanica a reprezentat Municipiul București și a câștigat, definitiv, litigiul cu două societăți, proprietare ale unui teren din zona Obor. Suma la plata căreia cei doi proprietari au solicitat instanței să oblige Municipiul București a fost în cuantum de aproximativ 5.000.000 Euro.

Această sumă a fost determinată pe baza unei expertize judiciare și reprezenta pretinsul beneficiu nerealizat ca urmare a imposibilității edificării de construcții și valorificării acestora pe un terenul în chestiune. Aceasta deoarece, pentru edificarea construcțiilor era necesară obținerea unui PUZ pe care CGMB nu l-a aprobat decât în anul 2015.
Echipa de avocați care a reprezentat interesele Municipiului București a fost coordonată de Daniel Ștefănică, Avocat Partener si Coordinator al Departamentului de Litigii, asistat de Raluca Marcu, Avocat Senior Coordonator și Șerban Dumitrescu,Avocat Senior.

„Litigiul a fost solicitant și provocator atât în considerarea duratei mari de timp în care a fost soluționat (a fost inițiat în anul 2012) dar și având în vedere probatoriul administrat. Astfel, expertiza efectuată în cauză, a avut, în principal, ca finalitate, stabilirea construcțiilor pe care proprietarii le-ar fi putut edifica, pe teren, în anul 2011, precum și cea mai bună valorificare a acestora. În final, calculul beneficiului nerealizat s-a făcut prin raportare la veniturile pe care proprietarii le-ar fi putut obține în ipoteza edificării și celei mai bune valorificări a construcțiilor încă din anul 2011, și veniturile pe care le-au realizat efectiv din exploatarea terenului. Dintr-un alt punct de vedere, decizia instanței este importantă deoarece validează o linie de gândire în dreptul administrativ: autoritatea publică are dreptul de apreciere a oportunității emiterii unui act administrativ” a declarat Daniel Ștefănică.

Skanska face schimbări în echipa de marketing și comunicare

Alexandra Bucur.jpg

Skanska a creat noi roluri în echipa sa de marketing și comunicare din cadrul diviziei de dezvoltare comercială din CEE. Anna Wiśniewska a fost numită Director marketing și comunicare, în timp ce Alexandra Bucur (foto) și Petra Machartová au fost promovate în funcțiile de Manager Marketing si Comunicare pentru Proiecte, respectiv Manager Marketing Corporate.

Divizia de dezvoltare

comercială a Skanska din CEE este un lider al pieței de birouri cu operațiuni

în 10 orașe din patru țări: Cehia, Ungaria, România și Polonia. În ianuarie

2020 compania a numit o nouă echipă de leadership și a inițiat un proces de

centralizare a organizației la nivel regional.

Noua structura va facilita si

mai mult cooperarea între țări, va duce la crearea unui hub regional și va consolida

orientarea strategică spre clienti, toate acestea concentrându-se în jurul proiectelor. Noile roluri și promovări din departamentul

de marketing și comunicare reprezintă unul dintre pașii următori în acest

proces.

 


Anna Wiśniewska, anterior Manager Marketing și

Comunicare al business unit-ului din CEE a fost numită Director Marketing și Comunicare. Din noul său rol, ea va conduce o

echipă de profesioniști din întreaga divizie comercială, acoperind Cehia,

Ungaria, România și Polonia.

Anna Wiśniewska s-a alăturat companiei în 2011 și

a devenit în scurt timp liderul echipei de marketing și comunicare, mai întâi

în Polonia și mai târziu la nivel regional. În afară de coordonarea tuturor

activităților de marketing si comunicare, ea a lansat noi produse, atât pentru

companie, cât pentru piață – “Workplaces by Skanska” și “Futureproof Workplaces”.

Totodată a dezvoltat strategia de marketing a Skanska – Futureproof – și a creat

un standard si un produs unic pentru CEE – “Scandinavian Lobby Guidelines”.

 

Alexandra

Bucur
, numită în funcția de Manager

Marketing și Comunicare pentru Proiecte, va asigura

crearea și coordonarea unei echipe de marketing și comunicare consolidate, la

nivelul întregii divizii Skanska din cele patru țări.

Echipa de marketing și

comunicare pe proiecte va fi responsabilă de lansarea pe piață a clădirilor din

portofoliu, definindu-le poziționarea și diferențiatorii. Împreună cu echipele

de Management de Proiect și Leasing și Vânzări, vor consolida loialitatea față de

brand.

Alexandra are o experiență în marketing mai mare de 12 ani, iar în

cariera sa a construit branduri de la zero, conducând echipe diverse alături de

care a dezvoltat produse noi. Ea s-a alăturat Skanska, în 2016, ca Manager Marketing

și Comunicare pentru piețele din România și Ungaria, unde a dezvoltat și

gestionat planurile de marketing și comunicare pentru proiectele din cele doua țări.

În România, putem enumera proiecte precum Campus 6 și Equilibrium. În paralel,

a coordonat și activitățile de comunicare corporate ale Skanska.

 

Petra Machartová, în calitate de Manager Marketing Corporate,

acoperă întreaga divizie și colaborează

îndeaprope cu celelalte echipe de marketing si comunicare pentru a crește notorietatea

proiectelor și în același timp loialitatea față de brand.

Principalele sale

responsabilități sunt dezvoltarea de noi instrumente de marketing, sustinerea programelor

integrate pentru clienții-cheie, precum și organizarea evenimentelor,crearea

materialelor necesare vanzarii proiectelor și promovarea portofoliului Skanska

CEE către clienții-cheie. Ea a venit în echipa Skanska Property Cehia în 2012,

iar trei ani mai târziu a fost numită Coordonator Marketing și Comunicare. De

atunci a reușit să implementeze cu succes strategia de marketing și de brand

pentru 5 proiecte comerciale din Praga. De asemenea, a făcut parte și din

echipa de la Stockholm, unde a colaborat cu divizia de dezvoltare comercială a Skanska din

regiunea Nordică pentru construirea strategiei de inovație și susținerea unei

culturi organizaționale în această direcție.

Aleksandra Markiewicz are de asemenea un nou rol – Manager Comunicare

Corporate
– și alături de echipa sa va stabili o strategie de comunicare

internă și externă, consolidată, pentru întreaga divizie de dezvoltare

comercială din CEE. Ea s-a alăturat Skanska în 2012, în calitate de Coordonator

Marketing și Comunicare pentru proiectele din Wrocław, Katowice și Cracovia.

Mai târziu, a ocupat diferite roluri în cadrul grupului Skanska, inclusiv ca

parte a echipei de comunicare din Stockholm. Aleksandra a gestionat comunicarea

externă pentru trei divizii de business din Polonia.

 

Ca parte a echipei de

Marketing si Comunicare pentru Proiecte, Monica Bejan
ramane responsabila de initiativele locale de

marketing si comunicare, simultan sustinand si activitatile de corporate

marketing si comunicare interna.

 

Noile numiri vin în sprijinul strategiei

Skanska Commercial Development Europe și vor contribui la atingerea

obiectivelor ambițioase propuse la nivel regional.

Cum se schimba un targ imobiliar in criza coronavirus

Targul Imobiliarium Online.jpg

In situatia creata de COVID-19, afacerile din Romania se reinventeaza, astfel Imobiliarium, târgul imobiliar ajuns la a opta ediție, se reinventează si el. Organizatorii pun la dispoziție în perioada 21 aprilie – 21 iulie Imobiliarium Online, o platformă pe care vizitatorii pot naviga prin ofertele expozanților din cadrul evenimentului dar și a altor dezvoltatori imobiliari.

Platforma se adresează celor care
doresc să prospecteze piața și sunt direct interesați de cumpărarea unei locuințe, dar
și celor care caută un imobil pentru închiriere sau investiție pe termen lung.

Prin intermediul platformei, vizitatorii beneficiază de anunțuri imobiliare verificate

individual de o echipă dedicată.

Toate listările conțin informații complete (preț,

suprafață, calculator bancar, poziționarea exactă, etc.) și au la dispoziție atât un modul

de contactare al agentului de vânzări cu informațiile specifice cât și unul de mesaje

astfel încât cei interesați să ia legătura cu persoana responsabilă de imobil.

Principalele avantaje ale târgului Imobiliarium Online:

1. Simplitatea de navigare – platforma oferă cel mai simplu mod de a găsi locuința

perfectă. Modulul de căutare integrat conține criteriile principale în alegerea

viitoarei achiziții: zonă, tip de locuință și praguri de preț. Vizitatorii se pot bucura

și de un mod eficient de afișare și comparare a ofertelor disponibile astfel încât

prospectarea viitoarei locuințe să fie cât mai facilă, bineînțeles totul din confortul

casei.

2. Informații complete – pentru listarea locuințelor disponibile, dezvoltatorii oferă

informații complete despre imobil, tipul de construcție sau compartimentare.

Astfel, anunțurile evazive sau care furnizează informații incomplete despre

locuințe nu sunt aprobate pentru publicare de echipa menționată anterior. Ceea

ce recomandă Imobiliarium în acest moment este experiența acumulată în cele

opt ediții ale evenimentului, precum și parteneriatele încheiate cu peste 200

de ansambluri rezidențiale

3. Randare 3D – vizitatorii Imobiliarium Online vor putea explora randări 3D ale

locuințelor online precum și imagini 360° cu interiorul imobilelor sau

împrejurimile ansamblului rezidențial disponibile direct în listări. Modelarea

3D se face întocmai după schițele furnizate de dezvoltatori, astfel încât

rezultatul final să fie proiecția imobilului din realitate.

4. Calculator bancar – fiecare listare beneficiază de un calculator în care vizitatorii

pot simula, în funcție de bugetul disponibil, valoarea ratelor bancare pentru

achiziția finală.

“Imobiliarium Online reprezintă modalitatea organizatorilor de a veni în ajutorul pieței

imobiliare. Păstrăm principiile care ne-au consacrat în evenimentele offline și le

transpunem online in aceasta perioadă.

Dorim sa facilitam procesul de căutare și informare a clientului final printr-un modul

simplu și eficient; ne propunem sa oferim informații noi, exhaustiv, utilizând simulări

3D și videoclipuri 360, încărcarea de documente, planuri și certificări energetice sau

realizarea de transmisiuni live din anumite locații.

Complementar, introducem și

indicatori specifici Imobiliarium, care vor evalua accesul în zona si facilitățile din

împrejurimi.

Pe de altă parte, fiecare dezvoltator sau agenție ce dorește să participe la Imobiliarium

Online va beneficia de tot suportul nostru și consultanță gratuită, serviciile descrise

mai sus vor fi asigurate de către Imobiliarium și partenerii noștri.

Nu în ultimul rând,

suntem conștienți de cât de important este suportul financiar în aceasta perioadă,

astfel ca am decis ca prețul de promovare al imobilelor pe platforma noastră să fie

unul accesibil pentru toata lumea. Această accesibilitatea vine din dorința de a oferi

sprijin pe ambele planuri, și cel al dezvoltatorilor dar și al celor care își caută o locuință,

astfel încât de ambele părți cei implicați să se bucure de o experiență la cel mai înalt

standard.” a declarat Adrian Stănescu, manager de proiect Imobiliarium.

“Deși în momentul de față este foarte dificil să previzionăm direcțiile imobiliare din

punct de vedere economic sau ca reacție de ajustare socială, sunt câteva tendințe pe

care le observam: angrenajul economic actual și incertitudinea au creat premisele unui

blocaj pe piața de real-estate – observam deja încetinirea procesului de cumpărare a

locuințelor.

La polul opus, tot datorită acestui context în care majoritatea populației

lucrează de acasă, previzionam o creștere a interesului pe piața chiriilor. Cel mai

probabil acest segment se va bucura de o creștere în volum și chiar de o scădere în

prețuri. Indiferent de tipul de achiziție, interesul se va îndrepta către case sau

apartamente cu grădină sau terase generoase”, a precizat Rafaela Nebreda, owner

și managing partner Imoteca, the residential partners.

Imobiliarium Online poate fi accesat pe www.imobiliarium.ro și este pregătit să ofere

vizitatorilor toate instrumentele necesare prospectării pieței și alegerii locuinței ideale

iar dezvoltatorilor imobiliari oportunitatea de a ajunge la persoanele direct interesate

de achiziționarea unei locuințe în cel mai facil mod.

Clădirea din București unde angajații sunt scanați cu camere de termoviziune și opriți dacă au peste 37,3 grade

Skanska (3).jpg

Skanska a stabilit o serie de reglementări și și-a adaptat spațiile de birouri din Europa Centrală și de Est, pentru a le permite angajaților să revină la birou în condiții de siguranță. Schimbările includ noi protocoale privind siguranța și igiena, reorganizarea spațiilor de lucru, dar și folosirea tehnologiilor integrate deja în clădiri.

În sectorul spațiilor de birouri primele măsuri de prevenție au fost luate încă de la apariția pandemiei în regiune, iar acum, odată cu revenirea la birou, modul de lucru este adaptat la noua normalitate. Divizia de dezvoltare comercială a Skanska din CEE a implementat o serie de măsuri, dezvoltate în cooperare cu experți externi, pentru fiecare clădire din regiune, aflată în portofoliul său. Liderul de pe piața de birouri operează în zece orașe din patru țări: Cehia, Ungaria, România și Polonia.

După aproape două luni de lucrat de acasă, angajații Skanska se întorc treptat la birourile lor, în baza unui program stabilit anterior și cu respectarea măsurilor de siguranță necesare. Pentru a menține regulile de distanțare socială, doar jumătate din totalul forței de muncă se va afla la birou, aceste schimburi fiind gestionate prin programul Shifts al Microsoft. Angajații sunt informați rapid și direct prin canale de comunicare dedicate, precum un website de Intranet lansat special pentru astfel de actualizări.

Măsurile de siguranță includ stații de lucru dedicate și zone separate pentru persoanele din birouri, reducerea numarului de personae în spațiile comune și sălile de conferințe, camere dedicate numai pentru întâlniri cu clienții externi și aplicarea reglementărilor naționale ale țărilor din regiune privind echipamentele de protecție.

Pentru a le oferi angajaților orientări clare și informații cu privire la noul mod de organizare, în birourile Skanska sunt afișate mesaje vizuale, special concepute pentru a ajuta la respectarea politicilor de distanțare socială. Acestea includ afișe și marcaje pe podea cu recomandări pentru fiecare zonă sau cameră din birou și reguli generale care trebuie urmate.

Lucrul de la distanță a fost un test la nivel global, iar acum ne îndreptăm atenția către adaptarea spațiilor de birouri la noua realitate. Am colaborat foarte bine și în această perioadă de distanțare socială iar șantierul nostru din Campus 6 a rămas deschis, activitatea continuând în condiții de maximă siguranță pentru toti cei aproximativ 500 de oameni. Odată cu revenirea la birou ne-am reorganizat spațiile de lucru pentru a răspunde nevoilor actuale și am stabilit noi standarde de siguranță în clădirile din portofoliu, nu doar în România, ci si la nivel regional, astfel încât chiriașii noștri să beneficieze de cele mai bune condiții. Siguranța și sănătatea angajaților, clienților, partenerilor și comunităților noastre reprezintă prioritatea principală a Skanska și corespunde uneia dintre valorile noastre fundamentale, Grija pentru viață”, a declarat Aurelia Luca, Vicepreședinte Executiv Operațiuni Skanska România.

Primele măsuri în contextul COVID-19 au fost implementate de Skanska la apariția pandemiei în regiune, în martie. Acolo unde a fost posibil, angajații Skanska au lucrat de la distanță, de la biroul de acasă.
Adaptarea la acest mod de lucru s-a realizat rapid, datorită unui program flexibil și a regulilor clare în ceea ce privește lucrul de la distanță, care existau deja în cadrul companiei. Un rol central l-a avut utilizarea instrumentelor digitale, care facilitează foarte mult întâlnirile virtuale și activitățile zilnice.

De asemenea, compania a introdus un sistem de schimburi și măsuri suplimentare de control pe șantiere și a suplimentat normele de igienă.
Această abordare, care implică ambele divizii Skanska, a permis companiei să continue să lucreze la proiectele sale, în ciuda provocărilor provocate de pandemie.

Clădiri adaptate la noua normalitate


În urma acțiunilor derulate în propriile spații de birouri, Skanska împărtășește cu clienții și chiriașii din clădirile sale cunoștințele acumulate și noile standarde de siguranță. Acesta este un exemplu de cooperare între proprietar, administratorii de clădiri și chiriași, care este atât de important în contextul revenirii la birou. În plus, în baza datelor obținute în urma acestor colaborări, Skanska va putea contribui prin programele sale la regândirea modului de proiectare a spațiilor de birouri moderne pentru a preîntâmpina eventualele riscuri pandemice viitoare.


În București, noi măsuri au fost luate în Equilibrium, cl
ădirea de birouri situată la intrarea în cel mai dezvoltat și mai dinamic centru de business din Capitală, zona Floreasca – Barbu Văcărescu. Aici, angajații care ajung în zona de acces sunt scanați automat de către un sistem care funcționează cu ajutorul unor camere cu termoviziune. Când o persoană are temperatura corporală egală sau mai mare de 37,3 grade, ea este oprită automat.

De asemenea, au fost activate și alte facilități oferite, precum înregistrarea la recepție fără contact uman, doar prin simpla folosire a tabletei deja instalată. Iar pentru curieri a fost special amenajată o zonă în exteriorul clădirii, unde sunt și spații de depozitare, de tip easy box, astfel încât coletele să poate fi preluate sau predate in siguranta, în afara spațiilor interioare.


În plus, în completarea activităților cuprinzătoare de dezinfecție, au fost instalate dispensere cu soluție dezinfectantă la intrări și în spațiile comune, au fost montate covoare dezinfectante la principala intrare în clădire și în zona lifturilor și nu în ultimul rând au fost aplicate folii nanoseptice pe suprafețele cel mai des atinse, precum mânerele ușilor.

În următoarea perioadă vom acorda și mai multă importanță problemelor de siguranță, calității mediului de lucru și măsurilor sanitare pentru asigurarea dezinfectării continue a spațiilor din clădire. Ceea ce ne dorim este să menținem un mediu de lucru cât mai sigur pentru clienti, vizitatori, partneri etc. Astfel, pe lângă faptul că am luat măsuri pentru protecția angajaților noștri, ne sprijinim și chiriașii să facă același lucru. Suntem în contact cu toți partenerii, inclusiv cu experți, epidemiologiști, pentru a lua în continuare cele mai bune măsuri. Ca o concluzie, este important să ținem cont de toate măsurile deoarece vrem să avem certitudinea că angajații și toți cei din jurul nostru vor rămâne sănătoși în timp ce asigura continuitatea business-ului”, a spus Anne-Marie Diaconu, Leasing & Asset Director Skanska Property Romania.

Adaptarea clădirilor de birouri livrate de Skanska în regiune, la noile cerințe sanitare, a fost un proces simplu datorită modului de proiectare al acestora și totodată a soluțiilor inovatoare implementate.

Resolution Property și Zeus Capital Management finalizează prima achiziție majoră de birouri în București

Floreasca Park.jpg

Resolution Property și Zeus Capital Management au achiziționat recent Floreasca Park, un complex de birouri de aproximativ 40.000 m2, situat în centrul Bucureștiului. Proprietatea a fost vândută celor două companii reunite într-un joint-venture de către un fond administrat de GLL Real Estate Partners GMBH (membru al Grupului Macquarie).

Floreasca Park este prima investiție făcută de Resolution în România și cea de-a cincea investiție din portofoliul Zeus pe piața imobiliară din București și reprezintă prima achiziție a parteneriatului dintre cele două companii de top care se ocupă de investiții și administrarea activelor.

Clădirea premium de birouri
se află în zona vibrantă Floreasca-Barbu Văcărescu, una dintre cele mai căutate arii de business din București, adesea denumită și „Noul CBD” (Central Business District).

Complexul al cărui principal chiriaș este compania Oracle este alcătuit din două clădiri moderne de birouri de clasa A, conectate printr-o parcare subterană cu o capacitate de 586 de mașini. Alți chiriași reprezentativi sunt Kellogg’s, BASF, Saint-Gobain, Ursus Breweries și ENI. Proprietatea beneficiază de conexiuni la mai multe mijloace de transport în comun și oferă o serie de facilități pentru chiriași, inclusiv o cafenea și o unitate bancară.

De asemenea, complexul îndeplinește standarde ridicate de sustenabilitate, incluzând opțiuni precum
reciclarea apei pluviale și a căldurii, răcirea naturală pe timp de noapte printr-un sistem computerizat de ferestre, pompe de căldură cu alimentare geotermală și utilizarea apei subterane pentru sistemele de răcire.
 

Scott O’Donnell, Resolution Property, a declarat:În ciuda schimbării practicilor de lucru, cererea pentru spații de birouri bine echipate și amplasate în zonele centrale de business va continua să fie ridicată. Suntem mulțumiți de modul în care piața de real-estate continuă să evolueze și ne mândrim prin faptul că am fost întotdeauna în fruntea acestor schimbări. Dorim să facem din achiziția Floreasca Park următorul pas al prezenței noastre extinse în România și Europa Centrală și de Est”.

Stelios Zavvos, Președinte și CEO al Zeus Capital Management, a
adăugat:
Suntem foarte încântați să finalizăm achiziția unei clădiri de birouri de referință și să avansăm cu programul nostru de investiții în Europa Centrală și de Sud-Est. Aceasta este a cincea achiziție a platformei noastre de investiții, care se concentrează pe proprietăți imobiliare de top din regiune. Suntem încrezători că acest activ premium în piața de birouri din București, care are foarte mare potențial, va aduce rezultate excepționale investitorilor noștri”.  

Cumpărătorii au fost consiliați de către Kinstellar, Knight Frank, Ernst & Young și Sentient. Achiziția a fost finanțată de Erste Bank. GLL Real Estate Partners GMBH a fost consiliat de PeliPartners, Cushman & Wakefield Echinox și Portland Trust în calitate de property manager.

Al patrulea restaurant Burger King din Bucuresti, deschis in Promenada Mall

burger.jpg

La câteva luni de la deschiderea restaurantului Burger King din zona Piața Universității, AmRest, una dintre cele mai mari platforme europene de restaurante și servicii alimentare, deschide un nou restaurant în București. Noul restaurant Burgr King se află în zona de nord a Bucureștiului, în incinta Promenda Mall.

Ca parte a strategiei pe termen lung de a crea o rețea de restaurante care leagă cele mai importante zone ale Bucureștiului, Burger King își continuă planul de extindere și începe operațiunile în cel de-al patrulea restaurant.

Noul restaurant din București este situat în Promenada Mall, zona food court, si va avea o echipă de 30 grill kings.

Compania a luat toate măsurile de siguranță și igienă în pregătirea tuturor comenzilor: de la recipiente cu dezinfectant în toate punctele-cheie din restaurant, la echiparea angajaților cu măști și mănuși.

Burger King oferă fanilor tot spațiul disponibil, care respectă condițiile de siguranță și un întreg set de măsuri menite să îi protejeze. Servirea la masă respectă toate măsurile de distanțare socială impuse de autorități, mesele fiind dezinfectate după fiecare client.

La fiecare casă de marcat sau la intrarea în restaurant, clienții se pot dezinfecta cu soluțiile disponibile în recipientele dedicate.

AmRest Holdings, SE este cel mai mare operator de restaurante multi-brand tip franciză din Europa, cu un portofoliu ce cuprinde 10 branduri în 25 de țări. AmRest operează francize pentru branduri precum KFC, Pizza Hut, Starbucks și Burger King, pentru mărcile proprii Sushi Shop, Pokai, La Tagliatella, Bacoa, Blue Frog și KABB.

În România, AmRest operează Starbucks și lanțul de restaurante Burger King.

PepsiCo a inchiriat un depozit in cadrul Constanța Business Park

Constanta Business Park 1_named.jpg

Globalworth și Global Vision închiriază către PepsiCo o parte din prima unitate logistică livrată în cadrul Constanța Business Park – cel mai nou proiect cu funcțiuni multiple din regiune, dezvoltat pe un teren de 100 Ha. Este vorba despre un spațiu de depozitare de aproximativ 6.000 metri pătrați și o zonă de birouri de 550 metri pătrați, unde angajații companiei își vor desfășura activitățile zilnice.

“Când am început dezvoltarea proiectului Constanța Business Park în 2019, am mizat pe numeroasele avantaje pe care le va oferi viitorilor chiriași datorită poziționării strategice. Constanța beneficiază de cea mai bună conectivitate din România din punct de vedere al infrastructurii, cu acces rutier şi feroviar facil, precum şi acces la rute maritime și fluviale. Toate acestea, precum și ușoara dezvoltare a operațiunii lanțului de aprovizionare aduc alături de noi parteneri puternici precum PepsiCo”, a declarat Mihai Zaharia, Director Investiții și Piețe de Capital în cadrul Globalworth.

Constanța Business Park este un proiect care propune clienților săi și comunității locale, pe lângă spații industriale și de depozitare, și componente destinate activităților de office, retail, strip mall, hospitality și un terminal intermodal.

„Vom preda în luna noiembrie spațiul complet echipat și funcțional, chiriașul nostru urmând să își desfășoare în Constanța Business Park pe termen lung operațiunile de distribuție din zona de sud a țării. Cu această nouă predare din Constanța, ne apropiem tot mai mult de suprafața totală de aproape 60.000 mp pe care ne-am propus să o inaugurăm în acest an”, a precizat Sorin Preda, CEO Global Vision.

În luna iulie, Globalworth și Global Vision au finalizat construcția primei unități de depozitare de 20.800 mp. Potențialul extinderii unității actuale este de până la 100.000 mp, iar a funcțiunii de logistică și industrial fiind de până la 400.000 mp.

Constanța Business Park este poziționat în proximitatea Portului Constanța, pe coridorul de transport Pan-European IV, cu acces facil la Autostrada A4 și conectat la drumul național DN 39 care leagă Constanța de Mangalia.

Cladirea istorica Mita Biciclista din Capitala, restaurata cu 4,5 milioane de euro

After_CladireMitaBiciclista_Fatada_1.jpg

Grupul spaniol Mantor, jucător activ pe piața construcțiilor din România, a finalizat lucrările de consolidare a clădirii istorice Mița Biciclista din Piața Amzei. Investiția s-a ridicat la suma de 4,5 milioane de euro.

În lucrările de consolidare au fost implicați sute de oameni, pe toate specialitățile: structură, fațadă, fațada ventilată din bucata de clădire nouă, electricieni, instalatori, rigipsari, pietrari, faianțari, parchetari, cei care au restaurat ușile și ferestrele de lemn, cei care au reparat cornișele.

Echipa a fost coordonată de cei trei antreprenori spanioli, Tomas Manjon, Diego Stuyck și David Tortosa.

„Nu aveam experiență într-o lucrare similară. Aveam multe experiențe în construcții noi, dar nu făcusem niciodată o restaurare. Și aici nu vorbim de o restaurare oarecare, ci de restaurarea unei clădiri protejate, monument istoric, cu o fațadă plină de detalii și sculpturi. Într-un singur cuvânt, a fost vorba de artă. Noi eram obișnuți să lucrăm cu muncitori, iar aici a fost nevoie să lucrăm cu artiști. Am fost obligați să păstrăm orice detaliu din casa originală. Apoi, locația a fost una ultracentrală, cu acces greu pentru un șantier. Casa este situată lângă Ambasada Franței, așa că au existat și restricții suplimentare. A trebuit să desființăm și un corp din spatele clădirii. Am făcut-o cărămidă cu cărămidă”, a spus Tomas Manjon, co-fondator Mantor.

Clădirea Mița Biciclista din Piața Amzei a fost construită la începutul secolului al XX-lea, cu fațadă în stil Art Nouveau, după un proiect realizat de arhitectul Nicolae C. Mihăescu și renovată în anul 1980.

Imobilul, declarat monument de arhitectură în stil baroc, a rămas un simbol al Capitalei datorită notorietății Mariei Mihăiescu, curtezană celebră și prima femeie din Bucureşti care a mers pe bicicletă, conform unor surse jurnalistice.

„Restaurarea a presupus un fel de călătorie în timp prin care am readus la viață o clădire abandonată de ani de zile. Arhitect a fost doamna Constanța Carp, a cărei experiență în astfel de proiecte a contat enorm. Am întâmpinat și unele situații neprevăzute. Când faci o casă de la zero, știi cam ce pași trebuie să urmezi. Acum, practic am demontat toată casa pentru a consolida structura de rezistență și apoi am pus toate lucrurile la loc. Au existat și surprize plăcute, ca de exemplu momentul în care am găsit un pistol din perioada interbelică ascuns între cărămizi.

Clădirea este o adevărată minune și a fost o plăcere să lucrăm la ea. Am reparat ceea ce stricase timpul. Ne-am extins aria de competență! În prezent lucrăm la un proiect de avangardă în care integrăm multe elemente de la o fațadă existentă. Ne propunem să recuperăm și să punem în valoare și construcțiile valoroase concepute de arhitecți valoroși în urmă cu zeci, dacă nu chiar sute de ani”, a mai precizat Tomas Manjon.

Lucrările de consolidare a casei Mița Biciclista s-au desfășurat în două faze: prima, de structură și o parte din instalații, a durat doi ani, iar cea de-a doua, pentru finisaje și restul instalațiilor, a durat încă un an și două luni.

Clădirea fost readusă la viață și au fost respectate toate detaliile arhitecturale care au i-au conferit statutul de „operă de artă” a Bucureștiului.

Studiu: Desi pandemia a provocat o criza economica, pretul nu mai este principalul criteriu de achizitie a unei locuinte

27 octombrie 2020, ora 18:23 

aquacity.jpg

Chiar dacă pandemia de COVID-19 a provocat o criză economică și aspectul financiar de obicei primează în astfel de perioade, criteriile legate de preț se situează abia pe locurile 3 și 4, atunci când se ia decizia achiziționării unei locuințe, potrivit unui studiu iSense Solutions.

Studiul realizat în luna octombrie la comanda Aqua City a relevat care sunt principalele întrebări pe care românii le-ar pune unui dezvoltator imobiliar atunci când se gândesc să-și cumpere o locuință.

Rezultatele cercetării arată că profilul cumpărătorului s-a schimbat în ultima perioadă: românii sunt mai educați, se informează mai bine și mai mult înainte de a face o investiție și sunt mult mai atenți cu banii lor, iar prețul a încetat să mai fie principalul criteriu atunci când se ia decizia achiziționării unei locuințe.

Astfel, cei mai mulți români din mediul urban sunt interesați de documentația care stă la baza construcției. Prioritară este așadar verificarea unor documente precum: certificat de urbanism, autorizație de construire, proces verbal de recepție, extras de carte funciară.

Pe locul următor se situează informațiile despre

stadiul construcției: data la care va fi finalizată construcția și termenul de predare a apartamentului.

Chiar dacă pandemia de COVID-19 a provocat o criză economică și aspectul financiar de obicei primează în astfel de perioade, criteriile legate de

preț se situează abia pe locurile 3 și 4, românii fiind mai degrabă interesați dacă pot negocia suma finală plătită.În lista criteriilor urmează facilitățile pe care le oferă dezvoltatorul. Pandemia de COVID-19 a modificat preferințele românilor și din această perspectivă, iar existența posibilității de a avea în vecinătate un co-working space, spații de petrecere a timpului liber sau o grădiniță pentru copii a devenit prioritară pentru viitorii proprietari.

De aceea, dezvoltatorii gândesc în această perioadă ansambluri rezidențiale care să includă cât mai multe facilități de acest fel, precum: centre SPA, săli de fitness sau kinetoterapie, rasteluri pentru biciclete, stații de încărcare pentru vehicule electrice, locuri de joacă pentru copii, terenuri de tenis și minifotbal, piste de alergat sau de biciclete.

Studiul arată că pe lângă documentație, românii din mediul urban se interesează și de alte detalii tehnice înainte să-și cumpere un apartament, precum calitatea materialelor de construcție. Tipul de materiale folosite și furnizorii aleși se regăsesc așadar pe o poziție fruntașă în topul întrebărilor pe care aceștia le-ar pune unui dezvoltator imobiliar.În continuare, subiectele de interes se referă și la conectivitatea cu mijloacele de transport, costurile de întreținere sau prețul locului de parcare. Pe ultimele locuri se situează întrebări referitoare la randamentul proprietății la închiriere sau numărul de apartamente vândute până la momentul achiziției, semn că astfel de detalii nu sunt prioritare pentru cumpărătorul român.Cercetarea de față ne arată un cumpărător educat, atent la detalii și care vrea să nu mai aibă suspiciuni când face o astfel de investiție. Pentru un astfel de public, oferta trebuie să reprezinte un mix de seriozitate, prețuri competitive și facilități variate. Cumpărarea unui apartament este o decizie majoră, care va influența viața fiecăruia dintre noi, de aceea apartenența la o comunitate dinamică și la un cartier modern devin condiții esențiale”, a declarat Adrian Rus, directorul de marketing și vânzări al AQUA CITY.Datele prezentate fac parte din studiul omnibus săptămânal, reprezentativ pentru mediul urban și realizat de iSense Solutions în luna octombrie pentru înțelegerea comportamentului românilor, având 500 de interviuri online în fiecare săptămână, grad de eroare +/- 4.38%, la un nivel de încredere de 95%.

Stocul de spații de retail modern din România a depășit nivelul de 4 milioane de metri pătrați

afi.jpg

Stocul de spații de retail modern din România a depășit nivelul de 4 milioane de metri pătrați după cele mai recente livrări de centre comerciale, dar ritmul de dezvoltare al pieței va încetini în perioada următoare, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

În ultimele trei luni, fost finalizate două proiecte importante, și anume Dâmbovița Mall, primul centru comercial modern din Târgoviște dezvoltat de Prime Kapital și MAS Real Estate, precum și AFI Palace Brașov, parte a unui proiect mixt care cuprinde și spații de birouri. Pe componente, centrul comercial are o suprafață închiriabilă de 45.000 mp, în timp ce prima etapă a proiectului de birouri dispune de 15.000 mp.

Ca urmare a acestor livrări, stocul total de spații de retail modern din România a ajuns la 4,03 milioane de metri pătrați, reflectând o densitate medie de 200 mp/ 1.000 locuitori.

Stocul cuprinde atât centre comerciale (57% din spații), cât și parcuri de retail (36%) și galerii comerciale (7%).

Cele mai importante proiecte aflate în acest moment în construcție și a căror livrare este planificată în 2021 sunt extinderea centrului comercial Colosseum din zona de nord-vest a Capitalei, prima faza a centrului comercial de tip outlet Fashion House Outlet Centre Pallady dezvoltat de Liebrecht & wooD și Sepsi Value Center din Sfântu Gheorghe, cele trei proiecte însumând o suprafață închiriabilă de circa 40.000 de metri pătrați.

Bogdan Marcu, Partner Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Piața locală de retail a înregistrat numeroase aspecte pozitive în această perioadă complicată și aș începe cu faptul că anumite categorii de retail precum DIY, electrocasnice, sport sau home & deco au performat peste așteptări în ultimele luni. Mai mult, deși centrele comerciale au fost puse într-o situație dificilă, proiectele de conveniență și cu acces facil precum parcurile de retail sau galeriile comerciale au obținut rezultate notabile. Așadar, faptul că am atins și depășit această barieră de 4 milioane de metri pătrați de spații de retail modern și că o serie de proiecte se află în construcție demonstrează că există în continuare loc de noi dezvoltări și că piața oferă un nivel rezonabil de încredere tuturor actorilor implicați: dezvoltatori, chiriași și, nu în utimul rând, clienți.”

Colosseum Mall va gazdui anul viitor doua restaurante KFC

Atrium_Colosseum Mall.jpg

Colosseum Mall va gazdui anul viitor doua restaurante KFC. Una dintre cele doua locatii va fi de tip Drive-Thru, cu o suprafata de peste 300 mp, iar cealalta va fi amplasata in food court-ul din Colosseum Mall si va ocupa o suprafata de peste 150 mp.

“Sphera Franchise Group devine astfel unul dintre partenerii noștri strategici în procesul de dezvoltare a Colosseum Mall, dar și a locației per ansamblu. Locația noastră permite deschiderea a două restaurante KFC, unitatea de tip Drive-Thru fiind prima dintr-un proiect de trei unități de acest fel, cu acces direct din Șoseaua Chitilei și centrul nostru comercial. Astfel, clienții din Nordul și Nord-Vestul capitalei, localitățile învecinate și cei care tranzitează zilnic zona, se vor bucura de prezența KFC și a altor zeci de noi branduri în Colosseum Mall.”, a declarat Mihai Dinu, General Manager Colosseum Mall.

„Cu toate că am întâmpinat multe provocări în ultima perioadă, KFC reprezintă un brand puternic care a reușit să-și continue planurile de dezvoltare privind expansiunea portofoliului de restaurante, la nivel local. Ne bucură cu atât mai mult cu cât încheiem anul 2020 cu noi perspective pentru viitor, prin anunțarea unui parteneriat strategic alături de Colosseum Mall pentru deschiderea a două tipuri de restaurante KFC, în zona de Nord-Vest a Bucureștiului: o unitate food court și un Drive-Thru care ne vor aduce cu un pas mai aproape de fanii brandului. Împreună ne vom asigura că îi întâmpinăm pe consumatori în cele mai sigure condiții pentru a se bucura de produsele lor preferate KFC”, a declarat Călin Ionescu, CEO Sphera Franchise Group.

Restaurantele KFC vor respecta toate standardele de siguranță impuse la nivel de brand, cât și de către autorități, în contextul socio-sanitar actual, oferind clienților multiple facilități, precum kiosk-uri care eficientizează preluarea comenzilor și sistemul fusion care presupune un customer display pe care clienții își pot urmări comanda.

“Colosseum Mall propune un concept unic operatorilor de restaurante și cafenele. Food court-ul va fi situat la parter și va permite fiecărei unități să opereze terase la exterior, în piațeta de peste 2,000 mp, care va fi amenajată special în acest scop. În plus, va exista acces direct către multiplex și sala de fitness, precum și către celelalte magazine și servicii prezente în mall.” a completat Doinița Ilie, MRICS, Leasing Manager Colosseum Mall.

Lansarea noilor spații comerciale a fost reprogramată pentru 2021, din cauza contextului generat de pandemia Covid-19.

Centrul Comercial Colosseum se află în proces de extindere a suprafeței comerciale, urmând ca spre finalul anului 2021 să găzduiască peste 60 de magazine noi, retaileri de modă, accesorii, petrecere a timpului liber, restaurante, cafenele și locuri de joacă pentru copii.

Centrul Comercial Colosseum este prezent pe piața bucureșteană de 9 ani și găzduiește în prezent branduri importante precum Carrefour, Altex, Jysk, LC Waikiki, Sport Vision, Pepco, Leroy Merlin, 5asec, Help Net, Nedelya, Orange, IQBox, Arsis Vodafone, Inmedio, Diris Optică Medicală, Pizza Bonita, Xpressions Beauty Salon, Esența Plant și Animax.

Cushman & Wakefield Echinox preia administrarea proiectului de birouri Floreasca Park din Bucureşti

Floreasca Park 1.jpg

Compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox a fost desemnată să administreze proiectul de birouri Floreasca Park situat în zona Floreasca – Barbu Văcărescu din nordul Bucureștiului, cel mai mare hub de afaceri din Capitală.

Cushman & Wakefield Echinox va avea atribuţii ȋn gestionarea activităţii administrativ – operaţionale de zi cu zi ȋn cadrul proiectului, printr-o echipă de specialişti atât on-site, cât şi la sediul central, coordonaţi de către Mihaela Petruescu, Partner Asset Services.

Mihaela Petruescu, Partner Asset Services, Cushman & Wakefield Echinox: „Traversăm o perioadă atipică, fără precedent, și în aceste momente rolul și implicarea noastră în calitate de property manageri este esenţială în susținerea revenirii angajaților într-un spaţiu de birouri adecvat condiţiilor şi trendurilor mereu în schimbare.”

Având o suprafață închiriabilă de 39,350 de metri pătraţi și chiriaşi precum Oracle, Kellogg’s, BASF, Saint-Gobain sau Ursus Breweries, Floreasca Park a fost finalizat la sfârşitul anului 2013 de către Portland Trust.

Ca urmare a unei tranzacții intermediate de Cushman & Wakefield Echinox, Resolution Property și Zeus Capital Management au achiziționat Floreasca Park de la un fond administrat de GLL Real Estate Partners GMBH (membru al Grupului Macquarie).

Floreasca Park integrează un design eficient și consum scăzut de energie, cele două clădiri de clasa A, conectate printr-o parcare subterană cu 586 de locuri, fiind certificate BREEAM „Excellent”. Proprietatea beneficiază de numeroase conexiuni la mijloacele de transport în comun și facilități pentru chiriași, Promenada Mall și parcurile Regele Mihai I (Herăstrău) și Floreasca fiind situate în imediata apropiere.

Proiectul se află în zona Floreasca – Barbu Văcărescu, considerată ”Noul CBD” (Central Business District) al Capitalei, în condițiile în care o serie dintre cele mai mari companii din România și-au stabilit sediile în birourile moderne cu o suprafață de 520.000 de metri pătrați construite în zonă.

Investiții de 1 miliard de euro în proiecte de locuințe middle & upper class în București

bucurestii.jpg

În contextul pandemiei și a creșterii exponențiale a timpului petrecut în casă, coroborat cu creșterea puterii de cumpărare a românilor, piața rezidențială traversează o perioadă de efervescență. Dezvoltatorii au în curs de derulare investiții de 1 miliard de euro în proiecte de locuințe middle & upper class, ce aduc o îmbunătățire a spațiului locuit în Capitală, conform analizei THE NEW FACE OF BUCHAREST realizată de BUCHAREST REAL ESTATE CLUB.

Conform datelor BUCHAREST REAL ESTATE CLUB, volumul total de investiții, pe toate sub-segmentele pieței imobiliare din București este de 3.5 miliarde euro (din care sectorul rezidențial – proiecte middle & upper class quality – reprezintă 1 miliard euro), în 60 de proiecte cu livrare în perioada 2020-2023 cuprinse in analiza.

Datele Agenției Naționale de Cadastru Imobiliar indică pentru 2020 un volum de vânzări rezidențiale cu 19% mai ridicat decât în 2019, în condițiile unui blocaj de două luni pe perioada stării de urgență din primăvara lui 2020.

Investiții de 1 miliard de euro în proiecte de locuințe middle & upper class în București

Din analiza BUCHAREST REAL ESTATE CLUB, zona care în continuare atrage cele mai multe proiecte quality este cea de nord, cu sub-piețele Barbu Văcărescu – Floreasca, Aviației, Pipera, Băneasa, Expoziției sau Sisești – Străulești.

În condițiile în care datele Eurostat indică un procent de 45,8%, aproape jumătate din populația României, care trăiește în locuințe supra-aglomerate, BUCHAREST REAL ESTATE CLUB estimează în continuare un potențial ridicat pentru noi dezvoltări rezidențiale.

TENDINȚELE PRINCIPALE ALE SECTORULUI REZIDENȚIAL ÎN 2021

Apartamentele de două camere rămân majoritare în mixul dezvoltărilor rezidențiale pentru segmentul de mijloc, fiind cele mai cautate si abordabile din punctul de vedere al costului de achiziție.

• Cererea pentru case este în creștere cu 30%, însă majoritatea proiectelor se concentrează pe apartamente în zone bine urbanizate.

• Pandemia favorizează proiectele cu facilități multiple pentru locatari: zone verzi, locuri de joacă pentru copii sau spații destinate practicării sportului în aer liber.

• Noi tipuri de compartimentări: în condițiile migrării spre un format de lucru hibrid în perioada următoare (câteva zile de la birou și câteva zile de acasă), dezvoltatorii iau în considerare pentru noile proiecte zone delimitate pentru amenajarea unui birou, ce poate oferi un confort ridicat.

• Noi poluri de interes: odată cu inaugurarea M5, noua linie de metrou din vestul Bucureștiului, noi proiecte potențiale ar putea fi anunțate în perioada următoare în zonă. De asemenea, o altă zonă de interes care va atrage noi investiții este cea din imediata proximitate a Autostrăzii Urbane, unde mai mulți dezvoltatori au deja proiecte în pregătire.  

• Segmentul de lux este în plină dezvoltare, cu clienți din în ce mai sofisticați, care ajung să plătească până la 4-5.000 EUR/mp pentru proprietăți exclusiviste și ale căror venituri nu au fost afectate major de pandemie.

Andrei Jerca, noul director general al Element Industrial: Pandemia a creat noi oportunitati pe piata logistica

Andrei Jerca Element Industrial.jpg

Element Industrial anunță numirea lui Andrei Jerca în funcția de Managing Director al companiei.

Un profesionist cu o experiență de 14 ani în industria imobiliară, Andrei a lucrat pentru companii precum Europolis, CA IMMO, P3 sau CBRE, fiind implicat de-a lungul carierei atât in administrarea unui portofoliu de 300.000 mp de spații logistice, cât și în dezvoltarea unor serii de proiecte logistice și industriale, ce însumează 200.000 mp.

Am acceptat provocarea de a conduce dezvoltarea Element Industrial, continuând expansiunea începută în zona Buftea- Chitila, precum și în alte orașe cheie din România”, a spus Andrei Jerca, adăugând: ”Pandemia a creat noi oportunități pe piața logistică, în contextul accelerării digitalizării și a creșterii pieței de e-commerce. Prin diversitatea de produse din portofoliul Element Industrial ne propunem să fim un partener flexibil pentru chiriașii de spații logistice din România.”

Element Industrial are în dezvoltare un hub logistic în zona Buftea-Chitila, unde a livrat un parc de 50.000 mp, iar de curând a demarat o investiție de 37 de milioane de EUR într-un nou parc de 72.000 mp. Totodată, compania a achiziționat o serie de terenuri în mai multe zone cheie din țară, unde intenționează să dezvolte parcuri logistice de clasă A: Brăila, Craiova, Pitești sau Ploiești fiind doar câteva exemple.


Toate proiectele aflate sub brandul ”Eli Parks” sunt dezvoltate la standarde internaționale de clasă A, având ca principal obiectiv acoperirea în totalitate a nevoilor potențialilor chiriași, indiferent de domeniul în care aceștia activează. În acest context, conceptele utilizate în dezvoltarea parcurilor permit flexibilitate în a acomoda o serie cât mai vastă de nevoi, atât tehnice, cât și operaționale.


Element Industrial este unul dintre cei mai tineri jucători pe piața spațiilor logistice. Dezvoltatorul are în lucru o serie de proiecte sub brandul Eli Parks,
parcuri logistice cu suprafețe între 50-60.000 mp, în București, Craiova, Bacău, Brăila sau Ploiești, precum și depozite cu suprafețe mai mici, grupate sub denumirea Eli Xpress în orașe precum București, Pitești sau Constanța. Totodată, dezvoltatorul oferă un pachet integrat de servicii de built to suit pentru facilități de producție și depozitare, începând de la identificarea terenurilor pretabile unor astfel de dezvoltări, autorizare, proiectare și livrare conform cerințelor specifice pentru fiecare proiect.