Apartamente Noi București Direct Dezvoltator

Activitatea imobiliara a scazut cu circa 75% in martie, in Bucuresti

Freedom Group, companie de consultanta imobiliara fondata de catre antreprenorul in serie Octavian Badescu, estimeaza ca activitatea agentilor imobiliari s-a diminuat cu aproximativ 75% la nivelul Capitalei, in ceea ce priveste volumul tranzactiilor, in martie 2020.



Pentru a putea aprecia cat mai corect care era situatia agentilor imobiliari inainte de criza generata de pandemia COVID-19, precum si care sunt nevoile acestora, portalul Romanian.

Realestate, detinut de Freedom Group, a derulat recent o cercetare de piata pe un esantion relevant statistic, care a aratat faptul ca peste 50% dintre agentii imobiliari care activeaza in Bucuresti genereaza cifre de afaceri brute mai mici de 2.000 euro lunar, traind practic la limita subzistentei.

De asemenea, 7% dintre respondenti genereaza in mod normal comisioane brute de peste 100.000 euro anual, cu o scadere estimata de peste 50% in 2020, daca masurile luate prin instaurarea starii de urgenta se vor prelungi pentru cateva luni.

„Piata tranzactionarilor rezidentiale este in prezent cvasi inghetata, iar singurele proiecte de tranzactionare in derulare sunt cele care incepusera inainte de declansarea acestei crize. Agentii imobiliari, care si pana acum se confruntau cu problema discrepantei dintre venituri si volumul de munca, vor avea destul de mult de suferit, daca aceasta situatie se va prelungi dincolo de iunie.

In prezent, pe piata rezidentiala au inceput deja sa apara speculatorii de oportunitati, dar deocamdata acest fenomen este abia la inceput si nu a prins avant, deoarece oamenii nu sunt dispusi sa scada din preturile imobilelor. Estimez ca, in urmatoarele trei luni, vom asista la o diminuare probabila mai ales a numarului de tranzactii, intr-o masura mai mare decat a preturilor”, a declarat Octavian Badescu, fondatorul Freedom Group.

Potrivit concluziilor acestui studiu, aproape 70% dintre agenti isi aduc clientii prin recomandari si din oportunitati venite din diferite surse si doar 35% lucreaza si in „piata rece”, adica prin abordare directa, fara vreun alt sprijin.

In general, serviciile agentilor imobiliari sunt bine percepute, peste o treime dintre cei chestionati in cadrul cercetarii considerand ca majoritatea clientilor i-ar recomanda mai departe.

Doar 20% sunt de parere ca nu ar putea obtine mai mult de 10 recomandari. Totusi, in ciuda imaginii bune pe care o au agentii, rezulta ca 42% dintre acestia au identificat printre principalele nevoi necesitatea garantiei incasarii comisionului.

„Procentul mare de agenti imobiliari care au temerea ca nu isi vor primi banii arata existenta unei probleme de etica la nivelul pietei locale. Clientii sunt insuficient educati in ceea ce priveste tranzactionarea imobiliara si de aici rezulta lipsa de incredere a agentilor. Acest sentiment vine de cele mai multe ori din experientele prin care au trecut. Astfel ca, in mod paradoxal, desi sunt bine vazuti de catre clientii proprii, veniti pin recomandari, si intermediaza un volum mare de tranzactii, aproape 60% fiind implicati in vanzarea unui numar mai mare de 15 imobile anual, agentii traiesc cu frica de a nu-si lua comisioanele de la clienti. Un alt neajuns este valoarea relativ mica a proprietatilor, circa 50% avand preturi sub 100.000 euro, si doar aproximativ 15% fiind tranzactionate la peste 250.000 euro”, a adaugat antreprenorul.

In afara garantarii comisionului, cele mai importante nevoi identificate de agentii imobiliari mai includ: (1) necesitatea unor oportunitati de business primite din partea agentiei (53% dintre respondenti); (2) accesul la programe de training si mentorat; (3) suportul pentru promovarea proprietatilor listate; (4) punerea la dispozitie a unor instrumente tehnologice pentru eficientizarea activitatii; (5) facilitarea oportunitatilor de colaborare cu alti agenti; (6) existenta unui suport juridic puternic; precum si (7) a unuia administrativ si de racordare la informatiile din piata.

„Un aspect foarte interesant este ca relativ putini dintre participantii la studiu (sub 30%) au identificat printre nevoi si crearea unui brand personal sau pozitia de proprietar al unei agentii sau retele. Cred ca acest fapt demonstreaza o oarecare decuplare de la ideea de antreprenoriat in stare pura, cu toate ca profesia de agent imobiliar este eminamente una liberala”, a mai punctat Octavian Badescu.

Studiul a fost realizat in martie 2020 pe un numar de circa 150 de agenti imobiliari care isi desfasoara activitatea in Bucuresti, dintre care 20% sunt independenti, 25% sunt proprietari de agentie, iar 55% lucreaza in cadrul unei agentii imobiliare.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Tipuri de investitii care pot aduce bani pe termen lung

Multi dintre noi visam la o stabilitate financiara care sa ne asigure anumite venituri indiferent de crizele mediului exterior. Fie ca vorbim de economii, depozite bancare sau investitii facute in timp, toate pot fi o gura de aer pentru fiecare dintre noi. Acestea ofera un confort psihic in momentele dificile, dar nu numai.



De aceea, important este sa incepem sa economisim de la luna la luna, iar atunci cand reusim sa adunam o anumita suma sa o putem valorifica. Iata in continuare cateva tipuri de investitii pe care le poti face, astfel incat ele sa iti genereze si mai multi bani.

Imobiliare

Visul multor persoane este sa detina mai multe apartamente pe care sa le inchirieze, astfel incat lunar sa incaseze anumite sume de bani.

Profitabilitatea unei astfel de idei este undeva la mijloc.

Insa, intr-adevar, un salariu in plus venit din inchirierea unui apartament nu strica nimanui.

Asa ca, ideea de a investi in imobiliare ramane inca valabila perioadei in care traim. Pentru o astfel de afacere locul este mai mult decat esential.

Ideal este ca apartamentul sau garsoniera sa fie in unul dintre orasele mari ale tarii sau intr-o zona turistica, asa cum este si Brasov, care este vizitata in tot timpul anului.

Studiaza posibilitatatea de a cumpara o garsoniera de vanzare in Brasov, Sibiu, Bucuresti, Timioara, Cluj, vezi cat de profitabila ar fi investitia si in cat timp a putea sa o amortizezi.

Opere de arta

De la an la an, lumea artei recapata tot mai mult atentia noastra. Motivul pentru care se investeste in acest domeniu este acela ca vorbim despre produse rare care nu pot fi reproduse la scara larga.

Aici ne putem referi la: picturi, obiecte de mobilier, obiecte de colectie din perioada regala sau comunista, militarie, obiecte de cult, obiecte arheologice.

Toate acestea devin tot mai interesante pentru cei care vor sa investeasca in bunuri cu posibilitate de tezaurizare.

Filatelie

Este adevarat ca acest domeniu implica nu doar bugete, ci si pasiunea si dorinta de a te informa.

Se spune ca obiceiul de a colectiona timbre face parte din preocuparile familiilor regale, a vedetelor de film, a celebritatilor din lumea sportului sau a altor persoane din viata publica si ca a ajuns in spatiul romanesc in perioada domniei lui Alexandru Ioan Cuza.

Poate fi un hobby, dar si modalitatea de a castiga bani investind. Exista site-uri dedicate acestui domeniu, targuri unde poti gasi colectii de timbre, grupuri de filatelisti unde poti vinde, poti cumpara sau schimba timbre.

Numismatica

La fel ca filatelia, si numismatica poate incepe ca un simplu hobby.

De multe ori, persoanele care colectioneza timbre sau monede o fac pentru ca in copilaria lor, fie parintii, fie buncii, prietenii aveau deja aceasta pasiune.

Cu alte cuvinte, ea se mosteneste. Multi colectionari, insa, pot deveni si mici afaceristi reusind sa cunoasca foarte bine preturile monedelor, profitabilitatea lor, care este cererea, oferta pentru o anumita moneda, ce calitate trebuie sa aiba ca sa poata fi vanduta mai departe la un pret mai bun.

Investeste in lucruri care nu isi pierd valoarea in timp

Pentru multe persoane investia in aur poate parea o idee depasita, insa avantajul ei ramane inca valabil.

Aurul poate fi un activ de refugiu in perioadele dificile, cum sunt crizele economice. Din anul 2017 pretul aurului a inceput sa se aprecieze, sa creasca destul de mult.

Un alt avantaj este ca aurul poate fi pastrat in custodia unor banci si poate fi rascumparat de acestea atunci cand vreti sa vindeti monedele sau lingourile de aur.

Stim ca pentru a ne bucura de un viitor confortabil si lipsit de stres, este nevoie de stabilitate financiara.

Investitiile profitabile pot genera venituri suplimentare importante, mai ales atunci cand sunt alese cu atentie.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Cum pastram in siguranta cladirile de birouri care inca trebuie sa functioneze

Coronavirusul a fost detectat pentru prima data in China in decembrie 2019. Pana acum, din pacate, s-au raportat peste 170.000 de imbolnaviri la nivel global, iar numarul de decese depaseste 6.500 in acest moment.



Cresterea numarului de cazuri de coronavirus in Romania a determinat membrii guvernului sa declare stare de urgenta la nivel national incepand cu data de 16 martie 2020.

Totusi anumite spatii vor ramane in utilizare. De aceea este de interes pentru proprietari si pentru chiriasi sa cunoasca ce masuri sunt importante si necesare in managementul facilitatilor in perioada aceasta.

Comunicare, vigilenta si profesionalism

Stirile despre orice epidemie sunt un motiv de ingrijorare a publicului. Lipsa de constientizare si a unui plan coerent de abordare a impactului potential al coronavirusului pot transforma aceasta ingrijorare in panica.

Proprietarii de cladiri trebuie sa fie vigilenti in prevenirea raspandirii coronavirusului in cladiri. Ei trebuie sa educe si sa protejeze ocupantii.

De aceea informarea, comunicarea continua si constientizarea sunt esentiale pe tot parcursul situatiilor de criza.

Proprietarii de cladiri trebuie sa intreprinda un set de actiuni pentru protejarea ocupantilor de coronavirus.

Planurile de comunicare, educare si constientizare, furnizarea de echipamente de protectie si curatarea si dezinfectarea frecventa a suprafetelor sunt imperios necesare.

Educati ocupantii cladirilor

Comunicarea continua este esentiala, mai ales cu privire la recomandarile pentru public pentru a limita raspandirea coronavirusului. Toti ocupantii cladirii trebuie facuti sa constientizeze riscurile si sa se comporte corect aplicand toate masurile de preventie in mod corect.

Separat, proprietarii de cladiri trebuie sa comunice ocupantilor cu privire la masurile pe care le-au luat pentru a asigura igiena si serviciile de dezinfectie in cladire.

Este de asemenea relevant sa se asigure modalitati de comunicare 24/7 pentru de asistenta sau alte solicitari pe aceasta tema.

Asigurati echipamente de protectie

Cladirile publice de toate tipurile prezinta un risc ridicat de expunere la orice tip de virus. Angajatii de firmelor de managementul facilitatilor, dar nu numai, au nevoie de echipament de protectie, precum manusi chirurgicale si masti de protectie, pentru derularea interventiilor.

Un alt aspect este planificarea interventiilor in asa mod incat sa se respecte conditiile de siguranta, prin derularea lor in intervale orare de trafic minim. Rolul sistemelor de management al cladirilor devine esential deoarece permite monitorizarea de la distanta, cu ajutorul senzorilor, a numeroase procese fara a mai fi necesara deplasarea repetata a echipelor, cu exceptia situatiilor in care sunt alerte de interventie.

Planificati serviciile de dezinfectare

Cea mai importanta masura este dezinfectarea cu substante pe baza de acool sau biocide a suprafetelor mari si a obiectelor, cum ar fi blaturi, manerele usilor, telefoane si echipamente de birou, care trebuie curatate si dezinfectate in intreaga cladire.

Un serviciu complet de dezinfectare este eficient in limitarea raspandirii virusurilor respiratorii. Dezinfectarea spatiilor poate fi facuta cu dezinfectanti ce contin clor, inalbitor, solvent, etanil de 75%, acid paracetic si cloroform, conform Ministerului Sanatatii.

Exista aparate care aplica aceasta solutie prin pulverizare, ceea ce permite ca solutia sa patrunda in locuri greu accesibile, omoara virusii si apoi se disipeaza in aer dupa aplicare.

Toate cladirile trebuie sa se informeze in legatura cu procedurile corecte de dezinfectie, sa contracteze furnizori calificati si sa aplice in mod corect toate reglementarile din planurile de continuitate ale afacerii

Articol realizat de Lucian Anghel, Fondator si CEO, Timepal Romania si Facilities Management Services

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Complexuri rezidentiale: un nou trend in Romania

De multe ori, atunci cand auzim de trenduri, ne gandim la lucruri pe care cineva le considera la moda si oamenii le urmeaza uneori fara sa se intrebe de ce. Insa, trebuie sa facem diferenta si sa stim ca exista trenduri care ne aduc numai beneficii, atat noua, cat si societatii. Un astfel de trend, pentru ca il putem considera asa, este dezvoltarea complexurilor rezidentiale.



Ce este un complex rezidential? Daca ar fi sa dam o definitie, am putea spune ca acestea este un ansamblu de locuinte si cladiri, cu destinatii diferite. Un astfel de complex contine cladiri in care se afla apartamente de locuit, dar si alte tipuri de cladiri ce permit anumite servicii sau oportunitati de munca.

In tara noastra, fiecare mare oras a dezvoltat cel putin un astfel de complex in imprejurimile sale. De exemplu, unul din cele mai noi si apreciate ansambluri rezidentiale din Sibiu este Magnolia Residence Sibiu.

Pe langa cladirile destinate locatarilor, aici exista si trei cladiri office Sibiu. Aceste trei cladiri au fiecare cate 5 etaje. Parterul ofera doritorilor spatii comerciale Sibiu.

Pentru ca Sibiul este un loc ales de foarte multi romani si straini pentru a-si incepe o afacere, aici exista o oferta variata de vanzari spatii comerciale Sibiu. Atat in cadrul Magnolia Office Building, cat si in alte locatii ale orasului sunt disponibile spatii comerciale de vanzare Sibiu, cat si de inchiriat.

Revenind la cladirile din Magnolia, pe langa spatiile comerciale de la parter, la etajele 1-5 sunt spatii pentru birouri moderne si dotate corespunzator. Complexul Magnolia Residence Sibiu se afla in Calea Surii Mici.

Ansamblul Magnolia Residence se va extinde in etapa 2, incepand cu anul 2021, cu alte 600-800 apartamente. In zona exista si alte proiecte rezidentiale.

In imediata apropiere a complexului de birouri se va construi spitalul zonal din Sibiu care este in faza de proiectare in acest moment, devenind astfel o importanta zona comerciala si de birouri.

Complexul comercial este in apropierea Zonei Industriale Vest a Sibiului, dar si foarte aproape de autostrada A1 si aeroportul international Sibiu. Zona comerciala Vest a Sibiului este si ea foarte aproape.

A locui intr-un ansamblu de locuinte si cladiri pentru birouri este nu numai un trend, ci ofera si multe beneficii.

Viata sociala

Veti avea o viata sociala mai activa. Stim cu totii ca o fiinta umana are nevoie de o comunitate cu care sa interactioneze la un moment dat. Intr-un complex rezidential veti gasi multi vecini care, in cele din urma, vor fi prietenii dvs. Cand este nevoie, nimeni nu va poate ajuta mai bine si mai repede decat un vecin bun!

La un loc rezidential, veti gasi, de asemenea, multe beneficii ale comunitatii, cum ar fi sa puteti construi o relatie sanatoasa cu oamenii din jur. In cele din urma acesti oameni vor deveni familia voastra extinsa si veti stabili legaturi puternice cu ei. Cu cat interactionati mai mult cu oamenii, cu atat veti fi mai fericit.

Un mediu exterior frumos

Magnolia Residence Sibiu are cladiri dezvoltate intr-o maniera care face din tot ansamblul un loc frumos in care sa locuiti. Nimic nu va poate oferi mai multa liniste sufleteasca dupa o zi lunga si agitata la serviciu decat o locatie impresionanta, curata si noua.

Siguranta

Intr-un astfel de ansamblu, siguranta este prioritatea principala, fara indoiala. Cele mai multe dintre aceste ansambluri rezidentiale sunt comunitati inchise, unde nu exista infractionalitate. Oamenii se cunosc intre ei si totul este cat se poate de bine pazit.

Cu totii ne dorim o casa nou si biroul in acelasi loc, dar si alte facilitati precum magazine, o clinica medicala, o farmacie. Magnolia Residence Sibiu va poate oferi toate acestea. Aliniati-va trend-ului de a locui intr-un astfel de complex si nu veti regreta!

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Analiza: 6 din 10 romani aloca circa 10.000 de euro pentru amenajari cand cumpara o casa noua

Sase din zece proprietari de case sau apartamente aloca bugete de aproximativ 10.000 de euro pentru amenajarea locuintelor nou achizitionate, in timp ce valoarea medie alocata pentru modernizarea imobilelor de inchiriat este cu 15% mai mare decat cea pentru cele locuite de catre proprietari, reiese dintr-o analiza de specialitate, publicata luni.



„Sase din zece proprietari de case sau apartamente aloca bugete de aproximativ 10.000 de euro pentru amenajarea locuintelor proaspat achizitionate. Restul de patru din zece se duc catre bugete de aproximativ 6.000 – 8.000 de euro. Culorile folosite pentru incaperi sunt, in principiu, impartite in trei categorii, adica o nuanta de culoare predominanta, cum ar fi griul sau verdele inchis, apoi o nuanta pastel si, intr-o proportie mai mica, o nuanta electrica – de galben, roz sau portocaliu”, sustine Mehmet Hortoglu, director general Soho Design, companie care ofera solutii complete de design interior pentru specialisti si pentru clienti finali.

Potrivit specialistilor din domeniu, in eventualitatea in care va exista o stagnare a ritmului de dezvoltare a sectorului imobiliar, una dintre alternative vizeaza proiectele de renovare ale proprietarilor care au cumparat proprietati, in urma cu 5-6 ani, si au in plan sa le reamenajeze.

„Amenajarea apartamentelor sau a caselor care urmeaza sa fie scoase la inchiriere urmeaza alte criterii decat in cazul spatiilor rezidentiale locuite de proprietari, conform monitorizarii realizate de Soho Design, companie care ofera solutii complete de design interior pentru specialisti si pentru clienti finali. La inchiriere se recomanda si se foloseste cel mai des stilul minimalist, mai versatil, dar utilizandu-se obiecte si finisaje superioare calitativ, din materiale naturale, organice, care creeaza o atmosfera de wellbeing. Bugetele sunt in medie mai mari pentru amenajarea spatiilor destinate inchirierii, pentru ca investitorii sunt dispusi sa preia mai repede ultimele tendinte in design la nivel international”, sunt de parere expertii.

Soho Design este un start-up lansat in Romania in anul 2017, in domeniul retailului si al designului, cu o echipa experimentata de consultanti. Compania este prezenta in mediul online, dar detine si doua showroom-uri aferente.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Studiu Colliers: Revenirea pietei de birouri la nivelul de dinainte de Covid-19 este putin probabila mai devreme de 2021

Aproape 70% dintre proprietarii si chiriasii din piata spatiilor de birouri considera ca epidemia de Covid-19 va continua sa le afecteze activitatea pe tot parcursul acestui an, primele semne de recuperare fiind asteptate incepand cu 2021, potrivit unui studiu realizat de Colliers International in randul a 60 de proprietari si peste 100 de chiriasi.



In timp ce majoritatea chiriasilor se asteapta ca angajatii lor sa revina la birou pana in toamna, reprezentantii pietei de birouri isi fac griji ca impactul crizei epidemiologice pe piata imobiliara va fi cel putin similar cu criza financiara din 2009. Studiul Colliers International face parte dintr-o analiza ampla asupra pietei imobiliare in ansamblu, bazata pe informatii relevante ale factorilor de decizie din toate segmentele de piata, care vor fi prezentate in perioada urmatoare.

92% dintre chiriasi se asteapta sa revina la birou cel tarziu in vara acestui an

Un sfert dintre chiriasi se asteapta sa isi reia activitatea la birou chiar din luna mai, in timp ce 67% cred ca acest lucru se va intampla pe perioada verii, potrivit studiului Colliers International realizat in randul chiriasilor, dintre care aproape 30% reprezinta companii cu peste 1.000 de angajati, avand relevanta in piata de spatii de birouri.

Aproximativ 55% dintre ei se confrunta deja cu un impact negativ sau oarecum negativ asupra activitatii pe fondul epidemiei de Covid-19, cei care sunt activi in domenii precum medical, comert cu amanuntul si birouri de tip open space fiind cei mai afectati. Doar 16% spun ca activitatea lor nu a fost afectata pana in prezent si 6% au inregistrat chiar un impact pozitiv intr-o anumita masura.

„Cei mai multi sunt afectati de reducerea veniturilor sau de faptul ca au fost nevoiti sa amane sau chiar sa anuleze planuri de extindere, iar unii se confrunta inclusiv cu dificultati in lantul de aprovizionare. In timp ce 84% dintre chiriasi spun ca echipele lor lucreaza acum de acasa, revenirea la birou cat mai curand posibil reprezinta primul pas spre recuperare. Avand in vedere nivelul actual de incertitudine, situatia s-ar putea schimba in orice moment. O evolutie pozitiva poate fi fezabila, cu conditia ca masurile luate de guverne si de bancile centrale sa fie cat mai eficiente”, declara Sebastian Dragomir, Partner and Head of Office Advisory la Colliers International.

In timp ce un sfert dintre chiriasi nu au o imagine clara asupra efectelor epidemiei de Covid-19 in ceea ce priveste echipa, 41% se asteapta sa pastreze numarul de angajati si aproximativ 17% estimeaza chiar o crestere in acest an. Cu toate acestea, 70% dintre chiriasii care au participat la studiul Colliers International se asteapta la o tendinta de scadere a chiriilor ca o consecinta a efectelor epidemiei de Covid-19, dintre care 23% se asteapta la o corectie majora. Alti 20% nu prevad o schimbare la nivelul chiriilor, in timp ce niciunul dintre chiriasi nu se asteapta la o crestere in acest sens.

45% dintre proprietari se asteapta la o stagnare a chiriilor

Majoritatea proprietarilor de spatii de birouri mizeaza pe o piata stabila, cu chirii in stagnare, insa 30% se asteapta mai degraba sa fie nevoie sa scada chiriile pana la sfarsitul acestui an sau cel tarziu in primele trei luni ale anului viitor, conform studiului Colliers International desfasurat in randul proprietarilor de birouri care au portofolii diversificate de spatii, atat in Bucuresti, cat si in orasele regionale. Ofertele comerciale mai bune ar putea preveni cresterea ratei de neocupare in randul chiriasilor care ar putea intampina dificultati in contextul actual. Mai mult de jumatate din proprietari spun ca resimt deja efecte ale epidemiei Covid-19 si 39% se asteapta ca rata de neocupare sa creasca intr-o oarecare masura in urmatoarele 12-15 luni, in timp ce 35% sunt mai optimisti si mizeaza pe rate stabile de ocupare.

Piata de birouri este asteptata sa-si revina incepand cu 2021

Unii reprezentanti din piata de birouri sunt ingrijorati ca impactul crizei epidemiologice asupra pietei imobiliare ar putea fi cel putin similar sau chiar mai mare fata de cel al crizei financiare de acum mai bine de un deceniu. Ingrijorarea este mai vizibila in randul chiriasilor (75%) decat in randul proprietarilor (38%), in timp ce restul respondentilor sunt mai optimisti si se asteapta la efecte mai usoare.

„O revenire a pietei de birouri este prevazuta incepand cu 2021, ceea ce indica faptul ca reprezentantii pietei de birouri se asteapta sa treaca printr-o criza in forma de V. Altfel spus, lucrurile se vor inrautati in perioada urmatoare, dar vor incepe sa se imbunatateasca in urmatoarele 9 luni, pe fondul unui nivel ridicat de incredere in evolutia pietei locale. Mai precis, 44% din proprietari si 52% dintre chiriasi cred ca vor reveni la nivelul de afaceri de dinainte de epidemia de Covid-19 incepand cu 2021. Mai mult de o treime dintre proprietari si chiriasi sunt optimisti ca o recuperare ar putea avea loc chiar incepand cu a doua jumatate a acestui an, dar totul depinde de modul in care evolueaza contextul epidemiologic si de momentul cand chiriasii se vor putea intoarce la birou”, conchide Sebastian Dragomir, Partner and Head of Office Advisory la Colliers International.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Intabulare casa prin Eurosurvey

Romania este tara cu cei mai mult proprietari din Europa, ceea ce pare sa demonstreze ca toata lumea isi doreste sa detina un apartament sau o casa.



Piata imobiliara se afla intr-o continua dezvoltare in tara noastra, ceea ce inseamna ca in ultimii ani a crescut considerabil cererea pentru mai multe servicii.

Regulile sunt stricte, iar intabularea e una dintre cele mai importante, capitol la care intervine EuroSurvey. Cei care apeleaza la intabulare casa prin eurosurvey se vor bucura de mai multe avantaje importante, asa ca iata cateva dintre ele.

Totusi, ce reprezinta acesti termeni? In primul rand, cadastrul reprezinta un ansamblu de proceduri prin care sunt identificate, masurate, descrise si identificate diferite imobile, de la apartamente si case pana la terenuri.

Acestea sunt inscrise in documente cadastrale si reprezentate prin harti si planuri de specialitate. Cartea Funciara este carea care cuprinde orice informatie care face referire la o astfel de proprietate si poate fi vazuta ca o baza de date completa.

E bine de stiut si faptul ca intabularea si cadastrul sunt operatiuni care nu pot fi facute separat, iar toate documentele sunt inscrise automat in Cartea Funciara.

Cu o bogata experienta in domeniu, cei de la EuroSurvey prezinta care sunt cateva dintre cele mai comune situatii in care e nevoie de serviciile oferite, alaturi de intabularea casei.

Pentru inceput e nevoie atunci cand se fac pregatirile pentru orice tip de proiect imobiliar, dar si atunci cand documentatia cadastrala nu este inscrisa in cartea funciara sau atunci cand aceasta nu mai este la curent cu legislatia actuala.

Serviciile oferite sunt necesare si atunci cand exista suprapunere cu cel putin un vecin, dar si in cazul in care se doreste ipotecarea sau instrainarea unui imobil, adica a unui apartament, a oricarui tip de constructie, teren, etc.

Fiecare constructie edificata trebuie inscrisa in Cartea Funciara, insa nevoile continua si cu dezmebrarea sau alipirea unuia sau mai multor imobile.

Sa nu uitam de cazurile in care e nevoie de instituirea unei servituti de trecere, dar si cand imobilul se repozitioneaza atat timp cat nu i se modifica forma ori suprafata.

In acelasi timp, institutiile bancare pot solicita relevee interioare in cazul in care acestea nu au fost intocmite in cadrul documentatiei anterioare.

Datorita experientei vaste dobandite de-a lungul anilor in care s-au implicat in nenumarate proiecte, specialistii EuroSurvey se pot ocupa astazi atat de cadastru rezidential, cat si de cel pentru dezvoltari imobiliare sau pentru terenuri.

Asadar, nimeni nu mai are grija primei inregistrari in sistemul integrat de cadastru si nici a apartamentarii constructiilor ori a actualizarii documentatiilor existente.

Bineinteles, sunt comune cazurile in care pot fi aduse fel si fel de modificari asupra unui proiect, caz in care intervine EuroSurvey pentru simplificarea procedurilor.

La acest capitol amintim de actualizarea limitelor de proprietate, suprafetelor unui imobil, a categoriei de folosinta, destinatiei si nu numai.

Asadar, fie ca esti interesat de intabulare casa prin EuroSurvey fie de oricare alt serviciu, poti gasi totul direct in acelasi loc chiar si daca esti interesat de sistari carti funciare colective, dezmembrari, alipiri sau obtinerea a diferite avize, de la PUD si PUZ pana la PUG.

Acesta e un domeniu in care experienta face diferenta pentru ca nu e loc de greseala. Cea mai mica neatentie poate avea urmari grave si nimeni nu isi doreste sa se complice.

Iata care sunt si documentele care se predau clientilor odata ce sunt incheiate procedurile, incepand cu apartamentele: incheierea de intabulare in Cartea Funciara si extrasul acesteia pentru informare alaturi de relevee.

Daca vorbim de terenuri, pe langa incheierea intabularii, relevee si extrasul Cartii Funciare se ofera si un plan de amplasament si delimitare a imobilului.

Costurile sunt minime la EuroSurvey in raport cu beneficiile aduse de specialisti. De asemenea, serviciile sunt disponibile in Bucuresti, astfel ca toti cei care isi doresc performante maxime, dar la costuri minime stiu care e locul potrivit.

Bineinteles, e mai usor sa se puna in practica orice procedura si sa fie atinse cele mai mari performante atunci cand avem aproape echipa potrivita.

Nu in ultimul rand, organizarea este cat de buna se poate, iar acest lucru se poate observa din rapiditatea cu care sunt efectuate toate procedurile necesare, motiv pentru care nimeni nu va pierde timpul cand ajunge la EuroSurvey.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Investitorii sunt interesati de proiecte imobiliare noi in Romania, chiar si in contextul Covid-19 (studiu)

Investitorii imobiliari sunt in continuare interesati de proiecte noi in Romania, chiar si in contextul epidemiei de Covid-19, arata un studiu al firmei de consultanta imobiliare Colliers International asupra pietei de investitii, realizat in randul a peste 60 de fonduri de investitii, dezvoltatori, manageri de active si banci.



In acelasi timp, 70% dintre investitorii activi in segmentul terenurilor sustin ca au in plan sa incheie toate sau cel putin unele dintre tranzactiile deja in curs, conform unui studiu dedicat pietei terenurilor desfasurat in randul a 115 profesionisti activi pe acest segment imobiliar.

Cele doua studii fac parte dintr-o analiza ampla asupra pietei imobiliare in ansamblu, bazata pe informatii relevante ale factorilor de decizie din toate segmentele de piata, care vor fi prezentate in perioada urmatoare.

Potrivit Colliers International, Capitala ramane epicentrul investitiilor in acest an.

„Cei mai multi dintre investitorii din piata imobiliara cauta sa inteleaga mai bine situatia actuala inainte de a lua decizii de investitii (64%)”, arata studiul.

Totusi, aproape un sfert dintre cei care au participat la studiul Colliers International in piata de investitii declara ca, daca s-ar ivi oportunitatea unei tranzactii cu conditii favorabile, ar investi chiar si in contextul incertitudinilor actuale.

Bucurestiul ramane locatia preferata pentru noi investitii pentru aproximativ 57% dintre respondenti, iar mai bine de 25% dintre cei chestionati sunt deschisi la noi oportunitati de investitii in orase regionale, ceea ce ar putea stimula piata imobiliara, mai ales ca doar 5% dintre acestia detin in prezent proprietati in afara Bucurestiului.

Proprietarii de cladiri localizate in Bucuresti sau in orasele regionale intentioneaza sa mentina in portofoliul lor aceste active. Aproape trei sferturi (74%) dintre investitori se asteapta la conditii de finantare mai riguroase.

„Cu toate acestea, investitorii se asteapta la o inasprire a conditiilor de finantare si apreciaza ca aceasta criza ar putea avea efecte de lunga durata asupra pietei imobiliare, cu implicatii complexe atat in ceea ce priveste veniturile din chirii, cat si preturile”, releva studiul Colliers International asupra pietei de investitii.

Trei sferturi dintre respondenti se asteapta la o scadere a disponibilitatii finantarii, in timp ce doar jumatate se asteapta la o crestere a costurilor de finantare. Drept urmare, este de asteptat ca viabilitatea economica, calitatea proiectelor si istoricul relatiei cu banca sa conteze si mai mult in analiza de creditare a bancilor.

„Avand in vedere incertitudinile pietei, se preconizeaza ca, in procesul tranzactionarii, conditiile contractuale vor deveni si mai importante, iar opinia generala este aceea ca, atat garantiile, cat si asigurarile se vor inaspri, in sensul acoperirii cat mai multor incertitudini. In ceea ce priveste procesele de due diligence, parerea generala este ca vor deveni mai riguroase sau vor ramane neschimbate, ceea ce ar putea fi un semn ca piata de investitii din Romania este una echilibrata intre vanzatori si cumparatori”, a declarat Anca Merdescu, Associate Director Investment Services la Colliers International.

Pe piata terenurilor, aproape 70% dintre jucatorii activi in tranzactii intentioneaza sa avanseze cu toate sau cu unele dintre tranzactiile in curs, iar 43% dintre participantii la studiul Colliers International pe acest segment se asteapta sa inchida tranzactii in urmatoarele trei luni, ceea ce indica faptul ca piata se pastreaza activa in aceasta perioada. Mai mult, majoritatea investitorilor care nu prevad finalizarea unei tranzactii (achizitie sau vanzare) pe termen scurt se asteapta sa incheie totusi o tranzactie pana la sfarsitul anului. Doar 16% dintre intervievati nu se asteapta sa finalizeze nicio achizitie sau vanzare de teren in 2020.

In ceea ce priveste evolutia preturilor la terenuri, 44% dintre investitorii participanti la studiul Colliers International se asteapta ca preturile sa scada in viitorul apropiat, in timp ce un procent similar de investitori nu au o opinie clara pe acest subiect. Studiul arata totodata si faptul ca segmentul de piata pe care investitorii activeaza – rezidential, birouri, retail sau proiecte mixte – sau pozitia lor ca vanzatori sau cumparatori au o influenta foarte mica asupra perceptiei actuale privind evolutia preturilor.

„Desi este mult prea devreme pentru a trage concluzii avand in vedere incertitudinea privind evolutia crizei epidemiologice, rezultatele studiului pe piata de terenuri dau o nota pozitiva acestui context complex, intr-un segment in care sentimentul din piata influenteaza mult deciziile. Opinia generala este ca, daca lucrurile ar incepe sa revina, gradual, la normal in urmatoarele doua luni, piata de terenuri ar ramane intr-o forma decenta pentru restul anului 2020, atata timp cat impactul economic generat de starea de urgenta nu ar fi prea accentuat”, a declarat Sinziana Oprea, Director Land Agency la Colliers International.

Totodata, peste 67% dintre investitori se asteapta ca implicatiile actualei epidemii de Covid-19 asupra economiei romanesti sa dureze mai mult de un an, arata studiul Colliers International asupra pietei de investitii.

Cu toate acestea, exista ceva mai mult optimism in ceea ce priveste piata imobiliara, 35% mizand pe o recuperare in mai putin de un an. De altfel, investitorii care prognozeaza implicatiile asupra pietei imobiliare pe o perioada mai mare de un an sunt mai putini (52%) decat cei care se asteapta la efecte pentru economia generala pe termen lung (67%). Investitorii sunt si mai optimisti cand vine vorba de propria companie, 27% asteptand sa-si revina la normal in mai putin de 6 luni, iar 38% in mai putin de un an, ceea ce poate fi un semn de incredere in viabilitatea afacerii lor.

„Segmentele cele mai reziliente din punctul de vedere al investitiilor ar putea fi cel industrial-logistic si cel de birouri, dar actuala criza va aduce schimbari in preferintele de cumparare ale investitorilor pe termen lung. In acelasi timp, proiectele industriale si logistice, impreuna cu hotelurile, castiga cel mai mult interes pe termen mediu, deoarece cererea de proiecte de retail este de asteptat sa se diminueze”, a declarat Mihai Patrulescu, Senior Associate Investment Services la Colliers International.

In perspectiva, jucatorii din piata imobiliara se asteapta la o dinamica divergenta a veniturilor din inchiriere. Mai bine de 80% dintre cei chestionati cred ca veniturile din retail si din segmentul hotelurilor vor scadea, in timp ce segmentul industrial este de asteptat sa inregistreze cresteri ale chiriilor (22,4%) sau chirii stabile (58,6%).

Totodata, perspectiva pentru segmentul de birouri este neclara, intrucat numarul respondentilor care inregistreaza o scadere a chiriilor (45%) este aproape egal cu numarul respondentilor care se asteapta la chirii neschimbate (37%). In acelasi timp, este de asteptat ca preturile activelor sa urmeze aceeasi dinamica a veniturilor din chirii, cu unele diferente minore, deoarece aproximativ 75% dintre respondenti se asteapta ca preturile activelor din zona de retail si hoteluri sa scada, in timp ce pe segmentele de birouri si industrial preturile vor ramane constante, dupa cum considera 52% dintre participantii la studiul Colliers International asupra pietei de investitii.

Colliers International Group Inc. este unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare si al managementului investitiilor. Cu operatiuni in 68 de tari, cei peste 15.000 de specialisti intreprinzatori lucreaza impreuna pentru a oferi consultanta si servicii de specialitate pentru a maximiza valoarea proprietatii pentru chiriasi, proprietari si investitori. In 2019, veniturile corporate au fost de peste 3 miliarde de dolari (3,5 miliarde de dolari inclusiv afiliatii), cu active gestionate de 33 miliarde de dolari.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Colliers International: O depreciere a leului cu 10% va ridica, substantial, costul inchirierii unei proprietati

Piata locala de real estate ar putea fi afectata in acest an de o posibila depreciere a monedei nationale, pe fondul epidemiei de COVID-19, iar daca leul s-ar confrunta cu scadere de 10%, costul inchirierii unei proprietati ar creste substantial, ducand la costuri suplimentare de pana la 25.000 euro pe an pentru un spatiu de 1.000 mp de birouri din Bucuresti, cu taxele de servicii incluse, arata estimarile consultantilor Colliers International.



„Evolutia monedei nationale nu este atat de pesimista in Romania, unde leul a scazut cu doar 1,3% in raport cu euro in perioada dintre mijlocul lunii februarie si finalul lunii martie. Asta nu inseamna mult pentru chirii acum, dar situatia trebuie pusa intr-un context mai larg, moneda romaneasca scazand constant in ultimii cinci ani, in timp ce alte monede regionale au fost mai putin dinamice. Fata de acum cinci ani, leul s-a devalorizat cu 9%, prin comparatie cu 11% in cazul PLN si 17% in cazul HUF, ultimele doua marcand mare parte din depreciere in 2020. Intr-un asemenea scenariu extrem de depreciere de 10% a leului fata de euro, costurile imobiliare ar creste cu echivalentul a 25 de euro pe metru patrat pe an la valoarea actuala a cursului, ceea ce ar insemna o crestere semnificativa mai ales in contextul actual. In teorie, acest cost ar trebui acoperit doar de catre chirias, dar circumstantele extraordinare din piata inseamna ca proprietarii, in special din zonele de retail si birouri, nu sunt intr-o pozitie dominanta pentru a putea negocia”, explica Silviu Pop, head of research la Colliers International.

Analistii considera ca o provocare pentru jucatorii din segmentul comercial al pietei de imobiliare din Europa Centrala si de Est este plata chiriilor si taxelor de servicii in raport cu euro.

„In toamna anului trecut, Fondul Monetar International aprecia ca, avand in vedere fundamentele macroeconomice, leul romanesc avea loc pentru o depreciere de pana la aproximativ 10%. Asadar, desi pare ca directia pentru leu este de depreciere, aprecierile FMI fac parte din cea mai pesimista ipoteza. Merita notat ca principalul scenariu indica o scadere mult mai mica, sondajele realizate de CFA Society Romania in randul analistilor financiari din tara indicand un raport mediu de 4,94 lei pentru un euro intr-un orizont de 12 luni. Pandemia de COVID-19 este asteptata sa provoace efecte negative in diverse sectoare economice la nivel global, inclusiv in real estate. O provocare speciala cu care se confrunta jucatorii din segmentul comercial al pietei de imobiliare din Europa Centrala si de Est este plata chiriilor si taxelor de servicii in raport cu euro, ceea ce ar putea duce la dificultati. Situatia este delicata in special pentru Cehia (coroana ceha – CZK), Polonia (zlotul polonez – PLN) si Ungaria (forintul maghiar – HUF), unde monedele nationale au scazut in raport cu euro cu procente cuprinse intre 7% si 10%”, se mentioneaza in analiza Colliers International.

In acest context, specialistii sunt de parere ca proprietarii ar putea lua in considerare scutiri pe termen scurt la plata chiriilor sau inclusiv devansarea lunilor gratuite de chirie pe care le ofera de obicei la finalul perioadei contractuale. In acelasi timp, chiriasii ar putea sa extinda durata contractului de inchiriere cel putin pentru a acoperi perioada compromisa.

Colliers International Group Inc. (NASDAQ: CIGI) (TSX: CIGI), unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare si al managementului investitiilor, deruleaza operatiuni in 68 de tari si are peste 15.000 de specialisti in consultanta si servicii.

La nivelul anului 2019, veniturile corporate ale companiei au fost de peste trei miliarde de dolari (3,5 miliarde de dolari, inclusiv afiliatii), cu active gestionate de 33 miliarde de dolari.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Raport: Piata investitiilor in imobiliare a scazut cu 41% in Romania, in 2019

Piata de investitii in imobiliare din Romania a scazut, in 2019, cu 41% fata de anul anterior, pana la un volum total de 608,85 milioane de euro, arata datele celui mai recent raport de piata realizat de Crosspoint Real Estate.



La nivelul anului trecut, investitorii romani au fost cei mai activi cumparatori, cu o cota de 35% din volumul total al investitiilor, urmati de investitorii sud-africani si americani, cu o cota de 19%, respectiv 18%. Pana in prezent, in 2020, tranzactiile cele mai mari au fost realizate de investitori sud-africani si europeni consacrati, cu actori nationali inca prezenti, desi achizitioneaza produse mai mici.

Potrivit sursei citate, randamentele investitionale in Romania sunt in jur de 7% sau mai mari in toate sectoarele pietei, printre cele mai mari din Europa. Astfel, in aceasta marja, randamentul investitiilor in cladiri de birouri si spatii comerciale variaza intre 6,75 – 7%, in timp ce randamentul pentru spatii industriale este de aproximativ 8%. Totodata, ratele de capitalizare s-au mentinut la acelasi nivel si in primele trei luni din 2020.

In ceea ce priveste piata de investitii, anul 2019 a inregistrat un volum total de 608,85 milioane euro, in scadere cu 41% fata de nivelul din 2018, iar cea mai mare tranzactie semnata a fost vanzarea proiectului The Office din Cluj-Napoca, detinut de fondul de investitii sud-african NEPI Rockcastle, catre Dragos si Adrian Paval, pentru aproape 130 milioane euro.

„Scaderea semnificativa a volumului se datoreaza partial faptului ca o serie de tranzactii majore initiate la sfarsitul anului 2019 urmeaza sa se finalizeze in prima jumatate a anului 2020. Din cauza complexitatii proceselor de achizitie si a imposibilitatii de a prevedea impactul evenimentelor recente asupra tuturor sectoarelor economiei, este posibil ca finalizarea unor tranzactii sa se prelungeasca pe un termen mai lung”, se precizeaza in raportul Crosspoint Real Estate.

Pe de alta parte, cu un volum total de aproximativ 120 milioane de euro, in primul trimestru din acest an, piata romaneasca de investitii a avut un debut de an similar cu cel din 2019, cand volumul tranzactiilor a fost de 117,5 milioane de euro.

„In 2019, similar cu anii precedenti, sectorul de birouri a continuat sa domine piata investitiilor, atat in Bucuresti, cat si in orasele regionale. Un aspect interesant observat in 2019 este faptul ca pietele regionale au atras o pondere importanta din investitiile in cladiri de birouri (32%), semn ca orase, precum Cluj-Napoca se transforma in alternative competitive pentru capitala. Tendinta pare sa continue si in 2020, cu sectorul de birouri avand o cota de peste 65% in valoarea tranzactiilor, in timp ce marii jucatori de pe piata industriala si-au continuat planurile de expansiune in doua tranzactii cu o valoare cumulata de peste 40 milioane euro”, sustin specialistii.

In 2019, volumul inchirierilor de spatii de birouri a fost de 377.000 mp, cu 5% mai mare decat in 2018, cele mai cautate zone de catre companii fiind vest/centru-vest, cu o pondere de peste 25% in totalul tranzactiilor de inchiriere.

La nivelul Capitalei, inchirierile de spatii de birouri au totalizat 55.000 mp, in primul trimestru din 2020, in scadere de aproape 50%, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut.

„Peste 288.000 mp de spatii noi de birouri au fost livrate in 2019, stocul total de birouri din Bucuresti a ajuns acum la 3,19 milioane mp, iar pentru 2020 au fost anuntate 13 noi proiecte, ceea ce ar adauga 257.000 mp la stocul actual. Avand in vedere evenimentele recente, livrarile ar putea fi intarziate sau amanate pana cand mediul economic se va stabiliza si va favoriza redresarea pietei. Progresele din infrastructura, cum ar fi deschiderea noului M5 | Linia de metrou Drumul Taberei-Pantelimon, pot crea un context favorabil aparitiei de noi hub-uri de birouri in Bucuresti. 75.500 mp in 4 noi cladiri s-au adaugat la stocul total de birouri al capitalei in T1 2020: Ana Tower (33.000 mp), Globalworth Campus C (32.000 mp), H Victoriei 109 (6.000 mp) si Mendeleev 5 Office (4.500 mp)”, releva analiza de piata.

Cat priveste chiriile spatiilor de birouri prime, acestea au ramas neschimbate, in 2019, la 18 – 19 euro/mp in CBD (Central Business District, n.r.), 16 euro/mp in centrul orasului, 13 – 15 euro/mp in vest si nord si 10-11 euro/mp in sud si est. Zonele cu cele mai mici rate de neocupare sunt: Floreasca/Barbu Vacarescu si CBD (2%, respectiv 3%, comparativ cu 9% total in Bucuresti pentru 2019).

„In ceea ce priveste piata industriala, in 2019 au fost livrati peste 500.000 mp de spatii industriale noi, ceea ce constituie o crestere impresionanta, de 13% fata de nivelurile anterioare. Bucurestiul continua sa fie cea mai mare piata, in timp ce zonele din vest si nord-vest reprezinta 40% din stocul total. In T1 2020 s-au livrat peste 80.000 mp de spatii industriale, majoritatea in Bucuresti. Cererea de spatii industriale a fost in continuare concentrata in zona capitalei, desi cu un volum al inchirierilor mai scazut fata de 2018, de putin peste 455.000 mp. Un posibil factor care a influentat scaderea cererii ar putea fi mutarea companiilor in unitati construite pe cont propriu, un altul fiind relocarile asteptate pentru 2020, cauzate de expirarea contractelor de inchiriere. Inchirierile de spatii industriale in T1 2020 au totalizat aproximativ 67.000 mp, cu o distribuire a cererii de 60%-40% intre Bucuresti si partea de vest a Romaniei”, sustin consultantii imobiliari.

Pe segmentul de piata al terenurilor, raportul Crosspoint evidentiaza faptul ca majoritatea achizitiilor a fost inregistrata pentru dezvoltari de tip comercial (in principal retail), in special pe pietele regionale si secundare, in timp ce Bucurestiul a continuat sa atraga investitori pe segmentul rezidential.

Fondat in anul 2005, Crosspoint Real Estate ofera atat servicii de tranzactionare si consultanta pentru domeniul imobiliar, cat si solutii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietati: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri si rezidential.

Crosspoint Real Estate este asociatul international Savills in Romania, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondata in 1855, cu venituri de peste 1,76 miliarde de lire sterline, generate in 2018.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Impactul pandemiei asupra pietei imobiliare

Editia din februarie a Indexului pietei locuintelor anunta o scadere dureroasa in lunile urmatoare din cauza coronavirusului.



Potrivit datele colectate inainte de 4 martie 2020, indexul pietei locuintelor arata un semn de blocaj.

Prin urmare, abia de luna viitoare se vor arata cele mai grave efecte ale temerilor de coronavirus.

Indicele pietei de locuinte Wells Fargo a dezvaluit o scadere in randul constructiilot si a potentialilor cumparatori de case noi.

Dar raportul, creat in asociere cu Asociatia Nationala a Constructorilor de case (NAHB), arata o imagine incompleta a efectului coronavirus.

Pe masura ce piata bursiera se prabuseste si potentialii cumparatori de locuinte isi fac griji cu privire la contractarea sau transmiterea coronavirusului, constructorii se asteapta la incetinirea vanzarilor.

Problemele lantului de aprovizionare legate de Pandemie perturba si piata locuintelor: In general, 21% dintre constructorii din sondaj raporteaza o perturbare a aprovizionarii din cauza preocuparilor de virus din alte tari, cum ar fi China.

Cu toate acestea, incidenta este mai mare (33%) in randul constructorilor care au raspuns la sondaj dupa 6 martie, ceea ce indica faptul ca aceasta este o problema emergenta.

Vanzarile de locuinte noi au scazut precipitat de la inceputul Marii Recesiuni din decembrie 2007.

Piata de locuinte nu a inceput sa se recupereze pana in vara anului 2011.

Agentii imobiliari aflati pe teren, pe mai multe piete cheie ale locuintelor, spun ca asteapta sa se produca o criza de locuinte.

In Houston, impactul dual al coronavirusului si scaderea pretului petrolului (central al economiei locale) ingrijoreaza pe agentii imobiliari.

Potrivit agentiei de rating S&P Global, coronavirusul a cufundat deja lumea intr-o recesiune.

Marti 17 martie 2020, agentia a declarat ca coronavirusul a devastat economia cu mult mai rau decat estimarile anterioare.

Dezastrul pe pietele financiare este atat de rau, incat se vorbeste serios despre inchiderea bursei.

Secretarul Trezoreriei, Steven Mnuchin, a fost nevoit sa-i asigure pe investitori ca, nici Casa Alba si nici Wall Street nu au astfel de planuri.

Indicele pietei locuintelor a aratat un blocaj in februarie, dar datele, cu greu reusesc sa surprinda efectul coronavirusului asupra anunturilor imobiliare, implicit asupra pietei imobiliare globale.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Ansamblul rezidential Maurer Panoramic din Cluj-Napoca – lucrarile evolueaza conform planului

Lucrarile la ansamblul rezidential Maurer Panoramic din Cluj-Napoca merg inainte intr-un ritm sustinut, in ciuda crizei din domeniul sanitar. Proiectul este dezvoltat de Maurer Imobiliare, are o locatie excelenta si o arhitectura impresionanta, astfel ca are toate sansele sa devina un punct de reper pentru comunitatea clujeana.



„Indiferent de context, unele lucruri trebuie sa mearga mai departe. Empatizam cu sentimentul firesc de incertitudine, din aceasta perioada. Tocmai de aceea, va asiguram de faptul ca, la Maurer Panoramic, lucrarile evolueaza conform planului prestabilit. Proiectul, desfasurat pe 28 de niveluri, este unul grandios, o provocare pe care o indeplinim cu succes.

Trebuie sa stiti ca Maurer Panoramic va avea cea mai complexa si mai adanca fundatie pentru o cladire rezidentiala din Romania, cu sapaturi efectuate la o adancime de peste 21 de metri, in zona centrala a Clujului, chiar langa cursul Somesului Mic”, spune Adrian Tigau, Director General al Maurer Imobiliare Cluj.


Conform Departamentului Tehnic al Maurer Imobiliare Cluj, in luna aprilie, pe santierul Maurer Panoramic au fost prezente, zilnic, 13 utilaje: 2 macarale-turn, 1 automacara, 3 miniexcavatoare, 2 excavatoare, 1 buldoexcavator, 2 incarcatoare frontale, 2 dumpere.

De asemenea, cei 30 de specialisti de pe santier – 25 de muncitori si 6 ingineri, implicati si profesionisti, si-au continuat activitatea, in deplina siguranta. Astfel, s-a finalizat etapa de excavatii si s-a atins cota de fundare.

A fost realizat ultimul rand de sprijinire metalica (randul 6) pentru peretii mulati si s-au turnat primele grinzi de fundare, urmand sa se efectueze lucrari premergatoare executiei radierului.


Proiectul Maurer Panoramic din Cluj-Napoca este unic, in contextul ingineriei geotehnice din Romania si a proiectarii excavatiilor adanci, atat prin prisma limitarilor intalnite pe parcursul dezvoltarii acestuia, cat si ca mod de abordare a unui proiect atipic.

Maurer Imobiliare sustine dezvoltarea inovativa, iar livrarea cu succes a unui proiect emblematic si includerea acestuia in portofoliul de lucrari al ingineriei geotehnice romanesti asigura contextul unor viitoare proiecte valoroase si ambitioase.


Iata ce spun reprezentantii SBR Solentache Bachy Fundatii, cei care s-au ocupat de proiectarea si executia lucrarilor pentru fundatii speciale (piloti si sprijinirea peretilor mulati):

„Configurarea sistemului de sprijinire a devenit o provocare dificila, din punct de vedere ingineresc, atat din cauza adancimii considerabile a excavatiei, care depaseste cu aproximativ 50 – 80% adancimile uzual proiectate in orasele mari, cat si din cauza necesitatii alegerii unor solutii alternative, rareori intalnite sau documentate in Romania.

Abordarea sistematica si corelarea cu toate entitatile implicate in procesul de proiectare si executie se traduce in impact maxim asupra succesului investitiei.

Totodata, monitorizarea si investigarea geotehnica reprezinta puncte cheie ale proiectului, iar studiul rezultatelor obtinute in urma executiei reprezinta surse valoroase pentru dezvoltari viitoare de acest tip, aplicabilitatea excavatiilor de tip incinta circulara fiind una vasta”.


Adancimea impresionanta a fundatiei (21,5 metri) este datorata si faptului ca vor exista 5 niveluri de parcari subterane, dintre care 3 clasice si 2 automatizate. Acestea vor deservi nevoile proprietarilor de spatii si de apartamente, existente in cele 23 de niveluri supraterane.

Conform Directorului General al Maurer Imobiliare Cluj, Adrian Tigau, sistemul de parcari automatizate este coreean, unic in Romania, fiind produs de AJ Automated Parking Systems si instalat de Technolights Serv. Acesta va contribui la confortul si la siguranta locatarilor, dar si la economia de timp si de spatiu.


„Dintotdeauna, succesul companiei Maurer Imobiliare a constat in urmarea valorilor in care credem. Ne ghidam dupa aceleasi valori – profesionalism, calitate, incredere, respect, unitate, viziune – chiar si in perioade dificile. Proiectul Maurer Panoramic se va finaliza la sfarsitul anului 2021”, a adaugatAdrian Tigau.

Mai multe detalii despre Maurer Panoramic puteti gasi pe website-ul proiectului.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Ansamblul rezidential Royal Town a inceput constructia a 3 noi blocuri in Iasi. 400 de apartamente disponibile pana la final de 2021

Royal Town, complex rezidential de lux situat in cartierul Copou, Iasi, a primit autorizatia de constructie pentru inca trei blocuri. Astfel, ansamblul va ajunge la un total de 7 blocuri pana la finalul anului 2021 si la peste 1.000 apartamente.



Ansamblul rezidential Royal Town din Iasi continua extinderea si a inceput constructia a inca trei blocuri, fiecare cu cate 11 niveluri. Acestea vor fi predate la finalul anului 2021.

In paralel, complexul are in desfasurare lucrarile pentru cel de-al patrulea bloc, care va fi predat la finele anului 2020 si va avea 220 apartamente dispuse pe 10 etaje.

Primele 3 blocuri din incinta ansamblului Royal Town sunt deja finalizate si date in folosinta. Aici sunt in total peste 300 de apartamente. Obiectivul final al proiectului este de a ajunge la un numar de peste 2.000 de imobile.

Apartamentele din ansamblul rezidential Royal Town au 1, 2 sau 3 camere, insa, la cerere, pot fi realizate si apartamente cu 4 camere. Pretul pentru un apartament incepe de la 1.050 euro pentru metrul patrat util, dar variaza in functie de modalitatea de plata aleasa de client, suprafata si termen de finalizare.

Suprafata unui apartament variaza intre 43 si 150 de metri patrati, in varianta atat decomandata, cat si open space, cu 12 tipuri de compartimentari diferite.


Ansamblul se adreseaza persoanelor care pun pret pe calitate, durabilitate si care apreciaza apropierea de natura, dar si celor mai exigenti care sunt in cautarea unui imobil la standarde ridicate.

Arhitectura cladirilor urmeaza un stil modern, cu forme rafinate si spatii luminoase dominate de ferestre mari si ambient placut.


Mai mult decat atat, dotarile locuintelor sunt de ultima generatie: sistem smart home integrat ce include senzori de fum, inundatie sau de miscare, intrerupatoare digitale sau centrala termica cu operare digitala de pe telefonul mobil. Acestea au fost gandite pentru un mediu confortabil si sigur.

Locuintele Royal Town sunt dezvoltate cu focus pe rezistenta in timp si calitate. Sunt utilizate materiale si finisaje premium, alese de la producatori de top din domeniu.


De la structura din beton armat clasa C25/30, zidaria din caramida Porotherm de 25 cm, izolatia exterioara cu vata bazaltica de 10 cm si pana la tamplaria PVC Shucco cu 7 camere si 3 foi de sticla 6s, incalzirea in pardoseala REHAU, marmura, lemnul masiv si obiecte sanitare VILLEROY & BOCH, toate materialele si finisajele folosite au fost alese cu grija de la producatori renumiti.

Scopul este acela ca Royal Town sa devina pe langa acasa si o investitie inteligenta, sigura si cu potential ridicat pentru viitor.

Prin utilizarea de materiale de constructii durabile, proiectarea moderna, sistemele de instalatii de top si executia cu constructori consacrati realizata cu atentie la confort si siguranta, imobilele beneficiaza de eficienta energetica si ajuta pe termen lung la economii consistente.

De exemplu, prin sistemul de incalzire prin pardoseala, se asigura un climat perfect pe timp de iarna, mai ales pentru familiile cu copii mici care adora sa se joace pe podea. Mai mult decat atat, marmura are proprietatea de a incetini pierderile de caldura.


Despre Royal Town

Royal Town este un ansamblu rezidential de lux din Iasi, situat in zona Copou, care cuprinde in prezent peste 500 de apartamente in blocuri de 6, 10 si 11 etaje si este intins pe o suprafata de 20.000 mp.

Aceste este privilegiat de o infrastructura bine pusa la punct, precum si de acces rapid la centrul orasului si cuprinzand beneficii precum: parcari subterane multiparking, parc privat, gradinita, afterschool, supermarket, spatii verzi, spatii de joaca, sala de sport, salone de infrumusetare, clinica medicala si terenuri de sport.

Detalii complete pot fi gasite pe site-ul Royal Town.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Piata imobiliara dupa primul trimestru: Cum au evoluat tranzactiile si ce efecte ar putea avea pandemia

Apetit pentru achizitiile de cladiri de birouri si parcuri industriale, mai putine birouri inchiriate si centre comerciale cu deschideri amanate, asa ar putea fi rezumat primul trimestru din acest an pentru piata de real estate din Romania, potrivit raportului trimestrial al CBRE, liderul pietei de consultanta imobiliara.



Investment: Apetit pentru achizitiile de birouri si spatii industriale

Volumul total al investitiilor imobiliare in primele trei luni din 2020 a fost de 120,9 milioane de euro, dintre care 85% au fost achizitii de birouri si spatii industriale, arata datele CBRE Research. Cea mai mare tranzactie pe piata de birouri a fost achizitia de catre Globalworth a 50% din actiunile proiectului Renault Bucharest Connected din vestul Bucurestiului, in timp ce pe sectorul industrial tranzactia record a trimestrului a fost reprezentata de achizitia Equest Logistic Park de catre CTP pentru suma de 30 de milioane de euro.

„Investitorii romani au continuat sa fie activi si in acest an, cu o valoare medie a achizitiei de 7,5 milioane de euro si cu o cota de piata de 19% din totalul tranzactiilor. In continuare, desi mai multe tranzactii aflate in derulare ar putea fi intarziate, estimam ca sectorul birourilor ramane cel mai activ, insa surprize placute ar putea veni si din piata spatiilor industriale, unde observam un apetit ridicat”, a declarat Gijs Klomp, Head of Investment Properties, CBRE Romania.

Yieldurile au ramas stabile pe sectorul spatiilor de birouri si industriale, la valori de 7%, respectiv 7,75% si chiar daca la inceputul anului era estimata o compresie a randamentelor investitionale, situatia impusa de COVID-19 a intrerupt acest trend.

Birouri: Spatiile flexibile ar putea fi o gura de aer proaspat pentru companiile in tranzitie

Pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti, in primul trimestru din 2020 a fost tranzactionata o suprafata totala de aproximativ 55.000 mp, cu 50% mai putin fata de perioada similara a anului trecut, potrivit raportului trimestrial al CBRE Research.

Din aceasta suprafata, cererea neta a reprezentat 41.500 mp, in timp ce renegocierile si reinnoirile de contracte au totalizat o suprafata de peste 13.100.

Zona de vest a Capitalei a tras aproape jumatate din tranzactii, inclusiv cea mai mare tranzactie, respectiv prelungirea contractului Electronic Arts pe o suprafata de 12.000 mp.

In ceea ce priveste livrarile, aproximativ 76.000 mp de birouri au fost livrati in Bucuresti in cadrul a patru proiecte de birouri si alti 122.000 mp urmeaza a fi livrati pana la sfarsitul anului, aproape jumatate fiind deja pre-inchiriati.

Chiriile prime au crescut usor in primul trimestru, de la 18,5 la 18,75 euro/mp, in timp ce rata de neocupare a ramas relativ stabila, in jurul valorii de 9,9% pentru spatiile de birouri din Bucuresti.

„Situatia actuala ar putea conduce la o crestere a renegocierilor contractelor de inchiriere, in contextul in care multe companii vor dori sa amane decizii cu implicatii financiare de anvergura. In acelasi timp, spatiile flexibile pot beneficia de o cerere crescuta atat din partea companiilor de mici dimensiuni si start-up-uri care si-ar putea restrange activitatea, cat si din partea companiilor mari care isi planifica urmatoarea mutare sau se confrunta cu intarzieri de amenajare a spatiilor de birouri contractate”, a declarat Tudor Ionescu, head of Advisory & Transaction, Office, CBRE Romania.

Retail: trei noi retaileri si renegocieri ale contractelor de inchiriere

In primul trimestru al acestui an, pe piata de retail din Romania au intrat trei retaileri care au ales Bucuresti pentru prima unitate si au optat pentru conceptul de centru comercial: Breitling, Armani Beauty si Movenpick au deschis magazine in centrul comercial Baneasa Shopping City, din nordul Capitalei.

La cele trei nume s-ar putea adauga lantul de supermarketuri Biedronka, care si-a anuntat interesul pentru piata locala.

„Ne asteptam ca majoritatea deschiderilor de magazine sa fie amanate, in contextul actual, atat in ceea ce priveste brandurile noi, cat si retailerii existenti care urmau sa isi extinda reteaua de magazine, incluzand contractele de inchiriere semnate deja. In acelasi timp, avand in vedere masurile sporite de sanatate si siguranta care se impun pe termen scurt si mediu, este posibil ca retailerii sa prefere centrele comerciale care fac dovada actiunilor de preventie implementate. Spatiile stradale ar fi putut reprezenta o optiune interesanta pentru aceasta perioada, insa problemele acestor spatii sunt aceleasi ca inainte: prea mici, fara open space care sa permita retailerilor sa-si prezinte conceptul, lipsa autorizatiilor si lipsa unei artere cu tenant mix puternic pentru a crea un flux suficient de cumparatori „, a declarat Carmen Ravon, head of Advisory & Transaction, Retail Services, in cadrul CBRE Romania.

Inchiderea magazinelor non-esentiale din centrele comerciale, ca parte a masurilor implementate in starea de urgenta, a condus la scaderea brusca a vanzarilor in special pentru retailerii care nu au avut servicii de vanzare online bine dezvoltate.

Pe segmentele alimentar (supermarketuri si hipermarketuri) si electronice, vanzarile online au crescut considerabil, la polul opus aflandu-se vanzarile pe segmentul de fashion, care inca o data demonstreaza legatura puternica cu magazinele fizice, fara de care nici vanzarile online nu functioneaza.

In ceea ce priveste stocul de centre comerciale, acesta a ramas la aceeasi valoare de la finalul anului trecut, respectiv 3,74 milioane mp, niciun proiect sau extindere nefiind livrate in primele trei luni din 2020. Pentru restul anului, o suprafata totala de 180.000 mp se afla in constructie in Bucuresti, Brasov, Miercurea Ciuc, Satu Mare, Targoviste si Targu Mures. Deschiderea mai multor proiecte de retail a fost amanata pentru sfarsitul anului, ca urmare a situatiei COVID-19, insa activitatea pe santiere continua.

Chiriile spatiilor de retail au ramas stabile in primul trimestru din 2020, osciland in jurul valorii de 80 euro/mp pentru suprafetele de aproximativ 100 mp din centrele comerciale performante.

„Estimam ca se vor purta negocieri comerciale in intreaga piata de retail in perioada urmatoare si vom asista la iesiri de branduri de pe pietele de retail, atat local cat si la nivel international. De asemenea, multe businessuri de retail se vor reinventa, mallurile isi vor schimba felul in care au functionat pana acum, asa cum noi toti vom fi fortati sa actionam si sa lucram intr-un mod diferit de acum inainte” a conchis Carmen Ravon.

Industrial: Cresterea comertului online impulsioneaza piata

Pe piata spatiilor industriale, in primul trimestru din 2020 a fost tranzactionata o suprafata neta (valoare care exclude renegocierile si reinnoirile de contracte de inchiriere) de 172.400 mp, reprezentand 91% din activitatea totala de leasing, arata datele CBRE Research. Cea mai mare tranzactie din primul trimestru a fost reprezentata de pre-inchirierea unei suprafete de circa 70.000 mp de catre Ikea in proiectul CTPark Bucharest West. In total, Bucurestiul a atras 81% din activitatea totala de leasing, in timp ce vestul si nord-vestul tarii, alaturi de est si nord-est, au atras 19%.

La nivel national, in primele trei luni a fost livrata o suprafata de 97.000 mp, stocul total ajungand astfel la 4,49 milioane mp. Cea mai mare parte din suprafata nou livrata, aproximativ 80%, se afla in Bucuresti si a fost reprezentata de extinderea a doua proiecte, WDP Stefanestii de Jos si Eli Park I, in timp ce restul de 20% a fost livrat in centrul tarii, respectiv Brasov si Sibiu.

„Suprafata absorbita efectiv a fost de 96.000, aproape egala cu suprafata nou livrata, ceea ce a influentat in bine rata de neocupare, fiind in acelasi timp un semn pozitiv vizavi de cererea pentru spatii industriale. Situatia actuala impulsioneaza considerabil comertul online si are implicatii directe in sectorul logistic. Ne asteptam astfel ca piata de spatii industriale sa fie vedeta din real estate in acest an, atat din perspectiva dinamicii chiriasilor, cat si a noilor investitii derulate de dezvoltatori si investitori”, a afirmat Andrei Jerca, head of Industrial Services, CBRE Romania.

Rata de neocupare a scazut la 6,9% la nivel national, in timp ce chiriile pentru spatiile industriale au ramas stabile in jurul valorii de 4 euro/mp, conform raportului CBRE Research.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Proiectul imobiliar Nordis Mamaia inregistreaza o crestere semnificativa a vanzarilor, in pofida crizei medicale

Nordis Group, dezvoltator imobiliar specializat in constructia de imobile de lux, face un bilant al vanzarilor din ultimele trei luni pentru ansamblul Nordis Mamaia 5*****.



Complexul si-a marit semnificativ vanzarile in perioada martie – mai, fata de aceeasi perioada a anului trecut, ajungand la o crestere de 47%. Nordis Mamaia 5 ***** este un ansamblu format din hotel de 5 stele si apartamente rezidentiale, situat in zona de Nord a statiunii Mamaia.

In aceasta perioada, in pofida crizei medicale, au fost vandute 100 de unitati in ansamblu, dintre care 75 sunt apartamente in hotel si 25 sunt apartamente in zona rezidentiala. In cele trei luni, numarul unitatilor vandute s-a dublat comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. In momentul de fata, procentul de unitati vandute se ridica la un total de 54% din cele 730 de camere de hotel si 290 apartamente rezidentiale.

La inceputul situatiei create de pandemie, in martie, comportamentul clientilor Nordis s-a schimbat intr-o mica masura, putini dintre ei au ezitat in privinta achizitiilor. Mai mult, avand in vedere ca produsul pus in piata de noi este inovator si unic, numarul tranzactiilor a crescut semnificativ comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. Data fiind situatia exceptionala prin care cu totii am trecut, valoarea banilor scade, dobanzile se micsoreaza, oamenii au preferat sa investeasca in proprietati care sa le aduca un randament sigur„, a declarat Alexandru Mihai, Senior Partner Nordis Group.

Dupa perioada de izolare, piata imobiliara isi revine treptat la normal si chiar se inregistreaza o crestere a numarului de cereri comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. La nivel general, pe piata de real estate au aparut numeroase proiecte noi si o revenire a numarului de clienti interesati.

Credem ca romanii se vor axa in anii urmatorii pe turismul local. Cu totii am devenit mult mai precauti cu privire la locurile pe care le alegem ca destinatie turistica, incercam sa evitam aglomeratiile, aeroporturile si sa gasim destinatii mult mai apropiate si sigure. Daca in urma cu trei luni turistii ar fi ales o destinatie indepartata, acum e mai probabil sa se concentreze pe turismul intern, implicit pe litoralul romanesc, o tendinta care cred ca se va pastra si in urmatorii ani„, a adaugat Alexandru Mihai, Senior Partner Nordis Group.

Facilitatile oferite de Nordis Mamaia 5*****, proiectul imobiliar inovator de pe litoralul romanesc

Proiectul Nordis Mamaia propune pentru piata din Romania un stil nou de abordare in domeniul imobiliar: investitia intr-o camera de hotel care genereaza bani pentru proprietar si poate fi folosita timp de o saptamana pe an.

Ansamblul de lux dispune de facilitati premium, precum cel mai mare SPA de pe litoralul romanesc, cu o dimensiune de 3.200 de metri patrati, dar si plaja proprie de 10.000 de metri patrati. Tot in incinta Nordis Mamaia se afla si o clinica medicala si de recuperare, kinetoterapie si medicina sportiva.

Pentru petrecerea timpului liber, Nordis Mamaia 5***** ofera acces la noua restaurante si cafenele, cinematograf VIP, dar si galerie comerciala cu magazine de lux, loc de joaca pentru copii si sala de fitness. Pentru proprietarii de apartamente rezidentiale, facilitatile includ concierge, room service si servicii de curatenie.

Complexul ofera facilitati si pentru companii, respectiv sase sali de conferinta cu o capacitate de pana la 800 de locuri si un program inovator de servicii de wellbeing.

Despre Nordis Mamaia 5*****

Nordis Mamaia 5***** se afla in portofoliul Nordis Group, dezvoltator imobiliar de lux, cu o experienta de 12 ani pe piata locala, preponderent in zona de nord a Capitalei.

Compania urmareste prin proiectele sale sa aduca pe piata imobiliara din Romania lucrari de cea mai inalta calitate.

Nordis Group este un brand romanesc, grup de firme format din sase entitati: Nordis Hotels, Nordis Development, Nordis Construct, Nordis Real Estate, Nordis Architecture si Nordis Property Management.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Romanii sunt primii in Uniunea Europeana la proprietatea asupra locuintei

Aproximativ 96% dintre romani erau in 2018 proprietarii imobilelor in care locuiau, acesta fiind cel mai ridicat procentaj de proprietari de locuinte din randul celor 27 de state membre ale Uniunii Europene, in timp ce in Germania putin peste jumatate (51%) dintre cetateni detineau propria lor locuinta, arata datele publicate miercuri de Oficiul European de Statistica (Eurostat).



La nivelul UE, in 2018, procentajul cetatenilor care detineau propria casa sau propriul apartament se situa la 70%. In randul statelor membre, cel mai ridicat procentaj al cetatenilor care detineau propria locuinta se observa in Romania (96%), Slovacia (91%), Croatia si Lituania (ambele cu 90%), la polul opus fiind Germania (51%) si Austria (55%).

In 2018, 46% din populatia UE locuia in apartamente si aproximativ 53,3% in case. Peste o treime (35%) din populatie traia in locuinte unifamiliale si aproape o cincime (19%) in case semi-detasate sau terasate.

Apartamentele sunt preferate in noua tari, in special in Letonia (66%), Spania (65%), Estonia (62%) si Grecia (61%), cel mai scazut procentaj fiind in Irlanda (8%) si Olanda (20%).

In contrast, mai mult de doua treimi din populatia UE traia in locuinte unifamiliale in Croatia (70%), urmata de Slovenia (66%), Ungaria si Romania (ambele cu 65%), Danemarca (53%), Polonia si Slovacia (ambele cu 50%). Olanda (58%) si Irlanda (52%) sunt singurele state membre unde mai mult de jumatate din populatie traia in case semi-detasat in 2018.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Imopont – proprietati imobiliare executate silit, scoase la licitatie online

Popularitatea licitatiilor online de locuinte a crescut foarte mult in ultimii ani in Romania, multi oameni fiind interesati sa achizitioneze o proprietate la un pret mai mic decat cel al pietei. Astfel de licitatii reprezinta o vanzare publica in care proprietatile sunt vandute celui care vine cu cea mai mare oferta financiara.



Exista mai multe genuri de proprietati care sunt scoase la licitatie. Vorbim despre proprietati obisnuite vandute direct de proprietarii care vor o tranzactie rapida, de locuinte recumparate de banci in urma unei executii silite si despre proprietati executate silit dupa ce proprietarii nu au mai putut sa isi plateasca ratele.

Practic, proprietarii de locuinte aleg sa apeleze la licitatii online pentru a-si vinde locuintele cat mai repede pentru un pret cat mai bun.

La randul lor, cumparatorii sunt interesati de astfel de licitatii pentru a gasi locuinte la preturi cat mai mici. In acest sens, cele mai cautate sunt proprietatile executate silit care ajung sa fie scoase la licitatie online, la preturi cu peste 20% mai mici.

Esential in cadrul acestor licitatii online este modul in care sunt prezentate proprietatile si cat de usor decurg acestea multumita platformei online. Un exemplu in acest sens este Imopont, o platforma usor de utilizat, care reuneste diverse tipuri de proprietati aflate in executare silita.

Preturile mici, diversitatea de proprietati si modul transparent in care decurge inscrierea la licitatie fac din Imopont una dintre cele mai dinamice agentii imobiliare de pe piata.

Principalul dezavantaj al proprietatilor executate silit si scoase la licitatie este ca potentialul clien nu are posibilitatea de a le vedea, pentru a sti exact pe ce da banii.

Imopont pune insa la dispozitia clientilor o descriere detaliata a tuturor locuintelor scoase la licitatie, insotita de imagini sugestive din exteriorul si interiorul proprietatilor respective.

Pe platforma Imopont puteti gasi, scoase la licitatie in urma executarii silite, case, apartamente, terenuri constructii, terenuri agricole, spatii comerciale si spatii industriale.

Cum participi la o licitatie pe Imopont

Pentru a licita pentru una dintre proprietatile de pe Imopont trebuie sa te inregistrezi pe site, iar odata ce detii un cont pe site vei putea fi permanent la curent cu noutatile, fiind notificat atunci cand apar noi locuinte sau spatii comerciale.

Atunci cand descoperi pe Imopont o proprietate de care esti interesat, poti trimite oferta ta de pret, plecand de la pretul de referinta care indica valoarea proprietatii dupa care sa te ghidezi.

Urmeaza sa fi contactat de un reprezentant al Imopont pentru a confirma oferta de pret si, dupa ce te vei decide asupra ofertei finale de pret, vei fi directionat catre executor/lichidator pentru a indeplini formalitatile necesare aferente participarii la licitatie.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Ce sa alegi: Constructia unei case sau achizitionarea ei la cheie

In ultima perioada, in care preturile locuintelor la curte au crescut agresiv, tot mai multi romani se intreaba care dintre cele doua variante este mai avantajoasa: constructia de la zero sau achizitionarea unei locuinte la cheie?



Ziare.com iti explica, in cadrul rubricii Banii tai, ce varianta este mai avantajoasa.

Ei bine, sa incepem cu partea cea mai usoara. La achizitia unei locuinte la cheie, dai banii si te-ai mutat. Nu prea mai ai multe de facut acolo, poate doar sa mai aranjezi un pic. In schimb, nu mai poti schimba prea multe legat de arhitectura si compartimentare. Iar acest lucru este un mare impediment pentru ca majoritatea constructorilor de acum fac bucatarii foarte mici sau compartimentari cu mult spatiu „mort”.

Iar in cazul acesta, o locuinta de 110 metri patrati, sa spunem, intr-o curte de 300 mp, poate ajunge sa coste intre 105.000 si 130.000 de euro.

Pe de alta parte, in cazul locuintei de-a gata, o construiesti asa cum vrei tu si, implicit, ti-o compartimentezi dupa bunul plac. De aici, trebuie sa incepi sa faci niste calcule si sa te pregatesti pentru mult stres.

Deci constructia locuintei poate dura minimum 6-8 luni. In tot acest timp, va trebui sa ai terenul achizitionat, iar daca este in apropierea unui mare oras, va trebui sa dai undeva la vreo 100 de euro/mp. Deci, din start, pe teren ai dat 30.000 de euro.

Trecem peste faptul ca in jurul Bucurestiului, in functie de zona aleasa, un metru patrat de teren poate sa coste de la 25-40 de euro pana la 700-800 de euro. De asemenea, ia in calcul ca pretul de constructie este intre 500-700 sau 800 de euro, dar ca sa fim cat de cat echilibrati vom pune 600 de euro/mp pentru o casa la cheie si 300 de euro/mp pentru una la rosu. Deci casa la cheie te mai duce la 66.000 de euro.

Acum intervine, de fapt, partea grea: costurile mai mici care incep sa se adune.

* Autorizatia de constructie – 1.500 euro (avize pentru utilitati)* Bransamente (electricitate, gaze, apa si canalizare): intre 4.000 si 6.000 de euro, in functie de anumite considerente.

Un ultim aspect important, daca iei credit pentru construirea casei: gandeste-te ca va trebui sa platesti si chirie (daca stai in chirie) si sa achiti si o rata destul de consistenta timp de cel putin opt luni, pana te poti muta in noua casa.

CEC Bank te incurajeaza sa fii responsabil cu banii tai.


CITESTE SI:

Ce faci cand esti nemultumit de contractul pe care il ai cu banca sau cu IFN-ul

Cati bani trebuie sa pu …citeste mai departe despre „Ce sa alegi: Constructia unei case sau achizitionarea ei la cheie” pe Ziare.com

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

De ce trebuie sa tii cont cand ai terminat facultatea si vrei sa inchiriezi o locuinta

Odata ce ai absolvit facultatea, ai ajuns la varsta la care iti doresti sa fii independent din toate punctele de vedere si sa iei viata in piept. Adica iti propui sa nu mai depinzi financiar de nimeni si sa fii pe picioarele tale, dar acest aspect al vietii de adult implica multe responsabilitati. Caminul facultatii nu mai reprezinta o optiune, deci trebuie sa iti cauti locuinta potrivita pentru tine si nevoile tale. Inainte sa inchiriezi o locuinta, ia in calcul urmatoarele variabile, pentru a o gasi pe cea potrivita pentru tine.



Cauta o locuinta pe care sa ti-o permiti

Chiar daca la inceputul carierei nu o sa ai salariul pe care ti l-ai dori, orice ban castigat prin propriile forte iti va oferi o satisfactie aparte si independenta financiara. De indata ce ai primit primul salariu, esti pregatit sa incepi cautarile. Vei avea nevoie de ceva vreme pana ce vei gasi locuinta potrivita, mai ales in orase mari, unde chiria nu este chiar mica, dar, cu putina rabdare, este imposibil sa nu gasesti ceva potrivit pentru tine. Iar la cat de ofertanta este capitala, sa zicem, in materie de locuinte, cand vei cauta chirie Bucuresti, cu siguranta vei gasi o garsoniera sau un apartament pe placul tau.

Gandeste-te ce fel de spatiu ti s-ar potrivi

Poate esti adeptul linistii, deci pentru tine ar fi ideala o garsoniera unde sa faci numai ce vrei tu, cand vrei tu. De asemenea, daca esti o fire sociabila si extrovertita, pentru tine cea mai buna solutie ar fi sa locuiesti alaturi de prieteni sau colegi intr-un apartament cu trei sau chiar patru camere. Mai mult ca sigur o sa va distrati de minune impreuna. Sa imparti aceeasi locuinta cu prietenii tai cei mai buni e un sentiment unic.

Viziteaza cat mai multe locuinte, nu lua o decizie pripita

Chiar daca la prima vedere ramai impresionat de o anumita garsoniera sau un apartament, nu strica sa mai arunci o privire si sa fii vigilent. Vorbeste deschis cu proprietarul locuintei, intereseaza-te de detalii importante precum anul in care a fost construit blocul, daca este incadrat in clasa I de risc seismic, daca nu va trebui sa stai cu trei plapumi pe tine atunci cand va veni iarna, daca vei avea mereu apa calda sau daca vara nu te vei trezi cu bucataria plina cu gandaci. Intereseaza-te de comportamentul vecinilor, daca e un cartier unde locuiesc oameni civilizati. Nu vrei sa te intorci obosit de la serviciu, iar cand vei dori sa te odihnesti, sa auzi muzica data la maximum. Viziteaza cat mai multe garsoniere si apartamente si ia decizia finala de a inchiria o locuinta numai si numai cand esti absolut sigur ca indeplineste toate criteriile tale.

Afla de la bun inceput care iti sunt drepturile si indatoririle in calitate de chirias

Poarta o discutie serioasa cu proprietarul locuintei. Nu ar fi placut sa descoperi ca ai facut o greseala cand te-ai mutat in casa respectiva, fiind nevoit sa cauti alta. Sigur nu o sa iti pice bine sa cari iar atatea bagaje, sa le desfaci, sa le aranjezi. Drept urmare, daca detii un animal de companie, anunta proprietarul in prealabil. Pentru ca nu tuturor le surade ideea ca o pisica sau un caine sa le zgarie, respectiv sa le roada canapeaua. De asemenea, daca esti fumator, precizeaza acest lucru de la bun inceput, fiindca ti s-ar putea interzice sa fumezi in casa. Poarta un dialog civilizat si sincer.

Ai grija de locuinta pe care ai inchiriat-o ca si cand ar fi proprietatea ta

Chiar daca nu detii spatiul respectiv, asta nu inseamna ca trebuie sa iti bati joc de lucrul altei persoane. Mentine curatenia, nu deteriora lucrurile si respecta casa in care stai pentru ca, in primul rand, te vei respecta pe tine. Daca vrei sa faci o modificare in locuinta, sa bati un cui in perete sau sa montezi un dulap, anunta proprietarul inainte.

In concluzie, ia in calcul toate argumentele, atat pro, cat si contra, atunci cand decizi sa inchiriezi o locuinta. Comporta-te ca si cum ar fi a ta, iar expresia „casa, dulce casa” va deveni realitate.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

De ce nu este bine sa iti cumperi o casa acum, dar e bine sa o cauti

In momentul de fata, toti expertii financiari spun ca preturile locuintelor sunt „umflate”. Inainte de criza din 2008, se spunea ca un metru patrat de locuinta ar trebui sa coste cat salariul mediu net pe economie. Daca am urma aceeasi regula, asta inseamna ca, acum, un metru patrat de locuinta ar trebui sa coste aproximativ 700 de euro. Dar nu asta este important acum.



Ziare.com te sfatuieste, in cadrul rubricii „Profu’ de bani”, cum sa acizhitionezi o locuinta in termeni cat mai avantajosi pentru tine.

Sa mergem pe principiul ca preturile nu sunt prea exagerate, ci au un plus de 27% fata de cat ar trebui sa fie in realitate. Deci, in loc sa coste 1.100 de euro, costa 1.400 de euro metrul patrat. Reamintim ca aceste cifre sunt doar cu titlul de exemplu.

Daca vrei sa iei o locuinta de 50 mp, sa spunem, si ai un avans de 10.000 de euro, in mod normal ti-ar mai trebui 45.000 de euro. Dar, cum pretul este unul cu 27% mai ridicat, in cazul nostru vei avea nevoie de 60.000 de euro de la banca.

Pentru cei 60.000 de euro, vei plati bancii, timp de 30 de ani, aproximativ 120.000 de euro.

Asadar, pe o casa care costa 55.000 de euro cand ai cumparat-o, vei plati 120.000 de euro, dar dupa 30 de ani s-ar putea devaloriza atat demult, incat sa nu mai aiba nici macar valoarea pretului initial.

Asa ca cea mai buna varianta este sa mai astepti, sa aduni bani, iar cand vei avea un avans de minimum 25% din valoarea creditului, atunci poti lua in considerare achizitia unei locuinte.


Rubrica „Profu’ de bani” este sustinuta de BCR

CITESTE SI:

Cand folosim conturile de economii si de ce. Detalii la care trebuie sa fim atenti

Pierderea cardului in strainatate. Cat te costa emiterea altuia, in regim de urgenta

Creditul Noua Casa versus un credit imobiliar oferit de banca. Diferentele majore …citeste mai departe despre „De ce nu este bine sa iti cumperi o casa acum, dar e bine sa o cauti” pe Ziare.com

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Programul Prima casa reporneste in doua saptamani. Cum se modifica si ce conditii noi aduce

Programul Prima casa va reporni in doua saptamani, dar cu noi conditii pentru cei care vor sa-si cumpere o casa si va include si finantare pentru dezvoltatorii imobiliare.



Pentru inceput, Prima casa va scapa de caracterul social, adica nu va mai fi restrictionat doar pentru cei cu venituri mici, asa cum il „crosetase” fostul ministru de Finante, Eugen Teodorovici, va include garantii diferentiate si conditii legate de constructie pentru dezvoltatorii imobiliari.

„Programul Prima casa a fost lansat in criza trecuta ca o forma de a stimula constructia de locuinte. A fost un ajutor dat atunci celor din industrie, dar si celor care doreau sa-si cumpere o casa in perioada acelei crize. Este un program de criza. El asa ar trebui interpretat. Si din punctul meu de vedere, acest program trebuia restrans destul de mult, cand economia a inceput sa-si revina”, a declarat presedintele FNGCIMM, Cristian Paun.

Din pacate, nu s-a intamplat asa. In perioada de boom chiar l-au relaxat si mai tare, adica s-a actionat prociclic. Acum a venit criza, si in mijlocul ei, Parlamentul Romaniei s-a trezit sa devina, brusc, foarte atent, si sa nu isi mai doreasca ca toata lumea sa poata sa beneficieze de acest program mergand pe micsorarea valorii caselor acceptate in finantare si prin conditionarea foarte drastica de venit a celor care pot accesa Prima casa.

Practic, programul numit „O casa, o familie” a devenit mult mai restrictiv si inaccesibil unei categorii foarte largi de romani, asta in conditiile de criza.

„Atunci, noi ne-am trezit cu nenumarate discutii, sa le spunem asa, atat din partea potentialilor beneficiari, cat si din partea potentialilor dezvoltatori de proiecte imobiliare care si-au exprimat dezacordul cu formula propusa atunci, cerand sa adapteze programul la situatia de fata. Cu atat mai mult ca cat programul „O familie, o casa” a aparut la final de martie, inceput de aprilie, fara nici o norma tranzitorie care sa permita celor care au aplicat pana atunci sa acceseze credite. Astfel ca cei care au aplicat pentru o casa prin programul Prima casa ieri, azi ajunsesera pe programul „O familie, o casa” si si-au pierdut avansurile date pentru ca legea a venit foarte prost fara aceasta situatie de tranzitie”, a mai declarat Cristian Paun la Digi 24.

Programul Prima casa va include finantare pentru dezvoltatorii imobiliari

In urma unor discutii foarte deschise, Guvernul a venit cu un program destul de interesant. Acest program vine si impune niste co …citeste mai departe despre „Programul Prima casa reporneste in doua saptamani. Cum se modifica si ce conditii noi aduce” pe Ziare.com

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Constructorul Variantei de Ocolire Satu Mare a lăsat baltă lucrările

Constructorul Variantei de Ocolire Satu Mare a lăsat baltă lucrările
Constructorul Variantei de Ocolire Satu Mare a lăsat baltă lucrările

Constructorul Variantei de Ocolire Satu Mare a fost avertizat de către directorul general al Companiei Naționale de Administrare a Infrastructurii Rutiere (CNAIR) că i se va rezilia contractul dacă nu grăbește lucrările.

În urma unei vizite inopinate, șeful CNAIR, Narcis Neaga a constatat o slabă mobilizare a Asocierii Itinera SPA-Colinni Lavori SPA-Viadesign SRL, care nu efectua niciun fel de activitate pe șantier. „În plus, lipseau și reprezentanții consultantului Consitrans SRL care trebuiau să supravegheze lucrările. I-am transmis constructorului că are la dispoziție două săptămâni să-și ia atribuțiile în serios și să se mobilizeze. În caz contrar, i-am atras atenția că îi voi rezilia contractul. Am același mesaj și pentru consultant”, a spus Narcis Neaga. Vor fi luate măsuri administrative și împotriva angajaților instituției care trebuiau să se ocupe de contract.

Deși lucrările au început în mai 2017 și trebuiau finalizate în 18 luni, termenul a fost extins până în septembrie 2020. Varianta Ocolitoare Satu Mare va avea 19,54 km lungime, vor fi construite 10 poduri și pasaje și 4 noduri rutiere. Valoarea contractului este de 304,8 milioane de lei, fără TVA, bani proveniți din fonduri europene.

2018, an record pentru piaţa locuinţelor. 2019 anunţă un nou maxim

2018, an record pentru piaţa locuinţelor. 2019 anunţă un nou maxim
2018, an record pentru piaţa locuinţelor. 2019 anunţă un nou maxim

Anul 2018 a fost cel mai prolific din istoria pieţei rezidenţiale din Bucureşti şi împrejurimi, stabilindu-se un nou record post-Revoluţie, cu 11.272 de unităţi finalizate, însă 2019 ar putea aduce un nou maxim, cu 14.000 de locuinţe care ar putea fi predate, relevă un raport realizat de o companie de consultanţă imobiliară.

În prezent, peste 20.000 de locuinţe se află în acest moment în diferite etape de construcţie efectivă în Bucureşti şi localităţile limitrofe, acesta reprezentând un record absolut în istoria pieţei rezidenţiale locale post-Revoluţie.

Dintre acestea, aproximativ 14.000 de locuinţe ar putea fi predate în acest an, stabilindu-se astfel un nou record, după ce în 2018 au fost predate 11.272 de locuinţe, potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică – cel mai prolific an din acest punct de vedere, în creştere cu aproximativ 18% faţă de 2017, arată raportul de piaţă ‘Residential 2019 Market Genome’ întocmit de SVN România, citat de Agerpres.

‘Epoca ?Construieşte şi vei vinde’ s-a încheiat. Deşi nu întrevedem o criză de proporţii în viitorul apropiat, în absenţa unor factori macroeconomici cu puternic impact negativ, dezvoltatorii nu vor mai înregistra aceleaşi ritmuri rapide de vânzare, în special în timpul construcţiei. Temeinicia planurilor după care sunt dezvoltate proiectele va fi decisivă, competiţia este mult mai acerbă şi există zone unde observăm o prefigurare a unei supraoferte’, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN România.

Clasa medie, pe primul loc

Tot în premieră în istoria modernă a pieţei rezidenţiale locale, locuinţele destinate clasei medii vor deţine în acest an ponderea majoritară a unităţilor care vor fi finalizate în Bucureşti şi împrejurimi, după zeci de ani în care locuinţele care ţinteau segmentul mass market au dominat piaţa, potrivit datelor SVN România.

Astfel, 50,5% din oferta nouă care va fi pusă de dezvoltatori pe piaţă în acest an se plasează pe segmentul middle market. Aceste locuinţe beneficiază de regulă de un amplasament foarte bun, în apropierea marilor centre de afaceri şi în zone cu o infrastructură generală foarte bună, şi au suprafeţe mai mari comparativ cu cele ale locuinţelor finalizate înainte de 1990.

Efectele dezvoltării

Dezvoltarea economiei României înregistrată în ultimii ani s-a putut observa şi în majorarea ponderii segmentului middle market, care a crescut de peste patru ori de la revenirea pieţei rezidenţiale locale.

Locuinţele destinate segmentului mass market vor deţine în acest an aproximativ 48% din totalul celor programate spre livrare în Bucureşti şi împrejurimi. Aceste locuinţe sunt amplasate în marile cartiere sau în zonele mărginaşe oraşului şi au suprafeţe similare sau chiar mai mici comparativ cu ale locuinţelor similare finalizate înainte de 1990.

‘Dezvoltarea clasei de mijloc este unul dintre cei mai pozitivi factori în evoluţia unei economii iar segmentul middle market urmează să deţină ponderea majoritară şi în 2020. Am asistat în ultimii ani la dezvoltarea de la zero a unor întregi zone, atât pe segmentul spaţiilor de comerciale ş de birouri cât şi pe segmentul rezidenţial, care le urmează cu rapiditate pe primele două’, a mai afirmat Andrei Sârbu.

Noile zone atractive

Datele SVN România arată că noi zone din Bucureşti ar urma să atragă în viitor dezvoltarea unui număr semnificativ de noi proiecte, cele mai promiţătoare fiind Bucur Obor şi Bucureştii Noi – Jiului, zone care beneficiază de o infrastructură de transport bună. În acelaşi timp, Titan – T. Pallady şi Expoziţiei prezintă în continuare un potenţial foarte ridicat de dezvoltare, relativ slab exploatat în acest moment.

Potrivit analizei, zona de vest a Bucureştiului va atrage şi în 2019 cel mai mare număr de livrări, cu aproximativ 34% din noua ofertă, sau peste 4.200 de noi locuinţe. „Dezvoltarea segmentului middle market poate fi observată şi analizând zonele de dezvoltare din Bucureşti; astfel, 20% din noile locuinţe sunt amplasate în zona de nord, în timp ce în zona de sud, un important pol rezidenţial, se vor afla 19% din locuinţele care se vor preda în acest an”, se arată în analiză.

SVN România activează pe segmentul rezidenţial, fiind consultantul şi agentul exclusiv a peste 10 proiecte rezidenţiale cu un minimum de 350 de unităţi fiecare. Consultanţii SVN România au vândut în ultimii ani peste 7.000 de apartamente noi cu o valoare de peste 500 de milioane de euro.

Pe segmentul de property management, compania administrează aproximativ 550.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri şi peste 1.000 de spaţii comerciale.

SVN International Corp. are peste 200 de birouri în opt ţări, în care activează peste 1.600 de consultanţi imobiliari.

Guvernul vrea o sală polivalentă cu 16.000 de locuri la Timişoara

Guvernul vrea o sală polivalentă cu 16.000 de locuri la Timişoara
Guvernul vrea o sală polivalentă cu 16.000 de locuri la Timişoara

Guvernanţii doresc să accelereze procedurile pentru construirea unei săli polivalente cu 16.000 de locuri la Timişoara.

„Săptămâna viitoare lansez o invitaţie publică domnilor primar Nicolae Robu şi preşedinte Călin Dobra, pe care îi aştept la minister, fiecare cu documentaţiile lor şi luăm decizia, să tranşăm acest subiect care trenează de foarte mulţi ani”, a afirmat Daniel Suciu, vicepremier şi ministru al Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, într-o conferinţă de presă.

De mai mulţi ani, primarul Nicolae Robu susţine că a identificat terenul pentru construirea sălii polivalente în Timişoara, în timp ce preşedintele CJ Timiş o doreşte ridicată în comuna Giroc.

„Nu v-aţi săturat de acest ping-pong? Sunt convins că pentru Timişoara contează mai mult să se facă ceva decât tot felul de declaraţii care să tragă oala deasupra unui foc. Astăzi, când discutăm, nu am şi nu avem nici la Compania Naţională de Investiţii şi nici la minister decizii, hotărâri juridice cu valoare, adică hotărâri de consiliu local sau de consiliu judeţean cu privire la un amplasament sau altul”, a subliniat Daniel Suciu.

Vicepremierul a punctat faptul că Primăria Timişoara ar fi înaintat o propunere de amplasament pentru noua sală polivalentă lângă stadionul „Dan Păltinişanu”, care însă nu există în acte.

„Timişoara merită o sală polivalentă şi o va avea”, a conchis Suciu.

Clădire monument de peste 100 de ani, reabilitată din banii Guvernului

Clădire monument de peste 100 de ani, reabilitată din banii GuvernuluiPicasa
Clădire monument de peste 100 de ani, reabilitată din banii Guvernului

Corpul principal al Colegiului Naţional „Liviu Rebreanu” din Bistriţa, clădire monument istoric care de peste 100 de ani este folosită ca unitate de învăţământ, va fi reabilitat din fonduri guvernamentale.

Consiliul Local Bistriţa a aprobat marţi un proiect privind predarea amplasamentului către Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, prin Compania Naţională de Investiţii (CNI), şi asigurarea condiţiilor în vederea consolidării şi modernizării acestuia, informează Agerpres.

Primăria Bistriţa a solicitat, la începutul lunii aprilie, ca acest obiectiv de investiţii să fie inclus în Programul naţional de construcţii de interes public sau social, derulat prin CNI.

Corpul A al Colegiului Naţional „Liviu Rebreanu” a intrat în administrarea municipalităţii în anul 2014, în baza unui contract semnat între Parohia Evanghelică şi primărie, însă până la această dată nu au fost identificate fonduri locale sau europene cu care imobilul să fie consolidat.

Potrivit expunerii de motive anexate proiectului, acest corp de clădire se confruntă cu probleme structurale deosebite: planşeele de la etajul al doilea prezintă deformări, pereţii transversali nu corespund din punct de vedere structural, şarpanta şi învelitoarea necesită lucrări de reparaţii, sistemul de paratrăsnet trebuie refăcut, iar faţadele clădirii trebuie restaurate.

În documentaţia tehnică de intervenţii sunt prevăzute, de asemenea, lucrări de reamenajare a parcului dendrologic din jurul clădirii şi a curţii interioare.

CTP investește circa 40 milioane euro în achiziția A1 Bucharest Park

CTP investește circa 40 milioane euro în achiziția A1 Bucharest Park
CTP investește circa 40 milioane euro în achiziția A1 Bucharest Park

CTP, cel mai mare dezvoltator și administrator pe termen lung de parcuri industriale și logistice premium din România și Europa Centrală și de Est, a achiziționat parcul logistic A1 Bucharest Park, în urma unei tranzacții în valoare de aproximativ 40 milioane euro. Proprietatea se află pe autostrada A1, la kilometrul 13, iar acest acord reprezintă consolidarea cu succes a poziției pe care CTP o ocupă în zonă. Dezvoltatorul mai deține alte trei proprietăți în vecinătatea capitalei: CTPark Bucharest West, CTPark Bucharest și CTPark Bucharest Chitila. Proiectul logistic A1 Bucharest Park a fost dezvoltat de către AIC RE și cumpărat de CTP, de la Vabeld Group, iar tranzacția a fost perfectată pe 27 iunie a.c.

Terenurile și clădirile nou achiziționate vor fi integrate pe deplin în CTPark Bucharest și vor beneficia de aceleași standarde de management ca restul parcului, inclusiv amenajarea teritorială adecvată și administrarea proprietății. A1 Bucharest Park acoperă 14 hectare de teren pe care sunt dezvoltate opt clădiri logistice, ocupate în totalitate, cu o suprafață închiriabilă de 78.000 mp. Printre chiriașii actuali ai parcului se numără retaileri și companii de transport cunoscute la nivel național și internațional, cum ar fi: Delamode, Augsburg, Kalapod etc.

”Această achiziție reprezintă o oportunitate importantă de a consolida prezența CTP la km 13, unde am dezvoltat deja unul dintre principalele noduri logistice din România. Cred în capacitatea de dezvoltare a României în ceea ce privește infrastructura și atragerea de noi investiții. Achiziția va permite companiei să acceseze o nouă gamă de chiriași care își doresc să-și extindă operațiunile în România”, a declarat Remon Vos, CEO al CTP.

A1 Bucharest Park beneficiază de o amplasare excelentă, foarte aproape de Șoseaua de Centură a capitalei și cu acces foarte bun la autostrada A1, oferind o rută rapidă spre restul țării și legând Bucureștiul de Ungaria și restul Europei. Este unul dintre cele mai importante noduri logistice din partea de vest a Bucureștiului, cu o infrastructură bună și toate utilitățile disponibile, cu vizibilitate excelentă și acces ușor al camioanelor, aproape de oraș.

”Cel mai nou proiect adăugat în portofoliul CTP se integrează foarte bine cu restul proprietăților noastre de la km 13 de pe autostrada A1 și, de asemenea, susține proiectul nostru de a oferi un nou produs pe piață, respectiv spații mici la standarde ridicate: unități de 1.000 – 3.000 mp, recent construite, de înaltă calitate, care au un consum redus de energie și oferă maximum de confort. Considerăm că întreprinderile mici, unitățile de producție, companiile care au nevoie de un spațiu relativ mic merită să-și dezvolte activitatea în spații decente care să le ofere costuri mici ale utilităților și posibilitatea de a atrage forță de muncă de bună calitate”, a adăugat Ana Dumitrache, Country Head al CTP România.

Tranzacția a fost finanțată de Alpha Bank, asistată de CMS Cameron McKenna. Compania CTP a fost asistată în această tranzacție de firma de avocatură NNDKP, iar partea financiară și fiscală a fost coordonată de Mazars.

Propunere imobiliară: vacanță permanentă, la Snagov

Propunere imobiliară: vacanță permanentă, la Snagov
Propunere imobiliară: vacanță permanentă, la Snagov

Propunere imobiliară: vacanță permanentă, la Snagov Vezi galeria foto

Alin Burcea, cunoscut pentru activitatea din turism, ca patron al agenției Paralela 45, a lansat un nou concept care îmbină vacanța cu spațiul de locuit. Sau afacerea din turism cu cea din imobiliare, la Club Lac Snagov, cel mai nou ansamblu rezidențial dat în folosință chiar pe malul lacului, avându-i vecini pe Adriean Videanu și Mugur Isătescu.

Cu alte cuvinte, oricine se poate muta acum pe malul lacului Snagov, într-un apartament de lux, cu piscină la parter, iar costurile pornesc de la 45.000 de euro. Conceptul e unic prin faptul că în același complex rezidențial se face și turism. Din cele 80 de apartamente gata de a fi ocupate, 20 sunt deja vândute, iar celelalte sunt de închiriat, fie pentru locuit, fie în regim hotelier.

Un chiriaș ar plăti 750 de euro pe lună pentru un apartament de 110 mp, cu 3 camere, cu vedere la lac și acces la piscină, iar pentru cei care vor să închirieze pe un an s-au făcut discounturi, prețul ajungând la 8.000 de euro în total. Prețul unei camere în regim hotelier este de circa 70 de euro pe noapte, mai mic decât la un hotel de trei stele din București.

Investiţiile imobiliare în România depăşesc 117 milioane de euro în trimestrul I 2019, un nivel similar cu Ungaria

Investiţiile imobiliare în România depăşesc 117 milioane de euro în trimestrul I 2019, un nivel similar cu Ungaria
Investiţiile imobiliare în România depăşesc 117 milioane de euro în trimestrul I 2019, un nivel similar cu Ungaria

Volumul investiţiilor imobiliare realizate în România în primul trimestru al anului a fost de 117,5 milioane de euro, situându-se la un nivel similar cu cel consemnat de Ungaria, unde s-au înregistrat 123 milioane de euro, potrivit datelor CBRE, remise luni AGERPRES.

Piaţa locală de investiţii s-a situat peste cea din Slovacia, care a ajuns la 86,5 milioane de euro în primele trei luni ale anului, dar sub pieţele din Cehia, Austria şi Polonia, fiecare realizând volume investiţionale de peste 700 de milioane de euro. Cea mai importantă tranzacţie vizează sectorul spaţiilor comerciale şi constă în achiziţionarea la nivel naţional a portofoliului de parcuri de retail al Prime Kapital, de către MAS Real Estate, printr-un acord de 113 milioane de euro.

”Am asistat la un prim trimestru mult mai bun decât în 2018, când în primele trei luni nu s-au înregistrat tranzacţii majore. Într-adevăr, tranzacţia celor nouă centre comerciale ale Prime Kapital este una dintre cele mai mari vânzări de portofoliu din ultimii ani. Totuşi, faptul că aceasta a dominat primul trimestru la nivelul pieţei arată o anumită fragilitate a acesteia, dar şi o oportunitate de creştere. O schimbare notabilă, care a fost anunţată de anul trecut, este decizia unor investitori tradiţionali, ca Globalworth şi NEPI Rockcastle, de a se concentra şi pe alte pieţe, cum este Polonia. Astfel, rămâne loc pe piaţa locală pentru investitori noi, atât români, cât şi din regiune, care vor aduce un suflu nou pe piaţă. Estimăm că nivelul investiţiilor va creşte, în special pe segmentele de birouri şi industrial”, a declarat Răzvan Iorgu, managing director al CBRE România.

Potrivit analizei CBRE, transformările şi tendinţele care se manifestă în ţările de regiune vor influenţa puternic piaţa locală şi în 2019. Cel mai mare volum al investiţiilor din Europa Centrală şi de Est (ECE) a fost înregistrat în T1 de Cehia, cu 963 milioane de euro, urmată de Austria, cu 829 milioane de euro. În ceea ce priveşte repartizarea investiţiilor din ECE în funcţie de sector, spaţiile de birouri conduc clasamentul, având o pondere de 55% din totalul investiţiilor, în primele trei luni din 2019. La o distanţă semnificativă se află investiţiile care au vizat hoteluri (18%), precum şi cele de pe segmentul de retail (15%) şi industrial (6%). Cea mai mică pondere la nivel investiţional este de 3% şi o au proiectele de tip mixed-use şi rezidenţial, tendinţă care persistă de cinci ani.

În România, randamentul prime (randamentul înregistrat de proiectele de clasă A, din zonele cel mai bine cotate) a scăzut, atât în sectorul spaţiilor comerciale, unde a ajuns la 6,5%, cât şi pentru spaţiile de birouri (7%) şi industriale (7,75%). Cu toate acestea, pe plan local au fost raportate cele mai ridicate valori ale acestui indicator din ECE, semn că piaţa autohtonă mai are loc pentru creştere.

CBRE Group este cea mai mare companie de servicii comerciale şi investiţii în real estate din lume, pe baza veniturilor din 2017. Compania are peste 90.000 de angajaţi (fără a include afiliaţii), răspunde nevoilor dezvoltatorilor imobiliari şi deserveşte proprietari şi chiriaşi prin intermediul celor peste 450 de birouri (excluzând filialele) din întreaga lume. În România, CBRE oferă o gamă extinsă de servicii integrate, inclusiv administrare şi coordonare de tranzacţii şi management de proiecte, servicii de Design and Build, managementul proprietăţii, administrarea investiţiilor, evaluare, închiriere de proprietăţi, consultanţă strategică, vânzări de proprietăţi, servicii ipotecare şi servicii de dezvoltare.

AGERPRES

Metrorex: Extinderea cu câteva staţii a magistralei 2 în zona Pipera este o prioritate

Metrorex: Extinderea cu câteva staţii a magistralei 2 în zona Pipera este o prioritateVictor Stroe
Metrorex: Extinderea cu câteva staţii a magistralei 2 în zona Pipera este o prioritate

Metrorex: Extinderea cu câteva staţii a magistralei 2 în zona Pipera este o prioritate Vezi galeria foto

Prelungirea Magistralei 2 de metrou cu câteva staţii, de la staţia Pipera, este o prioritate a Metrorex, pentru reducerea timpului dintre trenuri de la 3 minute la 1 minut, a declarat joi directorul Metrorex, Dumitru Şodolescu.

„Este o prioritate a noastră, acum căutăm sursa de finanţare, pentru a da drumul la studiul de fezabilitate, în vederea extinderii Magistralei 2 în zona Pipera, pentru a reduce timpul de la 3 minute la 1 minut”, a afirmat Dumitru Şodolescu.

Referindu-se la aglomeraţiile care se înregistrează la staţiile Pipera şi Aurel Vlaicu, directorul Metrorex a explicat că la ambele staţii urmează să fie construite ieşiri suplimentare în urma unui protocol încheiat cu Primăria Sectorului 2 şi Primăria Capitalei.


AGERPRES

Delta Dunării: Toate terenurile vor fi intabulate în următorii trei ani

Delta Dunării: Toate terenurile vor fi intabulate în următorii trei ani
Delta Dunării: Toate terenurile vor fi intabulate în următorii trei ani

Administraţia Rezervaţiei Biosferei Delta Dunării a semnat contractul pentru intabularea suprafeţelor din zonele tampon şi cele economice pe care le administrează, a anunțat guvernatorul, Cătălin Ţibuleac. Acesta a amintit că suprafeţele din interiorul unităţilor administrativ-teritoriale din perimetrul Rezervaţiei şi cele din zonele strict protejate au fost deja intabulate printr-un proiect derulat în urmă cu mai mulţi ani.

„Am semnat acum două săptămâni contractul de cadastrare, intabulare cu Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Este vorba despre un contract de 31 de milioane de lei care va fi implementat în următorii trei ani. Vom cadastra, măsura tot ce înseamnă zonă tampon şi zonă economică în Deltă. Practic, după realizarea acestui proces, tot ce înseamnă suprafaţă din Rezervaţie va fi cadastrată şi intabulată”, a afirmat acesta.

În Deltă există 20 de zone strict protejate cu o suprafaţă totală de 50.904 hectare, respectiv 8,7% din suprafaţa Rezervaţiei, acestea fiind, conform Administraţiei RBDD, eşantioane reprezentative pentru ecosistemele naturale, terestre şi acvatice. În aceste zone sunt interzise activităţile umane, iar accesul este permis doar în scop ştiinţific, pe baza acordului emis de Administraţia Rezervaţiei.

Zonele tampon se află în jurul celor cu regim de protecţie integrală, ocupă o suprafaţă totală de 222.996 hectare, respectiv 38,5% din suprafaţa Rezervaţiei şi au rolul de a atenua impactul factorului uman asupra zonelor protejate.

Zonele economice sunt ariile în care se pot desfăşura activităţi economice cu impact redus asupra mediului.

AGERPRES

Schimbare importantă pe piața imobiliară: Aproape 60% dintre cei care caută să își cumpere o locuință aleg apartamente noi

Schimbare importantă pe piața imobiliară: Aproape 60% dintre cei care caută să își cumpere o locuință aleg apartamente noi
Schimbare importantă pe piața imobiliară: Aproape 60% dintre cei care caută să își cumpere o locuință aleg apartamente noi

Piața imobiliară este acum mult mai matură decât în 2008, potrivit experților Imoteca care au făcut o analiză amplă asupra evoluției prețurilor pentru proprietățile noi, oferta disponibilă pe piață și comportamentul cumpărătorilor de locuințe. De fapt, piața imobiliară este într-un punct foarte bun în anul 2019, în ciuda zvonurilor că ar urma o nouă criză ce ar lovi din nou sectorul imobiliar, iar acest lucru se vede în statisticile companiei.

Din datele pe care le-am adunat constatăm că prețurile pe piața de rezidențial nou au rămas constante, cu un ritm de vânzări la fel de constant. S-au inregistrat mici ajustări de preț față de anul trecut, ca medie generală un minus de 3-4%. Aceste scăderi sunt în general pe piața proiectelor de volum și sunt firești în condițiile unei creșteri mari de produs. (Rafaela Nebreda, Imoteca)

În 2018 pe piață au fost mai puține produse livrate și mai multe produse off plan, anul acesta estimările arată o creștere cu 40% a locuințelor noi finalizate, în jur de 14.000 de unități.

Un număr mai mare de locuințe scoase la vânzare crește presiunea pe prețuri pentru dezvoltatori care, pentru a vinde tot ce finalizează au nevoie de prețuri bune. Așa că față de maximul istoric de prețuri pentru apartamente noi care s-a înregistrat în 2006-2007 și prima jumătate din 2008 ( înainte de debutul crizei din octombrie 2008 ) prețurile din prezent sunt semnificativ mai mici, deci suntem departe de un maxim istoric în piața rezidențială. De exemplu, în 2008 media de preț la apartamentele noi era la 2160 euro/mp util pe când anul trecut a fost cu 42% mai jos, adică 1260 euro/mp util.

Interesant este că în vreme ce în ultimii doi ani prețurile apartamentelor noi s-au stabilizat, locuințele vechi încă au creșteri de prețuri. Astfel că unele apartamente vechi costă cât cele noi, iar clienții încep să le prefere tot mai mult pe cele noi. Mai ales că au apărut tot mai multe proiecte dezvoltate în zone accesibile, lângă metrou, în cartiere care au toate facilitățile aproape. (Rafaela Nebreda, Imoteca)

6 din 10 români caută să cumpere o locuință nouă

Potrivit analizei realizată de Imoteca The Residential Experts în șase mari orașe ale țării 58% dintre cei care caută o locuință aleg locuințele noi. În București și Ilfov ponderea este și mai mare, de 61% pentru locuințe construite după anul 2000. Astfel, dintr-un total de 80.400 cereri pentru locuințe, 49.000 au reprezentat locuințe noi în București și Ilfov.

Din punct de vedere al tranzacțiilor diferențele între unitățile vechi și cele noi sunt și mai mari. Noi am sesizat că anul trecut în ultimul trimestru, de pildă, dintr-un total de 47.500 tranzacții, 37.500 tranzacții au fost pentru locuințe noi. (Rafaela Nevreda, Imoteca)

Din anul 2014 prețurile locuințelor recuperează pierderile de după criză, dar creșterile sunt temperate.

După criza, scăderile de preturi nu au fost uniforme, în cartiere au fost mai mari (până la 48% în Drumul Taberei, de exemplu) pe când piața proprietăților de lux avea înainte de criza din 2008 prețuri mai mari decât în prezent, dar în medie cu 6-10%.

În cazuri particulare în continuare dacă vorbim de un vârf al prețurilor în zone ca Kisellef, Aviatorilor, Herăstrău, Primăverii adică ceea ce numim segmentul fine living suma medie solicitată pentru apartamente a scăzut cu aprox 18% ajungând în prezent la valori de aproximativ 4000 euro/mp util de la aprox 5000 euro cât era înainte de criză.(Rafaela Nebreda, Imoteca)

Pentru anul acesta prognozele sunt rezervate cu privire la creșteri de prețuri întrucât stocul de apartamente este deja mare. Pot însă exista creșteri pe piața proiectelor boutique și pe segmentul de lux, de altfel, în aceste categorii prețurile au înregistrat creșteri constante încă din anul 2012.

Ca și concluzie prețurile au încetinit sau și-au oprit creșterea ceea ce este normal într-o piață mai matură cum e cea din ultimii ani.

Gabriela Firea anunţă că a semnat contractul de realizare a Arenei Polivalente

Gabriela Firea anunţă că a semnat contractul de realizare a Arenei Polivalente
Gabriela Firea anunţă că a semnat contractul de realizare a Arenei Polivalente

Primarul general al Capitalei, Gabriela Firea, anunţă că a semnat joi contractul de realizare a sălii multifuncţionale Arena Polivalentă, care urmează să fie cea mai mare sală de acest gen din România, cu o capacitate de 20.000 de locuri.

Trustul de Construcţii Metropolitane va realiza proiectarea şi execuţia, scrie pe Facebook Gabriela Firea. Compania Municipală Dezvoltare Durabilă a realizat studiul de fezabilitate, iar indicatorii tehnico-economici au fost aprobaţi în Consiliul General al Municipiului Bucureşti.

Arena Polivalentă va avea şi 200 de locuri destinate persoanelor cu dizabilităţi, patru săli de conferinţe, centru de presă, o parcare subterană pentru 380 de autovehicule, iar în exterior vor putea fi parcate 20 de autocare, şase care de reportaj şi alte 30 de autovehicule. De asemenea, lângă sală vor exista cinci terenuri de sport în aer liber, se precizează în postarea menţionată.

„Astfel, Arena Polivalentă va putea găzdui competiţii de gimnastică, judo, lupte, tenis de masă, haltere, scrimă, volei, handbal, baschet, tenis, box, precum şi alte gale sportive, iar pentru concerte şi alte manifestări culturale se va putea amplasa o scenă în suprafaţă de circa 400 de metri pătraţi. Prin studiul de fezabilitate se estimează un cost de aproximativ 138 de milioane de euro cu TVA pentru construcţia şi dotarea completă a arenei, iar proiectarea şi execuţia lucrărilor va dura 36 de luni”, arată edilul general.

Firea scrie că sala multifuncţională „va răspunde noilor tendinţe europene ale arenelor multifuncţionale” prin faptul că va avea spaţii destinate unor evenimente diverse, de la concerte live, la conferinţe şi congrese, dar „va respecta şi cerinţele federaţiilor naţionale sportive în vederea organizării de competiţii naţionale şi internaţionale” de nivel Liga Campionilor şi Jocuri Olimpice.

„Sala Polivalentă va putea fi comparată cu AccorHotels Arena din Paris (fosta Palais Omnisports) care are o capacitate de maximum 20.300 de locuri, iar în anul 2016 s-a situat pe locul 3 mondial la numărul de bilete vândute la evenimente”, conchide Gabriela Firea.

AGERPRES

România este a șasea piață din Europa Centrală și de Est în privința asigurărilor de locuințe

România este a șasea piață din Europa Centrală și de Est în privința asigurărilor de locuințe
România este a șasea piață din Europa Centrală și de Est în privința asigurărilor de locuințe

România este a 6-a cea mai mare piaţă de asigurări pentru locuințe (property) din Europa Centrală şi de Est, cu 262 de milioane de euro, a declarat Adrian Marin, preşedintele Uniunii Naţionale a Societăţilor de Asigurare şi Reasigurare din România (UNSAR).

„Este însă de precizat că subscrierile property din ţara noastră sunt de şase ori mai mici decât în Polonia şi se află la jumătate faţă de Ungaria. Mai este de remarcat faptul că la nivel CEE piaţa property a crescut în 2018 faţă de 2017 cu 5,4%, iar România cu 4%”, a spus acesta.

În prima jumătate a acestui an, creşterea pieţei property în România a fost însă de 9,7%.

Deşi suntem a şasea cea mai mare piaţă property din CEE, pe asigurările non-viaţă suntem pe locul 3, iar acest lucru se datorează ponderii asigurărilor auto. „Potenţialul reiese clar din cifre dar şi deficitul de protecţie al românilor. În primul semestru din 2019, erau 1,15 miliarde de euro prime brute subscrise asigurări de viaţă şi non-viaţă, în creştere cu 7,82% faţă de semestrul 1 din 2018”, a spus Adrian Marin.

Segmentul property reprezintă 16% din piaţa de asigurări non-life, cu prime brute subscrise de 146 milioane de euro. Din toată linia de Property, circa 36% din primele brute subscrise este aferent asigurărilor de locuinţe (facultative şi obligatorii), adică 52 de milioane de euro la nivelul S1 2019. Subscrierile aferente liniei de asigurări pentru locuinţe au înregistrat o creştere comparativ cu S1/2018, respectiv +7,4% pentru asigurările facultative şi +3,6% pentru PAD. Cu toate acestea, creşterea nu este suficientă în ceea ce privește gradul de penetrare al asigurărilor de locuinţe din România.

Asigurătorii au plătit indemnizaţii brute de 10 milioane de euro în primele şase luni din 2019, cumulat pentru asigurări facultative şi PAD.

„Noi am făcut o analiza la nivelul membrilor UNSAR, iar primele 7 luni ale acestui an, 31% dintre toate dosarele de daună deschise pe asigurări facultative de locuinţe au fost ca urmare a fenomenelor atmosferice şi mă refer la furtună, vijelie, uragan, tornadă”, a mai spus Adrian Marin.

AGERPRES

Programul Primul palat, pentru cei 16.000 de milionari români

Programul Primul palat, pentru cei 16.000 de milionari români
Programul Primul palat, pentru cei 16.000 de milionari români

Programul Primul palat, pentru cei 16.000 de milionari români Vezi galeria foto

An de an, pe site-urile specializate apar la vânzare clădiri istorice, unele dintre ele chiar de patrimoniu. Aparţinând vechilor elite politice şi aristocratice, palatele, castelele şi conacele României, adevărate bijuterii arhitecturale, sunt scoase la vânzare la preţuri de sute de mii de euro sau chiar milioane. Anii de după 1945, când după confiscarea şi trecerea lor în proprietatea statului aici au funcţionat şcoli, spitale sau chiar CAP-uri, au lăsat urme. Nici după 1990 unele dintre ele nu au cunoscut o soartă mai bună. Au făcut obiectul unor lungi procese de restituire, timp în care clădirile au continuat să se degradeze. În alte situaţii, cei care le-au redobândit nu au avut resursele financiare necesare pentru a le reda strălucirea de altă dată. Acum, multe din acest proprietăţi sunt scoase la vânzare, în general, de moştenitorii direcţi, astfel că segmentul imobiliar al proprietăţilor istorice este în creştere. Şi cum o astfel de achiziţie este considerată un plasament foarte bun pe termen lung, nici clienţii nu lipsesc.

În urmă cu peste 15 ani, organizaţia non-guvernamentală ARCHE şi-a asumat rolul de promovare a patrimoniului cultural şi actualizează permanent inventarul castelelor şi conacelor din România. “Comparând cercetările lor cu cele publicate de Institutul Naţional al Patrimoniului, reiese că aproximativ 25-30% din monumente nu au fost clasificate. În concluzie, acest sector imobiliar include un număr semnificativ de proprietăţi ce merită recondiţionate”, arată raporul de piaţă pe anul 2018 publicat în primăvara acestui an de casa de licitaţii Artmark Historical Estate, parte a grupului Artmark, care prezintă situaţia actuală a clădirilor istorice şi de artă, atât cele clasate ca monumente istorice, cât şi cele neincluse în această listă.

Folosirea inadecvată, proasta administrare, reaua intenţie sau nepăsarea, care din păcate continuă şi în prezent, au fost semnalate şi în presă cazuri în care oile se adăpostesc într-un conac sau o culă, au făcut ca starea acestui patrimoniu inestimabil să fie adesea deplorabilă şi, în consecinţă, să necesite resurse importante în reabilitare, spun cei de la Artmark.

Cine sunt cumpărătorii

Dacă vorbim de clienţii individuali privaţi care îşi caută o reşedinţă deosebită arhitectural şi cu încărcătură istorică, predomină cumpărătorii români, fie că sunt cu rezidenţă permanentă aici sau au rezidenţă în străinătate şi îşi doresc un cămin şi în ţară, potrivit lui Constantin Prisecaru, managing partner Artmark Historical Estate. Pe segmentul de business, vorbim de un procent aproape egal de dezvoltatori români şi străini. Este vorba de companii care doresc să dezvolte şi să implementeze diverse funcţiuni de business pentru care castelele şi conacele se pretează perfect şi oferă o notorietate ce nu poate fi egalată de o construcţie nouă. Transformarea acestor clădiri în hotele este unul din principalele motive pentru cumpărarea lor, iar acest segment de clienţi este cel mai dinamic la acest moment, spune Constantin Prisecaru. De altfel, acest trend este remarcat şi pe pieţele din regiune, precum Polonia, Ungaria sau Cehia, unde există un segment consistent de dezvoltatori specializaţi în convertirea clădirilor istorice, considerate ca fiind investiţii sigure, pe termen lung.

Cel mai frecvent, castelele şi conacele se vând din motive de ordin financiar, proprietarii neavând posibilitatea sau interesul de a le restaura şi introduce în circuit public sau privat. Majoritatea s-au degradat semnificativ în timpul regimului comunist şi, ulterior, pe durata lungilor procese de retrocedare.

Artmark Historical Estate

Cât durează tranzacţiile cu proprietăţi istorice

Tranzacţiile cu proprietăţi istorice necesită un grad mai ridicat de timp şi răbdare decât cele cu imobile de factură recentă, având în vedere istoricul lor juridic şi complexitatea unui due-dilligence extins. Procesul în sine este influenţat şi de statutul imobilului, dacă este vorba de o clădire înscrisă în Lista Monumentelor Istorice, asupra căreia statul, respectiv Ministerul Culturii şi autorităţile publice locale, au drept de preempţiune la vânzare.Estimativ, procesul de vânzare durează între o lună şi trei luni pentru imobilele care nu sunt înscrise în Lista Monumentelor Istorice şi între trei şi şase luni pentru cele declarate Monument Istoric.

Aproape 16.000 de persoane cu averi mari

Potrivit unui raport publicat de Credit Suisse, în 2018, existau în România aproximativ 15.980 persoane cu venituri ridicate şi ale căror averi erau de cel puţin un milion de dolari. Aceste persoane reprezintă publicul ţintă al pieţei rezidenţiale de lux. “Deşi persoanele cu disponibilităti financiare ridicate au început să investească şi în alte segmente de lux, zona imobiliară rămâne cea mai importantă pentru depozitarea veniturilor, arta fiind pe pozitia a doua. În timp ce domeniul imobiliar este considerat o investiţie sigură, arta a fost mai puţin atractivă pentru investitorii români”, arată raportul de piaţă publicat în acest an de Artmark Historical Estate.

Avere (mil. dolari) Nr. persone cu disponibilităţi financiare ridicate

1-5 14.302

5-10 1.042

10-50 569

50-100 41

100-500 23

Peste 500 3

Cele mai scumpe castele şi palate scoase la vânzare

Palatul Andrényi

Aflat în Arad, Palatul Andrényi a fost construit între anii 1880-1890, de către o familie de comercianţi înstăriţi din Ghioroc, al căror nume l-a preluat. Acum este scos la vânzare, preţul de pornire fiind stabilit la 2,5 milioane de euro. Baronul Andrényi a întemeiat în 1936 un magazin de produse feroase în Arad, numit „Ţesala de cal din aur”. În 1948, clădirea a devenit Palatul Pionierilor, urmând ca din 1990 să adăpostească Palatul Copiilor. Faţada palatului a fost realizată în stil Neoroman, cu elemente preluate din stilul Baroc. Clădirea în formă de „U” este puternic ornamentată cu stucatură, iar flancurile alungite încadrează o grădină. Ferestrele şi uşile, construite din lemn de esenţă nobilă, cu multe ornamente, tavanele şi pereții interiori bogat decorați, scara monumentală interioară executată din marmură, sunt excepţionale şi s-au păstrat intacte până în zilele noastre. Palatul, supus unui proces de restaurare, ar putea găzdui un superb hotel în cel mai central punct al orașului.

Domeniul și Palatul Mocioni-Teleki

Domeniul și Palatul Mocioni-Teleki, cunoscut şi ca „Micul Trianon” de pe Valea Mureșului, este scos la vânyare la un preţ de 1,1 milioane de euro. Exponent al moștenirii arhitecturale lăsate în zona Banatului de către familia nobiliară aromână Mocioni, ansamblul din Căpâlnaș vorbește și astăzi despre bunăstarea și importanța acestei mari familii. Domeniul Căpâlnaș a intrat în posesia familiei Mocioni în 1853 contra sumei de 260.000 florini. Palatul va fi construit abia între 1876-1879. Odată cu venirea regimului comunist, întreg domeniul va fi naționalizat, iar familiei i se va interzice să viziteze domeniul și mormintele. Atât biblioteca palatului cât și colecția de fluturi a contelui au fost distruse. Palatul a fost golit și transformat în unitate medicală, care funcționează și în prezent. Domeniul a fost retrocedat în anii 2000 moștenitorilor contelui Teleki.

Castelul Wessélenyi

Cel mai mare ansamblu baroc din Transilvania a fost scos la vânzare pentru suma de 900.000 de euro. El este amplasat în Jibou, judeţul Sălaj. Dintre construcțiile ce compun ansamblul, prima și cea mai veche este „curia” (reședință nobiliară modestă), refăcută din temelii în 1702 de către baronul Wesselényi István și de contesa Bánffy Kata. Începuturile lucrărilor de construcție la clădirea palatului sunt legate de căsătoria baronului Wessélenyi și de stabilirea curții nobiliare a familiei pe domeniul de la Jibou, în jurul anului 1778. Construcția corpului principal s-a încheiat, cel mai probabil, înainte de 1785. Lucrările de amploare au reînceput la palatul Wessélenyi din Jibou abia în 1796. Următoarele intervenţii asupra ansamblului se fac după naţionalizare când palatul şi anexele sunt regândite pentru a servi ca şcoală, liceu, internat etc. Recent, palatul şi o parte din anexe au fost retrocedate moştenitorilor, după un lung proces.

Palatul Chrissoveloni – Cantacuzino

Situat în inima Bucureștiului, în apropierea Căii Victoriei, Palatul Chrissoveloni – Cantacuzino este scos acum la vânzare fără a avea şi un preţ de pornire stabilit. Palatul a fost construit la sfârșitul secolului al XIX-lea, la comanda marilor bancheri de origine greacă Chrissoveloni, în stil eclectic de influență franceză. La începutul secolului al XX-lea, acesta a fost vândut familiei Cantacuzino, cu adânci rădăcini bizantine și una din cele mai bogate familii din România la acea vreme. În 1948, imobilul a fost naționalizat, pentru ca, pe întreaga perioadă comunistă, aici să funcționeze Institutul Național de Cercetare Științifică pentru Protecția Muncii.

Sursa: www.artmarkhistoricalestate.ro

Lucrări avansate la subtronsonul feroviar Ilteu-Bârzava

Lucrări avansate la subtronsonul feroviar Ilteu-Bârzava
Lucrări avansate la subtronsonul feroviar Ilteu-Bârzava

Cel mai avansat din punct de vedere al stadiului de execuţie a lucrărilor pe şantierul feroviar dintre Simeria şi km 614, cu 31%, este subtronsonul 2b Cap Y Ilteu – Cap Y Bârzava, în lungime de 36,04 km, informează CFR SA.

Pe celelalte trei şantiere feroviare dintre Simeria şi km 614, stadiul de execuţie este următorul: subtronsonul 2a Cap Y Bârzava – km 614 (41,91 km) – 29%, tronsonul 3 Simeria – Gurasada (40,88 km) – 18% şi subtronsonul 2c Gurasada – Cap Y Ilteu (22,34 km) – 11%.

Tronsonul 3 Simeria – Gurasada, situat pe Axa prioritară TEN-T 22, este parte integrantă a Coridorului Rin – Dunăre (ramura nordică) Nurnberg – Praga – Viena – Budapesta – Curtici – Simeria – Braşov – Bucureşti – Constanţa.

Obiectivele contractului vizează modernizarea a 40,88 km de infrastructură şi suprastructură feroviară pentru viteza maximă de 160 km/h, lucrări de terasamente şi consolidări, construirea a 17 poduri (dintre care trei peste râul Mureş), 27 de podeţe, patru pasaje superioare, trei pasaje inferioare, lucrări civile în nouă staţii de cale ferată (inclusiv halte comerciale/puncte de oprire), lucrări de electrificare şi energoalimentare, lucrări de implementare a sistemului de siguranţă a traficului ERTMS (ETCS nivel 2+GSM-R).

Scopul lucrărilor pe acest tronson îl constituie dezvoltarea infrastructurii feroviare prin îmbunătăţirea calităţii transportului, sporirea vitezei de circulaţie la 160 km/h pentru trenurile de călători şi la 120 km/h pentru trenurile de marfă, dezvoltarea relaţiilor comerciale cu operatorii de transport şi relansarea economiei regionale.

Valoarea contractului se ridică la 2,63 miliarde de lei, iar banii provin din fonduri nerambursabile şi de la bugetul de stat. Constructorul este Asocierea FCC – Astaldi – Convensa.

AGERPRES

Apetitul în creştere al românilor pentru restaurante şi cafenele va duce piaţa spre 5 miliarde de euro

Apetitul în creştere al românilor pentru restaurante şi cafenele va duce piaţa spre 5 miliarde de euro
Apetitul în creştere al românilor pentru restaurante şi cafenele va duce piaţa spre 5 miliarde de euro

Apetitul în creştere al românilor pentru restaurante şi cafenele va duce piaţa spre 5 miliarde de euro Vezi galeria foto

Sectorul de restaurante şi cafenele (Food & Beverage) din România a evoluat constant în ultimii ani, atât datorită creșterii salariilor și a puterii de cumpărare, cât și datorită numărului mai mare de străini care vizitează România pentru afaceri sau turism. Aceasta evoluţie se traduce şi printr-o competiţie tot mai acerbă a conceptelor, operatorii căutând să îşi atragă clienţii atât prin design, cât şi printr-o experienţă culinară memorabilă.

Cushman & Wakefield Echinox a analizat evoluţia şi tendințele pieței de profil în raportul „Food and Beverage: Romania Market Report”, împărţind industria în șase segmente distincte: fast-food, cafenele, patiserii, resto-club-uri, fast casual și fine dining.

Raportul analizează 73 de operatori ce deţin aproximativ 700 de unități la nivel naţional şi au înregistrat o cifră de afaceri de 650 milioane euro în 2018, având o cotă de piaţă de circa 20% din piața de F&B din România, conform datelor Ministerului de Finanțe.

Apetitul în creştere al românilor pentru restaurante şi cafenele va duce piaţa spre 5 miliarde de euro

Vlad Săftoiu, Research Analyst, Cushman & Wakefield Echinox: „Toate cele 6 categorii analizate au înregistrat evoluţii pozitive în perioada 2014-2018, creşterile medii anuale variind între 15,2% în cazul operatorilor de fine dining şi 32,7% în cazul cafenelelor, fapt ce demonstrează trendul eminamente crescător al pieţei de F&B la nivel naţional. Ne aşteptăm ca acest segment să îşi continue dezvoltarea în următorii ani, o creștere medie anuală de 10% ducând veniturile din industria de F&B dincolo de pragul de 5 miliarde euro până în 2022-2023.”

Cheltuielile de consum din România aferente sectoarelor de F&B şi ospitalitate înregistrează cele mai scăzute valori ca procent din consumul total per familie din Uniunea Europeană. Conform datelor Eurostat, doar 3,1% din totalul cheltuielilor populaţiei au fost destinate hotelurilor, restaurantelor şi barurilor în 2018, comparativ cu o medie de 8,8% în UE, 9,2% în Ungaria sau 9% în Cehia.

Chiriile pentru unități Food & Beverage (100 mp) în principalele zone comerciale din București variază între 35-45 €/mp/lună în zona Floreasca Dorobanti și ajung la 70-80 €/mp/lună în cele mai performante centre comerciale, precum Băneasa Shopping City, Promenada Mall și AFI Palace Cotroceni.

Cererea este în creștere atât în București, cât și în marile orașe regionale, dezvoltarea având loc atât în centre comerciale, cât și în locații stradale.

Apetitul în creştere al românilor pentru restaurante şi cafenele va duce piaţa spre 5 miliarde de euro

Bogdan Marcu, Partener Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Apariția şi succesul restaurantelor fast-casual cu prețuri medii creează, de asemenea, baza pentru dezvoltarea altor proiecte de food hall, care vor cuprinde 10-15 operatori de restaurante în locațiile de dimensiuni medii (3.000-5.000 mp GLA). Nu în ultimul rând, unitățile de F&B din centrele comerciale vor continua să prospere, pe baza cererii actuale. Viitoarele centre comerciale se bazează pe componenta de petrecere a timpului liber care urmărește să răspundă nevoii unei experiențe de shopping.”

Clădirile de birouri din Bucureşti și marile orașe regionale, precum și proiectele de tip Food Hall sunt două zone ţintă vizate de operatorii de F&B în perioada următoare. Hub-uri de restaurante ce pot fi asociate conceptului de Food Hall se dezvoltă în București, primele proiecte fiind livrate în 2019. Cel mai relevant proiect de acest gen este Agora Floreasca, un proiect ce constă în recondiționarea fostei piețe Floreasca, în cadrul căruia au fost amenajate șase spaţii noi pentru operatorii de F&B.

Pe de altă parte, numeroși operatori s-au extins în cele mai reprezentative proiecte de birouri din București. Un astfel de proiect este Aviatorilor 8 din Piaţa Victoriei, care a reunit cinci operatori diferiţi – 5ENSI, French Revolution, Gastro Lab, Japanos și Manufaktura The Coffee Shop.

Un alt factor determinant în dezvoltarea industriei îl reprezintă și platformele de comenzi online, care se vor extinde puternic în aproape toate județele. Progresul tehnologic și lipsa de timp a tinerilor angajați au stimulat semnificativ dezvoltarea segmentului de food delivery. Operatori precum Uber Eats, Foodpanda sau Glovo au o prezență puternică în București și în marile orașe regionale.

Spațiile de birouri din București ar putea depăși 300.000 mp până la sfârșitul anului

Spațiile de birouri din București ar putea depăși 300.000 mp până la sfârșitul anului
Spațiile de birouri din București ar putea depăși 300.000 mp până la sfârșitul anului

Peste 300.000 mp de spaţii de birouri ar putea să fie livraţi pe piaţa din Bucureşti, până la sfârşitul acestui an, arată estimările Colliers International. În trimestrul III din 2019, au fost livraţi în Capitală aproape 66.000 mp de spaţii moderne de birouri, în condiţiile în care cererea totală s-a situat la 74.800 mp, în creştere cu 18% faţă de perioada ianuarie-septembrie din 2018, până la un total de 263.000 mp. „Cu toate acestea, cererea netă a scăzut cu 20% în primele 9 luni ale anului, la 83.600 mp, din care 35.000 mp în trimestrul al treilea”, notează consultaţii.

Peste 100.000 mp din totalul tranzacţiilor de închiriere din primele nouă luni au reprezentat relocări din stoc competitiv, iar aproape două treimi din aceste tranzacţii sunt reprezentate de pre-închirieri.

Suprafaţa de 66.000 mp livrată ca spaţii de birouri modern în Bucureşti, în intervalul iulie-septembrie, cuprinde trei proiecte mari: Expo Business Park din zona Expoziţiei (38.400 mp), The Light din subpiaţa Centru-Vest (21.700 mp) şi Eminescu Office din apropierea Pieţei Romane (6.300 mp).

Cele mai multe tranzacţii au fost efectuare pe segmentul IT&C, cu aproximativ 58% din cererea totală în perioada ianuarie – septembrie, urmat de Serviciile financiare şi de cele profesionale (11%, fiecare).

În ceea ce priveşte zonele, cererea a fost concentrată atât în subpieţe active din punct de vedere livrări, cât şi în pieţe consolidate pe fondul reînnoirilor de contracte. Astfel, aproape 20% din cererea totală a fost înregistrată în zona de Centru-Vest, aceasta fiind urmată de alte cinci subpieţe cu procentaje între 10 şi 14% din cererea totală.

Colliers International Group Inc. (NASDAQ: CIGI) (TSX: CIGI) este unul dintre liderii globali în domeniul consultanţei imobiliare şi al managementului investiţiilor, cu operaţiuni în 68 de ţări şi 14.000 de specialişti.

În 2018, veniturile corporate au fost de 2,8 miliarde de dolari (3,3 miliarde de dolari, inclusiv afiliaţii), cu active gestionate de peste 26 miliarde de dolari.

AGERPRES

Secretar de stat în Ministerul Fondurilor Europene: Puținii bani europeni pe care îi primim vor merge la autostrada Pitești-Sibiu

Secretar de stat în Ministerul Fondurilor Europene: Puținii bani europeni pe care îi primim vor merge la autostrada Pitești-Sibiu
Secretar de stat în Ministerul Fondurilor Europene: Puținii bani europeni pe care îi primim vor merge la autostrada Pitești-Sibiu

Puţinii bani alocaţi pentru infrastructura României de către Comisia Europeană în viitorul exerciţiu bugetar vor fi direcţionaţi către proiectul autostrăzii Piteşti-Sibiu, a declarat secretarul de stat în Ministerul Fondurilor Europene (MFE), Mihaela Toader.

„În continuare rămân priorităţile României pentru a-şi consolida infrastructura, în special infrastructura de transport, dar din nefericire sumele alocate pentru infrastructură sunt mult mai mici, conform regulamentului propus. Ca priorităţi pentru exerciţiul financiar ce se deschide, dincolo de investiţiile clasice pe care le susţinem în infrastructura de transport, România şi-a asumat, şi sperăm că acest obiectiv va rămâne şi pe viitor, să închidă reţeaua de bază şi pe partea de transport, şi acolo principalul tronson rămâne Sibiu-Piteşti, ca şi prioritate.”, a afirmat secretarul de stat din MFE.

Aceasta a recomandat companiilor româneşti de IT să îşi dezvolte partea de inovare, deoarece există posibilitatea ca noua Comisie Europeană să aloce 6 miliarde de euro din cadrul obiectivului de Politică de Coeziune pentru specializări inteligente şi digitalizare. Ea a subliniat că suma este o estimare a MFE, în absenţa bugetului pentru noul exerciţiu financiar al UE.

„După calculele noastre, sigur că ele sunt nişte estimări, în absenţa bugetului totul e o estimare, va avea alocată aproape 6 miliarde de euro, din totalul de 31 de miliarde de euro”, a apreciat Mihaela Toader.

Reprezentanta Ministerului Fondurilor Europene a mai susţinut că populaţia activă din România are o lipsă de competenţe digitale de bază şi a cerut mai multă adaptabilitate a sistemului de învăţământ.

AGERPRES

Autostrada Ploieşti-Braşov, gata de start

Autostrada Ploieşti-Braşov, gata de start
Autostrada Ploieşti-Braşov, gata de start

Asocierea China Communications Construction Company – Makyol Insaat Sanayi Turizm şi Comisia Naţională de Prognoză (CNP) au ajuns la un consens şi săptămâna aceasta vor livra contractul pentru realizarea în parteneriat public-privat (PPP) a autostrăzii Ploieşti-Braşov, a declarat, ieri, într-o conferinţă de presă, Răzvan Cuc, ministrul Transporturilor. Oficialul a subliniat că bugetul de stat nu va fi grevat de cheltuieli, pentru că o parte de 75% din suma acestui obiectiv va fi adusă de partenerul privat. Valoarea proiectului este de 1,4 miliarde de euro din care partenerul privat va acoperi până la 75%. Durata întregului proiect este de 24 de ani din care un an proiectarea, trei ania execuţia şi 20 de ani operarea, astfel încât să poată fi returnată valoarea pe care a investit-o partenerul privat.

Cuc: Contractul autostrăzii Ploiești-Brașov va fi semnat săptămâna viitoare

Cuc: Contractul autostrăzii Ploiești-Brașov va fi semnat săptămâna viitoare
Cuc: Contractul autostrăzii Ploiești-Brașov va fi semnat săptămâna viitoare

Asocierea China Communications Construction Company – Makyol Insaat Sanayi Turizm şi Comisia Naţională de Prognoză (CNP) au ajuns la un consens şi săptămâna viitoare vor încheia contractul pentru realizarea, în parteneriat public-privat (PPP), a autostrăzii Ploieşti-Braşov, a declarat Răzvan Cuc, ministrul demis al Transporturilor.

Oficialul a subliniat că bugetul de stat nu va fi grevat de cheltuieli, pentru că 75% din suma acestui obiectiv va fi adusă de partenerul privat. Privitor la faptul că încheierea contractului s-a amânat de mai multe ori, ministrul a spus că, indiferent de modalitate, anul acesta contractul pentru realizarea autostrăzii Ploieşti-Braşov ar fi fost semnat.

Răzvan Cuc a precizat că acest contract trebuie aprobat prin Hotărâre de Guvern, dar nu a putut spune dacă actualul executiv îl va aproba sau următorul.

În data de 21 mai, Ion Ghizdeanu, preşedintele Comisiei Naţionale de Strategie şi Prognoză (CNSP), declara că firmele care vor construi Autostrada Ploieşti-Braşov ar putea primi 100 de milioane de euro dacă termină lucrarea cu un an mai devreme, dar ar putea fi şi penalizaţi cu aceeaşi sumă dacă întârzie cu un an finalizarea lucrărilor.

„Sunt foarte multe date concrete. Câteva sunt importante: 1,4 miliarde euro este valoarea investiţiei din care partenerul public până la 25% şi până la 75% sau puţin mai mult asocierea căreia i s-a atribuit şi care a fost astăzi prezentă. Durata întregului proiect este de 24 de ani din care este un an proiectare, trei ani execuţie şi 20 de ani operarea, astfel încât să poată fi returnată valoarea pe care a investit-o partenerul privat. Proiectul este conceput în baza traficului şi studiului de trafic efectuate acum câţiva ani şi are de asemenea în el o profitabilitate de aproape 10%, ceea ce a asigurat interesul investitorilor străini. Am rămas la această asociere cu firma chineză, cea mai importantă din lume. Se prevede o bonificaţie în cazul proiectul este terminat mai devreme, respectiv în loc de patru ani, trei ani sau doi ani, o să vedem cât de repede, dar şi o penalitate dacă întârzie, de circa 100 de milioane de euro pe an”.

AGERPRES

Cerere mare la spațiile de birouri ! Peste 339 de mii de metri pătrați sunt închiriați

Cerere mare la spațiile de birouri ! Peste 339 de mii de metri pătrați sunt închiriați
Cerere mare la spațiile de birouri ! Peste 339 de mii de metri pătrați sunt închiriați

Volumul închirierilor spaţiilor de birouri a ajuns, de la începutul anului, la 339.100 metri pătrați, cu 65.430 metri pătrați mai mult faţă de 2018, arată o cercetare realizată de ESOP, pe tema datelor centralizate de principalii brokeri din piaţă. Din totalul raportat la nivel naţional, cele mai mari tranzacţii s-au înregistrat în Bucureşti, Cluj-Napoca şi Timişoara.

Primele trei trimestre din 2019 au fost mai bune pe toate segmentele de piaţă, atât în ceea ce priveşte închirierea de spaţii noi, cât şi prelungirea contractelor de închiriere vechi şi renegocierile.

„Piaţa de birourilor se menţine pe un trend ascendent, este o perioadă de dezvoltare şi extindere atât pentru companiile multinaţionale, cât şi pentru cele locale. Companiile au fost atrase în special de pre-închirierea de spaţii în proiectele noi, segmentul pre-închirierilor înregistrând o creştere cu 40% în primele trimestre ale acestui an, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut: la 96.000 în 2019, faţă de 68.000 mp anul anterior”, afirmă Alexandru Petrescu, managing partner la ESOP Consulting, membru afiliat Corporate Facility Advisors International, o alianţă de companii imobiliare antreprenoriale.

În intervalul ianuarie – septembrie 2019, s-au tranzacţionat 90.810 mp de birouri, suprafaţa medie de închiriere fiind 1.196 mp. Cele mai mari suprafeţe de birouri au fost închiriate în proiectele Iride Park, AFI Park, Dacia Office, Orhideea Towers şi Timpuri Noi Square.

În Cluj Napoca, cele mai mari tranzacţii de închiriere au vizat spaţii de birouri în proiectele Record Park şi CBC, în timp ce în Timişoara a fost proiectul Iulius Tower.

Estimările specialiştilor arată că, până la finele acestui an, suprafaţa de birouri ce ar putea fi livrată în Bucureşti va depăşi 350.000 mp, similară cu datele previzionate pentru anul 2020.

AGERPRES

Cum arată noul sediu Ubisoft din București

Cum arată noul sediu Ubisoft din București
Cum arată noul sediu Ubisoft din București

Cum arată noul sediu Ubisoft din București Vezi galeria foto

Portland Trust a semnat un contract de pre-închiriere cu Ubisoft București pentru aproximativ 30.000 de metri pătrați, în proiectul J8 Office Park, situat în zona Bucureștii Noi, în imediata apropiere a stației de metrou Jiului.

Ubisoft, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de jocuri video la nivel mondial, cunoscut pentru titluri precum Just Dance, Assassin’s Creed, Ghost Recon sau Watch Dogs, a ales J8 Office Park drept nou sediu, întrucât compania dorește să fie în vârful industriei divertismentului atât prin creșterea cifrelor, cât și a ritmului dezvoltării.

Cum arată noul sediu Ubisoft din București

Clădirea de birouri A va avea aproximativ 24.000 mp de spații de birouri, care se vor întinde pe șase etaje, având la parter o sală de conferință, un restaurant și un centru de fitness. În plus, Ubisoft a mai închiriat 6.000 mp în clădirea adiacentă, care va găzdui echipele companiei din București.

Spațiul de clasă A va avea numeroase funcții de economisire a energiei, parcări cu încărcătoare de mașini electrice, vestiare pentru sport, tehnologie automată de recunoaștere a vehiculelor, suporturi pentru biciclete și o selecție de restaurante și cafenele.

„Industria jocurilor video se transformă în materie de tehnologie nouă și, pentru a crește și a integra noile tendințe, trebuie să avem cel mai bun mediu de lucru. Am solicitat celor de la Portland Trust să ne construiască viitorul sediu, care va asigura climatul optim pentru nevoile și creativitatea echipelor noastre”, a declarat Sebastien Delen, Director General al Ubisoft București.

Florin Furdui, Country Manager al Portland Trust în România, care a negociat tranzacția: „Suntem încântați că Ubisoft ne este chiriaș pentru noul nostru proiect. J8 Office Park este fosta fabrică de pâine Pajura și va fi un nou proiect de birouri de înaltă calitate, care va încorpora câteva concepte noi și proaspete în designul spațiilor, care să corespundă standardelor chiriașilor noștri concentrați pe tehnologie.”


J8 este situat în nordul zonei centrale a Bucureștiului, cu acces ușor către aeroport și centrul orașului, oferind facilități excelente de transport în comun. J8 Office Park se află într-un nou hub modern de afaceri din București, care trece în prezent printr-o transformare semnificativă, fiind anunțate o serie de proiecte publice și private în zonă. Proiectul se va finaliza în vara anului 2021, iar contractorul va fi numit în scurt timp.

Bode şi Cuc se ceartă pe finanţarea Sibiu-Piteşti

Bode şi Cuc se ceartă pe finanţarea Sibiu-Piteşti
Bode şi Cuc se ceartă pe finanţarea Sibiu-Piteşti

Actualul ministru al Transporturilor, Lucian Bode, şi fostul ministru Răzvan Cuc au avut un schimb de replici pe Facebook despre finanţarea din fonduri europene a autostrăzii Sibiu-Piteşti. După ce Răzvan Cuc a avertizat că fondurile respective ar putea fi blocate din cauza problemelor de mediu, Lucian Bode a dat asigurări că nu există niciun pericol de nealocare a banilor necesari.

În postarea sa, Răzvan Cuc a scris: „Un lucru foarte periculos s-a întâmplat pentru unul dintre proiectele vitale de infrastructură din România, şi anume Comisia Europeană a trimis o notificare de suspendare a finanţării din fonduri europene pentru Sibiu-Piteşti din cauza unor probleme pe mediu (pentru cei care nu-şi mai amintesc, obiectivul avea acord de mediu obţinut în decembrie 2018). Nimeni din Guvern nu ne zice nimic. Toată lumea tace!”.

În replica sa, Lucian Bode a scris: „Cei care fac afirmaţii ar trebui să ştie că proiectul Sibiu-Piteşti nu este blocat! Comisia Europeană a solicitat României, în data de 23 decembrie 2019, o serie de clarificări privind impactul autostrăzii Sibiu-Piteşti asupra mediului, pe traseul acesteia. Comisia Europeană nu a transmis nicio scrisoare de suspendare. Documentul transmis de Comisie se numeste scrisoare de observaţii”.

Revin la modă casele „cutii de chibrituri”

Revin la modă casele „cutii de chibrituri”Victor Stroe
Revin la modă casele „cutii de chibrituri”

Locuinţele construite în ultimii ani sunt tot mai mici, mai înghesuite şi mai puţine. Suprafaţa medie a unei case a scăzut de la 124 de metri pătraţi în 2008 la 108 metri pătraţi în 2019, iar numărul unităţilor locative a scăzut de la aproape 113.000 în 2008 la mai puţin de 93.000 în 2019, arată statisticile oficiale analizate de Jurnalul.

În primele 11 luni din 2019, statul a acordat 92.685 de autorizaţii de construire pentru locuinţe, suprafaţa totală a acestora însumând 10,01 milioane de metri pătraţi, potrivit Institutului Naţional de Statistică (INS). Asta înseamnă o suprafaţă medie de 108 metri pătraţi per locuinţă. Pentru comparaţie, în anul 2008 fuseseră eliberate 112.894 de autorizaţii pentru locuinţe a căror suprafaţă însuma 14 milioane de metri pătraţi, ceea ce înseamnă 124,6 metri pătraţi per locuinţă. Iar în 2018, când au fost acordate 91.542 de autorizaţii pentru locuinţe în suprafaţă totală de 11 milioane de metri pătraţi, suprafaţa medie a fost de 120,6 mp/locuinţă. Şi suprafaţa medie per cameră (studio, sufragerie sau dormitor) a scăzut de la 30 mp în 2008 la 24 mp în 2019, mai arată statisticile oficiale.

Cum locuiesc familiile

Potrivit datelor INS privind calitatea vieţii, în case cu 1-2 camere stau 43% din români, la 3-5 camere stau 54% și în mai mult de 5 camere – 2,4%.

“Dacă în mediul urban ceva mai mult de jumătate din gospodării (56,3%) ocupă locuinţe mici, de 1-2 camere, în mediul rural mai mult de 7 din 10 gospodării ocupă locuinţe formate din 3 sau mai multe camere”, menţionează INS.

Aceleaşi date mai arată că 8 din 10 români stau în locuințe mai vechi de 20 de ani (40% în case construite înainte de 1980, 40% în perioada 1980-2000) şi doar 2 din 10 (20%) în case construite după anul 2000. În case separate locuiesc 60% din familii, iar în apartamente la bloc stau 40%. De asemenea, 96% din români sunt proprietarii caselor în care locuiesc.

Existenţa băii/duşului şi a grupului sanitar, amplasate în interiorul locuinţei, constituie elemente reprezentative pentru confortul şi calitatea locuirii. În anul 2018, pe total, ponderea gospodăriilor dotate cu baie/duş a fost de 73,6% iar a celor cu grup sanitar – 72,2%. În fine, o gospodărie din 7 se confruntă cu una sau mai multe probleme serioase privind locuirea. Printre cele mai frecvente probleme care afectează calitatea locuirii se află cele privind deteriorarea clădirii, dar şi înghesuiala, fiind tot mai multe persoane care împart aceeaşi casă.

În perioada ianuarie-noiembrie 2019, numărul autorizaţiilor de construire pentru clădiri rezidenţiale a scăzut cu 1,5% faţă de perioada similară din 2018.

Limitarea spaţiului locativ a fost încurajată şi prin legislaţie, care acordă facilităţi doar pentru casele care nu depăşesc valoarea de 450.000 de lei

Tranzacţie imobiliară record

Tranzacţie imobiliară recordVictor Stroe
Tranzacţie imobiliară record

Grupul israelian AFI Europe, proprietarul celui mai mare mall din România, a semnat achiziția portofoliului de pe piața locală, format din patru clădiri de birouri, al NEPI Rockcastle, cel mai mare investitor imobiliar din România după valoarea activelor, într-o tranzacție de 290 milioane de euro, potrivit profit.ro. AFI a semnat acum contractul pentru a prelua integral cele 4 proprietăți, dintre care trei, în București și una, în Timișoara. Astfel, lista proprietăților vândute cuprinde, în ordine valorică, proiectele Floreasca Business Park din București, City Business Centre din Timișoara, The Lakeview și Victoriei Office din București. Suprafața totală de 170.000 de metri pătrați a portofoliului cumpărat urcă AFI Europe pe locul doi în topul celor mai mari proprietari de clădiri de birouri, după NEPI. Finalizarea tranzacției este estimată pentru data de 15 mai 2020.

Calea Victoriei, în top 50 al celor mai scumpe artere comerciale la nivel mondial

Calea Victoriei, în top 50 al celor mai scumpe artere comerciale la nivel mondial
Calea Victoriei, în top 50 al celor mai scumpe artere comerciale la nivel mondial

Calea Victoriei, în top 50 al celor mai scumpe artere comerciale la nivel mondial Vezi galeria foto

Causeway Bay din Hong Kong își păstrează statutul de cea mai scumpă artera comercială din lume, în timp ce New Bond Street rămâne cea mai costisitoare destinaţie de retail stradal din Europa, potrivit raportului “Main Streets Across the World 2019”, realizat de Cushman & Wakefield.

Raportul analizează chiriile a 448 de locații din 68 de piețe şi clasifică locațiile în funcție de nivelul chiriilor de referinţă, folosind datele Cushman & Wakefield.

În 2018, Causeway Bay din Hong Kong a încheiat seria celor cinci ani de dominaţie a Upper 5th Avenue din New York, iar în clasamentul din 2019 își păstrează poziția de top, cu un nivel al chiriei de referinţă al magazinelor stradale de 2.164 €/ mp / lună. Pe locul al doilea se situează Upper 5th Avenue, cu un nivel de 1.775 € / mp/ lună, urmată de New Bond Street din Londra (1.352 €/ mp / lună).

Avenue des Champs Elysées din Paris (1.166 €/ mp/ lună) și Via Montenapoleone din Milano (1.142 €/ mp/ lună) se află pe poziţiile 4 şi 5 din top. Cea mai mare creștere a valoriilor de închiriere din top 10 a fost înregistrată în Sydney (17,9% în ultimul an), Pitt Street Mall, ajungând la 849 €/ mp/ lună. Cinci locaţii din top 10 la nivel global se află în Europa, trei în Asia și câte una în SUA şi Australia.

Darren Yates, Head of EMEA Retail Research Cushman & Wakefield, autorul raportului: „În ceea ce privește nivelul chiriilor la nivel global, rezultatele din acest an sunt încurajatoare și reliefă succesul locațiilor stradale de top. Chiriile din principalele artere comerciale au rămas stabile și există o direcție clară asupra viitorului retailul stradal. Cu toate acestea, se observă o presiune de scădere a chiriilor în multe locații secundare, în special în piețele mature din Europa și America de Nord.”

În top 5 la nivel european, New Bond Street din Londra se poziţionează deasupra principalelor artere comerciale din Paris și Milano. Pe locul 4 se situează Bahnhofstrasse din Zurich (683 €/ mp/ lună), iar pe locul 5 Kohlmarkt din Viena (405 €/ mp/ lună). Cea mai mare creștere a chiriilor din top 10 se observă pe strada Ermou din Atena (+14%), ajungând la o valoare de 285 €/ mp/ lună. Chiriile din aproximativ 70% din locațiile din Europa au rămas stabile sau au înregistrat creșteri față de anul trecut. Polarizarea este însă evidentă între piețele consacrate din Europa de Nord-Vest versus Europa de Sud, Centrală și de Est, unde oferta de retail modern și volumul vânzărilor online sunt încă reduse.

Cu un nivel al chiriilor pe Calea Victoriei, principala arteră comercială a oraşului, de 50 €/mp/lună, Bucureştiul se menţine în top 50 oraşe analizate la nivel mondial şi în top 30 în clasamentul european, fiind la acelaşi nivel cu cel practicat în Bratislava, Slovacia sau Nicosia, Cipru. În Belgrad, Kiev sau Sofia chiriile practicate pentru spaţii stradale sunt peste nivelul din Bucureşti, o valoare mai scăzută fiind consemnată în Riga, Vilnius sau Skopje.

Calea Victoriei, în top 50 al celor mai scumpe artere comerciale la nivel mondial

Bogdan Marcu, Partener Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Acest amplu studiu desfăşurat la nivel global de Cushman & Wakefield ne arată încă o dată faptul că retailul tradiţional este doar într-o fază de reaşezare şi nicidecum că încetineşte. Vom asista la modificări ale comportamentului de consum şi în următorii ani, iar business-ul retailerilor va fi gândit în întregime să interacţioneze omnichannel cu consumatorul. Indiferent de segmentul pe care activează, retailerii vor încerca să creeze o experienţă aparte prin tehnologia integrată şi conceptele inovative ale magazinelor fizice.”

Regiunea Asia-Pacific este într-o poziție relativ puternică, cu chirii stabile sau în creștere în peste 80% dintre locații. India a înregistrat o evoluție impresionantă, cu o creștere solidă a chiriilor în mai multe orașe, în timp ce chiriile din Hong Kong au rezistat în pofida protestelor recente şi a unor perspective incerte.

Pe continentul american, evoluţia chiriilor reflectă variaţii diferite în funcţie de locaţie, iar chiriile din New York dau semne de stabilizare, după scăderile valorice înregistrate din ultimii ani. Piața de retail din America Latină continuă procesul de maturizare, deși chiriile pot fi volatile.

Salonul Imobiliar – Perspective și tendințe pentru 2020

Salonul Imobiliar - Perspective și tendințe pentru 2020
Salonul Imobiliar - Perspective și tendințe pentru 2020

Salonul Imobiliar - Perspective și tendințe pentru 2020 Vezi galeria foto

Piața imobiliară din România a ajuns la maturitate în acest an. Zvonurile și previziunile sumbre care alarmau la începutul anului și atrăgeau atenția că acest domeniu va înregistra o scădere drastică nu s-au adeverit. O contrazice chiar realitatea. Dezvoltatorii construiesc în ritm dinamic și vin cu proiecte din ce în ce mai inovative și adaptate din punct de vedere tehnic la cerințele pieței. Cumpărătorii pun accent pe locuințe spațioase, aerisite, confortabile, cu un design de ultimă generație, digitalizate și care să fie amplasate într-o zonă verde, eco-friendly, care să le asigure standardele unei vieți sănătoase. Astfel, doar în nordul Capitalei se află în construcție noi ansambluri rezidențiale, în care până la finalul anului următor ar tebui să fie finalizate peste 4.000 de apartamente. Un alt boom îl reprezintă piața imobilelor de tip office și a spațiilor industriale, care în anul acesta a atins un un record, cele două domenii traversând cea mai bună perioadă din istorie.

În primul rând, constructorii vin cu proiecte noi, deoarece pe piață există cerere. An de an, la Salonul Imobiliar București organizat la Palatul Parlamentului vin mii de doritori să achiziționeze o locuință. “Suntem la a șaptea ediție. Este evenimentul cu cea mai mare suprafață de expoziție, cu cel mai mare număr de dezvoltatori și agenții imobiliare care participă, iar anual avem între opt și zece mii de vizitatori. Peste o mie de apartamente se cumpără în cadrul Salonului Imobiliar”, a declarat Alin CARAMAN, organizatorul evenimentului. Iar oferta este extrem de variată : “70 la sută din cei care vor să cumpere casa se orientează spre piața apartamentelor din blocurile vechi. Vizitatorii pot să le compare cu ceea ce dezvoltatorii se întrec să vină în noua eră, noul trend”, a adăugat Alin CARAMAN, în cadrul forumului “Salonul Imobiliar – Perspective și tendințe pentru 2020”, organizat de Intact Media Group și moderat de Alessandra Stoicescu.

Autoritățile vin în sprijinul dezvoltatorilor, care cer predictibiltate, reducerea birocrației și forță de muncă specializată. Soluții se găsesc și sunt deja în implementare, a anunțat Gabriela FIREA, Primarul General al Capitalei, prezentă la forum. “Trebuie să știi de unde porneșți cu orașul și unde vrei să ajungi”, a declarant Gabriela Firea în deschiderea discuțiilor. Cele mai multe construcții se ridică în zona metropolitană a Bucureștiului și în zonele limitrofe, pentru simplul motiv că în centru nu este spațiu disponibil. Iar Primăria Generală anunță că în primăvara anului viitor va fi finalizat mult așteptatul Plan Urbanistic General, care va reglementa din toate punctele de vedere dezvoltarea coerentă și integrată a Capitalei “Sectoarele au terminat Planurile Urbanistice Zonale, în proporție de 80 la sută. Sectorul 3 are deja PUZ aprobat, iar în Sectorul 6 se află în stadiu avansat și va intra spre aprobare în Consiliul General, după sărbători. Celelalte Planuri Urbanistice Zonale se află în procodură transparentă de dezbatere publică. În primăvară vom avea gata toate cele șase PUZ-uri, dar și Planul Urbanistic General, ceea ce va ajuta sectorul de investiții imobiliar și industriile conexe”, a precizat Gabriela Firea.

Totodată, Primăria Generală va aduce îmbunătățiri și serviciului public de transport în comun, prin introducerea de noi linii de autobuze, dar și rețele de școli și grădinițe, care să deservească locuitorii din ansamblurile rezidențiale aflate în zonele limitrofe, a mai dat asigurări Primarul Capitalei. “Se tot vehiculează sintagma «zonă bună». Scopul nostru e ca tot Bucureștiul să fie o zonă bună, să nu se mai facă diferențe. Asta poate fi făcut doar prin reglementări foarte accesibile, clare și ferme. Adiministrația publică să acționeze ca o mână de fier în mănușă de catifea, dar complet deschisă colaborărilor cu investitorii”, a declarat Ștefan DUMITRAȘCU, Arhitectul șef al Primăriei Generale, în cadrul forumului Intact Media Group.

În ceea ce privește interesul cumpărătorilor pentru apartamentele vechi, acesta este unul oarecum surprinzător, având în vedere că s-au introdus facilități pentru achiziția de locuințe noi, ceea ce încurajat investițiile. “S-a reușit, după ani de de eforturi, ca TVA să scadă la 5 la sută pentru locuințele noi, iar nivelul să fie aplicabil și achizițiilor ulterioare. Sunt anunțate foarte mult proiecte imobiliare. Putem nota un record din datele pe care le avem. Putem vorbi anul acesta de un record pentru ansamblele noi aflate în lucrare sau autorizare. Piața imobiliară a ajuns la maturitate și efectele vor fi pozitive. A fost adoptată legea nouă privind autorizațiile de construire. Scade nunărul de avize, se introduce noțiunea de certificat de urbanism electronic. Va exista o singură autorizație pentru demolare și construcție de imobile noi. Acestea vor ajuta procesul de emitere a documentației“, a punctat Bogdan Cosmin IVAN, Secretar General, Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România – URBANIS.

Trendul ascendent pe care se află piața imobiliară a fost confirmat de un alt specialist în domeniu prezent la forumul Intact Media Group: ”Vedem o creștere a interesului. Am văzut și în numărul de tranzacții al ANCPI în luna iulie. În ultimele patru luni, am ajuns foarte aproape de maximul înregistrat în 2018. Cererea și-a revenit, prețurile au variat, dar nu mult, ceea ce a dus la stabilitate. Sunt și factori care au venit la pachet. În piața imobiliară, în nouă din marile orașe vedem o creștere a calității proiectelor. Proiecte mai bune în zone centrale ale oreșelor presupun un preț mai ridicat”, a precizat Dorel NIȚĂ, Head of Data&Research, Imobiliare.ro.

Creșterea calității proiectelor vine la pachet și cu majorarea prețurilor, astfel încât apartamentele din ansamblurile rezidențiale au crescut cu zece la sută în ultimele luni, dublu față de prețul locuințelor din blocurile vechi. În sprijinul celor care vor să achiziționeze o locuință vine în continuare Programul Prima Casă, dar care anul acesta a fost modificat, devenind unul cu precădere social. “În România se manifestă un fenomen de urbanizare și Prima Casă are rol social la acest moment. Creează posibilitatea ca familiile de tineri să se mute din zone rurale în cele urbane. Este un fenomen ce are loc în întreaga Uniune Europeană”, a adăugat Bogdan IVAN.

În cadrul dezbaterilor, dezvoltatorii imobiliari au ridicat și problema realizării branșamentelor la rețeaua de utilități, în sensul că investițiile nu se pot realiza fără acordul autorităților publice, acestea fiind proprietarii terenurilor pe care se construiesc. O soluție ar fi încheierea de parteneriat public-privat, a subliniat Arhitectul șef al Primăriei Generale Ștefan DUMITRAȘCU: ”Când lăsăm totul în sarcina bugetului, ne întrebăm de ce se întâmplă totul încet. Bugetul nu este un sac fără fund. Fără colaborarea între autoritatea publică și investitorii privați, șansele de a ne dezbăra de obiceiuri și de a ne dezvolta sunt foarte mici”.

O altă cerință la care autoritățile sunt aproape de rezolvare este digitalizarea procedurii de obținere de avize de construcție, care va elimina documentația stufoasă și timpul în fața ghișeelor.

Dezbaterea “Salonul Imobiliar – Perspective și tendințe pentru 2020” a fost organizată de Intact Media Group și a fost susținută de Salonul Imobiliar București.

Galerie FOTO Constructor: Noul Stadion Steaua e finalizat în proporţie de 65%

Galerie FOTO Constructor: Noul Stadion Steaua e finalizat în proporţie de 65%
Galerie FOTO Constructor: Noul Stadion Steaua e finalizat în proporţie de 65%

Galerie FOTO Constructor: Noul Stadion Steaua e finalizat în proporţie de 65% Vezi galeria foto

Stadionul Steaua, unul dintre cele patru pe care România s-a angajat să le construiască în cadrul organizării Campionatului European de fotbal din 2020 la Bucureşti, este finalizat în proporţie de 65%, a anunţat Cristian Erbaşu, reprezentantul constructorului, în timpul vizitei pe care premierul Ludovic Orban a efectuat-o, luni, pe şantierul din Bulevardul Ghencea.

„La sfârşitul lunii mai a anului viitor suprafaţa de joc va fi gata. Deci terenul va fi pregătit pentru antrenamente la 1 iunie. Toate facilităţile, hotelul, absolut tot, vor fi gata peste încă trei luni. Noi vom avea recepţia după două luni de la finalul Campionatului European. În momentul de faţă Stadionul Steaua este finalizat în proporţie de 65%, la finalul anului va fi la 75-80%, iar la sfârşitul lunii mai 2020 vom fi la 95%. Dar 95% înseamnă pregătit pentru antrenamentele echipelor care vin pentru EURO 2020. Iar restul de 5% vor fi gata în două luni. Costurile nu au crescut, acelea erau actualizări prevăzute chiar în contractul de bază. Din start s-a ştiut că e un preţ de bază la nivelul studiului de fezabilitate de acum trei ani. Şi era o clauză de actualizare. Şi mai e şi o componentă de spaţii suplimentare solicitată de cerinţele UEFA şi ale beneficiarului, astfel încât suprafaţa stadionului s-a mărit cu 10.000 de metri pătraţi”, a spus Erbaşu în prezenţa premierului.

Acesta l-a informat pe Ludovic Orban că execuţia Stadionului Steaua se ridică la 85 de milioane de euro în condiţiile în care stadioane similare în Occident se construiesc cu aproximativ 250 de milioane de euro.

„Noi suntem un consorţiu românesc 100% (n.r. – Construcţii Erbaşu SA, Concelex SRL şi Terra Gaz Construct SRL) şi vom finaliza totul fără termene suplimentare. Vom da totul în funcţiune la timp. Valoarea totală a lucrărilor va ajunge undeva la 85 de milioane de euro cu tot cu TVA, pentru acest stadion care va avea 32.000 de locuri. Ca un exemplu, un stadion de aceeaşi dimensiune în Occident se face cu aproximativ 250 milioane de euro. La Budapesta se face un stadion dublu ca şi capacitate, de 67.000 de locuri, cu 500 de milioane de euro. Stadionul Ghencea va fi la standardele cerute pentru EURO 2020”, a precizat Cristian Erbaşu, directorul companiei Construcţii Erbaşu SA.

Galerie FOTO Constructor: Noul Stadion Steaua e finalizat în proporţie de 65%Galerie FOTO Constructor: Noul Stadion Steaua e finalizat în proporţie de 65%

Prezentă la vizita premierului, Manuela Pătrăşcoiu, directorul Companiei Naţionale de Investiţii (CNI), a menţionat că stadioanele Steaua, Rapid şi Arcul de Triumf, cele trei aflate în construcţie în acest moment, vor costa în total aproximativ 160 de milioane de euro. „Valoarea finală a stadionului din Ghencea după încheierea actelor adiţionale va fi în jur de 420 de milioane de lei cu TVA, taxe, cote şi avize. Costurile celor trei stadioane au fost actualizate conform clauzelor contractuale şi prevederilor cu manopera, adică Ordonanţa 114. În total, costul celor trei stadioane se ridică la 160 de milioane de euro”, a spus Pătrăşcoiu.

Premierul Ludovic Orban, împreună cu ministrul Tineretului şi Sportului, Ionuţ Stroe, consilierul onorific al primului ministru, Gheorghe Popescu şi directorul Companiei Naţionale de Investiţii (CNI), Manuela Pătrăşcoiu, au vizitat, luni dimineaţă, şantierul Stadionului Steaua pentru a verifica stadiul lucrărilor.

România a primit organizarea a patru meciuri din cadrul Campionatul European din 2020 pe Arena Naţională din Capitală. UEFA solicită celor 12 ţări organizatoare să pună la dispoziţie alte patru stadioane la standarde internaţionale pentru antrenamentele oficiale ale echipelor naţionale. Cele patru arene pe care România le-a ales pentru a le moderniza sunt Arcul de Triumf, Steaua, Rapid şi Dinamo.

Din motive juridice, lucrările la stadionul Dinamo întârzie să înceapă, noua arenă din Şoseaua Ştefan cel Mare urmând să fie construită pe un alt amplasament, cel mai probabil în locul velodromului. Variante de rezervă sunt arenele din Ploieşti, Giurgiu, Voluntari şi Mogoşoaia.

Bucureştiul va găzdui trei partide în cadrul Grupei C şi una în faza optimilor de finală. Astfel, pe Arena Naţională sunt programate meciuri în zilele de 14, 18, 22 şi 29 iunie 2020. Dacă se califică, echipa naţională a României va juca cel puţin două partide la Bucureşti.

AGERPRES

Galerie FOTO Constructor: Noul Stadion Steaua e finalizat în proporţie de 65%

Galerie FOTO Constructor: Noul Stadion Steaua e finalizat în proporţie de 65%

Anul imobiliar 2020: bun pentru investiţii, greu pentru mall-uri

Anul imobiliar 2020: bun pentru investiţii, greu pentru mall-uriDiana Oros
Anul imobiliar 2020: bun pentru investiţii, greu pentru mall-uri

Analiştii imobiliari s-au pus serios pe treabă în acest început de an şi au lansat o serie de studii care arată tendinţele pieţei. Cei mai mulţi se aşteaptă la intrări masive de capitaluri axate în special pe sectoarele comercial şi rezidenţial, iar pentru administratorii de clădiri deja construite sunt estimate randamente cu două cifre (peste 10%). Dar există şi riscuri, legate în primul rând de mersul economiei, cele mai importante fiind în zona mall-urilor. Aici, chiriaşii – aflaţi la limita supravieţuirii, pe fondul scăderii vânzărilor şi al expansiunii comerţului online – ar putea cere o reaşezare a tarifelor. Jurnalul vă prezintă, în continuare, o sinteză a princiaplelor studii lansate recent privind anul imobiliar 2020.

Din perspectiva investitorilor care îşi plasează resursele pe piaţa imobiliară, anul acesta va fi cel puţin la fel de bun ca 2018 şi 2019, cu unele diferenţieri în funcţie de natura proprietăţilor. „Pe de-o parte, avem sectoarele care se tranzacţionează peste valoarea activelor, iar de cealaltă parte sunt sectoarele care experimentează un mediu cu multe provocări ş­i care se tranzacţionează la discount (sub valoarea activelor). În prima categorie putem include companii din telecomunicaţii, centre de date, ca şi categoriile rezidenţial ş­i industrial. În acelaş­i timp, se observă o revenire importantă a celor din sfera seviciilor medicale – pe termen lung, îmbătrânirea populaţiei ş­i cre­şterea speranţei de viaţă rămâne principalul motor de cre­ştere”, arată analiştii de la OTP Asset Management.

La polul opus, proprietăţile care se tranzacţionează la discount – centre comerciale, mall-uri, cazinouri, hoteluri ­şi spaţii de birouri – vor fi nevoite, potrivit analiştilor, „fie să-ş­i elimine participaţia în clădirile cu un grad ridicat de neocupare, fie să dezvolte proiecte interne care să creeze valoare pentru acţionari”. Cât despre trusturile care deţin ş­i administrează mall-uri, „cu toate că se tranzacţionează la indicatori atractivi, acestea se confruntă cu un grad ridicat de faliment al chiria­şilor, datorat în mare măsură expansiunii comerţului on-line”, atenţionează specialiştii.

La ce să ne aşteptăm în 2020

Potrivit unui studiu al companiei Colliers Internațional, reducerea ritmului de creștere economică în 2020 va influența și evoluția pieței imobiliare. Iată care sunt, în opinia analiştilor, cele mai importante predicții pentru piața imobiliară în 2020:

** Am putea avea cel mai bun an pentru investiții de după criză. Există deja tranzacții în valoare de peste 600 de milioane de euro cu proiecte de birouri care ar putea fi finalizate în curând, inclusiv tranzacția de 300 de milioane de euro din portofoliul Nepi Rockcastle, semnată deja, dar nefinalizată în 2019

** Se vor consolida subsegmentele de piață, de la clădirile de birouri clasă A, către abordări cu valoare adăugată și reconversii ale clădirilor existente. Investițiile în spațiile imobiliare comerciale din România au ajuns la un grad de maturitate crescut, iar în prezent principalii diferențiatori țin de calitatea clădirilor şi finisajelor, dar şi de gradul de „înverzire” a acestora

** Piaţa de birouri, dominată de chiriași. Bucureștiul începe să devină o piață a chiriașilor de clădiri de birouri, tendință mult mai vizibilă în 2020, rata de neocupare fiind estimată la 12-13%. Dezvoltatorii vor livra circa 700.000 de metri pătrați de spații de birouri în următorii doi ani, reprezentând aproape un sfert din stocul actual

** Cresc proiectele industriale și logistice. Aproximativ 500.000 mp de noi spații pentru depozitare ar putea fi gata, acestea fiind construite de dezvoltatori care până nu demult erau mai activi în segmentul rezidențial sau de birouri. Asta înseamnă că România va atinge pragul de 5 milioane mp de spații moderne de depozitare în 2020

** Retailul se extinde către orașele mici. Centrele comerciale din zonele de birouri consacrate vor continua să se dezvolte pe fondul unei rate de consum mai sănătoase. De asemenea, va continua expansiunea în orașele mici și mijlocii, unde există deficit de spații moderne de retail

** Cererea de terenuri se va tempera. Portofoliul de proiecte în plan și în stadii avansate nu este la fel de generos ca în anii precedenți și nu se prefigurează, deocamdată, anunțuri pentru noi proiecte de anvergură.

În general, 2020 va fi un an echilibrat, dar este puțin probabil să rivalizeze cu volumele tranzacțiilor din perioada 2017-2019, concluzionează analiştii imobiliari.


Provocări: Comerţul online şi scumpirea construcţiilor

Dezvoltarea explozivă a comerţului online îi va obliga pe proprietarii de magazine clasice să-şi reorienteze activitatea dinspre comerţ către logisticţ/depozitare. Iar creșterea costurilor de construcție – o noutate pentru piața din România – la care se adaugă și creșterea costurilor cu amenajarea spațiilor (cu aproximativ 25-30%), va influența deciziile de relocare ale companiilor, mai arată specialiştii.

Investitorii se aş­teaptă la un randament mediu de aproximativ 10% pentru anul 2020, incluzând dividendul oferit de companii, care tinde să fie de 4%.

Riscurile care planează în jurul activităţii economice sunt riscuri ş­i pentru fundamentele afacerilor imobiliare. Incertitudinea comercială, dar ş­i o încetinire a economiei ar putea impacta cererea chiriaş­ilor.

Dragoş Manolescu, director general adjunct OTP Asset Management

În 2020, ca şi în 2019, prețurile locuințelor vor creşte mai lent decât salariile, lucru care va impulsiona piaţa imobiliară

Prețurile, la ceas de cădere. ​​​​​​​Piața rezidențială a intrat în amorţire

Prețurile, la ceas de cădere. ​​​​​​​Piața rezidențială a intrat în amorţire
Prețurile, la ceas de cădere. ​​​​​​​Piața rezidențială a intrat în amorţire

Prețurile din piața rezidențială au urcat în primele două luni ale anului. Clujul rămâne în top la acest capitol, cu locuințe greu accesibile, având în vedere veniturile populației, în timp ce bucureștenii se arată favorizați de raportul dintre costuri și salarii. Cel mai probabil, coronavirusul va pune capăt trendului ascendent. Potrivit analiștilor, condițiile unui recul în segmentul de real estate erau deja create, iar noua situație apărută nu face decât să le accentueze. Astfel, ne putem aștepta, în viitorul apropiat, la o scădere, dar nu atât de severă precum cea intervenită după recesiunea din 2008, când declinul a fost de 50%.

Cumpărătorii de locuințe și-au pierdut entuziasmul. Aceștia amână achiziționarea unei case pentru vremuri mai bune. Numărul vizionărilor a scăzut la jumătate față de o perioadă obișnuită și, probabil, trendul va continua în viitorul apropiat. Este posibil ca în condițiile stării de urgență, vizitele la apartamentele dorite să fie efectuate numai sporadic sau chiar deloc.

O altă piedică o reprezintă faptul că direcțiile de impozite și taxe locale au sistat interacțiunea directă cu publicul și lucrează numai online. Iar fără certificate de atestare fiscală, tranzacțiile imobiliare sunt nule. Notarii activează cu program normal. Ei pot solicita eliberarea acestor documente pe cale electronică, însă operațiunile sunt oricum îngreunate în această perioadă.

Scumpire de 11% în februarie

Până la apariția epidemiei, piața a evoluat pozitiv. Preţurile apartamentelor au crescut cu 10,9% în februarie 2020 faţă de aceeaşi lună a anului trecut, până la o medie de 1.367 euro pe metru pătrat, conform indicelui Imobiliare.ro, care ia în calcul valorile cerute de proprietari.

Salariul mediu net va fi anul acesta de 3.324 lei pe lună, potrivit Comisiei Naţionale de Strategie şi Prognoză (CNSP). La un curs de 4,8 lei/euro, câştigul anual atinge 8.310 euro. Cu aceşti bani pot fi cumpăraţi 6,08 metri pătraţi de locuinţă.

Vârf la poalele Feleacului

O analiză pe cinci mari oraşe din ţară ne arată că majorarea cea mai puternică a intervenit la Cluj-Napoca, 13,3%, până la cel mai ridicat preţ la nivel naţional, 1.780 euro/mp. Locuinţele de la poalele Feleacului sunt şi greu accesibile pentru cumpărători. Cu salariul pe un an în această zonă (9.717,50 euro) pot fi achiziţionaţi 5,46 mp. Spre deosebire, Capitala este „mai ieftină”, cu un preţ mediu de 1.444 euro/mp, după un avans de 9,2% în februarie 2020 comparativ cu februarie 2019. Dar bucureştenii au salarii considerabile, cu o medie de 4.380 lei pe lună sau 10.950 euro pe an, bani suficienţi pentru 7,58 metri pătraţi. Din acest punct de vedere, pe locul secund se află Timişoara, cu o suprafaţă de 7,24 metri pătraţi ce poate fi achiziţionată cu salariul mediu anual de 9.355 euro, mai mic decât cel din Cluj. Pe malul Begăi însă, locuinţele sunt mai ieftine, preţul mediu fiind de 1.292 euro/mp, după o majorare de numai 5% în 12 luni.

Echilibru la Brașov

La Braşov, salariul mediu este destul de modest, reprezentând echivalentul a 8.240 euro pe an. Totuşi, cu această sumă pot fi cumpăraţi 7,09 metri pătraţi locuibili, pentru că şi preţurile sunt destul de jos, 1.162 euro/mp în medie, după un avans anual de 4,4%. Constanţa are apartamente sensibil mai scumpe, cu o medie de 1.230 euro/mp. Acestea nu se arată prea accesibile pentru populaţia din zonă, pentru că şi salariul mediu anual se situează la o cotă redusă, de numai 7.347,50 euro, sumă corespunzătoare unei suprafeţe de 5,97 metri pătraţi.

67.512 locuinţe au fost finalizate anul trecut, cu 13% mai multe decât în 2018, conform Institutului Naţional de Statistică (INS).

COVID 19 a dat “un brânci puternic”

Coronavirusul va duce la o diminuare a prețurilor din piața rezidențială, dar într-o măsură mai mică decât în perioada de după 2008, când izbucnirea crizei mondiale a stopat boom-ul și a provocat un declin de aproximativ 50%, a spus pentru Jurnalul analistul imobiliar Ion Radu Zilișteanu. Acesta a arătat că ne aflăm la capătul unui ciclu economic de creștere, care “de obicei durează 8-12 ani”, iar virusul COVID 19 “a dat un brânci puternic”, practic grăbind criza. Expertul crede că “blocajul pieței imobiliare există, această piață fiind dependentă de condițiile economiei în general” și a făcut o radiografie a segmentului de creditare. “Dobânzile pe piața interbancară au crescut în ultimul timp, după cum observăm din evoluția indicilor ROBOR și IRCC. De asemenea, Banca Națională a devenit mai prudentă și a coborât gradul de îndatorare, astfel că la același venit, clientul poate lua de la bancă o sumă mai mică”, a menționat Zilișteanu. Din aceste motive, cererea solvabilă a scăzut, astfel că e firesc să asistăm la o încetinire a creșterii și chiar la o stagnare la nivelul prețurilor, a explicat analistul imobiliar.

Câți metri pătrați pot fi cumpărați cu salariul mediu

Preţ

(euro/mp)

Salariul mediu anual net

(euro)

Suprafaţa cumpărată

(mp)

România

1.367

8.310

6,08

Bucureşti

1.444

10.950

7,58

Cluj-Napoca

1.780

9.717,50

5,46

Braşov

1.162

8.240

7,09

Timişoara

1.292

9.355

7,24

Constanţa

1.230

7.347,50

5,97

Surse: Imobiliare.ro, CNSP

Cei interesați să se mute în casă nouă evită să mai iasă la vizionarea ofertelor, din cauza pandemiei

Preţurile apartamentelor au crescut cu 1,6% la nivel naţional. Clujul, cel mai costisitor

Preţurile apartamentelor au crescut cu 1,6% la nivel naţional. Clujul, cel mai costisitor
Preţurile apartamentelor au crescut cu 1,6% la nivel naţional. Clujul, cel mai costisitor

Preţurile apartamentelor au crescut în februarie cu 1,6% la nivel naţional. Cele mai mari creşteri sunt înregistrate în Cluj-Napoca, în timp ce, în Capitală, un metru pătrat util costă în medie 1.444 de euro, potrivit imobiliare.ro.

În februarie, preţurile apartamentelor noi şi vechi s-au majorat, la nivel naţional, cu 1,6%.

Potrivit indicelui Imobiliare.ro, suma medie cerută în ţară pe apartament a ajuns la 1.367 de euro pe metru pătrat util la finele lui februarie, faţă de 1.346 de euro pe metru pătrat la finele lui ianuarie.

Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, când un apartament putea fi cumpărat şi cu 1.233 de euro pe metru pătrat, valoarea actuală este cu peste 10% mai mare.

În ciuda tendinţei general ascendente de luna trecută, patru dintre cele şase mari centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro, inclusiv Capitala, au consemnat scăderi de preţ – iar acestea au fost susţinute exclusiv de segmentul rezidenţial nou.

În București, pe parcursul lui februarie, preţul apartamentelor disponibile spre vânzare a scăzut, per ansamblu, cu 0,3%. Acestea costă acum, în medie, 1.444 de euro pe metru pătrat util, faţă de 1.449 de euro pe metru pătrat luna trecută.

Comparativ cu perioada similară din 2019, când o locuinţă la bloc costa, în medie, 1.322 de euro pe metru pătrat, nivelul actual de preţ este cu 9,2% mai mare.

În februarie 2020, preţurile apartamentelor vechi din Bucureşti au urcat cu 0,4%, de la 1.368 la 1.373 de euro pe metru pătrat. Pentru cele nou-construite, pe de altă parte, preţurile au scăzut cu 0,1%, de la 1.505 la 1.503 euro pe metru pătrat.

În Braşov, preţurile apartamentelor au scăzut o cu 2,4% luna trecută, de la 1.190 la 1.162 de euro pe metru pătrat util.

În acest context, pretenţiile actuale ale proprietarilor sunt cu 4,4% mai mari decât în perioada similară a anului trecut, când ajungeau la o medie de 1.113 euro pe metru pătrat. Locuinţele din blocurile vechi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 0,9%, de la 1.165 la 1.176 de euro pe metru pătrat.

Spre deosebire de Capitală, în Cluj aşteptările proprietarilor de apartamente s-au majorat cu 3,2% luna trecută, ajungând la o medie de 1.780 de euro pe metru pătrat util.

Valoarea actuală este cu 13,3% mai mare decât cea valabilă în perioada similară a anului trecut, respectiv 1.571 de euro pe metru pătrat, aceasta fiind cea mai mare diferenţă anuală de preţ dintre cele şase centre regionale monitorizate.

În Cluj-Napoca, majorări de preţ au fost consemnate pe ambele segmente de piaţă analizate: locuinţele vechi s-au apreciat cu 2,7% (de la 1.736 la 1.783 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 3,5% (de la 1.719 la 1.779 de euro pe metru pătrat).

În Constanța, apartamentele scoase la vânzare în a doua lună a anului au consemnat, per ansamblu, o scădere de 0,2%, de la 1.232 la 1.230 de euro pe metru pătrat util.

Nivelul actual de preţ este cu 9,2% mai mare decât cel consemnat în urmă cu un an, când pretenţiile vânzătorilor ajungeau la 1.126 de euro pe metru pătrat.

În februarie 2020, preţurile au evoluat diferit pe cele două segmente de piaţă analizate: apartamentele vechi s-au scumpit cu 1% (de la 1.223 la 1.235 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unităţile locative nou-construite s-au ieftinit cu 2,6% (de la 1.252 la 1.220 de euro pe metru pătrat).

În Iași s-a înregistrat un minus al preţului pentru apartamente de 0,4% în luna februarie, de la 1.057 la 1.053 de euro pe metru pătrat.

Comparativ cu perioada similară din 2018, când valoarea medie de listare a unui apartament era de 1.020 de euro pe metru pătrat, nivelul actual de preţ este cu 3,2% mai mare.

Luna trecută, locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,8%, de la 1.057 la 1.076 de euro pe metru pătrat. Pe segmentul apartamentelor noi, pe de altă parte, a avut loc o scădere de 1,5%, de la 1.056 la 1.040 de euro pe metru pătrat.

Capitala Banatului este, alături de Cluj-Napoca, al doilea mare centru regional în care suma medie solicitată pentru un apartament s-a majorat în februarie faţă de ianuarie.

În cazul de faţă, creşterea a fost mai redusă, de 1,3%, de la 1.276 la 1.292 de euro pe metru pătrat util. În acest context, nivelul actual de preţ este cu 5% mai mare decât cel valabil în urmă cu un an, respectiv 1.230 de euro pe metru pătrat.

Pe piaţa timişoreană, scumpiri au fost consemnate luna trecută atât pe segmentul apartamentelor vechi (un plus de 1,1%, de la 1.281 la 1.295 de euro pe metru pătrat), cât şi pe cel al locuinţelor noi (un avans de 1,8%, de la 1.258 la 1.281 de euro pe metru pătrat).

(sursa: Mediafax)

Comarnic-Braşov, 15 ani de promisiune deşarte

Comarnic-Braşov, 15 ani de promisiune deşarteDan Marinescu/Intact Images Trafic aglomerat in Sinaia, vineri, 6 august 2010. INTACT IMAGES/Jurnalul National/Dan Marinescu
Comarnic-Braşov, 15 ani de promisiune deşarte

La mijlocul acestei luni s-au împlinit 15 ani de la primele încercări de traversare cu o autostradă a Carpaţilor. Dacă proiectul „Autostrada Zăpezii” (Comarnic-Braşov), lansat în 2005, avea 58 de kilometri şi costa 1,3 miliarde de euro, acum mai are doar 53 de kilometri şi costă 1,8 miliarde de euro. Cu toate că trebuia să fie în circulaţie de cel puţin trei ani, şoseaua de mare viteză a rămas pe hârtie şi doar un scurt tronson se află în construcţie efectivă. Ultima strigare: BERD vrea să participe ca finanţator la relansarea proiectului. Jurnalul vă prezină „epopeea” autostrăzii Comarnic-Braşov, în care statul a vărsat deja câteva zeci de milioane de euro doar pentru a dovedi fezabilitatea unei construcţii mai mult decât necesare.

Banca Europeană pentru Reconstrucţie şi Dezvoltare (BERD) şi-a exprimat recent, cu ocazia unei reuniuni oficiale, disponibilitatea de a participa la finanţarea proiectului de autostradă Comarnic-Braşov. Acesta este ultimul episod dintr-o lungă telenovelă începută în urmă cu fix 15 ani, când apărea pe tapet primul proiect de traversare a Carpaţilor cu o şosea de mare viteză. A fost botezată „Autostrada Zăpezii” – un nume parcă predestinat, având în vedere cât timp a rămas îngheţată în proiect. Iniţiatorii preconizau, în 2005, că autostrada urma să se construiască în parteneriat public-privat, însă caietul de sarcini era făcut în aşa fel încât constructorii români (celebrii „regi ai asfaltului” de atunci) să nu se poată califica la licitaţii.

2007: Orban vrea concesiune

După o perioadă în care proiectul a rămas într-un con de umbră, în 2007 a ieşit la rampă ministrul Transporturilor de la acea vreme, Ludovic Orban, şi a anunţat că lucrările la tronsonul Comarnic-Braşov vor începe în toamna lui 2008. „Până la 1 iunie, vom semna contractul pentru tronsonul Comarnic-Braşov, care va fi realizat prin concesiune, în toamnă urmând să înceapă execuţia lucrărilor”, explica oficialul care azi e premierul României. Licitaţia pentru desemnarea constructorului a fost însă amânată de pe 24 decembrie 2007 pe 15 ianuarie 2008, din cauza mai multor solicitări făcute de companiile care intenţionau să participe.

2010: apare taxa de utilizare

După o altă perioadă de controverse şi contestaţii, statul mai face o încercare de relansare, în ianuarie 2010. Contractul de concesiune pentru tronsonul Comarnic-Braşov este semnat, iar ministrul de atunci al Transporturilor, Radu Berceanu, anunţă în premieră că va aplica taxa de utilizare a autostrăzii. Aceasta urma să fie de circa un euro pe autoturism. În luna martie, reprezentanţii Bîncii Europene de Investiţii (BEI) anunţau că negocierile pentru finanţarea construcţiei autostrăzii nici nu începuseră, pentru ca în aprilie Vinci-Aktor să renunţe la contract. Termenul de finalizare al Autostrăzii Zăpezii era, în 2010, anul 2014.

2011-2013: Ponta şi Şova se întrec în promisiuni

În 2011 a început un nou sezon din telenovela Comarnic-Braşov, proiectul revenind pe lista proiectelor de investiţii publice propuse pentru realizare prin parteneriat public-privat. Merită notat că între timp, în februarie 2012, Ministerul Transporturilor a organizat o licitaţie pentru revizuirea studiului de fezabilitate a proiectului abandonat în 2010, contractul fiind estimat la 23,6 milioane de lei, fără TVA.

În 2013, premierul Victor Ponta intră în scenă şi spune că s-a săturat de „şmecherile” contestatarilor care au blocat proiectul şi că nu va mai candida la parlamentare dacă autostrada Comarnic-Braşov nu va fi executată. „Pe 28 februarie se anunţă precalificarea probabil pentru Bucureşti-Braşov, nu e Comarnic-Braşov. Dacă nu este gata până în 2016, nu mai candidez. Am un fix cu Comarnic-Braşov şi cu Piteşti-Craiova”, spunea Victor Ponta, în luna februarie 2013.

În luna mai, ministrul delegat pentru Marile Lucrări de Investiţii, Dan Şova, anunţa că tronsonul de autostradă va fi gata până la alegerile din 2016. Câteva luni mai târziu, acelaşi Dan Şova spunea că se va semna contractul pentru construcţia Autostrăzii Zăpezii pe 30 octombrie 2013. El promitea, totodată, că lucrările urmau să înceapă în aprilie 2014. În cele din urmă, CNADNR a selectat din nou consorţiul Vinci-Aktor-Strabag, iar Victor Ponta îi transmite lui Dan Şova că în aprilie 2014 „trebuie să se urce pe excavator sau pe buldozer” şi să înceapă lucrările de construcţie la Autostrada Zăpezii.

La începutul lui 2014, premierul Victor Ponta anunţa că autostrada Comarnic-Braşov, acum cu cinci kilometri mai scurtă decât în proiectul iniţial, va fi finalizată în 2017, iar taxa pentru utilizarea ei va fi de 5,7 lei plus TVA.

2017-2018: Alba-neagra cu Banca Mondială

Guvernul instalat „la butoane” la finele anului 2016 şi-a trecut printre priorităţi lansarea lucrărilor la Comarnic-Braşov şi, într-o oarecare măsură, a şi reuşit. Doar că asistenţa din partea Băncii Mondiale (BM), acceptată iniţial, a fost ulterior respinsă prin vocea ministrului Lucian Şova. Asistenţa BM era menită să asigure doar identificarea surselor şi transparenţa cheltuielilor de proiectare şi execuţie a viitoarei autostrăzi, deci nu finanţarea efectivă a lucrărilor, lucru care n-a fost pe placul Bucureştiului.

2019: Încep lucrările

Data de 20 mai 2019 a intrat în istoria autostrăzii ca fiind ziua ăn care au pornit primele excavatoare pe şanierul Comarnic-Braşov. Lucrările au demarat în prezenţa ministrului Transporturilor de atunci, Răzvan Cuc (datorită căruia, în bună măsură, s-a şi deblocat înaintarea întregului proiect). Este vorba, mai precis, despre o bucată de 6,3 kilometri aflată între localităţile Râşnov şi Cristian, plus un drum de legătură de 3,7 kilometri. Din acel moment (luna mai 2019), constructorul are la dispoziţie 18 luni ca să termine lucrarea de peste 118 milioane de lei, ceea ce înseamnă că tronsonul ar trebui să fie gata la sfârşitul anului viitor.

Cât despre celelalte loturi şi secţiuni ale autostrăzii Comarnic-Braşov, telenovela continuă şi nu dă semne că se va încheia prea curând, chiar dacă PNL a ieşit cu promisiunea că va finaliza întreaga lucrare dacă va rămâne la putere în următorii 4 ani.

Până în 2030, ar trebui să 2.200 de kilometri de drumuri expres şi cu 650 de kilometri noi de autostradă, potrivit Master Planului General de Transport, document al cărei unică realizare este că am depăşit toate termenele asumate.

Secţiunile Autostrăzii Comarnic-Braşov

Secţiunea 1: Comarnic Sud – Comarnic Nord (3,4 km), de la Km 111+875 la Km 115+300

Secţiunea 2: Comarnic Nord – nod rutier Buşteni (16,3 km), de la Km 115+300 la Km 131+600

Secţiunea 3: Nodul rutier Buşteni până la nodul rutier Predeal (12,8 km), de la Km 131+600 la Km 144+400

Secţiunea 4: Nodul rutier Predeal până la nodul rutier Râşnov (15,2 km), de la Km 144+400 la Km 159+645

Secţiunea 5: Nodul rutier Râşnov până la Cristian (5,4 km), de la Km 159+645 la Km 165+090 + drum nou de legătură între autostradă şi DN73 (Cristian) + reabilitare DN73B

Fabrica Nestle din Timișoara, scoasă la vânzare. Se caută investitori noi

Fabrica Nestle din Timișoara, scoasă la vânzare. Se caută investitori noi
Fabrica Nestle din Timișoara, scoasă la vânzare. Se caută investitori noi

Fabrica Nestle din Timișoara, scoasă la vânzare. Se caută investitori noi Vezi galeria foto

Compania de consultanţă imobiliară Colliers International a fost desemnată agentul exclusiv de vânzare al fostei fabrici deţinute de gigantul elveţian Nestlé la Timişoara. Proprietatea, care se desfăşoară pe o suprafaţă de peste 21.000 de metri pătrați, se află în zona industrială și logistică din vestul Timișoarei, la doar 300 de kilometri de Budapesta, și poate acomoda de la producție alimentară sau de componente auto și până la un centru de distribuție pentru firme de curierat.

„Locația fabricii este foarte atractivă atât pentru companii axate pe piața locală, oferind o conexiune la autostrada A1 la doar 20 de kilometri distanță, cât și pentru investitori orientați mai mult către Europa Centrală și de Vest, care ar avea din această poziție acces facil la autostrada directă către Budapesta și către Viena. Spațiul este modernizat și foarte versatil, oferind astfel multiple oportunități potențialilor investitori”, spune Laurențiu Duică, Partner & Head of Industrial Agency în cadrul Colliers International Romania.

Fabrica Nestle din Timișoara, scoasă la vânzare. Se caută investitori noi

Fosta fabrică Nestlé se află în unul dintre centrele industriale ale orașului Timișoara, unde sunt prezente alte companii internaționale mari, precum Smithfield, Continental Contithech, Kromberg & Schubet și ELBA Lighting International. Aflată în proprietatea Nestlé din anul 2000, fabrica dispune de un spațiu de 10.000 de metri pătrați de producție și peste 2.000 de metri pătrați de birouri, având toate utilităţile necesare.

”Timișoara este un hub regional major și, de aceea, există interes crescut pentru proprietăți care pot susține o nouă linie de producție sau un centru de distribuție pentru un investitor regional, reintrând astfel în circuitul economic și contribuind la crearea de noi locuri de muncă. Semnalele din piață sunt încurajatoare și discuțiile sunt deschise către potențiali investitori, astfel că vânzarea ar putea fi încheiată în decurs de câteva luni, mai ales că proprietatea poate fi ocupată imediat”, completează Laurențiu Duică.

Fabrica Nestle din Timișoara, scoasă la vânzare. Se caută investitori noi

Proprietatea oferă în același timp și posibilitatea dezvoltării unei unități suplimentare pe teren sau a reabilitării spațiilor existente, iar autorizația de construire se poate obține într-un termen mult mai scurt, având în vedere PUZ-ul existent și reglementările în vigoare.

Premieră în România. În Sălaj se va construi un tunel rutier lung de 3 km

Premieră în România. În Sălaj se va construi un tunel rutier lung de 3 km
Premieră în România. În Sălaj se va construi un tunel rutier lung de 3 km

Cel mai lung tunel din România, cu o lungime de aproape trei kilometri, ce urmează a fi făcut pe traseul din Sălaj al Autostrăzii Transilvania, are o valoare estimată de peste un miliard de lei, iar realizarea lui urmează să fie scoasă la licitaţie, cel mai probabil, în luna mai. Indicatorii tehnico-economici privind această investiţie au fost reaprobaţi, iar documentaţia pentru demararea procedurii de atribuire este în curs de elaborare, urmând a fi transmisă spre validare către Agenţia Naţională pentru Achiziţii Publice. „Noi estimăm ca până undeva în aprilie să finalizăm (…) şi să fim în situaţia în care în luna mai să urcăm în SICAP, pentru licitaţie – proiectare şi execuţie, tunelul Meseş”, a precizat a precizat ministrul Transporturilor, Lucian Bode, într-o conferinţă de presă.

1,28 miliarde de lei este valoarea estimată a proiectului

La rândul său, directorul Companiei Naţională de Administrare a Infrastructurii Rutiere (CNAIR), Florin Scarlat, a subliniat că tunelul respectiv este un obiectiv de investiţii special, pentru care s-a cerut asistenţă din partea unor experţi străini. „Fiind o lucrare de investiţie cu un specific aparte, (…) a necesitat inclusiv asistenţa din partea unor experţi de la o firmă internaţională renumită pentru a pune la punct documentaţia, pentru că necesită în primul rând o lucrare de bază acele tunele. Necesită un sistem de monitorizare a traficului în acest tunel. Sunt nişte experienţe pe care alte state le au. Din păcate, noi acum suntem în faza pionieratului şi am apelat la această experienţă pentru a genera o documentaţie matură şi cu toate elementele tehnice, pentru a o putea scoate la licitaţie”, a precizat Florin Scarlat.

Preţurile caselor cresc şi nu dau semn că se opresc

Preţurile caselor cresc şi nu dau semn că se opresc
Preţurile caselor cresc şi nu dau semn că se opresc

Preţurile caselor cresc şi nu dau semn că se opresc Vezi galeria foto

Piaţa locuinţelor din România a fost marcată, în 2019 de o creştere a preţurilor superioară celei din anul anterior. Cluj-Napoca rămâne, în continuare, vedeta segmentului, cu cele mai mari preţuri din ţară, consemnate după o scumpire apreciabilă pe termen lung. La acest capitol, Capitala se situează pe locul al doilea, însă împarte cu oraşul din Ardeal prima poziţie la chirii, unde nivelurile din cele două metropole se află la egalitate. Specialiştii din domeniul imobiliar remarcă polarizarea puternică din acest business, în mare parte acaparat de aglomerările urbane, iar pentru 2020, preconizează o continuare a tendinţelor.

Preţurile proprietăţilor rezidenţiale au urcat anul trecut cu 7,4% la nivel naţional, avans mai mare decât cel înregistrat în 2018, de 5,3%, conform unui raport publicat de AnalizeImobiliare.ro. Piaţa veche a avut în 2019 un ritm de creştere de 9% în Bucureşti (după o majorare de 4,6% în anul precedent) şi de 6% în restul ţării (după 2,6% în 2018). În ce priveşte preţurile din piaţa nouă de locuinţe, acestea au avansat anul trecut cu 8% în Bucureşti şi 10% în restul ţări, după măriri de 9%, respectiv 2,1% în 2018.

După ce a atins un maximum de 3,2% în al treilea trimestru din 2019, ritmul de creștere a prețurilor proprietăților rezidențiale la nivel naţional a ajuns, în ultimele trei luni din an, la 2,9%. Apropiate ca evoluție, ultimele două trimestre ale anului trecut se situează la o distanță semnificativă față de cele dintâi – când avea loc un avans de 0,8% și, respectiv, unul de 0,38%.

Centre cu peste 1.000 euro/mp

Dintre orașele cu peste 200.000 de locuitori din România, opt centre regionale au avut, în ultimul trimestru din 2019, prețuri medii solicitate de minimum 1.000 euro pe metru pătrat util pentru apartamentele disponibile spre vânzare. Cluj-Napoca se situează în continuare pe prima poziție în clasament (cu o medie de 1.690 euro/mp util), fiind urmat de București (cu 1.390 euro/mp), Timișoara (1.240 euro/mp), Constanța (1.190 euro/mp), Brașov (1.150 euro/mp), Craiova (1.090 euro/mp), Iași (1.020 euro/mp), Oradea (cu 1.000 euro/mp). Pe de altă parte, în Ploieşti şi Galaţi, un apartament a ajuns să coste, în medie, 920 euro pe metru pătrat, iar în Brăila, 830 euro/mp. La polul opus, cele mai ieftine apartamente pot fi găsite în Reșița (550 euro/mp), Giurgiu (570 euro/mp), Alexandria (600 euro/mp), Târgoviște şi Zalău (ambele 700 euro/mp).

Chiria, la cota 420

În ultimul pătrar din 2019, piața închirierilor de apartamente a fost una destul de dinamică pentru final de an: prețurile medii solicitate de către proprietari au înregistrat variații în mai multe centre regionale, ca și în alte reședințe de județ. În București, spre exemplu, chiria medie solicitată pentru un apartament cu două camere, confort 1, din perioada 1980-2000, cu o suprafață utilă de 50-60 de metri pătrați se situează acum la 420 de euro pe lună, în creștere de la 410 euro pe lună în al treilea trimestru al anului. Același tip de locuință poate fi închiriată, în Cluj-Napoca, tot cu 420 de euro pe lună, la fel ca în cele trei luni anterioare.

Timişoara, departe de lideri

Pe următoarele locuri în clasamentul celor mai mari chirii solicitate pe segmentul apartamentelor cu două camere se situează orașele Timișoara și Brașov, unde proprietarii solicită, în medie 350 de euro (la fel ca trimestrul trecut), preţuri sensibil mai mici decât cele din Bucureşti şi Cluj-Napoca. Iașiul, pe de altă parte, a consemnat o scădere în acest răstimp, de la un nivel de 350 de euro, la 330 de euro. Aceeași chirie medie, anume 330 de euro, este practicată și în Tulcea, în vreme ce, în Târgu Mureș, pretențiile proprietarilor ajung la 320 de euro. Interesant este că în Constanța, pe de altă parte, un apartament cu două camere poate fi închiriat cu 300 de euro (la fel ca trimestrul trecut), orașul de la malul mării situându-se la același nivel de preț cu Ploiești.

21% a fost creşterea costului orar al forţei de muncă în construcţii, în 2019

Considerăm că în 2020 vom asista la o continuare a tendințelor înregistrate în 2019. Oferta pentru segmentul middle market va continua să fie variată și să domine cel mai probabil piața, vom asista la noi lansări de proiecte, vom vedea creionându-se noi poli de dezvoltare și apariția a tot mai multor proiecte mixte. Există premise pentru ușoare majorări de prețuri, pe anumite segmente și pentru anumite proiecte.

Andrei Sârbu, CEO SVN România

Deficitul de oferte existente este și motivul pentru care anul trecut s-au vândut 540.000 de imobile, cu 4,1% mai puțin decât în 2018. De remarcat polarizarea puternică. Peste 50% din tranzacțiile la nivel național se fac în șase județe (Timiș, Cluj, Iași, Brașov, Constanța, Ilfov) și București

Dorel Niță, Head of Data and Research, Imobiliare.ro

Oraşul cu scumpire de 75% în cinci ani

Cluj-Napoca a surclasat Capitala pe fondul unor majorări substanţiale, intervenite pe termen lung. Astfel, preţurile din Bucureşti au înregistrat în 2019 un indice de creştere de 6,9%, iar pe ultimii cinci ani, mărirea este de 39,4%. La poalele Feleacului, locuinţele s-au scumpit cu 9,8% în 2019 şi cu 75% în ultimii cinci ani. În aceleaşi intervale de timp, preţurile au urcat, respectiv, cu 3,9% şi 44,4% în Timişoara, 4,1% şi 39,6% în Constanţa, 7,4% şi 42,5% în Braşov, 0 şi 50,6% în Craiova, 3,5% şi 28,9% în Iaşi, 5,3% şi 68,4% în Oradea, 4,5% şi 30,1% în Ploieşti, 7,6% şi 47,6% în Galaţi, 9,7% şi 49,3% în Brăila.

O piaţă de aproape 2 miliarde de euro

Cele cinci tipuri de locuinţe din România aveau, la finele trimestrului al treilea din 2019, următoarele sume ale valorilor de piaţă: apartamente în bloc 1,1 miliarde de euro, case cu teren 554 milioane de euro, blocuri de apartamente 88 milioane de euro, apartamente în casă 62 milioane de euro, ansambluri rezidenţiale 41 milioane de euro. Aşadar, un total de circa 1,8 miliarde de euro.

Zonele dezvoltate ale ţării găzduiesc peste jumătate din tranzacţiile cu clădiri rezidenţiale

Scăderea din 2020 menţine sectorul construcţiilor peste anii 2014-2018

Scăderea din 2020 menţine sectorul construcţiilor peste anii 2014-2018
Scăderea din 2020 menţine sectorul construcţiilor peste anii 2014-2018

Scăderea din 2020 menţine sectorul construcţiilor peste anii 2014-2018 Vezi galeria foto

Pe fondul pandemiei de coronavirus şi al impactului economic asociat, activitatea în sectorul de construcţii a înregistrat o ușoară scădere. Valoarea proiectelor noi anunţate s-a redus la 1,3 miliarde de euro, ceea ce a însemnat o pierdere de viteză de 14% față de perioada similară din 2019, potrivit celui mai recent raport al Asociaţiei Europene de Prognoză în domeniul Construcţiilor pentru Europa de Est (EECFA). Deşi prima parte a anului a stat sub semnul restricţiilor impuse pentru blocarea răspândirii virusului, valoarea construcțiilor noi anunţate a fost totuşi mai mare decât în primele trimestre ale anilor 2014-2018 și, prin urmare, această scădere a fost cauzată mai mult de performanțele foarte bune din 2019, decât de un semn clar al declinului în 2020.

În acelaşi timp, cheltuielile în construcţii au sporit cu 25%, ceea ce arată accelerarea investiţiilor pentru finalizarea proiectelor începute, dar şi scumpirea materialelor. Preţul lor a crescut artificial, spun constructorii, care îi acuză pe distribuitori că profită de cererea tot mai mare de pe piață. O arată și statisticile oficiale, potrivit cărora prețurile la materialele nemetalice (gresie, faianță, ciment, zugrăveli etc.) au crescut cu 6,7% în martie 2020 față de martie 2019, iar la cele metalice – cu 1,3%.

Febra renovărilor

Întorşi din străinătate sau lăsaţi să lucreze de acasă, românii s-au pus serios pe investiţii în renovarea locuinţelor, arată raportul citat pentru România. Astfel, vânzările de materiale au continuat la niveluri comparabile cu anul trecut, cu precizarea că multe din acestea s-au mutat în mediul online. În plus, pe măsură ce măsurile guvernamentale au început să fie puse în aplicare în martie, au trebuit făcute renovări pentru ajustarea condițiilor de viață și de muncă: multe spaţii au fost transformate în centre de carantină, birourile și halele industriale au trebuit să asigure spaţii care să permită distanțarea socială, aripile spitalelor au fost relocate etc.

Finanțările publice scad

Lipsa finanțării publice ar putea avea un impact negativ major asupra activității sectorului după depăşirea şocului iniţial provocat de pandemie. Multe administraţii locale au utilizat o mare parte din fondurile de investiții pentru măsurile menite să reducă răspândirea virusului și au mai rămas puțini bani pentru proiecte precum cele destinate dezvoltării infrastructurii. De altfel, cele mai notabile scăderi în primul trimestru s-au înregistrat la proiectele noi care au vizat construcţia de drumuri şi utilități publice, arată raportul citat. Lipsa finanțării private este, de asemenea, o preocupare majoră, multe companii pierzând resurse semnificative.

În primul trimestru al anului 2020 s-au înregistrat cheltuieli estimate de 804 milioane de euro pentru proiecte de inginerie civilă, depășind orice trimestru începând cu anul 2014, conform raportului pentru România.

Piața imobiliară a rămas efervescentă

Potrivit unui sondaj efectuat în luna aprilie pe portalul Imobiliare.ro, majoritatea românilor care aveau o nevoie imobiliară s-au arătat în continuare interesați de această piață, rămânând activi în procesul de căutare, în ciuda situației create de răspândirea COVID-19. Pe segmentul închirierilor, spre exemplu, disponibilitatea de a încheia o tranzacție a fost chiar mai mare decât cea pentru vânzări. Potrivit sondajului, 72% din respondenți erau interesați de încheierea unei tranzacţii imobiliare. Aproximativ jumătate dintre potențialii cumpărători au declarat că starea de urgență le-a afectat puțin (26%) sau chiar deloc (25%) procesul de căutare a unei proprietăți imobiliare, aceștia continuând să contacteze proprietarii sau agenții vânzători pentru imobilele care îi interesează. De cealaltă parte, mai bine de 60% dintre cei interesați de închirieri au spus că situația respectivă le-a afectat puțin (37%) sau chiar deloc (24%) procesul de căutare.

Deficit de 500.000 de muncitori la drumuri

În prezent, deficitul de forţă de muncă în sectorul construcţiilor din România – mai ales la construcţii/reabilitări de autostrăzi și de alte drumuri, ca și pentru reabilitarea de reţele edilitare în mediul rural şi în mediul urban, construcţii civile etc. – ajunge la aproximativ 500.000 de persoane, potrivit estimărilor Asociaţiei Române a Constructorilor de Autostrăzi (ARCA). Astfel că sectorul construcţiilor are nevoie de românii care s-au întors în ţară, în contextul pandemiei de COVID-19. În acest sens, membrii ARCA propun tuturor patronatelor din domeniul construcţiilor şi autorităţilor responsabile din acest sector următoarele măsuri: crearea unei platforme on-line de către autorităţi; realizarea unei burse on-line a locurilor de muncă în domeniul construcţiilor; realizarea unui parteneriat solid stat-privat din domeniul construcţiilor pentru instruirea forţei de muncă; crearea, cu sprijinul autorităţilor din domeniile Educaţiei şi Muncii şi Protecţiei Sociale, a unui mecanism simplu şi rapid prin care să fie echivalate atestatele sau diplomele de calificare obţinute de români în străinătate.

În primul trimestru din 2020, volumul lucrărilor de întreținere și reparații la clădiri a crescut cu peste 75% față de același interval din 2019, iar la construcțiile inginerești – cu peste 53%

Scăderea din 2020 menţine sectorul construcţiilor peste anii 2014-2018

România a avut cel mai mare avans al lucrărilor de construcții din UE, în martie 2020

România a avut cel mai mare avans al lucrărilor de construcții din UE, în martie 2020
România a avut cel mai mare avans al lucrărilor de construcții din UE, în martie 2020

Lucrările de construcții au înregistrat o creştere de 2,1% în luna martie 2020, comparativ cu perioada anterioară. Este cel mai mare avans înregistrat în rândul statelor UE, arată datele Eurostat.

În UE lucrările de construcţii au înregistrat o scădere de 12%. Țările UE cu cele cele mai mari creşteri au fost România (2,1%), Germania (1,8%) şi Olanda (1,5%). Cele mai semnificative scăderi au fost în Franţa (- 40,2%) şi Italia (- 36,2%).

România este ţara UE unde lucrările de construcţii au înregistrat cel mai puternic de creştere, 28,1%, comparativ cu martie 2019. În UE lucrările de construcţii au scăzut cu 13,4%, iar în zona euro au înregistrat un declin de 15,4%. Dacă în România lucrările de construcţii au înregistrat o creştere anuală de 28,1%, în Germania au crescut cu 5,1%, în Polonia şi Finlanda au crescut cu 1,5%. În Franţa scăderile au fost de – 41,2%), Italia – 35,4%), Belgia – 23,2%.

În martie 2020, comparativ cu martie 2019, volumul lucrărilor de construcţii, ca serie brută, a crescut pe total cu 29,6%. Ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, volumul lucrărilor de construcţii a crescut cu 26,1%.

Birourile „open space”, răpuse de pandemie

Birourile „open space”, răpuse de pandemie
Birourile „open space”, răpuse de pandemie

Birourile „open space”, răpuse de pandemie Vezi galeria foto

Angajatorii au la dispoziție două săptămâni, pentru a lua decizii în privința modului de lucru cu angajații de la birouri, în următoarea perioadă. Recomandările venite din partea autorităților sunt de a proteja angajații, prin introducerea unor măsuri de distanțare între oameni, atât în spațiile de lucru, cât și în cele de relaxare. Companiile ar putea opta pentru refacerea programului de lucru, astfel încât să nu fie toți angajații în același spațiu, simultan, vor fi oricum obligați să investească în izolarea fiecărui birou, dar mai au și varianta lucrului de acasă, pentru a scăpa de cheltuieli.

Moda „open space” din spațiile de birouri a fost eradicată de pandemia COVID-19. Patronii companiilor, care au investit, în ultimii ani, în birourile moderne, unde toți angajații sunt în același loc, sunt puși în fața unei realități diferite de tot ceea ce știau până acum. Noile reguli impuse de pandemie elimină și tot ce se crease în sfera culturii organizaționale, mai ales în mediul corporate, care s-a transformat și s-a uniformizat în ultimii 20 de ani. Practic, va trebui să ne întoarcem la ce era înainte: birouri mici, individuale, despărțirea angajaților prin granițe fixe. Președintele Societății de Microbiologie, Alexandru Rafila, membru în Biroul Executiv al Organizației Mondiale a Sănătății (OMS), a anunțat oficial că începând cu 15 mai se va putea reîncepe activitatea companiilor, dar va fi nevoie de investiții din partea angajatorilor, pentru a delimita spațiul de lucru individual. Va fi nevoie de investiții și pentru celelalte spații comune, de relaxare a angajaților și, probabil, se vor cere mai multe grupuri sanitare, în funcție de numărul angajaților unei firme.

Modificări și în programul de lucru

Noile reguli nu se opresc aici, pentru că profesorul Rafila vorbește și despre necesitatea de a se evita aglomerațiile în mijloacele de transport în comun, care s-ar putea realiza prin flexibilizarea programului de lucru al angajaților, astfel încât să ajungă la locul de muncă și să plece la ore diferite. „Probabil că angajatorii vor trebui să decaleze programul sau să-l facă secvențial pentru cei care sunt în aceste birouri, astfel încât să nu fie prezenți toți în același timp. Trebuie schimbat conceptul de curățenie, personalul angajat să fie mai numeros și curățenia, făcută pe tot parcursul zilei. Pentru cei care fac livrări trebuie să existe o altă procedură care să permită desfășurarea activității cu o interacțiune minimală”, a subliniat reprezentantul OMS. În acest mod au lucrat și instituțiile publice încă de la începutul decretării stării de urgență.

Soluția cea mai simplă și ieftină

Unii angajatori ar putea scăpa de toate regulile impuse de OMS și de autorități, dacă se vor reorganiza cu munca de acasă. Există mai multe variante de lucru pentru această situație. Unii ar putea ajunge la o convenție cu angajații, astfel încât să accepte, prin modificarea contractelor individuale de muncă, spațiul de lucru nespecificat – ceea ce ar presupune că angajatul își asumă să lucreze de oriunde, de acasă sau din oricare alt spațiu, degrevând angajatorul de toate obligațiile pe care le are acum, în legătură cu siguranța și sănătatea angajatului. Această variantă ar fi optimă pentru angajatori, dar și pentru angajații care acceptă să-și asume toate responsabilitățile, inclusiv să-și susțină financiar spațiul de lucru și tehnologia, inclusiv costurile aferente, pentru a-și păstra locurile de muncă. Această transformare ar oferi și o mobilitate suplimentară angajaților care ar putea să câștige timpul petrecut pe drum, zilnic, dar și la birou, în perioadele de așteptare pe care le implică munca lor. Codul Muncii prevede deja această variantă de contract individual de muncă. O altă variantă ar putea fi renunțarea la CIM și lucrul prin contracte de drepturi de autor sau de prestări servicii, cu plata în funcție de rezultat, pentru fiecare proiect contractat. În acest caz, angajatul devine colaborator sau partener (furnizor), asumându-și integral toate cheltuielile cu locul de muncă și obligațiile legate de siguranța și sănătatea în muncă.

Companiile care acum plătesc mii de euro, lunar, pentru aceste spații ar putea reduce cheltuielile, pe timp de criză, reorganizându-și echipele, cu munca de la distanță.

Bugetele de investiții pentru amenajarea spațiilor de birouri ar putea fi redirecționate către menținerea angajaților și a salariilor, la nivelul anterior crizei, dacă angajații ar lucra în continuare de acasă. În caz contrar, unii angajatori ar putea renunța la o parte dintre angajați sau ar recurge la reducerea salariilor, pentru a avea bani de investiții. Actualii angajați ar putea avea de ales între a-și pierde locurile de muncă, în actuala criză economică, a pierde o parte din venituri sau a lucra de acasă. Legile actuale prevăd inclusiv situația în care munca se poate desfășura fără a fi specificat un loc fix în care se află biroul, poate fi muncă de teren, muncă de documentare, în orice alt spațiu, astfel încât există posibilitatea de a flexibiliza relația între membrii unei echipe, fără a mai implica niște costuri suplimentare cu amenajarea birourilor. Marele perdant ar urma să fie piața imobiliară, în cazul clădirilor de birouri care acum au spații închiriate. Patronii care sunt proprietari ai spațiilor de birouri pot obține bani în plus, din închirierea lor, pentru alte tipuri de activități.

Proprietarii de apartamente mențin prețul sus

Proprietarii de apartamente mențin prețul susmilosljubicic/Getty Images/iStockphoto Hand holding keys in front of new building
Proprietarii de apartamente mențin prețul sus

Efectele COVID-19 asupra pieței imobiliare s-au resimțit puternic din a doua decadă a lunii martie, dar interesul pentru achiziția de locuințe a început să revină în aprilie, după cum spun experții din domeniu. Prețurile la cerere au crescut în primul trimestru din 2020, dar pe fondul unui declin al numărului de tranzacții efective. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară, deși Capitala a mai recuperat din diferență, printr-o majorare puțin mai accentuată. Cele mai puternice salturi au intervenit în zonele cu valori, în general, mici.

Prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România s-au majorat, în medie, în primul trimestru din 2020, cu 2,7% față de trimestrul anterior, potrivit datelor centralizate de platforma Analize Imobiliare. Pentru a treia oară consecutiv, prețurile apartamentelor disponibile spre vânzare la nivel național consemnează majorări de peste 2,5%.

Dintre orașele cu peste 200.000 de locuitori din România, aceleași opt centre regionale s-au menținut, în T1 2020, la o medie de preț de peste 1.000 euro/mp pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre vânzare. Cluj-Napoca se află în continuare pe prima poziție în acest clasament, cu o medie de 1.760 de euro pe metru pătrat util, după o creștere de 4,2% în ultimele trei luni.

Clubul select

Pe locurile următoare se clasează București (cu 1.460 euro/mp, după o creștere de 4,7%), Timișoara (1.270 euro/mp, după un avans de 2,5%), Constanța (1.230 euro/mp, în urcare cu 3,6%), Brașov (1.190 euro/mp, creștere de 3,4%). Din “clubul select cu prețuri peste 1.000” mai fac parte Craiova (1.130 de euro/mp), Iași (1.040 euro/mp) și Oradea (cu 1.040 euro/mp).

Cele mai mari salturi de preț, în primele trei luni din 2019, au fost consemnate în Zalău (8,5%, până la o valoare medie de 760 euro/mp), Deva (6,8%, până la 880 euro/mp), Botoșani (6,2%, până la 900 euro/mp), Giurgiu (6%, până la 600 euro/mp), Târgoviște (5,7%, până la 740 euro/mp). Slobozia este singurul oraș care a înregistrat o scădere de preț, de 1,7%, până la 730 euro/mp.

În perioada 9 martie – 29 martie, s-au înregistrat scăderi ale cererii cu până la 70% și au fost scoase la vânzare cu până la 60% mai puține apartamente și case, comparativ cu începutul lunii, în cele mai importante șase orașe. Totuși, începând cu 30 martie, datele indică o revenire graduală a interesului pentru achiziția de locuințe, la acest capitol fiind consemnată o creștere medie săptămânală de 10%.

Dorel Niță, Head of Data and Research, Imobiliare.ro

Mai puține tranzacții în martie decât în decembrie

Tranzacțiile efective de imobile au parcurs un trend sinuos în primele trei luni ale acestui an: scădere în ianuarie, creștere în februarie și apoi scădere în martie. În ianuarie 2020, au fost vândute, la nivelul întregii țări, 35.231 de imobile, cu 15.259 mai puține față de luna decembrie 2019, conform datelor publicate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). În februarie, numărul tranzacțiilor a fost de 49.571, cu 14.340 mai multe față de luna precedentă. După această majorare, în martie a intervenit un nou declin, numărul imobilelor vândute atingând 48.379, cu 1.192 mai mic comparativ cu februarie. Astfel, în a treia lună din 2020, au fost tranzacționate cu 1.751 mai puține imobile decât în decembrie 2019.

Locuințele costă peste 1.000 euro/mp în opt orașe din țară

Situația dramatică a șoselelor din România. Zeci de mii de kilometri de drumuri pietruite și de pământ

Situația dramatică a șoselelor din România. Zeci de mii de kilometri de drumuri pietruite și de pământBogdan Iurascu/Intact Images
Situația dramatică a șoselelor din România. Zeci de mii de kilometri de drumuri pietruite și de pământ

România avea doar 866 de kilometri de autostrăzi, reprezentând 4,8% din totalul drumurilor naţionale, şi 26.860 de kilometri de drumuri pietruite şi de pământ în 2019, arată datele Institutului Naţional de Statistică.

Drumurile publice totalizau 86.391 km, din care 17.873 km (20,7%) drumuri naţionale, 35.083 km (40,6%) drumuri judeţene şi 33.435 km (38,7%) drumuri comunale, la sfârșitul anului trecut.

Din punctul de vedere al tipului de acoperământ, structura reţelei de drumuri publice înregistra: 38.166 km (44,2%) drumuri modernizate (în proporţie de 92,8% drumuri modernizate cu îmbrăcăminţi asfaltice de tip greu şi mijlociu), 21.365 km (24,7%) drumuri cu îmbrăcăminţi uşoare rutiere şi 26.860 km (31,1%) drumuri pietruite şi de pământ.

În privința stării tehnice a drumurilor publice, 35,1% din lungimea drumurilor modernizate şi 43,1% din lungimea drumurilor cu îmbrăcăminţi uşoare rutiere aveau durata de serviciu depăşită.

Din totalul drumurilor naţionale, 34,6% (6.176 km) erau drumuri europene, 4,8% (866 km) autostrăzi, iar din punctul de vedere al numărului de benzi de circulaţie, 10,8% (1.923 km) drumuri cu 4 benzi, 1,6% (290 km) erau drumuri cu 3 benzi şi 0,2% (35 km) drumuri cu 6 benzi.

Liniile de cale ferată de folosinţă publică în exploatare însumau 10.759 km, din care 10.621 km (98,7%) linii cu ecartament normal, 134 km (1,3%) linii cu ecartament larg şi 4 km linii cu ecartament îngust.

Densitatea liniilor la 1.000 kilometri pătraţi teritoriu era de 45,1%. Densităţile cele mai mari s-au înregistrat, în Bucureşti-Ilfov (154,7%), Vest (58,9%), Sud-Est (48,8%), Nord-Vest (48,7%).

La aceeaşi dată, lungimea simplă a liniilor de cale ferată în exploatare electrificate era de 4.029 km, reprezentând 37,4% din reţeaua de căi ferate în exploatare.

Oferte pentru construcția tronsonului Zimbor – Poarta Sălajului din Autostrada Brașov – Oradea

Oferte pentru construcția tronsonului Zimbor - Poarta Sălajului din Autostrada Brașov - Oradea Bogdan Iurascu/Intact Images
Oferte pentru construcția tronsonului Zimbor - Poarta Sălajului din Autostrada Brașov - Oradea

Pentru contractul de proiectare şi execuţie a tronsonului Zimbor – Poarta Sălajului, parte a Autostrăzii Braşov – Târgu Mureş – Cluj – Oradea au fost depuse trei oferte din partea unei asocieri și a două companii.

Valoarea estimată a contractului se ridică la 730,509 milioane de lei, fără TVA, cu o perioadă de proiectare de 12 luni şi o perioadă de execuţie de 24 luni, potrivit Compania Naţională pentru Administrarea Infrastructurii rutiere (CNAIR).

„Joi, 2 aprilie 2020, a avut loc depunerea ofertelor pentru procedura de atribuire a contractului ‘Proiectare şi execuţie Autostrada Braşov – Târgu Mureş – Cluj – Oradea, Secţiunea 3B: Mihăieşti – Suplacu de Barcău, Subsecţiunea 3B2: Zimbor – Poarta Sălajului (km 13+260 – km 25+500)'”, transmite instituția.

Ofertele au fost depuse de Asocierea SA&PE Construct SRL – Spedition UMB SRL – Tehnostrade SRL, FCC Construccion SA şi Nurol Insaat ve Ticaret AS.

Comisia de Evaluare le va analiza în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire şi cu legislaţia în vigoare în domeniul achiziţiilor publice.

Garanţia lucrărilor este între 5 şi 10 ani, în funcţie de perioada ofertată în cadrul factorului de evaluare.

Obiectul contractului îl reprezintă proiectarea şi execuţia lucrărilor pentru construcţia Autostrăzii Braşov – Târgu Mureş – Cluj – Oradea, Subsecţiunea 3B2: Zimbor – Poarta Sălajului (km 13+260 – km 25+500), în lungime de 12,24 kilometri.

Index imobiliar ZF: Preţurile apartamentelor vechi cu 3 camere din Ca­pitală au crescut în luna iunie

Index imobiliar ZF: Preţurile apartamentelor vechi cu 3 camere din Ca­pitală au crescut în luna iunie
Index imobiliar ZF: Preţurile apartamentelor vechi cu 3 camere din Ca­pitală au crescut în luna iunie

Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din Ca­pitală au crescut la nivelul lunii iunie, faţă de mai la 97.900 de euro, fiind în medie cu 1.400 de euro sub cele de luna anterioară, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară SVN România.

Acesta este şi cel mai ridicat nivel atins de piaţa locală în acest an. Mai mult, în comparaţie cu iunie 2019 creşterea este de 4,3% sau 4.000 de euro.

„Luna iunie a marcat revenirea pe piaţă a unui număr mare de proprietăţi şi proprietari, volumul ofertei revenind la valori similare cu cele anterioare stării de urgenţă. Comparativ cu iunie-iulie 2019, suntem la aproximativ 90% din anunţurile de acum un an, când primăvara a fost de asemenea marcată de o puternică stare de incertitudine şi anxietate socială, iar vara şi mai ales toamna au marcat o revenire puternică“, a spus Andrei Sârbu, CEO al SVN România.

Creşterea din iunie 2020 a fost de 4,3%, în timp ce în iunie 2019 creşterea era de 4%. În lunile ianuarie, februarie, martie şi aprilie 2020, preţurile locuinţelor creşteau cu peste 5%, în timp ce în mai, când s-au resimţit primele efecte în economie pe fondul pandemiei, creşterea a încetinit la 3,5%.

El explică avansul din iunie în contextul în care, de regulă, „proprietarii care scot pentru prima dată proprietăţi la vânzare o fac la preţuri mai mari decât cele la care se tranzacţionează pe piaţă“.

(sursa: Mediafax)

Agenția Națională de Cadastru va relua activitatea directă cu publicul din 15 iunie

Agenția Națională de Cadastru va relua activitatea directă cu publicul din 15 iunie
Agenția Națională de Cadastru va relua activitatea directă cu publicul din 15 iunie

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) şi instituțiile din subordine vor relua activitatea directă de lucru cu publicul, începând de luni, 15 iunie, cu respectarea tuturor condiţiilor necesare pentru distanţarea fizică şi dezinfectarea spaţiilor, informează un comunicat

Pentru funcţionarea optimă şi în siguranţă, ANCPI și instituțiile din subordine au luat măsurile necesare. Astfel, accesul publicului în instituţie se va face cu respectarea distanţei de siguranţă și marcarea traseelor de acces și de ieşire.

De asemenea, accesul publicului este permis în conformitate cu reglementările stabilite în acest sens.

Recomandăm, în continuare, comunicarea electronică, acolo unde acest lucru este posibil. Persoanele fizice şi juridice autorizate, notarii publici și celelalte categorii de persoane care au acces la aplicațiile informatice ale ANCPI vor continua să utilizeze serviciile on-line.

Totodată, persoanele cu funcții de conducere din cadrul ANCPI și al instituțiilor subordonate vor începe programarea și susținerea audiențelor.

Sursa: Mediafax

Vești bune pentru românii care merg la mare

Vești bune pentru românii care merg la mare
Vești bune pentru românii care merg la mare

Românii care vor merge pe Autostrada Soarelui nu vor mai sta la cozi de kilometri. Restricțiile de circulație instituite pe perioada lucrărilor de reparații ale autostrăzii București – Constanța vor fi ridicate de joi, 11 iunie, începând cu ora 10.00, potrivit unui cmunicat emis de CNAIR

Marcajele rutiere au fost finalizate, iar circulația se va desfășura fără restricții, pe ambele sensuri ale Autostrăzii Soarelui.

În perioada pandemiei generate de COVID 19, în condițiile traficului redus, CNAIR SA împreună cu antreprenorii au intensificat ritmul de desfășurare al lucrărilor, astfel încât, în această perioadă s-a reușit finalizarea lucrărilor de întreținere pe 33 km de autostradă.

Lucrările vor fi reluate la finalul sezonului estival, începând cu data de 15 septembrie.

Restricțiile pandemiei au umflat cererea de vile și case cu grădină

Restricțiile pandemiei au umflat cererea de vile și case cu grădină
Restricțiile pandemiei au umflat cererea de vile și case cu grădină

Apetitul românilor pentru locuințe mai spațioase, în vile și case (pe pământ) cu grădină, a crescut substanțial în prima jumătate a acestui an, mai ales după impunerea restricțiilor specifice pandemiei. Ponderea celor care caută o casă pe pământ, în detrimentul unui apartament, a crescut de la 65% la 84%, arată un studiu realizat de compania de consultanță imobiliară JLL, în parteneriat cu Storia.ro.

Comportamentul potențialilor cumpărători s-a modificat după criza COVID-19, în sensul că – dintre cei care voiau să cumpere o casă – 66% și-au menținut această opțiune, 13% au renunțat să mai caute, 15% oscilează acum între apartament și casă, 4,2% sunt interesați să închirieze o locuință și doar 3% vor să cumpere un apartament.

„Remarcăm o creştere a apetitului pentru case, punându-se accent pe case cu gradină sau terase, în ansambluri rezidenţiale cu parcuri, spaţii verzi, piaţă, supermarket şi scoală. 25% dintre cei care înainte de pandemie căutau apartamente, acum oscilează între apartament şi vilă, iar alţi 7,5% caută să achiziţioneze o vilă”, a declarat Andreea Hamza, director în cadrul JLL România.

Per ansamblu, apetitul pentru achiziția de locuințe rămâne ridicat, unul din trei potenţiali clienţi căutând vilă. „Confortul şi spațiile de locuit mai mari câştigă teren în detrimentul locaţiei, iar parcurile, grădinile şi terasele sunt principala preferință”, notează autorii studiului.

O cameră în plus, pentru birou

Deși majoritatea respondenților a lucrat la locul de muncă în perioada impunerii condițiilor de restricție, pentru cei care au lucrat de acasă percepția asupra locuinței s-a schimbat, astfel că 30% dintre aceștia își doresc o cameră în plus pentru a-și amenaja biroul, în timp ce 43% ar vrea o gradină sau o terasă. Rezultatele studiului mai arată că cele mai importante preferințe ale potențialilor cumpărători sunt, în ordine, compartimentarea eficientă, calitatea construcției și a finisajelor, existența unui spațiu exterior (grădină/terasă), confortul sporit și existența spațiilor anexe.

Lucrul de acasă va rămâne o componentă importantă a modului de muncă. Acest lucru va modifica tendințele: locuința nu mai trebuie să fie neapărat lângă birou, esențial este să ofere spații verzi și facilități pentru copii.

Mihai Sava, Real Estate Business Manager OLX

Mai mult de un sfert dintre cei care doreau un apartament înaintea pandemiei își doresc acum o casă pe pământ

Pandemia loveşte în malluri. Deschiderea celui mai mare centrul comercial de anul acesta, amânată din cauza coronavirusului

Pandemia loveşte în malluri. Deschiderea celui mai mare centrul comercial de anul acesta, amânată din cauza coronavirusului
Pandemia loveşte în malluri. Deschiderea celui mai mare centrul comercial de anul acesta, amânată din cauza coronavirusului

Deschiderea Colosseum Mall, planificată inițial pentru sfârșitul acestui an, a fost reprogramată de dezvoltatori pentru 2021, având în vedere impredictibilitatea mediului de afaceri sub impactul pandemiei Covid-19, anunță un comunicat..

„Împreună cu partenerii noștri de afaceri am decis să vizăm anul 2021 pentru lansarea Colosseum Mall. Este o decizie naturală și responsabilă în contextul actual, pentru a diminua riscurile atât pentru noi ca dezvoltatori, cât și pentru brandurile care s-au alăturat proiectului nostru.”, a spus Mihai Dinu, Director General Colosseum Mall.

Colosseum Mall, o investiție de 30 milioane de euro, face parte din strategia de dezvoltare a centrului comercial existent, care este prezent pe piața locală de aproape 9 ani și înregistrează performanțe notabile în fiecare an.

Procesul de închiriere al Colosseum Mall este avansat, cu peste 85% din spații contractate. Mixul de chiriași include branduri cunoscute de modă, cafenele, restaurante și divertisment.

„Deși pandemia Covid-19 a influențat dinamica pieței de retail, proiectul Colosseum Mall rămâne atractiv pentru retailerii care doresc să se dezvolte și să își consolideze afacerile offline și online din România, pentru a crea o sinergie omnichannel mai puternică. De curând am semnat cu un celebru brand internațional de modă, care va fi anunțat săptămâna viitoare. Acest brand se bucură de o prezență online foarte puternică și va deschide un magazin flagship, un concept nou de 2000 mp în Colosseum Mall.”, a spus Doinița Ilie MRICS, Leasing Manager Colosseum Mall.

Extinderea va consolida totodată și mixul existent de chiriași, care include retaileri precum Carrefour, Leroy Merlin, Altex, Jysk, Sport Vision, LC Waikiki, Pepco și alte branduri.

În prezent, centrul comercial Colosseum are un grad de ocupare de 100%, iar odată cu lansarea Colosseum Mall, suprafața închiriabilă va atinge 54.500 mp.

Colosseum este situat în sectorul 1 al capitalei, în zona de nord-vest a Capitalei.

Mediafax

România atipică! Costul caselor și chiriilor: comparație primele trimestre 2007/2020

România atipică! Costul caselor și chiriilor: comparație primele trimestre 2007/2020
România atipică! Costul caselor și chiriilor: comparație primele trimestre 2007/2020

Din 2007 până în 2020, prețul caselor și chiriilor au avut pe ansamblul UE evoluții asemănătoare, crescând cu 20,8%, respectiv 20,5%. O ușoară scădere la prețul caselor s-a înregistrat în perioada 2009-2014, după criza economică, dar la finalul perioadei, creșterile s-au egalizat.

EUROSTAT a difuzat o statistică pentru cele 27 țări UE, ÎN ACEST CADRU ROMÂNIA AVÂND O POZIȚIE ATIPICĂ.

Astfel, casele s-au ieftinit în România cu 23,7 la sută ,în acest interval chiriile crescând cu 55 la sută. .

Cel mai mult s-au scumpit casele în Luxemburg și Austria-91 %,Cehia 82% și Ungaria-75%.

Ieftinirea cea mai substanțială s-a înregistrat în Grecia-35 %.

Nivelul chiriilor a crescut cel mai mult în 2020 față de trimestrul 1 din 2007 în Lituania-101%,Cehia-82%, Ungaria 75 %

Autostrada care şi-a dublat preţul chiar înainte de a se turna primul metru de asfalt. Maşinile ar fi trebuit să circule de anul acesta pe ea, dar noi de abia facem licitaţiile

Autostrada care şi-a dublat preţul chiar înainte de a se turna primul metru de asfalt. Maşinile ar fi trebuit să circule de anul acesta pe ea, dar noi de abia facem licitaţiile
Autostrada care şi-a dublat preţul chiar înainte de a se turna primul metru de asfalt. Maşinile ar fi trebuit să circule de anul acesta pe ea, dar noi de abia facem licitaţiile

Autostrada Piteşti – Sibiu, cerută insistent de francezii de la Dacia-Renault în ultimii ani, şi-a dublat preţul înainte ca muncitorii să apuce să toarne primul metrul de asfalt. Inclusă în Master Planul General de Transport (MPGT), intrat în vigoare în octombrie 2016, autostrada trebuia să fie gata în 2020, costurile fiind de circa 8 miliarde de lei. În 2020, autostrada a ajuns să coste peste 18 miliarde de lei.

Ministerul Finanţelor a pregătit o listă cu 160 de proiecte de investiţii în vederea includerii ei în proiectul de buget pentru anul 2021. Cele mai multe, 130 proiecte cu o valoare actualizată totală de peste 197 miliarde de lei, aparţin Ministerului Transporturilor, iar dintre acestea doar 11 sunt proiecte noi, restul fiind proiecte în derulare, dar cele mai multe ar fi trebuit să fie deja gata, conform MPGT.

12 ani, pierduţi

Dacă în 2016, în MPGT costul autostrăzii Piteşti – Sibiu era estimat la 8,12 miliarde de lei (la un curs mediu în 2016 de 4,4908 lei pentru un euro), conform noii liste de proiecte a guvernului, valoarea sa actualizată a ajuns la 18,59 miliarde de lei. Cu o lungime de 122 de kilometri, după ultima variantă, primele discuţii despre construirea acestei şosele de mare viteză au apărut după aderarea României la UE, iar în 2008 se făcea primul studiu de fezabilitate care indica un cost estimat de 3,2 miliarde de euro. Prea mult, au zis autorităţile de la acea vreme, drept pentru care au îngropat proiectul, pasându-l pentru exerciţiul financiar al Comisiei Europene din 2014-2020. În 2012, fosta Companie Naţională de Autostrăzi lansa o licitaţie pentru actualizarea studiului de fezabilitate, dar care era rapid anulată, tot în 2012. Aşa s-au mai pierdut doi ani, o nouă licitaţie fiind lansată abia în 2014.

Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere va lansa în cursul lunii august licitația pentru proiectarea și execuția secțiunii 3, Cornetu – Tigveni din autostradă. Cu o valoare estimată de 4,78 miliarde de lei, secțiunea va avea o lungime de 37,4 kilometri. Alături de secțiunea 2, acest lot este unul dintre cele mai dificile din autostrada care va uni Muntenia de Ardeal, pentru că el va traversa zona de munte. Autostrada Sibiu – Piteşti este împărţită în cinci loturi, Sibiu – Boiţa, Boiţa – Cornetu, Cornetu – Tigveni, Tigveni – Curtea de Argeş şi Curtea de Argeş – Piteşti, va avea opt noduri rutiere şi nouă tuneluri. Pe secţiunea 1, Sibiu – Boița, constructorul Porr a deschis abia în primăvară şantierul, pe secţiunea 5, Curtea de Argeş – Piteşti, adjudecată de italienii de la Astaldi, lucrările sunt în faza de proiectare, iar pentru secţiunea 4, Curtea de Argeș – Tigveni, încă nu s-a desemnat constructorul, deşi licitaţia a fost organizată. Pentru Secțiunea 2, Boița – Cornetu, în lungime de 31,33 km sunt în curs investigații geotehnice suplimentare.

Drumul expres Craiova – Piteşti, cunoscut şi ca Autostrada Ford, apare în noua listă a guvernului la un cost actualizat de 4,972 miliarde de lei. În urmă cu patru ani, în Master Plan, acest drum figura ca autostradă şi avea un preţ estimat de 4 miliarde de lei. Pe acest şantier, tronsoanele 1 şi 2 sunt deja în execuție, iar pentru tronsoanele 3 şi 4 au fost desemnaţi la sfârşitul lunii iulie constructorii. Conform Master Planului, finalizarea construcţiei acestei şosele cu o lungime de 121 kilometri era prevăzută pentru anul 2020.

Campionii randamentelor imobiliare

Campionii randamentelor imobiliare
Campionii randamentelor imobiliare

Randamentele investițiilor în sectorul nerezidențial înregistrate în trimestrul II 2020 pe piața românească sunt cele mai mari din Europa Centrală și de Est (ECE), arată un raport al companiei de consultanță imobiliară JLL România. Astfel, pe piața de birouri și pe cea de retail (spații comerciale) din România randamentele sunt de 7%, în timp ce pe piața industrială acestea se situează la 8%. Pentru comparație, în țările vecine se înregistrează randamente cuprinse între 4,25% (Cehia) și 5,75% (Slovacia) pentru spațiile de birouri, apoi între 5,15% (Polonia) și 6% (Ungaria) pentru centrele comerciale, respectiv între 5,5% (Cehia) și 7% (Ungaria) pentru spațiile industriale.

Randamentele pe retail și pe piața industrială sunt la același nivel ca acum 12 luni, în timp ce randamentele pe birouri s-au comprimat cu 25 de puncte procentuale. „Volumul tranzacțiilor imobiliare comerciale din România a crescut cu 21% în prima jumătate a anului, în ciuda pandemiei, birourile din București fiind motorul pieței”, arată autorii raportului.

Campionii randamentelor imobiliare

Ce nu s-a mai pomenit de 6 ani: se ieftinesc casele

Ce nu s-a mai pomenit de 6 ani: se ieftinesc casele
Ce nu s-a mai pomenit de 6 ani: se ieftinesc casele

Prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România (atât apartamente, cât și case) s-au diminuat cu aproximativ 1,7% în al doilea trimestru din acest an, față de trimestrul anterior. Majoritatea reședințelor de județ traversează însă un trend ascendent, în contrasens cu micile localități. Capitala face excepție, dovedindu-se o campioană a ieftinirilor. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu valoare medie de 1.800 euro/mp.

Al doilea trimestru din 2020 este primul în care avem de-a face cu o scădere vizibilă a acestui indicator din 2014 încoace, afirmă analiștii de la site-ul de specialitate Analize Imobiliare. Acel an a marcat ieșirea „oficială” a pieței imobiliare din recesiunea provocată de criza financiară mondială, și intrarea acesteia pe o traiectorie ascendentă. Spre comparație, în primele trei luni ale anului în curs, când pe piața autohtonă au început să fie resimțite primele efecte ale pandemiei (din luna martie), prețurile locuințelor consemnau un avans de 2,7%.

O ușoară scădere a pretențiilor vânzătorilor (mai degrabă, o stagnare) a mai avut loc în cel de-al treilea trimestru din 2017, când acestea s-au diminuat cu doar 0,2% în decursul a trei luni. În rest, evoluțiile trimestriale ale prețurilor solicitate au fost, în ultimii șase ani, exclusiv pozitive – fără însă ca marjele de creștere să atingă vreodată pragul de 5%. Spre comparație, în primele trei luni din 2008, chiar înainte de declanșarea recesiunii economice, avea loc cel mai mare salt al prețurilor de pe piața rezidențială autohtonă, în cuantum de 16%. La polul opus, cel mai mare declin trimestrial, în cuantum de -18%, a fost consemnat în primele trei luni din din 2009.

Numai în trei reședințe de județ au intervenit ieftiniri, în trimestrul al doilea față de cel precedent. Două dintre acestea sunt București și Slatina, ambele cu o scădere de preț de 0,5%, până la 1.450, respectiv 1.030 euro pe metru pătrat. Un declin de 0,1%, până la 900 euro/mp, a avut loc la Baia Mare, în timp ce la Miercurea Ciuc și Drobeta-Turnu Severin, prețurile au stagnat la 1.000 euro/mp și 750 euro/mp. Cele mai acentuate creșteri de preț au fost înregistrate la Slobozia (7,4%, până la 780 euro/mp), Suceava (5,3%, până la 940 euro/mp), Deva (4,8%, până la 920 euro/mp), Arad (3,6%, până la 810 euro/mp) și Alba Iulia (3,5%, până la 950 euro/mp).

Autostrăzile, magnet pentru dezvoltatorii industriali

Autostrăzile, magnet pentru dezvoltatorii industriali
Autostrăzile, magnet pentru dezvoltatorii industriali

În regiunile străbătute de autostrăzi, stocul de spații industriale este de până la 10 ori mai mare decât în celelalte zone ale țării, dezvoltatorii fiind atenți și la atitudinea autorităților față de mediul investițional, arată un studiu publicat ieri de compania de consultanță imobiliară JLL România.

„La finele primului trimestru, stocul de spații industriale și logistice se situa la 4,66 milioane de metri pătrați, mai mult de jumătate în București și județul Ilfov (2,46 milioane mp), iar din aceștia peste 60% sunt de-a lungul autostrăzii A1 București-Pitești”, notează autorii studiului. Potrivit acestora, „în perioada următoare am putea vedea conturarea unor alte zone de interes, în condițiile în care autoritățile locale conștientizează într-o măsură din ce în ce mai mare că pot obține beneficii suplimentare pentru comunitate și bugetele locale”.

Dezvoltatorii de spații industriale își doresc de la autorități să fie mai deschise către investiții și să faciliteze procesul de autorizare, să participe sau să ușureze procesul de extindere a rețelelor de utilități.

Costin Bănică, șef al departamentului Industrial al JLL România

Tips and tricks pentru o achiziție imobiliară de succes

Tips and tricks pentru o achiziție imobiliară de succes

Profilul clientului român care face achiziții în scop de locuire este extrem de simplu:

  • cuplu tânăr, aflat la început de drum
  • formă de finanțare – credit bancar, pentru a-și face visul realitate.

Ce ignoră cumpărătorii descriși anterior? Riscurile la care se expun. Necunoașterea drepturilor legate de legislația protecției consumatorului și alegerea variantelor ieftine din dorința de a evita costurile prezenței unei echipe de specialiști formate din consultant imobiliar, inginer constructor și architect se dovedesc adesea catastrofale, cu repercursiuni pentru mulți ani în bugetul familiei aflate la început de drum. Haideți să detaliem explicația afirmației.

Când cumperi o casă nouă ești stresat și nu știi dacă poți adăuga sarcinilor deja avute grija alegerii unei case noi, a unui credit sau a situațiilor neprevăzute apărute în procesul achiziției. Știi însă că auzi în jur două categorii de oameni. Unii care îți spun că se bucură pentru tine și alții care-ți povestesc de lucrurile îngrozitoare pe care le-au trăit sau văzut în presă, la TV sau în social media.

Prezența unui specialist în domeniul imobiliar pe de-o parte te va ajuta să nu faci o alegere sub impulsul emoțional al nevoii unei familii tinere la început de drum și pe de alta va ușura accesul tău la cele mai bune proprietăți din zona vizată sau din împrejurimi. Informația la care vei avea acces mulțumită unui profesionist îți va asigura achiziția imobiliară potrivită.

Îți sugerez:

  • să ai alături de un inginer constructor și un architect pentru a ști că proprietatea cumpărată a fost construită corect. Acest lucru poate duce la reducerea cheltuielilor suplimentare, după achiziția casei dorite.
  • un specialist care te preinformează ce pași trebuie să întreprinzi, se asigură că ai înțeles orice ți s-a comunicat.
  • ca agentul cu care colaborezi să te informeze de modul în care evoluează contractul de vânzare-cumpărare și să îți pună în vedere eventualele riscuri la care te expui. Chiar e important ca omul avut alături să se asigure că iei cea mai bună decizie imobiliară. Știu că poate e deranjant să repet acest lucru, dar cu riscul de a-mi supăra colegii din breaslă menționez că noi suntem niște unelte pentru consumatorii de servicii imobiliare și trebuie să ne asigurăm cu integritate că nevoile acestora primează.

Pe parte de creditare îți menționez:

  • ai dreptul să primești oferta băncii și desfășurătorul aferent sumei ce dorești s-o împrumuți;
  • respectiva ofertă este valabilă 10 zile.

În calitate de specialist în protecția consumatorului îți sugerez să ceri consultantului bancar:

  • contractul de credit spre citire;
  • să întrebi care sunt costurile legalizării contractului de ipotecă, care sunt costurile cu evaluarea imobilului sau costul aproximativ al contractului de vânzare-cumpărare semnat la notariat.

Te rog întreabă despre cum vei fi informat pe durata contractului de credit și cine suportă riscurile contractuale. Am povestit într-un articol anterior de lista minimală de documente necesare pentru un credit și de costurile generate de credit.

Tot în lumina documentelor necesare creditării amintite, am menționat actele proprietății și verificarea dacă proprietatea se află pe lista imobilelor cu risc seismic sau propuse spre consolidare a primăriei. O echipă de specialiști îți va spune că dacă achiziționezi un apartament într-un imobil cu risc seismic, cu o urgență de risc acceptată de bancă:

  • în perioada consolidării clădirii nu poți folosi apartamentul;
  • costurile consolidării îți aparțin ție și celorlalți proprietari.

Existența în prezentările profesionistului ales a unor variabile precum străzi asfaltate, an de construcție al clădirii, calitatea finisajelor, orientarea față de punctele cardinale, clasa energetică a clădirii, mirosuri, lumină, apropierea de școli, grădinițe, transport în comun, compartimentare, preț pe metrul construit are o importanță covârșitoare în costurile viitoare de după achiziție și în raportul de evaluare al băncii în vederea finanțării sumei necesare. Știu că v-ați documentat și-ați visat mult la casa nouă și că fiecare leu contează, dar expertiza unei echipe de specialiști este esențială în maximizarea acoperirii nevoilor familiei aflate la început de drum. Un consimțământ viciat luat sub impuls emoțional poate avea efecte mulți ani de acum înainte în bugetul noii familii sau poate fi chiar fatal. Experiența creditelor din perioada 2006-2008 este încă prezentă în sălile de justiție și în ofertele imobiliare aflate pe piață. Câte ore ai să povestim despre câte drame văd legate de alegeri imobiliare emoționale?

Autor: Simona Ciucă, specialist în protecția consumatorului cu 10 ani de experiență în domeniul imobiliar

Piața rezidențială din România, între presiunea pe preț și nevoia de calitate

Piața rezidențială din România, între presiunea pe preț și nevoia de calitate

În opinia acestui dezvoltator, pe piața locală există un foarte mare potențial pentru construcția de locuințe de calitate, mai ales pe fondul noilor reglementări în materie de sustenabilitate.

Nu este, desigur, o surpriză faptul că, pentru mulți români, prețul reprezintă, în continuare, unul dintre dintre cele mai importante aspecte luate în calcul când vine vorba de achiziția unei locuințe – și nu de puține ori se întâmplă ca importanța precumpănitoare acordată acestuia să se facă, de fapt, în detrimentul calității. Nu trebuie să fie, însă, neapărat așa. „Mă mir că de multe ori calitatea este sinonimă în România cu un preț ridicat. Desigur, dacă aveți așteptări nerealiste și vă concentrați doar pe cele mai mici prețuri, sacrificați calitatea, și atunci ar trebui să vă asumați și responsabilitatea”, a declarat pentru Imobiliare.ro Maggie Kitshoff, Residential & Office Managing Director în cadrul Prime Kapital. Aceasta a mărturisit că a fost (adesea) surprinsă, pe piața rezidențială nouă din România, de aspecte precum „lipsa personalizării apartamentelor destinate clienților obișnuiți, de zonele comune de calitate scăzută, de plafoanele joase, de apartamentele întunecoase și proiectate fără logică”.

Citește și:

Soluție inedită aplicată de către un dezvoltator pentru siguranța financiară a clienților: avansul achitat va intra într-un cont fiduciar

Pe fondul pandemiei, Prime Kapital lansează un întreg program de sprijin pentru cumpărători, ce include și rate la dezvoltator

O alegere personală, cu efecte pe termen lung asupra calității vieții

Potrivit reprezentantei companiei, achiziția unei case sau a unui apartament reprezintă, pentru cumpărători, nu doar o investiție semnificativă (și pe termen lung), ci și o alegere foarte personală, cu un impact semnificativ asupra calității vieții. Din acest motiv, în opinia sa, „proiectele rezidențiale sunt în general un segment destul de dificil al pieței imobiliare, solicită mult mai multă atenție la detalii”. Maggie Kitshoff consideră că potențialul viitor al pieței rezidențiale locale va fi determinat de două aspecte esențiale, anume calitatea locuințelor și sustenabilitatea (adică respectarea normelor privind reducerea impactului asupra mediului înconjurător).

Piața rezidențială din România, între presiunea pe preț și nevoia de calitate

„Dezvoltarea economică determină creșterea cererii, iar clienții devin în timp mai informați cu privire la astfel de detalii. Pe termen lung, există un potențial uriaș pentru case noi de calitate, pentru a răspunde cererii crescânde și pentru a înlocui clădirile vechi care nu mai sunt adecvate cerințelor moderne de sustenabilitate. Există întotdeauna un echilibru și, indiferent de segmentul pieței, există un standard minim care trebuie respectat, iar aici nu mă refer la standardele minime din normele de construcție. Este vorba despre design etic, decență și creativitate pentru a proiecta case care să permită o calitate mai bună a vieții.”

Maggie Kitshoff, Residential & Office Managing Director Prime Kapital

Deschidere spre dezvoltarea de noi proiecte

Prime Kapital are în dezvoltare, pe segmentul rezidențial al pieței imobiliare locale, două ansambluri rezidențiale în București: Marmura Residence (foto sus), ce va avea 465 de apartamente, dar și Avalon Estate (foto jos), proiectat să cuprindă 746 de locuințe (atât apartamente, cât și case). În ambele proiecte, primele unități locative vor fi finalizate în ultimul trimestru al anului viitor. Acestora li se adaugă și ansamblul multifuncțional Silk District din Iași, aflat în curs de obținere a autorizației de construire, dar la care lucrările vor începe, pe fondul situației din domeniul sanitar, în anul 2021.

Citește și:

Dezvoltatorul care oferă clienților garanția avansului prin plasarea în conturi fiduciare scoate la vânzare trei noi clădiri de locuințe

Ansamblu multifuncțional de 2.500 de apartamente așteaptă „undă verde” pentru începerea construcției, în Iași

Piața rezidențială din România, între presiunea pe preț și nevoia de calitate

„Avem, de asemenea, mai multe proiecte de retail [aflate] în prezent în diferite faze de construcție și dezvoltare, cu deschiderea Dâmbovița Mall planificată luna aceasta la Târgoviște, un proiect foarte interesant pentru noi, cu mai multe proiecte planificate pentru anul viitor.”

Maggie Kitshoff, Residential & Office Managing Director Prime Kapital

În poziția sa de Residential & Office Managing Director în cadrul Prime Kapital, Maggie Kitshoff a declarat că Prime Kapital are – și își menține – o strategie pe termen lung pentru România, cu scopul de „a deveni dezvoltatorul rezidențial preferat pe piața locală, ce construiește locuințe de calitate la prețuri competitive”. „Planul nostru implică o creștere continuă a afacerilor și identificarea de noi oportunități. Este un proces continuu. Facilități recent adăugate, cum ar fi Flex Assist Solidarity și garantarea avansurilor plătite de clienți, fac parte dintr-un plan mai mare”, a explicat reprezentanta companiei.

Evoluția achizițiilor de imobile în august 2020: creștere ușoară comparativ cu anul trecut

Evoluția achizițiilor de imobile în august 2020: creștere ușoară comparativ cu anul trecut
Sursă foto: Unsplash.com

În primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de 2019 în majoritatea județelor cu cea mai intensă activitate de tranzacționare.

Potrivit celor mai recente date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în luna august au avut loc, la nivel național, 43.762 de achiziții de imobilecase, terenuri și apartamente. Această cifră echivalează cu un avans ușor, de aproximativ 1,5% (sau 653 de operațiuni) față de perioada similară a anului trecut, când în întreaga țară erau tranzacționate 43.109 proprietăți. Comparativ cu luna iulie a acestui an, când aveau loc 50.153 de achiziții, rezultatele consemnate în august echivalează cu o scădere de 12,7% (un minus de 6.391 de operațiuni). Dat fiind că rezultatele la 12 luni nu relevă o evoluție negativă, putem presupune că scăderea față de iulie este una sezonieră – specifică unei perioade în care apetitul pentru achiziții este în mod normal mai scăzut, mulți români fiind obișnuiți să plece în vacanță.

Citește și:

Achizițiile de imobile în iulie 2020: creștere față de iunie, scădere ușoară față de iulie 2019

Iată cum au evoluat achizițiile de imobile în august 2020, în Capitală și în județele cu cea mai intensă activitate de tranzacționare:

București:

În ultima lună de vară au fost încheiate, în capitala țării, 7.799 contracte de vânzare, în creștere cu 9% față de perioada similară a anului anterior (când erau tranzacționate 7.149 de imobile), dar în scădere cu aproximativ13,5% față de luna iulie (când aveau loc 9.017 asemenea operațiuni). În primele opt luni din 2020, în București au fost consemnate cu 6,35% mai multe vânzări decât în perioada similară din 2019 – este vorba, mai exact, de 61.666 de imobile achiziționate, față de 57.983.

Ilfov:

După creșterea spectaculoasă din iunie, când activitatea de tranzacționare din împrejurimile Capitalei a fost mai mult decât dublă comparativ cu 2019, aceasta a coborât, în ultima lună de vară, sub nivelul de anul trecut. Astfel, în Ilfov au fost înregistrate, în august 2020, 2.355 de vânzări de imobile, în scădere cu circa 47% față de perioada similară a anului trecut (când aveau loc 4.463 de vânzări) și, respectiv, cu 30,6% față de iulie (când erau consemnate 3.395 de acorduri de vânzare). În ciuda acestor evoluții negative, numărul imobilelor achiziționate în Ilfov în primele opt luni ale acestui an, anume 33.466, a fost cu peste 13,6% mai mare decât nivelul atins în perioada similară din 2019, respectiv, 29.460.

Citește și:

În luna iunie, achizițiile de imobile au revenit pe plus! Creșteri spectaculoase în Ilfov și Brașov: acest gen de proprietăți au ajuns la o cotă de 80% din piață

Cluj:

În județul din vestul țării au fost încheiate, în august 2020, 2.705 de contracte de vânzare – ceea ce echivalează cu o creștere de circa 41,5% față de perioada similară a anului anterior (când aveau loc 1.911 de operațiuni), însă reprezintă o scădere de aproape 29% față de luna anterioară (când erau tranzacționate 3.484 de imobile). În primele opt luni ale acestui an, în Cluj au avut loc 20.943 de achiziții de imobile, în creștere cu aproape 13% față de intervalul similar din 2019 (când erau consemnate 18.539 de contracte).

Timiș:

În județul din sud-vestul țării au fost tranzacționate, luna trecută, 2.231 de imobile – nivel cu circa 24% mai ridicat decât consemnat în perioada similară din 2019 (1.796 de achiziții), dar cu 8,3% mai scăzut decât în a doua lună de vară a acestui an (când aveau loc 2.433 de achiziții). În perioada ianuarie-august 2020, în Timiș au fost încheiate 15.531 de achiziții, în scădere cu aproximativ 23,6% față de aceeași perioadă din 2019 (când aveau loc 20.337 de asemenea operațiuni).

Brașov:

În județul din centrul țării au fost tranzacționate, luna trecută, 2.605 de imobile, ceea ce reprezintă un avans de 23,7% față de august 2019 (când au fost tranzacționate 2.106 proprietăți), dar, pe de altă parte, un declin de 11,45% față de iulie 2020 (când erau înregistrate 2.942 de contracte de vânzare). În primele opt luni ale anului în curs, în Brașov au fost achiziționate 16.757 de imobile – ceea ce marchează o creștere ușoară, de aproximativ 0,25%, față de același interval din 2019 (când aveau loc 16.714 operațiuni).

Citește și:

Cum au mers vânzările de imobile în cele trei luni de „izolare”. Cele mai active județe din România, sub lupă

Constanța:

În județul din sud-estul țării au fost vândute, în august 2020, 1.444 de imobile, în creștere cu 8% față de perioada similară a anului trecut (când au fost încheiate 1.336 de acorduri de vânzare), dar în scădere cu 36,6% față de luna anterioară (când au fost înregistrate 2.279 de contracte). În primele opt luni din 2020, numărul proprietăților achiziționate în județul Constanța a fost de 12.566, ceea ce reprezintă un avans de circa 14,4% față de aceeași perioadă a anului anterior (când au fost tranzacționate 10.980 de imobile).

Iași:

În județul din nord-estul țării au fost încheiate, în august 2020, 1.183 de contracte de vânzare-cumpărare, în scădere cu 34,5% față de perioada similară a anului anterior (când erau înregistrate 1.807 de acorduri), dar în ușoară creștere (aproape 1%) față de luna iulie a acestui an (când au fost tranzacționate 1.172 de proprietăți). În perioada ianuarie-august 2020 au fost încheiate, în județul Iași, 9.450 de contracte de vânzare, în scădere cu 15,7% față de perioada similară a anului anterior (când erau consemnate 11.205 achiziții).

Citește și:

Niveluri-record de locuințe finalizate în mai multe piețe rezidențiale transilvănene. Unde sunt „suburbiile” cele mai atractive

Cushman & Wakefield Echinox: Piața investițională din România rămâne atractivă și robustă. 2020 ar putea aduce un record al ultimilor șase ani

Cushman & Wakefield Echinox: Piața investițională din România rămâne atractivă și robustă. 2020 ar putea aduce un record al ultimilor șase ani

Reprezentanții companiei se așteaptă ca finanțările bancare să fie în continuare disponibile, chiar dacă băncile vor fi mai selective și mai atente la bonitatea chiriașilor și calitatea proprietăților.

Tranzacțiile de investiții imobiliare semnate în ultimele săptămâni, cu o valoare cumulată de peste 400 de milioane de euro, demonstrează, potrivit companiei de consultanță Cushman & Wakefield Echinox, că piața investițională din România rămâne robustă și atractivă chiar și în perioada pandemiei Covid-19, nemaifiind privită ca o piață marginală a Europei Centrale și de Est (ECE).

Alături de faptul că AFI Europe a finalizat recent achiziția portofoliului de birouri deținute în România de NEPI Rockcastle (tranzacție ce s-a cifrat la puțin peste 300 de milioane de euro), un consorțiu format din Resolution Property și Zeus Capital a cumpărat complexul office Floreasca Park din București. Cushman & Wakefield Echinox a asistat GLL Real Partners GMBH în vânzarea acestui din urmă proiect de birouri, acest deal marcând „intrarea unui nou jucător de anvergură în piață imobiliară locală”.

Citește și:

A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

„În ultimele 12 luni, am reușit să atragem în România Morgan Stanley – pentru achiziția America House, Resolution / Fosun (via Zeus Capital Management) – pentru Floreasca Park, și am sprijinit Equest la vânzarea principalului activ – Equest Logistic Park – trei tranzacții cu o valoare cumulată de peste 200 de milioane de euro, două dintre acestea fiind închise în perioada pandemiei. Ne așteptăm ca, până la finalul anului, să reușim să mai închidem câteva tranzacții importante, astfel încât volumul investițional ar putea depăși în 2020 pragul de un miliard de euro, pentru prima dată din 2014.”

Tim Wilkinson, Partner Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox

Acordurile solide cu chiriașii, esențiale

Potrivit reprezentanților companiei de consultanță, rezultatele înregistrate pe piața investițiilor imobiliare în trimestrele doi și trei ale anului în curs relevă câteva aspecte esențiale, cum ar fi că interesul investitorilor pentru România continuă să rămână unul ridicat, dar și că noi fonduri de investiții sunt pregătite să intre în România – o tendință remarcată în ultimii ani și confirmată acum de asocierea Zeus Capital Management & Resolution (Fosun Group). Consultanții Cushman & Wakefield Echinox se așteaptă ca finanțările bancare să fie în continuare disponibile, chiar dacă băncile vor fi mai selective, punând accent pe aspecte ce țin de bonitatea chiriașilor și calitatea proprietăților. „Puterea acordurilor cu chiriașii în orice clădire este esențială și va fi analizată și mai atent de către investitori în viitor. Calitatea unei clădiri va deveni din ce în ce mai importantă, în condițiile în care vânzătorii își doresc să maximizeze prețul obținut și să atragă o gamă largă de investitori”, adaugă reprezentanții companiei.

Citește și:

Spații de birouri de aproape 500.000 de metri pătrați se află în dezvoltare în cinci mari centre regionale. Au termene de predare până la finele lui 2021

Planuri mari pentru Calea Victoriei: șapte noi clădiri de birouri, plus șase hoteluri. Investiţiile pot depăşi 300 de milioane de euro

„Succesele înregistrate în ultimele luni vor trimite un mesaj pozitiv cu privire la evidenta maturizare a pieței locale, reflectată de aceste tranzacții. România a fost, în general, văzută ca o piață marginală a Europei Centrale și de Est, dar ne așteptăm ca acest statut să fie modificat într-o direcție pozitivă. Treptat, observăm un număr mai mare de investitori care înțeleg faptul că România oferă randamente atractive pentru proprietăți de o calitate ridicată, cu prețul unei ușoare ajustări a coeficientului de risc, comparativ cu piețele principale din Europa Centrală și de Est.”

Bogdan Gubandru, Director Investment Agency, Cushman & Wakefield Echinox

Perspective de creștere pentru o piață ce funcționează sub potențial

Lichiditatea în București rămâne mai scăzută față de Varșovia, Praga și Budapesta, fapt ce face ca investitorii să aibă, încă, anumite semne de întrebare cu privire la posibilitățile de a vinde activele achiziționate în momentul în care își doresc să facă acest lucru. Fiecare nou investitor în piață aduce, desigur, o îmbunătățire în această privință – iar, pe măsură ce mai mulți jucători vor decide să facă achiziții în România, gradul de lichiditate al pieței va crește. Pe fondul schimbărilor declanșate (sau accelerate) de Covid-19, reprezentanții companiei de consultanță notează: „După cum am văzut în perioada 2008-2009, România poate fi afectată de factori declanșați în afara țării, de probleme economice la nivel european și global, însă aceste riscuri au fost prezente și în ultimii ani, perioadă în care piața locală a continuat să se dezvolte”.

„Dezvoltatorii, investitorii și băncile trebuie să evolueze rapid pentru a ține pasul cu o lume aflată în schimbare. Vor exista obstacole, dar piața din România a depășit multe astfel de provocări în ultimii 12 ani. Piața românească funcționează în continuare la un nivel de activitate mai scăzut decât potențialul său maxim, având în vedere fundamentele și dimensiunea sa, față de alte țări europene. Investițiile în infrastructură sunt esențiale pentru a sprijini în continuare dezvoltarea imobiliară. În plus, soluții mai flexibile de finanțare ar ajuta piața să concureze mai bine cu vecinii săi din Europa Centrală și de Est, pentru a sprijini investirea locală a capitalului propriu.”

Tim Wilkinson, Partner Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox

În august, prețurile apartamentelor au revenit pe plus. Doar două dintre marile orașe au consemnat scăderi

În august, prețurile apartamentelor au revenit pe plus. Doar două dintre marile orașe au consemnat scăderi
Sursă foto: Unsplash.com

Acolo unde au avut totuși loc, ieftinirile s-au situat într-o marjă specifică pentru condiții normale de piață.

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre vânzare la nivel național s-au majorat cu 0,5% în august față de iulie, o asemenea unitate locativă ajungând la o valoare medie de listare de 1.316 euro pe metru pătrat util (față de 1.309 de euro pe metru pătrat la finele lunii anterioare). Spre deosebire de luna iulie, majoritatea centrelor regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro au consemnat, per ansamblu, evoluții pozitive ale prețurilor. În cele două orașe care au făcut notă distinctă de la tendința generală, ieftinirile s-au situat sub un prag de 1,5% – ceea ce reprezintă o marjă specifică pentru condiții normale de piață.

Citește și:

Prețurile apartamentelor în iulie 2020: scăderi moderate în marile orașe. Unde s-au majorat, totuși, pretențiile vânzătorilor

În iunie, apartamentele s-au ieftinit în două centre regionale. În alte patru, prețurile au stagnat sau au crescut ușor

București:

În august, Capitala a consemnat, la fel ca luna trecută, un recul de 1,4% al prețului mediu solicitat de proprietari, de data aceasta până la un nivel de 1.357 de euro pe metru pătrat util (de la 1.376 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui iulie). O scădere mai semnficativă a avut loc, în perioada menționată, pe segmentul apartamentelor vechi, acestea depreciindu-se cu 2,2%, de la 1.345 la 1.315 euro pe metru pătrat. Locuințele nou-construite, pe de altă parte, au înregistrat o scădere de 0,7% (de la 1.400 la 1.390 de euro pe metru pătrat).

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat, în luna august, o creștere ușoară, anume 0,2%, de la un nivel de 1.195 de euro pe metru pătrat util, la 1.197 de euro pe metru pătrat. Interesant este că cele două segmente de piață analizate au avut, de fapt, evoluții diferite: astfel, apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,7% (de la 1.170 la 1.178 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au înregistrat un minus de 0,8% (de la 1.254 la 1.244 de euro pe metru pătrat).

Cluj-Napoca:

În capitala Transilvaniei, pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat ușor luna trecută, anume cu o medie de 0,4%, de la 1.804 euro pe metru pătrat util (la finele lui iulie) până la 1.811 euro pe metru pătrat. Unitățile locative din blocurile vechi au înregistrat un avans de 0,7%, de la 1.782 la 1.794 de euro pe metru pătrat. Pe piața rezidențială nouă, pe de altă parte, a avut loc un avans de 0,4%, de la 1.821 la 1.828 de euro pe metru pătrat.

Citește și:

Piața rezidențială în T2 2020: ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor? Cererea, oferta și tranzacțiile și-au revenit în bună măsură după perioada de izolare

Constanța:

Orașul de la malul mării a consemnat, în august, o marjă de creștere egală cu cea de la nivel național: este vorba, mai exact, despre un avans de 0,5% față de iulie, de la 1.228 la 1.234 de euro pe metru pătrat util. Ca și în lunile anterioare, valoarea medie de listare pentru apartamentele vechi a consemnat un recul ușor, anume 0,2%, de la 1.228 la 1.226 de euro pe metru pătrat. Prețul solicitat pentru locuințele nou-construite a consemnat, însă, un avans de 2,1% (de la 1.227 la 1.253 de euro pe metru pătrat).

Iași:

La fel ca în luna anterioară, Indicele Imobiliare.ro relevă o evoluție pozitivă a prețurilor apartamentelor din Iași: acestea s-au apreciat, per ansamblu, cu 1,7%, ajungând astfel să coste, în medie, 1.080 de euro pe metru pătrat util (față de 1.062 de euro pe metru pătrat la finele lui iulie). Creșteri au fost consemnate pe ambele segmente de piață analizate: locuințele din blocurile vechi ale Iașiului au consemnat un avans de 2,1% în perioada analizată (de la 1.073 la 1.096 de euro pe metru pătrat), iar locuințele nou-construite, un plus de 1% (de la 1.051 la 1.061 de euro pe metru pătrat).

Timișoara:

În orașul de pe Bega așteptările vânzătorilor de apartamente s-au redus, per ansamblu, cu 0,3% în a doua lună de vară, anume de la 1.297 la 1.293 de euro pe metru pătrat util. Pe segmentul locuințelor vechi a avut loc o scădere de 0,8% în perioada analizată, acestea ajungând să coste 1.291 de euro pe metru pătrat (față de 1.301 euro pe metru pătrat în luna anterioară). Pe de altă parte, însă, unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale s-au apreciat cu 1,7%, de la 1.280 la 1.302 euro pe metru pătrat util.

Piața terenurilor, cea mai mare tranzacție din ultimii zece ani: o platformă industrială de 54 ha din sudul Bucureștiului

Piața terenurilor, cea mai mare tranzacție din ultimii zece ani: o platformă industrială de 54 ha din sudul Bucureștiului

Finalizarea achiziției este condiționată de obținerea acordului Consiliului Concurenței, în conformitate cu reglementările în vigoare, astfel că valoarea sa rămâne confidențială.

Societatea de Investiții Financiare Banat-Crișana (SIF Banat-Crișana) a anunțat, potrivit unui raport emis la Bursa de Valori București (BVB), încheierea unei tranzacții cu acțiuni prin care a achiziționat 99,92% din capitalul social al DOOSAN IMGB S.A. – societate care deține în proprietate fosta platformă IMGB. Potrivit reprezentanților Crosspoint Real Estate, compania care a oferit consultanță cumpărătorului, aceasta este cea mai mare suprafață de teren tranzacționată, în ultimii zece ani, în România, respectiv 54 de hectare (fără a lua în calcul piața terenurilor agricole).

Citește și:

Perspectivele imobiliarelor locale, în contextul COVID-19. Va accelera maturizarea pieței rezidențiale?

Crossppoint: O treime din companiile bucureștene și-au reluat activitatea la sediu. Până la sfârșitul verii, mai bine de jumătate dintre angajați pot reveni la birou

„Finalizarea tranzacției este condiționată de obținerea acordului Consiliului Concurenței, în conformitate cu legislația aplicabilă. SIF Banat-Crișana a fost asistată la realizarea tranzacției de către Biriș Goran SPARL și Crosspoint Real Estate. Vom informa în mod corespunzător investitorii cu privire la evenimentele ulterioare apărute în legătură cu derularea tranzacției.”

Raport SIF Banat-Crișana

Alte patru tranzacții, de peste 55 milioane de euro, în derulare în Capitală

Crosspoint Real Estate mai are în derulare încă patru tranzacții cu terenuri în Capitală, în valoare de peste 55 milioane de euro, cumpărătorii fiind dezvoltatori de pe segmentul de retail sau rezidențial. Compania a oferit consultanță pentru tranzacționarea unor terenuri în valoare de peste 250 de milioane de euro în ultimii zece ani. Printre acestea se numără, pe lângă fosta platformă IMGB, și terenurile proiectelor rezidențiale One Floreasca Lake, One Herăstrău Plaza sau One Peninsula sau terenul proiectului Belrom/Hellitube. Compania are în portofoliu tranzacții cu terenuri (încheiate sau aflate în curs de desfășurare) și în orasele secundare, în județe precum Bacău, Brăila, Alba, Vaslui, Timiș, Constanța, Brașov, Mureș sau Iași.

Despre Crosspoint Real Estate:

Fondată în 2005, Crosspoint Real Estate oferă atât servicii de consultanță în domeniul imobiliar, cât și soluții financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietăți: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri și rezidențial. În 2019, compania a avut o cifră de afaceri de 2,65 milioane de euro. Crosspoint Real Estate este asociatul Savills în România, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial – fondată în 1855, aceasta a avut venituri de peste 1,93 miliarde de lire sterline în 2019.

Citește și:

A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

Cum să-ți alegi biroul potrivit pentru relaxare și lucru

Cum să-ți alegi biroul potrivit pentru relaxare și lucru

De la începutul pandemiei, casele noastre au devenit spații multifuncționale în care am mutat totul: biroul, sala de clasă, sala de sport, restaurantul. Organizarea a fost probabil ultima grijă, însă timpul nu e pierdut având în vedere că remote work rămâne cea mai bună variantă de lucru în contextul actual. Dacă ai în plan să achiziționezi sau să închiriezi un apartament în perioada următoare, gândește-te și la spațiile de amenajare birou înainte de a semna contractul!

Apartamentele cu spații deschise au fost la mare căutare în ultimii ani pentru că ne place ca seara să ne strângem toți într-un spațiu confortabil, să stăm la povești, să-i urmărim cu privirea pe juniori în timp ce pregătim cina sau urmărim un serial la televizor. Însă lucrul remote ne-a dat aceste preferințe peste cap și biroul în spațiile deschise a însemnat provocare mai ales când soțul sau soția era într-un call cu echipa, iar copilul avea sesiunile online la școală.

De câte ori nu ai simțit nevoia unui spațiu al tău în care să poți să te bucuri de puțină liniște pentru call-uri? Și de câte ori ți s-a întâmplat ca cineva din casă să-ți treacă prin cadru exact în timp ce erai într-un meeting important? Probabil că ai experimentat și situații amuzante întocmai ca celebrul profesor de științe politice Robert Kelly care în timp ce dădea un interviu live la BBC News s-a bucurat de prezența copiilor și a bonei.

Astfel de situații amuzante ne determină să schimbăm și criteriile de alegere a viitorului apartament, precum și criteriile de amenajare birou.

Să fii productiv la biroul de acasă înseamnă să fii atent exact la acele aspecte pe care poate le lăsasei pe wishlist la birou înainte de pandemie. Calitatea aerului din interior, izolarea fonică, confortul vizual devin acum tot mai importante. De aceea merită să te orientezi spre apartamente cu geamuri triple sau geamuri performante, care oferă izolație sporită și protecție împotriva emisiilor de CO2. De asemenea, acordă atenție materialelor din care este construit blocul și sistemului de încălzire, o centrală proprie a blocului fiind ideală.

Și cum suntem tot mai preocupați de starea de sănătate, un apartament cu lumină naturală și, de ce nu, cu acces la natură sau la un mic spațiu verde sună tare bine. Astfel reduci dependența de iluminatul electric și poți asigura și o masă sănătoasă pentru familie. Pentru că acea perioadă interesantă de la începutul pandemiei în care încercam să ieșim cât mai puțin din casă a trezit ceva hobby-uri în noi, printre care și cultivarea legumelor, și ne-a învățat să fim și mai atenți la buget. Pe lângă toate aceste aspecte mai tehnice, ia în considerare și spațiul pentru lucru, mai ales că remote work devine un stil de viață.

Amenajare birou acasă

Probabil că la începutul lockdown-ului ți-ai spus: „Ce bine că nu mai pierd timp în trafic și pot sta pijamale toată ziua. Nu este atât de rău…”. Dar pe măsură ce conceptul de work from home a devenit noua normalitate, l-ai simțit probabil tot mai apăsător din punct de vedere emoțional. Și ideea unui spațiu al tău, unde să te simți motivat să lucrezi, te impulsionează să închiriezi sau să cumperi un apartament adaptat noilor preferințe.

Asigură-te că în apartamentele pe care le vizitezi este un spațiu dedicat pentru birou sau unul în care îl poți amenaja ușor, care să te țină departe de distrageri și chiar să te inspire. Rezervă câteva minute pentru a „simți” spațiul acela. Idei pentru a-l amenaja după bunul plac găsești ușor. Poți alege tonurile de negru, alb, gri și galben pot crea o ambianță potrivită pentru lucru, dar și pentru relaxare. Draperiile albe sunt ideale pentru a lăsa lumina naturală să pătrundă în biroul tău de acasă și chiar pot contribui la productivitatea ta.

Idei amenajare birou acasă

Optează pentru ordine și mobilier practic

Spațiul dintr-un apartament parcă niciodată nu e de ajuns, oricât de mare ar fi apartamentul. Unul dintre soft skill-urile pe care le-am deprins din această pandemie este organizarea pe cont propriu. Sau cel puțin încercăm să ajungem acolo :).

Cum să-ți alegi biroul potrivit pentru relaxare și lucru

Indiferent dacă biroul se află într-o cameră închisă sau într-una dintre zonele comune ale casei, acest spațiu este, de obicei, predispus la dezordine. O idee bună este să compartimentezi toate materialele pe rafturi așezate vertical deasupra biroului, astfel încât să fie ușor vizibile și accesibile. Etichetele de aceeași culoare pentru documente similare îți pot fi de ajutor. Poți să folosești și un organizator de birou pentru stocarea documentelor esențiale, pe care le folosești frecvent, precum și boluri pentru obiecte mici care se pierd ușor.

Împarte pe cât posibil zona biroului în diferite zone, astfel încât să-ți poți asigura un flux bun de lucru. Asigură-te că pe birou ai doar laptopul, agenda și un pix, că ai un spațiu pentru stocarea fișierelor, o zonă separată pentru imprimantă și consumabile. Evită să păstrezi imprimanta pe masă, deoarece spațiul de lucru va fi încărcat. Dedică un sertar al biroului pentru încărcătoare și alte dispozitive electronice, astfel încât să le poți găsi cu ușurință.

Încearcă să fii cât mai practic cu mobilierul ales, cel multifuncțional poate fi mult mai eficient când spațiul e o provocare. Astfel îți poți transforma ușor biroul poate într-un dormitor pe timp de noapte sau într-o cameră de zi.

Folosește materiale antimicrobiene la amenajare birou

Este important ca viitorul birou să fie curat și să respecte normele de igienă, iar pentru a respecta întocmai aceste norme poți alege țesăturile antimicrobiene. Acestea previn dezvoltarea diferitelor tipuri de bacterii și viruși. Materialele antimicrobiene și vopselele de perete pot fi ușor curățate și dezinfectate.

Creează o atmosferă calmă

Alege lumânări cu parfum proaspăt și liniștitor. Recunoaștem că nouă ne plac lumânarile antistres cu uleiuri esențiale precum iasomie, lavandă și lemn de trandafir brazilian. Iar pentru inspirație și motivație, poți să lipești câteva citate care-ți plac sau să achiziționezi un suport din plută pe care să fixezi listele de task-uri, smiley-face-uri și câteva imagini care te fac fericit.

Asigură-te că ai acces la spațiu în aer liber

Alege acel birou care îți oferă acces spre o terasă sau, în cel mai fericit caz, spre o grădină interioară. Pe măsură ce petreci mai mult timp în interior, ai nevoie de relaxare. Un balcon sau o grădină te ajută să menții și un nivel optim al ventilației, având un impact pozitiv asupra sănătății tale mentale și fizice.

Coworking space

Dacă nu mai poți rezista acasă, pentru că nevoia de socializare este mare, o idee inspirată este să apelezi la un coworking space, alături de câțiva colegi sau prieteni apropiați. Și acesta poate fi amenajat într-un apartament pe care merită să-l alegi cu grijă. Iată câteva întrebări la care merită să găsești răspuns înainte de a porni la drum.

Cum să-ți alegi biroul potrivit pentru relaxare și lucru

Care este locația mea ideală?

Cu siguranță nu-ți dorești să petreci ore în trafic sau în mijloacele de transport în comun, mai ales în condițiile actuale. Așa că merită să te orientezi spre zone cu acces ușor și să acorzi atenție unui detaliu atât de important pentru zenul tău: atmosfera generală a zonei.

Care este bugetul meu?

Stabilește cât de mult ești dispus să plătești pentru noul birou și ia în calcul că, pe lângă rata lunară, trebuie să plătești și o lună sau două garanție plus comisionul agenției imobiliare. La aceste costuri se adaugă și întreținerea apartamentului și utilitățile.

Ce facilități oferă spațiul?

Apartamentele rezidențiale pot fi folosite ca spații de lucru, pentru că vin complet sau parțial mobilate și utilate. Oferă facilități precum: WiFi, mașină de spălat vase, frigider, cuptor microunde, aragaz, TV, senzori de fum, sistem de alarmă, telecomandă pentru poarta garajului, telecomanda poarta acces auto, spații agrement, videointerfon.

Cu cine vei împărți un coworking space?

Încearcă să-ți vezi colegii la lucru în noul spațiu. Gândește-te dacă li se potrivește spațiul, mobilierul, dacă sunt locuri unde puteți avea o ședință, un brainstorming sau locuri unde puteți sta împreună la cafea, la masa de prânz.

Este posibilă o perioadă de probă?

Cel mai bun mod de a te asigura că spațiul este potrivit este să-l încerci. Întreabă agentul imobiliar dacă poți petrece o zi în apartament înainte de a-ți lua angajamente pe termen mai lung.

Co-livingul, mai accesibil și mai comod

Tot mai popular devine și conceptul de co-living, o formă modernă de viață în comun. Practic ai un dormitor privat într-o casă complet mobilată, care are zone accesate de mai mulți co-locatari.

Cum să-ți alegi biroul potrivit pentru relaxare și lucru

Co-livingul este popular în marile orașe din lumea întreagă, fiind ales de studenți, muncitori, nomazii digitali mai ales pentru prețurile accesibile, pentru facilitățile incluse și pentru sentimentului de comunitate.

Locuințe mileniali

Milenialii sunt cei care au îmbrățișat conceptul de a împărtăși călătorii, experiențe și, mai nou, case. Co-livingul este pentru ei mai accesibil și mai convenabil când își iau joburi în orașele mari. Ceea ce-i atrage este faptul că nu trebuie să petreacă timp pentru a-și găsi un coleg de apartament, costurile sunt mai reduse și se bucură și de confortul unor apartamente sau case moderne. Bucătăria este aprovizionată cu alimente de bază, curățenia este făcută zilnic de personal, iar un administrator se ocupă de contractele de leasing și de colectarea plății chiriei de la colegi.

Co-livingul este amestecul perfect de comunitate și independență. Practic, când ai nevoie de liniște, ai la dispoziție un spațiu privat frumos în care te poți retrage. Când simți nevoia de a socializa, ai lângă tine o comunitate vibrantă căreia i te poți alătura pentru a lua masa, a lucra împreună, a petrece timpul sau pentru a participa la unul dintre evenimentele comunității (cursuri de yoga, spectacole de comedie, întâlniri culinare). Și asta nu e tot, co-living înseamnă să ai la dispoziție și asistență pentru planificarea mesei, ședințelor.

Conceptul de co-living prinde contur și în Pipera unde o clădire de birouri este în plan să fie transformată în spaţii de locuit – idee care s-a mai vehiculat pe piaţa locală, însă proiectele nu au prins contur până în prezent. Practic o astfel de clădire va funcționa mixt (ca spațiu de locuit și de lucru) și va prefigura «the future of work and living» .

Dacă ai în plan să-ți găsești un job remote în perioada următoare, care să-ți ofere ocazia de a căuta idei de amenajare birou sau de a testa un nou stil de viață (coworking sau co-living), pe eJobs.ro găsești peste 2.000 de locuri de muncă remote. Le poți accesa și studia pe îndelete chiar de pe telefonul mobil, folosind aplicația eJobs, disponbilă în App Store, App Galery și Google Play. Ai toate avantajele contului tău eJobs, plus mobilitate. Accesezi instant contul eJobs şi istoricul de căutare, precum și toate opțiunile de căutare și filtrare disponibile pe eJobs.ro. Astfel ajungi la job-urile remote dintr-un anumit oraș. Îți poți actualiza şi îmbunătăți în timp real CV-ul, oriunde te-ai afla și apoi aplici rapid. Ție cum ți-ar plăcea să arate biroul de la noul tău job?

Cum să-ți alegi biroul potrivit pentru relaxare și lucru

Autor: eJobs.ro

Sursă foto: Unsplash.com

Îmbunătățirea performanței energetice, o opțiune și pentru proprietarii de apartamente

Îmbunătățirea performanței energetice, o opțiune și pentru proprietarii de apartamente
Sursă foto: Pixabay.com

Una dintre soluțiile de eficientizare a consumului de energie constă în instalarea unui sistem de ventilație cu recuperare de căldură.

Începând de astăzi, 15 septembrie 2020, românii pot depune solicitări în cadrul programului guvernamental „Casa eficientă energetic”. Conceput special pentru efectuarea unor lucrări de îmbunătățire a eficienţei energetice în cazul locuinţelor unifamiliale, acesta permite obținerea unei finanțări nerambursabile de maximum 70.000 de lei (inclusiv TVA) per proiect – fără a depăşi, însă, 60% din valoarea totală a cheltuielilor eligibile ale investiţiei.

Cu toate că acest program se adresează, practic, doar proprietarilor de case sau vile deja construite, furnizorii de soluții destinate îmbunătățirii performanței energetice îi au în vedere și pe cei care locuiesc la bloc. Un asemenea exemplu este oferit de ATREA România, companie care produce și comercializează echipamente de ventilație cu recuperare de căldură: reprezentanții acesteia au anunțat crearea unui program menit să-i ajute pe proprietarii de case, dar și pe cei de apartamente să-și eficientizeze consumul de energie.

Citește și:

Start pentru programul „Casa eficientă energetic”, destinat locuințelor unifamiliale. Vezi lista cheltuielilor care se pretează pentru o asemenea finanțare

„Soluțiile tehnice pentru astfel de sisteme se implementează în general la construcții noi, de peste 120 de metri pătrați. Însă, prin noul nostru program, care vine în completarea celui guvernamental de eficientizare a consumului, cei care dețin o locuință de până la 100 de metri pătrați, casă sau apartament, pot monta un astfel de sistem centralizat de ventilație. Am adaptat tot pachetul tehnic, inclusiv costurile pentru o astfel de investiție, astfel că proiectul, aparatul și montajul pentru o casă sau un apartament de 100 de metri pătrați este configurat la 15.000 de lei, cu TVA inclus. La orice locuință, costurile pot fi amortizate în câțiva ani, însă nu despre asta vorbim neapărat, ci de faptul că în permanență ai în casă un aport de aer curat, fără să consumi în plus. Mai mult, în anumite condiții, costurile pot fi acoperite la jumătate prin programul guvernamental Casa Eficientă Energetic.”

Dorin Șalamac, director general ATREA Romania

Recuperarea de căldură, o obișnuință pe viitor?

Principiul unui astfel de sistem este simplu: extrage aerul viciat din încăperi, iar cu căldura acestuia încălzește aerul curat pe care îl introduce în casă prin grilele de ventilație. Fluxul de aer curat și cel viciat nu se întâlnesc, în acest proces având loc doar un schimb termic între cele două. Sistemul este extrem de util mai ales pe timpul iernii, când nu mai e necesar să se asigure aerisirea prin deschiderea ferestrelor – soluție care duce, implicit, și la pierderi de căldură.

„Suntem conștienți că atât prin programele guvernamentale, dar și printr-o mai bună informare a cetățenilor, aceste echipamente vor deveni în câțiva ani indispensabile la construcția unei case, adică exact cum este un termosistem acum. Practic, oricine își construiește o casă sau face o reabilitare nu mai concepe să nu monteze și un termosistem, indiferent dacă este pe bază de polistiren, vată sau alte materiale termoizolante. Un sistem de ventilație centralizat cu recuperare de căldură vine în completarea soluției generale de eficientizare energetică compusă din zidărie, termosistem, geamuri termopan și acoperiș.”

Dorin Șalamac, director general ATREA Romania

Citește și:

Standardele de dezvoltare sustenabilă câștigă teren și pe piața rezidențială. Câte locuințe „verzi” certificate are România

Noi obligații privind eficiența energetică pentru clădirile rezidențiale și nerezidențiale

Despre ATREA Romania:

Sistemele de ventilație cu recuperare de căldură de la ATREA asigură un flux aer curat permanent în spațiile închise, putând fi configurate atât pentru zona rezidențială, cât și pentru sectorul industrial, hotelier sau HoReCa. Toate echipamentele sunt produse în fabricile companiei din Cehia, având la bază inovații și brevete proprii de 30 de ani. Filiala locală a companiuei a fost înființată în urmă cu cinci ani, în prezent fiind una dintre cele mai dinamice companii din piață care livrează și instalează echipamente de ventilație cu recuperare de căldură.

Start pentru programul „Casa eficientă energetic”, destinat locuințelor unifamiliale. Vezi lista cheltuielilor care se pretează pentru o asemenea finanțare

Start pentru programul „Casa eficientă energetic”, destinat locuințelor unifamiliale. Vezi lista cheltuielilor care se pretează pentru o asemenea finanțare
Sursă foto: Pixabay.com

De acest sprijin din partea statului se pot bucura doar proprietarii de locuințe existente, nu și cei care au o casă sau vilă în curs de construcție.

Sesiunea de depunere a dosarelor de finanțare pentru programul guvernamental „Casa eficientă energetic” este programată să înceapă mâine, 15 septembrie 2020, potrivit informațiilor de pe site-ul oficial al Administrației Fondului pentru Mediu (AFM). Suma alocată sesiunii de finanțare este de 429 de milioane de lei, iar aplicanții pot obține o finanţare în cuantum de maximum 70.000 de lei (inclusiv TVA) pentru fiecare proiect, dar fără a depăşi 60% din valoarea totală a cheltuielilor eligibile ale investiţiei. „Obiectul programului îl reprezintă acordarea finanţării nerambursabile din Fondul pentru mediu în vederea efectuării de lucrări destinate creşterii eficienţei energetice în locuinţele unifamiliale”, se arată în ghidul de finanțare aferent programului, emis de Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor (MMAP) și publicat în Monitorul Oficial la finele lunii iulie.

„Scopul programului îl reprezintă creşterea eficienţei energetice şi reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră prin diminuarea consumului de energie şi utilizarea surselor regenerabile în locuinţe unifamiliale. Obiectivele programului sunt creşterea performanţei energetice şi/sau utilizarea energiei din surse regenerabile în locuinţele unifamiliale existente, situate într-un imobil-construcţie având regim de înălţime de cel mult trei niveluri (exemplu: S/D+P+1E, P+2E sau P+1+M).”

Ghidul de finanțare pentru programul „Casa eficientă energetic”

Citește și:

Standardele de dezvoltare sustenabilă câștigă teren și pe piața rezidențială. Câte locuințe „verzi” certificate are România

Noi obligații privind eficiența energetică pentru clădirile rezidențiale și nerezidențiale

Există și o contribuție proprie, obligatorie

Potrivit documentului mai sus menționat, diferenţa dintre finanțarea obținută în cadrul programului și valoarea totală a proiectului „va fi susţinută de către beneficiar din surse financiare proprii, fiind considerată contribuţie proprie”, cu precizarea că „nu se acceptă finanţare sau asigurarea contribuţiei proprii prin proiecte ori programe finanţate din alte fonduri publice, inclusiv fonduri comunitare, pentru realizarea investiţiei care urmează a fi efectuată prin program”. De asemenea, sprijinul financiar poate fi acordat doar pentru efectuarea unor lucrări la locuinţele existente, nu și aflate în construcţie. „În cadrul programului se poate obţine o singură dată finanţare pentru un imobil identificat cu număr cadastral şi carte funciară într-o localitate”, se mai arată în document.

Cheltuielile eligibile în cadrul programului „Casa eficientă energetic”

Iată care sunt, potrivit unui extras din ghidul de finanțare emis de MMAP, cheltuielile eligibile pentru obținerea unei finanțări în cadrul programului „Casa eficientă energetic”:

(1) Sunt considerate eligibile achiziţia, montajul şi execuţia lucrărilor, precum şi cheltuielile incluse în acestea, pentru următoarele cheltuieli:

a) cheltuielile cu lucrările de reabilitare termică a elementelor de anvelopă a clădirii privind:

(i) înlocuirea tâmplăriei exterioare existente cu tâmplărie termoizolantă, inclusiv montarea de grile higroreglabile;

(ii) izolarea termică a elementelor de construcţie exterioare opace (pereţi exteriori, terase, învelitoarea şarpantei şi alte elemente similare);

(iii) izolarea termică a planşeului peste sol şi/sau peste ultimul nivel al clădirii;

b) cheltuielile cu lucrările de instalare/reabilitare/modernizare a sistemelor de încălzire şi de preparare şi utilizare a apei calde de consum:

(i) cazane cu condensare; pompe de căldură, cu excepţia aparatelor de tip aer-aer (aparate de condiţionare a aerului);

(ii) panouri solare termice, inclusiv sistemele de stocare a energiei termice;

(iii) sisteme de microcogenerare pe gaz natural, pe biogaz, precum şi cele bazate pe gazificarea deşeurilor menajere (resturi alimentare, dejecţii animaliere şi umane etc.) şi nemenajere din locuinţele unifamiliale (resturi lemnoase, peleţi de natură lemnoasă, peleţi de natură agricolă);

(iv) sisteme de încălzire/răcire cu schimbare de fază;

(v) sisteme de producere a biogazului din deşeuri menajere organice generate de locuinţele unifamiliale;

(vi) izolarea termică a conductelor de distribuţie şi a unităţilor de acumulare;

(vii) dotarea cu dispozitive de reglare pentru încălzirea şi prepararea apei calde de consum;

(viii) dotarea, înlocuirea, reabilitarea componentelor instalaţiei interioare (corpuri de încălzire, încălzire prin pardoseală, conducte, robinete, boilere, schimbătoare de căldură şi alte elemente similare din componenţa instalaţiei de încălzire şi preparare a apei calde de consum);

(ix) programatoare orare pentru comanda instalaţiilor de încălzire şi răcire;

c) cheltuielile pentru achiziţionarea şi montarea de sisteme centralizate de ventilare mecanică cu recuperare a căldurii, cu o eficienţă de minimum 75%, inclusiv programatoare orare pentru comanda instalaţiilor de ventilare;

d) cheltuielile cu lucrările de reabilitare/modernizare a sistemului de iluminat aferent clădirii; acestea pot consta în:

(i) înlocuirea corpurilor şi/sau surselor de iluminat fluorescent şi incandescent cu corpuri/surse cu tehnologie LED;

(ii) utilizarea senzorilor de mişcare/prezenţă, acolo unde aceştia se impun pentru economia de energie (poduri, mansarde, debarale) şi dispozitive pentru reglarea nivelului de iluminat, inclusiv programatoare orare;

e) cheltuielile aferente implementării de elemente de tâmplărie cu vitraj cu control solar sau sisteme de umbrire exterioară (obloane, jaluzele, rulouri etc.) cu reglare manuală sau cu reglare automată inteligentă;

f) cheltuieli aferente altor intervenţii ocazionate de implementarea măsurilor menţionate la lit. a)-e):

(i) creşterea etanşeităţii la aer a anvelopei clădirii şi la montarea tâmplăriei termoizolante;

(ii) asigurarea continuităţii stratului etanş la nivelul îmbinărilor sau străpungerilor în anvelopa clădirii;

(iii) repararea acoperişului tip terasă/şarpantă, inclusiv repararea sistemului de colectare a apelor meteorice de la nivelul terasei, respectiv a sistemului de colectare şi evacuare a apelor meteorice la nivelul învelitoarei tip şarpantă;

(iv) demontarea instalaţiilor şi a echipamentelor montate aparent pe faţadele/terasa clădirii, precum şi montarea/remontarea acestora după efectuarea lucrărilor de intervenţie;

(v) refacerea finisajelor interioare în zonele de intervenţie;

(vi) repararea trotuarelor de protecţie, în scopul eliminării infiltraţiilor la infrastructura clădirii;

g) cheltuielile pentru elaborarea certificatului de performanţă energetică şi efectuarea auditului energetic înainte de intervenţie şi elaborarea raportului de implementare după intervenţie, realizate de un auditor energetic pentru clădiri atestat; Autoritatea finanţează pentru toate aceste cheltuieli până la 2.500 lei, inclusiv TVA.

(2) Cheltuielile pentru activităţile realizate în regie proprie, precum şi toate cheltuielile care nu se regăsesc la alin. (1) nu sunt eligibile.

(3) Sunt considerate cheltuieli eligibile doar cheltuielile efectuate după aprobarea proiectului şi publicarea rezultatului potrivit prevederilor art. 19, cu excepţia cheltuielilor cu obţinerea certificatului de performanţă energetică şi cu auditul energetic, efectuate înainte de intervenţie, dar nu mai vechi de 6 luni la data înscrierii în aplicaţia informatică.

(4) Cheltuielile efectuate pentru achiziţia de echipamente, aparate electronice, corpuri de iluminat sunt eligibile dacă produsele achiziţionate sunt noi.

Pentru mai multe detalii, poți consulta chiar ghidul de finanțare: ghid_finantare_casa_eficienta_energetic_pf

Drumul Taberei, cartier adus în prim-plan de inaugurarea noii magistrale de metrou. Cât costă un apartament în zonă?

Drumul Taberei, cartier adus în prim-plan de inaugurarea noii magistrale de metrou. Cât costă un apartament în zonă?
Foto: Facebook/Ministerul Transporturilor, Infrastructurii și Comunicațiilor România

Inaugurarea magistralei de metrou Râul Doamnei-Eroilor aduce în prim-plan cartierul Drumul Taberei din sud-vestul Capitalei.

Cererea pentru apartamentele din această zonă a înregistrat, oricum, un avans în ultimul an. Aproape 1.500 de potențiali cumpărători erau interesați de locuințele din Drumul Taberei săptămâna trecută, potrivit datelor Imobiliare.ro centralizate de Analize Imobiliare.

Oferta a crescut și ea în ultimul an, la fel și prețurile. Prețul mediu solicitat de proprietari pentru un apartament cu 2 camere a ajuns, săptămâna trecută, la 1.140 de euro/mp util, față de 1.070 de euro/mp util în perioada similară din 2019.

Chiriile se mențin la un nivel constant. Poți închiria un apartament cu 2 camere în Drumul Taberei, în medie, cu 300 de euro/lună. Poți afla mai multe despre piața chiriilor din Capitală din cea mai nouă ediție a emisiunii imoExpert. O găsești AICI.

Secțiunea Râul Doamnei – Eroilor oferă o cale de transport de mare capacitate și un mijloc de legătură între zona de sud-vest a Bucureștiului (Cartierul Drumul Taberei) și centrul orașului, pe o lungime de circa 7 km.

Aceasta cuprinde 10 stații – Râul Doamnei, Constantin Brâncuşi, Valea Ialomiţei, Romancierilor, Parc Drumul Taberei, Tudor Vladimirescu, Favorit, Orizont, Academia Militară, Eroilor 2.

Lucrările pentru Magistrala 5 au început în 2011 și urmau să fie finalizate, conform termenului inițial, în 2015.

Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial
Sursă foto: Unsplash.com

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental.

În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii Transilvania au făcut anumite precizări cu privire la condițiile concrete de finanțare ale programului. Aceștia au precizat că în cazul locuințelor a căror valoare de achiziție nu depășește pragul de 70.000 de euro, vechi sau noi, finanțarea maximă ce poate fi oferită de bancă ajunge la 66.500 euro (echivalent în lei), avansul minim necesar fiind de 5%. Pe de altă parte, locuințele noi cu o valoare de achiziţie egală cu sau mai mare de 70.001 euro (echivalent în lei), finanţarea maximă se situează la 119.000 de euro (echivalent lei), iar avansul minim necesar este de 15%.

Interesant este că aceste cifre nu corespund exact cu anumite informații oficiale inițiale: ce se spunea atunci că ar fi valoarea maximă a finanțărilor este asimilat, acum, valorii de achiziție a locuințelor – incluzând, deci, cuantumul avansului. De menționat este că, în proiectul de ordonanță de urgență supus dezbaterilor Executivului (și apoi adoptat) în a doua jumătate a lunii iulie, la articolul 3, punctul 3, se precizau următoarele:

Valoarea creditului destinat achiziţiei unei locuinţe care se încadrează în categoria prevăzută la alin. (1^2) și (1^3) [locuințe noi sau asimilate construcțiilor noi] este de maximum 140.000 EUR, echivalent lei, garantat de către stat, prin Ministerul Finanţelor Publice […]. Creditul acordat unui beneficiar pentru achiziţia celorlalte categorii de locuinţe este în valoare maximă de 70.000 EUR, echivalent lei, garantat de către stat, prin Ministerul Finanţelor Publice […].”

Iată documentul menționat mai sus: OUG-5

Citește și:

Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbarea schimbărilor: programul „O familie, o casă” se va transforma în „Noua casă”. Ar deveni funcțional în două săptămâni

Nevoia de spaţiu şi confort sporit, tendințele momentului în domeniul locativ

Banca Transilvania poate oferi, în cadrul noului program, împrumuturi în valoare de 700 de milioane de lei (echivalentul a circa 144 de milioane de euro). „Noua Casă înlocuieşte Prima Casă şi, prin noutăţile cu care vine, programul are adresabilitate mult mai largă. Principala noutate este posibilitatea achiziţionării unei locuinţe de o valoare mai mare, care satisface nevoia de spaţiu şi oferă clienţilor un confort sporit, tendinţe remarcate şi de BT în rândul preferinţelor şi cerinţelor clienţilor, mai ales în acest an”, explică reprezentanții instituției financiare.

Potrivit unei simulări de credit realizate de reprezentanții instituției financiare, pentru un credit Noua Casă de 200.000 de lei, pe 360 de luni, cu o dobândă 4,41% (IRCC+2%), un beneficiar ar trebui să plătească o rată lunară de 1.002,7 lei. Ponderea DAE s-ar situa la 4,71%, iar suma totală de rambursat , incluzând comisionul de gestiune datorat Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM), ajunge la 368.489,98 de lei.

În primele opt luni ale acestui an, peste 5.300 de persoane şi-au luat locuinţă cu ajutorul programului anterior, Prima Casă, prin Banca Transilvania.

Există și alternative la Noua Casă

Și ING Bank România și-a anunțat, săptămâna trecută, disponibilitatea de a primi solicitări în cadrul programului Noua Casă, aducând aceleași lămuriri cu privire la valoarea finanțărilor. „Condițiile oferite de ING nu se schimbă față de anii anteriori, singura noutate fiind posibilitatea finanțării proprietăților noi cu valori mai mari decât în programul anterior, între 70.001-140.000 de euro și avans de 15%. Astfel, Noua Casă pleacă de la un avans de minim 5% pentru valori ale proprietăților de cel mult 70.000 de euro, respectiv 15% pentru proprietăți cu valori cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro”, au declarat reprezentanții instituției financiare.

„Am urmărit îndeaproape procesul legislativ pentru repornirea programului și ne-am mobilizat astfel încât să fim printre primii care să răspundă celor interesați de oferta Noua Casă. În continuare ne dorim să oferim soluții de creditare care să contribuie la sănătatea financiară a clienților noștri și care respectă politica de creditare responsabilă pe care o aplicăm de peste 15 ani. Astfel, clienții vor putea opta între creditul Noua Casă și creditul ipotecar cu rată fixă (7FIX) sau cu rată variabilă deja existent în oferta noastră. În perioada de pauză pentru Prima Casă (aproximativ cinci luni), un număr mare de clienți s-a interesat de condițiile programului, iar cei care au dispus de un avans între 15% și 25% au optat deja pentru soluția ING pentru creditele ipotecare standard, de peste 82.000 de euro, care acum sunt apropiate ca și cost de Noua Casă și cu un proces de acordare care poate fi mai scurt.”

Roxana Cristea, Head of Lending, ING Bank România

ING: Creditele prima Casă au ajuns la o cincime din total

În cei șase ani de când s-a alăturat programului Prima Casă, ING Bank România a oferit aproximativ 15.000 de împrumuturi în cadrul acestuia. În această perioadă, creditele Prima Casă au ajuns la o pondere de 22% din totalul creditelor ipotecare acordate de către ING Bank România, cele mai multe fiind în București și în județele Iași, Prahova, Brașov, Timiș și Argeș. În condițiile în care, în luna martie a acestui an, Prima Casă a fost suspendat până la adoptarea noului program, reprezentanții instituției financiare au precizat că „aplicațiile aprobate până la momentul suspendării vor intra sub normele fostului program, precum și cele ce provin din promisiuni de garantare aprobate în Prima Casă”.

Unde găsești chirii ieftine în marile orașe? Planifică-ți bugetul corect

Unde găsești chirii ieftine în marile orașe? Planifică-ți bugetul corect

Aproape 14.000 de apartamente erau disponibile pentru închiriere la începutul acestei luni în patru dintre cele mai mari orașe și centre universitare din țară – București, Cluj-Napoca, Iași și Timișoara.

Cele mai multe dintre ele își așteptau chiriașii în Capitală, conform datelorImobiliare.rocentralizate de Analize Imobiliare. Atât oferta, cât și cererea este în creștere la ora actuală, dacă ne raportăm la începutul toamnei trecute.

Cei care vor să închirieze un apartament cu 2 camere în București, dar au la dispoziție un buget destul de restrâns, se pot orienta către zone precum Ferentari, Piața Reșita sau Alexandriei. Chiriile se mențin aici, în medie, sub 300 de euro/lună.

În jur de 2.660 de apartamente erau disponibile și în Cluj-Napoca, oraș unde s-au putut observa unele ieftiniri pe piața chiriilor față de septembrie 2019. Pentru un apartament cu 2 camere plătești cele mai scăzute chirii în zone precum Florești, Baciu, Gruia sau Dâmbul Rotund.

În medie, chiria pentru o astfel de locuință este de 400 de euro/lună la nivelul pieței locale, potrivit datelor prezentate în cadrul emisiunii imoExpert.

Peste 2.000 de apartamente își așteptau chiriașii la începutul lui septembrie și în Timișoara. Printre cele mai ieftine zone se numără Freidolf, Traian, Piața Maria și Plăvăț II. La polul opus, se află zone precum Braytim sau Piața Unirii unde plătești 400, respectiv 470 de euro/lună, pentru un apartament cu 2 camere.

O oferta mai scăzută poate fi găsită pe piața din Iași. Pe plan local, nivelul chiriilor se menține similar cu cel de la începutul toamnei trecute. Frumoasa, Dacia, Alexandru cel Bun și Canta sunt zone unde poți închiria un apartament cu 2 camere cu mai puțin de 300 de euro/lună, în timp ce în Centrul Civic, Independenței sau în zona ultracentrală proprietarii cer, în medie, 400 de euro/lună chirie.

Nu uita că, pe lângă chirie, trebuie să iei în calcul și comisionul agenției, care poate reprezenta 50% sau 100% din valoarea unei chirii, și garanția, care de cele mai multe ori este echivalentă cu o chirie. Este bine să te interesezi și care ar urma să fie costurile cu întreținerea și utilitățile, înainte de a lua o decizie.

Vrei să afli mai multe detalii despre mersul pieței chiriilor? Urmărește cea mai nouă ediție a emisiunii imoExpert:

Dezvoltatorii ansamblului Parcului20, din nordul Capitalei, pregătesc a doua fază de construcție. Au în plan alte cinci proiecte, de circa 2.000 de unități – și mai caută terenuri

Dezvoltatorii ansamblului Parcului20, din nordul Capitalei, pregătesc a doua fază de construcție. Au în plan alte cinci proiecte, de circa 2.000 de unități – și mai caută terenuri

Compania are, pe termen mediu, un buget de investiții de 200 de milioane de euro alocat pentru dezvoltări imobiliare în București.

Cordia România, companie membră a grupului maghiar Futureal, și-a anunțat intenția de a începe, până la finalul anului 2020, începerea lucrărilor la cea de-a doua etapă a ansamblului rezidențial Parcului20(foto), din nordul Bucureștiului, zona Expoziției. O investiție estimată la 40 de milioane de euro, ansamblul rezidențial Parcului20 a fost conceput să fie dezvoltat în două faze și va avea, în total, 469 de apartamente. În momentul de față, compania dezvoltatoare se află aproape de finalizarea primei faze de construcție și dă startul vânzărilor pentru apartamentele din a doua fază.

Citește și:

INTERVIU: Piața rezidențială în 2020 – prin ochii unui dezvoltator care vrea să livreze 500 de locuințe anual

„Lucrările la prima fază a proiectului Parcului20 sunt aproape gata, conform graficului și fără întârzieri și ne pregătim de recepție. Prima fază a proiectului este vândută în proporție de peste 70% și anunțăm începerea vânzărilor pentru a doua fază a Parcului20, compusă din 220 de apartamente destinate segmentului mediu-superior al pieței rezidențiale. Pentru noi, aceasta este o mare reușită în contextul generat de pandemia de Covid-19. Am observat că, de la finalul perioadei de izolare din mai 2020, interesul cumpărătorilor pentru acest segment este ridicat și că aceștia pot obține finanțarea necesară achiziției.”

Mauricio Mesa Gomez, country manager Cordia România și Spania și membru în Consiliul de Administrație al Cordia

Dezvoltatorii ansamblului Parcului20, din nordul Capitalei, pregătesc a doua fază de construcție. Au în plan alte cinci proiecte, de circa 2.000 de unități – și mai caută terenuri
Mauricio Mesa Gomez

Sisteme smart home în dotările standard

Parcului20 este unul dintre primele proiecte „inteligente” din România, toate apartamentele din proiect fiind echipate cu sisteme smart home de ultimă generație. „Grădina privată de peste 3.000 de metri pătrați, stațiile de încărcare pentru autoturismele electrice, spațiile de parcare pentru biciclete, grădina pentru yoga și echipamentele pentru exerciții calistenice se numără printre principalii factori diferențiatori ai proiectului, care este gândit să asigure o experiență de calitate a locuirii și eficiență energetică”, subliniază reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Pe lângă investiția de 40 de milioane de euro în Parcului20, Cordia România are, pe termen mediu, un plan de investiții de 120 de milioane de euro pentru dezvoltarea altor ansambluri rezidențiale pe cinci loturi de teren achiziționate în zona central-nordică a Bucureștiului – acestea urmând a avea, în total, 2.000 de apartamente. În plus, compania are alocate încă 40 de milioane de euro, destinate achiziției unor alte loturi de teren în București. Astfel, bugetul total alocat de Cordia România pe termen mediu se cifrează la 200 de milioane de euro.



Citește și:

Dezvoltator străin cumpără terenuri pentru 4 noi ansambluri de apartamente. Vrea să livreze 500 de unități anual

România, atractivă pentru investiții imobiliare: un mare dezvoltator din Ungaria cumpără teren pentru al șaselea ansamblu rezidențial

Dezvoltatorii ansamblului Parcului20, din nordul Capitalei, pregătesc a doua fază de construcție. Au în plan alte cinci proiecte, de circa 2.000 de unități – și mai caută terenuri

Terenuri pretabile pentru dezvoltarea a 14.000 de apartamente, în Europa

Potrivit oficialilor companiei, investițiile pentru expansiunea pe piața imobiliară din România urmează a fi parțial finanțate utilizând un procent din fondurile obținute din emisiunea de obligațiuni din cadrul Sistemului de Finanțare a Obligațiunilor pentru Creștere al Băncii Naționale a Ungariei. Cordia a emis în noiembrie 2019 obligațiuni în valoare de 135 de milioane de euro pe șapte ani și în septembrie 2020 obligațiuni de 105 milioane de euro pe zece ani pentru a-și finanța expansiunea internațională.

Parte din strategia grupului Futureal de a-și crește investițiile în Europa, Cordia a achiziționat aproape 93% din acțiunile Polnord (o companie de dezvoltare rezidențială listată la Bursa din Varșovia), o participație de 20% din Argo Properties NV (o companie olandeză activă în domeniul închirierilor rezidențiale și al regenerării urbane pe scară largă în Germania), dar și compania Blackswan Property din Marea Britanie (un dezvoltator specializat în domeniul închirierilor private – Private Rental Sector – din Birmingham). Aceste achiziții au crescut portofoliul Cordia de terenuri destinate dezvoltării rezidențiale. Pe aceste terenuri pot fi dezvoltate peste 14.000 de apartamente.

Despre Cordia:

Cordia este unul dintre cele mai mari grupuri de dezvoltare rezidențială și investiții corporative din regiunea Europei Centrale și de Est, activ pe segmentele mediu și mediu superior ale piețelor din Ungaria, Polonia, România – desfășurând, totodată, un proiect-pilot în Spania. Grupul Cordia are o experiență de peste 20 de ani și a câștigat multiple premii internaționale, printre care: „ULI Global Awards for Excellence”, „Best Mixed-Use Project in Europe” sau „Best Purpose Built Project Worldwide”.

Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

Fondul locativ autohton rămâne, per ansamblu, unul preponderent îmbătrânit: 87% din totalul locuinţelor existente la nivel național au o vechime de peste 30 de ani.

Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, în România au fost finalizate, în perioada 1990-2019, aproximativ 1,22 milioane de locuințe noi – ceea ce reprezintă doar 13,4% din fondul locativ total calculat de Institutul Național de Statistică, respectiv 9,1 milioane de unități. „Stocul rezidențial este alcătuit preponderent din apartamente construite în regimul comunist, având, în cele mai multe cazuri, un grad redus de confort”, subliniază reprezentanții companiei de consultanță.

Citește și:

O dovadă în plus a nevoii solide de locuințe: peste 40% din tineri încă locuiesc cu părinții. La ce vârstă pleacă de acasă un român – față de un suedez, un francez, un bulgar sau un grec

2019, cel mai bun an pentru construcțiile de locuințe de la Revoluție încoace

„În ciuda dezvoltării susținute din ultimii 4-5 ani, piața rezidențială din România rămâne subdezvoltată, stocul locativ fiind în continuare dominat de apartamentele vechi, care în cea mai mare parte au suprafețe mici, un deficit de locuri de parcare și o calitate scăzută a construcției pe zona de instalații și spații comune. În zonele cu o evoluție economică mai bună, precum București, Cluj, Iași, Constanța, Timiș sau Sibiu, ponderea locuințelor noi este peste media națională, dar și în aceste județe încă este loc suficient de dezvoltare, în vederea îmbunătățirii condițiilor de trai. În plus, și alte județe, precum Bihor, Dolj sau Prahova, prezintă indicatori demografici și macroeconomici pozitivi și un deficit de locuințe noi, astfel că au un potențial bun de dezvoltare rezidențială.”

Mihaela Pană, Partner Residential Agency, Cushman & Wakefield Echinox

Citește și:

Cushman & Wakefield Echinox: Piața investițională din România rămâne atractivă și robustă. 2020 ar putea aduce un record al ultimilor șase ani

Nivel apropiat de livrări în București și județul Ilfov

În cifre absolute, Bucureștiul și județul Ilfov se situează la un nivel foarte apropiat din punctul de vedere al livrărilor ce au avut loc în ultimii 30 de ani, cele două zone ocupând primele două locuri în clasament, cu 90.294 și, respectiv, 89.834 de unități locative finalizate. După București și Ilfov, cele mai dinamice piețe rezidențiale au fost, în perioada analizată, județele Cluj (unde au fost finalizate 77.074 de locuințe), Constanța (cu 66.645 de unități), Iași (59.948), Suceava (58.557), Timiș (48.714), Argeș (43.719), Prahova (39.147), Bacău (37.712) și, respectiv, Brașov (35.671).

Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

Citește și:

Spații de birouri de aproape 500.000 de metri pătrați se află în dezvoltare în cinci mari centre regionale. Au termene de predare până la finele lui 2021

Planuri mari pentru Calea Victoriei: șapte noi clădiri de birouri, plus șase hoteluri. Investiţiile pot depăşi 300 de milioane de euro

Statisticile oficiale confirmă interesul pentru împrejurimile Capitalei

Calculele efectuate de specialiștii Cushman & Wakefield Echinox relevă că ponderea locuințelor construite în ultimii 30 de ani depășește pragul de 20% în doar trei județe ale țării, respectiv Constanța (22,1%), Cluj (22%) și Suceava (21,4%). La polul opus se situează județele Teleorman (5,6%), Hunedoara (5,6%) și Caraș-Severin (4,1%), unde locuințele construite în urmă cu peste 30 de ani reprezintă peste 90% din stocul rezidențial local.

La nivelul regiunii București-Ilfov, ponderea locuințelor construite în perioada 1990-2019 se cifrează la o medie de 16,8%, cu mențiunea că există o diferență semnificativă între Capitală (10,3%) și județul Ilfov (46,1%). Această „situație […] ilustrează un apetit ridicat pentru extinderea orașului în localități limitrofe, precum Popești Leordeni, Chiajna, Bragadiru sau Voluntari”, explică reprezentanții companiei.

Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

Un ansamblu rezidențial din Iași oferă reduceri în valoare totală de 200.000 de euro cadrelor medicale, la achiziția de locuințe

Un ansamblu rezidențial din Iași oferă reduceri în valoare totală de 200.000 de euro cadrelor medicale, la achiziția de locuințe

Campania se desfășoară pe durata a un an de zile, până pe 15 septembrie 2021, în limita a 100 de apartamente.

Dezvoltatorii ansamblului Royal Town, ansamblul rezidențial de lux situat în cartierul Copou din Iași, au lansat campania promoțională „De acasă începe siguranța”, prin care oferă cadrelor medicale reduceri a câte 2.000 de euro sau condiții preferențiale de plată la achiziția unui apartament în complex. „Scopul campaniei este de a veni în sprijinul personalului medical din România, atât de încercat în această perioadă și de a întări promisiunea Royal Town prin care oferă suport comunității ori de câte ori este necesar”, explică reprezentanții companiei. Campania se desfășoară pe o perioadă de un an, între 15 septembrie 2020 și 15 septembrie 2021, în limita a 100 de apartamente, discounturile având o valoare totală de 200.000 de euro.

„Respectăm sârguința eroică a medicilor arătată în aceste vremuri tulburi și dorim să le înlesnim misiunea, oferindu-le un cămin sigur, în aer curat, elegant și funcțional, astfel încât finalul unei zile pline să îi aștepte acasă, în liniște și confort. Acum, mai mult ca oricând, credem că este nevoie să arătăm recunoștință acestei categorii sociale, care continuă cu implicare și dedicare să își facă meseria, indiferent de riscuri. Modul nostru de a le mulțumi pentru tot ceea ce fac este de a le arăta respect și de a le oferi suport în achiziția unei locuințe în complexul Royal Town, în valoare totală de 200.000 de euro.”

Ruslan Rotaru, fondator Royal Town

Citește și:

Un dezvoltator din Iași a început construcția a trei noi blocuri în cadrul unui proiect de peste 2.000 de unități. Cele 400 de apartamente, gata la finele lui 2021

Sisteme smart home integrate

În cadrul campaniei sunt puse la dispoziția cadrelor medicale apartamente cu două camere, cu suprafețe cuprinse între 45,6 metri pătrați și 65,5 metri pătrați. Condițiile de participare implică achiziționarea directă a locuinței de la biroul de vânzări al complexului, în baza unei legitimații care validează ocupația și locul de muncă, împreună cu actul de identitate. Valoarea unui astfel de apartament începe de la 48.000 de euro.

Royal Town este un ansamblu rezidențial care cuprinde în prezent peste 500 de apartamente – dintr-un total de 2.000 de unități prevăzute în proiect – în blocuri de șase, zece și 11 etaje, fiind întins pe o suprafață de 20.000 de metri pătrați. „Arhitectura clădirilor urmează un stil modern, cu forme rafinate și spații luminoase dominate de ferestre mari și ambient plăcut. Mai mult decât atât, dotările locuințelor sunt de ultimă generație: sistem smart home integrat care include senzori de fum, inundație sau de mișcare, întrerupătoare digitale sau centrală termică cu operare digitală de pe telefonul mobil. Acestea au fost proiectate pentru un confort crescut, siguranță și o funcționalitate optimă”, explică reprezentanții companiei.

„Royal Town este o oază de liniște într-un oraș în perpetuă schimbare și dezvoltare. Pe lângă exclusivitatea zonei, complexul se remarcă prin rafinamentul detaliilor arhitecturale și a materialelor de top utilizate în construcție. Este un proiect imobiliar ce redefinește ideea de eleganță funcțională, de aceea consider că este locul ideal și pentru cei care activează în domeniul sănătății, dar și în alte domenii solicitante. Aici pot găsi liniștea de acasă atât de necesară, care, din păcate, în marile centre urbane este din ce în ce mai greu de obținut.”

Ruslan Rotaru, fondator Royal Town

Vești bune pentru chiriașii din Timișoara. Ce se întâmplă cu prețurile până la sfârșitul anului?

Vești bune pentru chiriașii din Timișoara. Ce se întâmplă cu prețurile până la sfârșitul anului?

Pe piața chiriilor din Timișoara nu sunt așteptate scumpiri până la finalul acestui an. Cererea este în creștere pe segmentul rezidențial, dar pe plan local începutul toamnei a venit cu o ofertă destul de bogată pentru cei aflați în căutarea unei locuințe de închiriat.

„Cred că nu vom asista la o creștere a prețurilor chiriilor anul acesta sau, dacă va fi, se va întâmpla doar izolat, pe anumite segmente de locuințe. Vom discuta, practic, despre o așezare a prețurilor și nicidecum de majorarea sau reducerea prețurilor imobilelor scoase spre închiriere”, a declarat Eugen Encuțescu, CEO-ul agenției imobiliare Eugene Estate, în cadrul emisiunii imoExpert.

Vești bune pentru chiriașii din Timișoara. Ce se întâmplă cu prețurile până la sfârșitul anului?

Circa 2.200 de apartamente erau disponibile la închiriere în Timișoara în prima săptămână a lunii septembrie, printre cele mai ieftine zone numărându-se în cazul locuințelor cu 2 camere Traian, Piața Maria și Plăvăț II.

În zona Torontalului, o proprietate similară poate fi închiriată cu 380 de euro/lună, în Braytim cu 400 de euro, iar în zona Piața Unirii prețurile cresc până la circa 470 de euro/lună, potrivit datelor Imobiliare.ro centralizate de Analize Imobiliare.

Cererea depășește ușor nivelul înregistrat la începutul toamnei trecute, în parte acest aspect putând fi pus și pe seama întoarcerii studenților în oraș pentru noul an universitar, chiar și în după anunțurile făcute de unele facultăți privind trece spre un sistem de predare online pe fondul dificultăților apărute în contextul pandemiei.

Află mai multe despre evoluția pieței chiriilor din Timișoara, București, Cluj-Napoca și Iași din cea mai nouă ediție imoExpert:

Banca Transilvania a lansat o campanie de creditare online, inspirată de noile planuri ale românilor în materie de locuire

Banca Transilvania a lansat o campanie de creditare online, inspirată de noile planuri ale românilor în materie de locuire
Sursă foto: Unsplash.com

Oferta băncii cuprinde o serie de reduceri şi alte beneficii la creditul imobiliar/ipotecar, la creditul de nevoi personale și, respectiv, la cardurile de cumpărături.

Banca Transilvania a lansat săptămâna aceasta o nouă campanie de shopping bancar online: având tematica #HappyHomeDays, aceasta se adresează celor „care au planuri pentru casă şi acasă”. Campania este valabilă până pe 25 septembrie a.c. și cuprinde mai multe oferte promoționale de finanțare, pretabile pentru achiziţia, construirea, reamenajarea sau redecorarea unei locuințe. „Oferta poate fi accesată pe site-ul BT şi aduce reduceri şi alte beneficii la creditul imobiliar/ipotecar, creditul de nevoi personale, respectiv la cardul de cumpărături STAR Forte şi Gold. Partenerii BT în această campanie sunt Dedeman și Vivre”, explică reprezentanții instituției financiare.

Citește și:

„Recalibrarea” nevoii de locuire: confort sporit, suprafețe mai mari, spațiu exterior și facilități în proximitate

În prag de carantină totală, unii bucureșteni s-ar muta în afara orașului. Idealul momentului: vilă cu 3-4 camere, plus curte

„Ne-am inspirat pentru tematica acestei campanii din planurile românilor de a avea standarde noi pentru locuinţa lor. Perioada prin care trecem ne-a făcut să descoperim sensuri noi pentru acasă, care a devenit locul în care petrecem mai mult timp cu familia sau locul din care lucrăm. Iar cumpărarea unei case este un eveniment în viaţa oamenilor. Am ales cele mai bune produse pentru #HappyHomeDays pentru a susţine oamenii să îşi îndeplinească visul.”

Sergiu Mircea, Director Executiv Marketing & Comunicare, Banca Transilvania

Citește și:

Piața rezidențială prin ochii unui dezvoltator care a început, în iunie, construcția unui proiect de peste 200 de locuințe. O nouă tendință pe fondul pandemiei: mutarea în alt oraș!

Un nou „exod” spre periferia marilor orașe? La cât ajung prețurile terenurilor în Otopeni

Iată în ce constă oferta #HappyHomeDays:

• Creditul imobiliar/ipotecar în lei pentru achiziţie, modernizare, construire sau refinanţare împrumut de la altă bancă: 5,06% dobândă variabilă (IRCC + 2,65%); zero comision de analiză şi de evaluare. Oferta standard a băncii este 5,36% (IRCC + 2,95%) pentru persoanele care primesc veniturile în cont BT/5,66% (IRCC + 3,25% pentru cei care nu primesc veniturile la BT; 400 de lei comision de analiză, respectiv 500 de lei pentru apartament şi 750 de lei comision de evaluare casă.

• Creditul de nevoi personale Practic BT cu asigurare de viaţă şi şomaj, cu dobânda fixă în lei: 7,49% şi zero comision de analiză. Oferta standard a băncii este 9,5% dobândă pentru persoanele care primesc veniturile în cont la BT/10,5% pentru cei care nu primesc veniturile în cont BT, respectiv 200 de lei comision de analiză.

• Pachet de produse: creditul de nevoi personale Practic BT cu asigurare de viaţă şi şomaj, cu dobândă fixă în lei: dobânda fixă este de 7,25% (faţă de 9,5% pentru persoanele care primesc veniturile in cont la BT/ 10,5% pentru cei care nu primesc veniturile în cont BT) + cardul de cumpărături STAR Forte cu 100 de puncte STAR (echivalentul a 100 de lei) şi 12 rate fără dobândă la Dedeman şi Vivre pentru toate cumpărăturile făcute până la finalul lunii octombrie.

• Cardul de cumpărături STAR Forte: 100 de puncte STAR (echivalent a 100 de lei) şi 12 rate fără dobândă la Dedeman şi Vivre pentru toate cumpărăturile făcute până la finalul lunii octombrie.

• Cardul de cumpărături STAR Gold: 150 de puncte STAR (echivalent a 150 de lei) şi 12 rate fără dobândă la Dedeman şi Vivre pentru toate cumpărăturile făcute până la finalul lunii octombrie.

Citește și:

Românii tânjesc să locuiască cât mai aproape de natură: Brașovul și împrejurimile, în topul preferințelor. Sfaturi pentru cumpărători

Casă sau apartament: ce-ai zice de o variantă „hibridă”, foarte atractivă după perioada de izolare? E mai accesibilă decât vilele!

Sfaturi practice, când îți cauți chirie. Cheltuieli pe care nu trebuie să le treci cu vederea

Sfaturi practice, când îți cauți chirie. Cheltuieli pe care nu trebuie să le treci cu vederea

Îți cauți pentru prima oară o chirie? Încearcă să nu subestimezi efortul financiar pe care trebuie să îl faci la început și nu uita să iei în calcul, măcar estimativ, cheltuielile pe care le vei avea lunar, după ce te vei muta.

Printre primele lucruri pe care trebuie să le ai în vedere, atunci când cauți să închiriezi o locuință, se numără garanția și comisionul agentului imobiliar care intermediază legătura dintre tine și proprietar.

Garanția este o sumă de bani menită să acopere plata eventualelor pierderi sau stricăciuni provocate de chiriaș. Aceasta este, de cele mai multe ori, echivalentă cu valoarea unei chirii și se plătește la preluarea locuinței respective.

Comisionul agentului poate să varieze între 50% și 100% din valoarea unei chirii, în funcție de tipul de contract pe care îl ai și de proprietatea care este închiriată.

Să luăm un exemplu simplu. Dacă ești din Cluj-Napoca și vrei să închiriezi un apartament cu 2 camere în zona Baciu, trebuie să te aștepți să plătești, în medie, circa 300 de euro/lună. Acum, dacă la prima chirie, adunăm garanția și plata unui comision de 50% din valoarea chiriei, avem deja un buget de la care trebuie să pornești în căutarea noii tale locuințe de 750 de euro.

Mulți specialiști recomandă ca valoarea chiriei să fie echivalentă cu un sfert sau cel mult o treime din valoarea veniturilor tale nete lunare, pentru a te asigura că nu vei avea în scurt timp dificultăți financiare pentru că ai ales o locuință prea scumpă. Dacă mergem pe exemplul de mai sus și urmăm sfatul acestora, atunci este bine să ai 900-1.200 de euro în cont lunar, dacă te gândești să închiriezi un apartament pe care o să plătești 300 de euro.

Este bine să îți faci o idee și despre cheltuielile pe care le vei avea, după ce te muți în noua locuință, cu întreținerea, utilitățile sau transportul către punctele tale principale de interes din oraș (birou, shopping, facultate, etc). La acestea poți adăuga și alte cheltuieli pe care le ai lunar, indiferent de situație, precum cele cu alimentele.

Află ce recomandări le-a dat chiriașilor Mihai Oprea, Marketing Manager pentru agenția imobiliară Blitz din Cluj-Napoca, în cadrul emisiunii imoExpert :

Nordis Group: „Este un moment propice pentru a investi într-o proprietate”. În ultimele luni, 90% dintre clienți au făcut achiziții din fonduri proprii

Nordis Group: „Este un moment propice pentru a investi într-o proprietate”. În ultimele luni, 90% dintre clienți au făcut achiziții din fonduri proprii
Sursă foto: Pixabay.com

Deși tot mai mulți români tindeau oricum să se orienteze spre achiziția unei case de vacanță, noile împrejurări au grăbit această tendință cu 5-7 ani, consideră oficialii companiei.

Dezvoltatorul imobiliar Nordis Group, specializat pe segmentul rezidențial de lux, pune rezultatele consemnate anul acesta în materie de vânzări pe seama cererii crescute din partea consumatorilor finali, dar și a investitorilor – momentul actual fiind perceput ca unul propice pentru investiții în imobiliare. „Dacă la începutul pandemiei oamenii erau sceptici cu privire la noile achiziții, această atitudine a fost depășită cu rapiditate, iar acum Nordis Group raportează rezultate excelente, prin crearea de noi oportunități. Mulți cumpărători și-au achiziționat în această perioadă apartamente mari cu terase generoase pentru ei și familia lor, iar pe de altă parte mulți au avut dorința de a investi într-un produs care să le aducă un randament garantat lunar”, explică reprezentanții companiei.

Citește și:

Munte versus mare: un dezvoltator autohton oferă oportunități de achiziție pentru ambele categorii de cumpărători – cu randament garantat

„Din punctul nostru de vedere, acum este un moment propice pentru a investi într-o proprietate. Dacă privim situația curentă la nivel național, este posibil ca în perioada imediat următoare să asistăm la o devalorizare monetară, iar un imobil reprezintă o investiție sigură, de durată și care poate aduce beneficii lunar. Tocmai de aceea, în ultimele luni, aproximativ 90% din clienții noștri au achitat proprietatea cu fonduri din surse proprii, fără a fi sprijiniți bancar sau din alte împrumuturi. Mai mult decât atât, oamenii apreciază conceptul nou pe care îl propunem, hotel și rezidențial, și faptul că pot investi într-o cameră de hotel sau că pot locui într-un ansamblu în care se bucură și de facilitățile unui hotel de 5*****. Acest concept, unic în România, are deja succes.”

Alexandru Mihai, Senior Partner Nordis Group

Venituri aproape triple din vânzările a două proiecte

În perioada iunie-august 2020, în cadrul ansamblurilor mixte (rezidențiale și hoteliere) Nordis Mamaia 5***** și Nordis Sinaia 5***** au fost contractate 324 de imobile, valoarea cumulată a acestora fiind de 25 de milioane de euro. Spre comparație, în iunie-august 2019, compania a vândut 152 de unități în cele două proiecte, cu o valoare cumulată de aproximativ nouă milioane de euro.

În perioada ianuarie-septembrie 2020, în cadrul celor două ansambluri ale Nordis Group au fost contractate 523 de unități, în vreme ce, în intervalul similar al anului trecut, vânzările se cifrau la 226 de apartamente. Pe segmentul hotelier, vânzările au crescut cu 50%, iar pe cel rezidențial, cu 100%. „Dacă la nivel internațional cultura de a avea o casă de vacanță este foarte bine înrădăcinată, specialiștii Nordis Group au remarcat o evoluție a acestui comportament de cumpărare și la români, care au început să aprecieze astfel de proprietăți, în special în ultima perioadă. Pandemia i-a făcut pe români să înțeleagă importanța achiziției unei case de vacanță, nevoia unui loc pentru odihnă, relaxare, pentru a sta împreună cu familia sau chiar pentru a lucra”, explică reprezentanții companiei.

Nordis Group: „Este un moment propice pentru a investi într-o proprietate”. În ultimele luni, 90% dintre clienți au făcut achiziții din fonduri proprii
Ansamblul Nordis Mamaia 5***** va include, la capitolul facilități, un SPA de 3.200 de metri pătrați

„Nu a fost nicio surpriză pentru noi faptul că în ultima perioadă oamenii și-au dorit mult mai mult să investească în domeniul imobiliar. Cu siguranță, este o consecință a pandemiei și a sentimentului de siguranță pe care acum și-l doresc tot mai mulți dintre noi. Aș spune chiar că românii începeau să adopte și tendința de a cumpăra o casă de vacanță, iar schimbarea s-a produs poate cu 5-7 ani mai repede, date fiind noile împrejurări.”

Alexandru Mihai, Senior Partner Nordis Group

Citește și:

Interes și bugete mai mari pentru locuințele de vacanță de pe litoral. Tot mai mulți români își doresc confort și servicii de calitate!

Litoralul, luat cu asalt? În Nordis Mamaia, doi investitori au făcut achiziții de peste 5 milioane de euro – într-o singură săptămână! Care sunt prețurile aici

Interes crescut pentru ansamblul din Sinaia în sezonul rece

Primele două corpuri ale ansamblului Nordis Mamaia 5***** urmează să fie terminate până la finalul acestui an și, în paralel, se lucrează la finisajele interioare, dar și la amenajări. Primele trei corpuri sunt vândute în bună măsură, iar compania se așteaptă ca până în luna decembrie să vândă un număr semnificativ de unități și în cea de-a patra clădire. „De asemenea, proiectul din Sinaia a fost remarcat și privit foarte bine în acest an și, cu siguranță, lunile următoare (perioada toamnă-iarnă) vor aduce și aici un număr important de achiziții”, conchid reprezentanții companiei.

Nordis Group: „Este un moment propice pentru a investi într-o proprietate”. În ultimele luni, 90% dintre clienți au făcut achiziții din fonduri proprii
Lucrările de construcție la ansamblul Nordis Sinaia 5***** sunt programate să înceapă spre finalul acestui an

Piața rezidențială din Brașov și împrejurimi: tranzacții, prețuri de achiziție și livrări de locuințe

Piața rezidențială din Brașov și împrejurimi: tranzacții, prețuri de achiziție și livrări de locuințe
Sursă foto: Pixabay.com

În ciuda provocărilor din domeniul sanitar, evoluția pieței locale se menține în parametri favorabili comparativ cu anul trecut.

Potrivit unui raport realizat de către compania de consultanță imobiliară SVN Romania, piața rezidențială din Brașov a înregistrat rezultate bune în 2020, cu prețuri și un număr total de tranzacții în ușoară creștere față de 2019 – an care a marcat atingerea celor mai bune rezultate din istoria modernă a pieței locale. Mai exact, numărul de achiziții de imobile consemnate la nivel de județ în primele opt luni din 2020 a crescut ușor comparativ cu primele opt luni din 2019, anume cu 0,8%, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Citește și:

În luna iunie, achizițiile de imobile au revenit pe plus! Creșteri spectaculoase în Ilfov și Brașov: acest gen de proprietăți au ajuns la o cotă de 80% din piață

Evoluția achizițiilor de imobile în august 2020: creștere ușoară comparativ cu anul trecut

Reprezentanții SVN Romania subliniază că rezultatele înregistrate de sectorul rezidențial din Brașov și împrejumi pot fi considerate cu atât mai îmbucurătoare cu cât piața a fost semnificativ afectată de restricțiile de circulație impuse în cele două luni ale stării de urgență, în contextul epidemiei de Covid-19.

Prețuri de sub 1.000 euro/mp în localitățile limitrofe

Datele biroului local al companiei, SVN Romania | Brașov, relevă, totodată, că prețurile de tranzacționare ale locuințelor amplasate în Brașov, s-au majorat ușor în ultimele 12 luni, anume cu 2,1% – indiferent de segmentul de piață analizat (nou sau vechi) și anul de finalizare. Mai exact, suma medie de tranzacționare a ajuns, conform datelor consultanților locali, la 1.195 de euro pe metru pătrat util. „Cele mai mici prețuri de tranzacționare pe segmentul nou se înregistrează în localitățile limitrofe, de aproximativ 850 de euro pe metrul pătrat util, în timp ce în zonele Astra și Tractorul prețurile ajung la 1.100-1.150 de euro pe metrul pătrat util, cele mai mari prețuri fiind în zona centrală, circa 1.400 de euro, și pe Calea Poienii, în medie 1.630 de euro pe metrul pătrat util”, arată reprezentanții companiei de consultanță.

Citește și:

În august, prețurile apartamentelor au revenit pe plus. Doar două dintre marile orașe au consemnat scăderi

Piața rezidențială în T2 2020: ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor? Cererea, oferta și tranzacțiile și-au revenit în bună măsură după perioada de izolare

Peste 3.000 de locuințe vor fi livrate și în 2020

Potrivit acestora, sectorul rezidențial reprezintă de asemenea unul dintre principalele motoare ale economiei din această zonă a țării, livrările din interiorul orașului și principalele localități limitrofe stabilizându-se la un nivel de aproximativ 3.500 de noi locuințe anual. Astfel, aproximativ 3.250 de locuințe ar urma să fie predate anul acesta în Brașov și în împrejurimi, în ușoară scădere față de nivelul înregistrat în 2019 – situație explicabilă prin numărul tot mai redus de autorizații primite în ultimii ani de către investitori, în urma schimbării cadrului legislativ. Cea mai mare parte a locuințelor programate spre livrare în 2020, anume peste 80%, sunt amplasate în aria administrativă a orașului, în vreme ce zonele limitrofe Brașovului atrag finalizarea a aproximativ 600-800 de locuințe anual – cele mai dezvoltate la acest capitol fiind localitățile Ghimbav, Tărlungheni și Sânpetru.

„Gradele generale de absorbție s-au menținut ridicate și pe parcursul lui 2020, cu un nivel mediu de aproximativ 85% din locuințe vândute până la predare. Piața rezidențială din Brașov prezintă în continuare interes pentru investitori; chiar dacă gradele de ocupare ale locuințelor administrate în regim hotelier s-a redus la sub jumătate față de nivelul din 2019, randamentul anual potențial care poate fi obținut din închiriere clasică este de circa 6%. Avem peste 25.000 de studenți iar Brașovul prezintă, poate, cel mai mai potențial de creștere dintre toate piețele rezidențiale regionale din România, ținând cont de investițiile majore care se vor finaliza în viitor, de la noul aeroport la autostrada Ploiești-Brașov.”

Răzvan Calița, managing partner SVN Romania | Brașov

Citește și:

Niveluri-record de locuințe finalizate în mai multe piețe rezidențiale transilvănene. Unde sunt „suburbiile” cele mai atractive

Oferta rezidențială de tip mass market, predominantă

Cea mai mare parte a ofertei rezidențiale noi din Brașov și împrejurimi poate fi încadrată în categoria mass market, acest gen de locuințe fiind localizate fie în marile cartiere ale orașului, fie în localitățile limitrofe și având prețuri de tranzacționare de până la 1.100 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, aproximativ 32% din oferta nouă din Brașov se adresează segmentului middle market, caracterizat printr-un amplasament mai favorabil al proprietăților, dar și prin suprafețe mai mari și prețuri medii de tranzacționare de aproximativ 1.200 de euro pe metru pătrat util.

Au fost finalizate 268 de apartamente într-un ansamblu rezidențial premium din nordul Capitalei. Spațiile verzi vor ocupa 42% din suprafața totală a terenului aferent

Au fost finalizate 268 de apartamente într-un ansamblu rezidențial premium din nordul Capitalei. Spațiile verzi vor ocupa 42% din suprafața totală a terenului aferent

Unitățile livrate reprezintă a doua etapă de construcție a proiectului – care va cuprinde, per ansamblu, 630 de locuințe.

Dezvoltatorul autohton Impact Developer & Contractor a anunțat efectuarea recepției cu autoritățile pentru a doua etapă de dezvoltare a ansamblului rezidențial Luxuria Residence, din zona Expoziției. Această fază de construcție cuprinde patru clădiri construite la standarde de înaltă calitate, ce însumează 268 de unități locative. Până la data de 30 iunie, 31% dintre aceste locuințe erau precontractate.

Complexul a fost special proiectat pentru a se încadra în clasa energetică A, iar în prezent este, potrivit oficialilor companiei, singurul proiect rezidențial care beneficiază de certificarea BREEAM Excellent.

Citește și:

Primul dezvoltator privat de după Revoluție planifică investiții de 1,2 miliarde de euro, în nouă proiecte imobiliare, până în 2028

„IMPACT Developer & Contractor a intrat pe piața rezidențială de lux cu un proiect care ridică standardul de calitate și eficiență energetică. BREEAM Excellent este un calificativ de referință și ne bucurăm că primii care vor experimenta acest nou concept de locuire sunt rezidenții Luxuria. Zilele acestea am mai bifat un pas spre finalizarea fazei a doua și pentru că întreg ansamblul arată deja ca un peisaj occidental, cu clădiri somptuoase și peisagistică unicat, a primit multe aprecieri atât din partea investitorilor, cât și din partea clienților finali, care își doresc să locuiască în Luxuria Residence.”

Sorin Apostol, CEO al Impact Developer & Contractor

Citește și:

Impact începe lucrările de construcție la un ansamblu de aproape 700 de locuințe (inclusiv vile) în Constanța

Începe construcția ultimei faze dintr-un ansamblu rezidențial „verde” din Capitală: 130 de apartamente, dintr-un total de 630, în zona Domenii

Design modern și finisaje de lux

Locuințele din a doua fază de dezvoltare a Luxuria Residence se încadrează în diferite categorii: studiouri, apartamente cu două, trei sau patru camere, dar și apartamente de tip duplex sau penthouse. Toate acestea dispun de suprafețe de la 75 până la 349 de metri pătrați, cu înălțimi cuprinse între 2,8 și 3 metri. Potrivit oficialilor companiei dezvoltatoare, unitățile locative din cadrul ansamblului beneficiază de un design modern și finisaje de lux. „Cea de-a doua fază de dezvoltare integrează spații verzi generoase, grădini și un lobby destinat tuturor locuitorilor din cartier, pentru activități diverse: networking, lucru remote, întâlniri sau lectură și relaxare”, subliniază aceștia.

Au fost finalizate 268 de apartamente într-un ansamblu rezidențial premium din nordul Capitalei. Spațiile verzi vor ocupa 42% din suprafața totală a terenului aferent

Parcări exclusiv subterane

Întregul proiect – ce va cuprinde, la finalizare, 630 de apartamente – este amplasat pe un teren de în suprafață de 22.500 de metri pătrați, din care o pondere de 42% (9.650 de metri pătrați, mai exact) este alocată spațiilor verzi. „Locuințele din cartierul Luxuria sunt completate de o gamă de facilități care anticipează nevoile rezidenților, astfel încât aceștia beneficiază de un standard ridicat de calitate a vieții: acces securizat în ansamblu, pază umană, supraveghere video și recepții disponibile 24/7, parcări exclusiv subterane, parc privat, centru de fitness, lounge și locuri de joacă pentru copii”, explică reprezentanții Impact Developer & Contractor. Localizarea ansamblului rezidențial, între Bulevardul Expoziției și strada Aviator Popișteanu, asigură conectivitatea cu centrele de interes ale orașului, precum spitale, unități educaționale, restaurante și cluburi de wellness și centre comerciale, dar și parcuri – Parcul Herăstrău se află la o distanță de cinci minute de mers cu mașina.

Citește și:

Facilitățile, asul din mânecă al marilor ansambluri rezidențiale. Planurile pentru un proiect ce va ajunge la aproape 6.000 de locuințe

Despre Impact Developer & Contractor S.A.

Înființată în 1991, Impact Developer & Contractor SA este prima companie de real-estate 100% privată din perioada postcomunistă – dar și, totodată, singura companie de real estate listată la Bursa de Valori București (BVB). În cei 29 de ani de activitate, societatea a dezvoltat 16 ansambluri rezidențiale în București și în țară, însumând peste 450.000 de metri pătrați construiți și peste 4.000 de unități locative livrate. Cel mai mare proiect este Greenfield Băneasa, a cărui construcție a început în 2007 și în cadrul căruia au fost construite, până în prezent, peste 2.500 de locuințe. În anul 2018, Impact, prin compania pe care o deține (Bergamot Developments), a început lucrările la Luxuria Domenii Residence, situat în zona de nord a Capitalei, lucrările la acest ansamblu fiind programate spre finalizare până la finalul anului 2021. Ca parte a strategiei de extindere la nivel național, compania a început, în 2020, construcția unui proiect rezidențial premium în Constanța, anume Boreal Plus, ce va include 18 vile și 673 de apartamente.

A început construcția ansamblului rezidențial Nusco City, din Pipera. Va avea peste 600 de apartamente, plus o zonă verde pe a cincea parte din teren

A început construcția ansamblului rezidențial Nusco City, din Pipera. Va avea peste 600 de apartamente, plus o zonă verde pe a cincea parte din teren

Complexul urmează a fi dezvoltat în două etape, egale ca număr de unități și ca valoare a investiției, fiecare având propriul parc.

Italienii de la NUSCO IMOBILIARA au anunțat începerea lucrărilor de construcție la ansamblul rezidențial Nusco City, din zona Pipera. Dezvoltat pe un teren de 2,5 hectare – parte dintr-un un total de 23 de hectare aflate în proprietatea investitorului –, acesta va cuprinde peste 600 de apartamente. Investiția în proiect, estimată la 70 de milioane de euro, va fi susținută atât din resurse proprii, cât și din finanțare bancară.

„Va fi unul dintre cele mai echilibrate proiecte din Nordul Bucureștiului, iar această nouă investiție NUSCO IMOBILIARA arată încă o dată încrederea pe care o avem în piața românească. Proiectul nostru va cuprinde apartamente cu terase mari și finisaje de calitate, în parteneriat cu PINUM, venind astfel în întâmpinarea cererii de locuințe care să permită lucrul de acasă, având în vedere noile tendințe de pe piața muncii determinate de pandemie.”

Michele Nusco, CEO Nusco

Citește și:

Crește interesul pentru achizițiile în scop investițional: chiar 30% din apartamentele noi, cumpărate în vederea închirierii

A început construcția ansamblului rezidențial Nusco City, din Pipera. Va avea peste 600 de apartamente, plus o zonă verde pe a cincea parte din teren

„Nu prețul contează ca prim criteriu de selecție”

Complexul urmează a fi construit în două etape, fiecare a câte 310 unități locative (cu una, două, trei și patru camere), dezvoltate pe 12.500 de metri pătrați de teren, cu fonduri de 35 milioane de euro. Din punct de vedere financiar, apartamentele se adresează clienților cu venituri medii spre superioare. „Bucureștiul are nevoie de proiecte adaptate la piața locală, iar prin complexul Nusco City venim cu un produs țintit și studiat în detaliu. Piața românească este din ce în ce mai matură, iar cumpărătorii de locuințe au devenit mai sofisticați și mai atenți la investițiile pe care le fac și nu prețul contează ca prim criteriu de selecție când cumpără un apartament sau o casă”, subliniază Vincenzo Aquino, COO al grupului Nusco.

Fiecare etapă de dezvoltare va include, desigur, și o serie de facilități complementare locuirii. „Noul cartier al zonei Pipera, promovat sub sloganul «THE BEST PLACE TO LIVE!» propune bucureștenilor un stil de viață orientat spre comunitate, spre interese comune ale locatarilor și pe un grad de confort net superior. Arhitectura și finisajele de calitate deosebită, suprafețele comune generoase și spațiul verde vor fi îmbogățite de servicii și activități strict dedicate locatarilor, dezvoltatorul propunându-și să creeze o comunitate durabilă, bazată pe interesele comune ale membrilor săi”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Citește și:

„Se lucrează la foc continuu în construcții” – iar dezvoltatorii vor produse de calitate pentru ansamblurile rezidențiale

Mai mult spațiu verde în contextul pandemiei

De menționat, la capitolul facilități, este și amenajarea unei zone verzi în suprafață totală de 5.000 de metri pătrați – reprezentând, deci, o cincime din suprafața terenului alocat pentru dezvoltare. Reprezentând un beneficiu important pentru viitorii locatari, suprafața parcului din cadrul ansamblului Nusco City a fost regândită în contextul Covid-19.

„Pandemia actuală ne-a îndemnat să regândim facilitățile proiectului și să sporim gradul de siguranță și confort al viitorilor locatari, incluzând spații verzi mari și aerisite, alei largi, terase generoase, suprafețe echilibrate și eficiente, toate gândite pentru a consolida o comunitate durabilă și responsabilă, cu grijă unul pentru celălalt și pentru regulile de conviețuire comune.”

Vincenzo Aquino, COO Nusco

Citește și:

„Recalibrarea” nevoii de locuire: confort sporit, suprafețe mai mari, spațiu exterior și facilități în proximitate

În opinia oficialilor companiei, nordul Bucureștiului rămâne una dintre cele mai căutate zone rezidențiale ale orașului, în condițiile în care aici se găsește o semnificativă concentrare de proiecte de birouri. În plus, aceasta beneficiază de accesul facil, atât cu interiorul orașului, cât și cu exteriorul lui. Un avantaj suplimentar este dat de faptul că autoritățile au în plan crearea unei nou artere de circulație, care va lega Bulevardul Pipera de Bulevardul Dimitrie Pompeiu.

Despre NUSCO IMOBILIARA:

Activă pe piața italiană, pe segmentele de retail, birouri, dar și rezidențial, compania NUSCO IMOBILIARA este prezentă pe piața bucureșteană cu proiectul Città, din cartierul Pantelimon, care include 465 de apartamente, cu ansamblul exclusivist Premio, din centrul orașului, dar și cu proiecte și de retail. Compania își propune să dezvolte zone urbane importante prin proiectarea și construirea unor ansambluri rezidențiale, clădiri de birouri și parcuri comerciale concepute modern, pe baza unor principii de calitate și sustenabilitate.

Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium

Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium

Potrivit reprezentanților companiei, în zona de vest există o cerere ridicată pentru soluții de mobilare de calitate superioară, pe fondul dezvoltării pieței rezidențiale locale.

Furnizorul de mobilă italiană Rovere Mobili a investit 0,4 milioane de euro în cel de-al doilea showroom Veneta Cucine din România (foto sus), ce urmează a fi deschis pe 1 octombrie în Timișoara. Noul showroom ocupă o suprafață de 590 de metri pătrați, distribuită pe două etaje, și va pune la dispoziția cumpărătorilor o amplă varietate de modele și tipuri de bucătării, precum și alte tipuri de mobilier și produse complementare.

Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium
Veneta Cucine, bucătăria Ca’Veneta

Veneta Cucine este cel mai mare producător de seturi de bucătării din Italia, afirmându-se, în mai bine de jumătate de secol, ca un furnizor de soluții premium de mobilier pentru bucătărie și nu numai. Compania deține cinci fabrici în Italia, iar produsele sale sunt vândute într-o rețea de sute de magazine din 54 de țări.

Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium
Veneta Cucine, bucătăria Mirabeau

„Chiar dacă contextul social și cel de business este incert în această perioadă, am decis să ne continuăm planurile stabilite pentru 2020. Astfel, în luna martie am lansat magazinul nostru online rovereshop.ro, iar în curând vom deschide un nou showroom Veneta Cucine. Am ales Timișoara deoarece există o cerere ridicată pentru soluții de mobilare premium în zona de vest a țării, ținând cont și de dezvoltarea vertiginoasă a segmentului rezidențial regional. În plus, această perioadă în care petrecem cu toții mai mult timp în căminele noastre a dus la o creștere a gradului de apreciere pentru soluții de mobilare calitative, cu un design inovator și funcțional.”

Ionela Bercu, director executiv Rovere Mobili

Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium
Veneta Cucine, bucătăria Oyster

Parteneriat cu furnizorul de electrocasnice premium Miele

Primul showroom Veneta Cucine din România a fost deschis în 2015 în București, în zona Băneasa. Ambele unități sunt administrate de către Rovere Mobili, importator de mobilier premium din Italia și unul din cei mai importanți furnizori de soluții de mobilare din România.

Oficialii companiei estimează că showroom-ul Veneta Cucine din Timișoara va înregistra vânzări de 0,8 milioane de euro în primul an de funcționare.

Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium
Veneta Cucine, bucătăria Verdiana

Noul showroom va beneficia și de un parteneriat cu furnizorul de electrocasnice premium Miele. „În cadrul magazinului se va regăsi și o zonă dedicată Miele, unde se vor putea testa și achiziționa electrocasnice la cele mai înalte standarde, care se armonizează cu eleganța și calitatea bucătăriilor Veneta Cucine. Zona dedicată exclusiv Miele va reprezenta o premieră din acest punct de vedere, fiind primul spațiu de acest gen din showroom-urile Veneta Cucine”, explică reprezentanții companiei.

Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium
Veneta Cucine, bucătăria Newport
Despre Rovere Mobili și Veneta Cucine:

Rovere Mobili și-a început activitatea pe piața autohtonă în 2002, poziționându-se, în timp, ca lider în domeniul furnizării de mobilier de lux produs în Italia. Compania operează în acest moment zece magazine în Brașov, București, Cluj-Napoca, Constanța, Craiova, Iași, Pitești, Sibiu, Târgu-Mureș și Timișoara.

Veneta Cucine a pornit ca o afacere de familie în 1967, în provincia Treviso, ajungând, apoi, cel mai mare producător de mobilier de bucătărie din Italia. Compania deține unități de producție cu o suprafață de peste 100.000 de metri pătrați, în care sunt finalizate, zilnic, peste 200 de seturi de mobilier premium. Veneta Cucine este o companie ecologică, folosind 100% lemn reciclat și limitând emisiile dăunătoare, inovând de-a lungul timpului în ceea ce privește lacurile, tratamentele antibacteriene și materialele utilizate.

Sursă foto: rovereshop.ro

Noi tendințe pe fondul Covid-19: Vilele din Capitală, „vânate” (și) de instituțiile private de învățământ

Noi tendințe pe fondul Covid-19: Vilele din Capitală, „vânate” (și) de instituțiile private de învățământ

Regulile de „distanțare socială” creează oportunități pentru încheierea de tranzacții cu imobile premium în București.

Compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox a anunțat închirierea unei vile-monument de pe Bulevardul Kiseleff din București, de către școala particulară Little Genius. Tranzacția a fost dictată de cerințele de distanțare fizică impuse de autorități pe fondul epidemiei de Covid-19 și este doar una dintre cele intermediate de companie pe segmentul rezidențial premium de la începutul pandemiei. „Regulile de distanțare creează oportunități pe piața tranzacțiilor cu imobile premium din București, atât din partea instituțiilor şi companiilor care trebuie să se conformeze noilor norme, cât și din partea persoanelor fizice aflate în căutarea unei reședințe care să le ofere un plus de confort”, explică reprezentanții companiei.

Citește și:

Planuri mari pentru Calea Victoriei: șapte noi clădiri de birouri, plus șase hoteluri. Investiţiile pot depăşi 300 de milioane de euro

„În plină pandemie se remarcă acele segmente de business care continuă să se dezvolte, adaptându-se astfel la noile condiții de funcţionare în siguranţă. Pentru învăţământul din mediul privat există oportunități de extindere și dezvoltare, şi, deşi astfel de locații sunt foarte rare, am reușit să găsim o proprietate premium care se pretează pentru acest scop, într-o locație unică, cu o grădină spectaculoasă.”

Raluca Plavita, Director Residential Agency Cushman & Wakefield Echinox

În zona Capitalei, învățământul privat deține o cotă de aproape 10%

Vila închiriată de şcoala particulară Little Genius a fost construită în anii 1930 de arhitectul Marcel Iancu pentru familia de farmacişti Chihăescu și este una dintre primele clădiri moderniste din București. Concepută ca o locuinţă luxoasă, cu spaţii ample, deschise, proprietatea a funcționat, pentru o bună perioadă de timp, ca sediu a unor ambasade. Imobilul dispune de zece camere spațioase și luminoase, precum și de o grădină privată generoasă, ce ocupă cea mai mare parte a terenului de 2.650 metri pătraţi.

Potrivit datelor centralizate de Cushman & Wakefield Echinox, în regiunea București-Ilfov există peste 250 de instituții de învățământ private în care la nivelul anului 2018 erau înscriși peste 30.000 de copii în învățământul preuniversitar, creșe și grădinițe, reprezentând circa 9% din total. Școala Little Genius a fost înființată în 2013 și își propune să dezvolte potențialul creativ al elevilor săi, spontaneitatea, independența gândirii, creativitatea și libertatea de expresie. Numărul maxim de elevi într-o clasă este de 14 copii, iar cursurile se desfășoară în spații dotate cu echipamente IT și mijloace didactice moderne.

Citește și:

Piața rezidențială prin ochii unui dezvoltator care a început, în iunie, construcția unui proiect de peste 200 de locuințe. O nouă tendință pe fondul pandemiei: mutarea în alt oraș!

Prețurile apartamentelor în luna septembrie: în București s-au stabilizat, în Cluj-Napoca, Brașov și Constanța s-au majorat

Prețurile apartamentelor în luna septembrie: în București s-au stabilizat, în Cluj-Napoca, Brașov și Constanța s-au majorat
La început de toamnă, proprietarii de apartamente vechi din Capitală și-au majorat pretențiile

În spatele nivelului relativ constant din Capitală se ascunde o evoluție discrepantă pe cele două segmente de piață analizate – vechi versus nou.

După un avans de 0,5% în august față de iulie, suma medie solicitată la nivel național de către vânzătorii de apartamente (noi și vechi) a consemnat un recul de 0,9% în septembrie 2020. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, o asemenea unitate locativă a ajuns să coste, în medie, 1.304 euro pe metru pătrat util, față de 1.316 euro pe metru pătrat util în ultima lună de vară. Dintre cele șase centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro, trei au consemnat evoluții pozitive ale prețurilor în ultimele 30 de zile, în vreme ce în alte două au avut loc scăderi, iar în Capitală poate fi observată, per ansamblu, o tendință mai degrabă de stabilizare.

București:

Prețul mediu solicitat pentru un apartament a ajuns la 1.355 de euro pe metru pătrat util în cel mai mare oraș al țării, în condițiile unui recul de 0,1% față de luna august (când o asemenea unitate locativă putea fi achiziționată cu 1.357 de euro pe metru pătrat). Interesant este că cele două segmente majore ale pieței rezidențiale locale au avut o evoluție contrastantă: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1% în perioada analizată, ajungând la o medie de 1.328 de euro pe metru pătrat (de la 1.315 euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite au consemnat o scădere tot de 1% (de la 1.390 la 1.376 de euro pe metru pătrat).

Citește și:

În august, prețurile apartamentelor au revenit pe plus. Doar două dintre marile orașe au consemnat scăderi

Prețurile apartamentelor în iulie 2020: scăderi moderate în marile orașe. Unde s-au majorat, totuși, pretențiile vânzătorilor

Brașov:

În orașul din centrul țării, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat, în luna septembrie, un avans de 0,9%, de la un nivel de 1.197 de euro pe metru pătrat util, la unul de 1.208 euro pe metru pătrat. Evoluții pozitive au avut loc pe ambele segmente de piață analizate – chiar dacă variațiile au fost, desigur, diferite. Astfel, apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,5% (de la 1.178 la 1.184 de euro pe metru pătrat util), în vreme ce locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat un avans mai semnificativ, respectiv 1,4% (de la 1.244 la 1.262 de euro pe metru pătrat).

Cluj-Napoca:

Și orașul de pe Someș a fost caracterizat, luna trecută, de o evoluție ascendentă a prețurilor apartamentelor: pretențiile vânzătorilor s-au majorat, per ansamblu, cu 0,8%, ajungând la o medie de 1.825 de euro pe metru pătrat util (față de 1.811 euro pe metru pătrat la finele lui august). Valoarea de listare a locuințelor din blocurile vechi a ajuns la 1.792 de euro pe metru pătrat (de la 1.794 de euro pe metru pătrat, reprezentând un minus de 0,1%), în vreme ce pe piața rezidențială nouă a avut loc un avans de 1,6% (de la 1.828 la 1.858 de euro pe metru pătrat).

Prețurile apartamentelor în luna septembrie: în București s-au stabilizat, în Cluj-Napoca, Brașov și Constanța s-au majorat
Capitala Transilvaniei este în continuare orașul cu cel mai mare preț mediu solicitat pe segmentul apartamentelor, la o distanță rezonabilă față de București

Constanța:

În orașul din sud-estul țării a avut loc, în luna septembrie, o creștere de 0,9% a prețului mediu solicitat de către proprietari și dezvoltatori rezidențiali, până la 1.245 de euro pe metru pătrat util (față de 1.234 de euro pe metru pătrat la finele lui august). Spre deosebire de lunile anterioare, valoarea de listare pentru apartamentele vechi s-a majorat ușor, anume cu 0,2%, de la 1.226 la 1.228 de euro pe metru pătrat. Locuințele nou-construite au înregistrat, ca și luna trecută, un avans de peste 2% – de la 1.253 la 1.282 de euro pe metru pătrat (este vorba, mai exact, de un plus de 2,3% la 30 de zile).

Citește și:

Piața rezidențială în T2 2020: ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor? Cererea, oferta și tranzacțiile și-au revenit în bună măsură după perioada de izolare

Iași:

Spre deosebire de lunile anterioare, Indicele Imobiliare.ro relevă o evoluție descendentă a prețurilor apartamentelor de pe piața ieșeană: acestea au înregistrat, per ansamblu, un recul de 2,1% în luna septembrie, până la o valoare medie de 1.057 de euro pe metru pătrat util (față de 1.080 de euro pe metru pătrat la finele lui august). O tendință de scădere poate fi observată pe ambele segmente de piață supuse analizei: locuințele din blocurile vechi au consemnat un recul de 1,1% la început de toamnă (de la 1.096 la 1.084 de euro pe metru pătrat), iar pe segmentul rezidențial nou a avut loc un declin de 3,1% (de la 1.061 la 1.028 de euro pe metru pătrat).

Timișoara:

Și în orașul de pe Bega așteptările vânzătorilor de apartamente s-au mai redus în luna septembrie: este vorba, mai exact, de o scădere în cuantum de 0,8% față de cea de-a treia lună de vară, până la o medie de 1.283 de euro pe metru pătrat util (de la 1.293 de euro pe metru pătrat). Evoluții descendente au avut loc pe ambele segmente de piață analizate: locuințele vechi s-au ieftinit cu circa 0,9% (de la 1.291 la 1.279 de euro pe metru pătrat util), iar cele nou-construite au înregistrat o scădere de 0,3%, de la 1.302 la 1.298 de euro pe metru pătrat util.

Sursă foto: Pixabay.com

Atracția unui sector imobiliar favorizat de pandemie: un grup ce plănuiește să dezvolte (peste) 2.500 de locuințe în România fondează o divizie de spații logistice

Atracția unui sector imobiliar favorizat de pandemie: un grup ce plănuiește să dezvolte (peste) 2.500 de locuințe în România fondează o divizie de spații logistice

Compania mizează pe potențialul creat de creșterea comerțului online și tendința de scurtare a lanțurilor de producție și aprovizionare.

Grupul maghiar Futureal, prezent pe piața românească prin dezvoltatorul rezidențial Cordia România, și-a anunțat intrarea pe un nou segment imobiliar, anume piața industrială și logistică. Gábor Futó, fondatorul Futureal și Cordia, a creat, astfel, o companie nouă de investiții și dezvoltare de spații logistice, HelloParks. Compania va funcționa ca parte a grupului Futureal și este condusă de Rudolf Nemes. Reprezentanții grupului își propun să devină „unul dintre liderii acestui segment de piață, dinamic și în creștere, mai întâi în Ungaria, apoi pe toate piețele Europei Centrale și de Est”.

Citește și:

INTERVIU: Piața rezidențială în 2020 – prin ochii unui dezvoltator care vrea să livreze 500 de locuințe anual

„Creșterea comerțului online și scurtarea lanțurilor de producție și aprovizionare, mutându-le mai aproape de piețele-țintă, a crescut semnificativ nevoia de spații logistice. Acest proces a fost accelerat de pandemia de Covid-19, interesul clienților și al investitorilor crescând în toată Europa. Suntem încrezători că HelloParks poate însemna un mare succes chiar și pe termen scurt și că poate consolida poziția Ungariei pe piața logistică internațională.”

Gábor Futó, fondator și proprietar al grupului Futureal

Citește și:

Piața spațiilor logistice și industriale a rămas competitivă în prima jumătate a anului, în ciuda pandemiei

Piața spațiilor industriale și logistice, impulsionată de comerțul online

Budapesta, un centru logistic regional

Reprezentanții Futureal își doresc să contribuie, în primă instanță, la poziționarea Ungariei ca centru logistic regional. „Ca un prim pas, compania plănuiește să dezvolte megaparcuri în jurul Budapestei, extinzându-se apoi în țară, unde clienții pot opera atât depozite, cât și fabrici pentru industria ușoară”, spune Rudolf Nemes, CEO al HelloParks. Noile facilități dezvoltate sunt menite a fi „prietenoase” cu mediul și eficiente energetic, fapt pentru care vor include, soluții smart și IoT, servicii recreaționale și destinate comunității.

„În plus față de chirii atractive și condiții flexibile, noile parcuri industriale HelloParks vor oferi un pachet complet de servicii, care vor depăși funcțiunile de depozitare. Vizăm dezvoltarea celor mai prietenoase cu mediul și eficiente facilități industriale la cel mai bun preț, transformând astfel HelloParks într-un jucător dominant pe această piață.”

Rudolf Nemes, CEO HelloParks

Citește și:

90% din spaţiile industriale și logistice autohtone gravitează în jurul a opt orașe. Vezi de ce este evitată zona Moldovei

Un ansamblu rezidențial în dezvoltare, alte cinci în planificare

Încă de la început, reprezentanții HelloParks se pot baza pe experiența grupului Futureal în materie de investiții și dezvoltări imobiliare. Futureal este unul dintre principalii dezvoltatori și investitori din Europa Centrală și de Est și se numără printre cei mai mari jucători de profil din Europa. De la fondarea sa, în portofoliul grupului Futureal s-au strâns mai bine de 150 de proiecte imobiliare, cu o valoare totală de cinci miliarde de euro.

Pe piața rezidențială autohtonă, Cordia România lucrează în prezent la ansamblul rezidențial Parcului20, localizat în nordul Bucureștiului, zona Expoziției. Acesta va avea, în total, 469 de apartamente, iar dezvoltatorul a anunțat recent începerea vânzărilor la cea de-a doua fază de construcție, prima fiind contractată în proporție de peste 70%. Compania dispune însă de terenuri pentru dezvoltarea unor proiecte rezidențiale ce ar ajunge la un total de circa 2.000 de unități (și ar atrage investiții estimate la 120 de milioane de euro) și se află în căutarea unor noi loturi pretabile pentru asemenea dezvoltări.

Citește și:

Dezvoltatorii ansamblului Parcului20, din nordul Capitalei, pregătesc a doua fază de construcție. Au în plan alte cinci proiecte, de circa 2.000 de unități – și mai caută terenuri

România, atractivă pentru investiții imobiliare: un mare dezvoltator din Ungaria cumpără teren pentru al șaselea ansamblu rezidențial

Câți bucureșteni beneficiază (în mod direct) de noua linie de metrou din Drumul Taberei

Câți bucureșteni beneficiază (în mod direct) de noua linie de metrou din Drumul Taberei

În această categorie sunt cuprinși nu doar persoanele care locuiesc efectiv în zonă, ci și cei care lucrează aici – chiar dacă în momentul de față nu trebuie să se deplaseze (zilnic) către locul de muncă.

Noua linie de metrou, inaugurată în luna septembrie în cartierul Drumul Taberei, reprezintă un pas important în ceea ce privește îmbunătățirea infrastructurii din Capitală, având potențialul de a ușura masiv traficul rutier din zonă. Potrivit calculelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, tronsonul Râul Doamnei-Eroilor al magistralei M5, cu o lungime totală de 7,2 kilometri, va deservi în mod direct aproximativ 170.000 de bucureșteni. În această cifră sunt cuprinși aproximativ 150.000 de persoane își au domiciliul în proximitatea celor zece stații nou create, iar 20.000 ar fi angajați ai unor companii care își au actualmente sediul în clădirile de birouri situate în zonele Eroilor – Progresului – Politehnică.

Citește și:

Drumul Taberei, cartier adus în prim-plan de inaugurarea noii magistrale de metrou. Cât costă un apartament în zonă?

„Piața imobiliară a fost și este într-o continuă dezvoltare ce nu a fost de cele mai multe ori consolidată prin investiții în infrastructură din partea statului. Inaugurarea primului tronson de metrou din Drumul Taberei reprezintă un pas uriaș înainte în sensul în care o zonă dens populată, fără conexiune directă la cel mai rapid mijloc de transport în comun, va beneficia acum de o mobilitate mai ridicată, inclusiv în ceea ce privește traseul către locul de muncă. Ținând cont de actualele clădiri de birouri din zonă, clădiri de referință pentru piața locală, precum complexul AFI Business Park, AFI Tech Park I, Campus 6.1 sau The Light One, precum și viitoarele dezvoltări majore One Cotroceni Park și următoarele faze ale proiectelor menționate mai sus, putem estima că până la 40.000 de angajați se vor putea bucura de această importantă lucrare de infrastructură.”

Vlad Săftoiu, Research Analyst, Cushman & Wakefield Echinox

Citește și:

Topul celor mai bune cartiere din marile orașe – și cât costă aici apartamentele

Piața rezidențială în T2 2020: ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor? Cererea, oferta și tranzacțiile și-au revenit în bună măsură după perioada de izolare

Capătul vestic al noii linii, cel mai populat

Datele companiei relevă că în jurul fiecăreia dintre stațiile de metrou Râul Doamnei, Constantin Brâncuși, Valea Ialomiței și Romancierilor, situate în capătul vestic al noii linii de metrou, locuiesc între 18.000 și 22.000 de persoane care pot accesa metroul într-un interval de zece minute de mers pe jos. La capătul opus, densitatea rezidențială scade la 8.000 – 10.000 de locuitori în jurul stațiilor Orizont, Academia Militară și Eroilor – aceste zone reprezintă, în schimb, poli de dezvoltare pe segmentul de birouri. În zona extinsă a acestor stații de metrou, incluzând aici și proiecte office din zona Progresului (AFI Tech Park și Green Gate) și Politehnică (Campus 6, The Light), sunt localizate imobile cu o suprafață închiriabilă cumulată de 191.000 de metri pătrați. În condiții normale, în cadrul acestora lucrează între 18.000 și 20.000 de angajați.

În plus, în această zonă dezvoltatorii imobiliari mai au în construcție sau în planificare spații de birouri în suprafață de circa 200.000 de metri pătrați. Cele mai mari proiecte aflate în curs de derulare aici sunt One Cotroceni Park (75.000 de metri pătrați ce vor fi livrați în două faze în proximitatea stației de metrou Academia Militară) și Campus 6.2 și 6.3 (41.000 de metri pătrați cu acces la stația de metrou Politehnica, dar și la noua stație de metrou Orizont, aflată la o distanță de circa un kilometru).

Munca în sistem „hibrid”, de acasă și de la birou, o alternativă (și) post-Covid-19

Munca în sistem „hibrid”, de acasă și de la birou, o alternativă (și) post-Covid-19
Sursă foto: Unsplash.com

Lucrul de la sediul firmei poate avea roluri multiple: de a menține spiritul de echipă, de a susține colaborarea între angajați, dar și pe cel de a potența creativitatea acestora.

Potrivit unui sondaj realizat de compania de consultanță Colliers Internațional, multe companii au în plan să apeleze la munca de acasă și după epidemia de Covid-19 – intenția este de a avea un sistem de lucru „hibrid”, care să îmbine activitatea de la distanță cu prezența la birou pentru întreaga echipă. La chestionar au răspuns reprezentanți ai conducerii sau factori decidenți din 80 de companii cu activitate în diverse sectoare economice, având echipe de la câteva zeci până la mii de angajați.

Citește și:

Chiar dacă o vreme nu au lucrat de la sediu, 90% dintre chiriașii marilor clădiri de birouri și-au achitat la timp obligațiile contractuale

Lipsa unui spațiu de lucru dedicat, una dintre marile provocări ale muncii de acasă

Lucrul (exclusiv) de acasă afectează coeziunea echipelor

Chiar dacă în 58% dintre companii nivelul de productivitate a angajaților a rămas neschimbat în perioada în care s-a lucrat de acasă, iar 25% au observat chiar o îmbunătățire din acest punct de vedere, 80% dintre respondenți au întâmpinat diferite provocări asociate acestui mod de desfășurare a activității în ultimele luni. „Prelungirea pe termen nedefinit a modelului actual ar duce, foarte probabil, la o adâncire a efectelor asupra coeziunii și colaborării echipelor, precum și la dificultăți în menținerea culturii organizaționale. Prin urmare, respondenții la sondajul Colliers International mizează pe un model hibrid de lucru odată ce va trece epidemia de Covid-19, în care toți angajații vor reveni la birou și vor lucra 1-2 zile (53% din firme) sau chiar 3-4 zile (33%) pe săptămână de la distanță”, explică reprezentanții companiei. În acest context, redefinirea modului de lucru implică, pentru majoritatea companiilor, transformarea birourilor în „hub-uri” menite să susțină colaborarea, să potențeze creativitatea și să mențină spiritul de echipă.

„Oamenii simt nevoia să interacționeze, să comunice ușor atât între ei, cât și cu managerii, să lucreze în echipă și să aibă un cadru în care pot crea sinergii și pot face schimb de idei. Toate indiciile arată spre un sistem mixt de muncă, în care angajații să-și păsteze flexibilitatea și dinamica modului de lucru la distanță, iar biroul să devină un hub menit să susțină colaborarea în echipe și să accelereze creativitatea și spiritul în echipă.”

Dominique Bogdănaș, Associate Workplace Advisory, Colliers Internațional

Citește și:

A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

Colliers: Volumul investițiilor imobiliare din România s-a majorat în primul semestru din 2020, în ciuda pandemiei. Investitorii caută în continuare terenuri, inclusiv pentru proiecte rezidențiale

Spațiile de birouri își păstrează relevanța

Potrivit studiului realizat de compania de consultanță, deși există încă incertitudini privind modul în care vor lucra în viitor, cele mai multe companii au în plan să păstreze spațiul de lucru ocupat înainte de pandemie, în ideea de a-l reorganiza pentru a răspunde noului mod de desfășurare a activității. Doar o mică parte dintre respondenți se așteaptă să-și extindă biroul, ca urmare a angajărilor pe care le-au făcut sau urmează să le facă în perioada următoare. Există însă și companii care se așteaptă la o restrângere a spațiului de lucru în viitor, ca urmare a evoluției afacerilor în această perioadă.

„Relevanța birourilor va rămâne ridicată post coronavirus, iar cea mai mare parte a companiilor vor regândi biroul astfel încât să răspundă nevoilor generate de schimbarea modului de lucru. Mișcările vor fi graduale acolo unde sunt luate în calcul restrângeri, în funcție de data de expirare a contractelor în vigoare, iar spațiile care vor deveni disponibile pe piață vor fi cel mai probabil absorbite în timp. Bucureștiul este un oraș cu un stoc relativ mic de spații de birouri în raport cu populația, de câteva ori mai redus față de orașele occidentale și cu peste 50% sub Varșovia, de exemplu, iar diferența este și mai mare în cazul orașelor regionale, ceea ce indică mai degrabă loc de creștere a stocului de birouri pe termen mai lung.”

Sebastian Dragomir, Partner & Head of Office Advisory, Colliers International

Situația chiriilor în centrele universitare din țară în această toamnă

În ediția cu numărul 12 a emisiunii #imoExpert, discutăm despre: Situația chiriilor în centrele universitare din țară.

Abordăm acest subiect din două perspective: cea a specialiștilor în imobiliare și cea a studenților.

Împreună cu invitații noștri, discutăm în detaliu despre:

☑️ Se întorc studenții pentru un nou an universitar?

☑️ La ce nivel au ajuns chiriile?

☑️ Ce sfaturi au specialiștii pentru cei care își caută o chirie?

Invitați la discuții:

🔸 Mihai Oprea, Marketing Manager Blitz

🔸 Eugen Encuțescu, CEO Eugene Estate

🔸 Horia Onița, președintele ANOSR – Alianța Națională a Organizațiilor Studențești din România