Apartamente Noi Direct Dezvoltator

Investițiile în active imobiliare autohtone s-au majorat cu 40% în 2020 față de 2019

Sursă foto: Pixabay.com

O tranzacție având ca obiect mai multe imobile de birouri, cea mai mare încheiată vreodată pe piața office locală, a reprezentat aproximativ o treime din volumul investițional total.

În ciuda provocărilor ridicate de epidemia de Covid-19, investițiile în active imobiliare românești s-au majorat semnificativ în 2020 comparativ cu anul precedent, respectiv cu aproximativ 40%. Potrivit celui mai recent raport de piață realizat de compania de consultanță Colliers International, piața locală a încheiat anul cu o valoare totală a tranzacțiilor de aproape 900 de milioane de euro; spre comparație, volumul total al investițiilor s-a cifrat, în 2019, la 644 de milioane de euro pe plan local. În 2020, România a generat aproximativ 8,5% din volumul total de investiții înregistrat de cele mai mari șase țări din Europa de Est – pondere aproape dublă față de anul precedent, când ajungea la 4,7%.

Scădere de 24% la nivel regional

Potrivit reprezentanților Colliers, 2020 a confirmat că România are potențialul de a obține performanțe peste așteptări la nivel regional. Într-un an serios afectat de pandemie, în care Polonia, Republica Cehă și Ungaria au înregistrat scăderi în volumele de investiții, România, Slovacia și Bulgaria au înregistrat, dimpotrivă, creșteri. Per ansamblu, volumul investițiilor realizate la nivel regional s-a diminuat cu 24% în 2020 față de 2019, ajungând la aproximativ 10,4 miliarde de euro.

Polonia a rămas lider în regiune pe piața de investiții, cu o pondere de circa 51% din totalul celor mai mari șase țări din Europa de Est și o valoare totală a tranzacțiilor de 5,2 miliarde de euro, urmată de Republica Cehă, cu o pondere de 26% (pe fondul vânzării unui portofoliu rezidențial semnificativ), iar, apoi, de România. De menționat este că tranzacția finalizată de NEPI Rockcastle, consiliată de Colliers, a implicat vânzarea a patru proiecte de birouri către AFI Europe și a reprezentat aproape o treime din piața investițiilor locale în 2020.

„O caracteristică a regiunii în ansamblu – inclusiv a României – este faptul că, cel puțin până acum, nu am văzut o schimbare semnificativă către vânzări de active aflate într-o situație dificilă, pentru că majoritatea proprietarilor au fie planuri pe termen lung, fie așteaptă ca lucrurile să se stabilizeze. Acesta este o schimbare față de recesiunea din 2009-2010 și ar putea sugera că revenirea ulterioară de acum ar putea fi mult mai rapidă decât a fost după acea criză. Decalajul de randament investițional mai generos al României, combinat cu randamentele scăzute pentru alte tipuri de active, sunt de bun augur pentru activele locale în următorii ani.”

Birourile, cele mai căutate de investitori

Sectorul birourilor a fost dominant la nivelul întregii regiuni în ceea ce privește tranzacțiile încheiate în 2020 (cu o pondere de 41% din volumul total al investițiilor), acesta fiind urmat de spațiile industriale și logistice, care se bucură de o cerere crescută în contextul Covid-19 (32%), apoi, la o distanță semnificativă, de sectoarele de retail și ospitalitate (12%).

Potrivit datelor Colliers, Bucureștiul are unul dintre cele mai mari randamente investițional din regiune pentru clădirile de birouri (de 7%), comparativ cu cel mult 4,25% în Praga, 4,65% în Varșovia sau 5,25% în Budapesta. Chiriile se mențin relativ stabile, la 18 euro pe metru pătrat în clădirile premium din cele mai bune zone (și o medie de aproximativ 14 euro pe metru pătrat), respectiv între 11 și 14,5 euro pe metru pătrat în alte zone din țară.

Un sondaj realizat de Colliers în rândul investitorilor arată că apetitul pentru achiziții rămâne mare și în acest an, dar vor exista provocări care țin de activele disponibile și de impactul Covid-19. În regiunea EMEA, birourile atrag un interes solid, deși investitorii devin din ce în ce mai selectivi, preferând piețele mari lichide și marile orașe ale Europei. „De asemenea, investitorii văd oportunități în achiziția de terenuri sau suprafețe mai mari precum cele ocupate de magazinele universale, și de a le transforma utilitatea pentru clădiri rezidențiale, birouri, și chiar spații de logistică. Este evidentă o cerere importantă în segmentul centrelor de date, tot mai mulți investitori căutând să încheie parteneriate cu operatori specializați, deoarece activele care produc venituri în Europa sunt limitate. Activitatea este de așteptat să se concentreze din nou în jurul marilor centre ale regiunii.”, arată reprezentanții companiei de consultanță.