Apartamente Noi Direct Dezvoltator

Noi apartamente in portofoliul unui dezvoltator bucurestean

Cum vânzările de locuințe realizate de un dezvoltator din București nu au scăzut în contextul pandemiei de coronavirus, acesta se pregătește să demareze în vară noi lucrări de construire. ”Sincer, mă așteptam ca lucrurile să se desfășoare mai greu din

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Ce spatii comerciale ofera statul spre inchiriere in Cluj

Două spații comerciale din județul Cluj sunt scoase la licitație de către Stat, în scopul închirierii acestora pe o perioadă limitată.

Spațiile sunt situate în municipiul Cluj-Napoca, respectiv în comuna Apahida.

Astfel, RA-APPS București și SRP Victoria Cluj cu sediul in Cluj-Napoca, b-dul 21 Decembrie 1989, nr. 54-56, organizează licitația pentru închirierea unor spații din administrarea SRP Victoria Cluj pe o perioadă de cinci ani, dupa cum urmează:

* spațiu comercial cu destinația depozit cu suprafața construită de 672 mp, situat pe strada Libertății, nr. 63, comuna Apahida, județul Cluj

Prețul de pornire a licitației este de 1478 euro/spațiu/lună (conform CF nu se aplică TVA).

* spațiu comercial cu suprafața de 43.55 mp, situat la parterul Hotelului Victoria, B-dul 21 Decembrie 1989, nr. 54-56, Cluj-Napoca, județul Cluj

Prețul de pornire a licitației este de 871 euro/spațiu/lună (conform CF nu se aplică TVA).

Ambele spații se află la prima licitație.

Garanția de participare la licitație reprezintă 50% din prețul de pornire a licitației.

Documentele necesare participării sunt specificate în documentația de licitație, prețul unei documentații fiind de 500 de lei. Aceasta se poate obține de la sediul SRP Victoria Cluj începând de astăzi până pe 5 aprilie 2021.

Data limită de depunere a ofertei este 9 aprilie 2021, la secretariatul sucursalei.

Licitația va avea loc la sediul SRP Victoria, Cluj-Napoca, B-dul 21 Decembrie 1989, nr. 54-56, județul Cluj, în data de 13 aprilie 2021.

Informații suplimentare puteți obține la 0264-598776, 0722364784, sau pe e-mail la [email protected] Persoana de contact este Vădan Mircea – șef birou tehnic.

”Aproape 90% din locuintele noi se vand din faza de proiect”

Piața dezvoltărilor rezidențiale din provincie pare să fie cu câștig asigurat pentru investitorii locali. Aceasta mai ales în condițiile în care sunt și constructori și dezvoltatori în același timp pentru proiectele lor. Mai mult, aproape 90% din locuințele realizate sunt

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Casadex: Pretul caselor in Romania a scazut considerabil. Nici sub 40000 nu-si gasesc cumparator

Piata imobiliara din Romania prezinta un fenomen curios: in timp ce preturile apartamentelor din marile orase sunt in continuare nejustificat de mari, pretul caselor din imprejurimile oraselor continua sa scada si cu toate acestea cele mai multe dintre casele frumoase, dotate cu toate utilitatile moderne si inconjurate de terenuri si gradini destul de generoase se vand foarte greu.

Casadex: Pretul caselor in Romania a scazut considerabil. Nici sub 40000 nu-si gasesc cumparator

In urma unui studiu efectuat pe durata primelor 6 luni ale anului 2019, specialistii CasaDex.ro au ajuns la concluzia ca acest fenomen are urmatoarele explicatii:
Romanii prefera mediile urbane, alegand sa-si achizitioneze un apartament in apropierea serviciului si a scolilor, iar daca ar fi sa…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Romania si Cehia, singurele piete din regiune care au inregistrat o crestere a volumelor de investitii imobiliare in primul semestru

Andrei Văcaru, Head of Capital Markets JLL România

Andrei Văcaru, Head of Capital Markets JLL România

În context regional, România și Cehia sunt sigurele țări care au înregistrat creșteri ale investițiilor imobiliare în primele şase luni, în condițiile în care în Polonia, Ungaria și Slovacia au fost consemnate scăderi, arată o analiză a companiei de consultanţă imobiliară JLL.

În contextul în care

în ultima perioadă se vehiculează informații despre o încălzire accentuată a pietei

de investiții imobiliare locale, datele privind primul semestru arată că fost

închise doar 4 tranzacții de peste 10 milioane de euro în acest interval, iar

peste 70% din volumul de 340 de milioane de euro a fost generat de doar două

tranzacții (The Office și portofoliul de centre comerciale al Prime Kapital).

 

”Este adevărat că

există un număr crescut de tranzacții în diverse stadii de negociere pe piața

de investiții, care este posibil să ducă piața la cel mai mare volum de după

2014, spre 1,2 miliarde euro. Cu toate acestea, cumpărătorii rămân foarte atenți

și procesele de due-diligence sunt foarte detaliate”, a declarat Andrei Văcaru,

Head of Capital Markets JLL România.

 

Prima jumătate din

2019 a demonstrat că există lichiditate în orașele secundare pentru produse de

calitate, instituționale, fapt susținut atât de cea mai mare tranzacție din

acest interval de timp, respectiv vânzarea The Office din Cluj Napoca, cât și

de faptul ca 70% din volumul total de investiții s-a îndreptat spre alte orașe

decât Bucureștiul.

 

Peste jumătate din

investițiile din primul semetru au vizat clădiri de birouri, tendință care ne așteptăm

să continue și în perioada următoare, birourile rămânând cea mai lichidă clasa

de active imobiliare în prezent.

În context regional, România

și Cehia sunt sigurele țări care au înregistrat creșteri ale investițiilor, în

condițiile în care în Polonia, Ungaria și Slovacia au fost consemnate scăderi.  În primele șase luni,

piața de investiții din Europa Centrală și de Est a depășit 5,47 miliarde de

euro și a fost dominată la fel ca și anii anteriori de Polonia și Cehia, care

cumulează, în total, 80% din volumele investiționale.

 

Evoluția prețurilor

 

În ultimele 12 luni,

în România prețurile pentru proprietăți industriale și de birouri au crescut (yieldurile

pe industrial s-au comprimat cu 50 puncte de bază, cele pe piața de birouri au

scăzut cu 25 puncte de bază), în vreme ce pentru retail au rămas la același

nivel.

 

“Evoluția de mai sus

este în concordanță cu trendurile regionale si globale, unde apetitul

investitorilor este în creștere pentru proiecte industriale și de logistică, în

special datorită expansiunii comerțului electronic și implicit a spațiilor care

deservesc retailerii din on-line, în vreme ce centrele comerciale tradiționale își

pierd din atractivitate mai ales în cazul produselor secundare. De menționat de

asemenea, că în contextul aparentei efervescențe din piață, există riscul ca

spreadul dintre așteptările de preț ale cumpărătorilor și ale vânzătorilor să

crească în perioada următoare”, a comentat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets JLL România.

CBRE: Stocul de spatii industriale a depasit pragul de 4 mil. mp. Inca 1 mil. mp urmeaza a fi livrati pana la finalul anului 2020

Andrei Jerca, Account Director Industrial Advisory & Transaction Services, CBRE România

Andrei Jerca, Account Director Industrial Advisory & Transaction Services, CBRE România

Stocul industrial modern din România a depășit 4 milioane mp în primul semestru din 2019, odată cu livrarea a 240.000 mp, iar până la sfârșitul anului 2020 urmează a fi livrați încă aproape un milion mp, arată datele „Romania MarketView H1”, cel mai recent raport de research al companiei CBRE România, companie de consultanță imobiliară.

Din

stocul modern total de 4 milioane de mp de spații industriale, o suprafață totală

de 55% se află în orașele regionale. Bucureștiul deține restul de 45%, rămânând

astfel, cu aproape jumătate din totalul stocului, cea mai dorită zonă din

România de către dezvoltatorii de spații industriale.

 

Dezvoltările

industriale sunt răspândite în proximitățile Capitalei, în special aproape de

autostrăzi, în zona de vest fiind concentrată cea mai mare parte a proiectelor,

respectiv 73% din stocul modern din București. Zona de nord se dezvoltă treptat

și se conturează ca următorul hub industrial al Capitalei, având momentan 15%

din totalul stocului de spații moderne.

 

„Până

la sfârșitul anului estimăm că vor fi livrați aproximativ 380.000 mp de spații

industriale, cele mai multe fiind situate în zona periferică a Bucureștiului. Proiectele

în dezvoltare sunt deja în mare parte pre-închiriate, ceea ce arată încă o dată

înclinația dezvoltatorilor către proiecte built–to–suit, cu o ușoară tentă speculativă,

pe o piață aflată în expansiune”,
a declarat Andrei Jerca, Account

Director Industrial Advisory & Transaction Services, CBRE România.

 

În

ceea ce privește suprafața totală care va fi livrată în orașele regionale, zona

centrală a României și partea de vest și nord-vest a țării au obținut votul de

încredere al dezvoltatorilor, cu 55%, respectiv 25% din livrările planificate.

 

Până

la sfârșitul anului 2020, urmează a fi finalizată o suprafață totală de aproximativ

580.000 mp de spații industriale, care include atât proiecte în construcție,

cât și proiecte planificate.

 

Activitatea

totală de leasing din prima jumătate a anului 2019 a însumat 113.000 mp la

nivel național, cu 33% mai mare decât volumul tranzacționat în aceeași perioadă

a anului trecut. Tranzacțiile de pre-închiriere au reprezentat 18% din

suprafața totală închiriată, Bucureștiul  atrăgând 75% din totalul de mp închiriați.   

Cea mai dorită zonă din punct de vedere al tranzacțiilor

de închiriere este nord-vestul Bucureștiului, care acoperă 40% din totalul

tranzacțiilor, urmată îndeaproape de partea de vest a orașului, cu 37%”, a adăugat

Andrei Jerca.


 

La

sfârșitul celui de-al doilea semestru al anului 2019, rata de neocupare din

România a atins nivelul de 5,9%, indicând o ușoară creștere, după ce dezvoltatorii

s-au concentrat pe noi proiecte iar  investitorii

și-au îndreptat atenția către dezvoltarea de proiecte semi-speculative de

dimensiuni reduse.

Chiria cerută pentru parcurile logistice s-a menținut

la un nivel constant de 4 euro/mp/lună.

Estimăm că nivelul chiriilor va rămâne

constant până la sfârșitul anului și ne așteptăm ca investitorii să se

concentreze în continuare pe proiecte built-to-suit, întrucât și-au asigurat

deja terenurile propice investițiilor și așteaptă o cerere fermă de închiriere

pentru a demara construcția
“, a încheiat Andrei Jerca.

JLL intra pe piata rezidentiala; Andreea Hamza va coordona noul departament

Andreea Hamza.JPG

Compania de consultanță imobiliară JLL intră pe piața rezidențială din România prin lansarea departamentului ”Living” în cadrul biroului din București. Noul departament, care va oferi servicii de consultanță în domeniul rezidențial, va fi condus de Andreea Hamza, în calitate de Senior Director.

Andreea

are o experiență de peste 17 ani în domeniul imobiliar acumulată în cadrul mai

multor companii de profil. Anterior alăturării echipei JLL, ea a ocupat funcția

de Head of Marketing and Sales în cadrul companiei Hagag Development Europe.

 

Pe

parcursul carierei, Andreea a pus bazele a 12 echipe de vânzări, prin

intermediul cărora a coordonat proiecte imobiliare pe tot parcursul procesului

de dezvoltare, de la planificare până la livrare. În total, Andreea Hamza a fost

implicată în vânzarea a peste 2.700 de apartamente în diferite proiecte din

București, Brașov, Arad și Timișoara, în tranzacții de peste 250 de milioane de

euro.

 

Departamentul Living vine

ca o completare a celorlalte servicii pe care JLL le oferă în România și ca

răspuns la noile tendințe pe care le vedem pe piața imobiliară locală.

 

”În ultimele 18 luni mai mulți investitori au

apelat la serviciile noastre pentru consultanță în sectorul rezidențial, pe

care îl văd ca pe o nouă țintă pentru

investiții”, a declarat Silviana Petre Badea, managing director JLL România.

 

Departamentul Living va

oferi consultanță pentru dezvoltatorii și investitorii care vor să investească

în soluții de locuire în România, respectiv locuințe destinate vânzării sau închirierii,

cămine studențești etc.

 

Serviciile oferite de JLL prin noul department sunt structurate pe patru

categorii: studii de piață, strategii conceptuale de produs, strategii de

marketing și vânzări, precum și managementul vânzărilor.

 

La nivel European, sectorul rezidențial a

devenit o componentă importantă a pieței de investiții, pe fondul

intensificării interesului investitorilor pentru acest segment care în 2018 a

atras aproape 70 de miliarde de euro.

 

 

”Schimbările

demografice, sociale și economice se manifestă și în România, cu impact asupra

comportamentului noilor generații vizavi de soluția de locuire preferată. Deja

vedem că generația millenialls este mai interesată de închirierea de locuințe, pentru a avea o mai mare

mobilitate, iar la rândul lor din ce în ce mai multe companii, în lupta pentru

talente, vor să le ofere angajaților pachete salariale care să includă și o

locuință”, a declarat Andreea Hamza, senior director Living JLL Romania.

 

JLL este prezentă pe piața de consultanță imobiliară

din România din anul 2007. Activitatea JLL în România este structurată pe 7

departamente: Office, Industrial și Logistică, Capital Markets, Development

& Land, Project & Development Services, Valuation și Property

Management.

Anul trecut, JLL a înregistrat în România o cifră de

afaceri de 10,9 milioane de euro, în creștere cu 33,22% comparativ cu anul

2017.

CBRE Romania are un nou Head of Investment Properties: Gijs Klomp, expert implicat in tranzactii de peste 2 mld. euro

Compania de consultanță imobiliară CBRE și-a extins echipa locală de management prin recrutarea lui Gijs Klomp ca Head of Investment Properties în cadrul CBRE România. Gijs are o experiență de peste 17 ani în domeniul imobiliar și a fost implicat în tranzacții de achiziții cu o valoare cumulată de peste două miliarde de euro în Europa Centrală și de Est.

CBRE Romania are un nou Head of Investment Properties: Gijs Klomp, expert implicat in tranzactii de peste 2 mld. euro

„Piața de investiții din România trece printr-o perioadă intensă din
punct de vedere al tranzacțiilor aflate în desfășurare, astfel  încât estimăm că volumul total de investiții va depăși un miliard de euro în
acest an, un prag care nu mai fost atins din 2014. Într-o…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Clifford Chance Badea recruteaza un avocat senior in practica de Real Estate M&A

Lavinia Dinoci_Senior Associate Clifford Chance Badea.JPG

Clifford Chance Badea, biroul local al firmei de avocatură globale Clifford Chance, anunță recrutarea Laviniei Dinoci pe poziția de Senior Associate în practica M&A și Real Estate coordonată de partenerul Nadia Badea.

Lavinia are o experiență de peste 12 ani

în Real Estate și Corporate M&A, asistând de-a lungul timpului clienți de

anvergură din domenii precum imobiliare, construcții, servicii medicale sau

retail, pe aspecte și structuri complexe de mandate, de la analize de tip due diligence

până la achiziții, dezvoltare și operare imobiliară, închirieri de spații de

birouri, retail și industriale, restructurări, joint-venture sau diverse

aspecte corporate.

 

Portofoliul său include proiecte de

referință, precum:

 

  • Asistență acordată Dedeman, cea mai

    mare companie antreprenorială românească cu o cifră de afaceri de peste 1

    miliard de euro și unul dintre cei mai mari jucători pe piața europeană DIY, în

    legătură cu achizițiile recente de proiecte de birouri, respectiv The Office

    din Cluj-Napoca – de la grupul de investiții NEPI Rockcastle și antreprenorul

    Ovidiu Șandor, aceasta fiind considerată cea mai mare tranzacție din afara Bucureștiului,

    potrivit datelor de pe piață, și The Bridge din București, de la Forte

    Partners, cotată de media drept cea mai importantă tranzacție imobiliară a

    anului 2018;
  • Asistență acordată grupului WDP, unul

    dintre cei mai importanți dezvoltatori belgieni și deținători de proprietăți

    industriale, în legătură cu achiziția a două mari parcuri logistice din România

    – Dunca Logistics Centre din Timișoara și, respectiv, CTPark Cluj I din Cluj;
  • Asistență acordată unuia dintre cei

    mai importanți investitori imobiliari pe piața din România în legătură cu

    achiziția și operarea proiectelor imobiliare din portofoliu, atât office, cât

    și retail, valoarea acestora însumând în prezent peste 700 milioane de euro;
  • Asistență acordată unui jucător de top

    din piața de servicii medicale private în legătură cu extinderea în  România a lanțului de servicii;
  • Asistență acordată unui important grup francez pe piața DIY în

    consolidarea poziției pe piața din România.

Lavinia a absolvit Facultatea de Drept
din cadrul Universității București și a urmat programul de Masterat în Drept
(LL.M) în cadrul aceleiași universități. Totodată, a absolvit primul stagiu al programului International Business Law
din cadrul University of London, urmând în prezent cursurile pentru finalizarea
LL.M în cadrul programului. Este membră a Baroului București din 2007.
 

Practica M&A și Real Estate a

Clifford Chance Badea are în portofoliu unele dintre cele mai importante

tranzacții locale și regionale, asistând companii multinaționale, fonduri de

investiții și instituții financiare globale fie de partea vânzătorului, fie de

partea cumpărătorului. Firma este, adesea, prima opțiune pentru asistență

juridică acordată celor mai importante fonduri de private equity active în

Romania și în regiune.

 

Printre proiectele de Real Estate asistate recent de Clifford Chance Badea

se numără:


 

  • Asistență acordată CA Immo în legătură

    cu preluarea clădirii de birouri Campus 6.1 din București de la Skanska,

    tranzacție evaluată la 53 de milioane de euro;
  • Asistență acordată unui investitor

    instituțional european de calibru în real estate, cu privire la vânzarea

    activelor de retail și office din România;
  • Asistență acordată China Investment

    Corporation în legătură cu achiziția operatorului logistic pan-european Logicor

    de la fondul american Blackstone;
  • Asistenţă acordată NE Property în legătură

    cu implementarea programului de obligațiuni (Guaranteed Euro Medium Term

    Programme) în valoare de 1,5 miliarde EUR garantate de NEPI Rockcastle, precum

    și în legătură cu lansarea emisiunii de obligațiuni în valoare de 500 milioane

    EUR cu o dobândă anuală de 2,625% cu scadență în 2023, în baza programului;
  • Asistență acordată Globalworth în

    legătură cu listarea obligațiunilor în valoare de 550 milioane EUR pe bursele

    din București și Irlanda din iulie 2017 și într-o tranzacție similară derulată

    în mai 2018, a doua emisiune de obligațiuni corporative în valoare de 550

    milioane EUR – cele mai mari listări de acest fel din istoria BVB;
  • Asistență acordată NEPI în legătură cu

    fuziunea fondurilor de investiții NEPI și Rockcastle, care a creat cea mai mare

    companie imobiliară din Europa Centrală și de Est, respectiv una dintre cele

    mai mari din Europa Continentală;
  • Asistență acordată CBRE Global

    Investors în legătură cu vânzarea portofoliului de retail, care a inclus zece

    active din Republica Cehia, Ungaria, Polonia și România;
  • Asistență acordată unuia dintre cele

    mai mari lanțuri de hypermarket-uri din lume, care operează peste 300 de

    unități în România, cu privire la aspectele aferente strategiei de extindere a

    rețelei locale de retail.

Clifford Chance este prezentă în România din 2006 şi

operează în prezent sub denumirea Clifford Chance Badea. Biroul din Bucureşti

este pe deplin integrat în rețeaua globală și se implică în mod constant în

tranzacţii complexe de achiziţii de companii de către investitori strategici

sau fonduri de private equity, investiţii imobiliare, împrumuturi

sindicalizate, finanţări, restructurări, emisiuni de eurobonduri şi de acţiuni

pe pieţe internaţionale de capital, instrumente financiare derivate, proiecte

de infrastructură şi autostrăzi, precum şi litigii şi arbitraje interne şi

internaţionale.

Primul restaurant Burger King operat de AmRest in Romania va fi deschis in Mega Mall Bucuresti

Burger King_Whopper_resize.jpg

AmRest, una dintre cele mai mari platforme europene de restaurante și servicii alimentare, deschide în data de 26 septembrie primul restaurant în România. HOME OF THE WHOPPER® va fi în incinta Mega Mall și va avea o echipă de 46 de experți în burger-i pregătiți pe grătar.

Noul restaurant Burger King din București se va

afla în spațiul dedicat restaurantelor din Mega Mall și va avea un spațiu de

servire generos, o opțiune de refill a băuturilor răcoritoare și va fi deschis

de luni până duminică în intervalul 10:00 – 22:00.

„Până la sfărșitul anului 2019,

vom mai deschide alte două restaurante în București: unul tot într-un mall și

unul într-o zonă centrală din București. Astfel, vom încheia anul 2019 cu un

număr de trei restaurante deschise în București.
De asemenea, planurile noastre pentru 2020 sunt

să deschidem
cinci sau șase noi restaurante în capitală”, a declarat Alan Laughlin,

Președinte Burger King AmRest
.

AmRest și Burger King continuă campania de

recrutare în București, iar oferta salarială pornește de la 1.750 lei net

(2.950 lei brut) pentru lucrătorii din restaurante (Crew Members) și 2.500 –

3.800 lei net (4.250 – 6.500 lei brut) pentru manageri.

Printre beneficiile pe

care obțin toți angajații Burger King se numără tichete de masă, asigurare

medicală și bonusuri adiționale atractive. 

AmRest Holdings SE este cel mai mare operator de

restaurante multi-brand tip franciză din Europa, cu un portofoliu ce cuprinde

10 branduri în 25 de țări. AmRest operează francize pentru branduri precum KFC,

Pizza Hut, Starbucks și Burger King, pentru mărcile proprii Sushi Shop, La

Tagliatella, Bacoa, Blue Frog și KABB, precum și pentru brandul online Pokai.

În România, AmRest operează rețeaua de cafenele Starbucks și, începând de anul

acesta, lanțul de restaurant Burger King.

Înființat

în 1954, BURGER KING® este al doilea cel mai mare lanț de restaurante cu

servire rapidă din lume.

Forte Partners investeste 100 milioane euro in cladiri de birouri in centrul Bucurestiului

Matei Millo.jpg

Proiectul Matei Millo, în valoare de 40 de milioane de euro și proiectul Tandem, cu o valoare de piață de 65 milioane de euro sunt două clădiri de birouri care vor revitaliza și vor moderniza zona centrală a Bucureștiului.

Lucrările la proiectul Matei Millo, o clădire de

birouri cu nouă etaje, au fost demarate în ianuarie 2019, iar lucrările de

dezafectare a vechii clădiri Tandem au fost demarate recent
”, a declarat

Geo Mărgescu, CEO și cofondator Forte Partners.

„Matei Millo, clădire de

birouri în valoare de 40 de milioane de euro, a primit certificarea BREEAM

Excellent cu scorul 83,2, cel mai mare acordat unui proiect office din

București. Dorim să dezvoltăm proiecte de impact, sustenabile, care transformă

orașul, care modelează viețile celor care lucrează sau locuiesc în ele”

 

Matei Millo și clădirea Tandem fac

parte din proiectul Sector 0, o inițiativă Forte Partners pe segmentul office

premium. Sector 0 constă în dezvoltarea de clădiri de birouri destinate

comunităților creative, atât companiilor, cât și celor care lucrează pe cont

propriu.

Sector 0 va demarca o zonă de clădiri perfect integrate în stilul

arhitectural înconjurător (art deco), în vecinătatea clădirii reprezentative a

Palatului Telefoanelor.

 

Parte a acestei inițiative, clădirea

de birouri Matei Millo, cu o arhitectură art deco reinterpretată de natură să

integreze proiectul în spațiul urban caracteristic zonei, al cărui principal reper

este în prezent Palatul Telefoanelor, va fi livrată în al treilea trimestru al

anului 2020, iar proiectul Tandem are ca termen de finalizare  luna decembrie 2021.

 

Certificarea BREEAM Excellent a fost

acordată clădirii Matei Millo în urma evaluării în funcție de zece criterii: Management,

Sănătate, Energie, Transport, Consum de Apă, Materiale Folosite, Deșeuri,

Utilizarea Terenului & Ecologie, Poluare și Inovație.

 

Clădirea de birouri Matei Millo are

o suprafață totală închiriabilă (GLA) de 9.000 de metri pătrați,  o pondere a spațiilor verzi în suprafața

totală a ariilor comune de peste 30%, un regim de înălțime 3S+P+9E, 130 de

locuri de parcare proprii, acces facil la toate mijloacele de transport în

comun (autobuze, troleibuze, metrou Piața Universității).

 

Forte Partners a obținut, în iunie 2019, certificarea LEED Platinum cu

scorul 84 pentru clădirea de birouri THE BRIDGE 2, finalizată și închiriată în

proporție de 100%. Prima fază a THE BRIDGE a primit certificarea LEED Platinum

cu scorul 82.

 

Anul trecut, în luna august, Forte Partners a semnat vânzarea integrală a

proiectului de birouri THE BRIDGE către grupul Dedeman, consemnând cea mai

importantă tranzacție de real estate din 2018. Prima fază a fost închiriată

integral către chiriași precum BCR și IBM. A doua fază, cu o suprafață totală

închiriabilă de 21.000 de metri pătrați este finalizată, închiriată 100% si

predată chiriașilor, printre care se numără companii precum  UPC, Schlumberger și Medicover.

 



Forte Partners, fondat în 2014, este unul dintre cei mai importanți

dezvoltatori imobiliari de pe piață. Compania a dezvoltat până în prezent un

portofoliu de proiecte în valoare de peste 200 de milioane de euro, atât în

sectorul de birouri, cât și în cel rezidențial, și are în curs de dezvoltare

proiecte de încă 200 de milioane de euro.

 

Forte Partners a dezvoltat

clădirile de birouri Ștefan cel Mare Building și The Bridge 1, The Bridge 2

precum și proiectul rezidențial Londra 27 și are în derulare proiectul

rezidențial Aviației Park, clădirea The Bridge 3 și proiectele de birouri Matei

Millo și U-Center.

Studiu: 6 din 10 dezvoltatori apreciaza ca preturile locuintelor vor creste in urmatorul an

Imobiliarium.jpg

Imobiliarium, expoziția imobiliară cu cel mai mare număr de dezvoltatori – expozanți, a realizat un studiu pe baza răspunsurilor dezvoltatorilor care vor fi prezenți la târgul de la Băneasa, din 11-13 octombrie. Conform rezultatelor, 60% dintre dezvoltatori se așteaptă la creșteri de până în 10% a prețului pe mp în următorul an.

Pe de altă parte, circa 30% dintre

aceștia consideră că prețurile vor stagna în același interval, iar 10% sunt de

părere că vor scădea.

Potrivit acestora, cele mai mari

impedimente întâlnite de la lansarea în România au fost, de-a lungul timpului,

birocrația și lipsa forței de muncă, urmate îndeaproape de evoluția

imprevizibilă a factorilor externi, precum programul Prima Casă, finanțarea,

accesibilitatea mijloacelor de transport.

Profilul dezvoltatorului de

locuințe din București si imprejurimi

Peste 75% dintre dezvoltatorii prezenți

la Imobliarium Băneasa activează pe piața locală de peste 3 ani, iar restul de

25% se încadrează în perioada 1 – 3 ani. Circa 65% construiesc blocuri, 25% au în

portofoliu doar proiecte imobiliare de tip case, iar aproximativ 10% se axează

pe ambele tipuri de locuințe. În plus, peste 60% dintre ansamblurile dezvoltate

de aceștia se încadrează în segmentele premium și middle price.

 

„Activitatea

de dezvoltator imobiliar vine la pachet cu o responsabilitate extrem de mare

deoarece arhitectura orașului este într-o continuă schimbare, iar proiectele

noastre sunt parte integrantă din această schimbare. Prin intermediul lor dorim

să readucem la viață zone premium ale Bucureștiului și, în același timp, să le

sporim și valoarea. Actualmente, ne regăsim în etapa de implementare a

proiectelor lansate.

Așadar, în ceea ce privește proprietățile noastre de pe

Calea Victoriei, suntem aproape de finalizarea lucrărilor pentru primul nostru

proiect de spații de birouri – H Victoriei 109 și suntem în curs de finalizare

a etapei de consolidare pentru proiectul rezidențial H Victoriei 139 – unul

dintre proiecte noastre premium. De curând am demarat lucrările de construcție pentru

H Pipera Lake, un ansamblu rezidențial modern, dezvoltat pe malul lacului

Pipera, iar anul viitor, în 2020, plănuim să dăm startul lucrărilor la H Eliade

9 Residence, un alt proiect rezidențial din categoria premium. De asemenea,

intenționăm să continuăm și investițiile în portofoliul de proprietăți”, a

declarat Ana – Maria Pop, Chief Operating Officer al Hagag Development Europe.

 

„Piața construcțiilor rezidențiale din România a fost și încă

este o piață puternic fragmentată, cu foarte puțini jucători capabili să susțină

proiecte rezidențiale de mari dimensiuni pe perioade lungi de timp. Impact

Developer & Contractor are un istoric relevant de 28 de ani pe piața

rezidențială din România iar Greenfield Residence a început dezvoltarea acum 12

ani. Proiectele de acest tip sunt excepții pe piața imobiliară din România, pe

care predomină proiecte condiționate de spații limitate. Suntem într-o fază de

maturizare a pieței, care se manifestă atât prin disponibilitatea și creșterea

calității ofertei, dar și prin creșterea gradului de „sofisticare” a nevoilor

clienților. Mediul economic stabil favorizează interesul clienților de a fi mai

pretențioși și de a cere atât locație bună, dar și calitate, certificări ale

proiectului și cât mai multe facilități și beneficii. De aceea, suntem convinși

că proiectele noatre curente din București, Luxuria Domenii Residence și

Greenfield Residence vor continua să aibă un avantaj concurențial hotărâtor atât

prin prisma unicității proiectelor, dar și prin stabilitatea și încrederea pe

care o oferim clienților” a declarat Răzvan Ionescu, Director de Marketing

Impact Developer & Contractor.

Printre ansamblurile care vor participa

la targul Imobiliarium din 11-13 octombrie se numără Neo Timpuri Noi – divizie

a One United, AFI City, Cordia-Parcului 20, Greenfield Residence, Luxuria Domenii

Residence, Arcadia Apartments Domenii, H Pipera Lake, Victoriei 139, Cloud 9

Residence, American Village, Valletta Residence, Hils Pallady Apartments, City

Point Aviatiei, Atria Urban Resort, Apptown Residence, Swiss Lake Residence, Casa

Presei Residence, Satul Scandinav, Metropolitan Residence.

Arhitecţii de la HTO s-au ocupat de amenajarea birourilor Deloitte din clădirile The Mark şi Oregon Park FOTO

Deloitte Oregon Park 1.jpg

HTO Architecture & Engineering, companie specializată în consultanță, design și amenajări interioare pentru spații de birouri, rezidentiale, hoteluri și spitale, anunță că lucrările de proiectare și amenajare a spațiilor nou-ocupate de către Deloitte România au însumat suprafețe de aproximativ 18.500 metri pătrați, atât pentru birourile din The Mark, cât și pentru cele din Oregon Park.

„Relocarea

Deloitte România în spațiul The Mark a însemnat și asumarea din partea echipei noastre a unui

timp foarte scurt pentru finalizarea unui proiect de o complexitate mult peste

media întâlnită pe piața românească: 15

februarie – 1 mai. Încă din faza de proiectare am propus idei care au permis ca investiția

să fie canalizată către soluțiile reconfigurabile, reutilizabile și relocabile”,

a declarat George Nicu, Lead Architect, HTO Architecture & Engineering.

 

HTO Architecture & Engineering a livrat, pentru relocarea în

spațiul The Mark, un proiect complex, pentru toate cele opt etaje

ocupate de companie, care cumulează o suprafață

de aproximativ 8.000 de metri pătrați.

 

Arhitecţii de la HTO s-au ocupat de amenajarea birourilor Deloitte din clădirile The Mark şi Oregon Park FOTO

Soluția propusă de

specialiștii HTO Architecture & Engineering a constat în dezvoltarea

proiectului eminamente pe baza sistemelor inteligente de compartimentare și a

sistemelor versatile de mobilare, soluții moderne atat ca design cât și cu

proprietăți de izolare acustică.

Acestea au asigurat, pe lângă calitate și design, avantajul unui timp redus de

implementare. Rezultatul constă într-un proiect ce îmbină clasicul cu influențe

moderne, cu o imagine atemporală și importante accente Bauhaus.

 

Mai

mult, într-un alt proiect furnizat companiei multinaționale, HTO Architecture

& Engineering a asigurat proiectarea arhitecturală, execuția – compartimentarea,

mobilarea și finisajele pentru centrele de servicii Deloitte din centrul de

birouri Oregon Park.

Arhitecţii de la HTO s-au ocupat de amenajarea birourilor Deloitte din clădirile The Mark şi Oregon Park FOTO

Trei etaje, cu o
suprafață totală de 10.500 de metri pătrați, au fost amenajate într-un interval de timp alocat de două luni pentru fiecare nivel
ocupat.

Fiecare spațiu a fost

individualizat prin elementele sociale – amfiteatru, cafeteria, spațiu pentru training,

dar și spații informale. Toate etajele sunt unificate prin tipologia open

space, iar componenta de birouri este similară, de la un nivel la altul, pentru

consistență în imagine. Astfel, este menținut un aspect unitar, desi suprafața

este individualizată pentru mai multe entități ce ocupă fiecare nivel în parte.

CBRE, desemnat sa administreze birourile One Tower si apartamentele One Mircea Eliade

Valeriu Toma, CBRE Romania.JPG

CBRE a fost desemnată să asigure servicii de property management pentru proiectele dezvoltate de compania One United Properties în nordul Bucureștiului, respectiv turnul de birouri One Tower și ansamblul rezidențial One Mircea Eliade, care totalizează o suprafață totală de 24.000 mp de birouri și 247 de apartamente destinate segmentului high-end. Portofoliul administrat de CBRE a depășit 800.000 mp, reconfirmând poziția de lider pe piața de property management.

Parte a proiectului One Floreasca City, One Tower este amplasat în zona de nord a Bucureștiului și are 16 etaje, cu o suprafață închiriabilă totală de 24.000 mp. Clădirea de birouri se află în curs de dezvoltare și urmează să fie livrată în trimestrul al doilea din 2020.

Tot parte a proiectului One Floreasca City, complexul rezidențial One Mircea Eliade este compus din trei blocuri turn, cu 15, respectiv 20 de etaje și totalizează 247 de apartamente.

„Ne propunem să redefinim dezvoltările clasice imobiliare prin conceptul Flex Well Tech: spații flexibile, care facilitează accesul la zone verzi și oferă o varietate de servicii privind sănătatea și bunăstarea angajaților, construite după ultimele standarde tehnologice. Ne dorim ca experiența chiriașilor de birouri, cât și a clienților rezidențiali să fie una peste așteptări, iar în acest sens am luat decizia numirii unui property manager încă din faza de construcție”, spune Mihai Păduroiu, CEO, Office Division, One United Properties.

„Colaborarea cu One marchează o dublă premieră: pe de o parte, a început încă din faza de execuție a proiectelor, pentru a eficientiza operarea ulterioară a clădirilor, iar pe de altă parte, include servicii pe segmentul rezidențial, pentru a asigura o experiență cât mai plăcută pentru comunitatea care se dezvoltă în jurul acestor proiecte”, a declarat Valeriu Toma, Deputy Head of Property Management, CBRE România.

În România, departamentul de administrare a proprietăților al CBRE a fost înființat la finele anului 2013 iar în prezent depășeste 800.000 mp, printre care se numără, pe lângă noile proiecte One Tower și One Mircea Eliade și centrele comerciale Sun Plaza București, VIVO! Cluj, VIVO! Constanța și clădirile de birouri Timpuri Noi Square, Aviatorilor 8, Floreasca Business Park, Lakeview, Green Gate, Campus 6.1 sau Victoria Park.

În plus, la portofoliul comercial al CBRE România se adauga 247 de apartamente din segmentul high-end.

În afara departamentului din România, CBRE se bazează pe sprijinul a numeroși specialiști în administrarea proprietăților din filialele companiei situate în regiunea Europei Centrale și de Est, care numără aproape 600 de consultanți, coordonați de Luiza Moraru, Head of Property Management CEE, CBRE.

În prezent, CBRE administrează, la nivelul Europei Centrale și de Est, o suprafață totală de 6 milioane de metri pătrați, dintre care peste 2,5 milioane de metri pătrați se găsesc în clădiri de birouri.

Stocul de birouri moderne din afara Bucureştiului atinge pragul de 1 milion metri pătraţi în 2020

Mihaela Mihai, Consultant Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox

Mihaela Mihai, Consultant Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox

Stocul de birouri moderne din marile centre regionale ale României – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – va atinge pragul de 1 milion de metri pătrați în 2020, cu o întârziere de aproape un an față de estimările inițiale, în ciuda faptului că 2019 a fost un an record în ceea ce privește livrările, cu un volum de aproape 130.000 de metri pătrați, potrivit raportului Office Market Regional Cities, realizat de Cushman & Wakefield Echinox.

La

finalul primului semestru, stocul din aceste orașe se ridică la

872.000 mp, urmând să ajungă la 910.000 mp la finalul anului.

Clujul continuă să fie cea mai dezvoltată piață, cu un stoc de

330.000 de metri pătrați, fiind urmat de Timișoara (227.000 mp),

Iași (185.000 mp) și Brașov (130.000 mp).

Mai

mult, sectorul de birouri din Cluj a fost în 2019 și pe radarul

investitorilor, interesul fiind concretizat prin achizițiile

realizate de grupurile Dedeman (The Office) și White Star (Liberty

Technology Park).

 
Pentru

anul 2020 este preconizată livrarea unor spații cu o suprafață de

cel puțin 114.000 de metri pătrați, cele mai importante livrări

anunțate fiind proiectul Record Park dezvoltat de grupul Speedwell

în Cluj, cea de-a treia clădire a proiectului ISHO realizat în

Timișoara de Mulberry Development, respectiv AFI Park Brașov. În

plus față de aceste proiecte realizate de dezvoltatori imobiliari,

grupuri precum Banca Transilvania, cea mai mare bancă din România,

sau Continental, cel mai mare producător de componente auto,

investesc în sedii proprii în Cluj, respectiv Iași.



Mihaela

Mihai, Consultant Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox
:

“Analizând cele mai importante clădiri de birouri a căror

livrare este așteptată în 2020, observăm că tendința

proiectelor mixte s-a propagat rapid și în orașele regionale, atât

ISHO Timișoara, cât și Record Park Cluj și AFI Park Brașov fiind

parte a unor dezvoltări cu funcțiuni multiple. În același timp,

grupul Iulius continuă să ridice noi clădiri de birouri în jurul

mallurilor deținute în Timișoara, Cluj și Iași, monetizând

sinergiile dintre cele două tipuri de investiții. Practic, aceste

proiecte contribuie la crearea unor noi micro-centre moderne,

contribuind semnificativ la dezvoltarea economică, dar și la viața

socială a acestor orașe.”



Activitatea

de închiriere din aceste orașe a fost susținută în special de

companiile din sectoarele IT și BPO, cele mai mari tranzacții din

ultimul an vizând suprafețe cuprinse între 4.000 și 5.000 de

metri pătrați.

Ratele

de neocupare continuă să fie scăzute, variind între 3% la Iași

și 9% în Timișoara, în proiectele moderne, cu poziționare

centrală, rata de disponibilitate fiind aproape de 0%. Chiriile au

rămas stabile, pornind de la 11 – 13 euro / mp / lună în Brașov

și putând atinge pragul de 15 euro / mp / lună în Cluj și Iași.


Cristi

Moga, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox
:

Raportat la numărul de studenți și

absolvenți din aceste orașe, considerăm că piața de birouri este

în continuare insuficient dezvoltată. În ultimii ani, a crescut

numărul jucătorilor activi, dar cu toate acestea 9 dintre cei mai

mari 10 dezvoltatori și proprietari de birouri din București nu

sunt deocamdată activi în orașele regionale. Ne așteptăm ca, pe

termen mediu, competiția între dezvoltatori să se intensifice și

în aceste orașe, oferind astfel o varietate mai mare de opțiuni

companiilor care își doresc să își stabilească și dezvolte

afacerile în marile centre regionale”.

Primele apartamente verzi din Romania au fost inaugurate joi

_RGC8806-min 2.jpg

Compania Ecovillas anunță finalizarea primelor 44 de apartamente verzi din România pe care le construiesc în proiectul rezidențial LOFT green apartaments, cu o valoare totală a investiției de 10 milioane de euro.

Locuințele sunt încălzite/răcite cu

pompe de căldură geotermice, o tehnologie importată din Suedia, ce

respectă normele europene pentru reducerea poluării cu locuințele.

Primele apartamente verzi din Romania au fost inaugurate joi

Pompele de căldură sunt printre

cele mai eficiente sisteme de încălzire, fiind o tehnologie

capabilă să atingă cea mai înaltă clasă energetică A+++.”

(Gabriel Focșeneanu – manager proiect LOFT green apartaments)



Apartamentele nu poluează, au zero

emisii de carbon, fiind în întregime prietenoase cu mediul

înconjurător

Complexul este în întregime

ecofriendly, nu este racordat la gaze și are 100% energie

regenerabilă. De asemenea, locuințele au costuri mai mici cu 90% la

încălzire și răcire față de un apartament standard. Arhitectura

blocurilor este bioclimatică, fiind construite la standard de casă

pasivă, cu o izolație foarte bună, geamuri speciale, pentru a

reduce la zero pierderile de căldură din locuințe. Astfel,

încălzirea într-o lună de iarnă nu depășește 1 leu/metrul

pătrat.

Primele apartamente verzi din Romania au fost inaugurate joi

„Proiectul LOFT green apartments
este un concept unic în România, pe care îl dezvoltăm în
Mogoșoaia. Am ales această locație pentru a putea oferi clienților
locuințe de calitate, cu tehnologii inovative, dar cu prețuri
comparabile cu apartamentele din București.” (Gabriel Focșeneanu

– manager proiect LOFT green apartaments) 

Prețurile pentru o studio” 11768 target=”_self”>garsonieră pornesc

de la 43.000 de euro + tva 5%, iar un apartament cu 3 camere se vinde

cu 79.000 euro + tva 5%. Primul bloc de patru etaje este gata, în

prezent se lucrează la cel de-al doilea. Complexul are în total 3

blocuri cu 154 de apartamente diferite.
Design interior în stil soft loft,

aliniat tendințelor europene în materie de design


Primele apartamente verzi din Romania au fost inaugurate joi

Designul
interior al apartamentelor este unul de tip loft, ce
îmbină elemente precum cărămida și betonul cu finisaje
interioare de calitate.

Compania EcoVillas a mai construit în

trecut alte 32 de case pasive pe care le-a livrat în anul 2016,

folosind același sistem de încălzire cu pompe de căldură

geotermice. În prezent, pe lângă

complexul LOFT green apartaments, EcoVillas dezvoltă un alt proiect

de case, tot în Mogoșoaia.

JLL isi extinde echipa cu un consultant de la Colliers International

Alexandru Orzea.jpg

Compania

de consultanță imobiliară JLL anunță angajarea lui Alexandru

Orzea, pe poziția de consultant în cadrul departamentului de

birouri. Extinderea echipei de office vine în contextul în care

acest segment de piață trece printr-una dintre cele mai favorabile

perioade atât din punct de vedere al noilor investiții, cât și al

cererii de spații de birouri.

Alexandru

se alătură echipei JLL după aproximativ 3 ani petrecuți în

cadrul Colliers International unde a tranzacționat peste 10.000 mp

reprezentând companii precum Adswizz, Bolt ( Taxify ), Certsign,

IREM spa, WWF, RTC, BTL Medical și altele.




JLL

este prezentă pe piața de consultanță imobiliară din România

din anul 2007. Activitatea JLL în România este structurată pe 8

departamente: Office, Industrial și Logistică, Capital Markets,

Development & Land, Project & Development Services, Valuation

și Property Management și Living.




Echipa

de office a JLL este una dintre cele mai experimentate de pe piața

de servicii imobiliare locale, numai anul trecut reușind să închidă

unele dintre tranzacțiile de referință atât în București, cât

și în țară, care au cumulat circa 100.000 metri pătrați.




În ciuda tensiunilor existente pe

piața forței de muncă, România rămâne încă, o piață

atractivă pentru extinderea companiilor din


Europa și din Statele Unite și pentru creșterea companiilor cu

capital local și international deja active pe piața locală.

Dezvoltarea

de noi zone de business și apropierea de zonele rezidențiale cu

densitate mare, pentru a combate problemele de trafic, generează noi

oportunități pentru companiile care vor se reloce. În acest

context, rolul nostru de consultanți este să îi ajutăm pe aceștia

să aibă o viziune de ansamblu a pieței și acces la toate

informațiile financiare și tehnice care să le permită să ia cea

mai bună decizie de business”, a declarat Alexandru Orzea,

consultant Office Department.




JLL

a înregistrat în 2018 în România o cifră de afaceri de 10,9

milioane de euro, în creștere cu 33,22% comparativ cu anul 2017.

Colliers administrează Equilibrium, cel mai nou proiect de birouri dezvoltat de Skanska în București

Equilibrium.jpg

Compania de consultanță imobiliară Colliers International Romania a fost desemnată să ofere servicii de property management pentru prima clădire de birouri a Equilibrium, dezvoltată de Skanska în Capitală, în toamna anului trecut. Acesta este al doilea mandat obținut de Colliers din partea echipei Skanska, el ducând portofoliul total administrat de companie la aproape 530.000 mp de spații industriale și de birouri.

Proiectul

Equilibrium este localizat într-un pol consacrat de birouri al

Bucureștiului – zona Floreasca-Barbu Văcărescu.

Prima clădire

are o suprafață închiriabilă de 20.800 mp, iar împreună cu a

doua fază a proiectului, întregul complex va avea o suprafață

închiriabilă de 40.700 mp.

Birourile

Equilibrium oferă un mix unic de spații verzi pentru recreere,

mobilier urban modern și hub-uri de întâlnire. Există conexiune

wireless în toate zonele și funcții inovatoare de sustenabilitate,

cum ar fi calculul amprentei de carbon, tabloul de consum de energie

și stații de încărcare pentru mașini electrice.



Skanska

a transformat un teren industrial într-o clădire de birouri

certificată LEED Platinum. Este de fapt prima clădire Skanska

România care a atins acest nivel de certificare
”,

a declarat Răzvan Enache, Project Manager Skanska Property România.




Ca

parte a mandatului de property management, echipa de Real Estate

Management Services a Colliers va gestiona relația dintre

proprietar, furnizori și chiriași actuali sau potențiali, oferind

servicii integrate, de la supervizare operațională, servicii

financiare și raportare către proprietar, precum și consultanță

pentru crearea de comunități la nivel de proiect.

Portofoliul

administrat de Colliers International mai include: Business Garden

Bucharest, The Office din Cluj-Napoca, The Bridge, Hermes Business

Campus, Ștefan cel Mare Building, Art Business Center, portofoliul

de birouri deținut de Adam America, Allianz Office Building Brașov

și Vox Technology Park din Timișoara, precum și trei parcuri

industriale în Timișoara, Brașov și Arad și parcul industrial

ELI Park 1 dezvoltat de Element Industrial în nordul Capitalei.

A fost finalizat cel mai extins parc de birouri din Romania, cu suprafata inchiriabila de 92.000 mp

Globalworth Campus - Tower 3_a.jpg

Globalworth, liderul pieței de clădiri de birouri din România și

Polonia, a finalizat constructia celui de-al treilea turn al complexului

Globalworth Campus, cel mai extins parc de birouri din țară.

Al treilea turn de pe bulevardul Dimitrie Pompeiu va găzdui birourile

Unicredit Services și o parte importantă a sediului Allianz.

Mai exact două companii ale grupului german de asigurări își vor reloca activitățile din București în noua clădire din cadrul proiectului office, după ce au închiriat împreună 9.200 mp: Allianz Services, o divizie a Allianz Technology SE și Allianz Partners, entitatea B2B2C a grupului.

„Globalworth Campus a fost încă de la început un proiect foarte ambițios, gândit să ofere un ecosistem complex în cel mai extins parc de birouri dezvoltat în România. Tower 3, ultimul turn finalizat, respectă conceptul întru totul și se aliniază ca design și funcționalitate cu celelalte două clădiri din complex”, a declarat Dimitris Pergamalis, Head of Construction & Development, Globalworth.

După finalizarea primei clădiri din Globalworth Campus în 2017 si a celei de-a doua în aprilie 2018, Tower 3, un turn inalt de 14 etaje și cu două niveluri subterane, oferă nu mai puțin de 33.000 mp de spații de birouri de închiriat, dar și 24.000 mp de spații sub nivelul solului.

Complexul va îngloba și o sală de conferințe impozantă, de 1.800 mp, care va fi finalizată în cursul acestui an.

Construcția noii clădiri marca Globalworth a început în luna iunie 2018, iar proiectul a fost finalizat în ianuarie 2020, acesta fiind dezvoltat în întregime pe o perioada de 19 luni.

Parcul office mai pune la dispoziția chiriasilor și un spațiu de promenadă cu fântâni arteziene și spații verzi.

Proiectul Globalworth Campus include trei clădiri încadrate în clasa A, cu spații de birouri, retail și diverse alte facilităti, ce se întind pe o suprafață inchiriabila totală de peste 92.000 mp. Complexul a fost construit ca un areal gândit să ofere o experiență de lucru complexă și a fost ales ca soluție office de companii precum Amazon, Mindspace, Honeywell, Dell, Ademco, Stefanini, P4Cards, Mazars, Chain IQ, Delphi sau Stradale, iar acum Unicredit si Allianz.

Primăria Capitalei a câştigat procesul cu dezvoltatorii de la Obor care pretindeau 5 milioane de euro

Daniel_Stefanica_biz_resized.jpg

Municipiul București a câștigat procesul în care risca să fie obligat să plătească aproximativ 5.000.000 Euro drept beneficiu nerealizat de două societăți în legătură cu un imobil pentru care CGMB a refuzat să aprobe un PUZ în anul 2011.

bpv Grigorescu Stefanica a reprezentat Municipiul București și a câștigat, definitiv, litigiul cu două societăți, proprietare ale unui teren din zona Obor. Suma la plata căreia cei doi proprietari au solicitat instanței să oblige Municipiul București a fost în cuantum de aproximativ 5.000.000 Euro.

Această sumă a fost determinată pe baza unei expertize judiciare și reprezenta pretinsul beneficiu nerealizat ca urmare a imposibilității edificării de construcții și valorificării acestora pe un terenul în chestiune. Aceasta deoarece, pentru edificarea construcțiilor era necesară obținerea unui PUZ pe care CGMB nu l-a aprobat decât în anul 2015.
Echipa de avocați care a reprezentat interesele Municipiului București a fost coordonată de Daniel Ștefănică, Avocat Partener si Coordinator al Departamentului de Litigii, asistat de Raluca Marcu, Avocat Senior Coordonator și Șerban Dumitrescu,Avocat Senior.

„Litigiul a fost solicitant și provocator atât în considerarea duratei mari de timp în care a fost soluționat (a fost inițiat în anul 2012) dar și având în vedere probatoriul administrat. Astfel, expertiza efectuată în cauză, a avut, în principal, ca finalitate, stabilirea construcțiilor pe care proprietarii le-ar fi putut edifica, pe teren, în anul 2011, precum și cea mai bună valorificare a acestora. În final, calculul beneficiului nerealizat s-a făcut prin raportare la veniturile pe care proprietarii le-ar fi putut obține în ipoteza edificării și celei mai bune valorificări a construcțiilor încă din anul 2011, și veniturile pe care le-au realizat efectiv din exploatarea terenului. Dintr-un alt punct de vedere, decizia instanței este importantă deoarece validează o linie de gândire în dreptul administrativ: autoritatea publică are dreptul de apreciere a oportunității emiterii unui act administrativ” a declarat Daniel Ștefănică.

Skanska face schimbări în echipa de marketing și comunicare

Alexandra Bucur.jpg

Skanska a creat noi roluri în echipa sa de marketing și comunicare din cadrul diviziei de dezvoltare comercială din CEE. Anna Wiśniewska a fost numită Director marketing și comunicare, în timp ce Alexandra Bucur (foto) și Petra Machartová au fost promovate în funcțiile de Manager Marketing si Comunicare pentru Proiecte, respectiv Manager Marketing Corporate.

Divizia de dezvoltare

comercială a Skanska din CEE este un lider al pieței de birouri cu operațiuni

în 10 orașe din patru țări: Cehia, Ungaria, România și Polonia. În ianuarie

2020 compania a numit o nouă echipă de leadership și a inițiat un proces de

centralizare a organizației la nivel regional.

Noua structura va facilita si

mai mult cooperarea între țări, va duce la crearea unui hub regional și va consolida

orientarea strategică spre clienti, toate acestea concentrându-se în jurul proiectelor. Noile roluri și promovări din departamentul

de marketing și comunicare reprezintă unul dintre pașii următori în acest

proces.

 


Anna Wiśniewska, anterior Manager Marketing și

Comunicare al business unit-ului din CEE a fost numită Director Marketing și Comunicare. Din noul său rol, ea va conduce o

echipă de profesioniști din întreaga divizie comercială, acoperind Cehia,

Ungaria, România și Polonia.

Anna Wiśniewska s-a alăturat companiei în 2011 și

a devenit în scurt timp liderul echipei de marketing și comunicare, mai întâi

în Polonia și mai târziu la nivel regional. În afară de coordonarea tuturor

activităților de marketing si comunicare, ea a lansat noi produse, atât pentru

companie, cât pentru piață – “Workplaces by Skanska” și “Futureproof Workplaces”.

Totodată a dezvoltat strategia de marketing a Skanska – Futureproof – și a creat

un standard si un produs unic pentru CEE – “Scandinavian Lobby Guidelines”.

 

Alexandra

Bucur
, numită în funcția de Manager

Marketing și Comunicare pentru Proiecte, va asigura

crearea și coordonarea unei echipe de marketing și comunicare consolidate, la

nivelul întregii divizii Skanska din cele patru țări.

Echipa de marketing și

comunicare pe proiecte va fi responsabilă de lansarea pe piață a clădirilor din

portofoliu, definindu-le poziționarea și diferențiatorii. Împreună cu echipele

de Management de Proiect și Leasing și Vânzări, vor consolida loialitatea față de

brand.

Alexandra are o experiență în marketing mai mare de 12 ani, iar în

cariera sa a construit branduri de la zero, conducând echipe diverse alături de

care a dezvoltat produse noi. Ea s-a alăturat Skanska, în 2016, ca Manager Marketing

și Comunicare pentru piețele din România și Ungaria, unde a dezvoltat și

gestionat planurile de marketing și comunicare pentru proiectele din cele doua țări.

În România, putem enumera proiecte precum Campus 6 și Equilibrium. În paralel,

a coordonat și activitățile de comunicare corporate ale Skanska.

 

Petra Machartová, în calitate de Manager Marketing Corporate,

acoperă întreaga divizie și colaborează

îndeaprope cu celelalte echipe de marketing si comunicare pentru a crește notorietatea

proiectelor și în același timp loialitatea față de brand.

Principalele sale

responsabilități sunt dezvoltarea de noi instrumente de marketing, sustinerea programelor

integrate pentru clienții-cheie, precum și organizarea evenimentelor,crearea

materialelor necesare vanzarii proiectelor și promovarea portofoliului Skanska

CEE către clienții-cheie. Ea a venit în echipa Skanska Property Cehia în 2012,

iar trei ani mai târziu a fost numită Coordonator Marketing și Comunicare. De

atunci a reușit să implementeze cu succes strategia de marketing și de brand

pentru 5 proiecte comerciale din Praga. De asemenea, a făcut parte și din

echipa de la Stockholm, unde a colaborat cu divizia de dezvoltare comercială a Skanska din

regiunea Nordică pentru construirea strategiei de inovație și susținerea unei

culturi organizaționale în această direcție.

Aleksandra Markiewicz are de asemenea un nou rol – Manager Comunicare

Corporate
– și alături de echipa sa va stabili o strategie de comunicare

internă și externă, consolidată, pentru întreaga divizie de dezvoltare

comercială din CEE. Ea s-a alăturat Skanska în 2012, în calitate de Coordonator

Marketing și Comunicare pentru proiectele din Wrocław, Katowice și Cracovia.

Mai târziu, a ocupat diferite roluri în cadrul grupului Skanska, inclusiv ca

parte a echipei de comunicare din Stockholm. Aleksandra a gestionat comunicarea

externă pentru trei divizii de business din Polonia.

 

Ca parte a echipei de

Marketing si Comunicare pentru Proiecte, Monica Bejan
ramane responsabila de initiativele locale de

marketing si comunicare, simultan sustinand si activitatile de corporate

marketing si comunicare interna.

 

Noile numiri vin în sprijinul strategiei

Skanska Commercial Development Europe și vor contribui la atingerea

obiectivelor ambițioase propuse la nivel regional.

Cum se schimba un targ imobiliar in criza coronavirus

Targul Imobiliarium Online.jpg

In situatia creata de COVID-19, afacerile din Romania se reinventeaza, astfel Imobiliarium, târgul imobiliar ajuns la a opta ediție, se reinventează si el. Organizatorii pun la dispoziție în perioada 21 aprilie – 21 iulie Imobiliarium Online, o platformă pe care vizitatorii pot naviga prin ofertele expozanților din cadrul evenimentului dar și a altor dezvoltatori imobiliari.

Platforma se adresează celor care
doresc să prospecteze piața și sunt direct interesați de cumpărarea unei locuințe, dar
și celor care caută un imobil pentru închiriere sau investiție pe termen lung.

Prin intermediul platformei, vizitatorii beneficiază de anunțuri imobiliare verificate

individual de o echipă dedicată.

Toate listările conțin informații complete (preț,

suprafață, calculator bancar, poziționarea exactă, etc.) și au la dispoziție atât un modul

de contactare al agentului de vânzări cu informațiile specifice cât și unul de mesaje

astfel încât cei interesați să ia legătura cu persoana responsabilă de imobil.

Principalele avantaje ale târgului Imobiliarium Online:

1. Simplitatea de navigare – platforma oferă cel mai simplu mod de a găsi locuința

perfectă. Modulul de căutare integrat conține criteriile principale în alegerea

viitoarei achiziții: zonă, tip de locuință și praguri de preț. Vizitatorii se pot bucura

și de un mod eficient de afișare și comparare a ofertelor disponibile astfel încât

prospectarea viitoarei locuințe să fie cât mai facilă, bineînțeles totul din confortul

casei.

2. Informații complete – pentru listarea locuințelor disponibile, dezvoltatorii oferă

informații complete despre imobil, tipul de construcție sau compartimentare.

Astfel, anunțurile evazive sau care furnizează informații incomplete despre

locuințe nu sunt aprobate pentru publicare de echipa menționată anterior. Ceea

ce recomandă Imobiliarium în acest moment este experiența acumulată în cele

opt ediții ale evenimentului, precum și parteneriatele încheiate cu peste 200

de ansambluri rezidențiale

3. Randare 3D – vizitatorii Imobiliarium Online vor putea explora randări 3D ale

locuințelor online precum și imagini 360° cu interiorul imobilelor sau

împrejurimile ansamblului rezidențial disponibile direct în listări. Modelarea

3D se face întocmai după schițele furnizate de dezvoltatori, astfel încât

rezultatul final să fie proiecția imobilului din realitate.

4. Calculator bancar – fiecare listare beneficiază de un calculator în care vizitatorii

pot simula, în funcție de bugetul disponibil, valoarea ratelor bancare pentru

achiziția finală.

“Imobiliarium Online reprezintă modalitatea organizatorilor de a veni în ajutorul pieței

imobiliare. Păstrăm principiile care ne-au consacrat în evenimentele offline și le

transpunem online in aceasta perioadă.

Dorim sa facilitam procesul de căutare și informare a clientului final printr-un modul

simplu și eficient; ne propunem sa oferim informații noi, exhaustiv, utilizând simulări

3D și videoclipuri 360, încărcarea de documente, planuri și certificări energetice sau

realizarea de transmisiuni live din anumite locații.

Complementar, introducem și

indicatori specifici Imobiliarium, care vor evalua accesul în zona si facilitățile din

împrejurimi.

Pe de altă parte, fiecare dezvoltator sau agenție ce dorește să participe la Imobiliarium

Online va beneficia de tot suportul nostru și consultanță gratuită, serviciile descrise

mai sus vor fi asigurate de către Imobiliarium și partenerii noștri.

Nu în ultimul rând,

suntem conștienți de cât de important este suportul financiar în aceasta perioadă,

astfel ca am decis ca prețul de promovare al imobilelor pe platforma noastră să fie

unul accesibil pentru toata lumea. Această accesibilitatea vine din dorința de a oferi

sprijin pe ambele planuri, și cel al dezvoltatorilor dar și al celor care își caută o locuință,

astfel încât de ambele părți cei implicați să se bucure de o experiență la cel mai înalt

standard.” a declarat Adrian Stănescu, manager de proiect Imobiliarium.

“Deși în momentul de față este foarte dificil să previzionăm direcțiile imobiliare din

punct de vedere economic sau ca reacție de ajustare socială, sunt câteva tendințe pe

care le observam: angrenajul economic actual și incertitudinea au creat premisele unui

blocaj pe piața de real-estate – observam deja încetinirea procesului de cumpărare a

locuințelor.

La polul opus, tot datorită acestui context în care majoritatea populației

lucrează de acasă, previzionam o creștere a interesului pe piața chiriilor. Cel mai

probabil acest segment se va bucura de o creștere în volum și chiar de o scădere în

prețuri. Indiferent de tipul de achiziție, interesul se va îndrepta către case sau

apartamente cu grădină sau terase generoase”, a precizat Rafaela Nebreda, owner

și managing partner Imoteca, the residential partners.

Imobiliarium Online poate fi accesat pe www.imobiliarium.ro și este pregătit să ofere

vizitatorilor toate instrumentele necesare prospectării pieței și alegerii locuinței ideale

iar dezvoltatorilor imobiliari oportunitatea de a ajunge la persoanele direct interesate

de achiziționarea unei locuințe în cel mai facil mod.

Clădirea din București unde angajații sunt scanați cu camere de termoviziune și opriți dacă au peste 37,3 grade

Skanska (3).jpg

Skanska a stabilit o serie de reglementări și și-a adaptat spațiile de birouri din Europa Centrală și de Est, pentru a le permite angajaților să revină la birou în condiții de siguranță. Schimbările includ noi protocoale privind siguranța și igiena, reorganizarea spațiilor de lucru, dar și folosirea tehnologiilor integrate deja în clădiri.

În sectorul spațiilor de birouri primele măsuri de prevenție au fost luate încă de la apariția pandemiei în regiune, iar acum, odată cu revenirea la birou, modul de lucru este adaptat la noua normalitate. Divizia de dezvoltare comercială a Skanska din CEE a implementat o serie de măsuri, dezvoltate în cooperare cu experți externi, pentru fiecare clădire din regiune, aflată în portofoliul său. Liderul de pe piața de birouri operează în zece orașe din patru țări: Cehia, Ungaria, România și Polonia.

După aproape două luni de lucrat de acasă, angajații Skanska se întorc treptat la birourile lor, în baza unui program stabilit anterior și cu respectarea măsurilor de siguranță necesare. Pentru a menține regulile de distanțare socială, doar jumătate din totalul forței de muncă se va afla la birou, aceste schimburi fiind gestionate prin programul Shifts al Microsoft. Angajații sunt informați rapid și direct prin canale de comunicare dedicate, precum un website de Intranet lansat special pentru astfel de actualizări.

Măsurile de siguranță includ stații de lucru dedicate și zone separate pentru persoanele din birouri, reducerea numarului de personae în spațiile comune și sălile de conferințe, camere dedicate numai pentru întâlniri cu clienții externi și aplicarea reglementărilor naționale ale țărilor din regiune privind echipamentele de protecție.

Pentru a le oferi angajaților orientări clare și informații cu privire la noul mod de organizare, în birourile Skanska sunt afișate mesaje vizuale, special concepute pentru a ajuta la respectarea politicilor de distanțare socială. Acestea includ afișe și marcaje pe podea cu recomandări pentru fiecare zonă sau cameră din birou și reguli generale care trebuie urmate.

Lucrul de la distanță a fost un test la nivel global, iar acum ne îndreptăm atenția către adaptarea spațiilor de birouri la noua realitate. Am colaborat foarte bine și în această perioadă de distanțare socială iar șantierul nostru din Campus 6 a rămas deschis, activitatea continuând în condiții de maximă siguranță pentru toti cei aproximativ 500 de oameni. Odată cu revenirea la birou ne-am reorganizat spațiile de lucru pentru a răspunde nevoilor actuale și am stabilit noi standarde de siguranță în clădirile din portofoliu, nu doar în România, ci si la nivel regional, astfel încât chiriașii noștri să beneficieze de cele mai bune condiții. Siguranța și sănătatea angajaților, clienților, partenerilor și comunităților noastre reprezintă prioritatea principală a Skanska și corespunde uneia dintre valorile noastre fundamentale, Grija pentru viață”, a declarat Aurelia Luca, Vicepreședinte Executiv Operațiuni Skanska România.

Primele măsuri în contextul COVID-19 au fost implementate de Skanska la apariția pandemiei în regiune, în martie. Acolo unde a fost posibil, angajații Skanska au lucrat de la distanță, de la biroul de acasă.
Adaptarea la acest mod de lucru s-a realizat rapid, datorită unui program flexibil și a regulilor clare în ceea ce privește lucrul de la distanță, care existau deja în cadrul companiei. Un rol central l-a avut utilizarea instrumentelor digitale, care facilitează foarte mult întâlnirile virtuale și activitățile zilnice.

De asemenea, compania a introdus un sistem de schimburi și măsuri suplimentare de control pe șantiere și a suplimentat normele de igienă.
Această abordare, care implică ambele divizii Skanska, a permis companiei să continue să lucreze la proiectele sale, în ciuda provocărilor provocate de pandemie.

Clădiri adaptate la noua normalitate


În urma acțiunilor derulate în propriile spații de birouri, Skanska împărtășește cu clienții și chiriașii din clădirile sale cunoștințele acumulate și noile standarde de siguranță. Acesta este un exemplu de cooperare între proprietar, administratorii de clădiri și chiriași, care este atât de important în contextul revenirii la birou. În plus, în baza datelor obținute în urma acestor colaborări, Skanska va putea contribui prin programele sale la regândirea modului de proiectare a spațiilor de birouri moderne pentru a preîntâmpina eventualele riscuri pandemice viitoare.


În București, noi măsuri au fost luate în Equilibrium, cl
ădirea de birouri situată la intrarea în cel mai dezvoltat și mai dinamic centru de business din Capitală, zona Floreasca – Barbu Văcărescu. Aici, angajații care ajung în zona de acces sunt scanați automat de către un sistem care funcționează cu ajutorul unor camere cu termoviziune. Când o persoană are temperatura corporală egală sau mai mare de 37,3 grade, ea este oprită automat.

De asemenea, au fost activate și alte facilități oferite, precum înregistrarea la recepție fără contact uman, doar prin simpla folosire a tabletei deja instalată. Iar pentru curieri a fost special amenajată o zonă în exteriorul clădirii, unde sunt și spații de depozitare, de tip easy box, astfel încât coletele să poate fi preluate sau predate in siguranta, în afara spațiilor interioare.


În plus, în completarea activităților cuprinzătoare de dezinfecție, au fost instalate dispensere cu soluție dezinfectantă la intrări și în spațiile comune, au fost montate covoare dezinfectante la principala intrare în clădire și în zona lifturilor și nu în ultimul rând au fost aplicate folii nanoseptice pe suprafețele cel mai des atinse, precum mânerele ușilor.

În următoarea perioadă vom acorda și mai multă importanță problemelor de siguranță, calității mediului de lucru și măsurilor sanitare pentru asigurarea dezinfectării continue a spațiilor din clădire. Ceea ce ne dorim este să menținem un mediu de lucru cât mai sigur pentru clienti, vizitatori, partneri etc. Astfel, pe lângă faptul că am luat măsuri pentru protecția angajaților noștri, ne sprijinim și chiriașii să facă același lucru. Suntem în contact cu toți partenerii, inclusiv cu experți, epidemiologiști, pentru a lua în continuare cele mai bune măsuri. Ca o concluzie, este important să ținem cont de toate măsurile deoarece vrem să avem certitudinea că angajații și toți cei din jurul nostru vor rămâne sănătoși în timp ce asigura continuitatea business-ului”, a spus Anne-Marie Diaconu, Leasing & Asset Director Skanska Property Romania.

Adaptarea clădirilor de birouri livrate de Skanska în regiune, la noile cerințe sanitare, a fost un proces simplu datorită modului de proiectare al acestora și totodată a soluțiilor inovatoare implementate.

Resolution Property și Zeus Capital Management finalizează prima achiziție majoră de birouri în București

Floreasca Park.jpg

Resolution Property și Zeus Capital Management au achiziționat recent Floreasca Park, un complex de birouri de aproximativ 40.000 m2, situat în centrul Bucureștiului. Proprietatea a fost vândută celor două companii reunite într-un joint-venture de către un fond administrat de GLL Real Estate Partners GMBH (membru al Grupului Macquarie).

Floreasca Park este prima investiție făcută de Resolution în România și cea de-a cincea investiție din portofoliul Zeus pe piața imobiliară din București și reprezintă prima achiziție a parteneriatului dintre cele două companii de top care se ocupă de investiții și administrarea activelor.

Clădirea premium de birouri
se află în zona vibrantă Floreasca-Barbu Văcărescu, una dintre cele mai căutate arii de business din București, adesea denumită și „Noul CBD” (Central Business District).

Complexul al cărui principal chiriaș este compania Oracle este alcătuit din două clădiri moderne de birouri de clasa A, conectate printr-o parcare subterană cu o capacitate de 586 de mașini. Alți chiriași reprezentativi sunt Kellogg’s, BASF, Saint-Gobain, Ursus Breweries și ENI. Proprietatea beneficiază de conexiuni la mai multe mijloace de transport în comun și oferă o serie de facilități pentru chiriași, inclusiv o cafenea și o unitate bancară.

De asemenea, complexul îndeplinește standarde ridicate de sustenabilitate, incluzând opțiuni precum
reciclarea apei pluviale și a căldurii, răcirea naturală pe timp de noapte printr-un sistem computerizat de ferestre, pompe de căldură cu alimentare geotermală și utilizarea apei subterane pentru sistemele de răcire.
 

Scott O’Donnell, Resolution Property, a declarat:În ciuda schimbării practicilor de lucru, cererea pentru spații de birouri bine echipate și amplasate în zonele centrale de business va continua să fie ridicată. Suntem mulțumiți de modul în care piața de real-estate continuă să evolueze și ne mândrim prin faptul că am fost întotdeauna în fruntea acestor schimbări. Dorim să facem din achiziția Floreasca Park următorul pas al prezenței noastre extinse în România și Europa Centrală și de Est”.

Stelios Zavvos, Președinte și CEO al Zeus Capital Management, a
adăugat:
Suntem foarte încântați să finalizăm achiziția unei clădiri de birouri de referință și să avansăm cu programul nostru de investiții în Europa Centrală și de Sud-Est. Aceasta este a cincea achiziție a platformei noastre de investiții, care se concentrează pe proprietăți imobiliare de top din regiune. Suntem încrezători că acest activ premium în piața de birouri din București, care are foarte mare potențial, va aduce rezultate excepționale investitorilor noștri”.  

Cumpărătorii au fost consiliați de către Kinstellar, Knight Frank, Ernst & Young și Sentient. Achiziția a fost finanțată de Erste Bank. GLL Real Estate Partners GMBH a fost consiliat de PeliPartners, Cushman & Wakefield Echinox și Portland Trust în calitate de property manager.

Al patrulea restaurant Burger King din Bucuresti, deschis in Promenada Mall

burger.jpg

La câteva luni de la deschiderea restaurantului Burger King din zona Piața Universității, AmRest, una dintre cele mai mari platforme europene de restaurante și servicii alimentare, deschide un nou restaurant în București. Noul restaurant Burgr King se află în zona de nord a Bucureștiului, în incinta Promenda Mall.

Ca parte a strategiei pe termen lung de a crea o rețea de restaurante care leagă cele mai importante zone ale Bucureștiului, Burger King își continuă planul de extindere și începe operațiunile în cel de-al patrulea restaurant.

Noul restaurant din București este situat în Promenada Mall, zona food court, si va avea o echipă de 30 grill kings.

Compania a luat toate măsurile de siguranță și igienă în pregătirea tuturor comenzilor: de la recipiente cu dezinfectant în toate punctele-cheie din restaurant, la echiparea angajaților cu măști și mănuși.

Burger King oferă fanilor tot spațiul disponibil, care respectă condițiile de siguranță și un întreg set de măsuri menite să îi protejeze. Servirea la masă respectă toate măsurile de distanțare socială impuse de autorități, mesele fiind dezinfectate după fiecare client.

La fiecare casă de marcat sau la intrarea în restaurant, clienții se pot dezinfecta cu soluțiile disponibile în recipientele dedicate.

AmRest Holdings, SE este cel mai mare operator de restaurante multi-brand tip franciză din Europa, cu un portofoliu ce cuprinde 10 branduri în 25 de țări. AmRest operează francize pentru branduri precum KFC, Pizza Hut, Starbucks și Burger King, pentru mărcile proprii Sushi Shop, Pokai, La Tagliatella, Bacoa, Blue Frog și KABB.

În România, AmRest operează Starbucks și lanțul de restaurante Burger King.

PepsiCo a inchiriat un depozit in cadrul Constanța Business Park

Constanta Business Park 1_named.jpg

Globalworth și Global Vision închiriază către PepsiCo o parte din prima unitate logistică livrată în cadrul Constanța Business Park – cel mai nou proiect cu funcțiuni multiple din regiune, dezvoltat pe un teren de 100 Ha. Este vorba despre un spațiu de depozitare de aproximativ 6.000 metri pătrați și o zonă de birouri de 550 metri pătrați, unde angajații companiei își vor desfășura activitățile zilnice.

“Când am început dezvoltarea proiectului Constanța Business Park în 2019, am mizat pe numeroasele avantaje pe care le va oferi viitorilor chiriași datorită poziționării strategice. Constanța beneficiază de cea mai bună conectivitate din România din punct de vedere al infrastructurii, cu acces rutier şi feroviar facil, precum şi acces la rute maritime și fluviale. Toate acestea, precum și ușoara dezvoltare a operațiunii lanțului de aprovizionare aduc alături de noi parteneri puternici precum PepsiCo”, a declarat Mihai Zaharia, Director Investiții și Piețe de Capital în cadrul Globalworth.

Constanța Business Park este un proiect care propune clienților săi și comunității locale, pe lângă spații industriale și de depozitare, și componente destinate activităților de office, retail, strip mall, hospitality și un terminal intermodal.

„Vom preda în luna noiembrie spațiul complet echipat și funcțional, chiriașul nostru urmând să își desfășoare în Constanța Business Park pe termen lung operațiunile de distribuție din zona de sud a țării. Cu această nouă predare din Constanța, ne apropiem tot mai mult de suprafața totală de aproape 60.000 mp pe care ne-am propus să o inaugurăm în acest an”, a precizat Sorin Preda, CEO Global Vision.

În luna iulie, Globalworth și Global Vision au finalizat construcția primei unități de depozitare de 20.800 mp. Potențialul extinderii unității actuale este de până la 100.000 mp, iar a funcțiunii de logistică și industrial fiind de până la 400.000 mp.

Constanța Business Park este poziționat în proximitatea Portului Constanța, pe coridorul de transport Pan-European IV, cu acces facil la Autostrada A4 și conectat la drumul național DN 39 care leagă Constanța de Mangalia.

Cladirea istorica Mita Biciclista din Capitala, restaurata cu 4,5 milioane de euro

After_CladireMitaBiciclista_Fatada_1.jpg

Grupul spaniol Mantor, jucător activ pe piața construcțiilor din România, a finalizat lucrările de consolidare a clădirii istorice Mița Biciclista din Piața Amzei. Investiția s-a ridicat la suma de 4,5 milioane de euro.

În lucrările de consolidare au fost implicați sute de oameni, pe toate specialitățile: structură, fațadă, fațada ventilată din bucata de clădire nouă, electricieni, instalatori, rigipsari, pietrari, faianțari, parchetari, cei care au restaurat ușile și ferestrele de lemn, cei care au reparat cornișele.

Echipa a fost coordonată de cei trei antreprenori spanioli, Tomas Manjon, Diego Stuyck și David Tortosa.

„Nu aveam experiență într-o lucrare similară. Aveam multe experiențe în construcții noi, dar nu făcusem niciodată o restaurare. Și aici nu vorbim de o restaurare oarecare, ci de restaurarea unei clădiri protejate, monument istoric, cu o fațadă plină de detalii și sculpturi. Într-un singur cuvânt, a fost vorba de artă. Noi eram obișnuți să lucrăm cu muncitori, iar aici a fost nevoie să lucrăm cu artiști. Am fost obligați să păstrăm orice detaliu din casa originală. Apoi, locația a fost una ultracentrală, cu acces greu pentru un șantier. Casa este situată lângă Ambasada Franței, așa că au existat și restricții suplimentare. A trebuit să desființăm și un corp din spatele clădirii. Am făcut-o cărămidă cu cărămidă”, a spus Tomas Manjon, co-fondator Mantor.

Clădirea Mița Biciclista din Piața Amzei a fost construită la începutul secolului al XX-lea, cu fațadă în stil Art Nouveau, după un proiect realizat de arhitectul Nicolae C. Mihăescu și renovată în anul 1980.

Imobilul, declarat monument de arhitectură în stil baroc, a rămas un simbol al Capitalei datorită notorietății Mariei Mihăiescu, curtezană celebră și prima femeie din Bucureşti care a mers pe bicicletă, conform unor surse jurnalistice.

„Restaurarea a presupus un fel de călătorie în timp prin care am readus la viață o clădire abandonată de ani de zile. Arhitect a fost doamna Constanța Carp, a cărei experiență în astfel de proiecte a contat enorm. Am întâmpinat și unele situații neprevăzute. Când faci o casă de la zero, știi cam ce pași trebuie să urmezi. Acum, practic am demontat toată casa pentru a consolida structura de rezistență și apoi am pus toate lucrurile la loc. Au existat și surprize plăcute, ca de exemplu momentul în care am găsit un pistol din perioada interbelică ascuns între cărămizi.

Clădirea este o adevărată minune și a fost o plăcere să lucrăm la ea. Am reparat ceea ce stricase timpul. Ne-am extins aria de competență! În prezent lucrăm la un proiect de avangardă în care integrăm multe elemente de la o fațadă existentă. Ne propunem să recuperăm și să punem în valoare și construcțiile valoroase concepute de arhitecți valoroși în urmă cu zeci, dacă nu chiar sute de ani”, a mai precizat Tomas Manjon.

Lucrările de consolidare a casei Mița Biciclista s-au desfășurat în două faze: prima, de structură și o parte din instalații, a durat doi ani, iar cea de-a doua, pentru finisaje și restul instalațiilor, a durat încă un an și două luni.

Clădirea fost readusă la viață și au fost respectate toate detaliile arhitecturale care au i-au conferit statutul de „operă de artă” a Bucureștiului.

Studiu: Desi pandemia a provocat o criza economica, pretul nu mai este principalul criteriu de achizitie a unei locuinte

27 octombrie 2020, ora 18:23 

aquacity.jpg

Chiar dacă pandemia de COVID-19 a provocat o criză economică și aspectul financiar de obicei primează în astfel de perioade, criteriile legate de preț se situează abia pe locurile 3 și 4, atunci când se ia decizia achiziționării unei locuințe, potrivit unui studiu iSense Solutions.

Studiul realizat în luna octombrie la comanda Aqua City a relevat care sunt principalele întrebări pe care românii le-ar pune unui dezvoltator imobiliar atunci când se gândesc să-și cumpere o locuință.

Rezultatele cercetării arată că profilul cumpărătorului s-a schimbat în ultima perioadă: românii sunt mai educați, se informează mai bine și mai mult înainte de a face o investiție și sunt mult mai atenți cu banii lor, iar prețul a încetat să mai fie principalul criteriu atunci când se ia decizia achiziționării unei locuințe.

Astfel, cei mai mulți români din mediul urban sunt interesați de documentația care stă la baza construcției. Prioritară este așadar verificarea unor documente precum: certificat de urbanism, autorizație de construire, proces verbal de recepție, extras de carte funciară.

Pe locul următor se situează informațiile despre

stadiul construcției: data la care va fi finalizată construcția și termenul de predare a apartamentului.

Chiar dacă pandemia de COVID-19 a provocat o criză economică și aspectul financiar de obicei primează în astfel de perioade, criteriile legate de

preț se situează abia pe locurile 3 și 4, românii fiind mai degrabă interesați dacă pot negocia suma finală plătită.În lista criteriilor urmează facilitățile pe care le oferă dezvoltatorul. Pandemia de COVID-19 a modificat preferințele românilor și din această perspectivă, iar existența posibilității de a avea în vecinătate un co-working space, spații de petrecere a timpului liber sau o grădiniță pentru copii a devenit prioritară pentru viitorii proprietari.

De aceea, dezvoltatorii gândesc în această perioadă ansambluri rezidențiale care să includă cât mai multe facilități de acest fel, precum: centre SPA, săli de fitness sau kinetoterapie, rasteluri pentru biciclete, stații de încărcare pentru vehicule electrice, locuri de joacă pentru copii, terenuri de tenis și minifotbal, piste de alergat sau de biciclete.

Studiul arată că pe lângă documentație, românii din mediul urban se interesează și de alte detalii tehnice înainte să-și cumpere un apartament, precum calitatea materialelor de construcție. Tipul de materiale folosite și furnizorii aleși se regăsesc așadar pe o poziție fruntașă în topul întrebărilor pe care aceștia le-ar pune unui dezvoltator imobiliar.În continuare, subiectele de interes se referă și la conectivitatea cu mijloacele de transport, costurile de întreținere sau prețul locului de parcare. Pe ultimele locuri se situează întrebări referitoare la randamentul proprietății la închiriere sau numărul de apartamente vândute până la momentul achiziției, semn că astfel de detalii nu sunt prioritare pentru cumpărătorul român.Cercetarea de față ne arată un cumpărător educat, atent la detalii și care vrea să nu mai aibă suspiciuni când face o astfel de investiție. Pentru un astfel de public, oferta trebuie să reprezinte un mix de seriozitate, prețuri competitive și facilități variate. Cumpărarea unui apartament este o decizie majoră, care va influența viața fiecăruia dintre noi, de aceea apartenența la o comunitate dinamică și la un cartier modern devin condiții esențiale”, a declarat Adrian Rus, directorul de marketing și vânzări al AQUA CITY.Datele prezentate fac parte din studiul omnibus săptămânal, reprezentativ pentru mediul urban și realizat de iSense Solutions în luna octombrie pentru înțelegerea comportamentului românilor, având 500 de interviuri online în fiecare săptămână, grad de eroare +/- 4.38%, la un nivel de încredere de 95%.

Stocul de spații de retail modern din România a depășit nivelul de 4 milioane de metri pătrați

afi.jpg

Stocul de spații de retail modern din România a depășit nivelul de 4 milioane de metri pătrați după cele mai recente livrări de centre comerciale, dar ritmul de dezvoltare al pieței va încetini în perioada următoare, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

În ultimele trei luni, fost finalizate două proiecte importante, și anume Dâmbovița Mall, primul centru comercial modern din Târgoviște dezvoltat de Prime Kapital și MAS Real Estate, precum și AFI Palace Brașov, parte a unui proiect mixt care cuprinde și spații de birouri. Pe componente, centrul comercial are o suprafață închiriabilă de 45.000 mp, în timp ce prima etapă a proiectului de birouri dispune de 15.000 mp.

Ca urmare a acestor livrări, stocul total de spații de retail modern din România a ajuns la 4,03 milioane de metri pătrați, reflectând o densitate medie de 200 mp/ 1.000 locuitori.

Stocul cuprinde atât centre comerciale (57% din spații), cât și parcuri de retail (36%) și galerii comerciale (7%).

Cele mai importante proiecte aflate în acest moment în construcție și a căror livrare este planificată în 2021 sunt extinderea centrului comercial Colosseum din zona de nord-vest a Capitalei, prima faza a centrului comercial de tip outlet Fashion House Outlet Centre Pallady dezvoltat de Liebrecht & wooD și Sepsi Value Center din Sfântu Gheorghe, cele trei proiecte însumând o suprafață închiriabilă de circa 40.000 de metri pătrați.

Bogdan Marcu, Partner Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Piața locală de retail a înregistrat numeroase aspecte pozitive în această perioadă complicată și aș începe cu faptul că anumite categorii de retail precum DIY, electrocasnice, sport sau home & deco au performat peste așteptări în ultimele luni. Mai mult, deși centrele comerciale au fost puse într-o situație dificilă, proiectele de conveniență și cu acces facil precum parcurile de retail sau galeriile comerciale au obținut rezultate notabile. Așadar, faptul că am atins și depășit această barieră de 4 milioane de metri pătrați de spații de retail modern și că o serie de proiecte se află în construcție demonstrează că există în continuare loc de noi dezvoltări și că piața oferă un nivel rezonabil de încredere tuturor actorilor implicați: dezvoltatori, chiriași și, nu în utimul rând, clienți.”

Colosseum Mall va gazdui anul viitor doua restaurante KFC

Atrium_Colosseum Mall.jpg

Colosseum Mall va gazdui anul viitor doua restaurante KFC. Una dintre cele doua locatii va fi de tip Drive-Thru, cu o suprafata de peste 300 mp, iar cealalta va fi amplasata in food court-ul din Colosseum Mall si va ocupa o suprafata de peste 150 mp.

“Sphera Franchise Group devine astfel unul dintre partenerii noștri strategici în procesul de dezvoltare a Colosseum Mall, dar și a locației per ansamblu. Locația noastră permite deschiderea a două restaurante KFC, unitatea de tip Drive-Thru fiind prima dintr-un proiect de trei unități de acest fel, cu acces direct din Șoseaua Chitilei și centrul nostru comercial. Astfel, clienții din Nordul și Nord-Vestul capitalei, localitățile învecinate și cei care tranzitează zilnic zona, se vor bucura de prezența KFC și a altor zeci de noi branduri în Colosseum Mall.”, a declarat Mihai Dinu, General Manager Colosseum Mall.

„Cu toate că am întâmpinat multe provocări în ultima perioadă, KFC reprezintă un brand puternic care a reușit să-și continue planurile de dezvoltare privind expansiunea portofoliului de restaurante, la nivel local. Ne bucură cu atât mai mult cu cât încheiem anul 2020 cu noi perspective pentru viitor, prin anunțarea unui parteneriat strategic alături de Colosseum Mall pentru deschiderea a două tipuri de restaurante KFC, în zona de Nord-Vest a Bucureștiului: o unitate food court și un Drive-Thru care ne vor aduce cu un pas mai aproape de fanii brandului. Împreună ne vom asigura că îi întâmpinăm pe consumatori în cele mai sigure condiții pentru a se bucura de produsele lor preferate KFC”, a declarat Călin Ionescu, CEO Sphera Franchise Group.

Restaurantele KFC vor respecta toate standardele de siguranță impuse la nivel de brand, cât și de către autorități, în contextul socio-sanitar actual, oferind clienților multiple facilități, precum kiosk-uri care eficientizează preluarea comenzilor și sistemul fusion care presupune un customer display pe care clienții își pot urmări comanda.

“Colosseum Mall propune un concept unic operatorilor de restaurante și cafenele. Food court-ul va fi situat la parter și va permite fiecărei unități să opereze terase la exterior, în piațeta de peste 2,000 mp, care va fi amenajată special în acest scop. În plus, va exista acces direct către multiplex și sala de fitness, precum și către celelalte magazine și servicii prezente în mall.” a completat Doinița Ilie, MRICS, Leasing Manager Colosseum Mall.

Lansarea noilor spații comerciale a fost reprogramată pentru 2021, din cauza contextului generat de pandemia Covid-19.

Centrul Comercial Colosseum se află în proces de extindere a suprafeței comerciale, urmând ca spre finalul anului 2021 să găzduiască peste 60 de magazine noi, retaileri de modă, accesorii, petrecere a timpului liber, restaurante, cafenele și locuri de joacă pentru copii.

Centrul Comercial Colosseum este prezent pe piața bucureșteană de 9 ani și găzduiește în prezent branduri importante precum Carrefour, Altex, Jysk, LC Waikiki, Sport Vision, Pepco, Leroy Merlin, 5asec, Help Net, Nedelya, Orange, IQBox, Arsis Vodafone, Inmedio, Diris Optică Medicală, Pizza Bonita, Xpressions Beauty Salon, Esența Plant și Animax.

Cushman & Wakefield Echinox preia administrarea proiectului de birouri Floreasca Park din Bucureşti

Floreasca Park 1.jpg

Compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox a fost desemnată să administreze proiectul de birouri Floreasca Park situat în zona Floreasca – Barbu Văcărescu din nordul Bucureștiului, cel mai mare hub de afaceri din Capitală.

Cushman & Wakefield Echinox va avea atribuţii ȋn gestionarea activităţii administrativ – operaţionale de zi cu zi ȋn cadrul proiectului, printr-o echipă de specialişti atât on-site, cât şi la sediul central, coordonaţi de către Mihaela Petruescu, Partner Asset Services.

Mihaela Petruescu, Partner Asset Services, Cushman & Wakefield Echinox: „Traversăm o perioadă atipică, fără precedent, și în aceste momente rolul și implicarea noastră în calitate de property manageri este esenţială în susținerea revenirii angajaților într-un spaţiu de birouri adecvat condiţiilor şi trendurilor mereu în schimbare.”

Având o suprafață închiriabilă de 39,350 de metri pătraţi și chiriaşi precum Oracle, Kellogg’s, BASF, Saint-Gobain sau Ursus Breweries, Floreasca Park a fost finalizat la sfârşitul anului 2013 de către Portland Trust.

Ca urmare a unei tranzacții intermediate de Cushman & Wakefield Echinox, Resolution Property și Zeus Capital Management au achiziționat Floreasca Park de la un fond administrat de GLL Real Estate Partners GMBH (membru al Grupului Macquarie).

Floreasca Park integrează un design eficient și consum scăzut de energie, cele două clădiri de clasa A, conectate printr-o parcare subterană cu 586 de locuri, fiind certificate BREEAM „Excellent”. Proprietatea beneficiază de numeroase conexiuni la mijloacele de transport în comun și facilități pentru chiriași, Promenada Mall și parcurile Regele Mihai I (Herăstrău) și Floreasca fiind situate în imediata apropiere.

Proiectul se află în zona Floreasca – Barbu Văcărescu, considerată ”Noul CBD” (Central Business District) al Capitalei, în condițiile în care o serie dintre cele mai mari companii din România și-au stabilit sediile în birourile moderne cu o suprafață de 520.000 de metri pătrați construite în zonă.

Investiții de 1 miliard de euro în proiecte de locuințe middle & upper class în București

bucurestii.jpg

În contextul pandemiei și a creșterii exponențiale a timpului petrecut în casă, coroborat cu creșterea puterii de cumpărare a românilor, piața rezidențială traversează o perioadă de efervescență. Dezvoltatorii au în curs de derulare investiții de 1 miliard de euro în proiecte de locuințe middle & upper class, ce aduc o îmbunătățire a spațiului locuit în Capitală, conform analizei THE NEW FACE OF BUCHAREST realizată de BUCHAREST REAL ESTATE CLUB.

Conform datelor BUCHAREST REAL ESTATE CLUB, volumul total de investiții, pe toate sub-segmentele pieței imobiliare din București este de 3.5 miliarde euro (din care sectorul rezidențial – proiecte middle & upper class quality – reprezintă 1 miliard euro), în 60 de proiecte cu livrare în perioada 2020-2023 cuprinse in analiza.

Datele Agenției Naționale de Cadastru Imobiliar indică pentru 2020 un volum de vânzări rezidențiale cu 19% mai ridicat decât în 2019, în condițiile unui blocaj de două luni pe perioada stării de urgență din primăvara lui 2020.

Investiții de 1 miliard de euro în proiecte de locuințe middle & upper class în București

Din analiza BUCHAREST REAL ESTATE CLUB, zona care în continuare atrage cele mai multe proiecte quality este cea de nord, cu sub-piețele Barbu Văcărescu – Floreasca, Aviației, Pipera, Băneasa, Expoziției sau Sisești – Străulești.

În condițiile în care datele Eurostat indică un procent de 45,8%, aproape jumătate din populația României, care trăiește în locuințe supra-aglomerate, BUCHAREST REAL ESTATE CLUB estimează în continuare un potențial ridicat pentru noi dezvoltări rezidențiale.

TENDINȚELE PRINCIPALE ALE SECTORULUI REZIDENȚIAL ÎN 2021

Apartamentele de două camere rămân majoritare în mixul dezvoltărilor rezidențiale pentru segmentul de mijloc, fiind cele mai cautate si abordabile din punctul de vedere al costului de achiziție.

• Cererea pentru case este în creștere cu 30%, însă majoritatea proiectelor se concentrează pe apartamente în zone bine urbanizate.

• Pandemia favorizează proiectele cu facilități multiple pentru locatari: zone verzi, locuri de joacă pentru copii sau spații destinate practicării sportului în aer liber.

• Noi tipuri de compartimentări: în condițiile migrării spre un format de lucru hibrid în perioada următoare (câteva zile de la birou și câteva zile de acasă), dezvoltatorii iau în considerare pentru noile proiecte zone delimitate pentru amenajarea unui birou, ce poate oferi un confort ridicat.

• Noi poluri de interes: odată cu inaugurarea M5, noua linie de metrou din vestul Bucureștiului, noi proiecte potențiale ar putea fi anunțate în perioada următoare în zonă. De asemenea, o altă zonă de interes care va atrage noi investiții este cea din imediata proximitate a Autostrăzii Urbane, unde mai mulți dezvoltatori au deja proiecte în pregătire.  

• Segmentul de lux este în plină dezvoltare, cu clienți din în ce mai sofisticați, care ajung să plătească până la 4-5.000 EUR/mp pentru proprietăți exclusiviste și ale căror venituri nu au fost afectate major de pandemie.

Andrei Jerca, noul director general al Element Industrial: Pandemia a creat noi oportunitati pe piata logistica

Andrei Jerca Element Industrial.jpg

Element Industrial anunță numirea lui Andrei Jerca în funcția de Managing Director al companiei.

Un profesionist cu o experiență de 14 ani în industria imobiliară, Andrei a lucrat pentru companii precum Europolis, CA IMMO, P3 sau CBRE, fiind implicat de-a lungul carierei atât in administrarea unui portofoliu de 300.000 mp de spații logistice, cât și în dezvoltarea unor serii de proiecte logistice și industriale, ce însumează 200.000 mp.

Am acceptat provocarea de a conduce dezvoltarea Element Industrial, continuând expansiunea începută în zona Buftea- Chitila, precum și în alte orașe cheie din România”, a spus Andrei Jerca, adăugând: ”Pandemia a creat noi oportunități pe piața logistică, în contextul accelerării digitalizării și a creșterii pieței de e-commerce. Prin diversitatea de produse din portofoliul Element Industrial ne propunem să fim un partener flexibil pentru chiriașii de spații logistice din România.”

Element Industrial are în dezvoltare un hub logistic în zona Buftea-Chitila, unde a livrat un parc de 50.000 mp, iar de curând a demarat o investiție de 37 de milioane de EUR într-un nou parc de 72.000 mp. Totodată, compania a achiziționat o serie de terenuri în mai multe zone cheie din țară, unde intenționează să dezvolte parcuri logistice de clasă A: Brăila, Craiova, Pitești sau Ploiești fiind doar câteva exemple.


Toate proiectele aflate sub brandul ”Eli Parks” sunt dezvoltate la standarde internaționale de clasă A, având ca principal obiectiv acoperirea în totalitate a nevoilor potențialilor chiriași, indiferent de domeniul în care aceștia activează. În acest context, conceptele utilizate în dezvoltarea parcurilor permit flexibilitate în a acomoda o serie cât mai vastă de nevoi, atât tehnice, cât și operaționale.


Element Industrial este unul dintre cei mai tineri jucători pe piața spațiilor logistice. Dezvoltatorul are în lucru o serie de proiecte sub brandul Eli Parks,
parcuri logistice cu suprafețe între 50-60.000 mp, în București, Craiova, Bacău, Brăila sau Ploiești, precum și depozite cu suprafețe mai mici, grupate sub denumirea Eli Xpress în orașe precum București, Pitești sau Constanța. Totodată, dezvoltatorul oferă un pachet integrat de servicii de built to suit pentru facilități de producție și depozitare, începând de la identificarea terenurilor pretabile unor astfel de dezvoltări, autorizare, proiectare și livrare conform cerințelor specifice pentru fiecare proiect.

S-a gasit cumparator pentru Palatul Stirbey

Palatul Stirbey din Buftea, un domeniu în suprafață totală de circa 30 hectare, și-a găsit cumpărător. Ministerul Culturii nu și-a exercitat dreptul de preempțiune asupra achiziției monumentului istoric, astfel că dreptul a revenit unei alte instituții.

Pentru monumentul din Buftea, scos la vânzare cu suma de 7,3 milioane de euro, își va exercita dreptul de preempțiune Consiliul Județean Ilfov, care intenționează să cumpere această proprietate.

Imobilul aparține companiei Bucharest Arena SA, prin lichidatorul judiciar Euro Insol SPRL.

În anul 2007, palatul a fost cumpărat de Bucharest Arena de la proprietarii-moștenitori  cu suma de 9 milioane de euro. Cumpărătorul a amenajat în clădire un restaurant de cinci stele și spații de cazare în regim exclusivist.

„Ansamblul fostului Palat Știrbei” este situat în orașul Buftea, strada Știrbei Vodă nr. 36, în județul Ilfov. Palatul figurează în Lista Monumentelor Istorice 2015.

Proprietatea are teren în suprafață de 27.718 mp.

Construcțiile sunt edificate pe 2.104 mp, astfel:

* Construcții industriale și edilitare – 2021 mp (suprafață construită la sol) – sală multifuncțională;

* Construcții anexă – 83 mp (suprafață construită la sol) – centrală termică.

În total, suprafața imobilului este de 212.216 mp, din care 3.224 mp construcție la sol.

Terenul pe care se află amplasamentul monumentului este înscris în categoria de folosință „curți-construcții”.

Imobilul este format din palat, două debarcadere, capelă, castel apă, teren de volei, teren de tenis, trei stații de pompare, vilă, două magazii și alte corpuri.

Găsești locuința potrivită, dar și cea mai bună soluție de finanțare. Totul, acum, pe Imobiliare.ro

Ai tot căutat locuința ideală pentru tine și familia ta, iar acum ai găsit-o pe Imobiliare.ro. Următorul pas? Identificarea unei soluții de finanțare.

Este mai simplu decât ai crede să găsești creditul ipotecar care ți se potrivește cu noul instrument pe care îl punem la dispoziția ta direct în pagina anunțului de vânzare care ți-a stârnit interesul.

Comparatorul de credite te ajută să analizezi simultan ofertele existente la unele dintre cele mai mari bănci din țară, dar și la brokeri de încredere. Ai inclusiv posibilitatea de a compara soluții de creditare diferite propuse de același finanțator.

Mai mult, prin comparatorul de credite pe care l-am integrat în portal te ajutăm să economisești timp și efort, dar și să fii cât mai bine informat înainte de a lua o decizie. Ai posibilitatea de a verifica rapid criteriile de creditare pe care finanțatorii le solicită pentru acordarea creditelor.

În plus, poți personaliza întreg procesul de căutare pentru soluția ideală de finanțare modificând variabile precum valoarea locuinței, avansul pe care îl poți da sau perioada pe care vrei să se extindă creditul tău ipotecar.

Iar cea mai bună veste este că, după ce ai găsit varianta optimă, ai posibilitatea de a contacta finanțatorul direct de pe. În urma solicitării pe care o vei trimite, vei primi un telefon de la un reprezentant al băncii alese sau de la un broker de credite.

Așa vei ajunge cu un pas mai aproape de casa visurilor tale, rapid și fără efort.

Vrei un credit? Ascultă recomandările unui specialist BCR înainte de a face acest pas

Te afli în căutarea locuinței ideale și știi că ai nevoie de un credit pentru a o cumpăra. Cel mai probabil, nici nu ai mai făcut o astfel de achiziție până acum, deci cum e cel mai bine să procedezi? Iată care sunt recomandările unui specialist din cadrul BCR, una dintre cele mai mari bănci din România.

În primul rând, este foarte important să te asiguri că ai posibilitățile financiare necesare pentru a-ți plăti creditul. Nu uita, este un angajament care se extinde pe o durată lungă de timp, pe 20-30 de ani, nu doar pe termen scurt.

„Recomandarea mea ar fi pentru tinerii care vor să-și ia o casă prin credit, înainte să vină efectiv la bancă, să facă un exercițiu: 3-6 luni să economisească suma de bani pe care ar trebui să o plătească ca rată și să vadă dacă pot să susțină bugetul de cheltuieli personale în lipsa banilor respectivi”, a declarat în cea mai nouă ediție a emisiunii Vlad Huțuleac, Director Executiv Adjunct pentru Direcția Produse și Segmente Retail din cadrul BCR.

După ce ajungi la concluzia că reușești să achiți pe termen lung rata, trebuie să alegi tipul de credit potrivit pentru tine – cu dobândă fixă sau variabilă.

„Sfatul meu este, mai ales pentru cei tineri, să opteze pentru un credit cu dobândă fixă în prima perioadă pentru că acest lucru le oferă o siguranță în ceea ce privește nivelul ratei”, a mai adăugat Huțuleac.

„Nu este diferită în funcție de indicii de referință din piață. Chiar dacă, în momentul actual, mediul economic de dobânzi este unul descrescător, practic nu există o predictibilitate foarte mare pe termen lung și oricând se poate schimba trendul. Astfel, un credit cu o rată fixă, deci o dobândă fixă pe lună, le conferă un confort și o siguranță de care au nevoie la început”, a mai spus reprezentantul BCR.

Principalele opțiuni de finanțare pe care le ai, când vine vorba despre cumpărarea unei locuințe, sunt creditul ipotecar și creditul Noua Casă. Află mai multe informații din cea mai nouă ediție a emisiunii .

Dacă îți cauți locuința pe, ai posibilitatea de a identifica o soluție de finanțare optimă destul de rapid prin intermediul noului instrument pe care l-am integrat în portal. Este vorba despre comparatorul de credite pe care îl găsești direct în anunțul de vânzare care ți-a stârnit interesul.

Te ajută să analizezi simultan ofertele existente la unele dintre cele mai mari bănci din țară, dar și la brokeri de încredere. Ai inclusiv posibilitatea de a compara soluții de creditare diferite propuse de același finanțator.

Mai mult, prin comparatorul de credite pe care l-am integrat în portal te ajutăm să economisești timp și efort, dar și să fii cât mai bine informat înainte de a lua o decizie. Ai posibilitatea de a verifica rapid criteriile de creditare pe care finanțatorii le solicită pentru acordarea creditelor.

Când ai găsit varianta optimă, poți contacta finanțatorul direct de pe. În urma solicitării pe care o vei trimite, vei primi un telefon de la un reprezentant al băncii alese sau de la un broker de credite.

Credit ipotecar sau Noua Casă. Tu ce alegi pentru viitoarea ta locuință?

Dacă te afli în căutarea unei noi locuințe, atunci știi deja că principalele soluții de finanțare pe care le ai la dispoziție sunt creditul ipotecar sau creditul Noua Casă. Dar care este cel mai potrivit pentru tine? Iată câteva informații care te pot ajuta să iei decizia corectă.

În cazul creditelor ipotecare standard dobânda poate fi fixă la început. Acest lucru le oferă multor cumpărători un sentiment de siguranță pentru că nivelul ratei nu ajunge să fie influențat de diverse schimbări din piață. Pe de altă parte, avansul este mai mare în acest caz, de cel puțin 15% din valoarea locuinței.

„Un avans mai mare înseamnă un credit mai mic, un credit mai mic înseamnă o rată mai mică și, astfel, o povară financiară mai mică. Chiar dacă avansul este mai mare, ar putea fi pe termen lung o soluție bună”, ne-a explicat în cadrul celei mai noi emisiuni Vlad Huțuleac, Director Executiv Adjunct pentru Direcția Produse și Segmente Retail din cadrul BCR.

A doua variantă este dată de creditele ce pot fi accesate prin intermediul programului Noua Casă. Guvernul a aprobat recent un plafon maxim de 1,5 miliarde de lei pentru programul activ încă din 2009, cunoscut anterior sub denumirea Prima Casă.

Poți lua un credit Noua Casă dacă nu ai în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul/soția nicio locuință, indiferent de modul în care a fost dobândită, sau dacă ai în proprietate cel mult o locuință, cu o suprafață utilă mai mică de 50 de mp, care nu a fost cumpărată prin programul Prima Casă.

Principalul avantaj adus de creditele Noua Casă apare pentru cei care vor să achiziționeze locuințe mai ieftine de 70.000 de euro.

„Există posibilitatea de a cumpăra un apartament cu un avans de 5% pentru locuințele sub 70.000 de euro. Creditele Noua Casă vin cu o dobândă variabilă pe toată perioada de creditare, reglementată prin legislație – IRCC+2%, la care se mai adaugă un comision anual de gestiune care variază de la an la an”, ne-a explicat Vlad Huțuleac în cadrul emisiunii .

Prin Noua Casă poți cumpăra și locuințe mai scumpe. Pentru proprietățile noi cu prețuri cuprinse între 70.001 – 140.000 de euro ai însă nevoie de un avans minim obligatoriu de 15%.  Ai, totodată, posibilitatea de a opta pentru locuințe de peste 140.000 de euro, dar doar în cazul în care achiți diferența din surse proprii.

„Pentru achizițiile de peste 70.000 de euro, produsul se aseamănă foarte mult cu un credit ipotecar standard cu dobândă variabilă. Aici, depinde de fiecare consumator pe ce tip de credit va merge”, a mai spus reprezentantul BCR.

Important de menționat este și că perioada de aprobare poate fi ușor mai mare în cazul creditelor Noua Casă. „Este vorba despre 2-3 săptămâni în plus pentru un credit Noua Casă, poate chiar și mai puțin în anumite situații”, ne-a explicat Huțuleac.

Urmărește, mai jos, integral cea mai nouă ediție a emisiuniipentru și mai multe informații valoroase despre soluțiile de finanțare pe care le poți accesa pentru a-ți cumpăra o locuință.

Ai posibilitatea de a găsi varianta optimă pentru tine și direct pe . Am integrat în portal un nou instrument care îți va fi cu siguranță de ajutor.

Este vorba despre comparatorul de credite pe care îl găsești chiar în anunțul de vânzare care ți-a stârnit interesul. Poți să analizezi, prin intermediul său, simultan ofertele existente la unele dintre cele mai mari bănci din țară, dar și la brokeri de încredere. Ai inclusiv posibilitatea de a compara soluții de creditare diferite propuse de același finanțator.

În plus, poți personaliza întreg procesul de căutare pentru soluția ideală de finanțare modificând variabile precum valoarea locuinței, avansul pe care îl poți da sau perioada pe care vrei să se extindă creditul tău ipotecar.

După ce ai găsit varianta optimă, ai posibilitatea de a contacta finanțatorul direct de pe. În urma solicitării pe care o vei trimite, vei primi un telefon de la un reprezentant al băncii alese sau de la un broker de credite.

Ai nevoie de un plus de confort acasă? Iată ce soluții de finanțare poți accesa

Confortul de acasă a devenit tot mai important în ultimul an. Perioada de izolare, munca de la distanță și școala online au fost doar câțiva dintre factorii care i-au făcut pe mulți dintre români să-și dorească să facă mici îmbunătățiri în locuințele lor.

Există două soluții de finanțare principale la care poți să apelezi pentru a-ți amenaja locuința sau, de ce nu, pentru a face lucrări de modernizare importante.

„Cea pe care eu o consider cea mai avantajoasă este accesarea unui credit de nevoi personale care oferă o flexibilitate foarte mare în modalitatea de a utiliza banii, vine la pachet cu un timp de aprobare foarte scurt, pentru că banii sunt acordați imediat, și oferă posibilitatea rapidă de a amenaja casa așa cum dorești, mai ales că nu vorbim de investiții foarte mari”, ne-a explicat în cea mai nouă ediție a emisiunii Vlad Huțuleac, Director Executiv Adjunct pentru Direcția Produse și Segmente Retail din cadrul BCR.

În cazul în care vrei să faci lucrări de modernizare mai costisitoare, poți apela la o altă opțiune.

„Dacă vorbim de investiții mari, atunci există credite de modernizare, care se fac cu ipotecarea apartamentului renovat, ce permit, de asemenea, aducerea îmbunătățirilor substanțiale de care au nevoie clienții”, ne-a mai spus Huțuleac.

În cazul în care îți dorești mai mult decât o simplă renovare și te gândești să faci un upgrade semnificativ schimbându-ți locuința cu una mai spațioasă, îți recomandăm să urmărești integral emisiunea . Discutăm pe larg despre creditele pe care le poți obține, avantajele și dezavantajele lor.

Dacă ai început deja căutarea pentru o nouă locuință pe , atunci trebuie să știi că poți găsi și soluția de finanțare potrivită pentru tine direct în portal. Am introdus un nou instrument menit să-ți vină în ajutor – comparatorul de credite. Poți să analizezi simultan ofertele existente la unele dintre cele mai mari bănci din țară, dar și la brokeri de încredere. Ai inclusiv posibilitatea de a compara soluții de creditare diferite propuse de același finanțator.

În plus, poți personaliza întreg procesul de căutare pentru soluția ideală de finanțare modificând variabile precum valoarea locuinței, avansul pe care îl poți da sau perioada pe care vrei să se extindă creditul tău ipotecar.

Iar cea mai bună veste este că, după ce ai găsit varianta optimă, ai posibilitatea de a contacta finanțatorul direct de pe. În urma solicitării pe care o vei trimite, vei primi un telefon de la un reprezentant al băncii alese sau de la un broker de credite.

Terenuri din apropierea Capitalei, pregatite pentru construirea de case

Deoarece în municipiul Bucureşti mai sunt puţine terenuri pretabile pentru construirea de case, investitorii imobiliari îşi îndreaptă atenţia asupra suprafeţelor libere din jurul oraşului. Acesta este motivul pentru care proprietarii unor astfel de terenuri fac acum demersuri pentru reglementarea acestora

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Unde vor mai fi livrate noi spatii comerciale

În următoarea perioadă, în județele Vaslui, Caraș-Severin și Olt vor fi livrate proiecte de retail modern. Ultimele „redute” necucerite de către dezvoltatorii de centre comerciale vor rămâne Teleorman și Giurgiu, potrivit raportului Cushman & Wakefield Echinox.

Dezvoltatorii imobiliari sunt activi în special pe segmentul parcurilor de retail în care accesul în magazinele mari este realizat direct din exterior, acestea fiind preferate mallurilor care cuprind mai multe spații comune, implică investiții mai ridicate și sunt supuse mai multor restricții în situații medicale delicate.

Mai există în prezent cinci județe fără centre de retail modern, județe cu o populație totală de circa 1,8 milioane de locuitori. Reșița, cu o populație de circa 73.000 de locuitori, este cel mai mare oraș fără un proiect de retail modern, aici fiind planificat de către Ceetrus un proiect major de regenerare urbană ce va cuprinde și un centru comercial de aproximativ 35.000 de metri pătrați.

În Slatina, dezvoltatorul belgian Mitiska REIM plănuiește atât extinderea proiectului existent, cât și dezvoltarea unui nou parc de retail cu o suprafață de circa 10.000 de metri pătrați.

Nu în ultimul rând, în județul Vaslui Prime Kapital va dezvolta Bârlad Value Centre (16.500 de metri pătrați închiriabili), în timp ce grupul polonez Scallier plănuiește un parc de retail Funshop în reședința județului.

Viitoarea ofertă de spații comerciale din București este limitată, cele mai importante proiecte aflate în acest moment în construcție și a căror livrare este planificată în 2021 fiind extinderea centrului comercial Colosseum din zona de nord-vest a Capitalei, prima fază a centrului comercial de tip outlet Fashion House Pallady şi Greenfield Plaza, componanta de retail a ansamblului rezidenţial Greenfield din Băneasa. Aceste trei dezvoltări însumează o suprafață de aproximativ 30.000 de metri pătrați, potrivit raportului Bucharest Retail Market.

Cu un stoc de retail de doar 65.000 de metri pătrați și o densitate de 171 de metri pătrați / 1.000 de locuitori, sectorul 5 al Capitalei este cel mai slab deservit de proiecte de retail modern, cele mai importante dezvoltări din această zonă fiind Vulcan Value Center și Liberty Center.

Proiect Oraş Suprafaţa închiriabilă (mp) Dezvoltator
Reşiţa Mall Reşiţa (Caraş Severin) 35.000 Ceetrus
Bârlad Value Centre Bârlad (Vaslui) 16.700 Prime Kapital – MAS REI
Shopping Park Slatina Slatina (Olt) 10.000 Mitiska REIM
Funshop Retail Park Vaslui (Vaslui) 10.000 Scallier

Sursa: Cushman & Wakefield Echinox

 

 

Continua sa creasca achizitiile de case cu teren

Pe lângă vânzările de locuințe, o creștere semnificativă au înregistrat și tranzacțiile cu terenuri construibile, în perioada ianuarie – februarie anul acesta. Cu aproape 59 mii de terenuri intravilane tranzacționate, creșterea a fost de 16% față de cea din perioada

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Record de vanzari pentru ultimii cinci ani

Un record al vânzărilor de apartamente din ultimii cinci ani a fost înregistrat în primele două luni ale acestui an. Pentru mai mult de trei sferturi dintre județele țării și pentru București vânzările au fost în creștere față de cele

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Brasov: Cererea de apartamente noi nu da semne sa se tempereze

Agențiile imobiliare brașovene nu se pot plânge că pandemia le-a afectat afacerile. Dimpotrivă, în opinia brokerilor imobiliari, vânzările sunt în continuă creștere, iar cererea de apartamente noi nu dă semne să se potolească prea curând. Cei mai mulți clienți nu

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Timisoara: Stocurile de locuinte finalizate sunt epuizate

În Timișoara nu sunt stocuri de locuințe finalizate, acestea fiind precontractate încă din etapa de construcție, susțin brokerii imobiliari. Cumpărătorii s-au așteptat ca prețurile să scadă, lucru care nu s-a întâmplat Ovidiu Blidar, consultant imobiliar în cadrul agenției imobiliare ImoPuls

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

”Suntem intr-o piata a vanzatorului”

Cererea de locuințe se menține ridicată și, ca urmare, numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare este în creștere. Mai multe cauze contribuie la crearea acestei conjuncturi a pieței. ”În acest moment încă suntem într-o piață a vânzătorului, când acesta este super fericit,

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Oportunitate unică de investiție! Doar cinci astfel de proprietăți există în toată țara

O proprietate de excepție a fost scoasă recent la vânzare. Este vorba despre unul dintre cele cinci cazinouri spectaculoase ale României, construite în timpul domniei Regelui Carol I.

Cazinoul Regal din Slănic Moldova a luat naștere prin munca laborioasă a meșterilor italieni și autohtoni. Monumentul istoric a fost ridicat în stil Art Nouveau și neoromânesc, iar în perioada sa de glorie atrăgea sute de jucători și rivaliza cu ușurință prin decor și atmosferă cu alte stabilimente similare de peste hotare.

Clădirea este, în continuare, principala atracție turistică și arhitectonică din Slănic Moldova, stațiune de interes național supranumită și „Perla Moldovei”.

Cazinouri construite în aceeași perioadă pot fi găsite doar în Constanța, Sinaia, Arad și Vatra Dornei.

Corpul principal al clădirii cuprinde o sală de spectacole cu scenă, foaier, loje și încăperi adiacente pentru protocol și dispune de o capacitate de 420 de locuri.

Clădirea, monument istoric de grupa A, a trecut deja prin două serii de lucrări de reabilitate, cea mai recentă fiind finalizată în anul 1996. Întreaga construcție se extinde pe o suprafață de 2.000 de mp. În plus, beneficiază și de un teren de peste 5.000 de mp.

Cazinoul Regal din județul Bacău a fost scos pe piață cu prețul de 2,25 milioane de euro și se află în portofoliul agenției imobiliare RE/MAX Welcome.

Monumentul istoric este ideal pentru cei care vor să investească într-o adevărată bijuterie arhitectonică și să utilizeze spațiul pentru activități de tip HORECA. Clădirea ar putea să găzduiască săli de conferințe, de spectacole, teatru și film, expoziții, restaurante și chiar petreceri private. O altă opțiune ar fi și transformarea Cazinoului Regal într-un boutique hotel cu adevărat diferit față de ce există, la ora actuală, pe piață.

Aqua City, singurul cartier cu apă de izvor la robinet! Peste 1.800 de apartamente lângă Lacul Morii, deservite de zone verzi, teren de sport, grădiniță și centru comercial (P)

Îți dorești să locuiești într-un ansamblu rezidențial modern, într-o zonă aerisită a Capitalei, care să-ți ofere multiple posibilități de relaxare în aer liber? În acest proiect din București poți găsi exact ceea ce cauți!

Amplasat în zona de nord-vest a Capitalei, în sectorul 6, lângă Lacul Morii, cu acces direct din Calea Giuleşti, va fi compus din șase imobile, structurate pe un regim de înălţime de până la 11 etaje și beneficiind de certificat energetic de clasa A. Lucrările de construcție la proiect au început în luna decembrie a anului 2019, acestea fiind prevăzute a se desfășura în trei etape: cea dintâi va cuprinde 656 de locuințe, iar celelalte două, câte 600 de unități locative. Partea de structură a primului bloc, cu un total de 311 apartamente, este finalizată, iar în momentul de față se lucrează la realizarea finisajelor (interior/exterior); clădirea are ca termen de finalizare a doua jumătate a anului 2021, iar cel de-al doilea imobil urmează a fi predat în toamna lui 2022.

Apartamentele se vor desfăşura pe o suprafaţă construită totală de aproximativ 204.000 de metri pătrați şi vor răspunde perfect cerinţelor şi exigențelor pe care atât noi, echipa dezvoltatoare, cât şi proprietarii actuali le au de la viitoarele lor locuinţe. Aqua City va fi singurul cartier rezidenţial din Romania cu apă de izvor la robinet. În fiecare bucătărie se vor găsi, de altfel, două robinete: unul racordat la reţeaua de apă publică şi unul racordat la izvorul naturat situal în ansamblul rezidenţial. Dezoltatorului proiectului împreună cu partenerul său se vor asigura că apa de izvor va fi tratată şi filtrată la cele mai înalte standarde, va fi tratată natural şi fără procese chimice.”

Două camere de până la 70 de metri pătrați

Până la acest moment, aproximativ 60% dintre apartamentele disponibile în cadrul primului bloc din au fost deja precontractate. studio” 11768 target=”_self”>Garsonierele vor avea suprafețe cuprinse între 33,78 și 35,2 metri pătrați, apartamentele cu două camere vor varia între 52,9 și 70,55 de metri pătrați, iar locuințele cu trei camere, între 79,2 și 82,7 metri pătrați. Prețurile de achiziție se situează între 42.000 și 47.000 de euro pentru locuințele monocamerale, între 65.500 și 75.000 de euro pentru cele bicamerale și, respectiv, între 99.000 și 101.000 de euro pentru cele tricamerale.

Structură din beton armat și zidărie YTONG

Structura de rezistenţă a imobilelor din cadrul ansamblului constă în fundaţii de beton armat de tip radier general și sistem constructiv alcătuit din stâlpi, grinzi, pereţi şi planşee din beton armat. Partea de zidărie, atât la exterior, cât şi la interior, va fi realizată din blocuri YTONG – primul material de zidărie certificat că soluţie pentru construirea locuinţelor verzi de Consiliul Român pentru Clădiri Verzi (RoGBC); pereții exterior sunt prevăzuți cu termosistem din polistiren expandat, peste care se va aplica masa de şpaclu armată cu fibră de sticlă şi tencuială decorativă.

Dincolo de componenta strict rezidențială, ansamblul rezidențial pune la dispoziția viitorilor locatari o serie de facilități adiţionale, printre acestea numărându-se un centru comercial şi alte spaţii comerciale (cu diverse funcţiuni), o grădiniţă, un centru SPA, multiple zone verzi pentru promenadă şi relaxare, teren de sport şi agrement, locuri de parcare pentru rezidenţi şi vizitatori. Toate aceste spaţii adiţionale se vor desfășura pe o suprafaţă totală de 65.000 de metri pătrați.

Dezvoltatorii se extind și în județele care duceau lipsă de proiecte comerciale moderne. Parcurile de retail, „pariul” momentului

Sursă foto: Pixabay.com

În ciuda epidemiei de Covid-19, capitalele de județ sunt atractive pentru investitorii în proiecte de retail, datorită potențialului lor economic.

Cel mai recent raport de piață realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox relevă că harta de retail modern a României se completează județ cu județ, în condițiile în care dezvoltatorii imobiliari au livrat, în ultimul an, primele proiecte de profil în patru județe care nu erau „acoperite” la acest capitol, anume Dâmbovița, Covasna, Harghita și Călărași. „Mai mult, în următoarea perioadă urmează a fi bifate și județele Vaslui, Caraș-Severin și Olt, astfel că ultimele «redute» necucerite de către dezvoltatorii de centre comerciale vor rămâne Teleorman și Giurgiu”, subliniază reprezentanții companiei. Prin noțiunea de „centru comercial modern”, aceștia au în vedere proiectele noi sau care au trecut printr-o renovare semnificativă de-a lungul ultimilor 20 de ani și a căror suprafață închiriabilă depășește 5.000 de metri pătrați. În acest context, Alexandria, reședința județului Teleorman, și Giurgiu au în prezent galerii comerciale, dar acestea sunt sub pragul de 5.000 de metri pătrați.

„Faptul că dezvoltatorii de retail își îndreaptă atenția și către o serie de orașe terțiare, considerate mai puțin ofertante până în prezent, denotă faptul că piața de retail modern din România rămâne în continuare atractivă, oferind un potențial semnificativ de dezvoltare. Iminenta întregire a ofertei de spații comerciale la nivel național nu va face decât să aducă România aproape de nivelul țărilor mai dezvoltate din centrul și vestul Europei, țări în care fiecare comunitate beneficiază de opțiuni de retail modern adecvate puterii de cumpărare și obiceiurilor de consum.”

Mallurile, mai puțin atractive în contextul actual

Consultanții Cushman & Wakefield Echinox observă că dezvoltatorii imobiliari sunt activi în special pe segmentul parcurilor de retail, în care accesul în magazinele mari este realizat direct din exterior – acest gen de proiecte sunt preferate mallurilor, care cuprind mai multe spații comune, implică investiții mai ridicate și sunt supuse mai multor restricții în situații medicale delicate. Astfel, cu excepția Dâmbovița Mall, centru comercial de tip mall deschis de Prime Kapital și MAS Real Estate la Târgoviște, în celelalte județe recent acoperite de dezvoltatori au fost inaugurate parcuri de retail, respectiv Sepsi Value Center în Sfântu Gheorghe (județul Covasna), NEST Retail Park în Miercurea Ciuc (județul Harghita) și Catex Retail Park în Călărași.

În momentul de față, la nivel național mai există cinci județe fără centre de retail modern, acestea având o populație totală de circa 1,8 milioane de locuitori. Reșița, cu o populație de circa 73.000 de locuitori, este cel mai mare oraș fără un proiect de retail modern; aici este planificat, însă, de către Ceetrus, un proiect major de regenerare urbană ce va cuprinde și un centru comercial de aproximativ 35.000 de metri pătrați. În Slatina, dezvoltatorul belgian Mitiska REIM plănuiește atât extinderea proiectului existent, cât și dezvoltarea unui nou parc de retail cu o suprafață de circa 10.000 de metri pătrați. Nu în ultimul rând, în județul Vaslui Prime Kapital va dezvolta Bârlad Value Centre (16.500 de metri pătrați închiriabili), în timp ce grupul polonez Scallier plănuiește un parc de retail Funshop în reședința județului.

Bucureștiul are în construcție spații de doar 30.000 mp

La nivelul Capitalei, oferta de spații comerciale noi este destul de limitată: cele mai importante proiecte aflate în construcție, a căror livrare este planificată pentru 2021, sunt extinderea centrului comercial Colosseum (din zona de nord-vest a Capitalei), prima fază a centrului comercial de tip outlet Fashion House Pallady şi Greenfield Plaza (componenta de retail a ansamblului rezidenţial Greenfield din Băneasa). Aceste trei dezvoltări însumează o suprafață de aproximativ 30.000 de metri pătrați, potrivit raportului realizat de Cushman & Wakefield Echinox.

Cu un stoc de retail de doar 65.000 de metri pătrați și o densitate de 171 de metri pătrați la mia de locuitori, sectorul 5 al Capitalei este cel mai slab deservit de proiecte de retail modern, cele mai importante dezvoltări din această zonă fiind Vulcan Value Center și Liberty Center.

Ansamblul rezidențial The Ivy: 800 de locuințe moderne, lângă pădurea Băneasa. Va fi certificat Breeam Excellent! (P)

Dacă visezi să locuiești în sânul naturii, aproape de pădure, fără a face vreun rabat în materie de confort, acest proiect modern din nordul Bucureștiului este întrutotul demn de atenția ta.

Situat pe un teren de cinci hectare, pe Str. Jandarmeriei 9A, se află în imediata proximitate a pădurii Băneasa. Acesta este proiectat să cuprindă zece clădiri rezidențiale, structurate pe parter și șase etaje, cu un total de 800 de unități locative – de la studiouri, la apartamente cu două, trei şi patru camere. „Ansamblul a fost proiectat pentru a obţine certificarea Breeam Excellent, contribuind astfel la sănătatea şi confortul locuitorilor prin construirea de clădiri sustenabile care protejează resursele naturale”, explică reprezentanții Speedwell, compania dezvoltatoare.

„Proiectul The Ivy este sinonim cu o viaţă trăită la standarde superioare şi este conceput folosind cele mai noi tehnologii în domeniu şi materiale de calitate. Ansamblul va fi construit în patru faze, iar lucrările de construcţie pentru prima clădire, parte din prima fază, au demarat. De asemenea, Speedwell dezvoltă şi un proiect de spaţii de birouri clasa A, MIRO, aflat la câteva minute distanţă de mers pe jos de The Ivy. Împreună, acestea creează un echilibru în viaţa celor care vor să locuiască şi să lucreze în aceeaşi zonă, dar şi să beneficieze de facilităţile de retail oferite de Băneasa Shopping City, Mega Image, Decathlon, Ikea şi Dedeman.”

Trei camere, între 82 și 110 metri pătrați

Lucrările de construcție la au început în luna decembrie a anului 2020, acestea urmând a fi efectuate în patru etape. Suprafețele locuințelor vor fi cuprinse între 37,1 și 49,6 de metri pătrați pentru studiouri, între 52,4 și 59 de metri pătrați pentru apartamentele cu două camere, între 81,9 și 110,5 metri pătrați pentru trei camere și, respectiv, între 95,9 și 139,1 metri pătrați pentru patru camere. În vreme ce unitățile locative monocamerale pot fi achiziționate cu 85.000 de euro, prețurile de listă variază între 98.000 și 115.000 de euro pentru două camere, între 139.000 și 150.000 de euro pentru trei camere și, respectiv, între 159.500 și 185.000 de euro pentru patru camere.

Focus pe calitate și facilități complementare

Viitorii locatari ai ansamblului rezidențial vor beneficia, în primul rând, de avantajele ce decurg din localizarea sa excelentă, în imediata apropiere a pădurii, dar și a zonei de birouri din nordul Capitalei. Un important punct forte este reprezentat, desigur, de calitatea ridicată a construcției, dovedită și de gradul ridicat de performanță energetică, atestat de certificarea Breeam Excellent. Acestor aspecte li se vor adăuga, în plus, o serie de facilităţi complementare, special create pentru un stil de viaţă modern, precum: restaurant, sală de sport cu piscină, grădiniţă şi magazin.

Spaniolii care au restaurat vila Mița Biciclista dau startul unui nou proiect-boutique în zona centrală a Capitalei: Icoanei Gardens – FOTO

Conceptul arhitectural va integra elemente ale unor clădiri vechi din zonă, deși nu există obligația păstrării lor, acestea nefiind clasificate ca monumente istorice.

Homing Properties, companie creată de trei dezvoltatori spanioli, și-a anunțat intenția de a dezvolta un ansamblu rezidențial premium, situat pe strada Icoanei 2-8. O investițe estimată la 10 milioane de euro, Icoanei Gardens va avea 4.625 de metri pătrați construiți, un regim de înălțime P+2+3Retras+4Retras și un total de 45 de apartamente. „Icoanei Gardens este o premieră în București. Este primul proiect din zonă care integrează elemente din clădirile existente, deși acestea nu au valoare de patrimoniu. Conform documentelor furnizate de Ministerul Culturii, clădirile respective nu sunt clasate ca monumente istorice și nu sunt nici vizate pentru a fi clasate ca monumente istorice, deci nu există obligația păstrării lor”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Melanj de vechi și nou

Primul proiect într-o zonă protejată derulat de Homing Properties a fost restaurarea integrală a Casei Mița Biciclista din Piața Amzei – un monument istoric restaurat complet, de la detaliile de fațadă până la sobele din interior. „Spre deosebire de Mița Biciclista, aceste case nu au valoare de patrimoniu, sunt clădiri frumoase într-un stadiu avansat de degradare. Am realizat un studiu istoric din care nu a reieșit o istorie relevantă. Însă au multe elemente interesante. După nenumărate consultări alături de Comisia de Cultură, care a solicitat ajustări la proiect, am optat pentru o arhitectură contemporană în care spațiile verzi au suprafețe importante, am folosit tehnici pentru clădiri sustenabile – geamuri care să permită lumină naturală dar să și dea amploare vizuală zonei, am creat un acoperiș verde și am păstrat cea mai mare parte dintre elementele de fațadă existente”, explică Tomás Manjón, cofondator al Homing Properties.

Noul proiect va avea un atrium de 10 metri lățime și 10 metri înălțime (echivalentul a trei etaje), fapt ce permite reproducerea fațadei uneia dintre clădirile anterioare. Acest atrium comunică cu o grădină interioară de 750 de metri pătrați, reprezentând aproape 40% din suprafața proiectului. Denumirea de Icoanei Gardens vine de la localizarea clădirii între Parcul Icoanei și acest spațiu verde interior nou creat; de asemenea, întregul acoperiș al clădirii este gândit să fie amenajat ca o grădină.

„Am pornit inițial cu o arhitectură clasică, care, pe lângă păstrarea elementelor din fosta clădire, să se plieze întrutotul pe stilul existent în zonă. După ce am prezentat primele variante de proiect, specialiști din domeniul culturii ne-au recomandat să nu reproducem arhitectura din zonă pentru a lăsa să iasă în evidență clădirile Monumente Istorice din proximitate. Așadar, am ajuns la un melanj de stil contemporan în care am integrat cea mai mare parte din fațada existentă”.

Parcare subterană, boxe și adăpost de urgență

Din suprafața de teren disponibilă, respectiv 1872 de metri pătrați, amprenta clădirii reprezintă 1.122 de metri pătrați. Clădirea va dispune de 63 de locuri de parcare subterane, iar planurile prevăd amenajarea unui alt nivel subteran, cu boxe și un adăpost pentru situații de urgență. „Deși volumetria din zonă ne permitea să construim P+4+5Retras, pentru acest proiect am renunțat la un etaj și am făcut doar P+3+4Retras. Este interesant că în anul 1934 a fost propus un proiect cu regim de înălțime P+7+8Retras si nu a fost aprobat, între alte considerente, pentru că nu era suficient de înalt pentru colț”, explică arh. Georgeta Gabrea, specializată în zone de patrimoniu și coordonatorul proiectului.

„Am realizat un studiu de însorire pentru a verifica dinamica dintre clădirea nouă și celelalte din zonă. Însă datorită distanței dintre acestea, interacțiunea este foarte mică. Deși Certificatul de Urbanism și PUZ pentru zone protejate permit suprafețe construite de 5.265 de metri pătrați, Icoanei Gardens se încadrează într-o suprafață construită de 4.625 de metri pătrați.”

Focus pe imobile din zone protejate

După experiența cu restaurarea casei Mița Biciclista, monument istoric de la începutul secolului al XX-lea, cu fațadă în stil Art Nouveau, reprezentanții Homing Properties are în vedere, pe termen lung, și alte dezvoltări în zone protejate – fie proiecte de restaurare, fie proiecte de construcție, care să implice integrarea unor elemente din clădiri vechi în concepte de arhitectură contemporană.

Arhitecta Georgeta Gabrea, cea care a gândit întregul proiect Icoanei Gardens, este renumită pentru proiectele legate de patrimoniul arhitectural și istoric din România. Printre lucrările sale se numără Lipscani 55 (Cărturești Carusel), Câmpineanu nr. 2, Căimaței nr. 10, Lipscani 76 (magazinul Adidas), Centrul Muzeal de la Buzău, Aeroportul Băneasa, Mânăstirea Plumbuita.


Compania de dezvoltare imobiliară Homing Properties a fost creată de trei antreprenori spanioli: Tomás Manjón, Diego Stuyck și David Tortosa. Aceasta mai are în portofoliu două ansambluri rezidențiale premium de tip boutique, anume Triana, finalizat în 2021 (un total de 53 de apartamente, pe Șoseaua Pipera, nr. 146), și Trastevere, finalizat în anul 2019 (cu 48 apartamente, trei spații comerciale și o piscină impresionantă pe acoperiș).

Circa 40 de loturi, in pregatire pentru crearea unei zone rezidentiale

Proprietarii unui teren din provincie, în suprafaţă de aproape 24 mii mp, fac demersurile necesare în vederea reglementării unei zone de locuinţe şi servicii complementare locuirii, servicii turistice şi de agrement. Terenul vizat va fi împărţit în 40 de loturi

Accesul la aceasta informatie este disponibil printr-un abonament !

Nu esti abonat?  

Cont existent

 Retine-mi datele  

Prețurile apartamentelor în martie 2021. Dintre marile orașe, cele mai mari creșteri au avut loc în Cluj-Napoca și București

Sursă foto: Pixabay.com

După ușoarele scăderi consemnate în primele două luni ale acestui an, prețurile locuințelor din România au revenit, la începutul primăverii, pe o traiectorie ascendentă.

Potrivit , suma medie solicitată de vânzătorii de apartamente – atât noi, cât și vechi – s-a majorat cu 1,5% luna trecută, ajungând la un nivel de 1.379 de euro pe metru pătrat util (față de 1.358 de euro pe metru pătrat util la finele lui februarie). Evoluții pozitive ale preturilor au avut loc în patru dintre cele șase mari orașe monitorizate constant de , Cluj-Napoca și Bucureștiul conducând detașat în clasamentul creșterilor de preț. Pe de altă parte, valoarea medie de listare pentru un apartament a stagnat în alte două centre regionale, variațiile consemnate pe cele două segmente de piață analizate contrabalansându-se reciproc.

București:

Pe tot parcursul lunii martie, apartamentele disponibile spre vânzare în cel mai mare oraș al țării au înregistrat un avans general de 1,6%, de la o medie de 1.395 de euro pe metru pătrat util, până la 1.418 euro pe metru pătrat. Așteptările vânzătorilor s-au majorat pe ambele segmente de piață analizate, însă într-o măsură diferită: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,6% (de la 1.386 de euro pe metru pătrat, la 1.395 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite au resimțit o creștere de 2,4%, de la 1.401 la 1.435 euro pe metru pătrat util.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, relevă, per ansamblu, o stagnare a prețurilor apartamentelor în luna martie, la un nivel de 1.277 de euro pe metru pătrat util. În momentul de față, un apartament vechi poate fi achiziționat, în medie, cu 1.257 de euro pe metru pătrat util, anume cu 1% mai mult decât luna trecută (când ar fi costat 1.244 de euro pe metru pătrat). Pe de altă parte, o locuință într-unul dintre ansamblurile rezidențiale nou-construite din Brașov are acum o valoare medie de listare de 1.306 euro pe metru pătrat, în scădere cu 2,3% față de februarie (de la 1.337 de euro pe metru pătrat util).

Cluj-Napoca:

În orașul de pe Someș , așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 2,1% în martie, acestea situându-se, în momentul de față, la o medie de 1.887 de euro pe metru pătrat util (comparativ cu 1.848 de euro pe metru pătrat la finele lui februarie). În capitala Transilvaniei, prețurile au crescut pe ambele segmente de piață analizate: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,7% (de la 1.822 la 1.853 de euro pe metru pătrat util), iar cele din ansamblurile noi, cu 2,7% (de la 1.874 la 1.924 de euro pe metru pătrat).

Constanța:

În orașul de la malul mării, apartamentele disponibile spre vânzare s-au menținut, per ansamblu, la valoarea medie de listare atinsă la finele lui februarie, respectiv 1.268 de euro pe metru pătrat util. Prețurile au cunoscut evoluții diferite pe cele două segmente de piață analizate: apartamentele vechi s-au depreciat cu 0,6% (de la 1.265 la 1.257 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au apreciat cu 1,2% (de la 1.273 la 1.288 de euro pe metru pătrat).

Iași:

În orașul din nord-estul țării, a înregistrat, per ansamblu, un avans de 0,7% în luna martie, de la o medie de 1.070 la 1.078 de euro pe metru pătrat util. În ultimele 31 de zile, locuințele din blocurile vechi s-au apreciat vizibil, anume cu 1,1%, de la 1.091 la 1.103 euro pe metru pătrat. Și pe segmentul apartamentelor nou-construite a avut loc, teoretic, un avans, însă acesta s-a cifrat la doar 0,1%, o asemenea unitate locativă ajungând să coste 1.057 de euro pe metru pătrat (față de 1.056 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii anterioare).

Timișoara:

În orașul de pe Bega, suma medie solicitată pentru un apartament s-a majorat ușor în luna martie, anume cu 0,2%, de la 1.301 la 1.304 euro pe metru pătrat util. Apartamentele vechi disponibile spre vânzare pe piața timișoreană s-au apreciat în ultimele 31 de zile cu 0,9%, de la 1.297 la 1.309 euro pe metru pătrat util. Locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale, pe de altă parte, au înregistrat un recul de 1,9%, de la 1.316 la 1.291 de euro pe metru pătrat util.

Castigatori – rezidentialul si industrialul

”Noul mod de lucru va atrage după sine nevoia de ajustare a actualelor spații de birouri, piața rezidențială va crește pentru a asigura ocupanților o alternativă mai confortabilă eventual luând în considerare cerințele de lucru de acasă, piața constructiilor industriale și logistice va trebui să acomodeze creșterea generată de comerțul online”, a declarat Cezar Florea, Head of Project & Development Services JLL Romania.

Rata de neocupare a spațiilor de birouri a avut o creștere relativ constantă, la acest lucru contribuind toate proiectele de extindere puse în așteptare de marea majoritate a clienților.

Estimările pentru 2021 și pentru 2022 sunt că această rată va mai creste pentru că proiectele care au deja spatii preinchiriate nu pot fi amânate. În același timp s-ar putea să dureze mai mult să umple spațiile încă vacante în lipsa unei creșteri a cererii nete.

Cererea va veni în principal de la chiriașii cărora le expiră contractele în această perioadă, și care au sesizat oportunitatea de a securiza contracte avantajoase pentru următorii ani.

În același timp, multe alte companii au preferat să extindă contractele curente cu unul sau mai mulți ani, păstrând sau nu același spațiu ocupat. În așteptarea finalului pandemiei acestea își iau timpul necesar analizării noilor forme de lucru și ajustării politicilor proprii. Nu este un lucru simplu, mai ales pentru cei care au un personal numeros și cu nevoi și posibilități diverse de lucru de acasă care trebuie mapate astfel încât să mențină nivelul optim de productivitate, Pentru prima oară, aceste discuții sunt în prim planul deciziilor companiilor din toate industriile.

Un alt fenomen care se manifestă pe piața de birouri este apariția spațiilor scoase la subînchiriat de companii.

În acest moment, suprafața totală disponibilă la subînchiriere este cea mai mare care a existat vreodată pe piața din România, aproximativ 70.000 mp.

”Inevitabil, aceste spații, multe dintre ele amenajate corespunzător unor birouri de clasa A, inclusiv mobilate, pun o presiune foarte mare pe proprietarii care încă mai au spații neocupate în portofoliul lor. Nu numai prețul chiriei este problema, dar și flexibilitatea termenului contractual oferită de aceste spații, multe companii, în special cele care își deschid noi birouri în țară, dar și cele care se bazează pe proiecte temporare găsind aceste spații ca fiind ideale, la concurența cu spațiile de tip co-working”, a declarat Marius Șcuta, Head of Office Department & Tenant Representation JLL Romania.

Pe piața industrială, cererea a avut o evoluție cel puțin interesantă, având în vedere că în momentul aprilie-mai 2020 aproape toate proiectele de închiriere în lucru erau suspendate pe termen nedeterminat, și apoi a urmat o revenirea explozivă din iulie-august. Piața a fost puternic impulsionată de încrederea în spațiile logistice și de distribuție, care au susținut consumul pe parcursul întregii perioade de stare de urgență.

”Trebuie însă să atragem atenția că, odată cu creșterea numărului de investitori și a volumului de spații disponibile la închiriere, piața se îndreaptă spre un nou moment de cotitură. Proprietarii oferă avantaje din ce în ce mai interesante și mai consistente pentru a atrage chiriași. De asemenea, aceștia încep să se confrunte cu competiție mai mare și din partea unor noi investitori care sunt nevoiți să fie puțin mai flexibili pentru a-și crește portofoliul de clienți”, a declarat Costin Bănică, Head of Industrial Department JLL România.

Potrivit estimărilor JLL România, cererea de locuințe va rămâne puternică, în special pentru segmentele din extremele spectrului (low-end și high-end), pe când categoria middle-high va fi direct afectată de amânarea extinderii aplicării TVA de 5% la achiziția de locuințe și o parte dintre cumpărătorii din această categorie ar putea îngheța decizia de cumpărare măcar până în 2022.

Chiriile au înregistrat scăderi de 10% -15% ca o consecință a ofertei crescute de apartamente care anterior erau închiriate în regim hotelier și care sunt acum închiriate pe termen lung, și ca urmare a diminuării cererii din partea studenților. Revenirea pieței de închirieri va avea loc într-un ritm rapid, pe măsură ce va crește imunizarea populației și vor fi ridicate restricțiile de călătorie.

Modelul hibrid de lucru – de acasă/din alte locuri și de la birou – va avea impact asupra design-ului produselor rezidențiale, în timp ce tot mai mulți dezvoltatori de birouri își vor transforma proiectele în scheme mixte sau exclusiv rezidențiale.

Va apărea un nou produs pe piața rezidențială – proiectele Built to Rent, adică locuințe destinate închirierii prin modul în care ele sunt gândite.

În plus, piața se va concentra în jurul dezvoltatorilor puternici, cu sprijin financiar solid, cu volume mari de locuințe construite, mai ales în contextul situației generate de refacerea PUZ-urilor de sector (pentru sectoarele 2,3,4,5 și 6).

Vor intra pe piață investitorii instituționali, care vor remodela piața închirierilor, prin implementarea de reguli clare și a celor mai bune practici internaționale, definind astfel noi standarde de închiriere.

”Pandemia a acționat și ca un catalizator. A ajutat în luarea unor decizii și la accelerarea dorinței de-a optimiza spațiile în care trăim, cu o atentie mult mai pronunțata asupra confortului.  Până în acest punct am văzut o dinamică specifică unei piețe mature și stabile, fără derapajele pe care le vedeam în anii trecuți, datorită profesionalismului jucătorilor și a fundamentelor solide”, a declarat Andreea Hamza, Senior Director Living Department JLL România.

Vanzatorii cer preturi in crestere pentru locuintele din Bucuresti si Cluj Napoca

Prețurile cerute de vânzătorii de locuințe au revenit, în martie, pe o traiectorie ascendentă mai ales în București și Cluj Napoca, după ușoarele scăderi consemnate în primele două luni ale acestui an.

Suma medie solicitată de vânzătorii de apartamente – atât noi, cât și vechi – s-a majorat cu 1,5% luna trecută, ajungând la un nivel de 1.379 de euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro,

Pe tot parcursul lunii martie, prețurile cerute pentru apartamentele disponibile spre vânzare au urcat 1.418 euro/mp util, creșterea față de februarie fiind de 1,6%.

Așteptările vânzătorilor s-au majorat pe ambele segmente de piață analizate, însă într-o măsură diferită: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,6% (la 1.395 euro/mp util), în vreme ce unitățile locative nou-construite au resimțit o creștere de 2,4%, (la 1.435 euro/mp util).

Prețurile cerute în luna martie pentru vânzarea apartamentelor au stagnat la 1.277 de euro/mp util.

În momentul de față, un apartament vechi poate fi achiziționat, în medie, cu 1.257 de euro/mp util, mai mult cu 1% decât luna trecută.

Pe de altă parte, o locuință într-unul dintre ansamblurile rezidențiale nou-construite din Brașov are acum o valoare medie de listare de 1.306 euro/mp, în scădere cu 2,3% față de februarie.

Așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 2,1% în martie, prețul cerut  a situându-se, în momentul de față, la o medie de 1.887 euro/mp util.

În capitala Transilvaniei, prețurile au crescut pe ambele segmente de piață analizate: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,7% (la 1.853 euro/mp util), iar cele din ansamblurile noi, cu 2,7% (la 1.924 euro/mp).

Pentru apartamentele disponibile spre vânzare prețurile cerute s-au menținut, per ansamblu, la valoarea medie de listare atinsă la finele lui februarie, respectiv 1.268 euro/mp util.

Prețurile au cunoscut evoluții diferite pe cele două segmente de piață analizate: apartamentele vechi s-au depreciat cu 0,6% (la 1.257 euro/mp), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au apreciat cu 1,2% (la 1.288 euro/mp).

Locuințele din blocurile vechi s-au apreciat în martie cu 1,1%, la 1.103 euro/mp.

Pe segmentul apartamentelor nou-construite creșterea prețului mediu cerut a fost nesemnificativă de doar 0,1%, o asemenea unitate locativă ajungând să coste 1.057 euro/mp.

Suma medie solicitată pentru un apartament s-a majorat nesemnificativ în luna martie, anume cu 0,2%, la 1.304 euro/mp util.

Apartamentele vechi disponibile spre vânzare pe piața timișoreană s-au apreciat în martie cu 0,9%, la 1.309 euro/mp util.

Locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale, pe de altă parte, au înregistrat o scădere de 1,9%, la 1.291 de euro/mp util.

Piața imobiliara incepe sa duduie

Nu numai că numărul imobilelor tranzacționate în luna martie a fost mai mare cu 30% decât al celor din martie anul trecut – luna în care s-a declanșat pandemia de coronavirus, dar a fost mai mare cu 41% decât cel din martie 2019. Este în creștere chiar și față de martie 2018 (+7%).

Astfel, în luna martie 2021 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 62.891 de imobile, mai multe cu 12.744 față de luna februarie (creștere de 25%), potrivit ANCPI.

Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare în luna martie este cu 14.512 mai mare față de perioada similară a anului 2020 (creștere de 30%).

În martie au fost vândute 16.620 de apartamente, număr mai mare cu 71% față de martie 2020 (situație normală dat fiind situația de carantină de atunic). Însă, față de martie 2019 creșterea este de 76% iar față de martie 2018 creșterea este de 33% !

Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în martie 2021, în București – 10.958, Ilfov – 4.306 și Cluj – 3.917.

Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Covasna – 193, Caraș Severin – 322 și Călărași – 419.

Numărul ipotecilor, la nivel național, în martie 2021, a fost de 27.265, cu 283 mai mare față de martie 2020. Cele mai multe operațiuni de acest gen au fost înregistrate în București – 6.006, Ilfov – 2.014 și Timiș 1.712. La polul opus se află județele Sălaj – 60, Harghita – 95, și Covasna – 96.

Județele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în a treia lună a anului 2021 sunt  Arad –  691, Bihor – 458 și Galați – 402.

Piata rezidentiala in zona metropolitana Brasov

În municipiul Brașov şi principalele localităţi limitrofe sunt livrate anul aproximativ 3.500 de noi locuinţe, potrivit analizei făcută pentru investitori de către dezvoltatorul Qualis.

Anul trecut au fost predate aproximativ 3.250 de locuinţe în municipiul Braşov şi în împrejurimi. Livrările de locuinţe au fost în uşoară scădere, dar gradul general de absorbţie s-a menţinut ridicat, la peste 85% până la predarea proiectelor.

Aproximativ 80% din unităţile rezidenţiale predate anul trecut sunt amplasate în municipiul Braşov, iar cele mai dezvoltate suburbii sunt Ghimbav, Tărlungheni şi Sânpetru.

Piaţa rezidenţială din municipiul Braşov a crescut uşor în acest an, după ce anul trecut a atins niveluri record, atât la nivelul preţurilor, cât şi al numărului de tranzacţii.

Anual în municipiul Brașov se predau aproximativ 1.520 de apartamente noi, pe segmentul de piață mediu-high. Principalii competitori pe acest segment sunt Urban Invest, Kasper Development, Maurer Imobiliare și Cosmopolit Development.

Dezvoltatorul Urban Invest construiește ansamblul Urban Plaza în zona Astra, un complex cu 2.000 de apartamente dezvoltate în mai multe etape și o medie a 210 de unități livrate anual.

Ansamblul rezidențial Coresi Avantgarden este construit de Kasper Development în Tractorul, un proiect cu peste 4.000 de unități în total și aproximativ 400 de apartamente noi livrate anual.

Maurer Imobiliare construiește Maurer Villas în Tractorul și Avantgarden 3 în Bartolomeu, predând anual în medie 360 de unități.

Cosmopolit Development construiește în paralel mai multe proiecte de mici dimensiuni, în Răcădău, dar și în centrul Brașovului.

Alte 280 de unități noi sunt predate anual de mici dezvoltatori, proiectele fiind situate în cartierele Tractorul, Noua, Răcădău și centrul vechi.

Qualis Properties apreciază că deține o pondere de 10% din segmentul rezidențial mediu-high, având o medie a apartamentelor finalizate și livrate anul de 150 unități locative.

Regulamentul Concursului “Giveaway Philips Senseo Viva Cafe”

În perioada 12.04.2021 – 18.04.2021, ora 23:59 are loc concursul “Giveaway Philips Senseo Viva Cafe” pe contul de Instagram al Imobiliare.ro

Concursul “Giveaway Philips Senseo Viva Cafe” este organizat și desfășurat de SC Realmedia Network SA o societate comercială din România cu sediul pe strada Victor Babeș nr.2, Timișoara, Nr. Reg. Comertului J35/3532/2005 și cod fiscal RO RO17582876 (denumită în continuare “Organizator”).

Participanții la Concurs sunt obligați să respecte termenii și condițiile regulamentului oficial al campaniei, potrivit celor menționate mai jos (denumit în continuare “Regulament Oficial”). Prin participarea la concurs, participanții confirmă că au citit și sunt de acord cu condițiile de participare.

Concursul se deruleaza în intervalul 12.04.2021 – 18.04.2021 ora 23:59, pe rețeaua socială Instagram, contul oficial Imobiliare.ro https://www.instagram.com/imobiliare.ro
Concursul are valabilitate pe intreg teritoriul României.

La această Campanie pot participa persoanele fizice, cu vârsta de minim 18 (optsprezece) ani împliniți până la data înscrierii în Campanie, din România, care acceptă condiţiile prezentului regulament. Persoanele minore nu se pot înscrie în Campanie.
Nu pot participa la această Campanie angajații Organizatorului, persoanelor împuternicite, soții, soțiile și rudele de gradul întâi (părinți, copii) ale angajaților.

Toate persoanele având cel puțin 18 (optsprezece) ani împliniti până la data începerii Concursului, 12.04.2021 și care în perioada 12.04.2021 – 18.04.2021 ora 23:59 lasă un comentariu valid la postarea în care este descris concursul pe profilul https://www.instagram.com/imoiliare.ro și respectă toate condițiile de participare la concurs, descrise mai jos, intră în tragerea la sorți pentru câștigarea premiului pus la bătaie.

să se înregistreze/ conecteze la www.instagram.com, unde dețin deja un cont public
să intre pe profilul de Instagram https://www.instagram.com/imobiliare.ro , să lase un comentariu la postarea concursului “Giveaway Philips Senseo Viva Cafe” cu un tag la un prieten, în perioada desfășurării campaniei. Se acceptă comentarii multiple de la aceeași persoană cu condiția de a da tag la prieteni diferiți în fiecare comentariu. Comentariile duplicate de la aceeași persoană vor fi descalificate.
să dea follow paginii de instagram Imobiliare.ro: https://www.instagram.com/imobiliare.ro
Organizatorul își rezervă dreptul de a refuza participarea unui comentariu pe motiv de neconcordanță cu tema campaniei, cum sunt raspunsurile care nu fac referire tema concursului, nerespectarea principiilor și regulilor organizatorului sau încercarea de fraudare a campaniei.

Organizatorul se angajează să ofere un premiu în valoare de 650 de lei. Poza din concurs cu premiul are caracter informativ.

Un Espressor Philips Senseo Viva Cafe roșu în valoare de 650 de lei.
Premiul va fi acordat printr-o tragere la sorți electronică prin intermediul platformei https://commentpicker.com/business-instagram.php cu garantarea caracterului aleatoriu al desemnării câștigătorului.
Câștigătorul nu are posibilitatea să primească contravalorea în bani sau în alte obiecte a premiilor și nici dreptul de a cere schimbarea acestora în niciun fel. Premiul atribuit nu poate fi transferat unei alte persoane.

Premiul va fi acordat prin intermediul unei extrageri electronice cu ajutorul platformei https://commentpicker.com/business-instagram.php
Tragerea la sorți va avea loc în data 19.04.2021 și vor participa toate inscrierile valide recepționate în perioada 12.04.2021 – 18.04.2021 ora 23:59 inclusiv.
Se va extrage un singur comentariu câștigător al concursului care va fi verificat să fi îndeplinit regulamentul de participare la concurs. În cazul în care se dovedește că au fost încălcate regulile concursului, Organizatorul va efectua o nouă extragere și va anunța un nou câștigător.
Premiul se va acorda în felul următor:
În urma extragerii comentariului câștigător, autorul comentariului va fi desemnat câștigător dacă a respectat condițiile de participare la concurs. În cazul în care Organizatorul concluzionează că nu s-a respectat regulamentul, acesta va efectua o nouă extragere prin commentpicker.com.

Câștigătorul are la dispoziție un termen de 48 de ore de la momentul anunțării publice a câștigătorului să contacteze Organizatorul printr-un mesaj privat pe profilul de Instagram (același cu care s-a înscris în concurs) pentru a-și da datele de contact. Organizatorul va livra premiul prin curier la adresa comunicată de câștigător. Organizatorul nu își asumă responsabilitatea pentru cazurile în care câștigătorul a furnizat date și/ sau informații incorecte care duc la imposibilitatea acordării premiului.

În cazul în care câștigătorul nu poate fi contactat sau nu sunt transmite informațiile necesare validării în termenele specificate mai sus, acesta va fi invalidat iar Organizatorul va efectua o nouă extragere.

în postarea concursului cu tag pe numele câștigătorilor.
într-o postare dedicată pe pagina de instagram a Organizatorului (cu tag pe numele câștigătorilor).
într-o postare de tip Story – valabilă doar 24 de ore – cu tag pe numele câștigătorilor.

Premiul va fi trimis câștigătorului validat în termen maxim de 30 (treizeci) de zile calendaristice de la data comunicării câștigătorilor.

Acolo unde este cazul, Organizatorul se obligă să calculeze, să rețină și să vireze impozitul datorat pentru premiile acordate câstigatorilor în conformitate cu legislatia în vigoare privind impozitul rezultat din câștiguri.

Organizatorul nu va putea fi ținut responsabil de apariția niciuneia dintre următoarele situații care poate duce la neacordarea premiului pus în Concurs:
Pierderea statutului de câștigător ca urmare a imposibilității contactării persoanei respective din motive independente de Organizator ori netrimiterii informațiilor.
Pierderile sau întârzierile înscrierilor întâmpinate în platforma Instagram, generate de defecțiuni tehnice independente de voința Organizatorului, respectiv pierderi, întârzieri sau orice alte probleme cauzate de furnizorul de Internet / conexiunea Internet a participantului.
Imposibilitatea de a accesa https://www.instagram.com/imobiliare.ro/ în Concurs din motive independente de Organizator.
Imposibilitatea Organizatorului de a contacta câștigătorii, din motive independente de acesta.
Organizatorul nu va fi răspunzător pentru niciunul dintre prejudiciile ce ar putea fi suferite de către câștigător în legătură cu premiul câștigat, indiferent de natura acestor prejudicii cu excepția situațiilor expres prevăzute de lege și care ar institui o astfel de răspundere.
Organizatorul este indreptatit sa ia toate măsurile necesare în caz de fraudă sau de tentativă de fraudă a acestei Campanii, a sistemului folosit, precum și în cazul oricărui abuz sau orice alte fapte sau tentative care ar putea afecta imaginea Organizatorului.
Organizatorul Campaniei nu își asumă responsabilitatea: pentru înscrierile incomplete, inexacte sau incorecte, precum și pentru înscrierile efectuate după expirarea perioadei de înscriere în Campanie.
Organizatorul nu este responsabil pentru înscrierile în Concurs după data limită de înscriere 18.04.2021.

Prin înscrierea la Concursul “Giveaway Philips Senseo Viva Cafe”, participanții sunt de acord și se obligă să respecte prevederile imperative ale prezentului Regulament.
9.2 Prin participarea la Campanie, participanții își exprimă acordul ca datele lor personale să fie prelucrate de SC Realmedia Network SA în condițiile acestui Regulament. Organizatorul se angajează să folosească datele personale ale câștigătorului doar pentru a livra premiul.

Concursul va putea fi întrerupt doar în caz de forță majoră (orice eveniment extern care nu poate fi controlat, remediat sau previzionat de către Organizator) sau printr-o decizie a organizatorului, dar nu înainte ca acesta să anunțe publicul prin intermediul site-ului www.imobiliare.ro, paginii oficiale de Instagram.

Eventualele litigii apărute între Organizator și participantii la prezentul Concurs se vor rezolva pe cale amiabilă sau în cazul în care aceasta nu va fi posibilă, litigiile vor fi soluționate de instantțele judecătorești române competente.

ADIRU: Schimbare de paradigmă pe piața imobiliară din România (P)

Sursă foto: Pixabay.com

Reprezentanții asociației se așteaptă la suspendarea lucrărilor, noi directive energetice aplicabile, măsuri legislative negative, creșteri majore de prețuri pentru locuințele noi.

Dacă anul 2020 a fost unul destul de pozitiv pentru domeniul imobiliar și al construcțiilor, acestea fiind unele dintre domeniile care au făcut ca evoluția PIB-ului României să fie una dintre cele mai bune din Uniunea Europeană (s-a înregistrat chiar o creștere de 0,6% la nivel național raportat la anul 2019), credem că anul 2021 va reprezenta o schimbare majoră pentru piața imobiliară, însă de această dată trendul ar putea să fie negativ, dacă autoritățile nu vor lua anumite măsuri, tratându-le cu cea mai mare seriozitate.

Anul 2021 va fi anul provocărilor și schimbărilor în domeniul imobiliar și rezidențial din România, care va aduce, pe de-o parte, creșteri majore de costuri și preturi la toate construcțiile noi, dar, pe de altă parte, și schimbări pozitive din punctul de vedere al calității construirii și eficienței energetice.

Birocrația, schimbarea frecventă a normelor legislative, lipsa de claritate și consecvență și, mai ales, interes pentru acest domeniu fundamental al economiei naționale, toate acestea constituie una dintre piedicile importante în dezvoltare și există o foarte mare probabilitate ca intervenționismul autorităților publice și locale să schimbe prognozele pozitive ale pieței imobiliare într-o directie total opusă.

Factori determinanți externi, mai exact pandemia de Covid-19, au produs deja efecte majore în privința costurilor materialelor de construcții, care au explodat în prima parte a acestui an, foarte multe industrii fiind afectate de pandemie (transporturi, logistică, producție). Structura cererii din piața imobiliară s-a schimbat extrem de rapid: anumite segmente, cum este cel al închirierilor de birouri sau alte spații comerciale, inclusiv închirierea de locuințe, se află pe un trend descendent, fără semne vizibile și probabile de redresare, pe când cererea de locuințe noi mai mari sau care să aibă zone verzi se află pe un trend ascendent.

În concluzie, anul 2021 va fi anul modificărilor fundamentale din piața imobiliară, existând trei factori determinanți care vor schimba ,,paradigma”, așa cum o cunoșteam până la acest moment în domeniul imobiliar și al construcțiilor:

FACTORUL 1:

Pandemia de Covid-19 a generat efecte ireversibile, atât la nivel economic, cât și la nivelul cerințelor, mentalităților și, mai ales, al tendințelor pieței imobiliare și a construcțiilor. Începutul anului a venit cu vești negative pentru cei care activează în acest domeniu, și anume cu o creștere generalizată și accentuată a prețurilor materialelor de construire. Spre exemplu, prețul fierului-beton înregistrează o creștere de 30%, prețul cimentului înregistrează o creștere de 15%, polistirenul, vata minerală înregistrează creșteri de 10-15%, iar obiectele sanitare și alte accesorii au o creștere de 15-20%.

Contrar unor opinii subiective, majorarea prețurilor cauzată de creșterea prețurilor de producție nu este un fenomen favorabil pentru dezvoltatorii imobiliari și constructori, deoarece oferta se va întâlni din ce în ce mai greu cu cererea, adică cu puterea de cumpărare a celor care doresc să-și achiziționeze o locuință nouă sau doresc să construiască un imobil nou, în condițiile în care oricum puterea de cumpărare este profund afectată de scăderea veniturilor, șomaj tehnic, reorganizări ale firmelor etc.

Pentru dezvoltatorii imobiliari, aceasta va fi una dintre provocările acestui an, și anume cea de a găsi metode pentru a menține prețuri competitive, în contextul acestei presiuni din partea furnizorilor de materiale. Există o luptă între această creștere a prețurilor de producție și posibilitatea de a dezvolta proiecte accesibile pentru cumpărători.

FACTORUL 2:

Birocrația, schimbarea frecventă a normelor legislative, lipsa de claritate și consecvență din partea autorităților locale și centrale se manifestă în multiple moduri. O primă măsură negativă este suspendarea PUZ-urilor din Capitală, în condițiile în care industria imobiliară și de construcții din București reprezintă aproximativ 30% din valoarea totală de la nivel național.

Conform datelor puse la dispoziție de catre Institutul Național de Statistică (INS), ponderea cumulată a sectorului construcțiilor (6,6% din PIB) și a tranzacțiilor imobiliare (8% din PIB) este semnificativă și reprezintă un sector fundamental pentru economia națională. O diminuare a lucrărilor cu un procent de aproximativ 30% înseamnă, din punct de vedere macroeconomic, o reducere a PIB-ului României cu un procent de aproximativ 3-4%, adică o valoare aproximativă de 35-40 de miliarde de lei anual, venituri care nu se vor mai regăsi în economie. Această diminuare nu se observă la acest moment, deoarece tranzacțiile în derulare privesc, în principal, imobile care au fost antecontractate în ultimii doi ani, iar tranzacțiile care se înregistrează acum, la nivel statistic, reprezintă, de fapt, finalizarea unor proiecte care au început în trecut, acum doi-trei ani, și care acum sunt finalizate prin vânzare. De asemenea, construcțiile care sunt în derulare sunt construcții care aveau autorizații de construire și care erau deja în curs de edificare la data suspendării PUZ-urilor.

Suspendarea PUZ-urilor din Capitală a produs și alte efecte indirecte, și anume neîncrederea investitorilor locali sau străini față de a mai investi în România pe termen scurt și mediu. În plus, a creat un precedent foarte periculos.

Alte autorități publice locale au în plan implementarea unor măsuri similare, având ca efect, direct sau indirect, oprirea sau suspendarea dezvoltării imobiliare sub o serie întreagă de pretexte, în contextul în care problemele de dezvoltare urbană și imobiliară erau și sunt tot în responsabilitatea autorităților locale sau centrale.

Cea de-a doua măsură legislativă negativă este reprezentată de suspendarea aplicării unor măsuri fiscale favorabile. Majorarea plafonului redus de TVA 5% pentru locuințe noi până la suma de 140.000 de euro, deși a fost extrem de așteptată de către cumpărători și de piața imobiliară, a fost suspendată, producând alte efecte negative pentru cei care doreau și mai ales aveau nevoie de această măsură pentru a-și achiziționa o locuință nouă. Raportat la pierderile care se vor înregistra la bugetul statului, legate, spre exemplu, de suspendarea PUZ-urilor din Capitală, care va fi de ordinul miliardelor de lei, pierderea de TVA estimată de Guvern, de aproximativ 200 de milioane de lei, pare infimă – iar asta inclusiv în raport cu beneficiile directe și indirecte pe care le-ar putea aduce această măsură.

Majorarea plafonului de TVA redus pentru locuințele noi cu un preț de până la 140.000 euro ar putea să fie una dintre măsurile pozitive, care ar putea diminua din impactul negativ al acestui an și al anilor următori.

Cea de-a treia măsură negativă este birocratizarea excesivă și suprareglementarea, pe fondul lipsei consultării cu cei care activează în domeniu. Dacă în urma cu cinci ani un proiect imobiliar dura, în medie, un an și jumătate de la achiziția terenului și până la livrarea construcției către cumpărători, la acest moment durata medie a crescut la trei ani. Această durată mai mare este cauzată de birocratizarea excesivă din domeniul construcțiilor. Deși au fost anunțate măsuri legislative de îmbunătățire a sistemului administrativ, toate măsurile adoptate până la acest moment au crescut timpul de livrare a locuințelor. Restricțiile de livrare/vânzare privind utilitățile nu au fost armonizate cu restul legislației și cu măsuri complementare de realizare mai rapidă a formalitaților necesare pentru racordarea noilor construcții la utilități.

Creșterea timpului de construcție și de livrare, din cauza birocrației și a suprareglementării, înseamnă de fapt creșteri de costuri pentru dezvoltatorii imobiliari și, implicit, pentru cumpărători. În fiecare an apar noi propuneri de reglementare sau de stabilire de noi reguli în construcții, dar în realitate acestea nu aduc un beneficiu, ci doar noi întârzieri, generate de nevoia și timpul necesar pentru adaptarea la acestea. În plus, consultarea cu specialiștii din domeniu nu există, iar normele adoptate sunt, teoretic, benefice, dar, în practică, beneficiul este doar marginal sau cu totul negativ.

FACTORUL 3:

Directiva nZEB privind eficiența energetică a clădirilor, aplicabilă de la începutul anului 2021 transpune de fapt o directivă adoptată de către Parlamentul European încă din mai 2010, cu privire la performanța energetică a clădirilor (nZEB = nearly zero-energy buildings, anume clădiri al căror consum de energie este aproape egal cu zero).

O clădire al cărei consum de energie este aproape egal cu zero înseamnă clădire cu o performanță energetică foarte ridicată, la care necesarul de energie pentru asigurarea performanței energetice este extrem de scăzut, fiind acoperit în proporție de minimum 30% cu energie din surse regenerabile.

O casă cu un consum de energie aproape zero este un ideal pe care oricine și-l dorește, dar începând de anul acesta este și o obligație pentru toate construcțiile noi publice sau private, iar întrunirea acestui nou standard va aduce modificări importante în piața materialelor de construcții și, bineînțeles, modificări majore în piața imobiliară, în principal majorări de prețuri generate de aceste noi echipamente, materiale eficiente energetic și expertiza necesară pentru astfel de tehnologii avansate.

Prețurile locuințelor noi din România sunt încă foarte accesibile pentru oricine dorește o locuință nouă. Comparativ cu prețurile și suprafețele de care dispun imobilele din alte capitale sau orașe europene, cele ale imobilelor din România sunt extrem de competitive, dar din cauza acestor schimbări majore de legislație și de mod de construire, lucrurile se vor schimba rapid, în sensul creșterii rapide de costuri și de prețuri.

Implementarea noilor norme europene nu este un lucru negativ, pentru că piața urmează să se maturizeze rapid, iar calitatea construcțiilor va crește la ultimele standarde, dar acest lucru vine cu anumite costuri deloc neglijabile și pentru care nu foarte mulți dezvoltatori, constructori sau cumpărători sunt pregătiți. De fapt, nici la momentul acesta nu se cunoaște modul de aplicare al noii directive în România, deși au trecut mai bine de zece ani de la adoptarea ei la nivel european și peste un an de la adoptarea Legii 101/2020.

Pentru a concluziona, dacă până la acest moment creșteri de prețuri de 1-5% anual în imobiliare păreau semnificative, anul 2021 va aduce cu siguranță creșteri de peste 25%, la nivelul întregii industrii, pentru că factorii mai sus mentionați își vor spune cu siguranță cuvântul și nu vor putea fi evitați. Toate aceste modificări cauzate de pandemia de Covid-19, privind tendințele și cerințele cumpărătorilor, vor schimba și afecta segmente întregi din domeniul imobiliar, iar provocările pentru industria imobiliară și cea a construcțiilor, în noua conjunctură socio-politico-economică, sunt abia la început.

Povestea fostei fabrici de bere Grivița continuă: proiectul multifuncțional va cuprinde apartamente noi, dar și primele lofturi din România. Pariul pe potențialul industriei HoReCa merge mai departe!

Datând din așa-numita Belle Époque, unitatea de producție a supraviețuit celor două războaie mondiale, dar și perioadei comuniste, continuând să funcționeze până în anul 2005.

Fosta Fabrică, proiectul de consolidare și reconversie al fostei fabrici de bere Grivița (Fabrica Luther, după numele fondatorilor săi), a anunțat semnarea unui parteneriat cu Kané Group pentru dezvoltarea funcțiunilor de la parterul clădirii Orzărie, unul dintre cele patru monumente aflate în plin proces de restaurare, consolidare și reconversie. Aici vor fi amenajate un restaurant, o berărie și o cafenea.

Investiția în proiectul Fosta Fabrică depășește 40 de milioane de euro, acesta aflându-se în imediata apropiere a stației de metrou Basarab, a pasajului Basarab și a Gării de Nord, fiind cea mai mare consolidare și conversie de monumente realizată de un investitor privat în București la această oră.

Kané Group include în portofoliul său restaurantul de fine dining Kané, pizzeria Mamizza, Mercato Comunale, terasă de vară destinată evenimentelor și parteneriatelor cu alti antreprenori locali și Project Copenhagen, un concept ce urmează a fi lansat în iunie 2021. Recent, KANÉ GROUP a lansat platforma „Localnicii”, prin care își propune să promoveze antreprenori locali care produc bunătăți, delicii și produse de serie mică.

„Viitorul este al proiectelor curajoase ce reînvie părți ale orașului care momentan nu sunt cunoscute. Parteneriatul cu Fosta Fabrică s-a născut din dorința de a găsi un spațiu cu personalitate puternică, ideal un spațiu de patrimoniu, pentru a demonstra încă o dată că trecutul adus în contemporan poate fi valoros. Caracterul spațiului, viziunea și dorința de implicare în partea de dezvoltare de arhitectură și logistică, care este în grija dezvoltatorului, dar și ideea de a reînvia tradiția unei adevărate berării ne-au determinat să includem Orzăria în planul nostru de dezvoltare pe termen lung.”

HoReCa, o industrie cu un rol major în viața comunității

Potrivit parteneriatului, Fosta Fabrică va finanța amenajarea spațiilor în care vor funcționa restaurantul cu berărie și cafenea. Astfel, dezvoltatorul va investi în întreaga gamă de echipamente, instalații, instalații de bere custom-made și amenajare de arhitectură necesare funcționării spațiilor respective, realizate în conformitate cu cerințele Kané Group.

„Proiectul Fosta Fabrică începe cu adevărat atunci când se termină lucrările de construcție. Vom păstra în proprietatea noastră mare parte din clădiri și vom dezvolta una dintre cele mai mari comunități de antreprenoriat local în domeniul horeca. Chiar dacă acum acest segment a fost puternic afectat în contextul restricțiilor determinate de pandemia COVID-19, considerăm că merită cu prisosință să investim în viitorul unei industrii cu un rol major în viața comunității.”

Amenajarea peisagistică, parte din proiect

Orzăria este un fost siloz din incinta fostei fabrici de bere Luther, cu arhitectură Art Deco. Consolidarea clădirii a ridicat mari provocări de proiectare, astfel că proiectul a intrat în proces de reautorizare, după ce echipa de ingineri structuriști condusă de prof. dr. ing. Paul Ioan și echipa de arhitecți coordonată de arh. Bogdan Babici au identificat o nouă soluție tehnică și mai benefică conservării caracterului vechii construcții.

După finalizare, estimată în 2022, Noua Fabrică va include berăria, restaurante, cafenea, brutărie, food-court, aprozar, salon de frumusețe, ateliere de pregătire profesională, elemente muzeale despre istoria Luther, spații culturale și de evenimente, spații de joacă pentru copii, spații de birouri și co-working, spații publice, dar și apartamente noi și primele lofturi din România.

De asemenea, proiectul va include și o investiție semnificativă în amenajarea peisagistică și a spațiilor verzi. „Acesta va beneficia de sisteme complexe de securitate, dar nu va include garduri, astfel încât spațiile comune să poată fi cu adevărat numite spații publice”, precizează reprezentanții dezvoltatorului.

Din istoria fabricii de bere Grivița

Fondată în 1869 de către Erhard și Sofia Luther, fabrica Luther este situată în imediata apropiere a Gării de Nord. A fost prima fabrică pe structură metalică din Europa, realizată cu ajutorul unor ingineri structuriști austrieci. Avea să fie și unul dintre primele proiecte multifuncționale din Europa, integrând centre de producție, centre logistice, locuințe multifamiliale, casa lui Luther, terase, berării, spații publice, hipodrom, teren de tenis, chiar și un obelisc care apare în unele schițe. De asemenea, o șină de tren care pătrundea în incinta fabricii de bere Luther și înconjura Orzăria funcționa drept conexiune directă cu Gara de Nord, pentru exporturi de bere și transport de materie primă.

În 1883, fabrica Luther a devenit furnizor al Casei Regale.

După moartea lui Erhard, în 1890, soția sa Sofia a preluat oficial conducerea fabricii și a ajuns să câștige chiar și competiții internaționale cu berea produsă în fabrica Luther. Se pare că succesul întreprinderii a fost de fapt legat de numele Sofiei, care s-a recăsătorit cu Dumitru Bragadiru, dintr-o cunoscută familie competitoare. Astfel, fabrica Luther și Fabrica Bragadiru s-au unit într-o societate denumită Industria Berii.

În 1900, la Expoziția Universală de la Paris, Berea Luther a primit medalia de aur. Gazeta Săteanului scria: „A trebuit ca escelenta bere produsă la marea fabrică de bere a doamnei Sofia Luther să concureze în străinătate cu cele mai renumite produse din toate locurile și să dobândească medalia de aur la aceste expozițiuni, pentru ca această bere să-și poată ocupa locul ce pe drept i se cuvine. Numai după ce ne-au deschis streinii ochii, ne-am convins…”

La scurt timp după ce a câștigat acest premiu, Sofia a divorțat și a continuat să conducă singură fabrica, care a primit numele de Fabrica Sophie E. Luther. Ulterior, aceasta a fost cumpărată de frații Czell, care au deținut proprietatea proprietate vreme de peste 40 de ani. În perioada comunistă, unitatea de producție a devenit fabrica Grivița și a continuat să opereze până în 2005.

Construcțiile au fost afectate atât de bombardamentul asupra Gării de Nord, când Fabrica Luther a fost lovită de 17 bombe, cât și de intervențiile din perioada comunistă și demolările care s-au succedat după revoluție. În prezent, au supraviețuit trei clădiri, anume Mălțăria, Orzăria, Casa Luther, precum și un zid care a făcut parte din clădirea Corp Administrativ, pe un teren cu o suprafață de aproximativ un hectar.

Activitatea imobiliara a scazut cu circa 75% in martie, in Bucuresti

Freedom Group, companie de consultanta imobiliara fondata de catre antreprenorul in serie Octavian Badescu, estimeaza ca activitatea agentilor imobiliari s-a diminuat cu aproximativ 75% la nivelul Capitalei, in ceea ce priveste volumul tranzactiilor, in martie 2020.



Pentru a putea aprecia cat mai corect care era situatia agentilor imobiliari inainte de criza generata de pandemia COVID-19, precum si care sunt nevoile acestora, portalul Romanian.

Realestate, detinut de Freedom Group, a derulat recent o cercetare de piata pe un esantion relevant statistic, care a aratat faptul ca peste 50% dintre agentii imobiliari care activeaza in Bucuresti genereaza cifre de afaceri brute mai mici de 2.000 euro lunar, traind practic la limita subzistentei.

De asemenea, 7% dintre respondenti genereaza in mod normal comisioane brute de peste 100.000 euro anual, cu o scadere estimata de peste 50% in 2020, daca masurile luate prin instaurarea starii de urgenta se vor prelungi pentru cateva luni.

“Piata tranzactionarilor rezidentiale este in prezent cvasi inghetata, iar singurele proiecte de tranzactionare in derulare sunt cele care incepusera inainte de declansarea acestei crize. Agentii imobiliari, care si pana acum se confruntau cu problema discrepantei dintre venituri si volumul de munca, vor avea destul de mult de suferit, daca aceasta situatie se va prelungi dincolo de iunie.

In prezent, pe piata rezidentiala au inceput deja sa apara speculatorii de oportunitati, dar deocamdata acest fenomen este abia la inceput si nu a prins avant, deoarece oamenii nu sunt dispusi sa scada din preturile imobilelor. Estimez ca, in urmatoarele trei luni, vom asista la o diminuare probabila mai ales a numarului de tranzactii, intr-o masura mai mare decat a preturilor”, a declarat Octavian Badescu, fondatorul Freedom Group.

Potrivit concluziilor acestui studiu, aproape 70% dintre agenti isi aduc clientii prin recomandari si din oportunitati venite din diferite surse si doar 35% lucreaza si in “piata rece”, adica prin abordare directa, fara vreun alt sprijin.

In general, serviciile agentilor imobiliari sunt bine percepute, peste o treime dintre cei chestionati in cadrul cercetarii considerand ca majoritatea clientilor i-ar recomanda mai departe.

Doar 20% sunt de parere ca nu ar putea obtine mai mult de 10 recomandari. Totusi, in ciuda imaginii bune pe care o au agentii, rezulta ca 42% dintre acestia au identificat printre principalele nevoi necesitatea garantiei incasarii comisionului.

“Procentul mare de agenti imobiliari care au temerea ca nu isi vor primi banii arata existenta unei probleme de etica la nivelul pietei locale. Clientii sunt insuficient educati in ceea ce priveste tranzactionarea imobiliara si de aici rezulta lipsa de incredere a agentilor. Acest sentiment vine de cele mai multe ori din experientele prin care au trecut. Astfel ca, in mod paradoxal, desi sunt bine vazuti de catre clientii proprii, veniti pin recomandari, si intermediaza un volum mare de tranzactii, aproape 60% fiind implicati in vanzarea unui numar mai mare de 15 imobile anual, agentii traiesc cu frica de a nu-si lua comisioanele de la clienti. Un alt neajuns este valoarea relativ mica a proprietatilor, circa 50% avand preturi sub 100.000 euro, si doar aproximativ 15% fiind tranzactionate la peste 250.000 euro”, a adaugat antreprenorul.

In afara garantarii comisionului, cele mai importante nevoi identificate de agentii imobiliari mai includ: (1) necesitatea unor oportunitati de business primite din partea agentiei (53% dintre respondenti); (2) accesul la programe de training si mentorat; (3) suportul pentru promovarea proprietatilor listate; (4) punerea la dispozitie a unor instrumente tehnologice pentru eficientizarea activitatii; (5) facilitarea oportunitatilor de colaborare cu alti agenti; (6) existenta unui suport juridic puternic; precum si (7) a unuia administrativ si de racordare la informatiile din piata.

“Un aspect foarte interesant este ca relativ putini dintre participantii la studiu (sub 30%) au identificat printre nevoi si crearea unui brand personal sau pozitia de proprietar al unei agentii sau retele. Cred ca acest fapt demonstreaza o oarecare decuplare de la ideea de antreprenoriat in stare pura, cu toate ca profesia de agent imobiliar este eminamente una liberala”, a mai punctat Octavian Badescu.

Studiul a fost realizat in martie 2020 pe un numar de circa 150 de agenti imobiliari care isi desfasoara activitatea in Bucuresti, dintre care 20% sunt independenti, 25% sunt proprietari de agentie, iar 55% lucreaza in cadrul unei agentii imobiliare.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Tipuri de investitii care pot aduce bani pe termen lung

Multi dintre noi visam la o stabilitate financiara care sa ne asigure anumite venituri indiferent de crizele mediului exterior. Fie ca vorbim de economii, depozite bancare sau investitii facute in timp, toate pot fi o gura de aer pentru fiecare dintre noi. Acestea ofera un confort psihic in momentele dificile, dar nu numai.



De aceea, important este sa incepem sa economisim de la luna la luna, iar atunci cand reusim sa adunam o anumita suma sa o putem valorifica. Iata in continuare cateva tipuri de investitii pe care le poti face, astfel incat ele sa iti genereze si mai multi bani.

Imobiliare

Visul multor persoane este sa detina mai multe apartamente pe care sa le inchirieze, astfel incat lunar sa incaseze anumite sume de bani.

Profitabilitatea unei astfel de idei este undeva la mijloc.

Insa, intr-adevar, un salariu in plus venit din inchirierea unui apartament nu strica nimanui.

Asa ca, ideea de a investi in imobiliare ramane inca valabila perioadei in care traim. Pentru o astfel de afacere locul este mai mult decat esential.

Ideal este ca apartamentul sau garsoniera sa fie in unul dintre orasele mari ale tarii sau intr-o zona turistica, asa cum este si Brasov, care este vizitata in tot timpul anului.

Studiaza posibilitatatea de a cumpara o garsoniera de vanzare in Brasov, Sibiu, Bucuresti, Timioara, Cluj, vezi cat de profitabila ar fi investitia si in cat timp a putea sa o amortizezi.

Opere de arta

De la an la an, lumea artei recapata tot mai mult atentia noastra. Motivul pentru care se investeste in acest domeniu este acela ca vorbim despre produse rare care nu pot fi reproduse la scara larga.

Aici ne putem referi la: picturi, obiecte de mobilier, obiecte de colectie din perioada regala sau comunista, militarie, obiecte de cult, obiecte arheologice.

Toate acestea devin tot mai interesante pentru cei care vor sa investeasca in bunuri cu posibilitate de tezaurizare.

Filatelie

Este adevarat ca acest domeniu implica nu doar bugete, ci si pasiunea si dorinta de a te informa.

Se spune ca obiceiul de a colectiona timbre face parte din preocuparile familiilor regale, a vedetelor de film, a celebritatilor din lumea sportului sau a altor persoane din viata publica si ca a ajuns in spatiul romanesc in perioada domniei lui Alexandru Ioan Cuza.

Poate fi un hobby, dar si modalitatea de a castiga bani investind. Exista site-uri dedicate acestui domeniu, targuri unde poti gasi colectii de timbre, grupuri de filatelisti unde poti vinde, poti cumpara sau schimba timbre.

Numismatica

La fel ca filatelia, si numismatica poate incepe ca un simplu hobby.

De multe ori, persoanele care colectioneza timbre sau monede o fac pentru ca in copilaria lor, fie parintii, fie buncii, prietenii aveau deja aceasta pasiune.

Cu alte cuvinte, ea se mosteneste. Multi colectionari, insa, pot deveni si mici afaceristi reusind sa cunoasca foarte bine preturile monedelor, profitabilitatea lor, care este cererea, oferta pentru o anumita moneda, ce calitate trebuie sa aiba ca sa poata fi vanduta mai departe la un pret mai bun.

Investeste in lucruri care nu isi pierd valoarea in timp

Pentru multe persoane investia in aur poate parea o idee depasita, insa avantajul ei ramane inca valabil.

Aurul poate fi un activ de refugiu in perioadele dificile, cum sunt crizele economice. Din anul 2017 pretul aurului a inceput sa se aprecieze, sa creasca destul de mult.

Un alt avantaj este ca aurul poate fi pastrat in custodia unor banci si poate fi rascumparat de acestea atunci cand vreti sa vindeti monedele sau lingourile de aur.

Stim ca pentru a ne bucura de un viitor confortabil si lipsit de stres, este nevoie de stabilitate financiara.

Investitiile profitabile pot genera venituri suplimentare importante, mai ales atunci cand sunt alese cu atentie.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Cum pastram in siguranta cladirile de birouri care inca trebuie sa functioneze

Coronavirusul a fost detectat pentru prima data in China in decembrie 2019. Pana acum, din pacate, s-au raportat peste 170.000 de imbolnaviri la nivel global, iar numarul de decese depaseste 6.500 in acest moment.



Cresterea numarului de cazuri de coronavirus in Romania a determinat membrii guvernului sa declare stare de urgenta la nivel national incepand cu data de 16 martie 2020.

Totusi anumite spatii vor ramane in utilizare. De aceea este de interes pentru proprietari si pentru chiriasi sa cunoasca ce masuri sunt importante si necesare in managementul facilitatilor in perioada aceasta.

Comunicare, vigilenta si profesionalism

Stirile despre orice epidemie sunt un motiv de ingrijorare a publicului. Lipsa de constientizare si a unui plan coerent de abordare a impactului potential al coronavirusului pot transforma aceasta ingrijorare in panica.

Proprietarii de cladiri trebuie sa fie vigilenti in prevenirea raspandirii coronavirusului in cladiri. Ei trebuie sa educe si sa protejeze ocupantii.

De aceea informarea, comunicarea continua si constientizarea sunt esentiale pe tot parcursul situatiilor de criza.

Proprietarii de cladiri trebuie sa intreprinda un set de actiuni pentru protejarea ocupantilor de coronavirus.

Planurile de comunicare, educare si constientizare, furnizarea de echipamente de protectie si curatarea si dezinfectarea frecventa a suprafetelor sunt imperios necesare.

Educati ocupantii cladirilor

Comunicarea continua este esentiala, mai ales cu privire la recomandarile pentru public pentru a limita raspandirea coronavirusului. Toti ocupantii cladirii trebuie facuti sa constientizeze riscurile si sa se comporte corect aplicand toate masurile de preventie in mod corect.

Separat, proprietarii de cladiri trebuie sa comunice ocupantilor cu privire la masurile pe care le-au luat pentru a asigura igiena si serviciile de dezinfectie in cladire.

Este de asemenea relevant sa se asigure modalitati de comunicare 24/7 pentru de asistenta sau alte solicitari pe aceasta tema.

Asigurati echipamente de protectie

Cladirile publice de toate tipurile prezinta un risc ridicat de expunere la orice tip de virus. Angajatii de firmelor de managementul facilitatilor, dar nu numai, au nevoie de echipament de protectie, precum manusi chirurgicale si masti de protectie, pentru derularea interventiilor.

Un alt aspect este planificarea interventiilor in asa mod incat sa se respecte conditiile de siguranta, prin derularea lor in intervale orare de trafic minim. Rolul sistemelor de management al cladirilor devine esential deoarece permite monitorizarea de la distanta, cu ajutorul senzorilor, a numeroase procese fara a mai fi necesara deplasarea repetata a echipelor, cu exceptia situatiilor in care sunt alerte de interventie.

Planificati serviciile de dezinfectare

Cea mai importanta masura este dezinfectarea cu substante pe baza de acool sau biocide a suprafetelor mari si a obiectelor, cum ar fi blaturi, manerele usilor, telefoane si echipamente de birou, care trebuie curatate si dezinfectate in intreaga cladire.

Un serviciu complet de dezinfectare este eficient in limitarea raspandirii virusurilor respiratorii. Dezinfectarea spatiilor poate fi facuta cu dezinfectanti ce contin clor, inalbitor, solvent, etanil de 75%, acid paracetic si cloroform, conform Ministerului Sanatatii.

Exista aparate care aplica aceasta solutie prin pulverizare, ceea ce permite ca solutia sa patrunda in locuri greu accesibile, omoara virusii si apoi se disipeaza in aer dupa aplicare.

Toate cladirile trebuie sa se informeze in legatura cu procedurile corecte de dezinfectie, sa contracteze furnizori calificati si sa aplice in mod corect toate reglementarile din planurile de continuitate ale afacerii

Articol realizat de Lucian Anghel, Fondator si CEO, Timepal Romania si Facilities Management Services

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Complexuri rezidentiale: un nou trend in Romania

De multe ori, atunci cand auzim de trenduri, ne gandim la lucruri pe care cineva le considera la moda si oamenii le urmeaza uneori fara sa se intrebe de ce. Insa, trebuie sa facem diferenta si sa stim ca exista trenduri care ne aduc numai beneficii, atat noua, cat si societatii. Un astfel de trend, pentru ca il putem considera asa, este dezvoltarea complexurilor rezidentiale.



Ce este un complex rezidential? Daca ar fi sa dam o definitie, am putea spune ca acestea este un ansamblu de locuinte si cladiri, cu destinatii diferite. Un astfel de complex contine cladiri in care se afla apartamente de locuit, dar si alte tipuri de cladiri ce permit anumite servicii sau oportunitati de munca.

In tara noastra, fiecare mare oras a dezvoltat cel putin un astfel de complex in imprejurimile sale. De exemplu, unul din cele mai noi si apreciate ansambluri rezidentiale din Sibiu este Magnolia Residence Sibiu.

Pe langa cladirile destinate locatarilor, aici exista si trei cladiri office Sibiu. Aceste trei cladiri au fiecare cate 5 etaje. Parterul ofera doritorilor spatii comerciale Sibiu.

Pentru ca Sibiul este un loc ales de foarte multi romani si straini pentru a-si incepe o afacere, aici exista o oferta variata de vanzari spatii comerciale Sibiu. Atat in cadrul Magnolia Office Building, cat si in alte locatii ale orasului sunt disponibile spatii comerciale de vanzare Sibiu, cat si de inchiriat.

Revenind la cladirile din Magnolia, pe langa spatiile comerciale de la parter, la etajele 1-5 sunt spatii pentru birouri moderne si dotate corespunzator. Complexul Magnolia Residence Sibiu se afla in Calea Surii Mici.

Ansamblul Magnolia Residence se va extinde in etapa 2, incepand cu anul 2021, cu alte 600-800 apartamente. In zona exista si alte proiecte rezidentiale.

In imediata apropiere a complexului de birouri se va construi spitalul zonal din Sibiu care este in faza de proiectare in acest moment, devenind astfel o importanta zona comerciala si de birouri.

Complexul comercial este in apropierea Zonei Industriale Vest a Sibiului, dar si foarte aproape de autostrada A1 si aeroportul international Sibiu. Zona comerciala Vest a Sibiului este si ea foarte aproape.

A locui intr-un ansamblu de locuinte si cladiri pentru birouri este nu numai un trend, ci ofera si multe beneficii.

Viata sociala

Veti avea o viata sociala mai activa. Stim cu totii ca o fiinta umana are nevoie de o comunitate cu care sa interactioneze la un moment dat. Intr-un complex rezidential veti gasi multi vecini care, in cele din urma, vor fi prietenii dvs. Cand este nevoie, nimeni nu va poate ajuta mai bine si mai repede decat un vecin bun!

La un loc rezidential, veti gasi, de asemenea, multe beneficii ale comunitatii, cum ar fi sa puteti construi o relatie sanatoasa cu oamenii din jur. In cele din urma acesti oameni vor deveni familia voastra extinsa si veti stabili legaturi puternice cu ei. Cu cat interactionati mai mult cu oamenii, cu atat veti fi mai fericit.

Un mediu exterior frumos

Magnolia Residence Sibiu are cladiri dezvoltate intr-o maniera care face din tot ansamblul un loc frumos in care sa locuiti. Nimic nu va poate oferi mai multa liniste sufleteasca dupa o zi lunga si agitata la serviciu decat o locatie impresionanta, curata si noua.

Siguranta

Intr-un astfel de ansamblu, siguranta este prioritatea principala, fara indoiala. Cele mai multe dintre aceste ansambluri rezidentiale sunt comunitati inchise, unde nu exista infractionalitate. Oamenii se cunosc intre ei si totul este cat se poate de bine pazit.

Cu totii ne dorim o casa nou si biroul in acelasi loc, dar si alte facilitati precum magazine, o clinica medicala, o farmacie. Magnolia Residence Sibiu va poate oferi toate acestea. Aliniati-va trend-ului de a locui intr-un astfel de complex si nu veti regreta!

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Analiza: 6 din 10 romani aloca circa 10.000 de euro pentru amenajari cand cumpara o casa noua

Sase din zece proprietari de case sau apartamente aloca bugete de aproximativ 10.000 de euro pentru amenajarea locuintelor nou achizitionate, in timp ce valoarea medie alocata pentru modernizarea imobilelor de inchiriat este cu 15% mai mare decat cea pentru cele locuite de catre proprietari, reiese dintr-o analiza de specialitate, publicata luni.



“Sase din zece proprietari de case sau apartamente aloca bugete de aproximativ 10.000 de euro pentru amenajarea locuintelor proaspat achizitionate. Restul de patru din zece se duc catre bugete de aproximativ 6.000 – 8.000 de euro. Culorile folosite pentru incaperi sunt, in principiu, impartite in trei categorii, adica o nuanta de culoare predominanta, cum ar fi griul sau verdele inchis, apoi o nuanta pastel si, intr-o proportie mai mica, o nuanta electrica – de galben, roz sau portocaliu”, sustine Mehmet Hortoglu, director general Soho Design, companie care ofera solutii complete de design interior pentru specialisti si pentru clienti finali.

Potrivit specialistilor din domeniu, in eventualitatea in care va exista o stagnare a ritmului de dezvoltare a sectorului imobiliar, una dintre alternative vizeaza proiectele de renovare ale proprietarilor care au cumparat proprietati, in urma cu 5-6 ani, si au in plan sa le reamenajeze.

“Amenajarea apartamentelor sau a caselor care urmeaza sa fie scoase la inchiriere urmeaza alte criterii decat in cazul spatiilor rezidentiale locuite de proprietari, conform monitorizarii realizate de Soho Design, companie care ofera solutii complete de design interior pentru specialisti si pentru clienti finali. La inchiriere se recomanda si se foloseste cel mai des stilul minimalist, mai versatil, dar utilizandu-se obiecte si finisaje superioare calitativ, din materiale naturale, organice, care creeaza o atmosfera de wellbeing. Bugetele sunt in medie mai mari pentru amenajarea spatiilor destinate inchirierii, pentru ca investitorii sunt dispusi sa preia mai repede ultimele tendinte in design la nivel international”, sunt de parere expertii.

Soho Design este un start-up lansat in Romania in anul 2017, in domeniul retailului si al designului, cu o echipa experimentata de consultanti. Compania este prezenta in mediul online, dar detine si doua showroom-uri aferente.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Investitorii sunt interesati de proiecte imobiliare noi in Romania, chiar si in contextul Covid-19 (studiu)

Investitorii imobiliari sunt in continuare interesati de proiecte noi in Romania, chiar si in contextul epidemiei de Covid-19, arata un studiu al firmei de consultanta imobiliare Colliers International asupra pietei de investitii, realizat in randul a peste 60 de fonduri de investitii, dezvoltatori, manageri de active si banci.



In acelasi timp, 70% dintre investitorii activi in segmentul terenurilor sustin ca au in plan sa incheie toate sau cel putin unele dintre tranzactiile deja in curs, conform unui studiu dedicat pietei terenurilor desfasurat in randul a 115 profesionisti activi pe acest segment imobiliar.

Cele doua studii fac parte dintr-o analiza ampla asupra pietei imobiliare in ansamblu, bazata pe informatii relevante ale factorilor de decizie din toate segmentele de piata, care vor fi prezentate in perioada urmatoare.

Potrivit Colliers International, Capitala ramane epicentrul investitiilor in acest an.

“Cei mai multi dintre investitorii din piata imobiliara cauta sa inteleaga mai bine situatia actuala inainte de a lua decizii de investitii (64%)”, arata studiul.

Totusi, aproape un sfert dintre cei care au participat la studiul Colliers International in piata de investitii declara ca, daca s-ar ivi oportunitatea unei tranzactii cu conditii favorabile, ar investi chiar si in contextul incertitudinilor actuale.

Bucurestiul ramane locatia preferata pentru noi investitii pentru aproximativ 57% dintre respondenti, iar mai bine de 25% dintre cei chestionati sunt deschisi la noi oportunitati de investitii in orase regionale, ceea ce ar putea stimula piata imobiliara, mai ales ca doar 5% dintre acestia detin in prezent proprietati in afara Bucurestiului.

Proprietarii de cladiri localizate in Bucuresti sau in orasele regionale intentioneaza sa mentina in portofoliul lor aceste active. Aproape trei sferturi (74%) dintre investitori se asteapta la conditii de finantare mai riguroase.

“Cu toate acestea, investitorii se asteapta la o inasprire a conditiilor de finantare si apreciaza ca aceasta criza ar putea avea efecte de lunga durata asupra pietei imobiliare, cu implicatii complexe atat in ceea ce priveste veniturile din chirii, cat si preturile”, releva studiul Colliers International asupra pietei de investitii.

Trei sferturi dintre respondenti se asteapta la o scadere a disponibilitatii finantarii, in timp ce doar jumatate se asteapta la o crestere a costurilor de finantare. Drept urmare, este de asteptat ca viabilitatea economica, calitatea proiectelor si istoricul relatiei cu banca sa conteze si mai mult in analiza de creditare a bancilor.

“Avand in vedere incertitudinile pietei, se preconizeaza ca, in procesul tranzactionarii, conditiile contractuale vor deveni si mai importante, iar opinia generala este aceea ca, atat garantiile, cat si asigurarile se vor inaspri, in sensul acoperirii cat mai multor incertitudini. In ceea ce priveste procesele de due diligence, parerea generala este ca vor deveni mai riguroase sau vor ramane neschimbate, ceea ce ar putea fi un semn ca piata de investitii din Romania este una echilibrata intre vanzatori si cumparatori”, a declarat Anca Merdescu, Associate Director Investment Services la Colliers International.

Pe piata terenurilor, aproape 70% dintre jucatorii activi in tranzactii intentioneaza sa avanseze cu toate sau cu unele dintre tranzactiile in curs, iar 43% dintre participantii la studiul Colliers International pe acest segment se asteapta sa inchida tranzactii in urmatoarele trei luni, ceea ce indica faptul ca piata se pastreaza activa in aceasta perioada. Mai mult, majoritatea investitorilor care nu prevad finalizarea unei tranzactii (achizitie sau vanzare) pe termen scurt se asteapta sa incheie totusi o tranzactie pana la sfarsitul anului. Doar 16% dintre intervievati nu se asteapta sa finalizeze nicio achizitie sau vanzare de teren in 2020.

In ceea ce priveste evolutia preturilor la terenuri, 44% dintre investitorii participanti la studiul Colliers International se asteapta ca preturile sa scada in viitorul apropiat, in timp ce un procent similar de investitori nu au o opinie clara pe acest subiect. Studiul arata totodata si faptul ca segmentul de piata pe care investitorii activeaza – rezidential, birouri, retail sau proiecte mixte – sau pozitia lor ca vanzatori sau cumparatori au o influenta foarte mica asupra perceptiei actuale privind evolutia preturilor.

“Desi este mult prea devreme pentru a trage concluzii avand in vedere incertitudinea privind evolutia crizei epidemiologice, rezultatele studiului pe piata de terenuri dau o nota pozitiva acestui context complex, intr-un segment in care sentimentul din piata influenteaza mult deciziile. Opinia generala este ca, daca lucrurile ar incepe sa revina, gradual, la normal in urmatoarele doua luni, piata de terenuri ar ramane intr-o forma decenta pentru restul anului 2020, atata timp cat impactul economic generat de starea de urgenta nu ar fi prea accentuat”, a declarat Sinziana Oprea, Director Land Agency la Colliers International.

Totodata, peste 67% dintre investitori se asteapta ca implicatiile actualei epidemii de Covid-19 asupra economiei romanesti sa dureze mai mult de un an, arata studiul Colliers International asupra pietei de investitii.

Cu toate acestea, exista ceva mai mult optimism in ceea ce priveste piata imobiliara, 35% mizand pe o recuperare in mai putin de un an. De altfel, investitorii care prognozeaza implicatiile asupra pietei imobiliare pe o perioada mai mare de un an sunt mai putini (52%) decat cei care se asteapta la efecte pentru economia generala pe termen lung (67%). Investitorii sunt si mai optimisti cand vine vorba de propria companie, 27% asteptand sa-si revina la normal in mai putin de 6 luni, iar 38% in mai putin de un an, ceea ce poate fi un semn de incredere in viabilitatea afacerii lor.

“Segmentele cele mai reziliente din punctul de vedere al investitiilor ar putea fi cel industrial-logistic si cel de birouri, dar actuala criza va aduce schimbari in preferintele de cumparare ale investitorilor pe termen lung. In acelasi timp, proiectele industriale si logistice, impreuna cu hotelurile, castiga cel mai mult interes pe termen mediu, deoarece cererea de proiecte de retail este de asteptat sa se diminueze”, a declarat Mihai Patrulescu, Senior Associate Investment Services la Colliers International.

In perspectiva, jucatorii din piata imobiliara se asteapta la o dinamica divergenta a veniturilor din inchiriere. Mai bine de 80% dintre cei chestionati cred ca veniturile din retail si din segmentul hotelurilor vor scadea, in timp ce segmentul industrial este de asteptat sa inregistreze cresteri ale chiriilor (22,4%) sau chirii stabile (58,6%).

Totodata, perspectiva pentru segmentul de birouri este neclara, intrucat numarul respondentilor care inregistreaza o scadere a chiriilor (45%) este aproape egal cu numarul respondentilor care se asteapta la chirii neschimbate (37%). In acelasi timp, este de asteptat ca preturile activelor sa urmeze aceeasi dinamica a veniturilor din chirii, cu unele diferente minore, deoarece aproximativ 75% dintre respondenti se asteapta ca preturile activelor din zona de retail si hoteluri sa scada, in timp ce pe segmentele de birouri si industrial preturile vor ramane constante, dupa cum considera 52% dintre participantii la studiul Colliers International asupra pietei de investitii.

Colliers International Group Inc. este unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare si al managementului investitiilor. Cu operatiuni in 68 de tari, cei peste 15.000 de specialisti intreprinzatori lucreaza impreuna pentru a oferi consultanta si servicii de specialitate pentru a maximiza valoarea proprietatii pentru chiriasi, proprietari si investitori. In 2019, veniturile corporate au fost de peste 3 miliarde de dolari (3,5 miliarde de dolari inclusiv afiliatii), cu active gestionate de 33 miliarde de dolari.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Colliers International: O depreciere a leului cu 10% va ridica, substantial, costul inchirierii unei proprietati

Piata locala de real estate ar putea fi afectata in acest an de o posibila depreciere a monedei nationale, pe fondul epidemiei de COVID-19, iar daca leul s-ar confrunta cu scadere de 10%, costul inchirierii unei proprietati ar creste substantial, ducand la costuri suplimentare de pana la 25.000 euro pe an pentru un spatiu de 1.000 mp de birouri din Bucuresti, cu taxele de servicii incluse, arata estimarile consultantilor Colliers International.



“Evolutia monedei nationale nu este atat de pesimista in Romania, unde leul a scazut cu doar 1,3% in raport cu euro in perioada dintre mijlocul lunii februarie si finalul lunii martie. Asta nu inseamna mult pentru chirii acum, dar situatia trebuie pusa intr-un context mai larg, moneda romaneasca scazand constant in ultimii cinci ani, in timp ce alte monede regionale au fost mai putin dinamice. Fata de acum cinci ani, leul s-a devalorizat cu 9%, prin comparatie cu 11% in cazul PLN si 17% in cazul HUF, ultimele doua marcand mare parte din depreciere in 2020. Intr-un asemenea scenariu extrem de depreciere de 10% a leului fata de euro, costurile imobiliare ar creste cu echivalentul a 25 de euro pe metru patrat pe an la valoarea actuala a cursului, ceea ce ar insemna o crestere semnificativa mai ales in contextul actual. In teorie, acest cost ar trebui acoperit doar de catre chirias, dar circumstantele extraordinare din piata inseamna ca proprietarii, in special din zonele de retail si birouri, nu sunt intr-o pozitie dominanta pentru a putea negocia”, explica Silviu Pop, head of research la Colliers International.

Analistii considera ca o provocare pentru jucatorii din segmentul comercial al pietei de imobiliare din Europa Centrala si de Est este plata chiriilor si taxelor de servicii in raport cu euro.

“In toamna anului trecut, Fondul Monetar International aprecia ca, avand in vedere fundamentele macroeconomice, leul romanesc avea loc pentru o depreciere de pana la aproximativ 10%. Asadar, desi pare ca directia pentru leu este de depreciere, aprecierile FMI fac parte din cea mai pesimista ipoteza. Merita notat ca principalul scenariu indica o scadere mult mai mica, sondajele realizate de CFA Society Romania in randul analistilor financiari din tara indicand un raport mediu de 4,94 lei pentru un euro intr-un orizont de 12 luni. Pandemia de COVID-19 este asteptata sa provoace efecte negative in diverse sectoare economice la nivel global, inclusiv in real estate. O provocare speciala cu care se confrunta jucatorii din segmentul comercial al pietei de imobiliare din Europa Centrala si de Est este plata chiriilor si taxelor de servicii in raport cu euro, ceea ce ar putea duce la dificultati. Situatia este delicata in special pentru Cehia (coroana ceha – CZK), Polonia (zlotul polonez – PLN) si Ungaria (forintul maghiar – HUF), unde monedele nationale au scazut in raport cu euro cu procente cuprinse intre 7% si 10%”, se mentioneaza in analiza Colliers International.

In acest context, specialistii sunt de parere ca proprietarii ar putea lua in considerare scutiri pe termen scurt la plata chiriilor sau inclusiv devansarea lunilor gratuite de chirie pe care le ofera de obicei la finalul perioadei contractuale. In acelasi timp, chiriasii ar putea sa extinda durata contractului de inchiriere cel putin pentru a acoperi perioada compromisa.

Colliers International Group Inc. (NASDAQ: CIGI) (TSX: CIGI), unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare si al managementului investitiilor, deruleaza operatiuni in 68 de tari si are peste 15.000 de specialisti in consultanta si servicii.

La nivelul anului 2019, veniturile corporate ale companiei au fost de peste trei miliarde de dolari (3,5 miliarde de dolari, inclusiv afiliatii), cu active gestionate de 33 miliarde de dolari.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Raport: Piata investitiilor in imobiliare a scazut cu 41% in Romania, in 2019

Piata de investitii in imobiliare din Romania a scazut, in 2019, cu 41% fata de anul anterior, pana la un volum total de 608,85 milioane de euro, arata datele celui mai recent raport de piata realizat de Crosspoint Real Estate.



La nivelul anului trecut, investitorii romani au fost cei mai activi cumparatori, cu o cota de 35% din volumul total al investitiilor, urmati de investitorii sud-africani si americani, cu o cota de 19%, respectiv 18%. Pana in prezent, in 2020, tranzactiile cele mai mari au fost realizate de investitori sud-africani si europeni consacrati, cu actori nationali inca prezenti, desi achizitioneaza produse mai mici.

Potrivit sursei citate, randamentele investitionale in Romania sunt in jur de 7% sau mai mari in toate sectoarele pietei, printre cele mai mari din Europa. Astfel, in aceasta marja, randamentul investitiilor in cladiri de birouri si spatii comerciale variaza intre 6,75 – 7%, in timp ce randamentul pentru spatii industriale este de aproximativ 8%. Totodata, ratele de capitalizare s-au mentinut la acelasi nivel si in primele trei luni din 2020.

In ceea ce priveste piata de investitii, anul 2019 a inregistrat un volum total de 608,85 milioane euro, in scadere cu 41% fata de nivelul din 2018, iar cea mai mare tranzactie semnata a fost vanzarea proiectului The Office din Cluj-Napoca, detinut de fondul de investitii sud-african NEPI Rockcastle, catre Dragos si Adrian Paval, pentru aproape 130 milioane euro.

“Scaderea semnificativa a volumului se datoreaza partial faptului ca o serie de tranzactii majore initiate la sfarsitul anului 2019 urmeaza sa se finalizeze in prima jumatate a anului 2020. Din cauza complexitatii proceselor de achizitie si a imposibilitatii de a prevedea impactul evenimentelor recente asupra tuturor sectoarelor economiei, este posibil ca finalizarea unor tranzactii sa se prelungeasca pe un termen mai lung”, se precizeaza in raportul Crosspoint Real Estate.

Pe de alta parte, cu un volum total de aproximativ 120 milioane de euro, in primul trimestru din acest an, piata romaneasca de investitii a avut un debut de an similar cu cel din 2019, cand volumul tranzactiilor a fost de 117,5 milioane de euro.

“In 2019, similar cu anii precedenti, sectorul de birouri a continuat sa domine piata investitiilor, atat in Bucuresti, cat si in orasele regionale. Un aspect interesant observat in 2019 este faptul ca pietele regionale au atras o pondere importanta din investitiile in cladiri de birouri (32%), semn ca orase, precum Cluj-Napoca se transforma in alternative competitive pentru capitala. Tendinta pare sa continue si in 2020, cu sectorul de birouri avand o cota de peste 65% in valoarea tranzactiilor, in timp ce marii jucatori de pe piata industriala si-au continuat planurile de expansiune in doua tranzactii cu o valoare cumulata de peste 40 milioane euro”, sustin specialistii.

In 2019, volumul inchirierilor de spatii de birouri a fost de 377.000 mp, cu 5% mai mare decat in 2018, cele mai cautate zone de catre companii fiind vest/centru-vest, cu o pondere de peste 25% in totalul tranzactiilor de inchiriere.

La nivelul Capitalei, inchirierile de spatii de birouri au totalizat 55.000 mp, in primul trimestru din 2020, in scadere de aproape 50%, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut.

“Peste 288.000 mp de spatii noi de birouri au fost livrate in 2019, stocul total de birouri din Bucuresti a ajuns acum la 3,19 milioane mp, iar pentru 2020 au fost anuntate 13 noi proiecte, ceea ce ar adauga 257.000 mp la stocul actual. Avand in vedere evenimentele recente, livrarile ar putea fi intarziate sau amanate pana cand mediul economic se va stabiliza si va favoriza redresarea pietei. Progresele din infrastructura, cum ar fi deschiderea noului M5 | Linia de metrou Drumul Taberei-Pantelimon, pot crea un context favorabil aparitiei de noi hub-uri de birouri in Bucuresti. 75.500 mp in 4 noi cladiri s-au adaugat la stocul total de birouri al capitalei in T1 2020: Ana Tower (33.000 mp), Globalworth Campus C (32.000 mp), H Victoriei 109 (6.000 mp) si Mendeleev 5 Office (4.500 mp)”, releva analiza de piata.

Cat priveste chiriile spatiilor de birouri prime, acestea au ramas neschimbate, in 2019, la 18 – 19 euro/mp in CBD (Central Business District, n.r.), 16 euro/mp in centrul orasului, 13 – 15 euro/mp in vest si nord si 10-11 euro/mp in sud si est. Zonele cu cele mai mici rate de neocupare sunt: Floreasca/Barbu Vacarescu si CBD (2%, respectiv 3%, comparativ cu 9% total in Bucuresti pentru 2019).

“In ceea ce priveste piata industriala, in 2019 au fost livrati peste 500.000 mp de spatii industriale noi, ceea ce constituie o crestere impresionanta, de 13% fata de nivelurile anterioare. Bucurestiul continua sa fie cea mai mare piata, in timp ce zonele din vest si nord-vest reprezinta 40% din stocul total. In T1 2020 s-au livrat peste 80.000 mp de spatii industriale, majoritatea in Bucuresti. Cererea de spatii industriale a fost in continuare concentrata in zona capitalei, desi cu un volum al inchirierilor mai scazut fata de 2018, de putin peste 455.000 mp. Un posibil factor care a influentat scaderea cererii ar putea fi mutarea companiilor in unitati construite pe cont propriu, un altul fiind relocarile asteptate pentru 2020, cauzate de expirarea contractelor de inchiriere. Inchirierile de spatii industriale in T1 2020 au totalizat aproximativ 67.000 mp, cu o distribuire a cererii de 60%-40% intre Bucuresti si partea de vest a Romaniei”, sustin consultantii imobiliari.

Pe segmentul de piata al terenurilor, raportul Crosspoint evidentiaza faptul ca majoritatea achizitiilor a fost inregistrata pentru dezvoltari de tip comercial (in principal retail), in special pe pietele regionale si secundare, in timp ce Bucurestiul a continuat sa atraga investitori pe segmentul rezidential.

Fondat in anul 2005, Crosspoint Real Estate ofera atat servicii de tranzactionare si consultanta pentru domeniul imobiliar, cat si solutii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietati: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri si rezidential.

Crosspoint Real Estate este asociatul international Savills in Romania, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondata in 1855, cu venituri de peste 1,76 miliarde de lire sterline, generate in 2018.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Impactul pandemiei asupra pietei imobiliare

Editia din februarie a Indexului pietei locuintelor anunta o scadere dureroasa in lunile urmatoare din cauza coronavirusului.



Potrivit datele colectate inainte de 4 martie 2020, indexul pietei locuintelor arata un semn de blocaj.

Prin urmare, abia de luna viitoare se vor arata cele mai grave efecte ale temerilor de coronavirus.

Indicele pietei de locuinte Wells Fargo a dezvaluit o scadere in randul constructiilot si a potentialilor cumparatori de case noi.

Dar raportul, creat in asociere cu Asociatia Nationala a Constructorilor de case (NAHB), arata o imagine incompleta a efectului coronavirus.

Pe masura ce piata bursiera se prabuseste si potentialii cumparatori de locuinte isi fac griji cu privire la contractarea sau transmiterea coronavirusului, constructorii se asteapta la incetinirea vanzarilor.

Problemele lantului de aprovizionare legate de Pandemie perturba si piata locuintelor: In general, 21% dintre constructorii din sondaj raporteaza o perturbare a aprovizionarii din cauza preocuparilor de virus din alte tari, cum ar fi China.

Cu toate acestea, incidenta este mai mare (33%) in randul constructorilor care au raspuns la sondaj dupa 6 martie, ceea ce indica faptul ca aceasta este o problema emergenta.

Vanzarile de locuinte noi au scazut precipitat de la inceputul Marii Recesiuni din decembrie 2007.

Piata de locuinte nu a inceput sa se recupereze pana in vara anului 2011.

Agentii imobiliari aflati pe teren, pe mai multe piete cheie ale locuintelor, spun ca asteapta sa se produca o criza de locuinte.

In Houston, impactul dual al coronavirusului si scaderea pretului petrolului (central al economiei locale) ingrijoreaza pe agentii imobiliari.

Potrivit agentiei de rating S&P Global, coronavirusul a cufundat deja lumea intr-o recesiune.

Marti 17 martie 2020, agentia a declarat ca coronavirusul a devastat economia cu mult mai rau decat estimarile anterioare.

Dezastrul pe pietele financiare este atat de rau, incat se vorbeste serios despre inchiderea bursei.

Secretarul Trezoreriei, Steven Mnuchin, a fost nevoit sa-i asigure pe investitori ca, nici Casa Alba si nici Wall Street nu au astfel de planuri.

Indicele pietei locuintelor a aratat un blocaj in februarie, dar datele, cu greu reusesc sa surprinda efectul coronavirusului asupra anunturilor imobiliare, implicit asupra pietei imobiliare globale.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Studiu Colliers: Revenirea pietei de birouri la nivelul de dinainte de Covid-19 este putin probabila mai devreme de 2021

Aproape 70% dintre proprietarii si chiriasii din piata spatiilor de birouri considera ca epidemia de Covid-19 va continua sa le afecteze activitatea pe tot parcursul acestui an, primele semne de recuperare fiind asteptate incepand cu 2021, potrivit unui studiu realizat de Colliers International in randul a 60 de proprietari si peste 100 de chiriasi.



In timp ce majoritatea chiriasilor se asteapta ca angajatii lor sa revina la birou pana in toamna, reprezentantii pietei de birouri isi fac griji ca impactul crizei epidemiologice pe piata imobiliara va fi cel putin similar cu criza financiara din 2009. Studiul Colliers International face parte dintr-o analiza ampla asupra pietei imobiliare in ansamblu, bazata pe informatii relevante ale factorilor de decizie din toate segmentele de piata, care vor fi prezentate in perioada urmatoare.

92% dintre chiriasi se asteapta sa revina la birou cel tarziu in vara acestui an

Un sfert dintre chiriasi se asteapta sa isi reia activitatea la birou chiar din luna mai, in timp ce 67% cred ca acest lucru se va intampla pe perioada verii, potrivit studiului Colliers International realizat in randul chiriasilor, dintre care aproape 30% reprezinta companii cu peste 1.000 de angajati, avand relevanta in piata de spatii de birouri.

Aproximativ 55% dintre ei se confrunta deja cu un impact negativ sau oarecum negativ asupra activitatii pe fondul epidemiei de Covid-19, cei care sunt activi in domenii precum medical, comert cu amanuntul si birouri de tip open space fiind cei mai afectati. Doar 16% spun ca activitatea lor nu a fost afectata pana in prezent si 6% au inregistrat chiar un impact pozitiv intr-o anumita masura.

“Cei mai multi sunt afectati de reducerea veniturilor sau de faptul ca au fost nevoiti sa amane sau chiar sa anuleze planuri de extindere, iar unii se confrunta inclusiv cu dificultati in lantul de aprovizionare. In timp ce 84% dintre chiriasi spun ca echipele lor lucreaza acum de acasa, revenirea la birou cat mai curand posibil reprezinta primul pas spre recuperare. Avand in vedere nivelul actual de incertitudine, situatia s-ar putea schimba in orice moment. O evolutie pozitiva poate fi fezabila, cu conditia ca masurile luate de guverne si de bancile centrale sa fie cat mai eficiente”, declara Sebastian Dragomir, Partner and Head of Office Advisory la Colliers International.

In timp ce un sfert dintre chiriasi nu au o imagine clara asupra efectelor epidemiei de Covid-19 in ceea ce priveste echipa, 41% se asteapta sa pastreze numarul de angajati si aproximativ 17% estimeaza chiar o crestere in acest an. Cu toate acestea, 70% dintre chiriasii care au participat la studiul Colliers International se asteapta la o tendinta de scadere a chiriilor ca o consecinta a efectelor epidemiei de Covid-19, dintre care 23% se asteapta la o corectie majora. Alti 20% nu prevad o schimbare la nivelul chiriilor, in timp ce niciunul dintre chiriasi nu se asteapta la o crestere in acest sens.

45% dintre proprietari se asteapta la o stagnare a chiriilor

Majoritatea proprietarilor de spatii de birouri mizeaza pe o piata stabila, cu chirii in stagnare, insa 30% se asteapta mai degraba sa fie nevoie sa scada chiriile pana la sfarsitul acestui an sau cel tarziu in primele trei luni ale anului viitor, conform studiului Colliers International desfasurat in randul proprietarilor de birouri care au portofolii diversificate de spatii, atat in Bucuresti, cat si in orasele regionale. Ofertele comerciale mai bune ar putea preveni cresterea ratei de neocupare in randul chiriasilor care ar putea intampina dificultati in contextul actual. Mai mult de jumatate din proprietari spun ca resimt deja efecte ale epidemiei Covid-19 si 39% se asteapta ca rata de neocupare sa creasca intr-o oarecare masura in urmatoarele 12-15 luni, in timp ce 35% sunt mai optimisti si mizeaza pe rate stabile de ocupare.

Piata de birouri este asteptata sa-si revina incepand cu 2021

Unii reprezentanti din piata de birouri sunt ingrijorati ca impactul crizei epidemiologice asupra pietei imobiliare ar putea fi cel putin similar sau chiar mai mare fata de cel al crizei financiare de acum mai bine de un deceniu. Ingrijorarea este mai vizibila in randul chiriasilor (75%) decat in randul proprietarilor (38%), in timp ce restul respondentilor sunt mai optimisti si se asteapta la efecte mai usoare.

“O revenire a pietei de birouri este prevazuta incepand cu 2021, ceea ce indica faptul ca reprezentantii pietei de birouri se asteapta sa treaca printr-o criza in forma de V. Altfel spus, lucrurile se vor inrautati in perioada urmatoare, dar vor incepe sa se imbunatateasca in urmatoarele 9 luni, pe fondul unui nivel ridicat de incredere in evolutia pietei locale. Mai precis, 44% din proprietari si 52% dintre chiriasi cred ca vor reveni la nivelul de afaceri de dinainte de epidemia de Covid-19 incepand cu 2021. Mai mult de o treime dintre proprietari si chiriasi sunt optimisti ca o recuperare ar putea avea loc chiar incepand cu a doua jumatate a acestui an, dar totul depinde de modul in care evolueaza contextul epidemiologic si de momentul cand chiriasii se vor putea intoarce la birou”, conchide Sebastian Dragomir, Partner and Head of Office Advisory la Colliers International.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Intabulare casa prin Eurosurvey

Romania este tara cu cei mai mult proprietari din Europa, ceea ce pare sa demonstreze ca toata lumea isi doreste sa detina un apartament sau o casa.



Piata imobiliara se afla intr-o continua dezvoltare in tara noastra, ceea ce inseamna ca in ultimii ani a crescut considerabil cererea pentru mai multe servicii.

Regulile sunt stricte, iar intabularea e una dintre cele mai importante, capitol la care intervine EuroSurvey. Cei care apeleaza la intabulare casa prin eurosurvey se vor bucura de mai multe avantaje importante, asa ca iata cateva dintre ele.

Totusi, ce reprezinta acesti termeni? In primul rand, cadastrul reprezinta un ansamblu de proceduri prin care sunt identificate, masurate, descrise si identificate diferite imobile, de la apartamente si case pana la terenuri.

Acestea sunt inscrise in documente cadastrale si reprezentate prin harti si planuri de specialitate. Cartea Funciara este carea care cuprinde orice informatie care face referire la o astfel de proprietate si poate fi vazuta ca o baza de date completa.

E bine de stiut si faptul ca intabularea si cadastrul sunt operatiuni care nu pot fi facute separat, iar toate documentele sunt inscrise automat in Cartea Funciara.

Cu o bogata experienta in domeniu, cei de la EuroSurvey prezinta care sunt cateva dintre cele mai comune situatii in care e nevoie de serviciile oferite, alaturi de intabularea casei.

Pentru inceput e nevoie atunci cand se fac pregatirile pentru orice tip de proiect imobiliar, dar si atunci cand documentatia cadastrala nu este inscrisa in cartea funciara sau atunci cand aceasta nu mai este la curent cu legislatia actuala.

Serviciile oferite sunt necesare si atunci cand exista suprapunere cu cel putin un vecin, dar si in cazul in care se doreste ipotecarea sau instrainarea unui imobil, adica a unui apartament, a oricarui tip de constructie, teren, etc.

Fiecare constructie edificata trebuie inscrisa in Cartea Funciara, insa nevoile continua si cu dezmebrarea sau alipirea unuia sau mai multor imobile.

Sa nu uitam de cazurile in care e nevoie de instituirea unei servituti de trecere, dar si cand imobilul se repozitioneaza atat timp cat nu i se modifica forma ori suprafata.

In acelasi timp, institutiile bancare pot solicita relevee interioare in cazul in care acestea nu au fost intocmite in cadrul documentatiei anterioare.

Datorita experientei vaste dobandite de-a lungul anilor in care s-au implicat in nenumarate proiecte, specialistii EuroSurvey se pot ocupa astazi atat de cadastru rezidential, cat si de cel pentru dezvoltari imobiliare sau pentru terenuri.

Asadar, nimeni nu mai are grija primei inregistrari in sistemul integrat de cadastru si nici a apartamentarii constructiilor ori a actualizarii documentatiilor existente.

Bineinteles, sunt comune cazurile in care pot fi aduse fel si fel de modificari asupra unui proiect, caz in care intervine EuroSurvey pentru simplificarea procedurilor.

La acest capitol amintim de actualizarea limitelor de proprietate, suprafetelor unui imobil, a categoriei de folosinta, destinatiei si nu numai.

Asadar, fie ca esti interesat de intabulare casa prin EuroSurvey fie de oricare alt serviciu, poti gasi totul direct in acelasi loc chiar si daca esti interesat de sistari carti funciare colective, dezmembrari, alipiri sau obtinerea a diferite avize, de la PUD si PUZ pana la PUG.

Acesta e un domeniu in care experienta face diferenta pentru ca nu e loc de greseala. Cea mai mica neatentie poate avea urmari grave si nimeni nu isi doreste sa se complice.

Iata care sunt si documentele care se predau clientilor odata ce sunt incheiate procedurile, incepand cu apartamentele: incheierea de intabulare in Cartea Funciara si extrasul acesteia pentru informare alaturi de relevee.

Daca vorbim de terenuri, pe langa incheierea intabularii, relevee si extrasul Cartii Funciare se ofera si un plan de amplasament si delimitare a imobilului.

Costurile sunt minime la EuroSurvey in raport cu beneficiile aduse de specialisti. De asemenea, serviciile sunt disponibile in Bucuresti, astfel ca toti cei care isi doresc performante maxime, dar la costuri minime stiu care e locul potrivit.

Bineinteles, e mai usor sa se puna in practica orice procedura si sa fie atinse cele mai mari performante atunci cand avem aproape echipa potrivita.

Nu in ultimul rand, organizarea este cat de buna se poate, iar acest lucru se poate observa din rapiditatea cu care sunt efectuate toate procedurile necesare, motiv pentru care nimeni nu va pierde timpul cand ajunge la EuroSurvey.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Proiectul imobiliar Nordis Mamaia inregistreaza o crestere semnificativa a vanzarilor, in pofida crizei medicale

Nordis Group, dezvoltator imobiliar specializat in constructia de imobile de lux, face un bilant al vanzarilor din ultimele trei luni pentru ansamblul Nordis Mamaia 5*****.



Complexul si-a marit semnificativ vanzarile in perioada martie – mai, fata de aceeasi perioada a anului trecut, ajungand la o crestere de 47%. Nordis Mamaia 5 ***** este un ansamblu format din hotel de 5 stele si apartamente rezidentiale, situat in zona de Nord a statiunii Mamaia.

In aceasta perioada, in pofida crizei medicale, au fost vandute 100 de unitati in ansamblu, dintre care 75 sunt apartamente in hotel si 25 sunt apartamente in zona rezidentiala. In cele trei luni, numarul unitatilor vandute s-a dublat comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. In momentul de fata, procentul de unitati vandute se ridica la un total de 54% din cele 730 de camere de hotel si 290 apartamente rezidentiale.

La inceputul situatiei create de pandemie, in martie, comportamentul clientilor Nordis s-a schimbat intr-o mica masura, putini dintre ei au ezitat in privinta achizitiilor. Mai mult, avand in vedere ca produsul pus in piata de noi este inovator si unic, numarul tranzactiilor a crescut semnificativ comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. Data fiind situatia exceptionala prin care cu totii am trecut, valoarea banilor scade, dobanzile se micsoreaza, oamenii au preferat sa investeasca in proprietati care sa le aduca un randament sigur“, a declarat Alexandru Mihai, Senior Partner Nordis Group.

Dupa perioada de izolare, piata imobiliara isi revine treptat la normal si chiar se inregistreaza o crestere a numarului de cereri comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. La nivel general, pe piata de real estate au aparut numeroase proiecte noi si o revenire a numarului de clienti interesati.

Credem ca romanii se vor axa in anii urmatorii pe turismul local. Cu totii am devenit mult mai precauti cu privire la locurile pe care le alegem ca destinatie turistica, incercam sa evitam aglomeratiile, aeroporturile si sa gasim destinatii mult mai apropiate si sigure. Daca in urma cu trei luni turistii ar fi ales o destinatie indepartata, acum e mai probabil sa se concentreze pe turismul intern, implicit pe litoralul romanesc, o tendinta care cred ca se va pastra si in urmatorii ani“, a adaugat Alexandru Mihai, Senior Partner Nordis Group.

Facilitatile oferite de Nordis Mamaia 5*****, proiectul imobiliar inovator de pe litoralul romanesc

Proiectul Nordis Mamaia propune pentru piata din Romania un stil nou de abordare in domeniul imobiliar: investitia intr-o camera de hotel care genereaza bani pentru proprietar si poate fi folosita timp de o saptamana pe an.

Ansamblul de lux dispune de facilitati premium, precum cel mai mare SPA de pe litoralul romanesc, cu o dimensiune de 3.200 de metri patrati, dar si plaja proprie de 10.000 de metri patrati. Tot in incinta Nordis Mamaia se afla si o clinica medicala si de recuperare, kinetoterapie si medicina sportiva.

Pentru petrecerea timpului liber, Nordis Mamaia 5***** ofera acces la noua restaurante si cafenele, cinematograf VIP, dar si galerie comerciala cu magazine de lux, loc de joaca pentru copii si sala de fitness. Pentru proprietarii de apartamente rezidentiale, facilitatile includ concierge, room service si servicii de curatenie.

Complexul ofera facilitati si pentru companii, respectiv sase sali de conferinta cu o capacitate de pana la 800 de locuri si un program inovator de servicii de wellbeing.

Despre Nordis Mamaia 5*****

Nordis Mamaia 5***** se afla in portofoliul Nordis Group, dezvoltator imobiliar de lux, cu o experienta de 12 ani pe piata locala, preponderent in zona de nord a Capitalei.

Compania urmareste prin proiectele sale sa aduca pe piata imobiliara din Romania lucrari de cea mai inalta calitate.

Nordis Group este un brand romanesc, grup de firme format din sase entitati: Nordis Hotels, Nordis Development, Nordis Construct, Nordis Real Estate, Nordis Architecture si Nordis Property Management.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Romanii sunt primii in Uniunea Europeana la proprietatea asupra locuintei

Aproximativ 96% dintre romani erau in 2018 proprietarii imobilelor in care locuiau, acesta fiind cel mai ridicat procentaj de proprietari de locuinte din randul celor 27 de state membre ale Uniunii Europene, in timp ce in Germania putin peste jumatate (51%) dintre cetateni detineau propria lor locuinta, arata datele publicate miercuri de Oficiul European de Statistica (Eurostat).



La nivelul UE, in 2018, procentajul cetatenilor care detineau propria casa sau propriul apartament se situa la 70%. In randul statelor membre, cel mai ridicat procentaj al cetatenilor care detineau propria locuinta se observa in Romania (96%), Slovacia (91%), Croatia si Lituania (ambele cu 90%), la polul opus fiind Germania (51%) si Austria (55%).

In 2018, 46% din populatia UE locuia in apartamente si aproximativ 53,3% in case. Peste o treime (35%) din populatie traia in locuinte unifamiliale si aproape o cincime (19%) in case semi-detasate sau terasate.

Apartamentele sunt preferate in noua tari, in special in Letonia (66%), Spania (65%), Estonia (62%) si Grecia (61%), cel mai scazut procentaj fiind in Irlanda (8%) si Olanda (20%).

In contrast, mai mult de doua treimi din populatia UE traia in locuinte unifamiliale in Croatia (70%), urmata de Slovenia (66%), Ungaria si Romania (ambele cu 65%), Danemarca (53%), Polonia si Slovacia (ambele cu 50%). Olanda (58%) si Irlanda (52%) sunt singurele state membre unde mai mult de jumatate din populatie traia in case semi-detasat in 2018.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Imopont – proprietati imobiliare executate silit, scoase la licitatie online

Popularitatea licitatiilor online de locuinte a crescut foarte mult in ultimii ani in Romania, multi oameni fiind interesati sa achizitioneze o proprietate la un pret mai mic decat cel al pietei. Astfel de licitatii reprezinta o vanzare publica in care proprietatile sunt vandute celui care vine cu cea mai mare oferta financiara.



Exista mai multe genuri de proprietati care sunt scoase la licitatie. Vorbim despre proprietati obisnuite vandute direct de proprietarii care vor o tranzactie rapida, de locuinte recumparate de banci in urma unei executii silite si despre proprietati executate silit dupa ce proprietarii nu au mai putut sa isi plateasca ratele.

Practic, proprietarii de locuinte aleg sa apeleze la licitatii online pentru a-si vinde locuintele cat mai repede pentru un pret cat mai bun.

La randul lor, cumparatorii sunt interesati de astfel de licitatii pentru a gasi locuinte la preturi cat mai mici. In acest sens, cele mai cautate sunt proprietatile executate silit care ajung sa fie scoase la licitatie online, la preturi cu peste 20% mai mici.

Esential in cadrul acestor licitatii online este modul in care sunt prezentate proprietatile si cat de usor decurg acestea multumita platformei online. Un exemplu in acest sens este Imopont, o platforma usor de utilizat, care reuneste diverse tipuri de proprietati aflate in executare silita.

Preturile mici, diversitatea de proprietati si modul transparent in care decurge inscrierea la licitatie fac din Imopont una dintre cele mai dinamice agentii imobiliare de pe piata.

Principalul dezavantaj al proprietatilor executate silit si scoase la licitatie este ca potentialul clien nu are posibilitatea de a le vedea, pentru a sti exact pe ce da banii.

Imopont pune insa la dispozitia clientilor o descriere detaliata a tuturor locuintelor scoase la licitatie, insotita de imagini sugestive din exteriorul si interiorul proprietatilor respective.

Pe platforma Imopont puteti gasi, scoase la licitatie in urma executarii silite, case, apartamente, terenuri constructii, terenuri agricole, spatii comerciale si spatii industriale.

Cum participi la o licitatie pe Imopont

Pentru a licita pentru una dintre proprietatile de pe Imopont trebuie sa te inregistrezi pe site, iar odata ce detii un cont pe site vei putea fi permanent la curent cu noutatile, fiind notificat atunci cand apar noi locuinte sau spatii comerciale.

Atunci cand descoperi pe Imopont o proprietate de care esti interesat, poti trimite oferta ta de pret, plecand de la pretul de referinta care indica valoarea proprietatii dupa care sa te ghidezi.

Urmeaza sa fi contactat de un reprezentant al Imopont pentru a confirma oferta de pret si, dupa ce te vei decide asupra ofertei finale de pret, vei fi directionat catre executor/lichidator pentru a indeplini formalitatile necesare aferente participarii la licitatie.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Ansamblul rezidential Maurer Panoramic din Cluj-Napoca – lucrarile evolueaza conform planului

Lucrarile la ansamblul rezidential Maurer Panoramic din Cluj-Napoca merg inainte intr-un ritm sustinut, in ciuda crizei din domeniul sanitar. Proiectul este dezvoltat de Maurer Imobiliare, are o locatie excelenta si o arhitectura impresionanta, astfel ca are toate sansele sa devina un punct de reper pentru comunitatea clujeana.



“Indiferent de context, unele lucruri trebuie sa mearga mai departe. Empatizam cu sentimentul firesc de incertitudine, din aceasta perioada. Tocmai de aceea, va asiguram de faptul ca, la Maurer Panoramic, lucrarile evolueaza conform planului prestabilit. Proiectul, desfasurat pe 28 de niveluri, este unul grandios, o provocare pe care o indeplinim cu succes.

Trebuie sa stiti ca Maurer Panoramic va avea cea mai complexa si mai adanca fundatie pentru o cladire rezidentiala din Romania, cu sapaturi efectuate la o adancime de peste 21 de metri, in zona centrala a Clujului, chiar langa cursul Somesului Mic”, spune Adrian Tigau, Director General al Maurer Imobiliare Cluj.


Conform Departamentului Tehnic al Maurer Imobiliare Cluj, in luna aprilie, pe santierul Maurer Panoramic au fost prezente, zilnic, 13 utilaje: 2 macarale-turn, 1 automacara, 3 miniexcavatoare, 2 excavatoare, 1 buldoexcavator, 2 incarcatoare frontale, 2 dumpere.

De asemenea, cei 30 de specialisti de pe santier – 25 de muncitori si 6 ingineri, implicati si profesionisti, si-au continuat activitatea, in deplina siguranta. Astfel, s-a finalizat etapa de excavatii si s-a atins cota de fundare.

A fost realizat ultimul rand de sprijinire metalica (randul 6) pentru peretii mulati si s-au turnat primele grinzi de fundare, urmand sa se efectueze lucrari premergatoare executiei radierului.


Proiectul Maurer Panoramic din Cluj-Napoca este unic, in contextul ingineriei geotehnice din Romania si a proiectarii excavatiilor adanci, atat prin prisma limitarilor intalnite pe parcursul dezvoltarii acestuia, cat si ca mod de abordare a unui proiect atipic.

Maurer Imobiliare sustine dezvoltarea inovativa, iar livrarea cu succes a unui proiect emblematic si includerea acestuia in portofoliul de lucrari al ingineriei geotehnice romanesti asigura contextul unor viitoare proiecte valoroase si ambitioase.


Iata ce spun reprezentantii SBR Solentache Bachy Fundatii, cei care s-au ocupat de proiectarea si executia lucrarilor pentru fundatii speciale (piloti si sprijinirea peretilor mulati):

“Configurarea sistemului de sprijinire a devenit o provocare dificila, din punct de vedere ingineresc, atat din cauza adancimii considerabile a excavatiei, care depaseste cu aproximativ 50 – 80% adancimile uzual proiectate in orasele mari, cat si din cauza necesitatii alegerii unor solutii alternative, rareori intalnite sau documentate in Romania.

Abordarea sistematica si corelarea cu toate entitatile implicate in procesul de proiectare si executie se traduce in impact maxim asupra succesului investitiei.

Totodata, monitorizarea si investigarea geotehnica reprezinta puncte cheie ale proiectului, iar studiul rezultatelor obtinute in urma executiei reprezinta surse valoroase pentru dezvoltari viitoare de acest tip, aplicabilitatea excavatiilor de tip incinta circulara fiind una vasta”.


Adancimea impresionanta a fundatiei (21,5 metri) este datorata si faptului ca vor exista 5 niveluri de parcari subterane, dintre care 3 clasice si 2 automatizate. Acestea vor deservi nevoile proprietarilor de spatii si de apartamente, existente in cele 23 de niveluri supraterane.

Conform Directorului General al Maurer Imobiliare Cluj, Adrian Tigau, sistemul de parcari automatizate este coreean, unic in Romania, fiind produs de AJ Automated Parking Systems si instalat de Technolights Serv. Acesta va contribui la confortul si la siguranta locatarilor, dar si la economia de timp si de spatiu.


“Dintotdeauna, succesul companiei Maurer Imobiliare a constat in urmarea valorilor in care credem. Ne ghidam dupa aceleasi valori – profesionalism, calitate, incredere, respect, unitate, viziune – chiar si in perioade dificile. Proiectul Maurer Panoramic se va finaliza la sfarsitul anului 2021”, a adaugatAdrian Tigau.

Mai multe detalii despre Maurer Panoramic puteti gasi pe website-ul proiectului.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Ansamblul rezidential Royal Town a inceput constructia a 3 noi blocuri in Iasi. 400 de apartamente disponibile pana la final de 2021

Royal Town, complex rezidential de lux situat in cartierul Copou, Iasi, a primit autorizatia de constructie pentru inca trei blocuri. Astfel, ansamblul va ajunge la un total de 7 blocuri pana la finalul anului 2021 si la peste 1.000 apartamente.



Ansamblul rezidential Royal Town din Iasi continua extinderea si a inceput constructia a inca trei blocuri, fiecare cu cate 11 niveluri. Acestea vor fi predate la finalul anului 2021.

In paralel, complexul are in desfasurare lucrarile pentru cel de-al patrulea bloc, care va fi predat la finele anului 2020 si va avea 220 apartamente dispuse pe 10 etaje.

Primele 3 blocuri din incinta ansamblului Royal Town sunt deja finalizate si date in folosinta. Aici sunt in total peste 300 de apartamente. Obiectivul final al proiectului este de a ajunge la un numar de peste 2.000 de imobile.

Apartamentele din ansamblul rezidential Royal Town au 1, 2 sau 3 camere, insa, la cerere, pot fi realizate si apartamente cu 4 camere. Pretul pentru un apartament incepe de la 1.050 euro pentru metrul patrat util, dar variaza in functie de modalitatea de plata aleasa de client, suprafata si termen de finalizare.

Suprafata unui apartament variaza intre 43 si 150 de metri patrati, in varianta atat decomandata, cat si open space, cu 12 tipuri de compartimentari diferite.


Ansamblul se adreseaza persoanelor care pun pret pe calitate, durabilitate si care apreciaza apropierea de natura, dar si celor mai exigenti care sunt in cautarea unui imobil la standarde ridicate.

Arhitectura cladirilor urmeaza un stil modern, cu forme rafinate si spatii luminoase dominate de ferestre mari si ambient placut.


Mai mult decat atat, dotarile locuintelor sunt de ultima generatie: sistem smart home integrat ce include senzori de fum, inundatie sau de miscare, intrerupatoare digitale sau centrala termica cu operare digitala de pe telefonul mobil. Acestea au fost gandite pentru un mediu confortabil si sigur.

Locuintele Royal Town sunt dezvoltate cu focus pe rezistenta in timp si calitate. Sunt utilizate materiale si finisaje premium, alese de la producatori de top din domeniu.


De la structura din beton armat clasa C25/30, zidaria din caramida Porotherm de 25 cm, izolatia exterioara cu vata bazaltica de 10 cm si pana la tamplaria PVC Shucco cu 7 camere si 3 foi de sticla 6s, incalzirea in pardoseala REHAU, marmura, lemnul masiv si obiecte sanitare VILLEROY & BOCH, toate materialele si finisajele folosite au fost alese cu grija de la producatori renumiti.

Scopul este acela ca Royal Town sa devina pe langa acasa si o investitie inteligenta, sigura si cu potential ridicat pentru viitor.

Prin utilizarea de materiale de constructii durabile, proiectarea moderna, sistemele de instalatii de top si executia cu constructori consacrati realizata cu atentie la confort si siguranta, imobilele beneficiaza de eficienta energetica si ajuta pe termen lung la economii consistente.

De exemplu, prin sistemul de incalzire prin pardoseala, se asigura un climat perfect pe timp de iarna, mai ales pentru familiile cu copii mici care adora sa se joace pe podea. Mai mult decat atat, marmura are proprietatea de a incetini pierderile de caldura.


Despre Royal Town

Royal Town este un ansamblu rezidential de lux din Iasi, situat in zona Copou, care cuprinde in prezent peste 500 de apartamente in blocuri de 6, 10 si 11 etaje si este intins pe o suprafata de 20.000 mp.

Aceste este privilegiat de o infrastructura bine pusa la punct, precum si de acces rapid la centrul orasului si cuprinzand beneficii precum: parcari subterane multiparking, parc privat, gradinita, afterschool, supermarket, spatii verzi, spatii de joaca, sala de sport, salone de infrumusetare, clinica medicala si terenuri de sport.

Detalii complete pot fi gasite pe site-ul Royal Town.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Piata imobiliara dupa primul trimestru: Cum au evoluat tranzactiile si ce efecte ar putea avea pandemia

Apetit pentru achizitiile de cladiri de birouri si parcuri industriale, mai putine birouri inchiriate si centre comerciale cu deschideri amanate, asa ar putea fi rezumat primul trimestru din acest an pentru piata de real estate din Romania, potrivit raportului trimestrial al CBRE, liderul pietei de consultanta imobiliara.



Investment: Apetit pentru achizitiile de birouri si spatii industriale

Volumul total al investitiilor imobiliare in primele trei luni din 2020 a fost de 120,9 milioane de euro, dintre care 85% au fost achizitii de birouri si spatii industriale, arata datele CBRE Research. Cea mai mare tranzactie pe piata de birouri a fost achizitia de catre Globalworth a 50% din actiunile proiectului Renault Bucharest Connected din vestul Bucurestiului, in timp ce pe sectorul industrial tranzactia record a trimestrului a fost reprezentata de achizitia Equest Logistic Park de catre CTP pentru suma de 30 de milioane de euro.

“Investitorii romani au continuat sa fie activi si in acest an, cu o valoare medie a achizitiei de 7,5 milioane de euro si cu o cota de piata de 19% din totalul tranzactiilor. In continuare, desi mai multe tranzactii aflate in derulare ar putea fi intarziate, estimam ca sectorul birourilor ramane cel mai activ, insa surprize placute ar putea veni si din piata spatiilor industriale, unde observam un apetit ridicat”, a declarat Gijs Klomp, Head of Investment Properties, CBRE Romania.

Yieldurile au ramas stabile pe sectorul spatiilor de birouri si industriale, la valori de 7%, respectiv 7,75% si chiar daca la inceputul anului era estimata o compresie a randamentelor investitionale, situatia impusa de COVID-19 a intrerupt acest trend.

Birouri: Spatiile flexibile ar putea fi o gura de aer proaspat pentru companiile in tranzitie

Pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti, in primul trimestru din 2020 a fost tranzactionata o suprafata totala de aproximativ 55.000 mp, cu 50% mai putin fata de perioada similara a anului trecut, potrivit raportului trimestrial al CBRE Research.

Din aceasta suprafata, cererea neta a reprezentat 41.500 mp, in timp ce renegocierile si reinnoirile de contracte au totalizat o suprafata de peste 13.100.

Zona de vest a Capitalei a tras aproape jumatate din tranzactii, inclusiv cea mai mare tranzactie, respectiv prelungirea contractului Electronic Arts pe o suprafata de 12.000 mp.

In ceea ce priveste livrarile, aproximativ 76.000 mp de birouri au fost livrati in Bucuresti in cadrul a patru proiecte de birouri si alti 122.000 mp urmeaza a fi livrati pana la sfarsitul anului, aproape jumatate fiind deja pre-inchiriati.

Chiriile prime au crescut usor in primul trimestru, de la 18,5 la 18,75 euro/mp, in timp ce rata de neocupare a ramas relativ stabila, in jurul valorii de 9,9% pentru spatiile de birouri din Bucuresti.

“Situatia actuala ar putea conduce la o crestere a renegocierilor contractelor de inchiriere, in contextul in care multe companii vor dori sa amane decizii cu implicatii financiare de anvergura. In acelasi timp, spatiile flexibile pot beneficia de o cerere crescuta atat din partea companiilor de mici dimensiuni si start-up-uri care si-ar putea restrange activitatea, cat si din partea companiilor mari care isi planifica urmatoarea mutare sau se confrunta cu intarzieri de amenajare a spatiilor de birouri contractate”, a declarat Tudor Ionescu, head of Advisory & Transaction, Office, CBRE Romania.

Retail: trei noi retaileri si renegocieri ale contractelor de inchiriere

In primul trimestru al acestui an, pe piata de retail din Romania au intrat trei retaileri care au ales Bucuresti pentru prima unitate si au optat pentru conceptul de centru comercial: Breitling, Armani Beauty si Movenpick au deschis magazine in centrul comercial Baneasa Shopping City, din nordul Capitalei.

La cele trei nume s-ar putea adauga lantul de supermarketuri Biedronka, care si-a anuntat interesul pentru piata locala.

“Ne asteptam ca majoritatea deschiderilor de magazine sa fie amanate, in contextul actual, atat in ceea ce priveste brandurile noi, cat si retailerii existenti care urmau sa isi extinda reteaua de magazine, incluzand contractele de inchiriere semnate deja. In acelasi timp, avand in vedere masurile sporite de sanatate si siguranta care se impun pe termen scurt si mediu, este posibil ca retailerii sa prefere centrele comerciale care fac dovada actiunilor de preventie implementate. Spatiile stradale ar fi putut reprezenta o optiune interesanta pentru aceasta perioada, insa problemele acestor spatii sunt aceleasi ca inainte: prea mici, fara open space care sa permita retailerilor sa-si prezinte conceptul, lipsa autorizatiilor si lipsa unei artere cu tenant mix puternic pentru a crea un flux suficient de cumparatori “, a declarat Carmen Ravon, head of Advisory & Transaction, Retail Services, in cadrul CBRE Romania.

Inchiderea magazinelor non-esentiale din centrele comerciale, ca parte a masurilor implementate in starea de urgenta, a condus la scaderea brusca a vanzarilor in special pentru retailerii care nu au avut servicii de vanzare online bine dezvoltate.

Pe segmentele alimentar (supermarketuri si hipermarketuri) si electronice, vanzarile online au crescut considerabil, la polul opus aflandu-se vanzarile pe segmentul de fashion, care inca o data demonstreaza legatura puternica cu magazinele fizice, fara de care nici vanzarile online nu functioneaza.

In ceea ce priveste stocul de centre comerciale, acesta a ramas la aceeasi valoare de la finalul anului trecut, respectiv 3,74 milioane mp, niciun proiect sau extindere nefiind livrate in primele trei luni din 2020. Pentru restul anului, o suprafata totala de 180.000 mp se afla in constructie in Bucuresti, Brasov, Miercurea Ciuc, Satu Mare, Targoviste si Targu Mures. Deschiderea mai multor proiecte de retail a fost amanata pentru sfarsitul anului, ca urmare a situatiei COVID-19, insa activitatea pe santiere continua.

Chiriile spatiilor de retail au ramas stabile in primul trimestru din 2020, osciland in jurul valorii de 80 euro/mp pentru suprafetele de aproximativ 100 mp din centrele comerciale performante.

“Estimam ca se vor purta negocieri comerciale in intreaga piata de retail in perioada urmatoare si vom asista la iesiri de branduri de pe pietele de retail, atat local cat si la nivel international. De asemenea, multe businessuri de retail se vor reinventa, mallurile isi vor schimba felul in care au functionat pana acum, asa cum noi toti vom fi fortati sa actionam si sa lucram intr-un mod diferit de acum inainte” a conchis Carmen Ravon.

Industrial: Cresterea comertului online impulsioneaza piata

Pe piata spatiilor industriale, in primul trimestru din 2020 a fost tranzactionata o suprafata neta (valoare care exclude renegocierile si reinnoirile de contracte de inchiriere) de 172.400 mp, reprezentand 91% din activitatea totala de leasing, arata datele CBRE Research. Cea mai mare tranzactie din primul trimestru a fost reprezentata de pre-inchirierea unei suprafete de circa 70.000 mp de catre Ikea in proiectul CTPark Bucharest West. In total, Bucurestiul a atras 81% din activitatea totala de leasing, in timp ce vestul si nord-vestul tarii, alaturi de est si nord-est, au atras 19%.

La nivel national, in primele trei luni a fost livrata o suprafata de 97.000 mp, stocul total ajungand astfel la 4,49 milioane mp. Cea mai mare parte din suprafata nou livrata, aproximativ 80%, se afla in Bucuresti si a fost reprezentata de extinderea a doua proiecte, WDP Stefanestii de Jos si Eli Park I, in timp ce restul de 20% a fost livrat in centrul tarii, respectiv Brasov si Sibiu.

“Suprafata absorbita efectiv a fost de 96.000, aproape egala cu suprafata nou livrata, ceea ce a influentat in bine rata de neocupare, fiind in acelasi timp un semn pozitiv vizavi de cererea pentru spatii industriale. Situatia actuala impulsioneaza considerabil comertul online si are implicatii directe in sectorul logistic. Ne asteptam astfel ca piata de spatii industriale sa fie vedeta din real estate in acest an, atat din perspectiva dinamicii chiriasilor, cat si a noilor investitii derulate de dezvoltatori si investitori”, a afirmat Andrei Jerca, head of Industrial Services, CBRE Romania.

Rata de neocupare a scazut la 6,9% la nivel national, in timp ce chiriile pentru spatiile industriale au ramas stabile in jurul valorii de 4 euro/mp, conform raportului CBRE Research.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Ce sa alegi: Constructia unei case sau achizitionarea ei la cheie

In ultima perioada, in care preturile locuintelor la curte au crescut agresiv, tot mai multi romani se intreaba care dintre cele doua variante este mai avantajoasa: constructia de la zero sau achizitionarea unei locuinte la cheie?



Ziare.com iti explica, in cadrul rubricii Banii tai, ce varianta este mai avantajoasa.

Ei bine, sa incepem cu partea cea mai usoara. La achizitia unei locuinte la cheie, dai banii si te-ai mutat. Nu prea mai ai multe de facut acolo, poate doar sa mai aranjezi un pic. In schimb, nu mai poti schimba prea multe legat de arhitectura si compartimentare. Iar acest lucru este un mare impediment pentru ca majoritatea constructorilor de acum fac bucatarii foarte mici sau compartimentari cu mult spatiu “mort”.

Iar in cazul acesta, o locuinta de 110 metri patrati, sa spunem, intr-o curte de 300 mp, poate ajunge sa coste intre 105.000 si 130.000 de euro.

Pe de alta parte, in cazul locuintei de-a gata, o construiesti asa cum vrei tu si, implicit, ti-o compartimentezi dupa bunul plac. De aici, trebuie sa incepi sa faci niste calcule si sa te pregatesti pentru mult stres.

Deci constructia locuintei poate dura minimum 6-8 luni. In tot acest timp, va trebui sa ai terenul achizitionat, iar daca este in apropierea unui mare oras, va trebui sa dai undeva la vreo 100 de euro/mp. Deci, din start, pe teren ai dat 30.000 de euro.

Trecem peste faptul ca in jurul Bucurestiului, in functie de zona aleasa, un metru patrat de teren poate sa coste de la 25-40 de euro pana la 700-800 de euro. De asemenea, ia in calcul ca pretul de constructie este intre 500-700 sau 800 de euro, dar ca sa fim cat de cat echilibrati vom pune 600 de euro/mp pentru o casa la cheie si 300 de euro/mp pentru una la rosu. Deci casa la cheie te mai duce la 66.000 de euro.

Acum intervine, de fapt, partea grea: costurile mai mici care incep sa se adune.

* Autorizatia de constructie – 1.500 euro (avize pentru utilitati)* Bransamente (electricitate, gaze, apa si canalizare): intre 4.000 si 6.000 de euro, in functie de anumite considerente.

Un ultim aspect important, daca iei credit pentru construirea casei: gandeste-te ca va trebui sa platesti si chirie (daca stai in chirie) si sa achiti si o rata destul de consistenta timp de cel putin opt luni, pana te poti muta in noua casa.

CEC Bank te incurajeaza sa fii responsabil cu banii tai.


CITESTE SI:

Ce faci cand esti nemultumit de contractul pe care il ai cu banca sau cu IFN-ul

Cati bani trebuie sa pu …citeste mai departe despre “Ce sa alegi: Constructia unei case sau achizitionarea ei la cheie” pe Ziare.com

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

De ce nu este bine sa iti cumperi o casa acum, dar e bine sa o cauti

In momentul de fata, toti expertii financiari spun ca preturile locuintelor sunt “umflate”. Inainte de criza din 2008, se spunea ca un metru patrat de locuinta ar trebui sa coste cat salariul mediu net pe economie. Daca am urma aceeasi regula, asta inseamna ca, acum, un metru patrat de locuinta ar trebui sa coste aproximativ 700 de euro. Dar nu asta este important acum.



Ziare.com te sfatuieste, in cadrul rubricii “Profu’ de bani”, cum sa acizhitionezi o locuinta in termeni cat mai avantajosi pentru tine.

Sa mergem pe principiul ca preturile nu sunt prea exagerate, ci au un plus de 27% fata de cat ar trebui sa fie in realitate. Deci, in loc sa coste 1.100 de euro, costa 1.400 de euro metrul patrat. Reamintim ca aceste cifre sunt doar cu titlul de exemplu.

Daca vrei sa iei o locuinta de 50 mp, sa spunem, si ai un avans de 10.000 de euro, in mod normal ti-ar mai trebui 45.000 de euro. Dar, cum pretul este unul cu 27% mai ridicat, in cazul nostru vei avea nevoie de 60.000 de euro de la banca.

Pentru cei 60.000 de euro, vei plati bancii, timp de 30 de ani, aproximativ 120.000 de euro.

Asadar, pe o casa care costa 55.000 de euro cand ai cumparat-o, vei plati 120.000 de euro, dar dupa 30 de ani s-ar putea devaloriza atat demult, incat sa nu mai aiba nici macar valoarea pretului initial.

Asa ca cea mai buna varianta este sa mai astepti, sa aduni bani, iar cand vei avea un avans de minimum 25% din valoarea creditului, atunci poti lua in considerare achizitia unei locuinte.


Rubrica “Profu’ de bani” este sustinuta de BCR

CITESTE SI:

Cand folosim conturile de economii si de ce. Detalii la care trebuie sa fim atenti

Pierderea cardului in strainatate. Cat te costa emiterea altuia, in regim de urgenta

Creditul Noua Casa versus un credit imobiliar oferit de banca. Diferentele majore …citeste mai departe despre “De ce nu este bine sa iti cumperi o casa acum, dar e bine sa o cauti” pe Ziare.com

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Programul Prima casa reporneste in doua saptamani. Cum se modifica si ce conditii noi aduce

Programul Prima casa va reporni in doua saptamani, dar cu noi conditii pentru cei care vor sa-si cumpere o casa si va include si finantare pentru dezvoltatorii imobiliare.



Pentru inceput, Prima casa va scapa de caracterul social, adica nu va mai fi restrictionat doar pentru cei cu venituri mici, asa cum il “crosetase” fostul ministru de Finante, Eugen Teodorovici, va include garantii diferentiate si conditii legate de constructie pentru dezvoltatorii imobiliari.

“Programul Prima casa a fost lansat in criza trecuta ca o forma de a stimula constructia de locuinte. A fost un ajutor dat atunci celor din industrie, dar si celor care doreau sa-si cumpere o casa in perioada acelei crize. Este un program de criza. El asa ar trebui interpretat. Si din punctul meu de vedere, acest program trebuia restrans destul de mult, cand economia a inceput sa-si revina”, a declarat presedintele FNGCIMM, Cristian Paun.

Din pacate, nu s-a intamplat asa. In perioada de boom chiar l-au relaxat si mai tare, adica s-a actionat prociclic. Acum a venit criza, si in mijlocul ei, Parlamentul Romaniei s-a trezit sa devina, brusc, foarte atent, si sa nu isi mai doreasca ca toata lumea sa poata sa beneficieze de acest program mergand pe micsorarea valorii caselor acceptate in finantare si prin conditionarea foarte drastica de venit a celor care pot accesa Prima casa.

Practic, programul numit “O casa, o familie” a devenit mult mai restrictiv si inaccesibil unei categorii foarte largi de romani, asta in conditiile de criza.

“Atunci, noi ne-am trezit cu nenumarate discutii, sa le spunem asa, atat din partea potentialilor beneficiari, cat si din partea potentialilor dezvoltatori de proiecte imobiliare care si-au exprimat dezacordul cu formula propusa atunci, cerand sa adapteze programul la situatia de fata. Cu atat mai mult ca cat programul “O familie, o casa” a aparut la final de martie, inceput de aprilie, fara nici o norma tranzitorie care sa permita celor care au aplicat pana atunci sa acceseze credite. Astfel ca cei care au aplicat pentru o casa prin programul Prima casa ieri, azi ajunsesera pe programul “O familie, o casa” si si-au pierdut avansurile date pentru ca legea a venit foarte prost fara aceasta situatie de tranzitie”, a mai declarat Cristian Paun la Digi 24.

Programul Prima casa va include finantare pentru dezvoltatorii imobiliari

In urma unor discutii foarte deschise, Guvernul a venit cu un program destul de interesant. Acest program vine si impune niste co …citeste mai departe despre “Programul Prima casa reporneste in doua saptamani. Cum se modifica si ce conditii noi aduce” pe Ziare.com

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

De ce trebuie sa tii cont cand ai terminat facultatea si vrei sa inchiriezi o locuinta

Odata ce ai absolvit facultatea, ai ajuns la varsta la care iti doresti sa fii independent din toate punctele de vedere si sa iei viata in piept. Adica iti propui sa nu mai depinzi financiar de nimeni si sa fii pe picioarele tale, dar acest aspect al vietii de adult implica multe responsabilitati. Caminul facultatii nu mai reprezinta o optiune, deci trebuie sa iti cauti locuinta potrivita pentru tine si nevoile tale. Inainte sa inchiriezi o locuinta, ia in calcul urmatoarele variabile, pentru a o gasi pe cea potrivita pentru tine.



Cauta o locuinta pe care sa ti-o permiti

Chiar daca la inceputul carierei nu o sa ai salariul pe care ti l-ai dori, orice ban castigat prin propriile forte iti va oferi o satisfactie aparte si independenta financiara. De indata ce ai primit primul salariu, esti pregatit sa incepi cautarile. Vei avea nevoie de ceva vreme pana ce vei gasi locuinta potrivita, mai ales in orase mari, unde chiria nu este chiar mica, dar, cu putina rabdare, este imposibil sa nu gasesti ceva potrivit pentru tine. Iar la cat de ofertanta este capitala, sa zicem, in materie de locuinte, cand vei cauta chirie Bucuresti, cu siguranta vei gasi o garsoniera sau un apartament pe placul tau.

Gandeste-te ce fel de spatiu ti s-ar potrivi

Poate esti adeptul linistii, deci pentru tine ar fi ideala o garsoniera unde sa faci numai ce vrei tu, cand vrei tu. De asemenea, daca esti o fire sociabila si extrovertita, pentru tine cea mai buna solutie ar fi sa locuiesti alaturi de prieteni sau colegi intr-un apartament cu trei sau chiar patru camere. Mai mult ca sigur o sa va distrati de minune impreuna. Sa imparti aceeasi locuinta cu prietenii tai cei mai buni e un sentiment unic.

Viziteaza cat mai multe locuinte, nu lua o decizie pripita

Chiar daca la prima vedere ramai impresionat de o anumita garsoniera sau un apartament, nu strica sa mai arunci o privire si sa fii vigilent. Vorbeste deschis cu proprietarul locuintei, intereseaza-te de detalii importante precum anul in care a fost construit blocul, daca este incadrat in clasa I de risc seismic, daca nu va trebui sa stai cu trei plapumi pe tine atunci cand va veni iarna, daca vei avea mereu apa calda sau daca vara nu te vei trezi cu bucataria plina cu gandaci. Intereseaza-te de comportamentul vecinilor, daca e un cartier unde locuiesc oameni civilizati. Nu vrei sa te intorci obosit de la serviciu, iar cand vei dori sa te odihnesti, sa auzi muzica data la maximum. Viziteaza cat mai multe garsoniere si apartamente si ia decizia finala de a inchiria o locuinta numai si numai cand esti absolut sigur ca indeplineste toate criteriile tale.

Afla de la bun inceput care iti sunt drepturile si indatoririle in calitate de chirias

Poarta o discutie serioasa cu proprietarul locuintei. Nu ar fi placut sa descoperi ca ai facut o greseala cand te-ai mutat in casa respectiva, fiind nevoit sa cauti alta. Sigur nu o sa iti pice bine sa cari iar atatea bagaje, sa le desfaci, sa le aranjezi. Drept urmare, daca detii un animal de companie, anunta proprietarul in prealabil. Pentru ca nu tuturor le surade ideea ca o pisica sau un caine sa le zgarie, respectiv sa le roada canapeaua. De asemenea, daca esti fumator, precizeaza acest lucru de la bun inceput, fiindca ti s-ar putea interzice sa fumezi in casa. Poarta un dialog civilizat si sincer.

Ai grija de locuinta pe care ai inchiriat-o ca si cand ar fi proprietatea ta

Chiar daca nu detii spatiul respectiv, asta nu inseamna ca trebuie sa iti bati joc de lucrul altei persoane. Mentine curatenia, nu deteriora lucrurile si respecta casa in care stai pentru ca, in primul rand, te vei respecta pe tine. Daca vrei sa faci o modificare in locuinta, sa bati un cui in perete sau sa montezi un dulap, anunta proprietarul inainte.

In concluzie, ia in calcul toate argumentele, atat pro, cat si contra, atunci cand decizi sa inchiriezi o locuinta. Comporta-te ca si cum ar fi a ta, iar expresia “casa, dulce casa” va deveni realitate.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Constructorul Variantei de Ocolire Satu Mare a lăsat baltă lucrările

Constructorul Variantei de Ocolire Satu Mare a lăsat baltă lucrările
Constructorul Variantei de Ocolire Satu Mare a lăsat baltă lucrările

Constructorul Variantei de Ocolire Satu Mare a fost avertizat de către directorul general al Companiei Naționale de Administrare a Infrastructurii Rutiere (CNAIR) că i se va rezilia contractul dacă nu grăbește lucrările.

În urma unei vizite inopinate, șeful CNAIR, Narcis Neaga a constatat o slabă mobilizare a Asocierii Itinera SPA-Colinni Lavori SPA-Viadesign SRL, care nu efectua niciun fel de activitate pe șantier. „În plus, lipseau și reprezentanții consultantului Consitrans SRL care trebuiau să supravegheze lucrările. I-am transmis constructorului că are la dispoziție două săptămâni să-și ia atribuțiile în serios și să se mobilizeze. În caz contrar, i-am atras atenția că îi voi rezilia contractul. Am același mesaj și pentru consultant”, a spus Narcis Neaga. Vor fi luate măsuri administrative și împotriva angajaților instituției care trebuiau să se ocupe de contract.

Deși lucrările au început în mai 2017 și trebuiau finalizate în 18 luni, termenul a fost extins până în septembrie 2020. Varianta Ocolitoare Satu Mare va avea 19,54 km lungime, vor fi construite 10 poduri și pasaje și 4 noduri rutiere. Valoarea contractului este de 304,8 milioane de lei, fără TVA, bani proveniți din fonduri europene.

2018, an record pentru piaţa locuinţelor. 2019 anunţă un nou maxim

2018, an record pentru piaţa locuinţelor. 2019 anunţă un nou maxim
2018, an record pentru piaţa locuinţelor. 2019 anunţă un nou maxim

Anul 2018 a fost cel mai prolific din istoria pieţei rezidenţiale din Bucureşti şi împrejurimi, stabilindu-se un nou record post-Revoluţie, cu 11.272 de unităţi finalizate, însă 2019 ar putea aduce un nou maxim, cu 14.000 de locuinţe care ar putea fi predate, relevă un raport realizat de o companie de consultanţă imobiliară.

În prezent, peste 20.000 de locuinţe se află în acest moment în diferite etape de construcţie efectivă în Bucureşti şi localităţile limitrofe, acesta reprezentând un record absolut în istoria pieţei rezidenţiale locale post-Revoluţie.

Dintre acestea, aproximativ 14.000 de locuinţe ar putea fi predate în acest an, stabilindu-se astfel un nou record, după ce în 2018 au fost predate 11.272 de locuinţe, potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică – cel mai prolific an din acest punct de vedere, în creştere cu aproximativ 18% faţă de 2017, arată raportul de piaţă ‘Residential 2019 Market Genome’ întocmit de SVN România, citat de Agerpres.

‘Epoca ?Construieşte şi vei vinde’ s-a încheiat. Deşi nu întrevedem o criză de proporţii în viitorul apropiat, în absenţa unor factori macroeconomici cu puternic impact negativ, dezvoltatorii nu vor mai înregistra aceleaşi ritmuri rapide de vânzare, în special în timpul construcţiei. Temeinicia planurilor după care sunt dezvoltate proiectele va fi decisivă, competiţia este mult mai acerbă şi există zone unde observăm o prefigurare a unei supraoferte’, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN România.

Clasa medie, pe primul loc

Tot în premieră în istoria modernă a pieţei rezidenţiale locale, locuinţele destinate clasei medii vor deţine în acest an ponderea majoritară a unităţilor care vor fi finalizate în Bucureşti şi împrejurimi, după zeci de ani în care locuinţele care ţinteau segmentul mass market au dominat piaţa, potrivit datelor SVN România.

Astfel, 50,5% din oferta nouă care va fi pusă de dezvoltatori pe piaţă în acest an se plasează pe segmentul middle market. Aceste locuinţe beneficiază de regulă de un amplasament foarte bun, în apropierea marilor centre de afaceri şi în zone cu o infrastructură generală foarte bună, şi au suprafeţe mai mari comparativ cu cele ale locuinţelor finalizate înainte de 1990.

Efectele dezvoltării

Dezvoltarea economiei României înregistrată în ultimii ani s-a putut observa şi în majorarea ponderii segmentului middle market, care a crescut de peste patru ori de la revenirea pieţei rezidenţiale locale.

Locuinţele destinate segmentului mass market vor deţine în acest an aproximativ 48% din totalul celor programate spre livrare în Bucureşti şi împrejurimi. Aceste locuinţe sunt amplasate în marile cartiere sau în zonele mărginaşe oraşului şi au suprafeţe similare sau chiar mai mici comparativ cu ale locuinţelor similare finalizate înainte de 1990.

‘Dezvoltarea clasei de mijloc este unul dintre cei mai pozitivi factori în evoluţia unei economii iar segmentul middle market urmează să deţină ponderea majoritară şi în 2020. Am asistat în ultimii ani la dezvoltarea de la zero a unor întregi zone, atât pe segmentul spaţiilor de comerciale ş de birouri cât şi pe segmentul rezidenţial, care le urmează cu rapiditate pe primele două’, a mai afirmat Andrei Sârbu.

Noile zone atractive

Datele SVN România arată că noi zone din Bucureşti ar urma să atragă în viitor dezvoltarea unui număr semnificativ de noi proiecte, cele mai promiţătoare fiind Bucur Obor şi Bucureştii Noi – Jiului, zone care beneficiază de o infrastructură de transport bună. În acelaşi timp, Titan – T. Pallady şi Expoziţiei prezintă în continuare un potenţial foarte ridicat de dezvoltare, relativ slab exploatat în acest moment.

Potrivit analizei, zona de vest a Bucureştiului va atrage şi în 2019 cel mai mare număr de livrări, cu aproximativ 34% din noua ofertă, sau peste 4.200 de noi locuinţe. “Dezvoltarea segmentului middle market poate fi observată şi analizând zonele de dezvoltare din Bucureşti; astfel, 20% din noile locuinţe sunt amplasate în zona de nord, în timp ce în zona de sud, un important pol rezidenţial, se vor afla 19% din locuinţele care se vor preda în acest an”, se arată în analiză.

SVN România activează pe segmentul rezidenţial, fiind consultantul şi agentul exclusiv a peste 10 proiecte rezidenţiale cu un minimum de 350 de unităţi fiecare. Consultanţii SVN România au vândut în ultimii ani peste 7.000 de apartamente noi cu o valoare de peste 500 de milioane de euro.

Pe segmentul de property management, compania administrează aproximativ 550.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri şi peste 1.000 de spaţii comerciale.

SVN International Corp. are peste 200 de birouri în opt ţări, în care activează peste 1.600 de consultanţi imobiliari.

Guvernul vrea o sală polivalentă cu 16.000 de locuri la Timişoara

Guvernul vrea o sală polivalentă cu 16.000 de locuri la Timişoara
Guvernul vrea o sală polivalentă cu 16.000 de locuri la Timişoara

Guvernanţii doresc să accelereze procedurile pentru construirea unei săli polivalente cu 16.000 de locuri la Timişoara.

“Săptămâna viitoare lansez o invitaţie publică domnilor primar Nicolae Robu şi preşedinte Călin Dobra, pe care îi aştept la minister, fiecare cu documentaţiile lor şi luăm decizia, să tranşăm acest subiect care trenează de foarte mulţi ani”, a afirmat Daniel Suciu, vicepremier şi ministru al Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, într-o conferinţă de presă.

De mai mulţi ani, primarul Nicolae Robu susţine că a identificat terenul pentru construirea sălii polivalente în Timişoara, în timp ce preşedintele CJ Timiş o doreşte ridicată în comuna Giroc.

“Nu v-aţi săturat de acest ping-pong? Sunt convins că pentru Timişoara contează mai mult să se facă ceva decât tot felul de declaraţii care să tragă oala deasupra unui foc. Astăzi, când discutăm, nu am şi nu avem nici la Compania Naţională de Investiţii şi nici la minister decizii, hotărâri juridice cu valoare, adică hotărâri de consiliu local sau de consiliu judeţean cu privire la un amplasament sau altul”, a subliniat Daniel Suciu.

Vicepremierul a punctat faptul că Primăria Timişoara ar fi înaintat o propunere de amplasament pentru noua sală polivalentă lângă stadionul “Dan Păltinişanu”, care însă nu există în acte.

“Timişoara merită o sală polivalentă şi o va avea”, a conchis Suciu.

Clădire monument de peste 100 de ani, reabilitată din banii Guvernului

Clădire monument de peste 100 de ani, reabilitată din banii GuvernuluiPicasa
Clădire monument de peste 100 de ani, reabilitată din banii Guvernului

Corpul principal al Colegiului Naţional “Liviu Rebreanu” din Bistriţa, clădire monument istoric care de peste 100 de ani este folosită ca unitate de învăţământ, va fi reabilitat din fonduri guvernamentale.

Consiliul Local Bistriţa a aprobat marţi un proiect privind predarea amplasamentului către Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, prin Compania Naţională de Investiţii (CNI), şi asigurarea condiţiilor în vederea consolidării şi modernizării acestuia, informează Agerpres.

Primăria Bistriţa a solicitat, la începutul lunii aprilie, ca acest obiectiv de investiţii să fie inclus în Programul naţional de construcţii de interes public sau social, derulat prin CNI.

Corpul A al Colegiului Naţional “Liviu Rebreanu” a intrat în administrarea municipalităţii în anul 2014, în baza unui contract semnat între Parohia Evanghelică şi primărie, însă până la această dată nu au fost identificate fonduri locale sau europene cu care imobilul să fie consolidat.

Potrivit expunerii de motive anexate proiectului, acest corp de clădire se confruntă cu probleme structurale deosebite: planşeele de la etajul al doilea prezintă deformări, pereţii transversali nu corespund din punct de vedere structural, şarpanta şi învelitoarea necesită lucrări de reparaţii, sistemul de paratrăsnet trebuie refăcut, iar faţadele clădirii trebuie restaurate.

În documentaţia tehnică de intervenţii sunt prevăzute, de asemenea, lucrări de reamenajare a parcului dendrologic din jurul clădirii şi a curţii interioare.

Investiţiile imobiliare în România depăşesc 117 milioane de euro în trimestrul I 2019, un nivel similar cu Ungaria

Investiţiile imobiliare în România depăşesc 117 milioane de euro în trimestrul I 2019, un nivel similar cu Ungaria
Investiţiile imobiliare în România depăşesc 117 milioane de euro în trimestrul I 2019, un nivel similar cu Ungaria

Volumul investiţiilor imobiliare realizate în România în primul trimestru al anului a fost de 117,5 milioane de euro, situându-se la un nivel similar cu cel consemnat de Ungaria, unde s-au înregistrat 123 milioane de euro, potrivit datelor CBRE, remise luni AGERPRES.

Piaţa locală de investiţii s-a situat peste cea din Slovacia, care a ajuns la 86,5 milioane de euro în primele trei luni ale anului, dar sub pieţele din Cehia, Austria şi Polonia, fiecare realizând volume investiţionale de peste 700 de milioane de euro. Cea mai importantă tranzacţie vizează sectorul spaţiilor comerciale şi constă în achiziţionarea la nivel naţional a portofoliului de parcuri de retail al Prime Kapital, de către MAS Real Estate, printr-un acord de 113 milioane de euro.

”Am asistat la un prim trimestru mult mai bun decât în 2018, când în primele trei luni nu s-au înregistrat tranzacţii majore. Într-adevăr, tranzacţia celor nouă centre comerciale ale Prime Kapital este una dintre cele mai mari vânzări de portofoliu din ultimii ani. Totuşi, faptul că aceasta a dominat primul trimestru la nivelul pieţei arată o anumită fragilitate a acesteia, dar şi o oportunitate de creştere. O schimbare notabilă, care a fost anunţată de anul trecut, este decizia unor investitori tradiţionali, ca Globalworth şi NEPI Rockcastle, de a se concentra şi pe alte pieţe, cum este Polonia. Astfel, rămâne loc pe piaţa locală pentru investitori noi, atât români, cât şi din regiune, care vor aduce un suflu nou pe piaţă. Estimăm că nivelul investiţiilor va creşte, în special pe segmentele de birouri şi industrial”, a declarat Răzvan Iorgu, managing director al CBRE România.

Potrivit analizei CBRE, transformările şi tendinţele care se manifestă în ţările de regiune vor influenţa puternic piaţa locală şi în 2019. Cel mai mare volum al investiţiilor din Europa Centrală şi de Est (ECE) a fost înregistrat în T1 de Cehia, cu 963 milioane de euro, urmată de Austria, cu 829 milioane de euro. În ceea ce priveşte repartizarea investiţiilor din ECE în funcţie de sector, spaţiile de birouri conduc clasamentul, având o pondere de 55% din totalul investiţiilor, în primele trei luni din 2019. La o distanţă semnificativă se află investiţiile care au vizat hoteluri (18%), precum şi cele de pe segmentul de retail (15%) şi industrial (6%). Cea mai mică pondere la nivel investiţional este de 3% şi o au proiectele de tip mixed-use şi rezidenţial, tendinţă care persistă de cinci ani.

În România, randamentul prime (randamentul înregistrat de proiectele de clasă A, din zonele cel mai bine cotate) a scăzut, atât în sectorul spaţiilor comerciale, unde a ajuns la 6,5%, cât şi pentru spaţiile de birouri (7%) şi industriale (7,75%). Cu toate acestea, pe plan local au fost raportate cele mai ridicate valori ale acestui indicator din ECE, semn că piaţa autohtonă mai are loc pentru creştere.

CBRE Group este cea mai mare companie de servicii comerciale şi investiţii în real estate din lume, pe baza veniturilor din 2017. Compania are peste 90.000 de angajaţi (fără a include afiliaţii), răspunde nevoilor dezvoltatorilor imobiliari şi deserveşte proprietari şi chiriaşi prin intermediul celor peste 450 de birouri (excluzând filialele) din întreaga lume. În România, CBRE oferă o gamă extinsă de servicii integrate, inclusiv administrare şi coordonare de tranzacţii şi management de proiecte, servicii de Design and Build, managementul proprietăţii, administrarea investiţiilor, evaluare, închiriere de proprietăţi, consultanţă strategică, vânzări de proprietăţi, servicii ipotecare şi servicii de dezvoltare.

AGERPRES

Metrorex: Extinderea cu câteva staţii a magistralei 2 în zona Pipera este o prioritate

Metrorex: Extinderea cu câteva staţii a magistralei 2 în zona Pipera este o prioritateVictor Stroe
Metrorex: Extinderea cu câteva staţii a magistralei 2 în zona Pipera este o prioritate

Metrorex: Extinderea cu câteva staţii a magistralei 2 în zona Pipera este o prioritate Vezi galeria foto

Prelungirea Magistralei 2 de metrou cu câteva staţii, de la staţia Pipera, este o prioritate a Metrorex, pentru reducerea timpului dintre trenuri de la 3 minute la 1 minut, a declarat joi directorul Metrorex, Dumitru Şodolescu.

“Este o prioritate a noastră, acum căutăm sursa de finanţare, pentru a da drumul la studiul de fezabilitate, în vederea extinderii Magistralei 2 în zona Pipera, pentru a reduce timpul de la 3 minute la 1 minut”, a afirmat Dumitru Şodolescu.

Referindu-se la aglomeraţiile care se înregistrează la staţiile Pipera şi Aurel Vlaicu, directorul Metrorex a explicat că la ambele staţii urmează să fie construite ieşiri suplimentare în urma unui protocol încheiat cu Primăria Sectorului 2 şi Primăria Capitalei.


AGERPRES

CTP investește circa 40 milioane euro în achiziția A1 Bucharest Park

CTP investește circa 40 milioane euro în achiziția A1 Bucharest Park
CTP investește circa 40 milioane euro în achiziția A1 Bucharest Park

CTP, cel mai mare dezvoltator și administrator pe termen lung de parcuri industriale și logistice premium din România și Europa Centrală și de Est, a achiziționat parcul logistic A1 Bucharest Park, în urma unei tranzacții în valoare de aproximativ 40 milioane euro. Proprietatea se află pe autostrada A1, la kilometrul 13, iar acest acord reprezintă consolidarea cu succes a poziției pe care CTP o ocupă în zonă. Dezvoltatorul mai deține alte trei proprietăți în vecinătatea capitalei: CTPark Bucharest West, CTPark Bucharest și CTPark Bucharest Chitila. Proiectul logistic A1 Bucharest Park a fost dezvoltat de către AIC RE și cumpărat de CTP, de la Vabeld Group, iar tranzacția a fost perfectată pe 27 iunie a.c.

Terenurile și clădirile nou achiziționate vor fi integrate pe deplin în CTPark Bucharest și vor beneficia de aceleași standarde de management ca restul parcului, inclusiv amenajarea teritorială adecvată și administrarea proprietății. A1 Bucharest Park acoperă 14 hectare de teren pe care sunt dezvoltate opt clădiri logistice, ocupate în totalitate, cu o suprafață închiriabilă de 78.000 mp. Printre chiriașii actuali ai parcului se numără retaileri și companii de transport cunoscute la nivel național și internațional, cum ar fi: Delamode, Augsburg, Kalapod etc.

”Această achiziție reprezintă o oportunitate importantă de a consolida prezența CTP la km 13, unde am dezvoltat deja unul dintre principalele noduri logistice din România. Cred în capacitatea de dezvoltare a României în ceea ce privește infrastructura și atragerea de noi investiții. Achiziția va permite companiei să acceseze o nouă gamă de chiriași care își doresc să-și extindă operațiunile în România”, a declarat Remon Vos, CEO al CTP.

A1 Bucharest Park beneficiază de o amplasare excelentă, foarte aproape de Șoseaua de Centură a capitalei și cu acces foarte bun la autostrada A1, oferind o rută rapidă spre restul țării și legând Bucureștiul de Ungaria și restul Europei. Este unul dintre cele mai importante noduri logistice din partea de vest a Bucureștiului, cu o infrastructură bună și toate utilitățile disponibile, cu vizibilitate excelentă și acces ușor al camioanelor, aproape de oraș.

”Cel mai nou proiect adăugat în portofoliul CTP se integrează foarte bine cu restul proprietăților noastre de la km 13 de pe autostrada A1 și, de asemenea, susține proiectul nostru de a oferi un nou produs pe piață, respectiv spații mici la standarde ridicate: unități de 1.000 – 3.000 mp, recent construite, de înaltă calitate, care au un consum redus de energie și oferă maximum de confort. Considerăm că întreprinderile mici, unitățile de producție, companiile care au nevoie de un spațiu relativ mic merită să-și dezvolte activitatea în spații decente care să le ofere costuri mici ale utilităților și posibilitatea de a atrage forță de muncă de bună calitate”, a adăugat Ana Dumitrache, Country Head al CTP România.

Tranzacția a fost finanțată de Alpha Bank, asistată de CMS Cameron McKenna. Compania CTP a fost asistată în această tranzacție de firma de avocatură NNDKP, iar partea financiară și fiscală a fost coordonată de Mazars.

Propunere imobiliară: vacanță permanentă, la Snagov

Propunere imobiliară: vacanță permanentă, la Snagov
Propunere imobiliară: vacanță permanentă, la Snagov

Propunere imobiliară: vacanță permanentă, la Snagov Vezi galeria foto

Alin Burcea, cunoscut pentru activitatea din turism, ca patron al agenției Paralela 45, a lansat un nou concept care îmbină vacanța cu spațiul de locuit. Sau afacerea din turism cu cea din imobiliare, la Club Lac Snagov, cel mai nou ansamblu rezidențial dat în folosință chiar pe malul lacului, avându-i vecini pe Adriean Videanu și Mugur Isătescu.

Cu alte cuvinte, oricine se poate muta acum pe malul lacului Snagov, într-un apartament de lux, cu piscină la parter, iar costurile pornesc de la 45.000 de euro. Conceptul e unic prin faptul că în același complex rezidențial se face și turism. Din cele 80 de apartamente gata de a fi ocupate, 20 sunt deja vândute, iar celelalte sunt de închiriat, fie pentru locuit, fie în regim hotelier.

Un chiriaș ar plăti 750 de euro pe lună pentru un apartament de 110 mp, cu 3 camere, cu vedere la lac și acces la piscină, iar pentru cei care vor să închirieze pe un an s-au făcut discounturi, prețul ajungând la 8.000 de euro în total. Prețul unei camere în regim hotelier este de circa 70 de euro pe noapte, mai mic decât la un hotel de trei stele din București.

România este a șasea piață din Europa Centrală și de Est în privința asigurărilor de locuințe

România este a șasea piață din Europa Centrală și de Est în privința asigurărilor de locuințe
România este a șasea piață din Europa Centrală și de Est în privința asigurărilor de locuințe

România este a 6-a cea mai mare piaţă de asigurări pentru locuințe (property) din Europa Centrală şi de Est, cu 262 de milioane de euro, a declarat Adrian Marin, preşedintele Uniunii Naţionale a Societăţilor de Asigurare şi Reasigurare din România (UNSAR).

“Este însă de precizat că subscrierile property din ţara noastră sunt de şase ori mai mici decât în Polonia şi se află la jumătate faţă de Ungaria. Mai este de remarcat faptul că la nivel CEE piaţa property a crescut în 2018 faţă de 2017 cu 5,4%, iar România cu 4%”, a spus acesta.

În prima jumătate a acestui an, creşterea pieţei property în România a fost însă de 9,7%.

Deşi suntem a şasea cea mai mare piaţă property din CEE, pe asigurările non-viaţă suntem pe locul 3, iar acest lucru se datorează ponderii asigurărilor auto. “Potenţialul reiese clar din cifre dar şi deficitul de protecţie al românilor. În primul semestru din 2019, erau 1,15 miliarde de euro prime brute subscrise asigurări de viaţă şi non-viaţă, în creştere cu 7,82% faţă de semestrul 1 din 2018”, a spus Adrian Marin.

Segmentul property reprezintă 16% din piaţa de asigurări non-life, cu prime brute subscrise de 146 milioane de euro. Din toată linia de Property, circa 36% din primele brute subscrise este aferent asigurărilor de locuinţe (facultative şi obligatorii), adică 52 de milioane de euro la nivelul S1 2019. Subscrierile aferente liniei de asigurări pentru locuinţe au înregistrat o creştere comparativ cu S1/2018, respectiv +7,4% pentru asigurările facultative şi +3,6% pentru PAD. Cu toate acestea, creşterea nu este suficientă în ceea ce privește gradul de penetrare al asigurărilor de locuinţe din România.

Asigurătorii au plătit indemnizaţii brute de 10 milioane de euro în primele şase luni din 2019, cumulat pentru asigurări facultative şi PAD.

“Noi am făcut o analiza la nivelul membrilor UNSAR, iar primele 7 luni ale acestui an, 31% dintre toate dosarele de daună deschise pe asigurări facultative de locuinţe au fost ca urmare a fenomenelor atmosferice şi mă refer la furtună, vijelie, uragan, tornadă”, a mai spus Adrian Marin.

AGERPRES

Programul Primul palat, pentru cei 16.000 de milionari români

Programul Primul palat, pentru cei 16.000 de milionari români
Programul Primul palat, pentru cei 16.000 de milionari români

Programul Primul palat, pentru cei 16.000 de milionari români Vezi galeria foto

An de an, pe site-urile specializate apar la vânzare clădiri istorice, unele dintre ele chiar de patrimoniu. Aparţinând vechilor elite politice şi aristocratice, palatele, castelele şi conacele României, adevărate bijuterii arhitecturale, sunt scoase la vânzare la preţuri de sute de mii de euro sau chiar milioane. Anii de după 1945, când după confiscarea şi trecerea lor în proprietatea statului aici au funcţionat şcoli, spitale sau chiar CAP-uri, au lăsat urme. Nici după 1990 unele dintre ele nu au cunoscut o soartă mai bună. Au făcut obiectul unor lungi procese de restituire, timp în care clădirile au continuat să se degradeze. În alte situaţii, cei care le-au redobândit nu au avut resursele financiare necesare pentru a le reda strălucirea de altă dată. Acum, multe din acest proprietăţi sunt scoase la vânzare, în general, de moştenitorii direcţi, astfel că segmentul imobiliar al proprietăţilor istorice este în creştere. Şi cum o astfel de achiziţie este considerată un plasament foarte bun pe termen lung, nici clienţii nu lipsesc.

În urmă cu peste 15 ani, organizaţia non-guvernamentală ARCHE şi-a asumat rolul de promovare a patrimoniului cultural şi actualizează permanent inventarul castelelor şi conacelor din România. “Comparând cercetările lor cu cele publicate de Institutul Naţional al Patrimoniului, reiese că aproximativ 25-30% din monumente nu au fost clasificate. În concluzie, acest sector imobiliar include un număr semnificativ de proprietăţi ce merită recondiţionate”, arată raporul de piaţă pe anul 2018 publicat în primăvara acestui an de casa de licitaţii Artmark Historical Estate, parte a grupului Artmark, care prezintă situaţia actuală a clădirilor istorice şi de artă, atât cele clasate ca monumente istorice, cât şi cele neincluse în această listă.

Folosirea inadecvată, proasta administrare, reaua intenţie sau nepăsarea, care din păcate continuă şi în prezent, au fost semnalate şi în presă cazuri în care oile se adăpostesc într-un conac sau o culă, au făcut ca starea acestui patrimoniu inestimabil să fie adesea deplorabilă şi, în consecinţă, să necesite resurse importante în reabilitare, spun cei de la Artmark.

Cine sunt cumpărătorii

Dacă vorbim de clienţii individuali privaţi care îşi caută o reşedinţă deosebită arhitectural şi cu încărcătură istorică, predomină cumpărătorii români, fie că sunt cu rezidenţă permanentă aici sau au rezidenţă în străinătate şi îşi doresc un cămin şi în ţară, potrivit lui Constantin Prisecaru, managing partner Artmark Historical Estate. Pe segmentul de business, vorbim de un procent aproape egal de dezvoltatori români şi străini. Este vorba de companii care doresc să dezvolte şi să implementeze diverse funcţiuni de business pentru care castelele şi conacele se pretează perfect şi oferă o notorietate ce nu poate fi egalată de o construcţie nouă. Transformarea acestor clădiri în hotele este unul din principalele motive pentru cumpărarea lor, iar acest segment de clienţi este cel mai dinamic la acest moment, spune Constantin Prisecaru. De altfel, acest trend este remarcat şi pe pieţele din regiune, precum Polonia, Ungaria sau Cehia, unde există un segment consistent de dezvoltatori specializaţi în convertirea clădirilor istorice, considerate ca fiind investiţii sigure, pe termen lung.

Cel mai frecvent, castelele şi conacele se vând din motive de ordin financiar, proprietarii neavând posibilitatea sau interesul de a le restaura şi introduce în circuit public sau privat. Majoritatea s-au degradat semnificativ în timpul regimului comunist şi, ulterior, pe durata lungilor procese de retrocedare.

Artmark Historical Estate

Cât durează tranzacţiile cu proprietăţi istorice

Tranzacţiile cu proprietăţi istorice necesită un grad mai ridicat de timp şi răbdare decât cele cu imobile de factură recentă, având în vedere istoricul lor juridic şi complexitatea unui due-dilligence extins. Procesul în sine este influenţat şi de statutul imobilului, dacă este vorba de o clădire înscrisă în Lista Monumentelor Istorice, asupra căreia statul, respectiv Ministerul Culturii şi autorităţile publice locale, au drept de preempţiune la vânzare.Estimativ, procesul de vânzare durează între o lună şi trei luni pentru imobilele care nu sunt înscrise în Lista Monumentelor Istorice şi între trei şi şase luni pentru cele declarate Monument Istoric.

Aproape 16.000 de persoane cu averi mari

Potrivit unui raport publicat de Credit Suisse, în 2018, existau în România aproximativ 15.980 persoane cu venituri ridicate şi ale căror averi erau de cel puţin un milion de dolari. Aceste persoane reprezintă publicul ţintă al pieţei rezidenţiale de lux. “Deşi persoanele cu disponibilităti financiare ridicate au început să investească şi în alte segmente de lux, zona imobiliară rămâne cea mai importantă pentru depozitarea veniturilor, arta fiind pe pozitia a doua. În timp ce domeniul imobiliar este considerat o investiţie sigură, arta a fost mai puţin atractivă pentru investitorii români”, arată raportul de piaţă publicat în acest an de Artmark Historical Estate.

Avere (mil. dolari) Nr. persone cu disponibilităţi financiare ridicate

1-5 14.302

5-10 1.042

10-50 569

50-100 41

100-500 23

Peste 500 3

Cele mai scumpe castele şi palate scoase la vânzare

Palatul Andrényi

Aflat în Arad, Palatul Andrényi a fost construit între anii 1880-1890, de către o familie de comercianţi înstăriţi din Ghioroc, al căror nume l-a preluat. Acum este scos la vânzare, preţul de pornire fiind stabilit la 2,5 milioane de euro. Baronul Andrényi a întemeiat în 1936 un magazin de produse feroase în Arad, numit „Ţesala de cal din aur”. În 1948, clădirea a devenit Palatul Pionierilor, urmând ca din 1990 să adăpostească Palatul Copiilor. Faţada palatului a fost realizată în stil Neoroman, cu elemente preluate din stilul Baroc. Clădirea în formă de „U” este puternic ornamentată cu stucatură, iar flancurile alungite încadrează o grădină. Ferestrele şi uşile, construite din lemn de esenţă nobilă, cu multe ornamente, tavanele şi pereții interiori bogat decorați, scara monumentală interioară executată din marmură, sunt excepţionale şi s-au păstrat intacte până în zilele noastre. Palatul, supus unui proces de restaurare, ar putea găzdui un superb hotel în cel mai central punct al orașului.

Domeniul și Palatul Mocioni-Teleki

Domeniul și Palatul Mocioni-Teleki, cunoscut şi ca “Micul Trianon” de pe Valea Mureșului, este scos la vânyare la un preţ de 1,1 milioane de euro. Exponent al moștenirii arhitecturale lăsate în zona Banatului de către familia nobiliară aromână Mocioni, ansamblul din Căpâlnaș vorbește și astăzi despre bunăstarea și importanța acestei mari familii. Domeniul Căpâlnaș a intrat în posesia familiei Mocioni în 1853 contra sumei de 260.000 florini. Palatul va fi construit abia între 1876-1879. Odată cu venirea regimului comunist, întreg domeniul va fi naționalizat, iar familiei i se va interzice să viziteze domeniul și mormintele. Atât biblioteca palatului cât și colecția de fluturi a contelui au fost distruse. Palatul a fost golit și transformat în unitate medicală, care funcționează și în prezent. Domeniul a fost retrocedat în anii 2000 moștenitorilor contelui Teleki.

Castelul Wessélenyi

Cel mai mare ansamblu baroc din Transilvania a fost scos la vânzare pentru suma de 900.000 de euro. El este amplasat în Jibou, judeţul Sălaj. Dintre construcțiile ce compun ansamblul, prima și cea mai veche este „curia” (reședință nobiliară modestă), refăcută din temelii în 1702 de către baronul Wesselényi István și de contesa Bánffy Kata. Începuturile lucrărilor de construcție la clădirea palatului sunt legate de căsătoria baronului Wessélenyi și de stabilirea curții nobiliare a familiei pe domeniul de la Jibou, în jurul anului 1778. Construcția corpului principal s-a încheiat, cel mai probabil, înainte de 1785. Lucrările de amploare au reînceput la palatul Wessélenyi din Jibou abia în 1796. Următoarele intervenţii asupra ansamblului se fac după naţionalizare când palatul şi anexele sunt regândite pentru a servi ca şcoală, liceu, internat etc. Recent, palatul şi o parte din anexe au fost retrocedate moştenitorilor, după un lung proces.

Palatul Chrissoveloni – Cantacuzino

Situat în inima Bucureștiului, în apropierea Căii Victoriei, Palatul Chrissoveloni – Cantacuzino este scos acum la vânzare fără a avea şi un preţ de pornire stabilit. Palatul a fost construit la sfârșitul secolului al XIX-lea, la comanda marilor bancheri de origine greacă Chrissoveloni, în stil eclectic de influență franceză. La începutul secolului al XX-lea, acesta a fost vândut familiei Cantacuzino, cu adânci rădăcini bizantine și una din cele mai bogate familii din România la acea vreme. În 1948, imobilul a fost naționalizat, pentru ca, pe întreaga perioadă comunistă, aici să funcționeze Institutul Național de Cercetare Științifică pentru Protecția Muncii.

Sursa: www.artmarkhistoricalestate.ro

Lucrări avansate la subtronsonul feroviar Ilteu-Bârzava

Lucrări avansate la subtronsonul feroviar Ilteu-Bârzava
Lucrări avansate la subtronsonul feroviar Ilteu-Bârzava

Cel mai avansat din punct de vedere al stadiului de execuţie a lucrărilor pe şantierul feroviar dintre Simeria şi km 614, cu 31%, este subtronsonul 2b Cap Y Ilteu – Cap Y Bârzava, în lungime de 36,04 km, informează CFR SA.

Pe celelalte trei şantiere feroviare dintre Simeria şi km 614, stadiul de execuţie este următorul: subtronsonul 2a Cap Y Bârzava – km 614 (41,91 km) – 29%, tronsonul 3 Simeria – Gurasada (40,88 km) – 18% şi subtronsonul 2c Gurasada – Cap Y Ilteu (22,34 km) – 11%.

Tronsonul 3 Simeria – Gurasada, situat pe Axa prioritară TEN-T 22, este parte integrantă a Coridorului Rin – Dunăre (ramura nordică) Nurnberg – Praga – Viena – Budapesta – Curtici – Simeria – Braşov – Bucureşti – Constanţa.

Obiectivele contractului vizează modernizarea a 40,88 km de infrastructură şi suprastructură feroviară pentru viteza maximă de 160 km/h, lucrări de terasamente şi consolidări, construirea a 17 poduri (dintre care trei peste râul Mureş), 27 de podeţe, patru pasaje superioare, trei pasaje inferioare, lucrări civile în nouă staţii de cale ferată (inclusiv halte comerciale/puncte de oprire), lucrări de electrificare şi energoalimentare, lucrări de implementare a sistemului de siguranţă a traficului ERTMS (ETCS nivel 2+GSM-R).

Scopul lucrărilor pe acest tronson îl constituie dezvoltarea infrastructurii feroviare prin îmbunătăţirea calităţii transportului, sporirea vitezei de circulaţie la 160 km/h pentru trenurile de călători şi la 120 km/h pentru trenurile de marfă, dezvoltarea relaţiilor comerciale cu operatorii de transport şi relansarea economiei regionale.

Valoarea contractului se ridică la 2,63 miliarde de lei, iar banii provin din fonduri nerambursabile şi de la bugetul de stat. Constructorul este Asocierea FCC – Astaldi – Convensa.

AGERPRES

Delta Dunării: Toate terenurile vor fi intabulate în următorii trei ani

Delta Dunării: Toate terenurile vor fi intabulate în următorii trei ani
Delta Dunării: Toate terenurile vor fi intabulate în următorii trei ani

Administraţia Rezervaţiei Biosferei Delta Dunării a semnat contractul pentru intabularea suprafeţelor din zonele tampon şi cele economice pe care le administrează, a anunțat guvernatorul, Cătălin Ţibuleac. Acesta a amintit că suprafeţele din interiorul unităţilor administrativ-teritoriale din perimetrul Rezervaţiei şi cele din zonele strict protejate au fost deja intabulate printr-un proiect derulat în urmă cu mai mulţi ani.

“Am semnat acum două săptămâni contractul de cadastrare, intabulare cu Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Este vorba despre un contract de 31 de milioane de lei care va fi implementat în următorii trei ani. Vom cadastra, măsura tot ce înseamnă zonă tampon şi zonă economică în Deltă. Practic, după realizarea acestui proces, tot ce înseamnă suprafaţă din Rezervaţie va fi cadastrată şi intabulată”, a afirmat acesta.

În Deltă există 20 de zone strict protejate cu o suprafaţă totală de 50.904 hectare, respectiv 8,7% din suprafaţa Rezervaţiei, acestea fiind, conform Administraţiei RBDD, eşantioane reprezentative pentru ecosistemele naturale, terestre şi acvatice. În aceste zone sunt interzise activităţile umane, iar accesul este permis doar în scop ştiinţific, pe baza acordului emis de Administraţia Rezervaţiei.

Zonele tampon se află în jurul celor cu regim de protecţie integrală, ocupă o suprafaţă totală de 222.996 hectare, respectiv 38,5% din suprafaţa Rezervaţiei şi au rolul de a atenua impactul factorului uman asupra zonelor protejate.

Zonele economice sunt ariile în care se pot desfăşura activităţi economice cu impact redus asupra mediului.

AGERPRES

Schimbare importantă pe piața imobiliară: Aproape 60% dintre cei care caută să își cumpere o locuință aleg apartamente noi

Schimbare importantă pe piața imobiliară: Aproape 60% dintre cei care caută să își cumpere o locuință aleg apartamente noi
Schimbare importantă pe piața imobiliară: Aproape 60% dintre cei care caută să își cumpere o locuință aleg apartamente noi

Piața imobiliară este acum mult mai matură decât în 2008, potrivit experților Imoteca care au făcut o analiză amplă asupra evoluției prețurilor pentru proprietățile noi, oferta disponibilă pe piață și comportamentul cumpărătorilor de locuințe. De fapt, piața imobiliară este într-un punct foarte bun în anul 2019, în ciuda zvonurilor că ar urma o nouă criză ce ar lovi din nou sectorul imobiliar, iar acest lucru se vede în statisticile companiei.

Din datele pe care le-am adunat constatăm că prețurile pe piața de rezidențial nou au rămas constante, cu un ritm de vânzări la fel de constant. S-au inregistrat mici ajustări de preț față de anul trecut, ca medie generală un minus de 3-4%. Aceste scăderi sunt în general pe piața proiectelor de volum și sunt firești în condițiile unei creșteri mari de produs. (Rafaela Nebreda, Imoteca)

În 2018 pe piață au fost mai puține produse livrate și mai multe produse off plan, anul acesta estimările arată o creștere cu 40% a locuințelor noi finalizate, în jur de 14.000 de unități.

Un număr mai mare de locuințe scoase la vânzare crește presiunea pe prețuri pentru dezvoltatori care, pentru a vinde tot ce finalizează au nevoie de prețuri bune. Așa că față de maximul istoric de prețuri pentru apartamente noi care s-a înregistrat în 2006-2007 și prima jumătate din 2008 ( înainte de debutul crizei din octombrie 2008 ) prețurile din prezent sunt semnificativ mai mici, deci suntem departe de un maxim istoric în piața rezidențială. De exemplu, în 2008 media de preț la apartamentele noi era la 2160 euro/mp util pe când anul trecut a fost cu 42% mai jos, adică 1260 euro/mp util.

Interesant este că în vreme ce în ultimii doi ani prețurile apartamentelor noi s-au stabilizat, locuințele vechi încă au creșteri de prețuri. Astfel că unele apartamente vechi costă cât cele noi, iar clienții încep să le prefere tot mai mult pe cele noi. Mai ales că au apărut tot mai multe proiecte dezvoltate în zone accesibile, lângă metrou, în cartiere care au toate facilitățile aproape. (Rafaela Nebreda, Imoteca)

6 din 10 români caută să cumpere o locuință nouă

Potrivit analizei realizată de Imoteca The Residential Experts în șase mari orașe ale țării 58% dintre cei care caută o locuință aleg locuințele noi. În București și Ilfov ponderea este și mai mare, de 61% pentru locuințe construite după anul 2000. Astfel, dintr-un total de 80.400 cereri pentru locuințe, 49.000 au reprezentat locuințe noi în București și Ilfov.

Din punct de vedere al tranzacțiilor diferențele între unitățile vechi și cele noi sunt și mai mari. Noi am sesizat că anul trecut în ultimul trimestru, de pildă, dintr-un total de 47.500 tranzacții, 37.500 tranzacții au fost pentru locuințe noi. (Rafaela Nevreda, Imoteca)

Din anul 2014 prețurile locuințelor recuperează pierderile de după criză, dar creșterile sunt temperate.

După criza, scăderile de preturi nu au fost uniforme, în cartiere au fost mai mari (până la 48% în Drumul Taberei, de exemplu) pe când piața proprietăților de lux avea înainte de criza din 2008 prețuri mai mari decât în prezent, dar în medie cu 6-10%.

În cazuri particulare în continuare dacă vorbim de un vârf al prețurilor în zone ca Kisellef, Aviatorilor, Herăstrău, Primăverii adică ceea ce numim segmentul fine living suma medie solicitată pentru apartamente a scăzut cu aprox 18% ajungând în prezent la valori de aproximativ 4000 euro/mp util de la aprox 5000 euro cât era înainte de criză.(Rafaela Nebreda, Imoteca)

Pentru anul acesta prognozele sunt rezervate cu privire la creșteri de prețuri întrucât stocul de apartamente este deja mare. Pot însă exista creșteri pe piața proiectelor boutique și pe segmentul de lux, de altfel, în aceste categorii prețurile au înregistrat creșteri constante încă din anul 2012.

Ca și concluzie prețurile au încetinit sau și-au oprit creșterea ceea ce este normal într-o piață mai matură cum e cea din ultimii ani.

Gabriela Firea anunţă că a semnat contractul de realizare a Arenei Polivalente

Gabriela Firea anunţă că a semnat contractul de realizare a Arenei Polivalente
Gabriela Firea anunţă că a semnat contractul de realizare a Arenei Polivalente

Primarul general al Capitalei, Gabriela Firea, anunţă că a semnat joi contractul de realizare a sălii multifuncţionale Arena Polivalentă, care urmează să fie cea mai mare sală de acest gen din România, cu o capacitate de 20.000 de locuri.

Trustul de Construcţii Metropolitane va realiza proiectarea şi execuţia, scrie pe Facebook Gabriela Firea. Compania Municipală Dezvoltare Durabilă a realizat studiul de fezabilitate, iar indicatorii tehnico-economici au fost aprobaţi în Consiliul General al Municipiului Bucureşti.

Arena Polivalentă va avea şi 200 de locuri destinate persoanelor cu dizabilităţi, patru săli de conferinţe, centru de presă, o parcare subterană pentru 380 de autovehicule, iar în exterior vor putea fi parcate 20 de autocare, şase care de reportaj şi alte 30 de autovehicule. De asemenea, lângă sală vor exista cinci terenuri de sport în aer liber, se precizează în postarea menţionată.

“Astfel, Arena Polivalentă va putea găzdui competiţii de gimnastică, judo, lupte, tenis de masă, haltere, scrimă, volei, handbal, baschet, tenis, box, precum şi alte gale sportive, iar pentru concerte şi alte manifestări culturale se va putea amplasa o scenă în suprafaţă de circa 400 de metri pătraţi. Prin studiul de fezabilitate se estimează un cost de aproximativ 138 de milioane de euro cu TVA pentru construcţia şi dotarea completă a arenei, iar proiectarea şi execuţia lucrărilor va dura 36 de luni”, arată edilul general.

Firea scrie că sala multifuncţională “va răspunde noilor tendinţe europene ale arenelor multifuncţionale” prin faptul că va avea spaţii destinate unor evenimente diverse, de la concerte live, la conferinţe şi congrese, dar “va respecta şi cerinţele federaţiilor naţionale sportive în vederea organizării de competiţii naţionale şi internaţionale” de nivel Liga Campionilor şi Jocuri Olimpice.

“Sala Polivalentă va putea fi comparată cu AccorHotels Arena din Paris (fosta Palais Omnisports) care are o capacitate de maximum 20.300 de locuri, iar în anul 2016 s-a situat pe locul 3 mondial la numărul de bilete vândute la evenimente”, conchide Gabriela Firea.

AGERPRES

Apetitul în creştere al românilor pentru restaurante şi cafenele va duce piaţa spre 5 miliarde de euro

Apetitul în creştere al românilor pentru restaurante şi cafenele va duce piaţa spre 5 miliarde de euro
Apetitul în creştere al românilor pentru restaurante şi cafenele va duce piaţa spre 5 miliarde de euro

Apetitul în creştere al românilor pentru restaurante şi cafenele va duce piaţa spre 5 miliarde de euro Vezi galeria foto

Sectorul de restaurante şi cafenele (Food & Beverage) din România a evoluat constant în ultimii ani, atât datorită creșterii salariilor și a puterii de cumpărare, cât și datorită numărului mai mare de străini care vizitează România pentru afaceri sau turism. Aceasta evoluţie se traduce şi printr-o competiţie tot mai acerbă a conceptelor, operatorii căutând să îşi atragă clienţii atât prin design, cât şi printr-o experienţă culinară memorabilă.

Cushman & Wakefield Echinox a analizat evoluţia şi tendințele pieței de profil în raportul „Food and Beverage: Romania Market Report”, împărţind industria în șase segmente distincte: fast-food, cafenele, patiserii, resto-club-uri, fast casual și fine dining.

Raportul analizează 73 de operatori ce deţin aproximativ 700 de unități la nivel naţional şi au înregistrat o cifră de afaceri de 650 milioane euro în 2018, având o cotă de piaţă de circa 20% din piața de F&B din România, conform datelor Ministerului de Finanțe.

Apetitul în creştere al românilor pentru restaurante şi cafenele va duce piaţa spre 5 miliarde de euro

Vlad Săftoiu, Research Analyst, Cushman & Wakefield Echinox: „Toate cele 6 categorii analizate au înregistrat evoluţii pozitive în perioada 2014-2018, creşterile medii anuale variind între 15,2% în cazul operatorilor de fine dining şi 32,7% în cazul cafenelelor, fapt ce demonstrează trendul eminamente crescător al pieţei de F&B la nivel naţional. Ne aşteptăm ca acest segment să îşi continue dezvoltarea în următorii ani, o creștere medie anuală de 10% ducând veniturile din industria de F&B dincolo de pragul de 5 miliarde euro până în 2022-2023.”

Cheltuielile de consum din România aferente sectoarelor de F&B şi ospitalitate înregistrează cele mai scăzute valori ca procent din consumul total per familie din Uniunea Europeană. Conform datelor Eurostat, doar 3,1% din totalul cheltuielilor populaţiei au fost destinate hotelurilor, restaurantelor şi barurilor în 2018, comparativ cu o medie de 8,8% în UE, 9,2% în Ungaria sau 9% în Cehia.

Chiriile pentru unități Food & Beverage (100 mp) în principalele zone comerciale din București variază între 35-45 €/mp/lună în zona Floreasca Dorobanti și ajung la 70-80 €/mp/lună în cele mai performante centre comerciale, precum Băneasa Shopping City, Promenada Mall și AFI Palace Cotroceni.

Cererea este în creștere atât în București, cât și în marile orașe regionale, dezvoltarea având loc atât în centre comerciale, cât și în locații stradale.

Apetitul în creştere al românilor pentru restaurante şi cafenele va duce piaţa spre 5 miliarde de euro

Bogdan Marcu, Partener Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Apariția şi succesul restaurantelor fast-casual cu prețuri medii creează, de asemenea, baza pentru dezvoltarea altor proiecte de food hall, care vor cuprinde 10-15 operatori de restaurante în locațiile de dimensiuni medii (3.000-5.000 mp GLA). Nu în ultimul rând, unitățile de F&B din centrele comerciale vor continua să prospere, pe baza cererii actuale. Viitoarele centre comerciale se bazează pe componenta de petrecere a timpului liber care urmărește să răspundă nevoii unei experiențe de shopping.”

Clădirile de birouri din Bucureşti și marile orașe regionale, precum și proiectele de tip Food Hall sunt două zone ţintă vizate de operatorii de F&B în perioada următoare. Hub-uri de restaurante ce pot fi asociate conceptului de Food Hall se dezvoltă în București, primele proiecte fiind livrate în 2019. Cel mai relevant proiect de acest gen este Agora Floreasca, un proiect ce constă în recondiționarea fostei piețe Floreasca, în cadrul căruia au fost amenajate șase spaţii noi pentru operatorii de F&B.

Pe de altă parte, numeroși operatori s-au extins în cele mai reprezentative proiecte de birouri din București. Un astfel de proiect este Aviatorilor 8 din Piaţa Victoriei, care a reunit cinci operatori diferiţi – 5ENSI, French Revolution, Gastro Lab, Japanos și Manufaktura The Coffee Shop.

Un alt factor determinant în dezvoltarea industriei îl reprezintă și platformele de comenzi online, care se vor extinde puternic în aproape toate județele. Progresul tehnologic și lipsa de timp a tinerilor angajați au stimulat semnificativ dezvoltarea segmentului de food delivery. Operatori precum Uber Eats, Foodpanda sau Glovo au o prezență puternică în București și în marile orașe regionale.

Spațiile de birouri din București ar putea depăși 300.000 mp până la sfârșitul anului

Spațiile de birouri din București ar putea depăși 300.000 mp până la sfârșitul anului
Spațiile de birouri din București ar putea depăși 300.000 mp până la sfârșitul anului

Peste 300.000 mp de spaţii de birouri ar putea să fie livraţi pe piaţa din Bucureşti, până la sfârşitul acestui an, arată estimările Colliers International. În trimestrul III din 2019, au fost livraţi în Capitală aproape 66.000 mp de spaţii moderne de birouri, în condiţiile în care cererea totală s-a situat la 74.800 mp, în creştere cu 18% faţă de perioada ianuarie-septembrie din 2018, până la un total de 263.000 mp. “Cu toate acestea, cererea netă a scăzut cu 20% în primele 9 luni ale anului, la 83.600 mp, din care 35.000 mp în trimestrul al treilea”, notează consultaţii.

Peste 100.000 mp din totalul tranzacţiilor de închiriere din primele nouă luni au reprezentat relocări din stoc competitiv, iar aproape două treimi din aceste tranzacţii sunt reprezentate de pre-închirieri.

Suprafaţa de 66.000 mp livrată ca spaţii de birouri modern în Bucureşti, în intervalul iulie-septembrie, cuprinde trei proiecte mari: Expo Business Park din zona Expoziţiei (38.400 mp), The Light din subpiaţa Centru-Vest (21.700 mp) şi Eminescu Office din apropierea Pieţei Romane (6.300 mp).

Cele mai multe tranzacţii au fost efectuare pe segmentul IT&C, cu aproximativ 58% din cererea totală în perioada ianuarie – septembrie, urmat de Serviciile financiare şi de cele profesionale (11%, fiecare).

În ceea ce priveşte zonele, cererea a fost concentrată atât în subpieţe active din punct de vedere livrări, cât şi în pieţe consolidate pe fondul reînnoirilor de contracte. Astfel, aproape 20% din cererea totală a fost înregistrată în zona de Centru-Vest, aceasta fiind urmată de alte cinci subpieţe cu procentaje între 10 şi 14% din cererea totală.

Colliers International Group Inc. (NASDAQ: CIGI) (TSX: CIGI) este unul dintre liderii globali în domeniul consultanţei imobiliare şi al managementului investiţiilor, cu operaţiuni în 68 de ţări şi 14.000 de specialişti.

În 2018, veniturile corporate au fost de 2,8 miliarde de dolari (3,3 miliarde de dolari, inclusiv afiliaţii), cu active gestionate de peste 26 miliarde de dolari.

AGERPRES

Secretar de stat în Ministerul Fondurilor Europene: Puținii bani europeni pe care îi primim vor merge la autostrada Pitești-Sibiu

Secretar de stat în Ministerul Fondurilor Europene: Puținii bani europeni pe care îi primim vor merge la autostrada Pitești-Sibiu
Secretar de stat în Ministerul Fondurilor Europene: Puținii bani europeni pe care îi primim vor merge la autostrada Pitești-Sibiu

Puţinii bani alocaţi pentru infrastructura României de către Comisia Europeană în viitorul exerciţiu bugetar vor fi direcţionaţi către proiectul autostrăzii Piteşti-Sibiu, a declarat secretarul de stat în Ministerul Fondurilor Europene (MFE), Mihaela Toader.

“În continuare rămân priorităţile României pentru a-şi consolida infrastructura, în special infrastructura de transport, dar din nefericire sumele alocate pentru infrastructură sunt mult mai mici, conform regulamentului propus. Ca priorităţi pentru exerciţiul financiar ce se deschide, dincolo de investiţiile clasice pe care le susţinem în infrastructura de transport, România şi-a asumat, şi sperăm că acest obiectiv va rămâne şi pe viitor, să închidă reţeaua de bază şi pe partea de transport, şi acolo principalul tronson rămâne Sibiu-Piteşti, ca şi prioritate.”, a afirmat secretarul de stat din MFE.

Aceasta a recomandat companiilor româneşti de IT să îşi dezvolte partea de inovare, deoarece există posibilitatea ca noua Comisie Europeană să aloce 6 miliarde de euro din cadrul obiectivului de Politică de Coeziune pentru specializări inteligente şi digitalizare. Ea a subliniat că suma este o estimare a MFE, în absenţa bugetului pentru noul exerciţiu financiar al UE.

“După calculele noastre, sigur că ele sunt nişte estimări, în absenţa bugetului totul e o estimare, va avea alocată aproape 6 miliarde de euro, din totalul de 31 de miliarde de euro”, a apreciat Mihaela Toader.

Reprezentanta Ministerului Fondurilor Europene a mai susţinut că populaţia activă din România are o lipsă de competenţe digitale de bază şi a cerut mai multă adaptabilitate a sistemului de învăţământ.

AGERPRES

Autostrada Ploieşti-Braşov, gata de start

Autostrada Ploieşti-Braşov, gata de start
Autostrada Ploieşti-Braşov, gata de start

Asocierea China Communications Construction Company – Makyol Insaat Sanayi Turizm şi Comisia Naţională de Prognoză (CNP) au ajuns la un consens şi săptămâna aceasta vor livra contractul pentru realizarea în parteneriat public-privat (PPP) a autostrăzii Ploieşti-Braşov, a declarat, ieri, într-o conferinţă de presă, Răzvan Cuc, ministrul Transporturilor. Oficialul a subliniat că bugetul de stat nu va fi grevat de cheltuieli, pentru că o parte de 75% din suma acestui obiectiv va fi adusă de partenerul privat. Valoarea proiectului este de 1,4 miliarde de euro din care partenerul privat va acoperi până la 75%. Durata întregului proiect este de 24 de ani din care un an proiectarea, trei ania execuţia şi 20 de ani operarea, astfel încât să poată fi returnată valoarea pe care a investit-o partenerul privat.

Cuc: Contractul autostrăzii Ploiești-Brașov va fi semnat săptămâna viitoare

Cuc: Contractul autostrăzii Ploiești-Brașov va fi semnat săptămâna viitoare
Cuc: Contractul autostrăzii Ploiești-Brașov va fi semnat săptămâna viitoare

Asocierea China Communications Construction Company – Makyol Insaat Sanayi Turizm şi Comisia Naţională de Prognoză (CNP) au ajuns la un consens şi săptămâna viitoare vor încheia contractul pentru realizarea, în parteneriat public-privat (PPP), a autostrăzii Ploieşti-Braşov, a declarat Răzvan Cuc, ministrul demis al Transporturilor.

Oficialul a subliniat că bugetul de stat nu va fi grevat de cheltuieli, pentru că 75% din suma acestui obiectiv va fi adusă de partenerul privat. Privitor la faptul că încheierea contractului s-a amânat de mai multe ori, ministrul a spus că, indiferent de modalitate, anul acesta contractul pentru realizarea autostrăzii Ploieşti-Braşov ar fi fost semnat.

Răzvan Cuc a precizat că acest contract trebuie aprobat prin Hotărâre de Guvern, dar nu a putut spune dacă actualul executiv îl va aproba sau următorul.

În data de 21 mai, Ion Ghizdeanu, preşedintele Comisiei Naţionale de Strategie şi Prognoză (CNSP), declara că firmele care vor construi Autostrada Ploieşti-Braşov ar putea primi 100 de milioane de euro dacă termină lucrarea cu un an mai devreme, dar ar putea fi şi penalizaţi cu aceeaşi sumă dacă întârzie cu un an finalizarea lucrărilor.

“Sunt foarte multe date concrete. Câteva sunt importante: 1,4 miliarde euro este valoarea investiţiei din care partenerul public până la 25% şi până la 75% sau puţin mai mult asocierea căreia i s-a atribuit şi care a fost astăzi prezentă. Durata întregului proiect este de 24 de ani din care este un an proiectare, trei ani execuţie şi 20 de ani operarea, astfel încât să poată fi returnată valoarea pe care a investit-o partenerul privat. Proiectul este conceput în baza traficului şi studiului de trafic efectuate acum câţiva ani şi are de asemenea în el o profitabilitate de aproape 10%, ceea ce a asigurat interesul investitorilor străini. Am rămas la această asociere cu firma chineză, cea mai importantă din lume. Se prevede o bonificaţie în cazul proiectul este terminat mai devreme, respectiv în loc de patru ani, trei ani sau doi ani, o să vedem cât de repede, dar şi o penalitate dacă întârzie, de circa 100 de milioane de euro pe an”.

AGERPRES

Cerere mare la spațiile de birouri ! Peste 339 de mii de metri pătrați sunt închiriați

Cerere mare la spațiile de birouri ! Peste 339 de mii de metri pătrați sunt închiriați
Cerere mare la spațiile de birouri ! Peste 339 de mii de metri pătrați sunt închiriați

Volumul închirierilor spaţiilor de birouri a ajuns, de la începutul anului, la 339.100 metri pătrați, cu 65.430 metri pătrați mai mult faţă de 2018, arată o cercetare realizată de ESOP, pe tema datelor centralizate de principalii brokeri din piaţă. Din totalul raportat la nivel naţional, cele mai mari tranzacţii s-au înregistrat în Bucureşti, Cluj-Napoca şi Timişoara.

Primele trei trimestre din 2019 au fost mai bune pe toate segmentele de piaţă, atât în ceea ce priveşte închirierea de spaţii noi, cât şi prelungirea contractelor de închiriere vechi şi renegocierile.

“Piaţa de birourilor se menţine pe un trend ascendent, este o perioadă de dezvoltare şi extindere atât pentru companiile multinaţionale, cât şi pentru cele locale. Companiile au fost atrase în special de pre-închirierea de spaţii în proiectele noi, segmentul pre-închirierilor înregistrând o creştere cu 40% în primele trimestre ale acestui an, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut: la 96.000 în 2019, faţă de 68.000 mp anul anterior”, afirmă Alexandru Petrescu, managing partner la ESOP Consulting, membru afiliat Corporate Facility Advisors International, o alianţă de companii imobiliare antreprenoriale.

În intervalul ianuarie – septembrie 2019, s-au tranzacţionat 90.810 mp de birouri, suprafaţa medie de închiriere fiind 1.196 mp. Cele mai mari suprafeţe de birouri au fost închiriate în proiectele Iride Park, AFI Park, Dacia Office, Orhideea Towers şi Timpuri Noi Square.

În Cluj Napoca, cele mai mari tranzacţii de închiriere au vizat spaţii de birouri în proiectele Record Park şi CBC, în timp ce în Timişoara a fost proiectul Iulius Tower.

Estimările specialiştilor arată că, până la finele acestui an, suprafaţa de birouri ce ar putea fi livrată în Bucureşti va depăşi 350.000 mp, similară cu datele previzionate pentru anul 2020.

AGERPRES