Record după criza imobiliară din 2008: investițiile imobiliare ar putea atinge 1,2 miliarde de euro în acest an

Activele imobiliare comerciale în valoare de cel puțin 5 milioane de euro s-au tranzacționat la 656 de milioane de euro de la începutul anului, în creștere cu 16,5% față de aceeași perioadă din 2021, potrivit companiei de consultanță imobiliară JLL. În funcție de evoluția unor tranzacții importante în perioada următoare, volumul tranzacțiilor noastre poate ajunge la 1,2 miliarde de euro, cel mai mare de la criza imobiliară din 2008.
Afaceri în valoare de aproape 700 de milioane de euro au fost parafate în primele nouă luni ale anului, în timp ce altele sunt încă în curs de finalizare. Office a continuat să dețină cea mai mare parte a volumului tranzacțiilor cu 46,5% (305 milioane EUR), urmat de retail cu aproximativ 36% (235 milioane EUR) și industrie cu aproximativ 14% (895.000 EUR).

Datele JLL mai arată că 63% din totalul tranzacțiilor înregistrate în acest an au implicat proprietăți din București, cu o valoare cumulată de 414,5 milioane de euro.

În ceea ce privește sursele de finanțare a investitorilor, Africa de Sud are cea mai mare pondere a investitorilor, cu 29%, urmată de România (20%), Austria (19%) și Belgia (14,6%).

“Trendul înregistrat în regiune poate fi explicat atât de creșterea aversiunii la risc, cât și de creșterea costurilor de finanțare. Motivele principale pentru care România nu a urmat aceeași traiectorie în ultimele trimestre sunt nivelurile semnificativ mai mari ale randamentelor oferite de piața locală cât și tipul și sursa capitalului investitorilor interesați de achiziții în țara noastră. În condițiile curente din piață ne așteptăm ca majoritatea tranzacțiilor din perioada următoare să fie făcute de investitorii deja familiarizați cu România sau măcar cu regiunea. Investitorii care au capital propriu și nu au nevoie de finanțare bancară vor avea un avantaj competitiv important, iar proprietățile care beneficiază de finanțare bancară transferabilă către un potențial cumpărător vor fi semnificativ mai lichide”, a explicat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets JLL România.

În ceea ce privește randamentele primare, România a rămas neschimbată în trimestrul al treilea, sectorul birourilor rămânând la 6,75%, sectorul retail la 7,25% și sectorul industrial la 7,50%.

Mansarda-mic, dar luminos, cu caracteristici de design elegante

Mansarda-mic, dar luminos, cu caracteristici de design elegante

Deși măsoară doar 36 de metri pătrați în total, acest apartament mic este o adevărată comoară. Interiorul a fost divizat și organizat astfel încât toate funcțiile să fie interconectate, dar clar separate.

Mansarda-mic, dar luminos, cu caracteristici de design elegante

Bucătăria, zona de zi și spațiul de luat masa au același plan, iar zona de dormit este la etaj. O scară duce la „dormitor”.

Mansarda-mic, dar luminos, cu caracteristici de design elegante

Există puțin spațiu pentru a lucra aici. Bucătăria ocupă doar un colț al camerei. Zona de zi este doar o combinație între o canapea și o măsuță de cafea. Canapeaua se află sub fereastră, iar peretele înclinat îi conferă o senzație confortabilă.

Mansarda-mic, dar luminos, cu caracteristici de design elegante

Un apartament închiriat primește o remodelare completă prin mobilier personalizat

Un apartament închiriat primește o remodelare completă prin mobilier personalizat

Închirierea unui apartament poate fi convenabilă în anumite privințe, dar nu lasă prea mult spațiu pentru personalizare, deoarece nu puteți face cu adevărat modificări permanente la locul. Acest lucru lasă mai puține opțiuni și se confruntă cu designeri de interior cu unele provocări specifice, dar deschide și porțile unor posibilități destul de interesante. Acesta, de exemplu, este un apartament situat în Brazilia. În 2017 a primit o remodelare completă și, întrucât era un spațiu închiriat pereții, podeaua și tavanul au trebuit să rămână neschimbate. Toate noile caracteristici vin sub formă de mobilier la comandă.

Apartamentul este structurat in 2 zone, zona comuna la parter si dormitorul mansardat. Nicio zonă nu a fost lăsată neatinsă, nici măcar spațiul de sub scară unde acum există o unitate de rafturi și un birou.

Un apartament închiriat primește o remodelare completă prin mobilier personalizat
Un apartament închiriat primește o remodelare completă prin mobilier personalizat
Amplasând aici spațiul de lucru, designerii au economisit destul de mult spațiu în zona de zi și au reușit să folosească bine colțul de sub scară.

Acest design de mansardă a inspirat echipa să creeze mobilier modular și versatil care ar putea fi reutilizat în altă parte în diferite forme diferite. Să începem turul cu intrarea, care este un mic coridor care duce la zona comună care are o unitate de rafturi personalizate și un birou montat sub scările care duc în dormitorul mansardă . Bucătăria este destul de mică, dar are toate caracteristicile necesare. Un bar servește drept separator între acesta și zona de zi și de luat masa. O canapea mare este completată de o măsuță laterală care se poate fixa peste ea pentru a economisi spațiu. Balconul găzduiește locuri suplimentare care pot fi aduse în spațiul de locuit atunci când este necesar. Una peste alta, aceasta a fost o remodelare foarte reușită și inspirată.

Un apartament închiriat primește o remodelare completă prin mobilier personalizat
Bucătăria și zona de luat masa sunt poziționate chiar sub dormitorul de la mansardă. 
Ambele sunt destul de mici, dar foarte primitoare.
Un apartament închiriat primește o remodelare completă prin mobilier personalizat
Pereții prezintă cărămida expusă și adaugă un sentiment plăcut de căldură și rusticitate apartamentului.
Un apartament închiriat primește o remodelare completă prin mobilier personalizat
De asemenea, tavanul a fost lăsat neterminat și există fire expuse și structuri de țevi care adaugă o notă industrială decorului.
Un apartament închiriat primește o remodelare completă prin mobilier personalizat
Balconul are și ferestre înalte și lasă multă lumină naturală să pătrundă în apartament. Zona de zi arată și se simte spațioasă, luminoasă și deschisă, în special datorită balconului care are uși glisante din sticlă.
Un apartament închiriat primește o remodelare completă prin mobilier personalizat
Există chiar și un suport pentru biciclete integrat în sistemul de balustrade a scării. 
Un apartament închiriat primește o remodelare completă prin mobilier personalizat
Patul mansardat are această tăblie rece, care este în ton cu atmosfera rustic-industrială a spațiului.
Un apartament închiriat primește o remodelare completă prin mobilier personalizat
Iluminarea cu cablu simplă evidențiază textura și culoarea peretelui de cărămidă, precum și noptierele elegante montate pe perete.

Cum să trăiești mai bine. O casă cu hol sau o casă cu acces direct în sufragerie? De ce?

Cum să trăiești mai bine. O casă cu hol sau o casă cu acces direct în sufragerie? De ce?

“Oriunde ne gândim la construcție, trebuie să ținem cont de condițiile naturale ale locului. România are o climă temperat-continentală cu (teoretic) patru anotimpuri. Chiar și în ultimii ani, având în vedere toate schimbările climatice, avem anotimpuri calde. si anotimpurile reci, iar diferența de temperatură între ele este 30-40 de grade. Deci condițiile naturale ne impun să construim case cu holuri sau foaier. Dacă vorbim de case, gândește-te la iarnă, de fiecare dată când deschizi ușa, mult aer rece intră direct în living. Pentru un apartament, situația temperaturii din living ar fi puțin mai fericită fără spațiu pentru un hol. Imaginați-vă o familie cu apartament cu doi copii, ei ar pune hainele groase, pălăriile și cizmele umede direct în sufragerie după o plimbare în natură pe timp de iarnă”, spune arhitectul Armina Popeanu, specializat în design interior.

Un alt argument pentru soluția care izolează holul de la intrarea în casă, mai degrabă decât direct în living, este organizarea spațiilor interioare.

„Este bine cunoscut faptul că o casă organizată contribuie la liniștea locuitorilor săi, iar spațiul de depozitare în hol, fie că este vorba de umerașe, dulapuri sau organizatoare, contribuie și la echilibru. În plus, românii, ca națiune, au tendința de a-și supraaglomera casele, spațiul de depozitare atât de bine gândit este mai binevenit și are efectul de a ascunde dezordinea.”

Cu toate acestea, dezvoltatorii de locuințe și arhitecții lor sunt împărțiți când vine vorba de subiect, cu unii în favoarea, iar alții împotriva holul de la intrare. E bine de știut că majoritatea apartamentelor bine construite din noua clădire delimitează acest spațiu la intrare.

„Noi, arhitecții, de cele mai multe ori apelăm la soluții de realizare a mobilierului la comandă cu un sistem de depozitare care include umerașe pentru haine, suport pentru pantofi, oglinzi, putând fi folosit și ca despărțitor. Apartamentele care nu au hol vor folosi această piesă de Mobilierul este amplasat direct în spațiul de locuit, iar de cele mai multe ori ajunge să găzduiască mai multe funcții – living, sufragerie, bucătărie, zone de tranziție și intrare în alte spații.”

Vis-a-vis de holul de la intrare se află spațiul unei case, potrivit pentru acest sistem de construcție a casei este spațiul regiunii mediteraneene, unde clima blândă permite acest mod de construire.

“Holul creează un preludiu pentru ceea ce urmează – în stil, culoare și lumină. De asemenea, în cea mai mare parte, holul este un spațiu închis, o scenă de iluminare perfectă, bine gândită, poate îmbunătăți spațiul.”

Armina Popeanu crede că românii sunt în stadiul de a se educa despre stilul de viață sau despre stilurile de mobilier – fie direct în procesul de design interior pe care îl experimentează, în timpul cursurilor sau în timpul călătoriilor. Cu toate acestea, trebuie să luăm în considerare adaptarea ideii la climă, dar mai ales adaptarea ei la stilul de viață.

“Ca arhitecți și designeri, un pas pe care fiecare dintre noi îl face în procesul de design interior este să contribuim indirect la educarea beneficiarilor noștri în ceea ce privește modul de a trăi. Cu toții avem obligația de a explica și argumenta de ce facem ceva.”

Merită să achiziționezi un teren pentru casă în București sau este mai rentabil un teren în afara orașului?

Merită să achiziționezi un teren pentru casă în București sau este mai rentabil un teren în afara orașului?

Din ce în ce mai mulți bucureșteni ajung la concluzia că ideea de a locui la casă este mult mai atractivă decât ideea de a locui la bloc. Tocmai de aceea, construcția de case din județul Ilfov a cunoscut o explozie în ultimii doi ani.

Din păcate, localitățile din jurul Bucureștiului nu pot oferi încă toate beneficiile pe care le caută bucureștenii. Lipsa utilităților complete (canalizare, apă curentă, gaze naturale și electricitate), lipsa unor mijloace rapide de transport în comun sau căile de acces către oraș care sunt încă destul de înguste, îi fac pe foarte mulți oameni să pună în balanță decizia de a se muta cu decizia de a rămâne în oraș.

Pot spera la construcția unei case cei care nu doresc să se mute în afara orașului?

Da, însă cu compromisuri și cu costuri mai mari. În general, terenurile din București sunt foarte scumpe, depășind adeseori 600 de euro/metru pătrat și deși vin la pachet cu toate utilitățile, se află în zone care nu sunt suficient dezvoltate în ceea ce privește infrastructura. Numeroase cartiere din zonele limitrofe ale orașului (Berceni, Ghencea), se remarcă în mod negativ prin aglomerație, lipsa accesului imediat la metrou sau lipsa străzilor asfaltate.

Cei care aleg să achiziționeze un teren în București, chiar dacă au bugetul necesar pentru asta, trebuie să își asume faptul că în jurul acestuia pot fi construite blocuri de locuințe și trebuie să își asume aglomerația.

Teren în București sau teren în localitățile din Ilfov?

În ciuda lipsurilor de care am amintit, în ceea ce privește localitățile din afara Bucureștiului, balanța înclină, fără doar și poate, spre acestea. Bucureștenii caută să cupere terenuri din Ilfov sau chiar din județele învecinate (Giurgiu, Dâmbovița, Ialomița). Cei care aleg să achiziționeze un teren lângă București se pot bucura de următoarele avantaje:

  • Prețuri încă mici pentru terenuri – o parcelă de 700 de metri pătrați, cu principalele utilități (cel mai adesea curent și gaz), costă aproximativ 20.000 de euro;
  • Rețele de canalizare în continuă dezvoltare -foarte multe localități din jurul Bucureștiului investesc în infrastructură, ceea ce deschide numeroase oportunități pentru următorii ani. Chiar dacă rețelele nu sunt încă disponibile, este foarte probabil ca în maxim 4-5 ani acestea să fie funcționale, mai ales că administrațiile locale pot accesa fonduri europene;
  • Prețuri în continuă creștere – investiția într-un teren în jurul Bucureștiului poate fi una inteligentă, în condițiile în care prețurile sunt în continuă creștere. Pe măsură ce rețelele de utilități, drumurile și mijloacele de transport în comun se îmbunătățesc, prețurile pot crește considerabil;
  • Dezvoltarea unor comunități din ce în ce mai mari, care pot ajută la dezvoltarea localităților – afluxul de oameni care se mută din București către localitățile din Ilfov duce la dezvoltarea comunităților și la descoperirea unor noi perspective și a unor noi oportunități;
  • Dezvoltarea spațiilor comerciale, restaurantelor și facilităților de agrement, a școlilor și a altor servicii esențiale – în majoritatea localităților de lângă București se dezvoltă aceste facilități extrem de importante pentru toți cei care se mută din capitală.
  • Posibilitatea de a construi o locuință optimizată pentru nevoile familiei.

Evident, mutarea în localitățile din jurul Bucureștiului nu aduce doar avantaje, ci doar este mai avantajoasă decât achiziția unui teren în oraș. Pentru cei care doresc să aibă în proximitate tot ceea ce ar putea avea nevoie, o locuință în capitală rămâne cea mai bună opțiune. Pentru asta însă, trebuie să opteze pentru una deja construită, cel mai probabil într-un bloc.

Tendința generală este aceea de a dezvolta zone limitrofe

Dacă în trecut tendința tuturor era aceea de a-și caută o locuință în centrul orașelor, astăzi toate orașele mari din România se confruntă cu tendința locuitorilor de a le părăsi și de a dezvolta comunități în imediata apropiere.

Deși este greu de prezis cum va evolua piața în viitor, cel mai probabil toate localitățile de lângă București vor fi din ce în ce mai dezvoltate, atât din punct de vedere al infrastructurii, cât și din punct de vedere al altor facilități.