Merită să achiziționezi un teren pentru casă în București sau este mai rentabil un teren în afara orașului?

Merită să achiziționezi un teren pentru casă în București sau este mai rentabil un teren în afara orașului?

Din ce în ce mai mulți bucureșteni ajung la concluzia că ideea de a locui la casă este mult mai atractivă decât ideea de a locui la bloc. Tocmai de aceea, construcția de case din județul Ilfov a cunoscut o explozie în ultimii doi ani.

Din păcate, localitățile din jurul Bucureștiului nu pot oferi încă toate beneficiile pe care le caută bucureștenii. Lipsa utilităților complete (canalizare, apă curentă, gaze naturale și electricitate), lipsa unor mijloace rapide de transport în comun sau căile de acces către oraș care sunt încă destul de înguste, îi fac pe foarte mulți oameni să pună în balanță decizia de a se muta cu decizia de a rămâne în oraș.

Pot spera la construcția unei case cei care nu doresc să se mute în afara orașului?

Da, însă cu compromisuri și cu costuri mai mari. În general, terenurile din București sunt foarte scumpe, depășind adeseori 600 de euro/metru pătrat și deși vin la pachet cu toate utilitățile, se află în zone care nu sunt suficient dezvoltate în ceea ce privește infrastructura. Numeroase cartiere din zonele limitrofe ale orașului (Berceni, Ghencea), se remarcă în mod negativ prin aglomerație, lipsa accesului imediat la metrou sau lipsa străzilor asfaltate.

Cei care aleg să achiziționeze un teren în București, chiar dacă au bugetul necesar pentru asta, trebuie să își asume faptul că în jurul acestuia pot fi construite blocuri de locuințe și trebuie să își asume aglomerația.

Teren în București sau teren în localitățile din Ilfov?

În ciuda lipsurilor de care am amintit, în ceea ce privește localitățile din afara Bucureștiului, balanța înclină, fără doar și poate, spre acestea. Bucureștenii caută să cupere terenuri din Ilfov sau chiar din județele învecinate (Giurgiu, Dâmbovița, Ialomița). Cei care aleg să achiziționeze un teren lângă București se pot bucura de următoarele avantaje:

  • Prețuri încă mici pentru terenuri – o parcelă de 700 de metri pătrați, cu principalele utilități (cel mai adesea curent și gaz), costă aproximativ 20.000 de euro;
  • Rețele de canalizare în continuă dezvoltare -foarte multe localități din jurul Bucureștiului investesc în infrastructură, ceea ce deschide numeroase oportunități pentru următorii ani. Chiar dacă rețelele nu sunt încă disponibile, este foarte probabil ca în maxim 4-5 ani acestea să fie funcționale, mai ales că administrațiile locale pot accesa fonduri europene;
  • Prețuri în continuă creștere – investiția într-un teren în jurul Bucureștiului poate fi una inteligentă, în condițiile în care prețurile sunt în continuă creștere. Pe măsură ce rețelele de utilități, drumurile și mijloacele de transport în comun se îmbunătățesc, prețurile pot crește considerabil;
  • Dezvoltarea unor comunități din ce în ce mai mari, care pot ajută la dezvoltarea localităților – afluxul de oameni care se mută din București către localitățile din Ilfov duce la dezvoltarea comunităților și la descoperirea unor noi perspective și a unor noi oportunități;
  • Dezvoltarea spațiilor comerciale, restaurantelor și facilităților de agrement, a școlilor și a altor servicii esențiale – în majoritatea localităților de lângă București se dezvoltă aceste facilități extrem de importante pentru toți cei care se mută din capitală.
  • Posibilitatea de a construi o locuință optimizată pentru nevoile familiei.

Evident, mutarea în localitățile din jurul Bucureștiului nu aduce doar avantaje, ci doar este mai avantajoasă decât achiziția unui teren în oraș. Pentru cei care doresc să aibă în proximitate tot ceea ce ar putea avea nevoie, o locuință în capitală rămâne cea mai bună opțiune. Pentru asta însă, trebuie să opteze pentru una deja construită, cel mai probabil într-un bloc.

Tendința generală este aceea de a dezvolta zone limitrofe

Dacă în trecut tendința tuturor era aceea de a-și caută o locuință în centrul orașelor, astăzi toate orașele mari din România se confruntă cu tendința locuitorilor de a le părăsi și de a dezvolta comunități în imediata apropiere.

Deși este greu de prezis cum va evolua piața în viitor, cel mai probabil toate localitățile de lângă București vor fi din ce în ce mai dezvoltate, atât din punct de vedere al infrastructurii, cât și din punct de vedere al altor facilități.