Un alt complex rezidențial exclusivist se construiește în nordul Bucureștiului cu o investiție de 40 de milioane de euro

Un alt complex rezidențial exclusivist se construiește în nordul Bucureștiului cu o investiție de 40 de milioane de euro

Metav SA investește 40 de milioane de euro într-un nou proiect rezidențial în nordul capitalei care va aduce pe piață 164 de locuințe noi, oferind totodată și spații comune viitorilor chiriași ai complexului.
Denumit Bellemonde, proiectul va fi un nou ansamblu rezidential exclusivist in Pipera, dezvoltat pe un teren de peste 41.000 de metri patrati detinut de METAV S.A. La finalizarea proiectului vor fi livrate 93 de vile și 71 de apartamente, situate la o înălțime de cel mult două etaje.

Proiectul este de așteptat să înceapă construcția în prima jumătate a anului 2023, iar perioada de finalizare este de 24 de luni. Conceptul combină unități de locuit precum case detașate, duplexuri și case, vile cu apartamente și blocuri de apartamente joase cu un maxim P+2.
„Pe lângă beneficiile de densitate scăzută și securitate mai mare într-un complex de comunitate închisă, Bellemonde oferă și spații verzi generoase, reprezentând mai mult de 33% din suprafața totală de teren care urmează să fie dezvoltată.
Facilități unice completează peisajul arhitectural cu: Society Hub – un design de ultimă generație care oferă rezidenților spații asemănătoare unui lounge, loc de joacă interior pentru copii, zonă de spa cu săli de masaj, saună și piscină; cu restaurant, piață și alte servicii conexe ”, spune Victor Terheş, Director de vânzări Bellemonde.
În apropierea proiectului se află școli precum American School, British School, Olga Gudynn, precum și mari zone comerciale și de agrement – Jolie Ville, Mall Băneasa, Strip Mall Iancu Nicolae, Pipera Plaza și Grădina Zoologică Băneasa.

„Proiectată cu atenție, Bellemonde este pe deplin pregătită pentru viitor ca o reședință fără gaz, dotată cu cea mai recentă tehnologie și dotări precum: pompă de căldură de ultimă generație, fațade ventilate, tâmplărie din aluminiu, finisaje de calitate, panouri fotovoltaice instalate în infrastructură și locuri de parcare electrice”, adaugă Victor Terheş, Director Vânzări BELLEMONDE.

One United Properties are autorizații de construire pentru 800 de apartamente în București, investind peste 150 de milioane de euro

One United Properties are autorizații de construire pentru 800 de apartamente în București, investind peste 150 de milioane de euro

One United Properties are autorizație de construire pentru 800 de apartamente în București, o investiție de peste 150 de milioane de euro, a anunțat compania la Bursa de Valori București.
One United Properties a primit autorizație de construire pentru un proiect rezidențial în nordul Bucureștiului. Aproape 800 de apartamente reprezintă o investiție de peste 150 de milioane de euro. Proiectul va fi construit pe un teren de 25.000 m² în strada Ionel Teodoreanu, zona Floreasca-Barbu Văcărescu, achiziţionat de la Tanşi Virginica şi Adrian Ciorobea. Terenul are deja certificat de urbanism.

Unul va avea trei turnuri cuprinzând 786 de apartamente, 28 de spații comerciale și 1.134 de locuri de parcare. Apartamentele vor fi încălzite cu o soluție de schimb geotermal care nu emite dioxid de carbon, monoxid de carbon sau alte gaze cu efect de seră care poluează aerul și necesită întreținere redusă.

Cum să trăiești mai bine. Care este chiria unui apartament cu două camere într-un oraș mare din România? Bucureștiul nu este cel mai scump

Cum să trăiești mai bine. Care este chiria unui apartament cu două camere într-un oraș mare din România? Bucureștiul nu este cel mai scump

Apartamentele cu două dormitoare sunt tipul dominant de piață rezidențială. În 2021, vor fi construite 22.596 de apartamente cu două dormitoare la nivel național.

Potrivit unui studiu realizat de platforma de clasificare imobiliara, chiria lunară pentru un apartament cu două dormitoare din unele mari orașe românești variază între 300 si 500 de euro. Capitala țării nu a ajuns la plafon, dar la Cluj-Napoca chiria pentru o astfel de casă a ajuns la 500 de euro în septembrie 2022. În București, în schimb, un apartament cu două dormitoare a fost închiriat cu o medie de 438 de euro pe lună în aceeași lună.

Apartamentele cu două dormitoare sunt tipul dominant de piață rezidențială și, chiar și după anul trecut, numărul livrărilor de astfel de locuințe a scăzut ușor, în scădere cu 2% față de anul precedent. Drept urmare, în 2021 vor fi construite în toată țara un total de 22.596 de apartamente cu două dormitoare, potrivit platformei Tempo a INS.

„În Cluj-Napoca, prețurile de închiriere (lunare – needitate) pentru apartamentele cu două camere au înregistrat cea mai mare creștere, cu 9% în septembrie față de august”, a remarcat reprezentantul Storia.ro.

În Iași, apartamentele cu două dormitoare au înregistrat cea mai mare creștere în septembrie față de august, crescând cu 8% până la 399 de euro pe lună.

Dezvoltatorul imobiliar Tatian Diaconu: Pentru ca imobiliarul să aibă succes, fiecare proiect și oraș are nevoie de un „nebun”

„Piața imobiliară din România are nevoie de o viziune clară din partea dezvoltatorilor și autorităților, cooperare din ambele părți, dar și încredere în „nebunii” proiectelor lor, chiar dacă alții spun că aceste proiecte nu vor funcționa în țară”, consideră dezvoltatorul imobiliar român Nhood Opinia CEO-ului Tatian Diaconu.

La conferința Urban re:Fresh 2022 organizată de wall-street.ro, reprezentanții dezvoltatorilor imobiliari cu proiectul Coresi din Brașov, unul dintre cele mai cunoscute proiecte de reînnoire urbană din România, consideră că lipsa dialogului constructiv pe piața imobiliară internă , dezvoltat de, dezacordul dintre afacere și autoritățile competente.

„Suntem într-o societate românească dinamică, iubim conflictele, ne place să luptăm, ne place să mergem la război. Întotdeauna există o dorință împotriva noastră. Primul pas pe care îl putem construi mai bine este să încetăm lupta. Când vorbim despre dezvoltare urbană, situația este foarte complicată”, a spus Tatian Diaconu.

Primarul Sectorului 6 al Capitalei, Ciprian Ciucu, care a participat la eveniment, a declarat că autoritățile nu au reușit să țină pasul cu ritmul dezvoltării imobiliare, care a supraîncărcat infrastructura publică de la drumuri, spitale, școli, parcuri și nu numai. Potrivit acestuia, dezvoltatorii ar trebui să nu se mai gândească doar la profit.

CEO-ul Nhood România a spus că este de acord cu ideea că dezvoltatorii ar trebui să investească în utilități, dar să facă acest lucru în conformitate cu nevoile comunității.

“Poate că o parte din profiturile noastre ar trebui să fie folosită și pentru nevoile comunității. De asemenea, sunt de acord că trebuie să existe o implicare a sectorului privat, dar trebuie să vedem și cât de mult din partea profitului pot renunța dezvoltatorii, pentru că în acest caz, zona rezidențială, profitul este între 20% si 40% .Poate 40% este mult, 5% ar trebui să fie pentru nevoile comunității.

„Există o dezbatere despre cine ar trebui să construiască o școală și cine să construiască o grădiniță, dar nu există o dezbatere despre dacă ar trebui să fie construită o școală. Dacă am decide cu toții că avem nevoie de 10 școli în Sectorul 6, ne-am așeza la aceeași masă și am vorbi despre cum să facem asta. Dar aceasta este o întreagă dezbatere și plimbatul pisicii de la o persoană la alta nu va da rezultate, din păcate încă 30 de ani”, spune Tatian Diaconu.

CEO-ul dezvoltatorului imobiliar a spus că este nevoie să avem o viziune clară asupra proiectelor imobiliare de anvergură, deoarece acestea vor provoca mereu nemulțumiri, dar sunt exemple de proiecte de calitate care au funcționat și din care putem afla care sunt fundamentele.

„Sunt ansambluri de locuințe de calitate, sunt urbanizări făcute, acolo s-au construit clinici medicale, acolo s-au construit școli și grădinițe. Poate nu vă vine să credeți pentru că de regulă spunem să fim ca în Germania. Haideți, să vizităm. Si sunt multe exemple. Avem la Iași, Cluj, Oradea, Brașov sau Reșița ca exemple bune. Ar trebui să le analizam și să vedem care sunt ingredientele”, a adaugat el.
Potrivit acestuia, în fiecare exemplu de mare proiect de dezvoltare, putem găsi 5-6 ingrediente care apar de fiecare dată.

„Vă dau doar câteva exemple în ordine aleatorie. De cele mai multe ori sunt proiecte de genul acesta, cu o viziune clară, fie de la dezvoltator, fie de la primărie, sau ambele. Apoi există o cooperare bună și o comunicare bună. Dezvoltatorul a spus că face 5.000 de apartamente. Pe deasupra, primăria l-a lăudat că a venit să investească în oraș, dar a venit primăria și a spus că vrea și o stradă, o școală, spații verzi. Nu vrem neapărat să le faceți voi (dezvoltatorii – n.r.), dar măcar să le încorporăm în master plan”, ne-a spus Tatian Diaconu.

Un alt factor important evidențiat de reprezentanții dezvoltatorilor este curajul.
“Este nevoie de mult curaj pentru a ști asta. Este nevoie de curaj de la investitori, designeri și chiar primari. De ce? Pentru că evoluțiile majore provoacă întotdeauna o oarecare ostilitate.”

”De câte ori ați auzit de proiecte care îi fac pe toți fericiți? Cineva trebuie să fi fost supărat, fie pentru că au fost îndepărtați melcii, fie pentru că vânturile din nord-vest au încetat să mai bată frunzele. Curajul înseamnă și a avea expertiză, a avea curajul politic de a presupune că unii nu te vor mai vota etc. Ultimul mare factor pe care vreau să-l menționez este că fiecare proiect bun, fiecare oraș are nevoie de un nebun. Când alții spun că România este imposibilă, cineva trebuie să creadă că este posibil. Slava Domnului. Avem și așa oameni”, spune Tatian Diaconu.

Potrivit acestuia, problema legată de relația dintre dezvoltatori și autorități în ceea ce privește tipul de dezvoltare și modul în care ar trebui dezvoltate anumite proiecte este că de multe ori nu există o viziune cuprinzătoare.

„Așa vreau să fac prin discuții cu primarul sau cu arhitectul șef: explicați-mi care este viziunea pentru oraș. Cu cât mai deschiși, dar mai ales profesioniști, ne vom ajuta să ne proiectăm în viitor, noi Cu cât mai mult vor fi chemați sociologi, antropologi, etnografi, cu atât vom avea proiecte mai bune. Dacă doar construim cărămidă cu cărămidă, nu suntem dezvoltatori, suntem constructori”, a subliniat Tatian Diaconu.

Pandemia i-a făcut pe oameni să-și dorească mai mult spațiu în apartamentele lor, iar prețul nu mai este cel mai important criteriu

Prețurile pentru apartamentele noi au crescut considerabil recent. Astăzi, un apartament nou cu două dormitoare are un preț între 60.000 și 200.000 de euro, în funcție de zonă. „Oamenii nu mai caută după preț. Toată lumea caută calitate, aproape de parcuri, grădinițe, piețe sau metrou.”

Piața imobiliara s-a schimbat, atât la nivel de client și preferințele acestora, cât și abordarea dezvoltatorilor și proiectele pe care le au în vedere. Pandemia i-a conștientizat pe oameni cu privire la importanța spațiului de locuit, iar dezvoltatorii au început să creeze produse care să răspundă nevoilor lor – proiecte de încăperi suplimentare, spații de birouri sau vile – și își propun să formeze comunitate în cartiere noi.

„Piața s-a dezghețat și interesul dezvoltatorilor este foarte bun, dar cel mai mare interes vine din partea turiștilor. În prezent, avem în jur de 5.000 de participanți înscriși, depășind estimările noastre pentru eveniment, și în jur de 50 de ansambluri rezidențiale, adică în jur de 14.000 de unități. Oamenii nu mai caută după preț. Toată lumea caută calitate, să fie aproape de parcuri, grădinițe, piețe sau metrouri. Cred Orchestra de lângă metrou va câștiga cu siguranță în perioada următoare”, a declarat Mihai Cima, organizatorul Imobiliariului.

El a mai spus că 2021 va fi un an record pentru piața imobiliară în comparație cu 2008, dar se preconizează că următoarea perioadă va avea o ofertă mai mică. Cu toate acestea, el a menționat că oricine are nevoie de un apartament și-ar cumpăra cu siguranță unul.

Marius Dragne, Xella: În România există încă un deficit grav de locuințe și va fi nevoie de multă construcție în următorii ani

Marius Dragne a spus că principala provocare cu care se confruntă piața construcțiilor este lipsa de predictibilitate pe piață din cauza inflației puternice, a creșterii prețurilor la energie și a impactului negativ în consecință asupra veniturilor populației.

Jucătorii de pe piața construcțiilor spun că în România există o cerere mare de spațiu rezidențial, la fel ca și necesitatea reînnoirii fondului de locuințe.

Marius Dragne, CEO al producătorului de zidărie Xella, a declarat: „În ciuda tuturor provocărilor, suntem siguri că România are încă un deficit grav de locuințe și că va fi necesar să construim un număr mare de case în următorii ani”.

Compania este unul dintre cei mai mari jucători de pe piața locală de profile, cu o afacere de 395 de milioane de lei în 2021, un profit de 92,3 milioane de lei și o forță de muncă de 435 de persoane.

Marius Dragne a spus că principala provocare cu care se confruntă piața construcțiilor este lipsa de predictibilitate pe piață din cauza inflației puternice, a creșterii prețurilor la energie și a impactului negativ în consecință asupra veniturilor populației.

În ceea ce privește numărul de livrări la domiciliu din România, anul trecut a fost stabilit un nou record, cu un total de 71.420 de locuințe finalizate și livrate, în creștere cu mii de la cele 67.255 din 2008, an de referință pentru piața imobiliară, care a precedat cel financiar. Recordul anterior datează din 2020, când au fost livrate 67.816 locuințe noi.

Piața rezidențială a atins, de asemenea, un record istoric în 2021 în ceea ce privește cifrele de vânzări, cu peste 183.000 de închideri, cel mai ridicat nivel din ultimii cinci ani, chiar dacă 2021 este al doilea an al pandemiei în care impactul asupra economiei. începe să se simtă plin.

Potrivit datelor culese de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și centralizate de ZF, din cele 183.032 de apartamente vândute anul trecut, 52.004, sau aproximativ 30%, au fost exclusiv pentru București.

Cât costă chiria unui apartament cu două camere într-un mare oraș românesc? Bucureștiul nu este cel mai scump

Cât costă chiria unui apartament cu două camere într-un mare oraș românesc? Bucureștiul nu este cel mai scump

Apartamentele cu două dormitoare sunt tipul dominant pe piața rezidențială. În 2021, 22.596 de unități cu două dormitoare vor fi construite la nivel național.

Potrivit unui studiu realizat de platforma de clasificare imobiliara Storia.ro, chiria lunara pentru un apartament cu doua dormitoare din unele mari orase romanesti variaza intre 300 si 500 de euro. Capitala țării nu a ajuns la plafon, dar la Cluj-Napoca chiria pentru o astfel de casă a ajuns la 500 de euro în septembrie 2022. În București, în schimb, un apartament cu două dormitoare a fost închiriat cu o medie de 438 de euro pe lună în aceeași lună.

Apartamentele cu două dormitoare sunt tipul dominant de piață rezidențială și, chiar și după anul trecut, numărul livrărilor de astfel de locuințe a scăzut ușor, în scădere cu 2% față de anul precedent. Drept urmare, în 2021 vor fi construite în toată țara un total de 22.596 de apartamente cu două dormitoare, potrivit platformei Tempo a INS.

„În Cluj-Napoca, prețurile de închiriere (lunare – needitate) pentru apartamentele cu două camere au înregistrat cea mai mare creștere, cu 9% în septembrie față de august”, a remarcat reprezentantul Storia.ro.

În Iași, apartamentele cu două dormitoare au înregistrat cea mai mare creștere în septembrie față de august, crescând cu 8% până la 399 de euro pe lună.

Ciprian Ciucu: Militari Residence va fi următorul Ferentari, următorul ghetou

Primarul Sectorului 6 a vorbit la conferința Urban re:Fresh despre proiectele imobiliare din ultimele decenii care, în opinia sa, au potențialul de a deveni ghetouri pentru că sunt „bloc lângă bloc” fără școli, parcuri, clădiri mixte.

„Vrem să avem funcții mixte ca la carte. Dacă ai Mega Image la parter, asta nu înseamnă funcții mixte. Sunt birouri, locuințe, funcții urbane. Este necesar ca Primăria să grăbească execuția PUG-urilor, iar dezvoltatorii care acum suferă de acest blocaj sunt cumva victimele dezvoltării anilor 2000-2010 și chiar 2014”, a spus primarul Sectorului 6.

„Dezvoltatorii au plecat de acolo și au lăsat sute de apartamente pe un teren, iar acei oameni au venit la Primărie și au spus „fă-ne un drum, construiește-ne școală, construiește-ne o grădiniță, construiește-ne un parc”. Bugetul sălii nu ține pasul cu ritmul de dezvoltare”, a spus primarul. „Nu trebuie să oprim dezvoltarea, dar trebuie să o punem într-un cadru, în anumite privințe. Nu doar pentru a face bani, ci și pentru a construi așa cum ar trebui să fie, astfel încât să puteți avea și o bună calitate a vieții. Nu vrei să ai pe viitor ghetouri ca la Chiajna. Militari Residence va fi următorul Ferentari, următorul ghetou”, a spus Ciucu la conferința Urban re:Fresh.

Ciprian Ciucu a spus că vrea să se îndepărteze de modelul blocurilor de construcție unul lângă altul „pentru ca chiriașii să poată bea cafeaua pe geamurile celuilalt”. El a subliniat necesitatea ca zonele mixte și nu doar municipalitățile să le creeze, dând exemple de situații negative.

„Dacă te uiți în spatele Auchan în Drumul Taberei, vezi bloc după bloc, 20 de blocuri. Nimic, restaurante, atâta tot. O să fie ghetouri, despre asta e vorba. Nu vreau să opresc dezvoltarea, Dar hai să o punem. parametri acceptabili. Nu se poate ca unii oameni să profite doar în timp ce alţii îşi asumă responsabilitatea. Nivelul de impozitare este ridicol. Nu putem asigura un buget suficient pentru a ţine pasul cu ritmul de dezvoltare”, a spus primarul Sectorului 6.

Bog’Art completează Art City, 90% din apartamente vândute

Bog’Art finalizează un proiect rezidențial Art City de 19.500 mp, cu o valoare de piaţă de peste 20 de milioane de euro. Locuința va fi livrată proprietarului în următoarele doua luni.

Art City este un proiect rezidențial de lux situat în zona de nord a Bucureștiului ca parte a planului de reînnoire urbană Petrom City. Proiectul imobiliar reunește 141 de apartamente, 500 de metri pătrați de spațiu comercial și 180 de locuri de parcare. Până în prezent, 90% din locuințele aparținând Orașului de Artă au fost vândute.

Proiectul a fost proiectat și construit de Bog’Art la cele mai înalte standarde tehnice, obținând ratingul maxim de sustenabilitate BREEAM Excellence. Mai exact, Art City este dotat cu o gamă de echipamente tehnologice, precum un sistem smarthome conectat la încălzire prin pardoseală, ceramică Porcelanosa și băi LAUFEN, tâmplărie din aluminiu la comandă.

În plus, holul complexului va avea propriul spațiu de galerie cu expoziții regulate ale artiștilor de renume local și internațional, iar spațiile publice, inclusiv zona liftului, vor găzdui și lucrări de artă.

„Apreciem durabilitatea clădirii în timp și, în același timp, ne dorim ca spațiile de locuit să fie inspirate din arhitectură, artă și comunitatea vibrantă a peste 200 de locuitori care se vor muta în curând în Art City”, a spus Bogdan Doicescu, Director Dezvoltare Bog’Art.

Orașul Artelor este primul proiect de anvergură medie din zona Petrom City și are un potențial de dezvoltare ridicat având în vedere investițiile planificate în vecinătate pentru a modela dezvoltarea pe scară largă a unei noi generații de cartiere din București, un mare zonă situată în nordul capitalei și cel mai important teren în apropierea atracțiilor. SVN Romania este Consultant Imobiliar si Agent Exclusiv pentru Art City.

Portofoliul Bog’Art include unele dintre cele mai emblematice clădiri ale Bucureștiului precum City Gate, Charles de Gaulle, Tower Center, Globalworth Tower and Campus, The Bridge, U-Center, Timpuri Noi Square, Expo Business Park, J8 Office Park, Băneasa Shopping City , Ambasada SUA, precum și renovarea Ateneului Hilton și a Aeroportului Băneasa, printre altele.

Prețurile locuințelor ar putea scădea cu 25% în următorii trei ani

Fondul Monetar Internațional consideră că creșterea ratei de referință de către băncile centrale pentru a reduce inflația ar putea duce la scăderea prețurilor locuințelor cu până la 10% în țările dezvoltate și cu până la 25% pe piețele emergente în următorii trei ani, relatează agenția EFE.

Fondul Monetar Internațional a publicat marți raportul „Stabilitatea financiară globală”, care avertizează că „în condiții foarte adverse” și „în măsura în care băncile centrale ale lumii își ajustează activ politica ca răspuns la presiunile prețurilor”, există riscul ca preturi mai mici la case.

„Pe măsură ce ratele ipotecarelor cresc și condițiile de creditare se înăspesc, multe economii avansate și piețe emergente se pot confrunta cu riscuri de pe piața imobiliară, alungând potențialii împrumutați de pe piață”, a spus directorul financiar al FMI, Tobias.

Pe măsură ce ratele ipotecarelor cresc, costurile împrumuturilor vor crește și condițiile de împrumut se vor înăspri, ceea ce ar putea duce la o „scădere bruscă a prețurilor locuințelor”, în special în țările cu o proporție variabilă mare a datoriei ipotecare cu rată fixă, care depinde direct de deciziile guvernamentale ale banca centrală.

Fondul Monetar Internațional a avertizat că prețurile locuințelor din unele țări au crescut cu peste 20% de la începutul pandemiei din mai multe motive, inclusiv rate scăzute ale dobânzii de referință în ultimii ani și scăderea stocurilor din cauza perturbărilor din lanțurile globale de aprovizionare, printre alte motive.

„Amploarea și impactul macroeconomic al unui șoc asupra pieței imobiliare vor depinde în mare măsură de amploarea ajustărilor prețurilor locuințelor și de distribuția datoriei populației”, a menționat FMI.

În China, de exemplu, încetinirea în sectorul imobiliar s-a intensificat, deoarece o scădere bruscă a vânzărilor de locuințe în timpul blocării a exacerbat lipsa de lichiditate în rândul dezvoltatorilor imobiliari, creând riscuri mai mari de solvabilitate.

De fapt, Fondul Monetar Internațional a avertizat că falimentul dezvoltatorului imobiliar al gigantului asiatic s-ar putea răspândi în sectorul bancar, afectând băncile mai mici, precum și băncile naționale.

Nivelurile ridicate de capital și rezervele ample de lichiditate sporesc rezistența sectorului bancar global. În plus, potrivit celui mai recent test de stres al băncilor la nivel mondial al FMI, majoritatea băncilor din economiile avansate vor rămâne rezistente în cazul unei înăspriri drastice și profunde a condițiilor de finanțare care va duce la o recesiune globală în 2023.

Cu toate acestea, până la 29% dintre băncile din piețele emergente nu vor putea îndeplini cerințele de capital, a menționat FMI.

Una dintre problemele nerezolvate în economiile de piață emergente este realizarea de investiții verzi substanțiale pentru a reduce emisiile de gaze cu efect de seră și pentru a se adapta la impactul fizic al schimbărilor climatice, se arată în raport.

„Finanța durabilă crește rapid, dar economiile de piață emergente și în curs de dezvoltare continuă să fie dezavantajate”, se arată în raportul FMI.

Acesta este motivul pentru care, a adăugat IFI, este important ca guvernele să promoveze finanțarea privată pentru schimbările climatice, în special în economiile menționate mai sus.
Raportul, condus de Kristalina Georgieva, a făcut o serie de recomandări pentru liderii politici, bănci și instituții economice.

FMI a cerut băncilor centrale să continue să acționeze „ferm” pentru a reduce inflația și „să comunice în mod clar” deciziile lor, care sunt „critice pentru menținerea credibilității și evitarea volatilității pieței”.

Acesta a recomandat un „mix atent calibrat” de instrumente, inclusiv măsuri macroprudențiale, intervenții pe piețele valutare și măsuri de flux de capital pentru factorii de decizie și instituțiile financiare.

„Înăsprirea condițiilor de finanțare trebuie ajustată cu atenție pentru a evita condițiile dezordonate ale pieței care ar putea pune stabilitatea financiară la un risc nerezonabil”, a adăugat raportul.

Prețurile apartamentelor scad în majoritatea orașelor mari în prima lună a toamnei

Prețurile apartamentelor scad în majoritatea orașelor mari în prima lună a toamnei

Prețurile naționale solicitate pentru apartamentele disponibile (noi și existente) au scăzut cu 1,6% lună peste lună în toamnă și ianuarie. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, valoarea medie cotată a unor astfel de unități locative a ajuns la 1.705 euro pe metru pătrat (față de 1.733 euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii august).
Cu toate acestea, comparativ cu septembrie 2021, prețurile sunt în continuare cu 13,9% mai mari, potrivit surselor citate.

„Este un moment în care piața rezidențială își găsește un echilibru și, inevitabil, vom continua să experimentăm anumite fluctuații de preț de la o lună la alta. Deși am înregistrat o scădere a prețurilor de aproximativ 1% în septembrie, față de aceeași perioadă trecută. Ne așteptăm ca această corecție inerentă să fie mai pronunțată pe piața de masă și pe segmentele rezidențiale mai vechi, în timp ce prețurile pentru locuințe prime în locații prime, proiectele prime în general vor continua probabil să se întărească, reprezentând o investiție alternativă bună. perioadă de inflație ridicată. De altfel, în unele orașe – precum Timișoara – am observat evoluții diametral opuse, cu o scădere a părții vechi și o creștere a părții noi”, a scris Daniel Crainic, Director de Marketing.
În ultima lună, prețul mediu cerut de proprietarii din București a crescut cu 0,4% până la un nivel de 1.737 euro pe mp (1.730 euro pe mp la sfârșitul lunii august). În perioada de mai sus, creșterea a avut loc doar în partea veche. Ca urmare, casele din clădirile vechi s-au apreciat cu 1,7% (de la 1.571 EUR la 1.597 EUR pe metru pătrat), în timp ce casele nou construite au scăzut cu -0,6% (de la 1.931 EUR la 1.920 EUR pe metru pătrat).

În Timișoara, așteptările vânzătorilor de apartamente au scăzut cu -0,8% în total în prima lună a toamnei, de la 1.471 de euro la 1.459 de euro pe metru pătrat disponibil. Pe segmentul caselor vechi, care a scăzut cu -1% în perioada de analiză, costul final a fost de 1.431 EUR pe mp (luna anterioară: 1.445 EUR pe mp). Pe de altă parte, unitățile locative din zonele rezidențiale noi au crescut cu 0,5%, de la 1.530 EUR la 1.538 EUR pe metru pătrat.
Cluj-Napoca a urmat luna trecută o tendință generală de scădere a prețurilor: așteptările vânzătorilor au scăzut cu -1%, până la 2.394 de euro pe metru pătrat (comparativ cu 2.418 de euro pe metru pătrat în august). Apartamentele din clădirile mai vechi sunt cu -0,7% mai ieftine. Au ajuns să aibă un cost mediu de 2.337 de euro pe metru pătrat (față de 2.354 de euro pe metru pătrat). Unitățile de locuințe din zonele rezidențiale noi au înregistrat un 1% negativ, de la 2.473 EUR la 2.448 EUR pe metru pătrat.

La Constanța așteptările vânzătorilor au scăzut în prima luna de toamnă. Mai exact, față de august, volumul a scăzut cu -3,2%, de la 1.475 EUR la 1.428 EUR pe metru pătrat. Prețul mediu cotat al apartamentelor mai vechi a scăzut cu -1,9%, de la 1.403 euro pe metru pătrat la 1.376 euro pe metru pătrat. Prețurile cerute pentru casele nou construite au scăzut cu -3,4% (de la 1.579 EUR la 1.526 EUR pe mp).
La Brașov, indicele Imobiliare.ro arată ca piață de apartamente a scăzut cu -1,7% în septembrie, de la nivelul de 1.656 euro pe metrul pătrat atins în august la 1.628 euro pe metrul pătrat. Ambele sectoare de locuințe au prezentat o tendință descendentă. În ceea ce privește apartamentele noi, valoarea pe metru pătrat s-a depreciat cu -1,4%, de la 1.779 euro pe metru pătrat la 1.754 euro pe metru pătrat. Casele vechi, pe de altă parte, au scăzut cu -1,1% luna trecută, de la 1.529 de euro pe metru pătrat la 1.512 de euro pe metru pătrat.
Indicele Imobiliare.ro arată o modificare negativă în septembrie: apartamentele vândute aici s-au depreciat cu -1,1% per total, astfel încât costul mediu pe metru pătrat a fost de 1.325 de euro (față de 1.340 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii august). Locuințele din cartierul vechi Iași au scăzut cu -1,4% în perioada de analiză, de la 1.319 euro la 1.301 euro pe mp. Apartamentele nou construite au menținut aceeași tendință descendentă, la -1,1%, de la 1.356 EUR la 1.341 EUR pe mp.

Crosspoint Real Estate, Alin Popa: Românii au rezerve mari în ultimii doi ani, 62% din tranzacțiile din 2021 sunt făcute numerar

Alin Popa a explicat că, în ultimii doi ani, românii au avut rezerve de numerar de cumpărat pe piața imobiliară, în special în sectorul rezidențial, întrucât 62% din tranzacțiile finalizate în 2021 s-au făcut mai degrabă numerar decât cu credit.

„În ultimii doi ani, am observat că românii au început să dețină sau au și au în continuare un stoc considerabil de fonduri, inclusiv dacă ne uităm la tranzacțiile efectuate în ultimul an, aproximativ 38% dintre tranzacții au fost în numerar prin un credit ipotecar sau o locuință nouă și diferența reprezentată. Asta arată că mulți români cu venituri mai mari sau peste medie consideră imobiliare o investiție sigură”.

În ceea ce privește ponderea românilor care cumpără imobile prin credite bancare, consultantul a evidențiat că în 2022 va fi o ușoară scădere a planurilor de primă casă.

„S-au observat ușoare reduceri, de exemplu fondurile de 1,5 miliarde de lei alocate programului anul trecut s-au epuizat în 2-3 luni. Știu că în prezent, aproximativ jumătate din fonduri au fost folosite şi vorbim de acelaşi total. Se simte creșterea ratelor dobânzilor, dar cererea în România rămâne ridicată și observăm că creșterea prețurilor creditelor nu va împiedica neapărat cererea.”

Cererea de pe piața rezidențială a încetinit după declanșarea invaziei ruse a Ucrainei, dar Alin Popa consideră că cererea de pe piața rezidențială a crescut din ultimii ani.

„Cererea de locuințe noi de la români există, deoarece există mai puțină volatilitate și cererea rămâne aceeași, dar stocurile limitate vor pune din nou presiune asupra prețurilor, ceea ce, combinat cu costurile ridicate de construcție, va duce la prețuri mai mari, deoarece cererea de stocuri este mică.”

 Horaţiu Bucăţea, Quartz Residence: Apartamentele cu 3-4 camere și studiourile înregistrează o cerere mare

Din ce în ce mai multe familii optează pentru achiziționarea locuințelor mai spațioase, motiv pentru care unii dezvoltatori au înregistrat cereri pentru garsoniere sau 3-4 apartamente.

“Cele mai populare apartamente sunt studiourile și cele cu 3-4 camere. Acestea au cele mai mari vânzări. Garsonierele sunt cumpărate ca investiții, altele sunt cumpărate de familiile care doresc o casă mai mare. De când au început să se vândă condominiile, primele apartamente au fost vândute. Noi acum avem peste 50% precontractare pentru prima fază. Odată cu războiul din Ucraina, a fost o pauză de două-trei săptămâni, dar revenim la procesele normale”, a spus Horaţiu Bucăţea Business Manager Quartz Residence. Quartz Residence a realizat o rată de vânzare de 50% din cele 152 de apartamente din proiect. Construcția a început la jumătatea lunii ianuarie a acestui an, cu o dată estimată de livrare în martie 2023. Situat în zona Pantelimon, proiectul reprezintă 100% investiție autohtona și este realizat de trei antreprenori cu experiență în construcții de locuințe: Adriana Butulan, Maria-Tatiana Radu și Marian Costache. Investiția estimată este de 11 milioane de euro, din care s-au folosit 3 milioane de euro pentru procesul de dezvoltare. 7.000 mp are terenul cu 152 de apartamente

“Acum dezvoltam proiectul la Pantelimon, prima faza a proiectului. Site-ul de 7.000 mp are 152 de apartamente, dintre care 76 vor fi in prima faza, de la garsoniere pana la apartamente cu patru dormitoare. Lucrările au început în ianuarie, prin decembrie vom primi prima fază și începem a doua fază. Proiectul a fost aprobat la sfârșitul anului 2021, iar de când am obținut autorizația de construire au urmat etapele de pregătire și am început construcția”, explică șoseaua de business manager.

“Terenul achiziționat are aprobare PUZ și acești pași au început înainte. Suspendarea PUZ-ului este o problemă pentru dezvoltatori. Poate dura până la patru până la cinci ani de la momentul în care cumperi teren și până când obții autorizația de construire. Acum ne gândim și la ceea ce avem Vom face când proiectul Quartz se va termina. Este greu să faci un plan de 4-5 ani pe o piață dinamică.”

El crede că reducerea plafonului de TVA de 5% va afecta dezvoltatorii și clienții care fac diferența. De exemplu, modificări majore nu pot fi făcute în timpul construcției.

O treime dintre români cred că prețurile locuințelor vor scădea până în 2023. Care sunt bugetele lor pentru viitoarele proprietăți

O treime dintre români cred că prețurile locuințelor vor scădea până în 2023. Care sunt bugetele lor pentru viitoarele proprietăți

Potrivit platformei imobiliare, o treime dintre români consideră că prețurile caselor vor scădea semnificativ până în primăvara lui 2023.
Potrivit unui studiu realizat în septembrie, 38% dintre români au spus că ar dori să cumpere o proprietate în următoarele 12 luni.
Doar 9% sunt siguri că nu vor cumpăra o casă în anul următor, iar alți 8% sunt înclinați să nu o facă.

Bugetul alocat pentru viitoarele proprietăți a fost mai mic de 60.000 de euro pentru jumătate dintre respondenți (54%).
Un sfert (25%) avea un buget între 61.000 € și 90.000 €, 12% avea un buget între 91.000 € și 120.000 €, iar 8% avea un buget peste 121.000 €.

În ceea ce privește modificările bugetului alocat achizițiilor de proprietăți în ultimele 6 luni, aproape jumătate (42%) dintre respondenți au rămas la fel, în timp ce 23% au crescut și 35% au scăzut.
Evoluția variază în funcție de buget. 44% dintre cei dispuși să renunțe până la 60.000 de euro și-au redus bugetul, comparativ cu doar 18% dintre cei de peste 121.000 de euro.

Creșterea bugetului este deosebit de relevantă pentru cumpărătorii care caută locuințe între 91.000 și 120.000 € (30%) și peste 121.000 € (31%).
Dintre cei care au spus că nu vor cumpăra niciodată o casă, când au fost întrebați ce schimbări i-ar face să se răzgândească, 75% au spus că scăderea prețurilor la locuințe ar fi factorul determinant.
A doua cea mai importantă a fost reducerea dobânzii la împrumut (27%), urmată de o reducere a altor costuri zilnice (19%) și o creștere a venitului personal (18%).

O nevoie urgentă de mutare va convinge pe 8%, urmată de găsirea proprietății perfecte pentru persoana respectivă cu 6% și o creștere semnificativă a chiriei – cu 3%.

Dintre respondenți, doar 10% au spus că nimic nu le-ar putea schimba decizia.
„În ceea ce privesc așteptările privind evoluția prețurilor, este normal ca oamenii să își dorească să scadă prețurile. Sunt copleșiți de creșteri la toate nivelurile și nu doresc să crească și prețul viitoarei lor locuințe, ceea ce are și un impact mare asupra bugetul general. Este această scădere a valorii? Rămâne de văzut dacă se va concretiza. De fapt, prețurile medii ale proprietăților noastre au scăzut (în esență prețurile proprietăților cresc mai lent decât inflația), așa că ne aflăm la mijlocul ciclului corecție în locuințe. Totuși, în termeni nominali în ceea ce privește (datele reale), este greu de crezut că inflația nu afectează în același timp piața construcțiilor, care are două componente principale: materiale și forță de muncă”, a spus Daniel Tudor, reprezentant al agentului imobiliar The Concept.

El a susținut, de asemenea, că în perioadele de „rate mari ale dobânzilor bancare”, poate exista „o încetinire a creșterii de la an la an cu câteva puncte procentuale, din momentul în care ratele dobânzilor scad, permițându-ne să asistăm la o explozie a prețurilor pentru o perioadă de 3-5 ani.” Veniturile românilor sunt mult mai mari decât erau în vechea criză economică de acum 14 ani (în medie de 2,3 ori mai mari), pe de altă parte, prețurile imobiliarelor sunt mai mici decât vârful din 2008, cu 10-12% mai mici în medie”.

49% dintre cei care puteau plăti cash au spus că sunt siguri că vor cumpăra o proprietate în anul următor, în timp ce 33% dintre respondenți sunt dispuși să facă un împrumut.
În ultimele 6 luni, 44% dintre respondenți au un buget de numerar care a rămas același, o scădere cu 33% și o creștere cu 23%.Totuși, pentru cei cu credit, bugetul a fost redus cu 40% sau a rămas același (38%). 23% dintre cumpărătorii de locuințe cu credit au crescut suma alocată unei locuințe.
În ceea ce privește așteptările pentru următoarele 6 luni, 39% dintre participanți se așteaptă ca prețurile să scadă semnificativ, 27% se așteaptă să scadă ușor prețurile, iar 9% se așteaptă ca prețurile să stagneze.
Doar 8% se așteptau la o creștere ușoară, în timp ce 5% se așteptau la o creștere semnificativă.
12% au spus că nu știu la ce să se aștepte.

Respondenții cu un buget de până la 60.000 EUR (42%) se așteaptă cel mai mult la o scădere a prețurilor, în timp ce cei cu un buget de 91.000 EUR – 120.000 EUR (8%) se așteaptă la o creștere semnificativă a prețurilor.
Pe parcursul următoarelor 12 luni, totuși, procentul care se așteaptă să vadă o scădere semnificativă a prețurilor a scăzut la 30%, 24% înregistrând o scădere mică.
12% dintre respondenți au estimat o creștere ușoară, o creștere semnificativă de 7% și o stagnare de 12%.

Procentul persoanelor care nu știu unde va merge prețul a crescut la 18%.
Pentru această perioadă de așteptare, cumpărătorii cu bugete de peste 121.000 EUR sunt de așteptat să înregistreze o scădere semnificativă, în timp ce cumpărătorii cu bugete de 91.000-120.000 EUR (10%) vor crește.

„Din păcate, nu putem vorbi de scăderea prețurilor la locuințe noi, având în vedere creșterea costurilor de construcție care nu s-au stabilizat încă. În această perioadă, mulți clienți au amânat deciziile în speranța unor prețuri mai accesibile. În prezent, în București, prețurile apartamentelor. Piața este direct afectată de evoluția pieței de locuințe noi anul viitor, cu cererea puternică de locuințe noi și un proces lent de emitere a PUZ din industrie care duce la o reducere a stocului de case noi, nu vă așteptați să scadă semnificativ prețurile, dar probabil că în unele cazuri realizăm anumite proiecte de ajustare”, a declarat Despina Ponomarenco, Președintele Clubului Imobiliar București (BREC).
49% dintre cei care ar putea plăti cash au spus că sunt siguri că vor cumpăra o proprietate în anul următor, în timp ce 33% dintre cei care ar putea lua un împrumut au spus că o vor face. În ultimele 6 luni, 44% dintre respondenți au un buget de numerar care a rămas același, o scădere cu 33% și o creștere cu 23%.

Jumătatea apartamentelor din București sunt cumpărate pe credit în primul semestru

Jumătatea apartamentelor din București sunt cumpărate pe credit în primul semestru

Potrivit unei analize dedicate realizată de Colliers, jumătate (50%) din apartamentele din București au fost achiziționate pe credit în primele șase luni ale acestui an, față de media națională de 44%.
În general, numărul tranzacțiilor cu locuințe a început să scadă din primăvară din cauza costurilor persistente ridicate ale energiei și a creșterii prețurilor materialelor de construcție și a combustibilului, împreună cu costurile mai mari legate de creditele ipotecare, au remarcat consultanții. Mai exact, ritmul de creștere a stocului de credite ipotecare a scăzut semnificativ în trimestrul al doilea, iar după ce s-a apropiat de 13% în 2021, stocul de credite ipotecare a crescut cu o rată dinamică anualizată de 10% la sfârșitul lunii iulie.
În București, în primele șase luni ale acestui an, proprietarii își datorează băncii 50% din apartamentele tranzacționate, în timp ce în tot anul 2021, șase din zece apartamente (60%) au fost cumpărate cu cardul de credit, potrivit unui sursa citata.. „(…) În prezent, nu numai că sunt mai puține tranzacții care se bazează pe finanțare bancară, dar acest segment de cerere a devenit nefinanțat și nu își mai permite costul unui credit pentru cumpărarea unei locuințe dorite”.
În restul țării, 4​​4% dintre tranzacții au fost în credit în prima jumătate a anului, în scădere ușor față de cele 45% înregistrate în întregul an 2021. Pe fondul scăderii numărului de cumpărători de locuințe care au contractat împrumuturi, 48% din tranzacțiile imobiliare din primul semestru s-au făcut cu bani împrumutați, față de 53% anul trecut. Timişoara este aproape în urmă, cu 48% din proprietăţi achiziţionate pe credit, faţă de 50% anul trecut.
„Indexul de referință pentru împrumuturile de consum (IRCC) este calculat pentru a calcula cu exactitate ratele dobânzilor în ultimul trimestru al acestui an, care vor fi la 4,06%, în timp ce estimările pentru primul trimestru al anului viitor pun acest indicator în jurul valorii de 6%. evoluția va afecta cererea de creditare și, implicit, afectarea vânzărilor de locuințe, accelerează tendința de echilibru cerere-ofertă pe care am observat-o încă din al doilea trimestru al acestui an”.
Conform datelor disponibile, în prezent, 24.000 de unități sunt în construcție în București și zonele învecinate, aproximativ 7.000 în Iași și aproximativ 5.000 în Cluj-Napoca.
Colliers este unul dintre liderii mondiali în consiliere imobiliară și servicii de management al investițiilor, cu operațiuni în 63 de țări.

Blocajul urban din București a dus la o scădere a contribuției construcțiilor și tranzacțiilor imobiliare la PIB. Iancu Guda: Așa decade o industrie

Blocajul urban din București a dus la o scădere a contribuției construcțiilor și tranzacțiilor imobiliare la PIB. Iancu Guda: Așa decade o industrie

Din 2019 până în 2021, contribuția Bucureștiului la formarea PIB-ului țării a scăzut cu 2,4 puncte procentuale, cu o pierdere estimativă a veniturilor fiscale de 17,2 miliarde lei adică 3,45 miliarde euro până în 2026, potrivit unui studiu privind procedurile de autorizare blocate la București. Dirijată de analistul financiar Iancu Guda și prezentată la un eveniment imobiliar organizat de Clubul Imobiliar București.
Blocada administrativă și incertitudinea climatului orașului se reflectă și în contribuția directă a construcțiilor și tranzacțiilor imobiliare la formarea PIB-ului Bucureștiului. Deci, dacă în 2019 este 14,2%, în 2020 este 14% și în 2021 este 13,3%.
“Această situație de PUZ, fie că este nouă sau în derulare, este practic prevenită, ceea ce se vede deja în reducerea valorii adăugate generată de această industrie în București. Dacă vi se pare mică, să știți că este uriaș. Vă dau un exemplu: Știți cât de mare era agricultura în anii 90? 25%, acum este 4%, deci 0,6% pe an. Așa scade o industrie. O viziune pe care am documentat-o ​​într-un studiu Da, influența bulgarilor va crește exponențial. Întrucât acest blocaj continuă în fiecare zi, impactul va fi exponenţial, a declarat analistul Iancu Guda la un eveniment imobiliar organizat de BREC.
Cercetările efectuate de Guda arată că la nivel național, industria construcțiilor și a tranzacțiilor imobiliare au fost foarte active în ultimii ani și au contribuit cel mai mult la redresarea economică după impactul pandemiei de Covid-19. Comparativ cu 2019, în 2021 aceste sectoare vor avea cea mai mare creștere a ocupării forței de muncă (+80.703 noi locuri de muncă), cea mai mare creștere a veniturilor (+90 miliarde lei) și cel mai mare sold de active fixe (+44 miliarde lei) , reflectând cea mai mare investiție comparativă cu orice alt sector de activitate. Statisticile arată că, în ciuda unui trend ascendent în toată țara, Bucureștiul a cunoscut o scădere bruscă.
Ținând cont de polarizarea industriei (95% dintre companii au venituri mai mici de 1 milion EUR sau 29% din veniturile totale), reducerea numărului de autorizații de construire determină ca 9 din 10 companii să fie active în sectorul analizat. Firmele sunt expuse riscului de faliment în București. Principalele puncte slabe ale acestor companii sunt dimensiunea redusă și nivelurile foarte ridicate ale datoriilor (aproape 80%).
Pierderea fiscală estimată este de 17,2 miliarde lei (3,45 miliarde euro), în timp ce pierderea totală de valoare adăugată economică între 2022 și 2026 este de aproximativ 52 miliarde lei (10,4 miliarde euro). „Costul de oportunitate este uriaș pentru că potențialul venit fiscal care s-ar putea pierde ar putea fi folosit pentru a construi 5 spitale, 5 licee și 10 școli primare cu grădinițe în fiecare Sector din București. Sau, cu aceste fonduri, Bucureștiul a folosit întreaga încălzire, rețeaua poate fi restabilită”, a declarat analistul financiar Iancu Guda la conferința BREC.
Pe lângă desființarea PUZ-ului sectorial, anularea Planului Urbanistic General poate ridica noi probleme, atrăgând atenția dezvoltatorilor imobiliari. Oportunitatea și cererea continuă ar putea duce la prețuri mai mari pentru casele noi pe fondul unui stoc scăzut de apartamente.
„Dacă se anulează PUG-ul, va fi un dezastru pentru București, va fi construit doar pe baza Codului civil și a hotărârii de guvern din 1996, ceea ce înseamnă că ne întoarcem în timp, ceea ce este destul de greu pentru București. După cum a spus Iancu Guda, suntem în primele zece capitale ale Europei și este inacceptabil să nu putem construi astăzi.
Din curiozitate, am făcut ieri o mică cercetare asupra autorizațiilor de construire eliberate de Primăria Sectorului 1 și am constatat că dacă Primăria aprobă 4.473 de apartamente noi în 2019, vor fi în jur de 2.000 în 2022, dintre care 750 aparțin celor de la Akcent Development. Dezvoltarea se va face în etape. Acesta este doar în Sectorul 1. De la 79 de autorizații de construire în 2019 la 27 în 2021. Ce ne spune acest lucru când ne uităm atât la datele INS, cât și la ANCPI? Ne-a spus că va fi un adevărat dezastru în București. Pe viitor nu vom avea apartamente”, a declarat dezvoltatorul Gran Via și președintele AREI Antoanella Comsa, care a anunțat în vară că investitorii spanioli pe care îi reprezintă nu mai doresc să investească în București tocmai din cauza acestui bloc.
“Cred că trebuie ca și industrie și să ne asigurăm că schimbăm legislația astfel încât ceea ce s-a întâmplat până acum în București să nu se mai repete. Aici se pune problema PUZ-ului, dar nu discutăm despre elefantul din cameră, sunt ONG-uri, este necesar în procesul social, dar există un procent care de fapt ne creează probleme fără un scop anume. Trebuie să lucrăm la legislaţie”, a declarat Tinu Sebeşanu, CEO Impact Contractor & Development.
El a mai spus că există și presiune asupra prețurilor, mai ales că licențele se epuizează în următorul an și jumătate, oferta este scăzută și cererea este mare.
În plus, noi PUG-uri nu pot fi dezvoltate mai devreme de trei sau patru ani, ceea ce, combinat cu intervalul de timp necesar pentru eliberarea autorizațiilor de construire, înseamnă mai puține construcții în anii următori.
“Chiar dacă un nou guvern va ajunge la putere, cu sute de mandate și aprobări în așteptare, va dura doar doi ani să fie citit. Noul nostru PUG nu poate fi mai vechi de trei ani. Asta înseamnă că pentru următorii șapte sau opt ani, nu vom introduce nimic pe piaţă ”, a adăugat Tinu Sebeşanu.

Speedwell a cumpărat terenul Griro din capitală, renunțând la 10%. Jan Demeyere, co-fondator: Investitorii mi-au spus să uit de București. Vedem acum Brașov, Iași, Constanța

Speedwell a cumpărat terenul Griro din capitală, renunțând la 10%. Jan Demeyere, co-fondator: Investitorii mi-au spus să uit de București. Vedem acum Brașov, Iași, Constanța

Dezvoltatorul Speedwell, care a cumpărat amplasamentul Griro de lângă gara de Nord la sfârșitul anului trecut, este al doilea investitor care a declarat public că și-a concediat 10% din forța de muncă, deoarece s-a lovit de o problemă în obținerea aprobării din partea capitalei. De asemenea, investitorii străini atrași de imobiliare românești vor să uite de București.
„Acum așteptăm”, a spus co-fondatorul Speedwell și arhitectul profesionist Jan Demeyere. Belgianul a prezentat planurile companiei pentru terenul de 11 hectare pe care l-a cumpărat de la Griro la sfârșitul anului trecut, la o conferință imobiliară susținută de Clubul Imobiliar București (BREC). Integrarea clădirilor vechi, structuri metalice, construcția de noi clădiri de birouri, spații comerciale și apartamente este un proiect uriaș care va fi realizat în zece ani cu o investiție de 500 de milioane de euro.
Cu toate acestea, proiectul este blocat în prezent, iar dezvoltatorul a fost nevoit să concedieze 10% din cei 70 de angajați ai săi, totul pe fundalul unui blocaj la nivelul orașului București.
“Nu văd că primăria postează pe rețelele de socializare un proiect imobiliar care să schimbe Bucureștiul. Ce văd este că ne fac rechini imobiliari, mafia imobiliarelor. Sunt arhitect și fac treaba asta A fost 35 de ani, iar noi nu suntem oamenii cu tablă albă (nu, expresia latină, adică tablă albă) care vin și șterge totul”, a spus Demière la conferință.
În luna mai, prima fază va cuprinde 300 de apartamente, 20.000 de metri pătrați de birouri și 10.000 de metri pătrați de spații comerciale. La acea vreme, Didier Balcaen, care a co-fondat Speedwell cu Demeyere, a spus că obținerea unei autorizații de construire depinde de primărie și și-a exprimat încrederea că PUZ ar putea fi aprobat până la sfârșitul anului. Cu toate acestea, în cei doi ani de când Bucureștiul a fost condus de Nicușor Dan, nu a fost aprobat niciun PUZ.
„Ca dezvoltator, ai un plan, dar totul începe cu un certificat de urbanism de la PUZ. Sincer, mi-am luat certificatul de urbanism foarte repede, a durat doar 38 de zile. Apoi am fost în Comisia de Urbanism din mai. Dar nu am mai auzit nici o veste de atunci. Am întrebat cum merg lucrurile, aveam nevoie de o șansă de a informa, dar nu am primit un răspuns. A avut impact și asupra personalului nostru. Astăzi peste 10% din oameni au fost concediați pentru că nu putem merge mai departe cu acest proiect, există un alt proiect la care ne-am luat certificatul de urbanism în ianuarie 2021, și nu avem șansa să anunțăm nici azi. Nu poți opri orașul, are nevoie de locuințe de calitate”, a spus Demeyere.
„Ne uităm acum la alte orașe, precum Brașovul, începe să crească, ne uităm și la Iași, dar și la Constanța”, ne-a spus Jan Demeyere.
De asemenea, Speedwell a continuat să investească 8 milioane de euro în blocul final al proiectului Triama din București și dezvoltă primele apartamente din proiectul Paltim din Timișoara. Anul acesta, belgieni au vândut clădirea de birouri MIRO către Hili Properties, filiala imobiliară a proprietarului de franciză McDonald’s din România, pentru 60 de milioane de euro. Aceste proiecte includ și The Ivy (apartament la nord de București), Spaceplus și Riverside City din Râmnicu-Vâlcea.

Familia Negoiță are aviz pentru primele două blocuri pe terenul Tubinox din Sectorul 3 condus de Robert Negoiță

Familia Negoiță are aviz pentru primele două blocuri pe terenul Tubinox din Sectorul 3 condus de Robert Negoiță


Familia Negoiță deține mai multe proiecte de construcție, iar anul trecut a dobândit autorizații de construire pentru primele două blocuri pe 10 hectare de teren.


Primăria Sectorului 3, condusă de Robert Negoiță, a emis autorizația de construire la sfârșitul lunii august pentru două blocuri de 11 etaje pe două terenuri de pe platforma Tubinox, care au fost achiziționate la începutul anului de o firmă deținută de familia Negoiță. Terenul a fost împărțit în mai multe bucăți.


Compania a spus că încă nu a început construcţia şi nu au fost oferite alte detalii despre proiectele viitoare. În schimb, au precizat că activitățile companiei sunt concentrate pe trei proiecte: Pallady, Brauner și Splaiul Independenței.

În luna mai, Primăria Sectorului 3 a eliberat și autorizații de demolare pentru trei clădiri mai vechi de pe terenul Tubinox. Acestea sunt clădirile care duc direct pe Strada Industriilor. În spatele lor, a fost defrișat terenul de 10 hectare al Tubinox.

Terenul Tubinox a fost achiziționat la începutul anului trecut de Future Business Ideas a firmei indiene Virag, care activează în sectorul siderurgic. Firma care face achiziția este deținută indirect de părinții și sora lui Robert și Ionuț Negoiță.


Familia Negoiță construieşte un mare proiect de circa 2.000 de apartamente, situat peste drum de IKEA, care este vândut în proporţie de 85%. Alte două proiecte în construcție sunt: ​​Hils Brauner, cu peste 1.300 de apartamente, după Metro și Auchan, și Hils Splaiul Independenței, cu 111 apartamente. Tot în zonă, familia Negoiță a mai achiziționat terenul Chimopar, care are potențial pentru mii de apartamente.

Cum arată un apartament premiat la Bienala de Arhitectură și cât costă în cel mai cunoscut cartier din centrul Bucureștiului

Cum arată un apartament premiat la Bienala de Arhitectură și cât costă în cel mai cunoscut cartier din centrul Bucureștiului


Proiectat în stil Art Deco de arhitectul State Baloşin (1885-1953) şi finalizat în 1933 pe actualul Bulevard Nicolae Bălcescu, cartierul Wilson este unul dintre cele mai cunoscute cartiere din centrul capitalei.


Blocul Wilson a trecut prin două faze de consolidare, una între 1977 și 1978 și a doua între 2002 și 2006. Apartamentul de la etajul al patrulea este un apartament deosebit cu stil boem, proiectat în așa fel încât toate camerele și balcoanele să poată beneficia de el. La răsărit, conform descrierii apartamentului de pe site-ul Sotheby’s International Romania, apartamentul este acolo.de vânzare.
Cutremurul din 1940 și cutremurul din martie 1977, al Doilea Război Mondial și revoluția din decembrie 1989 și-au pus amprenta asupra clădirii, însî după consolidarea din 2002-2006 a scăpat de amenințarea punctului roșu.

În timpul regimului comunist, locația de lângă fostul Comitet Central al PCR și una dintre arterele principale ale capitalei a impus regimuri mai stricte chiriașilor și turiștilor din cartierul Wilson.

“Era un cartier în care oricum nu puteai să intri pe vremea lui Ceaușescu. De exemplu, dacă se organizau demonstrații, marșuri, puteai intra doar cu legitimație. Și, din nou, nu puteai ieși, trebuia să arăți un buletin. . Acesta este un sistem foarte strict. Aici stau oameni cu funcții. La etajul patru, dacă îmi amintesc bine, aici locuia până și secretarul de presă al lui Ceaușescu”, a spus Cristina Panait, chiriașă la bloc.


Cât costă un apartamentul Wilson?
Un apartament cu patru dormitoare, două băi, cu o suprafață de 114 metri pătrați, costă 450.000 de euro.

În 2017, apartamentul a fost complet restaurat și renovat de o firmă de arhitectură și a fost premiat la Bienala de Arhitectură 2018 pentru calitatea designului său interior.
„Tot mobilierul este la comandă și proiectat de firma de arhitectură special pentru spațiul apartamentului, cu elemente metalice contrastante cu lemnul și cărămida, păstrând perfect stilul anilor 30. Livingul este dotat cu un mini-teatru privat cu locuri pentru 12 persoane (4 metri de ecran lung, telecomandă și sistem de sonorizare pe pereții tuturor camerelor, inclusiv băilor), începând de la stația centrală de sonorizare”, se mai precizează în descrierea apartamentului.

De-a lungul timpului, în apartament au locuit actoriul Jules Cazaban (Actor de teatru Nottara și Profesor la Școala de Teatru și Film), compozitorii Costin Cazaban și Sorin Albaiu (Directorul Combinat Fondul Plastic) și regizorul Kiki Vasilescu.

Prețurile apartamentelor din București continuă să crească. Unde mai găsiți prețurile ca anul trecut

Prețurile apartamentelor din București continuă să crească. Unde mai găsiți prețurile ca anul trecut


Din 2018, prețul cerut al apartamentelor cu două camere din București a continuat un nou ciclu de creștere. Anul trecut, Economica.net a analizat date de pe portalul Anunțul.ro că doar două regiuni au înregistrat o scădere a prețurilor, în timp ce celelalte două au avut prețuri similare cu anul trecut. Cu toate acestea, în cea mai mare parte, prețurile au continuat să atingă noi maxime.


Prețurile locuințelor din zone precum TineretuluiTimpuri Noi și Universitate – Kogălniceanu au crescut anul trecut cu 15%, potrivit unei analize Economica.net bazată pe datele Anunțul.ro.
Creşteri semnificative de preţ au fost constatate şi în zone precum Pantelimon, Băneasa sau Crângaşi-Giuleşti.

Prețurile apartamentelor din zonele Moșilor și Iancului-Mihai Bravu au fost similare cu anul trecut, cu cele mai mici creșteri de 1%, respectiv 0,5%.

Preţurile la apartamentele cu două camere din zona Moşilor-Dacia au scăzut uşor din aprilie, când cereau peste 100.000 de euro. Prețul mediu cerut este acum în jur de 87.000 de euro, similar cu anul trecut.
După ce au atins vârful în aprilie, prețurile cerute pentru apartamentele cu două dormitoare din Tineretului-Timpuri Noi sunt acum în medie de 97.000 de euro, în creștere cu 15% față de anul trecut.

Prețurile solicitate în Titan-Dristor s-au menținut liniar în ultimul an, având o creștere modestă cu 3,5%.

Cu o evoluție mai întortocheată, prețul mediu pentru un apartament cu două dormitoare în zona Unirii de către proprietari a fost puțin mai mare decât anul trecut: 109.000 euro, față de 106.000 euro în august 2021.
Cea mai ieftină casă cu două dormitoare este între 60.000 și 70.000 de euro, cu cel mai mic preț din Berceni-Giurgiului: 62.213 de euro. Urmează zonele Drumul Taberei-Ghencea, GrivițaGara de Nord, Colentina-Obor și Pantelimon.

Puteți vedea toate prețurile și cum se compară cu media august 2021 în tabelul de mai jos:

Prețurile apartamentelor din București continuă să crească. Unde mai găsiți prețurile ca anul trecut

Accesibilitatea locuințelor în țările europene. Cât trebuie să economisească românii pentru a cumpăra o casă?

Accesibilitatea locuințelor în țările europene. Cât trebuie să economisească românii pentru a cumpăra o casă?

Potrivit unui studiu recent realizat de Deloitte Property Index 2022 în 23 de țări europene, românii care câștigă un salariu mediu pe economie trebuie să economisească un salariu anual echivalent cu 6 până la 8 ani de salariu brut pentru a-și cumpăra o locuință.

Accesibilitatea locuinței este calculată ca număr de salarii mediu anual brute necesare pentru achiziționarea unei noi locuințe, cu o suprafață medie de 70 de metri pătrați în fiecare țară inclusă în studiu.
Prin urmare, conform datelor, românii trebuie să economisească echivalentul unui salariu mediu anual de 6 până la 8 pentru a cumpăra o casă. Deși prețurile apartamentelor din România sunt aproape cele mai mici dintre țările incluse în studiu, locuitorii din Letonia, Polonia, Regatul Unit, Bosnia și Herțegovina, Germania și Italia au fost nevoiți să economisească aceeași sumă pe salarii.

Conform celor mai recente cifre, Cehia poate fi considerată cea mai ieftină țară pentru a cumpăra o casă din Europa, urmată îndeaproape de Slovacia. Cumpărătorii de case din Republica Cehă au nevoie în medie de 13,31de salarii anuale brute anuale pentru a cumpăra o casă nouă, în timp ce slovenii au nevoie de aproximativ 12,76 de salarii anuale brute pe an pentru a cumpăra o casă nouă standardizată.

Slovacia este urmată de Serbia, care necesită 11,49 salarii medii brute. Cumpărătorii din Slovenia, Ungaria, Croația și Țările de Jos trebuie să depună între 8 și 10 salarii pe an pentru a cumpăra un apartament nou, în timp ce în Danemarca, Portugalia, Belgia și Norvegia, cetățenii trebuie să depună între 4 și 6 salarii pe an.

Irlanda este țara în care trebuie să economisiți cele mai puține salarii, 3,1 pentru a fi mai precis. Cu toate acestea, deși am găsit locuințe cele mai accesibile (cu 3,1 salarii anuale brute pe an), țara se confruntă în prezent cu o criză a locuințelor din cauza reglementării stricte a creditelor ipotecare și a unei piețe de locuințe insuficient aprovizionate.
Potrivit datelor din capitalele europene, cel mai accesibil oraș pentru a cumpăra un apartament nou este Amsterdamul din Olanda ( 17,67 salarii medii anuale brute). Amsterdam a fost urmat de Praga, Bratislava și Belgrad în sondaj.

În timp ce cetățenii din Praga își pot permite propriul apartament nou cu 15,34 salarii medii anuale brute, cetățenii din Bratislava și Belgrad trebuie să pună deoparte salarii de aproximativ 13,74 și 13,20. Dacă cetățenii din Copenhaga, Budapesta, Varșovia, Ljubljana și (interiorul) Londrei caută un apartament nou, trebuie să economisească între 8 și 12 din salariile medii anuale.

Locuințe mai accesibile pot fi găsite în Riga, Roma și Oslo, unde cumpărarea propriului apartament necesită 6 până la 8 salarii medii anuale.

Conform datelor publicate recent de Deloitte Property Index 2022, Dublin pare să fie cel mai accesibil oraș dintre orașele selectate.

Noul an școlar 2022-2023: Câtă chirie vor plăti studenții în orașele universitare de top

Noul an școlar 2022-2023: Câtă chirie vor plăti studenții în orașele universitare de top

În ajunul noului an școlar 2022-2023, ofertele de închiriere de locuințe în orașe precum București, Cluj-Napoca, Iași, Sibiu, Brașov și Timișoara au crescut, conform platformei de clasificare imobiliară cu 9%.

În același timp, reclamele de închiriere de apartamente se vând mai repede, care mai arată că timpii de închiriere sunt cu 25% mai mici decât anul trecut.

La nivel național, numărul de anunțuri pentru proprietăți de închiriere care au rămas active pe platformă în iulie a scăzut cu 6% față de anul trecut.

Drept urmare, prețurile sunt și ele în creștere – de la creșteri modeste în Iași (+4%) la creșteri semnificative în Cluj-Napoca (+20%).

Mai jos sunt prețurile medii de închiriere pentru unul, două și trei dormitoare chiar acum și evoluția față de aceeași perioadă în 2021.
Dintre orașele analizate, cele mai accesibile garsoniere și apartamente sunt închiriate în Sibiu și Timișoara (200-210 euro pe lună pentru garsoniere și 400 euro pe lună pentru apartamentele cu trei dormitoare).

Bucureștiul și Cluj-Napoca au cele mai mari cerințe de închiriere (290-300 € pe lună pentru o garsonieră și 550 € pe lună pentru un apartament cu trei dormitoare).

Garsonierele pornesc de la 200 € în Sibiu și 300 € în Cluj-Napoca sau București. Spre comparație, pentru costul închirierii unui apartament cu două camere în Cluj-Napoca, puteți închiria un apartament cu trei camere în Sibiu, Timișoara sau Iași.

După Sibiu, Timișoara și Iași sunt orașele cel mai ușor de închiriat, în timp ce la celălalt pol, cele mai scumpe sunt Cluj-Napoca, București și Brașov.

Din iulie 2021 până în iulie 2022, Cluj-Napoca a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor, cu chiriile pentru garsoniere cu 20%, apartamentele cu două dormitoare cu 13% și apartamentele cu trei dormitoare cu 15%.

Deși cel mai mare oraș universitar este Bucureștiul, Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață imobiliară, din punct de vedere al achizițiilor.

București și Brașov au avut a doua cea mai mare creștere medie a chiriei (garsoniere și apartamente) cu o creștere de 11%, urmate de Timișoara cu o creștere de 10%.

În București, creșterile au fost relativ temperate, iar prețurile garsonierelor din Brașov au stagnat, în principal din cauza prețurilor mai mari la apartamentele cu trei camere (+22%) și apartamentele cu două camere (+11%).

Iași, al treilea centru universitar ca mărime după numărul de studenți, a înregistrat cea mai ușoară creștere dintre toate cele șase orașe universitare analizate și rămâne cea mai ieftină piață de închiriere, cu o creștere medie a prețului de doar 4%.

Pe lângă cele două mari care s-au remarcat printre dezvoltările medii de chirie ( garsoniere din Cluj-Napoca – proprietarii au cerut cu 20% mai mult decât anul trecut – și apartamente cu trei dormitoare din Brașov – +22%) Pe lângă creștere, analiza arată că, chiriile din Timișoara au crescut semnificativ pentru a treia oară, chiriile pentru apartamentele cu două dormitoare cu 17% mai mari decât anul trecut. În Timișoara, însă, chiriile pentru garsoniere au crescut cel mai puțin, cu doar 5% față de anul trecut.

Noul an școlar 2022-2023: Câtă chirie vor plăti studenții în orașele universitare de top

Înregistrările active pentru cele mai căutate garsoniere de către studenți au scăzut cu 18% în marile centre universitare ale țării și cu 11% la nivel național, tocmai pentru că au fost închiriate într-o perioadă scurtă de timp în ciuda numeroaselor reclame.

Cluj-Napoca a înregistrat cea mai mare scădere, iar datorită dinamismului segmentului, am observat o scădere cu 34% a reclamelor active în iulie 2022 față de iulie 2021, studiourile înregistrând cea mai mare scădere.

Numărul de reclame active în Sibiu a scăzut și el cu mai bine de un sfert, în special oferta de apartamente cu două camere (-37%) și apartamente cu trei camere (-36%) a scăzut.
Conform unui sondaj recent efectuat de platforma de clasificare imobiliară a peste 5.000 de studenți respondenți din toată țara, 44% au fost interesați să închirieze garsoniere, 38% au fost interesați de apartamente cu două dormitoare și doar 8% au fost interesați de mai mari, cu trei dormitoare. apartamente.Interesat de apartament.

Factorii care determină această distribuție sunt în ordinea importanței: bugetul disponibil, distanța față de universitate, nevoia de intimitate, nevoia de socializare, utilizarea transportului public, confort, utilități și curățenie.

Potrivit sondajului menționat anterior, studenții care au început să caute să închirieze au declarat că nu au opțiunea unei rezidențe – 16%, 81% au ales această variantă pentru cazare mai confortabilă.

71% dintre studenții chestionați sunt susținuți pe deplin de părinți, în timp ce 21% se bazează pe propriul salariu și doar 6% primesc burse de la colegii.

Aproape 41% dintre respondenți sunt dispuși să ofere o chirie de până la 200 de euro pe lună, 34% au un buget între 200 și 300 de euro pe lună, iar doar 10% își permit mai mult de 300 de euro pe lună.

Cel mai important lucru la ceea ce se așteaptă de la proprietari este să ofere un preț corect, un comportament neintruziv al proprietarului, răspunsul acestuia la îmbunătățirile care ar trebui aduse spațiului și la semnarea unui contract de închiriere. De asemenea, 40% consideră că este important ca proprietarii să accepte plățile online ale chiriei.

Când vine vorba de locuințe, așteptările studenților sunt modeste – în primul rând, trebuie să fie curată, amplasată într-o clădire cu vecini rezonabili și funcțională, dar sunt importante și mobilierul și electrocasnicele și costurile reduse de întreținere (în ordinea importanței).

În ceea ce privește nivelul de confort pe care îl oferă o locuință, este important pentru 76% dintre respondenți că nu necesită renovare, având încălzire proprie (61%), compartimentări despărțitoare eficiente (54%), mobilier modern și de calitate (51%) %) , dar și bucătării închise (48%), lumină naturală (45%) și spații deschise precum balcoane, terase sau grădini (34%) sau balcoane închise (20%).

Majoritatea studenților preferă să închirieze pe perioadă nedeterminată (45%), în timp ce 22% preferă contracte fixe de peste 12 luni și 19% contracte fixe de până la 12 luni.

Potrivit datelor disponibile pe platformele de publicitate imobiliară, printre cele mai importante șase orașe universitare din țară, singura creștere a numărului de anunțuri pentru locuințe închiriate în acest an a fost pentru apartamentele cu două dormitoare din Timișoara (+16%), Iași (+ 8%), București (+7%) și apartamente cu trei dormitoare în Timișoara (+13%) și București (+9%).

APROAPE 80% DIN LOCUINȚELE NOI DIN BUCUREȘTI SE VÂND PÂNÃ LA FINALIZAREA PROIECTELOR

Comparativ cu aceeași perioadă din 2021, prețurile pentru apartamentele noi de toate tipurile au crescut în acest an. Această evoluție este normală dacă se ține cont de rata inflației din zona euro (7,5% în martie, conform Eurostat). Creșterea prețurilor și creșterea cererii de materiale de construcție.
În mod obișnuit, dacă achiziția se află în fazele incipiente de dezvoltare – sau la lansarea proiectului – și cu un avans de peste 50%, un cumpărător poate cumpăra o casă nouă pentru mai puțin decât prețul de listă cu o plată în numerar. Diferența posibilă între prețul de listare și prețul tranzacției este de obicei de doar câteva puncte procentuale. Prețurile variază foarte mult în funcție de locația proiectului – inclusiv în cadrul aceleiași zone, proiectul, piața țintă, concurența din zonă sau zona de origine. De exemplu, în aviație, un apartament nou cu două dormitoare are prețuri între 110.000 și 190.000 € (plus TVA), în timp ce un apartament nou cu trei dormitoare are un preț între 150.000 și 400.000 € (plus TVA). În zona Obor, un apartament nou cu două dormitoare are un preț de la 100.000 la 120.000 de euro (inclusiv TVA), în timp ce un apartament nou cu trei dormitoare are prețuri de la 130.000 la 180.000 de euro (inclusiv TVA). Estimăm că în București putem vorbi despre 80% din absorbția locuințelor noi înainte de livrarea proiectului. Majoritatea tranzacțiilor cu locuințe noi sunt pentru locuințe aflate în diferite stadii de dezvoltare. Aproximativ 62% din apartamentele și casele vândute la nivel național anul trecut au fost cumpărate cu numerar, potrivit unei analize SVN bazate pe datele sistemului bancar și statisticile oficiale. Între timp, Noua Casa a ajuns să dețină doar 6,5% din tranzacțiile încheiate într-un an. Avansul mediu pentru o locuință ipotecata variază de la situație la situație și de la oraș la oraș, dar de obicei este de 20%. Acest procent mediu apare de obicei și în tranzacțiile efectuate cu fonduri proprii. Numărul de locuințe vândute la nivel național în primul trimestru al acestui an a fost cu 7,7% mai mare decât în ​​primul trimestru al anului trecut, Bucureștiul fiind în creștere cu 16,6%, arată datele ANCPI. Rețineți că această creștere este un an record absolut comparativ cu 2021, care este cu peste 48% mai mare decât 2020, care a fost din nou un an de creștere a performanței comparativ cu 2019. În acest caz, dezvoltatorul nu trebuie să creeze o ofertă specială de creștere a vânzărilor – un preț mai mic la începutul dezvoltării nu se califică ca o ofertă specială, în opinia noastră. Oferta de locuințe noi constă în principal din apartamente cu două și trei dormitoare. Aceasta este o schimbare logică față de perioada 2013-2019, când au dominat casele cu unul și două dormitoare. Venitul populației a crescut, piața mid-end s-a dezvoltat semnificativ, iar disponibilitatea de cumpărare a unei locuințe este acum de peste trei ori mai mare decât în ​​2008 în ceea ce privește cererea și ofertă, dacă ne referim la prețuri și salarii. Toate acestea, combinate cu perioadele de pandemie și perioadele de locuințe, au dus la o cerere puternică și în creștere pentru case mai spațioase, cu finisaje premium.

Un nou record pentru piața imobiliara București

Un nou record pentru piața imobiliara București

Un nou record pentru piața imobiliară din București. Locuitorii capitalei au cumpărat anul acesta cu 26 la sută mai multe terenuri, case și apartamente față de primele cinci luni din 2021, potrivit Biroului Național de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) analizat de Economica.net.
Noi recorduri se văd pe piața imobiliară din București. Potrivit datelor ANCPI analizate de Economica.net, deși volumele tranzacțiilor imobiliare au scăzut în prima lună a anului 2022 față de ianuarie 2021, volumele tranzacțiilor au crescut în lunile următoare.
Aceasta arată că bucureștenii nu sunt intimidați de războiul de frontieră și că, odată cu schimbarea situației economice și inflația de două cifre, cumpărarea unui apartament poate fi considerată o investiție mai bună decât dobânda la depozite. Analiştii spun că va continua cel puţin încă un an.

Dacă în primele luni ale lunii martie 2021 au fost aproape 11.000 de tranzacții cu terenuri, case și apartamente în București, în perioada februarie-mai a acestui an, piața imobiliară a înregistrat chiar mai mult de 14.000 de tranzacții pe lună.
Au fost peste 57.500 de tranzacții cu proprietăți în primele cinci luni ale anului, o creștere cu 26% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Un nou record pentru piața imobiliara București

Dacă adăugăm tranzacțiile din județul Ilfov, putem tranzacționa aproape 76.000 de case și terenuri în total.

În Ilfov, în acest an au fost tranzacționate cu aproximativ 700 de proprietăți mai puține decât în ​​primele cinci luni ale anului 2021. Dacă adăugăm tranzacțiile din județul Ilfov, avem un total de aproape 76.000 de tranzacții de locuințe și terenuri.

În Ilfov, în acest an au fost tranzacționate cu aproximativ 700 de proprietăți mai puține decât în ​​primele cinci luni ale anului 2021.
Tendința este una de creștere, posibil o ușoară stagnare vara. Bucureștenii au multe opțiuni: conform consultanței imobiliare SVN, în prezent sunt în construcție peste 27.000 de locuințe noi, apartamente mai vechi fiind adăugate și vândute.

Acmanic, proiect de locuințe noi în valoare de 25 de milioane de euro care urmează să fie construit în nordul capitalei

Acmanic, proiect de locuințe noi în valoare de 25 de milioane de euro care urmează să fie construit în nordul capitalei

Un nou proiect imobiliar de lux va fi construit în nordul capitalei: Acmanic. Dezvoltatorul, compania autohtonă Camicna Development, va investi în proiect circa 25 de milioane de euro, inclusiv 51 de apartamente duplex de peste 120 de metri pătrați.

Potrivit SVN România, consultantul imobiliar care gestionează proiectul, Acmanic va forma o mică comunitate, fiecare apartament va avea propria sa terasă și grădină spațioasă, iar multe dintre facilitățile proprietății vor fi sustenabile: pompe de căldură, panouri solare, sistem Smart Home. .

Un alt factor de diferențiere pentru proiectele rezidențiale de lux este înălțimea apartamentelor, 3 metri pentru zonele de locuit și 2,8 metri pentru zonele de dormitor. 51 de apartamente înalte vor fi repartizate pe două clădiri cu trei etaje.

Proiectul este situat în zona Iancu Nicolae din nordul Bucureștiului, la marginea pădurii Băneasa, aproape de Liceul Mark Twain și Cambridge School of Bucharest.

Potrivit SVN România, segmentul de lux al Bucureștiului este de așteptat să înregistreze cea mai bună performanță în 2022, cu o cotă de piață de aproximativ 4,6% din locuințele în dezvoltare.

„Piața rezidențială de lux din București trăiește cea mai bună perioadă din istorie, cu o cotă de piață de aproximativ 4,6% din oferta nouă, adică peste 1.500 de locuințe premium și de lux în construcție, un record pentru segment”, a spus Andrei Sârbu, CEO SVN România, consultant imobiliar de proiect.

Fiecare unitate rezidențială va fi înconjurată de grădini și spații verzi, cu o suprafață totala de 3.000 de metri pătrați. Data de finalizare a proiectului este stabilită pentru al patrulea trimestru al anului 2023.

Prețurile apartamentelor mai vechi cu trei dormitoare au crescut în iunie doar în șapte din cele 20 de regiuni ale capitalei, comparativ cu luna mai

Prețurile apartamentelor mai vechi cu trei dormitoare au crescut în iunie doar în șapte din cele 20 de regiuni ale capitalei, comparativ cu luna mai

În iunie 2022, prețul unui apartament vechi cu trei camere din capitală a crescut în medie cu 400 de euro, sau 0,4%, pentru a ajunge la 109.150 de euro în iunie 2022, față de luna mai, potrivit indicelui imobiliar ZF, realizat în împreună cu Real Estate. Comparativ cu iunie 2021, rata anuală de creștere în iunie 2022 este de 9,2%, iar spread-ul mediu ajunge la 9.150 de euro.
Din cele 20 de regiuni care au luat în calcul capitala, s-au înregistrat 3 scăderi de prețuri în iunie față de mai, față de o singură scădere în martie față de februarie. Numărul de regiuni care a continuat să crească a fost de șapte, comparativ cu șapte în martie și șapte în 2018.
„Cele mai recente statistici oficiale arată că numărul vânzărilor de case în București și Ilfov a crescut cu 19% în primele cinci luni din 2021, față de primele cinci luni din 2021, care au stabilit recorduri absolute de tranzacții.
Piața veche, adică casele finalizate înainte de 2000, domină în continuare piața rezidențială, iar creșterea tranzacțiilor indică solvabilitatea cererii active pe această piață, pe fondul antecontractelor semnate după izbucnirea războiului din Ucraina. Creșterea salariilor a menținut indicele de accesibilitate pentru achiziționarea de locuințe sub cei 9 ani necesari pentru a plăti prețul unui apartament nou, sau de 110 ori mai mic decât salariul mediu al economiei și de 3,5 ori mai mult. 2008”, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN România.
Cele mai mari câștiguri din iunie au fost in regiunea Mihai Bravu la 8.000 de euro si Titan la 3.000 de euro. În schimb, pe 13 septembrie a scăzut cu 2.000 de euro, Crângași cu 5.000 de euro, iar Ștefan cel Mare cu 2.000 de euro.

Cum răspunde piața imobiliară din România la criza pieței construcțiilor declanșată de conflictul din Ucraina

Cum răspunde piața imobiliară din România la criza pieței construcțiilor declanșată de conflictul din Ucraina

Piețele imobiliare din întreaga lume clocotesc ca vulcanii de noroi, iar experții occidentali se grăbesc să avertizeze că bula imobiliară este pe cale să izbucnească pe termen scurt, nu pe termen mediu. Dacă în Occident apar primele semne de încetinire a prețurilor, românii vor continua să cumpere proprietăți mai scumpe decât erau acum un an.
La începutul acestui an, studioul din Cluj-Napoca era la fel de mare ca o poveste de dulap mai serioasă, spre deliciul presei. Le dă altora curajul să ceară mai mult. De aceea, prețurile de vânzare și de închiriere au crescut cu peste 10% în mai puțin de un an.
Inflația, criza facturilor la energie, creșterea prețurilor la combustibil și alimentele din ce în ce mai scumpe ar trebui să reducă cererea. Și datele din aprilie arată exact asta. Comparativ cu aprilie 2021, numărul tranzacțiilor de cumpărare-vânzare imobiliară a scăzut cu 8,4%, potrivit statisticilor Agenției Naționale de Cadastru (ANCPI). Dar în București-Ilfov, care reprezintă aproximativ o treime din totalul național, s-a înregistrat o creștere de 13 la sută.
Un expert de la SVN România explică evoluția de la primăvară la vacanță. “Paștele din acest an este în aprilie. Există chiar o punte între Paște și 1 mai, așa că este destul de puțin activitatea redusă”, spune Alexandru Pricop, managing partner al rezidențelor. Potrivit experților, în 2022, cu excepția lunii aprilie, volumul tranzacțiilor va crește de la un an la altul. „În luna mai, numărul caselor vândute în toată țara a crescut cu 18,4% pe an, iar în București și Ilfov cu 32%. Acestea sunt statistici oficiale”, spune Alexandru Pricop.
Alin Popa, managing director Novum Invest, dezvoltator cu o cifră de afaceri de 260 de milioane de lei, a declarat că în cazul locuințelor noi, creșterile de preț sunt cât se poate de normale, întrucât costurile de construcție au crescut și ele cu cel puțin 35%. 52 milioane euro) anul trecut, au fost patru proiecte active în vestul Bucureștiului.
La Novum Invest, prețul mediu al unui apartament cu două dormitoare este de 100.000 de euro. „Au crescut în medie cu 10% în ultimul an, sub rata inflației de 14,5%, dar niciun dezvoltator serios nu a transmis toată această creștere către clientul final”, spune Alin Popa.
Alin Popa susține că, pe lângă mai multe întârzieri în semnarea contractelor de vânzare în cele trei săptămâni de la izbucnirea războiului din Ucraina din 24 februarie, nivelul afacerilor în 2022 este peste recordul istoric. „Acum, ca și în anii precedenți, cererea de solvenți este puternică. Acest lucru se explică și prin prețurile relativ scăzute din București față de alte capitale europene. În plus, puterea de cumpărare a populației a crescut în ultimii ani și accesul la credit este încă relativ ușor”, a explicat dezvoltatorul.
La rândul său, potrivit lui Cristian Păun, profesor de economie la Institutul de Cercetări Economice București (ASE), dezvoltarea economică permanentă a României a impulsionat piața imobiliară. „Noile industrii, noi investiții, locuri de muncă și apoi oamenii se mută din zonele rurale în zonele urbane mențin cererea de locuințe ridicată”, a spus economistul. Păun avertizează că această dezvoltare vine cu provocări, precum depopularea în mediul rural și concentrarea populației în marile zone urbane. “Autoritățile nu au reușit să țină pasul prin dezvoltarea infrastructurii necesare. Acest lucru se traduce în stres, poluare, trafic strâns și vânzări permanente, așa cum am văzut la București, întregul județ Ilfov a fost transformat în dormitoare.”
De aceea cei implicați în piață neagă că în România se poate vorbi despre o bulă imobiliară care este pe cale să izbucnească. „Cum definim bulele?”, a întrebat Alexandru Pricop. „Creșteri rapide și artificiale ale prețurilor, de obicei din cauza revânzării și a cumpărătorilor sau investitorilor care doresc să obțină un profit relativ rapid din revânzare”, a spus el.
“Cu acești factori în 2007-2008, aproximativ 70% din locuințe au fost inițial cumpărate de investitori. Astăzi, pentru peste 80% din locuințe, cumpărătorul final este persoana care le-a cumpărat”, a adăugat el. Cine sunt aceștia? „Tinerii sau familiile tinere își doresc mai mult spațiu, o locație mai bună pentru navetă mai scurtă și un spațiu de locuit de mai bună calitate”, spune Alexandru Pricop.
Expertul imobiliar a spus că inflația este unul dintre motivele pentru care creșterea prețurilor la locuințe este normală. În 2008, înainte de criza care a aruncat în aer și prețurile caselor, inflația era de doar 6,3 la sută, își amintește el. „Astăzi am ajuns la 14,5%, ceea ce afectează și costul materialelor de construcție, salariile și alte costuri aferente, care se reflectă parțial și în prețul de vânzare”, a spus expertul SVN.
De ce românii cumpără case la prețuri mai mari decât anul trecut și, aparent, nu sunt îngrijorați că valoarea proprietății ar putea scădea? Cristian Păun a explicat: „Prețurile nu au revenit la nivelurile din 2009-2010. Se apropie, dar să nu uităm că în ultimii 12 ani s-a înregistrat și o creștere semnificativă a PIB-ului.
În unele orașe se observă o creștere artificială, o ușoară bulă am putea spune, dar nu la scara sfârșitului lumii”, a spus profesorul, care a investit și „o sumă imensă” în această piață. „Nu uita că și euro are inflație, chiar e jumătate din inflația lei. Acest lucru contribuie la creșterea pieței noastre imobiliare”, a adăugat profesorul universitar.
Între timp, în Europa de Vest și SUA, tendința este de a modera vânzările. Prețurile au scăzut, pe măsură ce cererea a stagnat sau chiar a scăzut.
Un raport al Băncii Centrale Europene de la sfârșitul lunii mai a avertizat că prețurile locuințelor au fost supraevaluate și o ajustare pe fondul creșterii prețurilor la credite sau a ratelor dobânzilor mai mari, era inevitabilă. BCE urmează să anunțe o nouă rată a dobânzii cheie în iulie, care va afecta ratele cheie din toate țările UE și, prin urmare, ratele de creditare.
O piatră de hotar: prețurile locuințelor din regiunea Parisului au scăzut cu 1,2% în primul trimestru al anului 2022 față de aceeași perioadă a anului trecut. Nu pare mare lucru, dar pentru unul dintre cele mai căutate (și scumpe) orașe din Europa înseamnă mult după decenii de creștere constantă. Prețul pe metru pătrat în Paris rămâne cel mai mare din Europa: 10.520 €. În Occident, instituțiile importante înregistrează aceeași tendință. În fața unei inflații care nu s-a văzut de zeci de ani, piața de capital de astăzi se scufundă în cerul de mâine, oamenii pun nevoile imediate pe primul loc și pun în urmă cumpărarea unei case. O analiză Bloomberg a piețelor din 19 țări dezvoltate din întreaga lume arată că cumpărarea de bunuri imobiliare este în prezent una dintre cele mai riscante investiții.
Dacă asta nu ar fi suficient, Ivy Zelman, unul dintre puținii experți americani care a prezis bula imobiliară din 2008-2009 care a dus lumea în criza datoriilor, spune că „piața a fost extaziată în ultimul an” și ei din nou, semne „multe peste””.
Piețele din unele părți ale SUA au depășit chiar România în ultimul an, în creștere cu 20%. La începutul acestui an, americanii s-au confruntat cu teama de a nu pierde, ceea ce înseamnă că timpul mediu pe care o locuință este pe piață este de doar 38 de zile, comparativ cu 67 de zile anterior.
La sfârșitul anului trecut, în Statele Unite erau vândute 726.000 de case. În cei 20 de ani dinaintea pandemiei, această măsură nu a scăzut niciodată sub 1 milion de unități. Cu toate acestea, prețurile caselor au scăzut în mai în șase metrouri din SUA: Pittsburgh (-10,5%), Rochester (-9,7%), Cincinnati (-9,6%), Cleveland (-2,3%), Detroit (-1,8%) și Buffalo ( -1,2%).
„În Occident prețurile sunt deja foarte mari”, explică Cristian Păun. Economistul citează exemplul unui apartament de 50 de metri pătrați din Paris. „Sunt două camere, dintre care una de doi pe doi, și se vinde cu un preț de până la un milion de euro cu un credit ipotecar în spate. Desigur, inflația mare va inhiba prețul ridicat al acestor case, mai ales dacă sunt cumpărate. Un alt factor pe care îl consideră că „ajustarea vine după ani de creștere artificială a prețurilor în metropola lumii, din cauza sumelor uriașe de bani investite aici de oamenii de afaceri din Rusia, ca să nu mai vorbim de oligarhi”.
Până în mai 2022, oferta medie de locuințe în București este de 1.747 euro/m², la distanță mare de capitalele occidentale. Dar prețurile sunt cu 3,3% mai mari decât luna precedentă și cu 17,7% mai mari decât în ​​mai 2021. De ce sunt românii dispuși să plătească prețuri atât de mari față de acum un an?
Datele INS arată că salariile medii în aprilie 2022 sunt cu 11,4% mai mari decât în ​​aprilie 2021. Pentru un apartament nou cu două dormitoare în București, angajaților de astăzi (în medie) le-ar trebui să plătească 8,3 ani. Pentru aceeași gospodărie, în 2009 ar fi nevoie de un salariu/economie mediu de peste 393, adică rate pe 33 de ani.
Oamenii cumpără astfel, în ciuda dificultăților. „Prețurile sunt în creștere din cauza creșterii în întregul lanț de aprovizionare, a achizițiilor de materiale și a costurilor curente, inclusiv a salariilor proiectanților, inginerilor, constructorilor și tuturor angajaților”, a spus reprezentantul SVN România.
Cât poate dura această excepție în România dacă prețurile sunt mai mici în restul lumii? “Au mai rămas cel puțin doi ani, pentru că piața de aici nu și-a atins încă potențialul. În capitalele nu departe, precum Viena, chiriile încep de la 1.000 de euro pe lună, și nu sunt în centrul orașului. În cartiere similare din București, chiriile se mențin la 1.000 pe lună. Un nivel modest de 300-400 de euro”, din răspunsul lui Cristian Păun.
Pentru Alin Popa de la Novum Invest, impactul creditării mai stricte nu se materializează încă. “Un procent mare dintre clienții noștri sunt clienți repeta, ceea ce ne ajută să avem o bază de clienți care va cumpăra case și va investi în viitor. În schimb, nu am observat o scădere bruscă a cererii, iar prețurile rămân sustenabile”, estimează dezvoltatorul.

Timișoara depășește Cluj-Napoca, devenind a doua cea mai mare piață imobiliară regională din România

Timișoara depășește Cluj-Napoca, devenind a doua cea mai mare piață imobiliară regională din România

Peste 85.000 de case și apartamente au fost vândute în România în primele șase luni ale anului, în creștere cu 3,4% față de aceeași perioadă a anului 2021, în timp ce numărul de case vândute în București și Ilfov a crescut cu 16,6% anual, potrivit Naționalului. Agenția de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), majoritatea tranzacțiilor cu locuințe au fost finalizate în 2022 în București, Timiș, Cluj, Brașov, Constanța și Iași și în împrejurimi.
Drept urmare, Timișoara a devenit a doua cea mai mare piață rezidențială regională din România, după regiunea București-Ilfov, depășind Cluj-Napoca atât la livrările de locuințe, cât și la proiectele noi rezidențiale în construcție.
Potrivit Institutului Național de Statistică (INS), în Timișoara și în împrejurimi au fost construite anul trecut aproape 5.300 de locuințe noi, în timp ce în Timișoara au fost vândute aproape 5.800 de locuințe și apartamente în prima jumătate a acestui an, majoritatea tranzacțiilor se realizează în zonele urbane și orașele din jur. În și în jurul orașului Cluj-Napoca, puțin peste 4.100 de locuințe au fost finalizate anul trecut, datele de la biroul local SVN România. Cluj spun că livrările ar putea scădea și mai mult în acest an, la aproximativ 3.500 de locuințe noi, cele peste 7.500 de locuințe finalizate au mai mult de s-a triplat față de vârful înregistrat în 2019 – fapt care a contribuit la clasarea Cluj-Napoca drept cea mai scumpă piață rezidențială a țării. Din punct de vedere al tranzacțiilor, la Cluj au fost finalizate aproximativ 5.170 de tranzacții în primele șase luni ale anului 2022, Brașovul fiind pe locul doi cu aproximativ 5.130 de tranzacții. „Piața rezidențială a evoluat bine în primele șase luni ale anului, cu volume de tranzacții în creștere, iar 2021 este raportat a fi cel mai bun an din istorie. Pe de o parte, vorbim de livrări noi la domiciliu, iar pe de altă parte. pe de altă parte, vorbim de Deal-urile încheiate pe piață, indiferent de anul de finalizare, cererea este solvabilă și a fost aproape de 13% la nivel național anul trecut, pe fondul creșterii salariilor. este principala dificultate în acest moment”, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN România. După București-Ilfov, Timișoara și Cluj-Napoca, clasamentul celor mai mari piețe rezidențiale regionale din România este completat de Constanța și Brașov, fiecare cu aproximativ 2.800 de unități livrate, Sibiu și Iași sunt celelalte două zone cu peste 2.000 de apartamente și case noi. Reședința de județ cu cele mai puține locuințe noi finalizate în 2021 este Reșita, cu cinci finalizări, urmată de Miercurea Ciuc, Giurgiu, Slobozia și Alexandria, fiecare cu mai puțin de 50 de locuințe finalizate, potrivit datelor INS.

Petre Niculae intră în al doilea sector al Bucureștiului și a dat undă verde construirii a sute de apartamente

Petre Niculae intră în al doilea sector al Bucureștiului și a dat undă verde construirii a sute de apartamente

Omul de afaceri Petre Niculae, care a construit mai multe proiecte rezidențiale în Sectorul 6 al Capitalei, intră pe piața rezidențială din Sectorul 2, unde deține teren pentru mii de apartamente. Fostele fabrici care operează în zonele Belt and Road și Baikuri au creat locații pentru dezvoltarea proprietății, pe care dezvoltatorii le acordă licențe de ani de zile. Cel mai recent anunț aparține familiei Topolinski care demolează Aversa.
Excelsior Construct & Development a primit luna trecută autorizația de a-și demola clădirea existentă pe un șantier de 10.000 mp pe care îl deține pe strada Electronic 31, Sector 2 al Capitalei.

Excelsior Construct Development, fondată anul trecut, este deținută integral de Petre Niculae, potrivit Termene.ro. Și a fost achiziționat de la Pal Group. Pe teren se pot construi peste 500 de apartamente, care este primul proiect rezidential din Sectorul 2 al omului de afaceri Petre Niculae, unchiul proprietarului Oscar Downstream, Alin Niculae.

Planurile lui Petre Niculae nu se opresc aici. Aceeași firmă a primit și certificarea de urbanism în iulie pentru construcția blocurilor cu 12 și 15 etaje și a unei pepiniere pe trei parcele de teren la Șoseaua Baimu 31.

Primarul Sectorului 2 Radu Mihaiu a anunțat în iunie că vrea să revigoreze zona Gării de Est prin investiție PNRR. Cu ajutorul Băncii Mondiale, care a realizat un studiu urbanistic pe Gara de Est, Mihaiu a prezentat planuri pentru regiunea Obor.
Cel mai mare proiect sperat să prindă contur pe harta Bucureștiului va fi construit pe terenul fostei fabrici Aversa deținută de familia Topolinki, care a început să demoleze clădiri. În prima fază se vor construi blocuri aici, dar întregul proiect include și un turn de 25 de etaje.
Petre Niculae a construit mai multe blocuri de apartamente în sectorul 6 prin Pedro Company Constructexim. Familia Niculae a construit prin mai multe firme diverse ansambluri rezidențiale în Sectorul 6 al Capitalei. Una dintre firmele deținute de copiii lui Alin Niculae, Francisca Grigorescu și Daniel Niculae, Exigent Development, a fost amendată recent în jur de 5.000 de euro pentru funcționarea fără autorizație.

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

În centrele rezidențiale Iași, Craiova, Brașov, Timișoara și Constanța, pragul scade sub 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Oradea media este și mai mică pe metru pătrat cu 1.400 de euro pe metru.

Cluj-Napoca are cele mai scumpe apartamente, situate în regiunile central și ultracentral, cu o medie de 2.699 euro pe metru pătrat util, în timp ce apartamentele din împrejurimi similare din București oferă un preț mediu de 2.542 euro pe metrul pătrat util, potrivit cel mai recent conform raportului platformei Imobiliare.ro, datele se referă la trimestrul II 2022 (aprilie-iunie). Pragul pentru centrele de locuințe din Iași, Craiova, Brașov, Timișoara și Constanța a scăzut sub 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce la Oradea prețul mediu a ajuns la mai puțin de 2.000 de euro pe metru pătrat 1.400 de euro.

Trecând la periferie, prețurile au scăzut semnificativ, dar și Cluj-Napoca se află în fruntea listei, cu o medie de peste 2.000 de euro pe metru pătrat și mai departe de centru. În Capitală, însă, media pe metru pătrat util a scăzut la aproape 1.500 de euro, similar cu media din suburbiile Brașovului.

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

„În București, cele mai scumpe apartamente sunt situate în zonele centrale și ultracentrale, cu un preț mediu de listare de 2.542 euro pe metru pătrat disponibil, o creștere trimestrială de 2,4% și o creștere anuală de 12,8%. zona centrala, astfel de case se vând la un preț mediu de 2.542 euro pe metrul pătrat. Un metru se vinde la un preț de 1.800 euro, după creșteri la trei, respectiv 12 luni de 2,1% si respectiv 6,4%. În suburbiile orașului , vânzătorii cereau un preț mediu de 1.530 de euro pe metru pătrat disponibil, comparativ cu trimestrul precedent, se arată în raport, în creștere cu 5,2% și, respectiv, 11,4% față de trimestrul al doilea din 2021.”

Autorii studiului au remarcat că prețurile apartamentelor au crescut în toate orașele monitorizate în al doilea trimestru al anului 2022, spunând că, în conformitate cu tendințele înregistrate în toată țara, modificările prețurilor au fost semnificativ mai mari decât în ​​anii precedenți. Consultanții imobiliari spun că prețurile locuințelor noi continuă să crească, deoarece noile proiecte includ creșterea prețurilor la materialele de construcție. În ultimii doi ani, prețurile locuințelor au crescut brusc, în principal din cauza creșterii puternice a cererii și a importanței creșterii spațiului de locuit în contextul multor factori precum accesul la credit și creșterea salariilor.

Polonia vrea să transforme mall-urile și birourile libere în apartamente

Polonia vrea să transforme mall-urile și birourile libere în apartamente

Potrivit notei poloneze, guvernul polonez dorește să împuternicească autoritățile regionale să transforme centrele comerciale și clădirile de birouri vacante în apartamente, pentru a aborda deficitul de locuințe.

El speră că legile care vor fi propuse în acest sens vor duce la crearea a mii de apartamente într-o perioadă scurtă de timp.

Prețul mediu de tranzacție al caselor în prima jumătate a anului a depășit 100.000 de euro

Prețul mediu de tranzacție al caselor în prima jumătate a anului a depășit 100.000 de euro

Potrivit datelor RE/MAX România – liderul mondial în domeniul imobiliar și franciza numărul unu la nivel mondial în sector – prețul mediu de tranzacție al unei locuințe în primul trimestru al anului 2022 a depășit 100.000 de euro, o creștere de aproximativ 10% pe an- anual în cursul anului precedent.
Compania a facilitat peste 5.000 de tranzacții în prima jumătate a anului, dintre care aproximativ 92% au avut loc în sectorul rezidențial. Dinamica pieței, factorii de influență, tendințele cheie și opiniile sunt reunite sub forma Barometrului imobiliar RE/MAX România, o analiză regulată a condițiilor pieței pe baza datelor înregistrate de companie.

Biroul RE/MAX România a înregistrat o creștere cu 48% a totalului tranzacțiilor imobiliare în primul trimestru față de aceeași perioadă a anului trecut, de la 113 milioane EUR la 169 milioane EUR. În această perioadă, volumele de tranzacții în departamentul de vânzări au crescut cu aproximativ 10%, de la aproximativ 94.000 la 103.000 de euro.

“Această creștere s-a datorat în mare parte inflației, care a fost exacerbată de insecuritatea din jurul războiului de graniță. Interesul pentru imobiliare a rămas ridicat în prima jumătate a anului 2022, deoarece cumpărătorii au căutat să facă investiții protejate de capital pentru a se proteja împotriva inflației. În același timp , în ciuda scăderii cererii în ultimele două luni de mandat, am observat o creștere a hotărârii celor care sunt interesați să cumpere. Cu alte cuvinte, avem mai puțini potențiali cumpărători, dar mai multă hotărâre și putere financiară”, a spus Răzvan Cuc. , Președinte RE/MAX România. Cele mai multe medieri au loc in sectia rezidentiala, aprox. 92% din total, urmate de comerciale (4%), industriale (2%) și birouri (2%). Dintre cele peste 5.000 de proprietăți rezidențiale tranzacționate, apartamentele cu două dormitoare (35%) și casele (32%) au fost cele mai căutate tipuri de proprietate în prima jumătate a anului 2022. În general, 80% din apartamentele vândute/cumpărate au fost proprietăți mai vechi.

Cele mai mari tranzacții facilitate de RE/MAX România în primul trimestru al anului 2022 au fost: un complex de vile în București în valoare de 5 milioane de euro, o casă de 1,62 milioane de euro. Din Cluj-Napoca și teren în valoare de 1,5 milioane de euro. din Bucuresti. Pentru perioada următoare, reprezentantul RE/MAX consideră că piața imobiliară va rămâne stabilă și că prețurile nu vor scădea până la sfârșitul anului.

“În contextul unei creșteri generale a prețurilor pentru toate componentele clădirii și al unei creșteri a prețurilor dezvoltatorilor, este puțin probabil ca cererea să scadă într-un mod care să conducă la o scădere a prețurilor de pe piață. Cu toate acestea, unele piețe/orașe pot vedea mai mari modificări (creștere/scădere în funcție de condițiile locale)”, adaugă Răzvan Cuc.

Chiriile garsonierelor din Cluj-Napoca ajung la 300 de euro pe lună, mai mare decât media de 280 de euro pe lună în București.

Chiriile garsonierelor din Cluj-Napoca ajung la 300 de euro pe lună, mai mare decât media de 280 de euro pe lună în București.

În Cluj-Napoca, cele mai mari chirii sunt pentru garsoniere, în timp ce în Cluj și București, cele mai mari chirii sunt pentru apartamentele cu două dormitoare.

Când vine vorba de apartamente cu trei dormitoare, capitala conduce, potrivit ultimului raport al platformei Imobiliare.ro, cu cifre aferente trimestrului II 2022 (aprilie-iunie). În această perioadă, aproximativ 68.400 de vizitatori au venit pe site-ul menționat mai sus pentru a căuta locuințe de închiriat pe portal, o creștere de 11% față de un interval similar din 2021. Deci, în București, chiria medie pentru un apartament cu o cameră este de 280 de euro pe lună, două camere sunt 430 de euro pe lună, iar trei camere sunt 600 de euro pe lună.

Capitala țării este urmată de Cluj-Napoca, unde proprietarii cer 300 de euro pe lună pentru o garsonieră, 430 de euro pe lună pentru o cu două dormitoare și 550 de euro pe lună pentru un apartament cu trei dormitoare. Din cele nouă orașe mari analizate de Imobiliare.ro, cele mai accesibile locuințe de închiriat se găsesc în Oradea, cu prețuri medii lunare de 160 de euro pentru apartamentele cu un dormitor, 250 și 320 de euro pentru apartamentele cu două dormitoare și 600 euro pentru trei camere.

„În ceea ce privește prețurile solicitate pentru apartamentele disponibile spre închiriere, în trimestrul II al anului 2022, în Cluj-Napoca, Constanța și Oradea, se poate observa că față de ultimele trei luni, alte Curba de creștere este vizibil mai abruptă în orașele mari. Pe de altă parte, în ciuda creșterii pretențiilor proprietarilor în perioada de analiză în București, Iași, Brașov, Craiova, Sibiu și Timișoara, dar curba de creștere este mai netedă”, se arată în raport.

Potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro, prețul mediu cerut pentru un apartament în Cluj-Napoca în ultimul trimestru a fost de 8,3 euro pe metru pătrat, în creștere cu 16,9% față de aceeași perioadă a anului trecut. Al doilea cel mai mare preț de închiriere a fost Bucureștiul (7,9 euro pe metru pătrat disponibil, în creștere cu 5,3%), urmat de capitala Iași (7,1 euro pe metru pătrat, în creștere cu 7,6%), cu Brașov (7,1 euro pe metru pătrat, în creștere cu 10,9%) și Constanța (7,1 euro pe mp, în creștere cu 12,7%), urmată de Timișoara (6,5 euro pe mp, în creștere cu 4,8%), Craiova (5,8 euro pe mp, în creștere cu 3,6%), respectiv echivalent cu Sibiu (5,8 euro pe mp, cu 11,5). %) și Oradea (5,2 euro pe mp, în creștere cu 4%).

Chiriile garsonierelor din Cluj-Napoca ajung la 300 de euro pe lună, mai mare decât media de 280 de euro pe lună în București.

Piaţa rezidenţială se îndreaptă şi în 2022 spre un nou record de livrări, în condiţiile în care ecartul dintre tranzacţii şi livrări se menţine extrem de ridicat, la 7.600 unităţi în Bucureşti şi aproape 20.000 unităţi la nivel naţional

Piaţa rezidenţială se îndreaptă şi în 2022 spre un nou record de livrări, în condiţiile în care ecartul dintre tranzacţii şi livrări se menţine extrem de ridicat, la 7.600 unităţi în Bucureşti şi aproape 20.000 unităţi la nivel naţional
Piaţa rezidenţială se îndreaptă şi în 2022 spre un nou record de livrări, în condiţiile în care ecartul dintre tranzacţii şi livrări se menţine extrem de ridicat, la 7.600 unităţi în Bucureşti şi aproape 20.000 unităţi la nivel naţional

Piața rezidențială urmează să stabilească, de asemenea, un nou record de livrări în 2022, pe fondul creșterii prețurilor materialelor de construcție și al creșterilor implicite ale prețurilor la apartamente, în timp ce decalajul dintre tranzacții și livrări în București rămâne foarte mare, arată analiza Colliers.

În București, diferența dintre numărul de tranzacții și numărul de livrări la domiciliu a crescut cu peste 50% anul trecut până la aproximativ 7.600 de unități față de 2019. Cu toate acestea, există semne că acest coridor începe să se îngusteze pe măsură ce oferta crește și cererea scade.
În restul țării, evoluția a fost și mai pronunțată, diferența dintre tranzacții și livrări aproape triplându-se la 19.900 de unități în perioada anterioară, față de 2019.

Piaţa rezidenţială se îndreaptă şi în 2022 spre un nou record de livrări, în condiţiile în care ecartul dintre tranzacţii şi livrări se menţine extrem de ridicat, la 7.600 unităţi în Bucureşti şi aproape 20.000 unităţi la nivel naţional

Cluj-Napoca, Iași, Timișoara, Constanța și Brașov sunt principalele noduri de concentrare a cererii de locuințe din țară, cu aproximativ o treime din toate tranzacțiile înregistrate la nivel național. Zona Metropolitană a Capitalei este responsabilă de cealaltă treime, iar celelalte 35 de județe alcătuiesc colectiv ultima treime.

„Pentru prima dată din 2015 salariile în România au crescut cu o rată sub inflație și creșterea prețului locuințelor. Dacă la începutul anului 2021 ar fi nevoie de salariul mediu aproximativ 7,5 ani pentru a cumpăra un apartament mediu, acum vorbim de cel puțin 8 ani. Așadar, ne așteptăm ca această evoluție să continue și în următorii doi ani, o perioadă caracterizată de inflație ridicată și rate ale dobânzilor în creștere față de minimele istorice din 2020, iar prețurile noastre accesibile locuințelor se vor reduce”, Gabriel Blăniță, Director Asociat Evaluare și Servicii de consultanță, Colliers Romania.

 5 sfaturi pentru a alege corect parchetul

 5 sfaturi pentru a alege corect parchetul

Parchetul este o soluție excelentă pentru realizarea pardoselii dintr-o încăpere. Acesta este versatil în ceea ce privește designul, oferă o doză mare de confort, rezistă foarte bine la o exploatare intensă, este foarte ușor de instalat și cel mai adesea poate să fie reciclat. Pe piață există trei tipuri principale de parchet:

1. Parchetul din lemn masiv. Este un parchet realizat din lemn de fag, stejar, mesteacăn sau cireș și este, fără doar și poate, cea mai rezistentă variantă dintre toate. Dacă este bine îngrijit, acesta poate să reziste fără probleme chiar și mai multe generații. Din păcate, este o soluție scumpă, care necesită îngrijire atentă. O dată la 4-5 ani, parchetul din lemn masiv are nevoie de șlefuire și lăcuire, ceea ce ține foarte mulți oameni departe.

2. Parchetul stratificat. Este un parchet realizat din mai multe straturi de lemn masiv, ceea ce îi conferă proprietăți similare parchetului din lemn masiv. Este foarte rezistent la uzură, umiditate și trafic intens, se montează și se întreține mult mai ușor decât cel din lemn masiv și arată foarte bine. Practic, parchetul stratificat preia toate avantajele parchetului laminat și toate avantajele parchetului din lemn masiv. Singurul său dezavantaj este prețul care poate fi destul de mare.

3. Parchetul laminat. Este o variantă ieftină și foarte populară. Deși este inferioară din punct de vedere al calității, această variantă reușește să asigure o estetică plăcută, ușurință în montaj și  în întreținere și un preț excelent. Parchetul laminat nu este realizat din materiale naturale, însă acest lucru este aproape insesizabil dacă este bine ales și bine montat.

Cum alegi cel mai bun parchet?

Atunci când alegi parchetul este bine să ții cont de următoarele sfaturi:

1. Alege parchetul potrivit pentru destinația camerei! În dormitor ai nevoie de un parchet silențios, în sufragerie va trebui să te orientezi spre un parchet care nu se uzează ușor, iar în bucătărie, cel mai bun parchet este cel care poate să reziste la diverse obiecte scăpate pe jos și la umezeală. Dacă vrei să montezi parchet în baie, este foarte important să fie ușor de întreținut și să fie rezistent la umezeală.

2. Ține cont de compoziția parchetului! Parchetul stratificat și parchetul din lemn masiv sunt 100% din lemn natural. Parchetul laminat, în schimb, este realizat dintr-un strat suport din HDF, un strat de contrabalans, un strat de melamină și o fotografie care reprezintă imaginea unui parchet de lemn.

3. Nu neglija grosimea! Parchetul poate să aibă grosimi între 5 și 14 mm. În funcție de grosime, prețul poate să fie mai mare sau mai mic. Un parchet gros însă, oferă o foarte bună izolare termică și fonică.

4. Vrei să te încălzești printr-un sistem de încălzire în pardoseală? Dacă da, este important să alegi un parchet stratificat. Acesta este mai subțire și are un transfer termic bun, păstrând totuși o rezistență foarte bună. Parchetul laminat poate să fie și el bun pentru încălzirea în pardoseală, însă există riscul de a degaja produși volatili prin încălzirea melaninei;

5. Cât de ușor se întreține parchetul? Cel mai ușor de întreținut este parchetul laminat. Acesta se spală cu apă și detergent, o dată la câteva zile. Parchetul din lemn masiv sau parchetul stratificat au nevoie de o mult mai mare atenție la întreținere. Pentru acestea trebuie să fie achiziționate anumite tipuri de detergenți și ocazional, este necesară recondiționarea.

Parchet laminat versus parchet stratificat

Cele mai populare tipuri de parchet din acest moment sunt cel laminat și cel stratificat. Lemnul masiv a fost foarte popular în urmă cu câteva decenii, însă din cauza montării greoaie și a întreținerii costisitoare a ajuns să să fie depășit de cele două opțiuni.

Parchetul laminat este ieftin, rezistă la trafic, uzură și zgârieturi, este ușor de întreținut sau de montat și este disponibil în mii de culori. Din păcate, este destul de greu de reciclat, nu are acel element de unicitate, fiind monoton și nu se recondiționează.

Parchetul stratificat are modele unice și personalizate, se poate recondiționa, permite schimbarea finisajului, are o rezistență termică bună și se simte ca un parchet masiv. Din păcate, este de aproape zece ori mai scump decât parchetul laminat, nu rezistă foarte bine la zgârieturi și umezeală și necesită o îngrijire atentă, cu produse specifice fiecărui tip de finisaj.

Tipuri de compartimentare interioară

Tipuri de compartimentare interioară

Achiziția unui apartament implică o studiere atentă a modului în care a fost construită clădirea, a vecinătăților, a infrastructurii din zonă și a micilor detalii care pot contribui la confortul celor care îl vor folosi.

Unul dintre cele mai importante detalii care decid achiziția apartamentului este compartimentarea. În funcție de cum sunt compartimentate, apartamentele pot fi împărțite în mai multe categorii: decomandat, semidecomandat, nedecomandat, circular sau open space. Care este diferența dintre ele și care este cea mai avantajoasă opțiune.

Ce caracteristici prezintă fiecare tip de compartimentare?

Apartamentul decomandat

Caracteristica principală a apartamentului decomandat este faptul că intrarea în fiecare încăpere se face prin intermediul unui hol. Acesta este nodul ce leagă toate încăperile apartamentului, ceea ce conferă intimitate pentru fiecare persoană care stă în locuință. Din punct de vedere arhitectural, apartamentele decomandate sunt considerate a fi cea mai bună opțiune, deoarece fiecare cameră are autonomie. Această autonomie aduce și alte avantaje:

  • Fiecare încăpere poate să fie încălzită sau răcită separat.
  • Fiecare încăpere poate să fie organizată diferit. Este un aspect foarte important, mai ales dacă apartamentul este împărțit de mai multe cupluri sau de mai mulți prieteni.
  • Toată lumea are acces la baie și la bucătărie fără a-i deranja pe ceilalți locatari.

Singurul dezavantaj al apartamentului decomandat ar putea fi faptul că generează costuri ceva mai mari pentru încălzire și că este mai scump

Apartamentul semidecomandat

Este un apartament care presupune cel puțin o trecere dintr-o încăpere în alta. Acest apartament are două holuri: unul care oferă acces către bucătărie și către living iar cel de-al doilea care oferă acces către dormitoare. Un astfel de apartament reduce din intimitatea oferită de unul decomandat, însă are și avantajul unui preț mai mic.

Apartamentul nedecomandat

Este un apartament în care se trece dintr-o încăpere în alta. Adesea, apartamentele nedecomandate sunt asociate cu un vagon. Acestea sunt cele mai ieftine tipuri de apartamente, dezavantajele lor fiind destul de vizibile:

  • Sunt ceva mai greu de încălzit sau de răcorit decât celelalte tipuri.
  • De multe ori, pentru a se ajunge la dormitoare trebuie să se treacă prin bucătărie sau prin baie.

Un astfel de apartament este perfect pentru persoanele foarte apropiate, care nu au neapărată nevoie de intimitate.

Apartamentul circular

Apartamentul circular este o combinație foarte interesantă între apartamentul decomandat și apartamentul semidecomandat. Practic, acesta are două holuri, însă accesul din primul hol către al doilea se poate face fie prin living, fie prin bucătărie. Astfel, opțiunile de mișcare pe care le au cei care locuiesc într-un astfel de apartament sunt destul de mari.

Apartament Open Space

Apartamentele open space sunt din ce în ce mai întâlnite în ultima vreme și presupun absența unuia dintre pereții despărțitori. De cele mai multe ori, acestora le lipsește un perete între living și bucătărie sau living și hol, ceea ce transformă chiar și un apartament semidecomandat într-unul decomandat. Aceste apartamente oferă senzația de spațiu, însă pot fi și dezavantajoase din cauza mirosurilor de la bucătărie.

Ce trebuie să ai în vedere atunci când cumperi un apartament?

Înainte de a achiziționa un apartament este foarte important să știi ceea ce îți dorești. Îți dorești intimitate? Îți dorești o mai mare apropiere față de familie? Îți dorești costuri cât mai mici? În funcție de răspunsurile la întrebări poți lua decizia asupra tipului de apartament pe care îl cumperi. Alături de modul în care este compartimentat apartamentul trebuie să te intereseze și alte aspecte:

  • Cât de bine funcționează utilitățile? Este foarte important să achiziționezi un apartament funcțional, care are un sistem de ape pluviale bine realizat și un sistem de canalizare corect.
  • Cât de solidă este construcția? Contează anul în care a fost construit blocul, materialele din care a fost construit și alte detalii privind structura sa.
  • Ai locuri de parcare? Toată lumea are o mașină în ziua de astăzi. Tocmai de aceea, locurile de parcare sunt esențiale.
  • Cât de ușor se face mentenanța imobilului? Există personal calificat pentru asta sau curățenia trebuie să fie făcută de locatari, cu schimbul?

Sunt multe detalii care pot decide gradul de confort al unui apartament. Compartimentarea este doar una dintre ele.

 Ce beneficii ai dacă locuiești în Nordul Capitalei?

 Ce beneficii ai dacă locuiești în Nordul Capitalei?

Din ce în ce mai mulți bucureșteni aleg să se mute din centrul orașului către zone periferice sau chiar în afara orașului. Cea mai dorită și cea mai scumpă zonă a capitalei este zona de nord.

Nordul capitalei a cunoscut o dezvoltare constantă în ultimii ani, ceea ce a dus la formarea unor comunități din ce în ce mai numeroase de tineri și la creșterea prețurilor pentru locuințe.

Ce beneficii ai dacă locuiești în Nordul Capitalei?

1. Ai de ales între foarte multe ansambluri rezidențiale, atât de case cât și de apartamente. În general, locuințele construite aici sunt noi, ceea ce oferă un aer proaspăt pentru întreaga comunitate. De asemenea, indiferent că este vorba despre apartamente sau despre case, acestea sunt luminoase și spațioase.

2. Se pune foarte mult accent pe siguranță. Majoritatea cartierelor din Nord sunt dotate cu camere de supraveghere, pază și diverse soluții constructive gândite pentru o siguranță cât mai mare.

3. Ai acces rapid la mijloace de transport în comun. Din zona de nord ai acces la linii de metrou precum cea verde, cu stația finală la Străulești sau cea albastră, cu stația finală la Pipera. Acestea oferă un acces rapid către centrul orașului. Pentru cei care aleg să locuiască în afara orașului (Balotești, Corbeanca, Snagov), stația Străulești oferă o parcare multimodală cu acces direct la metrou. Acest lucru aduce un nou plus la capitolul mobilitate.

4. Nordul Bucureștiului stă foarte bine la capitolul infrastructură. Pe lângă transportul în comun bine pus la punct, nordul Capitalei se laudă și cu artere largi, care oferă acces rapid către cele mai importante obiective ale capitalei. Bulevardul Aviatorilor, Barbu Văcărescu, Calea Floreasca, Kiseleff, Pipera sau Șoseaua București-Ploiești sunt printre cele mai largi bulevarde din oraș.

5. Parcurile din zonă sunt foarte bine puse la punct, asigurând spații excelente pentru relaxare. Cel mai mare parc este Regele Mihai (fostul Herăstrău), care se întinde pe 187 de hectare și găzduiește numeroase restaurante, spații de distracție pentru cei mici sau variante de entertainment pentru adulți. Pe lângă acest parc, tot în zona de nord se regăsesc și Grădina Botanică Băneasa, Parcul Kiseleff sau Pădurea Băneasa.

6. Copiii au acces la cele mai bune școli și grădinițe. Există atât școli publice, cât și școli private foarte bine văzute în comunitate. Școala Americană, Liceul Francez Jean Monnet sau Nicolae Iorga sunt instituții de învățământ cunoscute peste tot prin țară, în care școlarii primesc educație exemplară.

7. Capitolul fun, shopping și entertainment este acoperit foarte bine. Zona de Nord este una dintre cele mai bune pentru cei care își doresc o viață socială cât mai activă. Aici se găsesc foarte multe cluburi, centre comerciale (Băneasa City sau Promenada Mall ), restaurante și cafenele.

Este adevărat că prețurile din nord sunt din ce în ce mai mari, locuințele de aici nefiind accesibile pentru toată lumea. Acest lucru poate fi trecut tot pe lista cu avantaje însă, în condițiile în care ajută la formarea unei comunități selecte.

Ce alegi? Apartament în cartierele bucureștene sau casă în localitățile de lângă oraș?

Cei care doresc să se mute în Nordul Bucureștiului pot pune în balanță cartierele de nord (Pipera, Bucureștii Noi, Băneasa) cu localitățile aflate la 5-10 km de oraș (otopeni" 10693 target="_self">Otopeni, Balotești, Corbeanca, Snagov). În general, în cartierele ce țin de București oferta imobiliară se focusează pe apartamente, însă marele avantaj este accesul rapid la toate obiectivele principale.

Foarte mulți oameni preferă o casă, cu o suprafață generoasă de curte. Pentru aceștia, localități precum Balotești sau Corbeanca pot fi mult mai potrivite. Acestea se dezvoltă din ce în ce mai puternic și oferă posibilitatea achiziției unei case la preț de apartament. Deși opțiunile de distracție, educație sau petrecere a timpului liber nu sunt la fel de multe precum în București, acestea există. În ultimii ani s-au deschis din ce în ce mai multe restaurante, grădinițe, școli și chiar spații comerciale de tip mall: DN1 Value Center sau Snagov Plaza reușesc să le ofere locuitorilor de aici opțiuni foarte bune pentru cumpărături.