Care sunt obligațiile dumneavoastră dacă aveți venituri din chirii, și ce penalități puteți confrunta dacă nu raportați veniturile la ANAF

Care sunt obligațiile dumneavoastră dacă aveți venituri din chirii, și ce penalități puteți confrunta dacă nu raportați veniturile la ANAF

Închirierea este o practică destul de comună în România, mai ales în orașele mai mari cu centre universitare importante sau care oferă mai multe oportunități pe piața muncii, dar veniturile din chirie nu sunt de obicei declarate la Agenția Națională de Impozite (ANAF).
Legislația impune o obligație celor care primesc venituri din închirierea sau subînchirierea bunurilor mobile și imobile. Acestea fiind spuse, oricine închiriază o casă sau o cameră într-o casă ar trebui să raporteze acel venit.
Ghidul de închiriere ANAF ne arată toate obligațiile fiscale și penalitățile pentru nerespectarea acestora, totuși, pentru a nu vă pierde în detalii, în rândurile următoare găsiți elementele esențiale pentru oricine realizează venituri din chirie și dorește să evite problemele cu statul.
Codul fiscal clasifică chiria drept „venituri din folosirea transferului de bunuri”. Venitul din chirii imobiliare este impozabil și trebuie raportat la ANAF. Aceasta nu este o opțiune, ci o obligație legală.
Pentru înregistrarea contractului, proprietarul trebuie să solicite o Cerere de înregistrare a unui contract de închiriere (Formularul 168), care poate fi depusă și electronic prin Spațiul Privat Virtual (SPV) administrat de ANAF.
Principalul avantaj al înregistrării unui contract de închiriere la ANAF este că proprietarii vor putea evacua imediat chiriașii care nu au plătit.
De menționat că înregistrarea contractului și declararea veniturilor din chirie nu sunt obligatorii.
Pentru a declara chiria, proprietarii trebuie să completeze o declarație unică care poate fi depusă online în termen de 30 de zile de la semnarea contractului. Declarația unică este Formularul 212.
După completarea formularului, reveniți la SPV – trebuie să vă creați un cont pentru a trimite o singură retur online și să urmați instrucțiunile. Veți primi un cod prin e-mail, pe care trebuie să îl utilizați în maximum 5 minute. Dacă sunteți mai familiarizat cu e-guvernare.ro, puteți depune și acolo o singură declarație.
Poate părea simplu la început, dar fiți pregătiți să pierdeți ceva timp. Dacă nu ești obișnuit cu platformele digitale complicate ale statului, cred că varianta mai ușoară este să stai la coadă la ghișeu. În plus, aveți opțiunea de a vă depune cererea direct la un punct ANAF din zona dumneavoastră sau pe o rază regională. De asemenea, puteți trimite documente completate.
Orientările ANAF precizează că o cerere de înregistrare a unui contract de închiriere trebuie să fie însoțită de o copie a contractului de închiriere, care se depune la registratura autorității fiscale centrale competente sau prin transmitere electronică la distanță. Coerența copiei cu originalul se realizează de către proprietar prin scrierea mențiunii „ca original” și prin semnătura acestuia.
Cât plătiți – Acordați atenție calculelor impozitului pe chirie
Mulți proprietari refuză să semneze contracte și să încheie acorduri verbale cu chiriașii, deoarece se tem că vor trebui să plătească prea mult statului. Acest lucru se datorează faptului că este legat de chiria brută, sau impozitul este calculat pe venitul net.
Impozitul este de 10%, iar venitul net din chirie al persoanei fizice se calculează după deducerea cheltuielilor forfetare, care reprezintă 40% din totalul cheltuielilor.
Taxele fixe includ:
-uzura bunurilor inchiriate;
-cheltuielile efectuate pentru întreținere și reparații;
-Impozite și impozite pe proprietate plătibile conform legii;
-comisioane angajate de intermediari;
Primele de asigurare plătite pentru transferul activelor utilizate.
Pentru a înțelege mai bine aproximativ cât se plătește din chirie. ANAF ne-a dat exemplul următor.
Chiria lunara mentionata in contractul de inchiriere = 2.500 lei
Venit anual brut determinat = 2.500 lei x 12 luni = 30.000 lei
Comision fixă ​​unică = 30.000 x 40% = 12.000 lei
Venit net anual determinat = 30.000 lei – 12.000 lei = 18.000 lei
Calcul impozit de plătit = 18.000 lei x 10% = 1.800 lei
Exemplul de mai sus ia în considerare dimensiunea maximă pentru care nu sunt percepute plăți CASS. Cei cu un venit net din chirie de peste 30.600 de lei pe an, pragul de 12 salariu minim brut, vor fi obligati si ei la plata unei rate CASS de 10%.
Obligațiile financiare conform Codului fiscal nu se aplică chiriașilor. Acestea fiind spuse, în niciun caz un proprietar nu poate obliga un chiriaș să plătească aceste obligații. Așadar, negociază din start chiria totală în așa fel încât să plătești totul astfel încât să obții profitul dorit lună de lună.

Care este sancțiunea dacă ești prins de IRS?
În cazul în care proprietarul nu își declară veniturile din chirie la ANAF, sancțiunile încep cu plata dobânzilor și penalităților, rezultatul este că obligația de plată este mult mai mare decât declară chiria de la început și se poate realiza, cazuri extreme. sunt duși în judecată pentru evaziune fiscală.
Potrivit orientărilor ANAF, nedepunerea unei „declarații unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de o persoană fizică” până la data stabilită de legea fiscală este sancționată cu amendă de la 50 la 500 lei. Contravenienții pot achita jumătate din minimul amenzii impuse de lege în termen de 15 zile de la data înmânării sau sesizării procesului-verbal, posibilitate pe care anchetatorii au menționat-o în procesul-verbal.”

Crosspoint Real Estate, Alin Popa: Românii au rezerve mari în ultimii doi ani, 62% din tranzacțiile din 2021 sunt făcute numerar

Alin Popa a explicat că, în ultimii doi ani, românii au avut rezerve de numerar de cumpărat pe piața imobiliară, în special în sectorul rezidențial, întrucât 62% din tranzacțiile finalizate în 2021 s-au făcut mai degrabă numerar decât cu credit.

„În ultimii doi ani, am observat că românii au început să dețină sau au și au în continuare un stoc considerabil de fonduri, inclusiv dacă ne uităm la tranzacțiile efectuate în ultimul an, aproximativ 38% dintre tranzacții au fost în numerar prin un credit ipotecar sau o locuință nouă și diferența reprezentată. Asta arată că mulți români cu venituri mai mari sau peste medie consideră imobiliare o investiție sigură”.

În ceea ce privește ponderea românilor care cumpără imobile prin credite bancare, consultantul a evidențiat că în 2022 va fi o ușoară scădere a planurilor de primă casă.

„S-au observat ușoare reduceri, de exemplu fondurile de 1,5 miliarde de lei alocate programului anul trecut s-au epuizat în 2-3 luni. Știu că în prezent, aproximativ jumătate din fonduri au fost folosite şi vorbim de acelaşi total. Se simte creșterea ratelor dobânzilor, dar cererea în România rămâne ridicată și observăm că creșterea prețurilor creditelor nu va împiedica neapărat cererea.”

Cererea de pe piața rezidențială a încetinit după declanșarea invaziei ruse a Ucrainei, dar Alin Popa consideră că cererea de pe piața rezidențială a crescut din ultimii ani.

„Cererea de locuințe noi de la români există, deoarece există mai puțină volatilitate și cererea rămâne aceeași, dar stocurile limitate vor pune din nou presiune asupra prețurilor, ceea ce, combinat cu costurile ridicate de construcție, va duce la prețuri mai mari, deoarece cererea de stocuri este mică.”

PMB va aloca 11,3 milioane de lei pentru exproprierile necesare Nicolae Grigorescu – Splai Dudescu

PMB va aloca 11,3 milioane de lei pentru exproprierile necesare Nicolae Grigorescu – Splai Dudescu

Primăria Capitalei va colabora cu Primăria Sectorului 3 și Primăria Sectorului 4 la trecerea Nicolae Grigorescu – Splaiul Dudescu.
Potrivit primarului Nicuşor Dan, în următoarea consolidare bugetară vor fi alocate 11,3 milioane de lei pentru exproprierea zonei.
„Prin proiectul de rectificare bugetară pe care îl voi supune Adunării Generale spre aprobare în ședința CGMB de miercuri, 31 august 2022, am alocat 11,3 milioane R$ pentru realizarea taxelor necesare implementării fazei a doua a proiectului de lege, Străpungere Nicolae Grigorescu – Splai Dudescu”, a declarat primarul Nicușor Dan.

El a menționat că a doua fază a presupus lărgirea străzii Iuliu Haţieganu la trei benzi pe sens, între pasajele peste Dâmbovița și Calea Vitan, pe o lungime totală de 1,3 km.
„Vom lucra cu Primăriile din Sectoarele 3 și 4 pentru implementarea descoperirii Nicolae Grigorescu – Splaiul Dudescu: Primăria Capitalei va finanța exproprierea, iar Primăriile celor două Sectoare vor asigura execuția lucrărilor. Gabriela Firea susține ca ne-a lăsat acest proiect la cheie. A uitat un mic detaliu: să lase banii necesari”, adaugă Nicușor Dan.

Compania imobiliară românească One, cu o cifră de afaceri de aproape 676 milioane de reale în prima jumătate a anului 2022

Compania imobiliară românească One, cu o cifră de afaceri de aproape 676 milioane de reale în prima jumătate a anului 2022

Dezvoltatorul român de proiecte imobiliare One United Properties a înregistrat o cifră de afaceri consolidată de 675,9 milioane lei în primele șase luni ale anului 2022, în creștere cu 56% față de aceeași perioadă din 2021.

Între timp, One United (simbol ticker ONE), companie listată la Bursa de Valori București, a înregistrat un profit net de 347,8 milioane lei, în creștere cu 136% față de primele șase luni din 2021.

Potrivit One, profitul brut al companiei s-a mai mult decât dublu față de primul trimestru din 2021, ajungând la 389,8 milioane de lei în primele șase luni din 2022.

„One United Properties a furnizat o primă jumătate a anului 2022 excelentă, care a adus profituri puternice pentru acționarii noștri. Segmentele rezidențiale și comerciale au continuat să crească agresiv în 2022, rezultând un EBITDA în prima jumătate a anului care a fost cu 11% peste buget și profitul net. a crescut cu 23%.Poziția excelentă de numerar înregistrată la 30 iunie va continua să fie susținută de cele 254 de milioane de lei atrase ca parte a creșterii capitalurilor proprii, care se vor traduce în îndatorare netă negativă.Toți indicatorii arată poziția puternică a afacerii noastre, Avem încredere în creșterea activității de investiții și dezvoltare în perioada următoare”, a declarat Victor Căpitanu, Co-CEO One United Properties.
În ciuda investițiilor continue, Grupul și-a menținut o poziție de numerar de 467,5 milioane lei, cu un indicator al raportului credit/valoare de 25%.

Creșterea cifrei de afaceri a fost ajutată de o creștere cu 16% a veniturilor din vânzarea proprietăților rezidențiale, ajungând la 386,8 milioane lei în prima jumătate a anului 2022, față de 332,8 milioane lei în prima jumătate a anului 2021.

Venitul net din vânzarea proprietăților rezidențiale a crescut semnificativ, în creștere cu 76% față de anul precedent, până la 189,9 milioane lei, majoritatea dezvoltărilor fiind aproape de finalizare.

Aceasta a generat o marjă de profit net de 49%, în creștere cu 17 puncte procentuale față de prima jumătate a anului 2021.

În primele șase luni ale anului 2022, One United a vândut și prevândut apartamente, locuri de parcare, spații comerciale și alte unități pentru un total de 66,5 milioane de euro.

La 30 iunie 2022, 80% din apartamentele aflate în construcție au fost vândute, iar compania ar trebui să primească până la sfârșitul anului 2023 contracte de vânzare semnate de clienți pentru 168,2 milioane de euro.

Veniturile din chirii, inclusiv cele generate de sectoarele de birouri și retail, s-au ridicat la 23,4 milioane lei.

Această creștere a fost determinată de One Tower închiriat integral și de veniturile chiriașilor de la faza 1 de la One Cotroceni Park, care a fost închiriat în proporție de 85% la 30 iunie 2022, dar încă nu a generat venituri complete, deoarece majoritatea chiriașilor sunt încă în stadiul de dezvoltare.

Venitul din chirie include și performanța generată de Bucur Obor, centrul comercial emblematic din București, cu o suprafață închiriabilă brută de 26.000 mp, în care Grupul deține un pachet majoritar.

Dezvoltatorul imobiliar a realizat cu succes cea mai mare majorare de capital din istoria unei companii listate la Bursa de Valori București, atrăgând investitori de 253,7 milioane de lei (peste 51 de milioane de euro).

CEC Bank anunță un profit net estimat de 110,8 milioane lei în prima jumătate a anului 2022, cu active în creștere cu 20% față de primul trimestru din 2021

CEC Bank anunță un profit net estimat de 110,8 milioane lei în prima jumătate a anului 2022, cu active în creștere cu 20% față de primul trimestru din 2021

CEC Bank a anunțat un profit net neauditat estimat de 110,8 milioane lei pentru prima jumătate a anului 2022, față de circa 208 milioane lei în aceeași perioadă a anului 2021, cu o creștere a activelor cu 20% până la 53,3 miliarde lei.

“Al doilea trimestru a fost unul dintre cele mai provocatoare trimestre din ultimul deceniu pentru economie și sistemul bancar. Inflația este în creștere la niveluri record – în SUA și Marea Britanie, atingând noi maxime din ultimii 40 de ani La nivel global, dobânda ratele s-au inversat brusc, de la minime record de anul trecut la accelerarea creșterii.CLP a dovedit că se poate adapta rapid la noile provocări pe fondul presiunilor inflaționiste și a lichidității reduse a pieței. Am continuat să finanțăm economia – au fost emise noi împrumuturi în valoare de peste 5,5 miliarde lei în în primul semestru și ne-am consolidat poziția pe piață. În același timp, am crescut rapid rata de depozit la un nivel de maxim 7,7% pe an, deoarece credem că trebuie să fim corecți cu deponenții. În prezent, nu vedem o creștere în credite neperformante și nu ne confruntăm cu un număr mare de solicitări de amânări la plată și continuăm să fim în strânsă legătură cu antreprenorii și clienții pentru a-i ajuta în perioada de dificultăți. Guvernatorul CEC Bank Bogdan Neacșu a declarat într-un comunicat că monitorizează îndeaproape evoluțiile macroeconomice și semnalele pieței și sunt gata să răspundă rapid.

Venitul net din dobânzi și comisioane a crescut cu 20,5% față de aceeași perioadă a anului trecut, până la 1,2 miliarde lei, în ciuda faptului că dobânzile la subvențiile la depozit au crescut mai rapid decât cele la credit.

25.000 de lei furați din geanta unei femei, în sectorul 2. Suspectul a fost reținut de poliție

25.000 de lei furați din geanta unei femei, în sectorul 2. Suspectul a fost reținut de poliție

O femeie de 43 de ani din București a fost reținută de polițiști după ce a sustras 25.000 de lei dintr-o geantă. Femeile nu acționează singure. La data de 4 august 2022 a fost executat un mandat de percheziție în București, anunță Direcția Generală a Poliției Municipiului București. Sa întâmplat într-un document despre 25.000 de lei fiind furați.

Crima a avut loc în cartierul II al capitalei. Ancheta în acest caz a început pe 25 iulie. Polițiștii din Sectorul 8 au fost anunțați despre furtul de către răniți. Ea a relatat că două persoane i-au sustras 25.000 de lei din geantă în timp ce se afla în liftul clădirii.

Persoana vătămată retrage bani de la o bancă din sectorul 2. Potrivit studiului, cele două femei ar fi urmărit victima. Când a ajuns la lift, o femeie i-a acoperit geanta, iar a doua i-a furat banii.
Pe baza probelor de la conducere, se presupune că fapta a fost săvârșită de două femei, de 43 și 44 de ani.

În urma unei percheziții, suspectul în vârstă de 43 de ani a fost depistat și dus pentru audieri. Se știe că femeia are probleme penale. Ca atare, ea a fost reținută și va fi deferită unui magistrat. Ea este cercetată pentru furt calificat.

Bărbatul rănit și-a revenit complet după răni. În prezent, Secția 8 Poliție își continuă cercetările sub supravegherea Parchetului de pe lângă Judecătoria Sectorului 2.
Operațiunea a fost susținută de specialiști din cadrul Direcției Operațiuni Speciale din cadrul Inspectoratului General al Poliției Române.