Hagag Development Europe va deschide un centru de birouri privat în inima capitalei

Hagag Development Europe va deschide un centru de birouri privat în inima capitalei

Hagag Development Europe își extinde prezența în sectorul de birouri private prin deschiderea unui centru de afaceri în clădirea H Tudor Arghezi a capitalei, spații negociabile pentru companiile care necesită birouri dedicate dar nu necesită suprafețe și perioade foarte mari de închiriere.
H Private Arghezi, primul centru de afaceri „full-service” al Hagag Development Europe, va fi inaugurat la începutul anului viitor la o investiție de aproximativ 1,5 milioane EUR.

Noul centru se adresează antreprenorilor, expatriaților, companiilor locale și internaționale cu proiecte pe termen scurt, mediu sau lung în România, companiilor specializate în servicii de formare sau organizatorilor de conferințe care caută un spațiu de birou modern și inspirator sau persoane fizice din săli de ședințe, Capable 24 /7, se așteaptă să aibă acces rapid la servicii avansate de consultanță în mai multe domenii și să asigure buna desfășurare a afacerii lor.
Primul centru al companiei care va fi inaugurat în primul trimestru al anului 2023, H Private Arghezi, se întinde pe două etaje cu o suprafață totală de peste 1.500 mp, cu aproximativ 30 de birouri gata de a fi compartimentate și mobilate, cu dimensiuni cuprinse între 18 mp și 70 mp, săli de ședințe tehnice complet echipate pentru până la 40 de persoane în același timp, saloane de afaceri moderne și elegante, chicinete individuale la fiecare etaj și un community manager dedicat locației cu peste 15 ani de experiență de operare în zonă. de.
„H Private este un produs nou, dinamic, dezvoltat din nevoia de spații de birouri mai mici, în special de centre de afaceri tip boutique care pun accent pe siguranța și bunăstarea chiriașilor, fiind în același timp ușor accesibile. Vorbim despre solicitări care nu numai Bazate pe solicitările pe care le primim de la potențiali clienți, dar și prin activități de cercetare și prospectare desfășurate de echipa noastră.

Ceva nou pe care H Private îl aduce pe această piață a centrelor de afaceri este serviciul nostru Business Concierge, care include nu numai serviciile necesare bunei funcționări a unei companii, ci și un serviciu suplimentar personalizat dedicat bunăstării chiriașilor noștri, permițându-le acestora. pentru a realiza munca și O stare de echilibru între viețile personale”, spune Andreea Mihai, CEO Hagag Development Europe.
Un exemplu de utilizare a unor astfel de spații ar putea fi o companie care nu dorește să închirieze un etaj întreg al unei clădiri de birouri, dar nici nu dorește să lucreze într-un spațiu de co-working deoarece necesită un spațiu dedicat. Un alt exemplu ar putea fi o companie străină care vine în România și testează piața înainte de a-și extinde activitățile sau de a construi o echipă la nivel local.

6 proiecte de birouri au fost livrate în București anul acesta

La sfârșitul trimestrului al treilea din 2022, stocul de birouri moderne al Bucureștiului a ajuns la 3,3 milioane de metri pătrați, cu doar cinci proiecte de birouri livrate în primele nouă luni ale acestui an. Doar încă un proiect este de așteptat să fie finalizat până la sfârșitul anului 2022, potrivit companiei de consultanță imobiliară CBRE.

Numărul limitat de livrări este rezultatul mai multor factori, printre care contextul restrictiv al mandatului, costurile crescute și impactul pandemiei asupra pieței construcțiilor. În prezent, dorința investitorilor de a cumpăra și dezvolta în București s-a slăbit, iar autoritățile publice nu au reușit să abordeze problemele legate de Urbanismul Regional (PUZ) și obstacolele de aprobare asociate acestuia.

„În prezent, piața de birouri din București se confruntă cu două probleme majore: în primul rând, numărul limitat de proiecte aflate în construcție pe termen scurt, iar în al doilea rând, în principal din cauza mediului economic, creșterea presiunii închirierii. În plus, gradul general de ocupare a început. să crească, iar tendința ascendentă indică faptul că există spațiu amplu disponibil pentru închiriere”, a declarat Tudor Ionescu, șeful Biroului Servicii A&T CBRE România.

Dezvoltat de River Development, Sema Offices II Londra & Oslo acoperă 31.500 mp și este cel mai mare dintre cele cinci proiecte de birouri care vor fi finalizate în București în primele nouă luni ale anului 2022. A doua fază a Parcului Tehnologic AFI (24.500 mp) este a doua și top, urmată de Tandem Building (21.000 mp) dezvoltată de Forte, proiectul @Expo – prima fază (21.000 mp) dezvoltată de Atnor și H Tudor Arghezi (6.500 mp) dezvoltat de Hagag.

Până la sfârșitul acestui an, la inventarul modern se va adăuga încă o clădire de birouri: a doua fază a proiectului ONE Cotroceni, dezvoltat de ONE United Properties, cu o suprafață totală brută de 34.500 de metri pătrați.

Previziunile pentru anul viitor sunt pozitive: încă 94.000 mp în cinci clădiri aflate în prezent în diferite stadii de construcție vor crește stocul modern al capitalei la 3,43 milioane mp.

Activitatea totală de leasing în trimestrul III al acestui an a fost de 73.300 mp, în scădere cu 5% față de aceeași perioadă a anului trecut. Companiile din sectoarele computerelor și high-tech continuă să domine tranzacțiile de leasing, menținându-și liderul cu 40% din suprafața închiriată.

Chiriile medii au rămas la 19,00 EUR/mp/lună în al treilea trimestru, dar analiștii de la CBRE estimează că, deoarece proprietarii de birouri vor trebui să ia măsuri legate de inflație și creșterea costurilor de exploatare, precum și de un număr limitat de proiecte în construcție, chiriile pot crește pentru a pune presiune pe piață.

SkyTower este încă cea mai înaltă clădire de birouri din țară

SkyTower este cea mai înaltă clădire de birouri din România (137 de metri), deținută și administrată de Raiffeisen Property Holding International (RPHI), cu o ocupare de aproape 100% și un deceniu de succes pe piața locală.

“Am devenit o clădire iconică nu numai pentru București, ci pentru întreaga țară. Strategia noastră se bazează pe un răspuns rapid la dinamica pieței de birouri și la nevoile în schimbare ale chiriașilor noștri”, a declarat Karl-Maria Pfeffer, CEO al RPHI.

În ceea ce privește tendințele din piața de birouri, reprezentantul RPHI consideră că clădirile de calitate vor genera cererea pe piață pentru o perioadă de timp în care companiile urmăresc standarde înalte de tehnologie, calitate și confort. În timp ce noul mediu de piață va cere chirii mai mari, birourile locale vor continua să fie transformate în hub-uri sociale, companiile mutându-și atenția de la preț la calitate.

“Pandemia a accelerat anumite tendințe. Transformarea birourilor în spații de lucru relaxate axate social este o tendință de piață pe termen lung. În plus, clădirile de birouri sustenabile cu certificări de siguranță și clasa A vor fi punctul central al următorului deceniu. Aceasta este o tendință foarte importantă. criteriu de decizie în alegerea unei clădiri de birouri. SkyTower are toate aceste certificări relevante în acest sens”, a adăugat Pfeffer.

Clădirea SkyTower are peste 2.000 de locuitori și are o suprafață totală închiriabilă de 40.450 de metri pătrați, cu un spațiu închiriabil uniform distribuit de 1.157 de metri pătrați pe etaj. Chiriașii provin din diverse industrii, de la IT, energie, bancar, farmaceutic sau asigurări, până la cosmetică și design interior.

RPHI se angajează să-și continue planul de investiții în România, concentrându-se pe dezvoltarea portofoliului actual de clădiri de birouri (clădiri de birouri SkyTower și FCC).

Orașul Iulius Timișoara a ajuns la 80.000 mp de spații de birouri premium după finalizarea celei de-a patra clădiri

Dezvoltatorul Iulius Group a anunțat că a fost dat în funcțiune United Business Center 0 (peste 30.000 mp suprafață închiriabilă), a patra clădire de birouri din ansamblul Timișoara din Iulius Town. Proiectul de reînnoire urbană cu utilizare mixtă are o suprafață totală închiriabilă de 80.000 de metri pătrați, iar comunitatea este formată din peste 40 de companii multinaționale de pe trei continente.

United Business Center 0 are 15 birouri și două etaje tehnice, două niveluri de parcare subterană și găzduiește birourile a 15 companii din domeniile IT și outsourcing, auto și servicii, cu un total de peste 4.000 de angajați.

„UBC 0 este închiriat integral de companii cu planuri de expansiune sau care deschid noi afaceri în zonă, care se alătură comunității de afaceri din Julius Timișoara”, a spus Office Building Manager Julius Timișoara, Laurențiu Manea.

În clădire sunt două etaje, Centrul de Dezvoltare Software Endava și Centrul de Dezvoltare Porsche Engineering România, birourile de dezvoltare software ale Cognizant Softvision și sediul Toluna România, companie specializată în cercetare și cercetare de piață, ocupă câte un etaj.

Între timp, comunitatea UBC 0 include birourile firmei de consultanță IT și management Infosys Consulting, centrul de dezvoltare software Haufe Group, centrul de servicii de asistență pentru relații cu clienții Linde Global Services România, centrul de tehnologie doctrine group, centrul de tehnologie de traducere Unbabel, IT soluții de la IT Vizion în sectorul industrial Biroul furnizor, centrul de service al dezvoltatorului de tehnologie de frânare TMD Friction și biroul local al firmei de servicii profesionale PwC România.

La nivel național, sub brandul UBC, in principalele centre universitare din afara Capitalei – Iași (7 blocuri – 75.600 mp), Timișoara (4 blocuri – 80.000 mp) și Cluj-Napoca (3 blocuri – 26.200 mp).

Maggie Kitshoff, Prime Kapital: Vom dezvolta 13.000 de case noi în România până în 2029. 3.000 se vor construi la IMGB din București, iar 1.000 sunt la Iași

Prime Kapital este un dezvoltator și investitor imobiliar integrat cu partenerul de investiții MAS PLC, un investitor și operator de proprietăți imobiliare durabile cu o prezență puternică în Europa Centrală și de Est (CEE), intenționând să investească 1,97 miliarde EUR până în 2029 un total de 1,5 milioane metri pătrați de proiecte de retail, dezvoltări de birouri și proiecte rezidențiale în mai multe orașe din România.

„Planul este de a dezvolta 14.398 de reședințe la nivel local până în 2029. Operăm local din 2018 și dorim să investim în România, București și centre regionale”, a declarat Maggie Kitshoff, partener de birou și rezidențial la Prime Kapital.

Zona de Centru-Vest devine principalul hub de birouri din București, în funcție de regiune și cerere

Zona de Centru-Vest devine principalul hub de birouri din București, în funcție de regiune și cerere

Zona de Centru-Vest a Bucureștiului a urcat în vârful centrelor de birouri cu 579.600 mp de stoc, conform cifrelor reale, Floreasca – Barbu Văcărescu are un total de 569.700 mp de spații de birouri. Consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Equinox.

În al doilea trimestru al anului 2022, în București a fost livrată o singură clădire de birouri: a doua fază a proiectului AFI Tech Park în zona Centru-Vest de 25.000 de metri pătrați, iar stocul de spații de birouri moderne din București a ajuns la 3,3 milioane mp.

Pe locul trei se află zona Dimitrie-Pompeiu cu 440.700 de metri pătrați de birouri, iar pe locul patru se află zona Centru cu 405.500 de metri pătrați. Cel mai mic stoc de birouri rămâne în estul (51.100 mp) și sudul (41.800 mp) Bucureștiului.

De altfel, zona de Centru-Vest a fost și cea mai căutată zonă de chiriași în acest an, atrăgând aproximativ un sfert din cerere, urmată de zona Floreasca – Barbu Văcărescu, care a reprezentat aproximativ 21 la sută din totalul tranzacțiilor de spații de birouri. Alte zone de interes pentru chiriași sunt CBD și Centru, în timp ce nu există tranzacții de închiriere în Vest și Sud.

În perioada aprilie-iunie 2022 analizată de Cushman & Wakefield, companiile au tranzacționat 75.800 mp de spațiu, rezultând o creștere cu 32% a suprafeței totale închiriate în prima jumătate a anului față de aceeași perioadă a anului trecut la 156.600 mp.

Ponderea comenzilor noi (excluzând reînnoirile/renegocierile contractelor existente) a rămas neschimbată în prima jumătate a anului, reprezentând 66% din totalul tranzacțiilor față de 59% în prima jumătate a anului 2021, ceea ce a avut un impact pozitiv asupra postului vacant. rata de neocupare a scăzut la 14,9%, în timp ce 12,6% din clădirile de clasa A sunt neocupate, iar 22,7% din clădirile de clasa B sunt goale.

Chiriile de referință din București au crescut ușor în al doilea trimestru, ajungând la 19 euro/mp/lună în CBD, prima creștere după șase trimestre de 18,5 euro/mp/lună. În alte subpiețe din București, cunoscute ca centre de birouri importante precum Centru și Floreasca – Barbu Văcărescu, tendința ascendentă este probabil să continue până la sfârșitul anului.

Mădălina Cojocaru, agenție de birou partener Cushman & Wakefield Echinox: „Dezvoltatorii de birouri din București sunt foarte atenți la ceea ce se întâmplă la nivel de primărie pentru că vor să investească, dar nu au o idee clară la ce să se aștepte . Unii dezvoltatori fie au deja teren, dar nu pot autoriza, fie doresc să cumpere teren pentru o nouă investiție, dar este greu să iei o decizie din cauza incertitudinii constante din jurul PUZ.”
În prezent, suprafața totală a proiectelor aflate în construcție în București se ridică la 134.000 de metri pătrați și se preconizează a fi finalizată în 2022 și 2023, ceea ce este mult sub nivelul mediu al livrărilor din ultimii ani, în principal din cauza blocării PUZ-ului. , situația complexă, care este foarte dificilă în ultimele 12 luni, foarte puține proiecte au primit autorizații de construire.

One Cotroceni Park II, U-Center II sau Equilibrium II este unul dintre cele mai importante proiecte care urmează să fie livrate până la sfârșitul anului 2023.

Investițiile imobiliare în Europa Centrală și de Est ar putea ajunge la 9-10 miliarde de euro în acest an

Investițiile imobiliare în Europa Centrală și de Est ar putea ajunge la 9-10 miliarde de euro în acest an

Valoarea investiției imobiliare este de cca. 5,3 miliarde EUR în prima jumătate a anului 2022, piața din Europa Centrală și de Est a crescut cu 8,5% față de an. Activitatea în primul trimestru a fost destul de puternică și a încetinit din nou în trimestrul al doilea. Cel mai recent raport Colliers estimează că investițiile imobiliare din regiune vor ajunge între 900 și 10 miliarde de euro până în 2022.

Majoritatea economiilor din Europa Centrală și de Est (ECE) și-au revenit din pandemie mai repede decât economiile din Europa de Vest, în special Polonia, Ungaria, România și statele baltice. Cu toate acestea, presiunile inflaționiste globale, ratele dobânzilor mai mari și problemele lanțului de aprovizionare, precum și o posibilă recesiune în China, ar putea afecta economiile ECE în a doua jumătate a anului 2022, deoarece acestea se bazează pe fluxurile de capital din restul lumii, a spus Colliers International.

Polonia este cel mai important jucător din regiune, reprezentând 56% din investiții în 2022, urmată de Cehia și Ungaria cu 16% și, respectiv, 12%. Randamentele au rămas relativ constante în prima jumătate a anului, sectorul de birouri fiind dominant și activitatea în Polonia deosebit de puternică. A urmat comerțul cu amănuntul, cererea din logistică și rezidențială continuă să rămână ridicată, dar rămasă în urmă din cauza ofertei scăzute de produse.

Cel mai activ capital din Europa Centrală și de Est este capitalul local, care reprezintă 40% din totalul investițiilor, în special în Cehia și Ungaria. Urmează capitalul nord-american (25%) și european (21%).

Investitorii continuă să vadă piața de investiții din Europa Centrală și de Est (CEE) ca o destinație atractivă, în funcție de disponibilitatea produselor. Costurile de finanțare sunt în creștere, așa că unii proprietari își vor păstra activele mai mult timp, cu excepția cazului în care proprietarii actuali au nevoie cu adevărat să vândă sau sunt dispuși să ajusteze prețurile pentru a face față unora dintre aceste costuri în creștere, a raportat Colliers.

Clădirile de birouri și industriale de înaltă performanță rămân la mare căutare. Activele de închiriere rezidențiale sunt, de asemenea, la cerere, dar în ofertă limitată și sunt adesea achiziționate înainte de finalizare. Construirea de noi produse în toate industriile rămâne o provocare din cauza costurilor în creștere, a aprovizionării cu materiale și a întreruperilor lanțului de aprovizionare.

Parcurile de vânzare cu amănuntul și depozitele de tip comerț cu amănuntul continuă să comercializeze bine. Vânzările din mall-uri se îmbunătățesc și, în timp ce comerțul electronic va continua să crească, progresul va fi mai lent decât în ​​timpul pandemiei, cu penetrarea în majoritatea piețelor CEE încă cu mult sub 20%.

În România, investițiile imobiliare în prima jumătate a anului 2022 au totalizat 336 de milioane de euro, cu circa 13% mai mare decât nivelul din prima jumătate a anului trecut.

Potrivit raportului, chiriile de birouri din locații privilegiate din București rămân cele mai accesibile (18,5 €/m2/lună), în timp ce Varșovia (26 €/m2/lună), Praga (25,5 €/m2/lună) și Budapesta (23 EUR). /m²/lună). În București, chiriile pentru spații de birouri au crescut cu o rată anuală de 2,8%, în timp ce ritmul de creștere pentru spațiile de logistică a fost de 10,3%. Spațiul de vânzare cu amănuntul a scăzut cu 7,1%, dar a fost cel mai accesibil din regiune. Drept urmare, chiria medie în București este de 65 EUR/mp/lună, în timp ce în Varșovia este de 123 EUR/mp/lună.

1,2 miliarde de euro – tranzacții imobiliare în diferite etape de negociere în România

1,2 miliarde de euro - tranzacții imobiliare în diferite etape de negociere în România

Datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield arată că interesul pentru investiții în active imobiliare rămâne ridicat, drept urmare activele generatoare de venit cu o valoare cumulată de aproximativ 1,2 miliarde de euro se află în prezent în diferite stadii de negociere. Wakefield Edge Knox.

De la începutul anului, valoarea totală a tranzacțiilor cu active imobiliare a depășit 600 de milioane de euro, din care 315 milioane de euro au fost în primul trimestru, în timp ce perioada iulie-august a fost de aproximativ 300 de milioane de euro.

În prima jumătate a anului, birourile au fost cel mai tranzacționat activ, reprezentând 65% din tranzacții, urmate de retail (17%) și hoteluri (6%).

Cea mai mare tranzacție înregistrată în primul trimestru a fost achiziția Expo Business Park de către Austrian S Immo Group, un proiect de birouri închiriabile de 41.500 mp dezvoltat de Portland Trust în zona expozițională. În plus, grupul maghiar Indotek continuă să se extindă pe piața imobiliară din România prin achiziționarea a două clădiri de birouri (One Victoriei Center și Băneasa Business Center) situate în centrul și nordul capitalei. Majoritatea tranzacțiilor înregistrate în 2022 au fost pentru active din București, care au atras 83% din investiția totală.

“Lichiditatea pieței a rămas ridicată și majoritatea tranzacțiilor în curs de negociere continuă fără schimbări majore. Office, cea mai tranzacționată clasă de active în ultimii patru ani, și-a menținut atractivitatea pe fondul revenirii treptate a angajaților la birou, dar comerțul cu amănuntul există de asemenea, interes ridicat din campusuri sau hipermarketuri”, a spus Cristi Moga. , șeful piețelor de capital Cushman & Wakefield Echinox.
Analiștii de la Cushman & Wakefield Echinox au spus că randamentele prime s-au stabilizat în prima jumătate a anului, doar sectorul industrial înregistrând o compresie de 25 de puncte de bază. Cu toate acestea, România rămâne foarte diferită (în intervalul 100-300 puncte de bază) de țări precum Republica Cehă, Polonia sau Ungaria în toate clasele de active, demonstrând un interes ridicat pentru investiții pe piețele locale.

Reguli privind impozitul pe proprietate. Ce se va întâmpla în 2023 și cât vom plăti

Reguli privind impozitul pe proprietate. Ce se va întâmpla în 2023 și cât vom plăti

Deloitte a spus în analiza sa că taxele imobiliare se vor modifica din 2023, așa că modificările cheie includ creșteri ale cotelor de impozitare pentru clădirile rezidențiale și nerezidenţiale, precum și ajustări ale valorii impozabile la care se aplică acele rate.

Prin urmare, analiza arată că diferențele fiscale sunt eliminate în funcție de tipul de proprietar (fizic sau juridic).

Revizuirea sistemului de taxe pe construcții este unul dintre principalele obiective în domeniul politicii fiscale întreprinse de România prin Programul Național de Redresare și Recuperare (PNRR).
Mai jos este analiza noastră a noilor reguli privind impozitul pe proprietate.

Potrivit PNRR, reforma fiscală a României trebuie să includă măsuri de aliniere a valorii impozabile cu valoarea de piață.

În plus, Fondul Monetar Internațional (FMI), printr-un raport lansat în iunie anul acesta, a făcut o serie de recomandări autorităților chineze pentru creșterea veniturilor din impozitul pe proprietate.

Aceste măsuri includ aplicarea cotelor de impozitare la valoarea de piață a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale și includerea prețurilor terenurilor în valoarea impozabilă a clădirilor – o măsură logică, deoarece valoarea clădirilor este împărțită doar artificial de valoarea terenului.

Din acest obiectiv și recomandările raportului FMI, guvernul a introdus o nouă metodă de calcul a impozitului pe clădiri, aplicabilă în 2023, în reglementările de modificare a Codului Fiscal adoptate în această vară.

Deși există încă o oarecare ambiguitate cu privire la modul în care se va aplica, pare sigur că va exista o creștere sau, în circumstanțe excepționale, cel mult aceeași taxă ca în 2022.
În prezent, există cote maxime de impozitare – 0,2% pentru clădirile rezidențiale și 1,3% pentru clădirile nerezidențiale – iar autoritățile locale pot aplica pentru cote mai mari, dar nu pot depăși 50% din maxim.

Începând de anul viitor, impozitul pe construcții va fi diferențiat doar în funcție de natura imobilului, cota minimă de impozitare va fi majorată, iar pragul maxim nu va mai fi stabilit.

Cota minimă de impozitare este de 0,1% pentru clădirile rezidențiale și de 0,5% pentru clădirile nerezidențiale. Prin urmare, cota de impozitare va fi la discreția autorității locale, iar fiecare autoritate locală din țară poate alege cota de impozitare în funcție de propriile nevoi.
În prezent, valoarea impozabilă a unei clădiri variază în funcție de tipul de proprietar și de natura clădirii.

Mai exact, pentru clădirile de locuit aflate în proprietatea persoanelor fizice, valoarea se calculează pe baza suprafeței acestora, tipului clădirii și a anumitor coeficienți prevăzuți de legislație.

Pentru persoanele juridice, indiferent de tipul imobilului, valoarea se determină pe baza devizului final al lucrării de construcție, a prețului de achiziție sau a valorii raportului final de evaluare emis de un evaluator autorizat.

De anul viitor, indiferent de tipul de proprietar sau de natura imobilului, valoarea impozabilă a imobilului va fi determinată pe baza datelor cuprinse într-un studiu de piață administrat de Uniunea Națională a Notarilor din România, cunoscută și sub denumirea de „Grila Notarială”. “.

În plus, valoarea imobilului se va adăuga la valoarea terenului pe care se află imobilul, extras din același studiu.

Prin excepție, în cazul în care valorile acestor studii sunt mai mici decât valorile actuale, din baza de date a autorității locale, respectiv, valorile determinate conform normelor de construcție de locuințe în vigoare la 31 decembrie 2022, taxa 2023 va fi calculate ţinând cont de valorile mai mari .

Prin urmare, în principiu, taxa pe clădiri va crește pentru persoanele fizice și juridice începând cu anul viitor și doar în anumite cazuri excepționale, va rămâne neschimbată față de 2022.
De exemplu, în București, apartamente rezidențiale cu trei dormitoare construite în zona stației de metrou Politehnica după 2011, dacă se aplică aceeași cotă de impozitare de 0,1% efectivă anul acesta, taxa va fi majorată cu 50 de puncte anul viitor. %, de la 250 lei pe an la aproximativ 375 lei, folosind valoarea de la notar.

Dar o estimare exactă poate fi făcută doar odată ce cotele de impozitare care se aplică în 2023 sunt anunțate.

Pentru persoanele juridice care dețin centre comerciale sau clădiri de birouri, taxa pe clădiri va crește, dar în cazul clădirilor comerciale, taxa este de obicei un cost transferat către chiriaș.

În concluzie, așteptarea deciziei fiecărei autorități locale cu privire la cotele de impozitare și raportarea proprietăților imobiliare către un notar public pentru a determina costul estimat al impozitului din 2023.

Birouri de acasă clasice și moderne

Indiferent dacă lucrați de acasă sau aveți nevoie doar de un spațiu stilat în care să faceți temele, aceste spații de birouri fac nota.

Un birou de acasă sau pur și simplu un birou în colțul unei camere poate fi un loc de singurătate, creativitate și ocazional frustrare. Este, de asemenea, un loc grozav pentru a-ți afișa personalitatea și simțul stilului. Iată o colecție a unora dintre scenele noastre preferate văzute din spatele biroului.

Birouri de acasă clasice și moderne

1. Cu pereții săi cu dungi, biroul cu oglindă și scaunul inspirat de aviator, acest birou elegant este pregătit pentru prim-plan.

Birouri de acasă clasice și moderne

2. Cu corbul său de taxidermie, masa de desen vintage și sortimentul de accesorii eclectice, acest birou de acasă este un laborator de curiozități.

Birouri de acasă clasice și moderne

3. Acest birou din camera unui băiat include o colecție de jucării, o lampă de podea industrială și tapet capricios.

Birouri de acasă clasice și moderne

4. Acest birou alb-negru oferă inspirație scandinavă.

Birouri de acasă clasice și moderne

5. Acest birou are o nuanță modernă, care adaugă interes.

Birouri de acasă clasice și moderne

6. Un birou personalizat realizat dintr-o combinație de lemn de zebră și lemn de arin înfrumusețează acest birou.

Birouri de acasă clasice și moderne

7. Un perete pictat cu tablă și tapet fals pentru raft de cărți adaugă o întorsătură jucăușă acestui birou.

Birouri de acasă clasice și moderne

8. Un birou încorporat în camera acestei fete are un panou de plută, rafturi personalizate și o mulțime de roz.

Birouri de acasă clasice și moderne

9. Acest birou contemporan include un birou personalizat.

Birouri de acasă clasice și moderne

10. Acest birou dintr-un colț al unei bucătării are dulapuri de la Ikea și două accesorii din oțel inoxidabil.

Birouri de acasă clasice și moderne

11. Rafturile plutitoare care evidențiază o gamă largă de cărți și bijuterii creează o piesă centrală vizuală în acest birou.

Birouri de acasă clasice și moderne

12. Un calendar de perete foarte mare asigură ca utilizatorul acestui birou modern alb-negru să respecte programul.

Birouri de acasă clasice și moderne

13. Acest birou tradițional include un birou italian antic și o oglindă aurita deasupra lui.

Birouri de acasă clasice și moderne

14. Acest birou în nuanțe crem include o hartă mare deasupra biroului.

Birouri de acasă clasice și moderne

15. Acest birou verde și șic include o colecție de mobilier de epocă și artă.

Birouri de acasă clasice și moderne

16. Imprimeurile înrămate și tratamentul ferestrelor adaugă o explozie de culoare acestui birou modern.

Birouri de acasă clasice și moderne

17. Zona de sub scări oferă un spațiu de birou confortabil în această casă.

Birouri de acasă clasice și moderne

18. Acest birou de acasă are mobilier de la mijlocul secolului. Scaunul galben de birou adaugă o explozie de culoare scenei altfel dezactivate.

Birouri de acasă clasice și moderne

19. Obloanele de epocă oferă un fundal dramatic în acest birou eclectic.

Birouri de acasă clasice și moderne

20. Biroul rustic și rafturile deschise din acest birou sunt din West Elm.

Birouri de acasă clasice și moderne

21. Acest birou industrial are o colecție de fotografii alb-negru și o masă lungă de epocă folosită ca birou.

Birouri de acasă clasice și moderne

23. Un birou tradițional construit într-un alcov a fost combinat cu un taburet din oțel inoxidabil pentru a face un spațiu de birou elegant.

Birouri de acasă clasice și moderne

24. Biroul și rafturile personalizate din această cameră de joacă pentru copii au fost create de un designer.

Birouri de acasă clasice și moderne

25. Acest birou de familie are accente portocalii și albastre peste tot.

Birouri de acasă clasice și moderne

26. Acest birou de tranziție are tapet din pânză vopsit cu iarbă albastră pentru a adăuga textura.

Birouri de acasă clasice și moderne

27. O colecție de piese antice și vintage împodobește acest birou eclectic.

Birouri de acasă clasice și moderne

28. Acest birou oferă vederea uluitoare este a Catedralei Grace.

Birouri de acasă clasice și moderne

29. Acest birou clasic este într-o clădire emblematică. 

Birouri de acasă clasice și moderne

30. Peretele, tavanul și biroul acestui birou sunt împachetate în lemn de inginerie creat din copaci durabili și cu creștere rapidă.

Birouri de acasă clasice și moderne

31. Acest birou elegant are un birou și un scaun de la mijlocul secolului, fotografii originale și o lampă de lucru vintage.

Birouri de acasă clasice și moderne

32. Acest birou industrial dintr-un subsol include un birou încorporat personalizat din lemn de mesteacăn.

Birouri de acasă clasice și moderne

33. Diverse nuanțe de portocaliu și un birou personalizat sunt evidențiate în acest birou tradițional.

Birouri de acasă clasice și moderne

34. Acest spațiu de birou liniștitor este situat într-un dormitor.

Birouri de acasă clasice și moderne

35. Forma dramatică a spătarului scaunului creează o piesă de spectacol în acest birou.

Birouri de acasă clasice și moderne

36. Un birou alb de epocă și nuanțe de violet creează un spațiu de birou intim în această casă.

Birouri de acasă clasice și moderne

37. Un colț de bucătărie a fost transformat în acest spațiu de birou.

Birouri de acasă clasice și moderne

38. O vitrină albă cu uși de dulap din sticlă creează un spațiu de birou de colț în acest dormitor.

Birouri de acasă clasice și moderne

39. Acest birou de la subsol prezintă tapet Glam Grass.

Birouri de acasă clasice și moderne

40. Acest birou este situat într-o casă restaurată cu dragoste.

Birouri de acasă clasice și moderne

41. Acest birou tradițional include un birou și un scaun antic combinate cu tapet în stil victorian.

Birouri de acasă clasice și moderne

42. Un perete de cărămidă, rafturi personalizate din lemn și lumini industriale sunt câteva dintre punctele de atracție ale acestui birou.

Birouri de acasă clasice și moderne

43. Acest birou de acasă glam canadian are tapet cu model hexagonal, un birou lac alb și fotografie clasică.

Birouri de acasă clasice și moderne

44. Acest birou la modă include un birou vintage, o chitară și un amplificator electric pentru o distracție plăcută.

Birouri de acasă clasice și moderne

45. Un birou și o unitate de perete integrate la comandă, realizate din arțar și nuc pentru picioare, încorporează acest birou.

Birouri de acasă clasice și moderne

46. ​​Un scaun capricios și un birou de secretar vintage fac o declarație distractivă în acest birou.

Birouri de acasă clasice și moderne

47. Acest birou inspirat de Lego a fost creat pentru un dormitor pentru copii și un spațiu de birou.

Birouri de acasă clasice și moderne

48. Acest birou luminos are ferestre solar și o bicicletă montată peste un birou de epocă.

Birouri de acasă clasice și moderne

49. Acest birou plin de farmec, include un birou de campanie galben și un scaun acoperit cu țesătură cu imprimeu zebră.

Birouri de acasă clasice și moderne

50. Această casă include un spațiu de birou cu un birou personalizat și un scaun din plastic turnat alb.

Birouri de acasă clasice și moderne

51. Acest birou cu înclinație artistică a fost prezentat în casa.

Birouri de acasă clasice și moderne

52. Designerul a revopsit și retapițat un scaun din anii 1960 și a renovat un birou pentru acest spațiu de birou.

Birouri de acasă clasice și moderne

53. Designerul a folosit un birou și un scaun antic care aparțineau cândva bunicii soțului ei pentru a completa spațiul de birou al acestei camere pentru copii.

Birouri de acasă clasice și moderne

54. Acest birou inspirat de mijlocul secolului include un covor din blană artificială, un birou de campanie alb și un scaun acoperit cu un imprimeu îndrăzneț.

Birouri de acasă clasice și moderne

55. Un birou pictat manual, tapet cu dungi și un scaun cu spătar cu pene împodobesc acest birou de acasă tradițional.

Birouri de acasă clasice și moderne

56. O fereastră este un fundal minunat în această casă..

Birouri de acasă clasice și moderne

57. O colecție de dosare și cutii portocalii și albe reprezintă un birou bine organizat.

Birouri de acasă clasice și moderne

58. Scoaterea ușilor dintr-un dulap căptușit cu lemn a constituit un fundal fantastic pentru acest spațiu de birouri alcov.

Birouri de acasă clasice și moderne

59. O masă de desen, o lampă de lucru vintage și o diagramă anatomică se numără printre punctele de atracție ale acestui birou de acasă de inspirație retro.

Birouri de acasă clasice și moderne

60. Acest spațiu de birou tradițional include imprimeuri gravate din oțel antic, aplice aurite și un scaun de birou antic.

Birouri de acasă clasice și moderne

61. Capul sus! Acest spațiu de birouri are tavane vopsite cu stropi și un scaun de birou sculptural.

Birouri de acasă clasice și moderne

62. Acest birou în stil Shabby Chic include un scaun acoperit, o colecție de păpuși de epocă și o priveliște minunată pe malul lacului.

Birouri de acasă clasice și moderne

63. O casă de vară pe lac are un birou și dulapuri personalizate încorporate.

Birouri de acasă clasice și moderne

64. O bibliotecă de la începutul secolului a fost transformată într-o casă. Spațiul său personalizat de birou încorporat are un scaun sculptural și covor oriental roșu.

Birouri de acasă clasice și moderne

65. Peretele îndrăzneț vopsit în albastru creează un punct focal vizual dramatic pentru acest spațiu de birou .

Birouri de acasă clasice și moderne

66. Un scaun de birou retapițat din jurul anului 1945 este unul dintre numeroasele puncte de atracție ale acestui spațiu de birou personalizat.

Birouri de acasă clasice și moderne

67. Rafturile albe plutitoare împotriva tapetului de damasc verdeață creează un fundal distractiv în acest birou de acasă.

Birouri de acasă clasice și moderne

68. Acest birou de fermă are două scaune de birou roșii în stil Windsor.

Birouri de acasă clasice și moderne

69. O pereche nepotrivită de scaune acoperite cu ikat împodobește acest birou eclectic.

Birouri de acasă clasice și moderne

70. O placă vândută de lemn recuperat este un birou frumos, mai ales atunci când este asociată cu o lampă de lucru și un taburet metalic.

Birouri de acasă clasice și moderne

71. Într-un birou industrial, mobilierul elegant de birou alb este combinat cu un scaun de birou vintage cu mare efect.

Birouri de acasă clasice și moderne

72. Un birou personalizat din lemn de mesteacăn finisat într-o vopsea de stejar misiune este punctul culminant al acestui birou de acasă.

Birouri de acasă clasice și moderne

73. Arta de deasupra biroului din acest birou a fost un efort de colaborare dintre un artist cu aerograf și un artist de instalații.

Birouri de acasă clasice și moderne

74. Acest spațiu de birouri lasă arhitectura pereților bleumarin să vorbească.

Birouri de acasă clasice și moderne

75. Acest birou de inspirație dispune de un suport pentru bobină pentru fire care a fost reutilizată pentru a ține coliere.

Birouri de acasă clasice și moderne

76. O placă de lemn clar, un scaun de birou vintage retapițat cu vinil roz-aprins și cutii personalizate din metal și piele, încorporează acest birou de acasă.

Birouri de acasă clasice și moderne

77. Un birou tradițional de acasă primește o întorsătură modernă, cu vopsea verde și un scaun Lucite.

Birouri de acasă clasice și moderne

78. O colecție de cărți antice legate în piele, felinare de gaz de epocă și o tablă înrămată fac din acesta un spațiu confortabil.

Birouri de acasă clasice și moderne

79. Acest birou arată că placă de plută poate avea forme și modele mult mai interesante decât un dreptunghi obișnuit.

Birouri de acasă clasice și moderne

80. Mobilier patinat și fotografii de familie aliniază acest spațiu de birouri colorat festiv.

Birouri de acasă clasice și moderne

81. Acest spațiu de birou clasic și masculin include un covor de sisal, un cap de cal din bronz și o secretară elegantă din abanos.

Birouri de acasă clasice și moderne

82. Un scaun antic a primit un strat proaspăt de vopsea pentru a finaliza acest birou de acasă complet alb.

Birouri de acasă clasice și moderne

83. Biroul studioului acestui artist include o colecție de tablouri de vânzare și mobilier de birou de epocă pentru a completa scena confortabilă.

Birouri de acasă clasice și moderne

84. Scaunul de birou albastru deschis apare în acest birou tradițional în tonuri crem.

Birouri de acasă clasice și moderne

85. O cameră de epocă, o hartă a Parisului și rafturi plutitoare care prezintă statui și artă evidențiază acest birou.

Birouri de acasă clasice și moderne

86. Suporturile drăguțe pentru creion sunt folosite în acest birou proaspăt, care are, de asemenea, o lampă de lucru și un scaun Lucite.

Birouri de acasă clasice și moderne

87. Vopseaua galbenă însorită de pe dulapurile încorporate și birou oferă o atmosferă fericită în acest birou. 

Birouri de acasă clasice și moderne

88. Un scaun pivotant în stil Windsor și artă de hârtie viu colorată completează acest birou distractiv de acasă .

Birouri de acasă clasice și moderne

89. Un spațiu de birou tradițional încorporat în mare parte alb capătă o anumită dimensiune și culoare din scaunul de birou cu model floral.

Birouri de acasă clasice și moderne

90. Un birou încorporat personalizat, cu lemn colorat și nișe care sunt perfecte pentru depozitare și afișare creează un birou de acasă elegant.

Birouri de acasă clasice și moderne

91. O casă eclectică din anii 1940 include mobilier în stil danez, o hartă vintage și o atmosferă retro completă.

Birouri de acasă clasice și moderne

92. Covorul din blană artificială și nuanțele din bambus încălzesc pereții albaștri reci din acest birou.

Birouri de acasă clasice și moderne

93. Biroul și scaunul din metal industrial fac un contrast evocator cu decorul mai tradițional de acasă din acest birou de acasă.

Birouri de acasă clasice și moderne

94. Acest birou literar își pune cărțile în față și în centru, cu patru rafturi împachetate care aliniază peretele din spatele biroului.

Birouri de acasă clasice și moderne

95. Un al treilea dormitor a fost vopsit în alb strălucitor și a fost dotat cu un birou încorporat și rafturi cu compartimente pentru electronice. Cărțile oferă culorile remarcabile.