De joi, 24 noiembrie, linia de tramvai 41 va opri la staţia „Caşin” din Bd. Mărăşti în drum spre terminus „Ghencea”. Așadar, după o suspendare de două săptămâni a opririlor pentru modernizarea peronului, gara s-a redeschis. STB a decis în continuare redeschiderea stației pentru a ajuta navetiștii, deoarece firma de construcții a Primăriei București, Metropolitan Building Trust, nu a finalizat lucrările.
Stația de tramvai „Cașin” a fost închisă și în septembrie pentru a permite lucrările de modernizare a peronelor aferente. Ultima oprire a Liniei de Tramvai 41 este „Parc Drumul Taberei”, situată pe ambele sensuri de mers pe strada Braşov, lucrarea a fost finalizată şi se prelungeşte şi platforma de la Astra pentru viitorul Tramvai Imperio cu o lungime de 36 de metri.
Până în prezent, au fost renovate următoarele staţii ale liniei de tramvai 41: „Parc Drumul Taberei”, „Agronomie”, „Orşova”, „Braşov”.
Tramvaiele Imperio Metropolitan 2001 nu sunt încă în circulație deoarece așteaptă un răspuns legat de certificarea tehnică. Primăria Municipiului București a solicitat recent Agenției Căilor Ferate Române (AFER) un răspuns „rapid” și „clar” cu privire la omologarea tehnică de tip și certificatul final de fabricație pentru tramvaiul Astra Imperio Metropolitan.
Urban Invest va investi în construcția primului hotel marca AC Marriott din România, care se va deschide la Brașov. Hotelul va face parte din proiectul mixt Urban Plaza dezvoltat de companie, cu o investiție de 25 de milioane de euro în unitatea de cazare, care va avea 161 de camere.
Un reprezentant al companiei Urban Invest a declarat: „Am ales Marriott pentru că este unul dintre mărcile de top din industria hotelieră și, mai important, nu am dezvoltat încă un segment recunoscut internațional al industriei hoteliere de lux din Brașov. . Hotelul va face parte din proiectul mixt Piața Orașului din Brașov, care include peste 78.000 de metri pătrați de zone rezidențiale, spațiu de birouri, hotel, zonă de retail, clinică medicală, spa și restaurante. Investiția totală în proiect se ridică la 100 de milioane de euro.
AC Hotels by Marriott este un lanț hotelier care operează în mai multe țări din Europa și Statele Unite, care se adresează atât călătorilor de afaceri, cât și celor de agrement.
Locuitorii județului Cluj nu cumpără în acest an atât de multe locuințe ca în anii trecuți. De vină ar putea fi și prețurile mai mari peste București. În ceea ce privește numărul de tranzacții încheiate, Clujul a fost acum înlocuit de Timișoara. Potrivit Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Promovare a Imobiliare (ANCPI), județul Brașov l-a depășit.
Potrivit datelor ANCPI pentru primele nouă luni ale anului, clujenii cumpără din ce în ce mai puține locuințe. Dacă ne uităm la cifre, scăderea este destul de mare. În primele nouă luni ale anului trecut, au fost vândute peste 9.000 de case. Anul acesta, acest număr a scăzut cu 17% la aproape 7.600 de tranzacții inițiale.
Județul și-a pierdut coroana ca cea mai mare piață imobiliară din provincie, a doua după București, care a stabilit un nou record. Anul acesta, achizițiile de locuințe au crescut cu 9%, până la aproape 41.000.
Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Promovare Imobiliară (ANCPI), locuitorii din județele Timiș și Brașov au inițiat anul acesta mult mai multe tranzacții cu locuințe decât în Cluj.
Timișul a cunoscut și o scădere a numărului de tranzacții, dar aici scăderea a fost mai mică, la doar 5%. Aproximativ 8.700 de locuințe au fost achiziționate în primele trei trimestre ale anului, față de 9.102 tranzacții inițiale anul trecut.
În Brașov, tranzacțiile au scăzut cu 6%, dar chiar și așa au fost mai multe vânzări de case aici decât în județul Cluj: aproape 7.700.
Dacă numărul tranzacțiilor în județele mari a scăzut, unde a crescut numărul contractelor de vânzare? 52% a reprezentat o creștere a numărului de tranzacții cu unități individuale din județul Caraș-Severin în primele nouă luni ale anului.
Datele ANCPI agregate mai arată că județul Covasna a înregistrat o creștere a volumului tranzacțiilor cu 43% în acest an față de primele nouă luni din 2021. La nivel național, tranzacțiile cu o singură unitate au scăzut cu 2,7%, ceea ce înseamnă că au fost vândute cu 4.600 de unități mai puține. În infograficul interactiv de mai jos, puteți vedea câte oferte au fost parafate în fiecare județ din țară.
Prețurile naționale solicitate pentru apartamentele disponibile (noi și existente) au scăzut cu 1,6% lună peste lună în toamnă și ianuarie. Valoarea medie cotată a unor astfel de unități locative a ajuns la 1.705 euro pe metru pătrat (față de 1.733 euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii august). Cu toate acestea, comparativ cu septembrie 2021, prețurile sunt în continuare cu 13,9% mai mari, potrivit surselor citate.
„Este un moment în care piața rezidențială își găsește un echilibru și, inevitabil, vom continua să experimentăm anumite fluctuații de preț de la o lună la alta. Deși am înregistrat o scădere a prețurilor de aproximativ 1% în septembrie, față de aceeași perioadă trecută.
Ne așteptăm ca această corecție inerentă să fie mai pronunțată pe piața de masă și pe segmentele rezidențiale mai vechi, în timp ce prețurile pentru locuințe prime în locații prime, proiectele prime în general vor continua probabil să se întărească, reprezentând o investiție alternativă bună. perioadă de inflație ridicată. De altfel, în unele orașe – precum Timișoara – am observat evoluții diametral opuse, cu o scădere a părții vechi și o creștere a părții noi”, a declarat Daniel Crainic, Director de Marketing Imobiliare.ro.
În ultima lună, prețul mediu solicitat de proprietarii din București a crescut cu 0,4% până la un nivel de 1.737 euro pe mp (1.730 euro pe mp la sfârșitul lunii august). În perioada de mai sus, creșterea a avut loc doar în partea veche. Ca urmare, casele din clădirile mai vechi s-au apreciat cu 1,7% (de la 1.571 € la 1.597 € pe mp), în timp ce casele noi construite au scăzut cu -0,6% (de la 1.931 € la 1.920 € pe mp).
În Timișoara, așteptările vânzătorilor de apartamente au scăzut cu -0,8% în total în prima lună a toamnei, de la 1.471 de euro la 1.459 de euro pe metru pătrat disponibil. Pe segmentul caselor vechi, care a scăzut cu -1% în perioada de analiză, costul final a fost de 1.431 EUR pe mp (luna anterioară: 1.445 EUR pe mp). Pe de altă parte, unitățile locative din zonele rezidențiale noi au crescut cu 0,5%, de la 1.530 EUR la 1.538 EUR pe metru pătrat.
Luna trecută, Cluj-Napoca a urmat o tendință generală de scădere a prețurilor: așteptările vânzătorilor au scăzut cu -1%, până la 2.394 de euro pe mp (față de 2.418 de euro pe metru pătrat în august). Apartamentele din clădirile mai vechi sunt cu -0,7% mai ieftine. Au ajuns să aibă un cost mediu de 2.337 de euro pe metru pătrat (față de 2.354 de euro pe metru pătrat). Unitățile de locuințe din zonele rezidențiale noi au înregistrat un 1% negativ, de la 2.473 EUR la 2.448 EUR pe metru pătrat.
La Constanța așteptările vânzătorilor au scăzut în prima lună de toamnă. Mai exact, față de august, volumul a scăzut cu -3,2%, de la 1.475 EUR la 1.428 EUR pe metru pătrat. Prețul mediu cotat al apartamentelor mai vechi a scăzut cu -1,9%, de la 1.403 euro pe metru pătrat la 1.376 euro pe metru pătrat. Prețurile cerute pentru casele nou construite au scăzut cu -3,4% (de la 1.579 EUR la 1.526 EUR pe mp).
La Brașov, indicele Imobiliare.ro arată că piața de apartamente a scăzut cu -1,7% în septembrie, de la nivelul de 1.656 euro pe metrul pătrat atins în august la 1.628 euro pe metrul pătrat. Ambele sectoare de locuințe au prezentat o tendință descendentă. În ceea ce privește apartamentele noi, valoarea pe metru pătrat s-a depreciat cu -1,4%, de la 1.779 euro pe metru pătrat la 1.754 euro pe metru pătrat. Casele vechi, pe de altă parte, au scăzut cu -1,1% luna trecută, de la 1.529 de euro pe metru pătrat la 1.512 de euro pe metru pătrat.
Indicele Imobiliare.ro arată o modificare negativă în septembrie: apartamentele vândute aici s-au depreciat cu -1,1% per total, astfel încât costul mediu pe metru pătrat a fost de 1.325 de euro (față de 1.340 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii august). Locuințele din cartierul vechi Iași au scăzut cu -1,4% în perioada de analiză, de la 1.319 euro la 1.301 euro pe mp. Apartamentele nou construite au menținut aceeași tendință descendentă, la -1,1%, de la 1.356 EUR la 1.341 EUR pe mp.
Potrivit datelor Agenției Naționale Imobiliare (ANCPI), mai puține locuințe au fost achiziționate de români în această vară. Dacă vara trecută a înregistrat aproape 49.000 de unități detașate tranzacționate, pentru cele trei luni de vară ale acestui an sunt mai puține tranzacții de locuințe: aproximativ 42.000 de unități detașate. Entuziasmul de anul trecut pentru cumpărarea de locuințe a fost acum atenuat de inflația în creștere și de incertitudinea cu privire la modul în care vom trece peste iarnă.
Românii au cumpărat mai puține locuințe în această vară, potrivit datelor ANCPI. Sunt luate în considerare doar unitățile unice pentru iunie, iulie și august raportate de ANCPI.
Doar 42.154 de tranzacții de unități individuale au fost înregistrate în lunile iunie, iulie și august ale acestui an. Aceasta se compară cu aproape 49.000 de case vândute în aceeași perioadă a anului trecut, cu un vârf de aproape 18.000 doar în august 2021.
Aceeași tendință descendentă în lunile de vară se observă și în București. Ca urmare, aproximativ 12.900 de unități decomandate au fost tranzacționate între iunie 2022 și august 2022, față de peste 13.700 de locuințe tranzacționate în aceleași luni ale anului trecut. Per total, la un nivel de opt luni, 114.157 de case s-au închis în 2022, cu aproximativ 450 mai multe decât în 2021, deși diferența este mică. Rămâne de văzut dacă tendința descendentă în următoarele luni va continua.
Dacă ne uităm doar la datele de la București, în cele trei luni analizate, doar în august, au fost mai puține tranzacții anul acesta decât în 2021. În general, în această lună de vară s-a înregistrat o ușoară creștere de 1.000 de unități față de vara anului 2021. 2021. Scăderi au înregistrat și județele cu orașe mari drept reședințe de județ, cea mai semnificativă scădere în județul Cluj, la -25%. Tranzacțiile cu locuințe au scăzut și cu 23 la sută în județul Timiș. Scăderi au înregistrat și județele Iași (-10%), Brașov (-15%) și Constanța (-16%).
Dezvoltatorul Speedwell, care a cumpărat amplasamentul Griro de lângă gara de Nord la sfârșitul anului trecut, este al doilea investitor care a declarat public că și-a concediat 10% din forța de muncă, deoarece s-a lovit de o problemă în obținerea aprobării din partea capitalei. De asemenea, investitorii străini atrași de imobiliare românești vor să uite de București. „Acum așteptăm”, a spus co-fondatorul Speedwell și arhitectul profesionist Jan Demeyere. Belgianul a prezentat planurile companiei pentru terenul de 11 hectare pe care l-a cumpărat de la Griro la sfârșitul anului trecut, la o conferință imobiliară susținută de Clubul Imobiliar București (BREC). Integrarea clădirilor vechi, structuri metalice, construcția de noi clădiri de birouri, spații comerciale și apartamente este un proiect uriaș care va fi realizat în zece ani cu o investiție de 500 de milioane de euro. Cu toate acestea, proiectul este blocat în prezent, iar dezvoltatorul a fost nevoit să concedieze 10% din cei 70 de angajați ai săi, totul pe fundalul unui blocaj la nivelul orașului București. “Nu văd că primăria postează pe rețelele de socializare un proiect imobiliar care să schimbe Bucureștiul. Ce văd este că ne fac rechini imobiliari, mafia imobiliarelor. Sunt arhitect și fac treaba asta A fost 35 de ani, iar noi nu suntem oamenii cu tablă albă (nu, expresia latină, adică tablă albă) care vin și șterge totul”, a spus Demière la conferință. În luna mai, prima fază va cuprinde 300 de apartamente, 20.000 de metri pătrați de birouri și 10.000 de metri pătrați de spații comerciale. La acea vreme, Didier Balcaen, care a co-fondat Speedwell cu Demeyere, a spus că obținerea unei autorizații de construire depinde de primărie și și-a exprimat încrederea că PUZ ar putea fi aprobat până la sfârșitul anului. Cu toate acestea, în cei doi ani de când Bucureștiul a fost condus de Nicușor Dan, nu a fost aprobat niciun PUZ. „Ca dezvoltator, ai un plan, dar totul începe cu un certificat de urbanism de la PUZ. Sincer, mi-am luat certificatul de urbanism foarte repede, a durat doar 38 de zile. Apoi am fost în Comisia de Urbanism din mai. Dar nu am mai auzit nici o veste de atunci. Am întrebat cum merg lucrurile, aveam nevoie de o șansă de a informa, dar nu am primit un răspuns. A avut impact și asupra personalului nostru. Astăzi peste 10% din oameni au fost concediați pentru că nu putem merge mai departe cu acest proiect, există un alt proiect la care ne-am luat certificatul de urbanism în ianuarie 2021, și nu avem șansa să anunțăm nici azi. Nu poți opri orașul, are nevoie de locuințe de calitate”, a spus Demeyere. „Ne uităm acum la alte orașe, precum Brașovul, începe să crească, ne uităm și la Iași, dar și la Constanța”, ne-a spus Jan Demeyere. De asemenea, Speedwell a continuat să investească 8 milioane de euro în blocul final al proiectului Triama din București și dezvoltă primele apartamente din proiectul Paltim din Timișoara. Anul acesta, belgieni au vândut clădirea de birouri MIRO către Hili Properties, filiala imobiliară a proprietarului de franciză McDonald’s din România, pentru 60 de milioane de euro. Aceste proiecte includ și The Ivy (apartament la nord de București), Spaceplus și Riverside City din Râmnicu-Vâlcea.
Ministrul Transporturilor Sorin Grindeanu a anunțat, joi, că constructorul român Dorinel Umbrărescu are 400 de muncitori și 200 de utilaje pe lotul 2 din Autostrada de Centură București Nord (A0 Nord). Lucrările la cei 19 km dintre Corbeanca și Afumați ar trebui să fie finalizate până în 2024. “Bună mobilizare de către constructorii români pe lotul 2 al Autostrăzii de Centură a Capitalei (A0) Nord ! Pentru 19 km din acest lot (Corbeanca – Afumați), lucrările au început pe 16 august, după 12 luni de proiectare”, șeful secţiei a transmis poze de pe șantier.
Potrivit ministrului, constructorul are 400 de muncitori pe șantier, 200 de utilaje și un inventar al majorității materialelor și elementelor prefabricate necesare: – 428 grinzi precomprimate pentru poduri, – 320 de elemente prefabricate de podețe , – 400.000 de metri cubi de balast, – 3.258 tone bară de armătură.
Lucrările la Lotul 2 vor costa 831,92 milioane lei (fără TVA) și trebuie finalizate până în 2024. Pe lângă câteva pasaje, pe acest lot se vor construi următoarele: – 2 poduri (de-a lungul râurilor Moștiștea și Pasărea) – Intersecția cu intersecția DN1 București-Ploiești – Intersecția cu A3 intersecția București–Brașov – Parcare pe termen scurt – Spațiu de service – Centru de întreținere și control.
În ajunul noului an școlar 2022-2023, ofertele de închiriere de locuințe în orașe precum București, Cluj-Napoca, Iași, Sibiu, Brașov și Timișoara au crescut, conform platformei de clasificare imobiliară cu 9%.
În același timp, reclamele de închiriere de apartamente se vând mai repede, care mai arată că timpii de închiriere sunt cu 25% mai mici decât anul trecut.
La nivel național, numărul de anunțuri pentru proprietăți de închiriere care au rămas active pe platformă în iulie a scăzut cu 6% față de anul trecut.
Drept urmare, prețurile sunt și ele în creștere – de la creșteri modeste în Iași (+4%) la creșteri semnificative în Cluj-Napoca (+20%).
Mai jos sunt prețurile medii de închiriere pentru unul, două și trei dormitoare chiar acum și evoluția față de aceeași perioadă în 2021. Dintre orașele analizate, cele mai accesibile garsoniere și apartamente sunt închiriate în Sibiu și Timișoara (200-210 euro pe lună pentru garsoniere și 400 euro pe lună pentru apartamentele cu trei dormitoare).
Bucureștiul și Cluj-Napoca au cele mai mari cerințe de închiriere (290-300 € pe lună pentru o garsonieră și 550 € pe lună pentru un apartament cu trei dormitoare).
Garsonierele pornesc de la 200 € în Sibiu și 300 € în Cluj-Napoca sau București. Spre comparație, pentru costul închirierii unui apartament cu două camere în Cluj-Napoca, puteți închiria un apartament cu trei camere în Sibiu, Timișoara sau Iași.
După Sibiu, Timișoara și Iași sunt orașele cel mai ușor de închiriat, în timp ce la celălalt pol, cele mai scumpe sunt Cluj-Napoca, București și Brașov.
Din iulie 2021 până în iulie 2022, Cluj-Napoca a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor, cu chiriile pentru garsoniere cu 20%, apartamentele cu două dormitoare cu 13% și apartamentele cu trei dormitoare cu 15%.
Deși cel mai mare oraș universitar este Bucureștiul, Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață imobiliară, din punct de vedere al achizițiilor.
București și Brașov au avut a doua cea mai mare creștere medie a chiriei (garsoniere și apartamente) cu o creștere de 11%, urmate de Timișoara cu o creștere de 10%.
În București, creșterile au fost relativ temperate, iar prețurile garsonierelor din Brașov au stagnat, în principal din cauza prețurilor mai mari la apartamentele cu trei camere (+22%) și apartamentele cu două camere (+11%).
Iași, al treilea centru universitar ca mărime după numărul de studenți, a înregistrat cea mai ușoară creștere dintre toate cele șase orașe universitare analizate și rămâne cea mai ieftină piață de închiriere, cu o creștere medie a prețului de doar 4%.
Pe lângă cele două mari care s-au remarcat printre dezvoltările medii de chirie ( garsoniere din Cluj-Napoca – proprietarii au cerut cu 20% mai mult decât anul trecut – și apartamente cu trei dormitoare din Brașov – +22%) Pe lângă creștere, analiza arată că, chiriile din Timișoara au crescut semnificativ pentru a treia oară, chiriile pentru apartamentele cu două dormitoare cu 17% mai mari decât anul trecut. În Timișoara, însă, chiriile pentru garsoniere au crescut cel mai puțin, cu doar 5% față de anul trecut.
Înregistrările active pentru cele mai căutate garsoniere de către studenți au scăzut cu 18% în marile centre universitare ale țării și cu 11% la nivel național, tocmai pentru că au fost închiriate într-o perioadă scurtă de timp în ciuda numeroaselor reclame.
Cluj-Napoca a înregistrat cea mai mare scădere, iar datorită dinamismului segmentului, am observat o scădere cu 34% a reclamelor active în iulie 2022 față de iulie 2021, studiourile înregistrând cea mai mare scădere.
Numărul de reclame active în Sibiu a scăzut și el cu mai bine de un sfert, în special oferta de apartamente cu două camere (-37%) și apartamente cu trei camere (-36%) a scăzut. Conform unui sondaj recent efectuat de platforma de clasificare imobiliară a peste 5.000 de studenți respondenți din toată țara, 44% au fost interesați să închirieze garsoniere, 38% au fost interesați de apartamente cu două dormitoare și doar 8% au fost interesați de mai mari, cu trei dormitoare. apartamente.Interesat de apartament.
Factorii care determină această distribuție sunt în ordinea importanței: bugetul disponibil, distanța față de universitate, nevoia de intimitate, nevoia de socializare, utilizarea transportului public, confort, utilități și curățenie.
Potrivit sondajului menționat anterior, studenții care au început să caute să închirieze au declarat că nu au opțiunea unei rezidențe – 16%, 81% au ales această variantă pentru cazare mai confortabilă.
71% dintre studenții chestionați sunt susținuți pe deplin de părinți, în timp ce 21% se bazează pe propriul salariu și doar 6% primesc burse de la colegii.
Aproape 41% dintre respondenți sunt dispuși să ofere o chirie de până la 200 de euro pe lună, 34% au un buget între 200 și 300 de euro pe lună, iar doar 10% își permit mai mult de 300 de euro pe lună.
Cel mai important lucru la ceea ce se așteaptă de la proprietari este să ofere un preț corect, un comportament neintruziv al proprietarului, răspunsul acestuia la îmbunătățirile care ar trebui aduse spațiului și la semnarea unui contract de închiriere. De asemenea, 40% consideră că este important ca proprietarii să accepte plățile online ale chiriei.
Când vine vorba de locuințe, așteptările studenților sunt modeste – în primul rând, trebuie să fie curată, amplasată într-o clădire cu vecini rezonabili și funcțională, dar sunt importante și mobilierul și electrocasnicele și costurile reduse de întreținere (în ordinea importanței).
În ceea ce privește nivelul de confort pe care îl oferă o locuință, este important pentru 76% dintre respondenți că nu necesită renovare, având încălzire proprie (61%), compartimentări despărțitoare eficiente (54%), mobilier modern și de calitate (51%) %) , dar și bucătării închise (48%), lumină naturală (45%) și spații deschise precum balcoane, terase sau grădini (34%) sau balcoane închise (20%).
Majoritatea studenților preferă să închirieze pe perioadă nedeterminată (45%), în timp ce 22% preferă contracte fixe de peste 12 luni și 19% contracte fixe de până la 12 luni.
Potrivit datelor disponibile pe platformele de publicitate imobiliară, printre cele mai importante șase orașe universitare din țară, singura creștere a numărului de anunțuri pentru locuințe închiriate în acest an a fost pentru apartamentele cu două dormitoare din Timișoara (+16%), Iași (+ 8%), București (+7%) și apartamente cu trei dormitoare în Timișoara (+13%) și București (+9%).
Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Promovare a Imobiliare (ANCPI), în primul semestru al țării, numărul de case tranzacționate a crescut cu doar 3% față de trimestrul I din 2021, în timp ce numărul tranzacțiilor în București a crescut. cu 19%). În iunie 2022, un total de 52.946 de proprietăți au fost vândute în toată țara – inclusiv case și terenuri, în scădere cu 11.660 față de luna mai. Numărul de locuințe, terenuri și condominii tranzacționate în iunie a fost cu 1.835 mai puțin decât în aceeași perioadă din 2021, potrivit ANCPI. În iunie 2022, București 10.616, Ilfov 3.495 și Brașov 2.714 au înregistrat cele mai multe vânzări imobiliare. Județele cu cele mai puține vânzări în aceeași perioadă au fost Călărași – 292, Covasna – 309 și Teleorman – 313. În primele șase luni ale anului 2022, au fost tranzacționate 341.073 de proprietăți, în creștere cu 21.176 față de aceeași perioadă a anului trecut. Martie a înregistrat cel mai mare număr de vânzări – 72.123 de unități, iar în ianuarie a fost cel mai puțin – 39.510 unități.
Peste 85.000 de case și apartamente au fost vândute în România în primele șase luni ale anului, în creștere cu 3,4% față de aceeași perioadă a anului 2021, în timp ce numărul de case vândute în București și Ilfov a crescut cu 16,6% anual, potrivit Naționalului. Agenția de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), majoritatea tranzacțiilor cu locuințe au fost finalizate în 2022 în București, Timiș, Cluj, Brașov, Constanța și Iași și în împrejurimi. Drept urmare, Timișoara a devenit a doua cea mai mare piață rezidențială regională din România, după regiunea București-Ilfov, depășind Cluj-Napoca atât la livrările de locuințe, cât și la proiectele noi rezidențiale în construcție. Potrivit Institutului Național de Statistică (INS), în Timișoara și în împrejurimi au fost construite anul trecut aproape 5.300 de locuințe noi, în timp ce în Timișoara au fost vândute aproape 5.800 de locuințe și apartamente în prima jumătate a acestui an, majoritatea tranzacțiilor se realizează în zonele urbane și orașele din jur. În și în jurul orașului Cluj-Napoca, puțin peste 4.100 de locuințe au fost finalizate anul trecut, datele de la biroul local SVN România. Cluj spun că livrările ar putea scădea și mai mult în acest an, la aproximativ 3.500 de locuințe noi, cele peste 7.500 de locuințe finalizate au mai mult de s-a triplat față de vârful înregistrat în 2019 – fapt care a contribuit la clasarea Cluj-Napoca drept cea mai scumpă piață rezidențială a țării. Din punct de vedere al tranzacțiilor, la Cluj au fost finalizate aproximativ 5.170 de tranzacții în primele șase luni ale anului 2022, Brașovul fiind pe locul doi cu aproximativ 5.130 de tranzacții. „Piața rezidențială a evoluat bine în primele șase luni ale anului, cu volume de tranzacții în creștere, iar 2021 este raportat a fi cel mai bun an din istorie. Pe de o parte, vorbim de livrări noi la domiciliu, iar pe de altă parte. pe de altă parte, vorbim de Deal-urile încheiate pe piață, indiferent de anul de finalizare, cererea este solvabilă și a fost aproape de 13% la nivel național anul trecut, pe fondul creșterii salariilor. este principala dificultate în acest moment”, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN România. După București-Ilfov, Timișoara și Cluj-Napoca, clasamentul celor mai mari piețe rezidențiale regionale din România este completat de Constanța și Brașov, fiecare cu aproximativ 2.800 de unități livrate, Sibiu și Iași sunt celelalte două zone cu peste 2.000 de apartamente și case noi. Reședința de județ cu cele mai puține locuințe noi finalizate în 2021 este Reșita, cu cinci finalizări, urmată de Miercurea Ciuc, Giurgiu, Slobozia și Alexandria, fiecare cu mai puțin de 50 de locuințe finalizate, potrivit datelor INS.
Următoarea ediţie a Salonului Imobiliar Bucureşti va avea loc la Palatul Parlamentului în perioada 18-20 noiembrie 2022.
Potrivit notei poloneze, guvernul polonez dorește să împuternicească autoritățile regionale să transforme centrele comerciale și clădirile de birouri libere în apartamente pentru a aborda deficitul de locuințe.
Potrivit indicelui imobiliar ZF, realizat în colaborare cu consultanța imobiliară SVN România, prețul mediu al unui apartament vechi cu trei dormitoare în București se apropie de 110.000 de euro în iunie 2022, la doar un an distanță de pragul de peste euro. 100.000. În schimb, din mai 2018 până în iunie 2021, a durat în medie trei ani, crescând de la 90.000 EUR la 100.000 EUR.
Dezvoltatorul imobiliar Opus Land Development a declarat că va construi cel puţin 500 de apartamente noi la proiectul Cosmopolis din Ştefăneştii de Jos, care are deja aproximativ 5.000 de locuințe. Investiția estimată este de 30 de milioane de euro.
Dobânzile ipotecare din zona euro cresc brusc, a scris Financial Times, crescând perspectiva unei piețe imobiliare în scădere, după ce sprijinul guvernamental în timpul pandemiei și dorința de a avea mai mult spațiu au declanșat o creștere bruscă a prețurilor locuințelor.
Potrivit studiului Deloitte Property Index 2022, România se află pe locul al doilea în topul celor mai ieftine țări europene pentru locuințe în 23 de țări și 68 de orașe, după Bosnia și Herţegovina, cu un preț mediu calculat de 1.266 €/m² Pe baza datelor de la principalele țări din România. orașe. În clasamentul orașelor, cel mai scump din România este Cluj-Napoca, cu o medie de 1.940 euro/m², urmat de București (1.573 euro/m²) și Brașov (1.348 euro/m²).
În centrele rezidențiale Iași, Craiova, Brașov, Timișoara și Constanța, pragul scade sub 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Oradea media este și mai mică pe metru pătrat cu 1.400 de euro pe metru.
Cluj-Napoca are cele mai scumpe apartamente, situate în regiunile central și ultracentral, cu o medie de 2.699 euro pe metru pătrat util, în timp ce apartamentele din împrejurimi similare din București oferă un preț mediu de 2.542 euro pe metrul pătrat util, potrivit cel mai recent conform raportului platformei Imobiliare.ro, datele se referă la trimestrul II 2022 (aprilie-iunie). Pragul pentru centrele de locuințe din Iași, Craiova, Brașov, Timișoara și Constanța a scăzut sub 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce la Oradea prețul mediu a ajuns la mai puțin de 2.000 de euro pe metru pătrat 1.400 de euro.
Trecând la periferie, prețurile au scăzut semnificativ, dar și Cluj-Napoca se află în fruntea listei, cu o medie de peste 2.000 de euro pe metru pătrat și mai departe de centru. În Capitală, însă, media pe metru pătrat util a scăzut la aproape 1.500 de euro, similar cu media din suburbiile Brașovului.
„În București, cele mai scumpe apartamente sunt situate în zonele centrale și ultracentrale, cu un preț mediu de listare de 2.542 euro pe metru pătrat disponibil, o creștere trimestrială de 2,4% și o creștere anuală de 12,8%. zona centrala, astfel de case se vând la un preț mediu de 2.542 euro pe metrul pătrat. Un metru se vinde la un preț de 1.800 euro, după creșteri la trei, respectiv 12 luni de 2,1% si respectiv 6,4%. În suburbiile orașului , vânzătorii cereau un preț mediu de 1.530 de euro pe metru pătrat disponibil, comparativ cu trimestrul precedent, se arată în raport, în creștere cu 5,2% și, respectiv, 11,4% față de trimestrul al doilea din 2021.”
Autorii studiului au remarcat că prețurile apartamentelor au crescut în toate orașele monitorizate în al doilea trimestru al anului 2022, spunând că, în conformitate cu tendințele înregistrate în toată țara, modificările prețurilor au fost semnificativ mai mari decât în anii precedenți. Consultanții imobiliari spun că prețurile locuințelor noi continuă să crească, deoarece noile proiecte includ creșterea prețurilor la materialele de construcție. În ultimii doi ani, prețurile locuințelor au crescut brusc, în principal din cauza creșterii puternice a cererii și a importanței creșterii spațiului de locuit în contextul multor factori precum accesul la credit și creșterea salariilor.
Agenția Națională de Sănătate și Siguranța Alimentelor (ANSVSA) a inspectat piețele din București și alte 11 județe din România. Depozitele de legume și fructe și piețele agricole sunt vizate în mod specific.
La 4 iulie 2022, 35 de grupuri ANSVSA au preluat controlul asupra unităților situate în București și în următoarele județe: Ilfov, Călărași, Brașov, Constanța, Covasna, Dolj, Galați, Prahova, Maramureș și Timiș.
Printre aceste controale, grupul de control vizează în mod specific legumele și fructele importate din alte țări. În urma acestor controale, au fost prelevate 26 de probe pentru a determina dacă limitele admisibile pentru reziduurile de pesticide au fost prezente sau depășite.
Au fost prelevate următoarele fructe și legume: -grapefruit -roșie -prună -struguri -portocale -lentile roșii -pară -măr Probele respective vor fi analizate în laboratoarele de sănătate veterinară din București și Constanța. Au fost inspectate în total 44 de unități de depozitare și vânzare a fructelor și legumelor. ANSVSA a publicat, de asemenea, probleme cheie identificate de echipa de control. Iată care sunt acestea:
Dezinfecția insuficientă a spațiilor de depozitare și ambalare
Produs schimbat, stocat lângă produsul corespunzător
S-au găsit legume și fructe stricate și ambalaje deteriorate în spațiile de depozitare
Trasabilitatea și etichetarea necorespunzătoare a legumelor și fructelor
Lipsa autorizației de sănătate și siguranță alimentară veterinară
Nu există o procedură de rechemare pentru produsele neconforme
Nu există certificat de sănătate a angajatului
Echipa de control a impus 19 sancțiuni de neconformitate pentru neconformitatea constatată
Valoarea lor totală a ajuns la 287.000 lei
În plus, pentru una dintre unitățile verificate, a fost emis un ordin de suspendare a activităților până la rezolvarea problemei.
ANSVSA a anunțat că astfel de controale vor continua în perioada următoare. Acțiunea întreprinsă ieri (4 august 2022) a fost cu reprezentanții ANAF.
În Cluj-Napoca, cele mai mari chirii sunt pentru garsoniere, în timp ce în Cluj și București, cele mai mari chirii sunt pentru apartamentele cu două dormitoare.
Când vine vorba de apartamente cu trei dormitoare, capitala conduce, potrivit ultimului raport al platformei Imobiliare.ro, cu cifre aferente trimestrului II 2022 (aprilie-iunie). În această perioadă, aproximativ 68.400 de vizitatori au venit pe site-ul menționat mai sus pentru a căuta locuințe de închiriat pe portal, o creștere de 11% față de un interval similar din 2021. Deci, în București, chiria medie pentru un apartament cu o cameră este de 280 de euro pe lună, două camere sunt 430 de euro pe lună, iar trei camere sunt 600 de euro pe lună.
Capitala țării este urmată de Cluj-Napoca, unde proprietarii cer 300 de euro pe lună pentru o garsonieră, 430 de euro pe lună pentru o cu două dormitoare și 550 de euro pe lună pentru un apartament cu trei dormitoare. Din cele nouă orașe mari analizate de Imobiliare.ro, cele mai accesibile locuințe de închiriat se găsesc în Oradea, cu prețuri medii lunare de 160 de euro pentru apartamentele cu un dormitor, 250 și 320 de euro pentru apartamentele cu două dormitoare și 600 euro pentru trei camere.
„În ceea ce privește prețurile solicitate pentru apartamentele disponibile spre închiriere, în trimestrul II al anului 2022, în Cluj-Napoca, Constanța și Oradea, se poate observa că față de ultimele trei luni, alte Curba de creștere este vizibil mai abruptă în orașele mari. Pe de altă parte, în ciuda creșterii pretențiilor proprietarilor în perioada de analiză în București, Iași, Brașov, Craiova, Sibiu și Timișoara, dar curba de creștere este mai netedă”, se arată în raport.
Potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro, prețul mediu cerut pentru un apartament în Cluj-Napoca în ultimul trimestru a fost de 8,3 euro pe metru pătrat, în creștere cu 16,9% față de aceeași perioadă a anului trecut. Al doilea cel mai mare preț de închiriere a fost Bucureștiul (7,9 euro pe metru pătrat disponibil, în creștere cu 5,3%), urmat de capitala Iași (7,1 euro pe metru pătrat, în creștere cu 7,6%), cu Brașov (7,1 euro pe metru pătrat, în creștere cu 10,9%) și Constanța (7,1 euro pe mp, în creștere cu 12,7%), urmată de Timișoara (6,5 euro pe mp, în creștere cu 4,8%), Craiova (5,8 euro pe mp, în creștere cu 3,6%), respectiv echivalent cu Sibiu (5,8 euro pe mp, cu 11,5). %) și Oradea (5,2 euro pe mp, în creștere cu 4%).
