Vânzările de case și terenuri au scăzut brusc în septembrie. Peste un sfert, în București-Ilfov

Potrivit unui comunicat de presă al Biroului Național de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în septembrie s-au înregistrat cu 2.496 mai puține vânzări de locuințe, terenuri și condominii la nivel național, comparativ cu aceeași lună a anului trecut.
“În septembrie 2022, la nivel național au fost vândute un total de 62.054 de proprietăți, în creștere cu 3.668 de unități față de august. Numărul de locuințe, terenuri și condominii care au tranzacționat în septembrie a fost cu 2.496 de unități mai puțin decât în ​​aceeași perioadă a anului 2021”, se arată în comunicatul de presă.

Potrivit surselor citate, cele mai înregistrate vânzări imobiliare în septembrie 2022 au fost București – 12.853, Ilfov- 4.022 și Timiș – 3.195. Judeţele cu cele mai puţine vânzări în aceeaşi perioadă au fost Olt-242, Călăraşi-304 şi Alba-321.
În septembrie 2022, numărul de credite ipotecare la nivel național a fost de 22.169, în scădere cu 3.680 față de septembrie 2021. Locurile cu cele mai multe astfel de operațiuni au fost București – 5.050, Ilfov 2.093 și Timiș – 1.878. Celălalt pol este județul Sălaj – 41, Covasna – 67 și Harghita – 91.

Județele cu cele mai multe terenuri agricole de vânzare în luna a noua a anului 2022 au fost Galați – 1.013, Buzău – 804 și Brăila – 802.

Mihai Cima, Imobiliarium: „Prețurile caselor nu vor scădea”.

Mihai Cima, Imobiliarium: „Prețurile caselor nu vor scădea”.

Organizatorii evenimentului Imobiliarium au spus că, în ciuda mediului economic volatil și a ratelor ipotecare în creștere, perioada ar putea reprezenta o bună oportunitate pentru cei care doresc să investească în imobiliare.

Ei cred că schimbările socioeconomice continue vor îngreuna cumpărarea începând cu anul viitor. Din cauza încetinirii eliberării autorizațiilor de construire în București, taxa pe imobile va crește în 2023, iar ofertele vor scădea. Pe de altă parte, investițiile imobiliare rămân cele mai sigure, iar România rămâne una dintre cele mai accesibile piețe din regiune. De asemenea, românii vor să fie proprietari, ceea ce este un trend major pe piața locală – suntem țara europeană cu cei mai mulți proprietari.

Din 2023, TVA-ul va crește de la actualul 5% la 19%. Singura excepție de la TVA-ul de 5% care va rămâne anul viitor este cazul achizițiilor în valoare de până la 120.000 de euro.

„Este adevărat că condițiile de creditare s-au înăsprit ușor și s-ar putea ca bugetul raportat la datoria să fi scăzut, dar totuși cineva își poate permite, deoarece IRCC este încă într-o formă bună, deși ratele dobânzilor sunt puțin mai mari în acest moment. Dar dacă un client primește un credit, este un credit pe termen lung, dobânda va scădea în timp, iar posibilitatea de a cumpăra mai accesibil decât închirierea este foarte bună”, a declarat Mihai Cima, organizatorul Imobiliariului.

El a menționat că unii dezvoltatori sunt încă în construcție, în timp ce alții au decis să aștepte, ceea ce duce la un dezechilibru în oferta disponibilă, care afectează prețurile de vânzare. În București au fost vândute peste 5.000 de unități luna trecută, iar creșterea vânzărilor în primele nouă luni ale anului a fost cu 9% mai mare decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut, chiar dacă au început să se simtă costuri mai mari de finanțare, iar numărul creditelor.

De asemenea, prețurile nu dau semne de scădere. „La nivel național, de la începutul anului până la sfârșitul lunii august, prețurile locuințelor au crescut cu aproape 9%, în timp ce în București au fost de aproape 7%. Având în vedere restricțiile privind autorizarea capitalului, reducerea ofertei de teren și în următorii doi ani ofertele rezidențiale se vor reduce drastic, logica ne spune că prețurile vor continua să crească sau cel mult să stagneze, dar sunt foarte puține șanse ca acestea să scadă”, a continuat Mihai Cima.

Înainte de a cumpăra o casă, clienții au devenit mai conștienți de locație și adesea mai specifici, a spus el. În plus, deși este încă un parametru prioritar, „înainte de pandemie, impactul prețurilor imobiliare era ceva mai mare.” Potrivit analizei organizatorilor expoziției, aproximativ 30% dintre clienții care au cumpărat în scop investițional, și restul erau clienti finali.

Imobiliarium, un eveniment dedicat pieței rezidențiale, va avea loc în perioada 14-16 octombrie la NORD Events Center din București Globalworth. Aceasta este prima lansare post-pandemie și va fi prezentă de 50 de orchestre și agenții de informare.

Crosspoint Real Estate, Alin Popa: Românii au rezerve mari în ultimii doi ani, 62% din tranzacțiile din 2021 sunt făcute numerar

Alin Popa a explicat că, în ultimii doi ani, românii au avut rezerve de numerar de cumpărat pe piața imobiliară, în special în sectorul rezidențial, întrucât 62% din tranzacțiile finalizate în 2021 s-au făcut mai degrabă numerar decât cu credit.

„În ultimii doi ani, am observat că românii au început să dețină sau au și au în continuare un stoc considerabil de fonduri, inclusiv dacă ne uităm la tranzacțiile efectuate în ultimul an, aproximativ 38% dintre tranzacții au fost în numerar prin un credit ipotecar sau o locuință nouă și diferența reprezentată. Asta arată că mulți români cu venituri mai mari sau peste medie consideră imobiliare o investiție sigură”.

În ceea ce privește ponderea românilor care cumpără imobile prin credite bancare, consultantul a evidențiat că în 2022 va fi o ușoară scădere a planurilor de primă casă.

„S-au observat ușoare reduceri, de exemplu fondurile de 1,5 miliarde de lei alocate programului anul trecut s-au epuizat în 2-3 luni. Știu că în prezent, aproximativ jumătate din fonduri au fost folosite şi vorbim de acelaşi total. Se simte creșterea ratelor dobânzilor, dar cererea în România rămâne ridicată și observăm că creșterea prețurilor creditelor nu va împiedica neapărat cererea.”

Cererea de pe piața rezidențială a încetinit după declanșarea invaziei ruse a Ucrainei, dar Alin Popa consideră că cererea de pe piața rezidențială a crescut din ultimii ani.

„Cererea de locuințe noi de la români există, deoarece există mai puțină volatilitate și cererea rămâne aceeași, dar stocurile limitate vor pune din nou presiune asupra prețurilor, ceea ce, combinat cu costurile ridicate de construcție, va duce la prețuri mai mari, deoarece cererea de stocuri este mică.”

Românii cumpără mai puține case în această vară

Românii cumpără mai puține case în această vară

Potrivit datelor Agenției Naționale Imobiliare (ANCPI), mai puține locuințe au fost achiziționate de români în această vară. Dacă vara trecută a înregistrat aproape 49.000 de unități detașate tranzacționate, pentru cele trei luni de vară ale acestui an sunt mai puține tranzacții de locuințe: aproximativ 42.000 de unități detașate.
Entuziasmul de anul trecut pentru cumpărarea de locuințe a fost acum atenuat de inflația în creștere și de incertitudinea cu privire la modul în care vom trece peste iarnă.

Românii au cumpărat mai puține locuințe în această vară, potrivit datelor ANCPI. Sunt luate în considerare doar unitățile unice pentru iunie, iulie și august raportate de ANCPI.

Doar 42.154 de tranzacții de unități individuale au fost înregistrate în lunile iunie, iulie și august ale acestui an. Aceasta se compară cu aproape 49.000 de case vândute în aceeași perioadă a anului trecut, cu un vârf de aproape 18.000 doar în august 2021.

Aceeași tendință descendentă în lunile de vară se observă și în București. Ca urmare, aproximativ 12.900 de unități decomandate au fost tranzacționate între iunie 2022 și august 2022, față de peste 13.700 de locuințe tranzacționate în aceleași luni ale anului trecut.
Per total, la un nivel de opt luni, 114.157 de case s-au închis în 2022, cu aproximativ 450 mai multe decât în ​​2021, deși diferența este mică. Rămâne de văzut dacă tendința descendentă în următoarele luni va continua.

Dacă ne uităm doar la datele de la București, în cele trei luni analizate, doar în august, au fost mai puține tranzacții anul acesta decât în ​​2021. În general, în această lună de vară s-a înregistrat o ușoară creștere de 1.000 de unități față de vara anului 2021. 2021.
Scăderi au înregistrat și județele cu orașe mari drept reședințe de județ, cea mai semnificativă scădere în județul Cluj, la -25%. Tranzacțiile cu locuințe au scăzut și cu 23 la sută în județul Timiș. Scăderi au înregistrat și județele Iași (-10%), Brașov (-15%) și Constanța (-16%).

Piața imobiliară din SUA se scutură: ratele ipotecare cresc la 6,7%, cea mai mare din 2007

Piața imobiliară din SUA se scutură: ratele ipotecare cresc la 6,7%, cea mai mare din 2007

Ratele ipotecare au crescut la cele mai ridicate niveluri din 2007, iar costurile în creștere ale împrumuturilor au înăsprit și mai mult presiunea asupra pieței imobiliare din SUA, care se răcește rapid.

Freddie Mac a declarat joi că rata medie la un împrumut fix pe 30 de ani a fost de 6,7%, în creștere față de 6,29% săptămâna trecută. Ratele dobânzilor au crescut odată cu randamentul trezoreriei pe 10 ani, care a fost aproape de 4% la începutul săptămânii.

Ratele ipotecare scăzute din punct de vedere istoric au alimentat o creștere a prețurilor caselor din cauza pandemiei, dar costurile împrumuturilor s-au dublat la aproape 3% de la începutul anului. Creșterea rapidă a diminuat puterea de cumpărare a cumpărătorilor de case și a târât în ​​jos prețurile locuințelor, pe măsură ce Rezerva Federală încearcă să combată inflația.

„Incertitudinea și volatilitatea de pe piețele financiare au un impact mare asupra ratelor ipotecare”, a declarat Sam Khater, economist șef la Freddie Mac.

Ratele ipotecare au scăzut sub 5% la un moment dat la începutul lunii august și de atunci au crescut cu aproape 2 puncte procentuale. Prețurile caselor din 20 de orașe din SUA au scăzut în iulie, pentru prima dată din 2012, au arătat datele publicate în această săptămână. Seattle, San Francisco și San Diego au înregistrat cele mai mari scăderi, deoarece piețele scumpe de pe coasta de vest au scăzut rapid.

Vânzările de case în așteptare din SUA au scăzut pentru a șaptea oară în acest an în august la cel mai scăzut nivel din 2011, excluzând perioada post-pandemie, potrivit unui indice publicat miercuri de Asociația Națională a Agenților Imobiliari.

Este o schimbare serioasă după mai bine de doi ani de boom imobiliar care a împins prețurile caselor din SUA la maxime record. Situația s-ar putea înrăutăți pe măsură ce ratele dobânzilor cresc la 7%, nemaivăzute din 2002.

„Creșterea dramatică a dobânzilor ipotecare din ultimele nouă luni a lovit bugetele multor cumpărători, ducând la o scădere semnificativă a volumelor tranzacțiilor”, a declarat George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com. „Pe măsură ce politica monetară continuă să se înăsprească, se așteaptă că ratele ipotecare vor continua să crească.”

Doar șase dintre cele 20 de districte ale Capitalei au înregistrat creșteri ale prețurilor pentru casele mai vechi cu trei dormitoare în aprilie

Doar șase dintre cele 20 de districte ale Capitalei au înregistrat creșteri ale prețurilor pentru casele mai vechi cu trei dormitoare în aprilie

În martie, prețul caselor vechi cu trei dormitoare din Sectorul 1 a fost mai mic decât cel din februarie și au fost 4 zone care au scăzut în aprilie. Chiar și așa, dacă rata de creștere lunară este de 3-5% pe an în 2021, atunci 2022 va aduce o creștere puternică de 7-8%.

În aprilie 2022, prețul unui apartament vechi cu trei camere din capitală a crescut în medie cu 450 de euro, sau 0,4%, pentru a ajunge la 107.650 de euro în aprilie 2022 față de martie, potrivit unui sondaj realizat de ZF Real Estate Index în in colaborare cu consultanta imobiliara. Compania SVN Romania. Comparativ cu aprilie 2021, rata anuală de creștere în aprilie 2022 este de 8,4%, cu un spread mediu de 8.400 EUR.
Din cele 20 de regiuni din Capitală luate în calcul, patru au înregistrat scăderi de preț în aprilie, comparativ cu doar una în martie față de februarie. Numărul regiunilor care a continuat să crească a fost de 6, față de 7 în martie vs februarie.

Cele mai mari creșteri din aprilie au fost Colentina – 6.000 €, Crângaşi – 3.000 €, Moşilor – 3.000 € și Titan – 8.000 €. Pe de altă parte, cele mai mari scăderi au fost pentru Dristor – 5.000 EUR, Berceni – 3.000 EUR şi Ştefan cel Mare – 3.000 EUR. „În contextul inflației locale și internaționale și în contextul cererii care a revenit la un nivel similar cu cel din primele două luni ale anului, prețurile locuințelor au o tendință ușor mai ridicată de la lună la lună”, a spus Andrei Sârbu, CEO al SVN România .

Un nou record pentru piața imobiliara București

Un nou record pentru piața imobiliara București

Un nou record pentru piața imobiliară din București. Locuitorii capitalei au cumpărat anul acesta cu 26 la sută mai multe terenuri, case și apartamente față de primele cinci luni din 2021, potrivit Biroului Național de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) analizat de Economica.net.
Noi recorduri se văd pe piața imobiliară din București. Potrivit datelor ANCPI analizate de Economica.net, deși volumele tranzacțiilor imobiliare au scăzut în prima lună a anului 2022 față de ianuarie 2021, volumele tranzacțiilor au crescut în lunile următoare.
Aceasta arată că bucureștenii nu sunt intimidați de războiul de frontieră și că, odată cu schimbarea situației economice și inflația de două cifre, cumpărarea unui apartament poate fi considerată o investiție mai bună decât dobânda la depozite. Analiştii spun că va continua cel puţin încă un an.

Dacă în primele luni ale lunii martie 2021 au fost aproape 11.000 de tranzacții cu terenuri, case și apartamente în București, în perioada februarie-mai a acestui an, piața imobiliară a înregistrat chiar mai mult de 14.000 de tranzacții pe lună.
Au fost peste 57.500 de tranzacții cu proprietăți în primele cinci luni ale anului, o creștere cu 26% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Un nou record pentru piața imobiliara București

Dacă adăugăm tranzacțiile din județul Ilfov, putem tranzacționa aproape 76.000 de case și terenuri în total.

În Ilfov, în acest an au fost tranzacționate cu aproximativ 700 de proprietăți mai puține decât în ​​primele cinci luni ale anului 2021. Dacă adăugăm tranzacțiile din județul Ilfov, avem un total de aproape 76.000 de tranzacții de locuințe și terenuri.

În Ilfov, în acest an au fost tranzacționate cu aproximativ 700 de proprietăți mai puține decât în ​​primele cinci luni ale anului 2021.
Tendința este una de creștere, posibil o ușoară stagnare vara. Bucureștenii au multe opțiuni: conform consultanței imobiliare SVN, în prezent sunt în construcție peste 27.000 de locuințe noi, apartamente mai vechi fiind adăugate și vândute.

Cum răspunde piața imobiliară din România la criza pieței construcțiilor declanșată de conflictul din Ucraina

Cum răspunde piața imobiliară din România la criza pieței construcțiilor declanșată de conflictul din Ucraina

Piețele imobiliare din întreaga lume clocotesc ca vulcanii de noroi, iar experții occidentali se grăbesc să avertizeze că bula imobiliară este pe cale să izbucnească pe termen scurt, nu pe termen mediu. Dacă în Occident apar primele semne de încetinire a prețurilor, românii vor continua să cumpere proprietăți mai scumpe decât erau acum un an.
La începutul acestui an, studioul din Cluj-Napoca era la fel de mare ca o poveste de dulap mai serioasă, spre deliciul presei. Le dă altora curajul să ceară mai mult. De aceea, prețurile de vânzare și de închiriere au crescut cu peste 10% în mai puțin de un an.
Inflația, criza facturilor la energie, creșterea prețurilor la combustibil și alimentele din ce în ce mai scumpe ar trebui să reducă cererea. Și datele din aprilie arată exact asta. Comparativ cu aprilie 2021, numărul tranzacțiilor de cumpărare-vânzare imobiliară a scăzut cu 8,4%, potrivit statisticilor Agenției Naționale de Cadastru (ANCPI). Dar în București-Ilfov, care reprezintă aproximativ o treime din totalul național, s-a înregistrat o creștere de 13 la sută.
Un expert de la SVN România explică evoluția de la primăvară la vacanță. “Paștele din acest an este în aprilie. Există chiar o punte între Paște și 1 mai, așa că este destul de puțin activitatea redusă”, spune Alexandru Pricop, managing partner al rezidențelor. Potrivit experților, în 2022, cu excepția lunii aprilie, volumul tranzacțiilor va crește de la un an la altul. „În luna mai, numărul caselor vândute în toată țara a crescut cu 18,4% pe an, iar în București și Ilfov cu 32%. Acestea sunt statistici oficiale”, spune Alexandru Pricop.
Alin Popa, managing director Novum Invest, dezvoltator cu o cifră de afaceri de 260 de milioane de lei, a declarat că în cazul locuințelor noi, creșterile de preț sunt cât se poate de normale, întrucât costurile de construcție au crescut și ele cu cel puțin 35%. 52 milioane euro) anul trecut, au fost patru proiecte active în vestul Bucureștiului.
La Novum Invest, prețul mediu al unui apartament cu două dormitoare este de 100.000 de euro. „Au crescut în medie cu 10% în ultimul an, sub rata inflației de 14,5%, dar niciun dezvoltator serios nu a transmis toată această creștere către clientul final”, spune Alin Popa.
Alin Popa susține că, pe lângă mai multe întârzieri în semnarea contractelor de vânzare în cele trei săptămâni de la izbucnirea războiului din Ucraina din 24 februarie, nivelul afacerilor în 2022 este peste recordul istoric. „Acum, ca și în anii precedenți, cererea de solvenți este puternică. Acest lucru se explică și prin prețurile relativ scăzute din București față de alte capitale europene. În plus, puterea de cumpărare a populației a crescut în ultimii ani și accesul la credit este încă relativ ușor”, a explicat dezvoltatorul.
La rândul său, potrivit lui Cristian Păun, profesor de economie la Institutul de Cercetări Economice București (ASE), dezvoltarea economică permanentă a României a impulsionat piața imobiliară. „Noile industrii, noi investiții, locuri de muncă și apoi oamenii se mută din zonele rurale în zonele urbane mențin cererea de locuințe ridicată”, a spus economistul. Păun avertizează că această dezvoltare vine cu provocări, precum depopularea în mediul rural și concentrarea populației în marile zone urbane. “Autoritățile nu au reușit să țină pasul prin dezvoltarea infrastructurii necesare. Acest lucru se traduce în stres, poluare, trafic strâns și vânzări permanente, așa cum am văzut la București, întregul județ Ilfov a fost transformat în dormitoare.”
De aceea cei implicați în piață neagă că în România se poate vorbi despre o bulă imobiliară care este pe cale să izbucnească. „Cum definim bulele?”, a întrebat Alexandru Pricop. „Creșteri rapide și artificiale ale prețurilor, de obicei din cauza revânzării și a cumpărătorilor sau investitorilor care doresc să obțină un profit relativ rapid din revânzare”, a spus el.
“Cu acești factori în 2007-2008, aproximativ 70% din locuințe au fost inițial cumpărate de investitori. Astăzi, pentru peste 80% din locuințe, cumpărătorul final este persoana care le-a cumpărat”, a adăugat el. Cine sunt aceștia? „Tinerii sau familiile tinere își doresc mai mult spațiu, o locație mai bună pentru navetă mai scurtă și un spațiu de locuit de mai bună calitate”, spune Alexandru Pricop.
Expertul imobiliar a spus că inflația este unul dintre motivele pentru care creșterea prețurilor la locuințe este normală. În 2008, înainte de criza care a aruncat în aer și prețurile caselor, inflația era de doar 6,3 la sută, își amintește el. „Astăzi am ajuns la 14,5%, ceea ce afectează și costul materialelor de construcție, salariile și alte costuri aferente, care se reflectă parțial și în prețul de vânzare”, a spus expertul SVN.
De ce românii cumpără case la prețuri mai mari decât anul trecut și, aparent, nu sunt îngrijorați că valoarea proprietății ar putea scădea? Cristian Păun a explicat: „Prețurile nu au revenit la nivelurile din 2009-2010. Se apropie, dar să nu uităm că în ultimii 12 ani s-a înregistrat și o creștere semnificativă a PIB-ului.
În unele orașe se observă o creștere artificială, o ușoară bulă am putea spune, dar nu la scara sfârșitului lumii”, a spus profesorul, care a investit și „o sumă imensă” în această piață. „Nu uita că și euro are inflație, chiar e jumătate din inflația lei. Acest lucru contribuie la creșterea pieței noastre imobiliare”, a adăugat profesorul universitar.
Între timp, în Europa de Vest și SUA, tendința este de a modera vânzările. Prețurile au scăzut, pe măsură ce cererea a stagnat sau chiar a scăzut.
Un raport al Băncii Centrale Europene de la sfârșitul lunii mai a avertizat că prețurile locuințelor au fost supraevaluate și o ajustare pe fondul creșterii prețurilor la credite sau a ratelor dobânzilor mai mari, era inevitabilă. BCE urmează să anunțe o nouă rată a dobânzii cheie în iulie, care va afecta ratele cheie din toate țările UE și, prin urmare, ratele de creditare.
O piatră de hotar: prețurile locuințelor din regiunea Parisului au scăzut cu 1,2% în primul trimestru al anului 2022 față de aceeași perioadă a anului trecut. Nu pare mare lucru, dar pentru unul dintre cele mai căutate (și scumpe) orașe din Europa înseamnă mult după decenii de creștere constantă. Prețul pe metru pătrat în Paris rămâne cel mai mare din Europa: 10.520 €. În Occident, instituțiile importante înregistrează aceeași tendință. În fața unei inflații care nu s-a văzut de zeci de ani, piața de capital de astăzi se scufundă în cerul de mâine, oamenii pun nevoile imediate pe primul loc și pun în urmă cumpărarea unei case. O analiză Bloomberg a piețelor din 19 țări dezvoltate din întreaga lume arată că cumpărarea de bunuri imobiliare este în prezent una dintre cele mai riscante investiții.
Dacă asta nu ar fi suficient, Ivy Zelman, unul dintre puținii experți americani care a prezis bula imobiliară din 2008-2009 care a dus lumea în criza datoriilor, spune că „piața a fost extaziată în ultimul an” și ei din nou, semne „multe peste””.
Piețele din unele părți ale SUA au depășit chiar România în ultimul an, în creștere cu 20%. La începutul acestui an, americanii s-au confruntat cu teama de a nu pierde, ceea ce înseamnă că timpul mediu pe care o locuință este pe piață este de doar 38 de zile, comparativ cu 67 de zile anterior.
La sfârșitul anului trecut, în Statele Unite erau vândute 726.000 de case. În cei 20 de ani dinaintea pandemiei, această măsură nu a scăzut niciodată sub 1 milion de unități. Cu toate acestea, prețurile caselor au scăzut în mai în șase metrouri din SUA: Pittsburgh (-10,5%), Rochester (-9,7%), Cincinnati (-9,6%), Cleveland (-2,3%), Detroit (-1,8%) și Buffalo ( -1,2%).
„În Occident prețurile sunt deja foarte mari”, explică Cristian Păun. Economistul citează exemplul unui apartament de 50 de metri pătrați din Paris. „Sunt două camere, dintre care una de doi pe doi, și se vinde cu un preț de până la un milion de euro cu un credit ipotecar în spate. Desigur, inflația mare va inhiba prețul ridicat al acestor case, mai ales dacă sunt cumpărate. Un alt factor pe care îl consideră că „ajustarea vine după ani de creștere artificială a prețurilor în metropola lumii, din cauza sumelor uriașe de bani investite aici de oamenii de afaceri din Rusia, ca să nu mai vorbim de oligarhi”.
Până în mai 2022, oferta medie de locuințe în București este de 1.747 euro/m², la distanță mare de capitalele occidentale. Dar prețurile sunt cu 3,3% mai mari decât luna precedentă și cu 17,7% mai mari decât în ​​mai 2021. De ce sunt românii dispuși să plătească prețuri atât de mari față de acum un an?
Datele INS arată că salariile medii în aprilie 2022 sunt cu 11,4% mai mari decât în ​​aprilie 2021. Pentru un apartament nou cu două dormitoare în București, angajaților de astăzi (în medie) le-ar trebui să plătească 8,3 ani. Pentru aceeași gospodărie, în 2009 ar fi nevoie de un salariu/economie mediu de peste 393, adică rate pe 33 de ani.
Oamenii cumpără astfel, în ciuda dificultăților. „Prețurile sunt în creștere din cauza creșterii în întregul lanț de aprovizionare, a achizițiilor de materiale și a costurilor curente, inclusiv a salariilor proiectanților, inginerilor, constructorilor și tuturor angajaților”, a spus reprezentantul SVN România.
Cât poate dura această excepție în România dacă prețurile sunt mai mici în restul lumii? “Au mai rămas cel puțin doi ani, pentru că piața de aici nu și-a atins încă potențialul. În capitalele nu departe, precum Viena, chiriile încep de la 1.000 de euro pe lună, și nu sunt în centrul orașului. În cartiere similare din București, chiriile se mențin la 1.000 pe lună. Un nivel modest de 300-400 de euro”, din răspunsul lui Cristian Păun.
Pentru Alin Popa de la Novum Invest, impactul creditării mai stricte nu se materializează încă. “Un procent mare dintre clienții noștri sunt clienți repeta, ceea ce ne ajută să avem o bază de clienți care va cumpăra case și va investi în viitor. În schimb, nu am observat o scădere bruscă a cererii, iar prețurile rămân sustenabile”, estimează dezvoltatorul.

Timișoara depășește Cluj-Napoca, devenind a doua cea mai mare piață imobiliară regională din România

Timișoara depășește Cluj-Napoca, devenind a doua cea mai mare piață imobiliară regională din România

Peste 85.000 de case și apartamente au fost vândute în România în primele șase luni ale anului, în creștere cu 3,4% față de aceeași perioadă a anului 2021, în timp ce numărul de case vândute în București și Ilfov a crescut cu 16,6% anual, potrivit Naționalului. Agenția de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), majoritatea tranzacțiilor cu locuințe au fost finalizate în 2022 în București, Timiș, Cluj, Brașov, Constanța și Iași și în împrejurimi.
Drept urmare, Timișoara a devenit a doua cea mai mare piață rezidențială regională din România, după regiunea București-Ilfov, depășind Cluj-Napoca atât la livrările de locuințe, cât și la proiectele noi rezidențiale în construcție.
Potrivit Institutului Național de Statistică (INS), în Timișoara și în împrejurimi au fost construite anul trecut aproape 5.300 de locuințe noi, în timp ce în Timișoara au fost vândute aproape 5.800 de locuințe și apartamente în prima jumătate a acestui an, majoritatea tranzacțiilor se realizează în zonele urbane și orașele din jur. În și în jurul orașului Cluj-Napoca, puțin peste 4.100 de locuințe au fost finalizate anul trecut, datele de la biroul local SVN România. Cluj spun că livrările ar putea scădea și mai mult în acest an, la aproximativ 3.500 de locuințe noi, cele peste 7.500 de locuințe finalizate au mai mult de s-a triplat față de vârful înregistrat în 2019 – fapt care a contribuit la clasarea Cluj-Napoca drept cea mai scumpă piață rezidențială a țării. Din punct de vedere al tranzacțiilor, la Cluj au fost finalizate aproximativ 5.170 de tranzacții în primele șase luni ale anului 2022, Brașovul fiind pe locul doi cu aproximativ 5.130 de tranzacții. „Piața rezidențială a evoluat bine în primele șase luni ale anului, cu volume de tranzacții în creștere, iar 2021 este raportat a fi cel mai bun an din istorie. Pe de o parte, vorbim de livrări noi la domiciliu, iar pe de altă parte. pe de altă parte, vorbim de Deal-urile încheiate pe piață, indiferent de anul de finalizare, cererea este solvabilă și a fost aproape de 13% la nivel național anul trecut, pe fondul creșterii salariilor. este principala dificultate în acest moment”, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN România. După București-Ilfov, Timișoara și Cluj-Napoca, clasamentul celor mai mari piețe rezidențiale regionale din România este completat de Constanța și Brașov, fiecare cu aproximativ 2.800 de unități livrate, Sibiu și Iași sunt celelalte două zone cu peste 2.000 de apartamente și case noi. Reședința de județ cu cele mai puține locuințe noi finalizate în 2021 este Reșita, cu cinci finalizări, urmată de Miercurea Ciuc, Giurgiu, Slobozia și Alexandria, fiecare cu mai puțin de 50 de locuințe finalizate, potrivit datelor INS.

O casă de familie elegantă

O casă de familie elegantă

Pe piață pentru aproape 9 milioane de dolari SUA, această „casă de familie” elegantă situată în Israel, oferă o adresă unică, plină de stil, lux și frumusețe.

Desenând o casă de familie care oferă la fel de multe oportunități de legătură, cât și de singurătate și intimitate, arhitectul argentinian Nestor Sandbank a articulat o serie de unități și unități individuale. Acestea se reunesc într-o armonie perfectă, concentrându-se în spații exterioare, cum ar fi piscina și zona de terasă, pentru a crea un stil contemporan șic .

O casă de familie elegantă
O casă de familie elegantă
O casă de familie elegantă
O casă de familie elegantă
O casă de familie elegantă

Proprietatea oferă patru capsule individuale – fiecare cu dormitorul său mare, baie privată și zonă de zi. Suita principală, creată pentru părinți, are propriul dressing și băi „pentru ea și el”. În plus, această casă elegantă de familie oferă un nucleu social generos, cinema privat , sală de jocuri, încăperi pentru servitori și zone utilitare pentru servicii.

Cu pomi fructiferi organici și soiuri naturale luxuriante, în aer liber este la fel de generos ca și în interior.

O casă de familie elegantă

Casă contemporană

Casă contemporană

O casă contemporană cu o piscină, un iaz și un cinematograf? Da, te rog! Această casă contemporană, cu influență modernă, din Johannesburg, Africa de Sud, atinge toate notele potrivite. Dezvoltată, această casă folosește diferite forme pătrate pentru a-și crea exteriorul magnific. Este alb, cu ferestre din podea până în tavan și uși și separatoare din sticlă.

Prin această cantitate semnificativă de sticlă, casa primește multă lumină naturală a soarelui, luminând-o și încălzind-o. Are o piscină mare și primitoare și o terasă pe o parte și un iaz superb pe de altă parte.

Casă contemporană
Casă contemporană
Casă contemporană
Casă contemporană

Interiorul se construiește pe exteriorul minunat al casei. Albul pur este continuat în bucătărie și este în contrast cu accente de lemn. În sufragerie se află în mijloc o masă modernă din lemn cald. Lucrările fantastice din lemn sunt înconjurate de canapele maro închis și crem. Trei vaze elegante, clare, aliniază scaunul ferestrei de piatră gri închis, care se opune atractiv unui perete opulent de marmură albă.

Casă contemporană
Casă contemporană

Zona de luat masa de lângă piscină conține o masă mare din lemn de culoare deschisă. Masa este flancată pe ambele părți de scaune clare excentrice și jucăușe. Globuri de argint aliniază tavanul de la un capăt la altul, pregătind această zonă pentru o petrecere de vară la piscină.

Dormitorul matrimonial este extrem de mare si spațios. Ferestrele din podea până în tavan oferă vederi clare la verdeața fantastică, chiar în afara ferestrei.

Casă contemporană
Casă contemporană
Casă contemporană

Această casă modernă include, de asemenea, un cinematograf și un bar. Cinematograful conține piele, scaune de pluș alb murdar, panouri de perete din lemn iluminate, un sistem de sunet și un ecran imens.

Barul este cu siguranță un loc distractiv pentru petrecerea timpului. Rafturile încorporate pentru vinuri de pe ambele părți ale barului au diferite forme triunghiulare. Barul propriu-zis este iluminat din spate cu o inserție de sticlă, creând spațiu pentru depozitare .

Acest design ține cont de toate modurile posibile în care oamenii se distrează în casele lor și le execută inteligent. Creează un aspect modern și suav, care este gata pentru orice.

Casă contemporană

Piața rezidențială din România se îndreaptă către un nou record de livrări

Piața rezidențială din România va stabili, de asemenea, un nou record de livrare în acest an, dar ritmul de dezvoltare nu a ținut pasul cu evoluția cererii în ultimii doi ani. În plus, consultanții Colliers au remarcat că prețurile locuințelor noi au continuat să crească pe măsură ce noile proiecte încorporează prețurile în creștere ale materialelor de construcție.
Prețurile locuințelor au crescut puternic în ultimii doi ani, iar principalele motive din spatele evoluției acesteia sunt creșterea puternică a cererii, pe fondul disponibilității creditului, al creșterii salariilor și al multor alți factori, precum și importanța creșterii spațiului de locuit.
Anul trecut, piața de condominii a stabilit noi recorduri atât pentru vânzări, cât și pentru livrări. În 2021 vor fi livrate în total 71.405 de case la nivel național, în creștere cu 5% față de anul precedent. Față de 2020, suprafața totală autorizată de dezvoltatori în 2021 va crește cu peste 15% până la peste 12 milioane de metri pătrați, iar volumul livrărilor din sectorul rezidențial atinge un nou maxim în acest an.
În primul trimestru al acestui an, numărul de locuințe pe care le-am livrat a crescut cu 11% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce investițiile în case noi au crescut cu 21% în aceeași perioadă. Investițiile în construcția de locuințe noi au ajuns la 4,6 miliarde de lei în primul trimestru, o creștere de peste 50%, îmbunătățire care evidențiază creșterea bruscă a prețurilor materialelor de construcție.

Semnele recente din zonele de cerere sugerează că absorbția în aceste zone nu ar trebui să fie o problemă. Prețurile de vânzare sunt întotdeauna rezultatul cererii și ofertei, iar cererea de pe piața rezidențială este condusă pozitiv de împrumuturi, inclusiv rate scăzute ale dobânzilor și accesibilitatea programelor de credit și ipotecare. Cu toate acestea, asistăm acum la o înăsprire a politicii monetare, ceea ce poate încetini ritmul de creștere a creditului. Gabriel Blăniță, director asociat al Serviciilor de Evaluare şi Consultanţă la Colliers România, a declarat că rămâne de văzut până unde vor ajunge dobânzile în încercarea de a potoli inflația și cum va afecta această tendință numărul de credite ipotecare emise. În caz contrar, după cum a avertizat însuși guvernatorul BNR, există riscul unei recesiuni pentru ceva timp, care va contribui la reducerea presiunilor inflaționiste, dar nu va ajuta prea mult la cererea de pe piața rezidențială deoarece afectează dorința de cumpărare a oamenilor. Cumpărați o casă, au subliniat experții Colliers.

Aflați cum sunt proiectate interioarele virtual de către specialiști

Aflați care sunt beneficiile personalizării, împreună cu proiectele posibile, structurile de prețuri ale ebanistilor și multe altele.

Visați la dulapuri personalizate pentru bucătărie sau baie, sau poate la un superb centru de divertisment încorporat, un birou de acasă sau un șemineu? Patru profesioniști din industrie oferă sfaturi de experți despre ce să căutați într-un ebenist personalizat, plus detalii despre tehnologia de randare 3D și multe altele.

Aflați cum sunt proiectate interioarele virtual de către specialiști

Î. De ce ar trebui proprietarii de case să ia în considerare drumul personalizat, mai degrabă decât să cumpere dulapuri de stoc de la raft?

Cei mai mari doi factori pentru alegerea personalizării sunt atenția la detalii în faza de proiectare și abilitatea de a potrivi fără probleme piesele de morărit, ornamente sau mobilier cu dulapurile personalizate. Dulapurile personalizate adevărate oferă posibilitatea de a avea o flexibilitate completă în proiectare. Constrângerile speciale de dimensionare, tipurile sau finisajele neobișnuite de lemn și elementele complicate de design nu reprezintă o problemă atunci când alegeți un dulap personalizat și un atelier de freza. 

Când comandați dulapuri de stoc, trebuie să respectați dimensionarea standard a dulapului, iar umplerile găzduiesc orice spațiu nefolosit. Acest lucru vă limitează opțiunile în multe feluri și creează o mulțime de spațiu nefolosit în care nu veți întâlni dacă mergeți pe traseul personalizat.

Aflați cum sunt proiectate interioarele virtual de către specialiști

Din punct de vedere al produsului, magazinele personalizate folosesc materiale, feronerie și metode de construcție superioare. Veți plăti puțin mai mult, dar vor rezista la uzură, în timp ce materialele și feroneria mai ieftine folosite în multe dulapuri de la raft se vor defecta mult mai repede. De exemplu, un glisier de sertar cu închidere moale poate funcționa bine în primul an sau cam așa ceva, dar am intrat în multe case și am văzut că pistonul de compresie s-a defectat, ceea ce are ca rezultat un glisier defect.

Din punct de vedere al serviciului pentru clienți, magazinele personalizate ar trebui să ia mai mult timp în procesul de planificare pentru a se asigura că noile tale dulapuri fac mai mult decât să umple spațiul cu spațiu de depozitare, dar și să reflecte stilul și planurile tale privind modul în care intenționezi să-ți folosești spațiul.

Aflați cum sunt proiectate interioarele virtual de către specialiști

De fapt, obiectele personalizate de pe raft nu sunt atât de importante. Uneori, personalizarea este esențială dacă bucătăria necesită ca dulapurile să aibă o anumită dimensiune sau finisaj, dar personalizarea este un termen prea general. Oricine care face dulapuri în garaj poate fi considerat un ebanist personalizat. Ceea ce este mai important este din ce fabrică cumpărați. Calitatea, stabilitatea, reputația și consecvența fabricii sunt importante pentru un proprietar pentru a lua în considerare mai mult decât personalizarea față de stoc.

Aflați cum sunt proiectate interioarele virtual de către specialiști

Π. Ce pot face ebanistii la comandă? Mulți oameni se gândesc imediat la bucătării, dar știu că este mult mai mult. La ce alte tipuri de proiecte ai mai lucrat?
Mulți au lucrat la proiecte variind de la chiuvete de baie în stil mobilă până la biblioteci balansoare care ascund camere ascunse, săli de artă și meșteșuguri, organizarea și depozitarea dulapului principal, pivnițe personalizate, colțuri încorporate pentru mic dejun, spălătorii, biblioteci. , și mese și bufete. Este adevărat că ei fac mai ales bucătării și băi, dar fac și unități de divertisment, împodobiri de șemineu, lambriuri pentru pereți și tavan, mobilier, birouri acasă, dulapuri, baruri și centre de băuturi, cămare, spălătorii și toalete.

Aflați cum sunt proiectate interioarele virtual de către specialiști

Π. Există tehnologii pe care le utilizează (redarea designului etc.) care pot ajuta clienții să vizualizeze rezultatul? Ceva pe care proprietarii nu ar obține cu gata făcută?

Utilizează mai multe tipuri de software de proiectare și producție. Unul este folosit în principal pentru a oferi vederi detaliate ale planului de etaj și ale proiectului lor, generând simultan piese tăiate pentru toate dulapurile. Acest software permite, de asemenea, să creeze randări fotorealiste. Al doilea este utilizat pentru elaborarea proiectelor mai complexe care necesită detalii suplimentare.

Aflați cum sunt proiectate interioarele virtual de către specialiști

Folosim și un program de cabinet, care permite să redea cote și 3D-uri în culori pline. De asemenea, programul permite să rotim camera pentru a oferi posibilitatea de a obține o senzație bună a spațiului 3D. Ei sunt capabili să vadă toate detaliile lucrării de morărie, modele detaliate ale coroanei sau ale ușilor din sticlă. 

Aflați cum sunt proiectate interioarele virtual de către specialiști

Π. Cum rămâne cu structura de prețuri? Încasează pe oră, în funcție de proiect sau în alt mod?

Aceștia au o structură generală de prețuri bazată pe filmări liniare pentru rulajele standard de cabinet: baze, superioare, înălțimi complete. Acest preț variază în funcție de metoda de construcție a dulapului – fără cadru, cadru frontal încorporat – și de speciile de lemn. Actualizările sunt aplicate pentru lucruri precum specii de lemn exotic, cutii de sertare din lemn de esență tare cu coadă de rândunică, finisaje personalizate cu sticlă sau învechit și uși și muluri cu rază. 

Unii taxează pe proiect. Chestia cu obiceiul este că nu este corect să oferi o cifră pentru un proiect. Este mai ușor să lucrezi în bugetul unui client și să faci o listă cu ceea ce este cel mai important să fie inclus. Costurile materialelor, manopera si finisajele pot varia foarte mult in funcție de ceea ce aleg ei.

Aflați cum sunt proiectate interioarele virtual de către specialiști

Π. Ce ar trebui să se știe înainte de a angaja un ebanisfer personalizat?

Ca atunci când angajezi orice profesionist care sa lucreze în casa ta, fă-ți temele. Când vă întâlniți cu proprietarul sau agentul de vânzări al magazinului de dulapuri personalizate, încercați să vă simțiți despre pasiunea lui pentru meșteșugul lor și capacitatea de a vă oferi ceea ce căutați. Încearcă, de asemenea, să organizezi vizite la unele dintre proiectele lor recente.

Aflați cum sunt proiectate interioarele virtual de către specialiști

Clienții potențiali ar trebui să găsească un ebanisfer căruia îi place procesul de proiectare și construcție a dulapurilor. Căutați un ebanisfer care să pună întrebări dinainte despre modul în care intenționați să vă folosiți bucătăria, să vă răspundă preocupărilor cu soluții și să explice aceste opțiuni în mod clar. Plătești pentru mai mult decât materiale și hardware superioare, dar și pentru servicii mai bune.

Aflați cum sunt proiectate interioarele virtual de către specialiști

Π. Cum pot proprietarii să știe dacă un ebanisfer este bine calificat? Ce ar trebui să căutăm?

 Majoritatea designerilor de bucătărie au finalizat fie un program de design interior, fie un program de decorare la colegiu sau universitate. Acest lucru oferă designerului elementele de bază pentru planificarea spațiului, lucrări de morărie, materiale și culori. Proprietarul poate analiza anii în care compania a avut afaceri în comunitate; cu cât mai mulți ani în afaceri, cu atât mai multă experiență în industrie.

Aflați cum sunt proiectate interioarele virtual de către specialiști

Caută pasiunea și calitatea atentă la detalii a proprietarului/operatorului. De asemenea, recomandările, fotografiile, vizitele programate la site și/sau la magazin și acreditarea sunt semne bune ale unui profesionist.

Aflați cum sunt proiectate interioarele virtual de către specialiști

Aș încuraja proprietarii de case să ceară recomandări și să întrebe acele recomandări despre experiența lor cu ebanistul și cum au gestionat orice denivelări pe drum. Te-au ținut la curent și au oferit soluții rapide? Au fost cinstiți și sinceri sau [au încercat] să ascundă problemele? Aceasta este construcție și aproape întotdeauna există mici sughițuri pe parcurs. Modul în care răspund acelor denivelări de pe drum este foarte important pentru a vă economisi timp și bani. De asemenea, vă ajută să vă simțiți confortabil cu privire la investiția dvs. în produsul lor.

Inspirația la ușă bate

Atrageți atenția unui oaspete cu un ciocănitor în formă de animal, un inel clasic sau o mână.

O bătaie la ușă începe interacțiunea, dar un ciocănitor care atrage atenția poate începe o conversație. Oferă oaspeților un strop din personalitatea casei tale adăugând un ciocănitor netradițional, cum ar fi un animal, o formă geometrică sau o comoară eclectică.

Inspirația la ușă bate

Regatul animal așteaptă animalele sălbatice mari și mici, fac semn vizitatorilor să încerce ciocănătorul de la ușă. Tipurile de animale care pot înfrumuseța o ușă de intrare variază de la leu și homar până la pasăre și fluture.

Leu regal. Regele junglei dă oaspeților o mână – sau gura – la această ușă din față. Proprietarii au cumpărat leul de aur într-o călătorie în străinătate, au juxtapus vopseaua pastelată cu feroneria antică pentru a oferi exteriorului casei „pop”.

Ușa este o întâmpinare grozavă, cu o culoare distractivă și primitoare asociată cu un accent unic precum ciocănătorul de la ușă, care permite într-adevăr o intrare primitoare și dorind ca ceilalți să vadă mai mult din casă.

Inspirația la ușă bate

Stele de mare strălucitoare. Hardware, nu ventuze, ține această stea de mare pe loc. Este detaliul perfect al ușii din față pentru o casă numită Mermaid Manor.

Dacă un animal se potrivește bine cu tema casei dumneavoastră, luați în considerare adăugarea lui la ușa din față, astfel încât oaspeții să simtă vibrația de la prima bătaie.

Inspirația la ușă bate

Homar de coastă. Un crustaceu strălucește în soare pe ușa din față a acestei case. Un ciocănitor creativ strălucitor va atrage cu siguranță atenția vizitatorilor.

Inspirația la ușă bate

Balena primitoare. Luați în considerare habitatul natural al animalului și folosiți culori care recreează acea scenă. Albastrul deschis face ca această balenă să se simtă ca acasă pe această ușă din față.

Inspirația la ușă bate

Prieten cu pene. Acest ciocănitor folosește talentele naturale ale unui animal. Câteva ciupituri pe ușă și veți ști că vizitatorii au sosit.

Inspirația la ușă bate

Cocoșul de dimineață. În loc să cânte, acest cocoș bate când cineva trece pe acolo.

Inspirația la ușă bate

O libelulă strălucitoare.

Inspirația la ușă bate

Insecte care flutură. Nu, acestea nu sunt insecte adevărate care s-au întâmplat să treacă și să se odihnească pe ușa din față. Cu toate acestea, ciocănitoarele cu libelule și fluturi adaugă o notă delicată și farmec natural intrării.

Inspirația la ușă bate
Inspirația la ușă bate

Forme care au impact

O formă simplă adaugă caracter și stil oricărei uși de intrare. Încercați un cerc, un pătrat sau chiar un mâner pentru a vedea ce formă funcționează pentru dumneaoastă.

Inele mari. Un ciocănător circular de ușă oferă oaspeților un mâner ușor de apucat. În plus, se potrivește în multe stiluri diferite, cum ar fi tranzițional și rustic.

Inspirația la ușă bate

Declarație pătrată. Acest ciocănitor din bronz adaugă o notă modernă intrării remodelate. Au vopsit, de asemenea, ușa în roșu și a inclus sculpturi curbate și jucăușe, pentru a oferi casei și mai mult atractivitate.

Inspirația la ușă bate

Mix modern. De asemenea, puteți amesteca și potrivi forme. Pentru acest ciocănitor, designerul a optat să păstreze inelul mai tradițional dar cu o bară lustruită deasupra. Acesta adaugă o notă modernă ușii maro intens.

Inspirația la ușă bate

Mâner la îndemână. Acest ciocănitor funcționează ca un mâner. Apucă-te și dă-i câteva mulțumiri pentru a-i anunța pe toată lumea că ai sosit.

Designerul recomandă un ciocănitor în loc de o sonerie pentru că adaugă un element decorativ interesant ușii. El ia în considerare diferitele finisaje ale feroneriei și amplasarea atunci când încorporează un ciocănitor în design. De asemenea, recomandă să păstrați ciocănitorul la nivelul ochilor, astfel încât oamenii să poată vedea și ajunge cu ușurință la el.

Inspirația la ușă bate

Comori eclectice cu un scop

Uneori, în fiecare bătaie se află o poveste. Oamenii moștenesc ciocănitori sau le găsesc la piețele de vechituri și la magazinele de antichități. Ei chiar ridică suveniruri în timp ce călătoresc, care fac ciocănitoare grozave.

Ancoră de epocă. Istoria trăiește în această casă datorită numeroșilor proprietari diferiți pe care i-a avut. Ușa însăși spune o parte a acelei povești, cu inițialele proprietarilor inițiali gravate în ciocănătorul în formă de ancoră.

Inspirația la ușă bate

Frunza de stejar antic. O replică solidă a naturii își găsește casa pe ușa din față a acestui pod istoric. Nu este singura piesă vintage din ecuație: este atârnată de ușa unei școli reutilizate.

Inspirația la ușă bate

Găsire îndrăzneață. Călătoriile internaționale au inspirat acest ciocănitor Chi Lin. Proprietarii adoră să călătorească, iar acest ciocănitor este, de asemenea, inspirat din locurile pe care le-au vizitat, chiar din Hong Kong.

Inspirația la ușă bate

Mână de ajutor. Are sens ca o mână de bronz să fie un ciocănitor grozav. La urma urmei, fără ea, oaspeții ar trebui să-și folosească propriile lor pentru a bate la ușă.

Apartament în București sau casă lângă oraș?  Care este cea mai bună variantă?

Apartament în București sau casă lângă oraș?  Care este cea mai bună variantă?

Cu toții avem nevoie de o casă. În mod normal, casa este acel spațiu intim, în care fiecare om găsește momentele de liniște și de relaxare.Pentru foarte mulți oameni moderni însă, casa a devenit inclusiv locul de muncă. Cum numărul joburilor care pot fi făcute din fața calculatorului a crescut, numărul celor care își amenajează un birou în propria locuință crește și el considerabil. 

În astfel de condiții, aceasta trebuie să răspundă câtorva cerințe, una dintre ele fiind aceea de a avea mai multe încăperi. Există două opțiuni de imobile cu mai multe încăperi: apartamentele și casele. Pentru cei care locuiesc în București, apartamentele sunt opțiunea ideală atunci când conexiunea cu orașul este foarte importantă, iar casele propriu-zise sunt preferate atunci când este dorit un spațiu cât mai mare, o curte și aer curat.

Ce alegi?  O casă lângă oraș sau un apartament în oraș?

Din punct de vedere al costurilor, un apartament cu trei camere într-o zonă bună a orașului poate fi similar cu o casă de 120 de metri pătrați, cu o grădină de 500 de metri pătrați, într-o localitate aflată la 10-15 kilometri de centru. Există alte elemente care trebuie să fie puse în balanță, însă.

Care sunt avantajele și dezavantajele unui apartament?

Marele avantaj al apartamentelor este proximitatea față de cele mai importante obiective. În general, un apartament în cartiere precum Militari, Titan, Nicolae Grigorescu, Dristor sau Tineretului îți poate oferi flexibilitate maximă și economie de timp atunci când vrei să faci cumpărături, să bei o cafea în oraș sau să mergi la un control medical. 

De asemenea, pe lista avantajelor intră și o întreținere mult mai ușoară a locuinței. Cu cât mai puțin spațiu, cu atât mai puțin timp necesar pentru întreținere.

Din păcate, apartamentele din București nu sunt foarte spațioase și majoritatea sunt construite în blocuri vechi. Acest lucru înseamnă mai multe dezavantaje:

  • O structură care a trecut prin mai multe cutremure;
  • O slabă izolare fonică și termică, ceea ce poate să însemne costuri mari de întreținere;
  • Instalații învechite;
  • Mulți vecini, ceea ce înseamnă riscuri în plus (există întotdeauna riscul ca neatenția vecinilor să dea naștere unui incendiu sau unei inundații) și lipsa intimității.

Dacă cu toate dezavantajele te încântă mai tare un apartament, atunci când îl achiziționezi este bine să ții cont de gradul de renovare al acestuia, de apropierea de metrou, de facilitățile pentru copii și de apropierea față spitale, grădinițe, școli, farmacii ori magazine.

Care sunt avantajele și dezavantajele unei case în afara Bucureștiului?

O casă în afara Bucureștiului poate oferi uriașul avantaj al spațiului. Pe lângă suprafața utilă a casei, care este considerabil mai mare, vei avea și o grădină, în care poți avea legume, fructe, spații de relaxare și de ce nu, chiar și o piscină.

Dezavantajele unei case sunt și ele de luat în calcul. Din păcate, pe lângă distanța pe care o ai de parcurs până în localitatea în care achiziționezi casa s-ar putea să te lovești și de o serie de neajunsuri:

  • Infrastructură slab dezvoltată. Multe localități nu au străzi asfaltate, trotuare, canalizare, gaze sau apă curentă, ceea ce poate să fie o problemă destul de mare;
  • Lipsa mijloacelor de transport în comun. Din păcate, accesul către București nu este un plus al localităților din jurul capitalei. Deși există autobuze, acestea circulă greu, ceea ce face ca automobilul să fie o opțiune mult mai bună;
  • Lipsa școlilor, a grădinițelor, a magazinelor și a altor servicii esențiale. Deși există localități mai dezvoltate, în care toate aceste servicii sunt accesibile la distanță de mers pe jos, foarte multe au probleme în a le oferi cetățenilor tot ceea ce au nevoie.

Atunci când te hotărăști să achiziționezi o casă în afara Bucureștiului sau chiar să construiești una este bine să te asiguri că ai acces la toate utilitățile (canalizare, apă curentă, gaze), că localitatea pe care ai ales-o este suficient de dezvoltată încât să poți merge pe jos până la magazin, să ai locuri de joacă pentru copii și să poți lua un autobuz sau un tren până în oraș.

 Ce beneficii ai dacă locuiești în Nordul Capitalei?

 Ce beneficii ai dacă locuiești în Nordul Capitalei?

Din ce în ce mai mulți bucureșteni aleg să se mute din centrul orașului către zone periferice sau chiar în afara orașului. Cea mai dorită și cea mai scumpă zonă a capitalei este zona de nord.

Nordul capitalei a cunoscut o dezvoltare constantă în ultimii ani, ceea ce a dus la formarea unor comunități din ce în ce mai numeroase de tineri și la creșterea prețurilor pentru locuințe.

Ce beneficii ai dacă locuiești în Nordul Capitalei?

1. Ai de ales între foarte multe ansambluri rezidențiale, atât de case cât și de apartamente. În general, locuințele construite aici sunt noi, ceea ce oferă un aer proaspăt pentru întreaga comunitate. De asemenea, indiferent că este vorba despre apartamente sau despre case, acestea sunt luminoase și spațioase.

2. Se pune foarte mult accent pe siguranță. Majoritatea cartierelor din Nord sunt dotate cu camere de supraveghere, pază și diverse soluții constructive gândite pentru o siguranță cât mai mare.

3. Ai acces rapid la mijloace de transport în comun. Din zona de nord ai acces la linii de metrou precum cea verde, cu stația finală la Străulești sau cea albastră, cu stația finală la Pipera. Acestea oferă un acces rapid către centrul orașului. Pentru cei care aleg să locuiască în afara orașului (Balotești, Corbeanca, Snagov), stația Străulești oferă o parcare multimodală cu acces direct la metrou. Acest lucru aduce un nou plus la capitolul mobilitate.

4. Nordul Bucureștiului stă foarte bine la capitolul infrastructură. Pe lângă transportul în comun bine pus la punct, nordul Capitalei se laudă și cu artere largi, care oferă acces rapid către cele mai importante obiective ale capitalei. Bulevardul Aviatorilor, Barbu Văcărescu, Calea Floreasca, Kiseleff, Pipera sau Șoseaua București-Ploiești sunt printre cele mai largi bulevarde din oraș.

5. Parcurile din zonă sunt foarte bine puse la punct, asigurând spații excelente pentru relaxare. Cel mai mare parc este Regele Mihai (fostul Herăstrău), care se întinde pe 187 de hectare și găzduiește numeroase restaurante, spații de distracție pentru cei mici sau variante de entertainment pentru adulți. Pe lângă acest parc, tot în zona de nord se regăsesc și Grădina Botanică Băneasa, Parcul Kiseleff sau Pădurea Băneasa.

6. Copiii au acces la cele mai bune școli și grădinițe. Există atât școli publice, cât și școli private foarte bine văzute în comunitate. Școala Americană, Liceul Francez Jean Monnet sau Nicolae Iorga sunt instituții de învățământ cunoscute peste tot prin țară, în care școlarii primesc educație exemplară.

7. Capitolul fun, shopping și entertainment este acoperit foarte bine. Zona de Nord este una dintre cele mai bune pentru cei care își doresc o viață socială cât mai activă. Aici se găsesc foarte multe cluburi, centre comerciale (Băneasa City sau Promenada Mall ), restaurante și cafenele.

Este adevărat că prețurile din nord sunt din ce în ce mai mari, locuințele de aici nefiind accesibile pentru toată lumea. Acest lucru poate fi trecut tot pe lista cu avantaje însă, în condițiile în care ajută la formarea unei comunități selecte.

Ce alegi? Apartament în cartierele bucureștene sau casă în localitățile de lângă oraș?

Cei care doresc să se mute în Nordul Bucureștiului pot pune în balanță cartierele de nord (Pipera, Bucureștii Noi, Băneasa) cu localitățile aflate la 5-10 km de oraș (otopeni" 10693 target="_self">Otopeni, Balotești, Corbeanca, Snagov). În general, în cartierele ce țin de București oferta imobiliară se focusează pe apartamente, însă marele avantaj este accesul rapid la toate obiectivele principale.

Foarte mulți oameni preferă o casă, cu o suprafață generoasă de curte. Pentru aceștia, localități precum Balotești sau Corbeanca pot fi mult mai potrivite. Acestea se dezvoltă din ce în ce mai puternic și oferă posibilitatea achiziției unei case la preț de apartament. Deși opțiunile de distracție, educație sau petrecere a timpului liber nu sunt la fel de multe precum în București, acestea există. În ultimii ani s-au deschis din ce în ce mai multe restaurante, grădinițe, școli și chiar spații comerciale de tip mall: DN1 Value Center sau Snagov Plaza reușesc să le ofere locuitorilor de aici opțiuni foarte bune pentru cumpărături.

Merită să achiziționezi un teren pentru casă în București sau este mai rentabil un teren în afara orașului?

Merită să achiziționezi un teren pentru casă în București sau este mai rentabil un teren în afara orașului?

Din ce în ce mai mulți bucureșteni ajung la concluzia că ideea de a locui la casă este mult mai atractivă decât ideea de a locui la bloc. Tocmai de aceea, construcția de case din județul Ilfov a cunoscut o explozie în ultimii doi ani.

Din păcate, localitățile din jurul Bucureștiului nu pot oferi încă toate beneficiile pe care le caută bucureștenii. Lipsa utilităților complete (canalizare, apă curentă, gaze naturale și electricitate), lipsa unor mijloace rapide de transport în comun sau căile de acces către oraș care sunt încă destul de înguste, îi fac pe foarte mulți oameni să pună în balanță decizia de a se muta cu decizia de a rămâne în oraș.

Pot spera la construcția unei case cei care nu doresc să se mute în afara orașului?

Da, însă cu compromisuri și cu costuri mai mari. În general, terenurile din București sunt foarte scumpe, depășind adeseori 600 de euro/metru pătrat și deși vin la pachet cu toate utilitățile, se află în zone care nu sunt suficient dezvoltate în ceea ce privește infrastructura. Numeroase cartiere din zonele limitrofe ale orașului (Berceni, Ghencea), se remarcă în mod negativ prin aglomerație, lipsa accesului imediat la metrou sau lipsa străzilor asfaltate.

Cei care aleg să achiziționeze un teren în București, chiar dacă au bugetul necesar pentru asta, trebuie să își asume faptul că în jurul acestuia pot fi construite blocuri de locuințe și trebuie să își asume aglomerația.

Teren în București sau teren în localitățile din Ilfov?

În ciuda lipsurilor de care am amintit, în ceea ce privește localitățile din afara Bucureștiului, balanța înclină, fără doar și poate, spre acestea. Bucureștenii caută să cupere terenuri din Ilfov sau chiar din județele învecinate (Giurgiu, Dâmbovița, Ialomița). Cei care aleg să achiziționeze un teren lângă București se pot bucura de următoarele avantaje:

  • Prețuri încă mici pentru terenuri – o parcelă de 700 de metri pătrați, cu principalele utilități (cel mai adesea curent și gaz), costă aproximativ 20.000 de euro;
  • Rețele de canalizare în continuă dezvoltare -foarte multe localități din jurul Bucureștiului investesc în infrastructură, ceea ce deschide numeroase oportunități pentru următorii ani. Chiar dacă rețelele nu sunt încă disponibile, este foarte probabil ca în maxim 4-5 ani acestea să fie funcționale, mai ales că administrațiile locale pot accesa fonduri europene;
  • Prețuri în continuă creștere – investiția într-un teren în jurul Bucureștiului poate fi una inteligentă, în condițiile în care prețurile sunt în continuă creștere. Pe măsură ce rețelele de utilități, drumurile și mijloacele de transport în comun se îmbunătățesc, prețurile pot crește considerabil;
  • Dezvoltarea unor comunități din ce în ce mai mari, care pot ajută la dezvoltarea localităților – afluxul de oameni care se mută din București către localitățile din Ilfov duce la dezvoltarea comunităților și la descoperirea unor noi perspective și a unor noi oportunități;
  • Dezvoltarea spațiilor comerciale, restaurantelor și facilităților de agrement, a școlilor și a altor servicii esențiale – în majoritatea localităților de lângă București se dezvoltă aceste facilități extrem de importante pentru toți cei care se mută din capitală.
  • Posibilitatea de a construi o locuință optimizată pentru nevoile familiei.

Evident, mutarea în localitățile din jurul Bucureștiului nu aduce doar avantaje, ci doar este mai avantajoasă decât achiziția unui teren în oraș. Pentru cei care doresc să aibă în proximitate tot ceea ce ar putea avea nevoie, o locuință în capitală rămâne cea mai bună opțiune. Pentru asta însă, trebuie să opteze pentru una deja construită, cel mai probabil într-un bloc.

Tendința generală este aceea de a dezvolta zone limitrofe

Dacă în trecut tendința tuturor era aceea de a-și caută o locuință în centrul orașelor, astăzi toate orașele mari din România se confruntă cu tendința locuitorilor de a le părăsi și de a dezvolta comunități în imediata apropiere.

Deși este greu de prezis cum va evolua piața în viitor, cel mai probabil toate localitățile de lângă București vor fi din ce în ce mai dezvoltate, atât din punct de vedere al infrastructurii, cât și din punct de vedere al altor facilități.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Vedeți cum doi arhitecți care lucrează la domiciliu, proiectează și construiesc un spațiu adaptabil pentru familia și afacerea lor.

Călduroasă, modernă și familială. S-au schimbat multe de când aceștia s-au mutat în casă, ambii fiind arhitecți, au cumpărat și au început să remodeleze casa în urmă cu nouă ani. După modernizarea strategică a sistemelor și reconfigurarea primului etaj al casei în primii șase ani, iar acum vor alte schimbări deoarece au o familie și le trebuie spațiu și pentru firma lor.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Ideea de a păstra în loc să o demoleze, oferă un avantaj pe piața imobiliară, dar și oferă un sentiment plăcut, de mândrie, că „dau viață” unei case vechi și abandonate.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Casa era într-o formă destul de dură și fusese liberă timp de un an înainte de a se muta în ea, dar forma ei destul de simplă, care s-ar preta bine unei remodelări mai moderne, atrage imediat un arhitect. În primii câțiva ani ai remodelării, s-au actualizat treptat sistemele electrice, mecanice, sanitare și structurale ale casei.

Au îndepărtat lambriul de aluminiu existent și au dus sidingul de cedru până la lemnul gol, înainte de a grundui și a vopsi exteriorul cu un albastru-gri închis. Când au luat casa, acoperișul avea nevoie imediată de înlocuire, așadar acesta a fost primul pas pe care l-au făcut, dar au așteptat o lună de vară pentru a nu rămâne fără acoperiș când plouă. Desigur, ploile tot au venit, iar cei doi au rămas doar cu căpriori și o prelată mare pentru a nu ploua în interiorul casei.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Următoarea fază a remodelării a creat un plan de etaj cu concept deschis în amprenta existentă la primul etaj. Ceea ce a fost inițial o serie de spații mici, separate, a fost reconfigurat pentru a crea zone de zi, de luat masa și de bucătărie care curg din față în spate a casei. La început, camera era întunecată și mohorâtă, îndepărtând pereții, deschizând tavanul, adăugând ferestre noi, o vopsea albă, acestea au făcut ca spațiul să fie mai luminos și să se simtă mai mare, multe materiale și culori calde împiedică să se simtă spațiul minimalist.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Reconfigurarea inițială a inclus un televizor și o cameră de zi în afara zonei de zi, accesibile prin uși glisante.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

După aceea au remodelat spațiul pentru a adăuga un loc special pentru copil.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Televizorul și măsuța de televizor au devenit o piesă personalizată care funcționează atât ca consolă, cât și ca bancă în camera de zi principală.

Jucăriile copiilor sunt depozitate în coșuri de pâslă ascunse sub consolă. Cea mai mare provocare a în acest moment este depozitarea jucăriilor, deoarece sunt foarte multe, și nu pot fi lăsate la întâmplare.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Combinația de dormitor, pătuțul copilului și cameră de joacă ocupă fosta sufragerie adiacentă zonei de zi, o configurație care permite împărțirea timpului în familie și vizibilitatea părinților din camera de zi, dar vine și cu provocări acustice. A trăi într-o casă mică înseamnă că auzi totul.

S-a folosit vopsea interioară rămasă pe casa de păpuși a copiilor. În acest moment, jucăriile și cărțile pentru copii oferă cea mai mare parte a culorii casei lor.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Deasupra patului unuia dintre copii sunt portrete ale părinților din copilărie – două dintre multele fotografii de familie din toată casa.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

O fotografie de epocă de patru generații din familie este atârnată de peretele creșei fetelor.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Această poartă de siguranță modernă din placaj, este vopsită într-o nuanță de albastru deschis pentru a se potrivi cu restul aspectului casei. Scările coboară la subsol. Abordarea din această casă, mai ales că este mică și foarte deschisă, a fost să rămână cu o paletă de bază pentru casă și apoi să lase accesoriile și alte elemente secundare să ofere culoarea.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

După ce a venit primul copil pe lume, aceștia și-au fondat firma de arhitectură în același an și trebuia să încorporeze un spațiu de lucru acasă. Masa de sufragerie servește adesea drept masă de conferință pentru întâlnirile cu clienții. Scaunele de luat masa sunt carcase originale din fibra de sticlă.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Deasupra scărilor de la subsol s-a montat un ecran de proiecție, vizavi de masa de sufragerie, pentru prezentările clienților. Fotografiile interesant cu arhitecturi pot fi văzute pe perete când ecranul este ridicat.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

De asemenea, scara de oțel și metal care duce la biroul din podul transformat a fost primul proiect de sudare în casă.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Proprietarii au spații de lucru separat, biroul de deasupra sufrageriei primește lumină suplimentară de la geamul de deasupra.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Celălalt spațiu de lucru este la subsol, cei doi comunicând printr-un sistem de interfon.

Ambele spații de lucru sunt compacte, dar este uimitor ceea ce au reușit să realizeze într-un spațiu atât de mic, având doi copii și gestionează și o afacere în acest loc. Deși locuirea în spațiu mic a fost întotdeauna un obiectiv major, au fost surprinși de câte funcții au reușit să introducă în casa lor mică.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Subsolul mic servește și ca dormitor pentru oaspeți, cu o canapea extensibilă pentru vizitatori.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Spațiile preferate din casă sunt bucătăria și camera fiicelor lor – care sunt pline de viață și fericite. După câțiva ani de utilizare, dulapurile de culoare gri și alb lucioase din bucătărie îmbătrânesc bine, deși a considerat că este necesar să consolideze feroneria pe câteva dintre dulapurile mai utilizate, unitățile de rafturi deschise au fost proiectate la comandă.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Fiecare spațiu este foarte accesibil, modul în care casa lor a fost adaptată la stilul lor de viață. Este plăcut să poți face un duș dimineața și să poți să te uiți la fetele care iau micul dejun pe insula din bucătărie.

Împrejurimile sunt construite din placaj care înfășoară dulapurile, semnificând subtil capătul bucătăriei în plan deschis.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Fiecare centimetru pătrat al casei este folosit, iar asta o fac specială. Acestea includ și castroane încorporate pentru mâncare și apă ale câinelui în bucătărie.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Noptierele cu mânere elegante din oțel inoxidabil nu sunt ideale pentru cei mici din casă, așadar, au înfășurat în căptușeală de spumă. Din punct de vedere arhitectural, ar fi fost greu, dar spuma s-a desprins de îndată ce copii au putut merge în picioare.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Grinzile originale din lemn au fost expuse în camera de zi în timpul remodelării, dintre care unul are scris numele unei foste fabrici de cherestea locală. 

Amprentele moștenirii familiei agățate în sufragerie au fost achiziționate în timpul celui de-al Doilea Război Mondial.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Câinele se relaxează adesea în veranda de intrare luminată de soare, care acționează ca un loc pentru agățat hainele.

Doi arhitecți dau viață unei case vechi

Amenajarea a fost destul de costisitoare, prețul îi surprinde pe unii oameni, dar au schimbat aproape totul în această casă. Au existat o mulțime de proiecte lipsite de farmec, care au fost costisitoare, dar au încercat să facă lucrurile corect.

Mai multe îmbunătățiri sunt pregătite pentru restul subsolului și pentru garajul decomandat din curtea din spate.

Deși alții ar spune că au nevoie de o casă mai mare pentru doi copii și o afacere, aceștia au ales să fie mai creativi și acest lucru a funcționat de minune. Aceștia spun că este un spațiu mic fericit.