Blocajul urban din București a dus la o scădere a contribuției construcțiilor și tranzacțiilor imobiliare la PIB. Iancu Guda: Așa decade o industrie

Blocajul urban din București a dus la o scădere a contribuției construcțiilor și tranzacțiilor imobiliare la PIB. Iancu Guda: Așa decade o industrie

Din 2019 până în 2021, contribuția Bucureștiului la formarea PIB-ului țării a scăzut cu 2,4 puncte procentuale, cu o pierdere estimativă a veniturilor fiscale de 17,2 miliarde lei adică 3,45 miliarde euro până în 2026, potrivit unui studiu privind procedurile de autorizare blocate la București. Dirijată de analistul financiar Iancu Guda și prezentată la un eveniment imobiliar organizat de Clubul Imobiliar București.
Blocada administrativă și incertitudinea climatului orașului se reflectă și în contribuția directă a construcțiilor și tranzacțiilor imobiliare la formarea PIB-ului Bucureștiului. Deci, dacă în 2019 este 14,2%, în 2020 este 14% și în 2021 este 13,3%.
“Această situație de PUZ, fie că este nouă sau în derulare, este practic prevenită, ceea ce se vede deja în reducerea valorii adăugate generată de această industrie în București. Dacă vi se pare mică, să știți că este uriaș. Vă dau un exemplu: Știți cât de mare era agricultura în anii 90? 25%, acum este 4%, deci 0,6% pe an. Așa scade o industrie. O viziune pe care am documentat-o ​​într-un studiu Da, influența bulgarilor va crește exponențial. Întrucât acest blocaj continuă în fiecare zi, impactul va fi exponenţial, a declarat analistul Iancu Guda la un eveniment imobiliar organizat de BREC.
Cercetările efectuate de Guda arată că la nivel național, industria construcțiilor și a tranzacțiilor imobiliare au fost foarte active în ultimii ani și au contribuit cel mai mult la redresarea economică după impactul pandemiei de Covid-19. Comparativ cu 2019, în 2021 aceste sectoare vor avea cea mai mare creștere a ocupării forței de muncă (+80.703 noi locuri de muncă), cea mai mare creștere a veniturilor (+90 miliarde lei) și cel mai mare sold de active fixe (+44 miliarde lei) , reflectând cea mai mare investiție comparativă cu orice alt sector de activitate. Statisticile arată că, în ciuda unui trend ascendent în toată țara, Bucureștiul a cunoscut o scădere bruscă.
Ținând cont de polarizarea industriei (95% dintre companii au venituri mai mici de 1 milion EUR sau 29% din veniturile totale), reducerea numărului de autorizații de construire determină ca 9 din 10 companii să fie active în sectorul analizat. Firmele sunt expuse riscului de faliment în București. Principalele puncte slabe ale acestor companii sunt dimensiunea redusă și nivelurile foarte ridicate ale datoriilor (aproape 80%).
Pierderea fiscală estimată este de 17,2 miliarde lei (3,45 miliarde euro), în timp ce pierderea totală de valoare adăugată economică între 2022 și 2026 este de aproximativ 52 miliarde lei (10,4 miliarde euro). „Costul de oportunitate este uriaș pentru că potențialul venit fiscal care s-ar putea pierde ar putea fi folosit pentru a construi 5 spitale, 5 licee și 10 școli primare cu grădinițe în fiecare Sector din București. Sau, cu aceste fonduri, Bucureștiul a folosit întreaga încălzire, rețeaua poate fi restabilită”, a declarat analistul financiar Iancu Guda la conferința BREC.
Pe lângă desființarea PUZ-ului sectorial, anularea Planului Urbanistic General poate ridica noi probleme, atrăgând atenția dezvoltatorilor imobiliari. Oportunitatea și cererea continuă ar putea duce la prețuri mai mari pentru casele noi pe fondul unui stoc scăzut de apartamente.
„Dacă se anulează PUG-ul, va fi un dezastru pentru București, va fi construit doar pe baza Codului civil și a hotărârii de guvern din 1996, ceea ce înseamnă că ne întoarcem în timp, ceea ce este destul de greu pentru București. După cum a spus Iancu Guda, suntem în primele zece capitale ale Europei și este inacceptabil să nu putem construi astăzi.
Din curiozitate, am făcut ieri o mică cercetare asupra autorizațiilor de construire eliberate de Primăria Sectorului 1 și am constatat că dacă Primăria aprobă 4.473 de apartamente noi în 2019, vor fi în jur de 2.000 în 2022, dintre care 750 aparțin celor de la Akcent Development. Dezvoltarea se va face în etape. Acesta este doar în Sectorul 1. De la 79 de autorizații de construire în 2019 la 27 în 2021. Ce ne spune acest lucru când ne uităm atât la datele INS, cât și la ANCPI? Ne-a spus că va fi un adevărat dezastru în București. Pe viitor nu vom avea apartamente”, a declarat dezvoltatorul Gran Via și președintele AREI Antoanella Comsa, care a anunțat în vară că investitorii spanioli pe care îi reprezintă nu mai doresc să investească în București tocmai din cauza acestui bloc.
“Cred că trebuie ca și industrie și să ne asigurăm că schimbăm legislația astfel încât ceea ce s-a întâmplat până acum în București să nu se mai repete. Aici se pune problema PUZ-ului, dar nu discutăm despre elefantul din cameră, sunt ONG-uri, este necesar în procesul social, dar există un procent care de fapt ne creează probleme fără un scop anume. Trebuie să lucrăm la legislaţie”, a declarat Tinu Sebeşanu, CEO Impact Contractor & Development.
El a mai spus că există și presiune asupra prețurilor, mai ales că licențele se epuizează în următorul an și jumătate, oferta este scăzută și cererea este mare.
În plus, noi PUG-uri nu pot fi dezvoltate mai devreme de trei sau patru ani, ceea ce, combinat cu intervalul de timp necesar pentru eliberarea autorizațiilor de construire, înseamnă mai puține construcții în anii următori.
“Chiar dacă un nou guvern va ajunge la putere, cu sute de mandate și aprobări în așteptare, va dura doar doi ani să fie citit. Noul nostru PUG nu poate fi mai vechi de trei ani. Asta înseamnă că pentru următorii șapte sau opt ani, nu vom introduce nimic pe piaţă ”, a adăugat Tinu Sebeşanu.

Acmanic, proiect de locuințe noi în valoare de 25 de milioane de euro care urmează să fie construit în nordul capitalei

Acmanic, proiect de locuințe noi în valoare de 25 de milioane de euro care urmează să fie construit în nordul capitalei

Un nou proiect imobiliar de lux va fi construit în nordul capitalei: Acmanic. Dezvoltatorul, compania autohtonă Camicna Development, va investi în proiect circa 25 de milioane de euro, inclusiv 51 de apartamente duplex de peste 120 de metri pătrați.

Potrivit SVN România, consultantul imobiliar care gestionează proiectul, Acmanic va forma o mică comunitate, fiecare apartament va avea propria sa terasă și grădină spațioasă, iar multe dintre facilitățile proprietății vor fi sustenabile: pompe de căldură, panouri solare, sistem Smart Home. .

Un alt factor de diferențiere pentru proiectele rezidențiale de lux este înălțimea apartamentelor, 3 metri pentru zonele de locuit și 2,8 metri pentru zonele de dormitor. 51 de apartamente înalte vor fi repartizate pe două clădiri cu trei etaje.

Proiectul este situat în zona Iancu Nicolae din nordul Bucureștiului, la marginea pădurii Băneasa, aproape de Liceul Mark Twain și Cambridge School of Bucharest.

Potrivit SVN România, segmentul de lux al Bucureștiului este de așteptat să înregistreze cea mai bună performanță în 2022, cu o cotă de piață de aproximativ 4,6% din locuințele în dezvoltare.

„Piața rezidențială de lux din București trăiește cea mai bună perioadă din istorie, cu o cotă de piață de aproximativ 4,6% din oferta nouă, adică peste 1.500 de locuințe premium și de lux în construcție, un record pentru segment”, a spus Andrei Sârbu, CEO SVN România, consultant imobiliar de proiect.

Fiecare unitate rezidențială va fi înconjurată de grădini și spații verzi, cu o suprafață totala de 3.000 de metri pătrați. Data de finalizare a proiectului este stabilită pentru al patrulea trimestru al anului 2023.

Este oficial: asistență de urgență sporită pentru persoanele afectate de fenomene meteorologice periculoase

Este oficial: asistență de urgență sporită pentru persoanele afectate de fenomene meteorologice periculoase

Guvernul a majorat miercuri suma ajutoarelor de urgență care urmează să fie distribuite în acest an cu până la 6 milioane de lei pentru a sprijini familiile și cei singuri afectați de inundații, alunecări de teren sau fenomene meteorologice periculoase.

Potrivit unui comunicat de presă al Ministerului Muncii și Solidarității Sociale, potrivit ultimului Buletin Statistic al Prețurilor al INS, măsura se datorează unei creșteri cu 80% a indicelui costului construcțiilor și, prin urmare, valoarea ajutorului de urgență a crescut cu o medie de 50% față de ajutorul de urgență de anul trecut în situații similare. Drept urmare, asistență de 10.000 de lei este disponibilă pentru familiile și persoanele singure ale căror gospodării sunt afectate în peste 75% din care este de 7.000 de lei față de cei 6.000 de lei aprobați în 2021. Între 50% și 75% din casele sale sunt afectate, față de 4.000 de lei în 2021. Ajutoare de 4.500 de lei sunt disponibile și pentru cei ale căror case sunt afectate între 25% și 50%, față de (2.500 de lei) în 2021, gospodăriile de 2.500 de lei sunt afectate cu până la 25%, în timp ce anul trecut a fost de 1.500 de lei. Totodată, se acordă asistență de 1.500 de lei pentru familii și cei singuri, indiferent de câte obiecte sau tipuri de uz casnic au, cu 500 de lei mai mult decât anul precedent.

În cazul pierderii vieții, hotărârea guvernului prevede și despăgubiri de 7.500 de lei, indiferent de numărul victimelor.

Departamentul Muncii a anunțat că, în cazul unei probabilități foarte mari de fenomene meteorologice extreme din cauza schimbărilor climatice, care necesită un răspuns rapid din partea autorităților și sprijin imediat pentru populațiile afectate, procesul nu este susceptibil de faptul că ajutorul a fost acordat. Nu vor mai trebui completate cererile de către gospodăriile sau persoanele afectate de inundații și nu vor fi necesare anchete sociale.

„Asistența de urgență nominală va fi aprobată de ministrul muncii și solidarității sociale sau de o persoană desemnată în acest scop, pe baza documentelor întocmite de Agenția de Plăți și Inspecție Socială, cu sprijinul Comitetului Județean sau Local de Urgență, și rezultatele estimării daunelor efectuate de Comisia de Evaluare. Aceste sesizări au primit avizul primarilor și guvernatorilor zonelor afectate”, se arată în comunicatul ministerului.