Cum să trăiești mai bine. Care este chiria unui apartament cu două camere într-un oraș mare din România? Bucureștiul nu este cel mai scump

Cum să trăiești mai bine. Care este chiria unui apartament cu două camere într-un oraș mare din România? Bucureștiul nu este cel mai scump

Apartamentele cu două dormitoare sunt tipul dominant de piață rezidențială. În 2021, vor fi construite 22.596 de apartamente cu două dormitoare la nivel național.

Potrivit unui studiu realizat de platforma de clasificare imobiliara, chiria lunară pentru un apartament cu două dormitoare din unele mari orașe românești variază între 300 si 500 de euro. Capitala țării nu a ajuns la plafon, dar la Cluj-Napoca chiria pentru o astfel de casă a ajuns la 500 de euro în septembrie 2022. În București, în schimb, un apartament cu două dormitoare a fost închiriat cu o medie de 438 de euro pe lună în aceeași lună.

Apartamentele cu două dormitoare sunt tipul dominant de piață rezidențială și, chiar și după anul trecut, numărul livrărilor de astfel de locuințe a scăzut ușor, în scădere cu 2% față de anul precedent. Drept urmare, în 2021 vor fi construite în toată țara un total de 22.596 de apartamente cu două dormitoare, potrivit platformei Tempo a INS.

„În Cluj-Napoca, prețurile de închiriere (lunare – needitate) pentru apartamentele cu două camere au înregistrat cea mai mare creștere, cu 9% în septembrie față de august”, a remarcat reprezentantul Storia.ro.

În Iași, apartamentele cu două dormitoare au înregistrat cea mai mare creștere în septembrie față de august, crescând cu 8% până la 399 de euro pe lună.

Prețurile apartamentelor scad în majoritatea orașelor mari în prima lună a toamnei

Prețurile naționale solicitate pentru apartamentele disponibile (noi și existente) au scăzut cu 1,6% lună peste lună în toamnă și ianuarie. Valoarea medie cotată a unor astfel de unități locative a ajuns la 1.705 euro pe metru pătrat (față de 1.733 euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii august).
Cu toate acestea, comparativ cu septembrie 2021, prețurile sunt în continuare cu 13,9% mai mari, potrivit surselor citate.

„Este un moment în care piața rezidențială își găsește un echilibru și, inevitabil, vom continua să experimentăm anumite fluctuații de preț de la o lună la alta. Deși am înregistrat o scădere a prețurilor de aproximativ 1% în septembrie, față de aceeași perioadă trecută.

Ne așteptăm ca această corecție inerentă să fie mai pronunțată pe piața de masă și pe segmentele rezidențiale mai vechi, în timp ce prețurile pentru locuințe prime în locații prime, proiectele prime în general vor continua probabil să se întărească, reprezentând o investiție alternativă bună. perioadă de inflație ridicată. De altfel, în unele orașe – precum Timișoara – am observat evoluții diametral opuse, cu o scădere a părții vechi și o creștere a părții noi”, a declarat Daniel Crainic, Director de Marketing Imobiliare.ro.

În ultima lună, prețul mediu solicitat de proprietarii din București a crescut cu 0,4% până la un nivel de 1.737 euro pe mp (1.730 euro pe mp la sfârșitul lunii august). În perioada de mai sus, creșterea a avut loc doar în partea veche. Ca urmare, casele din clădirile mai vechi s-au apreciat cu 1,7% (de la 1.571 € la 1.597 € pe mp), în timp ce casele noi construite au scăzut cu -0,6% (de la 1.931 € la 1.920 € pe mp).

În Timișoara, așteptările vânzătorilor de apartamente au scăzut cu -0,8% în total în prima lună a toamnei, de la 1.471 de euro la 1.459 de euro pe metru pătrat disponibil. Pe segmentul caselor vechi, care a scăzut cu -1% în perioada de analiză, costul final a fost de 1.431 EUR pe mp (luna anterioară: 1.445 EUR pe mp). Pe de altă parte, unitățile locative din zonele rezidențiale noi au crescut cu 0,5%, de la 1.530 EUR la 1.538 EUR pe metru pătrat.

Luna trecută, Cluj-Napoca a urmat o tendință generală de scădere a prețurilor: așteptările vânzătorilor au scăzut cu -1%, până la 2.394 de euro pe mp (față de 2.418 de euro pe metru pătrat în august). Apartamentele din clădirile mai vechi sunt cu -0,7% mai ieftine. Au ajuns să aibă un cost mediu de 2.337 de euro pe metru pătrat (față de 2.354 de euro pe metru pătrat). Unitățile de locuințe din zonele rezidențiale noi au înregistrat un 1% negativ, de la 2.473 EUR la 2.448 EUR pe metru pătrat.

La Constanța așteptările vânzătorilor au scăzut în prima lună de toamnă. Mai exact, față de august, volumul a scăzut cu -3,2%, de la 1.475 EUR la 1.428 EUR pe metru pătrat. Prețul mediu cotat al apartamentelor mai vechi a scăzut cu -1,9%, de la 1.403 euro pe metru pătrat la 1.376 euro pe metru pătrat. Prețurile cerute pentru casele nou construite au scăzut cu -3,4% (de la 1.579 EUR la 1.526 EUR pe mp).

La Brașov, indicele Imobiliare.ro arată că piața de apartamente a scăzut cu -1,7% în septembrie, de la nivelul de 1.656 euro pe metrul pătrat atins în august la 1.628 euro pe metrul pătrat. Ambele sectoare de locuințe au prezentat o tendință descendentă. În ceea ce privește apartamentele noi, valoarea pe metru pătrat s-a depreciat cu -1,4%, de la 1.779 euro pe metru pătrat la 1.754 euro pe metru pătrat. Casele vechi, pe de altă parte, au scăzut cu -1,1% luna trecută, de la 1.529 de euro pe metru pătrat la 1.512 de euro pe metru pătrat.

Indicele Imobiliare.ro arată o modificare negativă în septembrie: apartamentele vândute aici s-au depreciat cu -1,1% per total, astfel încât costul mediu pe metru pătrat a fost de 1.325 de euro (față de 1.340 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii august). Locuințele din cartierul vechi Iași au scăzut cu -1,4% în perioada de analiză, de la 1.319 euro la 1.301 euro pe mp. Apartamentele nou construite au menținut aceeași tendință descendentă, la -1,1%, de la 1.356 EUR la 1.341 EUR pe mp.

Cât de mult a crescut chiria în septembrie

Cât de mult a crescut chiria în septembrie

Chiriile apartamentelor au înregistrat noi creșteri în septembrie, cu creșteri de preț în aproape toate orașele mari, cea mai mare creștere fiind în Constanța, unde chiriile medii au fost cu 17% mai mari decât cu un an înainte. în analiză.
Chiriile medii pentru apartamentele din Constanța au crescut cu 17% pe lună, garsonierele înregistrând cea mai mare creștere, proprietarii cerând o creștere cu 25% din august până în septembrie, potrivit surselor citate.
Față de anul trecut, chiriile au crescut cu 22%, iar prețul mediu este acum de 250 de euro (1 cameră), 350 de euro (2 camere) și 500 de euro (3 camere).

Cât de mult a crescut chiria în septembrie


În Cluj-Napoca, prețurile de închiriere pentru apartamentele cu două dormitoare au crescut cel mai mult, cu 9 la sută în septembrie față de august.
Comparativ cu septembrie anul trecut, prețurile de închiriere au crescut în medie cu 16%, cele mai mari fiind pentru apartamentele cu trei dormitoare, unde chiria medie în septembrie 2022 este cu 100 de euro mai mare decât în ​​septembrie 2021.

Cât de mult a crescut chiria în septembrie

Chiriile pentru apartamente din Iasi au continuat sa creasca in septembrie, iar noi am observat o crestere medie de 5%. Cea mai mare creștere a fost pentru apartamentele cu două dormitoare, unde chiriile au fost cu 8% mai mari decât în ​​august, ajungând la o medie de 399 de euro/lună.

Anul trecut, cea mai mare creștere a fost pentru apartamentele cu trei dormitoare, unde chiriile au crescut cu 20% (400 € în 21 septembrie și 480 € în 22 septembrie).

Cât de mult a crescut chiria în septembrie

Prețurile la toate tipurile de apartamente cerute de proprietarii brașoveni sunt în creștere – cele mai mari fiind de 3 camere, acestea înregistrând o creștere de 10% a prețurilor în septembrie față de august.

În prezent, costul mediu al închirierii unui apartament cu trei camere pentru brașoveni a crescut cu 100 de euro față de aceeași lună a anului trecut.

Cât de mult a crescut chiria în septembrie

Am observat o creștere mai modestă a chiriei în Sibiu – chiriile au crescut cu 2% în septembrie față de august.

O garsonieră a ajuns la 225 de euro (în creștere cu 13% față de septembrie anul trecut), un apartament cu 2 dormitoare a fost de 300 de euro (în creștere cu 11% față de an), iar chiria medie pentru un apartament cu trei dormitoare a fost de 415 de euro ( cu 17% de la an la an).

Cât de mult a crescut chiria în septembrie

În Timișoara, chiriile pentru apartamentele cu 2 și 3 camere au stagnat, în timp ce chiriile pentru garsoniere au fost cu 5% mai mari în septembrie decât în ​​august.

Comparativ cu anul trecut, prețurile de închiriere au crescut în medie cu 10%, apartamentele cu două dormitoare crescând cel mai mult (+14%).

Cât de mult a crescut chiria în septembrie

Față de august, prețurile chiriilor în toate sectoarele Bucureștiului au stagnat, cu excepția sectorului 5, unde am înregistrat o scădere de 6%. Prețurile medii au crescut cu 13% față de septembrie 2021, sectorul 2 înregistrând cea mai mare creștere (20% de la an la an).

În septembrie 2022, chiria medie în București este de 300 € pentru o garsonieră, 438 € pentru o cameră cu două dormitoare și 542 € pentru o garsonieră cu trei dormitoare. Cele mai mari prețuri sunt în sectorul 1, unde chiria medie pentru 3 apartamente este de 750 de euro, iar cele mai mici sunt în sectorul 5 și 6, unde chiria pentru 3 camere este de 450 de euro.

Cât de mult a crescut chiria în septembrie

Orașul Iulius Timișoara a ajuns la 80.000 mp de spații de birouri premium după finalizarea celei de-a patra clădiri

Dezvoltatorul Iulius Group a anunțat că a fost dat în funcțiune United Business Center 0 (peste 30.000 mp suprafață închiriabilă), a patra clădire de birouri din ansamblul Timișoara din Iulius Town. Proiectul de reînnoire urbană cu utilizare mixtă are o suprafață totală închiriabilă de 80.000 de metri pătrați, iar comunitatea este formată din peste 40 de companii multinaționale de pe trei continente.

United Business Center 0 are 15 birouri și două etaje tehnice, două niveluri de parcare subterană și găzduiește birourile a 15 companii din domeniile IT și outsourcing, auto și servicii, cu un total de peste 4.000 de angajați.

„UBC 0 este închiriat integral de companii cu planuri de expansiune sau care deschid noi afaceri în zonă, care se alătură comunității de afaceri din Julius Timișoara”, a spus Office Building Manager Julius Timișoara, Laurențiu Manea.

În clădire sunt două etaje, Centrul de Dezvoltare Software Endava și Centrul de Dezvoltare Porsche Engineering România, birourile de dezvoltare software ale Cognizant Softvision și sediul Toluna România, companie specializată în cercetare și cercetare de piață, ocupă câte un etaj.

Între timp, comunitatea UBC 0 include birourile firmei de consultanță IT și management Infosys Consulting, centrul de dezvoltare software Haufe Group, centrul de servicii de asistență pentru relații cu clienții Linde Global Services România, centrul de tehnologie doctrine group, centrul de tehnologie de traducere Unbabel, IT soluții de la IT Vizion în sectorul industrial Biroul furnizor, centrul de service al dezvoltatorului de tehnologie de frânare TMD Friction și biroul local al firmei de servicii profesionale PwC România.

La nivel național, sub brandul UBC, in principalele centre universitare din afara Capitalei – Iași (7 blocuri – 75.600 mp), Timișoara (4 blocuri – 80.000 mp) și Cluj-Napoca (3 blocuri – 26.200 mp).

Maggie Kitshoff, Prime Kapital: Vom dezvolta 13.000 de case noi în România până în 2029. 3.000 se vor construi la IMGB din București, iar 1.000 sunt la Iași

Prime Kapital este un dezvoltator și investitor imobiliar integrat cu partenerul de investiții MAS PLC, un investitor și operator de proprietăți imobiliare durabile cu o prezență puternică în Europa Centrală și de Est (CEE), intenționând să investească 1,97 miliarde EUR până în 2029 un total de 1,5 milioane metri pătrați de proiecte de retail, dezvoltări de birouri și proiecte rezidențiale în mai multe orașe din România.

„Planul este de a dezvolta 14.398 de reședințe la nivel local până în 2029. Operăm local din 2018 și dorim să investim în România, București și centre regionale”, a declarat Maggie Kitshoff, partener de birou și rezidențial la Prime Kapital.

Cursuri gratuite de leadership pentru studenții din București și Iași

Cursuri gratuite de leadership pentru studenții din București și Iași

Studenții din București și Iași se pot înscrie la cursuri gratuite de leadership din octombrie până în decembrie 2022.
Tinerii cu vârsta cuprinsă între 19 și 27 de ani se pot înscrie la cea de-a XII-a ediție a programului Leaders Explore leadership organizat de Fundația Leaders.

Ediția Iași este deschisă studenților și absolvenților din domeniul sănătății din cadrul facultăților de medicină, farmacie, asistență medicală și chimie care se pot înscrie în program până la data de 12 octombrie 2022.
În București, studenții și absolvenții facultăților de afaceri, tehnologie, agricultură, medicină și farmacie se pot înscrie în program până pe 20 octombrie 2022.

Programul constă din două componente: ateliere practice cu formatori relevanți pentru realitățile tinerilor și participare activă în comunitate prin gândirea și implementarea proiectelor de la zero.

“Cu toții cunoaștem preocupările tinerilor cu privire la dezvoltarea carierei. Chiar și după ce facultatea a ales o specializare, căutarea lor continuă și au nevoie de îndrumare pentru a alege o carieră care se potrivește abilităților și personalității lor. Programul pentru studenți Leaders Quest oferă participanților oportunități de a dezvolta o activitate multidisciplinară. concentrați-vă pe leadership, comunicare și valori personale, și să identifice abilitățile lor puternice și modul de a le folosi în viitoarele cariere”, a declarat Beatrice Alexandrescu, director general al Fundației Leadership.

Programul este alcătuit din 5 ateliere de lucru, desfășurate sub formă fizică pe parcursul unui curs de 6 zile, pe următoarele teme: Valori personale, Stiluri de comunicare, Lucru în echipă, Branding personal, respectiv, „Living Library” – un loc în care studenții se conectează cu oameni din ei. viitor În diverse domenii de interes, ei pot inspira sau motiva tinerii să facă alegeri prin modele personale și profesionale.

În plus, într-o sesiune dedicată proiectelor comunitare, participanții sunt împărțiți în grupuri mici pentru a gândi și implementa un proiect social pe o perioadă de 3 săptămâni, sub îndrumarea unui mentor (un reprezentant al mediului de afaceri al companiei partenere a fundației), pentru a ajuta ei schimbă mediul în care trăiesc în timp ce experimentează colaborarea și munca în echipă.

Jumătatea apartamentelor din București sunt cumpărate pe credit în primul semestru

Jumătatea apartamentelor din București sunt cumpărate pe credit în primul semestru

Potrivit unei analize dedicate realizată de Colliers, jumătate (50%) din apartamentele din București au fost achiziționate pe credit în primele șase luni ale acestui an, față de media națională de 44%.
În general, numărul tranzacțiilor cu locuințe a început să scadă din primăvară din cauza costurilor persistente ridicate ale energiei și a creșterii prețurilor materialelor de construcție și a combustibilului, împreună cu costurile mai mari legate de creditele ipotecare, au remarcat consultanții. Mai exact, ritmul de creștere a stocului de credite ipotecare a scăzut semnificativ în trimestrul al doilea, iar după ce s-a apropiat de 13% în 2021, stocul de credite ipotecare a crescut cu o rată dinamică anualizată de 10% la sfârșitul lunii iulie.
În București, în primele șase luni ale acestui an, proprietarii își datorează băncii 50% din apartamentele tranzacționate, în timp ce în tot anul 2021, șase din zece apartamente (60%) au fost cumpărate cu cardul de credit, potrivit unui sursa citata.. „(…) În prezent, nu numai că sunt mai puține tranzacții care se bazează pe finanțare bancară, dar acest segment de cerere a devenit nefinanțat și nu își mai permite costul unui credit pentru cumpărarea unei locuințe dorite”.
În restul țării, 4​​4% dintre tranzacții au fost în credit în prima jumătate a anului, în scădere ușor față de cele 45% înregistrate în întregul an 2021. Pe fondul scăderii numărului de cumpărători de locuințe care au contractat împrumuturi, 48% din tranzacțiile imobiliare din primul semestru s-au făcut cu bani împrumutați, față de 53% anul trecut. Timişoara este aproape în urmă, cu 48% din proprietăţi achiziţionate pe credit, faţă de 50% anul trecut.
„Indexul de referință pentru împrumuturile de consum (IRCC) este calculat pentru a calcula cu exactitate ratele dobânzilor în ultimul trimestru al acestui an, care vor fi la 4,06%, în timp ce estimările pentru primul trimestru al anului viitor pun acest indicator în jurul valorii de 6%. evoluția va afecta cererea de creditare și, implicit, afectarea vânzărilor de locuințe, accelerează tendința de echilibru cerere-ofertă pe care am observat-o încă din al doilea trimestru al acestui an”.
Conform datelor disponibile, în prezent, 24.000 de unități sunt în construcție în București și zonele învecinate, aproximativ 7.000 în Iași și aproximativ 5.000 în Cluj-Napoca.
Colliers este unul dintre liderii mondiali în consiliere imobiliară și servicii de management al investițiilor, cu operațiuni în 63 de țări.

Românii cumpără mai puține case în această vară

Românii cumpără mai puține case în această vară

Potrivit datelor Agenției Naționale Imobiliare (ANCPI), mai puține locuințe au fost achiziționate de români în această vară. Dacă vara trecută a înregistrat aproape 49.000 de unități detașate tranzacționate, pentru cele trei luni de vară ale acestui an sunt mai puține tranzacții de locuințe: aproximativ 42.000 de unități detașate.
Entuziasmul de anul trecut pentru cumpărarea de locuințe a fost acum atenuat de inflația în creștere și de incertitudinea cu privire la modul în care vom trece peste iarnă.

Românii au cumpărat mai puține locuințe în această vară, potrivit datelor ANCPI. Sunt luate în considerare doar unitățile unice pentru iunie, iulie și august raportate de ANCPI.

Doar 42.154 de tranzacții de unități individuale au fost înregistrate în lunile iunie, iulie și august ale acestui an. Aceasta se compară cu aproape 49.000 de case vândute în aceeași perioadă a anului trecut, cu un vârf de aproape 18.000 doar în august 2021.

Aceeași tendință descendentă în lunile de vară se observă și în București. Ca urmare, aproximativ 12.900 de unități decomandate au fost tranzacționate între iunie 2022 și august 2022, față de peste 13.700 de locuințe tranzacționate în aceleași luni ale anului trecut.
Per total, la un nivel de opt luni, 114.157 de case s-au închis în 2022, cu aproximativ 450 mai multe decât în ​​2021, deși diferența este mică. Rămâne de văzut dacă tendința descendentă în următoarele luni va continua.

Dacă ne uităm doar la datele de la București, în cele trei luni analizate, doar în august, au fost mai puține tranzacții anul acesta decât în ​​2021. În general, în această lună de vară s-a înregistrat o ușoară creștere de 1.000 de unități față de vara anului 2021. 2021.
Scăderi au înregistrat și județele cu orașe mari drept reședințe de județ, cea mai semnificativă scădere în județul Cluj, la -25%. Tranzacțiile cu locuințe au scăzut și cu 23 la sută în județul Timiș. Scăderi au înregistrat și județele Iași (-10%), Brașov (-15%) și Constanța (-16%).

Speedwell a cumpărat terenul Griro din capitală, renunțând la 10%. Jan Demeyere, co-fondator: Investitorii mi-au spus să uit de București. Vedem acum Brașov, Iași, Constanța

Speedwell a cumpărat terenul Griro din capitală, renunțând la 10%. Jan Demeyere, co-fondator: Investitorii mi-au spus să uit de București. Vedem acum Brașov, Iași, Constanța

Dezvoltatorul Speedwell, care a cumpărat amplasamentul Griro de lângă gara de Nord la sfârșitul anului trecut, este al doilea investitor care a declarat public că și-a concediat 10% din forța de muncă, deoarece s-a lovit de o problemă în obținerea aprobării din partea capitalei. De asemenea, investitorii străini atrași de imobiliare românești vor să uite de București.
„Acum așteptăm”, a spus co-fondatorul Speedwell și arhitectul profesionist Jan Demeyere. Belgianul a prezentat planurile companiei pentru terenul de 11 hectare pe care l-a cumpărat de la Griro la sfârșitul anului trecut, la o conferință imobiliară susținută de Clubul Imobiliar București (BREC). Integrarea clădirilor vechi, structuri metalice, construcția de noi clădiri de birouri, spații comerciale și apartamente este un proiect uriaș care va fi realizat în zece ani cu o investiție de 500 de milioane de euro.
Cu toate acestea, proiectul este blocat în prezent, iar dezvoltatorul a fost nevoit să concedieze 10% din cei 70 de angajați ai săi, totul pe fundalul unui blocaj la nivelul orașului București.
“Nu văd că primăria postează pe rețelele de socializare un proiect imobiliar care să schimbe Bucureștiul. Ce văd este că ne fac rechini imobiliari, mafia imobiliarelor. Sunt arhitect și fac treaba asta A fost 35 de ani, iar noi nu suntem oamenii cu tablă albă (nu, expresia latină, adică tablă albă) care vin și șterge totul”, a spus Demière la conferință.
În luna mai, prima fază va cuprinde 300 de apartamente, 20.000 de metri pătrați de birouri și 10.000 de metri pătrați de spații comerciale. La acea vreme, Didier Balcaen, care a co-fondat Speedwell cu Demeyere, a spus că obținerea unei autorizații de construire depinde de primărie și și-a exprimat încrederea că PUZ ar putea fi aprobat până la sfârșitul anului. Cu toate acestea, în cei doi ani de când Bucureștiul a fost condus de Nicușor Dan, nu a fost aprobat niciun PUZ.
„Ca dezvoltator, ai un plan, dar totul începe cu un certificat de urbanism de la PUZ. Sincer, mi-am luat certificatul de urbanism foarte repede, a durat doar 38 de zile. Apoi am fost în Comisia de Urbanism din mai. Dar nu am mai auzit nici o veste de atunci. Am întrebat cum merg lucrurile, aveam nevoie de o șansă de a informa, dar nu am primit un răspuns. A avut impact și asupra personalului nostru. Astăzi peste 10% din oameni au fost concediați pentru că nu putem merge mai departe cu acest proiect, există un alt proiect la care ne-am luat certificatul de urbanism în ianuarie 2021, și nu avem șansa să anunțăm nici azi. Nu poți opri orașul, are nevoie de locuințe de calitate”, a spus Demeyere.
„Ne uităm acum la alte orașe, precum Brașovul, începe să crească, ne uităm și la Iași, dar și la Constanța”, ne-a spus Jan Demeyere.
De asemenea, Speedwell a continuat să investească 8 milioane de euro în blocul final al proiectului Triama din București și dezvoltă primele apartamente din proiectul Paltim din Timișoara. Anul acesta, belgieni au vândut clădirea de birouri MIRO către Hili Properties, filiala imobiliară a proprietarului de franciză McDonald’s din România, pentru 60 de milioane de euro. Aceste proiecte includ și The Ivy (apartament la nord de București), Spaceplus și Riverside City din Râmnicu-Vâlcea.

Noul an școlar 2022-2023: Câtă chirie vor plăti studenții în orașele universitare de top

Noul an școlar 2022-2023: Câtă chirie vor plăti studenții în orașele universitare de top

În ajunul noului an școlar 2022-2023, ofertele de închiriere de locuințe în orașe precum București, Cluj-Napoca, Iași, Sibiu, Brașov și Timișoara au crescut, conform platformei de clasificare imobiliară cu 9%.

În același timp, reclamele de închiriere de apartamente se vând mai repede, care mai arată că timpii de închiriere sunt cu 25% mai mici decât anul trecut.

La nivel național, numărul de anunțuri pentru proprietăți de închiriere care au rămas active pe platformă în iulie a scăzut cu 6% față de anul trecut.

Drept urmare, prețurile sunt și ele în creștere – de la creșteri modeste în Iași (+4%) la creșteri semnificative în Cluj-Napoca (+20%).

Mai jos sunt prețurile medii de închiriere pentru unul, două și trei dormitoare chiar acum și evoluția față de aceeași perioadă în 2021.
Dintre orașele analizate, cele mai accesibile garsoniere și apartamente sunt închiriate în Sibiu și Timișoara (200-210 euro pe lună pentru garsoniere și 400 euro pe lună pentru apartamentele cu trei dormitoare).

Bucureștiul și Cluj-Napoca au cele mai mari cerințe de închiriere (290-300 € pe lună pentru o garsonieră și 550 € pe lună pentru un apartament cu trei dormitoare).

Garsonierele pornesc de la 200 € în Sibiu și 300 € în Cluj-Napoca sau București. Spre comparație, pentru costul închirierii unui apartament cu două camere în Cluj-Napoca, puteți închiria un apartament cu trei camere în Sibiu, Timișoara sau Iași.

După Sibiu, Timișoara și Iași sunt orașele cel mai ușor de închiriat, în timp ce la celălalt pol, cele mai scumpe sunt Cluj-Napoca, București și Brașov.

Din iulie 2021 până în iulie 2022, Cluj-Napoca a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor, cu chiriile pentru garsoniere cu 20%, apartamentele cu două dormitoare cu 13% și apartamentele cu trei dormitoare cu 15%.

Deși cel mai mare oraș universitar este Bucureștiul, Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață imobiliară, din punct de vedere al achizițiilor.

București și Brașov au avut a doua cea mai mare creștere medie a chiriei (garsoniere și apartamente) cu o creștere de 11%, urmate de Timișoara cu o creștere de 10%.

În București, creșterile au fost relativ temperate, iar prețurile garsonierelor din Brașov au stagnat, în principal din cauza prețurilor mai mari la apartamentele cu trei camere (+22%) și apartamentele cu două camere (+11%).

Iași, al treilea centru universitar ca mărime după numărul de studenți, a înregistrat cea mai ușoară creștere dintre toate cele șase orașe universitare analizate și rămâne cea mai ieftină piață de închiriere, cu o creștere medie a prețului de doar 4%.

Pe lângă cele două mari care s-au remarcat printre dezvoltările medii de chirie ( garsoniere din Cluj-Napoca – proprietarii au cerut cu 20% mai mult decât anul trecut – și apartamente cu trei dormitoare din Brașov – +22%) Pe lângă creștere, analiza arată că, chiriile din Timișoara au crescut semnificativ pentru a treia oară, chiriile pentru apartamentele cu două dormitoare cu 17% mai mari decât anul trecut. În Timișoara, însă, chiriile pentru garsoniere au crescut cel mai puțin, cu doar 5% față de anul trecut.

Noul an școlar 2022-2023: Câtă chirie vor plăti studenții în orașele universitare de top

Înregistrările active pentru cele mai căutate garsoniere de către studenți au scăzut cu 18% în marile centre universitare ale țării și cu 11% la nivel național, tocmai pentru că au fost închiriate într-o perioadă scurtă de timp în ciuda numeroaselor reclame.

Cluj-Napoca a înregistrat cea mai mare scădere, iar datorită dinamismului segmentului, am observat o scădere cu 34% a reclamelor active în iulie 2022 față de iulie 2021, studiourile înregistrând cea mai mare scădere.

Numărul de reclame active în Sibiu a scăzut și el cu mai bine de un sfert, în special oferta de apartamente cu două camere (-37%) și apartamente cu trei camere (-36%) a scăzut.
Conform unui sondaj recent efectuat de platforma de clasificare imobiliară a peste 5.000 de studenți respondenți din toată țara, 44% au fost interesați să închirieze garsoniere, 38% au fost interesați de apartamente cu două dormitoare și doar 8% au fost interesați de mai mari, cu trei dormitoare. apartamente.Interesat de apartament.

Factorii care determină această distribuție sunt în ordinea importanței: bugetul disponibil, distanța față de universitate, nevoia de intimitate, nevoia de socializare, utilizarea transportului public, confort, utilități și curățenie.

Potrivit sondajului menționat anterior, studenții care au început să caute să închirieze au declarat că nu au opțiunea unei rezidențe – 16%, 81% au ales această variantă pentru cazare mai confortabilă.

71% dintre studenții chestionați sunt susținuți pe deplin de părinți, în timp ce 21% se bazează pe propriul salariu și doar 6% primesc burse de la colegii.

Aproape 41% dintre respondenți sunt dispuși să ofere o chirie de până la 200 de euro pe lună, 34% au un buget între 200 și 300 de euro pe lună, iar doar 10% își permit mai mult de 300 de euro pe lună.

Cel mai important lucru la ceea ce se așteaptă de la proprietari este să ofere un preț corect, un comportament neintruziv al proprietarului, răspunsul acestuia la îmbunătățirile care ar trebui aduse spațiului și la semnarea unui contract de închiriere. De asemenea, 40% consideră că este important ca proprietarii să accepte plățile online ale chiriei.

Când vine vorba de locuințe, așteptările studenților sunt modeste – în primul rând, trebuie să fie curată, amplasată într-o clădire cu vecini rezonabili și funcțională, dar sunt importante și mobilierul și electrocasnicele și costurile reduse de întreținere (în ordinea importanței).

În ceea ce privește nivelul de confort pe care îl oferă o locuință, este important pentru 76% dintre respondenți că nu necesită renovare, având încălzire proprie (61%), compartimentări despărțitoare eficiente (54%), mobilier modern și de calitate (51%) %) , dar și bucătării închise (48%), lumină naturală (45%) și spații deschise precum balcoane, terase sau grădini (34%) sau balcoane închise (20%).

Majoritatea studenților preferă să închirieze pe perioadă nedeterminată (45%), în timp ce 22% preferă contracte fixe de peste 12 luni și 19% contracte fixe de până la 12 luni.

Potrivit datelor disponibile pe platformele de publicitate imobiliară, printre cele mai importante șase orașe universitare din țară, singura creștere a numărului de anunțuri pentru locuințe închiriate în acest an a fost pentru apartamentele cu două dormitoare din Timișoara (+16%), Iași (+ 8%), București (+7%) și apartamente cu trei dormitoare în Timișoara (+13%) și București (+9%).

Timișoara depășește Cluj-Napoca, devenind a doua cea mai mare piață imobiliară regională din România

Timișoara depășește Cluj-Napoca, devenind a doua cea mai mare piață imobiliară regională din România

Peste 85.000 de case și apartamente au fost vândute în România în primele șase luni ale anului, în creștere cu 3,4% față de aceeași perioadă a anului 2021, în timp ce numărul de case vândute în București și Ilfov a crescut cu 16,6% anual, potrivit Naționalului. Agenția de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), majoritatea tranzacțiilor cu locuințe au fost finalizate în 2022 în București, Timiș, Cluj, Brașov, Constanța și Iași și în împrejurimi.
Drept urmare, Timișoara a devenit a doua cea mai mare piață rezidențială regională din România, după regiunea București-Ilfov, depășind Cluj-Napoca atât la livrările de locuințe, cât și la proiectele noi rezidențiale în construcție.
Potrivit Institutului Național de Statistică (INS), în Timișoara și în împrejurimi au fost construite anul trecut aproape 5.300 de locuințe noi, în timp ce în Timișoara au fost vândute aproape 5.800 de locuințe și apartamente în prima jumătate a acestui an, majoritatea tranzacțiilor se realizează în zonele urbane și orașele din jur. În și în jurul orașului Cluj-Napoca, puțin peste 4.100 de locuințe au fost finalizate anul trecut, datele de la biroul local SVN România. Cluj spun că livrările ar putea scădea și mai mult în acest an, la aproximativ 3.500 de locuințe noi, cele peste 7.500 de locuințe finalizate au mai mult de s-a triplat față de vârful înregistrat în 2019 – fapt care a contribuit la clasarea Cluj-Napoca drept cea mai scumpă piață rezidențială a țării. Din punct de vedere al tranzacțiilor, la Cluj au fost finalizate aproximativ 5.170 de tranzacții în primele șase luni ale anului 2022, Brașovul fiind pe locul doi cu aproximativ 5.130 de tranzacții. „Piața rezidențială a evoluat bine în primele șase luni ale anului, cu volume de tranzacții în creștere, iar 2021 este raportat a fi cel mai bun an din istorie. Pe de o parte, vorbim de livrări noi la domiciliu, iar pe de altă parte. pe de altă parte, vorbim de Deal-urile încheiate pe piață, indiferent de anul de finalizare, cererea este solvabilă și a fost aproape de 13% la nivel național anul trecut, pe fondul creșterii salariilor. este principala dificultate în acest moment”, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN România. După București-Ilfov, Timișoara și Cluj-Napoca, clasamentul celor mai mari piețe rezidențiale regionale din România este completat de Constanța și Brașov, fiecare cu aproximativ 2.800 de unități livrate, Sibiu și Iași sunt celelalte două zone cu peste 2.000 de apartamente și case noi. Reședința de județ cu cele mai puține locuințe noi finalizate în 2021 este Reșita, cu cinci finalizări, urmată de Miercurea Ciuc, Giurgiu, Slobozia și Alexandria, fiecare cu mai puțin de 50 de locuințe finalizate, potrivit datelor INS.

Câți oameni vin la farmacie pentru a-și lua pastilele de iod? Date oficiale DSP

Câți oameni vin la farmacie pentru a-și lua pastilele de iod? Date oficiale DSP

Datele înregistrate de autorități arată câte persoane s-au prezentat la farmacii pentru a colecta pastile de iod după ce Alexandru Rafila i-a îndemnat pe românii sub 40 de ani să le ia „cât mai repede”.
Datele înregistrate de autorități arată că până acum au fost distribuite 302 pastile la 172 de pacienți din București.

În iulie, o singură persoană din Ilford a venit la farmacie pentru a ridica tablete de iodură de potasiu, a relatat news.ro.

În județ, oamenii pot ridica pastilele de la 36 de farmacii de pe lista oficială a Ministerului Sănătății.

În judeţul Ilfov, 244.206 persoane reprezintă cei eligibili pentru a primi iodură de potasiu, a declarat Teodor Negulescu, şeful DSP Ilfov.

Situația de la Suceava
În raionul Suceava sunt 25 de farmacii autorizate să elibereze iodură de potasiu pe bază de rețetă a medicului de familie.
Totuși, potrivit datelor furnizate de șeful DSP Suceava pentru sursele menționate mai sus, din aceste farmacii au fost retrase doar 15 comprimate în luna iulie.

Situația din Timiș
Potrivit datelor furnizate de DSP Timiş, în judeţul Timiş, din iulie au fost retrase din farmacii doar 25 de tablete de iodură de potasiu.

Situația din Galati
În județul Galați, un raport al farmaciei din iulie a arătat că șase persoane iau 10 rețete de iodură de potasiu. Potrivit datelor transmise de conducerea DSP Galaţi, 3 din 42 de farmacii aflate pe lista oficială a Ministerului Sănătăţii au eliberat aceste medicamente.

Situația din Iași
În județul Iași, doar 96 de tablete de iodură de potasiu au fost distribuite la 38 de persoane în iulie, potrivit datelor furnizate de șeful DSP Iași.

Alexandru Rafila aduce explicația
Reamintim că Alexandru Rafila explică sfaturile date astăzi românilor sub 40 de ani despre pastilele cu iodură de potasiu.

Ministrul Sănătăţii a explicat că aceste pastile nu ar trebui să fie preventive şi să fie folosite doar în cazul unui dezastru nuclear.

” Pastilele de iod nu trebuie luate ca profilaxie, ci doar în cazul unui accident nuclear care duce la o amenințare legată de creșterea radioactivității. Persoanele sub 40 de ani își pot vedea medicul de familie și vor primi una indiferent dacă au sau nu asigurare. Simplu rețetă și apoi duc acea rețetă la farmacie, de unde iau pastilele pe care le-au lăsat acasă”. Ministrul Sănătății a anunțat la TV Română.

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

În centrele rezidențiale Iași, Craiova, Brașov, Timișoara și Constanța, pragul scade sub 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Oradea media este și mai mică pe metru pătrat cu 1.400 de euro pe metru.

Cluj-Napoca are cele mai scumpe apartamente, situate în regiunile central și ultracentral, cu o medie de 2.699 euro pe metru pătrat util, în timp ce apartamentele din împrejurimi similare din București oferă un preț mediu de 2.542 euro pe metrul pătrat util, potrivit cel mai recent conform raportului platformei Imobiliare.ro, datele se referă la trimestrul II 2022 (aprilie-iunie). Pragul pentru centrele de locuințe din Iași, Craiova, Brașov, Timișoara și Constanța a scăzut sub 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce la Oradea prețul mediu a ajuns la mai puțin de 2.000 de euro pe metru pătrat 1.400 de euro.

Trecând la periferie, prețurile au scăzut semnificativ, dar și Cluj-Napoca se află în fruntea listei, cu o medie de peste 2.000 de euro pe metru pătrat și mai departe de centru. În Capitală, însă, media pe metru pătrat util a scăzut la aproape 1.500 de euro, similar cu media din suburbiile Brașovului.

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

„În București, cele mai scumpe apartamente sunt situate în zonele centrale și ultracentrale, cu un preț mediu de listare de 2.542 euro pe metru pătrat disponibil, o creștere trimestrială de 2,4% și o creștere anuală de 12,8%. zona centrala, astfel de case se vând la un preț mediu de 2.542 euro pe metrul pătrat. Un metru se vinde la un preț de 1.800 euro, după creșteri la trei, respectiv 12 luni de 2,1% si respectiv 6,4%. În suburbiile orașului , vânzătorii cereau un preț mediu de 1.530 de euro pe metru pătrat disponibil, comparativ cu trimestrul precedent, se arată în raport, în creștere cu 5,2% și, respectiv, 11,4% față de trimestrul al doilea din 2021.”

Autorii studiului au remarcat că prețurile apartamentelor au crescut în toate orașele monitorizate în al doilea trimestru al anului 2022, spunând că, în conformitate cu tendințele înregistrate în toată țara, modificările prețurilor au fost semnificativ mai mari decât în ​​anii precedenți. Consultanții imobiliari spun că prețurile locuințelor noi continuă să crească, deoarece noile proiecte includ creșterea prețurilor la materialele de construcție. În ultimii doi ani, prețurile locuințelor au crescut brusc, în principal din cauza creșterii puternice a cererii și a importanței creșterii spațiului de locuit în contextul multor factori precum accesul la credit și creșterea salariilor.

Iași, polul în dezvoltare rapidă al României. Dezvoltarea accelerată crește cererea de locuințe

Iași, polul în dezvoltare rapidă al României. Dezvoltarea accelerată crește cererea de locuințe

Până în 2015, Nord-Estul a fost favorizat de ISD, când a atras doar 2,6% din totalul său, cea mai mică pondere a ISD din țară, iar Nord-Estul a explodat în ultimii ani. Hub-ul regional al regiunii, Iași, a devenit una dintre principalele atracții pentru investitorii din tara, iar dezvoltarea sa rapida a creat noi solicitări și oportunități. Începând cu anul 2015, ISD au fost concentrate în zona metropolitană București-Ilfov, reprezentând 59,3% din restul de 40,7% împărțit pe două niveluri de dezvoltare, centrul (9%), vestul (8.1%), sudul (7.2%) și triouri formate din Nord-Vest (5,9%), Sud-Vest (3,4%) și Nord-Est (2,6%). Cu toate acestea, în ultimii șapte ani, investitorii și-au îndreptat din ce în ce mai mult atenția către regiunea de nord-est și hub-ul său regional Iași, care crește și investițiile publice în infrastructură. În ultimii ani, spre deosebire de orașe precum București, Cluj sau Timișoara, după ce au dezvoltat noi spații de birouri, mai multe companii mari au optat pentru Iași, din cauza condițiilor bune pe care le oferă este un alt avantaj al Centrului Universitar Iași, capabil să dezvolte personal calificat în condiții în care lipsa forței de muncă este una dintre principalele provocări la nivel global. Drept urmare, orașul atrage companii cu mii de angajați, precum Amazon (2.500 de angajați), Atos (peste 1.000 de angajați) și Visma Software România. Recent, Bosch, care are 5 centre si 8.160 de angajați în țara noastră, a anunțat ca va deschide o noua fabrica la Iași in cooperare cu Universitatea Tehnica Gheorghe Asachi. Dezvoltarea orașului se vede si in lucrările recente de infrastructura din Iași. Numărul de tranzite pe Aeroportul Iași este al doilea după otopeni" 10693 target="_self">Otopeni și Cluj și se situează printre primele trei din țară. În prima jumătate a anului 2022, a primit 690.000 de pasageri, în creștere cu 10% față de 2019. Traficul aerian în România În acest scop, până la sfârșitul anului 2023, Aeroportul Iași va avea un nou terminal cu o capacitate anuală de handling de 3.300.000 de pasageri.
Sănătatea este un alt capitol în care Regiunea Metropolitană Iași investește din plin, iar la sfârșitul lunii iulie a fost depusă la Proiect documentația tehnică pentru autorizarea construcției Institutului Regional de Medicină Cardiovasculară cu 500 de paturi și 19 camere. Manager Cristina Laura Gafton, anul acesta va începe și construcția spitalului de urgență în zona Yaxi: „Este un proiect cu o suprafață de dezvoltare de aproximativ 150.000 de metri pătrați și 850 de pacienți consecutivi”. Ne așteptăm ca proiectarea să fie finalizată până la sfârșitul anului și Ministerul Sănătății a aprobat o strategie de accelerare a construcției și o vom face în loturi. Prin urmare, prima fază va dezvolta terenul și îl va conecta la utilități, sperăm să lansăm licitația înainte de finalul anului, iar lucrările principale ale fazei a doua vor începe în 2023. În teorie, avem șansa să începem lucrările de amenajare a teritoriului până la sfârșitul anului 2022. Potrivit populationstat.com, Iașiul și zona sa metropolitană sunt a doua ca populație, după capitala București și puțin înaintea clusterelor de orașe Cluj și Timișoara.
Proiecțiile din sursele de mai sus indică faptul că această populație este în creștere în următorii zece ani, ducând la obținerea cetățeniei Republicii Moldova peste 1.000.000 de cetățeni ai Republicii Moldova, dintre care majoritatea aleg regiunea Iași pentru a depune documentele. necesare pentru a obține cetățenia.
Această comunitate de cetățeni din Republica Moldova cu dublă cetățenie a reușit nu doar să creeze una dintre cele mai mari comunități de studenți străini. În cadrul Universității de Medicină „Grigore Popa” sunt înscriși anual peste 1.700 de străini, în timp ce media Universității Alexandru Ioan Cuza este de circa 1.000 de străini pe an. Majoritatea elevilor cu studii în Iași aleg să rămână în oraș chiar și după terminarea studiilor.
Dezvoltarea a creat și o nouă cerere pentru orașele din nordul țării, inclusiv creșterea fondului de locuințe. Investițiile au creat noi locuri de muncă și condiții de viață din ce în ce mai bune, ceea ce se reflectă în creșterea continuă a cererii rezidențiale, mai ales că sectorul imobiliar de birouri și retail din Iași se accelerează. Există un program de construcție a campusului care combină spații de birouri, servicii de vânzare cu amănuntul și alimente și băuturi cu investiții în parcuri și utilități. În acest context de piață, IMPACT Deedeveloper & Contractor, primul dezvoltator imobiliar din țară listat la Bursa de Valori București, cu o experiență de peste 30 de ani în activități, a dezvoltat un proiect de construcție care va deveni cea mai mare comunitate rezidențială din Iași. Ansamblul rezidențial, numit Greenfield Copou, va avea 1.062 de apartamente conform standardelor BREEAM Excellent Sustainability (evaluate de evaluatori independenți autorizați folosind parametri și indici de sustenabilitate bazați pe știință, care acoperă o serie de aspecte de mediu) și Standard nZEB (clădirea are o performanță energetică foarte ridicată). Nevoile de energie trebuie să provină din surse regenerabile cât mai mult posibil, inclusiv din instalațiile de producere a energiei regenerabile la fața locului sau în apropiere).