Ucrainenii încep să investească în imobiliare în România, se deschide prima agenție imobiliară cu capital româno-ucrainean

Ucrainenii încep să investească în imobiliare în România, se deschide prima agenție imobiliară cu capital româno-ucrainean

Se înființează New City România, prima companie imobiliară cu capital româno-ucrainean. Un ucrainean și un român au înființat o agenție imobiliară pentru refugiații ucraineni care doresc să închirieze apartamente în România.
Zeci de mii de ucraineni, care au început să închirieze din primăvară, investesc acum în imobiliare, o piață care în România are randamente 5-6% pe an. În acest context, a luat ființă New City România, fondată de Denys Sedakov și Dumitru Mocanu, care s-au întâlnit în timp ce ajutau refugiații de război din comunitatea românească.
Sedakov are 27 de ani de experiență în vânzări imobiliare, ultimii opt dintre care au fost în vânzarea de ansambluri rezidențiale noi și clădiri comerciale. Vânzările în Ucraina în 2021 vor depăși 42 de milioane de euro. Mocanu are 15 ani de experiență în marketing și vânzări, consultanță și management pe piețele locale și internaționale.

Agenția colaborează cu ansambluri rezidențiale precum Cosmopolis, Greenfield, Aqua City, City Point, Luxuria Residence, Nusco City, Win Herăstrău, Up-Site, City Gardens, Confort Nord, Herăstrău Boutique, My Corbeanca, New Point, Onix Park, Elements by the Lake sau Avangarde Forest. 

“În această vară, văzând că războiul este departe de a se termina, am decis să intrăm pe piața imobiliară din România din cauza nevoilor investitorilor ucraineni care doresc să-și asigure capitalul. Există trei tipuri de ucraineni care investesc în România. În primul rând, sunt cei care caută Apartamente, pentru că vor să rămână aici, au un buget de 60.000-70.000 de euro din care își pot cumpăra o garsonieră sau un apartament cu un dormitor, în schimb, unii dintre noi au făcut economii și doresc să cumpere și să închirieze un apartament cu două sau trei camere pentru a genera venituri pasive.În plus, a treia categorie de investitori caută apartamente între 90.000 și 140.000 de euro, care plătesc TVA 5% în acest an și pot revânde în viitor, deoarece odată cu modificarea TVA-ului crește și prețul apartamentelor. va crește”, a declarat Denys Sedakov, partener New City România.
Cumpărătorii ucraineni au vârsta cuprinsă între 30 și 70 de ani. Majoritatea au deja copiii sau nepoții în România și vor să le asigure stabilitatea. De asemenea, unii dintre ei lucrează de la distanță sau au deja un loc de muncă aici și nu mai doresc să închirieze.

Principalele motive pentru atragerea investitorilor ucraineni sunt asemănarea prețurilor cu Ucraina de dinainte de război; ușurința de a obține permise de ședere temporară și de a deschide conturi bancare pentru ucraineni; fiabilitatea ridicată a investiției la cumpărarea de proprietăți în rate, spre deosebire de investițiile ucrainene; distanța. de la Kiev la Bucuresti este de aproximativ 1.000 km.
“Am întâlnit multe situații complicate. Multe femei au vrut să rămână în Ucraina cu familiile lor, nu au vrut să se mute, dar bărbații au insistat să meargă într-un loc sigur, anume România. Alte ucrainene ne-au sunat din alte țări europene și ne-au spus Ei vor să se stabilească în România pentru că România este mai aproape de casa lor, condițiile de vânzare sunt mult mai bune, și chiar cu ideea de încheiere a războiului, perioada de reconstrucție a țării va fi una de lungă durată, preferând să fim mai aproape. În general, actele de cumpărare și vânzare sunt făcute de soțiile lor, sunt deja aici”, a spus Dumitru Mocanu, partener New City România.

Primul hotel AC Marriott din România construit la Brașov de Urban Invest

Primul hotel AC Marriott din România construit la Brașov de Urban Invest

Urban Invest va investi în construcția primului hotel marca AC Marriott din România, care se va deschide la Brașov. Hotelul va face parte din proiectul mixt Urban Plaza dezvoltat de companie, cu o investiție de 25 de milioane de euro în unitatea de cazare, care va avea 161 de camere.

Un reprezentant al companiei Urban Invest a declarat: „Am ales Marriott pentru că este unul dintre mărcile de top din industria hotelieră și, mai important, nu am dezvoltat încă un segment recunoscut internațional al industriei hoteliere de lux din Brașov. .
Hotelul va face parte din proiectul mixt Piața Orașului din Brașov, care include peste 78.000 de metri pătrați de zone rezidențiale, spațiu de birouri, hotel, zonă de retail, clinică medicală, spa și restaurante. Investiția totală în proiect se ridică la 100 de milioane de euro.

AC Hotels by Marriott este un lanț hotelier care operează în mai multe țări din Europa și Statele Unite, care se adresează atât călătorilor de afaceri, cât și celor de agrement.

Străinii au investit 12 miliarde de euro în imobiliare și construcții în ultimul deceniu

Străinii au investit 12 miliarde de euro în imobiliare și construcții în ultimul deceniu

Sectorul imobiliar și construcții din România a atras investiții străine directe (ISD) de aproximativ 12 miliarde de euro în ultimul deceniu, astfel că ponderea sectorului în soldul total al ISD crește la 17,4% în 2021, față de 9, 2012 anterior 2% , dezvăluie date de la Banca Națională a României analizate de consultanța imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
În acest caz, sectorul imobiliar și construcții este al doilea cel mai mare beneficiar al României de capital străin, după producție (30% din sold) și înaintea comerțului (17,2%), potrivit unui comunicat al consultanței imobiliare.

Luând în considerare investițiile anterioare anului 2012, soldul investițiilor străine directe (ISD) în construcții și tranzacții imobiliare a ajuns la 17,4 miliarde EUR până la sfârșitul anului 2021, cea mai rapidă creștere de 219% dintre toate sectoarele economice în perioada 2012-2021, respectiv.

Străinii au investit 12 miliarde de euro în imobiliare și construcții în ultimul deceniu


Investițiile străine directe sunt considerate a fi capitalul vărsat și rezervele unui investitor nerezident care deține cel puțin 10% din drepturile de vot sau capitalul subscris al unei întreprinderi rezidente, partea dintr-un instrument de datorie între investitor sau grupul la care este membru și întreprinderea sa rezidentă de investiții, precum și profiturile sale reinvestite.
Creșterea constantă a fluxurilor nete de investiții străine în construcții și tranzacții imobiliare în ultimul deceniu se reflectă și în evoluția stocului imobiliar modern, investitorii străini fiind jucători importanți pe toate segmentele pieței.

Așadar, pornind de la stocul de 5,5 milioane de metri pătrați înregistrat în 2012, în ultimii zece ani, suprafața totală a proiectelor imobiliare noi de birouri, retail, industriale și logistice din întreaga țară a fost de aproximativ 7 milioane de metri pătrați.

De asemenea, Sectorul rezidential incepe sa beneficieze, mai ales în ultimii 5 ani de prezență sporită a investitorilor străini, dezvoltatori care au finalizat sau se afla in diverse stadii de executie, construind zeci de mii de locuinte în orașe cheie ale tării.
De altfel, investitorii străini sunt cei mai mari proprietari de spațiu imobiliar modern din România, deținând peste 70% din stocul total al unui astfel de spațiu pe toate segmentele de piață.

Străinii au investit 12 miliarde de euro în imobiliare și construcții în ultimul deceniu


„În ultimul deceniu, capitalul străin a investit în medie circa 1,2 miliarde de euro pe an, jucând un rol decisiv în evoluția pieței imobiliare locale și contribuind, de asemenea, la consolidarea poziției României ca centru IT și logistic major în Europa de Est. România este o ambele țări au un potențial uriaș de dezvoltare, iar prezența investitorilor străini, pe lângă capitalul autohton care a devenit din ce în ce mai evident în ultimii ani, nu este doar benefică.

Din această perspectivă, și având în vedere că România concurează pentru a atrage acest capital, autorităților au o responsabilitate majoră de a stabili un cadru legal și fiscal transparent și previzibil pentru dezvoltarea și investițiile imobiliare. Din păcate, situația creată în București în ultimii doi ani a determinat mulți dezvoltatori să-și reevalueze opțiunile de investiții”, a declarat Cristi Moga, Head of Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox, în comunicatul de presă citat.

„Statul nu știe ce are în cadastrul public.” Administratorii orașului: din păcate, este un adevăr brutal

„Statul nu știe ce are în cadastrul public.” Administratorii orașului: din păcate, este un adevăr brutal

Situația ciudată din imobiliare, unde apar dispute, unde ar trebui să fie proprietatea, este cauzată de neînființarea unui cadastru public, iar în cei treizeci și ceva de ani de la căderea regimului comunist, o problemă a fost când România are public proiecte de infrastructură care trebuiau executate la acea vreme, aceasta era o bătaie de cap pentru guvernul român.
Participantii la conferinta  Urban re:Fresh 2022 – Îngrijirea orașelor noastre, o responsabilitate pentru toți, fondatorii Case Strâmbe on Radar, arhitectul Radu Negoişă si city managerul Marian Panait al orasului Sinaia au atras atentia ca statul nu stie. Se pune întrebarea ce are.

Radu Negoişă a evidenţiat faptul că problemele privind gestionarea cadastrelor publice sunt vechi şi nu au fost încă rezolvate.

“De multe ori, in raioanele administrative, lucrurile sunt pe hartie si nu se vede padurea pentru copaci. Avem o mare problema administrativa din cauza lipsei de viziune a politicienilor din anii 90. Romania inca nu are cadastru public in secolul XXI.

Adică o persoană știe unde este curtea lui pentru că are un cadastru în ea, dar statul nu știe ce are. Dacă o persoană mută gardul cu 10 centimetri, statul nu se poate lupta cu el, pentru că în multe zone ale ţării nu există cadastru public”, a atras atenţia arhitectul Radu Negoişă.
Radu Negoişă, arhitect, fondator Case Strâmbe pe Radar – Credit: wall-street.ro / Ovidiu Udrescu

De asemenea, o altă problemă nerezolvată care ar fi trebuit rezolvată încă din anii 90 ține de situația proprietății care a devenit altceva în timpul comunismului.

„Pe anumite proprietăți apar și alte lucruri: blocuri, drumuri, parcări etc. E o problemă pentru că dacă cineva are o bucată de teren în spatele unui bloc, ce faci? Ce îi ceri să facă? Cineva în anii 90. ar trebui să spună: „Nu vă putem da înapoi pământul pentru că orașul s-a schimbat, dar vă despăgubim în x ani. “

Unele terenuri au fost restituite integral, altele parțial, iar altele au fost compensate. Vor apărea tot felul de situații. Pe blocul meu, cineva a primit mult teren cu o parcare pe el. Apoi a venit tipul și a pus gardul cu afișe care spuneau că terenul este proprietate privată în temeiul acestei hotărâri. În acest caz, statul s-a dovedit a fi neputincios. Statul nu intervine, nu spune: „Domnule, nu puteţi face ce vreţi aici”, ne-a mai spus Radu Negoişă.
La două străzi de Sinaia, intrând în Parcul Național Bucegi
Marian Panait, Primăria Municipiului Sinaia, confirmă neajunsurile administrației în materie de deficiențe cadastrale și descrie situația ciudată trăită de Municipiul Sinaia.

„Întotdeauna am susținut afirmația că statul nu știe ce are și acesta este un adevăr brutal. Da, statul nostru nu știe ce are și unde se află.

Avem un caz binecunoscut în care Parcul Natural Bucegi a avut planul de management redesenat și harta. Am găsit două cartiere care sunt incluse în Parcul Natural Bucegi și o parte din Drumul Național. Dar le-am spus: „Stați puțin, de unde vine această hartă?” Răspunsul este că cineva a desenat-o și a văzut-o de pe un satelit.
Le-am explicat că așa ceva este imposibil. Unele blocuri au blocuri de apartamente. „Dacă un tip vrea să schimbe o fereastră, ce face? Nu poate să vină la tine să obțină permisiunea de la conducerea parcului. Sau oameni care vin de pe drumul de stat și îți cer permisiunea, nu știu ce s-au făcut reparaţii la drum”, ne-a spus Marian Panait.
Primar Sinaia Marian Panait – Credit foto: wall-street.ro / Ovidiu Udrescu

Situația s-a rezolvat și au recarmat parcul, dar au pierdut ceva timp din cauza asta.
Potrivit acestuia, din cauza deficiențelor cadastrale, inclusiv implementarea proiectelor de infrastructură publică, aceasta este o problemă pentru că este greu de determinat ce este public și ce este privat.
“Se întâmplă adesea ca statul să nu știe ce are. De aceea multe proiecte publice sunt greu de implementat. E ca și cum ar fi construirea de autostrăzi. Am văzut 5 proiecte de autostrăzi Comarnic-Brașov.

Există chiar și o glumă din interior pe care o să le spunem: „Vă vom da o părere în alb, așa să fie” pentru că este deja incomod să reveniți într-o dezbatere și să întrebați oamenii dacă sunt de acord sau nu. construirea autostrăzii”. ne-a mai spus primăria din Sinaia.
Există și probleme de arhitectură demne de patrimoniu național
Arhitectul Radu Negoişă a atras atenţia şi asupra modului în care unele proprietăţi vechi au fost incluse în patrimoniul imobiliar naţional, problemă care ar putea duce la pierderi uriaşe.
„Orașul trebuie să știe ce lucruri vechi merită păstrate și care nu, pentru că sunt multe situații în care se păstrează case mici și sunt situații în care pagubele sunt incomensurabile. Sunt doar șterse.

Nu este vorba doar de salvarea a ceea ce merită salvat. Pentru că poți salva un lucru dar alte 9 sau 10 lucruri sunt „înghițite” de această „furie” a investitorilor care nu-și aduc acest gen de problemă asupra lor (pentru a păstra bunuri istorice valoroase – n.r.) . A mai spus Radu Negoişă.

Potrivit acestuia, trebuie să existe și o responsabilitate mai mare din partea investitorilor imobiliari care investesc în readucerea la viață a clădirilor de patrimoniu. Aceste creații nu fac altceva decât să își demonstreze potențialul, deoarece sunt proiecte complexe care pot aduce riscuri pentru cei care își asumă riscuri. o imagine în plus pentru cineva care intră în acest tip de proiect.
“Și profilul companiei imobiliare este similar cu cel al consiliului de fondare. Dacă cineva are ceva bun simț civic și urban, te poți înțelege cu el pentru a face treaba”, au adăugat arhitecții.

Cum să trăiești mai bine. Care este chiria unui apartament cu două camere într-un oraș mare din România? Bucureștiul nu este cel mai scump

Cum să trăiești mai bine. Care este chiria unui apartament cu două camere într-un oraș mare din România? Bucureștiul nu este cel mai scump

Apartamentele cu două dormitoare sunt tipul dominant de piață rezidențială. În 2021, vor fi construite 22.596 de apartamente cu două dormitoare la nivel național.

Potrivit unui studiu realizat de platforma de clasificare imobiliara, chiria lunară pentru un apartament cu două dormitoare din unele mari orașe românești variază între 300 si 500 de euro. Capitala țării nu a ajuns la plafon, dar la Cluj-Napoca chiria pentru o astfel de casă a ajuns la 500 de euro în septembrie 2022. În București, în schimb, un apartament cu două dormitoare a fost închiriat cu o medie de 438 de euro pe lună în aceeași lună.

Apartamentele cu două dormitoare sunt tipul dominant de piață rezidențială și, chiar și după anul trecut, numărul livrărilor de astfel de locuințe a scăzut ușor, în scădere cu 2% față de anul precedent. Drept urmare, în 2021 vor fi construite în toată țara un total de 22.596 de apartamente cu două dormitoare, potrivit platformei Tempo a INS.

„În Cluj-Napoca, prețurile de închiriere (lunare – needitate) pentru apartamentele cu două camere au înregistrat cea mai mare creștere, cu 9% în septembrie față de august”, a remarcat reprezentantul Storia.ro.

În Iași, apartamentele cu două dormitoare au înregistrat cea mai mare creștere în septembrie față de august, crescând cu 8% până la 399 de euro pe lună.

Cum să trăiești mai bine. „Fenomenul mansarda”. Constructorii: Problema nu este legalitatea, ci materialele folosite în construcții. Adesea, în poduri, dezvoltatorii folosesc lemn rămas de la cofrajele din șantier

Cum să trăiești mai bine. „Fenomenul mansarda”. Constructorii: Problema nu este legalitatea, ci materialele folosite în construcții. Adesea, în poduri, dezvoltatorii folosesc lemn rămas de la cofrajele din șantier

„Până acum am făcut aranjamente pentru a corecta felul în care mergeau lucrurile, pentru a izola monumente, clădiri mai mari decât ce oferea PUG sau mansarde cu două etaje și tot felul de prostii”, a spus primarul Capitalei, Nicușor Dan, pe 6. Programul ZF „Investește în România!” În 2020, cea mai mare despăgubire plătită de firma Omniasig a fost de 2,5 milioane de lei pentru un incendiu la mansardă provocat de un scurtcircuit.

La câteva săptămâni, în București sau în afara Bucureștiului, podul ia foc. Aproape că a devenit o normă, iar într-o piață imobiliară uneori cu opinie în care dezvoltatorii fac tot posibilul pentru a profita la maximum de fiecare metru pătrat, astfel de clădiri devin din ce în ce mai obișnuite.

Recent, s-a întâmplat într-un proiect de lux în zona de nord a Bucureștiului și a fost unul dintre cele mai scumpe. Mansarda de la ultimul etaj este în flăcări, iar tocmai pentru că dezvoltarea imobiliară nu mai are în vedere nicio normă, autospecialele de pompieri abia se pot strecura între mașinile parcate pe stradă, oricum prea înguste. Potrivit unor postări ale Clotildei Armand, primarul Sectorului 1, unde s-a produs accidentul, imobilul care a luat foc ar fi fost de fapt un fost hotel transformat în bloc.

„La 7 iunie 2012, secția locală de poliție Sector 1 a constatat că Persepolis Development, condusă de Manochehr Saadati Sohi, a construit două etaje (etajele 3 și 4) fără autorizație de construire, iar faza de lucrări a fost 100% gata! pe pagina publică de Facebook că PUG prevede un regim de înălțime de până la P+2 pentru zona în care se află imobilul”, adăugând că incendiul s-a întâmplat să fie la celelalte două etaje.

Acesta este un tipar adesea găsit de dezvoltatorii imobiliari care aplică regulile de construcție cât mai mult posibil și ajung să transforme podurile în spații de locuit cu utilizarea improvizată a utilităților. Autoritățile sunt și ele la curent cu problema, mai ales că avizele necesare sunt în mâna primăriilor.

„Până acum am făcut aranjamente pentru a corecta felul în care mergeau lucrurile, pentru a izola monumente, clădiri mai mari decât ce oferea PUG sau mansarde cu două etaje și tot felul de prostii”, spunea primarul Capitalei Nicuşor Dan în luna iunie la emi­siunea ZF „Investește în România!”.

A fost această problemă „obraznică” din incendiul din Şoseaua Nordului din Bucureşti, săptămâna trecută. De ce continuă să apară astfel de „greșeli”?
„Statisticile de incendiu arată că în medie 12 gospodării sunt afectate de incendiu în fiecare zi. Conform unui ghid din 2011 al Direcției Generale pentru Situații de Urgență, din cele 12 incendii, în medie 5 s-au produs la mansardă și 3 au avut loc în bucătărie.

“Acum câțiva ani, apartamentele la mansardă erau la jumătate din prețul unui apartament obișnuit pentru că erau la ultimul etaj și nu erau izolate. Problema nu era legalitatea, mansardele puteau fi construite complet legal. Problema era materialele folosite pentru construcție.De obicei, la mansardă, dezvoltatorii folosesc lemn rămas de la cofrajele de șantier. Circuitul se încălzește și lemnul se transformă în combustibil, așa că ajungem într-o situație în care se produc incendii. Cu toate acestea, există mai puține clădiri ca aceasta acum decât acolo au fost acum câţiva ani”, deţine o firmă de construcţii în Bucureşti, antreprenorul Dragoş Zaharia.

Loft-urile au apărut din cauza spațiului limitat în care se putea construi o casă, iar dezvoltatorii nu au vrut să rămână pe regimul de înălțime pe care trebuiau să-l respecte, au vrut să se extindă, deși uneori puteau fi periculoase, dacă lemnul. folosit a fost netratat, Materialul care acoperă carcasa nu este rezistent la foc.

“Constructia este legala daca este aprobata de consiliu. Doar ca, in final, controlul calitatii poate sa nu fie facut de oameni competenti. Inspectiile sunt de obicei foarte standardizate si nu se concentreaza pe aspecte specifice, desi totul depinde de specificul fiecarei cladiri. ”, spune Sergiu Călifar, arhitect, designer și urbanist.

„În țările civilizate, mansardele sunt prevăzute încă de la începutul construcției, iar dacă nu sunt prevăzute, nu vor fi construite ulterior. În România, multe orașe mari generale au extensii precum pălăriile amplasate pe clădiri.

Situația este o problemă și pentru companiile de asigurări. De exemplu, în 2020, una dintre cele mai mari despăgubiri plătite de firma Omniasig era în valoare de 2,5 milioane de lei, care a fost cauzată de un scurtcircuit în urma unui incendiu în pod.

„Statisticile de incendiu arată că în medie 12 gospodării sunt afectate de incendiu zilnic. Conform unui ghid din 2011 al Direcției Generale pentru Situații de Urgență, din cele 12 incendii, în medie 5 s-au produs la mansardă și 3 au avut loc. în bucătărie.

Opinie Dragoș Dragoteanu, Euroest Invest: Cum eviți frustrarea în industria imobiliară? Asociația se ocupă cu obiective clare

Opinie Dragoș Dragoteanu, Euroest Invest: Cum eviți frustrarea în industria imobiliară? Asociația se ocupă cu obiective clare

Dacă doriți să evitați gândurile umbre înainte de a cumpăra sau de a vinde o proprietate, cel mai bun mod de a face acest lucru este să asociați tranzacția corespunzătoare cu obiective clar definite.

Nu este bine să investești într-o proprietate sau să o lichidezi de dragul de a conduce o afacere. În opinia mea, motivul pentru a face afaceri în acest spațiu ar trebui să fie prioritatea alegerii momentului potrivit.
În acest sens, deciziile sunt luate la nivel individual, în funcție de interesele sau nevoile fiecărui individ. Preț? Da, este vorba de „uitare” de preț exact acolo ai șansa să rezolvi dilema. Dacă aveți obiective clar definite, prețul nu mai este singurul factor de luare a deciziilor și tranzacționați știind de ce.

Pentru a mă înțelege mai bine, prefer să dau câteva exemple concrete:

De-a lungul anilor ți-ai dorit o casă sau o casă mai bună? Sau, ai găsit o proprietate care te atrage în mod deosebit și ți se pare că este casa visurilor tale? Atunci o poți considera o afacere bună. În loc să regretați că ați avut ocazia să atingeți un obiectiv mult dorit, închideți compania și simțiți-vă mulțumiți/calmi.
Există unele tranzacții „blitzkrieg” pe care nu trebuie să le executați. Acestea pot proveni din accidente. Când „planetele se aliniază”, nu rezista tentației de a vinde sau de a cumpăra la prețul pe care îl considerați potrivit. În caz contrar, frustrarea poate apărea și persista mult timp. Oportunitățile nu apar în fiecare zi. Când un munte bun este în fața ta, merită să nu-ți urmezi curajul pentru a face afaceri în domeniu?
Ai bani dar nu știi cum să-i folosești? Ai fi surprins, dar unii oameni sunt cu adevărat bogați. În loc să-i lăsați în bancă, să îmbogățiți acționarii băncii sau să contribuiți la dividendele inutile ale bancherului, ar fi bine să vă gândiți pe termen lung. În orice perioadă, criză sau boom, există o oportunitate de a investi cu ochii deschiși atunci când „bat la uşă”. Dacă nu știi exact ce vei face cu clădirea, poți alege să o închiriezi sau să o revinzi pentru profit înainte de a te decide. Este important să cumpărați cu o minte deschisă și o minte liniștită.
Ai probleme financiare, dar câte case deții? Dragă cititor, dacă rămâi la preț și nu poți vinde și ești presat de timp, lasă-mă să-ți spun că meriți. Nu calcula veniturile potențialilor cumpărători, gândește-te în principal la obiectivele tale pe termen scurt. Daca nu vinzi cand apare un investitor serios si ti se pare ca pretul este nebun, nu da vina in alte locuri, ci uita-te in oglinda.
Dacă sunteți chiriaș și doriți să continuați să investiți, amintiți-vă de o regulă de aur: dacă găsiți o opțiune de cumpărare mai bună decât proprietarul pe care îl dețineți, merită să vindeți ceva din portofoliu, chiar dacă proprietatea este închiriată. Practic, faci upgrade cu așa ceva, dar cu mai mult potențial. Dacă ajungi la acel nivel, ești într-o altă ligă imobiliară.
Cu cât obiectivul/motivația pentru o tranzacție imobiliară este mai puternică, cu atât sunt mai mari șansele unui profit mai sigur în timp.

Encore Capital Trust vrea să atragă 30 de milioane de lei pentru noi investiții imobiliare

Firma de investiții Encore Capital Trust (ECT) va organiza în noiembrie un nou plasament privat care va atrage până la 29,7 milioane de lei, decizie aprobată în adunarea generală extraordinară a acționarilor.

Potrivit unei declarații trimise editorilor, aceasta va fi a doua majorare de capital a ECT după prima rundă de finanțare de succes a companiei din iunie, care a atras 17,7 milioane de renminbi de la mai mulți antreprenori și manageri de succes. Din mediul de afaceri local, printre care Dan Șucu (fondator Mobexpert), Marius Hanganu (co-fondator Tremend Software), Iosif Szavuj (fondator Ines Group), Silviana Berciu (fondator BDG Import și Loft) sau Cristian Becheanu (fondator farmaciile Arta).

Capitalul social actual al companiei este de 18,2 milioane de lei (circa 3,7 milioane de euro), care va ajunge la un total maxim de 48 de milioane de lei (circa 9,8 milioane de euro) după ce vor fi subscrise toate acțiunile noi. În cazul în care noile acțiuni care urmează a fi emise în cadrul acestei majorări de capital nu pot fi subscrise integral de către acționarii existenți, acestea vor fi oferite terților la un preț de emisiune de 1,05 lei pe acțiune.

„Rezultatele în urma încheierii plasamentului privat inițial au fost excelente, iar încrederea acționarilor în modelul de afaceri ECT ne-a permis să organizăm o nouă rundă de finanțare într-o perioadă atât de scurtă, mai puțin de cinci luni. identificată și realizată o investiție foarte atractivă, rentabilitatea anuală actuală depășește ținta stabilită de 20% pe an.

Piața imobiliară continuă să ofere o multitudine de oportunități, iar abilitățile noastre de negociere, expertiza în identificarea celor mai potrivite investiții și asigurarea parteneriatelor de finanțare cu dezvoltatorii sunt argumente cheie care ne dau încredere în creșterea companiei în portofolii de zeci de dolari în viitor. Va ajunge la milioane de euro în câţiva ani”, a declarat directorul executiv al Encore Capital Trust, Robert Butoi, în comunicatul citat.

Compania a investit mai mult de două treimi din prima rundă de finanțare într-un portofoliu de peste 130 de case în opt proiecte rezidențiale din București și Ilfov.

Politica investițională a ECT se concentrează pe șase activități, manifestate în principal prin achiziționarea de unități în proiecte aflate în stadiu incipient de dezvoltare în sectorul rezidențial la prețuri favorabile, investiții la mezanin, care implică participarea capitalului la dezvoltarea proiectelor și valorificarea produselor finite, achiziționarea de bunuri reale. activele imobiliare la randamentele lunare ale dezvoltării sale, precum și achizițiile de tip iBuyer pe piața rezidențială secundară.

Encore Capital Trust a fost fondată și condusă de un număr de antreprenori și manageri cu experiență vastă în piața imobiliară și mediul de afaceri local. Înființarea companiei este înființată de Cosmin Savu-Cristescu, Managing Director al importantului dezvoltator imobiliar local Redport Capital Group, și Andrei Sârbu, CEO al companiei de consultanță imobiliară SVN România (una dintre principalele companii de profil) și o companie cu cea mai largă activitate din sectorul rezidenţial.firma de consultanţă.

În echipa de conducere a companiei se numără și Bogdan Gubandru în funcția de Director de Investiții, unul dintre cei mai experimentați consilieri imobiliari specializați în tranzacții de investiții, care lucrează la birourile American Home, Floreaska Park și The Light One Sales of Projects – Amalia Dîrle, Director Financiar după mai multe de peste 12 ani în sistemul bancar, ultimii cinci ani fiind în divizia de Private Banking a BRD GSG, Victor Vremera, Director Dezvoltare și Achiziții, în companii precum Coldwell Banker, Metropolitan și SVN România Elena-Diana Nedelcu are peste 12 ani în sistemul bancar. 9 ani de experiență și ocupă funcția de Director Juridic.

Encore Capital Trust are, de asemenea, un consiliu consultativ de consilieri și economiști de succes, printre care Liviu Arnăutu, fondator și partener al administratorului de active Atlas Asset Management, Adrian Codirlașu, vicepreședinte CFA Romania și conferențiar universitar DOFIN în cadrul ASE și Bogdan Belciu, co-fondator și partener al companiei de consultanță Valorem Business Advisors.

Toată lumea vrea să aibă o casă pe deal și să vadă castelul Peleș de la balcon

City managerul din Sinaia, Marian Panait, consideră că în fața presiunii din sectorul imobiliar, autoritățile trebuie să își asume cu curaj un rol de reglementare pentru a proteja orașul și să stabilească reguli clare de urbanism.
Prezent la Urban re:Fresh 2022: Îngrijirea orașului, responsabilitatea tuturor, organizată de wall-street.ro, reprezentantul autorităților din Sinaia ne-a explicat că există presiune în sectorul imobiliar din orașul său pentru că bine, dar dacă autoritățile Prin comunicare și cooperare cu mediul privat se poate realiza o dezvoltare coerentă și durabilă a orașului.

Marian Panait a spus că dacă există un proiect sau o idee bună, poate exista un dialog cu autoritățile.
“Cooperați cu autoritățile dacă doriți. Vă recomand să mergeți la autoritățile actuale. Am fost surprins să aud că a existat opoziție între autorități și sectorul privat. Nu asta e ideea. Dacă vrei să schimbi ceva și cineva a vin cu o idee, experiența mea îmi spune că se poate. Când aud imposibil, stau și mă gândesc: De ce este imposibil? Nu prea înțeleg, a explicat acesta în cadrul ședinței managerul orașului Sinaia.

Potrivit acestuia, inclusiv Sinaia, există o cerere mare din partea celor care vor să investească în imobiliare, care vor să construiască în oraș, mai ales în cele mai bune zone.
„Îți dai seama că în cazul nostru este și o presiune imobiliară foarte mare. Toată lumea își dorește o casă pe un deal. Ar fi mai bine să-l vadă pe Peleș de la balcon. Nu se va întâmpla, dar lupta este uriașă”, a subliniat Marian Panait.
Potrivit acestuia, autoritățile trebuie să ia decizii ferme cu privire la ceea ce se poate și nu se poate face într-un oraș și nu poate da înapoi.

„Ca autoritate locală, nu este ușor să obiectezi ca cineva să spună: „Am o proprietate în poarta Peleșului și vreau să fac ceva aici”. Le răspundem: „Da, puteți construi un parc. Modelul de afaceri poate fi așa. Un parc grozav cu bănci și fântâni unde poți strânge monede pe care oamenii le aruncă, dar nu poți construi blocuri”, ne-a spus Marian Panait.

„Dar dacă autoritatea este curajoasă, își poate proteja orașul. El îl poate schimba. Autoritățile locale trebuie să aibă o conducere foarte puternică în departamentul de urbanism.
Nu cred că avem prea multe pârghii pe care să le păstrăm și să le folosim în munca noastră, dar pârghiile de acordare a autorizațiilor și de a face reglementări sunt cele pe care le avem ca autoritate locală”, a subliniat Marian Panait.

La Sinaia, autoritățile sunt deschise investitorilor imobiliari, a spus Marian Panait, explicând de ce lucrurile stau diferit  în urbea prahoveană.
“Suntem norocoși să avem același primar (​​Vlad Gheorghe Oprea – n.r.) timp de 18 ani care a fost constructorul și dezvoltatorul bazei. De aici a venit. A fost foarte clar să facem ceea ce ne-a venit ca autoritate. Asta îl face un bun cunoscător și acordă o mare atenție la tot ce se întâmplă”, ne-a spus Marian Panait. Apoi, încă din 2004, autoritățile au început să formuleze o viziune pe termen lung pentru dezvoltarea urbană.

“Am venit cu ceea ce aud despre alte părți ale discuției acum, care este despre strategii pe termen lung, planuri de mobilitate, durabilitate. Apoi am preluat un model din SUA și a devenit Urban Environment 2004. Semnatarii acorduri, București, Sibiu și toți suntem implicați în aceste înțelegeri. Sibiul nu s-a ținut de treaba lui și Bucureștiul a cedat.

Presupunem că ne vom strădui să menținem un oraș durabil din punct de vedere al mediului și al mobilității. Așa s-a născut viziunea pe termen lung. Acum lucrăm la o strategie pentru 2030-2035”, ne-a spus managerul de la Sinaia.
Nu în ultimul rând, oficialii primarului au mai spus că este importantă implicarea cetățenilor în dezbaterea publică despre ce proiecte vor apărea în oraș.

“Nu este singura strategie pe care o facem. I-am intrebat pe toti cei din oras. De la profesori la doctori, preoti si nu numai. Cand toata lumea din oras stie unde mergem, cand vine un nou proiect despre care nimeni nu stie în acel moment, toată lumea întreabă: Dar va apărea acest proiect în strategia pentru următorii 10 ani? Ei bine, nu a apărut.
Aceasta este o chestiune de educație civică și de ce înseamnă pentru cetățeni să se implice în viața din orașele în care trăiesc. Dacă îi vei implica, se vor implica”, subliniază Marian Panait.

El recunoaște însă că este mult mai dificil pentru locuitorii orașelor mari să se implice în comparație cu comunitățile mici, așa că sugerează găsirea unei abordări diferite care să funcționeze și în orașe precum București.
Totodată, Marian Panait ne-a spus că dialogul dintre autoritățile din Sinaia și dezvoltator a fost foarte clar cu privire la așteptările și cerințele ambelor părți.

„Când vin dezvoltatorii la noi, îi întrebăm la ce să se aștepte de la noi. Ei spun „vrem să fiți pe drumul utilităților’. Le răspundem: „Bine, plănuim ca utilitățile să ajungă în 10 ani”.
De fapt am un caz. Ne-a întrebat: „Ce înseamnă peste zece ani?”. Le-am răspuns: „Da, în planul nostru, ne-am bugetat să mergem în zonă cu utilitățile în 10 ani. Dacă vrei să le faci în 3 ani, îți dăm toate mandatele și ai dreptul să pui Donează nouă tot ceea ce faceți în domeniul nostru și le acceptăm cu multă dragoste. Fiți asfaltul vostru, fiți canalizările voastre. Vă mulțumim.” Omul a făcut calculul și a constatat că este un loc bun, va câștiga de cinci ori și a spus că face și drumuri și canalizare.

Doar o treime dintre români știu că au un contract de închiriere înregistrat la ANAF

Doar o treime dintre români știu că au un contract de închiriere înregistrat la ANAF

Doar o treime dintre români susțin că au înregistrat contracte de închiriere la ANAF, iar piața de închiriere imobiliară rămâne destul de tulbure, în ciuda faptului că aceste contracte sunt obligate prin lege să fie înregistrate.

Înregistrarea unui contract de închiriere imobiliară la ANAF este o obligație legală pentru proprietarii români, iar nerespectarea legii poate duce la sancțiuni pentru ambele părți și poate lăsa loc pentru abuz.

Un nou studiu al agenției imobiliare Kastel Group arată că doar 33,7% dintre chiriașii români știu că au un contract de închiriere înregistrat la Autoritatea Monetară, în timp ce 34,9% susțin că au un contract nedeclarat, sau o proprietate de închiriere deghizată, pentru a contracta un împrumut sau doar forma unui acord oral.

“Piața imobiliară se poate dezvolta doar dacă este echitabilă și respectă legea. Le spunem tuturor clienților și colaboratorilor noștri încă de la început. Lucrăm cu avocați și experți financiari care ne ajută să îi informăm cu privire la obligațiile lor legale și la consecințele încălcărilor. Din păcate, ultimul studiu ne-a arătat că piața continuă să fie într-o zonă gri și mai este mult de lucru la acest capitol”, a declarat CEO-ul și cofondatorul Kastel Group, Christian Tudorache, într-o declarație trimisă editorilor.
Neîncheierea unui contract în scris este adesea intenționată și scopul proprietarului este de a evita plata impozitului pe veniturile din chirie. Cu toate acestea, riscurile cu care se confruntă nu trebuie ignorate.

„Fără un contract scris, proprietarul nu va putea face dovada obligațiilor chiriașului și deci a eventualelor pretenții față de acesta. În lipsa unui contract de închiriere scris, problemele pe care le poate întâmpina proprietarul pot fi legate de: refuzul de a plăti chiria, plata mai puțin decât s-a convenit chiria, incapacitatea de a controla modul în care este utilizată clădirea, incapacitatea de a controla durata contractului, incapacitatea de a percepe taxe de întârziere.
În absența unui contract de închiriere, cel mai probabil nu va exista nici un proces-verbal de predare de acceptare a imobilului, astfel încât, la returnare, chiriașul va putea contesta orice pretenții făcute de proprietar cu privire la starea clădirii sau a echipamentului acesteia”, explică avocatul Doru German.

În același timp, proprietarii nu vor putea obliga chiriașii să recupereze orice chirie neplătită sau să returneze clădirea după expirarea perioadei stabilite inițial. Totodată, neîncheierea în scris a unui contract de închiriere și nedeclararea veniturilor constituie răspundere penală pentru infracțiunea de evaziune și evaziune fiscală. În acest caz, chiar și chiriașul poate sesiza agenția de urmărire penală.

„Legea impune sancțiuni extrem de severe pentru o astfel de conduită, de la doi la opt ani de închisoare și interzicerea unor drepturi sau aplicarea unei amenzi penale. Individualizarea pedepsei se face în funcție de valoarea prejudiciului și de timpul și condițiile de acoperire”, a mai spus avocatul.

De cele mai multe ori, chiriașul nu va protesta împotriva deciziei proprietarului de a nu semna contractul de teamă că i se poate cere să plătească mai multă chirie. Cu toate acestea, a ignorat abuzurile suferite. Evacuări forțate înainte de termenele convenite, creșteri unilaterale de chirie fără preaviz, taxe care nu au fost discutate inițial, estimări pentru deficiențe preexistente în spații, vizite neanunțate și chiar deturnarea bunurilor sale sunt doar câteva exemple.

Redactarea unui contract de împrumut deghizat în leasing este o soluție comună pe piață. Principala caracteristică a contractului de împrumut este utilizarea liberă a activelor transferate. Atunci când se încasează o sumă în scopurile de mai sus, conceptul de „conveniență” este eliminat și vorbim de acorduri frauduloase care vizează evaziunea fiscală.

„Să vorbim despre o situație în care un chiriaș cu bună știință și prin acord cu proprietarul se prezintă ca creditor ipotecar și plătește sau încasează chiria „în întuneric” (nedeclarat). Prin ascunderea sursei impozabile, acest acord similar este un element constitutiv, element al infracțiunii de evaziune fiscală. De aceea răspunderea penală revine tuturor persoanelor implicate, inclusiv chiriașului.

Chiar dacă contravenientul este proprietar (pentru că nu a declarat venituri fiscale), chiriașul va fi considerat accesoriu, adică o persoană care, cu bună știință, asistă sau ajută în orice mod la săvârșirea infracțiunii potrivit legii penale. Conform Codului penal, complicele va fi supus aceleași pedepse legale ca și autorul”, a spus Doru Neamțu.

Serviciile de management al proprietății pe care Kastel Group le-a implementat pentru clienții săi este una dintre soluțiile pentru ca piața de închiriere să devină un loc sigur, fără riscuri pentru proprietari și chiriași. Cu acest serviciu, problemele de management sunt preluate de specialiști care se ocupă de managementul imobilului și asigură legătura dintre proprietari și chiriași.

Pandemia i-a făcut pe oameni să-și dorească mai mult spațiu în apartamentele lor, iar prețul nu mai este cel mai important criteriu

Prețurile pentru apartamentele noi au crescut considerabil recent. Astăzi, un apartament nou cu două dormitoare are un preț între 60.000 și 200.000 de euro, în funcție de zonă. „Oamenii nu mai caută după preț. Toată lumea caută calitate, aproape de parcuri, grădinițe, piețe sau metrou.”

Piața imobiliara s-a schimbat, atât la nivel de client și preferințele acestora, cât și abordarea dezvoltatorilor și proiectele pe care le au în vedere. Pandemia i-a conștientizat pe oameni cu privire la importanța spațiului de locuit, iar dezvoltatorii au început să creeze produse care să răspundă nevoilor lor – proiecte de încăperi suplimentare, spații de birouri sau vile – și își propun să formeze comunitate în cartiere noi.

„Piața s-a dezghețat și interesul dezvoltatorilor este foarte bun, dar cel mai mare interes vine din partea turiștilor. În prezent, avem în jur de 5.000 de participanți înscriși, depășind estimările noastre pentru eveniment, și în jur de 50 de ansambluri rezidențiale, adică în jur de 14.000 de unități. Oamenii nu mai caută după preț. Toată lumea caută calitate, să fie aproape de parcuri, grădinițe, piețe sau metrouri. Cred Orchestra de lângă metrou va câștiga cu siguranță în perioada următoare”, a declarat Mihai Cima, organizatorul Imobiliariului.

El a mai spus că 2021 va fi un an record pentru piața imobiliară în comparație cu 2008, dar se preconizează că următoarea perioadă va avea o ofertă mai mică. Cu toate acestea, el a menționat că oricine are nevoie de un apartament și-ar cumpăra cu siguranță unul.

Marius Dragne, Xella: În România există încă un deficit grav de locuințe și va fi nevoie de multă construcție în următorii ani

Marius Dragne a spus că principala provocare cu care se confruntă piața construcțiilor este lipsa de predictibilitate pe piață din cauza inflației puternice, a creșterii prețurilor la energie și a impactului negativ în consecință asupra veniturilor populației.

Jucătorii de pe piața construcțiilor spun că în România există o cerere mare de spațiu rezidențial, la fel ca și necesitatea reînnoirii fondului de locuințe.

Marius Dragne, CEO al producătorului de zidărie Xella, a declarat: „În ciuda tuturor provocărilor, suntem siguri că România are încă un deficit grav de locuințe și că va fi necesar să construim un număr mare de case în următorii ani”.

Compania este unul dintre cei mai mari jucători de pe piața locală de profile, cu o afacere de 395 de milioane de lei în 2021, un profit de 92,3 milioane de lei și o forță de muncă de 435 de persoane.

Marius Dragne a spus că principala provocare cu care se confruntă piața construcțiilor este lipsa de predictibilitate pe piață din cauza inflației puternice, a creșterii prețurilor la energie și a impactului negativ în consecință asupra veniturilor populației.

În ceea ce privește numărul de livrări la domiciliu din România, anul trecut a fost stabilit un nou record, cu un total de 71.420 de locuințe finalizate și livrate, în creștere cu mii de la cele 67.255 din 2008, an de referință pentru piața imobiliară, care a precedat cel financiar. Recordul anterior datează din 2020, când au fost livrate 67.816 locuințe noi.

Piața rezidențială a atins, de asemenea, un record istoric în 2021 în ceea ce privește cifrele de vânzări, cu peste 183.000 de închideri, cel mai ridicat nivel din ultimii cinci ani, chiar dacă 2021 este al doilea an al pandemiei în care impactul asupra economiei. începe să se simtă plin.

Potrivit datelor culese de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și centralizate de ZF, din cele 183.032 de apartamente vândute anul trecut, 52.004, sau aproximativ 30%, au fost exclusiv pentru București.

Peste 250.000 de metri pătrați de proiecte de mall-uri și 500.000 de metri pătrați de proiecte de parcuri cu amănuntul în construcție

După o perioadă provocatoare, interesul pentru centrele comerciale revine, investitorii lucrând la noi proiecte sau extinderi cu o suprafață totală de peste 250.000 mp care urmează să fie deschise în București, Iași, Craiova, Pitești sau Alba-Iulia în 2025.

Noul proiect vine pe fondul unei creșteri a traficului pietonal, care revine la niveluri pre-pandemie în 2022, arătând principalele concluzii ale evenimentului New Retail Conference organizat ieri de Clubul Imobiliar București.

“Mărcile care doresc să intre în România vizează orașe mari precum București, Iași, Timișoara și Cluj-Napoca. Brandurile consacrate se extind în orașele mici și mijlocii și ne interesează și sectorul divertismentului, fie că este vorba de copii sau adulți. Directorul general AFI Ploieşti, Luciana Giurea, a spus că centrele comerciale trebuie să fie destinaţii de divertisment şi cred că vom vedea lucruri interesante în perioada următoare.

Sebastian Mahu, Head of Asset Management, a menționat două tendințe în proiectele cu utilizare mixtă: „În cazul clădirilor de birouri care au și componente de retail, am observat că numărul persoanelor care se întorc la birou a fost cu 15% mai mare decât în cazul clădirilor strict de birouri. Odată cu izbucnirea epidemiei, s-a schimbat și un aspect pe care obișnuiam să-l luăm de la sine înțeles, și anume că sâmbăta este vârful vânzărilor. În proiectele cu utilizare mixtă, miercuri observăm o creștere a traficului”.

Tendința către proiecte mixte s-a observat și în cazul One United Properties, care lucrează la proiecte precum restaurarea și modernizarea Halei Ford din One Floreasca City sau One Cotroceni Park. „Ford Hall va fi complet restaurată ca monument de clasă A. Acesta este un proiect ambițios și costisitor, dar odată finalizat acest proiect, va adăuga valoare comunității, patrimoniului orașului și va fi o destinație unică pentru București și România. În ceea ce privește Parcul One Cotroceni, în prima fază a proiectului, 20.000 de metri pătrați vor fi alocați zonelor de retail pentru a răspunde nevoilor angajaților și chiriașilor din cadrul proiectului”, a declarat Mihai Pădurioiu, Chief Executive Officer, Office Division, One United Properties.

Parcurile de retail reprezintă un format avantajos în perioada pandemiei datorită accesului direct la magazine și restricțiilor limitate. S-a menținut interesul pentru dezvoltarea acestui tip de produs, cu o suprafață totală de 120.000 mp până la sfârșitul anului 2021 și o prognoză de 500.000 mp în următorii trei ani, potrivit Fortim Trusted Advisors, prezentat la conferința BREC.

Cifra de afaceri a chiriașilor din parcuri cu amănuntul este foarte scăzută, potrivit partenerului Oasis Group, Klaus Reisenauer, care are experiență de lungă durată în acest segment, cu un proiect de 80.000 mp în Sibiu și două mai mici la Lugoj și în proximitatea Bucureștiului, la Balotești. „Vedem potențial pentru noi mărci în segmentul , precum și în segmentul încălțămintei”, a adăugat el.

“În România am depășit pragul de 400 de magazine, atât deschiderea în parcuri de retail și centre comerciale, cât și modernizarea site-urilor vechi. Pentru a înțelege potențialul, avem peste 1.000 de magazine în Polonia, iar pentru noi, este foarte important să să fie cât mai aproape de cumpărător”, explică Cătălin Secăreanu, Director Pepco România Expansion.

Atât proprietarii, cât și chiriașii prezenți au subliniat importanța parteneriatului și a identificării reciproce a soluțiilor care să îi ajute să depășească momentele dificile, cum ar fi crizele de sănătate sau problemele actuale de cost care explodează cu energie.

Gigi Becali transferă teren în valoare de 27 de milioane de euro din pădurea Andronache către firma sa de construcții Arcom

Gigi Becali transferă teren în valoare de 27 de milioane de euro din pădurea Andronache către firma sa de construcții Arcom

Gigi Becali pariază din nou pe imobiliare. Teren în valoare de 26,7 milioane de euro din pădurea Andronache a fost dat ca contribuție la capitalul social al firmei de construcții deținută de comerciant Arcom.

Potrivit datelor din Monitorul Oficial revizuite, cele trei parcele de teren sunt din pădurea Andronache din județul Ilfov, chiar la hotarul Bucureștiului, fiecare cu o suprafață de 130.000 mp, ca aport la capitalul social al Arcom prin intermediul rețelei economice.

Recent, Gigi Becali a donat capitalului social al Arcom 25.000 de metri pătrați de teren, inclusiv 2 hectare de pădure. Acum, pe lângă asta, la fel s-a făcut și pe alte două parcele de teren. Conform calculelor noastre, cele trei parcele de teren adaugă un total de 26,7 milioane de euro la capitalul companiei.

„Acționarii existenți intenționează, în unanimitate, să desfășoare activități de dezvoltare imobiliară pe terenul pe care George Becali îl va contribui ca capital social, însă pentru el situația urbanistică nu este încă clară întrucât îl poziționează pentru a putea obține un sistem urbanistic adecvat în perioada următoare”, se precizează în Monitorul Oficial.

Arcom a ieșit din insolvență în iunie 2021, după 12 ani de proces. Firma de construcții a lui Gigi Becali nu va fi implicată în prima dezvoltare rezidențială. Înainte de criză, compania începuse să construiască trei blocuri în Pipera, dar criza a oprit lucrările pe șantier, iar blocul Phantom a fost cumpărat de un investitor din Marea Britanie.

Târgul imobiliar se așteaptă la mii de turiști dispuși să cumpere în vremuri dificile: “Vedem prudență. Piața rezidențială este coaptă”

Târgul imobiliar se așteaptă la mii de turiști dispuși să cumpere în vremuri dificile: "Vedem prudență. Piața rezidențială este coaptă"

Dezvoltatorii caută, de asemenea, să atragă investitori la spectacol, mizând pe cei care încă văd investițiile imobiliare ca pe o oportunitate.

Atenția cumpărătorilor și concentrarea dezvoltatorilor pe eficiența energetică – acestea sunt două tendințe care ghidează în prezent piața rezidențială din București și din restul țării.

Aceasta este descoperirea organizatorilor a trei târguri majore care urmează să aibă loc în această toamnă. Organizatorii Imobiliarium, National Real Estate Expo și Bucharest Real Estate Expo au spus în unanimitate că piața rezidențială s-a maturizat, dezvoltatorii sunt mai preocupați de locuințele pe care le pun pe piață, iar cumpărătorii sunt mai atenți la banii lor.

“Vedem clădiri din ce în ce mai precaute, dar și mai eficiente energetic. Sunt multe oferte cu potențial investițional, care arată că piața este coaptă”, a spus Dora Pătraşcu, una dintre organizatorii Târgului Imobiliar București. Expo va avea loc la sfârșitul lunii noiembrie 2022.

Ea a spus că, dacă vizitatorii ar fi foarte hotărâți să cumpere, în medie, aproximativ 75% dintre cei care sosesc la evenimente ar cumpăra o proprietate în maximum șase luni.

Prețurile locuințelor ar putea scădea cu 25% în următorii trei ani

Fondul Monetar Internațional consideră că creșterea ratei de referință de către băncile centrale pentru a reduce inflația ar putea duce la scăderea prețurilor locuințelor cu până la 10% în țările dezvoltate și cu până la 25% pe piețele emergente în următorii trei ani, relatează agenția EFE.

Fondul Monetar Internațional a publicat marți raportul „Stabilitatea financiară globală”, care avertizează că „în condiții foarte adverse” și „în măsura în care băncile centrale ale lumii își ajustează activ politica ca răspuns la presiunile prețurilor”, există riscul ca preturi mai mici la case.

„Pe măsură ce ratele ipotecarelor cresc și condițiile de creditare se înăspesc, multe economii avansate și piețe emergente se pot confrunta cu riscuri de pe piața imobiliară, alungând potențialii împrumutați de pe piață”, a spus directorul financiar al FMI, Tobias.

Pe măsură ce ratele ipotecarelor cresc, costurile împrumuturilor vor crește și condițiile de împrumut se vor înăspri, ceea ce ar putea duce la o „scădere bruscă a prețurilor locuințelor”, în special în țările cu o proporție variabilă mare a datoriei ipotecare cu rată fixă, care depinde direct de deciziile guvernamentale ale banca centrală.

Fondul Monetar Internațional a avertizat că prețurile locuințelor din unele țări au crescut cu peste 20% de la începutul pandemiei din mai multe motive, inclusiv rate scăzute ale dobânzii de referință în ultimii ani și scăderea stocurilor din cauza perturbărilor din lanțurile globale de aprovizionare, printre alte motive.

„Amploarea și impactul macroeconomic al unui șoc asupra pieței imobiliare vor depinde în mare măsură de amploarea ajustărilor prețurilor locuințelor și de distribuția datoriei populației”, a menționat FMI.

În China, de exemplu, încetinirea în sectorul imobiliar s-a intensificat, deoarece o scădere bruscă a vânzărilor de locuințe în timpul blocării a exacerbat lipsa de lichiditate în rândul dezvoltatorilor imobiliari, creând riscuri mai mari de solvabilitate.

De fapt, Fondul Monetar Internațional a avertizat că falimentul dezvoltatorului imobiliar al gigantului asiatic s-ar putea răspândi în sectorul bancar, afectând băncile mai mici, precum și băncile naționale.

Nivelurile ridicate de capital și rezervele ample de lichiditate sporesc rezistența sectorului bancar global. În plus, potrivit celui mai recent test de stres al băncilor la nivel mondial al FMI, majoritatea băncilor din economiile avansate vor rămâne rezistente în cazul unei înăspriri drastice și profunde a condițiilor de finanțare care va duce la o recesiune globală în 2023.

Cu toate acestea, până la 29% dintre băncile din piețele emergente nu vor putea îndeplini cerințele de capital, a menționat FMI.

Una dintre problemele nerezolvate în economiile de piață emergente este realizarea de investiții verzi substanțiale pentru a reduce emisiile de gaze cu efect de seră și pentru a se adapta la impactul fizic al schimbărilor climatice, se arată în raport.

„Finanța durabilă crește rapid, dar economiile de piață emergente și în curs de dezvoltare continuă să fie dezavantajate”, se arată în raportul FMI.

Acesta este motivul pentru care, a adăugat IFI, este important ca guvernele să promoveze finanțarea privată pentru schimbările climatice, în special în economiile menționate mai sus.
Raportul, condus de Kristalina Georgieva, a făcut o serie de recomandări pentru liderii politici, bănci și instituții economice.

FMI a cerut băncilor centrale să continue să acționeze „ferm” pentru a reduce inflația și „să comunice în mod clar” deciziile lor, care sunt „critice pentru menținerea credibilității și evitarea volatilității pieței”.

Acesta a recomandat un „mix atent calibrat” de instrumente, inclusiv măsuri macroprudențiale, intervenții pe piețele valutare și măsuri de flux de capital pentru factorii de decizie și instituțiile financiare.

„Înăsprirea condițiilor de finanțare trebuie ajustată cu atenție pentru a evita condițiile dezordonate ale pieței care ar putea pune stabilitatea financiară la un risc nerezonabil”, a adăugat raportul.

Prețurile apartamentelor scad în majoritatea orașelor mari în prima lună a toamnei

Prețurile naționale solicitate pentru apartamentele disponibile (noi și existente) au scăzut cu 1,6% lună peste lună în toamnă și ianuarie. Valoarea medie cotată a unor astfel de unități locative a ajuns la 1.705 euro pe metru pătrat (față de 1.733 euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii august).
Cu toate acestea, comparativ cu septembrie 2021, prețurile sunt în continuare cu 13,9% mai mari, potrivit surselor citate.

„Este un moment în care piața rezidențială își găsește un echilibru și, inevitabil, vom continua să experimentăm anumite fluctuații de preț de la o lună la alta. Deși am înregistrat o scădere a prețurilor de aproximativ 1% în septembrie, față de aceeași perioadă trecută.

Ne așteptăm ca această corecție inerentă să fie mai pronunțată pe piața de masă și pe segmentele rezidențiale mai vechi, în timp ce prețurile pentru locuințe prime în locații prime, proiectele prime în general vor continua probabil să se întărească, reprezentând o investiție alternativă bună. perioadă de inflație ridicată. De altfel, în unele orașe – precum Timișoara – am observat evoluții diametral opuse, cu o scădere a părții vechi și o creștere a părții noi”, a declarat Daniel Crainic, Director de Marketing Imobiliare.ro.

În ultima lună, prețul mediu solicitat de proprietarii din București a crescut cu 0,4% până la un nivel de 1.737 euro pe mp (1.730 euro pe mp la sfârșitul lunii august). În perioada de mai sus, creșterea a avut loc doar în partea veche. Ca urmare, casele din clădirile mai vechi s-au apreciat cu 1,7% (de la 1.571 € la 1.597 € pe mp), în timp ce casele noi construite au scăzut cu -0,6% (de la 1.931 € la 1.920 € pe mp).

În Timișoara, așteptările vânzătorilor de apartamente au scăzut cu -0,8% în total în prima lună a toamnei, de la 1.471 de euro la 1.459 de euro pe metru pătrat disponibil. Pe segmentul caselor vechi, care a scăzut cu -1% în perioada de analiză, costul final a fost de 1.431 EUR pe mp (luna anterioară: 1.445 EUR pe mp). Pe de altă parte, unitățile locative din zonele rezidențiale noi au crescut cu 0,5%, de la 1.530 EUR la 1.538 EUR pe metru pătrat.

Luna trecută, Cluj-Napoca a urmat o tendință generală de scădere a prețurilor: așteptările vânzătorilor au scăzut cu -1%, până la 2.394 de euro pe mp (față de 2.418 de euro pe metru pătrat în august). Apartamentele din clădirile mai vechi sunt cu -0,7% mai ieftine. Au ajuns să aibă un cost mediu de 2.337 de euro pe metru pătrat (față de 2.354 de euro pe metru pătrat). Unitățile de locuințe din zonele rezidențiale noi au înregistrat un 1% negativ, de la 2.473 EUR la 2.448 EUR pe metru pătrat.

La Constanța așteptările vânzătorilor au scăzut în prima lună de toamnă. Mai exact, față de august, volumul a scăzut cu -3,2%, de la 1.475 EUR la 1.428 EUR pe metru pătrat. Prețul mediu cotat al apartamentelor mai vechi a scăzut cu -1,9%, de la 1.403 euro pe metru pătrat la 1.376 euro pe metru pătrat. Prețurile cerute pentru casele nou construite au scăzut cu -3,4% (de la 1.579 EUR la 1.526 EUR pe mp).

La Brașov, indicele Imobiliare.ro arată că piața de apartamente a scăzut cu -1,7% în septembrie, de la nivelul de 1.656 euro pe metrul pătrat atins în august la 1.628 euro pe metrul pătrat. Ambele sectoare de locuințe au prezentat o tendință descendentă. În ceea ce privește apartamentele noi, valoarea pe metru pătrat s-a depreciat cu -1,4%, de la 1.779 euro pe metru pătrat la 1.754 euro pe metru pătrat. Casele vechi, pe de altă parte, au scăzut cu -1,1% luna trecută, de la 1.529 de euro pe metru pătrat la 1.512 de euro pe metru pătrat.

Indicele Imobiliare.ro arată o modificare negativă în septembrie: apartamentele vândute aici s-au depreciat cu -1,1% per total, astfel încât costul mediu pe metru pătrat a fost de 1.325 de euro (față de 1.340 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii august). Locuințele din cartierul vechi Iași au scăzut cu -1,4% în perioada de analiză, de la 1.319 euro la 1.301 euro pe mp. Apartamentele nou construite au menținut aceeași tendință descendentă, la -1,1%, de la 1.356 EUR la 1.341 EUR pe mp.

În al treilea trimestru, jumătate din suprafața de depozitare a întregului an a fost tranzacționată

În al treilea trimestru, jumătate din suprafața de depozitare a întregului an a fost tranzacționată

Potrivit unui studiu al companiei de consultanță imobiliară Dunwell, aproape 50% din spațiul de depozitare din contractele de închiriere semnate în 2022 a fost tranzacționat în perioada iulie-septembrie a acestui an.

Potrivit managing partenerului Dunwell, Daniel Cautiș, creșterea tranzacţiilor de spații industriale în trimestrul al treilea al acestui an a fost considerabilă: 312.285 mp în doar trei luni, faţă de 315.552 mp în primele şase luni ale anului. Majoritatea contractelor sunt pentru spații noi.

“Această creștere combinată în trimestrul trei este foarte liniștitoare. Aceste companii par să fi depășit indecizia creată de mediul politic actual și continuă să se extindă. Suntem și mai încântați să observăm că majoritatea contractelor semnate (53%) sunt pentru noile locații, atât de la operatori existenți, cât și de la retaileri noi în țară, construiesc un centru de distribuție stabil în România. Daniel Cautiș de la Dunwell Industrial Brokerage spune că 17% din tranzacții sunt pentru construcții.

Retailul este principalul sector care susține economia românească în primele trei trimestre ale anului 2022, potrivit unei recente analize de piață realizate de Dunwell, agenție specializată în tranzacții industriale.

Au fost tranzacționați în total 627.837 mp de spațiu de depozitare, din care mai mult de o treime (36%) a fost ocupată de afaceri cu amănuntul. Următoarele domenii care se extind sunt logistica și comerțul electronic, reprezentând 11%, respectiv 9%.

Bucureștiul a continuat să ocupe primul loc cu 61% din suprafața totală a tranzacțiilor, urmat de Ploiești cu 25%. Următoarele orașe sunt mai îndepărtate, Arad și Timișoara la 3%, respectiv 2%.

În plus, contractele de închiriere de producție acoperă doar 8% din șantier, din care 76% este folosit pentru depozitare, diferența fiind alocată activităților încă nespecificate.

Sute de mii de români au tarifele crescute din cauza noului IRCC, care este soluția lor?

Sute de mii de români au tarifele crescute din cauza noului IRCC, care este soluția lor?

IRCC de 4,06% a majorat dobânzile ipotecare cu aproximativ 200 de lei. Cu toate acestea, banca nu se așteaptă la vreo „escaladare” a băncilor neperformante. De ce? Pentru că dobânzile ipotecare vor rămâne negative cel puțin până anul viitor, iar nivelul nostru mediu de îndatorare pe împrumut de retail este de 34%, potrivit BNR. Un nivel atât de ridicat de îndatorare ar putea absorbi cu ușurință avansuri de 100-200 de lei pe tranșă, chiar și cu creșterea prețurilor la energie.
O creștere a IRCC la 4,06% a dus la o creștere medie de circa 200 de lei a ratelor ipotecare (de obicei Prima Casă sau Noua Casă). Cu toate acestea, băncile comerciale nu cred că se confruntă cu un risc mare de creștere a ratei creditelor neperformante sau a riscului de nerambursare a creditelor ipotecare retail.

Drept urmare, dobânda lunară pentru un credit de nevoi personale crește cu aproximativ 10-15 lei, în timp ce dobânda lunară pentru un credit ipotecar crește cu 100-200 lei. În condițiile actuale, IRCC este de 4,06%, iar dobânda a ajuns între 6% și aproximativ 8%, în funcție de marja de profit a băncii.

Cu o prognoză a inflației de 15,1% în august 2022 față de august 2021 și o inflație așteptată de 15,4% în septembrie 2022 față de aceeași perioadă a anului trecut, rata medie a dobânzii ipotecare este aproape jumătate din inflație. Adică orice client cu un astfel de împrumut rambursează băncii mai puțini bani decât primește, în comparație cu puterea medie de cumpărare a populației.

De exemplu, acum 10 ani, în 2012, rata ipotecarului era de 8,45% pe baza mediei BNR. Din 2012 până în prezent, rata creditelor neperformante a continuat să scadă. Cu toate acestea, nu știm ce se va întâmpla în spațiul întreprinderilor și IMM-urilor.

În plus, un studiu recent publicat de BNR a arătat că, cei care riscau să nu-și poată plăti ratele de credit la un moment dat aveau un nivel de îndatorare de 34%. Sondajul BNR de constatare a mijloacelor arată că acestea pot găzdui cu ușurință o creștere lunară de 100-200 de lei. Desigur, cu condiția să-ți păstrezi locul de muncă.

Cu toate acestea, debitorii care doresc să minimizeze impactul majorărilor ratei asupra împrumuturilor în curs pot opta pentru refinanțarea împrumuturilor și să solicite o rată fixă. Chiar dacă multe rate fixe au ajuns acum la același nivel sau chiar cu două puncte procentuale mai mari decât ratele flotante, este puțin probabil ca ratele să revină la o tendință descendentă în următorii câțiva ani.

Hagag începe expansiunea pieței imobiliare italiene din România

Dezvoltatorul imobiliar al Hagag Development Europe din capitala Israelului, controlat de omul de afaceri Yitzhak Hagag, lansează o extindere pe piața imobiliară italiană din România într-o afacere în valoare de aproximativ 350 de milioane de euro. Înainte de aceasta, informația a fost anunțată de Lawrence Summers, fost secretar al Trezoreriei SUA, președinte al Universității Harvard și economist șef al Băncii Mondiale, care a prezis actuala criză a inflației. Un investitor depune o ofertă de preluare fără caracter obligatoriu pentru achiziționarea unei părți din active imobiliare în valoare de 350 de milioane de euro. După semnarea acestui document, i se va acorda o perioadă exclusivă de 90 de zile în care poate efectua due diligence (o analiză completă a afacerii din perspective juridice, financiare, comerciale, operaționale și tehnice). Investitorii au început deja acest proces analitic.
Dacă se ajunge la o înțelegere, Israelul s-a angajat să plătească 220 de milioane de euro după încheierea tranzacției, iar restul de 130 de milioane de euro vor fi plătiți la cinci ani de la data încheierii.
Hagag intenționează să achiziționeze un portofoliu de proprietăți în și în jurul Romei, inclusiv 11 parcele de teren pentru proiecte rezidențiale, comerciale și logistice. Lista de active nu este închisă, ceea ce înseamnă că unele proprietăți pot fi excluse din tranzacție și/sau altele pot fi adăugate din lista convenită.
Compania este listată la Bursa de Valori din Tel Aviv, dar operează doar în România. Până de curând, compania era condusă de Ziv Tetelman, co-fondator și managing partner al Hagag, dar campania a fost preluată de Andreea Mihai, fost manager al Carrefour, Leroy Merlin și Niro. Hagag nu este singurul dezvoltator care caută să extindă piața imobiliară din Italia și să părăsească România. One United Properties își propune să intre pe piața din Milano. Potrivit propriului anunț, portofoliul imobiliar românesc al companiei cu capital israelian valorează peste 200 de milioane de euro. Până acum a finalizat restaurarea fostului sediu Petrom de la Calea Victoriei 109 în spații comerciale și de birouri; restaurarea clădirii istorice din Calea Victoriei 139 în 33 de apartamente; dezvoltarea de pe malul lacului Pipera din Voluntari Prima fază a ansamblul rezidențial (primele 5 blocuri), care va consta în cele din urmă din 17 blocuri și 1.350 de apartamente, cu o investiție de 90 de milioane de euro și clădirea de birouri H Tudor Arghezi 21. Hagag deține și Palatul Știrbei și deservește 20 de milioane de euro alocați pentru renovare; un teren în cartierul Primăverii, achiziționat cu 3.200 €/m² de la omul de afaceri Iulian Aronovici, pe care construiește 35 de apartamente de lux; și un teren în Primăveri de peste 5.800 €, cumpărat de la omul de afaceri Radu Dimofte, care construiește 18 apartamente de lux pe teren. O clădire tipică I.P.C.T. după restaurare va include o combinație de spațiu comercial și birouri.
A mai cumpărat sediul Institutului de Cercetare și Proiectare Hidroenergetică (ISPH) din centrul Bucureștiului, pe care îl va renova într-un hotel. În plus, dezvoltatorul imobiliar a anunțat că a cumpărat Hotelul Susai din Predeal de la omul de afaceri Adrian Sârbu, proprietarul Grupului Mediafax, și va investi 60 de milioane de euro în reamenajări la un standard minim de 5 stele. Profit.ro a mai scris că Hagag a încheiat o înțelegere cu grupul de investiții al miliardarului Teddy Sagi pentru a cumpăra o clădire de birouri pe care o deține în România. De asemenea, achiziționează o clădire de birouri deținută de grupul canadian SNC-Lavalin. Proprietatea țintă va fi transformată într-un hotel lângă Palatul Știrbei și fostul sediu Petrom din Calea Victoriei din București, ambele în cadrul portofoliului Hagag. Investitorul a mai încheiat un contract de cumpărare cu familia Caramihai, care deține restaurantul Casa Albă, pentru 3 terenuri de 22.300 de metri pătrați în pădurea Băneasa pentru 15,5 milioane de euro. Totodată, a semnat un acord cu o firmă a grupului austriac A-Heat, care deține complexul sanitar Therme din Balotești, pentru a cumpăra o bucată de teren în pădurea Băneasa, pe care a fost autorizată construirea a sute de apartamente. De asemenea, Hagag este interesată să cumpere celebrul Hotel Rex al Mamaiei de la moștenitorul lui Dan Adamescu și se află și pe lista cumpărătorilor interesați să cumpere clădirea Venus Fashion House din centrul Bucureștiului.

Record după criza imobiliară din 2008: investițiile imobiliare ar putea atinge 1,2 miliarde de euro în acest an

Activele imobiliare comerciale în valoare de cel puțin 5 milioane de euro s-au tranzacționat la 656 de milioane de euro de la începutul anului, în creștere cu 16,5% față de aceeași perioadă din 2021, potrivit companiei de consultanță imobiliară JLL. În funcție de evoluția unor tranzacții importante în perioada următoare, volumul tranzacțiilor noastre poate ajunge la 1,2 miliarde de euro, cel mai mare de la criza imobiliară din 2008.
Afaceri în valoare de aproape 700 de milioane de euro au fost parafate în primele nouă luni ale anului, în timp ce altele sunt încă în curs de finalizare. Office a continuat să dețină cea mai mare parte a volumului tranzacțiilor cu 46,5% (305 milioane EUR), urmat de retail cu aproximativ 36% (235 milioane EUR) și industrie cu aproximativ 14% (895.000 EUR).

Datele JLL mai arată că 63% din totalul tranzacțiilor înregistrate în acest an au implicat proprietăți din București, cu o valoare cumulată de 414,5 milioane de euro.

În ceea ce privește sursele de finanțare a investitorilor, Africa de Sud are cea mai mare pondere a investitorilor, cu 29%, urmată de România (20%), Austria (19%) și Belgia (14,6%).

“Trendul înregistrat în regiune poate fi explicat atât de creșterea aversiunii la risc, cât și de creșterea costurilor de finanțare. Motivele principale pentru care România nu a urmat aceeași traiectorie în ultimele trimestre sunt nivelurile semnificativ mai mari ale randamentelor oferite de piața locală cât și tipul și sursa capitalului investitorilor interesați de achiziții în țara noastră. În condițiile curente din piață ne așteptăm ca majoritatea tranzacțiilor din perioada următoare să fie făcute de investitorii deja familiarizați cu România sau măcar cu regiunea. Investitorii care au capital propriu și nu au nevoie de finanțare bancară vor avea un avantaj competitiv important, iar proprietățile care beneficiază de finanțare bancară transferabilă către un potențial cumpărător vor fi semnificativ mai lichide”, a explicat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets JLL România.

În ceea ce privește randamentele primare, România a rămas neschimbată în trimestrul al treilea, sectorul birourilor rămânând la 6,75%, sectorul retail la 7,25% și sectorul industrial la 7,50%.

Daniel Tudor: Cererea de pe piața rezidențială a crescut, dar vânzările de noi proiecte sunt de aproximativ jumătate față de începutul anului

Cererea de locuințe a crescut ușor față de momentul de șoc în care Rusia a invadat Ucraina la sfârșitul lunii februarie, dar vânzările de noi proiecte rezidențiale sunt încă la jumătate față de cele de la începutul anului, a explicat  CEO şi fondator al companiei de consultanţă imobiliară The Concept.

“A început bine, cred că este cel mai bun început de an după criza financiară, dar evenimentele din 24 februarie au dus foarte mult piața. Cererea și-a revenit, dar noi vânzări în toate proiectele comparativ cu începutul an și noile precontracte sunt încă reduse la jumătate.”

El a subliniat că cererea nu se oprește niciodată, ci continuă, iar mediul actual oferă premisa potrivită pentru formarea unei piețe de investiții oportuniste. Întrebat cine cumpără astăzi pe piață, Daniel Tudor a remarcat prezența unor clienți finali care nu sunt neapărat afectați de majorarea ratelor, precum și prezența a două tipuri de investitori.

„Sunt investitori care continuă să cumpere apartamente în fazele inițiale ale unui proiect, unii pentru mai puține, alții pentru 8-10 sau mai mult, și a apărut această categorie animală de investitori oportuniști, care caută oportunități de la clienții dificili. Aici se numără piețele vechi, sau proiecte noi care nu sunt bine valorificate, nu primesc finanțare la timp sau au nevoie de vânzări pentru că asta necesită forma de finanțare pe care o primesc de la bancă, sau finanțează din surse proprii și necesită o parte din plata în avans a clientului”.

Acești investitori animale sunt reprezentați în România de oameni de afaceri sau fonduri cu un buget de peste 500.000 de euro. În toate cazurile, consilierii consideră că piața imobiliară este într-o poziție mai bună decât era înainte de criza financiară.

„Vestea bună este că 24 februarie 2022 nu ne prinde în acest moment ca în 2008, când s-au născut peste noapte mii de apartamente, proiecte arogante, multe în construcție în același timp, majoritatea dezvoltatorilor. Este prudent, cele mai mari proiecte sunt acum doar câteva sute de unități, iar raportul dintre capital și datorie este mai echilibrat decât în ​​2007. Așadar, piața se află într-un teritoriu mai sustenabil și acest șoc a avut loc acum.”

Un număr mare de contracte finale au fost semnate la începutul lui 2022, dar Tudor a explicat că aceste evoluții au avut loc într-un context mai complex, întrucât a fost implementat un TVA de 5%, plafonat la 140.000 de euro în loc de 90.000 de euro.

„Este o întârziere în datele de la INS, dacă vorbim de proprietăți noi se calculează contractul final pe baza antecontractului, dacă vorbim de proprietăți vechi pentru că este și o întârziere de 2-3 luni. Vorbim de un record la începutul anului, întrucât s-au construit mai multe de-a lungul anilor și numărul de unități construite și livrate a crescut de la an la an.”

Crosspoint Real Estate, Alin Popa: Românii au rezerve mari în ultimii doi ani, 62% din tranzacțiile din 2021 sunt făcute numerar

Alin Popa a explicat că, în ultimii doi ani, românii au avut rezerve de numerar de cumpărat pe piața imobiliară, în special în sectorul rezidențial, întrucât 62% din tranzacțiile finalizate în 2021 s-au făcut mai degrabă numerar decât cu credit.

„În ultimii doi ani, am observat că românii au început să dețină sau au și au în continuare un stoc considerabil de fonduri, inclusiv dacă ne uităm la tranzacțiile efectuate în ultimul an, aproximativ 38% dintre tranzacții au fost în numerar prin un credit ipotecar sau o locuință nouă și diferența reprezentată. Asta arată că mulți români cu venituri mai mari sau peste medie consideră imobiliare o investiție sigură”.

În ceea ce privește ponderea românilor care cumpără imobile prin credite bancare, consultantul a evidențiat că în 2022 va fi o ușoară scădere a planurilor de primă casă.

„S-au observat ușoare reduceri, de exemplu fondurile de 1,5 miliarde de lei alocate programului anul trecut s-au epuizat în 2-3 luni. Știu că în prezent, aproximativ jumătate din fonduri au fost folosite şi vorbim de acelaşi total. Se simte creșterea ratelor dobânzilor, dar cererea în România rămâne ridicată și observăm că creșterea prețurilor creditelor nu va împiedica neapărat cererea.”

Cererea de pe piața rezidențială a încetinit după declanșarea invaziei ruse a Ucrainei, dar Alin Popa consideră că cererea de pe piața rezidențială a crescut din ultimii ani.

„Cererea de locuințe noi de la români există, deoarece există mai puțină volatilitate și cererea rămâne aceeași, dar stocurile limitate vor pune din nou presiune asupra prețurilor, ceea ce, combinat cu costurile ridicate de construcție, va duce la prețuri mai mari, deoarece cererea de stocuri este mică.”

Panourile solare și pompele de căldură vor fi următorul standard în domeniul imobiliar

Întrucât gospodăriile medii și superioare se bazează acum pe sisteme de casă inteligente sau pe încălzirea prin pardoseală pentru eficiență, următorul pas este utilizarea energiei verzi.

“Am implementat sisteme de casă inteligentă în proiecte noi. De asemenea, pariem pe surse alternative de energie și analizăm posibilitatea instalării pompelor de căldură cu panouri fotovoltaice în următoarele proiecte. Acestea vor fi o caracteristică standard în următorii câțiva ani, doar ca pardoseala La fel ca sistemele de încălzire sau smart home. În momentul de față folosim o centrală pe gaze naturale, dar în următoarele proiecte ne uităm la pompe de căldură. Până acum ne-am bazat pe materiale pentru izolarea casei și reducerea consumului de energie cât mai mult posibil”, a spus Valentin Ivana, K2 Development Managing Partner.

Alexandru Mitrache, C&W Echinox: Tranzacția terenurilor continuă – autorizarea durează cel puțin doi ani

Dezvoltatorii și investitorii continuă să cumpere noi terenuri în București și în împrejurimi pentru viitoare proiecte imobiliare, dintre care cele mai valoroase sunt cele care au deja PUZ și autorizații de construire.

“În continuare se desfășoară tranzacții cu terenuri, inclusiv la București. Cei din sectorul logistic și industrial se descurcă foarte bine în afara capitalei. Sunt și investitori care caută pe termen lung și vor să obțină teren, dar sunt și dezvoltatori care vor să obțină au început mai repede, mai ales dacă există și finanțare bancară sau din interiorul grupului și terenul trebuie valorificat”, spune Alexandru Mitrache, șeful tranzacții de teren și investiții la Cushman & Wakefield Echinox.

În prima jumătate a anului 2020 până în 2022, Bucureștiul a finalizat tranzacții cu terenuri pentru viitoare investiții imobiliare cu o valoare totală de 720 de milioane de euro, ceea ce este aproape dublu față de cele cinci semestre premergătoare acestei perioade (S2/2017-2019) de ceva vreme. Potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, acest lucru arată interesul dezvoltatorilor imobiliari pentru realizarea de noi proiecte chiar și pe fondul crizei de sănătate și a presiunilor inflaționiste puternice.

Din perspectiva achiziției de terenuri, cei mai activi dezvoltatori din ultimii doi ani și jumătate au fost cei din sectorul rezidențial, cu planuri de a construi peste 30.000 de unități locative pe terenul achiziționat.

În plus, jucătorii de pe piața industrială și logistică au finalizat tranzacții cu terenuri în aceeași perioadă cu o suprafață totală de peste 1,2 milioane de metri pătrați, iar terenul potrivit pentru dezvoltarea spațiului industrial a depășit 500.000 de metri pătrați.

Lanțurile de retail, în principal germane, și anume Kaufland, Lidl, Rewe (Penny), continuă să cumpere terenuri pentru a-și extinde portofoliul în România.

Per total, în intervalul de analiză (2020 – S1/2022), suprafața de teren tranzacționată a fost de aproape 4.700.000 de metri pătrați (470 de hectare), fiind analizate 85 de tranzacții, cu o valoare medie de aproximativ 8,5 milioane EUR.

Cumpărătorii cu capital românesc au rămas cei mai activi cumpărători în doi ani și jumătate, reprezentând 73% din volumul tranzacțiilor, dezvoltatorii străini, în special cei care urmăresc să investească în clădiri de birouri, din cauza autorizației de proiect imprevizibile și a costurilor de construcție Descurajați sexual.

În 2022, cea mai mare afacere a fost Edificia Star Construct, care a cumpărat o parte din podiumul industrial Chimopar de pe Bulevardul Theodor Pallady, cu o suprafață de 248.000 de metri pătrați, unde intenționează să dezvolte un proiect rezidențial de anvergură. Printre cele mai mari parcele tranzacționate în acest an se numără două terenuri de 240.000 de metri pătrați în apropiere de autostrada A2 spre Constanța și 65.000 de metri pătrați în Popeşti Leordeni, cumpărate de dezvoltatori și operatori industriali şi de logistică VGP, respectiv WDP.

Blocarea autorizației înseamnă mutarea cererii către zona de la periferie, unde nu există infrastructură

„Blocarea autorizațiilor de construire de către Primăria Capitalei va duce la o reducere semnificativă a sectorului imobiliar și a numărului de angajați, în timp ce persoanele care caută o locuință fie vor plăti mai mult în București, fie se vor îndrepta spre Ilfov, unde nu există infrastructură pentru a susține cererea”, a spus Antoanela Comşa, preşedintele dezvoltatorului Gran Via România.

“Vom vedea firmele falimentând pentru că nu vor mai deține obiectele de activitate. Un proiect imobiliar implică o serie de alți furnizori – proiectanți, constructori, furnizori de materiale, angajați proprii – contabili. Oamenii se vor repoziționa ei înșiși sau părăsesc țara. Ne uităm la industria aeriană – nu mai au angajați pentru că pe vremea pandemiei lucrurile s-au oprit și angajații s-au repoziționat. Același lucru în imobiliare. Nu este ca o mașină- oprim acum motorul și îl repornim peste doi ani, pentru că oamenii au nevoie de venituri”, a spus  Antoanela Comşa.

Ea a explicat că, dintre angajații Gran Via care au plecat pentru că cele două proiecte nu aveau autorizații de construire, au concediat 11 din 20 de persoane. “Am avut colegi care s-au dus la leasing financiar, contabili, asistenți manageri. Problema este că nici alți dezvoltatori nu au obținut.”

Potrivit unui studiu al Clubului Imobiliar București, din 2019 până în 2021, contribuția Bucureștiului la formarea PIB-ului țării a scăzut cu 2,4 puncte procentuale, iar pierderea fiscală până în 2026 a fost estimată la 17,2 miliarde lei (3,45 miliarde euro), arătând cea despre București Principalele concluzii ale primului studiu de impact că procesul de autorizare este blocat.

“Mulți oameni au declarat opoziție față de noi dezvoltări- nu vor mai multe blocuri, clădiri. Lumea trebuie să înțeleagă că avem nevoie de forță de muncă în București, avem nevoie de investitori, studenții vin aici să studieze și să rămână. Dacî nu se construiește în București se va face în zonele de graniță – Tunari, Voluntari, Pantelimon, Corbeanca. Vom avea o presiune mare în trafic pentru că nu sunt destule spitale, grădinițe sau școli în aceste zone. Toată lumea va veni cu mașina la București, dar acum ne plângem că nu avem loc de parcare. Vor crește prețurile locuințelor, vor crește chiriile”.

Blocada administrativă și incertitudinea climatului orașului se reflectă și în contribuția directă a construcțiilor și tranzacțiilor imobiliare la formarea PIB-ului Bucureștiului. Deci, dacă 2019 este 14,2%, 2020 este 14% și 2021 este 13,3%.

La nivel național, industriile de construcții și tranzacții imobiliare au fost foarte active în ultimii ani și au contribuit cel mai mult la redresarea economică după impactul pandemiei de Covid-19. Comparativ cu 2019, aceste industrii vor avea cea mai mare creștere a ocupării forței de muncă (80.703 noi locuri de muncă), cea mai mare creștere a veniturilor (90 miliarde lei) și cel mai mare sold de active imobilizate (44 miliarde lei) în 2021, reflectând cea mai mare investiție. Statisticile arată că, în ciuda unui trend ascendent în toată țara, Bucureștiul a cunoscut o scădere bruscă.

Gabriel Voicu, SVN România: Odată ce proiectul imobiliar din București se va opri, va fi greu de reluat ulterior

Lipsa autorizațiilor de construire pentru dezvoltarea proiectelor viitoare în București va duce la un deficit de construcții noi pentru o perioadă de timp și dincolo de 2024, odată blocate, oamenii din industria imobiliară vor pleca și se vor reloca în alte zone, precum și companii noi.

“Orice s-ar întâmpla în 2023 și 2024, volumul de muncă pentru a readuce proiectul pe drumul cel bun va dura mult timp. Orice s-ar întâmpla la nivel electoral, indiferent de direcția, va dura mult timp pentru a ajunge din urmă cu toate problemele nu au fost rezolvate. Unic prin natura sa. Beneficiați de cea mai exclusivistă zonă. Nu putem judeca din punct de vedere că va fi mai exclusivist. În capitalele europene trebuie construit corect, nu complet”, a spus Gabriel Voicu, SVN România.
În prezent, raioanele 2, 3, 4 și 5 au avut PUZ-uri eliminate, sectorul 6 este singurul cu PUZ-uri – dar cel din 2016, nici o creștere față de 2019, în sectorul 1, PUZ-urile Centrale sunt în anumite zone de funcționare.

“În jurul mijlocului anului 2023, vom vedea astăzi impactul problemei PUZ. Durează 18-24 de luni de la achiziționarea terenului, proiectarea până la etapa de produs finit. Acum vedem încă noi unități livrate pe măsură ce își recuperează din urmă. 2022 În 2020 vom asista la o ușoară scădere, cu o reală intensificare în 2023. A doua direcție este ca cererea să rămână susținută. În ciuda problemelor, cererea rămâne la cote ridicate și se caută opțiuni de construit în afara granițelor Bucureștiului, dar cât mai aproape posibil. Această tendință se va intensifica pe măsură ce livrările de capital vor scădea în 2023 și 2024”, a explicat consultantul.
În ceea ce privește evoluția prețurilor locuințelor noi, Gabriel Voicu a explicat că multe probleme din lanțul de aprovizionare cu materiale de construcție au fost rezolvate.

„Lanțul de distribuție și-a revenit, problemele de pe piața materialelor de construcții s-au diminuat, când vorbim de prețul construcției noi, sunt o mulțime de factori de luat în considerare, în spatele acestor factori se află calcule economice bazate pe costul terenului, costul materialului, puterea muncii. Piața second-hand urmează o nouă tendință, dar fără decalaj al costurilor. Este prea devreme pentru a evalua în ce direcție vor merge prețurile și dacă creșterea va scădea. Cel mai probabil, în următoarele 2-3 luni, vom vedea cum cererea și piața pentru materiale de construcție vor evolua. El a subliniat că, cu excepția Sofia, Bulgaria, Bucureștiul rămâne cel mai bun din punct de vedere al accesibilității.

„Au crescut prețurile, dar au crescut și salariile medii, accesibilitatea rămânând la 8,7 ani sau 104 salarii, față de 101 salarii la începutul anului și 408 salarii medii în 2008. În acest context, în perioada de opt luni din 2022, nivelurile Premium au crescut cu 9% față de aceeași perioadă din 2021, iar 2021 a fost un an foarte bun”, spune Gabriel Voicu.

Venitul mediu lunar pe gospodărie în trimestrul II a fost de 6.241 lei. 86,1% din venituri sunt cheltuieli

Venitul mediu lunar pe gospodărie în trimestrul II al anului 2022 a fost de 6.241 lei, iar venitul pe cap de locuitor a fost de 2.481 lei, potrivit datelor publicate miercuri de Biroul Național de Statistică al SUA (INS).
În trimestrul II al anului 2022, cheltuielile totale ale populației au fost în medie de 5.375 lei pe gospodărie și 2.137 lei pe persoană, reprezentând 86,1% din nivelul total al veniturilor.

Potrivit INS, veniturile în numerar sunt în medie de 5.853 lei pe gospodărie pe lună (2.327 lei pe persoană), iar veniturile în natură sunt estimate la 388 lei pe lună pe gospodărie (154 lei pe persoană). Salariile și alte venituri aferente acestora constituie cea mai importantă sursă de venit.

INS a menționat că la formarea veniturilor totale ale gospodăriilor au contribuit și veniturile de asistență socială (19,6%), veniturile în natură (6,2%), în principal valoarea inversă a consumului de produse agricole din resurse proprii (5,2%), din activități neagricole (2,2%), venituri din agricultură (2,1%) și venituri din proprietate și vânzarea bunurilor gospodărești (1,3%).
Conform datelor citate, mediul de viață afectează diferențele de nivel ale veniturilor gospodăriei între mediul urban și cel rural, în special diferențele structurale.

Potrivit INS, principalele destinații ale cheltuielilor gospodăriei sunt: ​​consumul de alimente, bunuri nealimentare, servicii, iar în impozite, contribuții, contribuții, precum și acoperirea unor nevoi legate de producția gospodăriei (hrană pentru animale și păsări, producția casnică plățile forței de muncă).

Cheltuieli de investiții pentru achiziționarea sau construirea unei case, achiziționarea de terenuri și echipamente necesare producției casnice, achiziționarea de acțiuni etc. Ponderea acestora în cheltuielile totale ale gospodăriilor este mică (doar 0,8%).
În plus, INS prevede că mediul de viață determină unele particularități ale dimensiunii și structurii cheltuielilor totale de consum.
Alimentele și băuturile nealcoolice au reprezentat în medie 35,1% din consumul gospodăriilor în al doilea trimestru al anului 2022, conform Clasificării de destinație a cheltuielilor de consum (COICOP).

Jumătatea apartamentelor din București sunt cumpărate pe credit în primul semestru

Jumătatea apartamentelor din București sunt cumpărate pe credit în primul semestru

Potrivit unei analize dedicate realizată de Colliers, jumătate (50%) din apartamentele din București au fost achiziționate pe credit în primele șase luni ale acestui an, față de media națională de 44%.
În general, numărul tranzacțiilor cu locuințe a început să scadă din primăvară din cauza costurilor persistente ridicate ale energiei și a creșterii prețurilor materialelor de construcție și a combustibilului, împreună cu costurile mai mari legate de creditele ipotecare, au remarcat consultanții. Mai exact, ritmul de creștere a stocului de credite ipotecare a scăzut semnificativ în trimestrul al doilea, iar după ce s-a apropiat de 13% în 2021, stocul de credite ipotecare a crescut cu o rată dinamică anualizată de 10% la sfârșitul lunii iulie.
În București, în primele șase luni ale acestui an, proprietarii își datorează băncii 50% din apartamentele tranzacționate, în timp ce în tot anul 2021, șase din zece apartamente (60%) au fost cumpărate cu cardul de credit, potrivit unui sursa citata.. „(…) În prezent, nu numai că sunt mai puține tranzacții care se bazează pe finanțare bancară, dar acest segment de cerere a devenit nefinanțat și nu își mai permite costul unui credit pentru cumpărarea unei locuințe dorite”.
În restul țării, 4​​4% dintre tranzacții au fost în credit în prima jumătate a anului, în scădere ușor față de cele 45% înregistrate în întregul an 2021. Pe fondul scăderii numărului de cumpărători de locuințe care au contractat împrumuturi, 48% din tranzacțiile imobiliare din primul semestru s-au făcut cu bani împrumutați, față de 53% anul trecut. Timişoara este aproape în urmă, cu 48% din proprietăţi achiziţionate pe credit, faţă de 50% anul trecut.
„Indexul de referință pentru împrumuturile de consum (IRCC) este calculat pentru a calcula cu exactitate ratele dobânzilor în ultimul trimestru al acestui an, care vor fi la 4,06%, în timp ce estimările pentru primul trimestru al anului viitor pun acest indicator în jurul valorii de 6%. evoluția va afecta cererea de creditare și, implicit, afectarea vânzărilor de locuințe, accelerează tendința de echilibru cerere-ofertă pe care am observat-o încă din al doilea trimestru al acestui an”.
Conform datelor disponibile, în prezent, 24.000 de unități sunt în construcție în București și zonele învecinate, aproximativ 7.000 în Iași și aproximativ 5.000 în Cluj-Napoca.
Colliers este unul dintre liderii mondiali în consiliere imobiliară și servicii de management al investițiilor, cu operațiuni în 63 de țări.

One United Properties trece de la cu capitalizare mică la cu capitalizare medie în seria FTSE Global Equity Index

One United Properties trece de la cu capitalizare mică la cu capitalizare medie în seria FTSE Global Equity Index

Pe 19 septembrie 2022, acțiunile dezvoltatorului imobiliar One United Properties (BVB: ONE) au fost promovate oficial în seria FTSE Global Equity Index Emerging Europe, trecând de la categoria small-cap la mid-cap.
Upgrade-ul reflectă o creștere a valorii de piață a One United Properties și lichiditatea solidă a acțiunilor ONE la Bursa de Valori București.

“One United Properties continuă să evolueze bine la Bursa de Valori București, crescând ponderea startup-urilor românești în indicele global. În plus, după finalizarea ultimei noastre runde de finanțare, am primit noi acționari în companie în august, crescând și mai mult Free float. Acum că FTSE Russell a decis să mute acțiunile ONE într-o categorie cu capitalizare medie mai reprezentativă, ne așteptăm la creșterea activității de tranzacționare a acțiunilor ONE în perioada următoare”, a declarat Victor Capitanu, co-CEO al One United Properties.

O acțiune United Properties este inclusă în seria FTSE Global Equity Index începând cu 21 decembrie 2022. Inițial, acțiunile au fost incluse în FTSE Global Full Cap, FTSE Global Small Cap, porțiunea Small Cap din Ecosistemul FTSE Global Equity Index și FTSE Global Total Cap, inclusiv companii mari, mijlocii, mici și micro. Începând cu 19 septembrie 2022, ONE acțiune a fost convertită de la capitalizare mică la capitalizare medie, iar restul compoziției indicelui rămâne neschimbat.
Indicele FTSE All Cap este un indice ponderat în funcție de capitalizarea pieței care reprezintă performanța acțiunilor cu capitalizare mare, medie și mică la nivel global. Indicele acoperă piețele dezvoltate și emergente și este potrivit ca bază pentru produse de investiții precum fonduri, instrumente derivate și fonduri tranzacționate la bursă. România este reprezentată de șase companii în FTSE Global All Cap Index – Banca Transilvania, MedLife, Nuclearelectrica, OMV Petrom, One United Properties și TeraPlast.

Pe lângă seria FTSE Global Equity Index, acțiunile ONE sunt incluse în indicele emergent EPRA Nareit, conceput pentru a urmări performanța companiilor imobiliare listate și a REIT-urilor pe piețele emergente, precum și a mai multor indici STOXX. La nivel local, din septembrie 2021, acțiunile ONE sunt incluse în indici BET (principalul indice al Bursei de Valori București, urmărind cele mai lichide companii), BET-TR, BET-XT, BET-XT-TR și BET Plus.

One United Properties este a treia companie de start-up listată pe consiliul principal al Bursei de Valori București și cel mai mare dezvoltator imobiliar listat pe piața locală de capital. Acțiunile companiei au debutat la BVB pe 12 iulie 2021 în urma unei oferte publice inițiale de succes, în care compania a strâns 264 de milioane de lei pentru dezvoltarea viitoare în sectoarele rezidențiale și de birouri. În august 2022, Yilian Real Estate a finalizat cu succes a cincea majorare de capital, atrăgând investitori existenți și 253,7 milioane de reale pentru dezvoltarea companiei.

Până în prezent, investitorii au tranzacționat peste 131 de milioane de acțiuni ONE cu o valoare totală de aproape 173 de milioane de lei, ceea ce face din One United Properties a 9-a cea mai tranzacționată companie de la Bursa de Valori București.

Românii cumpără mai puține case în această vară

Românii cumpără mai puține case în această vară

Potrivit datelor Agenției Naționale Imobiliare (ANCPI), mai puține locuințe au fost achiziționate de români în această vară. Dacă vara trecută a înregistrat aproape 49.000 de unități detașate tranzacționate, pentru cele trei luni de vară ale acestui an sunt mai puține tranzacții de locuințe: aproximativ 42.000 de unități detașate.
Entuziasmul de anul trecut pentru cumpărarea de locuințe a fost acum atenuat de inflația în creștere și de incertitudinea cu privire la modul în care vom trece peste iarnă.

Românii au cumpărat mai puține locuințe în această vară, potrivit datelor ANCPI. Sunt luate în considerare doar unitățile unice pentru iunie, iulie și august raportate de ANCPI.

Doar 42.154 de tranzacții de unități individuale au fost înregistrate în lunile iunie, iulie și august ale acestui an. Aceasta se compară cu aproape 49.000 de case vândute în aceeași perioadă a anului trecut, cu un vârf de aproape 18.000 doar în august 2021.

Aceeași tendință descendentă în lunile de vară se observă și în București. Ca urmare, aproximativ 12.900 de unități decomandate au fost tranzacționate între iunie 2022 și august 2022, față de peste 13.700 de locuințe tranzacționate în aceleași luni ale anului trecut.
Per total, la un nivel de opt luni, 114.157 de case s-au închis în 2022, cu aproximativ 450 mai multe decât în ​​2021, deși diferența este mică. Rămâne de văzut dacă tendința descendentă în următoarele luni va continua.

Dacă ne uităm doar la datele de la București, în cele trei luni analizate, doar în august, au fost mai puține tranzacții anul acesta decât în ​​2021. În general, în această lună de vară s-a înregistrat o ușoară creștere de 1.000 de unități față de vara anului 2021. 2021.
Scăderi au înregistrat și județele cu orașe mari drept reședințe de județ, cea mai semnificativă scădere în județul Cluj, la -25%. Tranzacțiile cu locuințe au scăzut și cu 23 la sută în județul Timiș. Scăderi au înregistrat și județele Iași (-10%), Brașov (-15%) și Constanța (-16%).

Speedwell a cumpărat terenul Griro din capitală, renunțând la 10%. Jan Demeyere, co-fondator: Investitorii mi-au spus să uit de București. Vedem acum Brașov, Iași, Constanța

Speedwell a cumpărat terenul Griro din capitală, renunțând la 10%. Jan Demeyere, co-fondator: Investitorii mi-au spus să uit de București. Vedem acum Brașov, Iași, Constanța

Dezvoltatorul Speedwell, care a cumpărat amplasamentul Griro de lângă gara de Nord la sfârșitul anului trecut, este al doilea investitor care a declarat public că și-a concediat 10% din forța de muncă, deoarece s-a lovit de o problemă în obținerea aprobării din partea capitalei. De asemenea, investitorii străini atrași de imobiliare românești vor să uite de București.
„Acum așteptăm”, a spus co-fondatorul Speedwell și arhitectul profesionist Jan Demeyere. Belgianul a prezentat planurile companiei pentru terenul de 11 hectare pe care l-a cumpărat de la Griro la sfârșitul anului trecut, la o conferință imobiliară susținută de Clubul Imobiliar București (BREC). Integrarea clădirilor vechi, structuri metalice, construcția de noi clădiri de birouri, spații comerciale și apartamente este un proiect uriaș care va fi realizat în zece ani cu o investiție de 500 de milioane de euro.
Cu toate acestea, proiectul este blocat în prezent, iar dezvoltatorul a fost nevoit să concedieze 10% din cei 70 de angajați ai săi, totul pe fundalul unui blocaj la nivelul orașului București.
“Nu văd că primăria postează pe rețelele de socializare un proiect imobiliar care să schimbe Bucureștiul. Ce văd este că ne fac rechini imobiliari, mafia imobiliarelor. Sunt arhitect și fac treaba asta A fost 35 de ani, iar noi nu suntem oamenii cu tablă albă (nu, expresia latină, adică tablă albă) care vin și șterge totul”, a spus Demière la conferință.
În luna mai, prima fază va cuprinde 300 de apartamente, 20.000 de metri pătrați de birouri și 10.000 de metri pătrați de spații comerciale. La acea vreme, Didier Balcaen, care a co-fondat Speedwell cu Demeyere, a spus că obținerea unei autorizații de construire depinde de primărie și și-a exprimat încrederea că PUZ ar putea fi aprobat până la sfârșitul anului. Cu toate acestea, în cei doi ani de când Bucureștiul a fost condus de Nicușor Dan, nu a fost aprobat niciun PUZ.
„Ca dezvoltator, ai un plan, dar totul începe cu un certificat de urbanism de la PUZ. Sincer, mi-am luat certificatul de urbanism foarte repede, a durat doar 38 de zile. Apoi am fost în Comisia de Urbanism din mai. Dar nu am mai auzit nici o veste de atunci. Am întrebat cum merg lucrurile, aveam nevoie de o șansă de a informa, dar nu am primit un răspuns. A avut impact și asupra personalului nostru. Astăzi peste 10% din oameni au fost concediați pentru că nu putem merge mai departe cu acest proiect, există un alt proiect la care ne-am luat certificatul de urbanism în ianuarie 2021, și nu avem șansa să anunțăm nici azi. Nu poți opri orașul, are nevoie de locuințe de calitate”, a spus Demeyere.
„Ne uităm acum la alte orașe, precum Brașovul, începe să crească, ne uităm și la Iași, dar și la Constanța”, ne-a spus Jan Demeyere.
De asemenea, Speedwell a continuat să investească 8 milioane de euro în blocul final al proiectului Triama din București și dezvoltă primele apartamente din proiectul Paltim din Timișoara. Anul acesta, belgieni au vândut clădirea de birouri MIRO către Hili Properties, filiala imobiliară a proprietarului de franciză McDonald’s din România, pentru 60 de milioane de euro. Aceste proiecte includ și The Ivy (apartament la nord de București), Spaceplus și Riverside City din Râmnicu-Vâlcea.

Ratele ipotecare legate de IRCC vor crește cu 200-250 de lei pe lună de la 1 octombrie și cu 250 de lei din ianuarie 2023

De la 1 octombrie 2022, majoritatea băncilor calculează o valoare IRCC de 4,06% pentru stabilirea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare existente și noi. De fapt, ratele dobânzilor au crescut de la 5%-5,6% și sunt în prezent de 7%-7,8%. Rata dobânzii se aplică unui credit ipotecar a cărui rată a dobânzii este legată de indicele IRCC, iar dobânda lunară pentru acest credit se majorează cu o valoare cuprinsă între 200 și 250 de lei. Anul viitor se preconizează încă 250 de lei.

Simulările de calcul efectuate de mai multe bănci comerciale, precum și simulările bazate pe dobânzile medii publicate de BNR, arată că dobânda la creditele ipotecare în lei legate de IRCC a crescut de la 5,6% la 7% sau chiar 7,8%. În acest caz, dobânda medie lunară la un credit ipotecar Noua Casa va crește cu 200 până la 250 de lei, în funcție de bancă, suma creditului de rambursat, termen și alte comisioane specifice.

Ratele ipotecare legate de IRCC vor crește cu 200-250 de lei pe lună de la 1 octombrie și cu 250 de lei din ianuarie 2023


Deci, în cazul 1, pentru un credit de 300.000 de lei, acordat pe 25 de ani (300 de luni), cu rată variabilă IRCC (2,65%) + depozit bancar (2%), fără alte comisioane, rezultând în prezent 1.694 de lei pe lună. Având în vedere că de la 1 octombrie va fi valabil 4,06% IRCC (anunțul oficial va fi făcut de BNR pe 30 septembrie 2022), același credit, aceeași marjă bancară de 2%, fără alte comisioane, arătând că debitorul va plăti lunar în rate de 1.944 lei. De altfel, simulările arată că în acest caz rata lunară va crește cu 250 de lei, sau 15%.
În cazul 2, pentru un credit de 275.000 lei, acordat tot pe 25 de ani, dobânda variabilă bazată pe IRCC este de 2,65% plus obligațiunea băncii de 3% (prin lege, obligațiunea bancară pentru Noua Casa trebuie să fie între 2% – 3% ), dobânda curentă este de 5,65%, iar dobânda lunară este de 1.546 lei. De la 1 octombrie, dobânda va deveni 7,06% cu 4,06% IRCC plus 3% depozit bancar, cu o dobândă lunară de 1.763 lei. Una peste alta, în acest caz, tariful lunar a crescut cu 216 lei.

În cazul 3, simularea se bazează pe datele medii publicate de BNR la sfârșitul lunii iulie. De menționat că aceste cifre includ și zeci de mii de împrumuturi cu dobândă aferente ROBOR. Cu toate acestea, aproximativ 85% dintre împrumuturile pe termen lung (450.000 deținători de împrumuturi) au dobândă legată de IRCC. Prin urmare, la o dobândă medie de 6,41%, dobânda lunară pentru un credit pe termen lung este de aproximativ 1.506 lei. După aplicarea noului IRCC, dobânda lunară de 4,06% devine 1.709, dobânda medie la credit ipotecar este de 1.709,8 lei, iar dobânda anuală este de 7,82%. Calculul se face pentru un credit de 225.000 lei emis pe o perioadă de 25 de ani.
Având în vedere că potrivit tranzacției, unele deja în tranzacții interbancare, IRCC efectiv preconizat în ianuarie 2023 este de 5,64%, dobânda la astfel de credite, 225.000 lei pe o perioadă de 25 de ani, va ajunge la 9,4%, cu o dobândă lunară de 1.950 lei. Cu toate acestea, în comparație cu ratele istorice și ratele dobânzilor pentru astfel de împrumuturi, nu va dura până în ianuarie 2023 pentru ca ratele ipotecare să atingă nivelurile văzute în decembrie 2012, când rata medie a fost de 8,5%. Dobânda lunară pentru același tip de credit era la acea vreme de 1.817 lei.

Cu toate acestea, este firesc ca o creștere a IRCC să nu împingă ratele dobânzilor ipotecare peste inflație. Cel puțin nu în prezent (împrumuturile ipotecare sunt încă împrumuturi pe termen lung, timp în care se schimbă multe condiții de pe piața financiară). Deci, chiar dacă ratele dobânzilor sunt acum la 7%-7,8% cu IRCC în creștere la 4,06%, acestea ar fi totuși cu adevărat negative în fața inflației care depășește 15% pe an. În situația actuală ajungi să dai băncii mai puțini bani decât ai împrumutat (cel puțin din punct de vedere al puterii de cumpărare).

Este oficial! BNR a anunțat un nou nivel al IRCC. Rata a aproape 500.000 de români a crescut și cu câteva sute de lei

Banca Națională a României a prezentat noul nivel al dobânzii IRCC, pe baza căreia se calculează dobânda pentru toate creditele semnate de persoane fizice după mai 2019, iar așa cum era de așteptat de Economica, noua rată a crescut semnificativ.
Banca Națională a României a anunțat că noul IRCC va calcula dobânda la toate creditele semnate de populație după mai 2019, cu o dobândă stabilită la 4,06%, în vigoare de la 1 octombrie și valabilă pentru următoarele șase luni (BNR). Noua rată a crescut de la 2,65% în mandatul precedent, ceea ce înseamnă că ratele au crescut brusc, așa cum se așteaptă Economica.
De fapt, ratele dobânzilor au crescut de la actualul 5%-5,6% la 7%-7,8%. Rata dobânzii se aplică unui credit ipotecar a cărui rată a dobânzii este legată de indicele IRCC, iar dobânda lunară pentru acest credit se majorează cu o valoare cuprinsă între 200 și 250 de lei. Anul viitor se preconizează încă 250 de lei.

Simulările de calcul efectuate de mai multe bănci comerciale, precum și simulările bazate pe dobânzile medii publicate de BNR, au arătat că dobânda la creditele ipotecare în lei legate de IRCC a crescut de la 5,6% la 7% sau chiar 7,8%. În acest caz, dobânda medie lunară la un credit ipotecar Noua Casa crește cu 200 până la 250 de lei, în funcție de bancă, suma creditului de rambursat, termen și alte comisioane specifice.

Autorizațiile de construcție pentru zona rezidențială au scăzut cu 10,5% în primele opt luni ale anului 2022 – INS

Numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale a scăzut cu 10,5% în primele opt luni ale acestui an, comparativ cu aceeași perioadă din 2021, potrivit datelor publicate vineri de Biroul Național de Statistică al SUA (INS).
Ca urmare, de la începutul anului până la 31 august, au fost eliberate 30.620 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu reduceri înregistrate în toate zonele de dezvoltare: Nord-Est (-783 autorizaţii), Sud-Muntenia (-771), Bucureşti-Ilfov (-600), Vest (-421), Sud-Vest Oltenia (-347), Nord-Vest (-338), Sud-Est (-310) şi Centru (-25).

Zona de dezvoltare cuprinde următoarele judeţe: Regiunea de dezvoltare Nord-Est – Bacău, Botoşani, Iaşi, Neamţ, Suceava şi Vaslui; Regiunea de dezvoltare Sud-Est – Brăila, Buzău, Constanţa, Galaţi, Tulcea şi Vrancea; Regiunea de dezvoltare Sud-Muntenia – Argeş, Călăraşi, Dâmboviţa, Giurgiu, Ialomiţa, Prahova şi Teleorman; Regiunea de dezvoltare Sud-Vest Oltenia – Dolj, Gorj, Mehedinţi, Olt şi Vâlcea; Regiunea de dezvoltare Vest – Arad, Caraş-Severin, Hunedoara şi Timiş; Regiunea de dezvoltare Nord-Vest – Bihor, Bistriţa-Năsăud, Cluj, Maramureş, Satu-Mare şi Sălaj; Regiunea de dezvoltare Centru – Alba, Braşov, Covasna, Harghita, Mureş şi Sibiu; Regiunea de dezvoltare Bucureşti-Ilfov – Municipiul Bucureşti şi judeţul Ilfov.

Potrivit statisticilor oficiale, în august 2022, comparativ cu iulie, au fost eliberate în total 4.043 autorizații de construire de locuințe, în creștere cu 4,6%, iar suprafața totală utilă a fost de 1.070.581 metri pătrați (-6,4%). Din totalul mandatelor, 69,3% au fost pentru mediul rural.

În perioada de analiză, numărul autorizațiilor de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale (+178) a crescut față de luna precedentă și s-a reflectat în Profilul Teritoriului în următoarele zone de dezvoltare: Nord-Vest (+100 autorizații), Nord-Est (+75). ), Centru (+70), Sud-Vest Oltenia (+69) și Sud-Est (+60). Următoarele zone de dezvoltare au înregistrat scăderi: București-Ilfov (-86 autorizație), Vest (-62) și Sud-Muntenia (-48).
În plus, în august 2022, au fost eliberate 635 autorizații de construire (+20,5%) pentru clădiri nerezidenţiale cu o suprafață utilă totală de 216.357 mp (-15,5%).

Față de iulie 2022, autorizațiile de construire pentru clădiri nerezidențiale au scăzut (-39.588 mp). Teritorial, acest declin se reflectă în următoarele zone de dezvoltare: Centru (-53.114 mp), Sud-Muntenia (-29.548 mp), Vest (-18.541 mp), București-Ilfov (-8.602 mp) și Sud-Vest Oltenia (-1.450 mp). Pe de altă parte, următoarele zone de dezvoltare au înregistrat o creștere: Nord-Vest (+37.544 mp), Sud-Est (+27.049 mp) și Nord-Est (+7.074 mp).
Pentru comparația august 2022 cu august 2021, INS a evidențiat reduceri ale numărului de autorizații de construire pentru locuințe (-17%) și suprafață utilă totală (-10,6%). În acest interval, scăderea numărului de autorizații de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale (-830) se reflectă în următoarele zone de dezvoltare: București-Ilfov (-182 autorizații), Sud Muntenia (-172), Nord-Est (-154), vest (-122), nord-vest (-97), sud-vest Oltenia (-68) și sud-est (-37). Celălalt pol este dezvoltarea din Centru, care are în plus 2 mp.
În plus, numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri nerezidențiale (-6,3%) și suprafața totală utilă (-7,2%) au scăzut ambele în intervalul de referință. Scăderi semnificative în zonele de dezvoltare: Centru (-27.121 mp), Nord-Est (-16.026 mp), Sudul Muntenia (-13.085 mp), Sud-Vest Oltenia (-9.082 mp) și Vest (-3.622 mp).
Singurele regiuni în care statisticile arată creștere sunt: ​​Nord-Vest (+27.965 mp), Sud-Est (+23.480 mp) și București-Ilfov (+627 mp).

Piața imobiliară din SUA se scutură: ratele ipotecare cresc la 6,7%, cea mai mare din 2007

Piața imobiliară din SUA se scutură: ratele ipotecare cresc la 6,7%, cea mai mare din 2007

Ratele ipotecare au crescut la cele mai ridicate niveluri din 2007, iar costurile în creștere ale împrumuturilor au înăsprit și mai mult presiunea asupra pieței imobiliare din SUA, care se răcește rapid.

Freddie Mac a declarat joi că rata medie la un împrumut fix pe 30 de ani a fost de 6,7%, în creștere față de 6,29% săptămâna trecută. Ratele dobânzilor au crescut odată cu randamentul trezoreriei pe 10 ani, care a fost aproape de 4% la începutul săptămânii.

Ratele ipotecare scăzute din punct de vedere istoric au alimentat o creștere a prețurilor caselor din cauza pandemiei, dar costurile împrumuturilor s-au dublat la aproape 3% de la începutul anului. Creșterea rapidă a diminuat puterea de cumpărare a cumpărătorilor de case și a târât în ​​jos prețurile locuințelor, pe măsură ce Rezerva Federală încearcă să combată inflația.

„Incertitudinea și volatilitatea de pe piețele financiare au un impact mare asupra ratelor ipotecare”, a declarat Sam Khater, economist șef la Freddie Mac.

Ratele ipotecare au scăzut sub 5% la un moment dat la începutul lunii august și de atunci au crescut cu aproape 2 puncte procentuale. Prețurile caselor din 20 de orașe din SUA au scăzut în iulie, pentru prima dată din 2012, au arătat datele publicate în această săptămână. Seattle, San Francisco și San Diego au înregistrat cele mai mari scăderi, deoarece piețele scumpe de pe coasta de vest au scăzut rapid.

Vânzările de case în așteptare din SUA au scăzut pentru a șaptea oară în acest an în august la cel mai scăzut nivel din 2011, excluzând perioada post-pandemie, potrivit unui indice publicat miercuri de Asociația Națională a Agenților Imobiliari.

Este o schimbare serioasă după mai bine de doi ani de boom imobiliar care a împins prețurile caselor din SUA la maxime record. Situația s-ar putea înrăutăți pe măsură ce ratele dobânzilor cresc la 7%, nemaivăzute din 2002.

„Creșterea dramatică a dobânzilor ipotecare din ultimele nouă luni a lovit bugetele multor cumpărători, ducând la o scădere semnificativă a volumelor tranzacțiilor”, a declarat George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com. „Pe măsură ce politica monetară continuă să se înăsprească, se așteaptă că ratele ipotecare vor continua să crească.”

Accesibilitatea locuințelor în țările europene. Cât trebuie să economisească românii pentru a cumpăra o casă?

Accesibilitatea locuințelor în țările europene. Cât trebuie să economisească românii pentru a cumpăra o casă?

Potrivit unui studiu recent realizat de Deloitte Property Index 2022 în 23 de țări europene, românii care câștigă un salariu mediu pe economie trebuie să economisească un salariu anual echivalent cu 6 până la 8 ani de salariu brut pentru a-și cumpăra o locuință.

Accesibilitatea locuinței este calculată ca număr de salarii mediu anual brute necesare pentru achiziționarea unei noi locuințe, cu o suprafață medie de 70 de metri pătrați în fiecare țară inclusă în studiu.
Prin urmare, conform datelor, românii trebuie să economisească echivalentul unui salariu mediu anual de 6 până la 8 pentru a cumpăra o casă. Deși prețurile apartamentelor din România sunt aproape cele mai mici dintre țările incluse în studiu, locuitorii din Letonia, Polonia, Regatul Unit, Bosnia și Herțegovina, Germania și Italia au fost nevoiți să economisească aceeași sumă pe salarii.

Conform celor mai recente cifre, Cehia poate fi considerată cea mai ieftină țară pentru a cumpăra o casă din Europa, urmată îndeaproape de Slovacia. Cumpărătorii de case din Republica Cehă au nevoie în medie de 13,31de salarii anuale brute anuale pentru a cumpăra o casă nouă, în timp ce slovenii au nevoie de aproximativ 12,76 de salarii anuale brute pe an pentru a cumpăra o casă nouă standardizată.

Slovacia este urmată de Serbia, care necesită 11,49 salarii medii brute. Cumpărătorii din Slovenia, Ungaria, Croația și Țările de Jos trebuie să depună între 8 și 10 salarii pe an pentru a cumpăra un apartament nou, în timp ce în Danemarca, Portugalia, Belgia și Norvegia, cetățenii trebuie să depună între 4 și 6 salarii pe an.

Irlanda este țara în care trebuie să economisiți cele mai puține salarii, 3,1 pentru a fi mai precis. Cu toate acestea, deși am găsit locuințe cele mai accesibile (cu 3,1 salarii anuale brute pe an), țara se confruntă în prezent cu o criză a locuințelor din cauza reglementării stricte a creditelor ipotecare și a unei piețe de locuințe insuficient aprovizionate.
Potrivit datelor din capitalele europene, cel mai accesibil oraș pentru a cumpăra un apartament nou este Amsterdamul din Olanda ( 17,67 salarii medii anuale brute). Amsterdam a fost urmat de Praga, Bratislava și Belgrad în sondaj.

În timp ce cetățenii din Praga își pot permite propriul apartament nou cu 15,34 salarii medii anuale brute, cetățenii din Bratislava și Belgrad trebuie să pună deoparte salarii de aproximativ 13,74 și 13,20. Dacă cetățenii din Copenhaga, Budapesta, Varșovia, Ljubljana și (interiorul) Londrei caută un apartament nou, trebuie să economisească între 8 și 12 din salariile medii anuale.

Locuințe mai accesibile pot fi găsite în Riga, Roma și Oslo, unde cumpărarea propriului apartament necesită 6 până la 8 salarii medii anuale.

Conform datelor publicate recent de Deloitte Property Index 2022, Dublin pare să fie cel mai accesibil oraș dintre orașele selectate.

Noul an școlar 2022-2023: Câtă chirie vor plăti studenții în orașele universitare de top

Noul an școlar 2022-2023: Câtă chirie vor plăti studenții în orașele universitare de top

În ajunul noului an școlar 2022-2023, ofertele de închiriere de locuințe în orașe precum București, Cluj-Napoca, Iași, Sibiu, Brașov și Timișoara au crescut, conform platformei de clasificare imobiliară cu 9%.

În același timp, reclamele de închiriere de apartamente se vând mai repede, care mai arată că timpii de închiriere sunt cu 25% mai mici decât anul trecut.

La nivel național, numărul de anunțuri pentru proprietăți de închiriere care au rămas active pe platformă în iulie a scăzut cu 6% față de anul trecut.

Drept urmare, prețurile sunt și ele în creștere – de la creșteri modeste în Iași (+4%) la creșteri semnificative în Cluj-Napoca (+20%).

Mai jos sunt prețurile medii de închiriere pentru unul, două și trei dormitoare chiar acum și evoluția față de aceeași perioadă în 2021.
Dintre orașele analizate, cele mai accesibile garsoniere și apartamente sunt închiriate în Sibiu și Timișoara (200-210 euro pe lună pentru garsoniere și 400 euro pe lună pentru apartamentele cu trei dormitoare).

Bucureștiul și Cluj-Napoca au cele mai mari cerințe de închiriere (290-300 € pe lună pentru o garsonieră și 550 € pe lună pentru un apartament cu trei dormitoare).

Garsonierele pornesc de la 200 € în Sibiu și 300 € în Cluj-Napoca sau București. Spre comparație, pentru costul închirierii unui apartament cu două camere în Cluj-Napoca, puteți închiria un apartament cu trei camere în Sibiu, Timișoara sau Iași.

După Sibiu, Timișoara și Iași sunt orașele cel mai ușor de închiriat, în timp ce la celălalt pol, cele mai scumpe sunt Cluj-Napoca, București și Brașov.

Din iulie 2021 până în iulie 2022, Cluj-Napoca a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor, cu chiriile pentru garsoniere cu 20%, apartamentele cu două dormitoare cu 13% și apartamentele cu trei dormitoare cu 15%.

Deși cel mai mare oraș universitar este Bucureștiul, Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață imobiliară, din punct de vedere al achizițiilor.

București și Brașov au avut a doua cea mai mare creștere medie a chiriei (garsoniere și apartamente) cu o creștere de 11%, urmate de Timișoara cu o creștere de 10%.

În București, creșterile au fost relativ temperate, iar prețurile garsonierelor din Brașov au stagnat, în principal din cauza prețurilor mai mari la apartamentele cu trei camere (+22%) și apartamentele cu două camere (+11%).

Iași, al treilea centru universitar ca mărime după numărul de studenți, a înregistrat cea mai ușoară creștere dintre toate cele șase orașe universitare analizate și rămâne cea mai ieftină piață de închiriere, cu o creștere medie a prețului de doar 4%.

Pe lângă cele două mari care s-au remarcat printre dezvoltările medii de chirie ( garsoniere din Cluj-Napoca – proprietarii au cerut cu 20% mai mult decât anul trecut – și apartamente cu trei dormitoare din Brașov – +22%) Pe lângă creștere, analiza arată că, chiriile din Timișoara au crescut semnificativ pentru a treia oară, chiriile pentru apartamentele cu două dormitoare cu 17% mai mari decât anul trecut. În Timișoara, însă, chiriile pentru garsoniere au crescut cel mai puțin, cu doar 5% față de anul trecut.

Noul an școlar 2022-2023: Câtă chirie vor plăti studenții în orașele universitare de top

Înregistrările active pentru cele mai căutate garsoniere de către studenți au scăzut cu 18% în marile centre universitare ale țării și cu 11% la nivel național, tocmai pentru că au fost închiriate într-o perioadă scurtă de timp în ciuda numeroaselor reclame.

Cluj-Napoca a înregistrat cea mai mare scădere, iar datorită dinamismului segmentului, am observat o scădere cu 34% a reclamelor active în iulie 2022 față de iulie 2021, studiourile înregistrând cea mai mare scădere.

Numărul de reclame active în Sibiu a scăzut și el cu mai bine de un sfert, în special oferta de apartamente cu două camere (-37%) și apartamente cu trei camere (-36%) a scăzut.
Conform unui sondaj recent efectuat de platforma de clasificare imobiliară a peste 5.000 de studenți respondenți din toată țara, 44% au fost interesați să închirieze garsoniere, 38% au fost interesați de apartamente cu două dormitoare și doar 8% au fost interesați de mai mari, cu trei dormitoare. apartamente.Interesat de apartament.

Factorii care determină această distribuție sunt în ordinea importanței: bugetul disponibil, distanța față de universitate, nevoia de intimitate, nevoia de socializare, utilizarea transportului public, confort, utilități și curățenie.

Potrivit sondajului menționat anterior, studenții care au început să caute să închirieze au declarat că nu au opțiunea unei rezidențe – 16%, 81% au ales această variantă pentru cazare mai confortabilă.

71% dintre studenții chestionați sunt susținuți pe deplin de părinți, în timp ce 21% se bazează pe propriul salariu și doar 6% primesc burse de la colegii.

Aproape 41% dintre respondenți sunt dispuși să ofere o chirie de până la 200 de euro pe lună, 34% au un buget între 200 și 300 de euro pe lună, iar doar 10% își permit mai mult de 300 de euro pe lună.

Cel mai important lucru la ceea ce se așteaptă de la proprietari este să ofere un preț corect, un comportament neintruziv al proprietarului, răspunsul acestuia la îmbunătățirile care ar trebui aduse spațiului și la semnarea unui contract de închiriere. De asemenea, 40% consideră că este important ca proprietarii să accepte plățile online ale chiriei.

Când vine vorba de locuințe, așteptările studenților sunt modeste – în primul rând, trebuie să fie curată, amplasată într-o clădire cu vecini rezonabili și funcțională, dar sunt importante și mobilierul și electrocasnicele și costurile reduse de întreținere (în ordinea importanței).

În ceea ce privește nivelul de confort pe care îl oferă o locuință, este important pentru 76% dintre respondenți că nu necesită renovare, având încălzire proprie (61%), compartimentări despărțitoare eficiente (54%), mobilier modern și de calitate (51%) %) , dar și bucătării închise (48%), lumină naturală (45%) și spații deschise precum balcoane, terase sau grădini (34%) sau balcoane închise (20%).

Majoritatea studenților preferă să închirieze pe perioadă nedeterminată (45%), în timp ce 22% preferă contracte fixe de peste 12 luni și 19% contracte fixe de până la 12 luni.

Potrivit datelor disponibile pe platformele de publicitate imobiliară, printre cele mai importante șase orașe universitare din țară, singura creștere a numărului de anunțuri pentru locuințe închiriate în acest an a fost pentru apartamentele cu două dormitoare din Timișoara (+16%), Iași (+ 8%), București (+7%) și apartamente cu trei dormitoare în Timișoara (+13%) și București (+9%).

În București, 70 de hectare de teren au fost vândute anul acesta pentru dezvoltarea de noi proiecte, în special proiecte rezidențiale.

În București, 70 de hectare de teren au fost vândute anul acesta pentru dezvoltarea de noi proiecte, în special proiecte rezidențiale.

România rămâne o piață atractivă pentru tranzacțiile cu terenuri, în special în București. În primele șase luni ale acestui an au fost vândute 70 de hectare de teren pentru dezvoltarea de noi proiecte. Potrivit studiului Romanian Market Outlook 2022 realizat de CBRE Romania, 63% din toate tranzactiile sunt rezidentiale.

Pe termen mediu și lung, piața rezidențială va atrage investitori nu doar pentru vânzarea de apartamente, ci și pentru chiriile, care se așteaptă să crească pentru unitățile rezidențiale. Alte tranzacții majore au fost în sectoarele de retail (14%) și industrial (12%), urmate de proiecte cu utilizare mixtă (9%), birouri (2%) și dezvoltare hotelieră (0,4%).

Județele București și Ilfov au avut cea mai mare pondere a tranzacțiilor, în timp ce orașe regionale precum Sibiu, Timișoara, Bistrița și Constanța au atras un total de 24% din suprafața totală de vânzări.

“Găsirea terenului potrivit este o operațiune destul de dificilă pentru cumpărători, mai ales în București, unde sunt puține suprafețe pregătite de construit. Proiectele rezidențiale sunt în planurile majorității dezvoltatorilor care au cumpărat teren în prima jumătate a acestui an, în timp ce alte tipuri de proiectele de dezvoltare au o pondere mai mică din suprafața totală a tranzacției. Ținând cont de timpul de dezvoltare a proiectului de la planificare până la livrare, obținerea tuturor autorizațiilor înainte de PUZ joacă un rol crucial în tranzacția de teren”, spus Gabriela Vlad, consultant senior CBRE România A&T Services Land.

Piața funciară din România este un segment atractiv al pieței imobiliare, dar interesul investitorilor pentru cumpărare și dezvoltare este în scădere, în special în București, unde autoritățile publice nu pot aborda reglementările privind urbanismul regional (PUZ) și aprobările asociate acesteia. obstacol. Chiar dacă întârzierile în PUZ sunt abia sesizabile în acest moment, impactul acestor restricții, alături de creșterea prețurilor, va avea un impact considerabil asupra dezvoltării viitoare a tuturor segmentelor pe termen mediu și lung.

Investițiile imobiliare în Europa Centrală și de Est ar putea ajunge la 9-10 miliarde de euro în acest an

Investițiile imobiliare în Europa Centrală și de Est ar putea ajunge la 9-10 miliarde de euro în acest an

Valoarea investiției imobiliare este de cca. 5,3 miliarde EUR în prima jumătate a anului 2022, piața din Europa Centrală și de Est a crescut cu 8,5% față de an. Activitatea în primul trimestru a fost destul de puternică și a încetinit din nou în trimestrul al doilea. Cel mai recent raport Colliers estimează că investițiile imobiliare din regiune vor ajunge între 900 și 10 miliarde de euro până în 2022.

Majoritatea economiilor din Europa Centrală și de Est (ECE) și-au revenit din pandemie mai repede decât economiile din Europa de Vest, în special Polonia, Ungaria, România și statele baltice. Cu toate acestea, presiunile inflaționiste globale, ratele dobânzilor mai mari și problemele lanțului de aprovizionare, precum și o posibilă recesiune în China, ar putea afecta economiile ECE în a doua jumătate a anului 2022, deoarece acestea se bazează pe fluxurile de capital din restul lumii, a spus Colliers International.

Polonia este cel mai important jucător din regiune, reprezentând 56% din investiții în 2022, urmată de Cehia și Ungaria cu 16% și, respectiv, 12%. Randamentele au rămas relativ constante în prima jumătate a anului, sectorul de birouri fiind dominant și activitatea în Polonia deosebit de puternică. A urmat comerțul cu amănuntul, cererea din logistică și rezidențială continuă să rămână ridicată, dar rămasă în urmă din cauza ofertei scăzute de produse.

Cel mai activ capital din Europa Centrală și de Est este capitalul local, care reprezintă 40% din totalul investițiilor, în special în Cehia și Ungaria. Urmează capitalul nord-american (25%) și european (21%).

Investitorii continuă să vadă piața de investiții din Europa Centrală și de Est (CEE) ca o destinație atractivă, în funcție de disponibilitatea produselor. Costurile de finanțare sunt în creștere, așa că unii proprietari își vor păstra activele mai mult timp, cu excepția cazului în care proprietarii actuali au nevoie cu adevărat să vândă sau sunt dispuși să ajusteze prețurile pentru a face față unora dintre aceste costuri în creștere, a raportat Colliers.

Clădirile de birouri și industriale de înaltă performanță rămân la mare căutare. Activele de închiriere rezidențiale sunt, de asemenea, la cerere, dar în ofertă limitată și sunt adesea achiziționate înainte de finalizare. Construirea de noi produse în toate industriile rămâne o provocare din cauza costurilor în creștere, a aprovizionării cu materiale și a întreruperilor lanțului de aprovizionare.

Parcurile de vânzare cu amănuntul și depozitele de tip comerț cu amănuntul continuă să comercializeze bine. Vânzările din mall-uri se îmbunătățesc și, în timp ce comerțul electronic va continua să crească, progresul va fi mai lent decât în ​​timpul pandemiei, cu penetrarea în majoritatea piețelor CEE încă cu mult sub 20%.

În România, investițiile imobiliare în prima jumătate a anului 2022 au totalizat 336 de milioane de euro, cu circa 13% mai mare decât nivelul din prima jumătate a anului trecut.

Potrivit raportului, chiriile de birouri din locații privilegiate din București rămân cele mai accesibile (18,5 €/m2/lună), în timp ce Varșovia (26 €/m2/lună), Praga (25,5 €/m2/lună) și Budapesta (23 EUR). /m²/lună). În București, chiriile pentru spații de birouri au crescut cu o rată anuală de 2,8%, în timp ce ritmul de creștere pentru spațiile de logistică a fost de 10,3%. Spațiul de vânzare cu amănuntul a scăzut cu 7,1%, dar a fost cel mai accesibil din regiune. Drept urmare, chiria medie în București este de 65 EUR/mp/lună, în timp ce în Varșovia este de 123 EUR/mp/lună.

1,2 miliarde de euro – tranzacții imobiliare în diferite etape de negociere în România

1,2 miliarde de euro - tranzacții imobiliare în diferite etape de negociere în România

Datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield arată că interesul pentru investiții în active imobiliare rămâne ridicat, drept urmare activele generatoare de venit cu o valoare cumulată de aproximativ 1,2 miliarde de euro se află în prezent în diferite stadii de negociere. Wakefield Edge Knox.

De la începutul anului, valoarea totală a tranzacțiilor cu active imobiliare a depășit 600 de milioane de euro, din care 315 milioane de euro au fost în primul trimestru, în timp ce perioada iulie-august a fost de aproximativ 300 de milioane de euro.

În prima jumătate a anului, birourile au fost cel mai tranzacționat activ, reprezentând 65% din tranzacții, urmate de retail (17%) și hoteluri (6%).

Cea mai mare tranzacție înregistrată în primul trimestru a fost achiziția Expo Business Park de către Austrian S Immo Group, un proiect de birouri închiriabile de 41.500 mp dezvoltat de Portland Trust în zona expozițională. În plus, grupul maghiar Indotek continuă să se extindă pe piața imobiliară din România prin achiziționarea a două clădiri de birouri (One Victoriei Center și Băneasa Business Center) situate în centrul și nordul capitalei. Majoritatea tranzacțiilor înregistrate în 2022 au fost pentru active din București, care au atras 83% din investiția totală.

“Lichiditatea pieței a rămas ridicată și majoritatea tranzacțiilor în curs de negociere continuă fără schimbări majore. Office, cea mai tranzacționată clasă de active în ultimii patru ani, și-a menținut atractivitatea pe fondul revenirii treptate a angajaților la birou, dar comerțul cu amănuntul există de asemenea, interes ridicat din campusuri sau hipermarketuri”, a spus Cristi Moga. , șeful piețelor de capital Cushman & Wakefield Echinox.
Analiștii de la Cushman & Wakefield Echinox au spus că randamentele prime s-au stabilizat în prima jumătate a anului, doar sectorul industrial înregistrând o compresie de 25 de puncte de bază. Cu toate acestea, România rămâne foarte diferită (în intervalul 100-300 puncte de bază) de țări precum Republica Cehă, Polonia sau Ungaria în toate clasele de active, demonstrând un interes ridicat pentru investiții pe piețele locale.

SVN România și EFMS lansează compania de administrare a locuințelor închiriate, Svelppy

SVN România și EFMS lansează compania de administrare a locuințelor închiriate, Svelppy

Consultanta imobiliara SVN Romania, impreuna cu compania de management imobiliar Exclusive Facility Management Services (EFMS), au lansat Svelppy, care se va ocupa de managementul locuintelor inchiriate.

Compania va oferi servicii pentru managementul complet al proprietăților rezidențiale de închiriere, indiferent de segmentul de piață, de la turism și comercial până la rezidențial. În primul rând, Svelppy va opera în București și în viitor se va extinde pe alte piețe rezidențiale majore din țară.

Proprietarii și chiriașii vor avea acces la un portal online dedicat unde pot verifica starea proprietății și toate plățile. Taxa lunară pentru acest serviciu va fi calculată ca procent din valoarea chiriei și va varia în funcție de numărul de proprietăți deținute.

De asemenea, compania are în vedere să ofere un abonament premium, prin care ar garanta proprietarilor chirii pe toată durata contractului, indiferent de gradul de ocupare al proprietății, și nu pe baza celor mai bune niveluri de chirie sugerate.

“Piața tranzacțiilor rezidențiale în scop de investiții s-a dezvoltat în ultimii ani și estimăm că aproximativ 15% din casele vândute în București și zonele învecinate sunt cumpărate în scop investițional în fiecare an. Acesta este un rezultat al acestui lucru”, a spus Andrei Sârbu, CEO al SVN România. Procentul este sinonim cu mii de apartamente și case achiziționate pentru venituri recurente din chirie.

Potrivit SVN România, doar în ultimii cinci ani, peste 11.000 de case construite doar în București au fost cumpărate în scop de închiriere. Mai puțin de 3% dintre acestea sunt administrate de companii profesionale, ceea ce înseamnă că peste 10.500 de apartamente de închiriat în București sunt administrate intern.

Piețe imobiliare – SVN VP Maria Andrei: Toți cei care iau un împrumut pe ROBOR ar trebui să facă un pas către IRCC. Prețurile locuințelor vor crește și ele cu 15% în acest an

Sugestia vicepreședintelui SVN România, Maria Andrei, potrivit căreia debitorii de credite imobiliare legate de ROBOR au crescut rapid recent și se apropie de pragul de 6% ar trebui să ia măsuri pentru trecerea la indicatorul IRCC, transmisă în cadrul conferinței Profit.ro – Impactul crizei prețurilor pe piața imobiliară.
Evenimentul a fost organizat cu sprijinul Alesonor, Brisk, Concelex, ELCO, Genesis Property, Impact, Meta Estate, Nhood, Nordis Group, Romanian Property Awards si Romanian SVN, si a fost transmis in direct la PROFIT NEWS TV „Discutam creditare si Crește dobânda și această panică care a creat, dar nu ținem cont de faptul că toți cei care au credit pe ROBOR ar trebui să facă acest pas către IRCC. Ne amintim de 2016, când s-a întâmplat cu legea plăților. Atunci chiar vedem o blocarea pe piața imobiliară, spre deosebire de ceea ce se întâmplă pe piață în acest moment. IRCC va crește și el, estimăm că va fi de 2,65% în trimestrul al treilea, dar acest procent este ceea ce am văzut la sfârșitul lui 2019 și începutul lui 2020 când piața este depășind maximele istorice, în acest moment. Nu cred că suntem în pericol, nu ar trebui să folosim cuvântul criză”, a spus Maria Andre. Indicele ROBOR a atins cel mai ridicat nivel din aproape 9 ani. Consumer Credit Benchmark (IRCC) este în prezent scăzut, dar va crește și în trimestrele următoare. Totuși, așa cum a arătat Profit.ro, în unele bănci, modificările imediate menționate în contracte pot fi profitabile.
Maria Andrei estimează că prețurile apartamentelor din București și din împrejurimi au crescut cu 15 la sută în acest an, din cauza creșterii prețurilor materialelor de construcții și a inflației. Ea a adăugat că, deși prețurile au crescut în ultimii ani, salariile au crescut și cu 11%. „Indicele SVN, pe care îl folosim pentru a calcula numărul de ani sau salariul necesar rambursării unui credit pentru un apartament cu două dormitoare de 50 mp în București, a fost de 8,2 până la 8,4 ani anul trecut, iar salariul mediu pe țară a fost de 102 ani. cele mai multe tranzacții mai scumpe au fost în București – în Ilfov, dar ne referim la media națională. Salariu mediu ajunge și la 800 de euro, în timp ce în București este de aproximativ 1.000-1.200 de euro”, a spus reprezentantul SVN România. Potrivit SVN, în prezent sunt în construcție peste 27.000 de locuințe noi doar în București și în împrejurimi. Dintre acestea, aproximativ 21.000 pot fi livrate anul acesta, similar cu 2021, sau aproximativ 10.500 de documente. În aceeași perioadă, volumele noastre în București și Ilfov au crescut cu 16,6%, la nivel național cu 6% și cu 13% la nivel național în aprilie. Nu cred că vom reuși să atingem recordul de livrare din 2021 în următorii 2-3 ani, dar urmează niște ani buni”, adaugă Maria Andrei, care a mai subliniat că din cele 183.000 de tranzacții finalizate anul trecut, 62% au fost realizate în numerar, adică din surse proprii Ponderea maximă a creditului Noua Casa este de 7% din nivelul creditului ipotecar acordat.

Prețul mediu prin tranzacții ipotecare în 2021 ajunge la 75.000 de euro, în timp ce ponderea creditelor pentru locuințe noi în numărul total de credite ipotecare noi este în scădere de la an la an.

Prețul mediu prin tranzacții ipotecare în 2021 ajunge la 75.000 de euro, în timp ce ponderea creditelor pentru locuințe noi în numărul total de credite ipotecare noi este în scădere de la an la an.

Creditul ipotecar mediu a ajuns la 61.000 de euro în 2021, o creștere cu 22% față de 2020, în timp ce prețul mediu al unei proprietăți achiziționate cu un credit ipotecar anul trecut a fost de 75.000 de euro. Creditele pentru locuințe noi au reprezentat 14% din totalul creditelor ipotecare noi în 2021, 25% în 2020 și 32% în 2019. În ceea ce privește ratele dobânzilor, rata medie a dobânzii ipotecare în 2021 va ajunge la 4,22%.

Potrivit informațiilor publicate în Raportul pieței ipotecare al consultanței financiare SVN România, prețul mediu al unei tranzacții ipotecare în 2021 va ajunge la 75.000 de euro, în timp ce ponderea creditelor pentru locuințe noi a intrat într-un trend descendent din 2019.

Creditele ipotecare medii au ajuns la 61.000 de euro în 2021, în creștere cu 22% față de 2020 și cu 34% față de 2019. În ceea ce privește rata medie a dobânzii la creditele ipotecare, nivelul în 2021 este de 4,22%, față de 5,26% în 2020 și 5,90% în 2019, potrivit raportului SVN România.

Marile bănci active pe piața românească și-au atins deja obiectivul de a-și crește volumul total de credite cu peste 30% până în 2021. Conform datelor colectate și prelucrate de SVN România, BCR deține o cotă de piață de 20% din totalul creditelor acordate populației începând cu anul 2021.

APROAPE 80% DIN LOCUINȚELE NOI DIN BUCUREȘTI SE VÂND PÂNÃ LA FINALIZAREA PROIECTELOR

Comparativ cu aceeași perioadă din 2021, prețurile pentru apartamentele noi de toate tipurile au crescut în acest an. Această evoluție este normală dacă se ține cont de rata inflației din zona euro (7,5% în martie, conform Eurostat). Creșterea prețurilor și creșterea cererii de materiale de construcție.
În mod obișnuit, dacă achiziția se află în fazele incipiente de dezvoltare – sau la lansarea proiectului – și cu un avans de peste 50%, un cumpărător poate cumpăra o casă nouă pentru mai puțin decât prețul de listă cu o plată în numerar. Diferența posibilă între prețul de listare și prețul tranzacției este de obicei de doar câteva puncte procentuale. Prețurile variază foarte mult în funcție de locația proiectului – inclusiv în cadrul aceleiași zone, proiectul, piața țintă, concurența din zonă sau zona de origine. De exemplu, în aviație, un apartament nou cu două dormitoare are prețuri între 110.000 și 190.000 € (plus TVA), în timp ce un apartament nou cu trei dormitoare are un preț între 150.000 și 400.000 € (plus TVA). În zona Obor, un apartament nou cu două dormitoare are un preț de la 100.000 la 120.000 de euro (inclusiv TVA), în timp ce un apartament nou cu trei dormitoare are prețuri de la 130.000 la 180.000 de euro (inclusiv TVA). Estimăm că în București putem vorbi despre 80% din absorbția locuințelor noi înainte de livrarea proiectului. Majoritatea tranzacțiilor cu locuințe noi sunt pentru locuințe aflate în diferite stadii de dezvoltare. Aproximativ 62% din apartamentele și casele vândute la nivel național anul trecut au fost cumpărate cu numerar, potrivit unei analize SVN bazate pe datele sistemului bancar și statisticile oficiale. Între timp, Noua Casa a ajuns să dețină doar 6,5% din tranzacțiile încheiate într-un an. Avansul mediu pentru o locuință ipotecata variază de la situație la situație și de la oraș la oraș, dar de obicei este de 20%. Acest procent mediu apare de obicei și în tranzacțiile efectuate cu fonduri proprii. Numărul de locuințe vândute la nivel național în primul trimestru al acestui an a fost cu 7,7% mai mare decât în ​​primul trimestru al anului trecut, Bucureștiul fiind în creștere cu 16,6%, arată datele ANCPI. Rețineți că această creștere este un an record absolut comparativ cu 2021, care este cu peste 48% mai mare decât 2020, care a fost din nou un an de creștere a performanței comparativ cu 2019. În acest caz, dezvoltatorul nu trebuie să creeze o ofertă specială de creștere a vânzărilor – un preț mai mic la începutul dezvoltării nu se califică ca o ofertă specială, în opinia noastră. Oferta de locuințe noi constă în principal din apartamente cu două și trei dormitoare. Aceasta este o schimbare logică față de perioada 2013-2019, când au dominat casele cu unul și două dormitoare. Venitul populației a crescut, piața mid-end s-a dezvoltat semnificativ, iar disponibilitatea de cumpărare a unei locuințe este acum de peste trei ori mai mare decât în ​​2008 în ceea ce privește cererea și ofertă, dacă ne referim la prețuri și salarii. Toate acestea, combinate cu perioadele de pandemie și perioadele de locuințe, au dus la o cerere puternică și în creștere pentru case mai spațioase, cu finisaje premium.

Un nou record pentru piața imobiliara București

Un nou record pentru piața imobiliara București

Un nou record pentru piața imobiliară din București. Locuitorii capitalei au cumpărat anul acesta cu 26 la sută mai multe terenuri, case și apartamente față de primele cinci luni din 2021, potrivit Biroului Național de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) analizat de Economica.net.
Noi recorduri se văd pe piața imobiliară din București. Potrivit datelor ANCPI analizate de Economica.net, deși volumele tranzacțiilor imobiliare au scăzut în prima lună a anului 2022 față de ianuarie 2021, volumele tranzacțiilor au crescut în lunile următoare.
Aceasta arată că bucureștenii nu sunt intimidați de războiul de frontieră și că, odată cu schimbarea situației economice și inflația de două cifre, cumpărarea unui apartament poate fi considerată o investiție mai bună decât dobânda la depozite. Analiştii spun că va continua cel puţin încă un an.

Dacă în primele luni ale lunii martie 2021 au fost aproape 11.000 de tranzacții cu terenuri, case și apartamente în București, în perioada februarie-mai a acestui an, piața imobiliară a înregistrat chiar mai mult de 14.000 de tranzacții pe lună.
Au fost peste 57.500 de tranzacții cu proprietăți în primele cinci luni ale anului, o creștere cu 26% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Un nou record pentru piața imobiliara București

Dacă adăugăm tranzacțiile din județul Ilfov, putem tranzacționa aproape 76.000 de case și terenuri în total.

În Ilfov, în acest an au fost tranzacționate cu aproximativ 700 de proprietăți mai puține decât în ​​primele cinci luni ale anului 2021. Dacă adăugăm tranzacțiile din județul Ilfov, avem un total de aproape 76.000 de tranzacții de locuințe și terenuri.

În Ilfov, în acest an au fost tranzacționate cu aproximativ 700 de proprietăți mai puține decât în ​​primele cinci luni ale anului 2021.
Tendința este una de creștere, posibil o ușoară stagnare vara. Bucureștenii au multe opțiuni: conform consultanței imobiliare SVN, în prezent sunt în construcție peste 27.000 de locuințe noi, apartamente mai vechi fiind adăugate și vândute.

Bucureștiul are una dintre cele mai accesibile locuințe din UE

Bucureștiul are una dintre cele mai accesibile locuințe din UE

Potrivit unui raport al companiei de consultanță imobiliară SVN România, prețurile caselor din București sunt printre cele mai accesibile din Uniunea Europeană (UE).
Regiunea București-Ilfov este una dintre regiunile cele mai dezvoltate economic din Uniunea Europeană în ceea ce privește PIB-ul pe cap de locuitor exprimat în PPS (Euro), o monedă statistică comună care elimină prețul care există între diferența dintre fiecare stat membru al UE. Drept urmare, potrivit Eurostat, București-Ilfov ocupă locul zece dintre cele 27 de capitale ale Uniunii Europene și regiunilor asociate acesteia.
Dintre primele 10 capitale ale UE pentru PIB pe cap de locuitor, Bucureștiul ocupă locul patru în clasamentul celor mai accesibile locuințe, pe baza salariilor medii din fiecare țară și a prețurilor apartamentelor din orașele analizate.
Astfel, cumpărarea unui apartament cu două camere cu o suprafață utilă de 60 de metri pătrați în București necesită un salariu mediu de 115 (sau 9,6 ani) la nivel național. Bruxelles (Belgia), salariul mediu necesar este de 86 (sau 7,2 ani), Copenhaga (Danemarca), salariul mediu necesar este de 100 (sau 8,3 ani) și Dublin (Irlanda), salariul mediu necesar este de 101 (8,4 ani) pentru a cumpăra un apartament cu o suprafaţă de 60 mp.
Analiza SVN arată că, comparativ cu București, locuințe la prețuri accesibile se găsesc în Varșovia (Polonia), unde sunt necesare 137 de salarii medii (11,4 ani), Amsterdam (Olanda) 173 de salarii (14,4 ani), Praga (Cehia), cerând un salariu mediu de 210 (sau 17,5 ani) și Paris (Franța), care se află pe ultimul loc printre cele mai productive 10 capitale din UE, cu un salariu mediu de 250 (sau 20,8 ani).
„În mai puțin de 15 ani de când România a aderat la UE, regiunea București a intrat în primele 10 capitale la nivelul UE în ceea ce privește PIB pe cap de locuitor, dar și-a menținut și un nivel foarte bun de accesibilitate pentru cumpărarea de locuințe noi, în ciuda prețului recent. creșteri și inflație. Bucureștiul are încă un potențial imens de dezvoltare în următoarele decenii, atât din punct de vedere economic și demografic, dar și pentru piața imobiliară și rezidențială”, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN România.
Bucureștiul se află în fruntea listei cu cele mai accesibile prețuri la case din Europa Centrală și de Est. Prin urmare, locuințele sunt doar mai accesibile pentru potențialii cumpărători din Sofia (Bulgaria), unde salariul mediu pe economie locală este de 91 (sau 7,6 ani) pentru un apartament cu două dormitoare.
Bucureștiul ocupă locul al doilea în regiune, urmat de Zagreb (Croația) cu un salariu mediu de 150 (sau 12,5 ani) și Ljubljana (Slovenia) cu un salariu mediu de 162 (sau 13,5 ani) pe ani de economie locală), Budapesta (Ungaria) , care necesită un salariu mediu de 175 (14,6 ani) și Bratislava, care necesită un salariu mediu de 185 (sau 15,4 ani).
SVN România are trei birouri regionale în Brașov, Cluj-Napoca și Covasna și este consultant și agent pentru peste 20 de proiecte rezidențiale în București și țară. SVN International are peste 200 de birouri în opt țări și peste 1.600 de consultanți și directori imobiliari.

Acmanic, proiect de locuințe noi în valoare de 25 de milioane de euro care urmează să fie construit în nordul capitalei

Acmanic, proiect de locuințe noi în valoare de 25 de milioane de euro care urmează să fie construit în nordul capitalei

Un nou proiect imobiliar de lux va fi construit în nordul capitalei: Acmanic. Dezvoltatorul, compania autohtonă Camicna Development, va investi în proiect circa 25 de milioane de euro, inclusiv 51 de apartamente duplex de peste 120 de metri pătrați.

Potrivit SVN România, consultantul imobiliar care gestionează proiectul, Acmanic va forma o mică comunitate, fiecare apartament va avea propria sa terasă și grădină spațioasă, iar multe dintre facilitățile proprietății vor fi sustenabile: pompe de căldură, panouri solare, sistem Smart Home. .

Un alt factor de diferențiere pentru proiectele rezidențiale de lux este înălțimea apartamentelor, 3 metri pentru zonele de locuit și 2,8 metri pentru zonele de dormitor. 51 de apartamente înalte vor fi repartizate pe două clădiri cu trei etaje.

Proiectul este situat în zona Iancu Nicolae din nordul Bucureștiului, la marginea pădurii Băneasa, aproape de Liceul Mark Twain și Cambridge School of Bucharest.

Potrivit SVN România, segmentul de lux al Bucureștiului este de așteptat să înregistreze cea mai bună performanță în 2022, cu o cotă de piață de aproximativ 4,6% din locuințele în dezvoltare.

„Piața rezidențială de lux din București trăiește cea mai bună perioadă din istorie, cu o cotă de piață de aproximativ 4,6% din oferta nouă, adică peste 1.500 de locuințe premium și de lux în construcție, un record pentru segment”, a spus Andrei Sârbu, CEO SVN România, consultant imobiliar de proiect.

Fiecare unitate rezidențială va fi înconjurată de grădini și spații verzi, cu o suprafață totala de 3.000 de metri pătrați. Data de finalizare a proiectului este stabilită pentru al patrulea trimestru al anului 2023.

Encore Capital Trust, fondul de investiții imobiliare și-a încheiat prima rundă de finanțare. Dan Șucu investește cu CEO-ul și avocatul SVN Cosmin Savu-Cristescu. Compania vizează un portofoliu de zeci de milioane de euro

Encore Capital Trust, fondul de investiții imobiliare și-a încheiat prima rundă de finanțare. Dan Șucu investește cu CEO-ul și avocatul SVN Cosmin Savu-Cristescu. Compania vizează un portofoliu de zeci de milioane de euro

Encore Capital Trust (ECT) și-a încheiat prima rundă de finanțare, atrăgând 17,7 milioane de lei de la un număr de investitori strategici. Capitalul social al companiei se ridică astfel la 18,2 milioane de lei (aproximativ 3,7 milioane de euro). Profit.ro a anunțat în exclusivitate că Andrei Sârbu, CEO al celui mai mare vânzător de apartamente din România, SVN, și avocatul Cosmin Savu – Cristescu, au lansat Encore Capital Trust (ECT ), o companie de investiții imobiliare în sectoarele comercial și rezidențial și se pregătesc Vor fi implicați prima lor rundă de finanțare, în valoare de Milioane de euro, și Dan Șucu, proprietarul Mobexpert.
Marius Hanganu (Tremend Software, achizitionat de Publicis), Iosiv Szavuj (Ines Group), Cristian Becheanu (farmaciile Arta, achizitionate de Dr. Max), Silvana Berciu (BDG Import și Loft) și Ahmet Buyukhanli (Cosmopolis) au mai atras finanțare. Potențialii investitori care ar putea participa la finanțări viitoare includ omul de afaceri sirian Omar Akili, un investitor în dezvoltatorul imobiliar Forte Partners. Compania Encore Capital Trust este similară cu Meta Estate Trust, care se pregătește să se coteze la bursă, așa cum a anunțat pentru prima dată Profit.ro. Apropo, unul dintre acționarii inițiali ai Meta Estate Trust este Ionuț Nicolescu, partener la SVN România. Rata anuală netă de rentabilitate țintă a noii companii este, de asemenea, similară, la peste 20%.
Dan Șucu și Cosmin Savu-Cristescu au achiziționat de la OMV Petrom o parcelă de teren de 4,4 hectare lângă Petrom City. Alături de ei, Omar Akili și Bogdan Doicescu, acționar al Bog`Art Builders, au mai cumpărat de la OMV Petrom aproximativ 3 hectare de teren. Cei patru investitori au decis să lucreze împreună la un master plan pentru o nouă comunitate de peste 2.000 de apartamente în următorii 10 ani. Acum, Dan Șucu și Omar Akili au decis să investească în Encore Capital Trust, o companie de investiții imobiliare fondată de Andrei Sârbu și Cosmin Savu – Cristescu. Cei doi investitori vor lua pachete de acțiuni în companie într-o viitoare primă majorare de capital, care se așteaptă să strângă câteva milioane de euro. “Când investești cu cineva și nu te ocupi singur de investiție, contează persoana cu care te ocupi de investiție. Cunosc administratorii acestui fond, am mai făcut afaceri cu ei și intenționez să continui să fac afaceri cu ei. Sunt pragmatici, cinstiți și orientați spre afaceri. Avem o mulțime de investiții în imobiliare, care este un domeniu de investiții important pentru noi. Ideea Mobexpert Homes va crește destul de mult în viitor. Când o faceți mult într-un segment Când investești, ai și capacitatea de a evalua onestitatea și competența partenerilor cu care ai de-a face”, a declarat anterior Dan Șucu, proprietarul Mobexpert. Obiectivul ECT este de a investi în toate sectoarele pieței imobiliare, dar mai ales în sectorul rezidențial. Cei doi piloni ai investițiilor sunt achiziționarea de dezvoltări rezidențiale în stadiu incipient, unde prețul inițial este cu cel puțin 20% sub prețul final al condominiului și investițiile de tip mezanin care includ o formă de parteneriat cu un dezvoltator imobiliar și participarea. în profiturile generate de vânzarea apartamentului . Fondul este, de asemenea, deschis să cumpere active generatoare de venituri, să cumpere active aflate în dificultate și chiar să facă investiții oportuniste în stocul de apartamente mai vechi construite înainte de 2000. Consiliul de Administrație al Fondului va fi format din Andrei Sârbu, Robert-Mihai Butoi, Director Executiv al ECT și fost Director de țară al Crowdestate, una dintre cele mai mari platforme de crowdfunding din Europa; și Amalia Dîrle, care va ocupa funcția de Director Financiar, cu peste 12 ani în experiența în sectorul bancar; Bogdan Gubandru va fi director de Investiții, având aceeași funcție și la Crosspoint Realtors. Consiliul de Supraveghere al ECT va fi condus de Liviu Arnăutu, fondator și partener al SAI Atlass Asset; Vicepreședinte va fi Anca Gălățescu, fost șef al Serviciilor de Modelare și Prognoză Macroeconomică la Banca Națională a României; și Adrian Codirlașu, Lector la Member Universități, vicepreședinte CFA România; Traian Briciu, președinte al Federației Naționale a Barourilor din România; Bogdan Belciu, unul dintre cei mai importanți consilieri ai României, cofondator și partener Valorem; și avocatul Ruxandra Jianu, parteneră a casei de avocatură Biriș Goran.

Piața rezidențială din București crește cu două cifre în primul semestru, în timp ce tranzacțiile la nivel național stagnează

Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Promovare a Imobiliare (ANCPI), în primul semestru al țării, numărul de case tranzacționate a crescut cu doar 3% față de trimestrul I din 2021, în timp ce numărul tranzacțiilor în București a crescut. cu 19%).
În iunie 2022, un total de 52.946 de proprietăți au fost vândute în toată țara – inclusiv case și terenuri, în scădere cu 11.660 față de luna mai. Numărul de locuințe, terenuri și condominii tranzacționate în iunie a fost cu 1.835 mai puțin decât în ​​aceeași perioadă din 2021, potrivit ANCPI. În iunie 2022, București 10.616, Ilfov 3.495 și Brașov 2.714 au înregistrat cele mai multe vânzări imobiliare. Județele cu cele mai puține vânzări în aceeași perioadă au fost Călărași – 292, Covasna – 309 și Teleorman – 313. În primele șase luni ale anului 2022, au fost tranzacționate 341.073 de proprietăți, în creștere cu 21.176 față de aceeași perioadă a anului trecut. Martie a înregistrat cel mai mare număr de vânzări – 72.123 de unități, iar în ianuarie a fost cel mai puțin – 39.510 unități.

Timișoara depășește Cluj-Napoca, devenind a doua cea mai mare piață imobiliară regională din România

Timișoara depășește Cluj-Napoca, devenind a doua cea mai mare piață imobiliară regională din România

Peste 85.000 de case și apartamente au fost vândute în România în primele șase luni ale anului, în creștere cu 3,4% față de aceeași perioadă a anului 2021, în timp ce numărul de case vândute în București și Ilfov a crescut cu 16,6% anual, potrivit Naționalului. Agenția de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), majoritatea tranzacțiilor cu locuințe au fost finalizate în 2022 în București, Timiș, Cluj, Brașov, Constanța și Iași și în împrejurimi.
Drept urmare, Timișoara a devenit a doua cea mai mare piață rezidențială regională din România, după regiunea București-Ilfov, depășind Cluj-Napoca atât la livrările de locuințe, cât și la proiectele noi rezidențiale în construcție.
Potrivit Institutului Național de Statistică (INS), în Timișoara și în împrejurimi au fost construite anul trecut aproape 5.300 de locuințe noi, în timp ce în Timișoara au fost vândute aproape 5.800 de locuințe și apartamente în prima jumătate a acestui an, majoritatea tranzacțiilor se realizează în zonele urbane și orașele din jur. În și în jurul orașului Cluj-Napoca, puțin peste 4.100 de locuințe au fost finalizate anul trecut, datele de la biroul local SVN România. Cluj spun că livrările ar putea scădea și mai mult în acest an, la aproximativ 3.500 de locuințe noi, cele peste 7.500 de locuințe finalizate au mai mult de s-a triplat față de vârful înregistrat în 2019 – fapt care a contribuit la clasarea Cluj-Napoca drept cea mai scumpă piață rezidențială a țării. Din punct de vedere al tranzacțiilor, la Cluj au fost finalizate aproximativ 5.170 de tranzacții în primele șase luni ale anului 2022, Brașovul fiind pe locul doi cu aproximativ 5.130 de tranzacții. „Piața rezidențială a evoluat bine în primele șase luni ale anului, cu volume de tranzacții în creștere, iar 2021 este raportat a fi cel mai bun an din istorie. Pe de o parte, vorbim de livrări noi la domiciliu, iar pe de altă parte. pe de altă parte, vorbim de Deal-urile încheiate pe piață, indiferent de anul de finalizare, cererea este solvabilă și a fost aproape de 13% la nivel național anul trecut, pe fondul creșterii salariilor. este principala dificultate în acest moment”, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN România. După București-Ilfov, Timișoara și Cluj-Napoca, clasamentul celor mai mari piețe rezidențiale regionale din România este completat de Constanța și Brașov, fiecare cu aproximativ 2.800 de unități livrate, Sibiu și Iași sunt celelalte două zone cu peste 2.000 de apartamente și case noi. Reședința de județ cu cele mai puține locuințe noi finalizate în 2021 este Reșita, cu cinci finalizări, urmată de Miercurea Ciuc, Giurgiu, Slobozia și Alexandria, fiecare cu mai puțin de 50 de locuințe finalizate, potrivit datelor INS.

Impactul inflației asupra pieței de apartamente noi din București: prețurile cerute au crescut cu 10-22% în T2 2022 față de T2 2021; cele mai mari creșteri sunt Militari, Drumul Taberei, Apusului

Impactul inflației asupra pieței de apartamente noi din București: prețurile cerute au crescut cu 10-22% în T2 2022 față de T2 2021; cele mai mari creșteri sunt Militari, Drumul Taberei, Apusului

Prețurile cerute pentru apartamentele noi din București au continuat să crească în trimestrul II al acestui an, crescând între 10% și 22% față de aceeași perioadă a anului trecut, în funcție de categorie, cu cea mai mare creștere în zona pieței de masă, potrivit analiza efectuata de Premier Estate Management si Imobiliare.ro .

Analiza ține cont de prețurile solicitate pentru apartamentele construite în perioada 2019-2022, pe baza a 7.831 de anunțuri de vânzare listate în Imobiliare.ro.

„Contrar așteptărilor, prețurile apartamentelor noi nu au scăzut, ci s-au stabilizat, față de T2 2022 față de T2 2022. Atribuim acest fapt costurilor de construcție (a căror evoluție nu s-a stabilizat încă) ), precum și îmbunătățirii nivel de trai pentru majoritatea oamenilor. Pentru trimestrul următor ne așteptăm la o ajustare la proiectele situate în zone inaccesibile”, explică Andreea Comșa, Managing Director Premier Estate Management.

Prețurile pe segmentul locuințelor accesibile (piață de masă) au variat între 1.250 și 1.600 EUR/mp util, o creștere de 22% față de trimestrul II 2021 și o ușoară scădere în unele aspecte față de primul trimestru al acestui an. regiune, prețul mediu este încă necesar să crească cu 5%.

În Sectorul 6 (în principal Militari, Drumul Taberei, Apusului) se poate observa o creștere semnificativa de la un an la altul, intre 13% si 35% din prețul solicitat. Zonele analizate în această secțiune includ Apusului, Berceni, Crângași, Drumul Taberei, Păcii, Pantelimon, Theodor Pallady și Titan.

Viața la ţară, tot mai mulți oameni devin realitate. Cu 11% mai multe locuințe livrate în zonele rurale în 2021 decât în ​​2020

Viața la ţară, tot mai mulți oameni devin realitate. Cu 11% mai multe locuințe livrate în zonele rurale în 2021 decât în ​​2020

Munca de oriunde și distanțarea socială cauzată de pandemia de COVID-19 au determinat populațiile să migreze în zone mai liniștite din zone suburbane sau orașe din jurul orașelor mari, cu implicații importante pentru piața rezidențială. Consultanții imobiliari spun că această tendință se va accelera în următorii ani.

Viața la ţară, tot mai mulți oameni devin realitate. Cu 11% mai multe locuințe livrate în zonele rurale în 2021 decât în ​​2020

În 2021, casele împrăștiate în mediul rural și-au reluat tendința ascendentă, apropiindu-se de nivelurile din 2009. Ca urmare, din cele peste 70.000 de case livrate anul trecut, aproape 29.000 au fost clasificate ca rurale. Date de pe platforma Tianbao a Biroului Național de Statistică. Comparativ cu 2020, creșterea a fost de 11%, în timp ce livrările urbane au crescut cu mai puțin de 1%. Acesta este un alt trend care se dezvoltă în contextul pandemiei, întrucât multe persoane care dețin case în orașe, în special în București, aleg să cumpere în localitățile învecinate, departe de zarva, poluare, zgomot și betonul orașului. oraș ecologic. Drept urmare, au redescoperit posibilitatea de a trăi la țară, de a avea o curte și o grădină, și o gură permanentă de aer proaspăt, mai ales că varianta de a lucra de la distanță de oriunde, altul decât biroul devine din ce în ce mai populară. A fost doar un an, 2020, când livrările noi la domiciliu în zonele rurale au fost mult mai mici decât în ​​orașe. Cu toate acestea, decalajul s-a redus anul trecut, de la 39% la 32%. “A locui la rural, sau mai exact, a locui într-o curte de peste 2.000-3.000 de metri pătrați, necesită o organizare mai strictă decât a locui la bloc”, a spus un bucureștean. S-a mutat în mediul rural, unde și-a dedicat timpul, energia și banii îngrijirii casei și grădinii. Cu toate acestea, locuințele noi din oraș continuă să domine, numărul acestora ajungând la 42.470 anul trecut. Totuși, trebuie menționat că numărul mare de locuințe clasificate drept orașe se poate explica și prin trecerea multor zone satelit din jurul marilor orașe către zone metropolitane, promovând astfel dezvoltarea centrelor urbane. Acest ritm de dezvoltare continuă o tendință care a început acum câțiva ani, zona adiacentă orașului mare crescând pe măsură ce dezvoltarea rezidențială în orașul mare crește. Dezvoltatorii nu ignoră semnalele care le arată oamenilor încă din 2020. S-au mutat în țară, așa că au început proiecte în acest sens. De exemplu, firma Baupartner Construct, a cărei activitate principală este în domeniul construcţiilor, operează acum un proiect rezidenţial într-un sat de lângă Ploieşti. „Proiectul Garten Rezidenz este un ansamblu rezidențial din Ploiești, Strejnicu, în inelul de vest al orașului, cu un total de 72 de unități (în curs de finalizare). În această etapă sunt în construcție 37 de case. În faza următoare, alte propuneri. vor fi construite clădiri”, a declarat recent un reprezentant al Baupartner Construct, care este responsabil pentru proiectul Garten Rezidenz din Prahova. Zonele rurale din jurul Bucureștiului au devenit mai atractive din cauza blocajelor în eliberarea autorizațiilor de construire, care au suspendat PUZ-ul anul trecut, făcând imposibilă demararea unor noi proiecte în interiorul orașului. Peisajul urban incert actual nu va face decât să accelereze și mai mult construcția de locuințe în zona metropolitană. Probabil să crească, adică prețurile terenurilor. Dacă în zona metropolitană a capitalei, puteți cumpăra în continuare terenuri între 50 și 100 de euro pe metru pătrat, ceea ce este aproape imposibil în orice sector al capitalei, iar prețul este chiar de patru până la zece ori mai mare, asta se dovedește. că dacă vrei să locuiești într-o casă/vilă, este mai profitabil din punct de vedere economic să cumperi o casă cu teren în mediul rural sau mai bine, într-o zonă metropolitană”, spune Bogdan Cosmin Ivan, Dezvoltatori Imobiliari România. Secretar Asociație – Urbanis. Munca oriunde și distanțarea socială cauzată de pandemia de COVID-19 a dus la o tendință a populațiilor de a migra în suburbii sau în zonele mai liniștite ale orașelor din jurul marilor orașe, cu implicații importante pentru piața rezidențială. Această tendință se va accelera. în următorii ani, suprafața de împuternicire în orașe și zone metropolitane vorbește multe. Gabriel Breniță, director asociat Servicii de Evaluare și Consultanță la firma de consultanță imobiliară Colliers România, a estimat recent că fiecare Fiecare familie va livra câte trei locuințe în zona metropolitană. 2020, primul an al pandemiei, dezvoltatorii imobiliari și consultanții au spus că a existat un sentiment din ce în ce mai mare de îngrijorare cu privire la multe companii care le permit angajaților din birouri să lucreze de acasă pe termen nelimitat. Există un interes din ce în ce mai mare pentru cumpărarea de case în loc de blocuri. Totuși, migrația către zonele rurale cu zone metropolitane sub influența marilor orașe nu este un fenomen obișnuit la nivelul întregului teritoriu, deoarece în general satele românești nu sunt aproape de pol din cauza îmbătrânirii urbanizării sau a migrației către centrele urbane sau în străinătate.

Cum să trăiești mai bine

Cum să trăiești mai bine

Următoarea ediţie a Salonului Imobiliar Bucureşti va avea loc la Palatul Parlamentului în perioada 18-20 noiembrie 2022.

Potrivit notei poloneze, guvernul polonez dorește să împuternicească autoritățile regionale să transforme centrele comerciale și clădirile de birouri libere în apartamente pentru a aborda deficitul de locuințe.

Potrivit indicelui imobiliar ZF, realizat în colaborare cu consultanța imobiliară SVN România, prețul mediu al unui apartament vechi cu trei dormitoare în București se apropie de 110.000 de euro în iunie 2022, la doar un an distanță de pragul de peste euro. 100.000. În schimb, din mai 2018 până în iunie 2021, a durat în medie trei ani, crescând de la 90.000 EUR la 100.000 EUR.

Dezvoltatorul imobiliar Opus Land Development a declarat că va construi cel puţin 500 de apartamente noi la proiectul Cosmopolis din Ştefăneştii de Jos, care are deja aproximativ 5.000 de locuințe. Investiția estimată este de 30 de milioane de euro.

Dobânzile ipotecare din zona euro cresc brusc, a scris Financial Times, crescând perspectiva unei piețe imobiliare în scădere, după ce sprijinul guvernamental în timpul pandemiei și dorința de a avea mai mult spațiu au declanșat o creștere bruscă a prețurilor locuințelor.

Potrivit studiului Deloitte Property Index 2022, România se află pe locul al doilea în topul celor mai ieftine țări europene pentru locuințe în 23 de țări și 68 de orașe, după Bosnia și Herţegovina, cu un preț mediu calculat de 1.266 €/m² Pe baza datelor de la principalele țări din România. orașe. În clasamentul orașelor, cel mai scump din România este Cluj-Napoca, cu o medie de 1.940 euro/m², urmat de București (1.573 euro/m²) și Brașov (1.348 euro/m²).

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

În centrele rezidențiale Iași, Craiova, Brașov, Timișoara și Constanța, pragul scade sub 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Oradea media este și mai mică pe metru pătrat cu 1.400 de euro pe metru.

Cluj-Napoca are cele mai scumpe apartamente, situate în regiunile central și ultracentral, cu o medie de 2.699 euro pe metru pătrat util, în timp ce apartamentele din împrejurimi similare din București oferă un preț mediu de 2.542 euro pe metrul pătrat util, potrivit cel mai recent conform raportului platformei Imobiliare.ro, datele se referă la trimestrul II 2022 (aprilie-iunie). Pragul pentru centrele de locuințe din Iași, Craiova, Brașov, Timișoara și Constanța a scăzut sub 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce la Oradea prețul mediu a ajuns la mai puțin de 2.000 de euro pe metru pătrat 1.400 de euro.

Trecând la periferie, prețurile au scăzut semnificativ, dar și Cluj-Napoca se află în fruntea listei, cu o medie de peste 2.000 de euro pe metru pătrat și mai departe de centru. În Capitală, însă, media pe metru pătrat util a scăzut la aproape 1.500 de euro, similar cu media din suburbiile Brașovului.

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

„În București, cele mai scumpe apartamente sunt situate în zonele centrale și ultracentrale, cu un preț mediu de listare de 2.542 euro pe metru pătrat disponibil, o creștere trimestrială de 2,4% și o creștere anuală de 12,8%. zona centrala, astfel de case se vând la un preț mediu de 2.542 euro pe metrul pătrat. Un metru se vinde la un preț de 1.800 euro, după creșteri la trei, respectiv 12 luni de 2,1% si respectiv 6,4%. În suburbiile orașului , vânzătorii cereau un preț mediu de 1.530 de euro pe metru pătrat disponibil, comparativ cu trimestrul precedent, se arată în raport, în creștere cu 5,2% și, respectiv, 11,4% față de trimestrul al doilea din 2021.”

Autorii studiului au remarcat că prețurile apartamentelor au crescut în toate orașele monitorizate în al doilea trimestru al anului 2022, spunând că, în conformitate cu tendințele înregistrate în toată țara, modificările prețurilor au fost semnificativ mai mari decât în ​​anii precedenți. Consultanții imobiliari spun că prețurile locuințelor noi continuă să crească, deoarece noile proiecte includ creșterea prețurilor la materialele de construcție. În ultimii doi ani, prețurile locuințelor au crescut brusc, în principal din cauza creșterii puternice a cererii și a importanței creșterii spațiului de locuit în contextul multor factori precum accesul la credit și creșterea salariilor.

Prețul mediu de tranzacție al caselor în prima jumătate a anului a depășit 100.000 de euro

Prețul mediu de tranzacție al caselor în prima jumătate a anului a depășit 100.000 de euro

Potrivit datelor RE/MAX România – liderul mondial în domeniul imobiliar și franciza numărul unu la nivel mondial în sector – prețul mediu de tranzacție al unei locuințe în primul trimestru al anului 2022 a depășit 100.000 de euro, o creștere de aproximativ 10% pe an- anual în cursul anului precedent.
Compania a facilitat peste 5.000 de tranzacții în prima jumătate a anului, dintre care aproximativ 92% au avut loc în sectorul rezidențial. Dinamica pieței, factorii de influență, tendințele cheie și opiniile sunt reunite sub forma Barometrului imobiliar RE/MAX România, o analiză regulată a condițiilor pieței pe baza datelor înregistrate de companie.

Biroul RE/MAX România a înregistrat o creștere cu 48% a totalului tranzacțiilor imobiliare în primul trimestru față de aceeași perioadă a anului trecut, de la 113 milioane EUR la 169 milioane EUR. În această perioadă, volumele de tranzacții în departamentul de vânzări au crescut cu aproximativ 10%, de la aproximativ 94.000 la 103.000 de euro.

“Această creștere s-a datorat în mare parte inflației, care a fost exacerbată de insecuritatea din jurul războiului de graniță. Interesul pentru imobiliare a rămas ridicat în prima jumătate a anului 2022, deoarece cumpărătorii au căutat să facă investiții protejate de capital pentru a se proteja împotriva inflației. În același timp , în ciuda scăderii cererii în ultimele două luni de mandat, am observat o creștere a hotărârii celor care sunt interesați să cumpere. Cu alte cuvinte, avem mai puțini potențiali cumpărători, dar mai multă hotărâre și putere financiară”, a spus Răzvan Cuc. , Președinte RE/MAX România. Cele mai multe medieri au loc in sectia rezidentiala, aprox. 92% din total, urmate de comerciale (4%), industriale (2%) și birouri (2%). Dintre cele peste 5.000 de proprietăți rezidențiale tranzacționate, apartamentele cu două dormitoare (35%) și casele (32%) au fost cele mai căutate tipuri de proprietate în prima jumătate a anului 2022. În general, 80% din apartamentele vândute/cumpărate au fost proprietăți mai vechi.

Cele mai mari tranzacții facilitate de RE/MAX România în primul trimestru al anului 2022 au fost: un complex de vile în București în valoare de 5 milioane de euro, o casă de 1,62 milioane de euro. Din Cluj-Napoca și teren în valoare de 1,5 milioane de euro. din Bucuresti. Pentru perioada următoare, reprezentantul RE/MAX consideră că piața imobiliară va rămâne stabilă și că prețurile nu vor scădea până la sfârșitul anului.

“În contextul unei creșteri generale a prețurilor pentru toate componentele clădirii și al unei creșteri a prețurilor dezvoltatorilor, este puțin probabil ca cererea să scadă într-un mod care să conducă la o scădere a prețurilor de pe piață. Cu toate acestea, unele piețe/orașe pot vedea mai mari modificări (creștere/scădere în funcție de condițiile locale)”, adaugă Răzvan Cuc.

Vine adevărata criză: din primul trimestru al anului viitor va fi primul șoc pentru cei cu credite ipotecare/credite imobiliare legate de IRCC, când practic rata lunară se va dubla. Cel mai important este să păstrezi locul de muncă și să păstrezi salariul

Vineri, BNR și-a majorat din nou rata de referință, de la 4,75% la 5,5%, o creștere de 0,75%, sub așteptările analiștilor. Rata de referință este de 10,25% în Ungaria și 6,5% în Polonia, iar inflația este similară cu România la 14-15%.

Rata lombardă, rata la care băncile se împrumută de la BNR atunci când au nevoie de lichiditate – A crescut de la 5,75% la 6,5%. De fapt, aceasta este dobânda „reala” percepută de BNR.
Banca Națională a crescut doar cu 0,75% dobânzile, sub așteptările pieței, deoarece ultimele cifre sugerează că inflația este conținută în T3 2022 (dar să nu uităm că prețurile la energie electrică și gaze sunt plafonate, prețurile reale de pe piață tocmai au explodat), Apoi introduceți un trend descendent, începând cu trimestrul al patrulea, dacă nu mai există lebede negre.

Dar poate cel mai important lucru pe care l-a menționat BNR după decizia de vineri a fost că economia a intrat într-o perioadă de cvasi-stagnare – T2 și T3 după o creștere neașteptată în T1 (peste 6%), deci criză, monedă Inflație, scădere economică a puterii de cumpărare , recesiunea economiei occidentale a început să se arate și aici.

Pe piața interbancară, ROBOR la ​​trei luni, care este un indicator de referință pentru unele credite personale și corporative, a crescut puternic săptămâna trecută și a fost la 8,12% vineri, 5 august. ROBOR la ​​1 an este cotat la 8,34%. Rata interbancară oferită, care efectuează cele mai multe tranzacții între bănci, a fost cotată vineri la 5,86%, față de 4,72% în iulie.

Această dobândă stă la baza calculului IRCC, care este o referință pentru creditele ipotecare – First House, New House sau cele emise de bănci cu titlu gratuit și negarantate de stat.

IRCC este acum la 2,56%, un indicator valabil pentru iulie, august și septembrie. Pentru octombrie, noiembrie, decembrie, IRCC va fi de 3,9%. În ianuarie, februarie, martie anul viitor, IRCC va depăși 5%, sau chiar mai mult, pe baza ratelor pieței.

Până acum, cei care au contractat un credit ipotecar/imobiliar nu prea au simțit creșterea dobânzii, având în vedere decalajul de calcul al IRCC – o întârziere de 6 luni – și diferența cu ROBOR. De aceea toată lumea vrea să schimbe benchmark-ul, să treacă de la ROBOR la ​​IRCC. Dar și IRCC va crește.

De exemplu, pentru cineva 1,08% rata IRCC acum 1 an, plus un depozit de 2% de la bancă, ceea ce echivalează cu un credit ipotecar de 70.000 EUR, sau 3,08% din dobânda totală, deci rata lunară de plată este de 1.833 lei. Calculele sunt scurte și servesc doar ca exemple.

Venitul net este de 6.110 lei iar dobânda băncii este de 30% din venitul lunar, maxim pe care banca îl poate acorda conform regulilor.
Acum, când IRCC este de 2,56%, plus o obligațiune bancară de 2%, rezultă o dobândă de 4,56%, ceea ce înseamnă o rată lunară de plată de 2.256 lei, sau 37% din venitul lunar. 400 de lei este foarte important pe lângă viteză, dar nu înseamnă că există presiune.

Din octombrie, când se schimbă din nou, IRCC va fi de 3,9%, plus un depozit bancar de 2%, cu o dobândă de 5,9%, cu o rată lunară de plată de 2.639 lei, sau 43% din venitul lunar. Brusc, în doar un an, ritmul de creștere de 800 de lei pe lună a început să „înțepe”. Adică dacă salariile nu au crescut în această perioadă.

Din ianuarie 2023, IRCC va crește la cel puțin 5,2% (calculat pe baza datelor actuale), plus o marjă bancară de 2% va aduce rata dobânzii la 7,2%. Rata de plată va crește la minim 3.010 lei pe lună, adică 50% din venitul lunar. De altfel, într-un an și șase luni, rata a crescut cu 1.177 de lei, sau 60%. Problema este că, în același timp, puterea de cumpărare va scădea cu 20% din cauza creșterilor de preț.

Dacă, la momentul împrumutului, venitul lunar este de 6.110 lei, dobânda lunară este de 1.833 lei, iar rata inflației este de 3%, dobânda poate fi plătită fără probleme, începând din primul trimestru al anului viitor, situația va privi în urmă cu zece ani în urmă, Creșterea cursului de schimb al francului elvețian și al euro a perturbat multe bugete, stârnind indignare în rândul românilor la bănci.

Cei cu împrumuturi imobiliare de mare valoare vor simți pe deplin lovitura de la creșterea IRCC. Ca să nu mai spun că cei conectați la ROBOR au simțit lovitura exponențial. Mulți nu realizează ce se va întâmpla anul viitor și cât de mult vor crește ratele de plată ale băncilor. Nu știu dacă și băncile sunt conștiente de furia iminentă, deoarece este dificil să găzduiești o creștere a dobânzilor în bugetul unei persoane sau al unei gospodării.

Întârzierea plăților în rate nu este o soluție atât pentru client, cât și pentru bancă, și trebuie găsită o altă soluție. Exemplul de mai sus se bazează pe faptul că persoana care primește împrumutul își va păstra locul de muncă sau salariul nu se va schimba în niciun fel în sensul reducerii așa cum sa întâmplat în ultima criză.

Oricare dintre aceste scenarii ar fi un dezastru. Criza actuală nu a adus restructurare, disponibilizări și reduceri de salarii. Să sperăm că nu este cazul. În orice caz, începând de anul viitor, vom vedea ce înseamnă o creștere a ratei și nu știu câți oameni din lume sunt pregătiți pentru acel impact.

Iași, polul în dezvoltare rapidă al României. Dezvoltarea accelerată crește cererea de locuințe

Iași, polul în dezvoltare rapidă al României. Dezvoltarea accelerată crește cererea de locuințe

Până în 2015, Nord-Estul a fost favorizat de ISD, când a atras doar 2,6% din totalul său, cea mai mică pondere a ISD din țară, iar Nord-Estul a explodat în ultimii ani. Hub-ul regional al regiunii, Iași, a devenit una dintre principalele atracții pentru investitorii din tara, iar dezvoltarea sa rapida a creat noi solicitări și oportunități. Începând cu anul 2015, ISD au fost concentrate în zona metropolitană București-Ilfov, reprezentând 59,3% din restul de 40,7% împărțit pe două niveluri de dezvoltare, centrul (9%), vestul (8.1%), sudul (7.2%) și triouri formate din Nord-Vest (5,9%), Sud-Vest (3,4%) și Nord-Est (2,6%). Cu toate acestea, în ultimii șapte ani, investitorii și-au îndreptat din ce în ce mai mult atenția către regiunea de nord-est și hub-ul său regional Iași, care crește și investițiile publice în infrastructură. În ultimii ani, spre deosebire de orașe precum București, Cluj sau Timișoara, după ce au dezvoltat noi spații de birouri, mai multe companii mari au optat pentru Iași, din cauza condițiilor bune pe care le oferă este un alt avantaj al Centrului Universitar Iași, capabil să dezvolte personal calificat în condiții în care lipsa forței de muncă este una dintre principalele provocări la nivel global. Drept urmare, orașul atrage companii cu mii de angajați, precum Amazon (2.500 de angajați), Atos (peste 1.000 de angajați) și Visma Software România. Recent, Bosch, care are 5 centre si 8.160 de angajați în țara noastră, a anunțat ca va deschide o noua fabrica la Iași in cooperare cu Universitatea Tehnica Gheorghe Asachi. Dezvoltarea orașului se vede si in lucrările recente de infrastructura din Iași. Numărul de tranzite pe Aeroportul Iași este al doilea după Otopeni și Cluj și se situează printre primele trei din țară. În prima jumătate a anului 2022, a primit 690.000 de pasageri, în creștere cu 10% față de 2019. Traficul aerian în România În acest scop, până la sfârșitul anului 2023, Aeroportul Iași va avea un nou terminal cu o capacitate anuală de handling de 3.300.000 de pasageri.
Sănătatea este un alt capitol în care Regiunea Metropolitană Iași investește din plin, iar la sfârșitul lunii iulie a fost depusă la Proiect documentația tehnică pentru autorizarea construcției Institutului Regional de Medicină Cardiovasculară cu 500 de paturi și 19 camere. Manager Cristina Laura Gafton, anul acesta va începe și construcția spitalului de urgență în zona Yaxi: „Este un proiect cu o suprafață de dezvoltare de aproximativ 150.000 de metri pătrați și 850 de pacienți consecutivi”. Ne așteptăm ca proiectarea să fie finalizată până la sfârșitul anului și Ministerul Sănătății a aprobat o strategie de accelerare a construcției și o vom face în loturi. Prin urmare, prima fază va dezvolta terenul și îl va conecta la utilități, sperăm să lansăm licitația înainte de finalul anului, iar lucrările principale ale fazei a doua vor începe în 2023. În teorie, avem șansa să începem lucrările de amenajare a teritoriului până la sfârșitul anului 2022. Potrivit populationstat.com, Iașiul și zona sa metropolitană sunt a doua ca populație, după capitala București și puțin înaintea clusterelor de orașe Cluj și Timișoara.
Proiecțiile din sursele de mai sus indică faptul că această populație este în creștere în următorii zece ani, ducând la obținerea cetățeniei Republicii Moldova peste 1.000.000 de cetățeni ai Republicii Moldova, dintre care majoritatea aleg regiunea Iași pentru a depune documentele. necesare pentru a obține cetățenia.
Această comunitate de cetățeni din Republica Moldova cu dublă cetățenie a reușit nu doar să creeze una dintre cele mai mari comunități de studenți străini. În cadrul Universității de Medicină „Grigore Popa” sunt înscriși anual peste 1.700 de străini, în timp ce media Universității Alexandru Ioan Cuza este de circa 1.000 de străini pe an. Majoritatea elevilor cu studii în Iași aleg să rămână în oraș chiar și după terminarea studiilor.
Dezvoltarea a creat și o nouă cerere pentru orașele din nordul țării, inclusiv creșterea fondului de locuințe. Investițiile au creat noi locuri de muncă și condiții de viață din ce în ce mai bune, ceea ce se reflectă în creșterea continuă a cererii rezidențiale, mai ales că sectorul imobiliar de birouri și retail din Iași se accelerează. Există un program de construcție a campusului care combină spații de birouri, servicii de vânzare cu amănuntul și alimente și băuturi cu investiții în parcuri și utilități. În acest context de piață, IMPACT Deedeveloper & Contractor, primul dezvoltator imobiliar din țară listat la Bursa de Valori București, cu o experiență de peste 30 de ani în activități, a dezvoltat un proiect de construcție care va deveni cea mai mare comunitate rezidențială din Iași. Ansamblul rezidențial, numit Greenfield Copou, va avea 1.062 de apartamente conform standardelor BREEAM Excellent Sustainability (evaluate de evaluatori independenți autorizați folosind parametri și indici de sustenabilitate bazați pe știință, care acoperă o serie de aspecte de mediu) și Standard nZEB (clădirea are o performanță energetică foarte ridicată). Nevoile de energie trebuie să provină din surse regenerabile cât mai mult posibil, inclusiv din instalațiile de producere a energiei regenerabile la fața locului sau în apropiere).

Numărul de locuințe livrate în România a crescut cu 11% în T1 – Analiză

Numărul de locuințe livrate în România a crescut cu 11% în T1 - Analiză

Numărul de locuințe livrate în România în primul trimestru al anului 2022 a crescut cu 11% de la an la an, iar valoarea investiției a ajuns la 4,6 miliarde de lei, o creștere de peste 50%, deoarece: au spus consultanții Colliers într-o analiză profesională publicată. miercuri, prețul materialelor de construcție.
În 2021, în toată țara au fost livrate 71.405 de locuințe, în creștere cu 5% față de anul precedent, în timp ce suprafața totală autorizată de dezvoltatori a crescut cu peste 15% față de cifrele din 2020 la peste 12 milioane de metri pătrați. În acest context, experții estimează că livrările în sectorul rezidențial vor atinge un nou maxim în acest an. Potrivit Colliers, numărul de locuințe livrate în primul trimestru al acestui an a crescut cu 11% față de aceeași perioadă a anului trecut. Comparativ cu aceeași perioadă din 2021, investițiile în locuințe noi au crescut cu 21% în aceeași perioadă. Experții atrag așadar că în perioada ianuarie – martie 2022, valoarea investițiilor în construcția de case noi a ajuns la 4,6 miliarde de lei, o creștere de peste 50%, un progres care subliniază creșterea semnificativă a prețurilor materialelor de construcție.

La nivel de capital, cifrele arată că diferența dintre volume și livrări anul trecut a crescut cu peste 50% față de 2019. În al patrulea trimestru din 2020, piața a înghețat și a înregistrat o scurtă scădere a prețurilor după șapte ani consecutivi de câștiguri. În momentul de față, decalajul dintre cerere și ofertă este încă foarte mare, dar vedem semnale că acest canal începe să se restrângă, pe măsură ce livrările vor crește și cererea va scădea”, se menționează în analiza dedicată. Potrivit surselor citate, în altă regiune, diferența dintre numărul de tranzacții și livrări din perioada anterioară aproape s-a triplat față de 2019, Cluj-Napoca, Iași, Timișoara, Constanța și Brașov sunt locuințe Principalii poli ai cererii sunt concentrați în țară, cu aproximativ un treime din tranzacțiile înregistrate la nivel național. În plus, Regiunea Metropolitană București este responsabilă pentru cealaltă treime, iar celelalte 35 de județe formează împreună ultima treime.
În prezent, peste 21.000 de unități sunt în construcție în București și în împrejurimi, în jur de 7.000 în Iași și peste 5.000 în Cluj-Napoca.

„Pentru prima dată din 2015, salariile în România au crescut cu o rată sub inflație și creșterea prețului locuințelor. Dacă la începutul anului 2021 ar fi nevoie de un salariu mediu de aproximativ 7,5 ani pentru a cumpăra un apartament mediu, acum vorbim de cel puțin 8 ani Așadar, ne așteptăm ca această evoluție să continue și în următorii doi ani, o perioadă de inflație ridicată și creșterea ratelor dobânzilor față de minimele istorice din 2020, iar prețurile noastre accesibile locuințelor vor scădea”, explică Gabriel Blăniță, director adjunct Evaluare. și Servicii de consultanță la Colliers România.

Colliers este unul dintre liderii mondiali în consiliere imobiliară și servicii de management al investițiilor, cu operațiuni în 62 de țări și 17.000 de experți. Compania are 4,3 miliarde de dolari în venituri anuale și 77 de miliarde de dolari în active gestionate.

One United Properties strânge 253,7 milioane lei prin plasament privat, cea mai mare majorare de capital dintre companiile listate la bursă

One United Properties strânge 253,7 milioane lei prin plasament privat, cea mai mare majorare de capital dintre companiile listate la bursă

Dezvoltatorul imobiliar One United Properties (BSE: ONE) a anunțat pe 3 august că a încheiat o majorare de capital și a strâns 253,7 milioane de reale. Procesul constă în două etape: în prima etapă, acționarii existenți subscriu în baza dreptului de prim refuz, iar în a doua etapă, noi investitori participă la plasamentul privat. Prețul final pe acțiune pentru ambele faze a fost stabilit la 1,25 lei.
„Suntem încântați de rezultatul majorării de capital – cea mai mare vreodată pentru un emitent listat și de succesul nostru în a ajunge la noi investitori și companii într-un context global provocator. Mulțumim tuturor acționarilor existenți și noi pentru încrederea în planul nostru de dezvoltare.
Strategia noastră pentru următoarele 12 luni rămâne ambițioasă, concentrându-se pe opt noi oferte. Aceste noi acorduri vor sprijini conducta de dezvoltare a companiei pentru următorii șase până la opt ani. Sectorul de dezvoltare imobiliară din România este încă semnificativ în urmă față de piața europeană, dar continuă să arate perspective bune pentru următorii câțiva ani, iar în prezent ne aflăm într-o poziție de lider, permițându-ne să generăm profituri maxime pentru acționarii noștri pentru o vreme de acum încolo. ”, a anunțat co-CEO al One United Properties, Victor Căpitanu.

Fondurile strânse vor sprijini strategia de creștere a One United Properties, permițând companiei să valorifice noi oportunități de pe piață. Noile fonduri vor fi prioritizate pentru investiții în noi dezvoltări rezidențiale situate în principal în București. Compania își propune să investească fondurile în zece noi dezvoltări.

În iulie 2022, primele acorduri au fost semnate în două locații din București. Dezvoltările care vor fi construite pe aceste terenuri sunt One City Club din Sectorul 2 al Capitalei, care va contine in jur de 200 de apartamente low-cost înălțimea clădirii, și One Herastrău City din Sectorul 1 al Bucureștiului, unde One United Properties are în plan să construiască șapte. clădiri înalte. Acordurile pentru restul de opt noi dezvoltări sunt de așteptat să fie semnate în următoarele 12 luni. La 31 mai 2022, One United Properties a prevândut 84% din viitoarele sale unități rezidențiale de dezvoltare, programate să primească între 2022 și 2023: Floreasca Vista, Timpuri Noi, Parcul Verdi, Modrogan, Peninsula și Parcul One Cotroceni. Drept urmare, compania va primi 163,6 milioane de euro de la clienți în următoarele 18 luni, conform datelor disponibile la 31 mai 2022. Pe 22 august 2022, One United Properties va raporta rezultatele financiare pentru prima jumătate a anului 2022, inclusiv cifrele de vânzări actualizate pentru prima jumătate a anului.

Această operațiune este a cincea majorare de capital pentru One United Properties. Totodată, aceasta este cea mai mare majorare de capital făcută vreodată de un emitent deja listat la Bursa de Valori București, venitul fiind folosit pentru dezvoltarea companiei. Prima operațiune de majorare a capitalului a fost condusă de BRK Financial Group, Raiffeisen Bank International și UniCredit au acționat în calitate de contabili în comun, iar Swiss Capital a acționat în calitate de contabili în comun pentru plasamente private.
One United Properties este un important investitor imobiliar și dezvoltator de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și cu utilizare mixtă în București, România. One United Properties este o companie inovatoare dedicată accelerării adoptării practicilor de construcție pentru clădiri eficiente energetic, durabile și sănătoase. Toate clădirile companiei sunt certificate pentru excelență în durabilitate, eficiență energetică și sănătate, iar dezvoltatorul a câștigat premii la numeroase evenimente și conferințe în domeniu.

One United Properties este primul dezvoltator imobiliar român care a primit premiul global „Best Sustainability” la International Property Awards 2019-2020. Compania este listată la consiliul principal al Bursei de Valori București sub simbolul ONE și acțiunile sale sunt incluse în mai mulți indici BET și STOXX, indicele FTSE Russell Global All-Cap, care urmărește cele mai lichide acțiuni din lume, precum și Indicele FTSE EPRA Nareit EMEA Emerging, Indicele urmărește evoluția companiilor active în sectorul imobiliar de pe piața emergentă.

2022 ar putea fi unul dintre cei mai buni ani din România în ceea ce privește volumele de tranzacții imobiliare. Investiție totală în primul semestru de 323 milioane euro

2022 ar putea fi unul dintre cei mai buni ani din România în ceea ce privește volumele de tranzacții imobiliare. Investiție totală în primul semestru de 323 milioane euro

În primele șase luni au fost semnate 14 tranzacții, cu o valoare medie de 23 de milioane de euro. Între timp, 79% din volumul tranzacțiilor a fost finalizat în al doilea trimestru al acestui an. Cea mai mare afacere din acest an a fost semnata in al doilea trimestru al acestui an, achizitia EXPO Business Park de catre S IMMO AG de la Portland Trust, proces asistat de CBRE Romania, cea mai mare companie de afaceri imobiliare si servicii de investitii la nivel global. pe baza veniturilor din 2020.

Bucureștiul a avut cea mai mare pondere din totalul investițiilor, atrăgând 10 tranzacții. Doar 20% din investiția totală a mers către orașele din regiune, iar Cluj-Napoca a fost cel mai căutat.

Din perspectiva sectoarelor de piață, clădirile de birouri ocupă primul loc, reprezentând 62% din investiția totală în fiecare țară în primul trimestru al anului 2022. Sectorul industrial reprezintă 15%, iar sectorul retail 12%.Conform raportului CBRE, hotelurile și proiectele cu utilizare mixtă au o pondere combinată de 11%. În ceea ce privește naționalitatea investitorilor, cea mai importantă parte a capitalului, reprezentând 37% din totalul investiției, a fost adusă de austrieci, urmați de belgieni (22%) și români (18%). În primul trimestru al anului 2022, sursa de finanțare a fost în întregime străină, investitorii români încheind mai multe tranzacții în trimestrul al doilea.

Având în vedere volumul mare de tranzacții de investiții în curs, volumul total de investiții în 2022 este probabil să depășească volumul tranzacțiilor în 2021. Numărul final de tranzacții va depinde de piața de închiriere, dar și de condițiile financiare actuale de pe piața monetară și de o perspectivă mai largă. “Volumul proiectelor de inginerie în 2022 este foarte mare și credem că este unul dintre cei mai buni ani pentru volumele de tranzacții din România. Cu toate acestea, perspectivele pentru 2023 sunt mixte, deoarece majorările continue ale ratei dobânzii au un impact negativ asupra lichidității pieței. Chiar și în acest scenariu, randamentele ridicate oferite de România ajută și la stabilizarea interesului investitorilor”, a declarat Mihai Pătrulescu, șeful departamentului de investiții imobiliare la CBRE România.

La sfârșitul primelor șase luni din 2022, stocul de birouri moderne al Bucureștiului a atins 3,3 milioane de metri pătrați, cu patru proiecte de birouri livrate și aproximativ 100.000 de metri pătrați disponibili pentru închiriere. Odată cu finalizarea a două proiecte – Sema Park II – Oslo și London Building (31.500 mp închiriabili) și AFI Tech Park 2 (24.500 mp), Midwestul orașului a beneficiat de aproape 60% din contoarele noi de suprafață disponibile pentru închiriere. Între timp, Centrul și Teritoriile de Nord-Vest includ două noi livrări, Tandem și Faza 1 a @Expo. În plus, până la sfârșitul anului, 41.400 de metri pătrați de spațiu de birouri modern vor fi adăugați în două clădiri noi. 83% din suprafața totală de livrare se va adăuga în regiunea Midwest, singura clădire One Cotroceni – Faza 2, cu o suprafață de 34.500 mp. Restul de 17% aparține regiunii centrale, unde va fi lansată clădirea de birouri Tudor Arghezi, un proiect închiriabil de 7.000 mp. Totodată, stocul de clădiri moderne de birouri din capitală va crește cu cca. 94.000 mp până la sfârșitul anului 2023.

2022 ar putea fi unul dintre cei mai buni ani din România în ceea ce privește volumele de tranzacții imobiliare. Investiție totală în primul semestru de 323 milioane euro

Creștere cu 18% a suprafeței de închiriere

Închirierea totală de birouri în București a ajuns la 132.500 mp între ianuarie și iunie, o creștere cu 18% față de aceeași perioadă din 2021. Tranzacțiile noi (excluzând reînnoirile/renegocierile de leasing) au reprezentat 70% din totalul activității de leasing, iar volumul tranzacțiilor a fost cu 60% mai mare față de prima jumătate a anului 2021. Cea mai semnificativă afacere a fost făcută de Booking Holdings, care a închiriat 9.000 mp în prima fază a campusului U-Center. O altă tranzacție importantă a fost închirierea a 6.500 de metri pătrați din clădirea de birouri a Spitalului Leventer din Immofinanz, Victoria Park.

În ceea ce privește pre-leasing, cea mai semnificativă afacere a fost finalizată în primul trimestru al anului 2022 de către furnizorul de software iGaming EveryMatrix, care a închiriat 7.500 mp în zona centrală a Bucureștiului. Tranzacțiile reînnoite/renegociate s-au ridicat la 38.100 mp, cu 16.600 mp mai puțin decât au fost renegociate în aceeași perioadă a anului 2021. Centru, Centru-Vest și regiunea Floreasca/Barbu Văcărescu cu 25%, 22% și 21% din totalul activității de leasing sunt primele trei subpiețe de birouri. A urmat subpiața CBD (Central Business District) cu 17%, urmată de birourile Băneasa-Otopeni, Sud, Nord-Vest, Dimitrie Pompeiu și Pipera Nord (15% din totalul activității de leasing).

„Influențată de dinamica recentă a pieței și de un număr limitat de proiecte în construcție, piața de birouri intră într-o nouă eră a dezvoltării. Modelele de lucru hibride câștigă consistență, iar acest sistem adaptativ cuplat cu nevoia de calitate Prioritizarea spațiului a determinat biroul. piata sa se reinventeze pentru a mentine activitatea de leasing pe o tendinta ascendenta.Biroul CBRE Romania.

În ceea ce privește cererea, segmentul de computere și high-tech este lider de piață, reprezentând 32% din suprafața totală închiriată în primele șase luni ale anului 2022, urmat de serviciile consumatorilor și agrement (16%) și profesionale (15% ) domenii.

2022 ar putea fi unul dintre cei mai buni ani din România în ceea ce privește volumele de tranzacții imobiliare. Investiție totală în primul semestru de 323 milioane euro

14% din spațiile de birouri rămân libere

La finele celui de-al doilea trimestru, stocul de spații moderne de birouri din București a înregistrat o rată de neocupare de 13,9%, similar cu sfârșitul trimestrului precedent. Privind doar birourile de gradul A, rata de neocupare a scăzut la 11,7% în primul trimestru al anului 2022.

Chiriile medii au crescut cu 0,25 euro/mp/lună față de primele luni ale anului și au rămas stabile la 19,00 euro/mp/lună la sfârșitul celui de-al doilea trimestru. Proprietarii continuă să dea dovadă de flexibilitate în negocierea pachetelor de stimulente și a termenilor de închiriere, reducând chiria netă efectivă. Cu toate acestea, numărul limitat de livrări de birouri pe termen scurt și o redresare a activității de leasing pe o traiectorie ascendentă ar putea fi semne ale unei tranziții fără probleme către piața proprietarilor-ocupanți.

Zona euro: Prețurile ipotecare în creștere amenință creșterea prețurilor la case

Zona euro: Prețurile ipotecare în creștere amenință creșterea prețurilor la case

Dobânzile ipotecare din zona euro sunt în creștere bruscă, a scris Financial Times, adăugând perspectiva unei piețe imobiliare în scădere, după ce sprijinul guvernamental în timpul pandemiei și dorința de a avea mai mult spațiu au declanșat o creștere bruscă a prețurilor locuințelor.

Piața rezidențială din România se îndreaptă către un nou record de livrări

Piața rezidențială din România va stabili, de asemenea, un nou record de livrare în acest an, dar ritmul de dezvoltare nu a ținut pasul cu evoluția cererii în ultimii doi ani. În plus, consultanții Colliers au remarcat că prețurile locuințelor noi au continuat să crească pe măsură ce noile proiecte încorporează prețurile în creștere ale materialelor de construcție.
Prețurile locuințelor au crescut puternic în ultimii doi ani, iar principalele motive din spatele evoluției acesteia sunt creșterea puternică a cererii, pe fondul disponibilității creditului, al creșterii salariilor și al multor alți factori, precum și importanța creșterii spațiului de locuit.
Anul trecut, piața de condominii a stabilit noi recorduri atât pentru vânzări, cât și pentru livrări. În 2021 vor fi livrate în total 71.405 de case la nivel național, în creștere cu 5% față de anul precedent. Față de 2020, suprafața totală autorizată de dezvoltatori în 2021 va crește cu peste 15% până la peste 12 milioane de metri pătrați, iar volumul livrărilor din sectorul rezidențial atinge un nou maxim în acest an.
În primul trimestru al acestui an, numărul de locuințe pe care le-am livrat a crescut cu 11% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce investițiile în case noi au crescut cu 21% în aceeași perioadă. Investițiile în construcția de locuințe noi au ajuns la 4,6 miliarde de lei în primul trimestru, o creștere de peste 50%, îmbunătățire care evidențiază creșterea bruscă a prețurilor materialelor de construcție.

Semnele recente din zonele de cerere sugerează că absorbția în aceste zone nu ar trebui să fie o problemă. Prețurile de vânzare sunt întotdeauna rezultatul cererii și ofertei, iar cererea de pe piața rezidențială este condusă pozitiv de împrumuturi, inclusiv rate scăzute ale dobânzilor și accesibilitatea programelor de credit și ipotecare. Cu toate acestea, asistăm acum la o înăsprire a politicii monetare, ceea ce poate încetini ritmul de creștere a creditului. Gabriel Blăniță, director asociat al Serviciilor de Evaluare şi Consultanţă la Colliers România, a declarat că rămâne de văzut până unde vor ajunge dobânzile în încercarea de a potoli inflația și cum va afecta această tendință numărul de credite ipotecare emise. În caz contrar, după cum a avertizat însuși guvernatorul BNR, există riscul unei recesiuni pentru ceva timp, care va contribui la reducerea presiunilor inflaționiste, dar nu va ajuta prea mult la cererea de pe piața rezidențială deoarece afectează dorința de cumpărare a oamenilor. Cumpărați o casă, au subliniat experții Colliers.

Piaţa rezidenţială se îndreaptă şi în 2022 spre un nou record de livrări, în condiţiile în care ecartul dintre tranzacţii şi livrări se menţine extrem de ridicat, la 7.600 unităţi în Bucureşti şi aproape 20.000 unităţi la nivel naţional

Piaţa rezidenţială se îndreaptă şi în 2022 spre un nou record de livrări, în condiţiile în care ecartul dintre tranzacţii şi livrări se menţine extrem de ridicat, la 7.600 unităţi în Bucureşti şi aproape 20.000 unităţi la nivel naţional
Piaţa rezidenţială se îndreaptă şi în 2022 spre un nou record de livrări, în condiţiile în care ecartul dintre tranzacţii şi livrări se menţine extrem de ridicat, la 7.600 unităţi în Bucureşti şi aproape 20.000 unităţi la nivel naţional

Piața rezidențială urmează să stabilească, de asemenea, un nou record de livrări în 2022, pe fondul creșterii prețurilor materialelor de construcție și al creșterilor implicite ale prețurilor la apartamente, în timp ce decalajul dintre tranzacții și livrări în București rămâne foarte mare, arată analiza Colliers.

În București, diferența dintre numărul de tranzacții și numărul de livrări la domiciliu a crescut cu peste 50% anul trecut până la aproximativ 7.600 de unități față de 2019. Cu toate acestea, există semne că acest coridor începe să se îngusteze pe măsură ce oferta crește și cererea scade.
În restul țării, evoluția a fost și mai pronunțată, diferența dintre tranzacții și livrări aproape triplându-se la 19.900 de unități în perioada anterioară, față de 2019.

Piaţa rezidenţială se îndreaptă şi în 2022 spre un nou record de livrări, în condiţiile în care ecartul dintre tranzacţii şi livrări se menţine extrem de ridicat, la 7.600 unităţi în Bucureşti şi aproape 20.000 unităţi la nivel naţional

Cluj-Napoca, Iași, Timișoara, Constanța și Brașov sunt principalele noduri de concentrare a cererii de locuințe din țară, cu aproximativ o treime din toate tranzacțiile înregistrate la nivel național. Zona Metropolitană a Capitalei este responsabilă de cealaltă treime, iar celelalte 35 de județe alcătuiesc colectiv ultima treime.

„Pentru prima dată din 2015 salariile în România au crescut cu o rată sub inflație și creșterea prețului locuințelor. Dacă la începutul anului 2021 ar fi nevoie de salariul mediu aproximativ 7,5 ani pentru a cumpăra un apartament mediu, acum vorbim de cel puțin 8 ani. Așadar, ne așteptăm ca această evoluție să continue și în următorii doi ani, o perioadă caracterizată de inflație ridicată și rate ale dobânzilor în creștere față de minimele istorice din 2020, iar prețurile noastre accesibile locuințelor se vor reduce”, Gabriel Blăniță, Director Asociat Evaluare și Servicii de consultanță, Colliers Romania.

Merită să achiziționezi un teren pentru casă în București sau este mai rentabil un teren în afara orașului?

Merită să achiziționezi un teren pentru casă în București sau este mai rentabil un teren în afara orașului?

Din ce în ce mai mulți bucureșteni ajung la concluzia că ideea de a locui la casă este mult mai atractivă decât ideea de a locui la bloc. Tocmai de aceea, construcția de case din județul Ilfov a cunoscut o explozie în ultimii doi ani.

Din păcate, localitățile din jurul Bucureștiului nu pot oferi încă toate beneficiile pe care le caută bucureștenii. Lipsa utilităților complete (canalizare, apă curentă, gaze naturale și electricitate), lipsa unor mijloace rapide de transport în comun sau căile de acces către oraș care sunt încă destul de înguste, îi fac pe foarte mulți oameni să pună în balanță decizia de a se muta cu decizia de a rămâne în oraș.

Pot spera la construcția unei case cei care nu doresc să se mute în afara orașului?

Da, însă cu compromisuri și cu costuri mai mari. În general, terenurile din București sunt foarte scumpe, depășind adeseori 600 de euro/metru pătrat și deși vin la pachet cu toate utilitățile, se află în zone care nu sunt suficient dezvoltate în ceea ce privește infrastructura. Numeroase cartiere din zonele limitrofe ale orașului (Berceni, Ghencea), se remarcă în mod negativ prin aglomerație, lipsa accesului imediat la metrou sau lipsa străzilor asfaltate.

Cei care aleg să achiziționeze un teren în București, chiar dacă au bugetul necesar pentru asta, trebuie să își asume faptul că în jurul acestuia pot fi construite blocuri de locuințe și trebuie să își asume aglomerația.

Teren în București sau teren în localitățile din Ilfov?

În ciuda lipsurilor de care am amintit, în ceea ce privește localitățile din afara Bucureștiului, balanța înclină, fără doar și poate, spre acestea. Bucureștenii caută să cupere terenuri din Ilfov sau chiar din județele învecinate (Giurgiu, Dâmbovița, Ialomița). Cei care aleg să achiziționeze un teren lângă București se pot bucura de următoarele avantaje:

  • Prețuri încă mici pentru terenuri – o parcelă de 700 de metri pătrați, cu principalele utilități (cel mai adesea curent și gaz), costă aproximativ 20.000 de euro;
  • Rețele de canalizare în continuă dezvoltare -foarte multe localități din jurul Bucureștiului investesc în infrastructură, ceea ce deschide numeroase oportunități pentru următorii ani. Chiar dacă rețelele nu sunt încă disponibile, este foarte probabil ca în maxim 4-5 ani acestea să fie funcționale, mai ales că administrațiile locale pot accesa fonduri europene;
  • Prețuri în continuă creștere – investiția într-un teren în jurul Bucureștiului poate fi una inteligentă, în condițiile în care prețurile sunt în continuă creștere. Pe măsură ce rețelele de utilități, drumurile și mijloacele de transport în comun se îmbunătățesc, prețurile pot crește considerabil;
  • Dezvoltarea unor comunități din ce în ce mai mari, care pot ajută la dezvoltarea localităților – afluxul de oameni care se mută din București către localitățile din Ilfov duce la dezvoltarea comunităților și la descoperirea unor noi perspective și a unor noi oportunități;
  • Dezvoltarea spațiilor comerciale, restaurantelor și facilităților de agrement, a școlilor și a altor servicii esențiale – în majoritatea localităților de lângă București se dezvoltă aceste facilități extrem de importante pentru toți cei care se mută din capitală.
  • Posibilitatea de a construi o locuință optimizată pentru nevoile familiei.

Evident, mutarea în localitățile din jurul Bucureștiului nu aduce doar avantaje, ci doar este mai avantajoasă decât achiziția unui teren în oraș. Pentru cei care doresc să aibă în proximitate tot ceea ce ar putea avea nevoie, o locuință în capitală rămâne cea mai bună opțiune. Pentru asta însă, trebuie să opteze pentru una deja construită, cel mai probabil într-un bloc.

Tendința generală este aceea de a dezvolta zone limitrofe

Dacă în trecut tendința tuturor era aceea de a-și caută o locuință în centrul orașelor, astăzi toate orașele mari din România se confruntă cu tendința locuitorilor de a le părăsi și de a dezvolta comunități în imediata apropiere.

Deși este greu de prezis cum va evolua piața în viitor, cel mai probabil toate localitățile de lângă București vor fi din ce în ce mai dezvoltate, atât din punct de vedere al infrastructurii, cât și din punct de vedere al altor facilități.