Opinie Dragoș Dragoteanu, Euroest Invest: Cum eviți frustrarea în industria imobiliară? Asociația se ocupă cu obiective clare

Opinie Dragoș Dragoteanu, Euroest Invest: Cum eviți frustrarea în industria imobiliară? Asociația se ocupă cu obiective clare

Dacă doriți să evitați gândurile umbre înainte de a cumpăra sau de a vinde o proprietate, cel mai bun mod de a face acest lucru este să asociați tranzacția corespunzătoare cu obiective clar definite.

Nu este bine să investești într-o proprietate sau să o lichidezi de dragul de a conduce o afacere. În opinia mea, motivul pentru a face afaceri în acest spațiu ar trebui să fie prioritatea alegerii momentului potrivit.
În acest sens, deciziile sunt luate la nivel individual, în funcție de interesele sau nevoile fiecărui individ. Preț? Da, este vorba de „uitare” de preț exact acolo ai șansa să rezolvi dilema. Dacă aveți obiective clar definite, prețul nu mai este singurul factor de luare a deciziilor și tranzacționați știind de ce.

Pentru a mă înțelege mai bine, prefer să dau câteva exemple concrete:

De-a lungul anilor ți-ai dorit o casă sau o casă mai bună? Sau, ai găsit o proprietate care te atrage în mod deosebit și ți se pare că este casa visurilor tale? Atunci o poți considera o afacere bună. În loc să regretați că ați avut ocazia să atingeți un obiectiv mult dorit, închideți compania și simțiți-vă mulțumiți/calmi.
Există unele tranzacții „blitzkrieg” pe care nu trebuie să le executați. Acestea pot proveni din accidente. Când „planetele se aliniază”, nu rezista tentației de a vinde sau de a cumpăra la prețul pe care îl considerați potrivit. În caz contrar, frustrarea poate apărea și persista mult timp. Oportunitățile nu apar în fiecare zi. Când un munte bun este în fața ta, merită să nu-ți urmezi curajul pentru a face afaceri în domeniu?
Ai bani dar nu știi cum să-i folosești? Ai fi surprins, dar unii oameni sunt cu adevărat bogați. În loc să-i lăsați în bancă, să îmbogățiți acționarii băncii sau să contribuiți la dividendele inutile ale bancherului, ar fi bine să vă gândiți pe termen lung. În orice perioadă, criză sau boom, există o oportunitate de a investi cu ochii deschiși atunci când „bat la uşă”. Dacă nu știi exact ce vei face cu clădirea, poți alege să o închiriezi sau să o revinzi pentru profit înainte de a te decide. Este important să cumpărați cu o minte deschisă și o minte liniștită.
Ai probleme financiare, dar câte case deții? Dragă cititor, dacă rămâi la preț și nu poți vinde și ești presat de timp, lasă-mă să-ți spun că meriți. Nu calcula veniturile potențialilor cumpărători, gândește-te în principal la obiectivele tale pe termen scurt. Daca nu vinzi cand apare un investitor serios si ti se pare ca pretul este nebun, nu da vina in alte locuri, ci uita-te in oglinda.
Dacă sunteți chiriaș și doriți să continuați să investiți, amintiți-vă de o regulă de aur: dacă găsiți o opțiune de cumpărare mai bună decât proprietarul pe care îl dețineți, merită să vindeți ceva din portofoliu, chiar dacă proprietatea este închiriată. Practic, faci upgrade cu așa ceva, dar cu mai mult potențial. Dacă ajungi la acel nivel, ești într-o altă ligă imobiliară.
Cu cât obiectivul/motivația pentru o tranzacție imobiliară este mai puternică, cu atât sunt mai mari șansele unui profit mai sigur în timp.

Encore Capital Trust vrea să atragă 30 de milioane de lei pentru noi investiții imobiliare

Firma de investiții Encore Capital Trust (ECT) va organiza în noiembrie un nou plasament privat care va atrage până la 29,7 milioane de lei, decizie aprobată în adunarea generală extraordinară a acționarilor.

Potrivit unei declarații trimise editorilor, aceasta va fi a doua majorare de capital a ECT după prima rundă de finanțare de succes a companiei din iunie, care a atras 17,7 milioane de renminbi de la mai mulți antreprenori și manageri de succes. Din mediul de afaceri local, printre care Dan Șucu (fondator Mobexpert), Marius Hanganu (co-fondator Tremend Software), Iosif Szavuj (fondator Ines Group), Silviana Berciu (fondator BDG Import și Loft) sau Cristian Becheanu (fondator farmaciile Arta).

Capitalul social actual al companiei este de 18,2 milioane de lei (circa 3,7 milioane de euro), care va ajunge la un total maxim de 48 de milioane de lei (circa 9,8 milioane de euro) după ce vor fi subscrise toate acțiunile noi. În cazul în care noile acțiuni care urmează a fi emise în cadrul acestei majorări de capital nu pot fi subscrise integral de către acționarii existenți, acestea vor fi oferite terților la un preț de emisiune de 1,05 lei pe acțiune.

„Rezultatele în urma încheierii plasamentului privat inițial au fost excelente, iar încrederea acționarilor în modelul de afaceri ECT ne-a permis să organizăm o nouă rundă de finanțare într-o perioadă atât de scurtă, mai puțin de cinci luni. identificată și realizată o investiție foarte atractivă, rentabilitatea anuală actuală depășește ținta stabilită de 20% pe an.

Piața imobiliară continuă să ofere o multitudine de oportunități, iar abilitățile noastre de negociere, expertiza în identificarea celor mai potrivite investiții și asigurarea parteneriatelor de finanțare cu dezvoltatorii sunt argumente cheie care ne dau încredere în creșterea companiei în portofolii de zeci de dolari în viitor. Va ajunge la milioane de euro în câţiva ani”, a declarat directorul executiv al Encore Capital Trust, Robert Butoi, în comunicatul citat.

Compania a investit mai mult de două treimi din prima rundă de finanțare într-un portofoliu de peste 130 de case în opt proiecte rezidențiale din București și Ilfov.

Politica investițională a ECT se concentrează pe șase activități, manifestate în principal prin achiziționarea de unități în proiecte aflate în stadiu incipient de dezvoltare în sectorul rezidențial la prețuri favorabile, investiții la mezanin, care implică participarea capitalului la dezvoltarea proiectelor și valorificarea produselor finite, achiziționarea de bunuri reale. activele imobiliare la randamentele lunare ale dezvoltării sale, precum și achizițiile de tip iBuyer pe piața rezidențială secundară.

Encore Capital Trust a fost fondată și condusă de un număr de antreprenori și manageri cu experiență vastă în piața imobiliară și mediul de afaceri local. Înființarea companiei este înființată de Cosmin Savu-Cristescu, Managing Director al importantului dezvoltator imobiliar local Redport Capital Group, și Andrei Sârbu, CEO al companiei de consultanță imobiliară SVN România (una dintre principalele companii de profil) și o companie cu cea mai largă activitate din sectorul rezidenţial.firma de consultanţă.

În echipa de conducere a companiei se numără și Bogdan Gubandru în funcția de Director de Investiții, unul dintre cei mai experimentați consilieri imobiliari specializați în tranzacții de investiții, care lucrează la birourile American Home, Floreaska Park și The Light One Sales of Projects – Amalia Dîrle, Director Financiar după mai multe de peste 12 ani în sistemul bancar, ultimii cinci ani fiind în divizia de Private Banking a BRD GSG, Victor Vremera, Director Dezvoltare și Achiziții, în companii precum Coldwell Banker, Metropolitan și SVN România Elena-Diana Nedelcu are peste 12 ani în sistemul bancar. 9 ani de experiență și ocupă funcția de Director Juridic.

Encore Capital Trust are, de asemenea, un consiliu consultativ de consilieri și economiști de succes, printre care Liviu Arnăutu, fondator și partener al administratorului de active Atlas Asset Management, Adrian Codirlașu, vicepreședinte CFA Romania și conferențiar universitar DOFIN în cadrul ASE și Bogdan Belciu, co-fondator și partener al companiei de consultanță Valorem Business Advisors.

GTC finalizează renovarea City Gate cu o investiție de 3,5 milioane de euro

GTC finalizează renovarea City Gate cu o investiție de 3,5 milioane de euro

Investitorul imobiliar GTC a finalizat renovarea complexului City Gate după ce a investit 3,5 milioane de euro. Lansat în 2021, proiectul vizează două direcții de investiții și implementare: zone publice și spațiu de închiriere.

“Toate soluțiile noi implementate sunt eficiente energetic, ceea ce este o necesitate pentru orice clădire modernă. Scopul procesului de renovare a fost de a oferi chiriașilor noștri un mediu de lucru flexibil, confortabil, durabil și accesibil”, a spus Directorul General GTC, Ziv Gigi.

Complexul City Gate certificat LEED GOLD a avut îmbunătățiri exterioare și interioare, cum ar fi amenajarea holului principal, instalarea de lifturi Schindler de mare viteză și diverse facilități pentru sistemul de operare al clădirii. O atenție deosebită a fost acordată renovării recepției principale din Turnul de Nord.

Investiția totală în zona publică este de 500.000 EUR, în timp ce investiția în zona de închiriere este de peste 3 milioane EUR. Banii au fost folosiți pentru renovarea completă a unității, extinderea zonelor sanitare, implementarea de noi concepte moderne de clădiri, înlocuirea podelelor înălțate, instalarea de covoare noi, implementarea sistemelor de iluminat cu LED și îmbunătățirea sistemelor electrice și de detectare a incendiilor.

Complexul City Gate este format din două turnuri (parter + 18 etaje) situate în Piața Presei Libere cu o suprafață totală închiriabilă de 47.700 mp. Energia verde este folosită în toate birourile GTC România, iar în 2021 emisiile de GES ale grupului în clădirea de birouri din București au fost reduse cu 62%.

Investițiile imobiliare românești ar putea valora peste 1 miliard de euro anul viitor

Investițiile imobiliare românești ar putea valora peste 1 miliard de euro anul viitor

Până la sfârșitul trimestrului III al anului 2022, stocul de birouri moderne din București va ajunge la 3,3 milioane de metri pătrați, iar la nivel național, anul viitor, valoarea investiției imobiliare ar putea depăși 1 miliard de euro. O analiză dedicată de CBRE România, publicată miercuri.

Potrivit CBRE România, numărul limitat de livrări este rezultatul mai multor factori, printre care contextul restrictiv al mandatului, costurile în creștere și impactul pandemiei asupra pieței construcțiilor.
Bucureștiul are un stoc de birouri modern de 3,3 milioane de metri pătrați, cu doar 5 proiecte de birouri livrate în primele 9 luni ale acestui an. Consultanții din domeniu susțin că până la sfârșitul anului 2022, la inventarul modern se va adăuga încă o clădire de birouri, a doua fază a proiectului ONE Cotroceni, dezvoltat de ONE United cu o suprafață totală brută de 34.500 mp.

În acest context, previziunile pentru anul viitor sunt pozitive: 94.000 de metri pătrați din 5 clădiri, aflate în prezent în diferite stadii de construcție, vor crește stocul modern al capitalei la 3,43 milioane de metri pătrați.

„În prezent, apetitul investitorilor de a cumpăra și dezvolta în București s-a moderat, iar autoritățile guvernamentale nu au reușit să abordeze problemele legate de Urbanismul Regional (PUZ) și obstacolele de aprobare asociate acestuia. Chiar dacă întârzierile din PUZ. sunt abia sesizabile în prezent, pe termen mediu și lung, impactul acestor restricții, precum și creșterea prețurilor, va avea un impact considerabil asupra dezvoltării viitoare a tuturor segmentelor de piață”, se arată în analiza companiei de profil.
În ceea ce privește activitatea totală de leasing, al treilea trimestru a fost de 73.300 mp, în scădere cu 5% față de aceeași perioadă a anului trecut. Companiile din sectoarele computerelor și high-tech continuă să domine tranzacțiile de leasing și să își mențină liderul, reprezentând 40% din spațiul de leasing.

La nivelul intervalului de analiză, chiria medie a rămas la 19 euro/mp/lună, în timp ce chiria efectivă netă a continuat să beneficieze de flexibilitatea proprietarilor în negocierea termenilor de închiriere și a pachetelor de beneficii. „Cu toate acestea, mediul economic este probabil să aibă un impact asupra evoluției chiriilor, întrucât proprietarii de birouri vor fi nevoiți să ia măsuri legate de inflație și de creșterea costurilor de exploatare, toate acestea combinate cu un număr limitat de proiecte în derulare, care vor fi urmată de livrare pe termen scurt în București”, estimează experții.
În primele nouă luni ale acestui an, investițiile imobiliare românești s-au ridicat la 654,2 milioane de euro, în creștere cu 16% față de aceeași perioadă din 2021 și cu 12% în scădere față de perioada pre-pandemică din 2019.

Proprietățile din București au atras 55% din volumul investițiilor, din care 45% au fost alocate proprietăților din orașele regionale. Mărimea medie a tranzacțiilor a fost de 27,2 milioane de euro, în creștere cu 26% față de media din aceeași perioadă a anului trecut.

Pe segmente de piață, sectorul birourilor ocupă primul loc, reprezentând 45% din valoarea investiției, urmat de sectorul retail, care reprezintă 36% din valoarea totală a investiției, și sectorul industrial (11%).

„La sfârșitul celui de-al treilea trimestru se negociază mai multe acorduri majore, dar se așteaptă să fie semnate până la sfârșitul anului, iar investiția anuală este de așteptat să depășească pragul de 1 miliard de euro, cu o valoare totală comparabilă cu anii record 2019 sau 2014”, dezvăluind previziunile experților.

Între timp, în același trimestru, randamentele prime au rămas la același nivel față de trimestrul precedent, cu retail la 7%, office la 6,75% și industrial la 7,25%.

Din ce în ce mai mulți dezvoltatori imobiliari germani abandonează investițiile

Potrivit institutului de cercetare ifo, din ce în ce mai mulți dezvoltatori imobiliari din Germania renunță la proiecte din cauza costurilor ridicate la energie, a materiilor prime și a ratelor de împrumut în creștere.

“Pe măsură ce prețurile la materiale și energie au crescut vertiginos, precum și ratele de finanțare, siguranța de planificare a dispărut și costurile de construcție au continuat să crească. Pentru unii dezvoltatori, imaginea de ansamblu nu mai era sustenabilă și au abandonat proiectele sau chiar le-au anulat definitiv”, a spus cercetătorul ifo Felix Leiss.

Potrivit unui sondaj realizat de ifo, 16,7% dintre companiile chestionate au fost afectate în septembrie, în creștere față de 11,6% în luna precedentă.

Între timp, așteptările afacerilor au fost pesimiste, la cel mai scăzut nivel din 1991, 32,7% raportând lipsuri de materiale de construcții.

“Prețurile ridicate ale energiei fac materialele rare mai scumpe. Companiile de construcții trebuie să transmită clienților costuri mai mari de achiziție. Sunt planificate creșteri suplimentare de preț în industrie în următoarele luni”, a spus Leiss.

Crosspoint Real Estate, Alin Popa: Românii au rezerve mari în ultimii doi ani, 62% din tranzacțiile din 2021 sunt făcute numerar

Alin Popa a explicat că, în ultimii doi ani, românii au avut rezerve de numerar de cumpărat pe piața imobiliară, în special în sectorul rezidențial, întrucât 62% din tranzacțiile finalizate în 2021 s-au făcut mai degrabă numerar decât cu credit.

„În ultimii doi ani, am observat că românii au început să dețină sau au și au în continuare un stoc considerabil de fonduri, inclusiv dacă ne uităm la tranzacțiile efectuate în ultimul an, aproximativ 38% dintre tranzacții au fost în numerar prin un credit ipotecar sau o locuință nouă și diferența reprezentată. Asta arată că mulți români cu venituri mai mari sau peste medie consideră imobiliare o investiție sigură”.

În ceea ce privește ponderea românilor care cumpără imobile prin credite bancare, consultantul a evidențiat că în 2022 va fi o ușoară scădere a planurilor de primă casă.

„S-au observat ușoare reduceri, de exemplu fondurile de 1,5 miliarde de lei alocate programului anul trecut s-au epuizat în 2-3 luni. Știu că în prezent, aproximativ jumătate din fonduri au fost folosite şi vorbim de acelaşi total. Se simte creșterea ratelor dobânzilor, dar cererea în România rămâne ridicată și observăm că creșterea prețurilor creditelor nu va împiedica neapărat cererea.”

Cererea de pe piața rezidențială a încetinit după declanșarea invaziei ruse a Ucrainei, dar Alin Popa consideră că cererea de pe piața rezidențială a crescut din ultimii ani.

„Cererea de locuințe noi de la români există, deoarece există mai puțină volatilitate și cererea rămâne aceeași, dar stocurile limitate vor pune din nou presiune asupra prețurilor, ceea ce, combinat cu costurile ridicate de construcție, va duce la prețuri mai mari, deoarece cererea de stocuri este mică.”

Clemens Petschnikar, Square 7: Dorim să oferim 35-45.000 mp de spațiu comercial pe an în următorii cinci ani

Dezvoltatorul de parcuri cu amănuntul Square 7 Properties speră să ofere 35.000 până la 45.000 de metri pătrați de spațiu nou pe piața locală pe fiecare an în următorii cinci, deoarece își propune să se extindă în orașe mai mici, cu populații între 15.000 și 25.000 de locuitori, a explicat Clemens Petschnikar, Partener și CEO al Square 7 Properties.
Aproximativ 35.000 de metri pătrați. Aceasta este rata pe care ne propunem să o atingem în următorii cinci ani, iar suprafața reală de livrare este între 35.000 și 45.000 de metri pătrați. Cred că există potențial, și că extinderea este posibilă. Trebuie să ne concentrăm și pe orașe mai mici, cu 15-25.000 de locuitori, ceea ce nu ar trebui să fie o problemă, cel puțin în zonele mai dezvoltate.”

El a spus că experiența țărilor vecine în care piața de retail park este bine dezvoltată arată că într-un oraș cu o populație de 150.000-20.000 de locuitori există un spațiu de parc de 50.000-10.000 de metri pătrați. Square 7 Properties este unul dintre cei mai activi jucători din sectorul retail al pieței imobiliare locale.

În cooperare cu belgienii de la Mitiska REIM, dezvoltatorul are 26 de parcuri de retail în România cu o suprafață totală de 142.000 de metri pătrați.
Recent, Piața 7 a lansat extinderea parcului comercial Slatina, iar acum are un proiect în construcție la Giurgiu, unul la Pitești și unul la Mediaș, care reprezintă cei 35.000 de metri pătrați pe care compania speră să îi livreze în 2023. Anul următor de investiții depășește 40 de milioane de euro.

„(Nu: valoarea investiției) este o întrebare greu de răspuns acum, în contextul actualelor prețuri foarte volatile la construcții. În prezent, estimăm în jur de 40-42 de milioane de euro”.

Alexandru Mitrache, C&W Echinox: Tranzacția terenurilor continuă – autorizarea durează cel puțin doi ani

Dezvoltatorii și investitorii continuă să cumpere noi terenuri în București și în împrejurimi pentru viitoare proiecte imobiliare, dintre care cele mai valoroase sunt cele care au deja PUZ și autorizații de construire.

“În continuare se desfășoară tranzacții cu terenuri, inclusiv la București. Cei din sectorul logistic și industrial se descurcă foarte bine în afara capitalei. Sunt și investitori care caută pe termen lung și vor să obțină teren, dar sunt și dezvoltatori care vor să obțină au început mai repede, mai ales dacă există și finanțare bancară sau din interiorul grupului și terenul trebuie valorificat”, spune Alexandru Mitrache, șeful tranzacții de teren și investiții la Cushman & Wakefield Echinox.

În prima jumătate a anului 2020 până în 2022, Bucureștiul a finalizat tranzacții cu terenuri pentru viitoare investiții imobiliare cu o valoare totală de 720 de milioane de euro, ceea ce este aproape dublu față de cele cinci semestre premergătoare acestei perioade (S2/2017-2019) de ceva vreme. Potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, acest lucru arată interesul dezvoltatorilor imobiliari pentru realizarea de noi proiecte chiar și pe fondul crizei de sănătate și a presiunilor inflaționiste puternice.

Din perspectiva achiziției de terenuri, cei mai activi dezvoltatori din ultimii doi ani și jumătate au fost cei din sectorul rezidențial, cu planuri de a construi peste 30.000 de unități locative pe terenul achiziționat.

În plus, jucătorii de pe piața industrială și logistică au finalizat tranzacții cu terenuri în aceeași perioadă cu o suprafață totală de peste 1,2 milioane de metri pătrați, iar terenul potrivit pentru dezvoltarea spațiului industrial a depășit 500.000 de metri pătrați.

Lanțurile de retail, în principal germane, și anume Kaufland, Lidl, Rewe (Penny), continuă să cumpere terenuri pentru a-și extinde portofoliul în România.

Per total, în intervalul de analiză (2020 – S1/2022), suprafața de teren tranzacționată a fost de aproape 4.700.000 de metri pătrați (470 de hectare), fiind analizate 85 de tranzacții, cu o valoare medie de aproximativ 8,5 milioane EUR.

Cumpărătorii cu capital românesc au rămas cei mai activi cumpărători în doi ani și jumătate, reprezentând 73% din volumul tranzacțiilor, dezvoltatorii străini, în special cei care urmăresc să investească în clădiri de birouri, din cauza autorizației de proiect imprevizibile și a costurilor de construcție Descurajați sexual.

În 2022, cea mai mare afacere a fost Edificia Star Construct, care a cumpărat o parte din podiumul industrial Chimopar de pe Bulevardul Theodor Pallady, cu o suprafață de 248.000 de metri pătrați, unde intenționează să dezvolte un proiect rezidențial de anvergură. Printre cele mai mari parcele tranzacționate în acest an se numără două terenuri de 240.000 de metri pătrați în apropiere de autostrada A2 spre Constanța și 65.000 de metri pătrați în Popeşti Leordeni, cumpărate de dezvoltatori și operatori industriali şi de logistică VGP, respectiv WDP.

Jumătatea apartamentelor din București sunt cumpărate pe credit în primul semestru

Jumătatea apartamentelor din București sunt cumpărate pe credit în primul semestru

Potrivit unei analize dedicate realizată de Colliers, jumătate (50%) din apartamentele din București au fost achiziționate pe credit în primele șase luni ale acestui an, față de media națională de 44%.
În general, numărul tranzacțiilor cu locuințe a început să scadă din primăvară din cauza costurilor persistente ridicate ale energiei și a creșterii prețurilor materialelor de construcție și a combustibilului, împreună cu costurile mai mari legate de creditele ipotecare, au remarcat consultanții. Mai exact, ritmul de creștere a stocului de credite ipotecare a scăzut semnificativ în trimestrul al doilea, iar după ce s-a apropiat de 13% în 2021, stocul de credite ipotecare a crescut cu o rată dinamică anualizată de 10% la sfârșitul lunii iulie.
În București, în primele șase luni ale acestui an, proprietarii își datorează băncii 50% din apartamentele tranzacționate, în timp ce în tot anul 2021, șase din zece apartamente (60%) au fost cumpărate cu cardul de credit, potrivit unui sursa citata.. „(…) În prezent, nu numai că sunt mai puține tranzacții care se bazează pe finanțare bancară, dar acest segment de cerere a devenit nefinanțat și nu își mai permite costul unui credit pentru cumpărarea unei locuințe dorite”.
În restul țării, 4​​4% dintre tranzacții au fost în credit în prima jumătate a anului, în scădere ușor față de cele 45% înregistrate în întregul an 2021. Pe fondul scăderii numărului de cumpărători de locuințe care au contractat împrumuturi, 48% din tranzacțiile imobiliare din primul semestru s-au făcut cu bani împrumutați, față de 53% anul trecut. Timişoara este aproape în urmă, cu 48% din proprietăţi achiziţionate pe credit, faţă de 50% anul trecut.
„Indexul de referință pentru împrumuturile de consum (IRCC) este calculat pentru a calcula cu exactitate ratele dobânzilor în ultimul trimestru al acestui an, care vor fi la 4,06%, în timp ce estimările pentru primul trimestru al anului viitor pun acest indicator în jurul valorii de 6%. evoluția va afecta cererea de creditare și, implicit, afectarea vânzărilor de locuințe, accelerează tendința de echilibru cerere-ofertă pe care am observat-o încă din al doilea trimestru al acestui an”.
Conform datelor disponibile, în prezent, 24.000 de unități sunt în construcție în București și zonele învecinate, aproximativ 7.000 în Iași și aproximativ 5.000 în Cluj-Napoca.
Colliers este unul dintre liderii mondiali în consiliere imobiliară și servicii de management al investițiilor, cu operațiuni în 63 de țări.

Hala Laminor caută investitori. Robert Negoiță: Discutăm o oportunitate extraordinară

Hala Laminor caută investitori. Robert Negoiță: Discutăm o oportunitate extraordinară


Primăria Sectorului 3 a anunțat că se caută un partener pentru un proiect ambițios al administrației locale Hala Laminor.


Hala Laminor caută investitori
Prin conservarea clădirii monument, Primăria Sectorului 3 a făcut un pas important spre revitalizarea fostei zone industriale. Prin urmare, potrivit Știripesurse.ro, pentru a continua acest proiect ambițios, administrația publică a anunțat că caută investitori pentru Hala Laminor.

Hala Laminor oferă spații deschise, cât și închise. Se poate utiliza spațiul disponibil pentru amenajarea unui birou sau pentru creearea unui educațional sau comercial.


În hală există și o parcare subterană cu 3.000 de locuri de parcare și poate fi transformată într-un parc auto.

Robert Negoiță a transmis următorul mesaj:

“Mă bucur că reușim să redăm comunității acest monument istoric, un reper pentru perioada de mare dezvoltare industrială a României.

(…)Discutăm de o oportunitate extraordinară pe care o punem la dispoziție investitorilor din țară și nu numai. Această hală este un punct zero, un motor pentru ridicarea și dezvoltarea acestei zone. Iar posibilitățile de dezvoltare sunt multiple.”


Despre Hala Laminor
Hala Laminor face parte din Parcul Industrial Malaxa și este ultima clădire din acesta. Constituie una dintre cele mai mari hale industriale din România. Hala are deschideri impresionante, structuri metalice si arhitectură modernă.

Situl de patrimoniu național Hala Laminor a fost proiectat de unul dintre cei mai cunoscuți arhitecți ai României, Horia Creangă. Acesta este nepotul celebrului scriitor Ion Creangă.

Primăria Sectorului 3 a suferit o renovare completă a halei cu Algorithm Construcții S3 SRL. Administrația publică a păstrat clădirea inițială și a transformat spațiul într-un loc multifuncțional.

Investițiile imobiliare în Europa Centrală și de Est ar putea ajunge la 9-10 miliarde de euro în acest an

Investițiile imobiliare în Europa Centrală și de Est ar putea ajunge la 9-10 miliarde de euro în acest an

Valoarea investiției imobiliare este de cca. 5,3 miliarde EUR în prima jumătate a anului 2022, piața din Europa Centrală și de Est a crescut cu 8,5% față de an. Activitatea în primul trimestru a fost destul de puternică și a încetinit din nou în trimestrul al doilea. Cel mai recent raport Colliers estimează că investițiile imobiliare din regiune vor ajunge între 900 și 10 miliarde de euro până în 2022.

Majoritatea economiilor din Europa Centrală și de Est (ECE) și-au revenit din pandemie mai repede decât economiile din Europa de Vest, în special Polonia, Ungaria, România și statele baltice. Cu toate acestea, presiunile inflaționiste globale, ratele dobânzilor mai mari și problemele lanțului de aprovizionare, precum și o posibilă recesiune în China, ar putea afecta economiile ECE în a doua jumătate a anului 2022, deoarece acestea se bazează pe fluxurile de capital din restul lumii, a spus Colliers International.

Polonia este cel mai important jucător din regiune, reprezentând 56% din investiții în 2022, urmată de Cehia și Ungaria cu 16% și, respectiv, 12%. Randamentele au rămas relativ constante în prima jumătate a anului, sectorul de birouri fiind dominant și activitatea în Polonia deosebit de puternică. A urmat comerțul cu amănuntul, cererea din logistică și rezidențială continuă să rămână ridicată, dar rămasă în urmă din cauza ofertei scăzute de produse.

Cel mai activ capital din Europa Centrală și de Est este capitalul local, care reprezintă 40% din totalul investițiilor, în special în Cehia și Ungaria. Urmează capitalul nord-american (25%) și european (21%).

Investitorii continuă să vadă piața de investiții din Europa Centrală și de Est (CEE) ca o destinație atractivă, în funcție de disponibilitatea produselor. Costurile de finanțare sunt în creștere, așa că unii proprietari își vor păstra activele mai mult timp, cu excepția cazului în care proprietarii actuali au nevoie cu adevărat să vândă sau sunt dispuși să ajusteze prețurile pentru a face față unora dintre aceste costuri în creștere, a raportat Colliers.

Clădirile de birouri și industriale de înaltă performanță rămân la mare căutare. Activele de închiriere rezidențiale sunt, de asemenea, la cerere, dar în ofertă limitată și sunt adesea achiziționate înainte de finalizare. Construirea de noi produse în toate industriile rămâne o provocare din cauza costurilor în creștere, a aprovizionării cu materiale și a întreruperilor lanțului de aprovizionare.

Parcurile de vânzare cu amănuntul și depozitele de tip comerț cu amănuntul continuă să comercializeze bine. Vânzările din mall-uri se îmbunătățesc și, în timp ce comerțul electronic va continua să crească, progresul va fi mai lent decât în ​​timpul pandemiei, cu penetrarea în majoritatea piețelor CEE încă cu mult sub 20%.

În România, investițiile imobiliare în prima jumătate a anului 2022 au totalizat 336 de milioane de euro, cu circa 13% mai mare decât nivelul din prima jumătate a anului trecut.

Potrivit raportului, chiriile de birouri din locații privilegiate din București rămân cele mai accesibile (18,5 €/m2/lună), în timp ce Varșovia (26 €/m2/lună), Praga (25,5 €/m2/lună) și Budapesta (23 EUR). /m²/lună). În București, chiriile pentru spații de birouri au crescut cu o rată anuală de 2,8%, în timp ce ritmul de creștere pentru spațiile de logistică a fost de 10,3%. Spațiul de vânzare cu amănuntul a scăzut cu 7,1%, dar a fost cel mai accesibil din regiune. Drept urmare, chiria medie în București este de 65 EUR/mp/lună, în timp ce în Varșovia este de 123 EUR/mp/lună.

Encore Capital Trust, fondul de investiții imobiliare și-a încheiat prima rundă de finanțare. Dan Șucu investește cu CEO-ul și avocatul SVN Cosmin Savu-Cristescu. Compania vizează un portofoliu de zeci de milioane de euro

Encore Capital Trust, fondul de investiții imobiliare și-a încheiat prima rundă de finanțare. Dan Șucu investește cu CEO-ul și avocatul SVN Cosmin Savu-Cristescu. Compania vizează un portofoliu de zeci de milioane de euro

Encore Capital Trust (ECT) și-a încheiat prima rundă de finanțare, atrăgând 17,7 milioane de lei de la un număr de investitori strategici. Capitalul social al companiei se ridică astfel la 18,2 milioane de lei (aproximativ 3,7 milioane de euro). Profit.ro a anunțat în exclusivitate că Andrei Sârbu, CEO al celui mai mare vânzător de apartamente din România, SVN, și avocatul Cosmin Savu – Cristescu, au lansat Encore Capital Trust (ECT ), o companie de investiții imobiliare în sectoarele comercial și rezidențial și se pregătesc Vor fi implicați prima lor rundă de finanțare, în valoare de Milioane de euro, și Dan Șucu, proprietarul Mobexpert.
Marius Hanganu (Tremend Software, achizitionat de Publicis), Iosiv Szavuj (Ines Group), Cristian Becheanu (farmaciile Arta, achizitionate de Dr. Max), Silvana Berciu (BDG Import și Loft) și Ahmet Buyukhanli (Cosmopolis) au mai atras finanțare. Potențialii investitori care ar putea participa la finanțări viitoare includ omul de afaceri sirian Omar Akili, un investitor în dezvoltatorul imobiliar Forte Partners. Compania Encore Capital Trust este similară cu Meta Estate Trust, care se pregătește să se coteze la bursă, așa cum a anunțat pentru prima dată Profit.ro. Apropo, unul dintre acționarii inițiali ai Meta Estate Trust este Ionuț Nicolescu, partener la SVN România. Rata anuală netă de rentabilitate țintă a noii companii este, de asemenea, similară, la peste 20%.
Dan Șucu și Cosmin Savu-Cristescu au achiziționat de la OMV Petrom o parcelă de teren de 4,4 hectare lângă Petrom City. Alături de ei, Omar Akili și Bogdan Doicescu, acționar al Bog`Art Builders, au mai cumpărat de la OMV Petrom aproximativ 3 hectare de teren. Cei patru investitori au decis să lucreze împreună la un master plan pentru o nouă comunitate de peste 2.000 de apartamente în următorii 10 ani. Acum, Dan Șucu și Omar Akili au decis să investească în Encore Capital Trust, o companie de investiții imobiliare fondată de Andrei Sârbu și Cosmin Savu – Cristescu. Cei doi investitori vor lua pachete de acțiuni în companie într-o viitoare primă majorare de capital, care se așteaptă să strângă câteva milioane de euro. “Când investești cu cineva și nu te ocupi singur de investiție, contează persoana cu care te ocupi de investiție. Cunosc administratorii acestui fond, am mai făcut afaceri cu ei și intenționez să continui să fac afaceri cu ei. Sunt pragmatici, cinstiți și orientați spre afaceri. Avem o mulțime de investiții în imobiliare, care este un domeniu de investiții important pentru noi. Ideea Mobexpert Homes va crește destul de mult în viitor. Când o faceți mult într-un segment Când investești, ai și capacitatea de a evalua onestitatea și competența partenerilor cu care ai de-a face”, a declarat anterior Dan Șucu, proprietarul Mobexpert. Obiectivul ECT este de a investi în toate sectoarele pieței imobiliare, dar mai ales în sectorul rezidențial. Cei doi piloni ai investițiilor sunt achiziționarea de dezvoltări rezidențiale în stadiu incipient, unde prețul inițial este cu cel puțin 20% sub prețul final al condominiului și investițiile de tip mezanin care includ o formă de parteneriat cu un dezvoltator imobiliar și participarea. în profiturile generate de vânzarea apartamentului . Fondul este, de asemenea, deschis să cumpere active generatoare de venituri, să cumpere active aflate în dificultate și chiar să facă investiții oportuniste în stocul de apartamente mai vechi construite înainte de 2000. Consiliul de Administrație al Fondului va fi format din Andrei Sârbu, Robert-Mihai Butoi, Director Executiv al ECT și fost Director de țară al Crowdestate, una dintre cele mai mari platforme de crowdfunding din Europa; și Amalia Dîrle, care va ocupa funcția de Director Financiar, cu peste 12 ani în experiența în sectorul bancar; Bogdan Gubandru va fi director de Investiții, având aceeași funcție și la Crosspoint Realtors. Consiliul de Supraveghere al ECT va fi condus de Liviu Arnăutu, fondator și partener al SAI Atlass Asset; Vicepreședinte va fi Anca Gălățescu, fost șef al Serviciilor de Modelare și Prognoză Macroeconomică la Banca Națională a României; și Adrian Codirlașu, Lector la Member Universități, vicepreședinte CFA România; Traian Briciu, președinte al Federației Naționale a Barourilor din România; Bogdan Belciu, unul dintre cei mai importanți consilieri ai României, cofondator și partener Valorem; și avocatul Ruxandra Jianu, parteneră a casei de avocatură Biriș Goran.

2022 ar putea fi unul dintre cei mai buni ani din România în ceea ce privește volumele de tranzacții imobiliare. Investiție totală în primul semestru de 323 milioane euro

2022 ar putea fi unul dintre cei mai buni ani din România în ceea ce privește volumele de tranzacții imobiliare. Investiție totală în primul semestru de 323 milioane euro

În primele șase luni au fost semnate 14 tranzacții, cu o valoare medie de 23 de milioane de euro. Între timp, 79% din volumul tranzacțiilor a fost finalizat în al doilea trimestru al acestui an. Cea mai mare afacere din acest an a fost semnata in al doilea trimestru al acestui an, achizitia EXPO Business Park de catre S IMMO AG de la Portland Trust, proces asistat de CBRE Romania, cea mai mare companie de afaceri imobiliare si servicii de investitii la nivel global. pe baza veniturilor din 2020.

Bucureștiul a avut cea mai mare pondere din totalul investițiilor, atrăgând 10 tranzacții. Doar 20% din investiția totală a mers către orașele din regiune, iar Cluj-Napoca a fost cel mai căutat.

Din perspectiva sectoarelor de piață, clădirile de birouri ocupă primul loc, reprezentând 62% din investiția totală în fiecare țară în primul trimestru al anului 2022. Sectorul industrial reprezintă 15%, iar sectorul retail 12%.Conform raportului CBRE, hotelurile și proiectele cu utilizare mixtă au o pondere combinată de 11%. În ceea ce privește naționalitatea investitorilor, cea mai importantă parte a capitalului, reprezentând 37% din totalul investiției, a fost adusă de austrieci, urmați de belgieni (22%) și români (18%). În primul trimestru al anului 2022, sursa de finanțare a fost în întregime străină, investitorii români încheind mai multe tranzacții în trimestrul al doilea.

Având în vedere volumul mare de tranzacții de investiții în curs, volumul total de investiții în 2022 este probabil să depășească volumul tranzacțiilor în 2021. Numărul final de tranzacții va depinde de piața de închiriere, dar și de condițiile financiare actuale de pe piața monetară și de o perspectivă mai largă. “Volumul proiectelor de inginerie în 2022 este foarte mare și credem că este unul dintre cei mai buni ani pentru volumele de tranzacții din România. Cu toate acestea, perspectivele pentru 2023 sunt mixte, deoarece majorările continue ale ratei dobânzii au un impact negativ asupra lichidității pieței. Chiar și în acest scenariu, randamentele ridicate oferite de România ajută și la stabilizarea interesului investitorilor”, a declarat Mihai Pătrulescu, șeful departamentului de investiții imobiliare la CBRE România.

La sfârșitul primelor șase luni din 2022, stocul de birouri moderne al Bucureștiului a atins 3,3 milioane de metri pătrați, cu patru proiecte de birouri livrate și aproximativ 100.000 de metri pătrați disponibili pentru închiriere. Odată cu finalizarea a două proiecte – Sema Park II – Oslo și London Building (31.500 mp închiriabili) și AFI Tech Park 2 (24.500 mp), Midwestul orașului a beneficiat de aproape 60% din contoarele noi de suprafață disponibile pentru închiriere. Între timp, Centrul și Teritoriile de Nord-Vest includ două noi livrări, Tandem și Faza 1 a @Expo. În plus, până la sfârșitul anului, 41.400 de metri pătrați de spațiu de birouri modern vor fi adăugați în două clădiri noi. 83% din suprafața totală de livrare se va adăuga în regiunea Midwest, singura clădire One Cotroceni – Faza 2, cu o suprafață de 34.500 mp. Restul de 17% aparține regiunii centrale, unde va fi lansată clădirea de birouri Tudor Arghezi, un proiect închiriabil de 7.000 mp. Totodată, stocul de clădiri moderne de birouri din capitală va crește cu cca. 94.000 mp până la sfârșitul anului 2023.

2022 ar putea fi unul dintre cei mai buni ani din România în ceea ce privește volumele de tranzacții imobiliare. Investiție totală în primul semestru de 323 milioane euro

Creștere cu 18% a suprafeței de închiriere

Închirierea totală de birouri în București a ajuns la 132.500 mp între ianuarie și iunie, o creștere cu 18% față de aceeași perioadă din 2021. Tranzacțiile noi (excluzând reînnoirile/renegocierile de leasing) au reprezentat 70% din totalul activității de leasing, iar volumul tranzacțiilor a fost cu 60% mai mare față de prima jumătate a anului 2021. Cea mai semnificativă afacere a fost făcută de Booking Holdings, care a închiriat 9.000 mp în prima fază a campusului U-Center. O altă tranzacție importantă a fost închirierea a 6.500 de metri pătrați din clădirea de birouri a Spitalului Leventer din Immofinanz, Victoria Park.

În ceea ce privește pre-leasing, cea mai semnificativă afacere a fost finalizată în primul trimestru al anului 2022 de către furnizorul de software iGaming EveryMatrix, care a închiriat 7.500 mp în zona centrală a Bucureștiului. Tranzacțiile reînnoite/renegociate s-au ridicat la 38.100 mp, cu 16.600 mp mai puțin decât au fost renegociate în aceeași perioadă a anului 2021. Centru, Centru-Vest și regiunea Floreasca/Barbu Văcărescu cu 25%, 22% și 21% din totalul activității de leasing sunt primele trei subpiețe de birouri. A urmat subpiața CBD (Central Business District) cu 17%, urmată de birourile Băneasa-otopeni" 10693 target="_self">Otopeni, Sud, Nord-Vest, Dimitrie Pompeiu și Pipera Nord (15% din totalul activității de leasing).

„Influențată de dinamica recentă a pieței și de un număr limitat de proiecte în construcție, piața de birouri intră într-o nouă eră a dezvoltării. Modelele de lucru hibride câștigă consistență, iar acest sistem adaptativ cuplat cu nevoia de calitate Prioritizarea spațiului a determinat biroul. piata sa se reinventeze pentru a mentine activitatea de leasing pe o tendinta ascendenta.Biroul CBRE Romania.

În ceea ce privește cererea, segmentul de computere și high-tech este lider de piață, reprezentând 32% din suprafața totală închiriată în primele șase luni ale anului 2022, urmat de serviciile consumatorilor și agrement (16%) și profesionale (15% ) domenii.

2022 ar putea fi unul dintre cei mai buni ani din România în ceea ce privește volumele de tranzacții imobiliare. Investiție totală în primul semestru de 323 milioane euro

14% din spațiile de birouri rămân libere

La finele celui de-al doilea trimestru, stocul de spații moderne de birouri din București a înregistrat o rată de neocupare de 13,9%, similar cu sfârșitul trimestrului precedent. Privind doar birourile de gradul A, rata de neocupare a scăzut la 11,7% în primul trimestru al anului 2022.

Chiriile medii au crescut cu 0,25 euro/mp/lună față de primele luni ale anului și au rămas stabile la 19,00 euro/mp/lună la sfârșitul celui de-al doilea trimestru. Proprietarii continuă să dea dovadă de flexibilitate în negocierea pachetelor de stimulente și a termenilor de închiriere, reducând chiria netă efectivă. Cu toate acestea, numărul limitat de livrări de birouri pe termen scurt și o redresare a activității de leasing pe o traiectorie ascendentă ar putea fi semne ale unei tranziții fără probleme către piața proprietarilor-ocupanți.