Zona de Centru-Vest devine principalul hub de birouri din București, în funcție de regiune și cerere

Zona de Centru-Vest devine principalul hub de birouri din București, în funcție de regiune și cerere

Zona de Centru-Vest a Bucureștiului a urcat în vârful centrelor de birouri cu 579.600 mp de stoc, conform cifrelor reale, Floreasca – Barbu Văcărescu are un total de 569.700 mp de spații de birouri. Consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Equinox.

În al doilea trimestru al anului 2022, în București a fost livrată o singură clădire de birouri: a doua fază a proiectului AFI Tech Park în zona Centru-Vest de 25.000 de metri pătrați, iar stocul de spații de birouri moderne din București a ajuns la 3,3 milioane mp.

Pe locul trei se află zona Dimitrie-Pompeiu cu 440.700 de metri pătrați de birouri, iar pe locul patru se află zona Centru cu 405.500 de metri pătrați. Cel mai mic stoc de birouri rămâne în estul (51.100 mp) și sudul (41.800 mp) Bucureștiului.

De altfel, zona de Centru-Vest a fost și cea mai căutată zonă de chiriași în acest an, atrăgând aproximativ un sfert din cerere, urmată de zona Floreasca – Barbu Văcărescu, care a reprezentat aproximativ 21 la sută din totalul tranzacțiilor de spații de birouri. Alte zone de interes pentru chiriași sunt CBD și Centru, în timp ce nu există tranzacții de închiriere în Vest și Sud.

În perioada aprilie-iunie 2022 analizată de Cushman & Wakefield, companiile au tranzacționat 75.800 mp de spațiu, rezultând o creștere cu 32% a suprafeței totale închiriate în prima jumătate a anului față de aceeași perioadă a anului trecut la 156.600 mp.

Ponderea comenzilor noi (excluzând reînnoirile/renegocierile contractelor existente) a rămas neschimbată în prima jumătate a anului, reprezentând 66% din totalul tranzacțiilor față de 59% în prima jumătate a anului 2021, ceea ce a avut un impact pozitiv asupra postului vacant. rata de neocupare a scăzut la 14,9%, în timp ce 12,6% din clădirile de clasa A sunt neocupate, iar 22,7% din clădirile de clasa B sunt goale.

Chiriile de referință din București au crescut ușor în al doilea trimestru, ajungând la 19 euro/mp/lună în CBD, prima creștere după șase trimestre de 18,5 euro/mp/lună. În alte subpiețe din București, cunoscute ca centre de birouri importante precum Centru și Floreasca – Barbu Văcărescu, tendința ascendentă este probabil să continue până la sfârșitul anului.

Mădălina Cojocaru, agenție de birou partener Cushman & Wakefield Echinox: „Dezvoltatorii de birouri din București sunt foarte atenți la ceea ce se întâmplă la nivel de primărie pentru că vor să investească, dar nu au o idee clară la ce să se aștepte . Unii dezvoltatori fie au deja teren, dar nu pot autoriza, fie doresc să cumpere teren pentru o nouă investiție, dar este greu să iei o decizie din cauza incertitudinii constante din jurul PUZ.”
În prezent, suprafața totală a proiectelor aflate în construcție în București se ridică la 134.000 de metri pătrați și se preconizează a fi finalizată în 2022 și 2023, ceea ce este mult sub nivelul mediu al livrărilor din ultimii ani, în principal din cauza blocării PUZ-ului. , situația complexă, care este foarte dificilă în ultimele 12 luni, foarte puține proiecte au primit autorizații de construire.

One Cotroceni Park II, U-Center II sau Equilibrium II este unul dintre cele mai importante proiecte care urmează să fie livrate până la sfârșitul anului 2023.

Oraș lângă oraș: Cosmopolis va construi cel puțin 500 de unități noi în acest an

Oraș lângă oraș: Cosmopolis va construi cel puțin 500 de unități noi în acest an

În 2022, dezvoltatorul Opus Land Development a alocat 30 de milioane de euro și a propus construirea a cel puțin 500 de unități noi, inclusiv apartamente și vile, în Cosmopolis, precum și extinderea infrastructurii rutiere și a dotărilor existente.

Comunitatea dezvoltată de Opus Land Development în nordul Bucureștiului are deja 14.000 de locuitori și este comparabilă ca mărime cu orașele Râșnov din județul Brașov sau Vatra Dornei din Suceava. Planurile de dezvoltare continuă: Investitorii urmăresc să ajungă la 30.000 de locuitori în următorul deceniu.

În cei 15 ani de existență, compania a investit peste 350 de milioane de euro și a construit un total de 5.000 de locuințe, care vor fi finalizate și vândute până la sfârșitul acestui an. Chiar dacă nu intenționează să replice modelul în alte părți ale țării, investitorul turc a achiziționat în ultimii doi ani aproximativ 27 de hectare de teren în capitală pe care va dezvolta următoarea extindere a Cosmopolis, în timp ce concomitent Over în următorii doi ani, acestea vor continua să se dezvolte pe terenul dobândit înainte de 2019.

Vânzările au continuat să crească chiar și în timpul pandemiei. Aproximativ 3.000 de oameni au ales Cosmopolis în ultimii doi ani, o creștere de aproape 30% în cadrul comunității.

„Datele arată că am reușit să ne creștem veniturile și vânzările cu 20% în 2021 față de anul precedent (37 milioane euro), iar 2020 a fost și el un an foarte bun, în perioada pandemiei am crescut cu 20% față de 2019 (30,6 milioane de euro)”, explică Ozan Tuncer, CEO al Cosmopolis din Forbes România.

El a adăugat că ultimii ani au fost o provocare pentru toată lumea. „Pe măsură ce a început pandemia și apoi odată cu vestea războiului de graniță, am reușit întotdeauna să trecem peste vremuri care au adus incertitudine prin soluțiile pe care le-am oferit și prin apropierea noastră de comunitățile noastre. Ne-am adaptat foarte bine. Circumstanțele care au apărut , ca să putem continua cu planul de expansiune pe care l-am stabilit. Una peste alta, anul trecut a fost un an bun și am obținut rezultate pozitive în ciuda incertitudinii din lume. Anul trecut, am tranzacționat cu succes circa 550 de unități”, a continuat Ozan Tuncer.

În ceea ce privește modalitatea de cumpărare a imobilelor, proporția clienților care cumpără cu credite bancare este foarte apropiată de cea a clienților care plătesc cu numerar.

„Dacă ne referim la anul trecut, media pe întregul an 2021 arată că deținem 51,33% din achizițiile noastre, iar restul vânzărilor se fac prin credit bancar. De la estimări până în prezent, aceeași tendință vom avea și în 2022, Procentele dintre achizițiile în numerar și pe credit sunt relativ egale”, a explicat Gabriel Voicu, VP SVN și manager de proiect Cosmopolis.

Având în vedere varietatea ofertelor imobiliare, este dificil de realizat portrete ale clienților Cosmopolis, dar apar mai multe categorii: tineri sau familii aflate la început de călătorie, care aleg garsoniere sau apartamente cu 2 și 3 camere, pentru cei care își doresc Mai liniștit. zonă și oameni în vile pe malul lacului. În general, majoritatea locuitorilor complexului lucrează în zona de birouri, zona Pira sau Aeroportul Internațional otopeni" 10693 target="_self">Otopeni din nordul capitalei.

Preturile la unitatile rezidentiale nu sunt uniforme si se calculeaza in functie de pozitionarea locuintei, tipul de apartament si privelistea pe care o are. Așadar, garsonierele lor încep de la 47.000 de euro, trei camere de la 78.000 de euro și vile P+1 de la 160.000 de euro. Dezvoltatorul a remarcat că, în unele cazuri, situația și nevoile familiale ale clientului s-au schimbat, astfel că s-au mutat într-un apartament mai mare din același complex. Cu toate acestea, în afară de clientul final, există și investitori care aleg să-și protejeze economiile împotriva inflației și apoi să închirieze un apartament sau o vilă.

Cu atât de multe locuințe, sunt necesare și facilități corespunzătoare. Complexul oferă în prezent 43 de piscine exterioare, patru parcuri, un Strip Mall Plaza cu 33 de magazine, terenuri de fotbal și tenis, studio de fitness, plajă pe malul lacului, loc de joacă, grădiniță, școală primară, restaurante, cafenele și spații de servicii – Metropolis Plaza (saloane de înfrumusețare, farmacii, cabinete veterinare, curățătorie chimică, bancomate).

Vânzările din prima jumătate a anului 2022 arată în continuare un nivel ridicat de cerere, dezvoltatorii estimând că achizițiile de proprietăți până la sfârșitul anului vor fi similare cu anul trecut.

Opus Land extinde Cosmopolis Plaza. Va fi cel mai mare parc de retail din nordul Bucureștiului

Opus Land extinde Cosmopolis Plaza. Va fi cel mai mare parc de retail din nordul Bucureștiului

Opus Land, dezvoltatorul ansamblului rezidențial Cosmopolis, a început extinderea Cosmopolis Plaza, de peste 5 ori suprafața existentă, deschizând aproape 40 de magazine, făcându-l cel mai extins parc de retail din nordul Bucureștiului. Conform planurilor actuale, extinderea mall-ului va fi finalizată în mai puțin de un an. „Cu încă 16.300 mp peste cei 3.500 mp existenți, Metropolitan Square va deveni cel mai mare parc de retail din nordul capitalei, cu o suprafață de aproape 20.000 mp. Vom crește numărul de magazine. Pe deasupra la baza existentă de 31 de afaceri din mall-ul nostru, vor fi adăugate cel puțin 40 de magazine noi, acoperind toate beneficiile rezidenților Cosmopolis.15 milioane de euro”, a declarat Ozan Tuncer, CEO Cosmopolis. Jysk, Maxi Pet, Pepco, Spartan sunt câteva dintre marile nume care vor fi prezente la Cosmopolis Plaza. Lista va fi actualizată continuu cu ansambluri rezidențiale de marcă de interes pentru clienți pentru a completa actualele spații comerciale CEE Estate și SVN România gestionează în comun relația cu actualii chiriași și gestionează noile închirieri pentru spațiile comerciale din parcul comercial Metropolitan Plaza. Cosmopolis este cel mai mare proiect rezidențial din România, construit dupa 1989.

Opus Land extinde Cosmopolis Plaza. Va fi cel mai mare parc de retail din nordul Bucureștiului
Opus Land extinde Cosmopolis Plaza. Va fi cel mai mare parc de retail din nordul Bucureștiului

Polonia vrea să transforme mall-urile și birourile libere în apartamente

Polonia vrea să transforme mall-urile și birourile libere în apartamente

Potrivit notei poloneze, guvernul polonez dorește să împuternicească autoritățile regionale să transforme centrele comerciale și clădirile de birouri vacante în apartamente, pentru a aborda deficitul de locuințe.

El speră că legile care vor fi propuse în acest sens vor duce la crearea a mii de apartamente într-o perioadă scurtă de timp.

ZF investește în România! Gabriel Voicu, Cosmopolis: Conexiunea cu autostrada A3 a început construcția. În trei ani, investiția în proiect va ajunge la 500 de milioane de euro

Pentru 2022, Opus Land Development a alocat 30 de milioane de euro și propune construirea a cel puțin 500 de unități noi, inclusiv apartamente și vile, în Cosmopolis, precum și un nou centru comercial și infrastructură rutieră extinsă.

„După estimările noastre, vom ajunge la 500 de milioane de euro în trei ani. Acum avem o investiție de circa 367 de milioane de euro, iar dacă la investiția medie anuală adăugăm și extinderea strip mall-ului într-un parc de retail, vom fi până la sfârșitul anului. Investește încă 30 de milioane de euro. Lidl va deschide un magazin până la sfârșitul acestui an”, spune Gabriel Voicu, VP SVN România și manager de proiect Cosmopolis.

Noile unități fac parte din planul Opus Land de a tripla suprafața comercială totală a strip mall-ului existent în cadrul proiectului până la o suprafață închiriabilă de peste 15.000 mp.

“Acesta este primul centru comercial în aer liber dintr-un proiect rezidențial, cu o suprafață închiriabilă inițială de 3.500 de metri pătrați. Acum ne propunem să ne extindem la 20.000 de metri pătrați. Prin urmare, am atras atenția unor companii precum Maxipet, JYSK, Pepco, Spartan, etc., suntem în discuții cu marii retaileri de produse alimentare din afara Lidl. O nouă extindere de aproximativ 15.000 mp va fi gata într-un an. Poziționarea este strategică deoarece conectează Lidl la actualul centru comercial. 20.000 mp Face din parcul de retail cel mai mare parc de retail din nordul capitalei. Comunitatea este în expansiune, cu 1.500 de persoane venind în fiecare an pe lângă cei 15.000 deja prezenți. Locație excelentă, accesibilă din Tunari și Beltway, atrăgând mulți retaileri”, Gabriel. a explicat Voicu. De asemenea, la nivel de infrastructură, Cosmopolis va fi conectat la autostrada A3 începând cu acest an.

“Până la sfârșitul acestui an, vom avea pentru prima dată acces direct de pe autostrada A3. Construcția a început deja. Sensul giratoriu și benzile despărțite de pe autostradă sunt aproape gata, mai avem nevoie de o legătură între Cosmopolis și acel sens giratoriu”, a spus el. Este ușor pentru ca tot terenul prin care va trece strada noua este al nostru. Nu se face nicio problema cu conectarea la rond. Până la sfârșitul anului vom avea acces direct la autostradă. La sensul giratoriu nu contribuim cu nimic, dar strada pentru a ajunge acolo va fi condusa de Cosmopolis. Deci cei care locuiesc aici vor avea trei trasee – via Tunari, Belt – DN1 si acum si acces la București pe autostrada. Acum orice drum către autostrada va fi scurtat cu 10 minute, de acum la 25 de minute in Floreasca, timpul se va reduce la un sfert de ora. Accesul este foarte important nu doar pentru cei care locuiesc aici, ci si pentru retaileri, pentru ca mai multe persoane pot accesa rapid magazinul. De exemplu, acum va fi o destinație de cumpărături. Acum 25-30% dintre clienți sunt din afara, poate mai puțin în funcție de magazin, dar in noul model va fi o destinație de cumpărături, 40-50% dintre clienți sunt din afara, Sunt accesați diferit de oamenii din interior, cu mai multe puncte de control care intră și ies din proiect”, a spus Gabriel Voicu.

Devine o regulă ca proiectele rezidențiale mari să aibă și componente mari de retail.

„Se vor derula proiecte similare în Liziera de Lac. Este normal să se ofere clienților un set de facilități și să se pună la dispoziție rezidenților ceea ce au nevoie prin deschiderea de spații comerciale. De asemenea, ideea de a avea un magazin la parterul de blocul este inestetic. Activitatea comerciala trebuie concentrată în clădiri special construite. Odată ce proiectele nu au un număr de locuitori, atunci aceste proiecte devin atractive pentru retaileri. Am deschis o faza in Cosmopolis Plaza acum cinci ani. I’ Am văzut acest concept la Brașov, vecini greenfield sau alte proiecte Având în vedere planul de dezvoltare, definitivăm acum detaliile, până în 2033, Cosmopolis va avea aproximativ 30.000 de locuitori, mai mult decât Sighișoara sau Curtea de Argeș, care are, firesc, atractivitate”.

Până la sfârșitul acestui an, după investiții cumulate de peste 350 de milioane de euro, Cosmopolis va fi construită cu peste 5.000 de locuințe și o comunitate de peste 15.000 de locuitori, una dintre cele mai mari investiții în proiecte imobiliare românești.

În 2021, proiectul a finalizat aproximativ 550 de contracte preliminare și 543 de tranzacții finale, cu un obiectiv similar pentru acest an.

Anul acesta, Cosmopolis va depăși pragul de 5.000 de locuințe finalizate și aproximativ 15.000 de locuitori. Investiția totală în proiect depășește 380 de milioane de euro.

Pe lângă zona comercială, Cosmopolis are două grădinițe, două parcuri, o plajă privată lângă un lac din apropiere, 35 de piscine în aer liber, un loc de joacă pentru copii, restaurante și cafenele și o sală de fitness. Un nou parc va fi inaugurat până la sfârșitul acestui an.

Dezvoltarea proiectului va continua până cel puțin în 2033, vizând peste 12.000 de gospodării și o comunitate de peste 30.000 de persoane, comparabile cu orașe precum Câmpina, Câmpulung Muscel sau Sighişoara.