Pandemia i-a făcut pe oameni să-și dorească mai mult spațiu în apartamentele lor, iar prețul nu mai este cel mai important criteriu

Prețurile pentru apartamentele noi au crescut considerabil recent. Astăzi, un apartament nou cu două dormitoare are un preț între 60.000 și 200.000 de euro, în funcție de zonă. „Oamenii nu mai caută după preț. Toată lumea caută calitate, aproape de parcuri, grădinițe, piețe sau metrou.”

Piața imobiliara s-a schimbat, atât la nivel de client și preferințele acestora, cât și abordarea dezvoltatorilor și proiectele pe care le au în vedere. Pandemia i-a conștientizat pe oameni cu privire la importanța spațiului de locuit, iar dezvoltatorii au început să creeze produse care să răspundă nevoilor lor – proiecte de încăperi suplimentare, spații de birouri sau vile – și își propun să formeze comunitate în cartiere noi.

„Piața s-a dezghețat și interesul dezvoltatorilor este foarte bun, dar cel mai mare interes vine din partea turiștilor. În prezent, avem în jur de 5.000 de participanți înscriși, depășind estimările noastre pentru eveniment, și în jur de 50 de ansambluri rezidențiale, adică în jur de 14.000 de unități. Oamenii nu mai caută după preț. Toată lumea caută calitate, să fie aproape de parcuri, grădinițe, piețe sau metrouri. Cred Orchestra de lângă metrou va câștiga cu siguranță în perioada următoare”, a declarat Mihai Cima, organizatorul Imobiliariului.

El a mai spus că 2021 va fi un an record pentru piața imobiliară în comparație cu 2008, dar se preconizează că următoarea perioadă va avea o ofertă mai mică. Cu toate acestea, el a menționat că oricine are nevoie de un apartament și-ar cumpăra cu siguranță unul.

Dezvoltatorii din București cumpără teren pentru peste 30.000 de case în perioada pandemiei

Dezvoltatorii din București cumpără teren pentru peste 30.000 de case în perioada pandemiei

Dezvoltatorii din București au cumpărat teren pentru 30.000 de locuințe în timpul pandemiei, potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Valoarea totală a terenurilor achiziționate din 2020 până la jumătatea acestui an este de 720 de milioane de euro.
Potrivit datelor de la Cushman & Wakefield Echinox, din 2020 până în prima jumătate a acestui an, dezvoltatorii imobiliari au plătit 720 de milioane de euro pentru terenuri în București, față de aproape 720 de milioane de euro în cele cinci semestre premergătoare acestei perioade (2017-2019) s-au dublat. Acest lucru arată interesul dezvoltatorilor imobiliari pentru proiecte noi, chiar și pe fondul crizei de sănătate și a presiunilor inflaționiste puternice.
În ceea ce privește achizițiile de terenuri din ultimii doi ani și jumătate, cei mai activi dezvoltatori au fost cei din sectorul rezidențial. Pe terenul achiziționat se pot construi peste 30.000 de locuințe. Cea mai mare afacere în valoare de peste 25 de milioane de euro a fost acordarea a 25 de hectare de teren către Chimopar de către Edificia Star Construct, firmă deținută de familia lui Robert Negoiță, primarul Sectorului 3.
În plus, jucătorii de pe piața industrială și logistică au finalizat tranzacții cu terenuri în aceeași perioadă cu o suprafață totală de peste 1,2 milioane de metri pătrați, iar terenul potrivit pentru dezvoltarea spațiului industrial a depășit 500.000 de metri pătrați. VGP a cumpărat 24 de hectare de teren lângă autostrada A2, iar WDP a cumpărat 65.000 de metri pătraţi de teren în Popeşti Leordeni.
Lanțurile de retail, în principal germane, și anume Kaufland, Lidl, Rewe (Penny), continuă să cumpere terenuri pentru a-și extinde portofoliul în România.
Din 2020 până în prima jumătate a acestui an au fost tranzacționate 470 de hectare de teren, au fost analizate 85 de tranzacții, cu o valoare medie de aproximativ 8,5 milioane de euro.
Majoritatea cumpărătorilor au fost investitori români, reprezentând 73% din volumul tranzacțiilor. Dezvoltatorii străini, în special cei care doresc să investească în spații de birouri, au fost descurajați de imprevizibilitatea aprobărilor de proiecte și a costurilor de construcție.
„În ciuda dificultăților în aprobarea noilor proiecte din cauza problemelor birocratice și a contextului de creștere a prețurilor la materialele de construcție și a inflației ridicate, cererea de terenuri în București rămâne ridicată. Mai mult, Bucureștiul oferă oportunități de investiții pe piața financiară, inclusiv pe fostele platforme industriale, situate în noi zone de dezvoltare mai puțin vizate, acest fapt poate reprezenta un avantaj competitiv pentru cei care vor miza pe ele. Terenurile pentru investiții rezidențiale în viitor vor rămâne cele mai căutate, dar pe fondul problemelor economice, geopolitice și inflaționiste, Dezvoltatorii vor avea să caute soluții alternative pentru a oferi finanțare clienților care doresc să cumpere o locuință în proiectele pe care le dezvoltă”, a declarat Alexandru Mitrache, , Head of Transactions – Land & Investment, Cushman & Wakefield Echinox.

Piaţa rezidenţială se îndreaptă şi în 2022 spre un nou record de livrări, în condiţiile în care ecartul dintre tranzacţii şi livrări se menţine extrem de ridicat, la 7.600 unităţi în Bucureşti şi aproape 20.000 unităţi la nivel naţional

Piaţa rezidenţială se îndreaptă şi în 2022 spre un nou record de livrări, în condiţiile în care ecartul dintre tranzacţii şi livrări se menţine extrem de ridicat, la 7.600 unităţi în Bucureşti şi aproape 20.000 unităţi la nivel naţional
Piaţa rezidenţială se îndreaptă şi în 2022 spre un nou record de livrări, în condiţiile în care ecartul dintre tranzacţii şi livrări se menţine extrem de ridicat, la 7.600 unităţi în Bucureşti şi aproape 20.000 unităţi la nivel naţional

Piața rezidențială urmează să stabilească, de asemenea, un nou record de livrări în 2022, pe fondul creșterii prețurilor materialelor de construcție și al creșterilor implicite ale prețurilor la apartamente, în timp ce decalajul dintre tranzacții și livrări în București rămâne foarte mare, arată analiza Colliers.

În București, diferența dintre numărul de tranzacții și numărul de livrări la domiciliu a crescut cu peste 50% anul trecut până la aproximativ 7.600 de unități față de 2019. Cu toate acestea, există semne că acest coridor începe să se îngusteze pe măsură ce oferta crește și cererea scade.
În restul țării, evoluția a fost și mai pronunțată, diferența dintre tranzacții și livrări aproape triplându-se la 19.900 de unități în perioada anterioară, față de 2019.

Piaţa rezidenţială se îndreaptă şi în 2022 spre un nou record de livrări, în condiţiile în care ecartul dintre tranzacţii şi livrări se menţine extrem de ridicat, la 7.600 unităţi în Bucureşti şi aproape 20.000 unităţi la nivel naţional

Cluj-Napoca, Iași, Timișoara, Constanța și Brașov sunt principalele noduri de concentrare a cererii de locuințe din țară, cu aproximativ o treime din toate tranzacțiile înregistrate la nivel național. Zona Metropolitană a Capitalei este responsabilă de cealaltă treime, iar celelalte 35 de județe alcătuiesc colectiv ultima treime.

„Pentru prima dată din 2015 salariile în România au crescut cu o rată sub inflație și creșterea prețului locuințelor. Dacă la începutul anului 2021 ar fi nevoie de salariul mediu aproximativ 7,5 ani pentru a cumpăra un apartament mediu, acum vorbim de cel puțin 8 ani. Așadar, ne așteptăm ca această evoluție să continue și în următorii doi ani, o perioadă caracterizată de inflație ridicată și rate ale dobânzilor în creștere față de minimele istorice din 2020, iar prețurile noastre accesibile locuințelor se vor reduce”, Gabriel Blăniță, Director Asociat Evaluare și Servicii de consultanță, Colliers Romania.