În București, 70 de hectare de teren au fost vândute anul acesta pentru dezvoltarea de noi proiecte, în special proiecte rezidențiale.

În București, 70 de hectare de teren au fost vândute anul acesta pentru dezvoltarea de noi proiecte, în special proiecte rezidențiale.

România rămâne o piață atractivă pentru tranzacțiile cu terenuri, în special în București. În primele șase luni ale acestui an au fost vândute 70 de hectare de teren pentru dezvoltarea de noi proiecte. Potrivit studiului Romanian Market Outlook 2022 realizat de CBRE Romania, 63% din toate tranzactiile sunt rezidentiale.

Pe termen mediu și lung, piața rezidențială va atrage investitori nu doar pentru vânzarea de apartamente, ci și pentru chiriile, care se așteaptă să crească pentru unitățile rezidențiale. Alte tranzacții majore au fost în sectoarele de retail (14%) și industrial (12%), urmate de proiecte cu utilizare mixtă (9%), birouri (2%) și dezvoltare hotelieră (0,4%).

Județele București și Ilfov au avut cea mai mare pondere a tranzacțiilor, în timp ce orașe regionale precum Sibiu, Timișoara, Bistrița și Constanța au atras un total de 24% din suprafața totală de vânzări.

“Găsirea terenului potrivit este o operațiune destul de dificilă pentru cumpărători, mai ales în București, unde sunt puține suprafețe pregătite de construit. Proiectele rezidențiale sunt în planurile majorității dezvoltatorilor care au cumpărat teren în prima jumătate a acestui an, în timp ce alte tipuri de proiectele de dezvoltare au o pondere mai mică din suprafața totală a tranzacției. Ținând cont de timpul de dezvoltare a proiectului de la planificare până la livrare, obținerea tuturor autorizațiilor înainte de PUZ joacă un rol crucial în tranzacția de teren”, spus Gabriela Vlad, consultant senior CBRE România A&T Services Land.

Piața funciară din România este un segment atractiv al pieței imobiliare, dar interesul investitorilor pentru cumpărare și dezvoltare este în scădere, în special în București, unde autoritățile publice nu pot aborda reglementările privind urbanismul regional (PUZ) și aprobările asociate acesteia. obstacol. Chiar dacă întârzierile în PUZ sunt abia sesizabile în acest moment, impactul acestor restricții, alături de creșterea prețurilor, va avea un impact considerabil asupra dezvoltării viitoare a tuturor segmentelor pe termen mediu și lung.

Piețe imobiliare – SVN VP Maria Andrei: Toți cei care iau un împrumut pe ROBOR ar trebui să facă un pas către IRCC. Prețurile locuințelor vor crește și ele cu 15% în acest an

Sugestia vicepreședintelui SVN România, Maria Andrei, potrivit căreia debitorii de credite imobiliare legate de ROBOR au crescut rapid recent și se apropie de pragul de 6% ar trebui să ia măsuri pentru trecerea la indicatorul IRCC, transmisă în cadrul conferinței Profit.ro – Impactul crizei prețurilor pe piața imobiliară.
Evenimentul a fost organizat cu sprijinul Alesonor, Brisk, Concelex, ELCO, Genesis Property, Impact, Meta Estate, Nhood, Nordis Group, Romanian Property Awards si Romanian SVN, si a fost transmis in direct la PROFIT NEWS TV „Discutam creditare si Crește dobânda și această panică care a creat, dar nu ținem cont de faptul că toți cei care au credit pe ROBOR ar trebui să facă acest pas către IRCC. Ne amintim de 2016, când s-a întâmplat cu legea plăților. Atunci chiar vedem o blocarea pe piața imobiliară, spre deosebire de ceea ce se întâmplă pe piață în acest moment. IRCC va crește și el, estimăm că va fi de 2,65% în trimestrul al treilea, dar acest procent este ceea ce am văzut la sfârșitul lui 2019 și începutul lui 2020 când piața este depășind maximele istorice, în acest moment. Nu cred că suntem în pericol, nu ar trebui să folosim cuvântul criză”, a spus Maria Andre. Indicele ROBOR a atins cel mai ridicat nivel din aproape 9 ani. Consumer Credit Benchmark (IRCC) este în prezent scăzut, dar va crește și în trimestrele următoare. Totuși, așa cum a arătat Profit.ro, în unele bănci, modificările imediate menționate în contracte pot fi profitabile.
Maria Andrei estimează că prețurile apartamentelor din București și din împrejurimi au crescut cu 15 la sută în acest an, din cauza creșterii prețurilor materialelor de construcții și a inflației. Ea a adăugat că, deși prețurile au crescut în ultimii ani, salariile au crescut și cu 11%. „Indicele SVN, pe care îl folosim pentru a calcula numărul de ani sau salariul necesar rambursării unui credit pentru un apartament cu două dormitoare de 50 mp în București, a fost de 8,2 până la 8,4 ani anul trecut, iar salariul mediu pe țară a fost de 102 ani. cele mai multe tranzacții mai scumpe au fost în București – în Ilfov, dar ne referim la media națională. Salariu mediu ajunge și la 800 de euro, în timp ce în București este de aproximativ 1.000-1.200 de euro”, a spus reprezentantul SVN România. Potrivit SVN, în prezent sunt în construcție peste 27.000 de locuințe noi doar în București și în împrejurimi. Dintre acestea, aproximativ 21.000 pot fi livrate anul acesta, similar cu 2021, sau aproximativ 10.500 de documente. În aceeași perioadă, volumele noastre în București și Ilfov au crescut cu 16,6%, la nivel național cu 6% și cu 13% la nivel național în aprilie. Nu cred că vom reuși să atingem recordul de livrare din 2021 în următorii 2-3 ani, dar urmează niște ani buni”, adaugă Maria Andrei, care a mai subliniat că din cele 183.000 de tranzacții finalizate anul trecut, 62% au fost realizate în numerar, adică din surse proprii Ponderea maximă a creditului Noua Casa este de 7% din nivelul creditului ipotecar acordat.

Imobiliare.ro: Inflația se simte pe piața imobiliară a Capitalei. Față de anul trecut, prețurile au crescut cu 22%

Imobiliare.ro: Inflația se simte pe piața imobiliară a Capitalei. Față de anul trecut, prețurile au crescut cu 22%

Potrivit unei analize realizată de immobiliare.ro, piața de apartamente noi din București resimte efectele inflației, prețurile crescând cu 10-22% în trimestrul II 2022 față de trimestrul II 2021.

Prețurile cerute pentru apartamentele noi din București au continuat să crească în trimestrul II al acestui an față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit unei analize comune a Premier Estate Management și Imobiliare.ro.

Analiza ține cont de prețurile solicitate pentru apartamentele construite în perioada 2019-2022 pe baza a 7.831 de anunțuri de vânzare listate în Imobiliare.ro. Segmentele mass-market, mid-size, mid-premium, premium și lux au fost în medie între 10-22%.

Segmentul de locuințe la prețuri accesibile (piață de masă), cu prețuri cuprinse între 1.250 și 1.600 de euro/mp disponibil, a cunoscut cea mai mare creștere în al doilea trimestru al acestui an, 22%, față de aceeași perioadă a anului trecut. Unele regiuni au înregistrat mici ajustări comparativ cu primul trimestru al anului, dar, în medie, prețurile solicitate au crescut cu 5%.

In Zona 6 (in principal Militari, Drumul Taberei, Apusului) se poate observa o creștere semnificativă de la un an la altul, între 13% și 35% din prețul solicitat. Zonele analizate în această secțiune includ Apusului, Berceni, Crângași, Drumul Taberei, Păcii, Pantelimon, Theodor Pallady și Titan.
În ceea ce privește segmentul mediu de locuințe, prețurile cerute sunt cuprinse între 1.650 și 2.150 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 10% în trimestrul II al acestui an față de trimestrul II al anului trecut, prețurile stagnând față de trimestrul II al anului trecut. . începutul anului. Zonele analizate în această secțiune includ Iancului, Mihai Bravu, Eroii Revoluției, Dristor și Bucureștii Noi.

În aprilie-iunie a acestui an, prețurile cerute pentru segmentul mid-high/high-mid (2200-2500 €/mp disponibil) au crescut cu 20% față de 2021, stagnând față de ultimele 3 luni din acest an. Zonele analizate în această secțiune includ Timpuri Noi, Parcul Carol, Băneasa și Tineretului.

Piața high-end, adică casele cu prețuri între 2.500 și 2.700 de euro pe metru pătrat disponibil, a înregistrat prețuri în creștere cu 10% în al doilea trimestru al acestui an față de aceeași perioadă din 2021 și a stagnat în următoarele 3 luni. Zonele analizate în această secțiune includ Aviației, Dacia, Dorobanti, Eminescu, Floreasca, Universitate și Victoriei.

În ceea ce privește proprietățile de lux – proprietățile cu prețuri peste 2.900 €/m², care s-au apreciat cu 20% față de anul trecut, au stagnat între aprilie și iunie față de lunile precedente. Zonele analizate în această secțiune includ Aviatorilor, Herăstrăru, Kiseleff, Nordului și Romană.

„Contrar așteptărilor, prețurile apartamentelor noi nu au scăzut, ci s-au stabilizat, față de T2 2022, față de T2 2022. Atribuim acest fapt costurilor de construcție (a căror evoluție nu s-a stabilizat încă) ), precum și creșterii. prețurile caselor pentru nivelul de trai al majorității oamenilor. În ceea ce privește trimestrul următor, ne așteptăm la ajustări pentru proiectele situate în zone inaccesibile”, explică Andreea Comșa, managing director, Premier Estate Management.

„Piața rezidențială își găsește un echilibru și va dura timp pentru ca piața să accepte noul model în care se află – prețuri mai mari, costuri de finanțare crescute pe fondul unei inflații ridicate. Chiar și pe termen scurt vor fi unele corecții, în special pe segmentul mass market, România rămâne una dintre țările cu cele mai accesibile locuințe din punct de vedere al puterii de cumpărare. Pe termen mediu și lung, există un singur scenariu posibil – prețurile apartamentelor din marile orașe ale României nu pot decât să crească”, spune Daniel Crainic, Director de Marketing Imobiliare.ro.

Revoluția pe piața imobiliară din SUA: cele mai scăzute niveluri de accesibilitate la locuințe din ultimii trei ani

Revoluția pe piața imobiliară din SUA: cele mai scăzute niveluri de accesibilitate la locuințe din ultimii trei ani

Wall Street Journal a scris că în iunie, nivelurile de accesibilitate a locuințelor au fost la cel mai scăzut nivel din ultimii 30 de ani, deoarece prețurile au crescut la niveluri record, iar ratele ipotecare au crescut.

Indicele de accesibilitate a locuințelor, care ține cont de venitul gospodăriei, ratele ipotecare și prețul de vânzare al caselor unifamiliale existente, a scăzut la 98,5 în iunie, cel mai scăzut nivel din iunie 1989, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. La acea vreme era 98,3. Vânzările de case au scăzut timp de cinci luni consecutive. De asemenea, în aceeași perioadă, nivelurile ratelor dobânzilor au crescut, iar prețurile locuințelor au crescut constant, ceea ce a dus la cea mai gravă eroziune a accesibilității locuințelor în Statele Unite ale Americii.

În timp ce numărul tranzacțiilor imobiliare a continuat să scadă, prețurile au continuat să crească față de un an în urmă, deoarece numărul de case de vânzare din SUA a crescut. încă sub nivelurile istorice.