Sugestia vicepreședintelui SVN România, Maria Andrei, potrivit căreia debitorii de credite imobiliare legate de ROBOR au crescut rapid recent și se apropie de pragul de 6% ar trebui să ia măsuri pentru trecerea la indicatorul IRCC, transmisă în cadrul conferinței Profit.ro – Impactul crizei prețurilor pe piața imobiliară.
Evenimentul a fost organizat cu sprijinul Alesonor, Brisk, Concelex, ELCO, Genesis Property, Impact, Meta Estate, Nhood, Nordis Group, Romanian Property Awards si Romanian SVN, si a fost transmis in direct la PROFIT NEWS TV „Discutam creditare si Crește dobânda și această panică care a creat, dar nu ținem cont de faptul că toți cei care au credit pe ROBOR ar trebui să facă acest pas către IRCC. Ne amintim de 2016, când s-a întâmplat cu legea plăților. Atunci chiar vedem o blocarea pe piața imobiliară, spre deosebire de ceea ce se întâmplă pe piață în acest moment. IRCC va crește și el, estimăm că va fi de 2,65% în trimestrul al treilea, dar acest procent este ceea ce am văzut la sfârșitul lui 2019 și începutul lui 2020 când piața este depășind maximele istorice, în acest moment. Nu cred că suntem în pericol, nu ar trebui să folosim cuvântul criză”, a spus Maria Andre. Indicele ROBOR a atins cel mai ridicat nivel din aproape 9 ani. Consumer Credit Benchmark (IRCC) este în prezent scăzut, dar va crește și în trimestrele următoare. Totuși, așa cum a arătat Profit.ro, în unele bănci, modificările imediate menționate în contracte pot fi profitabile.
Maria Andrei estimează că prețurile apartamentelor din București și din împrejurimi au crescut cu 15 la sută în acest an, din cauza creșterii prețurilor materialelor de construcții și a inflației. Ea a adăugat că, deși prețurile au crescut în ultimii ani, salariile au crescut și cu 11%. „Indicele SVN, pe care îl folosim pentru a calcula numărul de ani sau salariul necesar rambursării unui credit pentru un apartament cu două dormitoare de 50 mp în București, a fost de 8,2 până la 8,4 ani anul trecut, iar salariul mediu pe țară a fost de 102 ani. cele mai multe tranzacții mai scumpe au fost în București – în Ilfov, dar ne referim la media națională. Salariu mediu ajunge și la 800 de euro, în timp ce în București este de aproximativ 1.000-1.200 de euro”, a spus reprezentantul SVN România. Potrivit SVN, în prezent sunt în construcție peste 27.000 de locuințe noi doar în București și în împrejurimi. Dintre acestea, aproximativ 21.000 pot fi livrate anul acesta, similar cu 2021, sau aproximativ 10.500 de documente. În aceeași perioadă, volumele noastre în București și Ilfov au crescut cu 16,6%, la nivel național cu 6% și cu 13% la nivel național în aprilie. Nu cred că vom reuși să atingem recordul de livrare din 2021 în următorii 2-3 ani, dar urmează niște ani buni”, adaugă Maria Andrei, care a mai subliniat că din cele 183.000 de tranzacții finalizate anul trecut, 62% au fost realizate în numerar, adică din surse proprii Ponderea maximă a creditului Noua Casa este de 7% din nivelul creditului ipotecar acordat.
