Doar o treime dintre români știu că au un contract de închiriere înregistrat la ANAF

Doar o treime dintre români știu că au un contract de închiriere înregistrat la ANAF

Doar o treime dintre români susțin că au înregistrat contracte de închiriere la ANAF, iar piața de închiriere imobiliară rămâne destul de tulbure, în ciuda faptului că aceste contracte sunt obligate prin lege să fie înregistrate.

Înregistrarea unui contract de închiriere imobiliară la ANAF este o obligație legală pentru proprietarii români, iar nerespectarea legii poate duce la sancțiuni pentru ambele părți și poate lăsa loc pentru abuz.

Un nou studiu al agenției imobiliare Kastel Group arată că doar 33,7% dintre chiriașii români știu că au un contract de închiriere înregistrat la Autoritatea Monetară, în timp ce 34,9% susțin că au un contract nedeclarat, sau o proprietate de închiriere deghizată, pentru a contracta un împrumut sau doar forma unui acord oral.

“Piața imobiliară se poate dezvolta doar dacă este echitabilă și respectă legea. Le spunem tuturor clienților și colaboratorilor noștri încă de la început. Lucrăm cu avocați și experți financiari care ne ajută să îi informăm cu privire la obligațiile lor legale și la consecințele încălcărilor. Din păcate, ultimul studiu ne-a arătat că piața continuă să fie într-o zonă gri și mai este mult de lucru la acest capitol”, a declarat CEO-ul și cofondatorul Kastel Group, Christian Tudorache, într-o declarație trimisă editorilor.
Neîncheierea unui contract în scris este adesea intenționată și scopul proprietarului este de a evita plata impozitului pe veniturile din chirie. Cu toate acestea, riscurile cu care se confruntă nu trebuie ignorate.

„Fără un contract scris, proprietarul nu va putea face dovada obligațiilor chiriașului și deci a eventualelor pretenții față de acesta. În lipsa unui contract de închiriere scris, problemele pe care le poate întâmpina proprietarul pot fi legate de: refuzul de a plăti chiria, plata mai puțin decât s-a convenit chiria, incapacitatea de a controla modul în care este utilizată clădirea, incapacitatea de a controla durata contractului, incapacitatea de a percepe taxe de întârziere.
În absența unui contract de închiriere, cel mai probabil nu va exista nici un proces-verbal de predare de acceptare a imobilului, astfel încât, la returnare, chiriașul va putea contesta orice pretenții făcute de proprietar cu privire la starea clădirii sau a echipamentului acesteia”, explică avocatul Doru German.

În același timp, proprietarii nu vor putea obliga chiriașii să recupereze orice chirie neplătită sau să returneze clădirea după expirarea perioadei stabilite inițial. Totodată, neîncheierea în scris a unui contract de închiriere și nedeclararea veniturilor constituie răspundere penală pentru infracțiunea de evaziune și evaziune fiscală. În acest caz, chiar și chiriașul poate sesiza agenția de urmărire penală.

„Legea impune sancțiuni extrem de severe pentru o astfel de conduită, de la doi la opt ani de închisoare și interzicerea unor drepturi sau aplicarea unei amenzi penale. Individualizarea pedepsei se face în funcție de valoarea prejudiciului și de timpul și condițiile de acoperire”, a mai spus avocatul.

De cele mai multe ori, chiriașul nu va protesta împotriva deciziei proprietarului de a nu semna contractul de teamă că i se poate cere să plătească mai multă chirie. Cu toate acestea, a ignorat abuzurile suferite. Evacuări forțate înainte de termenele convenite, creșteri unilaterale de chirie fără preaviz, taxe care nu au fost discutate inițial, estimări pentru deficiențe preexistente în spații, vizite neanunțate și chiar deturnarea bunurilor sale sunt doar câteva exemple.

Redactarea unui contract de împrumut deghizat în leasing este o soluție comună pe piață. Principala caracteristică a contractului de împrumut este utilizarea liberă a activelor transferate. Atunci când se încasează o sumă în scopurile de mai sus, conceptul de „conveniență” este eliminat și vorbim de acorduri frauduloase care vizează evaziunea fiscală.

„Să vorbim despre o situație în care un chiriaș cu bună știință și prin acord cu proprietarul se prezintă ca creditor ipotecar și plătește sau încasează chiria „în întuneric” (nedeclarat). Prin ascunderea sursei impozabile, acest acord similar este un element constitutiv, element al infracțiunii de evaziune fiscală. De aceea răspunderea penală revine tuturor persoanelor implicate, inclusiv chiriașului.

Chiar dacă contravenientul este proprietar (pentru că nu a declarat venituri fiscale), chiriașul va fi considerat accesoriu, adică o persoană care, cu bună știință, asistă sau ajută în orice mod la săvârșirea infracțiunii potrivit legii penale. Conform Codului penal, complicele va fi supus aceleași pedepse legale ca și autorul”, a spus Doru Neamțu.

Serviciile de management al proprietății pe care Kastel Group le-a implementat pentru clienții săi este una dintre soluțiile pentru ca piața de închiriere să devină un loc sigur, fără riscuri pentru proprietari și chiriași. Cu acest serviciu, problemele de management sunt preluate de specialiști care se ocupă de managementul imobilului și asigură legătura dintre proprietari și chiriași.

Obligatoriu de miercuri, 17 august! Regulă pentru milioane de români

Acest lucru este obligatoriu pentru milioane de români! De miercuri, 17 august, vor intra în vigoare noile reguli privind parcările din Capitală. Cetăţenii care nu se conformează vor primi o amendă de 200 de lei pe zi şi riscă să fie blocaţi. Iată ce trebuie să faci pentru a evita penalizările.
Noile reguli de parcare ale capitalei vor intra în vigoare de miercuri, 17 august, la o zi după ce măsura a fost amânată. Cetăţenii care nu respectă regulile vor fi pedepsiţi. Prețul unui loc de parcare se poate plăti și prin aplicația „Parcare București”. Poate fi descărcat gratuit din AppStore sau Google Play.

„Prin aplicația Parking Bucuresti, puteți plăti în avans parcarea online în avans folosind un card bancar sau trimițând mesaje la numărul 7458. Cu toate acestea, opțiunea de plată în numerar este în continuare disponibilă în toate parcările administrate de Compania Municipală Parking Bucuresti S.A.,” , a informat compania.
La începutul acestei săptămâni, primarul Capitalei, Nicuşor Dan, a vorbit despre noile reglementări ale parcărilor din Bucureşti.

„În acest moment, 15 august, vorbim doar de aproximativ 10.000 de locuri albastre în București, vorbim de un regulament adoptat de Consiliul General în 2019 dar neimplementat, adică să înceapă să se aplice, în costul locurilor de parcare. În sensul că există tarif orar, 10 lei în zona 0, 5 lei în zona 1, și mai mulți – 2,5 lei în zona 2. Pentru unii există și abonamente, cu sau fără rezervări și cu rezervări Cu abonament, bucureştenii îl pot obţine de la firma municipală de parcări”, spune Nicuşor Dan. Între timp, primarul Capitalei a dat asigurări că niciun personal al primăriei nu va rezerva locuri de parcare pe străzile din jurul agenției. În cazul în care șoferul folosește parcarea administrată de primăria capitalei și nu plătește taxele aferente, șoferul se va confrunta cu o amendă de 200 de lei pe zi și riscul ca vehiculul să fie blocat.

Mai exact, este vorba despre un regulament aprobat de Consiliul General al Capitalei în 2019 privind locurile de parcare marcate cu albastru din domeniul public. Tarifele se plătesc doar în timpul zilei.

„Comportamentul civilizat în parcările municipale vă poate proteja de penalități. Vă rugăm să parcați regulat și să plătiți în avans serviciile de parcare publică. Din data de 15 august, nerespectarea acestor reguli va duce la amendă de 200 lei/zi și imobilizarea vehiculului. Fiți responsabil! Parcați legal și evitați penalitățile”, relatează Compania Parcări Municipale București pe site-ul său. Prin urmare, conform HCGMB 517/2019, tarifele practicate de Corporația Municipală de Parcare între orele 7:00 și 23:00 de luni până vineri sunt următoarele:

– 10 lei/oră în zona 0;

– 5 lei/oră în zona 1;

– 2,5 lei/oră în zona 2.
Zona 0 este delimitată de strada Piaţa C.A. Rosetti, str. Tudor Arghezi, str. Dr. Dimitrie G. Gerota, str. Jean Louis Calderon, str. C.A. Rossetti, BD. Nicolae Bălcescu, str. Ion Câmpineanu, Calea Victoriei, Splaiul Independenţei, str. Halelor, Piaţa Unirii, bd. Unity, BD. Mircea Vodă, str. Matei Basarab, bld. Hristo Botev, inclusiv străzile amintite.

Zona 1 este situată între Zona 0 şi perimetrul format din străzile: Piaţa Francofoniei, Calea 13 Septembrie, Şoseaua Panduri, BD. Geniului, Şoseaua Cotroceni, Splaiul Independenţei, bd. Mihail Kogălniceanu, str. Vasile Pârvan, str. Berzei, bd. Gării de Nord, Piaţa Gării de Nord, Calea Griviţei, bd. Nicolae Titulescu, bd. Banu Manta, bd. Ion Mihalache. , bd. Aviator Popişteanu, bd. Expoziţiei, str. Parcului, str. Tipografilor , şoseaua Bucureşti-Ploieşti, bd Aerogării, str Nicolae G. Caranfil, bd Beijing, bd Mircea Eliade, Calea Floreasca, str Polonă, str Mihai Eminescu, Traian str. Pache Protopopescu, str. Mihai Bravu, str. Traian Popovici, str. Dudeşti, str. Octavian Goga, str Nerva Traian, bd Gheorghe Şincai, bd Lânăriei, Calea Şerban Vodă, bd Mărăşesti, Piaţa Libertăţii, str. Mitropolit Nifon, Piaşa Regina Maria , bd Libertăţii, inclusiv strada de mai sus. Zona 2 cuprinde locuri de parcare special amenajate între Zona 1 și administrația orașului.