Cât costă chiria unui apartament cu două camere într-un mare oraș românesc? Bucureștiul nu este cel mai scump

Cât costă chiria unui apartament cu două camere într-un mare oraș românesc? Bucureștiul nu este cel mai scump

Apartamentele cu două dormitoare sunt tipul dominant pe piața rezidențială. În 2021, 22.596 de unități cu două dormitoare vor fi construite la nivel național.

Potrivit unui studiu realizat de platforma de clasificare imobiliara Storia.ro, chiria lunara pentru un apartament cu doua dormitoare din unele mari orase romanesti variaza intre 300 si 500 de euro. Capitala țării nu a ajuns la plafon, dar la Cluj-Napoca chiria pentru o astfel de casă a ajuns la 500 de euro în septembrie 2022. În București, în schimb, un apartament cu două dormitoare a fost închiriat cu o medie de 438 de euro pe lună în aceeași lună.

Apartamentele cu două dormitoare sunt tipul dominant de piață rezidențială și, chiar și după anul trecut, numărul livrărilor de astfel de locuințe a scăzut ușor, în scădere cu 2% față de anul precedent. Drept urmare, în 2021 vor fi construite în toată țara un total de 22.596 de apartamente cu două dormitoare, potrivit platformei Tempo a INS.

„În Cluj-Napoca, prețurile de închiriere (lunare – needitate) pentru apartamentele cu două camere au înregistrat cea mai mare creștere, cu 9% în septembrie față de august”, a remarcat reprezentantul Storia.ro.

În Iași, apartamentele cu două dormitoare au înregistrat cea mai mare creștere în septembrie față de august, crescând cu 8% până la 399 de euro pe lună.

Care sunt obligațiile dumneavoastră dacă aveți venituri din chirii, și ce penalități puteți confrunta dacă nu raportați veniturile la ANAF

Care sunt obligațiile dumneavoastră dacă aveți venituri din chirii, și ce penalități puteți confrunta dacă nu raportați veniturile la ANAF

Închirierea este o practică destul de comună în România, mai ales în orașele mai mari cu centre universitare importante sau care oferă mai multe oportunități pe piața muncii, dar veniturile din chirie nu sunt de obicei declarate la Agenția Națională de Impozite (ANAF).
Legislația impune o obligație celor care primesc venituri din închirierea sau subînchirierea bunurilor mobile și imobile. Acestea fiind spuse, oricine închiriază o casă sau o cameră într-o casă ar trebui să raporteze acel venit.
Ghidul de închiriere ANAF ne arată toate obligațiile fiscale și penalitățile pentru nerespectarea acestora, totuși, pentru a nu vă pierde în detalii, în rândurile următoare găsiți elementele esențiale pentru oricine realizează venituri din chirie și dorește să evite problemele cu statul.
Codul fiscal clasifică chiria drept „venituri din folosirea transferului de bunuri”. Venitul din chirii imobiliare este impozabil și trebuie raportat la ANAF. Aceasta nu este o opțiune, ci o obligație legală.
Pentru înregistrarea contractului, proprietarul trebuie să solicite o Cerere de înregistrare a unui contract de închiriere (Formularul 168), care poate fi depusă și electronic prin Spațiul Privat Virtual (SPV) administrat de ANAF.
Principalul avantaj al înregistrării unui contract de închiriere la ANAF este că proprietarii vor putea evacua imediat chiriașii care nu au plătit.
De menționat că înregistrarea contractului și declararea veniturilor din chirie nu sunt obligatorii.
Pentru a declara chiria, proprietarii trebuie să completeze o declarație unică care poate fi depusă online în termen de 30 de zile de la semnarea contractului. Declarația unică este Formularul 212.
După completarea formularului, reveniți la SPV – trebuie să vă creați un cont pentru a trimite o singură retur online și să urmați instrucțiunile. Veți primi un cod prin e-mail, pe care trebuie să îl utilizați în maximum 5 minute. Dacă sunteți mai familiarizat cu e-guvernare.ro, puteți depune și acolo o singură declarație.
Poate părea simplu la început, dar fiți pregătiți să pierdeți ceva timp. Dacă nu ești obișnuit cu platformele digitale complicate ale statului, cred că varianta mai ușoară este să stai la coadă la ghișeu. În plus, aveți opțiunea de a vă depune cererea direct la un punct ANAF din zona dumneavoastră sau pe o rază regională. De asemenea, puteți trimite documente completate.
Orientările ANAF precizează că o cerere de înregistrare a unui contract de închiriere trebuie să fie însoțită de o copie a contractului de închiriere, care se depune la registratura autorității fiscale centrale competente sau prin transmitere electronică la distanță. Coerența copiei cu originalul se realizează de către proprietar prin scrierea mențiunii „ca original” și prin semnătura acestuia.
Cât plătiți – Acordați atenție calculelor impozitului pe chirie
Mulți proprietari refuză să semneze contracte și să încheie acorduri verbale cu chiriașii, deoarece se tem că vor trebui să plătească prea mult statului. Acest lucru se datorează faptului că este legat de chiria brută, sau impozitul este calculat pe venitul net.
Impozitul este de 10%, iar venitul net din chirie al persoanei fizice se calculează după deducerea cheltuielilor forfetare, care reprezintă 40% din totalul cheltuielilor.
Taxele fixe includ:
-uzura bunurilor inchiriate;
-cheltuielile efectuate pentru întreținere și reparații;
-Impozite și impozite pe proprietate plătibile conform legii;
-comisioane angajate de intermediari;
Primele de asigurare plătite pentru transferul activelor utilizate.
Pentru a înțelege mai bine aproximativ cât se plătește din chirie. ANAF ne-a dat exemplul următor.
Chiria lunara mentionata in contractul de inchiriere = 2.500 lei
Venit anual brut determinat = 2.500 lei x 12 luni = 30.000 lei
Comision fixă ​​unică = 30.000 x 40% = 12.000 lei
Venit net anual determinat = 30.000 lei – 12.000 lei = 18.000 lei
Calcul impozit de plătit = 18.000 lei x 10% = 1.800 lei
Exemplul de mai sus ia în considerare dimensiunea maximă pentru care nu sunt percepute plăți CASS. Cei cu un venit net din chirie de peste 30.600 de lei pe an, pragul de 12 salariu minim brut, vor fi obligati si ei la plata unei rate CASS de 10%.
Obligațiile financiare conform Codului fiscal nu se aplică chiriașilor. Acestea fiind spuse, în niciun caz un proprietar nu poate obliga un chiriaș să plătească aceste obligații. Așadar, negociază din start chiria totală în așa fel încât să plătești totul astfel încât să obții profitul dorit lună de lună.

Care este sancțiunea dacă ești prins de IRS?
În cazul în care proprietarul nu își declară veniturile din chirie la ANAF, sancțiunile încep cu plata dobânzilor și penalităților, rezultatul este că obligația de plată este mult mai mare decât declară chiria de la început și se poate realiza, cazuri extreme. sunt duși în judecată pentru evaziune fiscală.
Potrivit orientărilor ANAF, nedepunerea unei „declarații unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de o persoană fizică” până la data stabilită de legea fiscală este sancționată cu amendă de la 50 la 500 lei. Contravenienții pot achita jumătate din minimul amenzii impuse de lege în termen de 15 zile de la data înmânării sau sesizării procesului-verbal, posibilitate pe care anchetatorii au menționat-o în procesul-verbal.”

Mai multe locuri de parcare rezidențiale din Sectorul 3 devin parcări publice. „Autorizarea a expirat” – lista completă

Mai multe locuri de parcare rezidențiale din Sectorul 3 devin parcări publice. „Autorizarea a expirat” - lista completă

Primăria Sectorului 3 a informat că mai multe locuri de parcare, care au fost până acum de reședință, vor fi predate conducerii Companiei Municipale Parking Bucureşti S.A.
Compania Municipală Parking Bucureşti S.A., firmă coordonată de Primăria Municipiului Bucureşti, a informat Primăria Sectorului 3 că mai multe locuri de parcare din zona de management vor fi folosite ca parcare utilitare.

Pentru ca acest lucru să se întâmple, este necesară eliberarea locurilor de parcare corespunzătoare pentru cei care le folosesc ca locuri de parcare rezidenţiale.

Primăria Sectorului 3 a emis următorul mesaj: Vă informăm prin prezentă că permisele de parcare pe mai multe străzi nu mai sunt valabile.

Iată care sunt:
-strada Matei Bassarab:
Coduri de parcare:  252_2 / 233_1 / 221_1,
-Calea Călărași::
Coduri de parcare: 297_1 / 297_2 / 297 / 297_3 / 297_4 / 313_2 / 313_1 / 303 / 303_1 / 303_2 / 303_3 / 303_4,
– Bulevardul Mircea Vodă:
Coduri de parcare: 198_1/2783/2784/2785_1/2784_1/2787_1/2788/2789/2790,
– Strada Nerva Traian:
Cod parcare: 1871/1872,
– Strada Liviu Rebreanu:
Cod parcare: 655 / 830_1 / 825 / 598_1.

Parcarea în centrul capitalei nu mai este gratuită.
Din 15 august, persoanele care parchează în spațiile aflate în proprietatea primăriei capitalei pot fi amendate dacă nu plătesc taxa de parcare. Viceprimarul Stelian Bujduveanu vrea o politică agresivă a taxelor de parcare.
Taxele variază în funcție de zona în care se află locul de parcare. ca:

– În zona 0 (zona cea mai scumpă) – parcarea costă 10 lei pentru o oră,
– în zona 1 – 5 lei pentru o ora de parcare,
– În zona 2 – 2,5 lei pentru o ora de parcare.
Compania Municipală Parking București S.A. a declarat amendă de 200 lei/zi și a imobilizat autovehiculul prin blocarea roților până la dispariția obligației de plată.

Cele mai recente cifre pentru locurile de parcare PMB sunt din iunie 2022. La acea vreme, orașul avea aproximativ 13.000 de locuri de parcare. Pe viitor, se speră ca zona centrală să ajungă la 30.000 de locuri.