Accesibilitatea locuințelor în țările europene. Cât trebuie să economisească românii pentru a cumpăra o casă?

Accesibilitatea locuințelor în țările europene. Cât trebuie să economisească românii pentru a cumpăra o casă?

Potrivit unui studiu recent realizat de Deloitte Property Index 2022 în 23 de țări europene, românii care câștigă un salariu mediu pe economie trebuie să economisească un salariu anual echivalent cu 6 până la 8 ani de salariu brut pentru a-și cumpăra o locuință.

Accesibilitatea locuinței este calculată ca număr de salarii mediu anual brute necesare pentru achiziționarea unei noi locuințe, cu o suprafață medie de 70 de metri pătrați în fiecare țară inclusă în studiu.
Prin urmare, conform datelor, românii trebuie să economisească echivalentul unui salariu mediu anual de 6 până la 8 pentru a cumpăra o casă. Deși prețurile apartamentelor din România sunt aproape cele mai mici dintre țările incluse în studiu, locuitorii din Letonia, Polonia, Regatul Unit, Bosnia și Herțegovina, Germania și Italia au fost nevoiți să economisească aceeași sumă pe salarii.

Conform celor mai recente cifre, Cehia poate fi considerată cea mai ieftină țară pentru a cumpăra o casă din Europa, urmată îndeaproape de Slovacia. Cumpărătorii de case din Republica Cehă au nevoie în medie de 13,31de salarii anuale brute anuale pentru a cumpăra o casă nouă, în timp ce slovenii au nevoie de aproximativ 12,76 de salarii anuale brute pe an pentru a cumpăra o casă nouă standardizată.

Slovacia este urmată de Serbia, care necesită 11,49 salarii medii brute. Cumpărătorii din Slovenia, Ungaria, Croația și Țările de Jos trebuie să depună între 8 și 10 salarii pe an pentru a cumpăra un apartament nou, în timp ce în Danemarca, Portugalia, Belgia și Norvegia, cetățenii trebuie să depună între 4 și 6 salarii pe an.

Irlanda este țara în care trebuie să economisiți cele mai puține salarii, 3,1 pentru a fi mai precis. Cu toate acestea, deși am găsit locuințe cele mai accesibile (cu 3,1 salarii anuale brute pe an), țara se confruntă în prezent cu o criză a locuințelor din cauza reglementării stricte a creditelor ipotecare și a unei piețe de locuințe insuficient aprovizionate.
Potrivit datelor din capitalele europene, cel mai accesibil oraș pentru a cumpăra un apartament nou este Amsterdamul din Olanda ( 17,67 salarii medii anuale brute). Amsterdam a fost urmat de Praga, Bratislava și Belgrad în sondaj.

În timp ce cetățenii din Praga își pot permite propriul apartament nou cu 15,34 salarii medii anuale brute, cetățenii din Bratislava și Belgrad trebuie să pună deoparte salarii de aproximativ 13,74 și 13,20. Dacă cetățenii din Copenhaga, Budapesta, Varșovia, Ljubljana și (interiorul) Londrei caută un apartament nou, trebuie să economisească între 8 și 12 din salariile medii anuale.

Locuințe mai accesibile pot fi găsite în Riga, Roma și Oslo, unde cumpărarea propriului apartament necesită 6 până la 8 salarii medii anuale.

Conform datelor publicate recent de Deloitte Property Index 2022, Dublin pare să fie cel mai accesibil oraș dintre orașele selectate.

Piețe imobiliare – SVN VP Maria Andrei: Toți cei care iau un împrumut pe ROBOR ar trebui să facă un pas către IRCC. Prețurile locuințelor vor crește și ele cu 15% în acest an

Sugestia vicepreședintelui SVN România, Maria Andrei, potrivit căreia debitorii de credite imobiliare legate de ROBOR au crescut rapid recent și se apropie de pragul de 6% ar trebui să ia măsuri pentru trecerea la indicatorul IRCC, transmisă în cadrul conferinței Profit.ro – Impactul crizei prețurilor pe piața imobiliară.
Evenimentul a fost organizat cu sprijinul Alesonor, Brisk, Concelex, ELCO, Genesis Property, Impact, Meta Estate, Nhood, Nordis Group, Romanian Property Awards si Romanian SVN, si a fost transmis in direct la PROFIT NEWS TV „Discutam creditare si Crește dobânda și această panică care a creat, dar nu ținem cont de faptul că toți cei care au credit pe ROBOR ar trebui să facă acest pas către IRCC. Ne amintim de 2016, când s-a întâmplat cu legea plăților. Atunci chiar vedem o blocarea pe piața imobiliară, spre deosebire de ceea ce se întâmplă pe piață în acest moment. IRCC va crește și el, estimăm că va fi de 2,65% în trimestrul al treilea, dar acest procent este ceea ce am văzut la sfârșitul lui 2019 și începutul lui 2020 când piața este depășind maximele istorice, în acest moment. Nu cred că suntem în pericol, nu ar trebui să folosim cuvântul criză”, a spus Maria Andre. Indicele ROBOR a atins cel mai ridicat nivel din aproape 9 ani. Consumer Credit Benchmark (IRCC) este în prezent scăzut, dar va crește și în trimestrele următoare. Totuși, așa cum a arătat Profit.ro, în unele bănci, modificările imediate menționate în contracte pot fi profitabile.
Maria Andrei estimează că prețurile apartamentelor din București și din împrejurimi au crescut cu 15 la sută în acest an, din cauza creșterii prețurilor materialelor de construcții și a inflației. Ea a adăugat că, deși prețurile au crescut în ultimii ani, salariile au crescut și cu 11%. „Indicele SVN, pe care îl folosim pentru a calcula numărul de ani sau salariul necesar rambursării unui credit pentru un apartament cu două dormitoare de 50 mp în București, a fost de 8,2 până la 8,4 ani anul trecut, iar salariul mediu pe țară a fost de 102 ani. cele mai multe tranzacții mai scumpe au fost în București – în Ilfov, dar ne referim la media națională. Salariu mediu ajunge și la 800 de euro, în timp ce în București este de aproximativ 1.000-1.200 de euro”, a spus reprezentantul SVN România. Potrivit SVN, în prezent sunt în construcție peste 27.000 de locuințe noi doar în București și în împrejurimi. Dintre acestea, aproximativ 21.000 pot fi livrate anul acesta, similar cu 2021, sau aproximativ 10.500 de documente. În aceeași perioadă, volumele noastre în București și Ilfov au crescut cu 16,6%, la nivel național cu 6% și cu 13% la nivel național în aprilie. Nu cred că vom reuși să atingem recordul de livrare din 2021 în următorii 2-3 ani, dar urmează niște ani buni”, adaugă Maria Andrei, care a mai subliniat că din cele 183.000 de tranzacții finalizate anul trecut, 62% au fost realizate în numerar, adică din surse proprii Ponderea maximă a creditului Noua Casa este de 7% din nivelul creditului ipotecar acordat.

Prețul mediu prin tranzacții ipotecare în 2021 ajunge la 75.000 de euro, în timp ce ponderea creditelor pentru locuințe noi în numărul total de credite ipotecare noi este în scădere de la an la an.

Prețul mediu prin tranzacții ipotecare în 2021 ajunge la 75.000 de euro, în timp ce ponderea creditelor pentru locuințe noi în numărul total de credite ipotecare noi este în scădere de la an la an.

Creditul ipotecar mediu a ajuns la 61.000 de euro în 2021, o creștere cu 22% față de 2020, în timp ce prețul mediu al unei proprietăți achiziționate cu un credit ipotecar anul trecut a fost de 75.000 de euro. Creditele pentru locuințe noi au reprezentat 14% din totalul creditelor ipotecare noi în 2021, 25% în 2020 și 32% în 2019. În ceea ce privește ratele dobânzilor, rata medie a dobânzii ipotecare în 2021 va ajunge la 4,22%.

Potrivit informațiilor publicate în Raportul pieței ipotecare al consultanței financiare SVN România, prețul mediu al unei tranzacții ipotecare în 2021 va ajunge la 75.000 de euro, în timp ce ponderea creditelor pentru locuințe noi a intrat într-un trend descendent din 2019.

Creditele ipotecare medii au ajuns la 61.000 de euro în 2021, în creștere cu 22% față de 2020 și cu 34% față de 2019. În ceea ce privește rata medie a dobânzii la creditele ipotecare, nivelul în 2021 este de 4,22%, față de 5,26% în 2020 și 5,90% în 2019, potrivit raportului SVN România.

Marile bănci active pe piața românească și-au atins deja obiectivul de a-și crește volumul total de credite cu peste 30% până în 2021. Conform datelor colectate și prelucrate de SVN România, BCR deține o cotă de piață de 20% din totalul creditelor acordate populației începând cu anul 2021.

Piața rezidențială din București crește cu două cifre în primul semestru, în timp ce tranzacțiile la nivel național stagnează

Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Promovare a Imobiliare (ANCPI), în primul semestru al țării, numărul de case tranzacționate a crescut cu doar 3% față de trimestrul I din 2021, în timp ce numărul tranzacțiilor în București a crescut. cu 19%).
În iunie 2022, un total de 52.946 de proprietăți au fost vândute în toată țara – inclusiv case și terenuri, în scădere cu 11.660 față de luna mai. Numărul de locuințe, terenuri și condominii tranzacționate în iunie a fost cu 1.835 mai puțin decât în ​​aceeași perioadă din 2021, potrivit ANCPI. În iunie 2022, București 10.616, Ilfov 3.495 și Brașov 2.714 au înregistrat cele mai multe vânzări imobiliare. Județele cu cele mai puține vânzări în aceeași perioadă au fost Călărași – 292, Covasna – 309 și Teleorman – 313. În primele șase luni ale anului 2022, au fost tranzacționate 341.073 de proprietăți, în creștere cu 21.176 față de aceeași perioadă a anului trecut. Martie a înregistrat cel mai mare număr de vânzări – 72.123 de unități, iar în ianuarie a fost cel mai puțin – 39.510 unități.

Imobiliare.ro: Inflația se simte pe piața imobiliară a Capitalei. Față de anul trecut, prețurile au crescut cu 22%

Imobiliare.ro: Inflația se simte pe piața imobiliară a Capitalei. Față de anul trecut, prețurile au crescut cu 22%

Potrivit unei analize realizată de immobiliare.ro, piața de apartamente noi din București resimte efectele inflației, prețurile crescând cu 10-22% în trimestrul II 2022 față de trimestrul II 2021.

Prețurile cerute pentru apartamentele noi din București au continuat să crească în trimestrul II al acestui an față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit unei analize comune a Premier Estate Management și Imobiliare.ro.

Analiza ține cont de prețurile solicitate pentru apartamentele construite în perioada 2019-2022 pe baza a 7.831 de anunțuri de vânzare listate în Imobiliare.ro. Segmentele mass-market, mid-size, mid-premium, premium și lux au fost în medie între 10-22%.

Segmentul de locuințe la prețuri accesibile (piață de masă), cu prețuri cuprinse între 1.250 și 1.600 de euro/mp disponibil, a cunoscut cea mai mare creștere în al doilea trimestru al acestui an, 22%, față de aceeași perioadă a anului trecut. Unele regiuni au înregistrat mici ajustări comparativ cu primul trimestru al anului, dar, în medie, prețurile solicitate au crescut cu 5%.

In Zona 6 (in principal Militari, Drumul Taberei, Apusului) se poate observa o creștere semnificativă de la un an la altul, între 13% și 35% din prețul solicitat. Zonele analizate în această secțiune includ Apusului, Berceni, Crângași, Drumul Taberei, Păcii, Pantelimon, Theodor Pallady și Titan.
În ceea ce privește segmentul mediu de locuințe, prețurile cerute sunt cuprinse între 1.650 și 2.150 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 10% în trimestrul II al acestui an față de trimestrul II al anului trecut, prețurile stagnând față de trimestrul II al anului trecut. . începutul anului. Zonele analizate în această secțiune includ Iancului, Mihai Bravu, Eroii Revoluției, Dristor și Bucureștii Noi.

În aprilie-iunie a acestui an, prețurile cerute pentru segmentul mid-high/high-mid (2200-2500 €/mp disponibil) au crescut cu 20% față de 2021, stagnând față de ultimele 3 luni din acest an. Zonele analizate în această secțiune includ Timpuri Noi, Parcul Carol, Băneasa și Tineretului.

Piața high-end, adică casele cu prețuri între 2.500 și 2.700 de euro pe metru pătrat disponibil, a înregistrat prețuri în creștere cu 10% în al doilea trimestru al acestui an față de aceeași perioadă din 2021 și a stagnat în următoarele 3 luni. Zonele analizate în această secțiune includ Aviației, Dacia, Dorobanti, Eminescu, Floreasca, Universitate și Victoriei.

În ceea ce privește proprietățile de lux – proprietățile cu prețuri peste 2.900 €/m², care s-au apreciat cu 20% față de anul trecut, au stagnat între aprilie și iunie față de lunile precedente. Zonele analizate în această secțiune includ Aviatorilor, Herăstrăru, Kiseleff, Nordului și Romană.

„Contrar așteptărilor, prețurile apartamentelor noi nu au scăzut, ci s-au stabilizat, față de T2 2022, față de T2 2022. Atribuim acest fapt costurilor de construcție (a căror evoluție nu s-a stabilizat încă) ), precum și creșterii. prețurile caselor pentru nivelul de trai al majorității oamenilor. În ceea ce privește trimestrul următor, ne așteptăm la ajustări pentru proiectele situate în zone inaccesibile”, explică Andreea Comșa, managing director, Premier Estate Management.

„Piața rezidențială își găsește un echilibru și va dura timp pentru ca piața să accepte noul model în care se află – prețuri mai mari, costuri de finanțare crescute pe fondul unei inflații ridicate. Chiar și pe termen scurt vor fi unele corecții, în special pe segmentul mass market, România rămâne una dintre țările cu cele mai accesibile locuințe din punct de vedere al puterii de cumpărare. Pe termen mediu și lung, există un singur scenariu posibil – prețurile apartamentelor din marile orașe ale României nu pot decât să crească”, spune Daniel Crainic, Director de Marketing Imobiliare.ro.

Revoluția pe piața imobiliară din SUA: cele mai scăzute niveluri de accesibilitate la locuințe din ultimii trei ani

Revoluția pe piața imobiliară din SUA: cele mai scăzute niveluri de accesibilitate la locuințe din ultimii trei ani

Wall Street Journal a scris că în iunie, nivelurile de accesibilitate a locuințelor au fost la cel mai scăzut nivel din ultimii 30 de ani, deoarece prețurile au crescut la niveluri record, iar ratele ipotecare au crescut.

Indicele de accesibilitate a locuințelor, care ține cont de venitul gospodăriei, ratele ipotecare și prețul de vânzare al caselor unifamiliale existente, a scăzut la 98,5 în iunie, cel mai scăzut nivel din iunie 1989, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. La acea vreme era 98,3. Vânzările de case au scăzut timp de cinci luni consecutive. De asemenea, în aceeași perioadă, nivelurile ratelor dobânzilor au crescut, iar prețurile locuințelor au crescut constant, ceea ce a dus la cea mai gravă eroziune a accesibilității locuințelor în Statele Unite ale Americii.

În timp ce numărul tranzacțiilor imobiliare a continuat să scadă, prețurile au continuat să crească față de un an în urmă, deoarece numărul de case de vânzare din SUA a crescut. încă sub nivelurile istorice.

Cum să trăiești mai bine

Cum să trăiești mai bine

Următoarea ediţie a Salonului Imobiliar Bucureşti va avea loc la Palatul Parlamentului în perioada 18-20 noiembrie 2022.

Potrivit notei poloneze, guvernul polonez dorește să împuternicească autoritățile regionale să transforme centrele comerciale și clădirile de birouri libere în apartamente pentru a aborda deficitul de locuințe.

Potrivit indicelui imobiliar ZF, realizat în colaborare cu consultanța imobiliară SVN România, prețul mediu al unui apartament vechi cu trei dormitoare în București se apropie de 110.000 de euro în iunie 2022, la doar un an distanță de pragul de peste euro. 100.000. În schimb, din mai 2018 până în iunie 2021, a durat în medie trei ani, crescând de la 90.000 EUR la 100.000 EUR.

Dezvoltatorul imobiliar Opus Land Development a declarat că va construi cel puţin 500 de apartamente noi la proiectul Cosmopolis din Ştefăneştii de Jos, care are deja aproximativ 5.000 de locuințe. Investiția estimată este de 30 de milioane de euro.

Dobânzile ipotecare din zona euro cresc brusc, a scris Financial Times, crescând perspectiva unei piețe imobiliare în scădere, după ce sprijinul guvernamental în timpul pandemiei și dorința de a avea mai mult spațiu au declanșat o creștere bruscă a prețurilor locuințelor.

Potrivit studiului Deloitte Property Index 2022, România se află pe locul al doilea în topul celor mai ieftine țări europene pentru locuințe în 23 de țări și 68 de orașe, după Bosnia și Herţegovina, cu un preț mediu calculat de 1.266 €/m² Pe baza datelor de la principalele țări din România. orașe. În clasamentul orașelor, cel mai scump din România este Cluj-Napoca, cu o medie de 1.940 euro/m², urmat de București (1.573 euro/m²) și Brașov (1.348 euro/m²).

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

În centrele rezidențiale Iași, Craiova, Brașov, Timișoara și Constanța, pragul scade sub 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Oradea media este și mai mică pe metru pătrat cu 1.400 de euro pe metru.

Cluj-Napoca are cele mai scumpe apartamente, situate în regiunile central și ultracentral, cu o medie de 2.699 euro pe metru pătrat util, în timp ce apartamentele din împrejurimi similare din București oferă un preț mediu de 2.542 euro pe metrul pătrat util, potrivit cel mai recent conform raportului platformei Imobiliare.ro, datele se referă la trimestrul II 2022 (aprilie-iunie). Pragul pentru centrele de locuințe din Iași, Craiova, Brașov, Timișoara și Constanța a scăzut sub 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce la Oradea prețul mediu a ajuns la mai puțin de 2.000 de euro pe metru pătrat 1.400 de euro.

Trecând la periferie, prețurile au scăzut semnificativ, dar și Cluj-Napoca se află în fruntea listei, cu o medie de peste 2.000 de euro pe metru pătrat și mai departe de centru. În Capitală, însă, media pe metru pătrat util a scăzut la aproape 1.500 de euro, similar cu media din suburbiile Brașovului.

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

„În București, cele mai scumpe apartamente sunt situate în zonele centrale și ultracentrale, cu un preț mediu de listare de 2.542 euro pe metru pătrat disponibil, o creștere trimestrială de 2,4% și o creștere anuală de 12,8%. zona centrala, astfel de case se vând la un preț mediu de 2.542 euro pe metrul pătrat. Un metru se vinde la un preț de 1.800 euro, după creșteri la trei, respectiv 12 luni de 2,1% si respectiv 6,4%. În suburbiile orașului , vânzătorii cereau un preț mediu de 1.530 de euro pe metru pătrat disponibil, comparativ cu trimestrul precedent, se arată în raport, în creștere cu 5,2% și, respectiv, 11,4% față de trimestrul al doilea din 2021.”

Autorii studiului au remarcat că prețurile apartamentelor au crescut în toate orașele monitorizate în al doilea trimestru al anului 2022, spunând că, în conformitate cu tendințele înregistrate în toată țara, modificările prețurilor au fost semnificativ mai mari decât în ​​anii precedenți. Consultanții imobiliari spun că prețurile locuințelor noi continuă să crească, deoarece noile proiecte includ creșterea prețurilor la materialele de construcție. În ultimii doi ani, prețurile locuințelor au crescut brusc, în principal din cauza creșterii puternice a cererii și a importanței creșterii spațiului de locuit în contextul multor factori precum accesul la credit și creșterea salariilor.

Prețul mediu de tranzacție al caselor în prima jumătate a anului a depășit 100.000 de euro

Prețul mediu de tranzacție al caselor în prima jumătate a anului a depășit 100.000 de euro

Potrivit datelor RE/MAX România – liderul mondial în domeniul imobiliar și franciza numărul unu la nivel mondial în sector – prețul mediu de tranzacție al unei locuințe în primul trimestru al anului 2022 a depășit 100.000 de euro, o creștere de aproximativ 10% pe an- anual în cursul anului precedent.
Compania a facilitat peste 5.000 de tranzacții în prima jumătate a anului, dintre care aproximativ 92% au avut loc în sectorul rezidențial. Dinamica pieței, factorii de influență, tendințele cheie și opiniile sunt reunite sub forma Barometrului imobiliar RE/MAX România, o analiză regulată a condițiilor pieței pe baza datelor înregistrate de companie.

Biroul RE/MAX România a înregistrat o creștere cu 48% a totalului tranzacțiilor imobiliare în primul trimestru față de aceeași perioadă a anului trecut, de la 113 milioane EUR la 169 milioane EUR. În această perioadă, volumele de tranzacții în departamentul de vânzări au crescut cu aproximativ 10%, de la aproximativ 94.000 la 103.000 de euro.

“Această creștere s-a datorat în mare parte inflației, care a fost exacerbată de insecuritatea din jurul războiului de graniță. Interesul pentru imobiliare a rămas ridicat în prima jumătate a anului 2022, deoarece cumpărătorii au căutat să facă investiții protejate de capital pentru a se proteja împotriva inflației. În același timp , în ciuda scăderii cererii în ultimele două luni de mandat, am observat o creștere a hotărârii celor care sunt interesați să cumpere. Cu alte cuvinte, avem mai puțini potențiali cumpărători, dar mai multă hotărâre și putere financiară”, a spus Răzvan Cuc. , Președinte RE/MAX România. Cele mai multe medieri au loc in sectia rezidentiala, aprox. 92% din total, urmate de comerciale (4%), industriale (2%) și birouri (2%). Dintre cele peste 5.000 de proprietăți rezidențiale tranzacționate, apartamentele cu două dormitoare (35%) și casele (32%) au fost cele mai căutate tipuri de proprietate în prima jumătate a anului 2022. În general, 80% din apartamentele vândute/cumpărate au fost proprietăți mai vechi.

Cele mai mari tranzacții facilitate de RE/MAX România în primul trimestru al anului 2022 au fost: un complex de vile în București în valoare de 5 milioane de euro, o casă de 1,62 milioane de euro. Din Cluj-Napoca și teren în valoare de 1,5 milioane de euro. din Bucuresti. Pentru perioada următoare, reprezentantul RE/MAX consideră că piața imobiliară va rămâne stabilă și că prețurile nu vor scădea până la sfârșitul anului.

“În contextul unei creșteri generale a prețurilor pentru toate componentele clădirii și al unei creșteri a prețurilor dezvoltatorilor, este puțin probabil ca cererea să scadă într-un mod care să conducă la o scădere a prețurilor de pe piață. Cu toate acestea, unele piețe/orașe pot vedea mai mari modificări (creștere/scădere în funcție de condițiile locale)”, adaugă Răzvan Cuc.