Locuințe noi vor continua și în 2023 cu un plafon de acoperire de 1,5 miliarde de lei, la fel ca plafonul din 2022

Locuințe noi vor continua și în 2023 cu un plafon de acoperire de 1,5 miliarde de lei, la fel ca plafonul din 2022

Potrivit unui comunicat de presă al Ministerului Finanțelor (MF), noul program de locuințe va continua și în 2023 cu garanții plafonate la 1,5 miliarde lei. Plafonul este similar cu cel aprobat în 2022, 30% din valoare rămânând neutilizată. Proiectul de lege, care este disponibil pe secțiunea de transparență a site-ului MF, va fi aprobat în ședința de guvern după încheierea perioadei de dezbatere publică.
Pentru al 15-lea an consecutiv, Ministerul Finanțelor a facilitat achizițiile de locuințe, alocând un plafon considerabil de 1,5 miliarde de lei pentru creditele imobiliare garantate în cadrul schemei.
Recomandarea de alocare a plafonului pentru 2023 se bazează pe o analiză a comportamentului băncilor și a beneficiarilor în 2022 și pe previziunile privind tendințele pieței imobiliare și ipotecare în 2023.

Finanțare acordată în lei pentru achiziționarea unei singure locuințe cu o valoare maximă a creditului de 66.500 € – pentru locuințe cu prețuri de până la 70.000 € avansul necesar este de 5% și 119.000 € – pentru casele cu prețuri de până la 140.000 €, În acest caz, avansul necesar este de 15%.
Lansată sub denumirea de Prima Casă în 2009, schema guvernamentală a colectat până acum 330.875 de garanții și angajamente de garantare pentru cei care și-au asigurat finanțare.

În memorandumul care stă la baza proiectului de lege, se precizează: „Continuarea programului este importantă pentru un segment al populației reprezentat în primul rând de potențiali beneficiari tineri și foarte tineri (între 18 și 28 de ani) care nu au venituri suficient de mari pentru a putea la Sprijin pentru avansuri rapide de economisire (în cazul creditelor ipotecare standard, nivelul minim necesar de avans este mai mare de 15% din valoarea locuinței achiziționate prin credit, iar pentru casele achiziționate prin schemă, dacă valoarea finanțării este de până la 70.000 de euro, echivalent lei), și sunt cumpărători pentru prima dată de locuință și întâmpină în general dificultăți mai mari, un avans de minim 5% pentru obținerea și susținerea unui credit ipotecar”.

În nota fundației se precizează că 2022 este un an atipic din perspectiva tranzacțiilor imobiliare finanțate cu ipotecă, caracterizat printr-un grad ridicat de incertitudine, pe de o parte, criza declanșată de războiul din Ucraina, pe de altă parte, din cauza contextul inflaționist și Creșterea rapidă a indicilor variabili care alcătuiesc structura costurilor împrumuturilor, care a redus semnificativ cererea.

În 2023, tranzacțiile din sectorul imobiliar sunt de așteptat să fie influențate de o varietate de factori. În ipoteza că mediul geopolitic se stabilizează, inflația se moderează, iar indicele variabil nu mai prezintă fluctuații pozitive, volumele tranzacțiilor de finanțare ipotecară sunt de așteptat să crească, în sensul că plafonul total de alocare propus este proiectat până în 2023, ceea ce ar putea susține o cerere. recuperare în acest segment.
„Având în vedere nivelul de consum al plafonului alocat pentru anul 2022 până la 31 decembrie 2022 de aproximativ 70%, în contextul activității actuale de credit pentru locuințe orientate către populație, se propune alocarea unui plafon de garanție de 1,5 miliarde de euro ca „noi”. locuințe „Plafonul global al garanțiilor care pot fi emise în 2023 în cadrul schemei este la nivelul plafonului garantat aprobat în 2022. De asemenea, ținând cont de rezultatele înregistrate în cursul schemei 2022, precum și de la finanțatori și potențiali beneficiari. participarea la schemă Semnale primite care propun alocarea în 2023 a unui plafon de garanții care pot fi emise în temeiul art.1 alin.(6) din
Decretul de urgență al Guvernului nr. Legea nr. 60/2009 a adoptat modificări și ratificări suplimentare. 368/2009, și modificările și completările ulterioare, 1,5 miliarde lei”, subliniază nota de fond privind proiectul de lege.

De la lansarea programului în 2009 și până la sfârșitul lunii decembrie 2022, au fost emise un total de 330.875 de garanții și angajamente de garantare în valoare totală de 31,3 miliarde lei. De la începutul anului 2022 până la sfârșitul lunii decembrie 2022, au fost acordate un total de 8.313 garanții în valoare de 1,13 miliarde lei și 1.485 angajamente de garanție în valoare de 230 milioane lei, dintre care, începând cu plafonul 2022, au fost acordate 6.911 contracte de garanție. valoarea totală a fost de 920 milioane lei, iar angajamentele de garanție au fost 777 cu o valoare totală de 130 milioane lei.

De la începutul programului și până la 31 decembrie 2022, au fost efectiv plătite 1.187 de garanții, dintre care 238 de beneficiari au fost reduse la drepturile și obligațiile contractelor de credit și de garantare, rezultând 949 de beneficiari și o singură plată efectivă de 73,25 milioane lei, rău. rata împrumutului este de aproximativ 0,36% din totalul creditelor plătite prin schema Prima Casă/Cadă Nouă.

Piața imobiliară suedeză continuă să fie agitată: prețurile caselor naționale au scăzut cu 17%. Analiştii prevăd o scădere suplimentară în 2023

Piața imobiliară suedeză continuă să fie agitată: prețurile caselor naționale au scăzut cu 17%. Analiştii prevăd o scădere suplimentară în 2023

Scăderea prețurilor la locuințe în Suedia a continuat fără încetare în ultima lună a anului, sugerând că 2023 ar putea să nu ofere o ușurare pentru o piață a locuințelor care se află deja în dificultate, potrivit Bloomberg.

Prețurile naționale ale caselor au scăzut acum cu aproape 17% față de vârful de primăvară, potrivit creditorului ipotecar de stat SBAB. Cea mai gravă prăbușire a pieței din anii 1990 se apropie de prognoza de 20% de către majoritatea economiștilor, inclusiv băncile centrale, care începe să pară prea conservatoare.

Țara nordică este departe de a fi singura țară care suferă din cauza scăderii valorii proprietăților. După perioadele de expansiune din timpul pandemiei, majorările ratelor băncilor centrale au provocat o scădere a piețelor imobiliare din întreaga lume, inclusiv în Canada, Australia și Noua Zeelandă. Prețurile locuințelor scad și în Danemarca, Norvegia și Finlanda, deși într-un ritm mult mai lent.

Noile cifre rezumă un an prost pentru proprietarii de case și firmele imobiliare suedeze, care au fost nevoite să se adapteze la scăderea valorilor proprietăților pe fondul creșterii costurilor de trai și al împrumuturilor și a perspectivelor economice slăbite.
Suedezii sunt deosebit de sensibili la modificările ratei dobânzii, deoarece aproximativ 64% din cei 10 milioane de rezidenți ai țării sunt proprietari de case, dar majoritatea nu au credite ipotecare pe termen lung cu rată fixă. Necazurile pieței au fost exacerbate de patru majorări surpriză ale ratei ratei de către Riksbank, care și-a majorat rata cheie la 2,5% în noiembrie de la zero în aprilie. Se preconizează că tarifele vor crește din nou luna viitoare.

Pe o bază ajustată sezonier, prețurile caselor au scăzut cu 2% în decembrie față de luna precedentă, a anunțat luni SBAB. Noiembrie și octombrie au scăzut cu 2,2 la sută, respectiv 2,3 la sută, potrivit unui indicator bazat pe datele tranzacțiilor de la Booli, site-ul de anunturi imobiliare SBAB.

De asemenea, SBAB a raportat pe site-ul său un time-to-market mai lung pe măsură ce piața s-a răcit.

Prețurile caselor unifamiliale au scăzut acum cu 19% față de vârful de primăvară 2022, în timp ce prețurile condominiilor au scăzut cu 14%, a spus SBAB.

Cu toate acestea, băncile suedeze sunt relativ bine protejate de ceea ce este mai rău de pe piața imobiliară, deoarece împrumuturile se bazează pe capacitatea debitorilor de a rambursa, iar nerambursările ipotecare sunt rare. Riscul real pentru creditori este imobiliare comercială, întrucât creditele imobiliare comerciale reprezintă între 16% și 36% din stocul de credite al marilor bănci.

Prețurile apartamentelor scad în majoritatea orașelor mari în prima lună a toamnei

Prețurile apartamentelor scad în majoritatea orașelor mari în prima lună a toamnei

Prețurile naționale solicitate pentru apartamentele disponibile (noi și existente) au scăzut cu 1,6% lună peste lună în toamnă și ianuarie. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, valoarea medie cotată a unor astfel de unități locative a ajuns la 1.705 euro pe metru pătrat (față de 1.733 euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii august).
Cu toate acestea, comparativ cu septembrie 2021, prețurile sunt în continuare cu 13,9% mai mari, potrivit surselor citate.

„Este un moment în care piața rezidențială își găsește un echilibru și, inevitabil, vom continua să experimentăm anumite fluctuații de preț de la o lună la alta. Deși am înregistrat o scădere a prețurilor de aproximativ 1% în septembrie, față de aceeași perioadă trecută. Ne așteptăm ca această corecție inerentă să fie mai pronunțată pe piața de masă și pe segmentele rezidențiale mai vechi, în timp ce prețurile pentru locuințe prime în locații prime, proiectele prime în general vor continua probabil să se întărească, reprezentând o investiție alternativă bună. perioadă de inflație ridicată. De altfel, în unele orașe – precum Timișoara – am observat evoluții diametral opuse, cu o scădere a părții vechi și o creștere a părții noi”, a scris Daniel Crainic, Director de Marketing.
În ultima lună, prețul mediu cerut de proprietarii din București a crescut cu 0,4% până la un nivel de 1.737 euro pe mp (1.730 euro pe mp la sfârșitul lunii august). În perioada de mai sus, creșterea a avut loc doar în partea veche. Ca urmare, casele din clădirile vechi s-au apreciat cu 1,7% (de la 1.571 EUR la 1.597 EUR pe metru pătrat), în timp ce casele nou construite au scăzut cu -0,6% (de la 1.931 EUR la 1.920 EUR pe metru pătrat).

În Timișoara, așteptările vânzătorilor de apartamente au scăzut cu -0,8% în total în prima lună a toamnei, de la 1.471 de euro la 1.459 de euro pe metru pătrat disponibil. Pe segmentul caselor vechi, care a scăzut cu -1% în perioada de analiză, costul final a fost de 1.431 EUR pe mp (luna anterioară: 1.445 EUR pe mp). Pe de altă parte, unitățile locative din zonele rezidențiale noi au crescut cu 0,5%, de la 1.530 EUR la 1.538 EUR pe metru pătrat.
Cluj-Napoca a urmat luna trecută o tendință generală de scădere a prețurilor: așteptările vânzătorilor au scăzut cu -1%, până la 2.394 de euro pe metru pătrat (comparativ cu 2.418 de euro pe metru pătrat în august). Apartamentele din clădirile mai vechi sunt cu -0,7% mai ieftine. Au ajuns să aibă un cost mediu de 2.337 de euro pe metru pătrat (față de 2.354 de euro pe metru pătrat). Unitățile de locuințe din zonele rezidențiale noi au înregistrat un 1% negativ, de la 2.473 EUR la 2.448 EUR pe metru pătrat.

La Constanța așteptările vânzătorilor au scăzut în prima luna de toamnă. Mai exact, față de august, volumul a scăzut cu -3,2%, de la 1.475 EUR la 1.428 EUR pe metru pătrat. Prețul mediu cotat al apartamentelor mai vechi a scăzut cu -1,9%, de la 1.403 euro pe metru pătrat la 1.376 euro pe metru pătrat. Prețurile cerute pentru casele nou construite au scăzut cu -3,4% (de la 1.579 EUR la 1.526 EUR pe mp).
La Brașov, indicele Imobiliare.ro arată ca piață de apartamente a scăzut cu -1,7% în septembrie, de la nivelul de 1.656 euro pe metrul pătrat atins în august la 1.628 euro pe metrul pătrat. Ambele sectoare de locuințe au prezentat o tendință descendentă. În ceea ce privește apartamentele noi, valoarea pe metru pătrat s-a depreciat cu -1,4%, de la 1.779 euro pe metru pătrat la 1.754 euro pe metru pătrat. Casele vechi, pe de altă parte, au scăzut cu -1,1% luna trecută, de la 1.529 de euro pe metru pătrat la 1.512 de euro pe metru pătrat.
Indicele Imobiliare.ro arată o modificare negativă în septembrie: apartamentele vândute aici s-au depreciat cu -1,1% per total, astfel încât costul mediu pe metru pătrat a fost de 1.325 de euro (față de 1.340 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii august). Locuințele din cartierul vechi Iași au scăzut cu -1,4% în perioada de analiză, de la 1.319 euro la 1.301 euro pe mp. Apartamentele nou construite au menținut aceeași tendință descendentă, la -1,1%, de la 1.356 EUR la 1.341 EUR pe mp.

Blocarea autorizației înseamnă mutarea cererii către zona de la periferie, unde nu există infrastructură

„Blocarea autorizațiilor de construire de către Primăria Capitalei va duce la o reducere semnificativă a sectorului imobiliar și a numărului de angajați, în timp ce persoanele care caută o locuință fie vor plăti mai mult în București, fie se vor îndrepta spre Ilfov, unde nu există infrastructură pentru a susține cererea”, a spus Antoanela Comşa, preşedintele dezvoltatorului Gran Via România.

“Vom vedea firmele falimentând pentru că nu vor mai deține obiectele de activitate. Un proiect imobiliar implică o serie de alți furnizori – proiectanți, constructori, furnizori de materiale, angajați proprii – contabili. Oamenii se vor repoziționa ei înșiși sau părăsesc țara. Ne uităm la industria aeriană – nu mai au angajați pentru că pe vremea pandemiei lucrurile s-au oprit și angajații s-au repoziționat. Același lucru în imobiliare. Nu este ca o mașină- oprim acum motorul și îl repornim peste doi ani, pentru că oamenii au nevoie de venituri”, a spus  Antoanela Comşa.

Ea a explicat că, dintre angajații Gran Via care au plecat pentru că cele două proiecte nu aveau autorizații de construire, au concediat 11 din 20 de persoane. “Am avut colegi care s-au dus la leasing financiar, contabili, asistenți manageri. Problema este că nici alți dezvoltatori nu au obținut.”

Potrivit unui studiu al Clubului Imobiliar București, din 2019 până în 2021, contribuția Bucureștiului la formarea PIB-ului țării a scăzut cu 2,4 puncte procentuale, iar pierderea fiscală până în 2026 a fost estimată la 17,2 miliarde lei (3,45 miliarde euro), arătând cea despre București Principalele concluzii ale primului studiu de impact că procesul de autorizare este blocat.

“Mulți oameni au declarat opoziție față de noi dezvoltări- nu vor mai multe blocuri, clădiri. Lumea trebuie să înțeleagă că avem nevoie de forță de muncă în București, avem nevoie de investitori, studenții vin aici să studieze și să rămână. Dacî nu se construiește în București se va face în zonele de graniță – Tunari, Voluntari, Pantelimon, Corbeanca. Vom avea o presiune mare în trafic pentru că nu sunt destule spitale, grădinițe sau școli în aceste zone. Toată lumea va veni cu mașina la București, dar acum ne plângem că nu avem loc de parcare. Vor crește prețurile locuințelor, vor crește chiriile”.

Blocada administrativă și incertitudinea climatului orașului se reflectă și în contribuția directă a construcțiilor și tranzacțiilor imobiliare la formarea PIB-ului Bucureștiului. Deci, dacă 2019 este 14,2%, 2020 este 14% și 2021 este 13,3%.

La nivel național, industriile de construcții și tranzacții imobiliare au fost foarte active în ultimii ani și au contribuit cel mai mult la redresarea economică după impactul pandemiei de Covid-19. Comparativ cu 2019, aceste industrii vor avea cea mai mare creștere a ocupării forței de muncă (80.703 noi locuri de muncă), cea mai mare creștere a veniturilor (90 miliarde lei) și cel mai mare sold de active imobilizate (44 miliarde lei) în 2021, reflectând cea mai mare investiție. Statisticile arată că, în ciuda unui trend ascendent în toată țara, Bucureștiul a cunoscut o scădere bruscă.

Gabriel Voicu, SVN România: Odată ce proiectul imobiliar din București se va opri, va fi greu de reluat ulterior

Lipsa autorizațiilor de construire pentru dezvoltarea proiectelor viitoare în București va duce la un deficit de construcții noi pentru o perioadă de timp și dincolo de 2024, odată blocate, oamenii din industria imobiliară vor pleca și se vor reloca în alte zone, precum și companii noi.

“Orice s-ar întâmpla în 2023 și 2024, volumul de muncă pentru a readuce proiectul pe drumul cel bun va dura mult timp. Orice s-ar întâmpla la nivel electoral, indiferent de direcția, va dura mult timp pentru a ajunge din urmă cu toate problemele nu au fost rezolvate. Unic prin natura sa. Beneficiați de cea mai exclusivistă zonă. Nu putem judeca din punct de vedere că va fi mai exclusivist. În capitalele europene trebuie construit corect, nu complet”, a spus Gabriel Voicu, SVN România.
În prezent, raioanele 2, 3, 4 și 5 au avut PUZ-uri eliminate, sectorul 6 este singurul cu PUZ-uri – dar cel din 2016, nici o creștere față de 2019, în sectorul 1, PUZ-urile Centrale sunt în anumite zone de funcționare.

“În jurul mijlocului anului 2023, vom vedea astăzi impactul problemei PUZ. Durează 18-24 de luni de la achiziționarea terenului, proiectarea până la etapa de produs finit. Acum vedem încă noi unități livrate pe măsură ce își recuperează din urmă. 2022 În 2020 vom asista la o ușoară scădere, cu o reală intensificare în 2023. A doua direcție este ca cererea să rămână susținută. În ciuda problemelor, cererea rămâne la cote ridicate și se caută opțiuni de construit în afara granițelor Bucureștiului, dar cât mai aproape posibil. Această tendință se va intensifica pe măsură ce livrările de capital vor scădea în 2023 și 2024”, a explicat consultantul.
În ceea ce privește evoluția prețurilor locuințelor noi, Gabriel Voicu a explicat că multe probleme din lanțul de aprovizionare cu materiale de construcție au fost rezolvate.

„Lanțul de distribuție și-a revenit, problemele de pe piața materialelor de construcții s-au diminuat, când vorbim de prețul construcției noi, sunt o mulțime de factori de luat în considerare, în spatele acestor factori se află calcule economice bazate pe costul terenului, costul materialului, puterea muncii. Piața second-hand urmează o nouă tendință, dar fără decalaj al costurilor. Este prea devreme pentru a evalua în ce direcție vor merge prețurile și dacă creșterea va scădea. Cel mai probabil, în următoarele 2-3 luni, vom vedea cum cererea și piața pentru materiale de construcție vor evolua. El a subliniat că, cu excepția Sofia, Bulgaria, Bucureștiul rămâne cel mai bun din punct de vedere al accesibilității.

„Au crescut prețurile, dar au crescut și salariile medii, accesibilitatea rămânând la 8,7 ani sau 104 salarii, față de 101 salarii la începutul anului și 408 salarii medii în 2008. În acest context, în perioada de opt luni din 2022, nivelurile Premium au crescut cu 9% față de aceeași perioadă din 2021, iar 2021 a fost un an foarte bun”, spune Gabriel Voicu.

O treime dintre români cred că prețurile locuințelor vor scădea până în 2023. Care sunt bugetele lor pentru viitoarele proprietăți

O treime dintre români cred că prețurile locuințelor vor scădea până în 2023. Care sunt bugetele lor pentru viitoarele proprietăți

Potrivit platformei imobiliare, o treime dintre români consideră că prețurile caselor vor scădea semnificativ până în primăvara lui 2023.
Potrivit unui studiu realizat în septembrie, 38% dintre români au spus că ar dori să cumpere o proprietate în următoarele 12 luni.
Doar 9% sunt siguri că nu vor cumpăra o casă în anul următor, iar alți 8% sunt înclinați să nu o facă.

Bugetul alocat pentru viitoarele proprietăți a fost mai mic de 60.000 de euro pentru jumătate dintre respondenți (54%).
Un sfert (25%) avea un buget între 61.000 € și 90.000 €, 12% avea un buget între 91.000 € și 120.000 €, iar 8% avea un buget peste 121.000 €.

În ceea ce privește modificările bugetului alocat achizițiilor de proprietăți în ultimele 6 luni, aproape jumătate (42%) dintre respondenți au rămas la fel, în timp ce 23% au crescut și 35% au scăzut.
Evoluția variază în funcție de buget. 44% dintre cei dispuși să renunțe până la 60.000 de euro și-au redus bugetul, comparativ cu doar 18% dintre cei de peste 121.000 de euro.

Creșterea bugetului este deosebit de relevantă pentru cumpărătorii care caută locuințe între 91.000 și 120.000 € (30%) și peste 121.000 € (31%).
Dintre cei care au spus că nu vor cumpăra niciodată o casă, când au fost întrebați ce schimbări i-ar face să se răzgândească, 75% au spus că scăderea prețurilor la locuințe ar fi factorul determinant.
A doua cea mai importantă a fost reducerea dobânzii la împrumut (27%), urmată de o reducere a altor costuri zilnice (19%) și o creștere a venitului personal (18%).

O nevoie urgentă de mutare va convinge pe 8%, urmată de găsirea proprietății perfecte pentru persoana respectivă cu 6% și o creștere semnificativă a chiriei – cu 3%.

Dintre respondenți, doar 10% au spus că nimic nu le-ar putea schimba decizia.
„În ceea ce privesc așteptările privind evoluția prețurilor, este normal ca oamenii să își dorească să scadă prețurile. Sunt copleșiți de creșteri la toate nivelurile și nu doresc să crească și prețul viitoarei lor locuințe, ceea ce are și un impact mare asupra bugetul general. Este această scădere a valorii? Rămâne de văzut dacă se va concretiza. De fapt, prețurile medii ale proprietăților noastre au scăzut (în esență prețurile proprietăților cresc mai lent decât inflația), așa că ne aflăm la mijlocul ciclului corecție în locuințe. Totuși, în termeni nominali în ceea ce privește (datele reale), este greu de crezut că inflația nu afectează în același timp piața construcțiilor, care are două componente principale: materiale și forță de muncă”, a spus Daniel Tudor, reprezentant al agentului imobiliar The Concept.

El a susținut, de asemenea, că în perioadele de „rate mari ale dobânzilor bancare”, poate exista „o încetinire a creșterii de la an la an cu câteva puncte procentuale, din momentul în care ratele dobânzilor scad, permițându-ne să asistăm la o explozie a prețurilor pentru o perioadă de 3-5 ani.” Veniturile românilor sunt mult mai mari decât erau în vechea criză economică de acum 14 ani (în medie de 2,3 ori mai mari), pe de altă parte, prețurile imobiliarelor sunt mai mici decât vârful din 2008, cu 10-12% mai mici în medie”.

49% dintre cei care puteau plăti cash au spus că sunt siguri că vor cumpăra o proprietate în anul următor, în timp ce 33% dintre respondenți sunt dispuși să facă un împrumut.
În ultimele 6 luni, 44% dintre respondenți au un buget de numerar care a rămas același, o scădere cu 33% și o creștere cu 23%.Totuși, pentru cei cu credit, bugetul a fost redus cu 40% sau a rămas același (38%). 23% dintre cumpărătorii de locuințe cu credit au crescut suma alocată unei locuințe.
În ceea ce privește așteptările pentru următoarele 6 luni, 39% dintre participanți se așteaptă ca prețurile să scadă semnificativ, 27% se așteaptă să scadă ușor prețurile, iar 9% se așteaptă ca prețurile să stagneze.
Doar 8% se așteptau la o creștere ușoară, în timp ce 5% se așteptau la o creștere semnificativă.
12% au spus că nu știu la ce să se aștepte.

Respondenții cu un buget de până la 60.000 EUR (42%) se așteaptă cel mai mult la o scădere a prețurilor, în timp ce cei cu un buget de 91.000 EUR – 120.000 EUR (8%) se așteaptă la o creștere semnificativă a prețurilor.
Pe parcursul următoarelor 12 luni, totuși, procentul care se așteaptă să vadă o scădere semnificativă a prețurilor a scăzut la 30%, 24% înregistrând o scădere mică.
12% dintre respondenți au estimat o creștere ușoară, o creștere semnificativă de 7% și o stagnare de 12%.

Procentul persoanelor care nu știu unde va merge prețul a crescut la 18%.
Pentru această perioadă de așteptare, cumpărătorii cu bugete de peste 121.000 EUR sunt de așteptat să înregistreze o scădere semnificativă, în timp ce cumpărătorii cu bugete de 91.000-120.000 EUR (10%) vor crește.

„Din păcate, nu putem vorbi de scăderea prețurilor la locuințe noi, având în vedere creșterea costurilor de construcție care nu s-au stabilizat încă. În această perioadă, mulți clienți au amânat deciziile în speranța unor prețuri mai accesibile. În prezent, în București, prețurile apartamentelor. Piața este direct afectată de evoluția pieței de locuințe noi anul viitor, cu cererea puternică de locuințe noi și un proces lent de emitere a PUZ din industrie care duce la o reducere a stocului de case noi, nu vă așteptați să scadă semnificativ prețurile, dar probabil că în unele cazuri realizăm anumite proiecte de ajustare”, a declarat Despina Ponomarenco, Președintele Clubului Imobiliar București (BREC).
49% dintre cei care ar putea plăti cash au spus că sunt siguri că vor cumpăra o proprietate în anul următor, în timp ce 33% dintre cei care ar putea lua un împrumut au spus că o vor face. În ultimele 6 luni, 44% dintre respondenți au un buget de numerar care a rămas același, o scădere cu 33% și o creștere cu 23%.

Cartiere din București în care găsești apartamente cu două dormitoare la mai puțin de 70.000 €

Cartiere din București în care găsești apartamente cu două dormitoare la mai puțin de 70.000 €

Prețurile solicitate de proprietarii de apartamente cu două camere din București au continuat să crească în septembrie, cu o creștere medie de aproximativ 7% față de anul trecut. Într-o zonă a capitalei, prețurile cerute luna trecută au fost mai mici decât în ​​septembrie 2021, potrivit unei analize pe baza datelor de pe portalul Anunțul.ro.
Potrivit unei analize Economica.net pe baza datelor de pe portalul Anunțul.ro, prețurile solicitate de proprietarii de apartamente cu două camere din București în septembrie 2022 au crescut cu 7% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Apartamentele cu două dormitoare din zona Victoriei-Romană au înregistrat cea mai mare creștere de 15%. Suma medie solicitată în septembrie 2022 a fost de peste 110.000 EUR. Prețurile locuințelor în cartierele Militari și Tineretului-Timpuri Noi au crescut cu 11% anul trecut, prețurile medii cerute depășind luna trecută 79.500 de euro și, respectiv, 97.000 de euro.
La celălalt pol, doar o zonă a Bucureștiului a înregistrat o scădere a prețurilor apartamentelor în acest an față de septembrie 2021. Este vorba de zona Mosillo-Dacia, iar proprietarii cer în medie 95.000 de euro pentru un apartament cu două dormitoare.
Apartamentele de mai puțin de 70.000 de euro se găsesc în zona Berceni-Giurgiului și sunt și cele mai ieftine: 63.500 de euro. Alte regiuni cu prețuri sub acest prag includ: Drumul Taberei-Ghencea, cu o medie de 65.000 euro, Pantelimon, 66.700 euro, Colentina-Obor, 69.000 euro și Grivița-Gara de Nord, 69.500 euro.
Cea mai scumpă casă cu două dormitoare se află în Alba Iulia-Decebal-Muncii, proprietarii cerând aproape 140.000 de euro.

Prețurile caselor din Marea Britanie au crescut cu o rată anuală de 10% în august. Prețul mediu al unei case este de peste 270.000 de lire sterline, adică cu 50.000 de lire sterline mai mult decât acum doi ani

Prețurile caselor din Marea Britanie au crescut cu o rată anuală de 10% în august. Prețul mediu al unei case este de peste 270.000 de lire sterline, adică cu 50.000 de lire sterline mai mult decât acum doi ani

Potrivit Financial Times, conform datelor de la furnizorul de credite ipotecare Nationwide, rata anuală de creștere a prețurilor caselor în Marea Britanie a fost de 10% în august, în scădere de la 11% în iulie și a menținut o rată de creștere de două cifre pentru a zecea lună consecutivă.
Prețurile caselor au crescut cu peste 8,9% estimate de economiștii.
Economistul șef la nivel național, Robert Gardner, a spus că încetinirea de până acum a fost „modestă” și, combinată cu deficitul de stoc pe piață, a menținut creșterea prețurilor.
Prețurile au crescut cu 0,8% între iulie și august, depășind așteptările analiștilor pentru o stagnare ulterioară.
Creșterea recentă a adus prețul mediu al casei la un nou maxim de 273.751 lire sterline, cu 50.000 lire sterline mai mult decât acum doi ani.
Cu toate acestea, mulți analiști se așteaptă ca piața imobiliară să se răcească în viitorul apropiat, deoarece dobânzile ipotecare cresc, încrederea consumatorilor atinge minime record, iar inflația în creștere menține veniturile reale ale gospodăriilor la un nivel scăzut.
„Pe măsură ce presiunea asupra bugetelor gospodăriilor se intensifică în trimestrele următoare, ne așteptăm ca piața să se relaxeze în continuare și inflația să rămână peste 10% anul viitor”, a spus Gardner.
Ratele ipotecare mai mari ar avea, de asemenea, un „efect de răcire” pe piață.

Prețurile apartamentelor din București continuă să crească. Unde mai găsiți prețurile ca anul trecut

Prețurile apartamentelor din București continuă să crească. Unde mai găsiți prețurile ca anul trecut


Din 2018, prețul cerut al apartamentelor cu două camere din București a continuat un nou ciclu de creștere. Anul trecut, Economica.net a analizat date de pe portalul Anunțul.ro că doar două regiuni au înregistrat o scădere a prețurilor, în timp ce celelalte două au avut prețuri similare cu anul trecut. Cu toate acestea, în cea mai mare parte, prețurile au continuat să atingă noi maxime.


Prețurile locuințelor din zone precum TineretuluiTimpuri Noi și Universitate – Kogălniceanu au crescut anul trecut cu 15%, potrivit unei analize Economica.net bazată pe datele Anunțul.ro.
Creşteri semnificative de preţ au fost constatate şi în zone precum Pantelimon, Băneasa sau Crângaşi-Giuleşti.

Prețurile apartamentelor din zonele Moșilor și Iancului-Mihai Bravu au fost similare cu anul trecut, cu cele mai mici creșteri de 1%, respectiv 0,5%.

Preţurile la apartamentele cu două camere din zona Moşilor-Dacia au scăzut uşor din aprilie, când cereau peste 100.000 de euro. Prețul mediu cerut este acum în jur de 87.000 de euro, similar cu anul trecut.
După ce au atins vârful în aprilie, prețurile cerute pentru apartamentele cu două dormitoare din Tineretului-Timpuri Noi sunt acum în medie de 97.000 de euro, în creștere cu 15% față de anul trecut.

Prețurile solicitate în Titan-Dristor s-au menținut liniar în ultimul an, având o creștere modestă cu 3,5%.

Cu o evoluție mai întortocheată, prețul mediu pentru un apartament cu două dormitoare în zona Unirii de către proprietari a fost puțin mai mare decât anul trecut: 109.000 euro, față de 106.000 euro în august 2021.
Cea mai ieftină casă cu două dormitoare este între 60.000 și 70.000 de euro, cu cel mai mic preț din Berceni-Giurgiului: 62.213 de euro. Urmează zonele Drumul Taberei-Ghencea, GrivițaGara de Nord, Colentina-Obor și Pantelimon.

Puteți vedea toate prețurile și cum se compară cu media august 2021 în tabelul de mai jos:

Prețurile apartamentelor din București continuă să crească. Unde mai găsiți prețurile ca anul trecut

Doar șase dintre cele 20 de districte ale Capitalei au înregistrat creșteri ale prețurilor pentru casele mai vechi cu trei dormitoare în aprilie

Doar șase dintre cele 20 de districte ale Capitalei au înregistrat creșteri ale prețurilor pentru casele mai vechi cu trei dormitoare în aprilie

În martie, prețul caselor vechi cu trei dormitoare din Sectorul 1 a fost mai mic decât cel din februarie și au fost 4 zone care au scăzut în aprilie. Chiar și așa, dacă rata de creștere lunară este de 3-5% pe an în 2021, atunci 2022 va aduce o creștere puternică de 7-8%.

În aprilie 2022, prețul unui apartament vechi cu trei camere din capitală a crescut în medie cu 450 de euro, sau 0,4%, pentru a ajunge la 107.650 de euro în aprilie 2022 față de martie, potrivit unui sondaj realizat de ZF Real Estate Index în in colaborare cu consultanta imobiliara. Compania SVN Romania. Comparativ cu aprilie 2021, rata anuală de creștere în aprilie 2022 este de 8,4%, cu un spread mediu de 8.400 EUR.
Din cele 20 de regiuni din Capitală luate în calcul, patru au înregistrat scăderi de preț în aprilie, comparativ cu doar una în martie față de februarie. Numărul regiunilor care a continuat să crească a fost de 6, față de 7 în martie vs februarie.

Cele mai mari creșteri din aprilie au fost Colentina – 6.000 €, Crângaşi – 3.000 €, Moşilor – 3.000 € și Titan – 8.000 €. Pe de altă parte, cele mai mari scăderi au fost pentru Dristor – 5.000 EUR, Berceni – 3.000 EUR şi Ştefan cel Mare – 3.000 EUR. „În contextul inflației locale și internaționale și în contextul cererii care a revenit la un nivel similar cu cel din primele două luni ale anului, prețurile locuințelor au o tendință ușor mai ridicată de la lună la lună”, a spus Andrei Sârbu, CEO al SVN România .

Cum răspunde piața imobiliară din România la criza pieței construcțiilor declanșată de conflictul din Ucraina

Cum răspunde piața imobiliară din România la criza pieței construcțiilor declanșată de conflictul din Ucraina

Piețele imobiliare din întreaga lume clocotesc ca vulcanii de noroi, iar experții occidentali se grăbesc să avertizeze că bula imobiliară este pe cale să izbucnească pe termen scurt, nu pe termen mediu. Dacă în Occident apar primele semne de încetinire a prețurilor, românii vor continua să cumpere proprietăți mai scumpe decât erau acum un an.
La începutul acestui an, studioul din Cluj-Napoca era la fel de mare ca o poveste de dulap mai serioasă, spre deliciul presei. Le dă altora curajul să ceară mai mult. De aceea, prețurile de vânzare și de închiriere au crescut cu peste 10% în mai puțin de un an.
Inflația, criza facturilor la energie, creșterea prețurilor la combustibil și alimentele din ce în ce mai scumpe ar trebui să reducă cererea. Și datele din aprilie arată exact asta. Comparativ cu aprilie 2021, numărul tranzacțiilor de cumpărare-vânzare imobiliară a scăzut cu 8,4%, potrivit statisticilor Agenției Naționale de Cadastru (ANCPI). Dar în București-Ilfov, care reprezintă aproximativ o treime din totalul național, s-a înregistrat o creștere de 13 la sută.
Un expert de la SVN România explică evoluția de la primăvară la vacanță. “Paștele din acest an este în aprilie. Există chiar o punte între Paște și 1 mai, așa că este destul de puțin activitatea redusă”, spune Alexandru Pricop, managing partner al rezidențelor. Potrivit experților, în 2022, cu excepția lunii aprilie, volumul tranzacțiilor va crește de la un an la altul. „În luna mai, numărul caselor vândute în toată țara a crescut cu 18,4% pe an, iar în București și Ilfov cu 32%. Acestea sunt statistici oficiale”, spune Alexandru Pricop.
Alin Popa, managing director Novum Invest, dezvoltator cu o cifră de afaceri de 260 de milioane de lei, a declarat că în cazul locuințelor noi, creșterile de preț sunt cât se poate de normale, întrucât costurile de construcție au crescut și ele cu cel puțin 35%. 52 milioane euro) anul trecut, au fost patru proiecte active în vestul Bucureștiului.
La Novum Invest, prețul mediu al unui apartament cu două dormitoare este de 100.000 de euro. „Au crescut în medie cu 10% în ultimul an, sub rata inflației de 14,5%, dar niciun dezvoltator serios nu a transmis toată această creștere către clientul final”, spune Alin Popa.
Alin Popa susține că, pe lângă mai multe întârzieri în semnarea contractelor de vânzare în cele trei săptămâni de la izbucnirea războiului din Ucraina din 24 februarie, nivelul afacerilor în 2022 este peste recordul istoric. „Acum, ca și în anii precedenți, cererea de solvenți este puternică. Acest lucru se explică și prin prețurile relativ scăzute din București față de alte capitale europene. În plus, puterea de cumpărare a populației a crescut în ultimii ani și accesul la credit este încă relativ ușor”, a explicat dezvoltatorul.
La rândul său, potrivit lui Cristian Păun, profesor de economie la Institutul de Cercetări Economice București (ASE), dezvoltarea economică permanentă a României a impulsionat piața imobiliară. „Noile industrii, noi investiții, locuri de muncă și apoi oamenii se mută din zonele rurale în zonele urbane mențin cererea de locuințe ridicată”, a spus economistul. Păun avertizează că această dezvoltare vine cu provocări, precum depopularea în mediul rural și concentrarea populației în marile zone urbane. “Autoritățile nu au reușit să țină pasul prin dezvoltarea infrastructurii necesare. Acest lucru se traduce în stres, poluare, trafic strâns și vânzări permanente, așa cum am văzut la București, întregul județ Ilfov a fost transformat în dormitoare.”
De aceea cei implicați în piață neagă că în România se poate vorbi despre o bulă imobiliară care este pe cale să izbucnească. „Cum definim bulele?”, a întrebat Alexandru Pricop. „Creșteri rapide și artificiale ale prețurilor, de obicei din cauza revânzării și a cumpărătorilor sau investitorilor care doresc să obțină un profit relativ rapid din revânzare”, a spus el.
“Cu acești factori în 2007-2008, aproximativ 70% din locuințe au fost inițial cumpărate de investitori. Astăzi, pentru peste 80% din locuințe, cumpărătorul final este persoana care le-a cumpărat”, a adăugat el. Cine sunt aceștia? „Tinerii sau familiile tinere își doresc mai mult spațiu, o locație mai bună pentru navetă mai scurtă și un spațiu de locuit de mai bună calitate”, spune Alexandru Pricop.
Expertul imobiliar a spus că inflația este unul dintre motivele pentru care creșterea prețurilor la locuințe este normală. În 2008, înainte de criza care a aruncat în aer și prețurile caselor, inflația era de doar 6,3 la sută, își amintește el. „Astăzi am ajuns la 14,5%, ceea ce afectează și costul materialelor de construcție, salariile și alte costuri aferente, care se reflectă parțial și în prețul de vânzare”, a spus expertul SVN.
De ce românii cumpără case la prețuri mai mari decât anul trecut și, aparent, nu sunt îngrijorați că valoarea proprietății ar putea scădea? Cristian Păun a explicat: „Prețurile nu au revenit la nivelurile din 2009-2010. Se apropie, dar să nu uităm că în ultimii 12 ani s-a înregistrat și o creștere semnificativă a PIB-ului.
În unele orașe se observă o creștere artificială, o ușoară bulă am putea spune, dar nu la scara sfârșitului lumii”, a spus profesorul, care a investit și „o sumă imensă” în această piață. „Nu uita că și euro are inflație, chiar e jumătate din inflația lei. Acest lucru contribuie la creșterea pieței noastre imobiliare”, a adăugat profesorul universitar.
Între timp, în Europa de Vest și SUA, tendința este de a modera vânzările. Prețurile au scăzut, pe măsură ce cererea a stagnat sau chiar a scăzut.
Un raport al Băncii Centrale Europene de la sfârșitul lunii mai a avertizat că prețurile locuințelor au fost supraevaluate și o ajustare pe fondul creșterii prețurilor la credite sau a ratelor dobânzilor mai mari, era inevitabilă. BCE urmează să anunțe o nouă rată a dobânzii cheie în iulie, care va afecta ratele cheie din toate țările UE și, prin urmare, ratele de creditare.
O piatră de hotar: prețurile locuințelor din regiunea Parisului au scăzut cu 1,2% în primul trimestru al anului 2022 față de aceeași perioadă a anului trecut. Nu pare mare lucru, dar pentru unul dintre cele mai căutate (și scumpe) orașe din Europa înseamnă mult după decenii de creștere constantă. Prețul pe metru pătrat în Paris rămâne cel mai mare din Europa: 10.520 €. În Occident, instituțiile importante înregistrează aceeași tendință. În fața unei inflații care nu s-a văzut de zeci de ani, piața de capital de astăzi se scufundă în cerul de mâine, oamenii pun nevoile imediate pe primul loc și pun în urmă cumpărarea unei case. O analiză Bloomberg a piețelor din 19 țări dezvoltate din întreaga lume arată că cumpărarea de bunuri imobiliare este în prezent una dintre cele mai riscante investiții.
Dacă asta nu ar fi suficient, Ivy Zelman, unul dintre puținii experți americani care a prezis bula imobiliară din 2008-2009 care a dus lumea în criza datoriilor, spune că „piața a fost extaziată în ultimul an” și ei din nou, semne „multe peste””.
Piețele din unele părți ale SUA au depășit chiar România în ultimul an, în creștere cu 20%. La începutul acestui an, americanii s-au confruntat cu teama de a nu pierde, ceea ce înseamnă că timpul mediu pe care o locuință este pe piață este de doar 38 de zile, comparativ cu 67 de zile anterior.
La sfârșitul anului trecut, în Statele Unite erau vândute 726.000 de case. În cei 20 de ani dinaintea pandemiei, această măsură nu a scăzut niciodată sub 1 milion de unități. Cu toate acestea, prețurile caselor au scăzut în mai în șase metrouri din SUA: Pittsburgh (-10,5%), Rochester (-9,7%), Cincinnati (-9,6%), Cleveland (-2,3%), Detroit (-1,8%) și Buffalo ( -1,2%).
„În Occident prețurile sunt deja foarte mari”, explică Cristian Păun. Economistul citează exemplul unui apartament de 50 de metri pătrați din Paris. „Sunt două camere, dintre care una de doi pe doi, și se vinde cu un preț de până la un milion de euro cu un credit ipotecar în spate. Desigur, inflația mare va inhiba prețul ridicat al acestor case, mai ales dacă sunt cumpărate. Un alt factor pe care îl consideră că „ajustarea vine după ani de creștere artificială a prețurilor în metropola lumii, din cauza sumelor uriașe de bani investite aici de oamenii de afaceri din Rusia, ca să nu mai vorbim de oligarhi”.
Până în mai 2022, oferta medie de locuințe în București este de 1.747 euro/m², la distanță mare de capitalele occidentale. Dar prețurile sunt cu 3,3% mai mari decât luna precedentă și cu 17,7% mai mari decât în ​​mai 2021. De ce sunt românii dispuși să plătească prețuri atât de mari față de acum un an?
Datele INS arată că salariile medii în aprilie 2022 sunt cu 11,4% mai mari decât în ​​aprilie 2021. Pentru un apartament nou cu două dormitoare în București, angajaților de astăzi (în medie) le-ar trebui să plătească 8,3 ani. Pentru aceeași gospodărie, în 2009 ar fi nevoie de un salariu/economie mediu de peste 393, adică rate pe 33 de ani.
Oamenii cumpără astfel, în ciuda dificultăților. „Prețurile sunt în creștere din cauza creșterii în întregul lanț de aprovizionare, a achizițiilor de materiale și a costurilor curente, inclusiv a salariilor proiectanților, inginerilor, constructorilor și tuturor angajaților”, a spus reprezentantul SVN România.
Cât poate dura această excepție în România dacă prețurile sunt mai mici în restul lumii? “Au mai rămas cel puțin doi ani, pentru că piața de aici nu și-a atins încă potențialul. În capitalele nu departe, precum Viena, chiriile încep de la 1.000 de euro pe lună, și nu sunt în centrul orașului. În cartiere similare din București, chiriile se mențin la 1.000 pe lună. Un nivel modest de 300-400 de euro”, din răspunsul lui Cristian Păun.
Pentru Alin Popa de la Novum Invest, impactul creditării mai stricte nu se materializează încă. “Un procent mare dintre clienții noștri sunt clienți repeta, ceea ce ne ajută să avem o bază de clienți care va cumpăra case și va investi în viitor. În schimb, nu am observat o scădere bruscă a cererii, iar prețurile rămân sustenabile”, estimează dezvoltatorul.

Revoluția pe piața imobiliară din SUA: cele mai scăzute niveluri de accesibilitate la locuințe din ultimii trei ani

Revoluția pe piața imobiliară din SUA: cele mai scăzute niveluri de accesibilitate la locuințe din ultimii trei ani

Wall Street Journal a scris că în iunie, nivelurile de accesibilitate a locuințelor au fost la cel mai scăzut nivel din ultimii 30 de ani, deoarece prețurile au crescut la niveluri record, iar ratele ipotecare au crescut.

Indicele de accesibilitate a locuințelor, care ține cont de venitul gospodăriei, ratele ipotecare și prețul de vânzare al caselor unifamiliale existente, a scăzut la 98,5 în iunie, cel mai scăzut nivel din iunie 1989, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. La acea vreme era 98,3. Vânzările de case au scăzut timp de cinci luni consecutive. De asemenea, în aceeași perioadă, nivelurile ratelor dobânzilor au crescut, iar prețurile locuințelor au crescut constant, ceea ce a dus la cea mai gravă eroziune a accesibilității locuințelor în Statele Unite ale Americii.

În timp ce numărul tranzacțiilor imobiliare a continuat să scadă, prețurile au continuat să crească față de un an în urmă, deoarece numărul de case de vânzare din SUA a crescut. încă sub nivelurile istorice.

Cutremur în Germania! Acest lucru devine imposibil. Situație de urgență, anunțată imediat

Cutremur în Germania! Acest lucru devine imposibil. Situație de urgență, anunțată imediat

Iată vești de ultimă oră despre gazele naturale din Germania! O mare parte din contractele consumatorilor de gaze sunt vizate. Este o situație de-a dreptul dificilă pentru cea mai mare economie a Europei. Aceasta este legea germană privind securitatea energetică. Autoritățile din cea mai mare economie a Europei vor trebui să revizuiască din nou legea în septembrie.

Taxa pe benzină nu poate fi încă percepută tuturor consumatorilor, în special celor cu contracte cu preț fix, potrivit unor surse guvernamentale și parlamentare furnizate miercuri. Aproximativ un sfert din contractele consumatorilor de gaze au clauze de preț fix garantat, au spus sursele, ceea ce face dificilă creșterea taxelor.

Guvernul de la Berlin intenționează să ajusteze suprataxa cel puțin o dată la trei luni. Proiectul de lege revizuit de sursele menționate mai sus arată că autoritățile germane intenționează să ajusteze suprataxa cel puțin o dată la trei luni pentru a reflecta modificările prețurilor la gaze. Proiectul de lege prevede că „lipsa de gaze naturale” este o condiție prealabilă pentru colectarea taxelor, pe care guvernul a stabilit-o pe măsură ce fluxurile de gaze din Rusia scad.

Taxa este văzută ca un mecanism de finanțare mai echitabil decât o clauză generală de ajustare a prețurilor care permite furnizorilor să transmită clienților creșterile de preț, ceea ce experții spun că este discutabil din punct de vedere juridic.

Costurile suplimentare vor veni după ce guvernul și-a ridicat luna trecută obiectivul de stocare a gazelor de iarnă. Între timp, posibil începând din noiembrie, unele dintre costuri vor fi transferate consumatorilor finali, a menționat Reuters.
Temându-se de o posibilă criză energetică în această iarnă, germanii au început să cumpere încălzitoare electrice pentru casele lor. În primele șase luni ale anului 2022, în Germania au fost vândute un total de 600.000 de sisteme de încălzire electrică, o creștere de 35% față de an.
„Toată lumea vrea să cumpere calorifere electrice, dar acestea sunt complet epuizate”, a spus el. “Poate că cele noi vor ajunge în septembrie, octombrie sau noiembrie. Nicio companie nu poate spune dacă vor livra. Pentru că totul este epuizat.”