Doar șase dintre cele 20 de districte ale Capitalei au înregistrat creșteri ale prețurilor pentru casele mai vechi cu trei dormitoare în aprilie

Doar șase dintre cele 20 de districte ale Capitalei au înregistrat creșteri ale prețurilor pentru casele mai vechi cu trei dormitoare în aprilie

În martie, prețul caselor vechi cu trei dormitoare din Sectorul 1 a fost mai mic decât cel din februarie și au fost 4 zone care au scăzut în aprilie. Chiar și așa, dacă rata de creștere lunară este de 3-5% pe an în 2021, atunci 2022 va aduce o creștere puternică de 7-8%.

În aprilie 2022, prețul unui apartament vechi cu trei camere din capitală a crescut în medie cu 450 de euro, sau 0,4%, pentru a ajunge la 107.650 de euro în aprilie 2022 față de martie, potrivit unui sondaj realizat de ZF Real Estate Index în in colaborare cu consultanta imobiliara. Compania SVN Romania. Comparativ cu aprilie 2021, rata anuală de creștere în aprilie 2022 este de 8,4%, cu un spread mediu de 8.400 EUR.
Din cele 20 de regiuni din Capitală luate în calcul, patru au înregistrat scăderi de preț în aprilie, comparativ cu doar una în martie față de februarie. Numărul regiunilor care a continuat să crească a fost de 6, față de 7 în martie vs februarie.

Cele mai mari creșteri din aprilie au fost Colentina – 6.000 €, Crângaşi – 3.000 €, Moşilor – 3.000 € și Titan – 8.000 €. Pe de altă parte, cele mai mari scăderi au fost pentru Dristor – 5.000 EUR, Berceni – 3.000 EUR şi Ştefan cel Mare – 3.000 EUR. „În contextul inflației locale și internaționale și în contextul cererii care a revenit la un nivel similar cu cel din primele două luni ale anului, prețurile locuințelor au o tendință ușor mai ridicată de la lună la lună”, a spus Andrei Sârbu, CEO al SVN România .

Cum răspunde piața imobiliară din România la criza pieței construcțiilor declanșată de conflictul din Ucraina

Cum răspunde piața imobiliară din România la criza pieței construcțiilor declanșată de conflictul din Ucraina

Piețele imobiliare din întreaga lume clocotesc ca vulcanii de noroi, iar experții occidentali se grăbesc să avertizeze că bula imobiliară este pe cale să izbucnească pe termen scurt, nu pe termen mediu. Dacă în Occident apar primele semne de încetinire a prețurilor, românii vor continua să cumpere proprietăți mai scumpe decât erau acum un an.
La începutul acestui an, studioul din Cluj-Napoca era la fel de mare ca o poveste de dulap mai serioasă, spre deliciul presei. Le dă altora curajul să ceară mai mult. De aceea, prețurile de vânzare și de închiriere au crescut cu peste 10% în mai puțin de un an.
Inflația, criza facturilor la energie, creșterea prețurilor la combustibil și alimentele din ce în ce mai scumpe ar trebui să reducă cererea. Și datele din aprilie arată exact asta. Comparativ cu aprilie 2021, numărul tranzacțiilor de cumpărare-vânzare imobiliară a scăzut cu 8,4%, potrivit statisticilor Agenției Naționale de Cadastru (ANCPI). Dar în București-Ilfov, care reprezintă aproximativ o treime din totalul național, s-a înregistrat o creștere de 13 la sută.
Un expert de la SVN România explică evoluția de la primăvară la vacanță. “Paștele din acest an este în aprilie. Există chiar o punte între Paște și 1 mai, așa că este destul de puțin activitatea redusă”, spune Alexandru Pricop, managing partner al rezidențelor. Potrivit experților, în 2022, cu excepția lunii aprilie, volumul tranzacțiilor va crește de la un an la altul. „În luna mai, numărul caselor vândute în toată țara a crescut cu 18,4% pe an, iar în București și Ilfov cu 32%. Acestea sunt statistici oficiale”, spune Alexandru Pricop.
Alin Popa, managing director Novum Invest, dezvoltator cu o cifră de afaceri de 260 de milioane de lei, a declarat că în cazul locuințelor noi, creșterile de preț sunt cât se poate de normale, întrucât costurile de construcție au crescut și ele cu cel puțin 35%. 52 milioane euro) anul trecut, au fost patru proiecte active în vestul Bucureștiului.
La Novum Invest, prețul mediu al unui apartament cu două dormitoare este de 100.000 de euro. „Au crescut în medie cu 10% în ultimul an, sub rata inflației de 14,5%, dar niciun dezvoltator serios nu a transmis toată această creștere către clientul final”, spune Alin Popa.
Alin Popa susține că, pe lângă mai multe întârzieri în semnarea contractelor de vânzare în cele trei săptămâni de la izbucnirea războiului din Ucraina din 24 februarie, nivelul afacerilor în 2022 este peste recordul istoric. „Acum, ca și în anii precedenți, cererea de solvenți este puternică. Acest lucru se explică și prin prețurile relativ scăzute din București față de alte capitale europene. În plus, puterea de cumpărare a populației a crescut în ultimii ani și accesul la credit este încă relativ ușor”, a explicat dezvoltatorul.
La rândul său, potrivit lui Cristian Păun, profesor de economie la Institutul de Cercetări Economice București (ASE), dezvoltarea economică permanentă a României a impulsionat piața imobiliară. „Noile industrii, noi investiții, locuri de muncă și apoi oamenii se mută din zonele rurale în zonele urbane mențin cererea de locuințe ridicată”, a spus economistul. Păun avertizează că această dezvoltare vine cu provocări, precum depopularea în mediul rural și concentrarea populației în marile zone urbane. “Autoritățile nu au reușit să țină pasul prin dezvoltarea infrastructurii necesare. Acest lucru se traduce în stres, poluare, trafic strâns și vânzări permanente, așa cum am văzut la București, întregul județ Ilfov a fost transformat în dormitoare.”
De aceea cei implicați în piață neagă că în România se poate vorbi despre o bulă imobiliară care este pe cale să izbucnească. „Cum definim bulele?”, a întrebat Alexandru Pricop. „Creșteri rapide și artificiale ale prețurilor, de obicei din cauza revânzării și a cumpărătorilor sau investitorilor care doresc să obțină un profit relativ rapid din revânzare”, a spus el.
“Cu acești factori în 2007-2008, aproximativ 70% din locuințe au fost inițial cumpărate de investitori. Astăzi, pentru peste 80% din locuințe, cumpărătorul final este persoana care le-a cumpărat”, a adăugat el. Cine sunt aceștia? „Tinerii sau familiile tinere își doresc mai mult spațiu, o locație mai bună pentru navetă mai scurtă și un spațiu de locuit de mai bună calitate”, spune Alexandru Pricop.
Expertul imobiliar a spus că inflația este unul dintre motivele pentru care creșterea prețurilor la locuințe este normală. În 2008, înainte de criza care a aruncat în aer și prețurile caselor, inflația era de doar 6,3 la sută, își amintește el. „Astăzi am ajuns la 14,5%, ceea ce afectează și costul materialelor de construcție, salariile și alte costuri aferente, care se reflectă parțial și în prețul de vânzare”, a spus expertul SVN.
De ce românii cumpără case la prețuri mai mari decât anul trecut și, aparent, nu sunt îngrijorați că valoarea proprietății ar putea scădea? Cristian Păun a explicat: „Prețurile nu au revenit la nivelurile din 2009-2010. Se apropie, dar să nu uităm că în ultimii 12 ani s-a înregistrat și o creștere semnificativă a PIB-ului.
În unele orașe se observă o creștere artificială, o ușoară bulă am putea spune, dar nu la scara sfârșitului lumii”, a spus profesorul, care a investit și „o sumă imensă” în această piață. „Nu uita că și euro are inflație, chiar e jumătate din inflația lei. Acest lucru contribuie la creșterea pieței noastre imobiliare”, a adăugat profesorul universitar.
Între timp, în Europa de Vest și SUA, tendința este de a modera vânzările. Prețurile au scăzut, pe măsură ce cererea a stagnat sau chiar a scăzut.
Un raport al Băncii Centrale Europene de la sfârșitul lunii mai a avertizat că prețurile locuințelor au fost supraevaluate și o ajustare pe fondul creșterii prețurilor la credite sau a ratelor dobânzilor mai mari, era inevitabilă. BCE urmează să anunțe o nouă rată a dobânzii cheie în iulie, care va afecta ratele cheie din toate țările UE și, prin urmare, ratele de creditare.
O piatră de hotar: prețurile locuințelor din regiunea Parisului au scăzut cu 1,2% în primul trimestru al anului 2022 față de aceeași perioadă a anului trecut. Nu pare mare lucru, dar pentru unul dintre cele mai căutate (și scumpe) orașe din Europa înseamnă mult după decenii de creștere constantă. Prețul pe metru pătrat în Paris rămâne cel mai mare din Europa: 10.520 €. În Occident, instituțiile importante înregistrează aceeași tendință. În fața unei inflații care nu s-a văzut de zeci de ani, piața de capital de astăzi se scufundă în cerul de mâine, oamenii pun nevoile imediate pe primul loc și pun în urmă cumpărarea unei case. O analiză Bloomberg a piețelor din 19 țări dezvoltate din întreaga lume arată că cumpărarea de bunuri imobiliare este în prezent una dintre cele mai riscante investiții.
Dacă asta nu ar fi suficient, Ivy Zelman, unul dintre puținii experți americani care a prezis bula imobiliară din 2008-2009 care a dus lumea în criza datoriilor, spune că „piața a fost extaziată în ultimul an” și ei din nou, semne „multe peste””.
Piețele din unele părți ale SUA au depășit chiar România în ultimul an, în creștere cu 20%. La începutul acestui an, americanii s-au confruntat cu teama de a nu pierde, ceea ce înseamnă că timpul mediu pe care o locuință este pe piață este de doar 38 de zile, comparativ cu 67 de zile anterior.
La sfârșitul anului trecut, în Statele Unite erau vândute 726.000 de case. În cei 20 de ani dinaintea pandemiei, această măsură nu a scăzut niciodată sub 1 milion de unități. Cu toate acestea, prețurile caselor au scăzut în mai în șase metrouri din SUA: Pittsburgh (-10,5%), Rochester (-9,7%), Cincinnati (-9,6%), Cleveland (-2,3%), Detroit (-1,8%) și Buffalo ( -1,2%).
„În Occident prețurile sunt deja foarte mari”, explică Cristian Păun. Economistul citează exemplul unui apartament de 50 de metri pătrați din Paris. „Sunt două camere, dintre care una de doi pe doi, și se vinde cu un preț de până la un milion de euro cu un credit ipotecar în spate. Desigur, inflația mare va inhiba prețul ridicat al acestor case, mai ales dacă sunt cumpărate. Un alt factor pe care îl consideră că „ajustarea vine după ani de creștere artificială a prețurilor în metropola lumii, din cauza sumelor uriașe de bani investite aici de oamenii de afaceri din Rusia, ca să nu mai vorbim de oligarhi”.
Până în mai 2022, oferta medie de locuințe în București este de 1.747 euro/m², la distanță mare de capitalele occidentale. Dar prețurile sunt cu 3,3% mai mari decât luna precedentă și cu 17,7% mai mari decât în ​​mai 2021. De ce sunt românii dispuși să plătească prețuri atât de mari față de acum un an?
Datele INS arată că salariile medii în aprilie 2022 sunt cu 11,4% mai mari decât în ​​aprilie 2021. Pentru un apartament nou cu două dormitoare în București, angajaților de astăzi (în medie) le-ar trebui să plătească 8,3 ani. Pentru aceeași gospodărie, în 2009 ar fi nevoie de un salariu/economie mediu de peste 393, adică rate pe 33 de ani.
Oamenii cumpără astfel, în ciuda dificultăților. „Prețurile sunt în creștere din cauza creșterii în întregul lanț de aprovizionare, a achizițiilor de materiale și a costurilor curente, inclusiv a salariilor proiectanților, inginerilor, constructorilor și tuturor angajaților”, a spus reprezentantul SVN România.
Cât poate dura această excepție în România dacă prețurile sunt mai mici în restul lumii? “Au mai rămas cel puțin doi ani, pentru că piața de aici nu și-a atins încă potențialul. În capitalele nu departe, precum Viena, chiriile încep de la 1.000 de euro pe lună, și nu sunt în centrul orașului. În cartiere similare din București, chiriile se mențin la 1.000 pe lună. Un nivel modest de 300-400 de euro”, din răspunsul lui Cristian Păun.
Pentru Alin Popa de la Novum Invest, impactul creditării mai stricte nu se materializează încă. “Un procent mare dintre clienții noștri sunt clienți repeta, ceea ce ne ajută să avem o bază de clienți care va cumpăra case și va investi în viitor. În schimb, nu am observat o scădere bruscă a cererii, iar prețurile rămân sustenabile”, estimează dezvoltatorul.

Revoluția pe piața imobiliară din SUA: cele mai scăzute niveluri de accesibilitate la locuințe din ultimii trei ani

Revoluția pe piața imobiliară din SUA: cele mai scăzute niveluri de accesibilitate la locuințe din ultimii trei ani

Wall Street Journal a scris că în iunie, nivelurile de accesibilitate a locuințelor au fost la cel mai scăzut nivel din ultimii 30 de ani, deoarece prețurile au crescut la niveluri record, iar ratele ipotecare au crescut.

Indicele de accesibilitate a locuințelor, care ține cont de venitul gospodăriei, ratele ipotecare și prețul de vânzare al caselor unifamiliale existente, a scăzut la 98,5 în iunie, cel mai scăzut nivel din iunie 1989, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. La acea vreme era 98,3. Vânzările de case au scăzut timp de cinci luni consecutive. De asemenea, în aceeași perioadă, nivelurile ratelor dobânzilor au crescut, iar prețurile locuințelor au crescut constant, ceea ce a dus la cea mai gravă eroziune a accesibilității locuințelor în Statele Unite ale Americii.

În timp ce numărul tranzacțiilor imobiliare a continuat să scadă, prețurile au continuat să crească față de un an în urmă, deoarece numărul de case de vânzare din SUA a crescut. încă sub nivelurile istorice.

Cutremur în Germania! Acest lucru devine imposibil. Situație de urgență, anunțată imediat

Cutremur în Germania! Acest lucru devine imposibil. Situație de urgență, anunțată imediat

Iată vești de ultimă oră despre gazele naturale din Germania! O mare parte din contractele consumatorilor de gaze sunt vizate. Este o situație de-a dreptul dificilă pentru cea mai mare economie a Europei. Aceasta este legea germană privind securitatea energetică. Autoritățile din cea mai mare economie a Europei vor trebui să revizuiască din nou legea în septembrie.

Taxa pe benzină nu poate fi încă percepută tuturor consumatorilor, în special celor cu contracte cu preț fix, potrivit unor surse guvernamentale și parlamentare furnizate miercuri. Aproximativ un sfert din contractele consumatorilor de gaze au clauze de preț fix garantat, au spus sursele, ceea ce face dificilă creșterea taxelor.

Guvernul de la Berlin intenționează să ajusteze suprataxa cel puțin o dată la trei luni. Proiectul de lege revizuit de sursele menționate mai sus arată că autoritățile germane intenționează să ajusteze suprataxa cel puțin o dată la trei luni pentru a reflecta modificările prețurilor la gaze. Proiectul de lege prevede că „lipsa de gaze naturale” este o condiție prealabilă pentru colectarea taxelor, pe care guvernul a stabilit-o pe măsură ce fluxurile de gaze din Rusia scad.

Taxa este văzută ca un mecanism de finanțare mai echitabil decât o clauză generală de ajustare a prețurilor care permite furnizorilor să transmită clienților creșterile de preț, ceea ce experții spun că este discutabil din punct de vedere juridic.

Costurile suplimentare vor veni după ce guvernul și-a ridicat luna trecută obiectivul de stocare a gazelor de iarnă. Între timp, posibil începând din noiembrie, unele dintre costuri vor fi transferate consumatorilor finali, a menționat Reuters.
Temându-se de o posibilă criză energetică în această iarnă, germanii au început să cumpere încălzitoare electrice pentru casele lor. În primele șase luni ale anului 2022, în Germania au fost vândute un total de 600.000 de sisteme de încălzire electrică, o creștere de 35% față de an.
„Toată lumea vrea să cumpere calorifere electrice, dar acestea sunt complet epuizate”, a spus el. “Poate că cele noi vor ajunge în septembrie, octombrie sau noiembrie. Nicio companie nu poate spune dacă vor livra. Pentru că totul este epuizat.”