6 proiecte de birouri au fost livrate în București anul acesta

La sfârșitul trimestrului al treilea din 2022, stocul de birouri moderne al Bucureștiului a ajuns la 3,3 milioane de metri pătrați, cu doar cinci proiecte de birouri livrate în primele nouă luni ale acestui an. Doar încă un proiect este de așteptat să fie finalizat până la sfârșitul anului 2022, potrivit companiei de consultanță imobiliară CBRE.

Numărul limitat de livrări este rezultatul mai multor factori, printre care contextul restrictiv al mandatului, costurile crescute și impactul pandemiei asupra pieței construcțiilor. În prezent, dorința investitorilor de a cumpăra și dezvolta în București s-a slăbit, iar autoritățile publice nu au reușit să abordeze problemele legate de Urbanismul Regional (PUZ) și obstacolele de aprobare asociate acestuia.

„În prezent, piața de birouri din București se confruntă cu două probleme majore: în primul rând, numărul limitat de proiecte aflate în construcție pe termen scurt, iar în al doilea rând, în principal din cauza mediului economic, creșterea presiunii închirierii. În plus, gradul general de ocupare a început. să crească, iar tendința ascendentă indică faptul că există spațiu amplu disponibil pentru închiriere”, a declarat Tudor Ionescu, șeful Biroului Servicii A&T CBRE România.

Dezvoltat de River Development, Sema Offices II Londra & Oslo acoperă 31.500 mp și este cel mai mare dintre cele cinci proiecte de birouri care vor fi finalizate în București în primele nouă luni ale anului 2022. A doua fază a Parcului Tehnologic AFI (24.500 mp) este a doua și top, urmată de Tandem Building (21.000 mp) dezvoltată de Forte, proiectul @Expo – prima fază (21.000 mp) dezvoltată de Atnor și H Tudor Arghezi (6.500 mp) dezvoltat de Hagag.

Până la sfârșitul acestui an, la inventarul modern se va adăuga încă o clădire de birouri: a doua fază a proiectului ONE Cotroceni, dezvoltat de ONE United Properties, cu o suprafață totală brută de 34.500 de metri pătrați.

Previziunile pentru anul viitor sunt pozitive: încă 94.000 mp în cinci clădiri aflate în prezent în diferite stadii de construcție vor crește stocul modern al capitalei la 3,43 milioane mp.

Activitatea totală de leasing în trimestrul III al acestui an a fost de 73.300 mp, în scădere cu 5% față de aceeași perioadă a anului trecut. Companiile din sectoarele computerelor și high-tech continuă să domine tranzacțiile de leasing, menținându-și liderul cu 40% din suprafața închiriată.

Chiriile medii au rămas la 19,00 EUR/mp/lună în al treilea trimestru, dar analiștii de la CBRE estimează că, deoarece proprietarii de birouri vor trebui să ia măsuri legate de inflație și creșterea costurilor de exploatare, precum și de un număr limitat de proiecte în construcție, chiriile pot crește pentru a pune presiune pe piață.

Cum ar arăta Parcul Lacul Morii? Știm clar că va fi liniară. 11 echipe de arhitecți s-au întrecut pentru 16,6 hectare de suprafață de dezvoltare

Cum ar arăta Parcul Lacul Morii? Știm clar că va fi liniară. 11 echipe de arhitecți s-au întrecut pentru 16,6 hectare de suprafață de dezvoltare

Sectorul 6 va avea un nou parc: Parcul Lacul Morii. Amenajarea parcului liniar, cu o suprafață de 16,6 hectare, reprezintă interesul real al experților. Primăria Sectorului 6 a anunțat că 11 echipe de arhitecți s-au înscris în proiectele din Concursul de Soluții.
Concursul Internațional pentru Soluții de Dezvoltare a Parcului Lacul Morii a început în august și s-a încheiat pe 21 octombrie. Unsprezece echipe de arhitecți, arhitecți peisagişti și urbanişti au participat la concursul de propuneri de proiectare.

Proiectele vor fi analizate și judecate de către comitetul tehnic al Ordinului Arhitecților din România (OAR), iar proiectul câștigător va fi anunțat la sfârșitul lunii octombrie, înainte de a fi implementat de Primăria Sectorului 6.
În această vară, primarul Ciprian Ciucu a anunțat un nou parc în Sectorul 6: Parcul Lacul Morii. Acesta va fi un liniar cu o suprafață de 16,6 hectare.

Parcul Lacul Morii „începe din zona Barajului Ciurel și Parcului Crângași și continuă până în zona de nord, incluzând insule și până la Chiajna”, a anunțat Primăria Sectorului 6. Va fi o oază cu zone de agrement, terenuri de sport și spații pentru evenimente culturale moderne. Totodată, pe apă pot fi practicate sporturi nautice.
Ciprian Ciucu: Ne bazăm 100% pe experți
Cum ar arăta de fapt parcurile din Sectorul 6? Acest aspect va fi tratat în întregime de experți – arhitecți, urbaniști, arhitecți peisagisti, sociologi, antropologi. De aceea a fost lansat un concurs internațional de soluții pentru a selecta cele mai bune idei de design.

“Contractarea cu o firmă de proiectare este simplă, dar această abordare competitivă, bine organizată, ne va permite să alegem cea mai bună soluție! Suntem 100% în mâinile experților”, a declarat primarul Ciprian Ciucu în august.

Din august și până în prezent, au fost efectuate o serie de întrebări, vizite la fața locului și preluări de proiecte. OAR a anunțat luni, 24 octombrie, că la concurs au fost depuse 11 proiecte.

Acestea vor fi analizate și validate de comitetul tehnic în perioada 24-27 octombrie. Jurizarea va avea loc între 28 și 30 octombrie.


Juriul va fi un juriu internațional independent compus din arhitecți, arhitecți peisagistici, urbaniști și biologi din România, Grecia, Portugalia și Germania. Câștigătorul general al Concursului Internațional Parcul Lacul Morii Development Solutions va fi anunțat luni, 31 octombrie.

“Va obține un contract de proiectare în valoare de 2.677.700 lei, fără TVA. Partea de proiectare va dura aproximativ 6 luni, pentru că vorbim de suprafețe mari, de kilometri buni. Atunci avem două variante: doar licitați pentru lucrarea de proiectare, sau Dezvoltați un contract-cadru care să acopere cât mai multe elemente ale proiectării și să-l pună în aplicare imediat. Lucrările vor fi puse în scenă”, transmite Primarul Sectorului 6.

PS6 a anunțat că va primi 148.254 lei pentru premiile pe locul doi și 74.127 lei pentru premiile pe locul trei, fără TVA.

Detalii despre concurs, juriu și calendar găsiți pe pagina oficială a OAR.

Daniel Tudor: Cererea de pe piața rezidențială a crescut, dar vânzările de noi proiecte sunt de aproximativ jumătate față de începutul anului

Cererea de locuințe a crescut ușor față de momentul de șoc în care Rusia a invadat Ucraina la sfârșitul lunii februarie, dar vânzările de noi proiecte rezidențiale sunt încă la jumătate față de cele de la începutul anului, a explicat  CEO şi fondator al companiei de consultanţă imobiliară The Concept.

“A început bine, cred că este cel mai bun început de an după criza financiară, dar evenimentele din 24 februarie au dus foarte mult piața. Cererea și-a revenit, dar noi vânzări în toate proiectele comparativ cu începutul an și noile precontracte sunt încă reduse la jumătate.”

El a subliniat că cererea nu se oprește niciodată, ci continuă, iar mediul actual oferă premisa potrivită pentru formarea unei piețe de investiții oportuniste. Întrebat cine cumpără astăzi pe piață, Daniel Tudor a remarcat prezența unor clienți finali care nu sunt neapărat afectați de majorarea ratelor, precum și prezența a două tipuri de investitori.

„Sunt investitori care continuă să cumpere apartamente în fazele inițiale ale unui proiect, unii pentru mai puține, alții pentru 8-10 sau mai mult, și a apărut această categorie animală de investitori oportuniști, care caută oportunități de la clienții dificili. Aici se numără piețele vechi, sau proiecte noi care nu sunt bine valorificate, nu primesc finanțare la timp sau au nevoie de vânzări pentru că asta necesită forma de finanțare pe care o primesc de la bancă, sau finanțează din surse proprii și necesită o parte din plata în avans a clientului”.

Acești investitori animale sunt reprezentați în România de oameni de afaceri sau fonduri cu un buget de peste 500.000 de euro. În toate cazurile, consilierii consideră că piața imobiliară este într-o poziție mai bună decât era înainte de criza financiară.

„Vestea bună este că 24 februarie 2022 nu ne prinde în acest moment ca în 2008, când s-au născut peste noapte mii de apartamente, proiecte arogante, multe în construcție în același timp, majoritatea dezvoltatorilor. Este prudent, cele mai mari proiecte sunt acum doar câteva sute de unități, iar raportul dintre capital și datorie este mai echilibrat decât în ​​2007. Așadar, piața se află într-un teritoriu mai sustenabil și acest șoc a avut loc acum.”

Un număr mare de contracte finale au fost semnate la începutul lui 2022, dar Tudor a explicat că aceste evoluții au avut loc într-un context mai complex, întrucât a fost implementat un TVA de 5%, plafonat la 140.000 de euro în loc de 90.000 de euro.

„Este o întârziere în datele de la INS, dacă vorbim de proprietăți noi se calculează contractul final pe baza antecontractului, dacă vorbim de proprietăți vechi pentru că este și o întârziere de 2-3 luni. Vorbim de un record la începutul anului, întrucât s-au construit mai multe de-a lungul anilor și numărul de unități construite și livrate a crescut de la an la an.”