Record după criza imobiliară din 2008: investițiile imobiliare ar putea atinge 1,2 miliarde de euro în acest an

Activele imobiliare comerciale în valoare de cel puțin 5 milioane de euro s-au tranzacționat la 656 de milioane de euro de la începutul anului, în creștere cu 16,5% față de aceeași perioadă din 2021, potrivit companiei de consultanță imobiliară JLL. În funcție de evoluția unor tranzacții importante în perioada următoare, volumul tranzacțiilor noastre poate ajunge la 1,2 miliarde de euro, cel mai mare de la criza imobiliară din 2008.
Afaceri în valoare de aproape 700 de milioane de euro au fost parafate în primele nouă luni ale anului, în timp ce altele sunt încă în curs de finalizare. Office a continuat să dețină cea mai mare parte a volumului tranzacțiilor cu 46,5% (305 milioane EUR), urmat de retail cu aproximativ 36% (235 milioane EUR) și industrie cu aproximativ 14% (895.000 EUR).

Datele JLL mai arată că 63% din totalul tranzacțiilor înregistrate în acest an au implicat proprietăți din București, cu o valoare cumulată de 414,5 milioane de euro.

În ceea ce privește sursele de finanțare a investitorilor, Africa de Sud are cea mai mare pondere a investitorilor, cu 29%, urmată de România (20%), Austria (19%) și Belgia (14,6%).

“Trendul înregistrat în regiune poate fi explicat atât de creșterea aversiunii la risc, cât și de creșterea costurilor de finanțare. Motivele principale pentru care România nu a urmat aceeași traiectorie în ultimele trimestre sunt nivelurile semnificativ mai mari ale randamentelor oferite de piața locală cât și tipul și sursa capitalului investitorilor interesați de achiziții în țara noastră. În condițiile curente din piață ne așteptăm ca majoritatea tranzacțiilor din perioada următoare să fie făcute de investitorii deja familiarizați cu România sau măcar cu regiunea. Investitorii care au capital propriu și nu au nevoie de finanțare bancară vor avea un avantaj competitiv important, iar proprietățile care beneficiază de finanțare bancară transferabilă către un potențial cumpărător vor fi semnificativ mai lichide”, a explicat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets JLL România.

În ceea ce privește randamentele primare, România a rămas neschimbată în trimestrul al treilea, sectorul birourilor rămânând la 6,75%, sectorul retail la 7,25% și sectorul industrial la 7,50%.

One United Properties trece de la cu capitalizare mică la cu capitalizare medie în seria FTSE Global Equity Index

One United Properties trece de la cu capitalizare mică la cu capitalizare medie în seria FTSE Global Equity Index

Pe 19 septembrie 2022, acțiunile dezvoltatorului imobiliar One United Properties (BVB: ONE) au fost promovate oficial în seria FTSE Global Equity Index Emerging Europe, trecând de la categoria small-cap la mid-cap.
Upgrade-ul reflectă o creștere a valorii de piață a One United Properties și lichiditatea solidă a acțiunilor ONE la Bursa de Valori București.

“One United Properties continuă să evolueze bine la Bursa de Valori București, crescând ponderea startup-urilor românești în indicele global. În plus, după finalizarea ultimei noastre runde de finanțare, am primit noi acționari în companie în august, crescând și mai mult Free float. Acum că FTSE Russell a decis să mute acțiunile ONE într-o categorie cu capitalizare medie mai reprezentativă, ne așteptăm la creșterea activității de tranzacționare a acțiunilor ONE în perioada următoare”, a declarat Victor Capitanu, co-CEO al One United Properties.

O acțiune United Properties este inclusă în seria FTSE Global Equity Index începând cu 21 decembrie 2022. Inițial, acțiunile au fost incluse în FTSE Global Full Cap, FTSE Global Small Cap, porțiunea Small Cap din Ecosistemul FTSE Global Equity Index și FTSE Global Total Cap, inclusiv companii mari, mijlocii, mici și micro. Începând cu 19 septembrie 2022, ONE acțiune a fost convertită de la capitalizare mică la capitalizare medie, iar restul compoziției indicelui rămâne neschimbat.
Indicele FTSE All Cap este un indice ponderat în funcție de capitalizarea pieței care reprezintă performanța acțiunilor cu capitalizare mare, medie și mică la nivel global. Indicele acoperă piețele dezvoltate și emergente și este potrivit ca bază pentru produse de investiții precum fonduri, instrumente derivate și fonduri tranzacționate la bursă. România este reprezentată de șase companii în FTSE Global All Cap Index – Banca Transilvania, MedLife, Nuclearelectrica, OMV Petrom, One United Properties și TeraPlast.

Pe lângă seria FTSE Global Equity Index, acțiunile ONE sunt incluse în indicele emergent EPRA Nareit, conceput pentru a urmări performanța companiilor imobiliare listate și a REIT-urilor pe piețele emergente, precum și a mai multor indici STOXX. La nivel local, din septembrie 2021, acțiunile ONE sunt incluse în indici BET (principalul indice al Bursei de Valori București, urmărind cele mai lichide companii), BET-TR, BET-XT, BET-XT-TR și BET Plus.

One United Properties este a treia companie de start-up listată pe consiliul principal al Bursei de Valori București și cel mai mare dezvoltator imobiliar listat pe piața locală de capital. Acțiunile companiei au debutat la BVB pe 12 iulie 2021 în urma unei oferte publice inițiale de succes, în care compania a strâns 264 de milioane de lei pentru dezvoltarea viitoare în sectoarele rezidențiale și de birouri. În august 2022, Yilian Real Estate a finalizat cu succes a cincea majorare de capital, atrăgând investitori existenți și 253,7 milioane de reale pentru dezvoltarea companiei.

Până în prezent, investitorii au tranzacționat peste 131 de milioane de acțiuni ONE cu o valoare totală de aproape 173 de milioane de lei, ceea ce face din One United Properties a 9-a cea mai tranzacționată companie de la Bursa de Valori București.

Cotele TVA vor crește de anul viitor, impact asupra sectoarelor alimentare și imobiliare

O serie de inovații legislative în domeniul TVA vor intra în vigoare de la 1 ianuarie 2023, datorită HG nr. 16/2022, cu cel mai mare impact în sectorul alimentar, turism și imobiliar.
Pentru anumite băuturi (apă minerală și carbogazoasă cu zahăr sau alți îndulcitori sau arome, sau alte băuturi precum băuturile din soia), cota TVA va crește de la 9% la 19% de la 1 ianuarie 2023. Textul legal se referă la anumite coduri tarifare care vor face obiectul acestei majorări și anume codurile 2202 10 10 și 2202 99.

Ca urmare, producătorii, distribuitorii și comercianții cu amănuntul care vând băuturi nealcoolice trebuie să revizuiască clasificarea tarifară a produselor din portofoliu pentru a evita surprizele ulterioare cu cota de TVA aplicabilă vânzărilor din România (cote reduse și standard).

Analiza prețului băuturilor vândute prezintă interes și în contextul introducerii sistemelor RO e-facturare și RO e-transport, care acoperă și produsele cu codul NC 2202.

Între timp, marii contribuabili care sunt obligați să raporteze SAF-T și care sunt afectați de o creștere a cotei de impozitare aplicabile trebuie să ia în considerare actualizarea cartografierii TVA, adică să utilizeze un cod fiscal diferit pentru declarația SAF-T din prima lună a următoarei luni. an. De la 1 ianuarie 2023, cota de TVA la serviciile de cazare și catering va fi majorată de la actualul 5% la 9%.

Potrivit notei de fundamentare a OG 16/2022, prin majorarea cotei TVA se urmărește promovarea aplicării uniforme/conexe a cotei TVA, indiferent de natura afacerii: prestarea de servicii sau livrarea de bunuri.
În timp ce unii susțin că creșterea TVA-ului este în mod firesc în concordanță cu nivelul aplicabil alimentelor (9%), probleme separate legate de impactul macroeconomic rămân în contextul unei inflații istoric ridicate. În timp ce bugetul de stat se reia pe termen scurt, proiectul de lege este de așteptat să vină mai târziu, ca urmare a acestor măsuri de creștere a cotei TVA.

Pentru locuințe de până la 120 de metri pătrați, plafonul pentru livrarea de locuințe către populația supusă TVA la o cotă redusă de 5% se va reduce de la 700.000 Rs la 600.000 Rs (echivalentul a 120.000 EUR).

Ca măsură tranzitorie, conform regulilor în vigoare (de exemplu, în limita a 700.000 lei), la livrarea locuințelor către populație cu antecontracte înainte de 1 ianuarie 2023 se va aplica un TVA de 5%.

Între timp, dacă mai multe proprietăți pot fi achiziționate în prezent la o cotă de TVA de 5% în limita a 450.000 RON (fără TVA), de la 1 ianuarie 2023, o singură proprietate evaluată până la 600.000 RON. Poate fi achiziționat individual sau în comun în sistemul de TVA 5%. Contractele semnate înainte de 1 ianuarie 2023 nu vor fi luate în calcul. Similar mecanismului anual, de la 1 ianuarie 2023 se organizează registre de achiziții de locuințe noi în format electronic, iar cota de TVA este redusă cu 5%, potrivit informațiilor furnizate de notari.

Noile măsuri fiscale vizează atragerea mai multor taxe pe valoarea adăugată la bugetul de stat, în timp ce prețul anti-stimul al pieței imobiliare se confruntă deja cu toate dificultățile generate de criza actuală (creșterea prețurilor materiilor prime, dobânzi mai mari, costuri mai mari cu forța de muncă).