În București, 70 de hectare de teren au fost vândute anul acesta pentru dezvoltarea de noi proiecte, în special proiecte rezidențiale.

În București, 70 de hectare de teren au fost vândute anul acesta pentru dezvoltarea de noi proiecte, în special proiecte rezidențiale.

România rămâne o piață atractivă pentru tranzacțiile cu terenuri, în special în București. În primele șase luni ale acestui an au fost vândute 70 de hectare de teren pentru dezvoltarea de noi proiecte. Potrivit studiului Romanian Market Outlook 2022 realizat de CBRE Romania, 63% din toate tranzactiile sunt rezidentiale.

Pe termen mediu și lung, piața rezidențială va atrage investitori nu doar pentru vânzarea de apartamente, ci și pentru chiriile, care se așteaptă să crească pentru unitățile rezidențiale. Alte tranzacții majore au fost în sectoarele de retail (14%) și industrial (12%), urmate de proiecte cu utilizare mixtă (9%), birouri (2%) și dezvoltare hotelieră (0,4%).

Județele București și Ilfov au avut cea mai mare pondere a tranzacțiilor, în timp ce orașe regionale precum Sibiu, Timișoara, Bistrița și Constanța au atras un total de 24% din suprafața totală de vânzări.

“Găsirea terenului potrivit este o operațiune destul de dificilă pentru cumpărători, mai ales în București, unde sunt puține suprafețe pregătite de construit. Proiectele rezidențiale sunt în planurile majorității dezvoltatorilor care au cumpărat teren în prima jumătate a acestui an, în timp ce alte tipuri de proiectele de dezvoltare au o pondere mai mică din suprafața totală a tranzacției. Ținând cont de timpul de dezvoltare a proiectului de la planificare până la livrare, obținerea tuturor autorizațiilor înainte de PUZ joacă un rol crucial în tranzacția de teren”, spus Gabriela Vlad, consultant senior CBRE România A&T Services Land.

Piața funciară din România este un segment atractiv al pieței imobiliare, dar interesul investitorilor pentru cumpărare și dezvoltare este în scădere, în special în București, unde autoritățile publice nu pot aborda reglementările privind urbanismul regional (PUZ) și aprobările asociate acesteia. obstacol. Chiar dacă întârzierile în PUZ sunt abia sesizabile în acest moment, impactul acestor restricții, alături de creșterea prețurilor, va avea un impact considerabil asupra dezvoltării viitoare a tuturor segmentelor pe termen mediu și lung.

Oraș lângă oraș: Cosmopolis va construi cel puțin 500 de unități noi în acest an

Oraș lângă oraș: Cosmopolis va construi cel puțin 500 de unități noi în acest an

În 2022, dezvoltatorul Opus Land Development a alocat 30 de milioane de euro și a propus construirea a cel puțin 500 de unități noi, inclusiv apartamente și vile, în Cosmopolis, precum și extinderea infrastructurii rutiere și a dotărilor existente.

Comunitatea dezvoltată de Opus Land Development în nordul Bucureștiului are deja 14.000 de locuitori și este comparabilă ca mărime cu orașele Râșnov din județul Brașov sau Vatra Dornei din Suceava. Planurile de dezvoltare continuă: Investitorii urmăresc să ajungă la 30.000 de locuitori în următorul deceniu.

În cei 15 ani de existență, compania a investit peste 350 de milioane de euro și a construit un total de 5.000 de locuințe, care vor fi finalizate și vândute până la sfârșitul acestui an. Chiar dacă nu intenționează să replice modelul în alte părți ale țării, investitorul turc a achiziționat în ultimii doi ani aproximativ 27 de hectare de teren în capitală pe care va dezvolta următoarea extindere a Cosmopolis, în timp ce concomitent Over în următorii doi ani, acestea vor continua să se dezvolte pe terenul dobândit înainte de 2019.

Vânzările au continuat să crească chiar și în timpul pandemiei. Aproximativ 3.000 de oameni au ales Cosmopolis în ultimii doi ani, o creștere de aproape 30% în cadrul comunității.

„Datele arată că am reușit să ne creștem veniturile și vânzările cu 20% în 2021 față de anul precedent (37 milioane euro), iar 2020 a fost și el un an foarte bun, în perioada pandemiei am crescut cu 20% față de 2019 (30,6 milioane de euro)”, explică Ozan Tuncer, CEO al Cosmopolis din Forbes România.

El a adăugat că ultimii ani au fost o provocare pentru toată lumea. „Pe măsură ce a început pandemia și apoi odată cu vestea războiului de graniță, am reușit întotdeauna să trecem peste vremuri care au adus incertitudine prin soluțiile pe care le-am oferit și prin apropierea noastră de comunitățile noastre. Ne-am adaptat foarte bine. Circumstanțele care au apărut , ca să putem continua cu planul de expansiune pe care l-am stabilit. Una peste alta, anul trecut a fost un an bun și am obținut rezultate pozitive în ciuda incertitudinii din lume. Anul trecut, am tranzacționat cu succes circa 550 de unități”, a continuat Ozan Tuncer.

În ceea ce privește modalitatea de cumpărare a imobilelor, proporția clienților care cumpără cu credite bancare este foarte apropiată de cea a clienților care plătesc cu numerar.

„Dacă ne referim la anul trecut, media pe întregul an 2021 arată că deținem 51,33% din achizițiile noastre, iar restul vânzărilor se fac prin credit bancar. De la estimări până în prezent, aceeași tendință vom avea și în 2022, Procentele dintre achizițiile în numerar și pe credit sunt relativ egale”, a explicat Gabriel Voicu, VP SVN și manager de proiect Cosmopolis.

Având în vedere varietatea ofertelor imobiliare, este dificil de realizat portrete ale clienților Cosmopolis, dar apar mai multe categorii: tineri sau familii aflate la început de călătorie, care aleg garsoniere sau apartamente cu 2 și 3 camere, pentru cei care își doresc Mai liniștit. zonă și oameni în vile pe malul lacului. În general, majoritatea locuitorilor complexului lucrează în zona de birouri, zona Pira sau Aeroportul Internațional otopeni" 10693 target="_self">Otopeni din nordul capitalei.

Preturile la unitatile rezidentiale nu sunt uniforme si se calculeaza in functie de pozitionarea locuintei, tipul de apartament si privelistea pe care o are. Așadar, garsonierele lor încep de la 47.000 de euro, trei camere de la 78.000 de euro și vile P+1 de la 160.000 de euro. Dezvoltatorul a remarcat că, în unele cazuri, situația și nevoile familiale ale clientului s-au schimbat, astfel că s-au mutat într-un apartament mai mare din același complex. Cu toate acestea, în afară de clientul final, există și investitori care aleg să-și protejeze economiile împotriva inflației și apoi să închirieze un apartament sau o vilă.

Cu atât de multe locuințe, sunt necesare și facilități corespunzătoare. Complexul oferă în prezent 43 de piscine exterioare, patru parcuri, un Strip Mall Plaza cu 33 de magazine, terenuri de fotbal și tenis, studio de fitness, plajă pe malul lacului, loc de joacă, grădiniță, școală primară, restaurante, cafenele și spații de servicii – Metropolis Plaza (saloane de înfrumusețare, farmacii, cabinete veterinare, curățătorie chimică, bancomate).

Vânzările din prima jumătate a anului 2022 arată în continuare un nivel ridicat de cerere, dezvoltatorii estimând că achizițiile de proprietăți până la sfârșitul anului vor fi similare cu anul trecut.

În primele șase luni ale anului 2022, lucrările de construcții au crescut cu 4,3%. Lucrări rezidențiale în creștere cu 6,3% – INS

În primele șase luni ale anului 2022, lucrările de construcții au crescut cu 4,3%. Lucrări rezidențiale în creștere cu 6,3% – INS

Lucrările curente de întreținere și reparații și lucrările de construcții noi au contribuit la creșterea lucrărilor de construcții în prima jumătate a anului, atât ca serie totală (+4,3%), cât și ca serie ajustată (+1,9%) față de Comparațiile din intervalul similar din 2021 se bazează pe datele Biroului Național de Statistică al SUA (INS) publicate joi.
Potrivit sursei citate, în ceea ce privește elementele structurale, lucrările de întreținere și reparații existente (+10,8%) și lucrările de construcții noi (+3,2%) au cunoscut o creștere, în timp ce reparațiile de bază în construcții au scăzut cu 3,9%.
În ceea ce privește proiectele de construcții, au crescut construcțiile nerezidențiale (+16,5%) și construcțiile rezidențiale (+6,3%). Pe de altă parte, construcțiile inginerești au scăzut cu 4,7%.

Lucrările de construcții au crescut cu 1,9% între ianuarie 2022 și iunie 2022, pe baza lucrărilor curente de întreținere și reparații (+8, 7%) și a lucrărilor de construcții noi (+0,5%). Lucrările de întreținere de bază au înregistrat o scădere (-4,9%). Comparativ cu obiectul clădirii, clădirile nerezidenţiale (+14,5%) şi clădirile rezidenţiale (+7,7%) au înregistrat o creştere. Pe de altă parte, construcțiile inginerești au scăzut cu 9,1%.

Datele INS arată că totalul lucrărilor de construcții în iunie 2022 au crescut cu 7,1% față de iunie 2021, în ceea ce privește elementele structurale, lucrările de întreținere și reparații curente (+11,1%) și construcții noi (+7,7%). În schimb, lucrările de întreținere de bază au scăzut cu 6% pe an.
Între timp, în ceea ce privește obiectele de construcție, volumul lucrărilor de construcții a crescut astfel: clădiri nerezidențiale (+16%), clădiri rezidențiale (+4,1%) și clădiri de inginerie (+3,3%).

Pe zi lucrătoare și serie ajustată sezonier, lucrările de construcții în luna iunie a acestui an au crescut cu 4,1% față de iunie anul trecut, în timp ce la componentele structurale s-au înregistrat o creștere a lucrărilor curente de întreținere și reparații (+10,6%) și a lucrărilor de construcții noi (+ 4,2%). Lucrările de întreținere de bază au scăzut cu 8,9%.
În ceea ce privește obiectele de construcții, comparativ cu iunie 2021, numărul proiectelor de construcții nerezidențiale a crescut cu 13,9% în iunie 2022, iar numărul proiectelor de construcții rezidențiale a crescut cu 3,2%, iar construcția inginerească a rămas la același nivel.
Potrivit statisticilor oficiale, lunar (iunie 2022 până în mai 2022), volumul construcțiilor a crescut cu seria totală (+7,2%), dar a scăzut cu 0,1% pe seria ajustată.