Ce spun băncile: ratele ipotecare aferente IRCC au crescut cu 34-40% față de acum un an, în timp ce ratele aferente ROBOR au crescut cu 70-80%. Ipotecă simulată Raiffeisen Bank, Unicredit și BRD cu sold de 250.000 lei și termen rămas de 25/30 de ani

Ce spun băncile: ratele ipotecare aferente IRCC au crescut cu 34-40% față de acum un an, în timp ce ratele aferente ROBOR au crescut cu 70-80%. Ipotecă simulată Raiffeisen Bank, Unicredit și BRD cu sold de 250.000 lei și termen rămas de 25/30 de ani

Trei dintre cele mai mari 10 bănci din sistemul bancar, BRD, Raiffeisen și UniCredit Bank, au înregistrat rate ale clienților între 70% și 80% la creditele ipotecare în lei aferente ROBOR, iar IRCC între 34% și 40%.

ROBOR la ​​3 luni utilizat pentru calcularea ratei variabile a împrumutului Garland până în mai 2019 a fost la puțin peste 1,5% în octombrie 2021 și 7,93% în octombrie 2022.
Ratele ipotecare obținute de români înainte de introducerea IRCC au avut o tendința ascendenta, crescând cu 70-80% pe măsură ce indicele ROBOR a crescut.

Începând cu octombrie 2022, IRCC a făcut primul pas în creșterea ratelor ipotecare, de la 2,65% la 4,06%, una dintre traiectorii de creștere.

Luând ca exemplu BRD, în două simulări furnizate de bancă, rata creditului ipotecar ROBOR a atins în octombrie 2021 la 2.248 lei, în creștere cu 82% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce creșterea ratei creditului ROBOR-linked IRCC 40 %, până la 1.580 lei.

La Raiffeisen Bank, rata creditului ipotecar ROBOR va fi cu 73% mai mare decât în ​​septembrie 2021, până la 2.397 lei, în timp ce rata creditului IRCC-linked va ajunge la 1.635 lei, în creștere cu 34%.

În cazul UniCredit Bank, simulările oferite sunt doar pentru creditul aferent IRCC, cu o dobândă de 1.635 lei, în creștere cu 35% în octombrie 2022 față de octombrie 2021.

Georgian Marcu, Green Angel: Loturile de pământ cu autorizații de construire costă cu 50% mai mult

Prețurile terenurilor din București continuă să se aprecieze iar cele mai căutate sunt cele cu autorizații de construire, unde investitorii pot începe să dezvolte proiecte în cel mai scurt timp posibil.

„O parcelă de teren cu autorizație de construire poate fi cu 50% mai scumpă decât o parcelă fără autorizație de construire, în aceeași zonă și cu același potențial. Există investitori care caută un astfel de teren, dar ofertele sunt puține și scumpe, ceea ce va afecta și prețul apartamentelor în viitor”, a declarat Georgian Marcu, agent imobiliar și proprietar al agenției Green Angels.

El a explicat că în București, cele mai atractive investiții sunt proiectele de anvergură cu sute de case. Cu aceeași birocrație, dezvoltatorii au explicat același lucru. “Tendința acum este pentru proiecte mari. Licențiatorii primesc proiecte cu multe unități, nu buticuri. Cele mari pot fi proiectate cu mai multe facilități, cu o parte comercială, precum și grădiniță sau after school. Dar astfel de proiecte pot fi construite platforme industriale sau la periferia Bucureștiului, ceea ce pune presiune asupra infrastructurii capitalei”, a spus Georgian Marcu. Planul orașului București de acum mai bine de 20 de ani este cel mai probabil să fie anulat în cazul PUZ-ului industriei – încă nu există o decizie finală, totuși, mulți aleg să-și construiască vecini apropiați la nivel local, dar nu toate locurile au investiții în infrastructură – fără canalizare, dar există o fosă septică , apa provine nu dintr-o rețea ci dintr-o fântână, iar în cel mai bun caz exista rețea de gaze naturale.

„În București sunt puține investiții în infrastructură, ceea ce pune presiune de dezvoltare asupra zonei înconjurătoare, unde transportul în comun este aproape inexistent, de exemplu la fiecare 40 de minute, oamenii se bazează pe mașini pentru a ajunge la serviciu sau la școli”, a spus Georgian Marcu.

Săptămâna trecută, de exemplu, odată cu începerea școlii, traficul în București a fost extrem de aglomerat, aici venind și oameni care locuiau în apropierea capitalei pentru a-și trimite copiii la școală.

Ratele dobânzilor au crescut peste randamentele medii ale investițiilor, determinând mulți investitori să renunțe la ideea de a cumpăra un apartament pentru închiriere.

„Putem observa deja o scădere a numărului de investitori în sectorul imobiliar, în special cei care intenționează să cumpere o locuință cu un credit bancar din cauza creșterii ratelor dobânzilor. Chiar și cei care au cumpărat în ultimii doi ani speră că proprietatea va putea plăti chiria. sunt și unii oameni care vor avea probleme cu creșterea dobânzilor. Acum depinde unde va ajunge IRCC pentru că, creditele mai noi nu sunt pe ROBOR. Sunt investitori mici care cumpără 1-2 proprietăți, sau alții cu numerar și se gândesc să cumpere pentru a se proteja de inflație. De exemplu, am avut un investitor care a cumpărat cu 1,5 milioane de euro. De asemenea, implică bursa , titluri de stat, testamente și imobile care generează și chirie”, a spus brokerul. El a spus că se așteaptă ca chiriile din capitală să crească în următorii 2-3 ani pentru că „inflația consumă o mulțime de venituri, dobânzile sunt mai mari, iar înlocuirea pentru cumpărare este chiria, iar cererea de chirie va pune presiune pe piață. Există o particularitate a pieței locale – apartamentele de închiriat sunt deținute de investitori mici, mai degrabă decât de fonduri mari de investiții, ca în Occident, iar chiriile nu cresc la fel de mult – iar în SUA, chiriile medii au crescut cu 40% de la începutul anului, care este de aproximativ 5-10% pe an la nivel local. În perioada următoare, ne așteptăm să crească chiriile, iar stocul de apartamente închiriate este scăzut în acest moment.”

ROBOR continuă să scadă. Cea mai mică valoare din ultimele două săptămâni – marți, 16.08.2022

ROBOR continuă să scadă. Cea mai mică valoare din ultimele două săptămâni - marți, 16.08.2022

ROBOR continuă să scadă. A fost a patra zi consecutivă de pierderi pentru indicii ROBOR 3M și ROBOR 6M și cele mai scăzute valori din ultimele două săptămâni.
ROBOR la ​​trei luni a scăzut la 7,96% de la 7,98% în sesiunea precedentă. ROBOR 3M a depășit pragul de 8% la 1 august 2022 și a atins cea mai mare valoare de la 1 februarie 2010 (record în ultimii 12 ani și jumătate, 8,14%, 8 august 2022).

ROBOR la ​​șase luni a scăzut la 8,12%, față de 8,13% în ședința precedentă. ROBOR 6M depășește pragul de 8% pe 29 iulie 2022 și atinge cea mai mare valoare de la 1 februarie 2010 până la 9 august 2022 (record din ultimii 12 ani și jumătate, 8,27%, 9 august 2022).

La începutul anului 2022, ROBOR 3M era de 3,02% și ROBOR 6M era de 3,14%.
ROBOR reprezintă rata medie a dobânzii la care băncile românești se împrumută între ele, în lei. Indicele este stabilit de BNR zilnic ca medie aritmetică a cotațiilor implementate de 10 bănci selectate de Banca Națională.

IRCC (Indicele de referință pentru creditare de consum) reglementat de OUG 19/2019 este de 2,65% pe an, media aritmetică a dobânzii zilnice pentru tranzacțiile interbancare din primul trimestru al anului 2022, mai mare decât cea publicată în urmă cu una sau trei luni, în scădere cu 1,86 %.
În iulie, BNR a decis să majoreze dobânda de politică monetară de la 3,75% la 4,75% pe an. Analiștii se așteaptă ca rata cheie să crească cu 75 de puncte de bază la 4,5% de la 3,75%.

Anunț de ultimă oră pentru românii cu împrumuturi cu ghirlande în bancă! Ce s-a întâmplat cu indicele ROBOR vineri, 5 august?

Anunț de ultimă oră pentru românii cu împrumuturi cu ghirlande în bancă! Ce s-a întâmplat cu indicele ROBOR vineri, 5 august?

Informații de ultimă oră pentru românii cu împrumuturi bancare. Datele publicate de Banca Națională a României (BNR) vineri, 5 august arată valorile atinse astăzi de indicele ROBOR pe 3, 6 și 12 luni.
Banca Națională a României (BNR) a transmis valoarea indicelui ROBOR pentru vineri, 5 august. Informații de ultimă oră pentru românii cu împrumuturi ghirlande în bancă.
Mai exact, indicele ROBOR la ​​trei luni, care este folosit pentru calcularea ratei variabile la creditele în lei contractate până în mai 2019, a urcat vineri la 8,12% de la 8,11% joi, potrivit datelor publicate de Banca Națională a României. Indicele ROBOR la ​​6 luni stabil la 8,23%
Indicele ROBOR la ​​6 luni, utilizat pentru calcularea dobânzii la creditele ipotecare cu rată variabilă, a rămas constant la 8,23%. Indicele ROBOR pe 12 luni este constant la 8,34%.
La rândul său, indicele la 12 luni, care reprezintă dobânzile plătite în 12 luni la creditele în lei trase de băncile comerciale de la alte bănci comerciale, a rămas constant la 8,34 la sută. ROBOR reprezintă rata medie a dobânzii la care băncile românești se împrumută între ele, în lei. Evoluția ROBOR este influențată de mai mulți factori, dintre care cei mai importanți sunt politica monetară a BNR, lichiditatea pieței, inflația și politica fiscală. Băncile folosesc acum indicele IRCC, care este cotat la 2,65% în primul trimestru al anului 2022, pentru a calcula dobânda la creditele noi luate din primăvara anului 2019.