Primele date oficiale: cât valorează proprietățile românești ale miliardarului ceh Vitek

Primele date oficiale: cât valorează proprietățile românești ale miliardarului ceh Vitek

Al treilea cel mai bogat om ceh, Radovan Vitek, a reușit să dețină trei mari dezvoltatori imobiliari în România în mai puțin de doi ani. Prin compania sa CPI Property Group, miliardarul deține participații la Globalworth, precum și Immofinanz și S Immo. Ultimele cifre ale companiei arată pentru prima dată valoarea acestor active pe piața din România.
Miliardarul ceh Radovanvitek deține active imobiliare în România în valoare de aproape 1,7 miliarde de euro prin intermediul CPI Property Group, potrivit celor mai recente date ale companiei.

Imobiliarele românești reprezintă 8% din întregul portofoliu evaluat la 20,9 miliarde de euro deținut de CPI Property Group. Aceasta pare o mică parte în comparație cu cota de piață a Republicii Cehe de peste 5,3 miliarde de euro sau cu cota de piață a Germaniei de peste 5 miliarde de euro, de exemplu. Cu toate acestea, România s-a clasat pe locul patru cu 1,7 miliarde de euro, chiar după cele 2,5 miliarde de euro din valoarea portofoliului portofoliului Vitek din Polonia.
În Republica Cehă, CPI Property Group este cel mai mare proprietar de spații comerciale, inclusiv centre comerciale și parcuri de vânzare cu amănuntul. 4,8 miliarde de euro este valoarea portofoliului de retail al companiei, cu proprietățile românești pe locul trei cu 582 de milioane de euro. La nivel local, compania deține o participație în centrul comercial Vivo al Immofinanz și, de asemenea, deține o participație în centrul comercial Sun Plaza al S Immo.

Portofoliul de birouri este evaluat la peste 10 miliarde EUR și include participația CPI (30,3%) în Globalworth, cel mai mare proprietar de birouri, precum și clădiri deținute local de S Immo și Immofinanz.
După finalizarea achizițiilor Immofinanz și S Immo, CPIPG își continuă consolidarea portofoliului prin transferarea portofoliului său de 53 de parcuri de retail către Immofinanz pentru 324,2 milioane EUR. Acestea sunt parcuri comerciale din Republica Cehă, Polonia, Slovacia și Ungaria, cu o suprafață totală închiriabilă de 217.000 mp.
În urma relocării portofoliului de parcuri de retail, portofoliul de clădiri de birouri Immofinanz din Ungaria a fost anunțat spre vânzare către S Immo. În plus, în anunțul recent al Immofianz se precizează că „gestionarea activă a portofoliului va include vânzarea de bunuri imobiliare cu o valoare totală de aproximativ 1 miliard EUR, precum și investiții în proprietăți cu randament ridicat pe piețele de bază ale Immofinz sau utilizarea acestor fonduri pentru datorii. rambursare”.

În 2021 și 2022, CPIPG a semnat un contract de credit punte în valoare de 3,75 miliarde EUR, care a fost utilizat pentru achiziționarea S Immo și Immofinanz. În total, compania a folosit 3,4 miliarde de euro pentru aceste achiziții, finanțate din capitaluri proprii, numerar și 2,5 miliarde de euro în retrageri, potrivit datelor companiei. O parte din împrumutul de 900 de milioane de euro a fost plătită. La sfârșitul lunii august, a fost semnat un acord pentru extinderea instalației de pod până în prima jumătate a anului 2025.
În următorii doi ani, CPIPG speră să vândă peste 2 miliarde de euro active, dintre care 1 miliard de euro aparțin Immofinanz și 200 de milioane de euro reprezintă activele  S Immo.

Radovan Vitek este un investitor prudent care și-a început afacerea în Slovacia la începutul anilor 1990, pe fondul unui val de privatizări. În 1997 s-a mutat în Cehia, unde a achiziționat o cooperativă și a transformat-o într-un hotel de lux. Averea lui a crescut de la 1,4 miliarde de euro în 2014 la 5,8 miliarde de euro în 2022. Astăzi, miliardarul locuiește în Elveția și este căsătorit și are patru copii. Forbes a mai scris că Vitek deține aproximativ 1 milion de metri pătrați de teren în Surrey, Anglia, care i-a aparținut lui Ringo Starr, membru al trupei Beatles.

Numele Vitek este asociat și cu renovarea Palatului Maeterlinck din Nisa, Franța. Compania, împreună cu subsidiara sa Sotheby’s International de pe Coasta de Azur, a restaurat Palatului Maeterlinck, care a devenit o atracție pe Riviera Franceză, și a vândut 18 apartamente de lux, între 2 și 20 de milioane de euro. Vitek a rezervat un apartament familiei.

S IMMO: Profit de 230 de milioane de euro în 2021, cel mai bun rezultat din istoria companiei

S IMMO: Profit de 230 de milioane de euro în 2021, cel mai bun rezultat din istoria companiei

Dezvoltatorul imobiliar SIMMO a anunțat că veniturile din chirii pentru anul fiscal 2021 au totalizat 131,3 milioane EUR, cu 6,5% mai mari decât nivelul anului precedent de 123,3 milioane EUR. Profitul pentru perioada menționată s-a mai mult decât de patru ori de la un an la altul, atingând cel mai înalt nivel din istoria companiei la 230,6 milioane de euro.

În comparație cu 56,9 milioane de euro în 2020. „Această creștere în perioadele de criză poate fi atribuită achizițiilor imobiliare, gestionării prudente a proprietăților din portofoliu și calității ridicate a portofoliului”, se arată în raportul anual al companiei.

Cheltuielile de administrare a proprietății au fost de 66,8 milioane EUR, practic neschimbate față de 2020, în ciuda creșterii achizițiilor de proprietăți și a costurilor operaționale aferente.

Profitul brut din operațiunile hoteliere s-a îmbunătățit semnificativ la 7,5 milioane EUR, comparativ cu o pierdere de 0,3 milioane EUR în 2020, dar a fost încă semnificativ mai scăzut decât înainte de pandemie (2019: 16,9 milioane EUR).
Câștigul pe acțiune a crescut, de asemenea, la 3,24 euro de la 0,79 euro în 2020.

Cheltuielile administrative au crescut de la 20,4 milioane de euro în 2020 la 28,2 milioane de euro anul trecut, „în principal din cauza unei serii de impacturi legate de oferta de preluare a IMMOFINANZ AG și schimbări în consiliul de administrație”, a spus compania.

Rezultatele evaluării imobiliare s-au îmbunătățit semnificativ, de la 39,1 milioane EUR în 2020 la 198,7 milioane EUR. Printre acestea, Germania a însumat 156 de milioane de euro, Austria a reprezentat 31,8 milioane de euro, iar Europa Centrală și de Est 10,9 milioane de euro. Spre deosebire de anul precedent, rezultatele evaluării pentru toate regiunile au fost net pozitive.

Din perspectiva acționarilor, lucrurile au fost mai tulburi anul trecut, deoarece IMMOFINANZ a depus o ofertă de preluare, care a fost apoi anulată la sfârșitul lunii iunie. „IMMOFINANZ AG, cel mai mare acționar anterior al companiei noastre, a fost achiziționată de CPI Property Group la începutul anului 2022, care deține acum 42,55% din S IMMO”, se arată în raportul companiei.

În România, S IMMO a achiziționat anul trecut două clădiri de birouri, Campus 6.2 și 6.3, de la Skanska, și BudaPart Gate din Budapesta, Ungaria. Achizițiile au continuat anul acesta odată cu achiziția Expo Business Park din București de la Portland Trust.