Dezvoltatorul spaniol Hercesa, care și-a anunțat al doilea proiect rezidențial după 18 ani pe piață, a declarat că caută în mod activ noi terenuri și oportunități de investiții, dar blocajul creat de situația urbanistică din București a făcut ca terenurile autorizate să fie puține și costisitoare.
Dezvoltatorul imobiliar Hercesa a anunțat recent o nouă investiție pe piața rezidențială din București. Compania va investi peste 50 de milioane de euro în ansamblul rezidențial de lângă Stadionul Ghencea, care va avea aproximativ 500 de apartamente când va fi finalizat. Spaniolul are şi Hotelul Cişmigiu în România, iar proiectul Vivenda Residencias din Bucureşti a construit şi peste 900 de apartamente, urmând să construiască 80 de apartamente noi cu o investiţie de 12 milioane de euro.
Compania deține și un teren pe strada Mircea Vodă din București, pentru care se lucrează la obținerea unei notificări de autorizare, dar nu este încă pregătită pentru lansare. Cel mai probabil, pe teren se va construi și un proiect rezidențial, a declarat pentru Economica.net Alejandro Solano Gallego, managing director al Hercesa International, într-o întâlnire restrânsă cu presa.
Înainte de criza din 2008, spaniolii au cumpărat și terenul fostei fabrici Spicul din Pasajul Basarab, de unde plănuiau să producă sute de aparate electrice. În 2013, compania a vândut terenul pe care se află astăzi clădirea de birouri The Bridge, care era deținut de Pavăl Holding.
„Uneori resursele sunt limitate, în funcție de perspectivele economice ale fiecărui loc, trebuie să decizi să alocați fonduri altor țări cu perspective mai bune. Acesta este principalul motiv pentru care am decis să vindem terenul în 2013. Nu aveam o asemenea claritate. în perspectivele României, așa că în acei ani am decis să investim agresiv în Mexic”, a spus Solano.
Dar nici acum, situația nu este roz. Sunt dezvoltatori imobiliari care dau vina pe actualul primar, Nicuşor Dan, pentru blocajul orașului, și nici nu vor să audă de investiții în București.
„Această blocare a nivelurilor de autorizare a dus la creșterea prețurilor în București, nu doar pentru apartamente, ci și pentru piața funciară, întrucât sunt atât de puține terenuri care au toate autorizațiile. Acest lucru poate determina mulți investitori să decidă să nu cumpere acum pentru că cred că autorizații Există obstacole în calea eliberării autorizațiilor, care ridică artificial prețurile terenurilor”, a spus șeful Hercesa, subliniind că nu are de gând să ne lase punctul de vedere asupra pieței imobiliare din cauza blocării orașului.
De ce Hercesa nu s-a extins în provincie
Întrebat dacă Hercesa este interesat și de alte orașe din țară, Solano a spus că la începutul anului 2004 s-a concentrat pe Brașov sau Cluj, dar acum preferă să își concentreze activitățile pe un oraș.
„Nu credem că acele piețe (nu Brașov și Cluj) sunt proaste, dar preferăm să ne concentrăm resursele într-un singur oraș pentru că din punct de vedere operațional, este mai eficient. Suntem în Sofia, Lisabona și Madrid, toate au un proiect, așa că preferăm să investim acolo unde avem resurse, decât să ne concentrăm pe noi orașe”, a spus un oficial al companiei.
Hercesa România este activă pe piața locală de peste 18 ani. A livrat peste 900 de apartamente în proiectul Vivenda Residencias și a restaurat clădirile Hotelului Cișmigiu și Berăriei Gambrinus din centrul Bucureștiului.
Fondată în Spania în 1975, Hercesa a dezvoltat și livrat peste 27.000 de apartamente în peste 200 de proiecte imobiliare rezidențiale în Spania, Portugalia, România, Mexic, Ecuador, Panama, Maroc, Bulgaria sau Republica Cehă.
