În București, 70 de hectare de teren au fost vândute anul acesta pentru dezvoltarea de noi proiecte, în special proiecte rezidențiale.

În București, 70 de hectare de teren au fost vândute anul acesta pentru dezvoltarea de noi proiecte, în special proiecte rezidențiale.

România rămâne o piață atractivă pentru tranzacțiile cu terenuri, în special în București. În primele șase luni ale acestui an au fost vândute 70 de hectare de teren pentru dezvoltarea de noi proiecte. Potrivit studiului Romanian Market Outlook 2022 realizat de CBRE Romania, 63% din toate tranzactiile sunt rezidentiale.

Pe termen mediu și lung, piața rezidențială va atrage investitori nu doar pentru vânzarea de apartamente, ci și pentru chiriile, care se așteaptă să crească pentru unitățile rezidențiale. Alte tranzacții majore au fost în sectoarele de retail (14%) și industrial (12%), urmate de proiecte cu utilizare mixtă (9%), birouri (2%) și dezvoltare hotelieră (0,4%).

Județele București și Ilfov au avut cea mai mare pondere a tranzacțiilor, în timp ce orașe regionale precum Sibiu, Timișoara, Bistrița și Constanța au atras un total de 24% din suprafața totală de vânzări.

“Găsirea terenului potrivit este o operațiune destul de dificilă pentru cumpărători, mai ales în București, unde sunt puține suprafețe pregătite de construit. Proiectele rezidențiale sunt în planurile majorității dezvoltatorilor care au cumpărat teren în prima jumătate a acestui an, în timp ce alte tipuri de proiectele de dezvoltare au o pondere mai mică din suprafața totală a tranzacției. Ținând cont de timpul de dezvoltare a proiectului de la planificare până la livrare, obținerea tuturor autorizațiilor înainte de PUZ joacă un rol crucial în tranzacția de teren”, spus Gabriela Vlad, consultant senior CBRE România A&T Services Land.

Piața funciară din România este un segment atractiv al pieței imobiliare, dar interesul investitorilor pentru cumpărare și dezvoltare este în scădere, în special în București, unde autoritățile publice nu pot aborda reglementările privind urbanismul regional (PUZ) și aprobările asociate acesteia. obstacol. Chiar dacă întârzierile în PUZ sunt abia sesizabile în acest moment, impactul acestor restricții, alături de creșterea prețurilor, va avea un impact considerabil asupra dezvoltării viitoare a tuturor segmentelor pe termen mediu și lung.

1,2 miliarde de euro – tranzacții imobiliare în diferite etape de negociere în România

1,2 miliarde de euro - tranzacții imobiliare în diferite etape de negociere în România

Datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield arată că interesul pentru investiții în active imobiliare rămâne ridicat, drept urmare activele generatoare de venit cu o valoare cumulată de aproximativ 1,2 miliarde de euro se află în prezent în diferite stadii de negociere. Wakefield Edge Knox.

De la începutul anului, valoarea totală a tranzacțiilor cu active imobiliare a depășit 600 de milioane de euro, din care 315 milioane de euro au fost în primul trimestru, în timp ce perioada iulie-august a fost de aproximativ 300 de milioane de euro.

În prima jumătate a anului, birourile au fost cel mai tranzacționat activ, reprezentând 65% din tranzacții, urmate de retail (17%) și hoteluri (6%).

Cea mai mare tranzacție înregistrată în primul trimestru a fost achiziția Expo Business Park de către Austrian S Immo Group, un proiect de birouri închiriabile de 41.500 mp dezvoltat de Portland Trust în zona expozițională. În plus, grupul maghiar Indotek continuă să se extindă pe piața imobiliară din România prin achiziționarea a două clădiri de birouri (One Victoriei Center și Băneasa Business Center) situate în centrul și nordul capitalei. Majoritatea tranzacțiilor înregistrate în 2022 au fost pentru active din București, care au atras 83% din investiția totală.

“Lichiditatea pieței a rămas ridicată și majoritatea tranzacțiilor în curs de negociere continuă fără schimbări majore. Office, cea mai tranzacționată clasă de active în ultimii patru ani, și-a menținut atractivitatea pe fondul revenirii treptate a angajaților la birou, dar comerțul cu amănuntul există de asemenea, interes ridicat din campusuri sau hipermarketuri”, a spus Cristi Moga. , șeful piețelor de capital Cushman & Wakefield Echinox.
Analiștii de la Cushman & Wakefield Echinox au spus că randamentele prime s-au stabilizat în prima jumătate a anului, doar sectorul industrial înregistrând o compresie de 25 de puncte de bază. Cu toate acestea, România rămâne foarte diferită (în intervalul 100-300 puncte de bază) de țări precum Republica Cehă, Polonia sau Ungaria în toate clasele de active, demonstrând un interes ridicat pentru investiții pe piețele locale.

Un nou record pentru piața imobiliara București

Un nou record pentru piața imobiliara București

Un nou record pentru piața imobiliară din București. Locuitorii capitalei au cumpărat anul acesta cu 26 la sută mai multe terenuri, case și apartamente față de primele cinci luni din 2021, potrivit Biroului Național de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) analizat de Economica.net.
Noi recorduri se văd pe piața imobiliară din București. Potrivit datelor ANCPI analizate de Economica.net, deși volumele tranzacțiilor imobiliare au scăzut în prima lună a anului 2022 față de ianuarie 2021, volumele tranzacțiilor au crescut în lunile următoare.
Aceasta arată că bucureștenii nu sunt intimidați de războiul de frontieră și că, odată cu schimbarea situației economice și inflația de două cifre, cumpărarea unui apartament poate fi considerată o investiție mai bună decât dobânda la depozite. Analiştii spun că va continua cel puţin încă un an.

Dacă în primele luni ale lunii martie 2021 au fost aproape 11.000 de tranzacții cu terenuri, case și apartamente în București, în perioada februarie-mai a acestui an, piața imobiliară a înregistrat chiar mai mult de 14.000 de tranzacții pe lună.
Au fost peste 57.500 de tranzacții cu proprietăți în primele cinci luni ale anului, o creștere cu 26% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Un nou record pentru piața imobiliara București

Dacă adăugăm tranzacțiile din județul Ilfov, putem tranzacționa aproape 76.000 de case și terenuri în total.

În Ilfov, în acest an au fost tranzacționate cu aproximativ 700 de proprietăți mai puține decât în ​​primele cinci luni ale anului 2021. Dacă adăugăm tranzacțiile din județul Ilfov, avem un total de aproape 76.000 de tranzacții de locuințe și terenuri.

În Ilfov, în acest an au fost tranzacționate cu aproximativ 700 de proprietăți mai puține decât în ​​primele cinci luni ale anului 2021.
Tendința este una de creștere, posibil o ușoară stagnare vara. Bucureștenii au multe opțiuni: conform consultanței imobiliare SVN, în prezent sunt în construcție peste 27.000 de locuințe noi, apartamente mai vechi fiind adăugate și vândute.