APROAPE 80% DIN LOCUINȚELE NOI DIN BUCUREȘTI SE VÂND PÂNÃ LA FINALIZAREA PROIECTELOR

Comparativ cu aceeași perioadă din 2021, prețurile pentru apartamentele noi de toate tipurile au crescut în acest an. Această evoluție este normală dacă se ține cont de rata inflației din zona euro (7,5% în martie, conform Eurostat). Creșterea prețurilor și creșterea cererii de materiale de construcție.
În mod obișnuit, dacă achiziția se află în fazele incipiente de dezvoltare – sau la lansarea proiectului – și cu un avans de peste 50%, un cumpărător poate cumpăra o casă nouă pentru mai puțin decât prețul de listă cu o plată în numerar. Diferența posibilă între prețul de listare și prețul tranzacției este de obicei de doar câteva puncte procentuale. Prețurile variază foarte mult în funcție de locația proiectului – inclusiv în cadrul aceleiași zone, proiectul, piața țintă, concurența din zonă sau zona de origine. De exemplu, în aviație, un apartament nou cu două dormitoare are prețuri între 110.000 și 190.000 € (plus TVA), în timp ce un apartament nou cu trei dormitoare are un preț între 150.000 și 400.000 € (plus TVA). În zona Obor, un apartament nou cu două dormitoare are un preț de la 100.000 la 120.000 de euro (inclusiv TVA), în timp ce un apartament nou cu trei dormitoare are prețuri de la 130.000 la 180.000 de euro (inclusiv TVA). Estimăm că în București putem vorbi despre 80% din absorbția locuințelor noi înainte de livrarea proiectului. Majoritatea tranzacțiilor cu locuințe noi sunt pentru locuințe aflate în diferite stadii de dezvoltare. Aproximativ 62% din apartamentele și casele vândute la nivel național anul trecut au fost cumpărate cu numerar, potrivit unei analize SVN bazate pe datele sistemului bancar și statisticile oficiale. Între timp, Noua Casa a ajuns să dețină doar 6,5% din tranzacțiile încheiate într-un an. Avansul mediu pentru o locuință ipotecata variază de la situație la situație și de la oraș la oraș, dar de obicei este de 20%. Acest procent mediu apare de obicei și în tranzacțiile efectuate cu fonduri proprii. Numărul de locuințe vândute la nivel național în primul trimestru al acestui an a fost cu 7,7% mai mare decât în ​​primul trimestru al anului trecut, Bucureștiul fiind în creștere cu 16,6%, arată datele ANCPI. Rețineți că această creștere este un an record absolut comparativ cu 2021, care este cu peste 48% mai mare decât 2020, care a fost din nou un an de creștere a performanței comparativ cu 2019. În acest caz, dezvoltatorul nu trebuie să creeze o ofertă specială de creștere a vânzărilor – un preț mai mic la începutul dezvoltării nu se califică ca o ofertă specială, în opinia noastră. Oferta de locuințe noi constă în principal din apartamente cu două și trei dormitoare. Aceasta este o schimbare logică față de perioada 2013-2019, când au dominat casele cu unul și două dormitoare. Venitul populației a crescut, piața mid-end s-a dezvoltat semnificativ, iar disponibilitatea de cumpărare a unei locuințe este acum de peste trei ori mai mare decât în ​​2008 în ceea ce privește cererea și ofertă, dacă ne referim la prețuri și salarii. Toate acestea, combinate cu perioadele de pandemie și perioadele de locuințe, au dus la o cerere puternică și în creștere pentru case mai spațioase, cu finisaje premium.

Oraș lângă oraș: Cosmopolis va construi cel puțin 500 de unități noi în acest an

Oraș lângă oraș: Cosmopolis va construi cel puțin 500 de unități noi în acest an

În 2022, dezvoltatorul Opus Land Development a alocat 30 de milioane de euro și a propus construirea a cel puțin 500 de unități noi, inclusiv apartamente și vile, în Cosmopolis, precum și extinderea infrastructurii rutiere și a dotărilor existente.

Comunitatea dezvoltată de Opus Land Development în nordul Bucureștiului are deja 14.000 de locuitori și este comparabilă ca mărime cu orașele Râșnov din județul Brașov sau Vatra Dornei din Suceava. Planurile de dezvoltare continuă: Investitorii urmăresc să ajungă la 30.000 de locuitori în următorul deceniu.

În cei 15 ani de existență, compania a investit peste 350 de milioane de euro și a construit un total de 5.000 de locuințe, care vor fi finalizate și vândute până la sfârșitul acestui an. Chiar dacă nu intenționează să replice modelul în alte părți ale țării, investitorul turc a achiziționat în ultimii doi ani aproximativ 27 de hectare de teren în capitală pe care va dezvolta următoarea extindere a Cosmopolis, în timp ce concomitent Over în următorii doi ani, acestea vor continua să se dezvolte pe terenul dobândit înainte de 2019.

Vânzările au continuat să crească chiar și în timpul pandemiei. Aproximativ 3.000 de oameni au ales Cosmopolis în ultimii doi ani, o creștere de aproape 30% în cadrul comunității.

„Datele arată că am reușit să ne creștem veniturile și vânzările cu 20% în 2021 față de anul precedent (37 milioane euro), iar 2020 a fost și el un an foarte bun, în perioada pandemiei am crescut cu 20% față de 2019 (30,6 milioane de euro)”, explică Ozan Tuncer, CEO al Cosmopolis din Forbes România.

El a adăugat că ultimii ani au fost o provocare pentru toată lumea. „Pe măsură ce a început pandemia și apoi odată cu vestea războiului de graniță, am reușit întotdeauna să trecem peste vremuri care au adus incertitudine prin soluțiile pe care le-am oferit și prin apropierea noastră de comunitățile noastre. Ne-am adaptat foarte bine. Circumstanțele care au apărut , ca să putem continua cu planul de expansiune pe care l-am stabilit. Una peste alta, anul trecut a fost un an bun și am obținut rezultate pozitive în ciuda incertitudinii din lume. Anul trecut, am tranzacționat cu succes circa 550 de unități”, a continuat Ozan Tuncer.

În ceea ce privește modalitatea de cumpărare a imobilelor, proporția clienților care cumpără cu credite bancare este foarte apropiată de cea a clienților care plătesc cu numerar.

„Dacă ne referim la anul trecut, media pe întregul an 2021 arată că deținem 51,33% din achizițiile noastre, iar restul vânzărilor se fac prin credit bancar. De la estimări până în prezent, aceeași tendință vom avea și în 2022, Procentele dintre achizițiile în numerar și pe credit sunt relativ egale”, a explicat Gabriel Voicu, VP SVN și manager de proiect Cosmopolis.

Având în vedere varietatea ofertelor imobiliare, este dificil de realizat portrete ale clienților Cosmopolis, dar apar mai multe categorii: tineri sau familii aflate la început de călătorie, care aleg garsoniere sau apartamente cu 2 și 3 camere, pentru cei care își doresc Mai liniștit. zonă și oameni în vile pe malul lacului. În general, majoritatea locuitorilor complexului lucrează în zona de birouri, zona Pira sau Aeroportul Internațional otopeni" 10693 target="_self">Otopeni din nordul capitalei.

Preturile la unitatile rezidentiale nu sunt uniforme si se calculeaza in functie de pozitionarea locuintei, tipul de apartament si privelistea pe care o are. Așadar, garsonierele lor încep de la 47.000 de euro, trei camere de la 78.000 de euro și vile P+1 de la 160.000 de euro. Dezvoltatorul a remarcat că, în unele cazuri, situația și nevoile familiale ale clientului s-au schimbat, astfel că s-au mutat într-un apartament mai mare din același complex. Cu toate acestea, în afară de clientul final, există și investitori care aleg să-și protejeze economiile împotriva inflației și apoi să închirieze un apartament sau o vilă.

Cu atât de multe locuințe, sunt necesare și facilități corespunzătoare. Complexul oferă în prezent 43 de piscine exterioare, patru parcuri, un Strip Mall Plaza cu 33 de magazine, terenuri de fotbal și tenis, studio de fitness, plajă pe malul lacului, loc de joacă, grădiniță, școală primară, restaurante, cafenele și spații de servicii – Metropolis Plaza (saloane de înfrumusețare, farmacii, cabinete veterinare, curățătorie chimică, bancomate).

Vânzările din prima jumătate a anului 2022 arată în continuare un nivel ridicat de cerere, dezvoltatorii estimând că achizițiile de proprietăți până la sfârșitul anului vor fi similare cu anul trecut.

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

În centrele rezidențiale Iași, Craiova, Brașov, Timișoara și Constanța, pragul scade sub 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Oradea media este și mai mică pe metru pătrat cu 1.400 de euro pe metru.

Cluj-Napoca are cele mai scumpe apartamente, situate în regiunile central și ultracentral, cu o medie de 2.699 euro pe metru pătrat util, în timp ce apartamentele din împrejurimi similare din București oferă un preț mediu de 2.542 euro pe metrul pătrat util, potrivit cel mai recent conform raportului platformei Imobiliare.ro, datele se referă la trimestrul II 2022 (aprilie-iunie). Pragul pentru centrele de locuințe din Iași, Craiova, Brașov, Timișoara și Constanța a scăzut sub 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce la Oradea prețul mediu a ajuns la mai puțin de 2.000 de euro pe metru pătrat 1.400 de euro.

Trecând la periferie, prețurile au scăzut semnificativ, dar și Cluj-Napoca se află în fruntea listei, cu o medie de peste 2.000 de euro pe metru pătrat și mai departe de centru. În Capitală, însă, media pe metru pătrat util a scăzut la aproape 1.500 de euro, similar cu media din suburbiile Brașovului.

Cum să trăiești mai bine. Un apartament în centrul Bucureștiului si Cluj-Napoca se vinde cu peste 2.500 euro metrul pătrat

„În București, cele mai scumpe apartamente sunt situate în zonele centrale și ultracentrale, cu un preț mediu de listare de 2.542 euro pe metru pătrat disponibil, o creștere trimestrială de 2,4% și o creștere anuală de 12,8%. zona centrala, astfel de case se vând la un preț mediu de 2.542 euro pe metrul pătrat. Un metru se vinde la un preț de 1.800 euro, după creșteri la trei, respectiv 12 luni de 2,1% si respectiv 6,4%. În suburbiile orașului , vânzătorii cereau un preț mediu de 1.530 de euro pe metru pătrat disponibil, comparativ cu trimestrul precedent, se arată în raport, în creștere cu 5,2% și, respectiv, 11,4% față de trimestrul al doilea din 2021.”

Autorii studiului au remarcat că prețurile apartamentelor au crescut în toate orașele monitorizate în al doilea trimestru al anului 2022, spunând că, în conformitate cu tendințele înregistrate în toată țara, modificările prețurilor au fost semnificativ mai mari decât în ​​anii precedenți. Consultanții imobiliari spun că prețurile locuințelor noi continuă să crească, deoarece noile proiecte includ creșterea prețurilor la materialele de construcție. În ultimii doi ani, prețurile locuințelor au crescut brusc, în principal din cauza creșterii puternice a cererii și a importanței creșterii spațiului de locuit în contextul multor factori precum accesul la credit și creșterea salariilor.