
Siena Residence 3
Strada Biruinței, Nr. 95, Popești-Leordeni, Popești-Leordeni, Ilfov - Est
Actualizat pe 2022-08-05
Prețuri Siena Residence 3
5 de modele de locuințe
Toate locuințele disponibile

Compartimentare
Localizare
Localizare- Periferic
- Fără acces metrou
- Parcuri în apropiere
- Mall departe
- Fermieri locali
Ansamblu
Ansamblu-
Siena Residence 3
Standard - Școală în zonă
- Grădiniță în zonă
- Sală sport în zonă
- Mini-mall în zonă
- Fără piscină
Investiție
Investiție- Preț sub medie
- Chirie sub medie
- Amortizare peste 15 ani
- Plată doar în fiat
- Rate la dezvoltator

Compartimentare
Localizare
Localizare- Periferic
- Fără acces metrou
- Parcuri în apropiere
- Mall departe
- Fermieri locali
Ansamblu
Ansamblu-
Siena Residence 3
Standard - Școală în zonă
- Grădiniță în zonă
- Sală sport în zonă
- Mini-mall în zonă
- Fără piscină
Investiție
Investiție- Preț sub medie
- Chirie sub medie
- Amortizare sub 15 ani
- Plată doar în fiat
- Rate la dezvoltator

Compartimentare
Localizare
Localizare- Periferic
- Fără acces metrou
- Parcuri în apropiere
- Mall departe
- Fermieri locali
Ansamblu
Ansamblu-
Siena Residence 3
Standard - Școală în zonă
- Grădiniță în zonă
- Sală sport în zonă
- Mini-mall în zonă
- Fără piscină
Investiție
Investiție- Preț sub medie
- Chirie sub medie
- Amortizare peste 15 ani
- Plată doar în fiat
- Rate la dezvoltator

Compartimentare
Localizare
Localizare- Periferic
- Fără acces metrou
- Parcuri în apropiere
- Mall departe
- Fermieri locali
Ansamblu
Ansamblu-
Siena Residence 3
Standard - Școală în zonă
- Grădiniță în zonă
- Sală sport în zonă
- Mini-mall în zonă
- Fără piscină
Investiție
Investiție- Preț sub medie
- Chirie sub medie
- Amortizare sub 15 ani
- Plată doar în fiat
- Rate la dezvoltator

Compartimentare
Localizare
Localizare- Periferic
- Fără acces metrou
- Parcuri în apropiere
- Mall departe
- Fermieri locali
Ansamblu
Ansamblu-
Siena Residence 3
Standard - Școală în zonă
- Grădiniță în zonă
- Sală sport în zonă
- Mini-mall în zonă
- Fără piscină
Investiție
Investiție- Preț sub medie
- Chirie sub medie
- Amortizare sub 15 ani
- Plată doar în fiat
- Rate la dezvoltator
Mesajul va fi trimis direct departamentului de vânzări din cadrul Siena Residence 3 și vei fi contactat în termen de 24 de ore de reprezentantul dezvoltatorului pentru a stabili o vizionare.
În caz de achiziție, vei cumpăra direct de la dezvoltator, noi nu facem altceva decât să direcționăm clientul către dezvoltator încasând o sumă fixă pentru fiecare client trimis.
Donăm o parte din profitul nostru către cauze sociale, prin programul nostru CSR prin care vizăm să ajutăm ONG-uri care activează în zona București - Ilfov. Află mai multe aici
Date de contact
Mai jos vei găsi informații disponibile exclusiv pe eDezvoltator.ro, menite să ajute beneficiarii să compare obiectiv locuințele din piață!






Siena Residence 3 Pereți, tavan și uși interioare
Acoperire pereți cu vopsea normală
Pereții locuințelor din Siena Residence 3 sunt acoperiți cu vopsea lavabilă clasică. Acesta nu este neapărat un dezavantaj, ba chiar permite beneficiarilor să își decoreze casa după bunul plac.
Tavane simple, fără decorațiuni
Dezvoltatorul Siena Residence 3 a lăsat tavanele simple, fără baghete decorative sau alte inserții, camerele fiind simple, fără accente speciale.
Uși din MDF
La fel ca în majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi, în Siena Residence 3 au fost montate uși de interior din MDF, un material popular în România datorită costului relativ scăzut.
Siena Residence 3 Gresie, faianță și parchet
Gresie lucioasă
În Siena Residence 3 s-a montat gresie lucioasă, un material care a pierdut mult din popularitate în ultimii ani pentru că este alunecos și greu de întreținut. În plus se zgârie repede.
Faianță lucioasă
Pereții din băile și bucătăriile din Siena Residence 3 sunt placați cu gresie clasică, lucioasă.
Nu știm ce parchet s-a montat
Până când nu facem un audit la șantierul Siena Residence 3 pentru a vedea exact ce tip de parchet a fost montat, nu putem oferi detalii.
Siena Residence 3 Instalație termică
Centrală pe gaz, în condensare
Centralele termice montate în Siena Residence 3 folosesc tehnologia de condensare, prin care eficiența centralei crește cu până la 50% față de cele convenționale.
Distribuție prin calorifere
Încălzirea efectivă se face în mod clasic, prin calorifere, precum în multe alte cazuri. Nu este de mirare că dezvoltatorul Siena Residence 3 a ales această soluție, ea fiind ușor de construit. Caloriferele sunt din Oțel, un material rezistent.
Nu știm cum se controlează temperatura
Încă nu avem informații privind soluția de control a temperaturii din camere aleasă de constructorul Siena Residence 3.
Siena Residence 3 Instalație electrică
Nu e clar dacă s-au folosit siguranțe diferențiale
Nu știm ce tip de siguranțe s-au instalat în Siena Residence 3 dar presupunem că s-au folosit disjunctoare diferențiale, cu protecție împotriva curentării.
Circuite simple, fără linii dedicate
În locuințele din Siena Residence 3 nu există circuite speciale pentru consumatorii mari, deci cei care vor locui aici trebuie să fie atenți la prize să nu se topească atunci când folosesc electrocasnice de putere mare, precum plitele electrice.
Terminale electrice simple
În locuința auditată de noi, din Siena Residence 3, s-au instalat terminale simple, din plastic . Întrerupătoarele sunt poziționate la înălțimea optimă - aproximativ 120 cm față de sol și sunt normale, fără semnalizare, deci pot fi greu de depistat noaptea.
Siena Residence 3 Instalație sanitară
Alimentare din rețea
Cu toate că este cea mai fiabilă sursă, alimentarea din rețeaua municipală înseamnă că locuitorii Siena Residence 3 vor avea la robinet apă preponderent epurată și tratată. Aceasta uneori are gust de clor, de aceea mulți locuitori ai orașelor mari preferă să cumpere apa potabilă îmbuteliată. Acest lucru nu mai este ceva neobișnuit și nu este un dezavantaj, majoritatea populației urbane fiind în situația de a cumpăra apă sau de a purifica apa de la robinet.
Evacuare în rețeaua municipală
Apele menajere din Siena Residence 3 sunt procesate de rețeaua municipală. Acest scenariu este cel mai bun pentru orice reședință datorită capacității crescute de procesare oferite de rețelele municipale, dar și datorită respectării în acest fel a standardelor ecologice impuse de UE pentru procesarea apelor menajere uzate.
Nu avem informații despre scurgerile din locuințe
După ce vom analiza locuințele din Siena Residence 3, vom putea determina dacă există sifoane de scurgere în băi, pe holuri și în bucătării.
Siena Residence 3 Izolația fonică
Pereții dintre locuințe au aproximativ 25cm grosime și sunt făcuți din cărămidă
Pereții care separă locuințele în Siena Residence 3 sunt construiți din blocuri de cărămidă ceramică, un material bun pentru izolația fonică . Grosimea acestor pereți este de 25cm, o grosime nu tocmai ideală pentru o bună izolație fonică .
Pereții interiori au aproximativ 13cm grosime și sunt făcuți din cărămidă
Grosimea pereților care compartimentează locuința este importantă pentru cei care vor să doarmă liniștiți în dormitor fără să audă zgomotul televizorului din living. În cazul Siena Residence 3, pereții interiori au 13cm grosime și au fost construiți din .
Ferestrele cu două foi de sticlă - ”termopan”
Locuințele din Siena Residence 3 au ferestre cu două foi de geam sau „termopane”, așa cum sunt ele cunoscute în mod popular. Nu este cea mai bună variantă de izolație fonică însă este cu mult mai bună decât ferestrele tradiționale, deci nu va trebui să îți faci griji pentru zgomotul de afară.
Siena Residence 3 Izolația termică
Pereți exteriori din cărămidă ceramică de 35 cm grosime, din care 10 cm izolație cu polistiren extrudat (EPS)
În Siena Residence 3, pereții exteriori ai clădirilor sunt realizați din cărămidă ceramică. Aceasta este un material modern, caracterizat printr-o foarte bună rezistent. De asemenea, alveolele caracteristice bucăților de cărămidă ceramică au capacitatea de a conserva temperatura. Deci, un perete realizat din acest material, care este bine izolat la exterior, va avea o bună inerție termică, menținând răcoare vara și cald iarna, ceea ce sporește semnificativ confortul locatarilor.
Pereții exteriori ai clădirilor din Siena Residence 3 au o grosime de 35 cm, cu tot cu izolație, la fel ca majoritatea ansamblurilor vizitate de noi.
În ceea ce privește izolația exterioară a pereților, dezvoltatorul Siena Residence 3 a folosit clasicul polistiren extrudat (EPS), aplicând un strat de 10 cm grosime. O soluție ieftină și destul de eficientă.
Ne lipsesc informații despre izolația termică a acoperișului
Din păcate, nu avem destule informații cât să compunem o părere corectă din punct de vedere tehnic despre izolația acoperișurilor clădirilor din Siena Residence 3.
Ramele ferestrelor au 5 camere interioare
Profilele ferestrelor sunt esențiale pentru eficiența termică a unei locuințe. În Siena Residence 3 s-au instalat ferestre bazate pe profile cu 5 camere, standardul superior utilizat în România.
Siena Residence 3 Hidroizolația
Ne lipsesc date privind hidroizolația fundațiilor
Informațiile pe care le avem despre Siena Residence 3 nu ne permit să compunem o părere relevantă despre cât de bine sunt hidroizolate subsolurile și fundațiile clădirilor, vom reveni odată ce facem auditul la șantier.
Nu știm cum s-au izolat acoperișurile
Din păcate nu putem formula o opinie tehnică despre cât de bine sunt hidroizolate acoperișurile și plafoanele din Siena Residence 3, vom completa aceste informații doar după vizita la șantier.
Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele
Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din Siena Residence 3, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.
Structură pe cadre din beton armat
Structura bazată pe cadre de beton este des utilizată în cazul clădirilor înalte, cum sunt cele din Siena Residence 3. Este un sistem constructiv des folosit în toată lumea care prezintă numeroase avantaje în ceea ce privește rezistența la seisme și eficiența în construcție.
Rezistență foarte bună la seisme însă pot apărea avarii
Acest sistem constructiv este folosit de toate clădirile construite după 1977. Mai mult decât atât, el a fost suplimentat cu măsuri de siguranță foarte dure pentru a preveni orice catastrofă. Clădirile din Siena Residence 3 sunt construite pe cadre de beton și se supun acestor reglementări, deci probabilitatea ca aceste clădiri să cedeze în cazul unui seism este destul de scăzută.
Rezistență garantată în timp, decenii bune, chiar secole
În ziua de azi găsim numeroase clădiri construite în evul mediu care încă rezistă testului timpului. Majoritatea acestora sunt construite într-una dintre variantele sistemului „pe cadre”. Fie că s-au folosit forme rotunde, precum arcadele, fie că s-au folosit forme perpendiculare precum grinzile din zilele noastre, clădirile construite în acest sistem, la fel ca cele din Siena Residence 3, vor trece cu brio testul timpului și vor rămâne în picioare atât cât va dori omul.
Siena Residence 3:Cumpărături
Cele mai apropiate magazine sunt în afara ansamblului
Din păcate, cele mai apropiate magazine de unde îți poți face cumpărăturile sunt în afara Siena Residence 3, deci dacă ai uitat ceva, vei fi nevoit să ieși din ansamblu.
Piața agroalimentară e în zonă!
În zona în care se află Siena Residence 3 vei găsi o piață agroalimentară în care fermierii își vând produsele. De aici poți cumpăra fructe, legume, lactate și ouă proaspete, aduse direct de la fermele din jurul capitalei.
Nu ai nicio galerie comercială în apropiere
Locuind în Siena Residence 3, nu vei găsi niciun fel de centru comercial în apropiere, deci va trebui să apelezi la cele din capitală.
Siena Residence 3:Educație
Găsești școala la câteva minute de Siena Residence 3!
Precum în multe alte cazuri, în interiorul Siena Residence 3 nu vei găsi o școală însă ai numeroase opțiuni dintre care poți alege, în apropiere.
Găsești o grădiniță în apropiere de Siena Residence 3
Deși nu există grădiniță chiar în Siena Residence 3, vei găsi multe opțiuni în apropiere. Faptul că nu există o grădiniță chiar în ansamblu nu este neapărat un dezavantaj, acest scenariu fiind întâlnit la foarte multe ansambluri de la noi din țară.
Poți găsi un after-school aproape de casă!
Deși nu se regăsesc în imediata apropiere a locuinței, ai opțiuni pentru ocuparea timpului celui mic și în apropiere de Siena Residence 3, unde vei găsi atât o școală de arte, cât și un after-school.
Siena Residence 3:Recreere
Nu există niciun parc în apropiere
Deși nu există niciun parc în interiorul Siena Residence 3, pentru a putea petrece timp în natură vei putea merge într-unul dintre parcurile din jurul ansamblului.
Încă nu avem date despre locurile de joacă
Deoarece nu am fost pe teren pentru a vedea ce locuri de joacă au la dispoziție cei care vor locui în Siena Residence 3, nu putem compune încă această secțiune.
Nu știm dacă se organizează activități cu copiii
Din ce date avem, nu există activități organizate constant de comunitatea din Siena Residence 3 care să implice și copiii.
Siena Residence 3:Siguranță
Accesul în ansamblu este restricționat
În Siena Residence 3 te simți în siguranță deoarece nu oricine poate intra în acest complex rezidențial. Accesul se face doar pe bază de invitație sau cartelă de acces, deci nu pot intra decât persoane cunoscute, rezidenți sau musafirii acestora.
Se poate circula în viteză
Având în vedere că în Siena Residence 3 nu au fost instalate încă limitatoare de viteză, mașinile pot circula după cum vor, iar acest aspect este periculos dacă un copil ar ajunge în stradă.
Nu știm clar dacă locurile de joacă sunt împrejmuite
Nu putem evalua încă dacă locurile de joacă din interiorul sau din apropierea Siena Residence 3 sunt sau nu împrejmuite.
Siena Residence 3:Curățenie
Nu ne-am putut da seama dacă spațiile verzi sunt bine întreținute
Când am vizitat acest ansamblu, nu am văzut spațiile verzi, deci nu putem redacta această părere.
Găsești coșuri de gunoi la tot pasul
Străzile din Siena Residence 3 sunt foarte curate, parțial datorită coșurilor de gunoi montate de dezvoltator în majoritatea locurilor publice. Deși pare banal, acest aspect nu este prea des întâlnit în alte ansambluri rezidențiale din România.
Nu ne-am putut da seama de igiena trotuarelor
Nu am putut deduce starea trotuarelor, va trebui să revenim pentru a oferi această informație.
Siena Residence 3:Transport public
Nu ai acces la metrou
Din păcate, cei care locuiesc în Siena Residence 3 nu au deloc acces la metrou.
Ajungi rapid la o stație STB
Locuind în Siena Residence 3, vei găsi în apropiere cel puțin o stație STB pe la care trec liniile de autobuz 439.
Stai departe de centru
Siena Residence 3 este amplasat la periferia capitalei, deci îți va fi destul de greu să ajungi în centru, deci nu este recomandat dacă faci des drumuri în zonele centrale.
Siena Residence 3:Sport
Nu ai sală de fitness în ansamblu
Cea mai apropiată sală de forță este în afara ansamblului, deci va trebui să ieși din Siena Residence 3 pentru a ajunge la ea.
Pentru a face jogging va trebui să ieși din ansamblu
Cei care obișnuiesc să facă ieșiri scurte de jogging vor trebui să caute un parc în apropiere, deoarece în Siena Residence 3 nu se poate alerga.
Vei face cam un sfert de oră până la cel mai apropiat parc
Dacă locuiești în Siena Residence 3 și vrei să ajungi la cel mai apropiat parc pentru a alerga, va trebui să te deplasezi cu mașina pentru că în apropiere nu este nici un parc.
Siena Residence 3:Persoane cu dizabilități fizice
Nu sunt rampe de acces
Din păcate, dezvoltatorul Siena Residence 3 nu a prevăzut niciun tip de rampă de acces în clădiri pentru persoanele cu dizabilități locomotorii.
Nu știm dacă există locuri de parcare rezervate
Încă nu putem stabili dacă există locuri de parcare rezervate pentru persoanele cu dizabilități în Siena Residence 3.
Tocurile ușilor nu sunt la nivel cu podeaua
Din câte am observat, în Siena Residence 3 nu există treceri la nivel cu podeaua dintr-un spațiu în altul, nici în spațiile publice, și nici în unitățile locative.
Siena Residence 3:Persoane cu dizabilități senzoriale
Nu știm dacă ascensoarele beneficiază de instrucțiuni acustice
Nu este clar dacă ascensoarele din Siena Residence 3 sunt dotate cu sisteme fonice de instructaj.
Nu știm dacă lifturile au butoane cu Braille
Nu avem informații de la Siena Residence 3 privind butoanele ascensoarelor.
Trecerile de pietoni nu sunt semnalizate fonic
Din nefericire, trecerile de pietoni din Siena Residence 3 nu sunt semnalizate acustic, fapt pentru care sunt periculoase pentru persoanele care au probleme cu vederea.
Stații de încărcare EV lângă Siena Residence 3
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere
În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:
Brand | Distanță | Locuri 100-150kWh | Locuri 50-100kWh | Locuri 30-50kWh | Locuri 5-30kWh |
EV - Mag | la 4 km | - | - | - | 2 locuri |
Enel X | la 4 km | - | - | - | 2 locuri |
MOL | la 5 km | - | 2 locuri | - | 1 locuri |
Stații de încărcare EV private
În evaluareFără curent trifazic
Deoarece casele din Siena Residence 3 nu au curent trifazic, posesorii de mașini electrice vor trebui să se mulțumească cu încărcătoare simple, care vor umple bateria în 10-12 ore.
Fără circuite speciale pentru sarcini mari
Circuitele caselor din Siena Residence 3 nu sunt prevăzute cu linii speciale pentru consumatori mari. Acest detaliu ne spune că dezvoltatorul Siena Residence 3 nu a pregătit aceste locuințe pentru un consum foarte mare de electricitate precum cel cauzat de încărcătoarele EV rapide.
Nu știm dacă există locuri de parcare în curți
Car-port-ul permite încărcarea mașinii în propria curte. Nu știm clar dacă vilele din Siena Residence 3 au car-port sau orice altă formă de parcare interioară.
Siena Residence 3:Tratamente și hrană
Nu ai pet-shop în apropiere
Din păcate nu există niciun pet-shop în vecinătatea Siena Residence 3 de care să știm.
Găsești cabinete veterinare în cartier
În apropierea ansamblului rezidențial Siena Residence 3 nu există niciun cabinet veterinar, însă cu siguranță vei găsi unul în drum spre centru.
Poți găsi servicii de cosmetică pentru animale în apropiere
Din păcate nu există astfel de servicii în Siena Residence 3, dar foarte probabil că vei găsi un cabinet de cosmetică veterinară în zonă.
Siena Residence 3:Plimbare
Nu știm clar pe unde îți poți plimba câinele
Nu știm clar pe unde îți poți plimba câinele
Găsești o câmpie în imediata apropiere
Pentru câinii activi, o poiană este locul ideal pentru a fi plimbați deoarece pot alerga liberi fără să încurce pe nimeni. Siena Residence 3 are în apropiere un asemenea spațiu unde îți vei putea duce câinele zilnic, iar acesta își va consuma energia.
Nu există niciun lac în apropiere.
Din nefericire, dacă ai un câine care adoră apa, vei fi dezamăgit de faptul că, lângă Siena Residence 3 nu există niciun loc unde să-l poți lăsa să se scalde.
Harta Siena Residence 3

Despre Popești-Leordeni
Viața de zi cu zi în Popești-Leordeni
Magazine în Popești-Leordeni
- Lidl
- Mega Image
- Kaufland
Învățământ în Popești-Leordeni
- Gradinita ABC Funtastic
- Școala Gimnazială Ioan Bădescu
- Liceul Teoretic „Radu Popescu”
Recreere în Popești-Leordeni
- Fortul 10 - Leurdeni
- Stadionul Intergaz
Transport public în Popești-Leordeni
- Liniile de autobuz 125, R438, R439, R475
- Stațiile de metrou Dimitrie Leonida, Berceni
Rata criminalității în Popești-Leordeni
Administrativ, Popești-Leordeni, face parte din zona de acoperire a Popești-Leordeni iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate În prezent nu avem date privind infracționalitatea din Popești-Leordeni însă pe măsură ce vom avea acces la informații, o să putem oferi detalii relevante. Actualizăm în continuu această secțiune, pentru a oferi o imagine completă pentru cei care vor să se stabilească în localitățile din afara capitalei.

Calitatea aerului în Popești-Leordeni
Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în Siena Residence 3, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Popești-Leordeni. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.
În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Popești-Leordeni. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).
Traficul din jurul ansamblului rezidențial Siena Residence 3 este moderat pe toată perioada zilei și nu tinde să se aglomereze sau să ducă la ambuteiaje. Acest fapt se datorează și zonei cu densitate destul de redusă, o zonă în care întâlnim mai mult clădiri mici și case individuale.
Din păcate, locuitorii Siena Residence 3 nu au niciun fel de acces la metrou, deci această metodă de deplasare iese din calcul.
Deși nu scapi în totalitate de problemele din trafic, STB-ul este o alternativă mai bună decât mașina personală. Aproape de Siena Residence 3 există cel puțin o stație de autobuz cu acces la linia/liniile 439 .
Cei care au copii mici vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată grădiniță, care se află la câteva minute de condus de Siena Residence 3, ceea ce va aglomera traficul. Având în vedere că nu există niciun supermarket în ansamblu, cei care vor avea nevoie de cumpărături vor fi nevoiți să ia mașina pentru a ajunge la cel mai apropiat magazin, ceea ce va duce la aglomerarea traficului.
Cu toate că infrastructura din zonă este preponderent formată din străzi mari și late, traficul din zona Siena Residence 3 se menține moderat la orele de vârf. Dacă se poate, evită Bulevardul Metalurgiei, în special dimineața și după-amiaza.
Faptul că Siena Residence 3 este poziționat într-o zonă periferică a capitalei poate fi un avantaj pentru cei care doresc să locuiască în București și nu își permit o locuință mai centrală însă pot apărea neplăceri din cauza lipsei unor facilități. Nu există niciun fel de conexiune între Siena Residence 3 și metrou, deci cei care vor să folosească acest mijloc de transport vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată stație. În ceea ce privește autobuzul, există o stație STB foarte aproape de Siena Residence 3, la care ajung liniile 439.
Poziția estică a Siena Residence 3 asigură o bună conectivitate cu Autostrada 2 (București - Constanța), ideal pentru cei care ajung des pe litoral. Fiind la periferia orașului, locuitorii din Siena Residence 3 au acces rapid inclusiv către Centura București, arteră care leagă toate drumurile importante ce tranzitează capitala.
Localitatea Popești-Leordeni se află la est de București. Față de celelalte localități din zone din partea de est a județului Ilfov, chiriile din localitatea Popești-Leordeni nu sunt foarte diferite, ele înregistrând fluctuații mai mici de 3 procente.
Valorile medii ale chiriilor din localitatea Popești-Leordeni, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 255 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu două camere: 330 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu trei camere: 420 Euro pe lună, cu 0 procente mai mici decât media zonei; apartamente cu patru camere: 455 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; vile duplex: 520 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; vile individuale: 650 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei.
Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Popești-Leordeni sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Popești-Leordeni atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.

Preț normal în comparație cu media din Ilfov - Est
Prețurile apartamentelor din Siena Residence 3 se mențin normale, raportate la media zonei. Astfel, un apartament cu două camere începe de la 49714€ în condițiile în care acestui tip de locuință în Ilfov - Est este de 50100€.
Prețurile din această zonă cresc în mod temperat
în Ilfov - Est, Siena Residence 3 nu se bucură încă de creșterile înregistrate în zonele centrale și de nord ale capitalei. Această diferență este cauzată în special de infrastructura precară, situație ce se va ameliora în anii următori.
Moderat
În comparație cu alte ansambluri, Siena Residence 3 este căutat de mai puțin de 100 de utilizatori pe lună, ceea ce ne determină să constatăm că acest ansamblu nu este foarte popular fie pentru că este nou pe piață, fie pentru că dezvoltatorul nu a investit destul în branding. În ambele cazuri, Siena Residence 3 rămâne o investiție riscantă.
Rată de capitalizare de 5.92% pentru un apartament cu două camere
Dacă cumperi un apartament cu două camere în Siena Residence 3, vei putea încasa o chirie de aproximativ 330 EUR pe lună și vei plăti minim 49714 EUR pe apartament, ceea ce înseamnă că va trebui să ții apartamentul închiriat non-stop timp de 11 ani pentru a-ți recupera investiția. În mod realist, vei încasa în medie 3920 EUR pe an și vei plăti cam 350 EUR pe reparații și alte costuri. Statul va lua și el 627 EUR, ceea ce va duce la un randament net de aproximativ 5% pe an.
Clientelă mixtă, imprevizibilă
Pe baza datelor actuale, ne este greu să identificăm exact ce tip de client caută să închirieze în Siena Residence 3.
Recomandăm 2 camere sau studio pentru investiție, dacă există
Siena Residence 3 va atrăgea un public mixt, format atât din tineri, cât și din persoane care caută unități relativ ușor de întreținut, de aceea recomandăm investitorilor să se orienteze pe apartamentele cu două camere sau studio-uri dacă există în oferta dezvoltatorului. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip duplex s-ar putea să fie mai potrivite datorită prețului care tine să fie mai mic decât la cele individuale.
Rate direct la dezvoltator
Dezvoltatorul Siena Residence 3 oferă beneficiarilor un sistem de rate cu plata direct la dezvoltator, ceea ce facilitează achiziția fără a fi nevoie de credit bancar. Mai multe informații poți obține la biroul de vânzări.
Preț fix, indiferent de metoda de plată
Din păcate, dezvoltatorul Siena Residence 3 nu oferă reduceri celor care pot plăti cash iar prețul este același pentru orice tip de client, indiferent că este investitor sau beneficiar final.
Se acceptă doar monede tradiționale
Dezvoltatorul Siena Residence 3 nu acceptă momentan plata în niciun fel de criptomonede, preferând valuta clasică (fiat) pentru toate tranzacțiile derulate de acesta.
Cât costă o locuință în Siena Residence 3?
Din datele noastre, prețurile din Siena Residence 3 încep de la 39523€, pentru studio-uri (garsoniere). Apartamentele cu două camere încep de la 49714€.
Unde se află Siena Residence 3 și cum se poate ajunge?
Ansamblul rezidențial Siena Residence 3 este situat în localitateaPopești-Leordeni , în estul județului Ilfov. Pentru a ajunge la Siena Residence 3 depinzi de mașina personală deoarece nu există niciun mijloc de transport în comun aproape.
Cum este traficul din zona Siena Residence 3?
Locuind în Siena Residence 3 nu vei sta în trafic nici măcar la orele de vârf, acesta fiind relativ liber tot timpul. Pentru a evita orice neplăceri, evită Bulevardul Metalurgiei.
Ce facilități oferă Siena Residence 3 locuitorilor săi?
Locuitorii din Siena Residence 3 au acces la următoarele facilități: școală publică (în apropiere), școală privată (în apropiere), grădiniță (în apropiere), supermarket (în apropiere), mall (în apropiere).
Vezi ce alte opțiuni ai răsfoind catalogul nostru - cel mai mare site de locuințe noi din România

N&D Residence
Prețuri N&D Residence
-
2 Camere
50000€

Siena Residence
Prețuri Siena Residence
-
Studio
38900€ -
2 Camere
52900€ -
3 Camere
78400€

Hill Gardens
Prețuri Hill Gardens
-
4 Camere
144900€ -
Duplex
144900€

New Confort City
Prețuri New Confort City
-
Studio
35700€ -
2 Camere
50100€

Sky Garden Tower
Prețuri Sky Garden Tower
-
Studio
57000€ -
2 Camere
84000€ -
3 Camere
107900€

Agnes Residence VIII
Prețuri Agnes Residence VIII
-
Studio
36095€ -
2 Camere
48952€ -
3 Camere
77142€
- Metrou

Astrelor Biruintei
Prețuri Astrelor Biruintei
-
Studio
42900€ -
2 Camere
59900€
- Metrou
