0

Hei! Ești pe cale să faci cea mai importantă alegere a vieții tale: locuința în care vei trăi alături de cei dragi.
Alege inteligent accesând site-ul nostru de pe un ecran mare! Numai așa vei putea profita la maxim de toate informațiile pe care ți le punem la dispoziție!

Bialuc Residence Bulgarus 58
Bialuc Residence Bulgarus 58

Bialuc Residence Bulgarus 58

str. Bulgarus 58, zona Ghencea, sector 5, București
Actualizat pe 2021-10-11

Prețuri și locuințe Bialuc Residence Bulgarus 58

Vizitează Bialuc Residence Bulgarus 58

Comision 0%
Direct Dezvoltator
Răspuns în 24 de ore

Completează formularul de mai sus pentru a trimite o solicitare de vizionare direct la reprezentanții Bialuc Residence Bulgarus 58.

Descoperă Bialuc Residence Bulgarus 58!

Te invităm să răsfoiești informațiile de mai jos pentru a afla tot ce trebuie să știi despre Bialuc Residence Bulgarus 58! Majoritatea acestor detalii se pot găsi doar pe eDezvoltator.ro și, dacă citești cu atenție toate detaliile enumerate de noi, vei ajunge să cunoști acest ansamblu mult mai bine decât agenții de vânzări ai dezvoltatorului.

Bialuc Residence Bulgarus 58 Galerie Foto

Derulează la dreapta pentru a vedea toate imaginile.

Ansamblul rezidential Bialuc Residence Bulgarus 58 din București - Vest
Bialuc Residence Bulgarus 58
Ansamblul rezidential Bialuc Residence Bulgarus 58 din București - Vest
Bialuc Residence Bulgarus 58
Ansamblul rezidential Bialuc Residence Bulgarus 58 din București - Vest
Bialuc Residence Bulgarus 58
Ansamblul rezidential Bialuc Residence Bulgarus 58 din București - Vest
Bialuc Residence Bulgarus 58
Ansamblul rezidential Bialuc Residence Bulgarus 58 din București - Vest
Bialuc Residence Bulgarus 58
Ansamblul rezidential Bialuc Residence Bulgarus 58 din București - Vest
Bialuc Residence Bulgarus 58

Bialuc Residence Bulgarus 58 Lifestyle

Supermarket în apropiere
Restaurante în apropiere
Sală fitness în apropiere

Distincții Lifestyle eDezvoltator câștigate de Bialuc Residence Bulgarus 58

Neevaluat Familii cu copii

În evaluare

Revino pentru a vedea cât de potrivit este Bialuc Residence Bulgarus 58 pentru familia ta!

Detalii
Argint Tineri

Distractiv complex

Complexul Bialuc Residence Bulgarus 58 satisface multe dintre dorințele specifice tinerilor, dar nu pe toate. Gradul de mulțumire depinde, în bună măsură, de stilul de viață și de personalitatea acestora.

Detalii
Neevaluat Persoane cu dizabilități

În evaluare

Revino ca să aflii cât de accesibil este Bialuc Residence Bulgarus 58!

Detalii
Neevaluat Mașini electrice

În evaluare

Conduci o mașină electric? Aici vei afla cât de potrivit e Bialuc Residence Bulgarus 58 pentru tine!

Detalii
Neevaluat Animale de companie

În evaluare

Revino să descoperi cât de pet-friendly e Bialuc Residence Bulgarus 58!

Detalii

Părerea noastră despre viața de zi cu zi în Bialuc Residence Bulgarus 58

Această secțiune este actualizată periodic. Poți vedea cum arată ziua unui locuitor al ansamblului rezidențial și cum evoluează în timp, în funcție de dezvoltarea și modernizarea zonei în care este construit Bialuc Residence Bulgarus 58. Vei afla unde îți poți duce copiii la școală sau grădiniță, unde poți face cumpărăturile de zi cu zi și cu ce mijloace de transport public te poți deplasa, dar și multe altele. Vezi detaliile actuale ale acestui ansamblu rezidențial, în cele de mai jos.

Facilități Bialuc Residence Bulgarus 58 Familii cu copii

În evaluare
Școală în apropiere
Grădiniță în apropiere
After-school în apropiere

Bialuc Residence Bulgarus 58:Cumpărături

Cele mai apropiate magazine sunt în afara ansamblului

Din păcate, cele mai apropiate magazine de unde îți poți face cumpărăturile sunt în afara Bialuc Residence Bulgarus 58, deci dacă ai uitat ceva, vei fi nevoit să ieși din ansamblu.

Piața agroalimentară e în zonă!

În zona în care se află Bialuc Residence Bulgarus 58 vei găsi o piață agroalimentară în care fermierii își vând produsele. De aici poți cumpăra fructe, legume, lactate și ouă proaspete, aduse direct de la fermele din jurul capitalei.

Nu ai nicio galerie comercială în apropiere

Locuind în Bialuc Residence Bulgarus 58, nu vei găsi niciun fel de centru comercial în apropiere, deci va trebui să apelezi la cele din capitală.

Bialuc Residence Bulgarus 58:Educație

Găsești școala la câteva minute de Bialuc Residence Bulgarus 58!

Precum în multe alte cazuri, în interiorul Bialuc Residence Bulgarus 58 nu vei găsi o școală însă ai numeroase opțiuni dintre care poți alege, în apropiere.

Găsești o grădiniță în apropiere de Bialuc Residence Bulgarus 58

Deși nu există grădiniță chiar în Bialuc Residence Bulgarus 58, vei găsi multe opțiuni în apropiere. Faptul că nu există o grădiniță chiar în ansamblu nu este neapărat un dezavantaj, acest scenariu fiind întâlnit la foarte multe ansambluri de la noi din țară.

Poți găsi un after-school aproape de casă!

Deși nu se regăsesc în imediata apropiere a locuinței, ai opțiuni pentru ocuparea timpului celui mic și în apropiere de Bialuc Residence Bulgarus 58, unde vei găsi atât o școală de arte, cât și un after-school.

Bialuc Residence Bulgarus 58:Recreere

În evaluare

Poți merge cu copilul în parcul din apropiere!

Deși nu există niciun parc în interiorul Bialuc Residence Bulgarus 58, pentru a putea petrece timp în natură vei putea merge într-unul dintre parcurile din jurul ansamblului.

Găsești un loc de joacă amenajat chiar lângă casă!

Dacă vrei ca cel mic să-și consume energia în aer liber și într-un loc potrivit, este bine să știi că în cadrul ansamblului Bialuc Residence Bulgarus 58 există un loc de joacă perfect amenajat.

Nu știm dacă se organizează activități cu copiii

Din ce date avem, nu există activități organizate constant de comunitatea din Bialuc Residence Bulgarus 58 care să implice și copiii.

Bialuc Residence Bulgarus 58:Siguranță

Accesul în ansamblu este restricționat

În Bialuc Residence Bulgarus 58 te simți în siguranță deoarece nu oricine poate intra în acest complex rezidențial. Accesul se face doar pe bază de invitație sau cartelă de acces, deci nu pot intra decât persoane cunoscute, rezidenți sau musafirii acestora.

Se poate circula în viteză

Având în vedere că în Bialuc Residence Bulgarus 58 nu au fost instalate încă limitatoare de viteză, mașinile pot circula după cum vor, iar acest aspect este periculos dacă un copil ar ajunge în stradă.

Zonele de joacă nu sunt împrejmuite

Din păcate, zonele de joacă sau parcurile din Bialuc Residence Bulgarus 58 nu sunt destul de bine împrejmuite, iar copiii pot alerga liberi chiar și în afara acestora.

Bialuc Residence Bulgarus 58:Curățenie

Nu ne-am putut da seama dacă spațiile verzi sunt bine întreținute

Când am vizitat acest ansamblu, nu am văzut spațiile verzi, deci nu putem redacta această părere.

La fel ca în multe alte ansambluri, am fost dezamăgiți să vedem că nici în Bialuc Residence Bulgarus 58 nu există destul de multe coșuri de gunoi stradale, fapt pentru care sunt gunoaie pe jos.

Trotuarele sunt îngrijite și spălate

Trotuarele și aleile din Bialuc Residence Bulgarus 58 par noi, ele fiind foarte bine întreținute și curate.

Facilități Bialuc Residence Bulgarus 58 Tineri

Metrou M5 aproape
Puține variante de divertisment
Parc mare în apropiere

Bialuc Residence Bulgarus 58:Transport public

Găsești o stație de metrou pentru M5 în apropiere

Dacă mergi des cu metroul, este bine să știi că ansamblul Bialuc Residence Bulgarus 58 este foarte aproape de o stație de metrou legată la linia/liniile M5, la care poți ajunge chiar și pe jos.

Ajungi rapid la o stație STB

Locuind în Bialuc Residence Bulgarus 58, vei găsi în apropiere cel puțin o stație STB pe la care trec liniile de autobuz 105,122,126,173,185,221,222,302,368,385,R421,R423,R424,R425,R426,R427,R428,T12,T14,T15,T16. Pe lângă autobuz, poți lua și tramvaiul pe linia/liniile 41,47.

Stai departe de centru

Bialuc Residence Bulgarus 58 este amplasat la periferia capitalei, deci îți va fi destul de greu să ajungi în centru.

Bialuc Residence Bulgarus 58:Socializare

În evaluare

Nu există piscină în ansamblu

Din păcate, precum multe alte ansambluri, Bialuc Residence Bulgarus 58 ratează oportunitatea de a oferi locuitorilor săi o piscină.

Nu am știm dacă există terase sau restaurant în ansamblu

Dacă îți place să ieși la o cafea cu prietenii, va trebui să părăsești ansamblul deoarece în Bialuc Residence Bulgarus 58 nu vei găsi nicio cafenea, terasă sau restaurant.

Mall-ul este destul de departe

Dacă locuiești în Bialuc Residence Bulgarus 58 va trebui să conduci minim 15 minute până la cel mai apropiat mall.

Bialuc Residence Bulgarus 58:Sport

Nu ai sală de fitness în ansamblu

Cea mai apropiată sală de forță este în afara ansamblului, deci va trebui să ieși din Bialuc Residence Bulgarus 58 pentru a ajunge la ea.

Pentru a face jogging va trebui să ieși din ansamblu

Cei care obișnuiesc să facă ieșiri scurte de jogging vor trebui să caute un parc în apropiere, deoarece în Bialuc Residence Bulgarus 58 nu se poate alerga.

Ai un parc mare în imediata apropiere

Cei care locuiesc în Bialuc Residence Bulgarus 58 vor găsi un parc mare foarte aproape de ansamblu. Aici se pot face ture lungi de jogging sau chiar yoga pe timp de vară.

Facilități Bialuc Residence Bulgarus 58 Persoane cu dizabilități

În evaluare

Bialuc Residence Bulgarus 58:Persoane cu dizabilități fizice

În evaluare

Nu sunt rampe de acces

Din păcate, dezvoltatorul Bialuc Residence Bulgarus 58 nu a prevăzut niciun tip de rampă de acces în clădiri pentru persoanele cu dizabilități locomotorii.

Tocurile ușilor nu sunt la nivel cu podeaua

Din câte am observat, în Bialuc Residence Bulgarus 58 nu există treceri la nivel cu podeaua dintr-un spațiu în altul, nici în spațiile publice, și nici în unitățile locative.

Bialuc Residence Bulgarus 58:Persoane cu dizabilități senzoriale

În evaluare

Nu știm dacă ascensoarele beneficiază de instrucțiuni acustice

Nu este clar dacă ascensoarele din Bialuc Residence Bulgarus 58 sunt dotate cu sisteme fonice de instructaj.

Nu știm dacă lifturile au butoane cu Braille

Nu avem informații de la Bialuc Residence Bulgarus 58 privind butoanele ascensoarelor.

Trecerile de pietoni nu sunt semnalizate fonic

Din nefericire, trecerile de pietoni din Bialuc Residence Bulgarus 58 nu sunt semnalizate acustic, fapt pentru care sunt periculoase pentru persoanele care au probleme cu vederea.

Facilități Bialuc Residence Bulgarus 58 Mașini electrice

În evaluare
Stație încărcare în apropiere

Stații de încărcare EV lângă Bialuc Residence Bulgarus 58

În evaluare
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere

În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:

Brand Distanță Locuri 100-150kWh Locuri 50-100kWh Locuri 30-50kWh Locuri 5-30kWh
EV-Mag la 3 km - - - 2 locuri
Renovatio e-charge la 4 km - - - 1 locuri
McDonalds la 3 km - - - 2 locuri

Facilități Bialuc Residence Bulgarus 58 Animale de companie

Pet shop în apropiere
Cabinet în apropiere
Parcuri de câini în apropiere

Bialuc Residence Bulgarus 58:Tratamente și hrană

Vei găsi un pet-shop în zonă

Deși nu există pet-shop în cadrul ansamblului, vei găsi unul în zona în care se află Bialuc Residence Bulgarus 58 sau în drumul de la birou spre casă.

Găsești cabinete veterinare în cartier

În ansamblul rezidențial Bialuc Residence Bulgarus 58 nu există niciun cabinet veterinar, însă cu siguranță vei găsi unul în apropiere.

Cabinetul veterinar oferă și servicii de cosmetică pentru animale

Este normal să ai grijă de aspectul animalului tău de companie, iar pentru asta ai nevoie de servicii specializate. Este bine să știi că la cabinetul veterinar din Bialuc Residence Bulgarus 58 ai, în ofertă, cosmetică canină.

Bialuc Residence Bulgarus 58:Plimbare

Nu vei putea plimba câinele decât pe stradă

Din păcate Bialuc Residence Bulgarus 58 nu oferă niciun loc unde poți plimba câinele aproape de casă. Găsești opțiuni doar dacă te deplasezi în afara ansamblului.

Găsești o câmpie în imediata apropiere

Pentru câinii activi, o poiană este locul ideal pentru a fi plimbați deoarece pot alerga liberi fără să încurce pe nimeni. Bialuc Residence Bulgarus 58 are în apropiere un asemenea spațiu unde îți vei putea duce câinele zilnic, iar acesta își va consuma energia.

Există chiar și un lac în apropiere, cu malurile amenajate!

Cei care au câini știu cât de mult se bucură acesta când se poate bălăci în voie. De aceea, locuind în Bialuc Residence Bulgarus 58, în zilele calde de vară vei putea merge pe malul lacul amenajat, situat în apropierea ansamblului pentru a-ți lăsa câinele să se scalde. Ai totuși grijă să nu îl lași liber în zonele de plajă sau ponton.

Cartier Bialuc Residence Bulgarus 58

La periferia capitalei
Densitate redusă
Trafic moderat la ore de vârf

Distincții eDezvoltator acordate Bialuc Residence Bulgarus 58 pentru localizarea sa

Aur Trafic

Liber și curat

Traficul din jurul Bialuc Residence Bulgarus 58 este liber indiferent de oră, fapt pentru care zona este foarte liniștită și curată!

Detalii
Bronz Conectivitate

Destul de izolat

Bialuc Residence Bulgarus 58 nu este foarte aproape de niciun drum important și nici nu are acces la transportul public.

Detalii

Zonă și împrejurimi Bialuc Residence Bulgarus 58

În evaluare
Poziționare București - Vest
Administrație Sector 5
Cartier Ghencea

Despre Ghencea

Ghencea este o zonă importantă a Bucureștiului, situată în sectorul 6 al orașului. Cu numeroase blocuri de peste 10 etaje construite începând cu anii 50, Ghencea este o zonă rezidențială în care trăiesc mulți oameni.

Dacă la început majoritatea celor care se mutau aici o făceau pentru proximitatea față de fabrica de confecții Tricodava, astăzi o fac pentru costul destul de mic al apartamentelor, pentru numeroasele proiecte rezidențiale noi și pentru faptul că în Ghencea pot fi găsite absolut toate utilitățile necesare.

Viața de zi cu zi în Ghencea

Pentru sportivi, cel mai important punct de interes din Ghencea este complexul sportiv Steaua. Pentru locuitori, Ghencea oferă o serie de alte obiective precum magazinele sau spațiile destinate relaxării.

Magazine în Ghencea
  • Mega Image
  • Profi
  • Lidl
Învățământ în Ghencea
  • Școala Gimnazială Nr. 144
  • Grădinița Sfântul Andrei
  • Gradinița GoodStart
Recreere în Ghencea
  • Bazinul de înot Steaua Bucureşti
  • Parcul Drumul Taberei
  • Parcul Tineretului (20 min)
Transport public în Ghencea
  • Stația de metrou Râul Doamnei
  • Liniile de autobuz 105, 122, 126, 173, 185, 221, 222, 302, 368, 385, R421, R423, R424, R425, R426, R427, R428, T12, T14, T15, T16
  • Liniile de tramvai 41, 47

Rata criminalității în Ghencea

Administrativ, Ghencea, face parte din zona de acoperire a Sector 5 iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate 133 de infracțiuni, mult sub media de 178 de infracțiuni constatată în celelalte sectoare. Aceste date arată că, deși stigmatizat și perceput ca unul dintre cele mai periculoase sectoare, Sectorul 5 este, în realitate, unul în care sunt înregistrate cele mai puține infracțiuni. Explicația vine din faptul că aici acționează facțiuni criminale care evită contactul cu „civilii” și care își reglează conturile exclusiv între ei, fără a implica alți locuitori. Deci, conform datelor statistice, Ghencea este unul dintre cele mai sigure din capitală.

Rata criminalității în Sector 5
Grafic realizat de VitalSigns.ro care ilustrează rata criminalității la nivel de capitală pentru anul 2015

Calitatea aerului în Ghencea

Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în Bialuc Residence Bulgarus 58, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Ghencea. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.

În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Ghencea. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).

Trafic și infrastructură Bialuc Residence Bulgarus 58

Infrastructură Străzi late
Ore de vârf Trafic Moderat
Restul zilei Trafic Moderat

Fiind amplasat într-o zonă în care predomină casele, traficul din jurul Bialuc Residence Bulgarus 58 nu se aglomerează niciodată cât să genereze întârzieri însă rămâne destul de încărcat indiferent de oră.

Pentru un mediu mai curat și mai sănătos pentru toți, cel mai bine este să folosești, pentru deplasări, metroul. Locuitorii din Bialuc Residence Bulgarus 58 au acces la o stație de metrou chiar lângă casă pentru linia/liniile M5.

Deși nu scapi în totalitate de problemele din trafic, STB-ul este o alternativă mai bună decât mașina personală. Aproape de Bialuc Residence Bulgarus 58 există cel puțin o stație de autobuz cu acces la linia/liniile 105,122,126,173,185,221,222,302,368,385,R421,R423,R424,R425,R426,R427,R428,T12,T14,T15,T16 . De asemenea, cei care preferă tramvaiul, pot ajunge repede la cel puțin o stație pentru linia/liniile 41,47.

Cei care au copii mici vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată grădiniță, care se află la câteva minute de condus de Bialuc Residence Bulgarus 58, ceea ce va aglomera traficul. Având în vedere că nu există niciun supermarket în ansamblu, cei care vor avea nevoie de cumpărături vor fi nevoiți să ia mașina pentru a ajunge la cel mai apropiat magazin, ceea ce va duce la aglomerarea traficului.

Cu toate că infrastructura din zonă este preponderent formată din străzi mari și late, traficul din zona Bialuc Residence Bulgarus 58 se menține moderat la orele de vârf. Dacă se poate, evită Prelungirea Ghencea, în special dimineața și după-amiaza.

Transport public și conectivitate Bialuc Residence Bulgarus 58

Transport public Metrou Autobuz Tramvai
Aeroport La distanță mare
Autostrăzi Acces rapid A1

Poziționarea periferică a Bialuc Residence Bulgarus 58 este un dezavantaj pentru cei care au nevoie de acces la transportul public. Conexiunea cu metroul se face în mod direct, existând o stație de metrou pentru linia/liniile M5 în imediata apropiere a ansamblului. În ceea ce privește autobuzul, există o stație STB foarte aproape de Bialuc Residence Bulgarus 58, la care ajung liniile 105,122,126,173,185,221,222,302,368,385,R421,R423,R424,R425,R426,R427,R428,T12,T14,T15,T16. Nu în ultimul rând, cei care vor locui în Bialuc Residence Bulgarus 58 vor avea acces și la liniile de tramvai 41,47, existând cel puțin o stație în cartier.

Aeroportul Henri Coandă (OTP) este destul de departe de Bialuc Residence Bulgarus 58.

Bialuc Residence Bulgarus 58 este poziționat în partea de vest a capitalei, ceea ce garantează locuitorilor acces facil către Autostrada 1 (București - Pitești), ideal pentru cei care traversează des Valea Oltului. Fiind la periferia orașului, locuitorii din Bialuc Residence Bulgarus 58 au acces rapid inclusiv către Centura București, arteră care leagă toate drumurile importante ce tranzitează capitala.

Construcție Bialuc Residence Bulgarus 58

Distincții eDezvoltator acordate Bialuc Residence Bulgarus 58 pentru calitatea construcției sale

Neevaluat Finisaje

În evaluare

Ne dăm seama ce medalie merită Bialuc Residence Bulgarus 58 pentru finisaje!

Detalii
Bronz Instalații

Atenția este recomandată

Instalațiile din Bialuc Residence Bulgarus 58 sunt ok dar nu foarte calitative.

Detalii
Neevaluat Izolație

În evaluare

Încercăm să ne dăm seama dacă iți va fi frig în Bialuc Residence Bulgarus 58!

Detalii
Aur Rezistență

Construit ca o fortăreață

Structurile de rezistență ale construcțiilor din Bialuc Residence Bulgarus 58 duc cu gândul la un bunker.

Detalii

Părerea noastră despre cât de bine construit e Bialuc Residence Bulgarus 58

Compunem un audit al construcției bazat pe datele colectate de la șantier și de la constructorii clădirilor ce formează ansamblul 149. Când textul va fi gata, vei putea înțelege dacă dezvoltatorul a folosit materiale de calitate, ce metode tehnice a folosit și cum influențează ele confortul și eficiența energetică a locuinței. Toate aceste detalii sunt deja sumarizate mai jos:

Finisaje Bialuc Residence Bulgarus 58

În evaluare
Pereți Vopsea și faianță
Pardoseli Gresie și parchet
Uși interioare Lemn stratificat

Pereți, tavan și uși interioare Bialuc Residence Bulgarus 58

Acoperire pereți cu vopsea normală

Pereții locuințelor din Bialuc Residence Bulgarus 58 sunt acoperiți cu vopsea lavabilă clasică. Acesta nu este neapărat un dezavantaj, ba chiar permite beneficiarilor să își decoreze casa după bunul plac.

Tavane simple, fără decorațiuni

Dezvoltatorul Bialuc Residence Bulgarus 58 a lăsat tavanele simple, fără baghete decorative sau alte inserții, camerele fiind simple, fără accente speciale.

Uși din MDF

La fel ca în majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi, în Bialuc Residence Bulgarus 58 au fost montate uși de interior din MDF, un material popular în România datorită costului relativ scăzut.

Gresie, faianță și parchet Bialuc Residence Bulgarus 58

În evaluare
Gresie lucioasă

În Bialuc Residence Bulgarus 58 s-a montat gresie lucioasă, un material care a pierdut mult din popularitate în ultimii ani pentru că este alunecos și greu de întreținut. În plus se zgârie repede.

Faianță lucioasă

Pereții din băile și bucătăriile din Bialuc Residence Bulgarus 58 sunt placați cu gresie clasică, lucioasă.

Nu știm ce parchet s-a montat

Până când nu facem un audit la șantierul Bialuc Residence Bulgarus 58 pentru a vedea exact ce tip de parchet a fost montat, nu putem oferi detalii.

Instalații Bialuc Residence Bulgarus 58

Termică Încălzire cu radiatoare
Electrică Protecție anti-curentare

Instalație termică Bialuc Residence Bulgarus 58

În evaluare
Centrală pe gaz, în condensare

Centralele termice montate în Bialuc Residence Bulgarus 58 folosesc tehnologia de condensare, prin care eficiența centralei crește cu până la 50% față de cele convenționale.

Distribuție prin calorifere

Încălzirea efectivă se face în mod clasic, prin calorifere, precum în multe alte cazuri. Nu este de mirare că dezvoltatorul Bialuc Residence Bulgarus 58 a ales această soluție, ea fiind ușor de construit. Caloriferele sunt din Oțel, un material rezistent.

Nu știm cum se controlează temperatura

Încă nu avem informații privind soluția de control a temperaturii din camere aleasă de constructorul Bialuc Residence Bulgarus 58.

Instalație electrică Bialuc Residence Bulgarus 58

Siguranțe cu protecție la curentare

În Bialuc Residence Bulgarus 58 s-au folosit siguranțe diferențiale (care previn curentarea) .

Circuite simple, fără linii dedicate

În locuințele din Bialuc Residence Bulgarus 58 nu există circuite speciale pentru consumatorii mari, deci cei care vor locui aici trebuie să fie atenți la prize să nu se topească atunci când folosesc electrocasnice de putere mare, precum plitele electrice.

Terminale electrice simple

În locuința auditată de noi, din Bialuc Residence Bulgarus 58, s-au instalat terminale simple, din plastic . Întrerupătoarele sunt poziționate la înălțimea optimă - aproximativ 120 cm față de sol și sunt normale, fără semnalizare, deci pot fi greu de depistat noaptea.

Instalație sanitară Bialuc Residence Bulgarus 58

În evaluare
Alimentare din rețea

Cu toate că este cea mai fiabilă sursă, alimentarea din rețeaua municipală înseamnă că locuitorii Bialuc Residence Bulgarus 58 vor avea la robinet apă preponderent epurată și tratată, deci vor fi nevoiți să cumpere apa potabilă. Acest lucru nu mai este ceva neobișnuit, majoritatea populației urbane fiind în situația de a cumpăra apă sau de a purifica apa de la robinet.

Evacuare în rețeaua municipală

Apele menajere din Bialuc Residence Bulgarus 58 sunt procesate de rețeaua municipală. Acest scenariu este cel mai bun pentru orice reședință datorită capacității crescute de procesare oferite de rețelele municipale, dar și datorită respectării în acest fel a standardelor ecologice impuse de UE pentru procesarea apelor menajere uzate.

Nu avem informații despre scurgerile din locuințe

După ce vom analiza locuințele din Bialuc Residence Bulgarus 58, vom putea determina dacă există sifoane de scurgere în băi, pe holuri și în bucătării.

Izolație Bialuc Residence Bulgarus 58

În evaluare
Fonică Foarte bună
Termică Acceptabilă

Izolația fonică Bialuc Residence Bulgarus 58

În evaluare
Pereții dintre locuințe au aproximativ 25cm grosime

Pereții care separă locuințele în Bialuc Residence Bulgarus 58 sunt construiți din panouri prefabricate din beton, un material excelent pentru izolația fonică . Grosimea acestor pereți este de 25cm, o grosime nu tocmai ideală pentru o bună izolație fonică .

Pereții interiori au aproximativ 13cm grosime și sunt făcuți din BCA

Grosimea pereților care compartimentează locuința este importantă pentru cei care vor să doarmă liniștiți în dormitor fără să audă zgomotul televizorului din living. În cazul Bialuc Residence Bulgarus 58, pereții interiori au 13cm grosime și au fost construiți din BCA, o alegere excelentă, ce va garanta liniștea în casă .

Nu știm exact ce tip de geam a fost folosit

Din ce date am putut colecta până acum, nu am putut determina clar ce tip de geamuri s-au folosit în Bialuc Residence Bulgarus 58 - simple (termopan) sau triple (tripan).

Izolația termică Bialuc Residence Bulgarus 58

În evaluare
Pereți exteriori din beton de 35 cm grosime, din care 10 cm izolație cu polistiren extrudat (EPS)

Panourile din beton sunt elemente fabricate direct pe șantier sau în fabrici specializate. Faptul că pereții exteriori din Bialuc Residence Bulgarus 58 sunt realizați din astfel de panouri, după părerea noastră, este un dezavantaj deoarece nu sunt eficienți din punct de vedere termic. Pentru a crește randamentul in locuință și a elimina pierderile de căldură este obligatorie izolarea termică pe interior.

Pereții exteriori ai clădirilor din Bialuc Residence Bulgarus 58 au o grosime de 35 cm, cu tot cu izolație, la fel ca majoritatea ansamblurilor vizitate de noi.

În ceea ce privește izolația exterioară a pereților, dezvoltatorul Bialuc Residence Bulgarus 58 a folosit clasicul polistiren extrudat (EPS), aplicând un strat de 10 cm grosime. O soluție ieftină și destul de eficientă.

Ne lipsesc informații despre izolația termică a acoperișului

Din păcate, nu avem destule informații cât să compunem o părere corectă din punct de vedere tehnic despre izolația acoperișurilor clădirilor din Bialuc Residence Bulgarus 58.

Nu știm câte camere au profilele ferestrelor

Numărul de goluri de aer din profilele ferestrelor determină gradul de izolație termică, pentru clădirile din Bialuc Residence Bulgarus 58 încă nu avem această informație.

Hidroizolația Bialuc Residence Bulgarus 58

În evaluare
Ne lipsesc date privind hidroizolația fundațiilor

Informațiile pe care le avem despre Bialuc Residence Bulgarus 58 nu ne permit să compunem o părere relevantă despre cât de bine sunt hidroizolate subsolurile și fundațiile clădirilor, vom reveni odată ce facem auditul la șantier.

Nu știm cum s-au izolat acoperișurile

Din păcate nu putem formula o opinie tehnică despre cât de bine sunt hidroizolate acoperișurile și plafoanele din Bialuc Residence Bulgarus 58, vom completa aceste informații doar după vizita la șantier.

Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele

Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din Bialuc Residence Bulgarus 58, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.

Structură de rezistență Bialuc Residence Bulgarus 58

Structură pe cadre din beton armat

Structura bazată pe cadre de beton este des utilizată în cazul clădirilor înalte, cum sunt cele din Bialuc Residence Bulgarus 58. Este un sistem constructiv des folosit în toată lumea care prezintă numeroase avantaje în ceea ce privește rezistența la seisme și eficiența în construcție.

Rezistență foarte bună la seisme însă pot apărea avarii

Acest sistem constructiv este folosit de toate clădirile construite după 1977. Mai mult decât atât, el a fost suplimentat cu măsuri de siguranță foarte dure pentru a preveni orice catastrofă. Clădirile din Bialuc Residence Bulgarus 58 sunt construite pe cadre de beton și se supun acestor reglementări, deci probabilitatea ca aceste clădiri să cedeze în cazul unui seism este destul de scăzută.

Rezistență garantată în timp, decenii bune, chiar secole

În ziua de azi găsim numeroase clădiri construite în evul mediu care încă rezistă testului timpului. Majoritatea acestora sunt construite într-una dintre variantele sistemului „pe cadre”. Fie că s-au folosit forme rotunde, precum arcadele, fie că s-au folosit forme perpendiculare precum grinzile din zilele noastre, clădirile construite în acest sistem, la fel ca cele din Bialuc Residence Bulgarus 58, vor trece cu brio testul timpului și vor rămâne în picioare atât cât va dori omul.

Bialuc Residence Bulgarus 58 Investiție

Randament moderat la revânzare
Randament moderat la închiriere

Distincții eDezvoltator câștigate de Bialuc Residence Bulgarus 58 pentru randamentul în investiție

Bronz Revânzare

Există oportunități mai bune

Bialuc Residence Bulgarus 58 nu este cel mai performant ansamblu pentru revânzare.

Detalii
Bronz Închiriere

Neperformant

Cei care cumpără în Bialuc Residence Bulgarus 58 pentru reînchiriere vor fi dezamăgiți.

Detalii
Neevaluat Facilități de plată

În evaluare

Oare cât de mult ajută Bialuc Residence Bulgarus 58 investitorii?

Detalii

Ghencea ca investiție

Chirie Studio 285€
Chirie 2 camere 310€
Chirie 3 camere 400€

Cartierul Ghencea face parte din sectorul 5 și este poziționat în zona de vest a capitalei. Față de celelalte cartiere din zone aflate în vestul Bucureștiului, chiriile din cartierul Ghencea tind să fie cu aproximativ 5procente mai mici pentru garsoniere sau apartamente și cu 1procente mai mari pentru case.

Valorile medii ale chiriilor din cartierul Ghencea, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 285 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu două camere: 310 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu trei camere: 400 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu patru camere: 410 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; vile duplex: 900 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; vile individuale: 1125 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei.

Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Ghencea sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Ghencea atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.

Tendința prețurilor la imobiliare în Ghencea
Imagine demonstrativă care ilustrează cum vor fi prezentate tendințele prețurilor din imobiliare

Potențial de revânzare în Bialuc Residence Bulgarus 58

În evaluare
Preț achiziție Conform mediei zonei
Tendința prețurilor Creștere moderată
Prestigiul ansamblului Moderat

Preț normal în comparație cu media din București - Vest

Prețurile apartamentelor din Bialuc Residence Bulgarus 58 se mențin normale, raportate la media zonei. Astfel, un apartament cu două camere începe de la 57990€ în condițiile în care acestui tip de locuință în București - Vest este de 56650€.

Prețurile din această zonă cresc în mod temperat

în București - Vest, Bialuc Residence Bulgarus 58 nu se bucură încă de creșterile înregistrate în zonele centrale și de nord ale capitalei. Această diferență este cauzată în special de infrastructura precară, situație ce se va ameliora în anii următori.

Moderat

În comparație cu alte ansambluri, Bialuc Residence Bulgarus 58 este căutat de mai puțin de 100 de utilizatori pe lună, ceea ce ne determină să constatăm că acest ansamblu nu este foarte popular fie pentru că este nou pe piață, fie pentru că dezvoltatorul nu a investit destul în branding. În ambele cazuri, Bialuc Residence Bulgarus 58 rămâne o investiție riscantă.

Potențial de închiriere în Bialuc Residence Bulgarus 58

Chiria medie 5.6€/mp
Public țintă Mixt
Unitate recomandată Apartament cu 2 camere

Rată de capitalizare de 4.25% pentru un apartament cu două camere

Dacă cumperi un apartament cu două camere în Bialuc Residence Bulgarus 58, vei putea încasa o chirie de aproximativ 310 EUR pe lună și vei plăti minim 57990 EUR pe apartament, ceea ce înseamnă că va trebui să ții apartamentul închiriat non-stop timp de 15 ani pentru a-ți recupera investiția. În mod realist, vei încasa în medie 3348 EUR pe an și vei plăti cam 350 EUR pe reparații și alte costuri. Statul va lua și el 535 EUR, ceea ce va duce la un randament net de aproximativ 4% pe an.

Clientelă mixtă, imprevizibilă

Pe baza datelor actuale, ne este greu să identificăm exact ce tip de client caută să închirieze în Bialuc Residence Bulgarus 58.

Recomandăm 2 camere sau studio pentru investiție, dacă sunt disponibile

Bialuc Residence Bulgarus 58 va atrăgea un public mixt, format atât din tineri, cât și din persoane care caută unități relativ ușor de întreținut, de aceea recomandăm investitorilor să se orienteze pe apartamentele cu două camere sau studio-uri. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip duplex s-ar putea să fie mai potrivite datorită prețului care tine să fie mai mic decât la cele individuale.

Facilități pentru investitori de la Bialuc Residence Bulgarus 58

În evaluare
Rate la dezvoltator Nu
Discount la plata cash Nu
Plata în criptomonede Nu

Rate doar prin bancă

Bialuc Residence Bulgarus 58 nu oferă niciun sistem de rate la dezvoltator, deci cei care vor să achiziționeze aici vor trebui fie să plătească pe loc, fie să apeleze la un credit bancar.

Preț fix, indiferent de metoda de plată

Din păcate, dezvoltatorul Bialuc Residence Bulgarus 58 nu oferă reduceri celor care pot plăti cash iar prețul este același pentru orice tip de client, indiferent că este investitor sau beneficiar final.

Se acceptă doar monede tradiționale

Dezvoltatorul Bialuc Residence Bulgarus 58 nu acceptă momentan plata în niciun fel de criptomonede, preferând valuta clasică (fiat) pentru toate tranzacțiile derulate de acesta.

Bialuc Residence Bulgarus 58 Întrebări frecvente

Cât costă o locuință în Bialuc Residence Bulgarus 58?

Din datele noastre, prețurile din Bialuc Residence Bulgarus 58 încep de la 39990€, pentru studio-uri (garsoniere). Apartamentele cu două camere încep de la 57990€.

Unde se află Bialuc Residence Bulgarus 58 și cum se poate ajunge?

Ansamblul rezidențial Bialuc Residence Bulgarus 58 este situat în cartierul Ghencea din vestul Bucureștiului. Pentru a ajunge la Bialuc Residence Bulgarus 58 depinzi de mașina personală deoarece nu există niciun mijloc de transport în comun aproape.

Cum este traficul din zona Bialuc Residence Bulgarus 58?

Locuind în Bialuc Residence Bulgarus 58 nu vei sta în trafic nici măcar la orele de vârf, acesta fiind relativ liber tot timpul. Pentru a evita orice neplăceri, evită Prelungirea Ghencea.

Ce facilități oferă Bialuc Residence Bulgarus 58 locuitorilor săi?

Locuitorii din Bialuc Residence Bulgarus 58 au acces la următoarele facilități: școală publică (în apropiere), școală privată (în apropiere), grădiniță (în apropiere), supermarket (în apropiere), mall (în apropiere).

Ai și alte întrebări referitoare la Bialuc Residence Bulgarus 58?

Scrie-ne pe [email protected] și spune-ne ce informații ai dori să veți în plus pe această pagină!

Bialuc Residence Bulgarus 58 Părerile experților

Părerea exprimată în această secțiune este compusă în urma unei vizite la ansamblul Bialuc Residence Bulgarus 58 și reprezintă o opinie subiectivă a experților noștri.