Odei 154
Drumul Dealul Babii, 19, zona Progresul, sector 4, București
Actualizat pe 2021-11-27Vizitează Odei 154
Completează formularul de mai sus pentru a trimite o solicitare de vizionare direct la reprezentanții Odei 154.
Te invităm să răsfoiești informațiile de mai jos pentru a afla tot ce trebuie să știi despre Odei 154! Majoritatea acestor detalii se pot găsi doar pe eDezvoltator.ro și, dacă citești cu atenție toate detaliile enumerate de noi, vei ajunge să cunoști acest ansamblu mult mai bine decât agenții de vânzări ai dezvoltatorului.
Odei 154 Sumar
Click pe fiecare secțiune sau scroll în jos pentru a vedea detalii
*Excelent/potrivit/acceptabil pentru nivelul de preț raportat la alte oferte comparabile din piață.
Harta Odei 154
Odei 154 Lifestyle
Distincții Lifestyle eDezvoltator câștigate de Odei 154
În evaluare
Revino pentru a vedea cât de potrivit este Odei 154 pentru familia ta!
DetaliiInteresant dar nu fabulos
Odei 154 este gândit ca un complex rezidențial ce oferă mai mult decât facilitățile de bază. Cu toate acestea tinerii dornici de o viață socială activă și locuri de distracție, vor considera că există multe lipsuri.
DetaliiÎn evaluare
Revino ca să aflii cât de accesibil este Odei 154!
DetaliiPărerea noastră despre viața de zi cu zi în Odei 154
Această secțiune este actualizată periodic. Poți vedea cum arată ziua unui locuitor al ansamblului rezidențial și cum evoluează în timp, în funcție de dezvoltarea și modernizarea zonei în care este construit Odei 154. Vei afla unde îți poți duce copiii la școală sau grădiniță, unde poți face cumpărăturile de zi cu zi și cu ce mijloace de transport public te poți deplasa, dar și multe altele. Vezi detaliile actuale ale acestui ansamblu rezidențial, în cele de mai jos.
Facilități Odei 154 Familii cu copii
Odei 154:Cumpărături
Cele mai apropiate magazine sunt în afara ansamblului
Din păcate, cele mai apropiate magazine de unde îți poți face cumpărăturile sunt în afara Odei 154, deci dacă ai uitat ceva, vei fi nevoit să ieși din ansamblu.
Nu ai de unde să cumperi produse naturale
Nu ai nicio galerie comercială în apropiere
Locuind în Odei 154, nu vei găsi niciun fel de centru comercial în apropiere, deci va trebui să apelezi la cele din capitală.
Odei 154:Educație
Găsești școala la câteva minute de Odei 154!
Precum în multe alte cazuri, în interiorul Odei 154 nu vei găsi o școală însă ai numeroase opțiuni dintre care poți alege, în apropiere.
Găsești o grădiniță în apropiere de Odei 154
Deși nu există grădiniță chiar în Odei 154, vei găsi multe opțiuni în apropiere. Faptul că nu există o grădiniță chiar în ansamblu nu este neapărat un dezavantaj, acest scenariu fiind întâlnit la foarte multe ansambluri de la noi din țară.
Poți găsi un after-school aproape de casă!
Deși nu se regăsesc în imediata apropiere a locuinței, ai opțiuni pentru ocuparea timpului celui mic și în apropiere de Odei 154, unde vei găsi atât o școală de arte, cât și un after-school.
Odei 154:Recreere
Găsești un loc de joacă amenajat chiar lângă casă!
Dacă ai un copil activ, care s-ar juca toată ziua, atunci ai noroc deoarece, locuind în Odei 154 vei avea cel puțin un loc de joacă în imediata apropiere a casei. Dacă acesta nu este de ajuns, găsești și alte locuri de joacă în jurul ansamblului.
Nu știm dacă se organizează activități cu copiii
Din ce date avem, nu există activități organizate constant de comunitatea din Odei 154 care să implice și copiii.
Odei 154:Siguranță
Accesul în ansamblu este restricționat
În Odei 154 te simți în siguranță deoarece nu oricine poate intra în acest complex rezidențial. Accesul se face doar pe bază de invitație sau cartelă de acces, deci nu pot intra decât persoane cunoscute, rezidenți sau musafirii acestora.
Nu știm dacă există limitatoare de viteză
Încă nu ne-am putut da seama dacă vor fi instalate limitatoare de viteză în Odei 154, fapt pentru care nu putem oferi această informație.
Locuri de joacă împrejmuite
Zonele de joacă din Odei 154 sunt împrejmuite și sunt plasate departe de străzi, pentru ca cei mici să fie în deplină siguranță, iar joacă să se desfășoare fără incidente
Odei 154:Curățenie
În evaluareNu ne-am putut da seama dacă spațiile verzi sunt bine întreținute
Când am vizitat acest ansamblu, nu am văzut spațiile verzi, deci nu putem redacta această părere.
Nu știm dacă există coșuri de gunoi
Nu am observat coșurile de gunoi în spațiile publice, e posibil să nu fi fost montate încă.
Nu ne-am putut da seama de igiena trotuarelor
Nu am putut deduce starea trotuarelor, va trebui să revenim pentru a oferi această informație.
Facilități Odei 154 Tineri
Odei 154:Transport public
Nu ai acces la metrou
Din păcate, cei care locuiesc în Odei 154 nu au deloc acces la metrou.
Ajungi rapid la o stație STB
Locuind în Odei 154, vei găsi în apropiere cel puțin o stație STB pe la care trec liniile de autobuz 102,116,220,N103,N112. Pe lângă autobuz, poți lua și tramvaiul pe linia/liniile 7,11,25.
Stai departe de centru
Odei 154 este amplasat la periferia capitalei, deci îți va fi destul de greu să ajungi în centru.
Odei 154:Sport
Nu ai sală de fitness în ansamblu
Cea mai apropiată sală de forță este în afara ansamblului, deci va trebui să ieși din Odei 154 pentru a ajunge la ea.
Nu știm dacă poți face jogging chiar în interiorul ansamblului
Nu este clar dacă există trotuare potrivite pentru jogging sau drumuri special amenajate pentru alergat în ansamblu.
Vei face cam un sfert de oră până la cel mai apropiat parc
Dacă locuiești în Odei 154 și vrei să ajungi la cel mai apropiat parc pentru a alerga, va trebui să te deplasezi cu mașina pentru că în apropiere nu este nici un parc.
Facilități Odei 154 Persoane cu dizabilități
Odei 154:Persoane cu dizabilități fizice
Există rampe de acces
În Odei 154, clădirile au rampe de access pentru cei care sunt blocați în scaunul cu rotile, iar aceștia pot intra ușor în toate clădirile.
Nu știm dacă există locuri de parcare rezervate
Încă nu putem stabili dacă există locuri de parcare rezervate pentru persoanele cu dizabilități în Odei 154.
Tocurile ușilor nu sunt la nivel cu podeaua
Din câte am observat, în Odei 154 nu există treceri la nivel cu podeaua dintr-un spațiu în altul, nici în spațiile publice, și nici în unitățile locative.
Odei 154:Persoane cu dizabilități senzoriale
Nu știm dacă ascensoarele beneficiază de instrucțiuni acustice
Nu este clar dacă ascensoarele din Odei 154 sunt dotate cu sisteme fonice de instructaj.
Nu știm dacă lifturile au butoane cu Braille
Nu avem informații de la Odei 154 privind butoanele ascensoarelor.
Trecerile de pietoni sunt semnalizate fonic
Odei 154 este un loc foarte sigur pentru persoanele care au probleme de vedere deoarece trecerile de pietoni importante sunt semnalizate acustic.
Facilități Odei 154 Mașini electrice
Stații de încărcare EV lângă Odei 154
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere
În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:
| Brand | Distanță | Locuri 100-150kWh | Locuri 50-100kWh | Locuri 30-50kWh | Locuri 5-30kWh |
| McDonalds | la 1 km | - | - | - | 2 locuri |
| Mega Image | la 2 km | - | - | - | 2 locuri |
| Toujours | la 2 km | - | - | - | 1 locuri |
Facilități Odei 154 Animale de companie
Odei 154:Tratamente și hrană
Vei găsi un pet-shop în zonă
Deși nu există pet-shop în cadrul ansamblului, vei găsi unul în zona în care se află Odei 154 sau în drumul de la birou spre casă.
Găsești cabinete veterinare în cartier
În ansamblul rezidențial Odei 154 nu există niciun cabinet veterinar, însă cu siguranță vei găsi unul în apropiere.
Cabinetul veterinar oferă și servicii de cosmetică pentru animale
Este normal să ai grijă de aspectul animalului tău de companie, iar pentru asta ai nevoie de servicii specializate. Este bine să știi că la cabinetul veterinar din Odei 154 ai, în ofertă, cosmetică canină.
Odei 154:Plimbare
Nu știm clar pe unde îți poți plimba câinele
Nu știm clar pe unde îți poți plimba câinele
Găsești o câmpie în imediata apropiere
Pentru câinii activi, o poiană este locul ideal pentru a fi plimbați deoarece pot alerga liberi fără să încurce pe nimeni. Odei 154 are în apropiere un asemenea spațiu unde îți vei putea duce câinele zilnic, iar acesta își va consuma energia.
Nu există niciun lac în apropiere.
Din nefericire, dacă ai un câine care adoră apa, vei fi dezamăgit de faptul că, lângă Odei 154 nu există niciun loc unde să-l poți lăsa să se scalde.
Cartier Odei 154
Distincții eDezvoltator acordate Odei 154 pentru localizarea sa
Zonă și împrejurimi Odei 154
Despre Progresul
Cartierul Progresul este unul dintre cartierele bucureștene foarte bine organizate. Gândit inițial ca o zonă strict industrială, acesta a dezvoltat de-a lungul timpului mai multe zone cu case sau blocuri cu regim mic de înălțime.
Este un cartier destul de verde, cu mai multe stații de transport în comun suprateran aflate pe Șoseaua Giurgiului, cu supermarket-uri și magazine de cartier și cu o zonă industrială bine dezvoltată, care oferă destul de multe locuri de muncă.
Viața de zi cu zi în Progresul
Cartierul Progresul poate fi un o zonă rezidențială convingătoare pentru cei care sunt în căutarea unui loc din care să ajungă ușor la magazine sau să beneficieze de diverse alte servicii. Iată câteva dintre cele mai atractive puncte.
Magazine în Progresul
- Piața Reșița
- Penny
- Mega Image
Învățământ în Progresul
- Școala Gimnazială nr 165
- Grădinița Numărul 167
- Gradinita Prikindel
Recreere în Progresul
- Clubul Sportiv Temerarii
- Parcul Natural Văcărești (20 min)
- Parcul Tineretului (20 min)
Transport public în Progresul
- Liniile de autobuz 102, 116, 220, N103, N112
- Liniile de tramvai 7, 11, 25
- Stație de taxi Șoseaua Giurgiului
Rata criminalității în Progresul
Administrativ, Progresul, face parte din zona de acoperire a Sector 4 iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate 158 de infracțiuni, sub media de 178 din celelalte sectoare, ceea ce face din Progresul o zonă mai sigură, pentru tine și familia ta, comparativ cu altele din capitală.
Calitatea aerului în Progresul
Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în Odei 154, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Progresul. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.
În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Progresul. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).
Trafic și infrastructură Odei 154
Fiind amplasat într-o zonă în care predomină casele, traficul din jurul Odei 154 nu se aglomerează niciodată cât să genereze întârzieri însă rămâne destul de încărcat indiferent de oră.
Din păcate, locuitorii Odei 154 nu au niciun fel de acces la metrou, deci această metodă de deplasare iese din calcul.Deși nu scapi în totalitate de problemele din trafic, STB-ul este o alternativă mai bună decât mașina personală. Aproape de Odei 154 există cel puțin o stație de autobuz cu acces la linia/liniile 102,116,220,N103,N112 . De asemenea, cei care preferă tramvaiul, pot ajunge repede la cel puțin o stație pentru linia/liniile 7,11,25.
Cei care au copii mici vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată grădiniță, care se află la câteva minute de condus de Odei 154, ceea ce va aglomera traficul. Având în vedere că nu există niciun supermarket în ansamblu, cei care vor avea nevoie de cumpărături vor fi nevoiți să ia mașina pentru a ajunge la cel mai apropiat magazin, ceea ce va duce la aglomerarea traficului.
Cu toate că infrastructura din zonă este preponderent formată din străzi mari și late, traficul din zona Odei 154 se menține moderat la orele de vârf. Dacă se poate, evită Șoseaua Giurgiului, în special dimineața și după-amiaza.
Transport public și conectivitate Odei 154
Poziționarea periferică a Odei 154 este un dezavantaj pentru cei care au nevoie de acces la transportul public. Nu există niciun fel de conexiune între Odei 154 și metrou, deci cei care vor să folosească acest mijloc de transport vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată stație. În ceea ce privește autobuzul, există o stație STB foarte aproape de Odei 154, la care ajung liniile 102,116,220,N103,N112. Nu în ultimul rând, cei care vor locui în Odei 154 vor avea acces și la liniile de tramvai 7,11,25, existând cel puțin o stație în cartier.
Aeroportul Henri Coandă (OTP) este destul de departe de Odei 154.
Construcție Odei 154
Distincții eDezvoltator acordate Odei 154 pentru calitatea construcției sale
Nu tocmai luxos
Lucrările din Odei 154 sunt acceptabile, dar la o privire mai atentă este loc de îmbunătățire.
DetaliiDurabilitate asigurată!
În Odei 154 s-au folosit instalații de calitate, garantate să dureze veșnic.
DetaliiBine burdușit!
Izolațiile din Odei 154 sunt foarte bine realizate, cu materiale bune.
DetaliiConstruit ca o fortăreață
Structurile de rezistență ale construcțiilor din Odei 154 duc cu gândul la un bunker.
DetaliiPărerea noastră despre cât de bine construit e Odei 154
Compunem un audit al construcției bazat pe datele colectate de la șantier și de la constructorii clădirilor ce formează ansamblul 184. Când textul va fi gata, vei putea înțelege dacă dezvoltatorul a folosit materiale de calitate, ce metode tehnice a folosit și cum influențează ele confortul și eficiența energetică a locuinței. Toate aceste detalii sunt deja sumarizate mai jos:
Finisaje Odei 154
Pereți, tavan și uși interioare Odei 154
Acoperire pereți cu vopsea normală
Pereții locuințelor din Odei 154 sunt acoperiți cu vopsea lavabilă clasică. Acesta nu este neapărat un dezavantaj, ba chiar permite beneficiarilor să își decoreze casa după bunul plac.
Tavane simple, fără decorațiuni
Dezvoltatorul Odei 154 a lăsat tavanele simple, fără baghete decorative sau alte inserții, camerele fiind simple, fără accente speciale.
Uși din lemn masiv
În Odei 154 au fost instalate uși de interior din lemn masiv, un detaliu interesant, care denotă interesul dezvoltatorului pentru calitatea materialelor folosite.
Gresie, faianță și parchet Odei 154
Gresie lucioasă
În Odei 154 s-a montat gresie lucioasă, un material care a pierdut mult din popularitate în ultimii ani pentru că este alunecos și greu de întreținut. În plus se zgârie repede.
Faianță lucioasă
Pereții din băile și bucătăriile din Odei 154 sunt placați cu gresie clasică, lucioasă.
Nu știm ce parchet s-a montat
Până când nu facem un audit la șantierul Odei 154 pentru a vedea exact ce tip de parchet a fost montat, nu putem oferi detalii.
Instalații Odei 154
Instalație termică Odei 154
Centrală pe gaz, în condensare
Centralele termice montate în Odei 154 folosesc tehnologia de condensare, prin care eficiența centralei crește cu până la 50% față de cele convenționale.
Distribuție prin calorifere
Încălzirea efectivă se face în mod clasic, prin calorifere, precum în multe alte cazuri. Nu este de mirare că dezvoltatorul Odei 154 a ales această soluție, ea fiind ușor de construit. Caloriferele sunt din Oțel, un material rezistent.
Controlul temperaturii centralizat
În locuințele din Odei 154, există un singur terminal de control al temperaturii, deci în toată casa va fi aceeași temperatură.
Instalație electrică Odei 154
Siguranțe cu protecție la curentare
În Odei 154 s-au folosit siguranțe diferențiale (care previn curentarea) .
Nu știm dacă circuitele suportă consumatori mari
Liniile speciale pentru consumatorii mari au devenit o necesitate în era electrificării, de aceea e foarte important să aflăm dacă în Odei 154 s-au folosit astfel de circuite. Revino pentru această informație, singurul mod de a o obține fiind să verificăm la șantier.
Terminale electrice simple
În locuința auditată de noi, din Odei 154, s-au instalat terminale simple, din plastic . Întrerupătoarele sunt poziționate la înălțimea optimă - aproximativ 120 cm față de sol și sunt normale, fără semnalizare, deci pot fi greu de depistat noaptea.
Instalație sanitară Odei 154
Alimentare din rețea
Cu toate că este cea mai fiabilă sursă, alimentarea din rețeaua municipală înseamnă că locuitorii Odei 154 vor avea la robinet apă preponderent epurată și tratată, deci vor fi nevoiți să cumpere apa potabilă. Acest lucru nu mai este ceva neobișnuit, majoritatea populației urbane fiind în situația de a cumpăra apă sau de a purifica apa de la robinet.
Evacuare în rețeaua municipală
Apele menajere din Odei 154 sunt procesate de rețeaua municipală. Acest scenariu este cel mai bun pentru orice reședință datorită capacității crescute de procesare oferite de rețelele municipale, dar și datorită respectării în acest fel a standardelor ecologice impuse de UE pentru procesarea apelor menajere uzate.
Scurgeri de pardoseală doar în baie
În locuințele din Odei 154 am observat scurgeri în pardoseală doar în băi. Era util să existe astfel de scurgeri și în bucătărie deoarece inclusiv aici există riscul unei inundări accidentale.
Izolație Odei 154
Izolația fonică Odei 154
Pereții dintre locuințe au aproximativ 30cm grosime și sunt făcuți din cărămidă
Pereții care separă locuințele în Odei 154 sunt construiți din blocuri de cărămidă ceramică, un material bun pentru izolația fonică . Grosimea acestor pereți este de 30cm, ceea ce îi face foarte eficienți ca izolator fonic .
Pereții interiori au aproximativ 13cm grosime și sunt făcuți din
Grosimea pereților care compartimentează locuința este importantă pentru cei care vor să doarmă liniștiți în dormitor fără să audă zgomotul televizorului din living. În cazul Odei 154, pereții interiori au 13cm grosime și au fost construiți din .
Ferestre cu trei foi de sticlă - ”tripan”
Dezvoltatorul Odei 154 a montat ferestre cu trei straturi de geam sau „tripan” sau „triplex”, cum sunt ele cunoscute popular. Deși din punct de vedere termic diferența dintre două și trei foi de geam nu este atât de mare, din punct de vedere fonic, aceasta este semnificativă și nu veți avea probleme cu zgomotul din exterior nici când fac vecinii petreceri.
Izolația termică Odei 154
Pereți exteriori din cărămidă ceramică de 40 cm grosime, din care 10 cm izolație cu polistiren extrudat (EPS)
În Odei 154, pereții exteriori ai clădirilor sunt realizați din cărămidă ceramică. Aceasta este un material modern, caracterizat printr-o foarte bună rezistent. De asemenea, alveolele caracteristice bucăților de cărămidă ceramică au capacitatea de a conserva temperatura. Deci, un perete realizat din acest material, care este bine izolat la exterior, va avea o bună inerție termică, menținând răcoare vara și cald iarna, ceea ce sporește semnificativ confortul locatarilor.
Pereții exteriori ai clădirilor din Odei 154 au o grosime de 40 cm, cu tot cu izolație, mai mult decât am întâlnit la alte ansambluri rezidențiale noi.
În ceea ce privește izolația exterioară a pereților, dezvoltatorul Odei 154 a folosit clasicul polistiren extrudat (EPS), aplicând un strat de 10 cm grosime. O soluție ieftină și destul de eficientă.
Ne lipsesc informații despre izolația termică a acoperișului
Din păcate, nu avem destule informații cât să compunem o părere corectă din punct de vedere tehnic despre izolația acoperișurilor clădirilor din Odei 154.
Nu știm câte camere au profilele ferestrelor
Numărul de goluri de aer din profilele ferestrelor determină gradul de izolație termică, pentru clădirile din Odei 154 încă nu avem această informație.
Hidroizolația Odei 154
Ne lipsesc date privind hidroizolația fundațiilor
Informațiile pe care le avem despre Odei 154 nu ne permit să compunem o părere relevantă despre cât de bine sunt hidroizolate subsolurile și fundațiile clădirilor, vom reveni odată ce facem auditul la șantier.
Nu știm cum s-au izolat acoperișurile
Din păcate nu putem formula o opinie tehnică despre cât de bine sunt hidroizolate acoperișurile și plafoanele din Odei 154, vom completa aceste informații doar după vizita la șantier.
Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele
Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din Odei 154, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.
Structură de rezistență Odei 154
Structură pe cadre din beton armat
Structura bazată pe cadre de beton este des utilizată în cazul clădirilor înalte, cum sunt cele din Odei 154. Este un sistem constructiv des folosit în toată lumea care prezintă numeroase avantaje în ceea ce privește rezistența la seisme și eficiența în construcție.
Rezistență foarte bună la seisme însă pot apărea avarii
Acest sistem constructiv este folosit de toate clădirile construite după 1977. Mai mult decât atât, el a fost suplimentat cu măsuri de siguranță foarte dure pentru a preveni orice catastrofă. Clădirile din Odei 154 sunt construite pe cadre de beton și se supun acestor reglementări, deci probabilitatea ca aceste clădiri să cedeze în cazul unui seism este destul de scăzută.
Rezistență garantată în timp, decenii bune, chiar secole
În ziua de azi găsim numeroase clădiri construite în evul mediu care încă rezistă testului timpului. Majoritatea acestora sunt construite într-una dintre variantele sistemului „pe cadre”. Fie că s-au folosit forme rotunde, precum arcadele, fie că s-au folosit forme perpendiculare precum grinzile din zilele noastre, clădirile construite în acest sistem, la fel ca cele din Odei 154, vor trece cu brio testul timpului și vor rămâne în picioare atât cât va dori omul.
Odei 154 Investiție
Distincții eDezvoltator câștigate de Odei 154 pentru randamentul în investiție
Progresul ca investiție
Cartierul Progresul face parte din sectorul 4 și este poziționat în zona centrală a capitalei. Față de celelalte cartiere din zone aflate în sudul Bucureștiului, chiriile din cartierul Progresul nu sunt foarte diferite, ele înregistrând fluctuații mai mici de 3 procente.
Valorile medii ale chiriilor din cartierul Progresul, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 280 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu două camere: 250 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu trei camere: 315 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu patru camere: 450 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; vile duplex: 880 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; vile individuale: 1100 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei.
Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Progresul sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Progresul atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.
Potențial de revânzare în Odei 154
Preț normal în comparație cu media din București - Sud
Prețurile apartamentelor din Odei 154 se mențin normale, raportate la media zonei. Astfel, un apartament cu două camere începe de la 49900€ în condițiile în care acestui tip de locuință în București - Sud este de 55500€.
Prețurile din această zonă cresc în mod temperat
în București - Sud, Odei 154 nu se bucură încă de creșterile înregistrate în zonele centrale și de nord ale capitalei. Această diferență este cauzată în special de infrastructura precară, situație ce se va ameliora în anii următori.
Cunoscut pe piață
Ca și notorietate în piață, Odei 154 nu este un brand extrem de popular, el fiind căutat pe Google de puține ori în comparație cu alte ansambluri, de aceea nu putem spune că investiția într-o locuință pentru revânzare este momentan oportună în acest ansamblu, cel puțin nu din perspectiva popularității în piață.
Potențial de închiriere în Odei 154
Rată de capitalizare de 3.84% pentru un apartament cu două camere
Dacă cumperi un apartament cu două camere în Odei 154, vei putea încasa o chirie de aproximativ 250 EUR pe lună și vei plăti minim 49900 EUR pe apartament, ceea ce înseamnă că va trebui să ții apartamentul închiriat non-stop timp de 16 ani pentru a-ți recupera investiția. În mod realist, vei încasa în medie 2700 EUR pe an și vei plăti cam 350 EUR pe reparații și alte costuri. Statul va lua și el 432 EUR, ceea ce va duce la un randament net de aproximativ 3% pe an.
Clientelă mixtă, imprevizibilă
Pe baza datelor actuale, ne este greu să identificăm exact ce tip de client caută să închirieze în Odei 154.
Recomandăm 2 camere sau studio pentru investiție, dacă sunt disponibile
Odei 154 va atrăgea un public mixt, format atât din tineri, cât și din persoane care caută unități relativ ușor de întreținut, de aceea recomandăm investitorilor să se orienteze pe apartamentele cu două camere sau studio-uri. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip duplex s-ar putea să fie mai potrivite datorită prețului care tine să fie mai mic decât la cele individuale.
Facilități pentru investitori de la Odei 154
Rate doar prin bancă
Odei 154 nu oferă niciun sistem de rate la dezvoltator, deci cei care vor să achiziționeze aici vor trebui fie să plătească pe loc, fie să apeleze la un credit bancar.
Preț fix, indiferent de metoda de plată
Din păcate, dezvoltatorul Odei 154 nu oferă reduceri celor care pot plăti cash iar prețul este același pentru orice tip de client, indiferent că este investitor sau beneficiar final.
Se acceptă doar monede tradiționale
Dezvoltatorul Odei 154 nu acceptă momentan plata în niciun fel de criptomonede, preferând valuta clasică (fiat) pentru toate tranzacțiile derulate de acesta.
Odei 154 Întrebări frecvente
Cât costă o locuință în Odei 154?
Din datele noastre, prețurile din Odei 154 încep de la 49900€, pentru studio-uri (garsoniere). Apartamentele cu două camere încep de la 49900€.
Unde se află Odei 154 și cum se poate ajunge?
Ansamblul rezidențial Odei 154 este situat în localitateaSector 4 . Pentru a ajunge la Odei 154 depinzi de mașina personală deoarece nu există niciun mijloc de transport în comun aproape.
Cum este traficul din zona Odei 154?
Locuind în Odei 154 nu vei sta în trafic nici măcar la orele de vârf, acesta fiind relativ liber tot timpul. Pentru a evita orice neplăceri, evită Șoseaua Giurgiului.
Ce facilități oferă Odei 154 locuitorilor săi?
Locuitorii din Odei 154 au acces la următoarele facilități: școală publică (în apropiere), școală privată (în apropiere), grădiniță (în apropiere), supermarket (în apropiere), mall (în apropiere).
Scrie-ne pe [email protected] și spune-ne ce informații ai dori să veți în plus pe această pagină!
