0

Hei! Ești pe cale să faci cea mai importantă alegere a vieții tale: locuința în care vei trăi alături de cei dragi.
Alege inteligent accesând site-ul nostru de pe un ecran mare! Numai așa vei putea profita la maxim de toate informațiile pe care ți le punem la dispoziție!

Latin Residence
Latin Residence

Latin Residence

str. Alunului, 12 , Bragadiru, Ilfov
Actualizat pe 2021-10-14

Prețuri și locuințe Latin Residence

Vizitează Latin Residence

Comision 0%
Direct Dezvoltator
Răspuns în 24 de ore

Completează formularul de mai sus pentru a trimite o solicitare de vizionare direct la reprezentanții Latin Residence.

Descoperă Latin Residence!

Te invităm să răsfoiești informațiile de mai jos pentru a afla tot ce trebuie să știi despre Latin Residence! Majoritatea acestor detalii se pot găsi doar pe eDezvoltator.ro și, dacă citești cu atenție toate detaliile enumerate de noi, vei ajunge să cunoști acest ansamblu mult mai bine decât agenții de vânzări ai dezvoltatorului.

Latin Residence Galerie Foto

Derulează la dreapta pentru a vedea toate imaginile.

Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence
Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence
Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence
Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence
Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence
Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence
Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence
Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence
Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence
Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence
Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence
Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence
Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence
Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence
Ansamblul rezidential Latin Residence din București - Vest
Latin Residence

Latin Residence Lifestyle

Supermarket în ansamblu
Restaurante în apropiere
Sală de sport în ansamblu

Distincții Lifestyle eDezvoltator câștigate de Latin Residence

Aur Familii cu copii

Perfect pentru familia ta!

Latin Residence este locul ideal pentru familii cu copii. Ai la dispoziție facilitățile necesare (locuri de joaca, terenuri de sport), este curat și ai siguranța unui loc cu acces controlat și supravegheat video.

Detalii
Aur Tineri

Tinerețe fără bătrânețe

Tinerii care locuiesc în Latin Residence au în acest ansamblu tot ce au nevoie, de la piscine, plajă privată, terenuri de sport și săli de fitness.

Detalii
Neevaluat Persoane cu dizabilități

În evaluare

Revino ca să aflii cât de accesibil este Latin Residence!

Detalii
Neevaluat Mașini electrice

În evaluare

Conduci o mașină electric? Aici vei afla cât de potrivit e Latin Residence pentru tine!

Detalii
argint Animale de companie

Un loc bun pentru noi!

În Latin Residence animalul tău va avea parte de majoritate facilităților de care are nevoie.

Detalii

Părerea noastră despre viața de zi cu zi în Latin Residence

Această secțiune este actualizată periodic. Poți vedea cum arată ziua unui locuitor al ansamblului rezidențial și cum evoluează în timp, în funcție de dezvoltarea și modernizarea zonei în care este construit Latin Residence. Vei afla unde îți poți duce copiii la școală sau grădiniță, unde poți face cumpărăturile de zi cu zi și cu ce mijloace de transport public te poți deplasa, dar și multe altele. Vezi detaliile actuale ale acestui ansamblu rezidențial, în cele de mai jos.

Facilități Latin Residence Familii cu copii

Școală în ansamblu
Grădiniță în ansamblu
After-school în ansamblu

Latin Residence:Cumpărături

Ai un supermarket chiar în ansamblu!

În interiorul Latin Residence există un supermarket la care locuitorii de aici pot ajunge foarte repede, practic îl vor avea chiar lângă case.

Piața agroalimentară e în zonă!

În zona în care se află Latin Residence vei găsi o piață agroalimentară în care fermierii își vând produsele. De aici poți cumpăra fructe, legume, lactate și ouă proaspete, aduse direct de la fermele din jurul capitalei.

Găsești o galerie comercială chiar în ansamblu!

Latin Residence este printre puținele ansambluri rezidențiale din București în interiorul căruia poți găsi un adevărat centru comercial, adică o colecție de magazine cu specific diferit.

Latin Residence:Educație

Școala este în interiorul ansamblului!

Spre deosebire de alte ansambluri rezidențiale, în care există doar școli private, în complexul Latin Residence vei găsi o școală de stat, pentru cursul primar și gimnaziu, unde copiii pot primi educație de calitate care să-i pregătească pentru viața reală. Dacă optezi totuși pentru o școală particulară, dar alta decât cea din complex, este bine de știut că în apropiere ai numeroase opțiuni între care poți alege.

Ai o grădiniță chiar lângă casă!

Copiii tăi merg la grădiniță? Și îi duci în fiecare zi? Știm că poate să fie dificil dar, dacă locuiești în Latin Residence, o să-ți fie mai ușor pentru că există o grădiniță privată în interiorul ansamblului rezidențial, adică în imediata apropiere a locuinței tale. Dacă alegi o grădiniță de stat vecinătatea ansamblului rezidențial sunt mai multe, așa că poți alege. Pentru unele este posibil să fie necesar un mic ocol.

After-school sau școală de arte în ansamblu!

Cauți un loc potrivit, cu activități diverse pentru copii, care să îi ocupe timpul celui mic în afara orelor de curs? Cea mai bună opțiune este after-school-ul din Latin Residence, aflat chiar lângă casă. Mai mult, dacă ai un copil talentat, atunci poți găsi o școală de arte în apropiere.

Latin Residence:Recreere

În evaluare

Te poți plimba cu cel mic în parcul din ansamblu!

Este necesar pentru starea generală de sănătate să petreci timp în natură, indiferent de vârstă, dar mai ales pentru cei mici. În Latin Residence ai o gamă foarte bogată de opțiuni. Te vei putea plimba atât prin parcul din ansamblul, cât și prin parcurile din jurul complexului rezidențial, iar cei mici au la dispoziție locuri de joacă special amenajate pentru ei.

Găsești un loc de joacă amenajat chiar lângă casă!

Dacă ai un copil activ, care s-ar juca toată ziua, atunci ai noroc deoarece, locuind în Latin Residence vei avea cel puțin un loc de joacă în imediata apropiere a casei. Dacă acesta nu este de ajuns, găsești și alte locuri de joacă în jurul ansamblului.

Nu știm dacă se organizează activități cu copiii

Din ce date avem, nu există activități organizate constant de comunitatea din Latin Residence care să implice și copiii.

Latin Residence:Siguranță

Accesul în ansamblu este restricționat

În Latin Residence te simți în siguranță deoarece nu oricine poate intra în acest complex rezidențial. Accesul se face doar pe bază de invitație sau cartelă de acces, deci nu pot intra decât persoane cunoscute, rezidenți sau musafirii acestora.

Sunt instalate limitatoare de viteză

Copiii sunt în siguranță în Latin Residence, chiar și în situația în care ar ajunge pe stradă. În Latin Residence mașinile circulă cu viteză redusă datorită limitatoarelor de viteză instalate pe drumurile principale.

Locuri de joacă împrejmuite

Zonele de joacă din Latin Residence sunt împrejmuite și sunt plasate departe de străzi, pentru ca cei mici să fie în deplină siguranță, iar joacă să se desfășoare fără incidente

Latin Residence:Curățenie

Spațiile verzi sunt foarte bine întreținute

Plimbându-te la pas prin Latin Residence este imposibil să nu observi cât de bine sunt întreținute spațiile verzi. Iarba este tunsă, iar florile arată superb vara. Copilul tău se va juca într-un mediu sănătos și bine îngrijit.

Găsești coșuri de gunoi la tot pasul

Străzile din Latin Residence sunt foarte curate, parțial datorită coșurilor de gunoi montate de dezvoltator în majoritatea locurilor publice. Deși pare banal, acest aspect nu este prea des întâlnit în alte ansambluri rezidențiale din România.

Trotuarele sunt îngrijite și spălate

Trotuarele și aleile din Latin Residence par noi, ele fiind foarte bine întreținute și curate.

Facilități Latin Residence Tineri

Metrou M5 aproape
Puține variante de divertisment
Sală fitness în ansamblu

Latin Residence:Transport public

Găsești o stație de metrou pentru M5 în apropiere

Dacă mergi des cu metroul, este bine să știi că ansamblul Latin Residence este foarte aproape de o stație de metrou legată la linia/liniile M5, la care poți ajunge chiar și pe jos.

Ajungi rapid la o stație STB

Locuind în Latin Residence, vei găsi în apropiere cel puțin o stație STB pe la care trec liniile de autobuz 105,122,126,173,185,221,222,302,368,385,R421,R423,R424,R425,R426,R427,R428,T12,T14,T15,T16. Pe lângă autobuz, poți lua și tramvaiul pe linia/liniile 41,47.

Stai departe de centru

Latin Residence este amplasat la periferia capitalei, deci îți va fi destul de greu să ajungi în centru.

Latin Residence:Socializare

În evaluare

Nu există piscină în ansamblu

Din păcate, precum multe alte ansambluri, Latin Residence ratează oportunitatea de a oferi locuitorilor săi o piscină.

Nu am știm dacă există terase sau restaurant în ansamblu

Dacă îți place să ieși la o cafea cu prietenii, va trebui să părăsești ansamblul deoarece în Latin Residence nu vei găsi nicio cafenea, terasă sau restaurant.

Mall-ul este destul de departe

Dacă locuiești în Latin Residence va trebui să conduci minim 15 minute până la cel mai apropiat mall.

Latin Residence:Sport

Sala de fitness este chiar în ansamblu!

Ții la sănătatea ta și mergi des la sală? Atunci află că în Latin Residence vei găsi o sală de forță în imediata apropiere a casei. Mai mult, este una foarte modernă și bine dotată.

Pentru a face jogging va trebui să ieși din ansamblu

Cei care obișnuiesc să facă ieșiri scurte de jogging vor trebui să caute un parc în apropiere, deoarece în Latin Residence nu se poate alerga.

Ai un parc mare în imediata apropiere

Cei care locuiesc în Latin Residence vor găsi un parc mare foarte aproape de ansamblu. Aici se pot face ture lungi de jogging sau chiar yoga pe timp de vară.

Facilități Latin Residence Persoane cu dizabilități

În evaluare

Latin Residence:Persoane cu dizabilități fizice

În evaluare

Nu știm dacă există rampe de acces

Nu este clar dacă există vreun tip de rampă de acces pentru persoane cu dizabilități în clădirile din Latin Residence.

Nu știm dacă există locuri de parcare rezervate

Încă nu putem stabili dacă există locuri de parcare rezervate pentru persoanele cu dizabilități în Latin Residence.

Tocurile ușilor nu sunt la nivel cu podeaua

Din câte am observat, în Latin Residence nu există treceri la nivel cu podeaua dintr-un spațiu în altul, nici în spațiile publice, și nici în unitățile locative.

Latin Residence:Persoane cu dizabilități senzoriale

În evaluare

Nu știm dacă ascensoarele beneficiază de instrucțiuni acustice

Nu este clar dacă ascensoarele din Latin Residence sunt dotate cu sisteme fonice de instructaj.

Nu știm dacă lifturile au butoane cu Braille

Nu avem informații de la Latin Residence privind butoanele ascensoarelor.

Nu știm dacă trecerile de pietoni sunt semnalizate acustic

Nu suntem siguri dacă trecerile de pietoni din interiorul și din jurul Latin Residence sunt semnalizate acustic.

Facilități Latin Residence Mașini electrice

În evaluare
Stație încărcare în apropiere

Stații de încărcare EV lângă Latin Residence

În evaluare
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere

În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:

Brand Distanță Locuri 100-150kWh Locuri 50-100kWh Locuri 30-50kWh Locuri 5-30kWh
EV-Mag la 5 km - - - 2 locuri
McDonalds la 5 km - - - 2 locuri
Renovatio e-charge la 4 km - 2 locuri - 1 locuri

Facilități Latin Residence Animale de companie

Pet shop în ansamblu
Cabinet în ansamblu

Latin Residence:Tratamente și hrană

Ai un pet-shop în ansamblul rezidențial

Animalul tău nu va rămâne niciodată fără mâncare dacă locuiești în Latin Residence pentru că ai un pet-shop la doar câteva minute de casa ta.

Veterinarul este chiar lângă casă

Dacă animalul tău necesită tratament medical constant, află că în cadrul Latin Residence există un cabinet veterinar la care poți apela.

Cabinetul veterinar oferă și servicii de cosmetică pentru animale

Este normal să ai grijă de aspectul animalului tău de companie, iar pentru asta ai nevoie de servicii specializate. Este bine să știi că la cabinetul veterinar din Latin Residence ai, în ofertă, cosmetică canină.

Latin Residence:Plimbare

În evaluare

Nu știm clar pe unde îți poți plimba câinele

Nu știm clar pe unde îți poți plimba câinele

Găsești o câmpie în imediata apropiere

Pentru câinii activi, o poiană este locul ideal pentru a fi plimbați deoarece pot alerga liberi fără să încurce pe nimeni. Latin Residence are în apropiere un asemenea spațiu unde îți vei putea duce câinele zilnic, iar acesta își va consuma energia.

Există chiar și un lac în apropiere, cu malurile amenajate!

Cei care au câini știu cât de mult se bucură acesta când se poate bălăci în voie. De aceea, locuind în Latin Residence, în zilele calde de vară vei putea merge pe malul lacul amenajat, situat în apropierea ansamblului pentru a-ți lăsa câinele să se scalde. Ai totuși grijă să nu îl lași liber în zonele de plajă sau ponton.

Cartier Latin Residence

La periferia capitalei
Densitate redusă
Trafic aglomerat la ore de vârf

Distincții eDezvoltator acordate Latin Residence pentru localizarea sa

Argint Trafic

Ajungi repede acasă

Deși există intervale orare în care circulația este mai intensă, traficul din zona Latin Residence nu creează, cu adevărat, neplăceri.

Detalii
Bronz Conectivitate

Destul de izolat

Latin Residence nu este foarte aproape de niciun drum important și nici nu are acces la transportul public.

Detalii

Zonă și împrejurimi Latin Residence

În evaluare
Poziționare București - Vest
Administrație Sector 5
Cartier Ghencea

Despre Ghencea

Ghencea este o zonă importantă a Bucureștiului, situată în sectorul 6 al orașului. Cu numeroase blocuri de peste 10 etaje construite începând cu anii 50, Ghencea este o zonă rezidențială în care trăiesc mulți oameni.

Dacă la început majoritatea celor care se mutau aici o făceau pentru proximitatea față de fabrica de confecții Tricodava, astăzi o fac pentru costul destul de mic al apartamentelor, pentru numeroasele proiecte rezidențiale noi și pentru faptul că în Ghencea pot fi găsite absolut toate utilitățile necesare.

Viața de zi cu zi în Ghencea

Pentru sportivi, cel mai important punct de interes din Ghencea este complexul sportiv Steaua. Pentru locuitori, Ghencea oferă o serie de alte obiective precum magazinele sau spațiile destinate relaxării.

Magazine în Ghencea
  • Mega Image
  • Profi
  • Lidl
Învățământ în Ghencea
  • Școala Gimnazială Nr. 144
  • Grădinița Sfântul Andrei
  • Gradinița GoodStart
Recreere în Ghencea
  • Bazinul de înot Steaua Bucureşti
  • Parcul Drumul Taberei
  • Parcul Tineretului (20 min)
Transport public în Ghencea
  • Stația de metrou Râul Doamnei
  • Liniile de autobuz 105, 122, 126, 173, 185, 221, 222, 302, 368, 385, R421, R423, R424, R425, R426, R427, R428, T12, T14, T15, T16
  • Liniile de tramvai 41, 47

Rata criminalității în Ghencea

Administrativ, Ghencea, face parte din zona de acoperire a Sector 5 iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate 133 de infracțiuni, mult sub media de 178 de infracțiuni constatată în celelalte sectoare. Aceste date arată că, deși stigmatizat și perceput ca unul dintre cele mai periculoase sectoare, Sectorul 5 este, în realitate, unul în care sunt înregistrate cele mai puține infracțiuni. Explicația vine din faptul că aici acționează facțiuni criminale care evită contactul cu „civilii” și care își reglează conturile exclusiv între ei, fără a implica alți locuitori. Deci, conform datelor statistice, Ghencea este unul dintre cele mai sigure din capitală.

Rata criminalității în Sector 5
Grafic realizat de VitalSigns.ro care ilustrează rata criminalității la nivel de capitală pentru anul 2015

Calitatea aerului în Ghencea

Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în Latin Residence, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Ghencea. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.

În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Ghencea. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).

Trafic și infrastructură Latin Residence

Infrastructură Străzi late
Ore de vârf Trafic Aglomerat
Restul zilei Trafic Aglomerat

Cu toate că se află într-o zonă cu densitate relativ redusă, traficul din jurul Latin Residence se aglomerează indiferent de oră. Cauza probabilă este absența unor drumuri mai late care să permită un trafic fluent.

Pentru un mediu mai curat și mai sănătos pentru toți, cel mai bine este să folosești, pentru deplasări, metroul. Locuitorii din Latin Residence au acces la o stație de metrou chiar lângă casă pentru linia/liniile M5.

Deși nu scapi în totalitate de problemele din trafic, STB-ul este o alternativă mai bună decât mașina personală. Aproape de Latin Residence există cel puțin o stație de autobuz cu acces la linia/liniile 105,122,126,173,185,221,222,302,368,385,R421,R423,R424,R425,R426,R427,R428,T12,T14,T15,T16 . De asemenea, cei care preferă tramvaiul, pot ajunge repede la cel puțin o stație pentru linia/liniile 41,47.

Cei care au copii mici nu vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina deoarece există o grădiniță chiar în Latin Residence, iar acest detaliu va descongestiona considerabil traficul din zonă. În ansamblu există un magazin unde locatarii pot face cumpărăturile fără să fie nevoiți să ia mașina.

Deși are străzi late care preiau eficient fluxul de mașini, zona Latin Residence este aglomerată la orele de vârf, fapt pentru care îți recomandăm să eviți Prelungirea Ghencea.

Transport public și conectivitate Latin Residence

Transport public Metrou Autobuz Tramvai
Aeroport La distanță mare
Autostrăzi Acces rapid A1

Poziționarea periferică a Latin Residence este un dezavantaj pentru cei care au nevoie de acces la transportul public. Conexiunea cu metroul se face în mod direct, existând o stație de metrou pentru linia/liniile M5 în imediata apropiere a ansamblului. În ceea ce privește autobuzul, există o stație STB foarte aproape de Latin Residence, la care ajung liniile 105,122,126,173,185,221,222,302,368,385,R421,R423,R424,R425,R426,R427,R428,T12,T14,T15,T16. Nu în ultimul rând, cei care vor locui în Latin Residence vor avea acces și la liniile de tramvai 41,47, existând cel puțin o stație în cartier.

Aeroportul Henri Coandă (OTP) este destul de departe de Latin Residence.

Latin Residence este poziționat în partea de vest a capitalei, ceea ce garantează locuitorilor acces facil către Autostrada 1 (București - Pitești), ideal pentru cei care traversează des Valea Oltului. Fiind la periferia orașului, locuitorii din Latin Residence au acces rapid inclusiv către Centura București, arteră care leagă toate drumurile importante ce tranzitează capitala.

Construcție Latin Residence

Distincții eDezvoltator acordate Latin Residence pentru calitatea construcției sale

Neevaluat Finisaje

În evaluare

Ne dăm seama ce medalie merită Latin Residence pentru finisaje!

Detalii
Bronz Instalații

Atenția este recomandată

Instalațiile din Latin Residence sunt ok dar nu foarte calitative.

Detalii
Neevaluat Izolație

În evaluare

Încercăm să ne dăm seama dacă iți va fi frig în Latin Residence!

Detalii
Aur Rezistență

Construit ca o fortăreață

Structurile de rezistență ale construcțiilor din Latin Residence duc cu gândul la un bunker.

Detalii

Părerea noastră despre cât de bine construit e Latin Residence

Compunem un audit al construcției bazat pe datele colectate de la șantier și de la constructorii clădirilor ce formează ansamblul 215. Când textul va fi gata, vei putea înțelege dacă dezvoltatorul a folosit materiale de calitate, ce metode tehnice a folosit și cum influențează ele confortul și eficiența energetică a locuinței. Toate aceste detalii sunt deja sumarizate mai jos:

Finisaje Latin Residence

În evaluare
Pereți Vopsea și faianță
Pardoseli Gresie și parchet
Uși interioare Lemn stratificat - Pinum

Pereți, tavan și uși interioare Latin Residence

Acoperire pereți cu vopsea normală

Pereții locuințelor din Latin Residence sunt acoperiți cu vopsea lavabilă clasică. Acesta nu este neapărat un dezavantaj, ba chiar permite beneficiarilor să își decoreze casa după bunul plac.

Tavane simple, fără decorațiuni

Dezvoltatorul Latin Residence a lăsat tavanele simple, fără baghete decorative sau alte inserții, camerele fiind simple, fără accente speciale.

Uși din MDF

La fel ca în majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi, în Latin Residence au fost montate uși de interior din MDF, un material popular în România datorită costului relativ scăzut.

Gresie, faianță și parchet Latin Residence

În evaluare
Gresie lucioasă

În Latin Residence s-a montat gresie lucioasă, un material care a pierdut mult din popularitate în ultimii ani pentru că este alunecos și greu de întreținut. În plus se zgârie repede.

Faianță lucioasă

Pereții din băile și bucătăriile din Latin Residence sunt placați cu gresie clasică, lucioasă.

Nu știm ce parchet s-a montat

Până când nu facem un audit la șantierul Latin Residence pentru a vedea exact ce tip de parchet a fost montat, nu putem oferi detalii.

Instalații Latin Residence

Termică Încălzire cu radiatoare
Electrică Protecție anti-curentare

Instalație termică Latin Residence

În evaluare
Centrală pe gaz, în condensare

Centralele termice montate în Latin Residence folosesc tehnologia de condensare, prin care eficiența centralei crește cu până la 50% față de cele convenționale.

Distribuție prin calorifere

Încălzirea efectivă se face în mod clasic, prin calorifere, precum în multe alte cazuri. Nu este de mirare că dezvoltatorul Latin Residence a ales această soluție, ea fiind ușor de construit. Caloriferele sunt din Oțel, un material rezistent.

Nu știm cum se controlează temperatura

Încă nu avem informații privind soluția de control a temperaturii din camere aleasă de constructorul Latin Residence.

Instalație electrică Latin Residence

În evaluare
Siguranțe cu protecție la curentare

În Latin Residence s-au folosit siguranțe diferențiale (care previn curentarea) .

Nu știm dacă circuitele suportă consumatori mari

Liniile speciale pentru consumatorii mari au devenit o necesitate în era electrificării, de aceea e foarte important să aflăm dacă în Latin Residence s-au folosit astfel de circuite. Revino pentru această informație, singurul mod de a o obține fiind să verificăm la șantier.

Terminale electrice simple

În locuința auditată de noi, din Latin Residence, s-au instalat terminale simple, din plastic . Întrerupătoarele sunt poziționate la înălțimea optimă - aproximativ 120 cm față de sol și sunt normale, fără semnalizare, deci pot fi greu de depistat noaptea.

Instalație sanitară Latin Residence

În evaluare
Alimentare din rețea

Cu toate că este cea mai fiabilă sursă, alimentarea din rețeaua municipală înseamnă că locuitorii Latin Residence vor avea la robinet apă preponderent epurată și tratată, deci vor fi nevoiți să cumpere apa potabilă. Acest lucru nu mai este ceva neobișnuit, majoritatea populației urbane fiind în situația de a cumpăra apă sau de a purifica apa de la robinet.

Evacuare în rețeaua municipală

Apele menajere din Latin Residence sunt procesate de rețeaua municipală. Acest scenariu este cel mai bun pentru orice reședință datorită capacității crescute de procesare oferite de rețelele municipale, dar și datorită respectării în acest fel a standardelor ecologice impuse de UE pentru procesarea apelor menajere uzate.

Nu avem informații despre scurgerile din locuințe

După ce vom analiza locuințele din Latin Residence, vom putea determina dacă există sifoane de scurgere în băi, pe holuri și în bucătării.

Izolație Latin Residence

În evaluare
Fonică Standard
Termică Standard

Izolația fonică Latin Residence

Pereții dintre locuințe au aproximativ 25cm grosime

Pereții care separă locuințele în Latin Residence sunt construiți din blocuri de cărămidă ceramică, un material bun pentru izolația fonică . Grosimea acestor pereți este de 25cm, o grosime nu tocmai ideală pentru o bună izolație fonică .

Pereții interiori au aproximativ 13cm grosime și sunt făcuți din

Grosimea pereților care compartimentează locuința este importantă pentru cei care vor să doarmă liniștiți în dormitor fără să audă zgomotul televizorului din living. În cazul Latin Residence, pereții interiori au 13cm grosime și au fost construiți din .

Ferestrele cu două foi de sticlă - ”termopan”

Locuințele din Latin Residence au ferestre cu două foi de geam sau „termopane”, așa cum sunt ele cunoscute în mod popular. Nu este cea mai bună variantă de izolație fonică însă este cu mult mai bună decât ferestrele tradiționale, deci nu va trebui să îți faci griji pentru zgomotul de afară.

Izolația termică Latin Residence

În evaluare
Pereți exteriori din cărămidă ceramică de 35 cm grosime, din care 10 cm izolație cu polistiren extrudat (EPS)

În Latin Residence, pereții exteriori ai clădirilor sunt realizați din cărămidă ceramică. Aceasta este un material modern, caracterizat printr-o foarte bună rezistent. De asemenea, alveolele caracteristice bucăților de cărămidă ceramică au capacitatea de a conserva temperatura. Deci, un perete realizat din acest material, care este bine izolat la exterior, va avea o bună inerție termică, menținând răcoare vara și cald iarna, ceea ce sporește semnificativ confortul locatarilor.

Pereții exteriori ai clădirilor din Latin Residence au o grosime de 35 cm, cu tot cu izolație, la fel ca majoritatea ansamblurilor vizitate de noi.

În ceea ce privește izolația exterioară a pereților, dezvoltatorul Latin Residence a folosit clasicul polistiren extrudat (EPS), aplicând un strat de 10 cm grosime. O soluție ieftină și destul de eficientă.

Ne lipsesc informații despre izolația termică a acoperișului

Din păcate, nu avem destule informații cât să compunem o părere corectă din punct de vedere tehnic despre izolația acoperișurilor clădirilor din Latin Residence.

Nu știm câte camere au profilele ferestrelor

Numărul de goluri de aer din profilele ferestrelor determină gradul de izolație termică, pentru clădirile din Latin Residence încă nu avem această informație.

Hidroizolația Latin Residence

În evaluare
Ne lipsesc date privind hidroizolația fundațiilor

Informațiile pe care le avem despre Latin Residence nu ne permit să compunem o părere relevantă despre cât de bine sunt hidroizolate subsolurile și fundațiile clădirilor, vom reveni odată ce facem auditul la șantier.

Nu știm cum s-au izolat acoperișurile

Din păcate nu putem formula o opinie tehnică despre cât de bine sunt hidroizolate acoperișurile și plafoanele din Latin Residence, vom completa aceste informații doar după vizita la șantier.

Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele

Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din Latin Residence, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.

Structură de rezistență Latin Residence

Structură pe cadre din beton armat

Structura bazată pe cadre de beton este des utilizată în cazul clădirilor înalte, cum sunt cele din Latin Residence. Este un sistem constructiv des folosit în toată lumea care prezintă numeroase avantaje în ceea ce privește rezistența la seisme și eficiența în construcție.

Rezistență foarte bună la seisme însă pot apărea avarii

Acest sistem constructiv este folosit de toate clădirile construite după 1977. Mai mult decât atât, el a fost suplimentat cu măsuri de siguranță foarte dure pentru a preveni orice catastrofă. Clădirile din Latin Residence sunt construite pe cadre de beton și se supun acestor reglementări, deci probabilitatea ca aceste clădiri să cedeze în cazul unui seism este destul de scăzută.

Rezistență garantată în timp, decenii bune, chiar secole

În ziua de azi găsim numeroase clădiri construite în evul mediu care încă rezistă testului timpului. Majoritatea acestora sunt construite într-una dintre variantele sistemului „pe cadre”. Fie că s-au folosit forme rotunde, precum arcadele, fie că s-au folosit forme perpendiculare precum grinzile din zilele noastre, clădirile construite în acest sistem, la fel ca cele din Latin Residence, vor trece cu brio testul timpului și vor rămâne în picioare atât cât va dori omul.

Latin Residence Investiție

Randament moderat la revânzare
Randament bun la închiriere

Distincții eDezvoltator câștigate de Latin Residence pentru randamentul în investiție

Bronz Revânzare

Există oportunități mai bune

Latin Residence nu este cel mai performant ansamblu pentru revânzare.

Detalii
Argint Închiriere

Ușor de închiriat

Locuințele din Latin Residence își găsesc rapid chiriași însă cu randament moderat.

Detalii
Neevaluat Facilități de plată

În evaluare

Oare cât de mult ajută Latin Residence investitorii?

Detalii

Ghencea ca investiție

Chirie Studio 285€
Chirie 2 camere 310€
Chirie 3 camere 400€

Cartierul Ghencea face parte din sectorul 5 și este poziționat în zona de vest a capitalei. Față de celelalte cartiere din zone aflate în vestul Bucureștiului, chiriile din cartierul Ghencea tind să fie cu aproximativ 5procente mai mici pentru garsoniere sau apartamente și cu 1procente mai mari pentru case.

Valorile medii ale chiriilor din cartierul Ghencea, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 285 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu două camere: 310 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu trei camere: 400 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu patru camere: 410 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; vile duplex: 900 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; vile individuale: 1125 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei.

Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Ghencea sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Ghencea atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.

Tendința prețurilor la imobiliare în Ghencea
Imagine demonstrativă care ilustrează cum vor fi prezentate tendințele prețurilor din imobiliare

Potențial de revânzare în Latin Residence

Preț achiziție Sub media zonei
Tendința prețurilor Creștere moderată
Prestigiul ansamblului Moderat

Preț bun în comparație cu media din București - Vest

În Latin Residence vei găsi locuințe la prețuri aflate spre limita inferioară a zonei. Spre exemplu, un apartament cu două camere în Latin Residence începe de la 41027€ în condițiile în care media de preț pentru acest tip de unitate în București - Vest este de 56650€.

Prețurile din această zonă cresc în mod temperat

în București - Vest, Latin Residence nu se bucură încă de creșterile înregistrate în zonele centrale și de nord ale capitalei. Această diferență este cauzată în special de infrastructura precară, situație ce se va ameliora în anii următori.

Moderat

În comparație cu alte ansambluri, Latin Residence este căutat de mai puțin de 100 de utilizatori pe lună, ceea ce ne determină să constatăm că acest ansamblu nu este foarte popular fie pentru că este nou pe piață, fie pentru că dezvoltatorul nu a investit destul în branding. În ambele cazuri, Latin Residence rămâne o investiție riscantă.

Potențial de închiriere în Latin Residence

Chiria medie 5.6€/mp
Public țintă Familii
Unitate recomandată Apartament cu 3 camere

Rată de capitalizare de 6.00% pentru un apartament cu două camere

Dacă cumperi un apartament cu două camere în Latin Residence, vei putea încasa o chirie de aproximativ 310 EUR pe lună și vei plăti minim 41027 EUR pe apartament, ceea ce înseamnă că va trebui să ții apartamentul închiriat non-stop timp de 11 ani pentru a-ți recupera investiția. În mod realist, vei încasa în medie 3348 EUR pe an și vei plăti cam 350 EUR pe reparații și alte costuri. Statul va lua și el 535 EUR, ceea ce va duce la un randament net de aproximativ 6% pe an.

Clientelă stabilă: familii

Datorită facilităților din interiorul și din jurul Latin Residence, ansamblul este ideal pentru familiile cu copii. Acest tip de clienți este ideal pentru cei care caută chiriași de lungă durată deoarece familiile își schimbă rar locuința ba chiar deseori aleg să cumpere.

Recomandăm 3 camere sau case ca investiție

Fiind un ansamblu prietenos cu familiile, în Latin Residence se vor putea închiria ușor apartamentele mari cu 3 sau 4 camere, precum și orice tip de casă. Deși au un preț de achiziție mai mare, randamentul acestor unități tinde să fie mai bun decât cele ieftine în special datorită chiriașilor pe lungă durată și a costurilor mai mici cu reparațiile. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip single s-ar putea să fie o investiție potrivită.

Facilități pentru investitori de la Latin Residence

În evaluare
Rate la dezvoltator Nu
Discount la plata cash Nu
Plata în criptomonede Nu

Rate doar prin bancă

Latin Residence nu oferă niciun sistem de rate la dezvoltator, deci cei care vor să achiziționeze aici vor trebui fie să plătească pe loc, fie să apeleze la un credit bancar.

Preț fix, indiferent de metoda de plată

Din păcate, dezvoltatorul Latin Residence nu oferă reduceri celor care pot plăti cash iar prețul este același pentru orice tip de client, indiferent că este investitor sau beneficiar final.

Se acceptă doar monede tradiționale

Dezvoltatorul Latin Residence nu acceptă momentan plata în niciun fel de criptomonede, preferând valuta clasică (fiat) pentru toate tranzacțiile derulate de acesta.

Latin Residence Întrebări frecvente

Cât costă o locuință în Latin Residence?

Din datele noastre, prețurile din Latin Residence încep de la 41027€, pentru apartamentele cu două camere.

Unde se află Latin Residence și cum se poate ajunge?

Ansamblul rezidențial Latin Residence este situat în cartierul Ghencea din vestul Bucureștiului. Pentru a ajunge la Latin Residence depinzi de mașina personală deoarece nu există niciun mijloc de transport în comun aproape.

Cum este traficul din zona Latin Residence?

La orele de vârf, tipic Bucureștiului, traficul din jurul Latin Residence este destul de aglomerat. Pentru a ajunge mai repede acasă, te sfătuim să eviți Prelungirea Ghencea.

Ce facilități oferă Latin Residence locuitorilor săi?

Locuitorii din Latin Residence au acces la următoarele facilități: școală publică (în ansamblu), școală privată (în apropiere), grădiniță (în ansamblu), supermarket (în ansamblu), sală de forță (în ansamblu), parcuri (în ansamblu), mall (în apropiere).

Ai și alte întrebări referitoare la Latin Residence?

Scrie-ne pe [email protected] și spune-ne ce informații ai dori să veți în plus pe această pagină!

Latin Residence Părerile experților

Părerea exprimată în această secțiune este compusă în urma unei vizite la ansamblul Latin Residence și reprezintă o opinie subiectivă a experților noștri.