0

Hei! Ești pe cale să faci cea mai importantă alegere a vieții tale: locuința în care vei trăi alături de cei dragi.
Alege inteligent accesând site-ul nostru de pe un ecran mare! Numai așa vei putea profita la maxim de toate informațiile pe care ți le punem la dispoziție!

H Pipera Lake

Pipera, nr. 1, București - Sector 2

Prețuri și locuințe H Pipera Lake

Prețuri Apartamente 2 camere H Pipera Lake

Prețuri Apartamente 3 camere H Pipera Lake

Prețuri Studio H Pipera Lake

Vizitează H Pipera Lake

Comision 0%
Direct Dezvoltator
Răspuns în 24 de ore

Completează formularul de mai sus pentru a trimite o solicitare de vizionare direct la reprezentanții H Pipera Lake.

Descoperă H Pipera Lake!

Te invităm să răsfoiești informațiile de mai jos pentru a afla tot ce trebuie să știi despre H Pipera Lake! Majoritatea acestor detalii se pot găsi doar pe eDezvoltator.ro și, dacă citești cu atenție toate detaliile enumerate de noi, vei ajunge să cunoști acest ansamblu mult mai bine decât agenții de vânzări ai dezvoltatorului.

Harta H Pipera Lake

H Pipera Lake Galerie Foto

Derulează la dreapta pentru a vedea toate imaginile.

Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake
Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake
Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake
Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake
Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake
Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake
Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake
Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake
Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake
Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake
Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake
Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake
Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake
Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake
Ansamblul rezidential H Pipera Lake din București - Nord
H Pipera Lake

H Pipera Lake Lifestyle

Supermarket în apropiere
Mall în apropiere
Parc în apropiere

Distincții Lifestyle eDezvoltator câștigate de H Pipera Lake

Bronz Familii cu copii

Acceptabil pentru familia ta

Familiile la început de drum, care locuiesc în H Pipera Lake, trebuie să ia în calcul câteva aspecte, menționate mai jos, care pot fi trecute în categoria dezavantajelor. Unele se vor rezolva în timp.

Detalii
bronz Tineri

Interesant dar nu fabulos

H Pipera Lake este gândit ca un complex rezidențial ce oferă mai mult decât facilitățile de bază. Cu toate acestea tinerii dornici de o viață socială activă și locuri de distracție, vor considera că există multe lipsuri.

Detalii
Neevaluat Persoane cu dizabilități

În evaluare

Revino ca să aflii cât de accesibil este H Pipera Lake!

Detalii
Neevaluat Mașini electrice

În evaluare

Conduci o mașină electric? Aici vei afla cât de potrivit e H Pipera Lake pentru tine!

Detalii
Neevaluat Animale de companie

În evaluare

Revino să descoperi cât de pet-friendly e H Pipera Lake!

Detalii

Părerea noastră despre viața de zi cu zi în H Pipera Lake

Pro:
  • O comunitate în dezvoltare
  • Ansamblul este format din 17 blocuri cu nivel ridicat de înălțime - opt etaje.
  • Accesul în ansamblu se face printr-o zone aglomerată (bulevardul PIpera).

Apartamentele ansamblului H Pipera Lake sunt ideale pentru familiile tinere, care au nevoie de avantajele oferite de oraș. Poziția și vecinătățile îi favorizează pe cei care au joburi în nordul Capitalei.

Locuitorii din H Pipera Lake au acces facil la mijloace de transport în comun de suprafață, dar stațiile de metrou învecinate sunt la distanță medie și mare.

Contra:
  • O zonă cu nivel ridicat de densitate și implicit mari probleme la orele de vârf.
  • Calea de acces în complexul de blocuri este utilizată și de alte ansambluri rezidențiale învecinate.
  • Spațiile vezi sunt mici sau lipsesc

Amploarea pe care o va avea complexul - vorbim despre 17 blocuri și un total de 1350 de apartamente, într-o zonă saturată în ceea ce privește construcțiile rezidențiale va provoca dificultăți reale legate de trafic, utilități și facilitățile oferite rezidenților.

H Pipera Lack se construiește în veninătatea imediată a aeroportului Băneasa, pe malul unei bălți care nu este prinsă, cel puțin pentru moment, în niciun proiect de amenajare, deși dezvoltatorul prezintă veninătatea „lacului” ca fiind un avantaj. Luciul de apă este în administrația comunei Voluntari. Nu există zone verzi în complex, acesta fiind în stadiul de șantier din care s-a finalizat circa 30%.

Facilități H Pipera Lake Familii cu copii

Școală în apropiere
Grădiniță în apropiere
After-school în apropiere

H Pipera Lake:Cumpărături

Cele mai apropiate magazine sunt în afara ansamblului

Din păcate, cele mai apropiate magazine de unde îți poți face cumpărăturile sunt în afara H Pipera Lake, deci dacă ai uitat ceva, vei fi nevoit să ieși din ansamblu.

Nu ai de unde să cumperi produse naturale

Ai un mall foarte aproape

Din ce date avem până acum, nu știm cu siguranță dacă există o galerie comercială aproape de H Pipera Lake.

H Pipera Lake:Educație

Găsești școala la câteva minute de H Pipera Lake!

Precum în multe alte cazuri, în interiorul H Pipera Lake nu vei găsi o școală însă ai numeroase opțiuni dintre care poți alege, în apropiere.

Găsești o grădiniță în apropiere de H Pipera Lake

Deși nu există grădiniță chiar în H Pipera Lake, vei găsi multe opțiuni în apropiere. Faptul că nu există o grădiniță chiar în ansamblu nu este neapărat un dezavantaj, acest scenariu fiind întâlnit la foarte multe ansambluri de la noi din țară.

Poți găsi un after-school aproape de casă!

Deși nu se regăsesc în imediata apropiere a locuinței, ai opțiuni pentru ocuparea timpului celui mic și în apropiere de H Pipera Lake, unde vei găsi atât o școală de arte, cât și un after-school.

H Pipera Lake:Recreere

În evaluare

Te poți plimba cu cel mic în parcul din ansamblu!

Este necesar pentru starea generală de sănătate să petreci timp în natură, indiferent de vârstă, dar mai ales pentru cei mici. În H Pipera Lake ai o gamă foarte bogată de opțiuni. Te vei putea plimba atât prin parcul din ansamblul, cât și prin parcurile din jurul complexului rezidențial, iar cei mici au la dispoziție locuri de joacă special amenajate pentru ei.

Găsești un loc de joacă amenajat chiar lângă casă!

Dacă ai un copil activ, care s-ar juca toată ziua, atunci ai noroc deoarece, locuind în H Pipera Lake vei avea cel puțin un loc de joacă în imediata apropiere a casei. Dacă acesta nu este de ajuns, găsești și alte locuri de joacă în jurul ansamblului.

Nu știm dacă se organizează activități cu copiii

Din ce date avem, nu există activități organizate constant de comunitatea din H Pipera Lake care să implice și copiii.

H Pipera Lake:Siguranță

În evaluare

Accesul în ansamblu este restricționat

În H Pipera Lake te simți în siguranță deoarece nu oricine poate intra în acest complex rezidențial. Accesul se face doar pe bază de invitație sau cartelă de acces, deci nu pot intra decât persoane cunoscute, rezidenți sau musafirii acestora.

Nu știm dacă există limitatoare de viteză

Încă nu ne-am putut da seama dacă vor fi instalate limitatoare de viteză în H Pipera Lake, fapt pentru care nu putem oferi această informație.

Locuri de joacă împrejmuite

Zonele de joacă din H Pipera Lake sunt împrejmuite și sunt plasate departe de străzi, pentru ca cei mici să fie în deplină siguranță, iar joacă să se desfășoare fără incidente

H Pipera Lake:Curățenie

Nu ne-am putut da seama dacă spațiile verzi sunt bine întreținute

Când am vizitat acest ansamblu, nu am văzut spațiile verzi, deci nu putem redacta această părere.

Găsești coșuri de gunoi la tot pasul

Străzile din H Pipera Lake sunt foarte curate, parțial datorită coșurilor de gunoi montate de dezvoltator în majoritatea locurilor publice. Deși pare banal, acest aspect nu este prea des întâlnit în alte ansambluri rezidențiale din România.

Nu ne-am putut da seama de igiena trotuarelor

Nu am putut deduce starea trotuarelor, va trebui să revenim pentru a oferi această informație.

Facilități H Pipera Lake Tineri

În evaluare
Stație STB
Aproape de mall
Parc mare în apropiere

H Pipera Lake:Transport public

Nu ai acces la metrou

Din păcate, cei care locuiesc în H Pipera Lake nu au deloc acces la metrou.

Ajungi rapid la o stație STB

Locuind în H Pipera Lake, vei găsi în apropiere cel puțin o stație STB pe la care trec liniile de autobuz 135301343.

Stai departe de centru

H Pipera Lake este amplasat la periferia capitalei, deci îți va fi destul de greu să ajungi în centru.

H Pipera Lake:Socializare

În evaluare

Nu am aflat dacă vei avea acces la piscină

Încă nu am obținut un răspuns de la reprezentanții H Pipera Lake privind accesul locuitorilor la piscină.

Nu am știm dacă există terase sau restaurant în ansamblu

Dacă îți place să ieși la o cafea cu prietenii, va trebui să părăsești ansamblul deoarece în H Pipera Lake nu vei găsi nicio cafenea, terasă sau restaurant.

Ai un mall foarte aproape.

Te relaxezi la shopping? Atunci avem vești bune: H Pipera Lake are un mall important în imediata apropiere, la câteva minute de mers cu mașina.

H Pipera Lake:Sport

În evaluare

Nu știm dacă există sală de fitness în ansamblu

Nu am aflat încă dacă există o sală de fitness în interiorul H Pipera Lake.

Nu știm dacă poți face jogging chiar în interiorul ansamblului

Nu este clar dacă există trotuare potrivite pentru jogging sau drumuri special amenajate pentru alergat în ansamblu.

Ai un parc mare în imediata apropiere

Cei care locuiesc în H Pipera Lake vor găsi un parc mare foarte aproape de ansamblu. Aici se pot face ture lungi de jogging sau chiar yoga pe timp de vară.

Facilități H Pipera Lake Persoane cu dizabilități

În evaluare

H Pipera Lake:Persoane cu dizabilități fizice

În evaluare

Nu știm dacă există rampe de acces

Nu este clar dacă există vreun tip de rampă de acces pentru persoane cu dizabilități în clădirile din H Pipera Lake.

Nu știm dacă există locuri de parcare rezervate

Încă nu putem stabili dacă există locuri de parcare rezervate pentru persoanele cu dizabilități în H Pipera Lake.

Tocurile ușilor nu sunt la nivel cu podeaua

Din câte am observat, în H Pipera Lake nu există treceri la nivel cu podeaua dintr-un spațiu în altul, nici în spațiile publice, și nici în unitățile locative.

H Pipera Lake:Persoane cu dizabilități senzoriale

În evaluare

Nu știm dacă ascensoarele beneficiază de instrucțiuni acustice

Nu este clar dacă ascensoarele din H Pipera Lake sunt dotate cu sisteme fonice de instructaj.

Nu știm dacă lifturile au butoane cu Braille

Nu avem informații de la H Pipera Lake privind butoanele ascensoarelor.

Nu știm dacă trecerile de pietoni sunt semnalizate acustic

Nu suntem siguri dacă trecerile de pietoni din interiorul și din jurul H Pipera Lake sunt semnalizate acustic.

Facilități H Pipera Lake Mașini electrice

În evaluare
Stație încărcare în apropiere

Stații de încărcare EV lângă H Pipera Lake

În evaluare
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere

În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:

Brand Distanță Locuri 100-150kWh Locuri 50-100kWh Locuri 30-50kWh Locuri 5-30kWh
CIVITRONIC S.R.L. la 1 km - - - 4 locuri
Renovatio e-charge la 5 km - - - 1 locuri
Renovatio e-charge la 9 km - 2 locuri - 1 locuri

Facilități H Pipera Lake Animale de companie

Pet shop în apropiere
Cabinet în apropiere

H Pipera Lake:Tratamente și hrană

Vei găsi un pet-shop în zonă

Deși nu există pet-shop în cadrul ansamblului, vei găsi unul în zona în care se află H Pipera Lake sau în drumul de la birou spre casă.

Găsești cabinete veterinare în cartier

În ansamblul rezidențial H Pipera Lake nu există niciun cabinet veterinar, însă cu siguranță vei găsi unul în apropiere.

Cabinetul veterinar oferă și servicii de cosmetică pentru animale

Este normal să ai grijă de aspectul animalului tău de companie, iar pentru asta ai nevoie de servicii specializate. Este bine să știi că la cabinetul veterinar din H Pipera Lake ai, în ofertă, cosmetică canină.

H Pipera Lake:Plimbare

Nu vei putea plimba câinele decât pe stradă

Ai pădurea aproape!

Ai un câine activ care are nevoie să alerge liber în fiecare zi? H Pipera Lake este ideal pentru tine deoarece vei găsi atât o pădure, cât și o poiană în apropierea ansamblului. Acolo vei putea lăsa câinele să se bucure de libertate fără să deranjeze pe nimeni!

Găsești un lac în apropiere, însă nu este amenajat.

Dacă și câinele tău se bucură când găsește un loc unde se poate scălda, atunci alege H Pipera Lake deoarece aproape de acest ansamblu vei găsi un lac neamenajat, unde blănosul se poate scălda liniștit fără să deranjeze pe nimeni.

Cartier H Pipera Lake

La periferia capitalei
Densitate redusă
Trafic moderat la ore de vârf

Distincții eDezvoltator acordate H Pipera Lake pentru localizarea sa

Argint Trafic

Ajungi repede acasă

Deși există intervale orare în care circulația este mai intensă, traficul din zona H Pipera Lake nu creează, cu adevărat, neplăceri.

Detalii
Neevaluat Conectivitate

În evaluare

Află cât de bine este conectat H Pipera Lake de drumurile importante.

Detalii

Zonă și împrejurimi H Pipera Lake

Poziționare București - Nord
Administrație Sector 2
Cartier Pipera

Despre Pipera

Zona Pipera este o adevărată inimă economică pentru București, aici regăsindu-se foarte multe clădiri de birouri în care lucrează zeci de mii de angajați. Pipera se află la o distanță de 8 km de piața Unirii și datorită faptului că a devenit un adevărat Hub pentru firmele din IT și pentru diverse corporații, s-a extins semnificativ, în ultimii ani construindu-se numeroase cartiere rezidențiale.

Deși localitatea beneficiază de o rețea de apă curentă și canalizare, destul de puține locuințe noi sunt racordate la acestea. Totuși, localnicii de aici au acces rapid către centru prin intermediul metrului și beneficiază de grădinițe, școli, cabinete medicale și majoritatea celorlalte utilități necesare.

Viața de zi cu zi în Pipera

Pipera Plaza este unul dintre punctele de interes construite recent. Locuitorii zonei se pot bucura și de alte obiective cel puțin la fel de atractive, care îi ajută să obțină o doză mai mare de confort.

Magazine în Pipera
  • Mega Image
  • Pipera Plaza
  • Băneasa Shopping City
Învățământ în Pipera
  • Școala Questfield
  • Școala Olga Gudynn
  • Mark Twain International School
Recreere în Pipera
  • Grădina Zoologică Bucureşti
  • Parcul Regele Mihai I
  • Muzeul Satului Dimitrie Gusti
Transport public în Pipera
  • Stația de metrou Pipera
  • Liniile de autobuz 135, 301, 343
  • Stație de taxi Șoseaua Pipera

Rata criminalității în Pipera

Administrativ, Pipera, face parte din zona de acoperire a Sector 2 iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate 250 de infracțiuni, semnificativ mai multe decât media de 178 de infracțiuni din celelalte sectoare. Cu toate acestea, trebuie luat în calcul și faptul că ansamblul H Pipera Lake este departe de ariile cu o cotă infracțională ridicată, deci riscul ca această zonă să fie periculoasă pentru tine și familia ta este scăzut.

Rata criminalității în Sector 2
Grafic realizat de VitalSigns.ro care ilustrează rata criminalității la nivel de capitală pentru anul 2015

Calitatea aerului în Pipera

Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în H Pipera Lake, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Pipera. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.

În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Pipera. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).

Trafic și infrastructură H Pipera Lake

Infrastructură Străzi foarte late
Ore de vârf Trafic Moderat
Restul zilei Trafic Moderat

Din păcate, locuitorii H Pipera Lake nu au niciun fel de acces la metrou, deci această metodă de deplasare iese din calcul.

Deși nu scapi în totalitate de problemele din trafic, STB-ul este o alternativă mai bună decât mașina personală. Aproape de H Pipera Lake există cel puțin o stație de autobuz cu acces la linia/liniile 135301343 .

Cei care au copii mici vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată grădiniță, care se află la câteva minute de condus de H Pipera Lake, ceea ce va aglomera traficul. Având în vedere că nu există niciun supermarket în ansamblu, cei care vor avea nevoie de cumpărături vor fi nevoiți să ia mașina pentru a ajunge la cel mai apropiat magazin, ceea ce va duce la aglomerarea traficului.

H Pipera Lake are în apropiere bulevarde mari, care pot prelua fluxul de mașini, dar pentru că aceste bulevarde se aglomerează frecvent, traficul din jurul ansamblului rămâne mai degrabă moderat la toate orele. Acesta este motivul pentru acre îți recomandăm să eviți pe cât posibil Bulevardul Pipera.

Transport public și conectivitate H Pipera Lake

În evaluare
Transport public Autobuz
Aeroport 10-15 minute
Autostrăzi Acces rapid A3

Poziționarea periferică a H Pipera Lake este un dezavantaj pentru cei care au nevoie de acces la transportul public. Nu există niciun fel de conexiune între H Pipera Lake și metrou, deci cei care vor să folosească acest mijloc de transport vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată stație. În ceea ce privește autobuzul, există o stație STB foarte aproape de H Pipera Lake, la care ajung liniile 135301343.

Fiind poziționat în zona de nord a capitalei, H Pipera Lake beneficiază de acces ușor către aeroportul Henri Coandă (OTP).

În jurul H Pipera Lake se află bulevardele principale ale capitalei ce duc atât spre centru, cât și spre ieșirile din oraș. Faptul că ansamblul H Pipera Lake este amplasat în nordul capitalei, oferă acces rapid rezidenților către Autostrada 3 (București - Ploiești), ceea ce îl face ideal pentru cei care se deplasează adesea către Transilvania prin Valea Prahovei.

Construcție H Pipera Lake

Distincții eDezvoltator acordate H Pipera Lake pentru calitatea construcției sale

Neevaluat Finisaje

În evaluare

Ne dăm seama ce medalie merită H Pipera Lake pentru finisaje!

Detalii
Aur Instalații

Durabilitate asigurată!

În H Pipera Lake s-au folosit instalații de calitate, garantate să dureze veșnic.

Detalii
Neevaluat Izolație

În evaluare

Încercăm să ne dăm seama dacă iți va fi frig în H Pipera Lake!

Detalii
Aur Rezistență

Construit ca o fortăreață

Structurile de rezistență ale construcțiilor din H Pipera Lake duc cu gândul la un bunker.

Detalii

Părerea noastră despre cât de bine construit e H Pipera Lake

Pro:
  • Finisajele interioare și exterioare sunt atent realizate
  • Pereți realizați din beton și cărămidă, izolații clasice cu polistiren.
  • Materiale de construcție de nivel mediu și ridicat.

Finisajele realizate la nivel mediu și superior, cu multă atenție pentru detaliile din spațiile comune, dar și pentru aspectul exterior al blocurilor. Pentru apartamente s-a ales soluția încălzirii prin pardoseală, centrale termice cu condensare, adaptate la suprafața locuibilă. Suprafețe vitrare mari, care aduc un plus de confort.

Compartimentarea interioară a urmărit eficientizarea spațiului. Apartamentele de la parter au o zonă verde personală, iar terasele, sub formă de loggie, sunt bine proporționate. Băile sunt complet echipate, iar amenajarea din bucătărie permite instalarea facilă a electrocasnicelor uzuale, inclusiv hotă.

Contra:
  • Aspect de monolit al blocurilor, lipsit de personalitate
  • S-a utilizat foarte mult gips-carton pentru interior.
  • Raportat la înălțimea blocurilor și la numărul acestora, distanța dintre unități este mică

Compartimentarea interioară lasă toate apartamentele fără ventilație naturală în baie, lipsesc complet zonele tradiționale de depozitare de tipul debaralelor sau cămărilor, iar balconale nu pot fi închise, ceea ce limitează mult spațiile utile din interior.

Dezvoltatorul nu a lăsat posibilitatea alegerii materialelor pentru finisajele interioare, astfel că toate apartamentele sunt identice. pentru podelele, în camere s-a ales soluția parchetului laminat, deși acesta este dificil decombinat cu încălzirea prin pardoseală.

Finisaje H Pipera Lake

În evaluare
Pereți Vopsea și faianță
Pardoseli Gresie și parchet
Uși interioare Lemn stratificat

Pereți, tavan și uși interioare H Pipera Lake

Acoperire pereți cu vopsea normală

Pereții locuințelor din H Pipera Lake sunt acoperiți cu vopsea lavabilă clasică. Acesta nu este neapărat un dezavantaj, ba chiar permite beneficiarilor să își decoreze casa după bunul plac.

Tavane simple, fără decorațiuni

Dezvoltatorul H Pipera Lake a lăsat tavanele simple, fără baghete decorative sau alte inserții, camerele fiind simple, fără accente speciale.

Uși din MDF

La fel ca în majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi, în H Pipera Lake au fost montate uși de interior din MDF, un material popular în România datorită costului relativ scăzut.

Gresie, faianță și parchet H Pipera Lake

În evaluare
Gresie lucioasă

În H Pipera Lake s-a montat gresie lucioasă, un material care a pierdut mult din popularitate în ultimii ani pentru că este alunecos și greu de întreținut. În plus se zgârie repede.

Faianță lucioasă

Pereții din băile și bucătăriile din H Pipera Lake sunt placați cu gresie clasică, lucioasă.

Nu știm ce parchet s-a montat

Până când nu facem un audit la șantierul H Pipera Lake pentru a vedea exact ce tip de parchet a fost montat, nu putem oferi detalii.

Instalații H Pipera Lake

Termică Încălzire prin pardoseală
Electrică Descărcătoare anti-fulger

Instalație termică H Pipera Lake

Centrală pe gaz, în condensare

Centralele termice montate în H Pipera Lake folosesc tehnologia de condensare, prin care eficiența centralei crește cu până la 50% față de cele convenționale.

Distribuție prin pardoseală

În H Pipera Lake s-a ales încălzirea în pardoseală, o soluție prin care agentul termic este distribuit prin conducte de tip PEX-Al, direct sub pardoselile locuinței. Practic, conductele încălzesc pardoseala la aproximativ 25 de grade iar aceasta păstrează o inerție termică de-a lungul timpului, ceea ce reduce semnificativ energia consumată și implicit costurile.

Controlul temperaturii centralizat

În locuințele din H Pipera Lake, există un singur terminal de control al temperaturii, deci în toată casa va fi aceeași temperatură.

Instalație electrică H Pipera Lake

În evaluare
Siguranțe cu protecție la curentare

În H Pipera Lake s-au folosit siguranțe diferențiale (care previn curentarea) . De asemenea, pentru o protecție suplimentară a circuitelor sensibile, s-au instalat inclusiv descărcătoare anti-fulger.

Nu știm dacă circuitele suportă consumatori mari

Liniile speciale pentru consumatorii mari au devenit o necesitate în era electrificării, de aceea e foarte important să aflăm dacă în H Pipera Lake s-au folosit astfel de circuite. Revino pentru această informație, singurul mod de a o obține fiind să verificăm la șantier.

Terminale electrice simple

În locuința auditată de noi, din H Pipera Lake, s-au instalat terminale simple, din plastic . Întrerupătoarele sunt poziționate la înălțimea optimă - aproximativ 120 cm față de sol și sunt normale, fără semnalizare, deci pot fi greu de depistat noaptea.

Instalație sanitară H Pipera Lake

În evaluare
Alimentare din rețea

Cu toate că este cea mai fiabilă sursă, alimentarea din rețeaua municipală înseamnă că locuitorii H Pipera Lake vor avea la robinet apă preponderent epurată și tratată, deci vor fi nevoiți să cumpere apa potabilă. Acest lucru nu mai este ceva neobișnuit, majoritatea populației urbane fiind în situația de a cumpăra apă sau de a purifica apa de la robinet.

Evacuare în rețeaua municipală

Apele menajere din H Pipera Lake sunt procesate de rețeaua municipală. Acest scenariu este cel mai bun pentru orice reședință datorită capacității crescute de procesare oferite de rețelele municipale, dar și datorită respectării în acest fel a standardelor ecologice impuse de UE pentru procesarea apelor menajere uzate.

Nu avem informații despre scurgerile din locuințe

După ce vom analiza locuințele din H Pipera Lake, vom putea determina dacă există sifoane de scurgere în băi, pe holuri și în bucătării.

Izolație H Pipera Lake

În evaluare
Fonică Bună
Termică Standard

Izolația fonică H Pipera Lake

Pereții dintre locuințe au aproximativ 25cm grosime

Pereții care separă locuințele în H Pipera Lake sunt construiți din blocuri de cărămidă ceramică, un material bun pentru izolația fonică . Grosimea acestor pereți este de 25cm, o grosime nu tocmai ideală pentru o bună izolație fonică .

Pereții interiori au aproximativ 10cm grosime și sunt făcuți din gips-carton

Grosimea pereților care compartimentează locuința este importantă pentru cei care vor să doarmă liniștiți în dormitor fără să audă zgomotul televizorului din living. În cazul H Pipera Lake, pereții interiori au 10cm grosime și au fost construiți din gips-carton, adică pereți falși umpluți cu vată sau alte materiale izolante, nu cea mai bună soluție pentru cei care vor liniște în casă .

Ferestrele cu două foi de sticlă - ”termopan”

Locuințele din H Pipera Lake au ferestre cu două foi de geam sau „termopane”, așa cum sunt ele cunoscute în mod popular. Nu este cea mai bună variantă de izolație fonică însă este cu mult mai bună decât ferestrele tradiționale, deci nu va trebui să îți faci griji pentru zgomotul de afară.

Izolația termică H Pipera Lake

În evaluare
Pereți exteriori din cărămidă ceramică de 35 cm grosime, din care 10 cm izolație cu polistiren extrudat (EPS)

În H Pipera Lake, pereții exteriori ai clădirilor sunt realizați din cărămidă ceramică. Aceasta este un material modern, caracterizat printr-o foarte bună rezistent. De asemenea, alveolele caracteristice bucăților de cărămidă ceramică au capacitatea de a conserva temperatura. Deci, un perete realizat din acest material, care este bine izolat la exterior, va avea o bună inerție termică, menținând răcoare vara și cald iarna, ceea ce sporește semnificativ confortul locatarilor.

Pereții exteriori ai clădirilor din H Pipera Lake au o grosime de 35 cm, cu tot cu izolație, la fel ca majoritatea ansamblurilor vizitate de noi.

În ceea ce privește izolația exterioară a pereților, dezvoltatorul H Pipera Lake a folosit clasicul polistiren extrudat (EPS), aplicând un strat de 10 cm grosime. O soluție ieftină și destul de eficientă.

Ne lipsesc informații despre izolația termică a acoperișului

Din păcate, nu avem destule informații cât să compunem o părere corectă din punct de vedere tehnic despre izolația acoperișurilor clădirilor din H Pipera Lake.

Ramele ferestrelor au 5 camere interioare

Profilele ferestrelor sunt esențiale pentru eficiența termică a unei locuințe. În H Pipera Lake s-au instalat ferestre bazate pe profile cu 5 camere, standardul superior utilizat în România.

Hidroizolația H Pipera Lake

În evaluare
Ne lipsesc date privind hidroizolația fundațiilor

Informațiile pe care le avem despre H Pipera Lake nu ne permit să compunem o părere relevantă despre cât de bine sunt hidroizolate subsolurile și fundațiile clădirilor, vom reveni odată ce facem auditul la șantier.

Nu știm cum s-au izolat acoperișurile

Din păcate nu putem formula o opinie tehnică despre cât de bine sunt hidroizolate acoperișurile și plafoanele din H Pipera Lake, vom completa aceste informații doar după vizita la șantier.

Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele

Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din H Pipera Lake, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.

Structură de rezistență H Pipera Lake

Structură pe cadre din beton armat

Structura bazată pe cadre de beton este des utilizată în cazul clădirilor înalte, cum sunt cele din H Pipera Lake. Este un sistem constructiv des folosit în toată lumea care prezintă numeroase avantaje în ceea ce privește rezistența la seisme și eficiența în construcție.

Rezistență foarte bună la seisme însă pot apărea avarii

Acest sistem constructiv este folosit de toate clădirile construite după 1977. Mai mult decât atât, el a fost suplimentat cu măsuri de siguranță foarte dure pentru a preveni orice catastrofă. Clădirile din H Pipera Lake sunt construite pe cadre de beton și se supun acestor reglementări, deci probabilitatea ca aceste clădiri să cedeze în cazul unui seism este destul de scăzută.

Rezistență garantată în timp, decenii bune, chiar secole

În ziua de azi găsim numeroase clădiri construite în evul mediu care încă rezistă testului timpului. Majoritatea acestora sunt construite într-una dintre variantele sistemului „pe cadre”. Fie că s-au folosit forme rotunde, precum arcadele, fie că s-au folosit forme perpendiculare precum grinzile din zilele noastre, clădirile construite în acest sistem, la fel ca cele din H Pipera Lake, vor trece cu brio testul timpului și vor rămâne în picioare atât cât va dori omul.

H Pipera Lake Investiție

Randament moderat la revânzare
Randament moderat la închiriere

Distincții eDezvoltator câștigate de H Pipera Lake pentru randamentul în investiție

Bronz Revânzare

Există oportunități mai bune

H Pipera Lake nu este cel mai performant ansamblu pentru revânzare.

Detalii
Bronz Închiriere

Neperformant

Cei care cumpără în H Pipera Lake pentru reînchiriere vor fi dezamăgiți.

Detalii
Neevaluat Facilități de plată

În evaluare

Oare cât de mult ajută H Pipera Lake investitorii?

Detalii

Pipera ca investiție

Chirie Studio 400€
Chirie 2 camere 505€
Chirie 3 camere 755€

Cartierul Pipera face parte din sectorul 2 și este poziționat în zona de nord a capitalei. Față de celelalte cartiere din zone aflate în nordul Bucureștiului, chiriile din cartierul Pipera tind să fie cu aproximativ 4procente mai mici pentru garsoniere sau apartamente și cu 1procente mai mici pentru case.

Valorile medii ale chiriilor din cartierul Pipera, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 400 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu două camere: 505 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu trei camere: 755 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu patru camere: 880 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; vile duplex: 880 Euro pe lună, cu 2 procente mai mici decât media zonei; vile individuale: 1100 Euro pe lună, cu 3 procente mai mici decât media zonei.

Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Pipera sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Pipera atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.

Tendința prețurilor la imobiliare în Pipera
Imagine demonstrativă care ilustrează cum vor fi prezentate tendințele prețurilor din imobiliare

Potențial de revânzare în H Pipera Lake

În evaluare
Preț achiziție În curs de evaluare
Tendința prețurilor Creștere susținută
Prestigiul ansamblului Cunoscut pe piață

În curs de evaluare

Momentan nu avem date suficiente pentru a face o analiză a prețurilor din H Pipera Lake față de cele din București - Nord.

Prețurile din această zonă cresc în mod susținut

Fiind amplasat în nordul capitalei, o zonă din ce în ce mai râvnită de corporatiști, în special cei de nivel senior, H Pipera Lake se bucură de o creștere constantă a prețului, creștere care adesea depășește media orașului.

Cunoscut pe piață

Ca și notorietate în piață, H Pipera Lake nu este un brand extrem de popular, el fiind căutat pe Google de puține ori în comparație cu alte ansambluri, de aceea nu putem spune că investiția într-o locuință pentru revânzare este momentan oportună în acest ansamblu, cel puțin nu din perspectiva popularității în piață.

Potențial de închiriere în H Pipera Lake

Chiria medie 9.2€/mp
Public țintă Mixt
Unitate recomandată Vilă Individuală

Clientelă mixtă, imprevizibilă

Pe baza datelor actuale, ne este greu să identificăm exact ce tip de client caută să închirieze în H Pipera Lake.

Recomandăm 2 camere sau studio pentru investiție, dacă sunt disponibile

H Pipera Lake va atrăgea un public mixt, format atât din tineri, cât și din persoane care caută unități relativ ușor de întreținut, de aceea recomandăm investitorilor să se orienteze pe apartamentele cu două camere sau studio-uri. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip duplex s-ar putea să fie mai potrivite datorită prețului care tine să fie mai mic decât la cele individuale.

Facilități pentru investitori de la H Pipera Lake

În evaluare
Rate la dezvoltator Nu
Discount la plata cash Nu
Plata în criptomonede Nu

Rate doar prin bancă

H Pipera Lake nu oferă niciun sistem de rate la dezvoltator, deci cei care vor să achiziționeze aici vor trebui fie să plătească pe loc, fie să apeleze la un credit bancar.

Preț fix, indiferent de metoda de plată

Din păcate, dezvoltatorul H Pipera Lake nu oferă reduceri celor care pot plăti cash iar prețul este același pentru orice tip de client, indiferent că este investitor sau beneficiar final.

Se acceptă doar monede tradiționale

Dezvoltatorul H Pipera Lake nu acceptă momentan plata în niciun fel de criptomonede, preferând valuta clasică (fiat) pentru toate tranzacțiile derulate de acesta.

H Pipera Lake Întrebări frecvente

Cât costă o locuință în H Pipera Lake?

Momentan colectăm, de la H Pipera Lake, datele necesare pentru a răspunde la această întrebare. Te rugăm să revii pentru a vedea prețurile actualizate.

Unde se află H Pipera Lake și cum se poate ajunge?

Ansamblul rezidențial H Pipera Lake este situat în cartierul Pipera din nordul capitalei. Pentru a ajunge la H Pipera Lake depinzi de mașina personală deoarece nu există niciun mijloc de transport în comun aproape.

Cum este traficul din zona H Pipera Lake?

Locuind în H Pipera Lake nu vei sta în trafic nici măcar la orele de vârf, acesta fiind relativ liber tot timpul. Pentru a evita orice neplăceri, evită Bulevardul Pipera.

Ce facilități oferă H Pipera Lake locuitorilor săi?

Locuitorii din H Pipera Lake au acces la următoarele facilități: școală publică (în apropiere), școală privată (în apropiere), grădiniță (în apropiere), supermarket (în apropiere), parcuri (în ansamblu), mall (în apropiere).

Ai și alte întrebări referitoare la H Pipera Lake?

Scrie-ne pe [email protected] și spune-ne ce informații ai dori să veți în plus pe această pagină!

H Pipera Lake Părerile experților

Părerea exprimată în această secțiune este compusă în urma unei vizite la ansamblul H Pipera Lake și reprezintă o opinie subiectivă a experților noștri.

În nordul Bucureștiului de construiește cu frenezie. Zona Pipera, între podul de peste calea ferată, rondul cu benzinăria OMV și până la intersecția bulevardului Pipera cu strada Erou Iancu Nicolae, pe latura de nord a bulevardului, și până în balta Pipera, este doar un șantier. Sunt patru ansambluri rezidențiale masive în lucru, alături de un cartier de case deja locuit și o multitudine de blocuri de birouri, firme mari și alte construcții cu roluri multifuncționale. Toate cu debușeu pe bulevardul Pipera. Printre ele și ansamblul H Pipera Lake, care va totaliza 17 blocuri, aliniate soldățește și orientate cu fața spre balta Pipera, spre aeroport și spre cât a mai rămas din pădurea Băneasa.

H Pipera Lake București
H Pipera Lake București

H Pipera Lake - 17 blocuri cu vedere la balta Pipera și aeroportul Băneasa

La începutul toamnei 2021, pe bulevardul Pipera, atât pe tronsonul din Capitală, cât și pe cel din Voluntari și în proximitatea rondului de la benzinăria OMV, din Voluntari, erau în lucru (parte finalizate, parte în construcție sau încă în stadiul de proiect) 11.000 de locuințe - garsoniere și apartamente cu două, trei și patru camere. Pentru a înțelege amploarea reală a acestui șantier generalizat, spre comparație, în 2020 au fost date în folosință, în tot Bucureștiul, puțin peste 14.000 de locuințe noi, iar în 2019, 11.000.

Pe șoseaua Pipera, în segmentul menționat, sunt în stadiul de șantier, cu o parte din blocuri finalizate, patru proiecte rezidențiale: H Pipera Lake, Avalon și proiectele de renovare ale clădirilor de birouri North Gate și Hexagon. Interesul pentru această zonă este la un nivel fără precedent, fiecare parcelă și lot de teren liber având alocat un proiect imobiliar. Tendința de dezvoltare urbană pe direcția nord-est este accelerată la maximum, iar procesul continuă.

HAGAG Development Europe sau avocatul care face case

Yitzhak Hagag este originar din Israel. Locuiește în Tel-Aviv și este avocat, specializat pe domeniul imobiliar, cu tot ceea ce presupune acest segment esențial al unei economii în dezvoltare. Se pricepe perfect la planificare, are excelente abilități de prospectare a pieței, are nas și știe să găsească locații cu potențial și este, un excelent negociator, specializat în tranzacții și achiziții, impozitare, drept comercial sau litigii specifice pieței imobiliare.

În 2003, alături de fratele său Eido Hagag au format Hagag Group – companie specializată în dezvoltarea, gestionarea și comercializarea de proiecte imobiliare în Israel, grupul fiind selectat în 2009 drept unul dintre cele mai influente patru companii imobiliare din Israel. Spre finalul anului 2010, afacerea a fost listată public la Bursa din Tel-Aviv.

Cei doi frați au venit în România în 2015 și au fost fascinați de potențialul de dezvoltare al Bucureștiului, dar au simțit și dorința fără limite a românilor, bucureșteni sau nu, de a se prezenta ca „proprietari de casă”. Cei doi au fost încântați de casele vechi ale Bucureștiului, de aerul cu miros de Paris al unora dintre zonele Capitalei și nu au rezistat tentației de a se implica în afaceri imobiliare, pentru că spiritul antreprenorial adânc înrădăcinat în ADN-ul lor, le-a spus că succesul este garantat. Cei doi au mărturisit, în repetate rânduri, că au fost impresionați neplăcut de starea jalnică a unor clădiri de patrimoniu sau cu valoare istorică, iar dorința de a contribui la renovarea și restaurarea lor i-a făcut să se implice activ în dezvoltarea imobiliară.

În 2018 au pornit Hagag Development Europe, iar prima acțiune a fost aceea de a realiza un portofoliu puternic, pe zona de planificare și prospectare a pieței și, implicit, pe identificarea și achiziție de active care să se potrivească viziunii și planurilor lor de viitor. Au cumpărat două suprafețe mari de teren în Pipera și două imobile pe Calea Victoriei, iar foarte repede au fost lansate pe piață primele proiecte: H Pipera Lake, H Victoriei 109 (în fosta clădire Petrom) și H Victoriei 139. Ulterior au fost achiziționate: un teren în cartierul Primăverii, unde se lucrează la H Eliade 9 Residence, o clădire de birouri din zona Universității, H Tudor Arghezi 21 și Palatul știrbei de pe Calea Victoriei, pe care l-au cumpărat în 2019. La toate acestea se adaugă un alt mare proiect imobiliar H Pipera Forest, care va include 840 de apartamente și care este în stadiul de aprobare a PUZ-ului.

Valoarea de piață a portofoliul companiei este estimată, în prezent, la peste 200 de milioane de euro, investițiile efectuate în ultimii trei ani ridicându-se la aproximativ 50 de milioane de euro doar în operațiuni de dezvoltare imobiliară finalizate deja.

Spațiile comune din blocurile H Pipera Lake
Spațiile comune din blocurile H Pipera Lake

Frații Hagag spun despre ei că sunt singurii care au ales să investească și în zonele centrale și ultracentrale ale Bucureștiului, prin reconversia clădirilor vechi. Al doilea element prin care compania Hagag iese în evidență, pe piața imobiliară din România, este interesul pentru luxury real estate printr-o preocupare aparate pentru ceea ce aceștia numesc: „personalitatea clădirii, designul și partiția spațiilor interioare, un lobby elegant, o zonă de atrium, lifturi moderne, materiale de construcții și finisaje prețioase, facilități premium și, cel mai important, servicii personalizate pe care rezidenții să le aibă la dispoziție în permanență”.

Ce sunt standardele de confort locativ

Cea mai mare parte a locuințelor din București, dar nu numai, au un grad de confort scăzut spre mediu, iar aceasta vine din suprafața locuibilă și din condițiile generale oferite de zona în care se află.

Orice locuință, fie că este un apartament la bloc, fie o casă individuală este definită prin nivelul de confort. Acesta depinde de foarte multe criterii, toate la fel de importante și care pleacă de la numărul metrilor pătrați locuibili ai respective case, până la numărul de băi, tipul materialelor folosite pentru finisaje, uși și ferestre, calitatea structurii construcției, inclusiv grosimea pereților interiori și exteriori și materialele folosite pentru izolație, și continuă cu amplasarea locuinței, modul în care sunt realizate spațiile comune, în cazul blocurilor, zona în care se află locuința, accesul la utilități (apă, canalizare, electricitate, gaze, cablu TV, cablu internet), precum și distanța față de obiectivele de interes pentru locuitori.

Nivelul de confort ia în calcul și zonele verzi, spațiile de joacă, facilitățile de acces pentru persoane cu dizabilități, locurile de parcare (acoperite sau nu, supra sau subterane), dar și distanța până la stațiile mijloacelor de transport în comun, magazine, școli și altele asemenea.

Complexul va avea 17 blocuri cu o amprentă la sol de peste 700 metri pătrați fiecare, la care se va adaugă și o zonă pentru parcare supraterană
Complexul va avea 17 blocuri cu o amprentă la sol de peste 700 metri pătrați fiecare, la care se va adaugă și o zonă pentru parcare supraterană

La evaluarea nivelului de confort contează numărul de construcții ale unui ansamblu, dar și numărul de etaje ale fiecărei construcții în parte, precum și numărul apartamentelor de pe palier și numărul total de camere de locuit ale fiecărui apartament în parte. Aceste aspecte sunt esențiale pentru a defini gradul de aglomerare și nivelul condițiilor de care se bucură rezidenții.

Este evident că nivelul de confort într-un bloc format din, să zicem, 60 de garsoniere, în care vor locui două persoane/garsonieră, va fi diferit de cel dintr-un imobil cu 20 de apartamente, cu două și trei camere, în care locuiesc, în medie, trei persoane.

Trebuie admis faptul că: aglomerația, deficitul de spații verzi, chiar și suprafața locuibilă sub standarde este o consecință a vieții urbane într-un oraș mare, care are limitări și care obligă la compromisuri ce trebuie acceptate. Dar, evaluarea corecta a nivelului de confort se poate face cu onestitate, pe de o parte de către dezvoltator, iar pe de alta trebuie înțeleasă și asumată de cel/cei care locuiesc și achiziționează o locuință.

Pentru a face mai ușoară aceasta evaluare, există câteva criterii:

  • tipul compartimentării;
  • cuantificarea gradului de confort în funcție de suprafață;
  • facilități.

Compartimentarea apartamentului

Decomandat - în care accesul în fiecare din încăperi, inclusiv baie, bucătărie se face dintr-un hol comun, astfel încât pentru a ajunge într-o încăpere nu este necesară trecerea printr-o alta. Este modul de compartimentare considerat cel mai eficient, fiecare cameră având autonomie, inclusiv calorică.

Toate unitățile locative ale complexului vor fi decomandate. Unele dintre garsoniere vor avea bucătăria deschisă. Aici, se vede umplutura de cărămidă, pe structura de beton a blocurilor.
Toate unitățile locative ale complexului vor fi decomandate. Unele dintre garsoniere vor avea bucătăria deschisă. Aici, se vede umplutura de cărămidă, pe structura de beton a blocurilor.

Semidecomandat - este tipul de apartament care presupune că accesul într-o cameră se face trecând printr-o alta, chiar dacă între cele două se află un hol. Aceasta compartimentare aduce un anume disconfort dat fiind faptul că cel puțin una dintre încăperi este lipsită de autonomie. Valoarea de piață a unui apartament semidecomandat este mai mică decât a unuia decomandat.

Nedecomandat - este tipul de locuință în care, dintr-o cameră principală, se trece în toate celelalte încăperi. Este genul de compartimentare specific caselor mari, unde camera de zi preia și rolul holului din apartamentele de azi. O compartimentare de acest gen poate să fie foarte plăcută, dacă suprafața locuibilă este mare, iar accesul la camerele utile ale casei (baie, bucătărie și alte zone comune) nu implică traversarea prin alte camere decât cea de zi, comună tuturor membrilor familiei. Sistemul nedecomandat te tip vagon este însă extrem de incomod, tocmai pentru că presupune trecerea dintr-o cameră în alta pentru a ajunge la spațiile utile. Compartimentarea nedecomandată este foarte puțin întâlnită la apartamentele noi, dar este o soluție încă utilizată pentru casele individuale, inclusiv cele moderne.

Circular - este un sistem de compartimentare foarte practic, eficient care poate împărți locuința în zone de interes în funcție de necesități, accesul în fiecare dintre încăperi realizându-se pe principiul decomandat, dar cu trecere prin bucătărie, sau semidecomandat, cu trecere prin camera de zi. Locuințele de acest tip au două holuri (și multe uși!) și se poate crea ideea unui circuit. Este un tip de dispunere a camerelor interesant, care oferă un spațiu de mișcare foarte larg. Acest tip de compartimentare este mai des întâlnit în blocurile vechi, clasificate ca fiind „de lux” și este rar întâlnit la cele noi.

Apartament de tip penthouse - acesta sunt situate, de cele mai multe ori la ultimele etaje, iar caracteristica acestora este existența unui spațiu util mare și a multor spații deschise. Nu poate fi numit penthouse un apartament care nu are terase/balcoane sau alte spații exterioare generoase, indiferent cât de mare este spațiul interior. O altă caracteristică este compartimentarea pe sistem decomandat, uneori pe două nivele.

Open space sau loft - au devenit extrem de populare în ultima perioadă, deși deseori nu aduc niciun beneficiu real la capitolul confort, fiind o includere forțată a zonei destinate bucătăriei în camera de zi. O compartimentare open space, în adevăratul sens al cuvântului înseamnă o suprafață deschisă care cuprinde camera de zi, zona de luat masa și bucătăria propriu-zisă, pe un număr de metri pătrați care reprezintă însumarea respectivelor suprafețe, nu suprapunerea lor. Un open space autentic are spații largi, deschise, camere înalte și suprafețe vitrate mari.

Livingul unui apartament cu două camere. Am remarcat ferestrele, neinspirat așezate la distanță, ceea ce face inutilizabil respectivul perete, dar și lipsa oricărei perspective (pe fereastră vedem doar un bloc)
Livingul unui apartament cu două camere. Am remarcat ferestrele, neinspirat așezate la distanță, ceea ce face inutilizabil respectivul perete, dar și lipsa oricărei perspective (pe fereastră vedem doar un bloc)

Cuantificarea gradului de confort în funcție de suprafață

Gradul de confort al apartamentelor este stabilit doar de suprafața utilă a acestuia, niciodată de cea construită. În plus, este important de știut că, suprafața utilă a unei locuințe, indiferent de tipul ei, apartament, casă individuală, nu cuprinde zonele exterioare, respectiv balcoanele, logiile sau terasele.

  1. Gradul de confort "Sporit"
    • Garsonieră - 37 mp
    • 2 camere - 55 mp
    • 3 camere - 78 mp
    • 4 camere - 100 mp
    • 5 camere - 120 mp
  2. Gradul de confort "I"
    • Garsonieră - 30 mp
    • 2 camere - 50 mp
    • 3 camere - 65 mp
    • 4 camere - 80 mp
    • 5 camere - 100 mp
  3. Gradul de confort "II"
    • Garsonieră - 23 mp
    • 2 camere - 36 mp
    • 3 camere - 48 mp
    • 4 camere - 60 mp
    • 5 camere - 80 mp
  4. Gradul de confort "III"
    • Garsonieră - <23 mp
    • 2 camere - <36 mp
    • 3 camere - <48 mp
    • 4 camere - <60 mp

Datele sunt din legea Locuinței și din Decretul Lege 61/1990 care reglementează încadrarea la gradul de confort, în funcție de suprafață.

Facilități H Pipera Lake

Necesitatea existenței facilităților în jurul proximității locuinței sunt o componentă importantă a gradului de confort. Aceste nevoi variază în funcție de structura familiei, dar și de stilul de viață. Un cuplu care are copiii va avea nevoie de grădiniță, în timp ce tinerii vor caută modalități de petrecere a timpului liber, grădinița și școala în vecinătate nefiind o nevoie reală pentru aceștia.

În aceste condiții, stabilirea gradului de confort în funcție de facilități se face ierarhizat, după cum urmează:

  1. Mijloace de transport în comun și căi de acces facil către acestea;
  2. Comerț de proximitate, reprezentat pentru magazine alimentare și de alt tip;
  3. Sport și recreere, capitol care include în principal zonele verzi, parcurile și zonele de agrement (teren de sport, bazin etc.). Acestora li se adaugă restaurantele, cafenele, cofetăriile. Pe al treilea plan vin cinematografele și alte spații culturale alternative;
  4. Oferta de educație: creșe, grădinițe și școli destinate cursurilor primare și gimnaziale;
  5. Servicii medicale, în principal farmacii, iar pe un plan secund policlinici, cabinete medicale și spitale;
  6. Servicii economice: bănci și ATM-uri.

Nu numai distanța fizică față de punctele de interes influențează confortul celor care locuiesc într-un ansamblu rezidențial, ci și calitatea traseelor pietonale. Străzile prost finisate, trotuare inexistente sau prea înguste și aglomerate, cele cu o circulație rutieră intensă, ori numărul de mașini parcate care îngreunează trecerea pot face, chiar și dintr-o zonă bine deservită la nivel funcțional, un spațiu foarte neprietenos.

Distanțele pe care fiecare dintre noi le consideră acceptabile de parcurs pe jos depind în mare măsură de vârstă, sex, starea de sănătate etc. Proximitate înseamnă o distanță medie de 1000 de metri, care poate fi parcursă, pe jos, într-un interval de timp de 6-10 minute. Nu trebuie omis că nevoia de a avea, în proximitate, o serie de facilități depinde și cât sunt acestea de necesare. Este util ca școala și grădinița, dar și magazinul alimentar, de exemplu, să fie în imediata apropiere a casei, dar nu la fel de mult contează dacă farmacia sau restaurantul sunt în proximitate.

Ce înseamnă luxury real estate

Hagag Development Europe - deși nu este primul care încearcă asta în domeniul imobiliar românesc, se dorește a fi un element care să genereze noi standarde în construcții și să ofere un nivel ridicat de confort. Intenția este cu atât mai lăudabilă cu cât piața imobiliară autohtonă suferă mult la capitolul termenilor de comparație. Este greu de stabilit calitatea unei locuințe noi, atâta vreme cât oferta imobiliară se înscrie doar într-un interval extrem de strâns în ceea ce privește standardul de calitate. Descrierea H Pipera Lake plasează apartamentele acestui ansamblu în segmentul superior de confort.

Primele trei blocuri finalizate ale complexului
Primele trei blocuri finalizate ale complexului

Luxury real estate nu înseamnă însă apartamente cu două camere, cu o suprafață de 60 de metri pătrați. Apartamentele cu două camere din H Pipera Lake, au suprafețe utile de sub 60 metri pătrați (cele cu grădină de la parter, chiar 52 mp). O locuință de lux nu este definită doar prin calitatea finisajelor și prin suprafața utilă, deși acestea două sunt elemente esențiale, ci și prin arhitectura construcției, calitatea finisajelor din spațiile comune, panorama și zona în care este amplasat ansamblul imobiliar, vecinătățile acestuia, facilitățile din proximitate și comunitatea de locatari.

Este pur și simplu nedrept (și nedemn, pentru dezvoltator) să faci cea mai mică asociere între un apartament într-un bloc și o locuință de lux, fără ca acesta să aibă caracteristicile unui confort superior, fără elemente stilistice, artistice care să imprime personalitate construcției.

Intrarea în primul bloc finalizat. Am remarcat rampa de acces și aspectul bine finisat. În spatele gardurilor metalice se află zonele de grădină privată ale celor de la parter
Intrarea în primul bloc finalizat. Am remarcat rampa de acces și aspectul bine finisat. În spatele gardurilor metalice se află zonele de grădină privată ale celor de la parter

Concret, în ceea ce privește suprafețele, un dezvoltator onest ar trebui să clasifice oferta imobiliară pe care o face ca fiind de nivel ridicat și de lux, dacă un apartament cu două camere oferă o compartimentare decomandata, spații exterioare generoase, cu ferestre mari și foarte mari, spații de depozitare și o zonă utilă care pleacă de la 80-90 de metri pătrați.

Finisajele și materiale utilizate pentru acestea trebuie să fie și ele de ultimă generație, sustenabile și rezistente, și cu elemente care să facă din locuință una cât mai eficientă din punct de vedere energetic. Și, da, toate aceste elemente care definesc luxul în imobiliare se regăsesc în prețul pe metru pătrat construit. Prețul mediu pe metru pătrat în H Pipera Lake este de circa 1400-1500 euro, adică în segmentul superior al tarifelor pentru apartamente la bloc, la standard mediu.

Proiectul inițial, așa cum arată în această machetă s-a modificat. Promenada de pe malul bălții Pipera s-a restrâns, terenul de baschet a dispărut, blocurile de pe malul lacului sunt în diagonală (ceea ce sporește gradul de însorire), a apărut un șir nou de parcări între seria de cinci blocuri și a doua linie de trei, prin îngustarea drumului, iar parcul central s-a restrâns cu 30%.
Proiectul inițial, așa cum arată în această machetă s-a modificat. Promenada de pe malul bălții Pipera s-a restrâns, terenul de baschet a dispărut, blocurile de pe malul lacului sunt în diagonală (ceea ce sporește gradul de însorire), a apărut un șir nou de parcări între seria de cinci blocuri și a doua linie de trei, prin îngustarea drumului, iar parcul central s-a restrâns cu 30%.

Blocurile din H Pipera Lake

Proiect imobiliar H Pipera Lake a început efectiv în 2018. Cele 17 blocuri ale ansamblul Hagag vor totaliza 1.350 de apartamente. Investiția totală este estimată la 90 de milioane de euro.

Suprafața terenului pe care vor fi amplasate cele 17 blocuri este de 57.000 metri pătrați are o latură pe marginea bălții Pipera și se învecinează cu alte două zone pe care se află ansambluri rezidențiale de tipul construcțiilor supraetajate, Ivory Residence (format din șase blocuri cu opt etaje și un total de 840 de apartamente) și respectiv Avalon Estate (ansamblu de construcții cu un regim de înălțime variat, cu maximum cinci etaje și un total de 733 de apartamente).

Amprenta la sol a unui bloc este de circa 700 metri pătrați, iar suprafața construită totală, cumulată a celor 17 blocuri trece de 100.000 de metri pătrați.

Blocurile din ansamblul H Pipera Lake vor fi toate la fel. S-a adoptat o arhitectură modernă, dar simplă, cu decorațiuni minimale din cărămidă neagră pe fațade albe. Toate cele 17 imobile au șapte nivele supraterane și subsol, ultimul etaj fiind retras, pentru a face loc unor terase cu suprafață mai generoasă, dar și ca artificiu arhitectura și pentru respectarea PUZ-ului.

Interior din blocurile în fază de finalizare (blocurile 4 și 5)
Interior din blocurile în fază de finalizare (blocurile 4 și 5)

Construcția ansambluri se va realiza în trei etape, în prezent - septembrie 2021, fiind finalizate primele trei blocuri din prima etapă, care cuprinde cinci imobile. Primele apartamente au fost date în folosință în vara lui 2021, termenul inițial fiind octombrie 2020. Etapa a doua și a treia a lucrărilor nu a demarat încă.

A doua etapă ar urma să cuprindă blocurile 6-12, respectiv șapte imobile, iar a treia etapă, blocurile 13-17, cu alte cinci. Faza a doua și a treia sunt încă în stadiu de proiect, iar planurile inițiale, așa cum au fost prezentate de dezvoltator au suferit modificări. Acesta nu afectează nici numărul blocurilor, sau regimul de înălțime, ci doar poziția lor în ansamblu și a dus la reducerea zonelor verzi și la micșorarea spațiilor dintre blocuri.

Dezvoltatorul a luat în calcul o suprafață mai mare destinată parcărilor supraterane și a inclus pe terenul de 57.000 de metri pătrați, pe care îl deține, o construcție în plus, unde ar urma să funcționeze o grădiniță privată.

Suprafața destinată zonelor verzi este limitată la 2000 de metri pătrați, la care se vor adăuga locurile de joacă pentru copii și aleile dintre blocuri. Dezvoltatorul promite amenajarea a 1600 de locuri de parcare ceea ce corespunde unui loc de parcare pentru fiecare apartament, indiferent de numărul de camere, și un excedent destinat oaspeților.

Locurile de parcare se vând separat de apartamente, prețul fiind undeva în jurul a 6.500 de euro. Blocurile vor avea parcări subterane, desfășurate pe un singur nivel, la subsolul unităților imobiliare.

Finisaje și dotări

Structura de rezistență și a pereților este din beton armat de tip diafragme, cu centuri din beton armat și planșee din beton armat, care se continuă în exterior la terase, pentru rezistență suplimentară. Pereții sunt din zidărie de cărămidă izolată în mod clasic cu polistiren expandat, tencuială decorativă minerală albă, cu placări de cărămidă aparentă.

Pentru compartimentările interioare ale apartamentelor s-au folosit pereți dubli din gips-carton de 12,5 centimetri grosime, vată minerală, pe structură metalică zincată. Aceasta alegere este posibil să genereze neplăceri reale locatarilor, atât prin izolarea fonică redusă pe care o oferă, cât și prin rezistența scăzută a acestora ceea ce va limita posibilitățile de amenajare interioară, pentru că nu se pot monta piese de mobilier suspendate pe pereții de gips-carton.

Rețeaua pentru încălzire prin pardoseală este unitară și acoperă toată podeaua apartamentului
Rețeaua pentru încălzire prin pardoseală este unitară și acoperă toată podeaua apartamentului

Dezvoltatorul a ales ca soluție de climatizate sistemul de încălzire prin pardoseală conectat la centrala termică a fiecărui apartament. Sistemul de încălzire în pardoseală se alimentează prin agent termic (apă caldă) la temperatură de 35 - 45 grade Celsius.

Fiecare centrală va fi echipată cu sisteme automate de detecție și protecție împotriva scurgerilor de gaze naturale și a monoxidului de carbon, compuse din detectoare de gaze și electrovane pentru gaze cu resetare manuală, amplasate pe ieșirea fiecărui contor.

Tâmplăria exterioară se realizează din profile PVC cu cinci camere și geam termopan cu peliculă de protecție împotriva radiațiilor UV spre interior. S-au montat uși metalice la intrare, cu aspect de lemn, ramă metalică și sistem de închidere în mai multe puncte, iar în interior uși celulare albe cu sistem de închidere magnetic.

În niciun apartament baia nu are fereastră de aerisire
În niciun apartament baia nu are fereastră de aerisire

Podelele sunt placate cu gresie antiderapantă în baie și bucătărie și hol, iar pentru camere s-a ales parchet laminat de șapte milimetri grosime. Placările pereților din baie și bucătărie s-au făcut cu faianță. Dezvoltatorul nu a specificat tipul acestor materiale și nici nu a oferit posibilitatea locatarilor de a alege culoare sau tipul finisajelor. Rezultatul este o monotonie cromatică absolută, toate apartamentele fiind identice, exclusiv în tonuri de bej și ocru, Pentru pereți s-a folosit glet și vopsea lavabilă albă, simplă.

Bucătăria are ieșire pe terasă, iar terasa comunică printr-o altă ușă cu livingul. Lățimea bucătăriei permite așezarea unei mese, mai înguste decât una clasice
Bucătăria are ieșire pe terasă, iar terasa comunică printr-o altă ușă cu livingul. Lățimea bucătăriei permite așezarea unei mese, mai înguste decât una clasice

Băile sunt echipate cu obiecte sanitare și accesorii (lavoare, vase de WC, căzi de baie și cabine de duș). S-a ales pentru eficiența spațiului vas de toaletă suspendat, cu rezervor încastrat. În baie există prize rezistente la umezeală și instalație de iluminat preinstalată. Bucătăriile sunt dotate cu racorduri, pregătite pentru montarea aparaturii electrocasnice (racorduri pentru apă, gaz, electricitate, canalizare, ventilație), iar peretele exterior este pregătit pentru tubulatura aferentă hotei. Sistemul electric are circuite separate pentru consumatorii de mare putere, din bucătărie, baie și living.

Spațiile comune de acces în apartamente sunt generoase și amenajate modern cu videotelefon la intrarea în bloc. Sistemul de iluminat al zonelor comune este cu temporizator și senzor de mișcare, iar lifturile sunt silențioase, cu o capacitate de șase persoane, fiind montate două pentru fiecare scară. Contoarele de electricitate și gaz, individuale pentru fiecare apartament, sunt montate pe zona comună a palierului.

Viața în H Pipera Lake

Ca de fiecare dată am fost și noi în H Pipera Lake. Una dintre cele mai serioase probleme este legată de aglomerarea zonei. Accesul în complexul rezidențial - păzit, supravegheat video și cu barieră, se face exclusiv de pe și spre bulevardul Pipera. Trebuie luat în calcul faptul că bulevardul are parapet de beton între sensurile de mers ceea ce obligă ca, în funcție de sensul pe care circuli, să utilizezi giratoriu de la OMV sau un pasaj de trecere care se află dincolo de podul de peste calea ferată.

Acesta este planul vecinătăților și facilităților, așa cum este prezentat pe site-ul oficial H Pipera Lake. Pe distanța evaluată ca fiind parcursă în cinci minute, noi am făcut 20 la o ora cu trafic redus. Pata gri este o zonă împădurită, dar nu se poate ajunge direct acolo, pentru ca nu există niciun pasaj pietonal peste balta Pipera
Acesta este planul vecinătăților și facilităților, așa cum este prezentat pe site-ul oficial H Pipera Lake. Pe distanța evaluată ca fiind parcursă în cinci minute, noi am făcut 20 la o ora cu trafic redus. Pata gri este o zonă împădurită, dar nu se poate ajunge direct acolo, pentru ca nu există niciun pasaj pietonal peste balta Pipera.

Există în plan o cale de acces, cu ieșire direct în bulevardul Pipera, dar la momentul în care va fi funcțională va fi utilizată concomitent de toți rezidenții celor trei ansambluri mari care sunt lipite unul de altul (adică aproape 2000 de apartamente și circa 5500-6000 de rezidenți). Este puțin probabil ca vreo linie de transport public să ajungă aproape de ieșirea din complex, iar cei fără mașină, vor avea de parcurs, cel puțin 500 de metri până în bulevard, și de aici alți doi kilometri până la gura de metrou Pipera. Din start mașina este necesară, mai ales în cazul familiilor cu copii.

În ceea ce privește accesul la facilități acestea sunt numeroase, dar niciunul nu este accesibil fără mașină. Poate cu o excepție, Pipera Plaza, aflat la circa 10 minute de mers pe jos. În linie dreaptă Băneasa Shopping City este aproape, dar în fapt este dincolo de pista aeroportului Băneasa și este peste mână pentru rezidenții din H Pipera Lake.

Dens în ceea ce privește zonele de birouri, cartierul Pipera nu excelează la capitolul grădinițe și școli, iar asta va fi o altă problemă serioasă pe care locuitorii ansamblului vor fi nevoiți să o rezolve, în fiecare zi.

Accesul se poate face doar prin sensul giratoriu de la OMV. În planul îndepărtat se vad blocurile în lucru din H Pipera Lake
Accesul se poate face doar prin sensul giratoriu de la OMV. În planul îndepărtat se vad blocurile în lucru din H Pipera Lake

Dezvoltatorul promite o oază de liniște pe malul lacului, aproape de pădure. Fără urmă de cinism trebuie să spunem că pădurea nu mai este, iar lacul, cunoscut de pescari ca fiind „balta verde” este acoperit de gunoaie și mâzgă verde. Balta Pipera este în administrația comunei Voluntari, pe raza acestei localități fiind tot ansamblul. Din datele oficiale de pe site-ul primăriei Voluntari nu este în derulare niciun program de curățare sau amenajare a malurilor Bălții, unde va fi „zona de promenadă” promisă de Hagag. Nu neg faptul că se va face, dar în prezent nu există niciun proiect, niciun plan. Pe de altă parte dacă Hagag va vrea să facă pe cont propriu ceva, legal nu poate, pentru că este vorba de o administrație locală, de Apele Române și de o amenajare privată, pe o zonă publică.

O altă problemă este legată de constructor. Hagag a ales să lucreze cu BTD Construct. Termenul de predare al primelor trei blocuri a fost depășit cu aproape un an, iar rezidenți abia mutați au avut numeroase motive de nemulțumire. O dovadă fiind lista cu deficiențe pe care am primit-o de la unul dintre cei proaspăt mutați în complex. (vezi aici cum arată o listă de deficiențe, așa cum a fost întocmită de un locatar, la preluarea apartamentului). Dezvoltatorul și-a asumat problemele și a oferit doi ani garanție pentru deficiențe care aparțin constructorului.

Concret la finele lui august se lucra la fațada blocurilor 4 și 5 și la aleile dintre blocurile finalizate, dar la nimic altceva (nu se lucrează la parc, la zona de promenadă sau la alte blocuri), proiectul fiind sistat în așteptarea unor avize, urmare a modificărilor făcute de dezvoltator, la proiectul inițial. Șantierul nu se va închide mai devreme de trei ani de acum înainte, iar asta înseamnă o perioadă cel puțin neplăcută pentru locatari.

La capitolul probleme reale, care trebuie luate în calcul se numără: praful și aerul extrem de poluat din zonă, țânțarii și lipsa oricăror posibilități de a profita de zona din jurul blocului (loc de joacă, tură de jogging, bicicletă și altele), pentru că totul în jur este șantier.

Apartamentele de la parter au acces la un spațiu verde personal, dar grădinile nu sunt amenajate sau, dacă sunt, praful care plutește ucide orice tentativă de grădinărit.

Accesul din hol în living este deschis. Ne-au plăcut ușile cu deschidere foarte largă
Accesul din hol în living este deschis. Ne-au plăcut ușile cu deschidere foarte largă

Am văzut câteva apartamente. La o privire rapidă arată bine și sunt luminoase și agreabile. Am remarcat cu plăcere că există dependințe, mici și doar în apartamentele cu două și trei camere, dar măcar sunt și am apreciat sincer modul în care arată garsonierele duble. Nu există zone de tip boxă la subsol, iar balcoanele nu se pot închide astfel că există aceeași generală problemă: nu ai niciun loc, în casă, unde să ții un kilogram de ceapă și două de cartofi!

Rezidenții au la dispoziție un serviciu de mentenanță care poate rezolva probleme legate de defecțiuni și care implică administrația zonelor verzi, a parcării și serviciul de supraveghere, care funcționează pe principiul abonamentului lunar: 150 lei/garsoniere, 250 pentru apartamente. Plata se face indiferent dacă apelezi sau nu la echipa de meșteri. Manopera reparațiilor intră în contul abonamentului, piesele, dacă trebuie ceva schimbat, nu. Partea bună este că echipa îți bate la ușă în cel mult 2-3 ore, după ce este solicitată.

Ideea instalației de încălzire prin podea este binevenită, dar nu a fost testată încă pe parcursul unei ierni. În plus, există o inadvertență între parchetul laminat și încălzirea prin podea. Temperatura maximă tolerată de laminat pentru circuitul de agent termic este 28 de grade Celsius!

Nota autorului

Luând în calcul cum arată lucrurile acum, în septembrie 2021, vecinătatea aeroportului Băneasa și infernul rutier care este bulevardul Pipera, H Pipera Lake ar putea fi un ansamblu confortabil din foarte multe puncte de vedere, dar numai atunci când se vor finaliza lucrările, dar nu va fi niciodată locul liniștit pe care-l promite dezvoltatorul. Dacă ar fi să aleg să locuiesc acolo, aș aștepta finalul lucrărilor și aș cumpăra ultimul apartament disponibil în blocul cel mai îndepărtat de bulevard, la un etaj cât mai sus. Măcar să am perspectivă și să văd avioane!
Silvana Pătrășcanu, redactor șef eDezvoltator.ro