Hei! Ești pe cale să faci cea mai importantă alegere a vieții tale: locuința în care vei trăi alături de cei dragi.
Alege inteligent accesând site-ul nostru de pe un ecran mare! Numai așa vei putea profita la maxim de toate informațiile pe care ți le punem la dispoziție!

Contact
Avangarde City 3
T1R2C279 | BUCPROSPECT

Avangarde City 3

Strada Pădurii, Nr. 8, Dudu, Sector 6, București - Vest

Actualizat pe 2022-08-25
Ansamblul rezidențial Avangarde City 3 din București

Prețuri Avangarde City 3

Filtrează după:

Disponibilitate
Tip locuință
Rază de preț
Suprafața utilă
mp mp
Dormitoare
Băi
Balcoane și terase
Amortizare plata prin credit
Amortizare plata cash
Filtre

Toate locuințele disponibile

Studio 36 mp Avangarde City 3
Dudu Studio
T1R2C279A001
36 mp 19.904,00 €

Compartimentare

1
1

Localizare

  • Periferic
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall departe
  • Doar magazine

Ansamblu

  • Avangarde City 3

    Avangarde City 3

    Standard
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în zonă
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț sub medie
  • Chirie sub medie
  • Amortizare peste 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări 3D

Studio 42 mp Avangarde City 3
Dudu Studio
T1R2C279A002
42 mp 29.428,00 €

Compartimentare

1
1
1

Localizare

  • Periferic
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall departe
  • Doar magazine

Ansamblu

  • Avangarde City 3

    Avangarde City 3

    Standard
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în zonă
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț sub medie
  • Chirie sub medie
  • Amortizare sub 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări 3D

Apartament 2 camere 55 mp Avangarde City 3
Dudu Apartament 2 camere
T1R2C279A003
55 mp 34.190,00 €

Compartimentare

1
1
1

Localizare

  • Periferic
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall departe
  • Doar magazine

Ansamblu

  • Avangarde City 3

    Avangarde City 3

    Standard
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în zonă
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț sub medie
  • Chirie sub medie
  • Amortizare sub 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări 3D

Apartament 2 camere 59 mp Avangarde City 3
Dudu Apartament 2 camere
T1R2C279A004
59 mp 38.000,00 €

Compartimentare

1
1

Localizare

  • Periferic
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall departe
  • Doar magazine

Ansamblu

  • Avangarde City 3

    Avangarde City 3

    Standard
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în zonă
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț sub medie
  • Chirie sub medie
  • Amortizare sub 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări 3D

Apartament 2 camere 58 mp Avangarde City 3
Dudu Apartament 2 camere
T1R2C279A005
58 mp 42.761,00 €

Compartimentare

1
1
1

Localizare

  • Periferic
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall departe
  • Doar magazine

Ansamblu

  • Avangarde City 3

    Avangarde City 3

    Standard
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în zonă
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț sub medie
  • Chirie sub medie
  • Amortizare sub 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări 3D

Apartament 2 camere 59 mp Avangarde City 3
Dudu Apartament 2 camere
T1R2C279A006
59 mp 47.142,00 €

Compartimentare

1
1
1

Localizare

  • Periferic
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall departe
  • Doar magazine

Ansamblu

  • Avangarde City 3

    Avangarde City 3

    Standard
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în zonă
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț sub medie
  • Chirie sub medie
  • Amortizare peste 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări 3D

Apartament 2 camere 57 mp Avangarde City 3
Dudu Apartament 2 camere
T1R2C279A007
57 mp 44.666,00 €

Compartimentare

1
1
2

Localizare

  • Periferic
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall departe
  • Doar magazine

Ansamblu

  • Avangarde City 3

    Avangarde City 3

    Standard
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în zonă
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț sub medie
  • Chirie sub medie
  • Amortizare sub 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări 3D

Apartament 3 camere 76 mp Avangarde City 3
Dudu Apartament 3 camere
T1R2C279A008
76 mp 58.952,00 €

Compartimentare

2
2
2

Localizare

  • Periferic
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall departe
  • Doar magazine

Ansamblu

  • Avangarde City 3

    Avangarde City 3

    Standard
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în zonă
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț sub medie
  • Chirie sub medie
  • Amortizare peste 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări 3D
ContactPentru a-ți face o părere corectă despre acest ansamblu, îți recomandăm să programezi o vizită la șantier!

Apăsarea butonului ”TRIMITE SOLICITAREA" implică acceptarea Termenilor și politicilor eDezvoltator.

Ce se intâmplă după ce completezi formularul:

Mesajul va fi trimis direct departamentului de vânzări din cadrul Avangarde City 3 și vei fi contactat în termen de 24 de ore de reprezentantul dezvoltatorului pentru a stabili o vizionare.

În caz de achiziție, vei cumpăra direct de la dezvoltator, noi nu facem altceva decât să direcționăm clientul către dezvoltator încasând o sumă fixă pentru fiecare client trimis.

Donăm o parte din profitul nostru către cauze sociale, prin programul nostru CSR prin care vizăm să ajutăm ONG-uri care activează în zona București - Ilfov. Află mai multe aici

Studiază
Mai jos vei găsi informații disponibile exclusiv pe eDezvoltator.ro, menite să ajute beneficiarii să compare obiectiv locuințele din piață!
Ansamblul rezidențial 272 din BucureștiAnsamblul rezidențial 272 din BucureștiAnsamblul rezidențial 272 din BucureștiAnsamblul rezidențial 272 din BucureștiAnsamblul rezidențial 272 din București

Avangarde City 3 Pereți, tavan și uși interioare

Acoperire pereți cu vopsea normală

Pereții locuințelor din Avangarde City 3 sunt acoperiți cu vopsea lavabilă clasică. Acesta nu este neapărat un dezavantaj, ba chiar permite beneficiarilor să își decoreze casa după bunul plac.

Tavane simple, fără decorațiuni

Dezvoltatorul Avangarde City 3 a lăsat tavanele simple, fără baghete decorative sau alte inserții, camerele fiind simple, fără accente speciale.

Uși din MDF

La fel ca în majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi, în Avangarde City 3 au fost montate uși de interior din MDF, un material popular în România datorită costului relativ scăzut.

Avangarde City 3 Gresie, faianță și parchet

În evaluare
Gresie lucioasă

În Avangarde City 3 s-a montat gresie lucioasă, un material care a pierdut mult din popularitate în ultimii ani pentru că este alunecos și greu de întreținut. În plus se zgârie repede.

Faianță lucioasă

Pereții din băile și bucătăriile din Avangarde City 3 sunt placați cu gresie clasică, lucioasă.

Nu știm ce parchet s-a montat

Până când nu facem un audit la șantierul Avangarde City 3 pentru a vedea exact ce tip de parchet a fost montat, nu putem oferi detalii.

Avangarde City 3 Instalație termică

Centrală pe gaz, în condensare

Centralele termice montate în Avangarde City 3 folosesc tehnologia de condensare, prin care eficiența centralei crește cu până la 50% față de cele convenționale.

Distribuție prin calorifere

Încălzirea efectivă se face în mod clasic, prin calorifere, precum în multe alte cazuri. Nu este de mirare că dezvoltatorul Avangarde City 3 a ales această soluție, ea fiind ușor de construit. Caloriferele sunt din Oțel, un material rezistent.

Controlul temperaturii centralizat

În locuințele din Avangarde City 3, există un singur terminal de control al temperaturii, deci în toată casa va fi aceeași temperatură.

Avangarde City 3 Instalație electrică

Siguranțe cu protecție la curentare

În Avangarde City 3 s-au folosit siguranțe diferențiale (care previn curentarea) .

Circuite simple, fără linii dedicate

În locuințele din Avangarde City 3 nu există circuite speciale pentru consumatorii mari, deci cei care vor locui aici trebuie să fie atenți la prize să nu se topească atunci când folosesc electrocasnice de putere mare, precum plitele electrice.

Terminale electrice simple

În locuința auditată de noi, din Avangarde City 3, s-au instalat terminale simple, din plastic . Întrerupătoarele sunt poziționate la înălțimea optimă - aproximativ 120 cm față de sol și sunt normale, fără semnalizare, deci pot fi greu de depistat noaptea.

Avangarde City 3 Instalație sanitară

În evaluare
Alimentare din rețea

Cu toate că este cea mai fiabilă sursă, alimentarea din rețeaua municipală înseamnă că locuitorii Avangarde City 3 vor avea la robinet apă preponderent epurată și tratată. Aceasta uneori are gust de clor, de aceea mulți locuitori ai orașelor mari preferă să cumpere apa potabilă îmbuteliată. Acest lucru nu mai este ceva neobișnuit și nu este un dezavantaj, majoritatea populației urbane fiind în situația de a cumpăra apă sau de a purifica apa de la robinet.

Evacuare în rețeaua municipală

Apele menajere din Avangarde City 3 sunt procesate de rețeaua municipală. Acest scenariu este cel mai bun pentru orice reședință datorită capacității crescute de procesare oferite de rețelele municipale, dar și datorită respectării în acest fel a standardelor ecologice impuse de UE pentru procesarea apelor menajere uzate.

Nu avem informații despre scurgerile din locuințe

După ce vom analiza locuințele din Avangarde City 3, vom putea determina dacă există sifoane de scurgere în băi, pe holuri și în bucătării.

Avangarde City 3 Izolația fonică

Pereții dintre locuințe au aproximativ cm grosime și sunt făcuți din cărămidă

Pereții care separă locuințele în Avangarde City 3 sunt construiți din blocuri de cărămidă ceramică, un material bun pentru izolația fonică . Grosimea acestor pereți este de 25cm, o grosime nu tocmai ideală pentru o bună izolație fonică .

Pereții interiori au aproximativ 13cm grosime și sunt făcuți din cărămidă

Grosimea pereților care compartimentează locuința este importantă pentru cei care vor să doarmă liniștiți în dormitor fără să audă zgomotul televizorului din living. În cazul Avangarde City 3, pereții interiori au 13cm grosime și au fost construiți din .

Ferestrele cu două foi de sticlă - ”termopan”

Locuințele din Avangarde City 3 au ferestre cu două foi de geam sau „termopane”, așa cum sunt ele cunoscute în mod popular. Nu este cea mai bună variantă de izolație fonică însă este cu mult mai bună decât ferestrele tradiționale, deci nu va trebui să îți faci griji pentru zgomotul de afară.

Avangarde City 3 Izolația termică

În evaluare
Pereți exteriori din cărămidă ceramică de 35 cm grosime, din care 10 cm izolație cu polistiren extrudat (EPS)

În Avangarde City 3, pereții exteriori ai clădirilor sunt realizați din cărămidă ceramică. Aceasta este un material modern, caracterizat printr-o foarte bună rezistent. De asemenea, alveolele caracteristice bucăților de cărămidă ceramică au capacitatea de a conserva temperatura. Deci, un perete realizat din acest material, care este bine izolat la exterior, va avea o bună inerție termică, menținând răcoare vara și cald iarna, ceea ce sporește semnificativ confortul locatarilor.

Pereții exteriori ai clădirilor din Avangarde City 3 au o grosime de 35 cm, cu tot cu izolație, la fel ca majoritatea ansamblurilor vizitate de noi.

În ceea ce privește izolația exterioară a pereților, dezvoltatorul Avangarde City 3 a folosit clasicul polistiren extrudat (EPS), aplicând un strat de 10 cm grosime. O soluție ieftină și destul de eficientă.

Ne lipsesc informații despre izolația termică a acoperișului

Din păcate, nu avem destule informații cât să compunem o părere corectă din punct de vedere tehnic despre izolația acoperișurilor clădirilor din Avangarde City 3.

Nu știm câte camere au profilele ferestrelor

Numărul de goluri de aer din profilele ferestrelor determină gradul de izolație termică, pentru clădirile din Avangarde City 3 încă nu avem această informație.

Avangarde City 3 Hidroizolația

În evaluare
Ne lipsesc date privind hidroizolația fundațiilor

Informațiile pe care le avem despre Avangarde City 3 nu ne permit să compunem o părere relevantă despre cât de bine sunt hidroizolate subsolurile și fundațiile clădirilor, vom reveni odată ce facem auditul la șantier.

Nu știm cum s-au izolat acoperișurile

Din păcate nu putem formula o opinie tehnică despre cât de bine sunt hidroizolate acoperișurile și plafoanele din Avangarde City 3, vom completa aceste informații doar după vizita la șantier.

Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele

Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din Avangarde City 3, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.

Structură pe cadre din beton armat

Structura bazată pe cadre de beton este des utilizată în cazul clădirilor înalte, cum sunt cele din Avangarde City 3. Este un sistem constructiv des folosit în toată lumea care prezintă numeroase avantaje în ceea ce privește rezistența la seisme și eficiența în construcție.

Rezistență foarte bună la seisme însă pot apărea avarii

Acest sistem constructiv este folosit de toate clădirile construite după 1977. Mai mult decât atât, el a fost suplimentat cu măsuri de siguranță foarte dure pentru a preveni orice catastrofă. Clădirile din Avangarde City 3 sunt construite pe cadre de beton și se supun acestor reglementări, deci probabilitatea ca aceste clădiri să cedeze în cazul unui seism este destul de scăzută.

Rezistență garantată în timp, decenii bune, chiar secole

În ziua de azi găsim numeroase clădiri construite în evul mediu care încă rezistă testului timpului. Majoritatea acestora sunt construite într-una dintre variantele sistemului „pe cadre”. Fie că s-au folosit forme rotunde, precum arcadele, fie că s-au folosit forme perpendiculare precum grinzile din zilele noastre, clădirile construite în acest sistem, la fel ca cele din Avangarde City 3, vor trece cu brio testul timpului și vor rămâne în picioare atât cât va dori omul.

Avangarde City 3:Cumpărături

Cele mai apropiate magazine sunt în afara ansamblului

Din păcate, cele mai apropiate magazine de unde îți poți face cumpărăturile sunt în afara Avangarde City 3, deci dacă ai uitat ceva, vei fi nevoit să ieși din ansamblu.

Nu ai de unde să cumperi produse naturale

Nu ai nicio galerie comercială în apropiere

Locuind în Avangarde City 3, nu vei găsi niciun fel de centru comercial în apropiere, deci va trebui să apelezi la cele din capitală.

Avangarde City 3:Educație

Găsești școala la câteva minute de Avangarde City 3!

Precum în multe alte cazuri, în interiorul Avangarde City 3 nu vei găsi o școală însă ai numeroase opțiuni dintre care poți alege, în apropiere.

Găsești o grădiniță în apropiere de Avangarde City 3

Deși nu există grădiniță chiar în Avangarde City 3, vei găsi multe opțiuni în apropiere. Faptul că nu există o grădiniță chiar în ansamblu nu este neapărat un dezavantaj, acest scenariu fiind întâlnit la foarte multe ansambluri de la noi din țară.

Poți găsi un after-school aproape de casă!

Deși nu se regăsesc în imediata apropiere a locuinței, ai opțiuni pentru ocuparea timpului celui mic și în apropiere de Avangarde City 3, unde vei găsi atât o școală de arte, cât și un after-school.

Avangarde City 3:Recreere

În evaluare
Nu există niciun parc în apropiere

Deși nu există niciun parc în interiorul Avangarde City 3, pentru a putea petrece timp în natură vei putea merge într-unul dintre parcurile din jurul ansamblului.

Va trebui să cauți un loc de joacă în oraș

Din păcate, nu există locuri de joacă în apropierea Avangarde City 3 și nici în interiorul acestuia, deci cel mic va trebui să se joace mai mult prin casă.

Nu știm dacă se organizează activități cu copiii

Din ce date avem, nu există activități organizate constant de comunitatea din Avangarde City 3 care să implice și copiii.

Avangarde City 3:Siguranță

Oricine poate intra în ansamblu

Nu există un sistem de restricționare al accesului, deci oricine poate pătrunde un ansamblu ceea ce nu creează un mediu foarte sigur.

Se poate circula în viteză

Având în vedere că în Avangarde City 3 nu au fost instalate încă limitatoare de viteză, mașinile pot circula după cum vor, iar acest aspect este periculos dacă un copil ar ajunge în stradă.

Zonele de joacă nu sunt împrejmuite

Din păcate, zonele de joacă sau parcurile din interiorul sau de lângă Avangarde City 3 nu sunt destul de bine împrejmuite, iar copiii pot alerga liberi chiar și în afara acestora.

Avangarde City 3:Curățenie

Nu ne-am putut da seama dacă spațiile verzi sunt bine întreținute

Când am vizitat acest ansamblu, nu am văzut spațiile verzi, deci nu putem redacta această părere.

Găsești coșuri de gunoi la tot pasul

Străzile din Avangarde City 3 sunt foarte curate, parțial datorită coșurilor de gunoi montate de dezvoltator în majoritatea locurilor publice. Deși pare banal, acest aspect nu este prea des întâlnit în alte ansambluri rezidențiale din România.

Nu ne-am putut da seama de igiena trotuarelor

Nu am putut deduce starea trotuarelor, va trebui să revenim pentru a oferi această informație.

Avangarde City 3:Transport public

Nu ai acces la metrou

Din păcate, cei care locuiesc în Avangarde City 3 nu au deloc acces la metrou.

Ajungi rapid la o stație STB

Locuind în Avangarde City 3, vei găsi în apropiere cel puțin o stație STB pe la care trec liniile de autobuz 138,178,278,R434.

Stai departe de centru

Avangarde City 3 este amplasat la periferia capitalei, deci îți va fi destul de greu să ajungi în centru, deci nu este recomandat dacă faci des drumuri în zonele centrale.

Avangarde City 3:Socializare

Nu există piscină în ansamblu

Din păcate, precum multe alte ansambluri, Avangarde City 3 ratează oportunitatea de a oferi locuitorilor săi o piscină.

Nu ai niciun local în ansamblu sau în apropiere

Dacă îți place să ieși la o cafea cu prietenii, va trebui să vă duceți spre oraș deoarece în Avangarde City 3 sau în apropiere nu vei găsi nicio cafenea, terasă sau restaurant.

Mall-ul este destul de departe

Dacă locuiești în Avangarde City 3 va trebui să conduci minim 15 minute până la cel mai apropiat mall.

Avangarde City 3:Sport

Nu ai sală de fitness în ansamblu

Cea mai apropiată sală de forță este în afara ansamblului, deci va trebui să ieși din Avangarde City 3 pentru a ajunge la ea.

Pentru a face jogging va trebui să ieși din ansamblu

Cei care obișnuiesc să facă ieșiri scurte de jogging vor trebui să caute un parc în apropiere, deoarece în Avangarde City 3 nu se poate alerga.

Vei face cam un sfert de oră până la cel mai apropiat parc

Dacă locuiești în Avangarde City 3 și vrei să ajungi la cel mai apropiat parc pentru a alerga, va trebui să te deplasezi cu mașina pentru că în apropiere nu este nici un parc.

Avangarde City 3:Persoane cu dizabilități fizice

În evaluare
Nu sunt rampe de acces

Din păcate, dezvoltatorul Avangarde City 3 nu a prevăzut niciun tip de rampă de acces în clădiri pentru persoanele cu dizabilități locomotorii.

Nu există locuri de parcare rezervate

În Avangarde City 3, am văzut locuri de parcare rezervate în fața reședințelor însă nu și lângă clădirile publice precum magazine sau școală.

Tocurile ușilor nu sunt la nivel cu podeaua

Din câte am observat, în Avangarde City 3 nu există treceri la nivel cu podeaua dintr-un spațiu în altul, nici în spațiile publice, și nici în unitățile locative.

Avangarde City 3:Persoane cu dizabilități senzoriale

În evaluare
Nu știm dacă ascensoarele beneficiază de instrucțiuni acustice

Nu este clar dacă ascensoarele din Avangarde City 3 sunt dotate cu sisteme fonice de instructaj.

Nu știm dacă lifturile au butoane cu Braille

Nu avem informații de la Avangarde City 3 privind butoanele ascensoarelor.

Trecerile de pietoni nu sunt semnalizate fonic

Din nefericire, trecerile de pietoni din Avangarde City 3 nu sunt semnalizate acustic, fapt pentru care sunt periculoase pentru persoanele care au probleme cu vederea.

Stații de încărcare EV lângă Avangarde City 3

În evaluare
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere

În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:

Brand Distanță Locuri 100-150kWh Locuri 50-100kWh Locuri 30-50kWh Locuri 5-30kWh
EV-MAG la 7 km - - - 2 locuri
Renovatio e-charge la 6 km - - - 1 locuri
Renovatio e-charge la 9 km - 2 locuri - 1 locuri

Stații de încărcare EV private

În evaluare
Fără curent trifazic

Deoarece casele din Avangarde City 3 nu au curent trifazic, posesorii de mașini electrice vor trebui să se mulțumească cu încărcătoare simple, care vor umple bateria în 10-12 ore.

Fără circuite speciale pentru sarcini mari

Circuitele caselor din Avangarde City 3 nu sunt prevăzute cu linii speciale pentru consumatori mari. Acest detaliu ne spune că dezvoltatorul Avangarde City 3 nu a pregătit aceste locuințe pentru un consum foarte mare de electricitate precum cel cauzat de încărcătoarele EV rapide.

Nu știm dacă există locuri de parcare în curți

Car-port-ul permite încărcarea mașinii în propria curte. Nu știm clar dacă vilele din Avangarde City 3 au car-port sau orice altă formă de parcare interioară.

Avangarde City 3:Tratamente și hrană

Nu ai pet-shop în apropiere

Din păcate nu există niciun pet-shop în vecinătatea Avangarde City 3 de care să știm.

Găsești cabinete veterinare în cartier

În apropierea ansamblului rezidențial Avangarde City 3 nu există niciun cabinet veterinar, însă cu siguranță vei găsi unul în drum spre centru.

Poți găsi servicii de cosmetică pentru animale în apropiere

Din păcate nu există astfel de servicii în Avangarde City 3, dar foarte probabil că vei găsi un cabinet de cosmetică veterinară în zonă.

Avangarde City 3:Plimbare

Nu vei putea plimba câinele decât pe stradă

Din păcate Avangarde City 3 nu oferă niciun loc unde poți plimba câinele aproape de casă. Găsești opțiuni doar dacă te deplasezi în afara ansamblului.

Găsești o câmpie în imediata apropiere

Pentru câinii activi, o poiană este locul ideal pentru a fi plimbați deoarece pot alerga liberi fără să încurce pe nimeni. Avangarde City 3 are în apropiere un asemenea spațiu unde îți vei putea duce câinele zilnic, iar acesta își va consuma energia.

Nu există niciun lac în apropiere.

Din nefericire, dacă ai un câine care adoră apa, vei fi dezamăgit de faptul că, lângă Avangarde City 3 nu există niciun loc unde să-l poți lăsa să se scalde.

44,455317732202 25,995253086057

Harta Avangarde City 3

Click pe buton pentru a vedea unde se află Avangarde City 3

Despre Dudu

Dudu este un sat din comuna Chiajna aflat în imediată apropiere a Bucureștiului. Faptul că se află în interiorul centurii ocolitoare a orașului și că în jur există numeroase proiecte imobiliare și centre comerciale, au făcut din această localitate un important punct de atracție pentru cei care doresc să se mute la periferie.

Cei care își doresc să locuiască la casă, însă vor în același timp să fie foarte aproape de agitația orașului, pot opta pentru această localitate în care se regăsesc inclusiv policlinici private, grădinițe sau școli.

Viața de zi cu zi în Dudu

Foarte aproape de Dudu se află centrul comercial Militari, precum și numeroase saloane de înfrumusețare, clinici medicale sau spații de relaxare.Deși locuitorii satului nu au un parc, au la dispoziție Pădurea Dudu.

Magazine în Dudu
  • Mega Image
  • Penny
  • Complexul Comercial Militari Shopping
Învățământ în Dudu
  • Grădinița Degețica Royal Palace
  • Grădinița Planeta Copiilor Chiajna
  • Gradinita Happy Kiddo
Recreere în Dudu
  • Lacul Morii
  • Grădina Zoologică Chiajna
  • Parcul Dudu
Transport public în Dudu
  • Liniile de autobuz 138, 178, 278, R434
  • Stația de metrou Păcii (15 min)
  • Gara Chiajna (15 min)

Rata criminalității în Dudu

Administrativ, Dudu, face parte din zona de acoperire a Sector 6 iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate 180 de infracțiuni, foarte aproape de media de 178 de infracțiuni înregistrată de celelalte sectoare, fapt pentru care Dudu este o alegere bună pentru tine și familia ta, astfel că nu ai de ce să îți faci griji privind siguranța ta sau a celor dragi.

Rata criminalității în Sector 6
Grafic realizat de VitalSigns.ro care ilustrează rata criminalității la nivel de capitală pentru anul 2015

Calitatea aerului în Dudu

Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în Avangarde City 3, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Dudu. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.

În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Dudu. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).

Cu toate că se află într-o zonă cu densitate relativ redusă, traficul din jurul Avangarde City 3 se aglomerează indiferent de oră. Cauza probabilă este absența unor drumuri mai late care să permită un trafic fluent.

Din păcate, locuitorii Avangarde City 3 nu au niciun fel de acces la metrou, deci această metodă de deplasare iese din calcul.

Deși nu scapi în totalitate de problemele din trafic, STB-ul este o alternativă mai bună decât mașina personală. Aproape de Avangarde City 3 există cel puțin o stație de autobuz cu acces la linia/liniile 138,178,278,R434 .

Cei care au copii mici vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată grădiniță, care se află la câteva minute de condus de Avangarde City 3, ceea ce va aglomera traficul. Având în vedere că nu există niciun supermarket în ansamblu, cei care vor avea nevoie de cumpărături vor fi nevoiți să ia mașina pentru a ajunge la cel mai apropiat magazin, ceea ce va duce la aglomerarea traficului.

Deși are străzi late care preiau eficient fluxul de mașini, zona Avangarde City 3 este aglomerată la orele de vârf, fapt pentru care îți recomandăm să eviți Strada Ion Luca Caragiale.

Faptul că Avangarde City 3 este poziționat într-o zonă periferică a capitalei poate fi un avantaj pentru cei care doresc să locuiască în București și nu își permit o locuință mai centrală însă pot apărea neplăceri din cauza lipsei unor facilități. Nu există niciun fel de conexiune între Avangarde City 3 și metrou, deci cei care vor să folosească acest mijloc de transport vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată stație. În ceea ce privește autobuzul, există o stație STB foarte aproape de Avangarde City 3, la care ajung liniile 138,178,278,R434.

Avangarde City 3 este poziționat în partea de vest a capitalei, ceea ce garantează locuitorilor acces facil către Autostrada 1 (București - Pitești), ideal pentru cei care traversează des Valea Oltului. Fiind la periferia orașului, locuitorii din Avangarde City 3 au acces rapid inclusiv către Centura București, arteră care leagă toate drumurile importante ce tranzitează capitala.

Cartierul Dudu face parte din sectorul 6 și este poziționat în zona de vest a capitalei. Față de celelalte cartiere din zone aflate în vestul Bucureștiului, chiriile din cartierul Dudu tind să fie cu aproximativ 7procente mai mici pentru garsoniere sau apartamente și cu 1procente mai mici pentru case.

Valorile medii ale chiriilor din cartierul Dudu, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 225 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu două camere: 270 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu trei camere: 300 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu patru camere: 350 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; vile duplex: 520 Euro pe lună, cu 2 procente mai mici decât media zonei; vile individuale: 650 Euro pe lună, cu 2 procente mai mici decât media zonei.

Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Dudu sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Dudu atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.

Tendința prețurilor la imobiliare în Dudu
Imagine demonstrativă care ilustrează cum vor fi prezentate tendințele prețurilor din imobiliare

Preț bun în comparație cu media din București - Vest

În Avangarde City 3 vei găsi locuințe la prețuri aflate spre limita inferioară a zonei. Spre exemplu, un apartament cu două camere în Avangarde City 3 începe de la 34190€ în condițiile în care media de preț pentru acest tip de unitate în București - Vest este de 65846€.

Prețurile din această zonă cresc în mod temperat

în București - Vest, Avangarde City 3 nu se bucură încă de creșterile înregistrate în zonele centrale și de nord ale capitalei. Această diferență este cauzată în special de infrastructura precară, situație ce se va ameliora în anii următori.

Cunoscut pe piață

Ca și notorietate în piață, Avangarde City 3 nu este un brand extrem de popular, el fiind căutat pe Google de puține ori în comparație cu alte ansambluri, de aceea nu putem spune că investiția într-o locuință pentru revânzare este momentan oportună în acest ansamblu, cel puțin nu din perspectiva popularității în piață.

Rată de capitalizare de 6.86% pentru un apartament cu două camere

Dacă cumperi un apartament cu două camere în Avangarde City 3, vei putea încasa o chirie de aproximativ 270 EUR pe lună și vei plăti minim 34190 EUR pe apartament, ceea ce înseamnă că va trebui să ții apartamentul închiriat non-stop timp de 9 ani pentru a-ți recupera investiția. În mod realist, vei încasa în medie 3207 EUR pe an și vei plăti cam 350 EUR pe reparații și alte costuri. Statul va lua și el 513 EUR, ceea ce va duce la un randament net de aproximativ 6% pe an.

Clientelă mixtă, imprevizibilă

Pe baza datelor actuale, ne este greu să identificăm exact ce tip de client caută să închirieze în Avangarde City 3.

Recomandăm 2 camere sau studio pentru investiție, dacă există

Avangarde City 3 va atrăgea un public mixt, format atât din tineri, cât și din persoane care caută unități relativ ușor de întreținut, de aceea recomandăm investitorilor să se orienteze pe apartamentele cu două camere sau studio-uri dacă există în oferta dezvoltatorului. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip duplex s-ar putea să fie mai potrivite datorită prețului care tine să fie mai mic decât la cele individuale.

Rate doar prin bancă

Avangarde City 3 nu oferă niciun sistem de rate la dezvoltator, deci cei care vor să achiziționeze aici vor trebui fie să plătească pe loc, fie să apeleze la un credit bancar.

Preț fix, indiferent de metoda de plată

Din păcate, dezvoltatorul Avangarde City 3 nu oferă reduceri celor care pot plăti cash iar prețul este același pentru orice tip de client, indiferent că este investitor sau beneficiar final.

Se acceptă doar monede tradiționale

Dezvoltatorul Avangarde City 3 nu acceptă momentan plata în niciun fel de criptomonede, preferând valuta clasică (fiat) pentru toate tranzacțiile derulate de acesta.

Cât costă o locuință în Avangarde City 3?

Din datele noastre, prețurile din Avangarde City 3 încep de la 19904€, pentru studio-uri (garsoniere). Apartamentele cu două camere încep de la 34190€.

Unde se află Avangarde City 3 și cum se poate ajunge?

Ansamblul rezidențial Avangarde City 3 este situat în cartierul Dudu din vestul Bucureștiului. Poți ajunge la Avangarde City 3 folosind autobuzul, ai liniile 138,178,278,R434 aproape de casă.

Cum este traficul din zona Avangarde City 3?

La orele de vârf, tipic Bucureștiului, traficul din jurul Avangarde City 3 este destul de aglomerat. Pentru a ajunge mai repede acasă, te sfătuim să eviți Strada Ion Luca Caragiale.

Ce facilități oferă Avangarde City 3 locuitorilor săi?

Locuitorii din Avangarde City 3 au acces la următoarele facilități: școală publică (în apropiere), școală privată (în apropiere), grădiniță (în apropiere), supermarket (în apropiere), mall (în apropiere).

Descoperă
Vezi ce alte opțiuni ai răsfoind catalogul nostru - cel mai mare site de locuințe noi din România