Hei! Ești pe cale să faci cea mai importantă alegere a vieții tale: locuința în care vei trăi alături de cei dragi.
Alege inteligent accesând site-ul nostru de pe un ecran mare! Numai așa vei putea profita la maxim de toate informațiile pe care ți le punem la dispoziție!

Win Herastrau

Win Herastrau

Intrarea Gheorghe Simionescu, Nr. 12, Cartierul Francez, Sector 1, București - Nord

Actualizat pe 2022-08-05
 334 București

Prețuri Win Herastrau

Filtrează după:

Disponibilitate
Tip locuință
Rază de preț
Suprafața utilă
mp mp
Bucătărie
Living room
Dormitoare
Băi
Balcoane și terase
Holuri
Amortizare plata prin credit
Amortizare plata cash
Filtre

Toate locuințele disponibile

Apartament 2 camere 64 mp Win Herastrau
Cartierul Francez Apartament 2 camere
64 mp 187.725,00 €

Compartimentare

1
1
1

Prezentare

  • Camera de zi

    20,8 mp | 5,64m x 3,77m
  • Bucătăria

    8 mp | 3,73m x 2,82m
  • Baia

    5 mp | 1,67m x 2,97m
  • Dormitor

    14,8 mp | 5,00m x 2,97m
  • Terasa

    5,7 mp | 1,41m x 4,06m

Localizare

  • Median
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall în apropiere
  • Piață agroalimentară

Ansamblu

  • Win Herastrau

    Win Herastrau

    High class
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în ansamblu
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț peste medie
  • Chirie peste medie
  • Amortizare sub 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări și tur virtual

Studio 33 mp Win Herastrau
Cartierul Francez Studio
33 mp 107.500,00 €

Compartimentare

1
1
1

Prezentare

  • Camera principală

    17,9 mp | 5,67m x 3,94m
  • Bucătăria

    4,3 mp | 2,09m x 2,08m
  • Baia

    3,8 mp | 1,96m x 1,96m
  • Terasa

    2,7 mp | 0,59m x 4,50m

Localizare

  • Median
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall în apropiere
  • Piață agroalimentară

Ansamblu

  • Win Herastrau

    Win Herastrau

    High class
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în ansamblu
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț peste medie
  • Chirie peste medie
  • Amortizare peste 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări și tur virtual

Apartament 2 camere 55 mp Win Herastrau
Cartierul Francez Apartament 2 camere
55 mp 176.325,00 €

Compartimentare

1
2
1

Prezentare

  • Camera de zi

    9 mp | 2,92m x 3,25m
  • Bucătăria

    8,3 mp | 2,53m x 3,25m
  • Baia principală

    5 mp | 3,55m x 1,40m
  • Dormitor

    12,6 mp | 4,17m x 3,25m
  • Terasa

    4,7 mp | 1,25m x 3,79m

Localizare

  • Median
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall în apropiere
  • Piață agroalimentară

Ansamblu

  • Win Herastrau

    Win Herastrau

    High class
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în ansamblu
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț peste medie
  • Chirie peste medie
  • Amortizare sub 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări și tur virtual

  • Bucătărie mare
Apartament 3 camere 111 mp Win Herastrau
Cartierul Francez Apartament 3 camere
111 mp 302.775,00 €

Compartimentare

2
3
1

Prezentare

  • Camera de zi

    20,9 mp | 4,34m x 4,81m
  • Bucătăria

    11,4 mp | 4,31m x 2,65m
  • Baia principală

    5,1 mp | 2,69m x 1,91m
  • Dormitorul principal

    14,2 mp | 5,25m x 2,88m
  • Terasa

    18 mp | 2,25m x 8,01m

Localizare

  • Median
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall în apropiere
  • Piață agroalimentară

Ansamblu

  • Win Herastrau

    Win Herastrau

    High class
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în ansamblu
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț peste medie
  • Chirie peste medie
  • Amortizare sub 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări și tur virtual

Apartament 2 camere 59 mp Win Herastrau
Cartierul Francez Apartament 2 camere
59 mp 175.275,00 €

Compartimentare

1
1
1

Prezentare

  • Camera de zi

    22,4 mp | 7,65m x 5,05m
  • Bucătăria

    7,7 mp | 3,18m x 2,69m
  • Baia

    4,7 mp | 2,83m x 1,67m
  • Dormitor

    12,7 mp | 4,45m x 2,85m
  • Terasa

    5,1 mp | 1,64m x 3,11m

Localizare

  • Median
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall în apropiere
  • Piață agroalimentară

Ansamblu

  • Win Herastrau

    Win Herastrau

    High class
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în ansamblu
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț peste medie
  • Chirie peste medie
  • Amortizare sub 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări și tur virtual

  • Bucătărie mare
Apartament 3 camere 101 mp Win Herastrau
Cartierul Francez Apartament 3 camere
101 mp 303.125,00 €

Compartimentare

2
2
1

Prezentare

  • Camera de zi

    18,7 mp | 7,00m x 3,25m
  • Bucătăria

    10,9 mp | 4,42m x 2,50m
  • Baia principală

    6,4 mp | 1,60m x 4,00m
  • Dormitorul principal

    14,6 mp | 6,03m x 2,59m
  • Terasa

    17,6 mp | 2,74m x 6,44m

Localizare

  • Median
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall în apropiere
  • Piață agroalimentară

Ansamblu

  • Win Herastrau

    Win Herastrau

    High class
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în ansamblu
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț peste medie
  • Chirie peste medie
  • Amortizare sub 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări și tur virtual

Apartament 2 camere 76 mp Win Herastrau
Cartierul Francez Apartament 2 camere
76 mp 217.225,00 €

Compartimentare

1
1
2

Prezentare

  • Camera de zi

    24,7 mp | 7,53m x 3,35m
  • Bucătăria

    8,1 mp | 4,08m x 1,98m
  • Baia

    4,6 mp | 1,65m x 2,78m
  • Dormitor

    19,7 mp | 4,08m x 4,82m
  • Terasa principală

    2,2 mp | 0,63m x 3,49m

Localizare

  • Median
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall în apropiere
  • Piață agroalimentară

Ansamblu

  • Win Herastrau

    Win Herastrau

    High class
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în ansamblu
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț peste medie
  • Chirie peste medie
  • Amortizare sub 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări și tur virtual

SOLD OUT

  • Bucătărie mare
Apartament 3 camere 123 mp Win Herastrau
Cartierul Francez Apartament 3 camere
123 mp 265.125,00 €

Compartimentare

2
3
1

Prezentare

  • Camera de zi

    15,6 mp | 4,24m x 3,60m
  • Bucătăria

    12,4 mp | 4,20m x 2,95m
  • Baia principală

    5 mp | 1,70m x 2,96m
  • Dormitorul principal

    13,6 mp | 5,93m x 2,95m
  • Terasa

    26,6 mp | 3,60m x 7,40m

Localizare

  • Median
  • Fără acces metrou
  • Parcuri în apropiere
  • Mall în apropiere
  • Piață agroalimentară

Ansamblu

  • Win Herastrau

    Win Herastrau

    High class
  • Școală în zonă
  • Grădiniță în zonă
  • Sală sport în ansamblu
  • Mini-mall în zonă
  • Fără piscină

Investiție

  • Preț peste medie
  • Chirie peste medie
  • Amortizare sub 15 ani
  • Plată doar în fiat
  • Fără stimulente
Randări și tur virtual
ContactPentru a-ți face o părere corectă despre acest ansamblu, îți recomandăm să programezi o vizită la șantier!

Apăsarea butonului ”TRIMITE SOLICITAREA" implică acceptarea Termenilor și politicilor eDezvoltator.

Ce se intâmplă după ce completezi formularul:

Mesajul va fi trimis direct departamentului de vânzări din cadrul Win Herastrau și vei fi contactat în termen de 24 de ore de reprezentantul dezvoltatorului pentru a stabili o vizionare.

În caz de achiziție, vei cumpăra direct de la dezvoltator, noi nu facem altceva decât să direcționăm clientul către dezvoltator încasând o sumă fixă pentru fiecare client trimis.

Donăm o parte din profitul nostru către cauze sociale, prin programul nostru CSR prin care vizăm să ajutăm ONG-uri care activează în zona București - Ilfov. Află mai multe aici

Studiază
Mai jos vei găsi informații disponibile exclusiv pe eDezvoltator.ro, menite să ajute beneficiarii să compare obiectiv locuințele din piață!
Ansamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din BucureștiAnsamblul rezidențial 334 din București

Win Herastrau Pereți, tavan și uși interioare

Acoperire pereți cu vopsea normală

Pereții locuințelor din Win Herastrau sunt acoperiți cu vopsea lavabilă clasică. Acesta nu este neapărat un dezavantaj, ba chiar permite beneficiarilor să își decoreze casa după bunul plac.

Tavane cu decorațiuni

Tavanele locuințelor din Win Herastrau au fost decorate cu inserții speciale, oferind un plus de eleganță încăperilor. Decorațiunile de acest tip sunt costisitoare și destul de dificil de realizat.

Uși din lemn masiv

În Win Herastrau au fost instalate uși de interior din lemn masiv, un detaliu interesant, care denotă interesul dezvoltatorului pentru calitatea materialelor folosite.

Win Herastrau Gresie, faianță și parchet

Gresie lucioasă

În Win Herastrau s-a montat gresie lucioasă, un material care a pierdut mult din popularitate în ultimii ani pentru că este alunecos și greu de întreținut. În plus se zgârie repede.

Faianță premium

Faptul că s-a folosit acest tip de faianță în locuințele din Win Herastrau este o dovadă că dezvoltatorul a luat în calcul toate detaliile și a vrut să ofere locatarilor confort maxim în noile lor case.

Parchet laminat

La fel ca în multe alte ansambluri rezidențiale din România, și în Win Herastrau s-a montat parchet laminat, o soluție care adesea este mai economică decât alternativele (lemn masiv, parchet stratificat etc.).

Win Herastrau Instalație termică

Centrală pe gaz, în condensare

Centralele termice montate în Win Herastrau folosesc tehnologia de condensare, prin care eficiența centralei crește cu până la 50% față de cele convenționale. Un alt aspect important este că vei putea porni sau opri centrala de la distanță, printr-o aplicație de smartphone.

Distribuție prin pardoseală

În Win Herastrau s-a ales încălzirea în pardoseală, o soluție prin care agentul termic este distribuit prin conducte de tip PEX-Al, direct sub pardoselile locuinței. Practic, conductele încălzesc pardoseala la aproximativ 25 de grade iar aceasta păstrează o inerție termică de-a lungul timpului, ceea ce reduce semnificativ energia consumată și implicit costurile.

Controlul temperaturii în fiecare camerele

Locuitorii din Win Herastrau vor putea regla temperatura în fiecare cameră datorită terminalelor de control instalate în fiecare încăpere. Centrala termică poate fi controlată printr-o aplicație mobilă, astfel că vei putea regla temperatura din interior, la valoarea de confort dorită, chiar și atunci când nu ești acasă. Este metoda care aduce economii și te ajută să fie cald atunci când ajungi acasă.

Win Herastrau Instalație electrică

Siguranțe cu protecție la curentare

În Win Herastrau s-au folosit siguranțe diferențiale (care previn curentarea), marca Gewiss . De asemenea, pentru o protecție suplimentară a circuitelor sensibile, s-au instalat inclusiv descărcătoare anti-fulger.

Circuite dedicate pentru consumatorii mari

Locuințele din Win Herastrau beneficiază de circuite speciale, dedicate consumatorilor mari. Deși poate să pară un detaliu mărunt, aceste circuite contribuie semnificativ la siguranța locatarilor deoarece permit utilizarea unor electrocasnice cu putere foarte mare precum uscătoarele de rufe, cuptoarele sau plitele electrice, fără a încărca instalația standard a casei. Această supraîncărcare este considerată un factor de risc ce poate duce la apariția incendiilor, iar soluția dezvoltatorului este una inteligentă care oferă un plus important de siguranță.

Terminale electrice simple

În locuința auditată de noi, din Win Herastrau, s-au instalat terminale simple, din plastic, produse de Gewiss . Întrerupătoarele sunt poziționate la înălțimea optimă - aproximativ 120 cm față de sol și sunt normale, fără semnalizare, deci pot fi greu de depistat noaptea. De menționat că dezvoltatorul a prevăzut locuințele cu un spațiu special pentru router-ul WiFi astfel încât acesta să fie ușor accesibil pentru linia de internet, fără să fie vizibil în casă.

Win Herastrau Instalație sanitară

Alimentare din rețea

Cu toate că este cea mai fiabilă sursă, alimentarea din rețeaua municipală înseamnă că locuitorii Win Herastrau vor avea la robinet apă preponderent epurată și tratată. Aceasta uneori are gust de clor, de aceea mulți locuitori ai orașelor mari preferă să cumpere apa potabilă îmbuteliată. Acest lucru nu mai este ceva neobișnuit și nu este un dezavantaj, majoritatea populației urbane fiind în situația de a cumpăra apă sau de a purifica apa de la robinet.

Evacuare în rețeaua municipală

Apele menajere din Win Herastrau sunt procesate de rețeaua municipală. Acest scenariu este cel mai bun pentru orice reședință datorită capacității crescute de procesare oferite de rețelele municipale, dar și datorită respectării în acest fel a standardelor ecologice impuse de UE pentru procesarea apelor menajere uzate.

Scurgeri de pardoseală doar în baie

În locuințele din Win Herastrau am observat scurgeri în pardoseală doar în băi. Era util să existe astfel de scurgeri și în bucătărie deoarece inclusiv aici există riscul unei inundări accidentale.

Win Herastrau Izolația fonică

Pereții dintre locuințe au aproximativ 30cm grosime și sunt făcuți din cărămidă

Pereții care separă locuințele în Win Herastrau sunt construiți din blocuri de cărămidă ceramică, un material bun pentru izolația fonică . Grosimea acestor pereți este de 30cm, ceea ce îi face foarte eficienți ca izolator fonic .

Pereții interiori au aproximativ 12cm grosime și sunt făcuți din cărămidă

Grosimea pereților care compartimentează locuința este importantă pentru cei care vor să doarmă liniștiți în dormitor fără să audă zgomotul televizorului din living. În cazul Win Herastrau, pereții interiori au 12cm grosime și au fost construiți din .

Ferestre cu trei foi de sticlă - ”tripan”

Dezvoltatorul Win Herastrau a montat ferestre cu trei straturi de geam sau „tripan” sau „triplex”, cum sunt ele cunoscute popular. Deși din punct de vedere termic diferența dintre două și trei foi de geam nu este atât de mare, din punct de vedere fonic, aceasta este semnificativă și nu veți avea probleme cu zgomotul din exterior nici când fac vecinii petreceri.

Win Herastrau Izolația termică

Pereți exteriori din cărămidă ceramică de 40 cm grosime, din care 10 cm izolație cu vată minerală (bazaltică)

În Win Herastrau, pereții exteriori ai clădirilor sunt realizați din cărămidă ceramică. Aceasta este un material modern, caracterizat printr-o foarte bună rezistent. De asemenea, alveolele caracteristice bucăților de cărămidă ceramică au capacitatea de a conserva temperatura. Deci, un perete realizat din acest material, care este bine izolat la exterior, va avea o bună inerție termică, menținând răcoare vara și cald iarna, ceea ce sporește semnificativ confortul locatarilor.

Pereții exteriori ai clădirilor din Win Herastrau au o grosime de 40 cm, cu tot cu izolație, mai mult decât am întâlnit la alte ansambluri rezidențiale noi.

Ne-am bucurat să constatăm că dezvoltatorul Win Herastrau a folosit pentru izolația exterioară a pereților vată minerală de 10 cm grosime - un izolator termic excelent și mult mai ecologic decât alternativele sale.

Izolație de tip sandwich

Plafoanele sau acoperișurile clădirilor din Win Herastrau sunt izolate termic folosind un mix de materiale ce conține vată minerală și alte avansate ce pot fi prezentate cel mai bine direct de către dezvoltator.

Ramele ferestrelor au 6 camere interioare

Profilele ferestrelor sunt foarte importante în ceea ce privește izolația termică a unei locuințe. În Win Herastrau s-au folosit profile cu mai mult de 5 camere, adică la un nivel superior celor standard.

Win Herastrau Hidroizolația

În evaluare
Subsoluri cu hidroizolații lichide pe bază de cauciuc acrilic

Subsolurile clădirilor din Win Herastrau sunt izolate cu membrană bituminoasă armată. Aceasta este practic succesorul „cartonului” care se folosea în perioada comunistă. Este un material deosebit de durabil și relativ ieftin.

Acoperișurile sunt hidroizolate cu membrană bituminoasă

În Win Herastrau, plafoanele clădirilor sunt izolate cu membrană bituminoasă, un material rezistent. Acest sistem este similar cu cel folosit în perioada comunistă care încă mai protejează clădirile respective și în ziua de azi.

Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele

Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din Win Herastrau, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.

Structură pe cadre din beton armat

Structura bazată pe cadre de beton este des utilizată în cazul clădirilor înalte, cum sunt cele din Win Herastrau. Este un sistem constructiv des folosit în toată lumea care prezintă numeroase avantaje în ceea ce privește rezistența la seisme și eficiența în construcție.

Rezistență foarte bună la seisme însă pot apărea avarii

Acest sistem constructiv este folosit de toate clădirile construite după 1977. Mai mult decât atât, el a fost suplimentat cu măsuri de siguranță foarte dure pentru a preveni orice catastrofă. Clădirile din Win Herastrau sunt construite pe cadre de beton și se supun acestor reglementări, deci probabilitatea ca aceste clădiri să cedeze în cazul unui seism este destul de scăzută.

Rezistență garantată în timp, decenii bune, chiar secole

În ziua de azi găsim numeroase clădiri construite în evul mediu care încă rezistă testului timpului. Majoritatea acestora sunt construite într-una dintre variantele sistemului „pe cadre”. Fie că s-au folosit forme rotunde, precum arcadele, fie că s-au folosit forme perpendiculare precum grinzile din zilele noastre, clădirile construite în acest sistem, la fel ca cele din Win Herastrau, vor trece cu brio testul timpului și vor rămâne în picioare atât cât va dori omul.

Win Herastrau:Cumpărături

Cele mai apropiate magazine sunt în afara ansamblului

Din păcate, cele mai apropiate magazine de unde îți poți face cumpărăturile sunt în afara Win Herastrau, deci dacă ai uitat ceva, vei fi nevoit să ieși din ansamblu.

Piața agroalimentară e în zonă!

În zona în care se află Win Herastrau vei găsi o piață agroalimentară în care fermierii își vând produsele. De aici poți cumpăra fructe, legume, lactate și ouă proaspete, aduse direct de la fermele din jurul capitalei.

Ai un mall foarte aproape

Locuind în Win Herastrau, ești foarte aproape de cel puțin un mall, unde vei găsi orice îți dorești pentru a-ți potoli pofta de shopping.

Win Herastrau:Educație

Găsești școala la câteva minute de Win Herastrau!

Precum în multe alte cazuri, în interiorul Win Herastrau nu vei găsi o școală însă ai numeroase opțiuni dintre care poți alege, în apropiere.

Găsești o grădiniță în apropiere de Win Herastrau

Deși nu există grădiniță chiar în Win Herastrau, vei găsi multe opțiuni în apropiere. Faptul că nu există o grădiniță chiar în ansamblu nu este neapărat un dezavantaj, acest scenariu fiind întâlnit la foarte multe ansambluri de la noi din țară.

Poți găsi un after-school aproape de casă!

Deși nu se regăsesc în imediata apropiere a locuinței, ai opțiuni pentru ocuparea timpului celui mic și în apropiere de Win Herastrau, unde vei găsi atât o școală de arte, cât și un after-school.

Win Herastrau:Recreere

Te poți plimba cu cel mic în parcul din ansamblu!

Este necesar pentru starea generală de sănătate să petreci timp în natură, indiferent de vârstă, dar mai ales pentru cei mici. În Win Herastrau ai o gamă foarte bogată de opțiuni. Te vei putea plimba atât prin parcul din ansamblul, cât și prin parcurile din jurul complexului rezidențial, iar cei mici au la dispoziție locuri de joacă special amenajate pentru ei.

Găsești un loc de joacă amenajat chiar lângă casă!

Dacă ai un copil activ, care s-ar juca toată ziua, atunci ai noroc deoarece, locuind în Win Herastrau vei avea cel puțin un loc de joacă în imediata apropiere a casei. Dacă acesta nu este de ajuns, găsești și alte locuri de joacă în jurul ansamblului.

Nu știm dacă se organizează activități cu copiii

Din ce date avem, nu există activități organizate constant de comunitatea din Win Herastrau care să implice și copiii.

Win Herastrau:Siguranță

Accesul în ansamblu este restricționat

În Win Herastrau te simți în siguranță deoarece nu oricine poate intra în acest complex rezidențial. Accesul se face doar pe bază de invitație sau cartelă de acces, deci nu pot intra decât persoane cunoscute, rezidenți sau musafirii acestora.

Sunt instalate limitatoare de viteză

Copiii sunt în siguranță în Win Herastrau, chiar și în situația în care ar ajunge pe stradă. În Win Herastrau mașinile circulă cu viteză redusă datorită limitatoarelor de viteză instalate pe drumurile principale.

Locuri de joacă împrejmuite

Zonele de joacă de lângă sau din interiorul Win Herastrau sunt împrejmuite și sunt plasate departe de străzi, pentru ca cei mici să fie în deplină siguranță, iar joacă să se desfășoare fără incidente

Win Herastrau:Curățenie

Spațiile verzi sunt foarte bine întreținute

Plimbându-te la pas prin Win Herastrau este imposibil să nu observi cât de bine sunt întreținute spațiile verzi. Iarba este tunsă, iar florile arată superb vara. Copilul tău se va juca într-un mediu sănătos și bine îngrijit.

Găsești coșuri de gunoi la tot pasul

Străzile din Win Herastrau sunt foarte curate, parțial datorită coșurilor de gunoi montate de dezvoltator în majoritatea locurilor publice. Deși pare banal, acest aspect nu este prea des întâlnit în alte ansambluri rezidențiale din România.

Trotuarele sunt îngrijite și spălate

Trotuarele și aleile din Win Herastrau par noi, ele fiind foarte bine întreținute și curate.

Win Herastrau:Transport public

Nu ai acces la metrou

Din păcate, cei care locuiesc în Win Herastrau nu au deloc acces la metrou.

Ajungi rapid la o stație STB

Locuind în Win Herastrau, vei găsi în apropiere cel puțin o stație STB pe la care trec liniile de autobuz 112,301,T8,T9,T10.

Zonă liniștită și bine conectată

Win Herastrau se află într-o zonă liniștită, relativ departe de centru însă cu acces la majoritatea facilităților pe care le oferă capitala.

Win Herastrau:Socializare

Nu există piscină în ansamblu

Din păcate, precum multe alte ansambluri, Win Herastrau ratează oportunitatea de a oferi locuitorilor săi o piscină.

Găsești localuri unde să poți ieși cu prietenii

Dacă îți place să ieși la o cafea sau la masă cu prietenii, vei găsi rapid un local chiar în interiorul Win Herastrau.

Ai un mall foarte aproape.

Te relaxezi la shopping? Atunci avem vești bune: Win Herastrau are un mall important în imediata apropiere, la câteva minute de mers cu mașina.

Win Herastrau:Sport

Sala de fitness este chiar în ansamblu!

Ții la sănătatea ta și mergi des la sală? Atunci află că în Win Herastrau vei găsi o sală de forță în imediata apropiere a casei. Mai mult, este una foarte modernă și bine dotată.

Poți face jogging pe lângă casă

Dacă îți place să faci câte o repriză de alergare dimineața sau seara, Win Herastrau este perfect pentru tine deoarece există alei de jogging chiar în interiorul ansamblului.

Ai un parc mare în imediata apropiere

Cei care locuiesc în Win Herastrau vor găsi un parc mare foarte aproape de ansamblu. Aici se pot face ture lungi de jogging sau chiar yoga pe timp de vară.

Win Herastrau:Persoane cu dizabilități fizice

Nu sunt rampe de acces

Din păcate, dezvoltatorul Win Herastrau nu a prevăzut niciun tip de rampă de acces în clădiri pentru persoanele cu dizabilități locomotorii.

Nu există locuri de parcare rezervate

În Win Herastrau, am văzut locuri de parcare rezervate în fața reședințelor însă nu și lângă clădirile publice precum magazine sau școală.

Uși la nivel cu podeaua

Majoritatea ușilor din spațiile publice și cele private din Win Herastrau sunt la nivel cu podeaua, astfel facilitând semnificativ deplasarea cu scaunul cu rotile.

Win Herastrau:Persoane cu dizabilități senzoriale

În evaluare
Nu știm dacă ascensoarele beneficiază de instrucțiuni acustice

Nu este clar dacă ascensoarele din Win Herastrau sunt dotate cu sisteme fonice de instructaj.

Nu știm dacă lifturile au butoane cu Braille

Nu avem informații de la Win Herastrau privind butoanele ascensoarelor.

Trecerile de pietoni nu sunt semnalizate fonic

Din nefericire, trecerile de pietoni din Win Herastrau nu sunt semnalizate acustic, fapt pentru care sunt periculoase pentru persoanele care au probleme cu vederea.

Stații de încărcare EV lângă Win Herastrau

În evaluare
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere

În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:

Brand Distanță Locuri 100-150kWh Locuri 50-100kWh Locuri 30-50kWh Locuri 5-30kWh
Renovatio e-charge la 5 km - - - 1 locuri
Renovatio e-charge la 3 km - 2 locuri - 1 locuri
Renovatio e-charge la 2 km - - - 1 locuri

Win Herastrau:Tratamente și hrană

Ai un pet-shop foarte aproape

Animalul tău nu va rămâne niciodată fără mâncare dacă locuiești în Win Herastrau pentru că ai un pet-shop la doar câteva minute de casa ta.

Veterinarul este chiar lângă casă

Dacă animalul tău necesită tratament medical constant, află că foarte aproape de Win Herastrau există un cabinet veterinar la care poți apela.

Cabinetul veterinar oferă și servicii de cosmetică pentru animale

Este normal să ai grijă de aspectul animalului tău de companie, iar pentru asta ai nevoie de servicii specializate. Este bine să știi că la cabinetul veterinar din Win Herastrau ai, în ofertă, cosmetică canină.

Win Herastrau:Plimbare

Poți plimba liniștit câinele prin orice parc

În Win Herastrau ai voie să te plimbi cu câinele prin parc și chiar să îl lași liber dacă nu sunt copii. În afară de parcuri, nu ai unde să plimbi câinele, nefiind amenajate alte spații speciale.

Nu există nicio pădure sau câmpie în apropiere

Dacă ai un câine activ, care are nevoie să alerge liber zilnic, atunci Win Herastrau nu este cea mai bună opțiune pentru tine întrucât nu are aproape nicio pădure sau poiană, unde câinele să poată fi lăsat liber, fără să creeze probleme.

Există chiar și un lac în apropiere, cu malurile amenajate!

Cei care au câini știu cât de mult se bucură acesta când se poate bălăci în voie. De aceea, locuind în Win Herastrau, în zilele calde de vară vei putea merge pe malul lacul amenajat, situat în apropierea ansamblului pentru a-ți lăsa câinele să se scalde. Ai totuși grijă să nu îl lași liber în zonele de plajă sau ponton.

44,481222494073 26,089816510612

Harta Win Herastrau

Click pe buton pentru a vedea unde se află Win Herastrau

Despre Cartierul Francez

Cartierul Francez este un cartier mic, de case și blocuri cu regim mic de înălțime, situat în nordul Bucureștiului. Este considerat un cartier de lux datorită poziționării sale excelente, a comunității liniștite și a unei organizări urbanistice foarte atractive. Cei care locuiesc în Cartierul Francez au acces rapid către parcul Herăstrău și se pot bucura de numeroase utilițăți în imediată apropiere: restaurante, grădinițe, școli, spitale sau magazine. Deși străzile de aici sunt destul de înguste, acestea sunt destul de lipsite de trafic.

Viața de zi cu zi în Cartierul Francez

În cartierul Francez există foarte multe puncte atractive, începând cu unul dintre cele mai mari parcuri ale Bucureștiului și terminând cu numeroase restaurante, săli de sport și alte spații care oferă servicii destinate confortului.

Magazine în Cartierul Francez
  • Promenada Mall
  • Mega Image
  • Lidl
Învățământ în Cartierul Francez
  • Grădiniţa Mary Poppins
  • Școala Greacă Athena
  • Grădinița lui David
Recreere în Cartierul Francez
  • Parcul Regele Mihai I
  • Parcul Bordei
  • Muzeul Satului Dimitrie Gusti
Transport public în Cartierul Francez
  • Stația de metrou Aurel Vlaicu
  • Liniile de autobuz 112, 301, T8, T9, T10
  • Stație de taxi Promenada

Rata criminalității în Cartierul Francez

Administrativ, Cartierul Francez, face parte din zona de acoperire a Sector 1 iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate 159 de infracțiuni, sub media de 178 de infracțiuni constatate în celelalte sectoare, ceea ce face din Cartierul Francez o zonă care poate fi considerată sigură pentru tine și familia ta.

Rata criminalității în Sector 1
Grafic realizat de VitalSigns.ro care ilustrează rata criminalității la nivel de capitală pentru anul 2015

Calitatea aerului în Cartierul Francez

Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în Win Herastrau, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Cartierul Francez. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.

În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Cartierul Francez. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).

În ciuda faptului că zona în care se află Win Herastrau găsim mai mult clădiri mici, traficul rămâne aglomerat indiferent de oră, deseori producându-se și ambuteiaje.

Din păcate, locuitorii Win Herastrau nu au niciun fel de acces la metrou, deci această metodă de deplasare iese din calcul.

Deși nu scapi în totalitate de problemele din trafic, STB-ul este o alternativă mai bună decât mașina personală. Aproape de Win Herastrau există cel puțin o stație de autobuz cu acces la linia/liniile 112,301,T8,T9,T10 .

Cei care au copii mici vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată grădiniță, care se află la câteva minute de condus de Win Herastrau, ceea ce va aglomera traficul. Având în vedere că nu există niciun supermarket în ansamblu, cei care vor avea nevoie de cumpărături vor fi nevoiți să ia mașina pentru a ajunge la cel mai apropiat magazin, ceea ce va duce la aglomerarea traficului.

Marele dezavantaj al Win Herastrau în ceea ce privește traficul este că acest ansamblu este înconjurat de străzi mici și înguste, ceea ce duce adesea la ambuteiaje. Încearcă să eviți Nicolae G. Caramfil, în special la orele de vârf, pentru a nu avea parte de ambuteiajele.

Amplasarea în zona mediană a capitalei, face Win Herastrau un ansamblu bun pentru familii și persoanele care nu sunt nevoie să ajungă des în zona centrală ci preferă un cartier mai liniștit. Nu există niciun fel de conexiune între Win Herastrau și metrou, deci cei care vor să folosească acest mijloc de transport vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată stație. În ceea ce privește autobuzul, există o stație STB foarte aproape de Win Herastrau, la care ajung liniile 112,301,T8,T9,T10.

Fiind poziționat în zona de nord a capitalei, Win Herastrau beneficiază de acces ușor către aeroportul Henri Coandă (OTP).

Cartierul Cartierul Francez face parte din sectorul 1 și este poziționat în zona de nord a capitalei. Față de celelalte cartiere din zone aflate în nordul Bucureștiului, chiriile din cartierul Cartierul Francez nu sunt foarte diferite, ele înregistrând fluctuații mai mici de 3 procente.

Valorile medii ale chiriilor din cartierul Cartierul Francez, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 470 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu două camere: 720 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu trei camere: 1130 Euro pe lună, cu 2 procente mai mari decât media zonei; apartamente cu patru camere: 1250 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; vile duplex: 2000 Euro pe lună, cu 2 procente mai mari decât media zonei; vile individuale: 2500 Euro pe lună, cu 2 procente mai mari decât media zonei.

Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Cartierul Francez sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Cartierul Francez atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.

Tendința prețurilor la imobiliare în Cartierul Francez
Imagine demonstrativă care ilustrează cum vor fi prezentate tendințele prețurilor din imobiliare

Preț mare în comparație cu media din București - Nord

Prețurile apartamentelor cu două camere din Win Herastrau se situează peste media zonei, acestea fiind de aproximativ 175275€ în comparație cu prețul mediu al pieței din București - Nord, situat pe la 111200€.

Prețurile din această zonă cresc în mod susținut

Fiind amplasat în nordul capitalei, o zonă din ce în ce mai râvnită de corporatiști, în special cei de nivel senior, Win Herastrau se bucură de o creștere constantă a prețului, creștere care adesea depășește media orașului.

Moderat

În comparație cu alte ansambluri, Win Herastrau este căutat de mai puțin de 100 de utilizatori pe lună, ceea ce ne determină să constatăm că acest ansamblu nu este foarte popular fie pentru că este nou pe piață, fie pentru că dezvoltatorul nu a investit destul în branding. În ambele cazuri, Win Herastrau rămâne o investiție riscantă.

Rată de capitalizare de 3.90% pentru un apartament cu două camere

Dacă cumperi un apartament cu două camere în Win Herastrau, vei putea încasa o chirie de aproximativ 720 EUR pe lună și vei plăti minim 175275 EUR pe apartament, ceea ce înseamnă că va trebui să ții apartamentul închiriat non-stop timp de 18 ani pentru a-ți recupera investiția. În mod realist, vei încasa în medie 8553 EUR pe an și vei plăti cam 350 EUR pe reparații și alte costuri. Statul va lua și el 1368 EUR, ceea ce va duce la un randament net de aproximativ 3% pe an.

Clientelă stabilă: familii

Datorită facilităților din interiorul și din jurul Win Herastrau, ansamblul este ideal pentru familiile cu copii. Acest tip de clienți este ideal pentru cei care caută chiriași de lungă durată deoarece familiile își schimbă rar locuința ba chiar deseori aleg să cumpere.

Recomandăm 3 camere sau case ca investiție

Fiind un ansamblu prietenos cu familiile, în Win Herastrau se vor putea închiria ușor apartamentele mari cu 3 sau 4 camere, precum și orice tip de casă. Deși au un preț de achiziție mai mare, randamentul acestor unități tinde să fie mai bun decât cele ieftine în special datorită chiriașilor pe lungă durată și a costurilor mai mici cu reparațiile. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip single s-ar putea să fie o investiție potrivită.

Rate doar prin bancă

Win Herastrau nu oferă niciun sistem de rate la dezvoltator, deci cei care vor să achiziționeze aici vor trebui fie să plătească pe loc, fie să apeleze la un credit bancar.

Preț fix, indiferent de metoda de plată

Din păcate, dezvoltatorul Win Herastrau nu oferă reduceri celor care pot plăti cash iar prețul este același pentru orice tip de client, indiferent că este investitor sau beneficiar final.

Se acceptă doar monede tradiționale

Dezvoltatorul Win Herastrau nu acceptă momentan plata în niciun fel de criptomonede, preferând valuta clasică (fiat) pentru toate tranzacțiile derulate de acesta.

Cât costă o locuință în Win Herastrau?

Din datele noastre, prețurile din Win Herastrau încep de la 107500€, pentru studio-uri (garsoniere). Apartamentele cu două camere încep de la 175275€.

Unde se află Win Herastrau și cum se poate ajunge?

Ansamblul rezidențial Win Herastrau este situat în cartierul Cartierul Francez din nordul capitalei. Pentru a ajunge la Win Herastrau depinzi de mașina personală deoarece nu există niciun mijloc de transport în comun aproape.

Cum este traficul din zona Win Herastrau?

La orele de vârf, tipic Bucureștiului, traficul din jurul Win Herastrau este destul de aglomerat. Pentru a ajunge mai repede acasă, te sfătuim să eviți Nicolae G. Caramfil.

Ce facilități oferă Win Herastrau locuitorilor săi?

Locuitorii din Win Herastrau au acces la următoarele facilități: școală publică (în apropiere), școală privată (în apropiere), grădiniță (în apropiere), supermarket (în apropiere), sală de forță (în ansamblu), parcuri (în ansamblu), mall (în apropiere).

Descoperă
Vezi ce alte opțiuni ai răsfoind catalogul nostru - cel mai mare site de locuințe noi din România