0

Hei! Ești pe cale să faci cea mai importantă alegere a vieții tale: locuința în care vei trăi alături de cei dragi.
Alege inteligent accesând site-ul nostru de pe un ecran mare! Numai așa vei putea profita la maxim de toate informațiile pe care ți le punem la dispoziție!

Mellyza Residence 7
Mellyza Residence 7

Mellyza Residence 7

str. Drumul Jilavei, 99, zona Metalurgiei, sector 4, București
Actualizat pe 2021-10-12

Prețuri și locuințe Mellyza Residence 7

Vizitează Mellyza Residence 7

Comision 0%
Direct Dezvoltator
Răspuns în 24 de ore

Completează formularul de mai sus pentru a trimite o solicitare de vizionare direct la reprezentanții Mellyza Residence 7.

Descoperă Mellyza Residence 7!

Te invităm să răsfoiești informațiile de mai jos pentru a afla tot ce trebuie să știi despre Mellyza Residence 7! Majoritatea acestor detalii se pot găsi doar pe eDezvoltator.ro și, dacă citești cu atenție toate detaliile enumerate de noi, vei ajunge să cunoști acest ansamblu mult mai bine decât agenții de vânzări ai dezvoltatorului.

Mellyza Residence 7 Galerie Foto

Derulează la dreapta pentru a vedea toate imaginile.

Ansamblul rezidential Mellyza Residence 7 din București - Sud
Mellyza Residence 7
Ansamblul rezidential Mellyza Residence 7 din București - Sud
Mellyza Residence 7
Ansamblul rezidential Mellyza Residence 7 din București - Sud
Mellyza Residence 7
Ansamblul rezidential Mellyza Residence 7 din București - Sud
Mellyza Residence 7
Ansamblul rezidential Mellyza Residence 7 din București - Sud
Mellyza Residence 7
Ansamblul rezidential Mellyza Residence 7 din București - Sud
Mellyza Residence 7
Ansamblul rezidential Mellyza Residence 7 din București - Sud
Mellyza Residence 7
Ansamblul rezidential Mellyza Residence 7 din București - Sud
Mellyza Residence 7
Ansamblul rezidential Mellyza Residence 7 din București - Sud
Mellyza Residence 7
Ansamblul rezidential Mellyza Residence 7 din București - Sud
Mellyza Residence 7
Ansamblul rezidential Mellyza Residence 7 din București - Sud
Mellyza Residence 7
Ansamblul rezidential Mellyza Residence 7 din București - Sud
Mellyza Residence 7

Mellyza Residence 7 Lifestyle

Hiper-market în apropiere
Restaurante în apropiere
Sală fitness în apropiere

Distincții Lifestyle eDezvoltator câștigate de Mellyza Residence 7

Neevaluat Familii cu copii

În evaluare

Revino pentru a vedea cât de potrivit este Mellyza Residence 7 pentru familia ta!

Detalii
Argint Tineri

Distractiv complex

Complexul Mellyza Residence 7 satisface multe dintre dorințele specifice tinerilor, dar nu pe toate. Gradul de mulțumire depinde, în bună măsură, de stilul de viață și de personalitatea acestora.

Detalii
Neevaluat Persoane cu dizabilități

În evaluare

Revino ca să aflii cât de accesibil este Mellyza Residence 7!

Detalii
Neevaluat Mașini electrice

În evaluare

Conduci o mașină electric? Aici vei afla cât de potrivit e Mellyza Residence 7 pentru tine!

Detalii
Neevaluat Animale de companie

În evaluare

Revino să descoperi cât de pet-friendly e Mellyza Residence 7!

Detalii

Părerea noastră despre viața de zi cu zi în Mellyza Residence 7

Această secțiune este actualizată periodic. Poți vedea cum arată ziua unui locuitor al ansamblului rezidențial și cum evoluează în timp, în funcție de dezvoltarea și modernizarea zonei în care este construit Mellyza Residence 7. Vei afla unde îți poți duce copiii la școală sau grădiniță, unde poți face cumpărăturile de zi cu zi și cu ce mijloace de transport public te poți deplasa, dar și multe altele. Vezi detaliile actuale ale acestui ansamblu rezidențial, în cele de mai jos.

Facilități Mellyza Residence 7 Familii cu copii

În evaluare
Școală în apropiere
Grădiniță în apropiere
After-school în apropiere

Mellyza Residence 7:Cumpărături

Cele mai apropiate magazine sunt în afara ansamblului

Din păcate, cele mai apropiate magazine de unde îți poți face cumpărăturile sunt în afara Mellyza Residence 7, deci dacă ai uitat ceva, vei fi nevoit să ieși din ansamblu.

Piața agroalimentară e în zonă!

În zona în care se află Mellyza Residence 7 vei găsi o piață agroalimentară în care fermierii își vând produsele. De aici poți cumpăra fructe, legume, lactate și ouă proaspete, aduse direct de la fermele din jurul capitalei.

Ai doar un hipermarket aproape

Din ce date avem până acum, nu știm cu siguranță dacă există o galerie comercială aproape de Mellyza Residence 7.

Mellyza Residence 7:Educație

Găsești școala la câteva minute de Mellyza Residence 7!

Precum în multe alte cazuri, în interiorul Mellyza Residence 7 nu vei găsi o școală însă ai numeroase opțiuni dintre care poți alege, în apropiere.

Găsești o grădiniță în apropiere de Mellyza Residence 7

Deși nu există grădiniță chiar în Mellyza Residence 7, vei găsi multe opțiuni în apropiere. Faptul că nu există o grădiniță chiar în ansamblu nu este neapărat un dezavantaj, acest scenariu fiind întâlnit la foarte multe ansambluri de la noi din țară.

Poți găsi un after-school aproape de casă!

Deși nu se regăsesc în imediata apropiere a locuinței, ai opțiuni pentru ocuparea timpului celui mic și în apropiere de Mellyza Residence 7, unde vei găsi atât o școală de arte, cât și un after-school.

Mellyza Residence 7:Recreere

În evaluare

Încă nu avem date despre locurile de joacă

Deoarece nu am fost pe teren pentru a vedea ce locuri de joacă au la dispoziție cei care vor locui în Mellyza Residence 7, nu putem compune încă această secțiune.

Nu știm dacă se organizează activități cu copiii

Din ce date avem, nu există activități organizate constant de comunitatea din Mellyza Residence 7 care să implice și copiii.

Mellyza Residence 7:Siguranță

În evaluare

Nu știm clar cum se face accesul în ansamblu

Nu este clar dacă oricine poate intra în Mellyza Residence 7 fără invitație sau dacă există vreun fel de filtru la intrare.

Nu știm dacă există limitatoare de viteză

Încă nu ne-am putut da seama dacă vor fi instalate limitatoare de viteză în Mellyza Residence 7, fapt pentru care nu putem oferi această informație.

Nu știm clar dacă locurile de joacă sunt împrejmuite

Nu putem evalua încă dacă locurile de joacă din interiorul sau din apropierea Mellyza Residence 7 sunt sau nu împrejmuite.

Mellyza Residence 7:Curățenie

În evaluare

Nu ne-am putut da seama dacă spațiile verzi sunt bine întreținute

Când am vizitat acest ansamblu, nu am văzut spațiile verzi, deci nu putem redacta această părere.

Nu știm dacă există coșuri de gunoi

Nu am observat coșurile de gunoi în spațiile publice, e posibil să nu fi fost montate încă.

Nu ne-am putut da seama de igiena trotuarelor

Nu am putut deduce starea trotuarelor, va trebui să revenim pentru a oferi această informație.

Facilități Mellyza Residence 7 Tineri

Metrou M2 aproape
Puține variante de divertisment
Nu ai unde să faci sport

Mellyza Residence 7:Transport public

Găsești o stație de metrou pentru M2 în apropiere

Dacă mergi des cu metroul, este bine să știi că ansamblul Mellyza Residence 7 este foarte aproape de o stație de metrou legată la linia/liniile M2, la care poți ajunge chiar și pe jos.

Ajungi rapid la o stație STB

Locuind în Mellyza Residence 7, vei găsi în apropiere cel puțin o stație STB pe la care trec liniile de autobuz 102,125,232,N103,N106,N124,R438,R475. Pe lângă autobuz, poți lua și tramvaiul pe linia/liniile 1,10.

Stai departe de centru

Mellyza Residence 7 este amplasat la periferia capitalei, deci îți va fi destul de greu să ajungi în centru.

Mellyza Residence 7:Socializare

În evaluare

Nu am aflat dacă vei avea acces la piscină

Încă nu am obținut un răspuns de la reprezentanții Mellyza Residence 7 privind accesul locuitorilor la piscină.

Nu am știm dacă există terase sau restaurant în ansamblu

Dacă îți place să ieși la o cafea cu prietenii, va trebui să părăsești ansamblul deoarece în Mellyza Residence 7 nu vei găsi nicio cafenea, terasă sau restaurant.

Mall-ul este destul de departe

Dacă locuiești în Mellyza Residence 7 va trebui să conduci minim 15 minute până la cel mai apropiat mall.

Mellyza Residence 7:Sport

În evaluare

Nu știm dacă există sală de fitness în ansamblu

Nu am aflat încă dacă există o sală de fitness în interiorul Mellyza Residence 7.

Nu știm dacă poți face jogging chiar în interiorul ansamblului

Nu este clar dacă există trotuare potrivite pentru jogging sau drumuri special amenajate pentru alergat în ansamblu.

Vei face cam un sfert de oră până la cel mai apropiat parc

Dacă locuiești în Mellyza Residence 7 și vrei să ajungi la cel mai apropiat parc pentru a alerga, va trebui să te deplasezi cu mașina pentru că în apropiere nu este nici un parc.

Facilități Mellyza Residence 7 Persoane cu dizabilități

În evaluare

Mellyza Residence 7:Persoane cu dizabilități fizice

În evaluare

Nu știm dacă există rampe de acces

Nu este clar dacă există vreun tip de rampă de acces pentru persoane cu dizabilități în clădirile din Mellyza Residence 7.

Nu știm dacă există locuri de parcare rezervate

Încă nu putem stabili dacă există locuri de parcare rezervate pentru persoanele cu dizabilități în Mellyza Residence 7.

Nu știm dacă ieșirile sunt nivelate cu podeaua

Încă nu am primit de la dezvoltatorul Mellyza Residence 7 informații privind ieșirile din locuințe spre exterior - care ar trebui să fie nivelate.

Mellyza Residence 7:Persoane cu dizabilități senzoriale

În evaluare

Nu știm dacă ascensoarele beneficiază de instrucțiuni acustice

Nu este clar dacă ascensoarele din Mellyza Residence 7 sunt dotate cu sisteme fonice de instructaj.

Nu știm dacă lifturile au butoane cu Braille

Nu avem informații de la Mellyza Residence 7 privind butoanele ascensoarelor.

Nu știm dacă trecerile de pietoni sunt semnalizate acustic

Nu suntem siguri dacă trecerile de pietoni din interiorul și din jurul Mellyza Residence 7 sunt semnalizate acustic.

Facilități Mellyza Residence 7 Mașini electrice

În evaluare
Stație încărcare în apropiere

Stații de încărcare EV lângă Mellyza Residence 7

În evaluare
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere

În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:

Brand Distanță Locuri 100-150kWh Locuri 50-100kWh Locuri 30-50kWh Locuri 5-30kWh
EV-Mag la 2 km - - - 2 locuri
McDonalds la 2 km - - - 2 locuri
Enel X la 2 km - - - 2 locuri

Facilități Mellyza Residence 7 Animale de companie

În evaluare

Mellyza Residence 7:Tratamente și hrană

În evaluare

Nu știm dacă unde este cel mai apropiat pet-shop

Este greu să deducem unde se află cel mai apropiat pet-shop față de Mellyza Residence 7 însă vom reveni curând cu această informație.

Nu avem date despre cel mai apropiat cabinet veterinar

Încă nu am putut determina unde se află cel mai apropiat cabinet veterinar însă vom reveni curând cu aceste informații.

Nu suntem siguri dacă vei găsi cosmetică veterinară aproape

Nu avem încă datele necesare pentru a determina dacă vei putea beneficia de servicii de cosmetică în apropiere de Mellyza Residence 7.

Mellyza Residence 7:Plimbare

În evaluare

Nu știm clar pe unde îți poți plimba câinele

Nu știm clar pe unde îți poți plimba câinele

Găsești o câmpie în imediata apropiere

Pentru câinii activi, o poiană este locul ideal pentru a fi plimbați deoarece pot alerga liberi fără să încurce pe nimeni. Mellyza Residence 7 are în apropiere un asemenea spațiu unde îți vei putea duce câinele zilnic, iar acesta își va consuma energia.

Nu există niciun lac în apropiere.

Din nefericire, dacă ai un câine care adoră apa, vei fi dezamăgit de faptul că, lângă Mellyza Residence 7 nu există niciun loc unde să-l poți lăsa să se scalde.

Cartier Mellyza Residence 7

La periferia capitalei
Densitate medie
Trafic aglomerat la ore de vârf

Distincții eDezvoltator acordate Mellyza Residence 7 pentru localizarea sa

Argint Trafic

Ajungi repede acasă

Deși există intervale orare în care circulația este mai intensă, traficul din zona Mellyza Residence 7 nu creează, cu adevărat, neplăceri.

Detalii
Neevaluat Conectivitate

În evaluare

Află cât de bine este conectat Mellyza Residence 7 de drumurile importante.

Detalii

Zonă și împrejurimi Mellyza Residence 7

În evaluare
Poziționare București - Sud
Administrație Sector 4
Cartier Apărătorii Patriei

Despre Apărătorii Patriei

Cartierul Apărătorii Patriei este un cartier situat în sud-estul Bucureștiului, foarte aproape de Popești Leordeni. Este un cartier format preponderent din case sau diverse blocuri noi cu regim mic de înălțime, care le asigură locuitorilor o conexiune rapidă cu orașul prin șoseaua Berceni și stația de metrou Apărătorii Patriei.

În ultimii ani foarte mulți oameni au ales să își cumpere locuințe aici, fiind o zonă liniștită, însă foarte bine conectată la punctele cheie ale Bucureștiului.

Viața de zi cu zi în Apărătorii Patriei

Cartierul Apărătorii Patriei este un cartier strict rezidențial, care se dezvoltă continuu. Locuitorii au acces la diverse servicii și obiective care au rolul de a le oferi o doză maximă de confort în viață.

Magazine în Apărătorii Patriei
  • Piața Agroalimentară Berceni-Olteniței
  • Kaufland
  • Profi
Învățământ în Apărătorii Patriei
  • Școala Gimnazială Eremia Grigorescu
  • Școală și grădiniță Montesara
  • Grădinița Liebe Kinder
Recreere în Apărătorii Patriei
  • Parcul Natural Văcărești
  • Cinema City
  • Parcul Tineretului
Transport public în Apărătorii Patriei
  • Stația de metrou Apărătorii Patriei
  • Liniile de autobuz 102, 125, 232, N103, N106, N124, R438, R475
  • Liniile de tramvai 1, 10

Rata criminalității în Apărătorii Patriei

Administrativ, Apărătorii Patriei, face parte din zona de acoperire a Sector 4 iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate 158 de infracțiuni, sub media de 178 din celelalte sectoare, ceea ce face din Apărătorii Patriei o zonă mai sigură, pentru tine și familia ta, comparativ cu altele din capitală.

Rata criminalității în Sector 4
Grafic realizat de VitalSigns.ro care ilustrează rata criminalității la nivel de capitală pentru anul 2015

Calitatea aerului în Apărătorii Patriei

Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în Mellyza Residence 7, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Apărătorii Patriei. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.

În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Apărătorii Patriei. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).

Trafic și infrastructură Mellyza Residence 7

Infrastructură Străzi late
Ore de vârf Trafic Aglomerat
Restul zilei Trafic Aglomerat

În ciuda faptului că zona în care se află Mellyza Residence 7 găsim mai mult clădiri mici, traficul rămâne aglomerat indiferent de oră, deseori producându-se și ambuteiaje.

Pentru un mediu mai curat și mai sănătos pentru toți, cel mai bine este să folosești, pentru deplasări, metroul. Locuitorii din Mellyza Residence 7 au acces la o stație de metrou chiar lângă casă pentru linia/liniile M2.

Deși nu scapi în totalitate de problemele din trafic, STB-ul este o alternativă mai bună decât mașina personală. Aproape de Mellyza Residence 7 există cel puțin o stație de autobuz cu acces la linia/liniile 102,125,232,N103,N106,N124,R438,R475 . De asemenea, cei care preferă tramvaiul, pot ajunge repede la cel puțin o stație pentru linia/liniile 1,10.

Cei care au copii mici vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată grădiniță, care se află la câteva minute de condus de Mellyza Residence 7, ceea ce va aglomera traficul. Având în vedere că nu există niciun supermarket în ansamblu, cei care vor avea nevoie de cumpărături vor fi nevoiți să ia mașina pentru a ajunge la cel mai apropiat magazin, ceea ce va duce la aglomerarea traficului.

Deși are străzi late care preiau eficient fluxul de mașini, zona Mellyza Residence 7 este aglomerată la orele de vârf, fapt pentru care îți recomandăm să eviți Soseaua Oltenitei.

Transport public și conectivitate Mellyza Residence 7

În evaluare
Transport public Metrou Autobuz Tramvai
Aeroport La distanță mare
Autostrăzi Niciuna în apropiere

Poziționarea periferică a Mellyza Residence 7 este un dezavantaj pentru cei care au nevoie de acces la transportul public. Conexiunea cu metroul se face în mod direct, existând o stație de metrou pentru linia/liniile M2 în imediata apropiere a ansamblului. În ceea ce privește autobuzul, există o stație STB foarte aproape de Mellyza Residence 7, la care ajung liniile 102,125,232,N103,N106,N124,R438,R475. Nu în ultimul rând, cei care vor locui în Mellyza Residence 7 vor avea acces și la liniile de tramvai 1,10, existând cel puțin o stație în cartier.

Aeroportul Henri Coandă (OTP) este destul de departe de Mellyza Residence 7.

Fiind la periferia orașului, locuitorii din Mellyza Residence 7 au acces rapid inclusiv către Centura București, arteră care leagă toate drumurile importante ce tranzitează capitala.

Construcție Mellyza Residence 7

Eficiență energetică Acceptabilă
Rezistență la seisme Acceptabilă

Distincții eDezvoltator acordate Mellyza Residence 7 pentru calitatea construcției sale

Neevaluat Finisaje

În evaluare

Ne dăm seama ce medalie merită Mellyza Residence 7 pentru finisaje!

Detalii
Bronz Instalații

Atenția este recomandată

Instalațiile din Mellyza Residence 7 sunt ok dar nu foarte calitative.

Detalii
Neevaluat Izolație

În evaluare

Încercăm să ne dăm seama dacă iți va fi frig în Mellyza Residence 7!

Detalii
Neevaluat Rezistență

În evaluare

Oare vor rezista clădirile din Mellyza Residence 7 la un cutremur?

Detalii

Părerea noastră despre cât de bine construit e Mellyza Residence 7

Compunem un audit al construcției bazat pe datele colectate de la șantier și de la constructorii clădirilor ce formează ansamblul 348. Când textul va fi gata, vei putea înțelege dacă dezvoltatorul a folosit materiale de calitate, ce metode tehnice a folosit și cum influențează ele confortul și eficiența energetică a locuinței. Toate aceste detalii sunt deja sumarizate mai jos:

Finisaje Mellyza Residence 7

În evaluare
Pereți Vopsea și faianță

Pereți, tavan și uși interioare Mellyza Residence 7

În evaluare
Încă nu știm cu ce au fost acoperiți pereții

La Mellyza Residence 7 fie încă nu am făcut audit-ul construcției, fie nu avem toate datele necesare despre felul în care au fost zugrăviți pereții.

Nu știm dacă s-au decorat tavanele

În această secțiune vei afla dacă tavanele locuințelor din Mellyza Residence 7 au fost decorate în vreun fel.

Nu avem date despre ușile de interior

Revino pe această pagină pentru a vedea informații privind ușile interioare din Mellyza Residence 7. Aici vom publica date reale, verificate pe teren.

Gresie, faianță și parchet Mellyza Residence 7

În evaluare
Nu știm ce gresie s-a montat

Încă nu știm clar ce gresie s-a montat sau se va monta în Mellyza Residence 7. Această informație va fi publicată doar după ce facem audit-ul la șantier.

Nu avem date despre faianță

Momentan nu avem informațiile necesare pentru a scrie despre faianța folosită de constructorul Mellyza Residence 7, vom reveni cu această sinteză după auditul la șantier.

Nu știm ce parchet s-a montat

Până când nu facem un audit la șantierul Mellyza Residence 7 pentru a vedea exact ce tip de parchet a fost montat, nu putem oferi detalii.

Instalații Mellyza Residence 7

Termică Încălzire prin pardoseală

Instalație termică Mellyza Residence 7

În evaluare
Nu avem date despre centrala montată

Urmează să aflăm ce tip de centrală termică s-a instalat în Mellyza Residence 7, cel mai probabil pe gaz.

Distribuție prin pardoseală

În Mellyza Residence 7 s-a ales încălzirea în pardoseală, o soluție prin care agentul termic este distribuit prin conducte de tip PEX-Al, direct sub pardoselile locuinței. Practic, conductele încălzesc pardoseala la aproximativ 25 de grade iar aceasta păstrează o inerție termică de-a lungul timpului, ceea ce reduce semnificativ energia consumată și implicit costurile.

Nu știm cum se controlează temperatura

Încă nu avem informații privind soluția de control a temperaturii din camere aleasă de constructorul Mellyza Residence 7.

Instalație electrică Mellyza Residence 7

În evaluare
Nu e clar dacă s-au folosit siguranțe diferențiale

Nu știm ce tip de siguranțe s-au instalat în Mellyza Residence 7 dar presupunem că s-au folosit disjunctoare diferențiale, cu protecție împotriva curentării.

Nu știm dacă circuitele suportă consumatori mari

Liniile speciale pentru consumatorii mari au devenit o necesitate în era electrificării, de aceea e foarte important să aflăm dacă în Mellyza Residence 7 s-au folosit astfel de circuite. Revino pentru această informație, singurul mod de a o obține fiind să verificăm la șantier.

Nu știm clar ce tip de terminale s-au folosit

Când spunem terminale electrice, ne referim la prizele și întrerupătoarele instalate, acestea pot fi din mai multe materiale iar singura metodă de a verifica ce s-a montat în Mellyza Residence 7 este să verificăm pe teren.

Instalație sanitară Mellyza Residence 7

În evaluare
Nu este clar cum se face alimentarea cu apă prospătă

Nu știm cum se face alimentarea cu apă potabilă în Mellyza Residence 7 dar probabil va fi din rețeaua municipală.

Nu știm cum se procesează apa menajeră

Nu știm cine se ocupă cu evacuarea și procesarea apelor menajere din Mellyza Residence 7, vom obține aceste informații în timpul auditului.

Nu avem informații despre scurgerile din locuințe

După ce vom analiza locuințele din Mellyza Residence 7, vom putea determina dacă există sifoane de scurgere în băi, pe holuri și în bucătării.

Izolație Mellyza Residence 7

În evaluare

Izolația fonică Mellyza Residence 7

În evaluare
Nu știm cât de bună este izolația fonică

Nu ne este clar ce grosime au pereții exteriori și cei care separă locuințele din Mellyza Residence 7, fapt pentru care nu putem exprima încă o opinie în acest sens.

Nu putem evalua izolația fonică de la interior

Încă nu avem toate datele necesare pentru a evalua corect izolația fonică din interiorul locuințelor construite în Mellyza Residence 7. Revino pentru a găsi această informație.

Nu știm exact ce tip de geam a fost folosit

Din ce date am putut colecta până acum, nu am putut determina clar ce tip de geamuri s-au folosit în Mellyza Residence 7 - simple (termopan) sau triple (tripan).

Izolația termică Mellyza Residence 7

În evaluare
Nu știm din ce sunt făcuți pereții exteriori

Nu avem destule detalii pentru a evalua construcția pereților exteriori ai clădirilor din Mellyza Residence 7, te rugăm să revii pentru a afla aceste informații.

Ne lipsesc informații despre izolația termică a acoperișului

Din păcate, nu avem destule informații cât să compunem o părere corectă din punct de vedere tehnic despre izolația acoperișurilor clădirilor din Mellyza Residence 7.

Nu știm câte camere au profilele ferestrelor

Numărul de goluri de aer din profilele ferestrelor determină gradul de izolație termică, pentru clădirile din Mellyza Residence 7 încă nu avem această informație.

Hidroizolația Mellyza Residence 7

În evaluare
Ne lipsesc date privind hidroizolația fundațiilor

Informațiile pe care le avem despre Mellyza Residence 7 nu ne permit să compunem o părere relevantă despre cât de bine sunt hidroizolate subsolurile și fundațiile clădirilor, vom reveni odată ce facem auditul la șantier.

Nu știm cum s-au izolat acoperișurile

Din păcate nu putem formula o opinie tehnică despre cât de bine sunt hidroizolate acoperișurile și plafoanele din Mellyza Residence 7, vom completa aceste informații doar după vizita la șantier.

Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele

Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din Mellyza Residence 7, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.

Structură de rezistență Mellyza Residence 7

În evaluare
Tip structură
Rezistență la seisme
Rezistență în timp

Nu cunoaștem tipul structurii de rezistență ales

Nu știm pe ce tip de structură de rezistență au fost construite clădirile din Mellyza Residence 7, fapt pentru care nu putem exprima încă o opinie în acest sens.

Rezistență la cutremure greu de evaluat

Necunoscând tipul de structură de rezistență folosit la construcția Mellyza Residence 7, nu avem cum să evaluăm corect cât de rezistente sunt clădirile la seisme, putem doar să anticipăm că sunt conforme standardelor ISC.

Rezistanța în timp imposibil de evaluat

La fel ca în cazul rezistenței la seisme, ne este imposibil să evaluăm cât de durabile sunt clădirile din Mellyza Residence 7 fără a cunoaște structura lor de rezistență. Vom reveni asupra acestei secțiuni când vom avea mai multe detalii.

Mellyza Residence 7 Investiție

Randament moderat la revânzare
Randament moderat la închiriere

Distincții eDezvoltator câștigate de Mellyza Residence 7 pentru randamentul în investiție

Bronz Revânzare

Există oportunități mai bune

Mellyza Residence 7 nu este cel mai performant ansamblu pentru revânzare.

Detalii
Bronz Închiriere

Neperformant

Cei care cumpără în Mellyza Residence 7 pentru reînchiriere vor fi dezamăgiți.

Detalii
Neevaluat Facilități de plată

În evaluare

Oare cât de mult ajută Mellyza Residence 7 investitorii?

Detalii

Apărătorii Patriei ca investiție

Chirie Studio 255€
Chirie 2 camere 330€
Chirie 3 camere 420€

Cartierul Apărătorii Patriei face parte din sectorul 4 și este poziționat în zona centrală a capitalei. Față de celelalte cartiere din zone aflate în sudul Bucureștiului, chiriile din cartierul Apărătorii Patriei tind să fie cu aproximativ 17procente mai mici pentru garsoniere sau apartamente și cu 1procente mai mici pentru case.

Valorile medii ale chiriilor din cartierul Apărătorii Patriei, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 255 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu două camere: 330 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu trei camere: 420 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu patru camere: 455 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; vile duplex: 600 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; vile individuale: 750 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei.

Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Apărătorii Patriei sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Apărătorii Patriei atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.

Tendința prețurilor la imobiliare în Apărătorii Patriei
Imagine demonstrativă care ilustrează cum vor fi prezentate tendințele prețurilor din imobiliare

Potențial de revânzare în Mellyza Residence 7

Preț achiziție Sub media zonei
Tendința prețurilor Creștere moderată
Prestigiul ansamblului Moderat

Preț bun în comparație cu media din București - Sud

În Mellyza Residence 7 vei găsi locuințe la prețuri aflate spre limita inferioară a zonei. Spre exemplu, un apartament cu două camere în Mellyza Residence 7 începe de la 43000€ în condițiile în care media de preț pentru acest tip de unitate în București - Sud este de 55500€.

Prețurile din această zonă cresc în mod temperat

în București - Sud, Mellyza Residence 7 nu se bucură încă de creșterile înregistrate în zonele centrale și de nord ale capitalei. Această diferență este cauzată în special de infrastructura precară, situație ce se va ameliora în anii următori.

Moderat

În comparație cu alte ansambluri, Mellyza Residence 7 este căutat de mai puțin de 100 de utilizatori pe lună, ceea ce ne determină să constatăm că acest ansamblu nu este foarte popular fie pentru că este nou pe piață, fie pentru că dezvoltatorul nu a investit destul în branding. În ambele cazuri, Mellyza Residence 7 rămâne o investiție riscantă.

Potențial de închiriere în Mellyza Residence 7

Chiria medie 6.0€/mp
Public țintă Mixt

Rată de capitalizare de 6.15% pentru un apartament cu două camere

Dacă cumperi un apartament cu două camere în Mellyza Residence 7, vei putea încasa o chirie de aproximativ 330 EUR pe lună și vei plăti minim 43000 EUR pe apartament, ceea ce înseamnă că va trebui să ții apartamentul închiriat non-stop timp de 10 ani pentru a-ți recupera investiția. În mod realist, vei încasa în medie 3564 EUR pe an și vei plăti cam 350 EUR pe reparații și alte costuri. Statul va lua și el 570 EUR, ceea ce va duce la un randament net de aproximativ 6% pe an.

Clientelă mixtă, imprevizibilă

Pe baza datelor actuale, ne este greu să identificăm exact ce tip de client caută să închirieze în Mellyza Residence 7.

Recomandăm 2 camere sau studio pentru investiție, dacă sunt disponibile

Mellyza Residence 7 va atrăgea un public mixt, format atât din tineri, cât și din persoane care caută unități relativ ușor de întreținut, de aceea recomandăm investitorilor să se orienteze pe apartamentele cu două camere sau studio-uri. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip duplex s-ar putea să fie mai potrivite datorită prețului care tine să fie mai mic decât la cele individuale.

Facilități pentru investitori de la Mellyza Residence 7

În evaluare

Nu știm dacă există sistem de rate la dezvoltator

Momentan nu știm cu certitudine daca în Mellyza Residence 7 se folosește un sistem de tip ”rate la dezvoltator” pentru plata imobilelor. Te rugăm să revii pentru această informație.

Nu știm dacă se oferă reduceri la plata cash

În momentul de față nu este clar dacă dezvoltatorul Mellyza Residence 7 oferă reduceri la plata cash sau la mai multe unități achiziționate simultan, vom reveni cu această informație.

Nu știm dacă se poate plăti în criptomonede

Încă nu am aflat dacă este posibilă plata direct în criptomonede pentru locuințele din Mellyza Residence 7.

Mellyza Residence 7 Întrebări frecvente

Cât costă o locuință în Mellyza Residence 7?

Din datele noastre, prețurile din Mellyza Residence 7 încep de la 33000€, pentru studio-uri (garsoniere). Apartamentele cu două camere încep de la 43000€.

Unde se află Mellyza Residence 7 și cum se poate ajunge?

Ansamblul rezidențial Mellyza Residence 7 este situat în localitateaSector 4 . Pentru a ajunge la Mellyza Residence 7 depinzi de mașina personală deoarece nu există niciun mijloc de transport în comun aproape.

Cum este traficul din zona Mellyza Residence 7?

La orele de vârf, tipic Bucureștiului, traficul din jurul Mellyza Residence 7 este destul de aglomerat. Pentru a ajunge mai repede acasă, te sfătuim să eviți Soseaua Oltenitei.

Ce facilități oferă Mellyza Residence 7 locuitorilor săi?

Locuitorii din Mellyza Residence 7 au acces la următoarele facilități: școală publică (în apropiere), școală privată (în apropiere), grădiniță (în apropiere), supermarket (în apropiere), mall (în apropiere).

Ai și alte întrebări referitoare la Mellyza Residence 7?

Scrie-ne pe [email protected] și spune-ne ce informații ai dori să veți în plus pe această pagină!

Mellyza Residence 7 Părerile experților

Părerea exprimată în această secțiune este compusă în urma unei vizite la ansamblul Mellyza Residence 7 și reprezintă o opinie subiectivă a experților noștri.