0

Hei! Ești pe cale să faci cea mai importantă alegere a vieții tale: locuința în care vei trăi alături de cei dragi.
Alege inteligent accesând site-ul nostru de pe un ecran mare! Numai așa vei putea profita la maxim de toate informațiile pe care ți le punem la dispoziție!

ISG Residence IV
ISG Residence IV

ISG Residence IV

Șoseaua Viilor, 55, zona Parcul Carol, sector 5, București
Actualizat pe 2021-10-12

Prețuri și locuințe ISG Residence IV

Vizitează ISG Residence IV

Comision 0%
Direct Dezvoltator
Răspuns în 24 de ore

Completează formularul de mai sus pentru a trimite o solicitare de vizionare direct la reprezentanții ISG Residence IV.

Descoperă ISG Residence IV!

Te invităm să răsfoiești informațiile de mai jos pentru a afla tot ce trebuie să știi despre ISG Residence IV! Majoritatea acestor detalii se pot găsi doar pe eDezvoltator.ro și, dacă citești cu atenție toate detaliile enumerate de noi, vei ajunge să cunoști acest ansamblu mult mai bine decât agenții de vânzări ai dezvoltatorului.

ISG Residence IV Galerie Foto

Derulează la dreapta pentru a vedea toate imaginile.

Ansamblul rezidential ISG Residence IV din București - Central
ISG Residence IV
Ansamblul rezidential ISG Residence IV din București - Central
ISG Residence IV
Ansamblul rezidential ISG Residence IV din București - Central
ISG Residence IV

ISG Residence IV Lifestyle

Supermarket în ansamblu
Restaurante în apropiere
Sală de sport în ansamblu

Distincții Lifestyle eDezvoltator câștigate de ISG Residence IV

Bronz Familii cu copii

Acceptabil pentru familia ta

Familiile la început de drum, care locuiesc în ISG Residence IV, trebuie să ia în calcul câteva aspecte, menționate mai jos, care pot fi trecute în categoria dezavantajelor. Unele se vor rezolva în timp.

Detalii
Argint Tineri

Distractiv complex

Complexul ISG Residence IV satisface multe dintre dorințele specifice tinerilor, dar nu pe toate. Gradul de mulțumire depinde, în bună măsură, de stilul de viață și de personalitatea acestora.

Detalii
Neevaluat Persoane cu dizabilități

În evaluare

Revino ca să aflii cât de accesibil este ISG Residence IV!

Detalii
Neevaluat Mașini electrice

În evaluare

Conduci o mașină electric? Aici vei afla cât de potrivit e ISG Residence IV pentru tine!

Detalii
Neevaluat Animale de companie

În evaluare

Revino să descoperi cât de pet-friendly e ISG Residence IV!

Detalii

Părerea noastră despre viața de zi cu zi în ISG Residence IV

Această secțiune este actualizată periodic. Poți vedea cum arată ziua unui locuitor al ansamblului rezidențial și cum evoluează în timp, în funcție de dezvoltarea și modernizarea zonei în care este construit ISG Residence IV. Vei afla unde îți poți duce copiii la școală sau grădiniță, unde poți face cumpărăturile de zi cu zi și cu ce mijloace de transport public te poți deplasa, dar și multe altele. Vezi detaliile actuale ale acestui ansamblu rezidențial, în cele de mai jos.

Facilități ISG Residence IV Familii cu copii

Școală în apropiere
Grădiniță în apropiere
After-school în apropiere

ISG Residence IV:Cumpărături

Ai un supermarket chiar în ansamblu!

În interiorul ISG Residence IV există un supermarket la care locuitorii de aici pot ajunge foarte repede, practic îl vor avea chiar lângă case.

Piața agroalimentară e în zonă!

În zona în care se află ISG Residence IV vei găsi o piață agroalimentară în care fermierii își vând produsele. De aici poți cumpăra fructe, legume, lactate și ouă proaspete, aduse direct de la fermele din jurul capitalei.

Ești în buricul târgului!

Din ce date avem până acum, nu știm cu siguranță dacă există o galerie comercială aproape de ISG Residence IV.

ISG Residence IV:Educație

Găsești școala la câteva minute de ISG Residence IV!

Precum în multe alte cazuri, în interiorul ISG Residence IV nu vei găsi o școală însă ai numeroase opțiuni dintre care poți alege, în apropiere.

Găsești o grădiniță în apropiere de ISG Residence IV

Deși nu există grădiniță chiar în ISG Residence IV, vei găsi multe opțiuni în apropiere. Faptul că nu există o grădiniță chiar în ansamblu nu este neapărat un dezavantaj, acest scenariu fiind întâlnit la foarte multe ansambluri de la noi din țară.

Poți găsi un after-school aproape de casă!

Deși nu se regăsesc în imediata apropiere a locuinței, ai opțiuni pentru ocuparea timpului celui mic și în apropiere de ISG Residence IV, unde vei găsi atât o școală de arte, cât și un after-school.

ISG Residence IV:Recreere

În evaluare

Te poți plimba cu cel mic în parcul din ansamblu!

Este necesar pentru starea generală de sănătate să petreci timp în natură, indiferent de vârstă, dar mai ales pentru cei mici. În ISG Residence IV ai o gamă foarte bogată de opțiuni. Te vei putea plimba atât prin parcul din ansamblul, cât și prin parcurile din jurul complexului rezidențial, iar cei mici au la dispoziție locuri de joacă special amenajate pentru ei.

Găsești un loc de joacă amenajat chiar lângă casă!

Dacă ai un copil activ, care s-ar juca toată ziua, atunci ai noroc deoarece, locuind în ISG Residence IV vei avea cel puțin un loc de joacă în imediata apropiere a casei. Dacă acesta nu este de ajuns, găsești și alte locuri de joacă în jurul ansamblului.

Nu știm dacă se organizează activități cu copiii

Din ce date avem, nu există activități organizate constant de comunitatea din ISG Residence IV care să implice și copiii.

ISG Residence IV:Siguranță

În evaluare

Accesul în ansamblu este restricționat

În ISG Residence IV te simți în siguranță deoarece nu oricine poate intra în acest complex rezidențial. Accesul se face doar pe bază de invitație sau cartelă de acces, deci nu pot intra decât persoane cunoscute, rezidenți sau musafirii acestora.

Nu știm dacă există limitatoare de viteză

Încă nu ne-am putut da seama dacă vor fi instalate limitatoare de viteză în ISG Residence IV, fapt pentru care nu putem oferi această informație.

Nu știm clar dacă locurile de joacă sunt împrejmuite

Nu putem evalua încă dacă locurile de joacă din interiorul sau din apropierea ISG Residence IV sunt sau nu împrejmuite.

ISG Residence IV:Curățenie

Nu ne-am putut da seama dacă spațiile verzi sunt bine întreținute

Când am vizitat acest ansamblu, nu am văzut spațiile verzi, deci nu putem redacta această părere.

Găsești coșuri de gunoi la tot pasul

Străzile din ISG Residence IV sunt foarte curate, parțial datorită coșurilor de gunoi montate de dezvoltator în majoritatea locurilor publice. Deși pare banal, acest aspect nu este prea des întâlnit în alte ansambluri rezidențiale din România.

Nu ne-am putut da seama de igiena trotuarelor

Nu am putut deduce starea trotuarelor, va trebui să revenim pentru a oferi această informație.

Facilități ISG Residence IV Tineri

Stație STB
Aproape de centru
Sală fitness în ansamblu

ISG Residence IV:Transport public

Nu ai acces la metrou

Din păcate, cei care locuiesc în ISG Residence IV nu au deloc acces la metrou.

Ajungi rapid la o stație STB

Locuind în ISG Residence IV, vei găsi în apropiere cel puțin o stație STB pe la care trec liniile de autobuz 116,173,232,323,N106,N107,N112. Pe lângă autobuz, poți lua și tramvaiul pe linia/liniile 7,10,11,19,23,25,27.

Stai aproape de centru

Dacă ajungi des în centrul orașului, atunci ISG Residence IV este ideal pentru tine, fiind situat într-o zonă centrală.

ISG Residence IV:Socializare

În evaluare

Nu am aflat dacă vei avea acces la piscină

Încă nu am obținut un răspuns de la reprezentanții ISG Residence IV privind accesul locuitorilor la piscină.

Nu am știm dacă există terase sau restaurant în ansamblu

Dacă îți place să ieși la o cafea cu prietenii, va trebui să părăsești ansamblul deoarece în ISG Residence IV nu vei găsi nicio cafenea, terasă sau restaurant.

Mall-ul este destul de departe

Dacă locuiești în ISG Residence IV va trebui să conduci minim 15 minute până la cel mai apropiat mall.

ISG Residence IV:Sport

Sala de fitness este chiar în ansamblu!

Ții la sănătatea ta și mergi des la sală? Atunci află că în ISG Residence IV vei găsi o sală de forță în imediata apropiere a casei. Mai mult, este una foarte modernă și bine dotată.

Pentru a face jogging va trebui să ieși din ansamblu

Cei care obișnuiesc să facă ieșiri scurte de jogging vor trebui să caute un parc în apropiere, deoarece în ISG Residence IV nu se poate alerga.

Ai un parc mare în imediata apropiere

Cei care locuiesc în ISG Residence IV vor găsi un parc mare foarte aproape de ansamblu. Aici se pot face ture lungi de jogging sau chiar yoga pe timp de vară.

Facilități ISG Residence IV Persoane cu dizabilități

În evaluare

ISG Residence IV:Persoane cu dizabilități fizice

În evaluare

Nu știm dacă există rampe de acces

Nu este clar dacă există vreun tip de rampă de acces pentru persoane cu dizabilități în clădirile din ISG Residence IV.

Nu știm dacă există locuri de parcare rezervate

Încă nu putem stabili dacă există locuri de parcare rezervate pentru persoanele cu dizabilități în ISG Residence IV.

Tocurile ușilor nu sunt la nivel cu podeaua

Din câte am observat, în ISG Residence IV nu există treceri la nivel cu podeaua dintr-un spațiu în altul, nici în spațiile publice, și nici în unitățile locative.

ISG Residence IV:Persoane cu dizabilități senzoriale

În evaluare

Nu știm dacă ascensoarele beneficiază de instrucțiuni acustice

Nu este clar dacă ascensoarele din ISG Residence IV sunt dotate cu sisteme fonice de instructaj.

Nu știm dacă lifturile au butoane cu Braille

Nu avem informații de la ISG Residence IV privind butoanele ascensoarelor.

Nu știm dacă trecerile de pietoni sunt semnalizate acustic

Nu suntem siguri dacă trecerile de pietoni din interiorul și din jurul ISG Residence IV sunt semnalizate acustic.

Facilități ISG Residence IV Mașini electrice

În evaluare
Stație încărcare în apropiere

Stații de încărcare EV lângă ISG Residence IV

În evaluare
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere

În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:

Brand Distanță Locuri 100-150kWh Locuri 50-100kWh Locuri 30-50kWh Locuri 5-30kWh
Renovatio e-charge la 3 km - 2 locuri - 1 locuri
Renovatio e-charge la 3 km - - - 1 locuri
MOL la 3 km - 2 locuri - 1 locuri

Facilități ISG Residence IV Animale de companie

Pet shop în apropiere
Cabinet în apropiere

ISG Residence IV:Tratamente și hrană

Vei găsi un pet-shop în zonă

Deși nu există pet-shop în cadrul ansamblului, vei găsi unul în zona în care se află ISG Residence IV sau în drumul de la birou spre casă.

Găsești cabinete veterinare în cartier

În ansamblul rezidențial ISG Residence IV nu există niciun cabinet veterinar, însă cu siguranță vei găsi unul în apropiere.

Cabinetul veterinar oferă și servicii de cosmetică pentru animale

Este normal să ai grijă de aspectul animalului tău de companie, iar pentru asta ai nevoie de servicii specializate. Este bine să știi că la cabinetul veterinar din ISG Residence IV ai, în ofertă, cosmetică canină.

ISG Residence IV:Plimbare

Poți plimba liniștit câinele prin orice parc

În ISG Residence IV ai voie să te plimbi cu câinele prin parc și chiar să îl lași liber dacă nu sunt copii. În afară de parcuri, nu ai unde să plimbi câinele, nefiind amenajate alte spații speciale.

Nu există nicio pădure sau câmpie în apropiere

Dacă ai un câine activ, care are nevoie să alerge liber zilnic, atunci ISG Residence IV nu este cea mai bună opțiune pentru tine întrucât nu are aproape nicio pădure sau poiană, unde câinele să poată fi lăsat liber, fără să creeze probleme.

Există chiar și un lac în apropiere, cu malurile amenajate!

Cei care au câini știu cât de mult se bucură acesta când se poate bălăci în voie. De aceea, locuind în ISG Residence IV, în zilele calde de vară vei putea merge pe malul lacul amenajat, situat în apropierea ansamblului pentru a-ți lăsa câinele să se scalde. Ai totuși grijă să nu îl lași liber în zonele de plajă sau ponton.

Cartier ISG Residence IV

Aproape de centrul capitalei
Densitate redusă
Trafic aglomerat la ore de vârf

Distincții eDezvoltator acordate ISG Residence IV pentru localizarea sa

Argint Trafic

Ajungi repede acasă

Deși există intervale orare în care circulația este mai intensă, traficul din zona ISG Residence IV nu creează, cu adevărat, neplăceri.

Detalii
Neevaluat Conectivitate

În evaluare

Află cât de bine este conectat ISG Residence IV de drumurile importante.

Detalii

Zonă și împrejurimi ISG Residence IV

Poziționare București - Central
Localitatea Sector 5

Despre Parcul Carol

Parcul Carol este o zonă situată în sectorul 4 al Bucureștiului. Aceasta se desfășoară în jurul Parcului Carol și este formată, într-o mare măsură, de case și clădiri cu regim mic de înălțime. Cei care aleg să locuiască aici se pot bucura de Parcul Carol și deopotrivă de Parcul Tineretului și au acces la o mulțime de obiective importante ale orașului.

Zona este deservită de mai multe linii de transport în comun, iar cei care doresc să se mute aici pot găsi inclusiv câteva ansambluri noi de locuințe.

Viața de zi cu zi în Parcul Carol

Zona Parcului Carol oferă acces către o mulțime de puncte importante de interes, cum ar fi muzeele, magazinele, restaurantele sau zonele de relaxare. Este una dintre cele mai potrivite zone de locuit din interiorul orașului.

Magazine în Parcul Carol
  • Issa Supermarket
  • Piața Norilor
  • Centrul Comercial Unirea
Învățământ în Parcul Carol
  • Colegiul Național Gheorghe Șincai
  • Colegiul Național de Arte Dinu Lipatti
  • Academia Tehnică Militară Ferdinand I
Recreere în Parcul Carol
  • Parcul Carol I
  • Muzeul Tehnic Profesor Inginer Dimitrie Leonida
  • Centrul Vechi
Transport public în Parcul Carol
  • Stațiile de metrou Tineretului, Eroii Revoluției
  • Liniile de autobuz 116, 173, 232, 323, N106, N107, N112
  • Liniile de tramvai 7, 10, 11, 19, 23, 25, 27

Rata criminalității în Parcul Carol

Administrativ, Parcul Carol, face parte din zona de acoperire a Sector 5 iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate 133 de infracțiuni, mult sub media de 178 de infracțiuni constatată în celelalte sectoare. Aceste date arată că, deși stigmatizat și perceput ca unul dintre cele mai periculoase sectoare, Sectorul 5 este, în realitate, unul în care sunt înregistrate cele mai puține infracțiuni. Explicația vine din faptul că aici acționează facțiuni criminale care evită contactul cu „civilii” și care își reglează conturile exclusiv între ei, fără a implica alți locuitori. Deci, conform datelor statistice, Parcul Carol este unul dintre cele mai sigure din capitală.

Rata criminalității în Sector 5
Grafic realizat de VitalSigns.ro care ilustrează rata criminalității la nivel de capitală pentru anul 2015

Calitatea aerului în Parcul Carol

Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în ISG Residence IV, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Parcul Carol. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.

În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Parcul Carol. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).

Trafic și infrastructură ISG Residence IV

Infrastructură Străzi foarte late
Ore de vârf Trafic Aglomerat
Restul zilei Trafic Aglomerat

Cu toate că se află într-o zonă cu densitate relativ redusă, traficul din jurul ISG Residence IV se aglomerează indiferent de oră. Cauza probabilă este absența unor drumuri mai late care să permită un trafic fluent.

Din păcate, locuitorii ISG Residence IV nu au niciun fel de acces la metrou, deci această metodă de deplasare iese din calcul.

Deși nu scapi în totalitate de problemele din trafic, STB-ul este o alternativă mai bună decât mașina personală. Aproape de ISG Residence IV există cel puțin o stație de autobuz cu acces la linia/liniile 116,173,232,323,N106,N107,N112 . De asemenea, cei care preferă tramvaiul, pot ajunge repede la cel puțin o stație pentru linia/liniile 7,10,11,19,23,25,27.

Cei care au copii mici vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată grădiniță, care se află la câteva minute de condus de ISG Residence IV, ceea ce va aglomera traficul. În ansamblu există un magazin unde locatarii pot face cumpărăturile fără să fie nevoiți să ia mașina.

Deși există bulevarde largi aproape de ISG Residence IV, traficul este destul de aglomerat, mai ales la orele de vârf. De aceea îți recomandăm să eviți Soseaua Viilor în special dimineața și după-amiaza.

Transport public și conectivitate ISG Residence IV

În evaluare
Transport public Autobuz Tramvai
Aeroport La distanță mare
Autostrăzi Niciuna în apropiere

Poziționarea periferică a ISG Residence IV este un dezavantaj pentru cei care au nevoie de acces la transportul public. Nu există niciun fel de conexiune între ISG Residence IV și metrou, deci cei care vor să folosească acest mijloc de transport vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată stație. În ceea ce privește autobuzul, există o stație STB foarte aproape de ISG Residence IV, la care ajung liniile 116,173,232,323,N106,N107,N112. Nu în ultimul rând, cei care vor locui în ISG Residence IV vor avea acces și la liniile de tramvai 7,10,11,19,23,25,27, existând cel puțin o stație în cartier.

Aeroportul Henri Coandă (OTP) este destul de departe de ISG Residence IV.

În jurul ISG Residence IV se află bulevardele principale ale capitalei ce duc atât spre centru, cât și spre ieșirile din oraș.

Construcție ISG Residence IV

Distincții eDezvoltator acordate ISG Residence IV pentru calitatea construcției sale

Neevaluat Finisaje

În evaluare

Ne dăm seama ce medalie merită ISG Residence IV pentru finisaje!

Detalii
Bronz Instalații

Atenția este recomandată

Instalațiile din ISG Residence IV sunt ok dar nu foarte calitative.

Detalii
Bronz Izolație

Nu strică o bluză în plus

Locuind în ISG Residence IV, din cauza calității izolațiilor, vei simți „magia iernii” pe pielea tău.

Detalii
Aur Rezistență

Construit ca o fortăreață

Structurile de rezistență ale construcțiilor din ISG Residence IV duc cu gândul la un bunker.

Detalii

Părerea noastră despre cât de bine construit e ISG Residence IV

Compunem un audit al construcției bazat pe datele colectate de la șantier și de la constructorii clădirilor ce formează ansamblul 377. Când textul va fi gata, vei putea înțelege dacă dezvoltatorul a folosit materiale de calitate, ce metode tehnice a folosit și cum influențează ele confortul și eficiența energetică a locuinței. Toate aceste detalii sunt deja sumarizate mai jos:

Finisaje ISG Residence IV

În evaluare
Pereți Vopsea și faianță
Pardoseli Gresie și parchet
Uși interioare Lemn stratificat

Pereți, tavan și uși interioare ISG Residence IV

Acoperire pereți cu vopsea normală

Pereții locuințelor din ISG Residence IV sunt acoperiți cu vopsea lavabilă clasică. Acesta nu este neapărat un dezavantaj, ba chiar permite beneficiarilor să își decoreze casa după bunul plac.

Tavane simple, fără decorațiuni

Dezvoltatorul ISG Residence IV a lăsat tavanele simple, fără baghete decorative sau alte inserții, camerele fiind simple, fără accente speciale.

Uși din MDF

La fel ca în majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi, în ISG Residence IV au fost montate uși de interior din MDF, un material popular în România datorită costului relativ scăzut.

Gresie, faianță și parchet ISG Residence IV

În evaluare
Gresie lucioasă

În ISG Residence IV s-a montat gresie lucioasă, un material care a pierdut mult din popularitate în ultimii ani pentru că este alunecos și greu de întreținut. În plus se zgârie repede.

Faianță lucioasă

Pereții din băile și bucătăriile din ISG Residence IV sunt placați cu gresie clasică, lucioasă.

Nu știm ce parchet s-a montat

Până când nu facem un audit la șantierul ISG Residence IV pentru a vedea exact ce tip de parchet a fost montat, nu putem oferi detalii.

Instalații ISG Residence IV

Termică Încălzire cu radiatoare
Electrică Protecție anti-curentare

Instalație termică ISG Residence IV

Centrală pe gaz, în condensare

Centralele termice montate în ISG Residence IV folosesc tehnologia de condensare, prin care eficiența centralei crește cu până la 50% față de cele convenționale.

Distribuție prin calorifere

Încălzirea efectivă se face în mod clasic, prin calorifere, precum în multe alte cazuri. Nu este de mirare că dezvoltatorul ISG Residence IV a ales această soluție, ea fiind ușor de construit. Caloriferele sunt din Oțel, un material rezistent.

Controlul temperaturii centralizat

În locuințele din ISG Residence IV, există un singur terminal de control al temperaturii, deci în toată casa va fi aceeași temperatură.

Instalație electrică ISG Residence IV

În evaluare
Siguranțe cu protecție la curentare

În ISG Residence IV s-au folosit siguranțe diferențiale (care previn curentarea) .

Nu știm dacă circuitele suportă consumatori mari

Liniile speciale pentru consumatorii mari au devenit o necesitate în era electrificării, de aceea e foarte important să aflăm dacă în ISG Residence IV s-au folosit astfel de circuite. Revino pentru această informație, singurul mod de a o obține fiind să verificăm la șantier.

Terminale electrice simple

În locuința auditată de noi, din ISG Residence IV, s-au instalat terminale simple, din plastic . Întrerupătoarele sunt poziționate la înălțimea optimă - aproximativ 120 cm față de sol și sunt normale, fără semnalizare, deci pot fi greu de depistat noaptea.

Instalație sanitară ISG Residence IV

În evaluare
Alimentare din rețea

Cu toate că este cea mai fiabilă sursă, alimentarea din rețeaua municipală înseamnă că locuitorii ISG Residence IV vor avea la robinet apă preponderent epurată și tratată, deci vor fi nevoiți să cumpere apa potabilă. Acest lucru nu mai este ceva neobișnuit, majoritatea populației urbane fiind în situația de a cumpăra apă sau de a purifica apa de la robinet.

Evacuare în rețeaua municipală

Apele menajere din ISG Residence IV sunt procesate de rețeaua municipală. Acest scenariu este cel mai bun pentru orice reședință datorită capacității crescute de procesare oferite de rețelele municipale, dar și datorită respectării în acest fel a standardelor ecologice impuse de UE pentru procesarea apelor menajere uzate.

Nu avem informații despre scurgerile din locuințe

După ce vom analiza locuințele din ISG Residence IV, vom putea determina dacă există sifoane de scurgere în băi, pe holuri și în bucătării.

Izolație ISG Residence IV

Fonică Standard
Termică Bună

Izolația fonică ISG Residence IV

Pereții dintre locuințe au aproximativ 30cm grosime și sunt făcuți din cărămidă

Pereții care separă locuințele în ISG Residence IV sunt construiți din blocuri de cărămidă ceramică, un material bun pentru izolația fonică . Grosimea acestor pereți este de 30cm, ceea ce îi face foarte eficienți ca izolator fonic .

Pereții interiori au aproximativ 13cm grosime și sunt făcuți din

Grosimea pereților care compartimentează locuința este importantă pentru cei care vor să doarmă liniștiți în dormitor fără să audă zgomotul televizorului din living. În cazul ISG Residence IV, pereții interiori au 13cm grosime și au fost construiți din .

Ferestrele cu două foi de sticlă - ”termopan”

Locuințele din ISG Residence IV au ferestre cu două foi de geam sau „termopane”, așa cum sunt ele cunoscute în mod popular. Nu este cea mai bună variantă de izolație fonică însă este cu mult mai bună decât ferestrele tradiționale, deci nu va trebui să îți faci griji pentru zgomotul de afară.

Izolația termică ISG Residence IV

În evaluare
Pereți exteriori din cărămidă ceramică de 40 cm grosime, din care 10 cm izolație cu polistiren extrudat (EPS)

În ISG Residence IV, pereții exteriori ai clădirilor sunt realizați din cărămidă ceramică. Aceasta este un material modern, caracterizat printr-o foarte bună rezistent. De asemenea, alveolele caracteristice bucăților de cărămidă ceramică au capacitatea de a conserva temperatura. Deci, un perete realizat din acest material, care este bine izolat la exterior, va avea o bună inerție termică, menținând răcoare vara și cald iarna, ceea ce sporește semnificativ confortul locatarilor.

Pereții exteriori ai clădirilor din ISG Residence IV au o grosime de 40 cm, cu tot cu izolație, mai mult decât am întâlnit la alte ansambluri rezidențiale noi.

În ceea ce privește izolația exterioară a pereților, dezvoltatorul ISG Residence IV a folosit clasicul polistiren extrudat (EPS), aplicând un strat de 10 cm grosime. O soluție ieftină și destul de eficientă.

Ne lipsesc informații despre izolația termică a acoperișului

Din păcate, nu avem destule informații cât să compunem o părere corectă din punct de vedere tehnic despre izolația acoperișurilor clădirilor din ISG Residence IV.

Nu știm câte camere au profilele ferestrelor

Numărul de goluri de aer din profilele ferestrelor determină gradul de izolație termică, pentru clădirile din ISG Residence IV încă nu avem această informație.

Hidroizolația ISG Residence IV

În evaluare
Ne lipsesc date privind hidroizolația fundațiilor

Informațiile pe care le avem despre ISG Residence IV nu ne permit să compunem o părere relevantă despre cât de bine sunt hidroizolate subsolurile și fundațiile clădirilor, vom reveni odată ce facem auditul la șantier.

Nu știm cum s-au izolat acoperișurile

Din păcate nu putem formula o opinie tehnică despre cât de bine sunt hidroizolate acoperișurile și plafoanele din ISG Residence IV, vom completa aceste informații doar după vizita la șantier.

Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele

Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din ISG Residence IV, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.

Structură de rezistență ISG Residence IV

Structură pe cadre din beton armat

Structura bazată pe cadre de beton este des utilizată în cazul clădirilor înalte, cum sunt cele din ISG Residence IV. Este un sistem constructiv des folosit în toată lumea care prezintă numeroase avantaje în ceea ce privește rezistența la seisme și eficiența în construcție.

Rezistență foarte bună la seisme însă pot apărea avarii

Acest sistem constructiv este folosit de toate clădirile construite după 1977. Mai mult decât atât, el a fost suplimentat cu măsuri de siguranță foarte dure pentru a preveni orice catastrofă. Clădirile din ISG Residence IV sunt construite pe cadre de beton și se supun acestor reglementări, deci probabilitatea ca aceste clădiri să cedeze în cazul unui seism este destul de scăzută.

Rezistență garantată în timp, decenii bune, chiar secole

În ziua de azi găsim numeroase clădiri construite în evul mediu care încă rezistă testului timpului. Majoritatea acestora sunt construite într-una dintre variantele sistemului „pe cadre”. Fie că s-au folosit forme rotunde, precum arcadele, fie că s-au folosit forme perpendiculare precum grinzile din zilele noastre, clădirile construite în acest sistem, la fel ca cele din ISG Residence IV, vor trece cu brio testul timpului și vor rămâne în picioare atât cât va dori omul.

ISG Residence IV Investiție

Randament moderat la revânzare
Randament moderat la închiriere

Distincții eDezvoltator câștigate de ISG Residence IV pentru randamentul în investiție

Bronz Revânzare

Există oportunități mai bune

ISG Residence IV nu este cel mai performant ansamblu pentru revânzare.

Detalii
Bronz Închiriere

Neperformant

Cei care cumpără în ISG Residence IV pentru reînchiriere vor fi dezamăgiți.

Detalii
Neevaluat Facilități de plată

În evaluare

Oare cât de mult ajută ISG Residence IV investitorii?

Detalii

Parcul Carol ca investiție

Chirie Studio 345€
Chirie 2 camere 425€
Chirie 3 camere 500€

Cartierul Parcul Carol face parte din sectorul 5 și este poziționat în zona centrală a capitalei. Față de celelalte cartiere din zone aflate în centrul Bucureștiului, chiriile din cartierul Parcul Carol tind să fie cu aproximativ 4procente mai mici pentru garsoniere sau apartamente și cu 1procente mai mici pentru case.

Valorile medii ale chiriilor din cartierul Parcul Carol, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 345 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu două camere: 425 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu trei camere: 500 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu patru camere: 850 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; vile duplex: 748 Euro pe lună, cu 3 procente mai mici decât media zonei; vile individuale: 935 Euro pe lună, cu 4 procente mai mici decât media zonei.

Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Parcul Carol sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Parcul Carol atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.

Tendința prețurilor la imobiliare în Parcul Carol
Imagine demonstrativă care ilustrează cum vor fi prezentate tendințele prețurilor din imobiliare

Potențial de revânzare în ISG Residence IV

Preț achiziție Conform mediei zonei
Tendința prețurilor Creștere susținută
Prestigiul ansamblului Foarte cunoscut

Preț normal în comparație cu media din București - Central

Prețurile apartamentelor din ISG Residence IV se mențin normale, raportate la media zonei. Astfel, un apartament cu două camere începe de la 87872€ în condițiile în care acestui tip de locuință în București - Central este de 96000€.

Prețurile din această zonă cresc în mod susținut

Fiind amplasat în buricul târgului, în zona centrală a Bucureștilor, ISG Residence IV se bucură de contextul cerere foarte mare/oferta redusă, cumul specific zonelor centrale. Datorită acestui fapt, locuințele din ISG Residence IV se scumpesc de la an la an.

Foarte cunoscut

Ca și notorietate în piață, ISG Residence IV nu este un brand extrem de popular, el fiind căutat pe Google de puține ori în comparație cu alte ansambluri, de aceea nu putem spune că investiția într-o locuință pentru revânzare este momentan oportună în acest ansamblu, cel puțin nu din perspectiva popularității în piață.

Potențial de închiriere în ISG Residence IV

Chiria medie 7.7€/mp
Public țintă Mixt
Unitate recomandată Apartament cu 2 camere

Rată de capitalizare de 3.99% pentru un apartament cu două camere

Dacă cumperi un apartament cu două camere în ISG Residence IV, vei putea încasa o chirie de aproximativ 425 EUR pe lună și vei plăti minim 87872 EUR pe apartament, ceea ce înseamnă că va trebui să ții apartamentul închiriat non-stop timp de 17 ani pentru a-ți recupera investiția. În mod realist, vei încasa în medie 4590 EUR pe an și vei plăti cam 350 EUR pe reparații și alte costuri. Statul va lua și el 734 EUR, ceea ce va duce la un randament net de aproximativ 3% pe an.

Clientelă mixtă, imprevizibilă

Pe baza datelor actuale, ne este greu să identificăm exact ce tip de client caută să închirieze în ISG Residence IV.

Recomandăm 2 camere sau studio pentru investiție, dacă sunt disponibile

ISG Residence IV va atrăgea un public mixt, format atât din tineri, cât și din persoane care caută unități relativ ușor de întreținut, de aceea recomandăm investitorilor să se orienteze pe apartamentele cu două camere sau studio-uri. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip duplex s-ar putea să fie mai potrivite datorită prețului care tine să fie mai mic decât la cele individuale.

Facilități pentru investitori de la ISG Residence IV

În evaluare
Rate la dezvoltator Nu
Discount la plata cash Nu
Plata în criptomonede Nu

Rate doar prin bancă

ISG Residence IV nu oferă niciun sistem de rate la dezvoltator, deci cei care vor să achiziționeze aici vor trebui fie să plătească pe loc, fie să apeleze la un credit bancar.

Preț fix, indiferent de metoda de plată

Din păcate, dezvoltatorul ISG Residence IV nu oferă reduceri celor care pot plăti cash iar prețul este același pentru orice tip de client, indiferent că este investitor sau beneficiar final.

Se acceptă doar monede tradiționale

Dezvoltatorul ISG Residence IV nu acceptă momentan plata în niciun fel de criptomonede, preferând valuta clasică (fiat) pentru toate tranzacțiile derulate de acesta.

ISG Residence IV Întrebări frecvente

Cât costă o locuință în ISG Residence IV?

Din datele noastre, prețurile din ISG Residence IV încep de la 74189€, pentru studio-uri (garsoniere). Apartamentele cu două camere încep de la 87872€.

Unde se află ISG Residence IV și cum se poate ajunge?

Ansamblul rezidențial ISG Residence IV este situat în cartierul Parcul Carol din centrul capitalei. Pentru a ajunge la ISG Residence IV depinzi de mașina personală deoarece nu există niciun mijloc de transport în comun aproape.

Cum este traficul din zona ISG Residence IV?

La orele de vârf, tipic Bucureștiului, traficul din jurul ISG Residence IV este destul de aglomerat. Pentru a ajunge mai repede acasă, te sfătuim să eviți Soseaua Viilor.

Ce facilități oferă ISG Residence IV locuitorilor săi?

Locuitorii din ISG Residence IV au acces la următoarele facilități: școală publică (în apropiere), școală privată (în apropiere), grădiniță (în apropiere), supermarket (în ansamblu), sală de forță (în ansamblu), parcuri (în ansamblu), mall (în apropiere).

Ai și alte întrebări referitoare la ISG Residence IV?

Scrie-ne pe [email protected] și spune-ne ce informații ai dori să veți în plus pe această pagină!

ISG Residence IV Părerile experților

Părerea exprimată în această secțiune este compusă în urma unei vizite la ansamblul ISG Residence IV și reprezintă o opinie subiectivă a experților noștri.