Hei! Ești pe cale să faci cea mai importantă alegere a vieții tale: locuința în care vei trăi alături de cei dragi.
Alege inteligent accesând site-ul nostru de pe un ecran mare! Numai așa vei putea profita la maxim de toate informațiile pe care ți le punem la dispoziție!

Plaza Residence

Plaza Residence

str. Sergent Alexandru Cutieru, 25, zona Lujerului, sector 6, București

Actualizat pe 2022-06-28 Informațiile de pe această pagină au fost generate cu date colectate de pe Internet!
Lucrăm la oferta de prețuri

Încă nu am indexat oferta de locuințe din Plaza Residence.

Scroll dreapta pentru mai multe imagini.
Ansamblul rezidențial Plaza Residence din BucureștiAnsamblul rezidențial Plaza Residence din BucureștiAnsamblul rezidențial Plaza Residence din BucureștiAnsamblul rezidențial Plaza Residence din BucureștiAnsamblul rezidențial Plaza Residence din BucureștiAnsamblul rezidențial Plaza Residence din BucureștiAnsamblul rezidențial Plaza Residence din BucureștiAnsamblul rezidențial Plaza Residence din BucureștiAnsamblul rezidențial Plaza Residence din București

Păreri Plaza Residence

X

Solicitarea va fi trimisă direct departamentului de vânzări al Plaza Residence

Apăsarea butonului ”TRIMITE SOLICITAREA" implică acceptarea Termenilor și politicilor eDezvoltator.

Părerea noastră despre cât de bine construit e Plaza Residence

Compunem un audit al construcției bazat pe datele colectate de la șantier și de la constructorii clădirilor ce formează ansamblul 4. Când textul va fi gata, vei putea înțelege dacă dezvoltatorul a folosit materiale de calitate, ce metode tehnice a folosit și cum influențează ele confortul și eficiența energetică a locuinței. Toate aceste detalii sunt deja sumarizate mai jos:

Plaza Residence Pereți, tavan și uși interioare

Acoperire pereți cu vopsea normală

Pereții locuințelor din Plaza Residence sunt acoperiți cu vopsea lavabilă clasică. Acesta nu este neapărat un dezavantaj, ba chiar permite beneficiarilor să își decoreze casa după bunul plac.

Tavane simple, fără decorațiuni

Dezvoltatorul Plaza Residence a lăsat tavanele simple, fără baghete decorative sau alte inserții, camerele fiind simple, fără accente speciale.

Uși din MDF

La fel ca în majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi, în Plaza Residence au fost montate uși de interior din MDF, un material popular în România datorită costului relativ scăzut.

Plaza Residence Gresie, faianță și parchet

În evaluare
Gresie mată

Gresia folosită în Plaza Residence este modernă, mată, având beneficiu de a preveni alunecarea. În plus este mai ușor de întreținut decât cea lucioasă.

Faianță lucioasă

Pereții din băile și bucătăriile din Plaza Residence sunt placați cu gresie clasică, lucioasă.

Nu știm ce parchet s-a montat

Până când nu facem un audit la șantierul Plaza Residence pentru a vedea exact ce tip de parchet a fost montat, nu putem oferi detalii.

Plaza Residence Instalație termică

Centrală pe gaz, în condensare

Centralele termice montate în Plaza Residence folosesc tehnologia de condensare, prin care eficiența centralei crește cu până la 50% față de cele convenționale.

Distribuție prin calorifere

Încălzirea efectivă se face în mod clasic, prin calorifere, precum în multe alte cazuri. Nu este de mirare că dezvoltatorul Plaza Residence a ales această soluție, ea fiind ușor de construit. Caloriferele sunt din Oțel, un material rezistent.

Controlul temperaturii centralizat

În locuințele din Plaza Residence, există un singur terminal de control al temperaturii, deci în toată casa va fi aceeași temperatură.

Plaza Residence Instalație electrică

În evaluare
Nu e clar dacă s-au folosit siguranțe diferențiale

Nu știm ce tip de siguranțe s-au instalat în Plaza Residence dar presupunem că s-au folosit disjunctoare diferențiale, cu protecție împotriva curentării.

Circuite simple, fără linii dedicate

În locuințele din Plaza Residence nu există circuite speciale pentru consumatorii mari, deci cei care vor locui aici trebuie să fie atenți la prize să nu se topească atunci când folosesc electrocasnice de putere mare, precum plitele electrice.

Terminale electrice simple

În locuința auditată de noi, din Plaza Residence, s-au instalat terminale simple, din plastic . Întrerupătoarele sunt poziționate la înălțimea optimă - aproximativ 120 cm față de sol și sunt normale, fără semnalizare, deci pot fi greu de depistat noaptea.

Plaza Residence Instalație sanitară

Alimentare din rețea

Cu toate că este cea mai fiabilă sursă, alimentarea din rețeaua municipală înseamnă că locuitorii Plaza Residence vor avea la robinet apă preponderent epurată și tratată. Aceasta uneori are gust de clor, de aceea mulți locuitori ai orașelor mari preferă să cumpere apa potabilă îmbuteliată. Acest lucru nu mai este ceva neobișnuit și nu este un dezavantaj, majoritatea populației urbane fiind în situația de a cumpăra apă sau de a purifica apa de la robinet.

Evacuare în rețeaua municipală

Apele menajere din Plaza Residence sunt procesate de rețeaua municipală. Acest scenariu este cel mai bun pentru orice reședință datorită capacității crescute de procesare oferite de rețelele municipale, dar și datorită respectării în acest fel a standardelor ecologice impuse de UE pentru procesarea apelor menajere uzate.

Fără scurgeri în pardoseală

Cei care locuiesc în Plaza Residence trebuie să fie foarte atenți cu chiuvetele sau căzile lor deoarece aici nu vor găsi niciun fel de scurgere care să prevină inundațiile accidentale.

Plaza Residence Izolația fonică

Pereții dintre locuințe au aproximativ 30cm grosime și sunt făcuți din cărămidă

Pereții care separă locuințele în Plaza Residence sunt construiți din blocuri de cărămidă ceramică, un material bun pentru izolația fonică . Grosimea acestor pereți este de 30cm, ceea ce îi face foarte eficienți ca izolator fonic .

Pereții interiori au aproximativ 13cm grosime și sunt făcuți din cărămidă

Grosimea pereților care compartimentează locuința este importantă pentru cei care vor să doarmă liniștiți în dormitor fără să audă zgomotul televizorului din living. În cazul Plaza Residence, pereții interiori au 13cm grosime și au fost construiți din .

Ferestre cu trei foi de sticlă - ”tripan”

Dezvoltatorul Plaza Residence a montat ferestre cu trei straturi de geam sau „tripan” sau „triplex”, cum sunt ele cunoscute popular. Deși din punct de vedere termic diferența dintre două și trei foi de geam nu este atât de mare, din punct de vedere fonic, aceasta este semnificativă și nu veți avea probleme cu zgomotul din exterior nici când fac vecinii petreceri.

Plaza Residence Izolația termică

În evaluare
Pereți exteriori din cărămidă ceramică de 40 cm grosime, din care 10 cm izolație cu polistiren extrudat (EPS)

În Plaza Residence, pereții exteriori ai clădirilor sunt realizați din cărămidă ceramică. Aceasta este un material modern, caracterizat printr-o foarte bună rezistent. De asemenea, alveolele caracteristice bucăților de cărămidă ceramică au capacitatea de a conserva temperatura. Deci, un perete realizat din acest material, care este bine izolat la exterior, va avea o bună inerție termică, menținând răcoare vara și cald iarna, ceea ce sporește semnificativ confortul locatarilor.

Pereții exteriori ai clădirilor din Plaza Residence au o grosime de 40 cm, cu tot cu izolație, mai mult decât am întâlnit la alte ansambluri rezidențiale noi.

În ceea ce privește izolația exterioară a pereților, dezvoltatorul Plaza Residence a folosit clasicul polistiren extrudat (EPS), aplicând un strat de 10 cm grosime. O soluție ieftină și destul de eficientă.

Ne lipsesc informații despre izolația termică a acoperișului

Din păcate, nu avem destule informații cât să compunem o părere corectă din punct de vedere tehnic despre izolația acoperișurilor clădirilor din Plaza Residence.

Ramele ferestrelor sunt produse de Salamander și au 5 camere interioare

Profilele ferestrelor sunt esențiale pentru eficiența termică a unei locuințe. În Plaza Residence s-au instalat ferestre bazate pe profile cu 5 camere, standardul superior utilizat în România.

Plaza Residence Hidroizolația

În evaluare
Ne lipsesc date privind hidroizolația fundațiilor

Informațiile pe care le avem despre Plaza Residence nu ne permit să compunem o părere relevantă despre cât de bine sunt hidroizolate subsolurile și fundațiile clădirilor, vom reveni odată ce facem auditul la șantier.

Nu știm cum s-au izolat acoperișurile

Din păcate nu putem formula o opinie tehnică despre cât de bine sunt hidroizolate acoperișurile și plafoanele din Plaza Residence, vom completa aceste informații doar după vizita la șantier.

Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele

Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din Plaza Residence, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.

Structură pe cadre din beton armat

Structura bazată pe cadre de beton este des utilizată în cazul clădirilor înalte, cum sunt cele din Plaza Residence. Este un sistem constructiv des folosit în toată lumea care prezintă numeroase avantaje în ceea ce privește rezistența la seisme și eficiența în construcție.

Rezistență foarte bună la seisme însă pot apărea avarii

Acest sistem constructiv este folosit de toate clădirile construite după 1977. Mai mult decât atât, el a fost suplimentat cu măsuri de siguranță foarte dure pentru a preveni orice catastrofă. Clădirile din Plaza Residence sunt construite pe cadre de beton și se supun acestor reglementări, deci probabilitatea ca aceste clădiri să cedeze în cazul unui seism este destul de scăzută.

Rezistență garantată în timp, decenii bune, chiar secole

În ziua de azi găsim numeroase clădiri construite în evul mediu care încă rezistă testului timpului. Majoritatea acestora sunt construite într-una dintre variantele sistemului „pe cadre”. Fie că s-au folosit forme rotunde, precum arcadele, fie că s-au folosit forme perpendiculare precum grinzile din zilele noastre, clădirile construite în acest sistem, la fel ca cele din Plaza Residence, vor trece cu brio testul timpului și vor rămâne în picioare atât cât va dori omul.

Vizitează șantierul

Multe dintre informațiile expuse mai sus nu influențează în mod direct viața de zi cu zi.
Pentru a-ți face o idee cât mai corectă despre calitatea materialelor și a execuției, îți recomandăm să faci o vizită la șantier, preferabil în compania unui expert în construcții:

Plaza Residence Contact Dezvoltator

Părerea noastră despre viața de zi cu zi în Plaza Residence

Această secțiune este actualizată periodic. Poți vedea cum arată ziua unui locuitor al ansamblului rezidențial și cum evoluează în timp, în funcție de dezvoltarea și modernizarea zonei în care este construit Plaza Residence. Vei afla unde îți poți duce copiii la școală sau grădiniță, unde poți face cumpărăturile de zi cu zi și cu ce mijloace de transport public te poți deplasa, dar și multe altele. Vezi detaliile actuale ale acestui ansamblu rezidențial, în cele de mai jos.

Plaza Residence:Cumpărături

Cele mai apropiate magazine sunt în afara ansamblului

În jurul ansamblului găsești supermarketul Mega Image din incinta Plaza România de unde poți face cumpărăturile zilnice. La cinci minute de mers pe jos vei găsi supermarketul Cora (Bulevardul iuliu Maniu 19) ce include și o zonă de servire a mesei, precum KFC sau Pizza Hut. Dacă preferi Lidl vei găsi unul la 800 de metri, pe Bulevardul Timișoara 42C. La trei minute de mers cu mașina, pe Bulevardul Iuliu Maniu 78 se află Carrefour Market, iar pe strada Valea Cascadelor 3 te poți opri la Kaufland. Dacă ai drum prin Militari Shopping City poți face cumpărăturile săptămânale din cadrul hipermarketului Auchan.

Piața agroalimentară e în zonă!

Ca și locuitor în Plaza Residence ai avantajul de a avea trei piețe în apropiere, la maxim doi kilometri depărtare. Cea mai la îndemână este Piața Drumul Taberei 2 unde ajungi în cinci minute cu mașina. La fel de repede ajungi și în Piața Veteranilor (strada Dealul Țugulea) sau în Piața Orizont de pe Drumul Taberei 18.

Ai un mall foarte aproape

Plaza România se află la doar 500 de metri de ansamblu, astfel poți merge oricând dorești la shopping pe jos sau să vizionezi un film la Movieplex. În apropiere se află și AFI Cotroceni, la aproximativ șase minute de mers cu mașina. Centrul comercial Complex Sir de pe Șoseaua Virtuții 1, este un bazar cu magazine pentru casă și alte mici boutique-uri, precum și cu un loc de servire a mesei de tip fast food, dar și cu un supermarket chinezesc Panda Shopping Market.

Plaza Residence:Educație

Găsești școala la câteva minute de Plaza Residence!

În ceea ce privește școlile primare sau gimnaziale oferta este generoasă în zonă, pe o rază de aproximativ trei kilometri găsiți 20 de unități școlare. Cele mai apropiate sunt Școlile Gimnaziale nr. 142 (strada Centurii 4), 164 Sfântul Calinic de la Cernica (strada Pravăț 22) și nr. 117 (strada Fabricii 22). Indiferent de opțiunea aleasă, cu siguranță școlarii vor găsi cel mai bun loc pentru a învăța.

Găsești o grădiniță în apropiere de Plaza Residence

Și în ceea ce privește unitățile de învățământ preșcolare, locatarii găsesc o mulțime de grădinițe de stat sau private în cartier, dar și în jurul acestuia. La numai opt minute de mers pe jos se află Grădinița ADA (strada Gheorghe Spacu 21) cu program prelungit până la ora 18:00. Pe lângă programa obișnuită, cei mici pot participa la diverse cursuri (gimnastică, dans modern sau karate) și pot merge în tabere.

Poți găsi un after-school aproape de casă!

Un mare avantaj al zonei este că se află în jurul a 16 Facultăți, dar și patru Universități de renume din țară, toate pe o rază de cel mult doi kilometri depărtare de casă. Faptul că poți avea continuitate la studii aproape de locuință este un mare beneficiu pentru locuitorii Plaza Residence. De asemenea, cele 11 licee din proximitate asigură o continuitate între etapele de învățământ fără a fi nevoit să mergi departe de propria casă.

Plaza Residence:Recreere

Nu există niciun parc în apropiere

Din păcate, Plaza Residence nu oferă prea multe opțiuni celor care doresc să își petreacă timpul în natură alături de cei mici.

Va trebui să cauți un loc de joacă în oraș

În interiorul complexului nu vei găsi un loc de joacă, însă pe o rază de un kilometru ai trei opțiuni unde puteți merge cu cei mici să se joace în aer liber la un loc de joacă. Terra Park este o altă alternativă, fiind un parc de distracții pentru copii sau Divertiland Park de pe strada Divertismentului 1, Chiajna care este un parc acvatic în aer liber.

Nu știm dacă se organizează activități cu copiii

În timpul liber cei mici se vor bucura să îi duceți la Muzeul Botanic sau la Muzeul Național Cotroceni, la Grădina Zoologică de pe Drumul Gării, Chiajna sau la Orășelul Copiilor - un parc de distracții și cu piscine interactive de pe Bulevardul Tineretului. De asemenea, vor fi încântați să meargă și la Palatul Național al Copiilor unde vor putea viziona spectacole magice.

Plaza Residence:Siguranță

Accesul în ansamblu este restricționat

În Plaza Residence te simți în siguranță deoarece nu oricine poate intra în acest complex rezidențial. Accesul se face doar pe bază de invitație sau cartelă de acces, deci nu pot intra decât persoane cunoscute, rezidenți sau musafirii acestora.

Se poate circula în viteză

Având în vedere că în Plaza Residence nu au fost instalate încă limitatoare de viteză, mașinile pot circula după cum vor, iar acest aspect este periculos dacă un copil ar ajunge în stradă.

Zonele de joacă nu sunt împrejmuite

Din păcate, zonele de joacă sau parcurile din interiorul sau de lângă Plaza Residence nu sunt destul de bine împrejmuite, iar copiii pot alerga liberi chiar și în afara acestora.

Plaza Residence:Curățenie

Spațiile verzi sunt foarte bine întreținute

Plimbându-te la pas prin Plaza Residence este imposibil să nu observi cât de bine sunt întreținute spațiile verzi. Iarba este tunsă, iar florile arată superb vara. Copilul tău se va juca într-un mediu sănătos și bine îngrijit.

Găsești coșuri de gunoi la tot pasul

Străzile din Plaza Residence sunt foarte curate, parțial datorită coșurilor de gunoi montate de dezvoltator în majoritatea locurilor publice. Deși pare banal, acest aspect nu este prea des întâlnit în alte ansambluri rezidențiale din România.

Trotuarele sunt îngrijite și spălate

Trotuarele și aleile din Plaza Residence par noi, ele fiind foarte bine întreținute și curate.

Plaza Residence:Transport public

Găsești o stație de metrou pentru M3 în apropiere

Dacă mergi des cu metroul, este bine să știi că ansamblul Plaza Residence este destul de aproape de o stație de metrou legată la linia/liniile M3.

Ajungi rapid la o stație STB

Locuind în Plaza Residence, vei găsi în apropiere cel puțin o stație STB pe la care trec liniile de autobuz 106,136,178,236,336,N106,N115,N118,R434. Pe lângă autobuz, poți lua și tramvaiul pe linia/liniile 41.

Zonă liniștită și bine conectată

Plaza Residence se află într-o zonă liniștită, relativ departe de centru însă cu acces la majoritatea facilităților pe care le oferă capitala.

Plaza Residence:Socializare

Nu există piscină în ansamblu

Din păcate, precum multe alte ansambluri, Plaza Residence ratează oportunitatea de a oferi locuitorilor săi o piscină.

Găsești localuri unde să poți ieși cu prietenii

Dacă îți place să ieși la o cafea sau la masă cu prietenii, vei găsi rapid un local chiar în interiorul Plaza Residence.

Ai un mall foarte aproape.

Te relaxezi la shopping? Atunci avem vești bune: Plaza Residence are un mall important în imediata apropiere, la câteva minute de mers cu mașina.

Plaza Residence:Sport

Nu ai sală de fitness în ansamblu

Cea mai apropiată sală de forță este în afara ansamblului, deci va trebui să ieși din Plaza Residence pentru a ajunge la ea.

Pentru a face jogging va trebui să ieși din ansamblu

Cei care obișnuiesc să facă ieșiri scurte de jogging vor trebui să caute un parc în apropiere, deoarece în Plaza Residence nu se poate alerga.

Vei face cam un sfert de oră până la cel mai apropiat parc

Dacă locuiești în Plaza Residence și vrei să ajungi la cel mai apropiat parc pentru a alerga, va trebui să te deplasezi cu mașina pentru că în apropiere nu este nici un parc.

Plaza Residence:Persoane cu dizabilități fizice

Există rampe de acces

În Plaza Residence, clădirile au rampe de access pentru cei care sunt blocați în scaunul cu rotile, iar aceștia pot intra ușor în toate clădirile.

Nu există locuri de parcare rezervate

În Plaza Residence, am văzut locuri de parcare rezervate în fața reședințelor însă nu și lângă clădirile publice precum magazine sau școală.

Tocurile ușilor nu sunt la nivel cu podeaua

Din câte am observat, în Plaza Residence nu există treceri la nivel cu podeaua dintr-un spațiu în altul, nici în spațiile publice, și nici în unitățile locative.

Plaza Residence:Persoane cu dizabilități senzoriale

Lifturile sunt silențioase, fără indicații

Ascensoarele din Plaza Residence nu oferă niciun fel de indicații acustice, iar cei cu probleme de vedere vor trebui să le folosească asistați.

Butoanele lifturilor sunt simple, fără instrucțiuni

Lifturile din Plaza Residence nu sunt potrivite pentru persoane care au probleme cu vederea, deoarece nu au butoane inscripționate cu Braille.

Trecerile de pietoni nu sunt semnalizate fonic

Din nefericire, trecerile de pietoni din Plaza Residence nu sunt semnalizate acustic, fapt pentru care sunt periculoase pentru persoanele care au probleme cu vederea.

Stații de încărcare EV lângă Plaza Residence

În evaluare
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere

În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:

Brand Distanță Locuri 100-150kWh Locuri 50-100kWh Locuri 30-50kWh Locuri 5-30kWh
Renovatio e-charge la km - - - 1 locuri
EV-Mag la 2 km - - - 2 locuri
Renovatio e-charge la 4 km - 2 locuri - 1 locuri

Plaza Residence:Tratamente și hrană

Ai un pet-shop foarte aproape

Animalul tău nu va rămâne niciodată fără mâncare dacă locuiești în Plaza Residence pentru că ai un pet-shop la doar câteva minute de casa ta.

Veterinarul este chiar lângă casă

Dacă animalul tău necesită tratament medical constant, află că foarte aproape de Plaza Residence există un cabinet veterinar la care poți apela.

Cabinetul veterinar oferă și servicii de cosmetică pentru animale

Este normal să ai grijă de aspectul animalului tău de companie, iar pentru asta ai nevoie de servicii specializate. Este bine să știi că la cabinetul veterinar din Plaza Residence ai, în ofertă, cosmetică canină.

Plaza Residence:Plimbare

Nu vei putea plimba câinele decât pe stradă

Din păcate Plaza Residence nu oferă niciun loc unde poți plimba câinele aproape de casă. Găsești opțiuni doar dacă te deplasezi în afara ansamblului.

Nu există nicio pădure sau câmpie în apropiere

Dacă ai un câine activ, care are nevoie să alerge liber zilnic, atunci Plaza Residence nu este cea mai bună opțiune pentru tine întrucât nu are aproape nicio pădure sau poiană, unde câinele să poată fi lăsat liber, fără să creeze probleme.

Nu există niciun lac în apropiere.

Din nefericire, dacă ai un câine care adoră apa, vei fi dezamăgit de faptul că, lângă Plaza Residence nu există niciun loc unde să-l poți lăsa să se scalde.

Datele pot fi neactualizate

Este posibil ca o parte din informațiile de mai sus să nu mai fie de actualitate, de aceea îți recomandăm să vizitezi Plaza Residence pentru a descoperi eventuale facilități pe care nu le-am acoperit în această pagină:

Plaza Residence Contact Dezvoltator
44,4300672 26,0377184

Harta Plaza Residence

Click pe buton pentru a vedea unde se află Plaza Residence

Despre Lujerului

Zona Lujerului este una dintre cele mai căutate zone rezidențiale de către bucureșteni. Este o zonă puternic urbanizată, cu bulevarde largi ( Iuliu Maniu și Șoseaua Virtuții ) care fluidizează foarte bine traficul, cu hypermarket-uri, mall-uri și foarte multe servicii care îmbunătățesc viața rezidențială: bănci, restaurante, magazine mici, clinici medicale, etc.

Arhitectura zonei este formată, în cea mai mare parte, de blocuri înalte. Dat fiind faptul că spațiul nu este unul foarte mare iar numărul locuitorilor este în creștere, pot exista probleme cu locurile de parcare. Cu toate astea, din ce în ce mai mulți oameni aleg să se mute în această zonă pentru numeroasele servicii la care au acces și pentru infrastructura foarte bună în care merită amintit și metroul.

Viața de zi cu zi în Lujerului

Locuitorii din zona Lujerului au acces rapid către foarte multe puncte de interes rezidențial, precum și la numeroase obiective destinate petrecerii timpului liber.

Magazine în Lujerului
  • Cora
  • Carrefour Market
  • Mega Image
Învățământ în Lujerului
  • Școala Gimnazială Numărul 156
  • Grădinița Numărul 246
  • Liceul Teoretic Tudor Vladimirescu
Recreere în Lujerului
  • Parcul Iuliu Maniu
  • Parcul Grozăvești
  • Drumul Taberei Park
Transport public în Lujerului
  • Stația de metrou Lujerului
  • Liniile de autobuz 106, 136, 178, 236, 336, N106, N115, N118, R434
  • Liniile de troleibuz 61, 62

Rata criminalității în Lujerului

Administrativ, Lujerului, face parte din zona de acoperire a Sector 6 iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate 180 de infracțiuni, foarte aproape de media de 178 de infracțiuni înregistrată de celelalte sectoare, fapt pentru care Lujerului este o alegere bună pentru tine și familia ta, astfel că nu ai de ce să îți faci griji privind siguranța ta sau a celor dragi.

Rata criminalității în Sector 6
Grafic realizat de VitalSigns.ro care ilustrează rata criminalității la nivel de capitală pentru anul 2015

Calitatea aerului în Lujerului

Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în Plaza Residence, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Lujerului. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.

În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Lujerului. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).

Plaza Residence se află într-o zonă foarte densă, astfel că traficul tinde să fie foarte aglomerat indiferent de oră. Locuind aici, te vei confrunta des cu ambuteiaje.

Pentru un mediu mai curat și mai sănătos pentru toți, cel mai bine este să folosești, pentru deplasări, metroul. Locuitorii din Plaza Residence au acces la o stație de metrou chiar lângă casă pentru linia/liniile M3.

Deși nu scapi în totalitate de problemele din trafic, STB-ul este o alternativă mai bună decât mașina personală. Aproape de Plaza Residence există cel puțin o stație de autobuz cu acces la linia/liniile 106,136,178,236,336,N106,N115,N118,R434 . De asemenea, cei care preferă tramvaiul, pot ajunge repede la cel puțin o stație pentru linia/liniile 41.

Cei care au copii mici vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată grădiniță, care se află la câteva minute de condus de Plaza Residence, ceea ce va aglomera traficul. Având în vedere că nu există niciun supermarket în ansamblu, cei care vor avea nevoie de cumpărături vor fi nevoiți să ia mașina pentru a ajunge la cel mai apropiat magazin, ceea ce va duce la aglomerarea traficului.

Deși există bulevarde largi aproape de Plaza Residence, traficul este destul de aglomerat, mai ales la orele de vârf. De aceea îți recomandăm să eviți Bulevardul Timișoara în special dimineața și după-amiaza.

Amplasarea în zona mediană a capitalei, face Plaza Residence un ansamblu bun pentru familii și persoanele care nu sunt nevoie să ajungă des în zona centrală ci preferă un cartier mai liniștit. Conexiunea cu metroul se face în mod direct, existând o stație de metrou pentru linia/liniile M3 în apropierea ansamblului. În ceea ce privește autobuzul, există o stație STB foarte aproape de Plaza Residence, la care ajung liniile 106,136,178,236,336,N106,N115,N118,R434. Nu în ultimul rând, cei care vor locui în Plaza Residence vor avea acces și la liniile de tramvai 41, existând cel puțin o stație în cartier.

În jurul Plaza Residence se află bulevardele principale ale capitalei ce duc atât spre centru, cât și spre ieșirile din oraș.

Recomandăm o vizită pe teren

Datele despre cartier, împrejurimi și trafic sunt agregate de pe internet, de aceea este posibil ca unele detalii să nu corespundă cu realitatea din teren.
Ar fi ideal să vizitezi Plaza Residence și să explorezi zona din jurul ansamblului:

Plaza Residence Contact Dezvoltator

Cartierul Lujerului face parte din sectorul 6 și este poziționat în zona de vest a capitalei. Față de celelalte cartiere din zone aflate în vestul Bucureștiului, chiriile din cartierul Lujerului nu sunt foarte diferite, ele înregistrând fluctuații mai mici de 3 procente.

Valorile medii ale chiriilor din cartierul Lujerului, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 270 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu două camere: 430 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu trei camere: 560 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu patru camere: 470 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; vile duplex: 600 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; vile individuale: 750 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei.

Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Lujerului sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Lujerului atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.

Tendința prețurilor la imobiliare în Lujerului
Imagine demonstrativă care ilustrează cum vor fi prezentate tendințele prețurilor din imobiliare

În curs de evaluare

Momentan nu avem date suficiente pentru a face o analiză a prețurilor din Plaza Residence față de cele din București - Vest.

Prețurile din această zonă cresc în mod temperat

în București - Vest, Plaza Residence nu se bucură încă de creșterile înregistrate în zonele centrale și de nord ale capitalei. Această diferență este cauzată în special de infrastructura precară, situație ce se va ameliora în anii următori.

Foarte cunoscut

Plaza Residence este un nume foarte cunoscut la nivel de București, fapt confirmat și de volumul foarte mare de căutări lunare pe Google după cuvinte cheie asociate acestui ansamblu. Datorită acestei notorietăți, considerăm potrivită investiția într-o locuință în Plaza Residence fie pentru revânzare, fie pentru închiriere.

Clientelă fluctuantă: tineri

Acest ansamblu se pretează în special tinerilor, de aceea cei care investesc în Plaza Residence se pot aștepta la chiriași instabili, care își schimbă frecvent domiciliul sau, în cazuri foarte grave, ajung chiar să deterioreze mobilierul.

Recomandăm 2 camere sau studio pentru investiție, dacă există

Plaza Residence va atrăgea un public mixt, format atât din tineri, cât și din persoane care caută unități relativ ușor de întreținut, de aceea recomandăm investitorilor să se orienteze pe apartamentele cu două camere sau studio-uri dacă există în oferta dezvoltatorului. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip duplex s-ar putea să fie mai potrivite datorită prețului care tine să fie mai mic decât la cele individuale.

Rate doar prin bancă

Plaza Residence nu oferă niciun sistem de rate la dezvoltator, deci cei care vor să achiziționeze aici vor trebui fie să plătească pe loc, fie să apeleze la un credit bancar.

Reduceri la plata cash

Cei care pot plăti cash vor primi de la dezvoltatorul Plaza Residence un discount negociabil. Această facilitate este ideală pentru investitorii cu rezerve mari deoarece aceștia vor obține reduceri considerabile față de prețul de listă.

Se acceptă doar monede tradiționale

Dezvoltatorul Plaza Residence nu acceptă momentan plata în niciun fel de criptomonede, preferând valuta clasică (fiat) pentru toate tranzacțiile derulate de acesta.

Nu rata o investiție bună!

Informațiile afișate în această secțiune sunt obiective, calculate ”la rece”. Este posibil ca dezvoltatorul Plaza Residence să ofere facilități, stimulente și alte beneficii pentru investitori, pe care noi nu le-am acoperit.
Descoperă eventualele beneficii contactând dezvoltatorul!

Plaza Residence Contact Dezvoltator

Cât costă o locuință în Plaza Residence?

Momentan colectăm, de la Plaza Residence, datele necesare pentru a răspunde la această întrebare. Te rugăm să revii pentru a vedea prețurile actualizate.

Unde se află Plaza Residence și cum se poate ajunge?

Ansamblul rezidențial Plaza Residence este situat în cartierul Lujerului din vestul Bucureștiului. Pentru a ajunge la Plaza Residence depinzi de mașina personală deoarece nu există niciun mijloc de transport în comun aproape.

Cum este traficul din zona Plaza Residence?

La orele de vârf, tipic Bucureștiului, traficul din jurul Plaza Residence este destul de aglomerat. Pentru a ajunge mai repede acasă, te sfătuim să eviți Bulevardul Timișoara.

Ce facilități oferă Plaza Residence locuitorilor săi?

Locuitorii din Plaza Residence au acces la următoarele facilități: școală publică (în apropiere), școală privată (în apropiere), grădiniță (în apropiere), supermarket (în apropiere), mall (în apropiere).

Ai mai multe întrebări?

Îți recomandăm să contactezi direct dezvoltatorul și să vorbești cu echipa de vânzări:

Plaza Residence Contact Dezvoltator

Bucureștiul are cea mai mare densitate a populației pe metru pătrat. O zecime din locuitorii României sunt rezidenți în București. Densitatea populației în capitala este de circa 8900 locuitori/km2. Sectorul 6 este cel mai aglomerat, aici locuind, conform datelor Institutului Național de Statistică peste 400.000 de locuitori. Dezvoltarea sectorului este cea mai accelerată, regenerarea urbană generând cele mai multe ansambluri rezidențiale noi, în construcție sau în proiect. Printre ele și Plaza Residence.

Plaza Residence, mini orașul dintre două bulevarde

Începem printr-o necesara localizare în spațiu, la care adăugăm câteva repere spațio-temporale pentru a forma o imagine cuprinzătoare asupra a ceea ce tinde să devină un mini-oraș între două dintre cele mai aglomerate bulevarde ale sectorului 6 din București, respectiv bulevardul Iuliu Maniu și bulevardul Timișoara.

Nu există nici un spațiu verde în adevăratul sens al cuvântului. În tot ansamblul nu există niciun arbore. Tot ansamblul este asfaltat și betonat.
Nu există nici un spațiu verde în adevăratul sens al cuvântului. În tot ansamblul nu există niciun arbore. Tot ansamblul este asfaltat și betonat.

Ansamblul rezidențial Plaza Residence este format din noua blocuri cu 9, 11 și 12 etaje fiecare. Acestea însumează, conform calculelor noastre aproximative, după planurile desfășurate prezentate de dezvoltator pe site-ul propriu (dat fiind faptul că un total exact al acestora nu este prezentat), peste 3000 de unități locative reprezentând garsoniere și apartamente cu doua și trei camere. Ridicarea ansamblului a fost împărțită în patru faze. În ianuarie 2022 primele trei erau finalizate și date în folosință, în timp ce a patra etapă este în lucru. Prima fază cuprinde două blocuri, a doua trei, a treia etapă doua, iar a patra, trei blocuri. Blocurile formează un puzzle, au forma literelor L, U și I.

Logica pentru care nu au fost aliniate ferestrele este de neînțeles. Pe de altă parte acest detaliu a devenit una dintre caracteristicile care definesc Plaza Residence.
Logica pentru care nu au fost aliniate ferestrele este de neînțeles. Pe de altă parte acest detaliu a devenit una dintre caracteristicile care definesc Plaza Residence.

Ansamblul este construit pe terenul care a fost ocupat, până în 2016, de halele și anexele fabricii de pâine Lujerului, cu o suprafață de 3,5 hectare. Terenul a fost vândut în două loturi. Unul de 2,2 hectare a fost preluat de firma Oscar Downstream, cel mai mare distribuitor independent de motorină din România, controlat de Alin Niculae, restul terenului, de 1,3 hectare a fost cumpărat de Exigent Development potrivit datelor publicate în Monitorul Oficial şi avizelor primite de la Primăria Sectorului 6.

La aceste parcele cu iarba, se reduce spațiul verde al ansamblului. Este de notat că există rampă pentru acces
La aceste parcele cu iarba, se reduce spațiul verde al ansamblului. Este de notat că există rampă pentru acces

Exigent Development este deținută, conform datelor de pe platforma de analiză a companiilor Confidas, de trei acționari, cu părți egale din companie: Cornel Petruț Ion, Daniel Niculae şi Francisca Elena Niculae, fiecare având părți egale din companie. Firma a încheiat anul 2019 cu o cifră de afaceri de 255 de milioane de lei, mai mult decât dublu comparativ cu anul precedent, după cum arată datele publicate pe site-ul Ministerului de Finanțe, iar profitul a fost de 112 milioane de lei în 2019, ceea ce înseamnă o marjă de profit de 44%.

Ianuarie 2022, faza a 4 a în curs. În planul îndepărtat se vede 21 Residence Politehnica, care a avut același dezvoltator și același constructor
Ianuarie 2022, faza a 4 a în curs. În planul îndepărtat se vede 21 Residence Politehnica, care a avut același dezvoltator și același constructor

Oscar Downstream construiește un ansamblu nou, în prelungirea Plaza Residence, tot între cele două bulevarde, pe un teren de 16.415 metri pătrați, două blocuri și circa 600 de apartamente cu o suprafață construită de circa 50.000 de metri pătrați, care a primit aprobarea de construcție la finele lui 2021. Clădirea de birouri Anchor Plaza Metropol, situată pe strada Lujerului, în dreptul pasajului Lujerului și lângă Plaza Romania, a fost cumpărat de firma lui Alin Niculae în 2019. Niculae a cumpărat și un teren în suprafață de 10.200 de metri pătrați pe strada Lujerului, în scuarul care precede pasajul unde va construi un alt ansamblu imobiliar format din patru blocuri pentru care se află în curs avizele de construcție.

Concluzionând: între Cora Lujerului și Plaza România, de-o parte și de alta a străzii Lujerului, sunt deja funcționale sau se află în stadiul de construcție și proiectare trei ansambluri rezidențiale mari, de la 700 la peste 3000 de unități locative fiecare, toate cu debușeu în Lujerului, zona intersecției cu bulevardul Iuliu Maniu.

În stânga sunt blocurile finalizate ale Plaza Residence, în dreapta 21 Residence Politehnica, iar între este strada Peștilor, continuată cu Fruntaș Anghel Mihai. Străzile sunt de pământ, nu comunică între ele, dar cu toate aceste sunt frecvent folosite ca soluție la traficul infernal de pe strada strada Ion Vieru, cu ieșire în giratoriul de le Lujerului sau strada Gheorghe Rostogolea 2 și Intrarea Silistraru cu ieșire în bulevardul Timișoara.
În stânga sunt blocurile finalizate ale Plaza Residence, în dreapta 21 Residence Politehnica, iar între este strada Peștilor, continuată cu Fruntaș Anghel Mihai. Străzile sunt de pământ, nu comunică între ele, dar cu toate aceste sunt frecvent folosite ca soluție la traficul infernal de pe strada Ion Vieru, cu ieșire în giratoriul de le Lujerului sau strada Gheorghe Rostogolea 2 și Intrarea Silistraru cu ieșire în bulevardul Timișoara.

Căi de acces și facilități

Zona Militari-Lujerului este una dintre cele avantajate datorită infrastructurii dezvoltate a zonei. Pe de o parte linia de metrou, pe de alta transportul public de suprafață fac accesul relativ ușor. Dar chiar și așa toată zona este departe de a fi una lejeră în ceea ce privește traficul, iar în condițiile în care densitatea locuitorilor și a mașinilor sporește an de an - urmare a dezvoltării spațiilor de locuit pe înălțime, care se ridică în mod constant la peste 10 niveluri, aglomerația este la ordinea zilei.

În condițiile generale de trafic din trafic din București, practic, nici nu se mai pune problema acestuia, iar pentru cei care locuiesc în zonă tot ceea ce contează este să ajungă la destinație, timpul necesar pentru parcurgerea distanțelor fiind variabil, depinzând de oră, ziua săptămânii, perioada din an și condițiile meteo. Cum mici adaptări și ajustări în zonă nu s-a intervenit în infrastructura rutieră de mai bine de 30 de ani.

Plaza Residence nu are ieșiri directe spre niciunul dintre bulevardele Timișoara și Iuliu Maniu. Singura cale de acces este strada Ion Vieru. Străzile Peștilor și Fruntaș Anghel Mihai nu comunică între ele, sunt înguste și parțial amenajate, deși s-ar putea deschide o arteră, paralelă cu bulevardele menționate, care să lege strada Lujerului de bulevardul Vasile Milea, ceea ce ar putea reprezenta un debușeu bun și pentru Plaza Residence și pentru 21 Residence Politehnică (în treacă fie spus cele două au același dezvoltator și aceeași administrație locală).

Transportul public în zona este deservit de linii de autobuz (136,137, 236, 336), tramvai (8, 41, 25, 35) și două linii de troleibuz (61 și 62), toate situate pe strada Lujerului și pe bulevardele Iuliu Maniu și Timișoara, la 5-15 minute de complex. Stația de metrou limitrofă este cele mai apropiate sunt cele de la Lujerului (15-20 minute de mers pe jos) și Tudor Vladimirescu (20-25 de minute).

Zona este generoasă în ceea ce privește centrele comerciale. În imediata apropiere este Plaza România, în partea opusă, pe Vasile Milea, AFI Palace Mall, la 10 minute Cora Lujerului, pe bulevardul Vasile Milea este un Lidl și un altul pe bulevardul Timișoara, plus Piața Moghioroș situată la intersecția străzilor Brașov cu Drumul Taberii, la 30 de minute de ansamblul rezidențial.

Se află aproape (între 20-40 de minute de mers pe jos) parcul Moghioroș și parcul Politehnica, precum și parcul Timișoara, amenajat recent. Există câteva locuri de joacă, toate în exteriorul complexului Plaza Residential, grădinițe publice și private, școli și licee. Plus Politehnica, principala sursă de locuitori cu chirie ai complexului.

Vândut integral

Toate locuințele din primele trei faze au fost vândute. Unul dintre motivele pentru care oamenii s-au bătut, la propriu, pe aceste a fost prețul redus pe metrul pătrat comparativ cu unități similare din zona. Prețul mai bun a fost urmarea faptului că locuințele s-au vândut la „gri”, fără finisaje. Asta a însemnat: ușă de acces în apartament, centrală termică, radiatoare, instalații sanitare, fără obiecte sanitare sau baterii, instalații electrice, fără prize și întrerupătoare, șape finisate pentru montajul pardoseli, pereți tencuiți și gletuiți grosier. Atât!

Dezvoltatorul a vândut cele mai multe dintre locuințe încă din faza de proiect sau înainte ca acestea să fie efectiv ridicate, tocmai datorită prețului competitiv. Cumpărarea unei locuințe în stadiul de proiect înseamnă costuri cu circa 15% mai mici pentru cumpărător, dar pentru că nu se pot achiziționa prin credit locuințe care nu au fost date în folosință se face un precontract și între client și dezvoltator și se plătește direct o sumă stabilită de comun acord între dezvoltator și cumpărător, din valoarea apartamentului final.

Prețul de vânzare a fost sub 90.000 de euro, cu TVA 5% pentru toate locuințele, ajungând chiar și la 45.000 pentru garsoniere. La acestea se adaugă 8.500 locul de parcare suprateran sau 11.500 subteran în sistem Klaus. Prețul mediu pe mp/construit a variat în creștere de la etapă la etapă de la 850 euro la 1.100 euro.

Boxele de la subsolul blocurilor, au 4-5 mp, pot fi cumpărate concomitent cu locuința și costă între 1500 și 2000 de euro
Boxele de la subsolul blocurilor, au 4-5 mp, pot fi cumpărate concomitent cu locuința și costă între 1500 și 2000 de euro

Suprafețele apartamentelor sunt în limitele celor construite în ultimii cinci ani în București în cea mai mare parte a ansamblurilor rezidențiale cu prețuri sub 100.000 de euro. Apartamentele cu două camere - cele care reprezintă 50% din unitățile locative au suprafețe care variază de la 46,75 mp la 63,3 mp. La alegere, dezvoltatorul oferă boxe în subsol cu suprafața de 4-5 metri pătrați, contra cost (circa 1.500-2.000 de euro). Important de spus este ca suprafața se referă suprafața utilă totală și include balconul. Termenul este o invenție a dezvoltatorilor „moderni” și camuflează suprafața mică a locuințelor. Suprafața utilă reală este circa 80% din cea construită - și este suma tuturor spațiilor din apartament pe care poți călca, fără cea a balonului.

Datele culese din opiniile cumpărătorilor, precum și din calcule aproximative arată ca aducerea apartamentelor de la stadiul „gri” la forma finisată pentru a fi locuibile implică unele costuri care variază de la 3.500 euro, la 8.000 pentru cele cu trei camere si două băi.

Foarte multe unități locative au fost cumpărate preponderent de investitori imobiliari mici, cele mai căutate fiind garsonierele, cu scopul de a fi ulterior închiriate. Acest fapt este dovedit și de numărul foarte mare de locuințe care sunt disponibile pentru închiriere, promovate pe site-urile de profil, dar și de existența unor grupuri deschise pe Facebook pentru cei care oferă sau caută chirie în Plaza Residence. Prețurile variază de la 300 la 500 de euro pentru garsoniere, respectiv apartamente cu două camere. Cele cu trei camere sunt în marea majoritate a cazurilor locuite de proprietari.

Așa arată apartamentele predate la „gri” celor care au cumpărat locuințe în Plaza Residence. Aducerea lor la stadiul locuibil revine proprietarilor, iar costurile pot varia de la 3.500 la 8.000 de euro, sau chiar mai mult.
Așa arată apartamentele predate la „gri” celor care au cumpărat locuințe în Plaza Residence. Aducerea lor la stadiul locuibil revine proprietarilor, iar costurile pot varia de la 3.500 la 8.000 de euro, sau chiar mai mult.

Avantajele unei locuințe la „gri”

Primul este costul de achiziție mai redus. În mod normal prețul de vânzare al unei locuințe la „gri” ar trebui să fie cu circa 20% mai mic decât al celei care este vândută complet finisată. Al doilea amănunt este că vei putea să-ți alegi finisajele pe care le preferi. Acestea implică gresia, parchetul și faianța, finisarea pereților, instalațiile sanitare (cadă, vas de toaletă, chiuvetă la baie și bucătărie și bateriile aferente), ușile de interior, prize și întrerupătoare precum și corpuri de iluminat. Un calcul simplu arată că beneficiul de 20% va fi consumat de costurile pentru achiziția și manopera de montare a acestora, ceea ce este un dezavantaj.

O locuință la „gri” permite evaluarea foarte bună a detaliilor construcției, a pereților și a izolației termice. Un alt beneficiu este predarea unităților locative mult mai repede, perioada finisajelor reprezentând circa 25% din timpul construcției.

Dacă este să luăm în calcul succesul la vânzare al locuințelor din Plaza Residence, este cert că locuințele la „gri” sunt deosebit de cerute pe piață.

Spațiul din spatele ușii de la intrare este foarte mic, astfel că acesta nu se poate deschide larg și lovește piesele de mobilier de pe hol. Dulapurile au fost amplasate pe hol, în ciuda amenajării minimaliste a locuinței, pentru că în cele două încăperi nu aveau loc.
Spațiul din spatele ușii de la intrare este foarte mic, astfel că acesta nu se poate deschide larg și lovește piesele de mobilier de pe hol. Dulapurile au fost amplasate pe hol, în ciuda amenajării minimaliste a locuinței, pentru că în cele două încăperi nu aveau loc.
Poziția celor două uși, una lângă alta, pe colț, trădează faptul că nu s-au luat în calcul, la compartimentarea interioarelor, principiile ergonomiei spațiului. O astfel de dispunere face complicată amenajarea interioară și traficul în locuință.
Poziția celor două uși, una lângă alta, pe colț, trădează faptul că nu s-au luat în calcul, la compartimentarea interioarelor, principiile ergonomiei spațiului. O astfel de dispunere face complicată amenajarea interioară și traficul în locuință.
Aceeași problemă. Spațiul util din spatele ușii este foarte mic, iar ușa lovește piesele de mobilier. Desigur, proprietarul putea renunța la a pune un dulap în spatele ușii, deși nu acesta este logica firească a amenajării, ci dovada unei neinspirate compartimentări și a dimensiunilor apartamentului. (imaginile sunt dintr-un apartament cu două camere din faza a 2 a construcției)
Aceeași problemă. Spațiul util din spatele ușii este foarte mic, iar ușa lovește piesele de mobilier. Desigur, proprietarul putea renunța la a pune un dulap în spatele ușii, deși nu acesta este logica firească a amenajării, ci dovada unei neinspirate compartimentări și a dimensiunilor apartamentului. (imaginile sunt dintr-un apartament cu două camere din faza a 2 a construcției)

Impresii, opinii și detalii

Calitatea este dependentă de cerere. În România, în general, în marile orașe cu potențial economic cum sunt Bucureștiul, Clujul, Iașiul, Timișoara și Constanța cererea de locuințe noi a explodat în ultimii 10 ani, fiind în creștere cu peste 70% în orașele pomenite, în 2020-2021. În condițiile acestea cel care are nevoie de o casă va cumpăra exact ceea ce i se oferă pe piață în bugetul pe care îl poate aloca.

Perspective sau ce se poate vedea din balcoane. Parapeții balcoanelor sunt din sticlă securizată.
Perspective sau ce se poate vedea din balcoane. Parapeții balcoanelor sunt din sticlă securizată.

Arhitectul Radu Negoiță: „În perioada comunistă, în România se construiau locuințele de cea mai bună calitate din Europa, în ceea ce privește suprafața, compartimentarea și structura de rezistență - inclusiv în cazul celor construite înainte de cutremurul din 1977. Se făcea arhitectură funcțională. Finisajele lăsau însă de dorit. Acum avem locuințe finisate, blocuri frumoase pe exterior, prost compartimentate, mici, cu spații trișate”.

Apartamentele nu pot fi amenajate decât utra-minimalist, pentru că atât permite suprafața locuibilă a acestora. Raportat la dimensiuni, apartamentele (inclusiv garsoniere) sunt corespunzătoare standardului de tip confort 2 sporit.

Pereții interiori sunt din cărămidă, tencuită, iar cei exteriori din beton armat izolați la exterior cu polistiren (nu se precizează grosimea), tencuiți cu tencuială decorativă.

Blocurile foarte apropiate unele de altele elimina complet ideea de intimitate. În apartamentele orientate spre vest sau nord, aflate la etajele inferioare nu pătrunde niciodată soarele.
Blocurile foarte apropiate unele de altele elimina complet ideea de intimitate. În apartamentele orientate spre vest sau nord, aflate la etajele inferioare nu pătrunde niciodată soarele.

Băile nu au ventilație naturală, poate fiind poziționate în interior. Este una dintre cele mai comune probleme ale ansamblurilor noi, motivată de dorința dezvoltatorului de a amplasa cat mai multe apartamente pe un palier. Aerisirea se face pe coloane de aer, montarea de ventilatoare fiind obligatorie pentru a evita formarea de condens și mucegai.

S-au constatat diferențe dintre planurile locuințelor și suprafețele reale care pot ajunge, în unele cazuri la un minus de 1-2 metri pătrați, față de suprafața din proiect.

În faza 3 și 4 distanța dintre blocuri (cu 9-12 etaje) este mai mici decât în precedentele etape de construcție. În condițiile în care blocurile monolit funcționează ca niște ecrane, iar la nivelul solului totul este betonat și asfaltat se formează ecou, iar zgometele sunt intens amplificate. În plus, apartamentele care se află pe partea mall-ului sunt afectate de zgomotul continuu al aparatelor de aer condiționat.

Sunt momente în cursul dimineților în care ieșirea din ansamblu, cu mașina poate dura și 30 de minute, ca urmare a căii de acces înguste și a fluxului mare de mașini pe sens.

Nota autorului

Prețul bun al apartamentelor a fost secretul succesului acestui ansamblu. În momentul în care lucrările de construcție se vor finaliza - fapt preconizat să aibă loc în decembrie 2022, iar toate apartamentele vor fi ocupate zona va fie extrem de aglomerată. Densitatea foarte mare va aduce probleme de trafic, dar poate genera și dificultăți legate de debitul apei, al gazelor și poate veni cu o suprasolicitare a rețelei electrice. Cele mai multe dintre apartamente sunt ocupate de tineri sau sunt scoase spre închiriere, ceea ce face ca locul să aibă aspectul unui campus. Locuințele complexului au statut de case de tranzit, între casa părinților și o viitoare casă cu adevărat confortabilă. Sunt foarte puțini copii în complex, fapt anticipat de dezvoltator - vezi absența locurilor de joacă. Este ansamblul rezidențial ideal pentru mici investitori în imobiliare care cumpără exclusiv cu scopul de a închiria.
Silvana Pătrășcanu, redactor șef eDezvoltator.ro