0

Hei! Ești pe cale să faci cea mai importantă alegere a vieții tale: locuința în care vei trăi alături de cei dragi.
Alege inteligent accesând site-ul nostru de pe un ecran mare! Numai așa vei putea profita la maxim de toate informațiile pe care ți le punem la dispoziție!

Brown Residence 5
Brown Residence 5

Brown Residence 5

str. Drumul Fermei, 99, Popești-Leordeni, Ilfov
Actualizat pe 2021-10-23

Prețuri și locuințe Brown Residence 5

Vizitează Brown Residence 5

Comision 0%
Direct Dezvoltator
Răspuns în 24 de ore

Completează formularul de mai sus pentru a trimite o solicitare de vizionare direct la reprezentanții Brown Residence 5.

Descoperă Brown Residence 5!

Te invităm să răsfoiești informațiile de mai jos pentru a afla tot ce trebuie să știi despre Brown Residence 5! Majoritatea acestor detalii se pot găsi doar pe eDezvoltator.ro și, dacă citești cu atenție toate detaliile enumerate de noi, vei ajunge să cunoști acest ansamblu mult mai bine decât agenții de vânzări ai dezvoltatorului.

Brown Residence 5 Galerie Foto

Derulează la dreapta pentru a vedea toate imaginile.

Ansamblul rezidential Brown Residence 5 din Ilfov - Est
Brown Residence 5
Ansamblul rezidential Brown Residence 5 din Ilfov - Est
Brown Residence 5
Ansamblul rezidential Brown Residence 5 din Ilfov - Est
Brown Residence 5
Ansamblul rezidential Brown Residence 5 din Ilfov - Est
Brown Residence 5
Ansamblul rezidential Brown Residence 5 din Ilfov - Est
Brown Residence 5
Ansamblul rezidential Brown Residence 5 din Ilfov - Est
Brown Residence 5
Ansamblul rezidential Brown Residence 5 din Ilfov - Est
Brown Residence 5
Ansamblul rezidential Brown Residence 5 din Ilfov - Est
Brown Residence 5

Brown Residence 5 Lifestyle

Supermarket în ansamblu
Restaurante în apropiere
Sală fitness în apropiere

Distincții Lifestyle eDezvoltator câștigate de Brown Residence 5

Bronz Familii cu copii

Acceptabil pentru familia ta

Familiile la început de drum, care locuiesc în Brown Residence 5, trebuie să ia în calcul câteva aspecte, menționate mai jos, care pot fi trecute în categoria dezavantajelor. Unele se vor rezolva în timp.

Detalii
Neevaluat Tineri

În evaluare

Aici vei afla dacă Brown Residence 5 e match pentru tine!

Detalii
Neevaluat Persoane cu dizabilități

În evaluare

Revino ca să aflii cât de accesibil este Brown Residence 5!

Detalii
Neevaluat Mașini electrice

În evaluare

Conduci o mașină electric? Aici vei afla cât de potrivit e Brown Residence 5 pentru tine!

Detalii
Neevaluat Animale de companie

În evaluare

Revino să descoperi cât de pet-friendly e Brown Residence 5!

Detalii

Părerea noastră despre viața de zi cu zi în Brown Residence 5

Această secțiune este actualizată periodic. Poți vedea cum arată ziua unui locuitor al ansamblului rezidențial și cum evoluează în timp, în funcție de dezvoltarea și modernizarea zonei în care este construit Brown Residence 5. Vei afla unde îți poți duce copiii la școală sau grădiniță, unde poți face cumpărăturile de zi cu zi și cu ce mijloace de transport public te poți deplasa, dar și multe altele. Vezi detaliile actuale ale acestui ansamblu rezidențial, în cele de mai jos.

Facilități Brown Residence 5 Familii cu copii

Școală în apropiere
Grădiniță în apropiere
After-school în apropiere

Brown Residence 5:Cumpărături

Ai un supermarket chiar în ansamblu!

În interiorul Brown Residence 5 există un supermarket la care locuitorii de aici pot ajunge foarte repede, practic îl vor avea chiar lângă case.

Piața agroalimentară e în zonă!

În zona în care se află Brown Residence 5 vei găsi o piață agroalimentară în care fermierii își vând produsele. De aici poți cumpăra fructe, legume, lactate și ouă proaspete, aduse direct de la fermele din jurul capitalei.

Nu ai nicio galerie comercială în apropiere

Locuind în Brown Residence 5, nu vei găsi niciun fel de centru comercial în apropiere, deci va trebui să apelezi la cele din capitală.

Brown Residence 5:Educație

Găsești școala la câteva minute de Brown Residence 5!

Precum în multe alte cazuri, în interiorul Brown Residence 5 nu vei găsi o școală însă ai numeroase opțiuni dintre care poți alege, în apropiere.

Găsești o grădiniță în apropiere de Brown Residence 5

Deși nu există grădiniță chiar în Brown Residence 5, vei găsi multe opțiuni în apropiere. Faptul că nu există o grădiniță chiar în ansamblu nu este neapărat un dezavantaj, acest scenariu fiind întâlnit la foarte multe ansambluri de la noi din țară.

Poți găsi un after-school aproape de casă!

Deși nu se regăsesc în imediata apropiere a locuinței, ai opțiuni pentru ocuparea timpului celui mic și în apropiere de Brown Residence 5, unde vei găsi atât o școală de arte, cât și un after-school.

Brown Residence 5:Recreere

În evaluare

Poți merge cu copilul în parcul din apropiere!

Deși nu există niciun parc în interiorul Brown Residence 5, pentru a putea petrece timp în natură vei putea merge într-unul dintre parcurile din jurul ansamblului.

Găsești un loc de joacă amenajat chiar lângă casă!

Dacă ai un copil activ, care s-ar juca toată ziua, atunci ai noroc deoarece, locuind în Brown Residence 5 vei avea cel puțin un loc de joacă în imediata apropiere a casei. Dacă acesta nu este de ajuns, găsești și alte locuri de joacă în jurul ansamblului.

Nu știm dacă se organizează activități cu copiii

Din ce date avem, nu există activități organizate constant de comunitatea din Brown Residence 5 care să implice și copiii.

Brown Residence 5:Siguranță

Oricine poate intra în ansamblu

Nu există un sistem de restricționare al accesului, deci oricine poate pătrunde un ansamblu ceea ce nu creează un mediu foarte sigur.

Se poate circula în viteză

Având în vedere că în Brown Residence 5 nu au fost instalate încă limitatoare de viteză, mașinile pot circula după cum vor, iar acest aspect este periculos dacă un copil ar ajunge în stradă.

Zonele de joacă nu sunt împrejmuite

Din păcate, zonele de joacă sau parcurile din Brown Residence 5 nu sunt destul de bine împrejmuite, iar copiii pot alerga liberi chiar și în afara acestora.

Brown Residence 5:Curățenie

Spațiile verzi sunt foarte bine întreținute

Plimbându-te la pas prin Brown Residence 5 este imposibil să nu observi cât de bine sunt întreținute spațiile verzi. Iarba este tunsă, iar florile arată superb vara. Copilul tău se va juca într-un mediu sănătos și bine îngrijit.

Nu știm dacă există coșuri de gunoi

Nu am observat coșurile de gunoi în spațiile publice, e posibil să nu fi fost montate încă.

Nu ne-am putut da seama de igiena trotuarelor

Nu am putut deduce starea trotuarelor, va trebui să revenim pentru a oferi această informație.

Facilități Brown Residence 5 Tineri

În evaluare
Stație STB
Puține variante de divertisment
Nu ai unde să faci sport

Brown Residence 5:Transport public

Nu ai acces la metrou

Din păcate, cei care locuiesc în Brown Residence 5 nu au deloc acces la metrou.

Ajungi rapid la o stație STB

Locuind în Brown Residence 5, vei găsi în apropiere cel puțin o stație STB pe la care trec liniile de autobuz 439.

Stai departe de centru

Brown Residence 5 este amplasat la periferia capitalei, deci îți va fi destul de greu să ajungi în centru.

Brown Residence 5:Socializare

În evaluare

Nu există piscină în ansamblu

Din păcate, precum multe alte ansambluri, Brown Residence 5 ratează oportunitatea de a oferi locuitorilor săi o piscină.

Nu am știm dacă există terase sau restaurant în ansamblu

Dacă îți place să ieși la o cafea cu prietenii, va trebui să părăsești ansamblul deoarece în Brown Residence 5 nu vei găsi nicio cafenea, terasă sau restaurant.

Mall-ul este destul de departe

Dacă locuiești în Brown Residence 5 va trebui să conduci minim 15 minute până la cel mai apropiat mall.

Brown Residence 5:Sport

În evaluare

Nu știm dacă există sală de fitness în ansamblu

Nu am aflat încă dacă există o sală de fitness în interiorul Brown Residence 5.

Pentru a face jogging va trebui să ieși din ansamblu

Cei care obișnuiesc să facă ieșiri scurte de jogging vor trebui să caute un parc în apropiere, deoarece în Brown Residence 5 nu se poate alerga.

Vei face cam un sfert de oră până la cel mai apropiat parc

Dacă locuiești în Brown Residence 5 și vrei să ajungi la cel mai apropiat parc pentru a alerga, va trebui să te deplasezi cu mașina pentru că în apropiere nu este nici un parc.

Facilități Brown Residence 5 Persoane cu dizabilități

În evaluare

Brown Residence 5:Persoane cu dizabilități fizice

În evaluare

Uși la nivel cu podeaua

Majoritatea ușilor din spațiile publice și cele private din Brown Residence 5 sunt la nivel cu podeaua, astfel facilitând semnificativ deplasarea cu scaunul cu rotile.

Brown Residence 5:Persoane cu dizabilități senzoriale

În evaluare

Lifturile sunt silențioase, fără indicații

Ascensoarele din Brown Residence 5 nu oferă niciun fel de indicații acustice, iar cei cu probleme de vedere vor trebui să le folosească asistați.

Nu știm dacă lifturile au butoane cu Braille

Nu avem informații de la Brown Residence 5 privind butoanele ascensoarelor.

Trecerile de pietoni nu sunt semnalizate fonic

Din nefericire, trecerile de pietoni din Brown Residence 5 nu sunt semnalizate acustic, fapt pentru care sunt periculoase pentru persoanele care au probleme cu vederea.

Facilități Brown Residence 5 Mașini electrice

În evaluare
Stație încărcare în apropiere

Stații de încărcare EV lângă Brown Residence 5

În evaluare
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere

În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:

Brand Distanță Locuri 100-150kWh Locuri 50-100kWh Locuri 30-50kWh Locuri 5-30kWh
EV-Mag la 3 km - - - 2 locuri
Enel X la 3 km - - - 2 locuri
MOL la 5 km - 2 locuri - 1 locuri

Facilități Brown Residence 5 Animale de companie

În evaluare
Pet shop în apropiere
Cabinet în apropiere
Parcuri de câini în apropiere

Brown Residence 5:Tratamente și hrană

Vei găsi un pet-shop în zonă

Deși nu există pet-shop în cadrul ansamblului, vei găsi unul în zona în care se află Brown Residence 5 sau în drumul de la birou spre casă.

Găsești cabinete veterinare în cartier

În ansamblul rezidențial Brown Residence 5 nu există niciun cabinet veterinar, însă cu siguranță vei găsi unul în apropiere.

Cabinetul veterinar oferă și servicii de cosmetică pentru animale

Este normal să ai grijă de aspectul animalului tău de companie, iar pentru asta ai nevoie de servicii specializate. Este bine să știi că la cabinetul veterinar din Brown Residence 5 ai, în ofertă, cosmetică canină.

Brown Residence 5:Plimbare

Nu vei putea plimba câinele decât pe stradă

Găsești o câmpie în imediata apropiere

Pentru câinii activi, o poiană este locul ideal pentru a fi plimbați deoarece pot alerga liberi fără să încurce pe nimeni. Brown Residence 5 are în apropiere un asemenea spațiu unde îți vei putea duce câinele zilnic, iar acesta își va consuma energia.

Nu există niciun lac în apropiere.

Din nefericire, dacă ai un câine care adoră apa, vei fi dezamăgit de faptul că, lângă Brown Residence 5 nu există niciun loc unde să-l poți lăsa să se scalde.

Cartier Brown Residence 5

La periferia capitalei
Densitate medie
Trafic moderat la ore de vârf

Distincții eDezvoltator acordate Brown Residence 5 pentru localizarea sa

Argint Trafic

Ajungi repede acasă

Deși există intervale orare în care circulația este mai intensă, traficul din zona Brown Residence 5 nu creează, cu adevărat, neplăceri.

Detalii
Bronz Conectivitate

Destul de izolat

Brown Residence 5 nu este foarte aproape de niciun drum important și nici nu are acces la transportul public.

Detalii

Zonă și împrejurimi Brown Residence 5

În evaluare
Poziționare Ilfov - Est
Localitatea Popești-Leordeni

Despre Popești-Leordeni

Viața de zi cu zi în Popești-Leordeni

Magazine în Popești-Leordeni
  • Lidl
  • Mega Image
  • Kaufland
Învățământ în Popești-Leordeni
  • Gradinita ABC Funtastic
  • Școala Gimnazială Ioan Bădescu
  • Liceul Teoretic „Radu Popescu”
Recreere în Popești-Leordeni
  • Fortul 10 - Leurdeni
  • Stadionul Intergaz
Transport public în Popești-Leordeni
  • Liniile de autobuz 125, R438, R439, R475
  • Stațiile de metrou Dimitrie Leonida, Berceni

Rata criminalității în Popești-Leordeni

Administrativ, Popești-Leordeni, face parte din zona de acoperire a Popești-Leordeni iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate În prezent nu avem date privind infracționalitatea din Popești-Leordeni însă pe măsură ce vom avea acces la informații, o să putem oferi detalii relevante. Actualizăm în continuu această secțiune, pentru a oferi o imagine completă pentru cei care vor să se stabilească în localitățile din afara capitalei.

Rata criminalității în Popești-Leordeni
Grafic realizat de VitalSigns.ro care ilustrează rata criminalității la nivel de capitală pentru anul 2015

Calitatea aerului în Popești-Leordeni

Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în Brown Residence 5, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Popești-Leordeni. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.

În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Popești-Leordeni. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).

Trafic și infrastructură Brown Residence 5

Infrastructură Străzi late
Ore de vârf Trafic Moderat
Restul zilei Trafic Liber

La orele de vârf, traficul din jurul Brown Residence 5 este moderat, iar în jurul prânzului și spre seară, acesta se eliberează. Zona este destul de liberă datorită densității reduse - predominante fiind clădirile mici, sub 6 etaje.

Din păcate, locuitorii Brown Residence 5 nu au niciun fel de acces la metrou, deci această metodă de deplasare iese din calcul.

Deși nu scapi în totalitate de problemele din trafic, STB-ul este o alternativă mai bună decât mașina personală. Aproape de Brown Residence 5 există cel puțin o stație de autobuz cu acces la linia/liniile 439 .

Cei care au copii mici vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată grădiniță, care se află la câteva minute de condus de Brown Residence 5, ceea ce va aglomera traficul. În ansamblu există un magazin unde locatarii pot face cumpărăturile fără să fie nevoiți să ia mașina.

Cu toate că infrastructura din zonă este preponderent formată din străzi mari și late, traficul din zona Brown Residence 5 se menține moderat la orele de vârf. Dacă se poate, evită Str. Biruinței, în special dimineața și după-amiaza.

Transport public și conectivitate Brown Residence 5

Transport public Autobuz
Aeroport La distanță mare
Autostrăzi Acces rapid A2

Poziționarea periferică a Brown Residence 5 este un dezavantaj pentru cei care au nevoie de acces la transportul public. Nu există niciun fel de conexiune între Brown Residence 5 și metrou, deci cei care vor să folosească acest mijloc de transport vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată stație. În ceea ce privește autobuzul, există o stație STB foarte aproape de Brown Residence 5, la care ajung liniile 439.

Aeroportul Henri Coandă (OTP) este destul de departe de Brown Residence 5.

Poziția estică a Brown Residence 5 asigură o bună conectivitate cu Autostrada 2 (București - Constanța), ideal pentru cei care ajung des pe litoral. Fiind la periferia orașului, locuitorii din Brown Residence 5 au acces rapid inclusiv către Centura București, arteră care leagă toate drumurile importante ce tranzitează capitala.

Construcție Brown Residence 5

Distincții eDezvoltator acordate Brown Residence 5 pentru calitatea construcției sale

Bronz Finisaje

Nu tocmai luxos

Lucrările din Brown Residence 5 sunt acceptabile, dar la o privire mai atentă este loc de îmbunătățire.

Detalii
Bronz Instalații

Atenția este recomandată

Instalațiile din Brown Residence 5 sunt ok dar nu foarte calitative.

Detalii
Argint Izolație

Bine burdușit!

Izolațiile din Brown Residence 5 sunt foarte bine realizate, cu materiale bune.

Detalii
Aur Rezistență

Construit ca o fortăreață

Structurile de rezistență ale construcțiilor din Brown Residence 5 duc cu gândul la un bunker.

Detalii

Părerea noastră despre cât de bine construit e Brown Residence 5

Compunem un audit al construcției bazat pe datele colectate de la șantier și de la constructorii clădirilor ce formează ansamblul 6483. Când textul va fi gata, vei putea înțelege dacă dezvoltatorul a folosit materiale de calitate, ce metode tehnice a folosit și cum influențează ele confortul și eficiența energetică a locuinței. Toate aceste detalii sunt deja sumarizate mai jos:

Finisaje Brown Residence 5

Pereți Vopsea și faianță
Pardoseli Gresie și parchet
Uși interioare Lemn masiv - Pinum

Pereți, tavan și uși interioare Brown Residence 5

În evaluare
Acoperire pereți cu vopsea normală

Pereții locuințelor din Brown Residence 5 sunt acoperiți cu vopsea lavabilă clasică. Acesta nu este neapărat un dezavantaj, ba chiar permite beneficiarilor să își decoreze casa după bunul plac.

Nu știm dacă s-au decorat tavanele

În această secțiune vei afla dacă tavanele locuințelor din Brown Residence 5 au fost decorate în vreun fel.

Uși din lemn masiv

În Brown Residence 5 au fost instalate uși de interior din lemn masiv, un detaliu interesant, care denotă interesul dezvoltatorului pentru calitatea materialelor folosite.

Gresie, faianță și parchet Brown Residence 5

În evaluare
Gresie lucioasă

În Brown Residence 5 s-a montat gresie lucioasă, un material care a pierdut mult din popularitate în ultimii ani pentru că este alunecos și greu de întreținut. În plus se zgârie repede.

Faianță lucioasă

Pereții din băile și bucătăriile din Brown Residence 5 sunt placați cu gresie clasică, lucioasă.

Nu știm ce parchet s-a montat

Până când nu facem un audit la șantierul Brown Residence 5 pentru a vedea exact ce tip de parchet a fost montat, nu putem oferi detalii.

Instalații Brown Residence 5

Termică Încălzire cu radiatoare
centrală Immergas

Instalație termică Brown Residence 5

În evaluare
Centrală pe gaz, în condensare

Centralele termice montate în Brown Residence 5 folosesc tehnologia de condensare, prin care eficiența centralei crește cu până la 50% față de cele convenționale.

Distribuție prin calorifere

Încălzirea efectivă se face în mod clasic, prin calorifere, precum în multe alte cazuri. Nu este de mirare că dezvoltatorul Brown Residence 5 a ales această soluție, ea fiind ușor de construit. Caloriferele sunt din Oțel, un material rezistent.

Nu știm cum se controlează temperatura

Încă nu avem informații privind soluția de control a temperaturii din camere aleasă de constructorul Brown Residence 5.

Instalație electrică Brown Residence 5

În evaluare
Nu e clar dacă s-au folosit siguranțe diferențiale

Nu știm ce tip de siguranțe s-au instalat în Brown Residence 5 dar presupunem că s-au folosit disjunctoare diferențiale, cu protecție împotriva curentării.

Nu știm dacă circuitele suportă consumatori mari

Liniile speciale pentru consumatorii mari au devenit o necesitate în era electrificării, de aceea e foarte important să aflăm dacă în Brown Residence 5 s-au folosit astfel de circuite. Revino pentru această informație, singurul mod de a o obține fiind să verificăm la șantier.

Terminale electrice simple

În locuința auditată de noi, din Brown Residence 5, s-au instalat terminale simple, din plastic . Întrerupătoarele sunt poziționate departe de sol, la aproximativ 170cm înălțime și sunt normale, fără semnalizare, deci pot fi greu de depistat noaptea.

Instalație sanitară Brown Residence 5

Alimentare din rețea

Cu toate că este cea mai fiabilă sursă, alimentarea din rețeaua municipală înseamnă că locuitorii Brown Residence 5 vor avea la robinet apă preponderent epurată și tratată, deci vor fi nevoiți să cumpere apa potabilă. Acest lucru nu mai este ceva neobișnuit, majoritatea populației urbane fiind în situația de a cumpăra apă sau de a purifica apa de la robinet.

Evacuare în rețeaua municipală

Apele menajere din Brown Residence 5 sunt procesate de rețeaua municipală. Acest scenariu este cel mai bun pentru orice reședință datorită capacității crescute de procesare oferite de rețelele municipale, dar și datorită respectării în acest fel a standardelor ecologice impuse de UE pentru procesarea apelor menajere uzate.

Fără scurgeri în pardoseală

Cei care locuiesc în Brown Residence 5 trebuie să fie foarte atenți cu chiuvetele sau căzile lor deoarece aici nu vor găsi niciun fel de scurgere care să prevină inundațiile accidentale.

Izolație Brown Residence 5

Fonică Standard
Termică Bună

Izolația fonică Brown Residence 5

Pereții dintre locuințe au aproximativ 35cm grosime și sunt făcuți din cărămidă

Pereții care separă locuințele în Brown Residence 5 sunt construiți din blocuri de cărămidă ceramică, un material bun pentru izolația fonică . Grosimea acestor pereți este de 35cm, ceea ce îi face foarte eficienți ca izolator fonic .

Pereții interiori au aproximativ 13cm grosime și sunt făcuți din

Grosimea pereților care compartimentează locuința este importantă pentru cei care vor să doarmă liniștiți în dormitor fără să audă zgomotul televizorului din living. În cazul Brown Residence 5, pereții interiori au 13cm grosime și au fost construiți din .

Ferestre cu trei foi de sticlă - ”tripan”

Dezvoltatorul Brown Residence 5 a montat ferestre cu trei straturi de geam sau „tripan” sau „triplex”, cum sunt ele cunoscute popular. Deși din punct de vedere termic diferența dintre două și trei foi de geam nu este atât de mare, din punct de vedere fonic, aceasta este semnificativă și nu veți avea probleme cu zgomotul din exterior nici când fac vecinii petreceri.

Izolația termică Brown Residence 5

În evaluare
Pereți exteriori din cărămidă ceramică de 45 cm grosime, din care 10 cm izolație cu polistiren extrudat (EPS)

În Brown Residence 5, pereții exteriori ai clădirilor sunt realizați din cărămidă ceramică. Aceasta este un material modern, caracterizat printr-o foarte bună rezistent. De asemenea, alveolele caracteristice bucăților de cărămidă ceramică au capacitatea de a conserva temperatura. Deci, un perete realizat din acest material, care este bine izolat la exterior, va avea o bună inerție termică, menținând răcoare vara și cald iarna, ceea ce sporește semnificativ confortul locatarilor.

Pereții exteriori ai clădirilor din Brown Residence 5 au o grosime de 45 cm, cu tot cu izolație, mai mult decât am întâlnit la alte ansambluri rezidențiale noi.

În ceea ce privește izolația exterioară a pereților, dezvoltatorul Brown Residence 5 a folosit clasicul polistiren extrudat (EPS), aplicând un strat de 10 cm grosime. O soluție ieftină și destul de eficientă.

Ne lipsesc informații despre izolația termică a acoperișului

Din păcate, nu avem destule informații cât să compunem o părere corectă din punct de vedere tehnic despre izolația acoperișurilor clădirilor din Brown Residence 5.

Ramele ferestrelor sunt produse de Extruplast și au 6 camere interioare

Profilele ferestrelor sunt foarte importante în ceea ce privește izolația termică a unei locuințe. În Brown Residence 5 s-au folosit profile cu mai mult de 5 camere, adică la un nivel superior celor standard.

Hidroizolația Brown Residence 5

În evaluare
Ne lipsesc date privind hidroizolația fundațiilor

Informațiile pe care le avem despre Brown Residence 5 nu ne permit să compunem o părere relevantă despre cât de bine sunt hidroizolate subsolurile și fundațiile clădirilor, vom reveni odată ce facem auditul la șantier.

Nu știm cum s-au izolat acoperișurile

Din păcate nu putem formula o opinie tehnică despre cât de bine sunt hidroizolate acoperișurile și plafoanele din Brown Residence 5, vom completa aceste informații doar după vizita la șantier.

Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele

Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din Brown Residence 5, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.

Structură de rezistență Brown Residence 5

Structură pe cadre din beton armat

Structura bazată pe cadre de beton este des utilizată în cazul clădirilor înalte, cum sunt cele din Brown Residence 5. Este un sistem constructiv des folosit în toată lumea care prezintă numeroase avantaje în ceea ce privește rezistența la seisme și eficiența în construcție.

Rezistență foarte bună la seisme însă pot apărea avarii

Acest sistem constructiv este folosit de toate clădirile construite după 1977. Mai mult decât atât, el a fost suplimentat cu măsuri de siguranță foarte dure pentru a preveni orice catastrofă. Clădirile din Brown Residence 5 sunt construite pe cadre de beton și se supun acestor reglementări, deci probabilitatea ca aceste clădiri să cedeze în cazul unui seism este destul de scăzută.

Rezistență garantată în timp, decenii bune, chiar secole

În ziua de azi găsim numeroase clădiri construite în evul mediu care încă rezistă testului timpului. Majoritatea acestora sunt construite într-una dintre variantele sistemului „pe cadre”. Fie că s-au folosit forme rotunde, precum arcadele, fie că s-au folosit forme perpendiculare precum grinzile din zilele noastre, clădirile construite în acest sistem, la fel ca cele din Brown Residence 5, vor trece cu brio testul timpului și vor rămâne în picioare atât cât va dori omul.

Brown Residence 5 Investiție

Randament moderat la revânzare
Randament moderat la închiriere
Suport bun pentru investitori

Distincții eDezvoltator câștigate de Brown Residence 5 pentru randamentul în investiție

Bronz Revânzare

Există oportunități mai bune

Brown Residence 5 nu este cel mai performant ansamblu pentru revânzare.

Detalii
Bronz Închiriere

Neperformant

Cei care cumpără în Brown Residence 5 pentru reînchiriere vor fi dezamăgiți.

Detalii
Aur Facilități de plată

Foarte prietenos cu investitorii!

Dezvoltatorul Brown Residence 5 oferă numeroase facilități celor care vor să investească aici.

Detalii

Popești-Leordeni ca investiție

Chirie Studio 255€
Chirie 2 camere 330€
Chirie 3 camere 420€

Localitatea Popești-Leordeni se află la est de București. Față de celelalte localități din zone din partea de est a județului Ilfov, chiriile din localitatea Popești-Leordeni nu sunt foarte diferite, ele înregistrând fluctuații mai mici de 3 procente.

Valorile medii ale chiriilor din localitatea Popești-Leordeni, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 255 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu două camere: 330 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu trei camere: 420 Euro pe lună, cu 0 procente mai mici decât media zonei; apartamente cu patru camere: 455 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; vile duplex: 520 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; vile individuale: 650 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei.

Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Popești-Leordeni sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Popești-Leordeni atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.

Tendința prețurilor la imobiliare în Popești-Leordeni
Imagine demonstrativă care ilustrează cum vor fi prezentate tendințele prețurilor din imobiliare

Potențial de revânzare în Brown Residence 5

În evaluare
Preț achiziție Conform mediei zonei
Tendința prețurilor Creștere moderată
Prestigiul ansamblului Moderat

Preț normal în comparație cu media din Ilfov - Est

Prețurile apartamentelor din Brown Residence 5 se mențin normale, raportate la media zonei. Astfel, un apartament cu două camere începe de la 44500€ în condițiile în care acestui tip de locuință în Ilfov - Est este de 53330€.

Prețurile din această zonă cresc în mod temperat

în Ilfov - Est, Brown Residence 5 nu se bucură încă de creșterile înregistrate în zonele centrale și de nord ale capitalei. Această diferență este cauzată în special de infrastructura precară, situație ce se va ameliora în anii următori.

Moderat

În comparație cu alte ansambluri, Brown Residence 5 este căutat de mai puțin de 100 de utilizatori pe lună, ceea ce ne determină să constatăm că acest ansamblu nu este foarte popular fie pentru că este nou pe piață, fie pentru că dezvoltatorul nu a investit destul în branding. În ambele cazuri, Brown Residence 5 rămâne o investiție riscantă.

Potențial de închiriere în Brown Residence 5

Chiria medie 6.0€/mp
Public țintă Mixt
Unitate recomandată Apartament cu 2 camere

Rată de capitalizare de 5.94% pentru un apartament cu două camere

Dacă cumperi un apartament cu două camere în Brown Residence 5, vei putea încasa o chirie de aproximativ 330 EUR pe lună și vei plăti minim 44500 EUR pe apartament, ceea ce înseamnă că va trebui să ții apartamentul închiriat non-stop timp de 11 ani pentru a-ți recupera investiția. În mod realist, vei încasa în medie 3564 EUR pe an și vei plăti cam 350 EUR pe reparații și alte costuri. Statul va lua și el 570 EUR, ceea ce va duce la un randament net de aproximativ 5% pe an.

Clientelă mixtă, imprevizibilă

Pe baza datelor actuale, ne este greu să identificăm exact ce tip de client caută să închirieze în Brown Residence 5.

Recomandăm 2 camere sau studio pentru investiție, dacă sunt disponibile

Brown Residence 5 va atrăgea un public mixt, format atât din tineri, cât și din persoane care caută unități relativ ușor de întreținut, de aceea recomandăm investitorilor să se orienteze pe apartamentele cu două camere sau studio-uri. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip duplex s-ar putea să fie mai potrivite datorită prețului care tine să fie mai mic decât la cele individuale.

Facilități pentru investitori de la Brown Residence 5

Rate la dezvoltator Da
Discount la plata cash Da

Rate direct la dezvoltator

Dezvoltatorul Brown Residence 5 oferă beneficiarilor un sistem de rate cu plata direct la dezvoltator, ceea ce facilitează achiziția fără a fi nevoie de credit bancar. Mai multe informații poți obține la biroul de vânzări.

Reduceri la plata cash

Cei care pot plăti cash vor primi de la dezvoltatorul Brown Residence 5 un discount negociabil. Această facilitate este ideală pentru investitorii cu rezerve mari deoarece aceștia vor obține reduceri considerabile față de prețul de listă.

Nu știm dacă se poate plăti în criptomonede

Încă nu am aflat dacă este posibilă plata direct în criptomonede pentru locuințele din Brown Residence 5.

Brown Residence 5 Întrebări frecvente

Cât costă o locuință în Brown Residence 5?

Din datele noastre, prețurile din Brown Residence 5 încep de la 31500€, pentru studio-uri (garsoniere). Apartamentele cu două camere încep de la 44500€.

Unde se află Brown Residence 5 și cum se poate ajunge?

Ansamblul rezidențial Brown Residence 5 este situat în localitateaPopești-Leordeni , în estul județului Ilfov. Pentru a ajunge la Brown Residence 5 depinzi de mașina personală deoarece nu există niciun mijloc de transport în comun aproape.

Cum este traficul din zona Brown Residence 5?

Locuind în Brown Residence 5 nu vei sta în trafic nici măcar la orele de vârf, acesta fiind relativ liber tot timpul. Pentru a evita orice neplăceri, evită Str. Biruinței.

Ce facilități oferă Brown Residence 5 locuitorilor săi?

Locuitorii din Brown Residence 5 au acces la următoarele facilități: școală publică (în apropiere), școală privată (în apropiere), grădiniță (în apropiere), supermarket (în ansamblu), mall (în apropiere).

Ai și alte întrebări referitoare la Brown Residence 5?

Scrie-ne pe [email protected] și spune-ne ce informații ai dori să veți în plus pe această pagină!

Brown Residence 5 Părerile experților

Părerea exprimată în această secțiune este compusă în urma unei vizite la ansamblul Brown Residence 5 și reprezintă o opinie subiectivă a experților noștri.