Vitan Plaza
Calea Vitan, 271, zona Vitan, sector 3, București
Actualizat pe 2021-11-21Vizitează Vitan Plaza
Completează formularul de mai sus pentru a trimite o solicitare de vizionare direct la reprezentanții Vitan Plaza.
Te invităm să răsfoiești informațiile de mai jos pentru a afla tot ce trebuie să știi despre Vitan Plaza! Majoritatea acestor detalii se pot găsi doar pe eDezvoltator.ro și, dacă citești cu atenție toate detaliile enumerate de noi, vei ajunge să cunoști acest ansamblu mult mai bine decât agenții de vânzări ai dezvoltatorului.
Vitan Plaza Sumar
Click pe fiecare secțiune sau scroll în jos pentru a vedea detalii
*Excelent/potrivit/acceptabil pentru nivelul de preț raportat la alte oferte comparabile din piață.
Harta Vitan Plaza
Vitan Plaza Galerie Foto
Derulează la dreapta pentru a vedea toate imaginile.
Vitan Plaza Lifestyle
Distincții Lifestyle eDezvoltator câștigate de Vitan Plaza
Acceptabil pentru familia ta
Familiile la început de drum, care locuiesc în Vitan Plaza, trebuie să ia în calcul câteva aspecte, menționate mai jos, care pot fi trecute în categoria dezavantajelor. Unele se vor rezolva în timp.
DetaliiDistractiv complex
Complexul Vitan Plaza satisface multe dintre dorințele specifice tinerilor, dar nu pe toate. Gradul de mulțumire depinde, în bună măsură, de stilul de viață și de personalitatea acestora.
DetaliiÎn evaluare
Revino ca să aflii cât de accesibil este Vitan Plaza!
DetaliiPărerea noastră despre viața de zi cu zi în Vitan Plaza
Această secțiune este actualizată periodic. Poți vedea cum arată ziua unui locuitor al ansamblului rezidențial și cum evoluează în timp, în funcție de dezvoltarea și modernizarea zonei în care este construit Vitan Plaza. Vei afla unde îți poți duce copiii la școală sau grădiniță, unde poți face cumpărăturile de zi cu zi și cu ce mijloace de transport public te poți deplasa, dar și multe altele. Vezi detaliile actuale ale acestui ansamblu rezidențial, în cele de mai jos.
Facilități Vitan Plaza Familii cu copii
Vitan Plaza:Cumpărături
Ai un supermarket chiar în ansamblu!
În interiorul Vitan Plaza există un supermarket la care locuitorii de aici pot ajunge foarte repede, practic îl vor avea chiar lângă case.
Piața agroalimentară e în zonă!
În zona în care se află Vitan Plaza vei găsi o piață agroalimentară în care fermierii își vând produsele. De aici poți cumpăra fructe, legume, lactate și ouă proaspete, aduse direct de la fermele din jurul capitalei.
Ai doar un hipermarket aproape
Dacă vrei să cumperi haine sau un cadou, singura ta opțiune aproape de casă este un hipermarket, care se află la câteva minute de mers pe jos față de Vitan Plaza.
Vitan Plaza:Educație
Găsești școala la câteva minute de Vitan Plaza!
Precum în multe alte cazuri, în interiorul Vitan Plaza nu vei găsi o școală însă ai numeroase opțiuni dintre care poți alege, în apropiere.
Găsești o grădiniță în apropiere de Vitan Plaza
Deși nu există grădiniță chiar în Vitan Plaza, vei găsi multe opțiuni în apropiere. Faptul că nu există o grădiniță chiar în ansamblu nu este neapărat un dezavantaj, acest scenariu fiind întâlnit la foarte multe ansambluri de la noi din țară.
Poți găsi un after-school aproape de casă!
Deși nu se regăsesc în imediata apropiere a locuinței, ai opțiuni pentru ocuparea timpului celui mic și în apropiere de Vitan Plaza, unde vei găsi atât o școală de arte, cât și un after-school.
Vitan Plaza:Recreere
Poți merge cu copilul în parcul din apropiere!
Deși nu există niciun parc în interiorul Vitan Plaza, pentru a putea petrece timp în natură vei putea merge într-unul dintre parcurile din jurul ansamblului.
Găsești un loc de joacă amenajat chiar lângă casă!
Dacă ai un copil activ, care s-ar juca toată ziua, atunci ai noroc deoarece, locuind în Vitan Plaza vei avea cel puțin un loc de joacă în imediata apropiere a casei. Dacă acesta nu este de ajuns, găsești și alte locuri de joacă în jurul ansamblului.
Nu știm dacă se organizează activități cu copiii
Din ce date avem, nu există activități organizate constant de comunitatea din Vitan Plaza care să implice și copiii.
Vitan Plaza:Siguranță
Accesul în ansamblu este restricționat
În Vitan Plaza te simți în siguranță deoarece nu oricine poate intra în acest complex rezidențial. Accesul se face doar pe bază de invitație sau cartelă de acces, deci nu pot intra decât persoane cunoscute, rezidenți sau musafirii acestora.
Nu știm dacă există limitatoare de viteză
Încă nu ne-am putut da seama dacă vor fi instalate limitatoare de viteză în Vitan Plaza, fapt pentru care nu putem oferi această informație.
Nu știm clar dacă locurile de joacă sunt împrejmuite
Nu putem evalua încă dacă locurile de joacă din interiorul sau din apropierea Vitan Plaza sunt sau nu împrejmuite.
Vitan Plaza:Curățenie
Nu ne-am putut da seama dacă spațiile verzi sunt bine întreținute
Când am vizitat acest ansamblu, nu am văzut spațiile verzi, deci nu putem redacta această părere.
La fel ca în multe alte ansambluri, am fost dezamăgiți să vedem că nici în Vitan Plaza nu există destul de multe coșuri de gunoi stradale, fapt pentru care sunt gunoaie pe jos.
Nu ne-am putut da seama de igiena trotuarelor
Nu am putut deduce starea trotuarelor, va trebui să revenim pentru a oferi această informație.
Facilități Vitan Plaza Tineri
Vitan Plaza:Transport public
Găsești o stație de metrou pentru M1 în apropiere
Dacă mergi des cu metroul, este bine să știi că ansamblul Vitan Plaza este foarte aproape de o stație de metrou legată la linia/liniile M1, la care poți ajunge chiar și pe jos.
Ajungi rapid la o stație STB
Locuind în Vitan Plaza, vei găsi în apropiere cel puțin o stație STB pe la care trec liniile de autobuz 123,135,223,N111. Pe lângă autobuz, poți lua și tramvaiul pe linia/liniile 1,19.
Stai departe de centru
Vitan Plaza este amplasat la periferia capitalei, deci îți va fi destul de greu să ajungi în centru.
Vitan Plaza:Sport
Nu ai sală de fitness în ansamblu
Cea mai apropiată sală de forță este în afara ansamblului, deci va trebui să ieși din Vitan Plaza pentru a ajunge la ea.
Pentru a face jogging va trebui să ieși din ansamblu
Cei care obișnuiesc să facă ieșiri scurte de jogging vor trebui să caute un parc în apropiere, deoarece în Vitan Plaza nu se poate alerga.
Ai un parc mare în imediata apropiere
Cei care locuiesc în Vitan Plaza vor găsi un parc mare foarte aproape de ansamblu. Aici se pot face ture lungi de jogging sau chiar yoga pe timp de vară.
Facilități Vitan Plaza Persoane cu dizabilități
Vitan Plaza:Persoane cu dizabilități fizice
Nu știm dacă există rampe de acces
Nu este clar dacă există vreun tip de rampă de acces pentru persoane cu dizabilități în clădirile din Vitan Plaza.
Nu știm dacă există locuri de parcare rezervate
Încă nu putem stabili dacă există locuri de parcare rezervate pentru persoanele cu dizabilități în Vitan Plaza.
Tocurile ușilor nu sunt la nivel cu podeaua
Din câte am observat, în Vitan Plaza nu există treceri la nivel cu podeaua dintr-un spațiu în altul, nici în spațiile publice, și nici în unitățile locative.
Vitan Plaza:Persoane cu dizabilități senzoriale
Nu știm dacă ascensoarele beneficiază de instrucțiuni acustice
Nu este clar dacă ascensoarele din Vitan Plaza sunt dotate cu sisteme fonice de instructaj.
Nu știm dacă lifturile au butoane cu Braille
Nu avem informații de la Vitan Plaza privind butoanele ascensoarelor.
Nu știm dacă trecerile de pietoni sunt semnalizate acustic
Nu suntem siguri dacă trecerile de pietoni din interiorul și din jurul Vitan Plaza sunt semnalizate acustic.
Facilități Vitan Plaza Mașini electrice
Stații de încărcare EV lângă Vitan Plaza
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere
În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:
| Brand | Distanță | Locuri 100-150kWh | Locuri 50-100kWh | Locuri 30-50kWh | Locuri 5-30kWh |
| Auchan | la 1 km | - | - | - | 2 locuri |
| Auchan | la 1 km | - | - | - | 2 locuri |
| Eldrive | la 1 km | - | - | - | 2 locuri |
Facilități Vitan Plaza Animale de companie
Vitan Plaza:Tratamente și hrană
Vei găsi un pet-shop în zonă
Deși nu există pet-shop în cadrul ansamblului, vei găsi unul în zona în care se află Vitan Plaza sau în drumul de la birou spre casă.
Găsești cabinete veterinare în cartier
În ansamblul rezidențial Vitan Plaza nu există niciun cabinet veterinar, însă cu siguranță vei găsi unul în apropiere.
Cabinetul veterinar oferă și servicii de cosmetică pentru animale
Este normal să ai grijă de aspectul animalului tău de companie, iar pentru asta ai nevoie de servicii specializate. Este bine să știi că la cabinetul veterinar din Vitan Plaza ai, în ofertă, cosmetică canină.
Vitan Plaza:Plimbare
Poți plimba liniștit câinele prin orice parc
În Vitan Plaza ai voie să te plimbi cu câinele prin parc și chiar să îl lași liber dacă nu sunt copii. În afară de parcuri, nu ai unde să plimbi câinele, nefiind amenajate alte spații speciale.
Găsești o câmpie în imediata apropiere
Pentru câinii activi, o poiană este locul ideal pentru a fi plimbați deoarece pot alerga liberi fără să încurce pe nimeni. Vitan Plaza are în apropiere un asemenea spațiu unde îți vei putea duce câinele zilnic, iar acesta își va consuma energia.
Găsești un lac în apropiere, însă nu este amenajat.
Dacă și câinele tău se bucură când găsește un loc unde se poate scălda, atunci alege Vitan Plaza deoarece aproape de acest ansamblu vei găsi un lac neamenajat, unde blănosul se poate scălda liniștit fără să deranjeze pe nimeni.
Cartier Vitan Plaza
Distincții eDezvoltator acordate Vitan Plaza pentru localizarea sa
Zonă și împrejurimi Vitan Plaza
Despre Vitan
Cartierul Vitan este un cartier mare, din sectorul 3 al capitalei, mărginit de râul Dâmbovița și de cartierele Dristor, Titan, Olteniței, Berceni și Centrul Civic. Este un cartier foarte bine conectat la oraș, cu bulevarde largi ( Calea Vitan și Șoseaua Mihai Bravu), cu o arhitectură bogată, formată atât din blocuri noi de locuințe, cât și din blocuri vechi și case și cu magazine și centre comerciale.
Pentru bucureșteni, cartierul Vitan este unul dintre cele mai atractive cartiere ale orașului grație stațiilor de metrou cu conexiune directă către centru, a centrului comercial București Mall și a imediatei apropieri față de Parcul Natural Văcărești.
Viața de zi cu zi în Vitan
Locuitorii cartierului Vitan se pot bucura de o viață confortabilă, condimentată de numeroasele restaurante, cafenele sau spații de distracție, sport și relaxare. În cartier există și clinici medicale (private sau de stat), grădinițe, școli și alte puncte de interes destinate familiilor.
Magazine în Vitan
- Piaţa Bobocica
- Lidl
- Auchan
Învățământ în Vitan
- Școala Gimnazială Mihai Botez
- Școala Metropolitană ARC
- Școala Gimnazială Numarul 84
Recreere în Vitan
- Parcul Natural Văcărești
- Parcul Tineretului
- Centrul Vechi (15 min)
Transport public în Vitan
- Stația de metrou Mihai Bravu
- Liniile de autobuz 123, 135, 223, N111
- Liniile de tramvai 1, 19
Rata criminalității în Vitan
Administrativ, Vitan, face parte din zona de acoperire a Sector 3 iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate 180 de infracțiuni, foarte aproape de media de 178, înregistrată în celelalte sectoare, fapt pentru care Vitan se dovedește o alegere acceptabilă pentru tine și familia ta, astfel că nu trebuie să îți faci griji privind siguranța personală.
Calitatea aerului în Vitan
Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în Vitan Plaza, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Vitan. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.
În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Vitan. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).
Trafic și infrastructură Vitan Plaza
Traficul din jurul ansamblului rezidențial Vitan Plaza este moderat pe toată perioada zilei și nu tinde să se aglomereze sau să ducă la ambuteiaje. Acest fapt se datorează și zonei cu densitate destul de redusă, o zonă în care întâlnim mai mult clădiri mici și case individuale.
Pentru un mediu mai curat și mai sănătos pentru toți, cel mai bine este să folosești, pentru deplasări, metroul. Locuitorii din Vitan Plaza au acces la o stație de metrou chiar lângă casă pentru linia/liniile M1.
Deși nu scapi în totalitate de problemele din trafic, STB-ul este o alternativă mai bună decât mașina personală. Aproape de Vitan Plaza există cel puțin o stație de autobuz cu acces la linia/liniile 123,135,223,N111 . De asemenea, cei care preferă tramvaiul, pot ajunge repede la cel puțin o stație pentru linia/liniile 1,19.
Cei care au copii mici vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată grădiniță, care se află la câteva minute de condus de Vitan Plaza, ceea ce va aglomera traficul. În ansamblu există un magazin unde locatarii pot face cumpărăturile fără să fie nevoiți să ia mașina.
Cu toate că infrastructura din zonă este preponderent formată din străzi mari și late, traficul din zona Vitan Plaza se menține moderat la orele de vârf. Dacă se poate, evită Drumul Intre Vii, în special dimineața și după-amiaza.
Transport public și conectivitate Vitan Plaza
Poziționarea periferică a Vitan Plaza este un dezavantaj pentru cei care au nevoie de acces la transportul public. Conexiunea cu metroul se face în mod direct, existând o stație de metrou pentru linia/liniile M1 în imediata apropiere a ansamblului. În ceea ce privește autobuzul, există o stație STB foarte aproape de Vitan Plaza, la care ajung liniile 123,135,223,N111. Nu în ultimul rând, cei care vor locui în Vitan Plaza vor avea acces și la liniile de tramvai 1,19, existând cel puțin o stație în cartier.
Aeroportul Henri Coandă (OTP) este destul de departe de Vitan Plaza.
Construcție Vitan Plaza
Distincții eDezvoltator acordate Vitan Plaza pentru calitatea construcției sale
Atenția este recomandată
Instalațiile din Vitan Plaza sunt ok dar nu foarte calitative.
DetaliiBine burdușit!
Izolațiile din Vitan Plaza sunt foarte bine realizate, cu materiale bune.
DetaliiConstruit ca o fortăreață
Structurile de rezistență ale construcțiilor din Vitan Plaza duc cu gândul la un bunker.
DetaliiPărerea noastră despre cât de bine construit e Vitan Plaza
Compunem un audit al construcției bazat pe datele colectate de la șantier și de la constructorii clădirilor ce formează ansamblul 6505. Când textul va fi gata, vei putea înțelege dacă dezvoltatorul a folosit materiale de calitate, ce metode tehnice a folosit și cum influențează ele confortul și eficiența energetică a locuinței. Toate aceste detalii sunt deja sumarizate mai jos:
Finisaje Vitan Plaza
Pereți, tavan și uși interioare Vitan Plaza
Acoperire pereți cu vopsea normală
Pereții locuințelor din Vitan Plaza sunt acoperiți cu vopsea lavabilă clasică. Acesta nu este neapărat un dezavantaj, ba chiar permite beneficiarilor să își decoreze casa după bunul plac.
Tavane simple, fără decorațiuni
Dezvoltatorul Vitan Plaza a lăsat tavanele simple, fără baghete decorative sau alte inserții, camerele fiind simple, fără accente speciale.
Uși din MDF
La fel ca în majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi, în Vitan Plaza au fost montate uși de interior din MDF, un material popular în România datorită costului relativ scăzut.
Gresie, faianță și parchet Vitan Plaza
Gresie lucioasă
În Vitan Plaza s-a montat gresie lucioasă, un material care a pierdut mult din popularitate în ultimii ani pentru că este alunecos și greu de întreținut. În plus se zgârie repede.
Faianță lucioasă
Pereții din băile și bucătăriile din Vitan Plaza sunt placați cu gresie clasică, lucioasă.
Nu știm ce parchet s-a montat
Până când nu facem un audit la șantierul Vitan Plaza pentru a vedea exact ce tip de parchet a fost montat, nu putem oferi detalii.
Instalații Vitan Plaza
Instalație termică Vitan Plaza
Centrală pe gaz, în condensare
Centralele termice montate în Vitan Plaza folosesc tehnologia de condensare, prin care eficiența centralei crește cu până la 50% față de cele convenționale.
Distribuție prin calorifere
Încălzirea efectivă se face în mod clasic, prin calorifere, precum în multe alte cazuri. Nu este de mirare că dezvoltatorul Vitan Plaza a ales această soluție, ea fiind ușor de construit. Caloriferele sunt din Oțel, un material rezistent.
Controlul temperaturii centralizat
În locuințele din Vitan Plaza, există un singur terminal de control al temperaturii, deci în toată casa va fi aceeași temperatură.
Instalație electrică Vitan Plaza
Nu e clar dacă s-au folosit siguranțe diferențiale
Nu știm ce tip de siguranțe s-au instalat în Vitan Plaza dar presupunem că s-au folosit disjunctoare diferențiale, cu protecție împotriva curentării.
Circuite simple, fără linii dedicate
În locuințele din Vitan Plaza nu există circuite speciale pentru consumatorii mari, deci cei care vor locui aici trebuie să fie atenți la prize să nu se topească atunci când folosesc electrocasnice de putere mare, precum plitele electrice.
Terminale electrice simple
În locuința auditată de noi, din Vitan Plaza, s-au instalat terminale simple, din plastic . Întrerupătoarele sunt poziționate la înălțimea optimă - aproximativ 120 cm față de sol și sunt normale, fără semnalizare, deci pot fi greu de depistat noaptea.
Instalație sanitară Vitan Plaza
Alimentare din rețea
Cu toate că este cea mai fiabilă sursă, alimentarea din rețeaua municipală înseamnă că locuitorii Vitan Plaza vor avea la robinet apă preponderent epurată și tratată, deci vor fi nevoiți să cumpere apa potabilă. Acest lucru nu mai este ceva neobișnuit, majoritatea populației urbane fiind în situația de a cumpăra apă sau de a purifica apa de la robinet.
Evacuare în rețeaua municipală
Apele menajere din Vitan Plaza sunt procesate de rețeaua municipală. Acest scenariu este cel mai bun pentru orice reședință datorită capacității crescute de procesare oferite de rețelele municipale, dar și datorită respectării în acest fel a standardelor ecologice impuse de UE pentru procesarea apelor menajere uzate.
Nu avem informații despre scurgerile din locuințe
După ce vom analiza locuințele din Vitan Plaza, vom putea determina dacă există sifoane de scurgere în băi, pe holuri și în bucătării.
Izolație Vitan Plaza
Izolația fonică Vitan Plaza
Pereții dintre locuințe au aproximativ 30cm grosime și sunt făcuți din cărămidă
Pereții care separă locuințele în Vitan Plaza sunt construiți din blocuri de cărămidă ceramică, un material bun pentru izolația fonică . Grosimea acestor pereți este de 30cm, ceea ce îi face foarte eficienți ca izolator fonic .
Pereții interiori au aproximativ 13cm grosime și sunt făcuți din
Grosimea pereților care compartimentează locuința este importantă pentru cei care vor să doarmă liniștiți în dormitor fără să audă zgomotul televizorului din living. În cazul Vitan Plaza, pereții interiori au 13cm grosime și au fost construiți din .
Ferestre cu trei foi de sticlă - ”tripan”
Dezvoltatorul Vitan Plaza a montat ferestre cu trei straturi de geam sau „tripan” sau „triplex”, cum sunt ele cunoscute popular. Deși din punct de vedere termic diferența dintre două și trei foi de geam nu este atât de mare, din punct de vedere fonic, aceasta este semnificativă și nu veți avea probleme cu zgomotul din exterior nici când fac vecinii petreceri.
Izolația termică Vitan Plaza
Pereți exteriori din cărămidă ceramică de 40 cm grosime, din care 10 cm izolație cu polistiren extrudat (EPS)
În Vitan Plaza, pereții exteriori ai clădirilor sunt realizați din cărămidă ceramică. Aceasta este un material modern, caracterizat printr-o foarte bună rezistent. De asemenea, alveolele caracteristice bucăților de cărămidă ceramică au capacitatea de a conserva temperatura. Deci, un perete realizat din acest material, care este bine izolat la exterior, va avea o bună inerție termică, menținând răcoare vara și cald iarna, ceea ce sporește semnificativ confortul locatarilor.
Pereții exteriori ai clădirilor din Vitan Plaza au o grosime de 40 cm, cu tot cu izolație, mai mult decât am întâlnit la alte ansambluri rezidențiale noi.
În ceea ce privește izolația exterioară a pereților, dezvoltatorul Vitan Plaza a folosit clasicul polistiren extrudat (EPS), aplicând un strat de 10 cm grosime. O soluție ieftină și destul de eficientă.
Ne lipsesc informații despre izolația termică a acoperișului
Din păcate, nu avem destule informații cât să compunem o părere corectă din punct de vedere tehnic despre izolația acoperișurilor clădirilor din Vitan Plaza.
Nu știm câte camere au profilele ferestrelor
Numărul de goluri de aer din profilele ferestrelor determină gradul de izolație termică, pentru clădirile din Vitan Plaza încă nu avem această informație.
Hidroizolația Vitan Plaza
Ne lipsesc date privind hidroizolația fundațiilor
Informațiile pe care le avem despre Vitan Plaza nu ne permit să compunem o părere relevantă despre cât de bine sunt hidroizolate subsolurile și fundațiile clădirilor, vom reveni odată ce facem auditul la șantier.
Nu știm cum s-au izolat acoperișurile
Din păcate nu putem formula o opinie tehnică despre cât de bine sunt hidroizolate acoperișurile și plafoanele din Vitan Plaza, vom completa aceste informații doar după vizita la șantier.
Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele
Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din Vitan Plaza, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.
Structură de rezistență Vitan Plaza
Structură pe cadre din beton armat
Structura bazată pe cadre de beton este des utilizată în cazul clădirilor înalte, cum sunt cele din Vitan Plaza. Este un sistem constructiv des folosit în toată lumea care prezintă numeroase avantaje în ceea ce privește rezistența la seisme și eficiența în construcție.
Rezistență foarte bună la seisme însă pot apărea avarii
Acest sistem constructiv este folosit de toate clădirile construite după 1977. Mai mult decât atât, el a fost suplimentat cu măsuri de siguranță foarte dure pentru a preveni orice catastrofă. Clădirile din Vitan Plaza sunt construite pe cadre de beton și se supun acestor reglementări, deci probabilitatea ca aceste clădiri să cedeze în cazul unui seism este destul de scăzută.
Rezistență garantată în timp, decenii bune, chiar secole
În ziua de azi găsim numeroase clădiri construite în evul mediu care încă rezistă testului timpului. Majoritatea acestora sunt construite într-una dintre variantele sistemului „pe cadre”. Fie că s-au folosit forme rotunde, precum arcadele, fie că s-au folosit forme perpendiculare precum grinzile din zilele noastre, clădirile construite în acest sistem, la fel ca cele din Vitan Plaza, vor trece cu brio testul timpului și vor rămâne în picioare atât cât va dori omul.
Vitan Plaza Investiție
Distincții eDezvoltator câștigate de Vitan Plaza pentru randamentul în investiție
Neperformant
Cei care cumpără în Vitan Plaza pentru reînchiriere vor fi dezamăgiți.
DetaliiVitan ca investiție
Cartierul Vitan face parte din sectorul 3 și este poziționat în zona de est a capitalei. Față de celelalte cartiere din zone aflate în estul Bucureștiului, chiriile din cartierul Vitan nu sunt foarte diferite, ele înregistrând fluctuații mai mici de 3 procente.
Valorile medii ale chiriilor din cartierul Vitan, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 285 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu două camere: 390 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu trei camere: 460 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu patru camere: 470 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; vile duplex: 1032 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; vile individuale: 1290 Euro pe lună, cu 2 procente mai mari decât media zonei.
Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Vitan sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Vitan atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.
Potențial de revânzare în Vitan Plaza
Preț mare în comparație cu media din București - Est
Prețurile apartamentelor cu două camere din Vitan Plaza se situează peste media zonei, acestea fiind de aproximativ 107610€ în comparație cu prețul mediu al pieței din București - Est, situat pe la 74560€.
Prețurile din această zonă cresc în mod susținut
Fiind amplasat în partea de est a Bucureștiului, aproape de unele dintre cele mai frumoase parcuri ale capitalei, zona din care face parte Vitan Plaza este din ce în ce mai cerută în special de tinerii familiști, de aceea prețurile cresc în mod constant.
Moderat
În comparație cu alte ansambluri, Vitan Plaza este căutat de mai puțin de 100 de utilizatori pe lună, ceea ce ne determină să constatăm că acest ansamblu nu este foarte popular fie pentru că este nou pe piață, fie pentru că dezvoltatorul nu a investit destul în branding. În ambele cazuri, Vitan Plaza rămâne o investiție riscantă.
Potențial de închiriere în Vitan Plaza
Rată de capitalizare de 2.96% pentru un apartament cu două camere
Dacă cumperi un apartament cu două camere în Vitan Plaza, vei putea încasa o chirie de aproximativ 390 EUR pe lună și vei plăti minim 107610 EUR pe apartament, ceea ce înseamnă că va trebui să ții apartamentul închiriat non-stop timp de 22 ani pentru a-ți recupera investiția. În mod realist, vei încasa în medie 4212 EUR pe an și vei plăti cam 350 EUR pe reparații și alte costuri. Statul va lua și el 673 EUR, ceea ce va duce la un randament net de aproximativ 2% pe an.
Clientelă mixtă, imprevizibilă
Pe baza datelor actuale, ne este greu să identificăm exact ce tip de client caută să închirieze în Vitan Plaza.
Recomandăm 2 camere sau studio pentru investiție, dacă sunt disponibile
Vitan Plaza va atrăgea un public mixt, format atât din tineri, cât și din persoane care caută unități relativ ușor de întreținut, de aceea recomandăm investitorilor să se orienteze pe apartamentele cu două camere sau studio-uri. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip duplex s-ar putea să fie mai potrivite datorită prețului care tine să fie mai mic decât la cele individuale.
Facilități pentru investitori de la Vitan Plaza
Rate doar prin bancă
Vitan Plaza nu oferă niciun sistem de rate la dezvoltator, deci cei care vor să achiziționeze aici vor trebui fie să plătească pe loc, fie să apeleze la un credit bancar.
Preț fix, indiferent de metoda de plată
Din păcate, dezvoltatorul Vitan Plaza nu oferă reduceri celor care pot plăti cash iar prețul este același pentru orice tip de client, indiferent că este investitor sau beneficiar final.
Se acceptă doar monede tradiționale
Dezvoltatorul Vitan Plaza nu acceptă momentan plata în niciun fel de criptomonede, preferând valuta clasică (fiat) pentru toate tranzacțiile derulate de acesta.
Vitan Plaza Întrebări frecvente
Cât costă o locuință în Vitan Plaza?
Din datele noastre, prețurile din Vitan Plaza încep de la 107610€, pentru apartamentele cu două camere.
Unde se află Vitan Plaza și cum se poate ajunge?
Ansamblul rezidențial Vitan Plaza este situat în cartierul Vitan din zona estică a Bucureștiului . Pentru a ajunge la Vitan Plaza depinzi de mașina personală deoarece nu există niciun mijloc de transport în comun aproape.
Cum este traficul din zona Vitan Plaza?
Locuind în Vitan Plaza nu vei sta în trafic nici măcar la orele de vârf, acesta fiind relativ liber tot timpul. Pentru a evita orice neplăceri, evită Drumul Intre Vii.
Ce facilități oferă Vitan Plaza locuitorilor săi?
Locuitorii din Vitan Plaza au acces la următoarele facilități: școală publică (în apropiere), școală privată (în apropiere), grădiniță (în apropiere), supermarket (în ansamblu), mall (în apropiere).
Scrie-ne pe [email protected] și spune-ne ce informații ai dori să veți în plus pe această pagină!
