0

Hei! Ești pe cale să faci cea mai importantă alegere a vieții tale: locuința în care vei trăi alături de cei dragi.
Alege inteligent accesând site-ul nostru de pe un ecran mare! Numai așa vei putea profita la maxim de toate informațiile pe care ți le punem la dispoziție!

Belvedere Residences
Belvedere Residences

Belvedere Residences

str. Fabrica de Glucoza, 6-8, zona Pipera, sector 2, București
Actualizat pe 2021-10-14

Prețuri și locuințe Belvedere Residences

Prețuri Apartamente 2 camere Belvedere Residence

Prețuri Apartamente 3 camere Belvedere Residence

Vizitează Belvedere Residences

Comision 0%
Direct Dezvoltator
Răspuns în 24 de ore

Completează formularul de mai sus pentru a trimite o solicitare de vizionare direct la reprezentanții Belvedere Residences.

Descoperă Belvedere Residences!

Te invităm să răsfoiești informațiile de mai jos pentru a afla tot ce trebuie să știi despre Belvedere Residences! Majoritatea acestor detalii se pot găsi doar pe eDezvoltator.ro și, dacă citești cu atenție toate detaliile enumerate de noi, vei ajunge să cunoști acest ansamblu mult mai bine decât agenții de vânzări ai dezvoltatorului.

Belvedere Residences Galerie Foto

Derulează la dreapta pentru a vedea toate imaginile.

Ansamblul rezidential Belvedere Residences din București - Nord
Belvedere Residences
Ansamblul rezidential Belvedere Residences din București - Nord
Belvedere Residences
Ansamblul rezidential Belvedere Residences din București - Nord
Belvedere Residences
Ansamblul rezidential Belvedere Residences din București - Nord
Belvedere Residences
Ansamblul rezidential Belvedere Residences din București - Nord
Belvedere Residences
Ansamblul rezidential Belvedere Residences din București - Nord
Belvedere Residences
Ansamblul rezidential Belvedere Residences din București - Nord
Belvedere Residences
Ansamblul rezidential Belvedere Residences din București - Nord
Belvedere Residences
Ansamblul rezidential Belvedere Residences din București - Nord
Belvedere Residences
Ansamblul rezidential Belvedere Residences din București - Nord
Belvedere Residences
Ansamblul rezidential Belvedere Residences din București - Nord
Belvedere Residences
Ansamblul rezidential Belvedere Residences din București - Nord
Belvedere Residences
Ansamblul rezidential Belvedere Residences din București - Nord
Belvedere Residences
Ansamblul rezidential Belvedere Residences din București - Nord
Belvedere Residences

Belvedere Residences Lifestyle

Supermarket în apropiere
Mall în apropiere
Sală fitness în apropiere

Distincții Lifestyle eDezvoltator câștigate de Belvedere Residences

Bronz Familii cu copii

Acceptabil pentru familia ta

Familiile la început de drum, care locuiesc în Belvedere Residences, trebuie să ia în calcul câteva aspecte, menționate mai jos, care pot fi trecute în categoria dezavantajelor. Unele se vor rezolva în timp.

Detalii
bronz Tineri

Interesant dar nu fabulos

Belvedere Residences este gândit ca un complex rezidențial ce oferă mai mult decât facilitățile de bază. Cu toate acestea tinerii dornici de o viață socială activă și locuri de distracție, vor considera că există multe lipsuri.

Detalii
Bronz Persoane cu dizabilități

Strictul necesar

Deși persoanele cu dizabilități se pot deplasa în Belvedere Residences, gradul de satisfacție este parțial, pentru că mai sunt necesare îmbunătățiri.

Detalii
Neevaluat Mașini electrice

În evaluare

Conduci o mașină electric? Aici vei afla cât de potrivit e Belvedere Residences pentru tine!

Detalii
Neevaluat Animale de companie

În evaluare

Revino să descoperi cât de pet-friendly e Belvedere Residences!

Detalii

Părerea noastră despre viața de zi cu zi în Belvedere Residences

Această secțiune este actualizată periodic. Poți vedea cum arată ziua unui locuitor al ansamblului rezidențial și cum evoluează în timp, în funcție de dezvoltarea și modernizarea zonei în care este construit Belvedere Residences. Vei afla unde îți poți duce copiii la școală sau grădiniță, unde poți face cumpărăturile de zi cu zi și cu ce mijloace de transport public te poți deplasa, dar și multe altele. Vezi detaliile actuale ale acestui ansamblu rezidențial, în cele de mai jos.

Facilități Belvedere Residences Familii cu copii

Școală în apropiere
Grădiniță în apropiere
After-school în apropiere

Belvedere Residences:Cumpărături

Cele mai apropiate magazine sunt în afara ansamblului

Din păcate, cele mai apropiate magazine de unde îți poți face cumpărăturile sunt în afara Belvedere Residences, deci dacă ai uitat ceva, vei fi nevoit să ieși din ansamblu.

Nu ai de unde să cumperi produse naturale

Ai un mall foarte aproape

Locuind în Belvedere Residences, ești foarte aproape de cel puțin un mall, unde vei găsi orice îți dorești pentru a-ți potoli pofta de shopping.

Belvedere Residences:Educație

Găsești școala la câteva minute de Belvedere Residences!

Precum în multe alte cazuri, în interiorul Belvedere Residences nu vei găsi o școală însă ai numeroase opțiuni dintre care poți alege, în apropiere.

Găsești o grădiniță în apropiere de Belvedere Residences

Deși nu există grădiniță chiar în Belvedere Residences, vei găsi multe opțiuni în apropiere. Faptul că nu există o grădiniță chiar în ansamblu nu este neapărat un dezavantaj, acest scenariu fiind întâlnit la foarte multe ansambluri de la noi din țară.

Poți găsi un after-school aproape de casă!

Deși nu se regăsesc în imediata apropiere a locuinței, ai opțiuni pentru ocuparea timpului celui mic și în apropiere de Belvedere Residences, unde vei găsi atât o școală de arte, cât și un after-school.

Belvedere Residences:Recreere

În evaluare

Poți merge cu copilul în parcul din apropiere!

Deși nu există niciun parc în interiorul Belvedere Residences, pentru a putea petrece timp în natură vei putea merge într-unul dintre parcurile din jurul ansamblului.

Ai un loc de joacă aproape de casă!

Cu toate că nu există loc de joacă chiar în Belvedere Residences, vei găsi unul destul de aproape, la câteva minute de condus.

Nu știm dacă se organizează activități cu copiii

Din ce date avem, nu există activități organizate constant de comunitatea din Belvedere Residences care să implice și copiii.

Belvedere Residences:Siguranță

Accesul în ansamblu este restricționat

În Belvedere Residences te simți în siguranță deoarece nu oricine poate intra în acest complex rezidențial. Accesul se face doar pe bază de invitație sau cartelă de acces, deci nu pot intra decât persoane cunoscute, rezidenți sau musafirii acestora.

Se poate circula în viteză

Având în vedere că în Belvedere Residences nu au fost instalate încă limitatoare de viteză, mașinile pot circula după cum vor, iar acest aspect este periculos dacă un copil ar ajunge în stradă.

Zonele de joacă nu sunt împrejmuite

Din păcate, zonele de joacă sau parcurile din Belvedere Residences nu sunt destul de bine împrejmuite, iar copiii pot alerga liberi chiar și în afara acestora.

Belvedere Residences:Curățenie

Întreținerea spațiilor verzi lasă de dorit

Din ce am observat când am vizitat Belvedere Residences, spațiile verzi nu erau așa bine îngrijite, iar florile nu erau îngrijite sau lipseau cu totul. E loc de îmbunătățire.

Găsești coșuri de gunoi la tot pasul

Străzile din Belvedere Residences sunt foarte curate, parțial datorită coșurilor de gunoi montate de dezvoltator în majoritatea locurilor publice. Deși pare banal, acest aspect nu este prea des întâlnit în alte ansambluri rezidențiale din România.

Trotuarele sunt îngrijite și spălate

Trotuarele și aleile din Belvedere Residences par noi, ele fiind foarte bine întreținute și curate.

Facilități Belvedere Residences Tineri

În evaluare
Stație STB
Aproape de mall
Parc mare în apropiere

Belvedere Residences:Transport public

Nu ai acces la metrou

Din păcate, cei care locuiesc în Belvedere Residences nu au deloc acces la metrou.

Ajungi rapid la o stație STB

Locuind în Belvedere Residences, vei găsi în apropiere cel puțin o stație STB pe la care trec liniile de autobuz 135301343.

Stai departe de centru

Belvedere Residences este amplasat la periferia capitalei, deci îți va fi destul de greu să ajungi în centru.

Belvedere Residences:Socializare

În evaluare

Nu există piscină în ansamblu

Din păcate, precum multe alte ansambluri, Belvedere Residences ratează oportunitatea de a oferi locuitorilor săi o piscină.

Nu am știm dacă există terase sau restaurant în ansamblu

Dacă îți place să ieși la o cafea cu prietenii, va trebui să părăsești ansamblul deoarece în Belvedere Residences nu vei găsi nicio cafenea, terasă sau restaurant.

Ai un mall foarte aproape.

Te relaxezi la shopping? Atunci avem vești bune: Belvedere Residences are un mall important în imediata apropiere, la câteva minute de mers cu mașina.

Belvedere Residences:Sport

Nu ai sală de fitness în ansamblu

Cea mai apropiată sală de forță este în afara ansamblului, deci va trebui să ieși din Belvedere Residences pentru a ajunge la ea.

Pentru a face jogging va trebui să ieși din ansamblu

Cei care obișnuiesc să facă ieșiri scurte de jogging vor trebui să caute un parc în apropiere, deoarece în Belvedere Residences nu se poate alerga.

Ai un parc mare în imediata apropiere

Cei care locuiesc în Belvedere Residences vor găsi un parc mare foarte aproape de ansamblu. Aici se pot face ture lungi de jogging sau chiar yoga pe timp de vară.

Facilități Belvedere Residences Persoane cu dizabilități

Rampe de acces în clădiri
Ascensor cu Braille

Belvedere Residences:Persoane cu dizabilități fizice

Există rampe de acces

În Belvedere Residences, clădirile au rampe de access pentru cei care sunt blocați în scaunul cu rotile, iar aceștia pot intra ușor în toate clădirile.

Nu există locuri de parcare rezervate

Din nefericire, persoanele cu dizabilități, care locuiesc în Belvedere Residences, probabil că vor avea probleme cu parcarea întrucât nu există locuri special rezervate.

Tocurile ușilor nu sunt la nivel cu podeaua

Din câte am observat, în Belvedere Residences nu există treceri la nivel cu podeaua dintr-un spațiu în altul, nici în spațiile publice, și nici în unitățile locative.

Belvedere Residences:Persoane cu dizabilități senzoriale

Ascensoarele oferă indicații acustice

Lifturile din Belvedere Residences dispun de un sistem care comunică fonic pasagerilor atunci când se deschid sau se închid ușile sau când se ajunge la un anumit etaj.

Butoanele lifturilor au instrucțiuni în Braille

În lifturile din Belvedere Residences am putut observa butoane cu inscripții în Braille, ceea ce permite operarea lifturilor de către persoane cu probleme de vedere.

Trecerile de pietoni nu sunt semnalizate fonic

Din nefericire, trecerile de pietoni din Belvedere Residences nu sunt semnalizate acustic, fapt pentru care sunt periculoase pentru persoanele care au probleme cu vederea.

Facilități Belvedere Residences Mașini electrice

În evaluare
Stație încărcare în apropiere

Stații de încărcare EV lângă Belvedere Residences

În evaluare
Nu există stație de încărcare în ansamblu
Stații de încărcare în apropiere

În drumul tău spre casă vei întâlni următoarele stații de încărcare:

Brand Distanță Locuri 100-150kWh Locuri 50-100kWh Locuri 30-50kWh Locuri 5-30kWh
Renovatio e-charge la 4 km - 6 locuri - 3 locuri
MOL la 6 km - 2 locuri - 1 locuri
Renovatio e-charge la 8 km - 2 locuri - 1 locuri

Facilități Belvedere Residences Animale de companie

Pet shop în apropiere
Cabinet în apropiere
Parcuri de câini în apropiere

Belvedere Residences:Tratamente și hrană

Vei găsi un pet-shop în zonă

Deși nu există pet-shop în cadrul ansamblului, vei găsi unul în zona în care se află Belvedere Residences sau în drumul de la birou spre casă.

Găsești cabinete veterinare în cartier

În ansamblul rezidențial Belvedere Residences nu există niciun cabinet veterinar, însă cu siguranță vei găsi unul în apropiere.

Cabinetul veterinar oferă și servicii de cosmetică pentru animale

Este normal să ai grijă de aspectul animalului tău de companie, iar pentru asta ai nevoie de servicii specializate. Este bine să știi că la cabinetul veterinar din Belvedere Residences ai, în ofertă, cosmetică canină.

Belvedere Residences:Plimbare

Nu vei putea plimba câinele decât pe stradă

Din păcate Belvedere Residences nu oferă niciun loc unde poți plimba câinele aproape de casă. Găsești opțiuni doar dacă te deplasezi în afara ansamblului.

Ai pădurea aproape!

Ai un câine activ care are nevoie să alerge liber în fiecare zi? Belvedere Residences este ideal pentru tine deoarece vei găsi atât o pădure, cât și o poiană în apropierea ansamblului. Acolo vei putea lăsa câinele să se bucure de libertate fără să deranjeze pe nimeni!

Găsești un lac în apropiere, însă nu este amenajat.

Dacă și câinele tău se bucură când găsește un loc unde se poate scălda, atunci alege Belvedere Residences deoarece aproape de acest ansamblu vei găsi un lac neamenajat, unde blănosul se poate scălda liniștit fără să deranjeze pe nimeni.

Cartier Belvedere Residences

La periferia capitalei
Densitate mare
Trafic aglomerat la ore de vârf

Distincții eDezvoltator acordate Belvedere Residences pentru localizarea sa

Argint Trafic

Ajungi repede acasă

Deși există intervale orare în care circulația este mai intensă, traficul din zona Belvedere Residences nu creează, cu adevărat, neplăceri.

Detalii
Neevaluat Conectivitate

În evaluare

Află cât de bine este conectat Belvedere Residences de drumurile importante.

Detalii

Zonă și împrejurimi Belvedere Residences

Poziționare București - Nord
Administrație Sector 2
Cartier Pipera

Despre Pipera

Zona Pipera este o adevărată inimă economică pentru București, aici regăsindu-se foarte multe clădiri de birouri în care lucrează zeci de mii de angajați. Pipera se află la o distanță de 8 km de piața Unirii și datorită faptului că a devenit un adevărat Hub pentru firmele din IT și pentru diverse corporații, s-a extins semnificativ, în ultimii ani construindu-se numeroase cartiere rezidențiale.

Deși localitatea beneficiază de o rețea de apă curentă și canalizare, destul de puține locuințe noi sunt racordate la acestea. Totuși, localnicii de aici au acces rapid către centru prin intermediul metrului și beneficiază de grădinițe, școli, cabinete medicale și majoritatea celorlalte utilități necesare.

Viața de zi cu zi în Pipera

Pipera Plaza este unul dintre punctele de interes construite recent. Locuitorii zonei se pot bucura și de alte obiective cel puțin la fel de atractive, care îi ajută să obțină o doză mai mare de confort.

Magazine în Pipera
  • Mega Image
  • Pipera Plaza
  • Băneasa Shopping City
Învățământ în Pipera
  • Școala Questfield
  • Școala Olga Gudynn
  • Mark Twain International School
Recreere în Pipera
  • Grădina Zoologică Bucureşti
  • Parcul Regele Mihai I
  • Muzeul Satului Dimitrie Gusti
Transport public în Pipera
  • Stația de metrou Pipera
  • Liniile de autobuz 135, 301, 343
  • Stație de taxi Șoseaua Pipera

Rata criminalității în Pipera

Administrativ, Pipera, face parte din zona de acoperire a Sector 2 iar din ceea ce se poate observa în graficul de mai jos, realizat de cei de la VitalSigns.ro, în anul 2015 au fost înregistrate 250 de infracțiuni, semnificativ mai multe decât media de 178 de infracțiuni din celelalte sectoare. Cu toate acestea, trebuie luat în calcul și faptul că ansamblul Belvedere Residences este departe de ariile cu o cotă infracțională ridicată, deci riscul ca această zonă să fie periculoasă pentru tine și familia ta este scăzut.

Rata criminalității în Sector 2
Grafic realizat de VitalSigns.ro care ilustrează rata criminalității la nivel de capitală pentru anul 2015

Calitatea aerului în Pipera

Calitatea aerului este una dintre cele mai importante informații atât pentru cei care vor locui în Belvedere Residences, cât și pentru cei care se află în tranzit prin zona Pipera. Poluarea aerului este un subiect de maxim interes la nivelul Uniunii Europene, cifrele statistici arătând că, anual, sunt înregistrate peste 350.000 de decese ca urmare a noxelor din aer.

În harta alăturată poți vedea valorile de poluare a aerului asociate zonei Pipera. Datele sunt colectate de rețeaua de senzori pusă la dispoziție de platforma WAQI (World Air Quality Index).

Trafic și infrastructură Belvedere Residences

Infrastructură Străzi foarte late
Ore de vârf Trafic Aglomerat
Restul zilei Trafic Liber

Faptul că se află într-o zonă cu clădiri înalte, deci cu densitate crescută, duce la o supra-aglomerare a infrastructurii rutiere la orele de vârf. În afara acestora, traficul este foarte liber și se circulă normal.

Din păcate, locuitorii Belvedere Residences nu au niciun fel de acces la metrou, deci această metodă de deplasare iese din calcul.

Deși nu scapi în totalitate de problemele din trafic, STB-ul este o alternativă mai bună decât mașina personală. Aproape de Belvedere Residences există cel puțin o stație de autobuz cu acces la linia/liniile 135301343 .

Cei care au copii mici vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată grădiniță, care se află la câteva minute de condus de Belvedere Residences, ceea ce va aglomera traficul. Având în vedere că nu există niciun supermarket în ansamblu, cei care vor avea nevoie de cumpărături vor fi nevoiți să ia mașina pentru a ajunge la cel mai apropiat magazin, ceea ce va duce la aglomerarea traficului.

Deși există bulevarde largi aproape de Belvedere Residences, traficul este destul de aglomerat, mai ales la orele de vârf. De aceea îți recomandăm să eviți Șoseaua Fabrica de Glucoză în special dimineața și după-amiaza.

Transport public și conectivitate Belvedere Residences

În evaluare
Transport public Autobuz
Aeroport 10-15 minute
Autostrăzi Acces rapid A3

Poziționarea periferică a Belvedere Residences este un dezavantaj pentru cei care au nevoie de acces la transportul public. Nu există niciun fel de conexiune între Belvedere Residences și metrou, deci cei care vor să folosească acest mijloc de transport vor fi nevoiți să se deplaseze cu mașina până la cea mai apropiată stație. În ceea ce privește autobuzul, există o stație STB foarte aproape de Belvedere Residences, la care ajung liniile 135301343.

Fiind poziționat în zona de nord a capitalei, Belvedere Residences beneficiază de acces ușor către aeroportul Henri Coandă (OTP).

În jurul Belvedere Residences se află bulevardele principale ale capitalei ce duc atât spre centru, cât și spre ieșirile din oraș. Faptul că ansamblul Belvedere Residences este amplasat în nordul capitalei, oferă acces rapid rezidenților către Autostrada 3 (București - Ploiești), ceea ce îl face ideal pentru cei care se deplasează adesea către Transilvania prin Valea Prahovei.

Construcție Belvedere Residences

Distincții eDezvoltator acordate Belvedere Residences pentru calitatea construcției sale

Neevaluat Finisaje

În evaluare

Ne dăm seama ce medalie merită Belvedere Residences pentru finisaje!

Detalii
Aur Instalații

Durabilitate asigurată!

În Belvedere Residences s-au folosit instalații de calitate, garantate să dureze veșnic.

Detalii
Argint Izolație

Bine burdușit!

Izolațiile din Belvedere Residences sunt foarte bine realizate, cu materiale bune.

Detalii
Aur Rezistență

Construit ca o fortăreață

Structurile de rezistență ale construcțiilor din Belvedere Residences duc cu gândul la un bunker.

Detalii

Părerea noastră despre cât de bine construit e Belvedere Residences

Compunem un audit al construcției bazat pe datele colectate de la șantier și de la constructorii clădirilor ce formează ansamblul 7. Când textul va fi gata, vei putea înțelege dacă dezvoltatorul a folosit materiale de calitate, ce metode tehnice a folosit și cum influențează ele confortul și eficiența energetică a locuinței. Toate aceste detalii sunt deja sumarizate mai jos:

Finisaje Belvedere Residences

În evaluare
Pereți Vopsea și faianță
Pardoseli Gresie și parchet
Uși interioare Lemn stratificat

Pereți, tavan și uși interioare Belvedere Residences

Acoperire pereți cu vopsea normală

Pereții locuințelor din Belvedere Residences sunt acoperiți cu vopsea lavabilă clasică. Acesta nu este neapărat un dezavantaj, ba chiar permite beneficiarilor să își decoreze casa după bunul plac.

Tavane simple, fără decorațiuni

Dezvoltatorul Belvedere Residences a lăsat tavanele simple, fără baghete decorative sau alte inserții, camerele fiind simple, fără accente speciale.

Uși din MDF

La fel ca în majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi, în Belvedere Residences au fost montate uși de interior din MDF, un material popular în România datorită costului relativ scăzut.

Gresie, faianță și parchet Belvedere Residences

În evaluare
Gresie mată

Gresia folosită în Belvedere Residences este modernă, mată, având beneficiu de a preveni alunecarea. În plus este mai ușor de întreținut decât cea lucioasă.

Faianță mată

În Belvedere Residences s-a folosit faianță mată, un material elegant, ușor de întreținut și foarte rezistent.

Nu știm ce parchet s-a montat

Până când nu facem un audit la șantierul Belvedere Residences pentru a vedea exact ce tip de parchet a fost montat, nu putem oferi detalii.

Instalații Belvedere Residences

Termică Încălzire prin pardoseală
centrală DeDietrich
Electrică Linie consumatori mari
siguranțe EATON

Instalație termică Belvedere Residences

Centrală pe gaz, în condensare

Centralele termice montate în Belvedere Residences folosesc tehnologia de condensare, prin care eficiența centralei crește cu până la 50% față de cele convenționale.

Distribuție prin pardoseală

În Belvedere Residences s-a ales încălzirea în pardoseală, o soluție prin care agentul termic este distribuit prin conducte de tip PEX-Al, direct sub pardoselile locuinței. Practic, conductele încălzesc pardoseala la aproximativ 25 de grade iar aceasta păstrează o inerție termică de-a lungul timpului, ceea ce reduce semnificativ energia consumată și implicit costurile.

Controlul temperaturii centralizat

În locuințele din Belvedere Residences, există un singur terminal de control al temperaturii, deci în toată casa va fi aceeași temperatură.

Instalație electrică Belvedere Residences

Siguranțe cu protecție la curentare

În Belvedere Residences s-au folosit siguranțe diferențiale (care previn curentarea), marca EATON .

Circuite dedicate pentru consumatorii mari

Locuințele din Belvedere Residences beneficiază de circuite speciale, dedicate consumatorilor mari. Deși poate să pară un detaliu mărunt, aceste circuite contribuie semnificativ la siguranța locatarilor deoarece permit utilizarea unor electrocasnice cu putere foarte mare precum uscătoarele de rufe, cuptoarele sau plitele electrice, fără a încărca instalația standard a casei. Această supraîncărcare este considerată un factor de risc ce poate duce la apariția incendiilor, iar soluția dezvoltatorului este una inteligentă care oferă un plus important de siguranță.

Terminale electrice simple

În locuința auditată de noi, din Belvedere Residences, s-au instalat terminale simple, din plastic . Întrerupătoarele sunt poziționate la înălțimea optimă - aproximativ 120 cm față de sol și sunt normale, fără semnalizare, deci pot fi greu de depistat noaptea. De menționat că dezvoltatorul a prevăzut locuințele cu un spațiu special pentru router-ul WiFi astfel încât acesta să fie ușor accesibil pentru linia de internet, fără să fie vizibil în casă.

Instalație sanitară Belvedere Residences

Alimentare din rețea

Cu toate că este cea mai fiabilă sursă, alimentarea din rețeaua municipală înseamnă că locuitorii Belvedere Residences vor avea la robinet apă preponderent epurată și tratată, deci vor fi nevoiți să cumpere apa potabilă. Acest lucru nu mai este ceva neobișnuit, majoritatea populației urbane fiind în situația de a cumpăra apă sau de a purifica apa de la robinet.

Evacuare în rețeaua municipală

Apele menajere din Belvedere Residences sunt procesate de rețeaua municipală. Acest scenariu este cel mai bun pentru orice reședință datorită capacității crescute de procesare oferite de rețelele municipale, dar și datorită respectării în acest fel a standardelor ecologice impuse de UE pentru procesarea apelor menajere uzate.

Fără scurgeri în pardoseală

Cei care locuiesc în Belvedere Residences trebuie să fie foarte atenți cu chiuvetele sau căzile lor deoarece aici nu vor găsi niciun fel de scurgere care să prevină inundațiile accidentale.

Izolație Belvedere Residences

Fonică Bună
Termică Bună

Izolația fonică Belvedere Residences

Pereții dintre locuințe au aproximativ 30cm grosime și sunt făcuți din cărămidă

Pereții care separă locuințele în Belvedere Residences sunt construiți din blocuri de cărămidă ceramică, un material bun pentru izolația fonică . Grosimea acestor pereți este de 30cm, ceea ce îi face foarte eficienți ca izolator fonic .

Pereții interiori au aproximativ 10cm grosime și sunt făcuți din gips-carton

Grosimea pereților care compartimentează locuința este importantă pentru cei care vor să doarmă liniștiți în dormitor fără să audă zgomotul televizorului din living. În cazul Belvedere Residences, pereții interiori au 10cm grosime și au fost construiți din gips-carton, adică pereți falși umpluți cu vată sau alte materiale izolante, nu cea mai bună soluție pentru cei care vor liniște în casă .

Ferestrele cu două foi de sticlă - ”termopan”

Locuințele din Belvedere Residences au ferestre cu două foi de geam sau „termopane”, așa cum sunt ele cunoscute în mod popular. Nu este cea mai bună variantă de izolație fonică însă este cu mult mai bună decât ferestrele tradiționale, deci nu va trebui să îți faci griji pentru zgomotul de afară.

Izolația termică Belvedere Residences

În evaluare
Pereți exteriori din cărămidă ceramică de 40 cm grosime, din care 10 cm izolație cu polistiren extrudat (EPS)

În Belvedere Residences, pereții exteriori ai clădirilor sunt realizați din cărămidă ceramică. Aceasta este un material modern, caracterizat printr-o foarte bună rezistent. De asemenea, alveolele caracteristice bucăților de cărămidă ceramică au capacitatea de a conserva temperatura. Deci, un perete realizat din acest material, care este bine izolat la exterior, va avea o bună inerție termică, menținând răcoare vara și cald iarna, ceea ce sporește semnificativ confortul locatarilor.

Pereții exteriori ai clădirilor din Belvedere Residences au o grosime de 40 cm, cu tot cu izolație, mai mult decât am întâlnit la alte ansambluri rezidențiale noi.

În ceea ce privește izolația exterioară a pereților, dezvoltatorul Belvedere Residences a folosit clasicul polistiren extrudat (EPS), aplicând un strat de 10 cm grosime. O soluție ieftină și destul de eficientă.

Ne lipsesc informații despre izolația termică a acoperișului

Din păcate, nu avem destule informații cât să compunem o părere corectă din punct de vedere tehnic despre izolația acoperișurilor clădirilor din Belvedere Residences.

Ramele ferestrelor au 5 camere interioare

Profilele ferestrelor sunt esențiale pentru eficiența termică a unei locuințe. În Belvedere Residences s-au instalat ferestre bazate pe profile cu 5 camere, standardul superior utilizat în România.

Hidroizolația Belvedere Residences

În evaluare
Ne lipsesc date privind hidroizolația fundațiilor

Informațiile pe care le avem despre Belvedere Residences nu ne permit să compunem o părere relevantă despre cât de bine sunt hidroizolate subsolurile și fundațiile clădirilor, vom reveni odată ce facem auditul la șantier.

Nu știm cum s-au izolat acoperișurile

Din păcate nu putem formula o opinie tehnică despre cât de bine sunt hidroizolate acoperișurile și plafoanele din Belvedere Residences, vom completa aceste informații doar după vizita la șantier.

Nu știm cât de bine sunt hidroizolate terasele

Momentan nu putem compune o opinie despre cât de bine sunt izolate terasele clădirilor din Belvedere Residences, vom reveni asupra acestei secțiuni după vizita la șantier.

Structură de rezistență Belvedere Residences

Structură pe cadre din beton armat

Structura bazată pe cadre de beton este des utilizată în cazul clădirilor înalte, cum sunt cele din Belvedere Residences. Este un sistem constructiv des folosit în toată lumea care prezintă numeroase avantaje în ceea ce privește rezistența la seisme și eficiența în construcție.

Rezistență foarte bună la seisme însă pot apărea avarii

Acest sistem constructiv este folosit de toate clădirile construite după 1977. Mai mult decât atât, el a fost suplimentat cu măsuri de siguranță foarte dure pentru a preveni orice catastrofă. Clădirile din Belvedere Residences sunt construite pe cadre de beton și se supun acestor reglementări, deci probabilitatea ca aceste clădiri să cedeze în cazul unui seism este destul de scăzută.

Rezistență garantată în timp, decenii bune, chiar secole

În ziua de azi găsim numeroase clădiri construite în evul mediu care încă rezistă testului timpului. Majoritatea acestora sunt construite într-una dintre variantele sistemului „pe cadre”. Fie că s-au folosit forme rotunde, precum arcadele, fie că s-au folosit forme perpendiculare precum grinzile din zilele noastre, clădirile construite în acest sistem, la fel ca cele din Belvedere Residences, vor trece cu brio testul timpului și vor rămâne în picioare atât cât va dori omul.

Belvedere Residences Investiție

Randament moderat la revânzare
Randament moderat la închiriere

Distincții eDezvoltator câștigate de Belvedere Residences pentru randamentul în investiție

Bronz Revânzare

Există oportunități mai bune

Belvedere Residences nu este cel mai performant ansamblu pentru revânzare.

Detalii
Bronz Închiriere

Neperformant

Cei care cumpără în Belvedere Residences pentru reînchiriere vor fi dezamăgiți.

Detalii
Neevaluat Facilități de plată

În evaluare

Oare cât de mult ajută Belvedere Residences investitorii?

Detalii

Pipera ca investiție

Chirie Studio 400€
Chirie 2 camere 505€
Chirie 3 camere 755€

Cartierul Pipera face parte din sectorul 2 și este poziționat în zona de nord a capitalei. Față de celelalte cartiere din zone aflate în nordul Bucureștiului, chiriile din cartierul Pipera tind să fie cu aproximativ 4procente mai mici pentru garsoniere sau apartamente și cu 1procente mai mici pentru case.

Valorile medii ale chiriilor din cartierul Pipera, conform informațiilor colectate din anunțurile de pe Internet, se împart astfel: garsoniere: 400 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu două camere: 505 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; apartamente cu trei camere: 755 Euro pe lună, cu 1 procent mai mari decât media zonei; apartamente cu patru camere: 880 Euro pe lună, cu 1 procent mai mici decât media zonei; vile duplex: 880 Euro pe lună, cu 2 procente mai mici decât media zonei; vile individuale: 1100 Euro pe lună, cu 3 procente mai mici decât media zonei.

Actualizăm datele din această secțiune iar în scurt timp, aici vei găsi inclusiv informații istorice despre tendințele prețurilor imobiliarelor din Pipera sub forma unui grafic similar cu cel de mai jos. Acest grafic se va actualiza zilnic pentru ca informațiile oferite să fie cât mai relevante. Graficul va ilustra evoluția prețurilor în Pipera atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri și va putea fi segmentat în funcție de tipul de imobil dorit.

Tendința prețurilor la imobiliare în Pipera
Imagine demonstrativă care ilustrează cum vor fi prezentate tendințele prețurilor din imobiliare

Potențial de revânzare în Belvedere Residences

Preț achiziție Conform mediei zonei
Tendința prețurilor Creștere susținută
Prestigiul ansamblului Cunoscut pe piață

Preț normal în comparație cu media din București - Nord

Prețurile apartamentelor din Belvedere Residences se mențin normale, raportate la media zonei. Astfel, un apartament cu două camere începe de la 100345€ în condițiile în care acestui tip de locuință în București - Nord este de 91062.5€.

Prețurile din această zonă cresc în mod susținut

Fiind amplasat în nordul capitalei, o zonă din ce în ce mai râvnită de corporatiști, în special cei de nivel senior, Belvedere Residences se bucură de o creștere constantă a prețului, creștere care adesea depășește media orașului.

Cunoscut pe piață

Ca și notorietate în piață, Belvedere Residences nu este un brand extrem de popular, el fiind căutat pe Google de puține ori în comparație cu alte ansambluri, de aceea nu putem spune că investiția într-o locuință pentru revânzare este momentan oportună în acest ansamblu, cel puțin nu din perspectiva popularității în piață.

Potențial de închiriere în Belvedere Residences

Chiria medie 9.2€/mp
Public țintă Mixt
Unitate recomandată Apartament cu 2 camere

Rată de capitalizare de 4.22% pentru un apartament cu două camere

Dacă cumperi un apartament cu două camere în Belvedere Residences, vei putea încasa o chirie de aproximativ 505 EUR pe lună și vei plăti minim 100345 EUR pe apartament, ceea ce înseamnă că va trebui să ții apartamentul închiriat non-stop timp de 16 ani pentru a-ți recupera investiția. În mod realist, vei încasa în medie 5454 EUR pe an și vei plăti cam 350 EUR pe reparații și alte costuri. Statul va lua și el 872 EUR, ceea ce va duce la un randament net de aproximativ 4% pe an.

Clientelă mixtă, imprevizibilă

Pe baza datelor actuale, ne este greu să identificăm exact ce tip de client caută să închirieze în Belvedere Residences.

Recomandăm 2 camere sau studio pentru investiție, dacă sunt disponibile

Belvedere Residences va atrăgea un public mixt, format atât din tineri, cât și din persoane care caută unități relativ ușor de întreținut, de aceea recomandăm investitorilor să se orienteze pe apartamentele cu două camere sau studio-uri. În cazul în care ansamblul are disponibile doar case, atunci vilele de tip duplex s-ar putea să fie mai potrivite datorită prețului care tine să fie mai mic decât la cele individuale.

Facilități pentru investitori de la Belvedere Residences

În evaluare
Rate la dezvoltator Nu
Discount la plata cash Nu
Plata în criptomonede Nu

Rate doar prin bancă

Belvedere Residences nu oferă niciun sistem de rate la dezvoltator, deci cei care vor să achiziționeze aici vor trebui fie să plătească pe loc, fie să apeleze la un credit bancar.

Preț fix, indiferent de metoda de plată

Din păcate, dezvoltatorul Belvedere Residences nu oferă reduceri celor care pot plăti cash iar prețul este același pentru orice tip de client, indiferent că este investitor sau beneficiar final.

Se acceptă doar monede tradiționale

Dezvoltatorul Belvedere Residences nu acceptă momentan plata în niciun fel de criptomonede, preferând valuta clasică (fiat) pentru toate tranzacțiile derulate de acesta.

Belvedere Residences Întrebări frecvente

Cât costă o locuință în Belvedere Residences?

Din datele noastre, prețurile din Belvedere Residences încep de la 100345€, pentru apartamentele cu două camere.

Unde se află Belvedere Residences și cum se poate ajunge?

Ansamblul rezidențial Belvedere Residences este situat în cartierul Pipera din nordul capitalei. Pentru a ajunge la Belvedere Residences depinzi de mașina personală deoarece nu există niciun mijloc de transport în comun aproape.

Cum este traficul din zona Belvedere Residences?

La orele de vârf, tipic Bucureștiului, traficul din jurul Belvedere Residences este destul de aglomerat. Pentru a ajunge mai repede acasă, te sfătuim să eviți Șoseaua Fabrica de Glucoză.

Ce facilități oferă Belvedere Residences locuitorilor săi?

Locuitorii din Belvedere Residences au acces la următoarele facilități: școală publică (în apropiere), școală privată (în apropiere), grădiniță (în apropiere), supermarket (în apropiere), mall (în apropiere).

Ai și alte întrebări referitoare la Belvedere Residences?

Scrie-ne pe [email protected] și spune-ne ce informații ai dori să veți în plus pe această pagină!

Belvedere Residences Părerile experților

Părerea exprimată în această secțiune este compusă în urma unei vizite la ansamblul Belvedere Residences și reprezintă o opinie subiectivă a experților noștri.